No conoces esta super oportunidad que es la inversión en Fibras, te ayudamos a entender

Bye iiad presenta inversiones inmobiliarias con Karim boodiavi como siempre Un gusto saludarles a todos a todos ustedes que nos escuchan cada jueves a las nueve de la noche aquí en el programa de inversiones inmobiliarias yo soy Karim guiabi les voy a acompañar durante esta hora para platicar y hablar de bienes raíces hoy tenemos un programa especial regularmente dedicamos nuestro programa a ciertas temáticas y vamos a hablar hoy con expertos del sector de las fibras de hecho Tenemos aquí completamente en vivo en el estudio con nosotros en el estudio de la Ciudad de México perdón con nosotros a Gonzalo Romina el director general adjunto de fibra uno y también se enlazará con nosotros un poco más tarde vía zoom Raúl Martínez solares piña Quién es el director general de fibra educa con ellos vamos a hablar del panorama de crecimiento de las fibras y vamos a tener una plática muy conversacional aquí con Gonzalo para entender un poco Cómo invertir de manera inteligente en bienes raíces de la mano de un experto que gestiona miles sino millones de metros cuadrados aquí en México también estarán con nosotros Carlos garcilaso Gómez un asesor profesional en inversiones inmobiliarias para hablar sobre los beneficios del programa especial de generación urbana y de vivienda incluyente que se llama pruby Okay él nos va a ayudar a entender Cómo podemos comprar viviendas a menos de un millón de pesos aquí en la Ciudad de México muchos de ustedes regularmente nos hablan de la necesidad de encontrar propiedades asequibles Así que quédense con nosotros hasta el final del programa Todo esto y mucho más lo preparamos casi como siempre para que ustedes puedan entender Cómo hacer buenas inversiones y movilidades como puedan desarrollar su patrimonio y les invitamos por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales arroba karinésimo o arroba inversiones inmobiliarias TV en instagram nos lanzamos ya de una vez ya que tenemos un programa súper cargado arrancamos nuestros especial fibra con Gonzalo robina el director general ad de fibra 1 y luego en un momento nos conectaremos con Raúl Martínez solares piña el director general de fibra educa Gonzalo es un placer tenerte aquí en el programa te agradezco mucho ya nos haces el favor de venir regularmente aquí en el estudio con nosotros presencialmente agradecemos el esfuerzo y nos vas a platicar un poco del desempeño obviamente de fibra uno o sea atacar algunos temas relevantes sobre el ayudar a entender como tú un inversionista ya muy experimentado que gestiona millones de metros cuadrados millones de millones de pesos de inversión como tú a nivel personal pues piensas bienes raíces cómo lo Has vivido a lo largo de los últimos años y cómo lo ves por supuesto para el futuro ahora antes de que arranquemos sobre esta segunda parte Ayúdanos a entender un poco Qué es fibra uno para quién no Está enterado Quién no sabe del tamaño justamente de esta empresa Bueno antes que nada mil gracias Me siento Bienvenido a este la verdad es que mi agradecimiento a ti en lo personal pero al grupo sabes que que estamos muy cercanos y que felices de compartir con ustedes Las experiencias que hemos ganado a lo largo de muchos años dedicarnos a a esta industria fibra uno es un fideicomiso de inversión en bienes raíces el equivalente a los en Estados Unidos que fibra uno fue el primer fideicomiso que salió al mercado en México hace 12 años ya cumplimos 12 años en el mes de marzo y es el vehículo a través del cual se hace accesible a los inversionistas minoristas el poder invertir en bienes raíces que a lo mejor no lo podrían hacer de una manera directa en una fibra puedes invertir desde cinco mil pesos tres mil pesos 100 mil pesos si tú trataras de invertir en bienes raíces a la mejor pues la inversión mínima que puede ser a lo mejor directamente un departamento una casa de interés social estás hablando 500 700 un millón de pesos que pues de alguna manera no se te hace accesible y por otro lado si lo pudieras hacer Si tuvieras ok Un millón de pesos compra un departamento estás concentrando el riesgo de la inversión en el sector Pues para mí estrella vamos el tema inmobiliario pero vamos lo estás concentrando en una sola propiedad en un solo sector dentro de un solo mercado que si lo haces a través de una fibra fibra uno está invertido tanto en el sector Industrial como en el sector comercial como en el sector de oficinas tenemos algo de hoteles algo de universidades inclusive tenemos presencia en los treinta y dos estados de la república está manejado por profesionales de alguna manera tú te puedes quedar tranquilo a decir tengo mi inversión en bienes raíces cada trimestre estaremos distribuyendo el dividendo que sería el equivalente a la renta que podría estar comprando en tu departamentito de de un millón de pesos sí es la forma de acceder y sin ningún problema el día se te va el inquilino cuando tienes un solo departamento y te tardas 3 meses en o seis meses en volver a traer otro con tu ingreso cero aquí al estar tan diversificados Pues la verdad es que que no tienes ese riesgo cada trimestre va a estar recibiendo un dividendo predecible Sí cierto auténtico y que de alguna manera te puede dar toda la tranquilidad del mundo y sabes lo que mencionas es justamente un poco de las contradicciones del mercado si lo piensas invertir en una fibra debería de ser el primer reflejo de cualquier persona que esté interesada en hacer crecer su dinero protegerlo con un bien raíz o sea tienen teniendo un un activo real detrás de de su inversión pero al mismo tiempo buscando un activo líquido manejado por profesionales y sin embargo Cuál es el número cuál si tienes una idea de Cuál es la proporción de mexicanos que se convierten en esto En lugar de invertir una propiedad Porque siento que está muy arraigado el sentimiento de que necesito tener mi propiedad Aunque valga quinientos mil pesos o 200 mil pesos y que no tenga valor a largo plazo prefiero esto que invertir quizás cien mil pesos en una fibra donde puedo ver el crecimiento de mi inversión a ver tocaste un punto neurálgico punto número uno la cultura mexicana es nos gusta tener nuestros tabiques O sea no es una cultura de que es lo que financieramente más me conviene o no es decir estoy respaldado Tengo la tranquilidad de que tengo mi techo y de aquí nadie me va a sacar Sí pero eh tradicionalmente si tú le preguntas a gente que está en la industria que quieras en el comercio en la manufactura de cosas siempre el primer negocio al que se quieren diversificar y aquello que les generó el negocio de las telas Okay ya junté Conchita me compro un inmueble y dos y tres y ahí voy creciendo pero es siempre una diversificación culturalmente eso lo tenemos eso es una escala repito a quien puede tener acceso a cantidades importantes de dinero pero la forma de hacerlo es en a través de de las fibras es idéntico que eso sí y con un punto que se me olvidó comentarte que tú lo sacaste ahorita con es el tema de liquidez O sea si tú compras tu departamento vuelvo al ejemplo del millón de pesos etcétera el día que lo quieres vender no sabes si te vas a tardar tres meses seis meses un año en venderlo y mientras está sentado en el inmueble costándote el mantenimiento si tú tienes acciones le llamamos acciones pero realmente son certificados bursátiles en una fibra dada la liquidez que estamos teniendo en el mercado hay unas con mayor liquidez que otras sí pero al final cuentas tú el día que tienes la necesidad vas y vendes tu certificados en tu casa de bolsa a través de la bolsa americana de valores y al día siguiente tienes tu dinero y no tienes que venderlo todo Aparte tú tienes tu millón ahorrado en fibras Oye tu emergencia turgencia son 50 mil pesos Pues vende 50 mil pesos equivalentes de tu certificados en cambio Si quieres vender tu departamento o lo vendes todo este de alguna manera pues vas a tener que este que venderlo todo aquí lo vendes Oye y saliste del apuro a los tres meses Pues a los tres meses vuelves a reponer tus 50.000 certificados que vendiste hace tres meses entonces tiene todas las bondades Sí y sin embargo tiene al mismo tiempo este obstáculo mental de que tienes que comprar tu inmueble a través de de de la Bolsa Mexicana de valores y si lo piensas hoy en día lo que hacemos nosotros particularmente en mi sector a las protect que es intentar facilitar la compraventa de inmuebles a través de internet cuando realmente hoy en día es súper sencilla porque podrías hacerlo a través de una fibra a través de la bolsa es correcto eso es muy interesante es es un paradigma interesante ahora me dicen en la en la cabina que ya tenemos a Raúl con nosotros Raúl Martínez solares piña Raúl Cómo estás nos escuchas por supuesto Karen qué tal gusto saludarte gusto saludarte Oye cómo están un gran amigo tuyo está con nosotros en el estudio y antes de pasártelo nada más para decirte hablando con él un poco antes del programa me dijo que tu oficina estaba a cientos de metros de nuestra de nuestro estudio Así que te esperamos la próxima vez que estés aquí en la Ciudad de México fui con el chisme de que tuve que pasar por enfrente de tu oficina para llegar acá sí estamos ahorita en el Foro de emisoras bursátiles de la bolsa por eso no me fue posible acompañarnos en el estudio pero encantado de participar en este programa con el colega y gran amigo Gonzalo es un placer Raúl y Gracias de verdad que estés aquí con nosotros intentamos en el programa ayudar a todos entender cómo funcionan las fibras entonces una pregunta que les voy a hacer a los dos y que me van a poder ayudar a contestar es un poco Cuál es el tamaño de la inversión Todos aquí Nosotros somos una comunidad de inversionistas que yo llamo reetel ok Y aunque seamos buenos inversionistas A lo mejor alguien tiene 10 15 casas que ya sería un portafolio muy grande de bienes raíces aquí en México y en cualquier parte pero ustedes manejan literalmente millones de metros cuadrados Ok O cientos de miles de metros cuadrados Cuál es el Cuáles son los números que nos puedes compartir de fibra uno por favor Gonzalo y después si nos ayudas Raúl a presentar fibra educa que además es una fibra con un segmento un Nicho de Mercado distinto a a la fibra a fibra uno por ejemplo bueno a ver de números por supuesto compartir fibra uno tiene aproximadamente 12 millones de metros cuadrados de área rentable sí seis millones de Ellos están en el sector Industrial que hoy está muy de moda el sector Industrial tenemos inmuebles comerciales por cerca de tres millones y medio y un millón y medio de metros cuadrados de oficina que hoy todo mundo lo considera como el Patito feo del de la industria pero si quieres podemos entrar ahí al detalle nos preguntamos de Con cuánto se puede invertir prácticamente no hay límite inferior lo pueden marcar lo tienes que hacer A través de una casa de bolsa este hay algunas casas de bolsa que te ponen límites mínimos de inversión pero te puedo decir que desde 5.000 10.000 pesos podrías empezar a certificados de cualquiera de las de las fibras y pues irlo creciendo en la medida que puedas un mes que se te sobraron otros cinco mil pesos puedes invertir cinco mil pesos de inmediato en una fibra Sí entonces La verdad es que es la forma de bajar el el la posibilidad de invertir en el sector inmobiliario a ese retail que tú hablas que también hace rato me preguntabas de de Cuántos mexicanos pueden estar invertidos en en fibras nosotros no tenemos visibilidad a esto porque una obviamente no sabemos Quiénes son nuestros inversionistas por el secreto bancario etcétera A través de las casas de bolsa tú puedes comprar y yo no me entero que tú compraste o sea sé que la casa de bolsa timberg hizo una compra de cien mil certificados pero yo no sé quién fue quien los terminó comprando vamos entonces yo no tengo visibilidad a cuantos y la otra forma es hay fondos que tienen dentro de de sus activos fibras y que tú puedes comprar el fondo a o el b y esos indirectamente estás comprando fibras pero este llevamos 12 años y ahí Raúl no me va a dejar mentir tratando de educar un poquito al mercado en este sentido de las bondades que tiene la la inversión en fibras pero si no me equivoco creo que en el país Debe de haber alrededor de 250 a 300,000 cuentas en casas de bolsa pues es el universo potencial al que podríamos estar llegando nosotros necesitamos inyectar una cultura más de inversión y de ahorro en el país Sí pues para que esto se creciera mucho más allá de lo que hoy tenemos en el país y antes de pasársela la palabra un puntito nada más dirías que Entonces tu competidor principal es el Crash fonding alguien que hoy hace lo mismo que tú pero de manera nada regulada como como lo es una fibra Híjole no el el crowdfunding este yo tengo mis mis reservas importantes en ese sentido viví de cerca una experiencia de un crowdfunding en Estados Unidos manejado por unos amigos colombianos que les terminó yendo ahí sí es invertir a ciegas sin saber lo que hay atrás sí este la verdad es que no nos quisiéramos comparar ni por nada a un tema de ese tipo no lo veía más como el tipo de que ellas también tienen esta voluntad y aquí Raúl no dudes en en compartir tu opinión de democratizar la inversión de hacerla lo más sencillo posible desde mil pesos y y con cierta liquidez aunque no hay un mercado secundario tan líquido como en una casa de bolsa obviamente o sea toda La regulación que tenemos nosotros y que hay veces que nos podemos quejar como emisores este de todo ese tema Es simplemente o sea una vez que lo pases dices esto es En beneficio de la certidumbre y la tranquilidad de los guionistas no entonces digo en general la verdad es que son dos productos completamente distintos sí es totalmente una forma de democratizar la inversión en en el sector sí lo es pero con toda la certeza todos los candados habidos y por haber o sea aquí no hay forma de de de tener una sorpresa Raúl platícanos un poco de de fibra y qué opinas al respecto justo de esos puntos que acabamos yo yo te agregaría en relación a lo que comentaban ahorita tú y Gonzalo que en estos mecanismos están diseñados mucho más para tratar de democratizar si es llevarle el término el lado de quien sale a buscar inversionistas o sea en este sentido es es el el que quiera hacer un negocio que está buscando quién le ponga dinero del lado de las de las fibras más bien lo que tenemos Es que democratizar la participación de las personas que buscan invertir que hoy la mayoría de los mexicanos ya están invertidos en fibras nada más que no lo tienen Claro Por qué están invertidos a través de sus cuentas de las Afores que son los inversionistas institucionales más grandes de todo el país y que tienen como un componente muy importante de su portafolio de inversión a las fibras precisamente por las características particulares que tiene este vehículo de estabilidad de tu habilidad de de digamos de revalorización en el tiempo a partir de la inflación del valorización más la generación de las rentas que provoca estas distribuciones que alimentan las cuentas individuales y si eso le sumas el hecho de que por la reforma del sistema de pensiones en los siguientes diez años se va casi a duplicar el tamaño de los recursos que están invertidos en las afueras evidentemente va a haber una necesidad mayor de participar en el sector de las fibras y de que estas estemos trabajando como lo hacemos hoy muy muy arduamente para hacer crecer el valor de sus portafolios y en ese sentido ofrecer mejor retornos a los inversionistas particularmente en el caso de porque vamos a ir al Corte ahora interrumpir Así que Dame dame por supuesto corte regresamos rápido y seguimos con contigo presentar fibra educada vamos a corte y regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos en nuestro especial fibras tenemos en el estudio a Gonzalo Romina el director general adjunto de fibra 1 y con nosotros en la línea a Raúl Martínez solares piña el director general de fibra educa Raúl antes de que tengamos que obtuvimos más bien que que cortar y interrumpirnos por el corte Estamos hablando Un poco de de la importancia de las fibras para democratizar la inversión para el cliente final a diferencia de las del crowdfunding que muchas veces pues viene a apoyar quien Busca fondeo tú nos hablabas de esta diferencia que me parecía muy muy muy acertada platícanos un poco de fibra educa porque no sabía de hecho yo que había fibras especializadas segmentadas con un Nicho de Mercado una tesis de inversión particular te diría que de hecho es poca gente lo sabe porque somos la única a nivel mundial que tiene este esta especialización puntual del sector educativo la tesis de inversiones muy específica hay un sector que está creciendo particularmente en América Latina y en México actualmente que es el sector educativo específicamente al orientado a la educación Privada de costo medio bajo y bajo porque es el único sector que las tendencias y uso demográficas las limitaciones del Estado ante los fiscales para hacer crecer la oferta de las universidades públicas hace que tengas una trayectoria de expansión de la educación superior en México y esto requiere infraestructura Entonces ese es un poco la la tesis central de inversión la fibra educa nació hace Casi cinco años la oferta pública inicial o en el 2018 a finales de de junio del 2018 empezamos con cerca de trescientos cincuenta mil metros de rebote rentable hoy crecimos el 50% estamos en 550 mil metros de ruta rentable los ingresos en cinco años han crecido en 100% y esto tiene el doble componente que es una una de las virtudes de este tipo de instrumentos que la renta es el caso están invitadas a la inflación Entonces los inquilinos tienen que ir aumentando la renta en función de la inflación Entonces eso protege los ingresos y eso es una un mecanismo natural también Para apoyar a los inversionistas porque la rentas están siendo ajustadas por la inflación Y si consideramos la trayectoria que ha tenido la inflación en los últimos años Pues la verdad es que es un mecanismo extraordinariamente importante para la protección de los inversionistas porque aseguró que en estos últimos años con inflaciones muy elevadas los ingresos de la fibra se ajustaran Entonces tienes un doble componente por el crecimiento del portafolio y el segundo por la parte de del ajuste de inflación la latencia es muy sencilla Nosotros somos una fibra muy especializada creyendo que el conocimiento en este caso de un sector muy particular permite adquirir portafolios que le generen valor a los inversionistas en el en un marco donde además privilegiamos mucho los temas de gobernanza los temas de de protección a los derechos en minorías de los inversionistas Hace algunos meses una firma internacional dedicada a los temas de calificación de las gobiernos corporativos nos dio una calificación extraordinaria estaremos entre las primeras diez este norteamericanos temas de gobierno corporativo Entonces en ese sentido la fibra es una fibra especializada de mucho menor tamaño pero aún así somos ahorita ya la tercera fibra por valor de capitalización de Mercado y vemos que somos una alternativa importante para invertir en el sector de bienes raíces pero particularmente con un sesgo específico a este sector subyacente que es de educación que va a seguir creciendo en América Latina y en México y y y para como entrar un poco si quieres en la parte operacional porque es sumamente interesante ustedes invierten esencialmente en la infraestructura de bienes raíces para las escuelas las universidades y dejan operar estas universidades escuelas de diferentes segmentos por especialistas o sea un poco como en el sector hotelero hay quien hoy es dueño del bien raíz y quién opera el negocio verdad Exactamente lo cual te agrega un grado de complejidad desde la perspectiva Inmobiliaria en este sentido a diferencia de un inmueble que lo tienes para oficinas que si se va un inquilino encuentras otros potenciales inquilinos que sustituyan la utilización de ese espacio de oficinas en el caso de una universidad más sustituyas a un operador educativo por otro y le diga saber creo que te perdemos un poco en la línea Raúl también en el momento que regreses con nosotros sí si seguimos del lado de fibra uno hay dos temas importantes que estoy seguro puedes hablar durante horas y conmigo aquí Gonzalo el primero es cuando toco el covid que ya está muy detrás de nosotros el principal reto que veíamos en el sector corporativo era el uso o la disponibilidad importante de metros cuadrados de oficinas y tú viniste aquí mismo para hablar de proyectos de reconversión entonces quisiera que nos compartas un poco de actualidad sobre esto y segundo obviamente platicaste de la cartera del portafolio que está muy balanceado con actividades en el sector industrial y actividades en el sector corporativo y comercial y y obviamente hay una palabra que todos hemos aprendido a a recitar a repitar que es el ahora tú desde tu perspectiva Cuál va a ser este impacto del para el sector Industrial como para la economía mexicana en realidad si si quieres arranquemos con la reconversión y después Platícame de nichoín con lo que me acabas de preguntar Espero que tengas audiencia de aquí a las doce de la noche pero este o continuaremos en el podcast el tema de reconversión efectivamente una lección que nos dejó el covid fue digamos nos desnudó como país en cuanto a la infraestructura al servicio de salud a la población ahí aprendimos que había la posibilidad de crecer de manera importante hay un sector de operadores Y ahorita lo decías lo decía Raúl con el tema de las de las universidades tú lo sacaste a colación con el tema de los hoteles en los hospitales es lo mismo No pero en los hospitales era muy raro que estuviera el inmueble en manos de terceros distintos al operador Sí ahí básicamente los que pudiéramos haber pensado hasta hace cuatro o cinco años yo te podría decir que en la totalidad el inmueble era propiedad del mismo operador entonces la capacidad de crecimiento de estos operadores estaba limitado por el lado económico a poder a desarrollar el inmueble en sí que era la inversión más fuerte que Ellos tenían que hacer para abrir un hospital entonces ahí fue parte de lo que aprendimos y hemos iniciado o fuimos Pioneros también en el sentido decir Okay vamos a hacer una cosa nosotros compramos el inmueble y se lo arrendamos a los operadores que ellos lo equipen pero representa un 20% de lo que anteriormente tenían que invertir para abrir un hospital entonces y dado la caída que había en la ocupación de algunos de nuestros inmuebles de oficinas dijimos Bueno pues aquí está el match perfecto y efectivamente desde edificios completos de oficina tenemos un caso de 30 mil metros cuadrados un edificio que se convirtió en un hospital de servicio completo hasta las cajas bueno los inmuebles donde estaban todos pueden recordar a Best Buy que estuvo en México se salió hace unos años ya del país esas cajas que ocupaban entre dos mil quinientos tres mil quinientos metros hoy se están convirtiendo en clínicas clínicas ambulatorias este clínicas oftalmológicas donde se hacen operaciones láser y cosas de este tipo no entonces hemos sido creciendo dentro del Nicho de salud y yo creo que y lo digo con orgullo apoyando también a la población o sea en la medida que podamos darle más servicios de salud de calidad a buen precio a a los ciudadanos Yo creo que es un ganar ganar para todo mundo no antes de que me contestes a la siguiente pregunta creo que hay un elemento muy interesante que acabas de mencionar cuando en cuanto a la necesidad de la gente de entender que invertir en una fibra sería buena idea porque en realidad están pisando las propiedades de las fibras constantemente cuando hablas de estas cajas Estos espacios ocupados en el pasado por Best Buy o sea hablas de las posiciones Prime que tienes en las grandes plazas comerciales de México y quizás nos puedes compartir algunos de los nombres en realidad yo consumidor cada fin de semana Estoy comprando en estos lugares creando valor para el negocio o sea en realidad debería de estar comprando a mí mismo invirtiendo en la fibra porque así haría sonar la caja dos veces en realidad exactamente le estás Ayudando a quien le estás pagando tu compra le estás Ayudando a pagar la renta Exacto inmueble exactamente Exactamente eso es la lógica a la cual si lo piensas es el racional por el cual deberías de querer invertir en estas plazas comerciales pienso aquí en una en la cual voy regularmente en toro mítica es de ustedes entonces ahí vas es uno de los centros más modernos de las peores más modernas oficinas más modernas que existen y obviamente lo que quieres yo tenía mi oficina Ya en un espacio de que es muy famoso aquí en México y en realidad no lo había pensado hubiera tenido que comprar certificados de fibra uno y así pues me ayudaba en realidad a pagar la renta de mi propio inmueble Qué interesante ahora regresamos al tema ha sido citado como la gran oportunidad de bienes raíces para para México a raíz justamente o a consecuencia de la reorganización de la cadena de suministro a causa del covid tú cómo lo ves oportunidad no oportunidad y en qué sentido va a ser una oportunidad tenemos dos minutos antes de ir a corte y luego regresamos solo para que estés atento del tiempo Okay claro a final de cuentas es una oportunidad única que tenemos enfrente y esto lo he dicho ya en otros foros y lo comparo la oportunidad que tenemos enfrente con el New y ahorita me meto a explicar lo que es en el o cómo veo yo el New shoring pero vamos la oportunidad que tenemos enfrente es tan importante o más importante que la que tuvimos A mediados de los 90 con el primer la firma del primer tratado libre comercio eso es lo que tenemos en frente hoy con el tema del sí y yo más que el covid bueno el covid dejó entrever la debilidad las cadenas de distribución y la dependencia de esa globalización Sí y eso sumado al al conflicto china Estados Unidos eso pues ahora sí que nos cayó del cielo el beneficio no tenemos esa oportunidad Tenemos que trabajar para tomar ventaja de esa oportunidad Y yo te dirían obviamente todo mundo habla de por el tema Industrial se van a venir a plantar a México en el número de plantas de Plantas industriales de manufactura nuevas que van a crear empleos etcétera no pero no solamente va a beneficiar al sector Industrial del que todo mundo hemos hablado y si quieres ahorita más adelante en el siguiente sector te doy detalles duros Porque todo mundo habla de una manera etérea de lo que es New shoring Yo te puedo dar datos Duros de lo que implica y lo que va a implicar para México el New shorning dentro del sector Industrial pero no solamente va a beneficiar el sector Industrial ese sector Industrial va a dar va a generar mano de obra mano de obra que hoy tal vez está en una economía informal que no tiene acceso a una hipoteca para comprarse una casa esa gente va a tener acceso a una hipoteca Sí ya nos tenemos ya no no así que tenemos que cortar regresamos justamente después Gonzalo planos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Espero que están disfrutando tanto como yo estás pláticas que tenemos con estos inversionistas de los más sofisticados que existen en el sector inmobiliario estamos en el tope tope de la cadena alimentaria alimenticia de bienes raíces yo te compararía Gonzalo Romina director general adjunto de fibra uno o Raúl Martínez solares piña al quirowell a este orca que está arriba literalmente de la cadena alimenticia en el océano Pues es lo que es compartir con ustedes de personas que literalmente han vivido han pasado su vida entendiendo Cómo invertir de manera inteligente Así que vamos a seguir disfrutando Raúl creo que ya estás de vuelta con nosotros verdad si nos escuchas Hazme una señal así te vamos a poder volver a excelente así te podemos volver a involucrar en en la reflexión estábamos hablando Raúl ahora mismo de delnia Ok y yo quería que hablemos de esto por porque evidentemente es una oportunidad para México y Todos queremos que la economía mexicana crezca y esto es un beneficio para todos pero tú nos ayudabas a entender Gonzalo qué tanto es una oportunidad para el mercado y muchos de nosotros quizás no lo percibimos de manera correcta qué qué me puedes ahondar al respeto Por favor a ver el tema te decía viene primordialmente por el conflicto que se da entre Estados Unidos y China entonces hay una migración muy importante de productos que se manufacturaban en China empresas que manufacturaban china que se están viniendo a montar a México y Por qué México porque tenemos tres mil quinientos kilómetros de frontera con el país el consumidor más grande del que diga del mundo y por otro lado la pura región Norte de Norteamérica o sea Canadá Estados Unidos y Estados Unidos y México perse ya es una economía increíblemente desde temas de la pirámide poblacional el consumo que se tiene el si tú ves la pirámide de México cómo se complementa con una pirámide de Estados Unidos o de Canadá estoy hablando de pirámide poblacional la juventud que tiene México Comparado a la mejor ya con poblaciones más más grandes más viejas en en Estados Unidos es esta esta región es 100% Autónoma en temas energéticos sí produce y se consume su propia energía cosa que no sucede en ninguna otra parte del mundo Sí y déjame darte datos rápidos que concretos y rápido de lo que representa el New sharing en México en el sector Industrial tenemos aproximadamente 67 millones de metros cuadrados de área rentable Estados Unidos tiene 650 millones diez veces más que México hay por ejemplo mercados como el de Dallas y Forward que tienen solitos 50 millones de metros cuadrados Sí Prácticamente lo que tenemos en todo México Bueno si nos vamos al mercado en China ellos tiene tres mil millones de metros cuadrados cinco veces más que Estados Unidos con que nosotros capturemos el 2 o el 3% de lo que se está saliendo de China que de China se salga el dos o el 3% Para mudarse a México doblamos la planta Industrial que tenemos en México sí es una oportunidad es una locura Y otra comparación México esos 67 millones que te hablo que tenemos de superficie Es mayor que todo lo que hay de la frontera sur de México hasta el cono Sur incluyendo Brasil impresionante Sí entonces esa es la oportunidad que nos está presentando Y eso es el sector Industrial obviamente es la puerta de entrada de los beneficios pero te decía el tema habitacional se va a ver beneficiado va a haber gente requiriendo vivienda esa gente que va a tener ya una vivienda va a tener necesidad de ir a comprar un centro comercial y el otro ya también para el sector de oficinas el otro día platicando con la gente de deloit auditores sí le decía para una planta como la de tesla que que nos anunciaron con con grandes tambores este cuánta gente tú si a ti te dan la chamba de ser el auditor de tesla México cuánta gente tendrías que contratar me dieron una cifra aproximada entre ciento cincuenta y doscientas gentes esas gentes dónde las vas a sentar van a necesitar una oficina Claro sí y así como te digo los auditores van a ser los abogados de tesla los gestores de tesla todos los servicios que necesite tesla pues van a requerir oficinas tarde o temprano sí entonces Esta es una derrama en general para todos los sectores No nada más el Industrial me queda claro que la puerta de entrada es el Industrial pero esa gente y Raúl le consta esa gente también va a tener acceso a una educación que a lo mejor hoy no tiene va a tener el flujo de dinero para poder pagar una colegiatura de nivel medio medio bajo que es la que tienen en fibra educa No justamente él iba a preguntar esto a Raúl pero creo que vamos a intercambiar a cientos te vas a poner aquí Gonzalo y hace las preguntas también Raúl tú justamente pensando en esto ven entonces mirando un ojo muy muy atento las zonas en las cuales se van a desarrollar o las zonas en las cuales el beneficiar para justamente encontrar espacios ubicaciones inteligentes para luego poder ofrecer servicios educativos me imagino por supuesto tiene mucha razón Gonzalo la la las inversiones que van a llegar a México no es la maquila de los ochentas requiere una una intensidad no vista en desarrollo del capital humano y el desarrollo de capital humano requiere educación requiere educación es de ciclo corto requiere una serie de procesos que solamente digamos modelos educativos formales te van a poder dar a las empresas que se sitúan en esas zonas más además como señalabanza Gonzalo y tienes un polo de desarrollo donde está llegando nuevos empleados nuevos trabajadores te van a llevar a sus familias y van a requerir la oferta de ciertos servicios como la educación o ya señalaba Gonzalo las oficinas los hospitales no los centros comerciales Entonces eso es un tema muy importante expansión que vamos a tener en el futuro evidentemente hay hay retos importantes en materia alguno es que no es generalizado las inversiones se van a localizar donde tengas cadenas de comunicación infraestructura que que permitan la la fluidez de los servicios y mercancías hacia hacia Estados Unidos no ocurre esto en todo el país Entonces tienes zonas muy identificadas la educación históricamente sigue la trayectoria de los empleos entonces donde donde más crece la educación es en las zonas donde hay expansión de los empleos por eso la expansión educativa que ha tenido Querétaro el bajío todos estos corredores orientados a las cadenas manufacturadas de exportación Y que además se han incorporado a sectores como el aeroespacial por ejemplo el parte de Querétaro Entonces tienes una una parte muy importante evidentemente hay retos asociados a temas como la energía o el agua que si se resuelven entonces la el aprovechamiento de este potencial de este de esta inversión que va a llegar a México va a ser mayúsculo y puede generar una derrama muy importante que alimenta el crecimiento futuro del país y que además contribuyan a un tema que tenemos como asignatura pendiente que es la creación de empleos bien remunerados estables en distintas zonas del país porque en un país como México donde el 70 80 por ciento del producto interno bruto lo explica por consumo si tú alimentas con mejores empleos tienes un potencial de crecimiento de la economía muchísimo más acelerado el que hemos presentado en las últimas décadas Muchísimas gracias Raúl por este curso así expresa además de economía te lo agradezco Y es la razón por la cual yo estoy aquí en México es la razón por la cual yo creo tanto en en el poder de crecimiento de la economía mexicana y por supuesto del sector inmobiliario todo lo que acaban de mencionar Raúl te agradezco mucho sé que hiciste un esfuerzo por estar con nosotros desde Cancún gracias Nos vemos Ojalá pronto aquí en el estudio Gonzalo como siempre es tu casa de veras la próxima vez te siento aquí yo me siento del otro lado y tú me haces la entrevista eres un rey Gracias por ayudarnos a entender cada vez más Cómo operan las fibras Ojalá regreses pronto aquí en el estudio encantado cuantas veces nos invites y estemos disponibles puestos de estar con ustedes Muchísimas gracias nosotros equipo en lo que nos queda del programa ahora vamos a hablar de una oportunidad de inversión muy interesante lo presentamos en el programa un sábado por la mañana muchos contactaron con ganas de saber más de lo que es justamente el programa entonces tengo con conmigo aquí en el estudio justamente a Carlos Carlos es asesor de inversión inmobiliaria es un asesor profesional que nos va a platicar de manera muy detallada de qué se trata así que arrancamos contigo Carlos cómo estás qué tal Cómo estás Muy buenas noches un gusto Tú y yo nos conocemos así que por esta razón quiero que la gente sepa que hemos trabajado juntos trabajamos juntos eres uno de los asesores más exitosos que tenemos en la red y te especializas en encontrar propiedades aquí que tienen ciertas características cuéntanos Sí cariño Yo me dedico a encontrar oportunidades de inversión prácticamente y hacer el objetivo de Máximo hacer que las personas se encuentren su lugar en México el plugin es el programa de regeneración urbana y vivienda incluyente que se hizo en el año del 2019 impulsado por la por la ciudad de México por la licenciada Claudia sheinbaum en este caso Este programa ayuda a que desarrolladores independientes puedan obtener vivienda de una manera este más asequible más barata para las personas que la quieren comprar Entonces el programa ayuda para los trámites para te facilita muchos permisos te facilita la norma 26 y Esto hace que tú puedas comprar un inmueble a una tercera parte del valor actual del mercado de la Ciudad de México Vamos a hacer una cosa nos quedan un minuto antes de que vayamos a corte y que regresemos vamos a dar las características básicas del proyecto y del proyecto para que la gente entienda y y después nos vas a detallar el proceso tuyo cuando me lo platicaste De hecho yo estaba muy impresionado tú me dices Sabes qué Yo soy capaz de ayudar a alguien a comprar un terreno aquí por menos de 500 mil pesos es correcto construir una casa por menos de un millón de pesos exactamente obtener crédito hipotecario por una duración larga veinte treinta años es un financiamiento que te otorga el gobierno con un 2% de interés sobre el saldo del crédito y lo puedes pagar hasta 30 años los pagos te quedan desde mil quinientos pesos hasta 2500 por mucho entonces Si quieren entender cómo funciona este esquema si les puede interesar y les pueda dar la oportunidad de poder acceder a estas viviendas muy asequibles Pues quédense con nosotros regresamos en tres minutos les vamos a platicar en detalle regresamos continuamos y terminamos este fantástico programa que tuvimos hoy con Carlos garcilaso Gómez asesor profesional en inversiones inmobiliarias que a los nos comentabas antes del corte que tú venías con un programa de inversión aquí en la Ciudad de México en Colonia y en delegaciones de alta plusvalía o con un crecimiento potencial muy importante con un costo menor a un millón de pesos entonces quiero que desglosemos la oportunidad a todos los que no nos escuchan para que todos los que están en el coche trabajando quizás duro a casa ahora que están pensando y yo cuándo voy a poder comprar una casa o un departamento aquí en la Ciudad de México Pues cómo lo puedan hacer y de hecho a todos ustedes les quiero pasar un mensaje muy claro Carlos va a organizar un zoom personalizado de inversión para detallar el programa con ustedes y ayudarles a entender cómo pueden aprovecharlo si están interesados en saber más de Cómo comprar estas propiedades en la Ciudad de México a menos de un millón de pesos con facilidades de pago por favor pónganse en contacto con él al 56 28 02 14 29 es el 56 28 02 14 29 Carlos cuéntanos Pues te comento Caín los precios de estos departamentos son muy asequibles ya que inicialmente tienes que pagar el tema de la tierra y tienes un tiempo cierto para poderlo pagar entre 3 6 9 12 o hasta 18 meses te voy a poner un ejemplo tenemos terrenos en muy buenos lugares Tenemos uno en Tlalpan exactamente a espaldas del hospital médica sur y entre periférico que es un lugar la verdad bastante bueno y de muy alta plusvalía exactamente se encuentra en la Segunda Cerrada de mixtecapa manzana 26 elote 21 en este lugar es la la colonia Cantera y en este lugar estamos solicitando como pago de la tierra 340 mil pesos y tienes para pagarlo hasta diciembre de este año entonces la verdad es algo muy asequible posteriormente que lo termines de pagar entra esto un fideicomiso a favor del gobierno para que el mismo gobierno te otorgue un financiamiento para la construcción y así tú puedas construir tu bueno podamos construir tu departamento y lo puedas adquirir por menos esta inversión que te da el gobierno es de 510 mil pesos entonces en total en este lugar estarías invirtiendo 510 mil más 340 son 850 mil pesos o sea imagínate en un lugar en donde los departamentos No bajan de tres millones de pesos estás obteniendo una propiedad por menos de un millón ahora una de las cosas que me llamó mucho la atención cuando lo mencionaste Es que además estos 500 mil pesos los voy a poder financiar a una tasa del 2% a 20 o 30 años si es increíble el 2% de interés sobre el saldo del financiamiento no es anual no es solo es algo sin soluto solamente vas a pagar el 2% de interés sobre el saldo total o sea de los 510.000 solamente vas a pagar 10.200 pesos durante 30 años de intereses o sea es Algo extraordinario es fantástico y de hecho invitamos a todos los que nos escuchan todos los que están nuestra comunidad de inversionistas que nos mandan mensajes en las redes sociales que siempre dicen cuándo van a tener un producto para la ciudad de México que sea asequible para todos y que pueda permitir hacer inversiones inteligentes a que nos A qué nos contacten A qué nos marquen y que se agenden con nosotros que agenden con nosotros un zoom personalizado de inversión para conocer todos los detalles justamente sobre este producto que estás compartiendo para esto es muy sencillo mandarnos un WhatsApp o hacernos una llamada perdida al 56 28 02 14 29 hacemos un personalizados para ayudarles a entender esta oportunidad el teléfono es el 56 28 02 14 29 ahora cuáles son las condiciones de de adquisición hay alguna restricción sí los requisitos es que no tengas una propiedad en la Ciudad de México ese es un requisito indispensable ya que te vamos a pedir un certificado de no propiedad y ese te lo emite el Registro Público de la Propiedad y del comercio entonces este requisito Es indispensable ahora también tienes que tener una credencial de elector con dirección a la Ciudad de México comprobante de domicilio Ciudad de México y ser mayor de 18 años Esos son todos los requisitos pocos los requisitos porque si lo piensas es un producto que ha sido diseñado para que la gente que no tiene una vivienda hoy pueda alcanzar y acceder a esta vivienda y que tenga pagos de de cuota de mantenimiento perdón pero no de mantenimiento pero de hipoteca muy bajos dos tres mil pesos al mes literalmente Sí y te fuiste alto o sea es entre mil quinientos y dos mil quinientos pesos es increíble increíble e incluso hay hay dentro del programa también hay subsidios Qué es lo que te sucede te premia la puntualidad si tú pagas puntualmente Te bonifica el 15% O sea si tú cumples con tu compromiso que ya se te va a unificar el 15% Y si tú pagas el doble del pago poniendo un ejemplo si te toca pagar 1500 y pagas tres mil te debo Modificar el 20% en tu estado de cuenta te va a salir que que tú depositaste 3600 hay mucha gente de muchos profesionistas que nos escuchan están en el transporte regresando del trabajo están a veces taxistas que cuando les veo me dicen ay Sabes qué Yo quisiera ganar dinero con bienes raíces y el primer paso es que pueda tener mi propia propiedad pero no sé cómo hacerlo en una en una ciudad que tiene costos que aumentan tanto invito a todas estas personas que nos y que nos escuchan cada semana a que puedan saber más de este programa y que nos contacten al 56 28 02 14 29 para obtener información de parte de Carlos aquí Carlos garcilaso Gómez quien es un asesor profesional en inversiones inmobiliarias y que tiene todos los detalles de este programa que se llama pruvi propiedades de menos de un millón de pesos aquí en la Ciudad de México Carlos equipo ya es tiempo de separarnos como siempre va demasiado rápido les invito a que nos escuchen este sábado platicaremos con mucho más tiempo con Carlos justamente de este programa Si no han podido Escuchar todos los detalles es muy sencillo o nos marcan al 56 28 02 1429 o no se escuchan este sábado de 2 a 4 de la tarde Gracias a todos ha sido un placer estar con ustedes te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez 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