Episodio _96_Corregido

presenta inversiones inmobiliarias con cariño muy buenas saludables en esta nueva emisión de mi querido audiencia solcarín Gutiérrez y vamos a pasar una hora juntos dentro del Mercurial el programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de la Ciudad de México aquí en imagen Rayo tendremos para ustedes como siempre toda la información más relevante sobre el sector inmobiliario aquí en México y nos acompañará esta tarde en el estudio Alberto Padilla luengas quien es el director general de brick punto mx nos va a hablar de The crowdfunding nos va a ayudar a entender Cómo podemos invertir de manera inteligente usando el correspondiente y justamente Alberto tiene una larga trayectoria de emprendimiento estoy muy feliz de tenerlo con nosotros aquí en el programa Tenemos también con nosotros ácaros nada para platicar de desarrollo inmobiliario muchos dice siempre me dicen Oye yo quiero maximizar en mis ingresos pues es la oportunidad de él nos va a platicar de nuestra más teclas y también estará con nosotros en el estudio Josefina Moisés Oliver la directora general de amefibra con ella platicaremos del rol de la asociación mexicana de fibras y justamente de cómo ellos piensan participar en la exposición exni 2022 como siempre Alejandra Sandoval nuestra directora de inversiones que nos acompaña el sábado para justamente hablar de oportunidades de inversión y de cómo generar grandes retornos en destinos turísticos Así que les invito a estar con nosotros toda esta tarde vamos a platicar mucho de cómo hacer crecer su patrimonio aquí a través del boom inmobiliario que está conociendo México les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales Karim máximo en linking Facebook Instagram pero también en inversiones inmobiliarias TV directamente la red del programa iniciamos equipo vamos crédito hipotecario HSBC sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta líderes inmobiliarios [Música] y muy bien continuamos con tu programa inversiones inmobiliarias Te saluda Carlos Nava director comercial de neximo y el día de hoy Tengo a una gran invitada una de las testimonios que estuvo con nosotros en una de nuestras masterclass ella es Carla Lara Carla Cómo te encuentras el día de hoy Hola Carlos buenos días me encuentro muy bien y muy agradecida por poder contar mi experiencia en la masterclass de inversiones inmobiliarias Porque para mí fue una gran experiencia Oye Carla cuéntanos cómo estabas antes de la masterclass A qué te estabas dedicando y que te impulsó a tomar esta Master clase realmente no me alcanzaba a pagar algo cosas básicas este mis deudas también yo previamente no tenía experiencia en inversiones inmobiliarias sin embargo el tema siempre me interesó mucho entonces decidí Investigar un poco más antes de Pues de decidir ir a la masterclass y siento que es un tema muy apasionante porque tiene de todo se aprendes muchísimas cosas aprendes a mejorar en cuestiones personales pero también en cuanto a cómo negociar y sobre todo a manejar tu plan de vida y a manejar tus tiempos y Bueno sobre todo también algo que me interesó mucho es que puedes alcanzar unos altos ingresos algo que yo también siento que estaba necesitando porque como te comento yo tenía algunos problemas económicos este yo pues soy diseñadora Entonces por lo tanto sentía que como que necesitaban mayor impulso para poder alcanzar una mayor plenitud personal y financiera Estoy investigando en internet Entonces ya de ahí como que me nació la mayor curiosidad de comprender un poco más de ahondar un poco más entonces sencillo debo decir que pues antes de ingresar a la masterclass yo ya conocía un poco sobre el programa de inversiones inmobiliarias Entonces yo a través de ahí conocí la masterclass pero también encontré en internet que estaba ahí la página donde podía yo este Bueno te mencionaban todo todos los detalles y luego eso me impulsó todavía más a decir No pues este es mi lugar yo sí quiero entrarle aunque yo no haya estudiado sobre esto pero me dio toda la confianza además pues la forma en Cómo se manejó toda la comunicación previa para poder generar bueno para poder ingresar al curso me dio toda la confianza y la seguridad para yo decir No pues aquí yo este es mi terreno este va a ser otro nuevo terreno en el que me quiero desempeñar Y entonces por lo que escucho tu decisión principal fue la parte de ingresos hay algo más que te motivó a decir yo tengo que entrar al sector inmobiliario a la bienes raíces pues la cuestión humana también algo que me gustó mucho en hacer clases es que te enseñan no solamente a hacer negocios sino también a empatizar con el cliente y pues eso también te ayuda muchísimo para mejorar tus relaciones humanas entonces para poder ver desde la perspectiva del otro y poder vender desde ese punto es decir como que te cambia la visión en muchos sentidos y esa fue otra de las partes que también me hizo sentir como como si estuviera en mi terreno porque es un tema que también me gusta conocer a la otra persona para entonces yo poder generarle un bien y que pues ambas partes que salgamos ganando Muy bien pues antes Mira antes de continuar con la entrevista quiero invitar a todos los radioescuchas que quieran entrar a esta masterclass y aprender del sector inmobiliario y transformar su estilo de vida porque como bien lo comentas con un trato tú estás generando de 100.000 a 15 mil pesos y puedes generar más este dependiendo en donde te ubiques Cuál es la zona que vas a buscar y todo esto entonces aquí Lo importante es que todas aquellas personas que quieran Ingresar a esta masterclass vamos a abrir dos fechas el sábado 5 y domingo 6 de noviembre en Ciudad de México y en Guadalajara son eventos totalmente presenciales van a tener un día a Karim budiabí y otro día me van a tener a mí de manera directa donde van a aprender todo el proceso de venta del inmueble de la A a la z y Bueno ahorita Carla nos explicará un poquito de aquellos aprendizajes y que se lleva del curso pero si estás interesada o interesado estás en la Ciudad de México estás en Guadalajara o está cerca de ahí o quieres llegar vale muchísimo la pena un entrenamiento de fin de semana para que salgas con todo lo básico y con Aparte ya algunos de los alumnos que estuvieron aquí salieron con citas y han empezado a cerrar su primera incorporación de inmueble en menos de una semana quieres aprender es un curso teórico pero también muy práctico quieres aprender envíanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 te lo voy a repetir por los que no estaban listos para Tomar nota vayan por un papel saquen ahí la pluma es el 56 33 12 13 14 te lo puedes aprender muy fácilmente porque empieza con 56 33 y después son números secuenciales 12 13 14 Así que a las primeras personas que nos marquen las 10 primeras personas les vamos a una beca del 50% de descuento para que puedan este transformar su nivel de vida vale muchísimo la pena y Bueno pues Carla regresando contigo cuéntanos qué te llevas de este entrenamiento mencióname dos o que te han impactado que digas esto me va a servir mucho y hoy en día puede estar aplicando primero la cuestión de la negociación siento que es fundamental porque Karim nos enseñó de la a la z realmente Cómo debe de hacerse el proceso desde que captas una propiedad hasta que ya cierras la venta entonces todo ese proceso también lo vivimos de forma práctica No solamente teórica entonces siento que eso me dio muchísima seguridad para poder cerrar mi primera venta y yo afortunadamente Sí pude generar una bueno de todas las llamadas que hicimos y pude generar una cita Entonces es todo lo que vimos en este fin de semana me dio la seguridad para poder asesorar al cliente para poder comentarle todos los detalles sobre todas las situaciones financiera pero también en cuanto a investigación de Mercado todos los precios eso también siente que que sal con ese conocimiento que salí como que con muy de forma muy clara la cuestión del marketing pero también de la investigación de Mercado siento que son también cosas muy o herramientas muy fundamentales para poder pues sentirse Como pez en el agua en este negocio entonces siento que fue de lo principal menciono nuevamente también la cuestión de cómo entender al cliente para poder llegar a una negociación y que sea de la forma más eficaz que no te dé mucho tiempo y que pues eso también lo aprendimos que pues el tiempo es súper importante y que entre más rápido lo podamos hacer mucho mejor y eso también lo pudimos aprender en la masterclass siento que son las partes más fundamentales que me dieron mucha seguridad continuar con este pues este o manejan en este ramo de la del sector inmobiliario tal como lo comentas Karim tiene una experiencia Bárbara de negociación el estado en varios países aparte y pues trae yo te podría decir que neximo es una de las empresas que destaca por por llevar una negociación muy completa muy robusta y en el sector mobiliario la negociación es importantísima hay propietarios que a veces pelean El quedarse con un asesor con una comisión del tres del cuatro pero yo como siempre les digo Mira si Estos asesores no son capaces de negociar sus propios honorarios Sus comisiones mucho menos van a negociar tu propiedad Así que yo Por eso mis honorarios son del 6 del 7% les enseñamos a cómo incorporar inmuebles en un alto porcentaje pero siempre agregando valor y ayudando sirviendo a las personas desde la parte del ser no Entonces como bien lo comentas la negociación es sumamente importante para todo esto así que pues Le repito el número de las personas que estén interesadas en aprender a hacer la comercialización inmueble a llevar la negociación a conocer sobre las campañas que tienes que hacer para promover un inmueble todo lo necesario para arrancar tu propia inmobiliaria envíennos un WhatsApp al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14 y ahí alguien les estará atendiendo y así como les digo Carla también nos pueden localizar aparte del programa de radio donde nos podrán ver pues de manera física inclusive en la tele Televisión Abierta También tenemos por ahí páginas de internet pueden buscar también en la página de neximo para conocer más en YouTube para conocer más sobre Karim goodeavi y su servidor Carlos Nava Así que Carla cuéntanos tu recomendarías alguna persona que le interesaba generar altos ingresos este entrenamiento totalmente porque aparte de lo que yo conocía previamente la masterclass me hizo abrir totalmente mis Horizontes Yo pensaba que solamente se podían generar algunos ingresos pero también se crean muchas relaciones y aprendes también como te había comentado a manejar la cuestión personal para poder apoyar a otra persona eso también siento que llena bastante O sea la otra persona puede llevarse un buen resultado pero también uno desde la experiencia humana pero también el de la experiencia financiera siento que es un curso que te puede impulsar muchísimo para poder generar esa plenitud que yo me imagino que Todos queremos en nuestra vida entonces sí totalmente recomiendo a todas las personas ya sea que conozcan del sector pero Incluso si no conocen pero si tienen las ganas de hacerlo y tienen el interés yo les digo no lo duden háganlo y este seguramente van a quedarse con una experiencia así es Carla como bien lo comentas pues este es cuestión nada más de dar un paso de tomar la decisión para transformar tu vida para tener todos los procesos y este es un negocio de personas así como lo dijiste como es un negocio de personas yo les voy a compartir que en experiencia propia Para mí fue un parteaguas entrar al sector inmobiliario porque es un Carlos Nava antes de un Carlos nada después como persona porque te toca trabajar ayudar este y enseñar a personas de todo tipo tanto Hay personas como clientes muy organizados muy ordenados que te dan la información completa correcta al primer instante como hay personas que son más desorganizadas o llega a haber personas inclusive conflictivas o desconfiadas y trabajar con todo este tipo de gente te ayuda a también a tener un crecimiento personal que como yo siempre lo he dicho y he hablado en otros programas es parte de tu misión de vida en esta misión nosotros no venimos nada más a crecer nacer reproducirnos y morir sino que venimos algo más y cuando tú identificas cuál es tu misión y trabajas alineado sobre tu misión la vida te cambia porque todos los días son viernes todos los días te mueves con pasión todos los días te levantas con una sonrisa con mucha energía con muchas ganas de hacer las cosas así que bueno pues te agradezco muchísimo Carla no sé si quieras complementar algo más para las personas que nos están escuchando de qué te llevas y Qué estarás ahora haciendo Y cómo este entrenamiento transforma tu vida de aquí en adelante Bueno pues reitero nuevamente me cambia la visión en muchos aspectos tú entras pensando que va a ser de una forma y sales pensando que es de otra totalmente muchísimo más enriquecida entonces vuelvo también a decirles a las personas que todavía tengan esas dudas yo Les comento yo tenía temor por la forma en que yo no conocía del sector Yo nada más tenía un poco de investigación previa Pero salí con muchísimas herramientas también en cuestión de marketing en Cómo hacer crecer tu negocio Cómo empezar de cero como generar tu propio emprendimiento Entonces esto realmente es para las personas que tienen que tengan la decisión o que hayan tomado la decisión de cambiar su vida estoy segura de que no se van a arrepentir de que van a tener una nueva forma de incluso de ver la vida no solamente el sector inmobiliario entonces siento que es algo muy integral y que en todas las personas tienen deben de tener la oportunidad de tomar agradezco muchísimo Carla Carla Lara por esta entrevista y bueno todos los interesados los veo el sábado 5 y domingo 6 de noviembre vamos a estar en dos sedes Ciudad de México y Guadalajara Karim de aviso servidor Carlos Nava vamos a estar al un día en un lado el otro día en el otro Así que todos los interesados recuerden envíen un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y por haber escuchado Este programa te vamos a dar una beca del 50 por ciento Así que seguimos en tu programa inversiones inmobiliarias crédito hipotecario HSBC sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presentó inversiones inmobiliarias con Karim budiabí regresamos inversiones inmobiliarias con Karim budiabí continuamos crédito hipotecario HSBC sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta [Música] y continuamos con tu programa de inversiones inmobiliarias y me encuentro en nuestra sección favorita de joyas de inversión con nuestra invitada de lujo que es Alejandra Sandoval directora de inversiones inmobiliarias Hola Alejandra coméntanos Qué Nos traes el día de hoy Cuáles son estos tips para invertir en bienes raíces de manera inteligente Hola Carlos buenas tardes Gusto en saludarte gusto en compartir una vez más esta sección con nuestra comunidad de inversionistas y bueno Vámonos rápidamente Carlos hoy tengo tips para invertir en bienes raíces de manera inteligente te diría que de manera muy simple son tres los aspectos o Los criterios de inversión el primero si me permites por favor arrancar Carlos es detectar las zonas más rentables el segundo tip sería utilizar Data creíble es importante además verificar el origen de la información sobre la cual se tomarán decisiones por ello Carlos que requiere confiar en datos oficiales como los que provienen por ejemplo de la secretaría de desarrollo urbano y vivienda de la Ciudad de México la seduvi del catastro además de información pública de otras plataformas digitales de compra y renta de inmuebles de esta manera Carlos Se puede saber con mayor detalle las características del inmueble como ubicación dimensión número de pisos amenidades precios en los que se cotiza entre otros continuamos nos habías dado dos tips para invertir dinero nos vamos con el tercero Carlos muy simple generalmente la compra de un inmueble conlleva demasiados trámites y tiempo que pueden reducirse de forma considerable con el uso de tecnología por eso los usuarios pueden encontrar rápidamente una propiedad que sea de interés y que se adapte a lo que buscan a través de soluciones como contactar directamente con El vendedor no esa ese sería te diría yo una forma de reducir los tiempos Ahora sí si te parece avanzamos con Los criterios de esta joya de inversión Carlos buenísimo sí es importante porque yo como inversionista o que ya cuide esos tres pero esto de invertir de manera inteligente está muy interesante por dónde empezarle claro lo primero es pensar en las garantías del inversionista que es algo que les comento en los zooms de inversión invertir de manera segura segundo con la mejor ubicación tercero que se asequible Y por esa razón al ser asequible me refiero a que sea completamente accesible en precio y tengo las características de uno de los destinos más importantes y en tendencia internacional aquí te quiero hablar sobre una inversión hotelera en Cancún de acuerdo Quiero acotar una un dato muy interesante con la audiencia esta será dado el contexto que tenemos actual en la parte financiera esta será la última ocasión Carlos en que nosotros vamos a dar todo el el la factibilidad en el esquema de pago para nuestros compradores qué te quiero decir con toda esta factibilidad como tú sabes Carlos y la audiencia lo tiene que tener súper bien entendido las listas de precio de un desarrollo en una preventa se tienen que incrementar de manera natural mes con mes de acuerdo algunas lo reportan de manera significativa cada mes otras cada bimestre otras cada semestre Eso depende de qué del tema que siempre Les comento la ley de oferta y demanda por eso Carlos aquí lo que les quiero decir es como las listas de precio naturalmente tienen que aumentar cuando nosotros los azores inmobiliarios les decimos Esta es la promoción del mes es porque realmente ese precio de lista ese esquema de pago se ajusta a la demanda que tenemos en ese momento cuando tenemos un proyecto tan demandado como el que voy a comentar Pues bueno lo que les decimos Es última ocasión como van a incrementar de manera muy significativa bastante significativa Carlos la lista de precios vamos a dar por última ocasión esta oportunidad con un esquema de pago increíble y van a poder entrar a un webinar este domingo Les vamos a compartir los dos horarios que tenemos este domingo va a ser el único webinar que vamos a tener para nuestra comunidad de inversionistas para que justamente Carlos las personas que estén interesadas en el esquema de pago puedan entrar Ahora sí Les comento punto número uno emocionado a toda la audiencia Álex por favor ya Dinos cuál es esa oportunidad de inversión claro te platico y a ver si podemos Tomar nota por favor de Los criterios punto número uno hay algo que casi no se Comentan los webinar si es un punto con el que yo regularmente inició la tasa de ocupación la tasa de ocupación tiene una relación completamente directa con el destino en el que vas a elegir tu inmueble siguiente punto Carlos es una inversión hotelera estás comprando bajo régimen de propiedad en condominio individualizado así como adquiriste tu departamento tu casa actualmente con la mayor certeza jurídica así estarías comprando con esa misma figura legal dentro de un hotel porque es un hotel que se encuentra sobre una de las dos avenidas principales en Cancún que muchos la deben conocer es Bulevar Luis Donaldo Colosio entonces hablamos de una inversión hotelera de comprar propiamente una habitación que se llama loco pero yo siempre se los digo de manera muy práctica es una habitación de acuerdo que tiene lo básico tiene lo básico de cualquier huésped que se hospeda ahí por un congreso por por evidentemente algún tema de supervisión cualquier cosa que tenga que ver con pequeños medianos y grandes empresarios que van por viajes de negocio Ese es el target que tenemos viajeros de negocio porque porque estamos a 19 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún siguiente full de rentas aquí muchos en muchas personas de la comunidad tenía muy importante no para los inversionistas Cómo está la parte de la renta la rentabilidad que te deja eso es lo más interesante de todo primero que nada que es full de rentas recibes el pago bimestral de tus rentas sin encargarse ni de rentarlo ni de amueblarlo ni de nada porque viene completamente equipado este está súbito tiene absolutamente todo porque porque tiene que estar homologado el diseño tiene que haber absolutamente todo perfecto reitero y homologado es un esquema al que la mayoría de los inversionistas tan inteligentes que tengo sumándose a estos webinas que damos todos los domingos en dos horarios distintos Carlos eso es lo que le permite a la gente poder saber que es la opción adecuada ahora el teléfono Carlos rápidamente voy a dar el teléfono del del programa de radio para que se pongan en contacto y ajenden su zoom de acuerdo vamos a tener dos horarios ideales este domingo para que las personas se puedan sumar a estos zooms que damos son zooms de promedio 15 20 minutos y yo les diría último esquema de pago el teléfono es 56 2802 14 29 repito el número Carlos 56 28 02 1429 ahora precios promociones y me preguntabas hace un momento Carlos Cuánto es lo que nos podría dejar esto en rendimiento muy simple pensemos en el retorno de inversión de un loco reitero 1.8 millones de pesos más descuentos el retorno está para todos los que hoy en día están en casa de bolsa que se encuentran en fondos de inversión en crowdfunding que es fondió colectivo o en cualquier otra forma Carlos que les genere un rendimiento el retorno de inversión Aquí está entre El 10.48% anual y hasta un 12.90% anual lo que te deja en 370 mil pesos anuales en tu peor escenario y hasta 208,708 pesos anuales qué te parece esta cantidad Carlos buenísimo buenísimo Pero entonces yo ya quiero entrar yo a invertir te mando Te llamo al 56 28 02 14 29 y con eso agendamos un webinar donde ya va a haber un grupo de expertos explicándome todo esto que estás hablando Ya a mayor detalle verdad Carlos aquí es muy importante que me ponga mucha atención la comunidad de inversionistas este retorno de inversión nos genera entre 170 mil pesos anuales en el peor escenario y hasta 208,780 pesos anuales en el escenario de ocupación más alto con base en las proyecciones del desarrollo el desarrollo solamente tiene Carlos para eso Los invito al webinar solamente tiene cuatro escenarios de tasas de ocupación perfectamente medidas 65 70 75 y 80 por ciento de ocupación es lo que nosotros proyectamos en un cotizador que explico a la perfección en el webinar que voy a dar este domingo en dos diferentes horarios lo único que yo le pediría a la audiencia es que por favor nos compartan un mensaje de WhatsApp al siguiente número y de inmediato les vamos a regresar un mensaje con la liga de registro para cualquiera de los dos horarios que son completamente son por la mañana y luego por la tarde son completamente favorables para la comunidad de inversionistas El teléfono es reitero para registrarte al webinar de oportunidades de inversión con esquemas y precios únicos el teléfono es 56 2802 1429 lo repito nuevamente Carlos porque como bien sabes a veces la comunidad de inversionistas viene manejando vienen en el auto o se alcanzan a orillar envíennos una alerta si no pueden enviar ahorita un mensaje de WhatsApp marcarnos rápidamente para registrar el teléfono y les vamos a regresar un mensaje de WhatsApp y una llamada para poder concretar el horario de ese zoom en el cual van a participar el teléfono es 56 28 02 14 29 son dos grupos máximo 25 asistentes por grupo no pueden ser más por qué sabemos que tiene que ser más personalizada la atención en las dudas entonces ese es el teléfono 5628 02 14 29 y ahora sí recuerden estamos hablando de un proyecto para entrega diciembre 224 con pool de que viene completamente amueblado una empresa administradora lo va a rentar por ti el precio es desde 1.8 millones de pesos en el caso de loco más descuentos más esquema de pago y en esquema de pago quiero darte una gran noticia Carlos es el último mes el último mes oficialmente porque ya va a cambiar la lista de precios nos vamos a actualizar y va a subir de manera importante es el último mes Carlos en el que damos 30 o 50 por ciento de enganche cualquiera de estos dos que elijan Carlos cualquiera de estos dos porcentajes de enganche Es primera vez que los vamos a dar con la oportunidad de enganche diferido en tres mensualidades ese enganche que vas a pagar lo vas a ir en tres meses y luego también va a ser última vez que damos 6 12 18 y hasta 24 mensualidades no teníamos el esquema tan holgado y Carlos reitero porcentaje de enganche diferido en tres meses y hasta 24 mensualidades lo cual Carlos Cuando vean el cotizador se van a dar cuenta de que estos 1.8 millones de pesos lo van a poder pagar de manera muy asequible de aquí hasta diciembre del 224 Y si alguien nos pide Carlos por ejemplo un rendimiento mucho mayor si alguien dice no me interesa tanto el loco Yo busco el doble o el triple de rendimiento tenemos la opción desde cerca de tres millones de pesos en pago de contado también Habría que ver que tienen por supuesto quiero que lo sepan 30 de enganches 50 de enganche y también diferido y también hasta 24 meses y les interesa la Suite reitero que en pago de contado promedio cuesta alrededor de 3 millones de pesos último criterio Carlos último punto importante no se puede habitar es una inversión hotelera en donde la tasa de ocupación es muy importante pueden ocuparlo 14 noches al año en temporada baja Pero esto no es para las personas que vienen a viajar por un tema de descanso es para viajeros de negocio y buscamos Carlos que nuestros inversionistas tengan la mayor tasa de ocupación Por esa razón solo se puede utilizar 14 noches al año en temporada baja Aquí les pediría no lo vayamos a confundir con un tiempo compartido porque para nada es un tiempo compartido esto es un activo es una forma de generar un flujo constante bimestral de pago de rentas en donde tú no importa Carlos fíjate nada más no importa si estás en Monterrey Guadalajara Chihuahua Ciudad de México Puebla Querétaro Tlaxcala Veracruz no importa desde qué parte de la República te encuentras y vas a adquirir acabo de mencionar las ciudades de donde son la mayoría de nuestros clientes y en realidad la gente no se tiene que preocupar por desplazarse para equipar su departamento pero tampoco para rentarlo porque es una gran oportunidad en donde alguien más Lo va a operar por ti y además va a tener un sello de una firma hotelera de Gran prestigio en la torre que está del lado derecho en la esquina superior ahí se va a ver esta marca de este hotel que todo el mundo conocemos que no puedo mencionar porque no se pueden decir marcas Carlos Esta es la garantía y la puerta de entrada para que todo el mundo que ya conoce el estándar de esta firma hotelera entra hacerlo y la gente viva ahora sí que contenta recibiendo el pago de sus rentas Qué te parece Carlos y pues nada más para corroborar lo que tú decías Yo marco al 56 28 02 1429 y va a haber un equipo de trabajo ahí atrás que me van a agendar un webinar para que me desglosen todo esto que estás diciendo a detalle y me den una atención personalizada Es correcto vale es correcto Carlos muy simple el equipo te va a registrar lo único que tienes que hacer es enviar un mensaje de WhatsApp conocer y entonces tengo dos horarios Carlos lo repito 12:30 de la tarde 2 de la tarde Tú decides inversionista que me estás escuchando o no tienes que ser un potencial inversionista puede ser como ya nos ha pasado tu primera inversión tú decides si prefieres 12:30 O prefieres dos de la tarde muy sencillo enviamos una alerta una llamada rápida o de preferencia si no vienes en el tráfico si no despejando enviar un mensaje de WhatsApp al 56 28 02 14 29 repito 56 28 02 14 29 y con ese mensaje de WhatsApp vamos a inscribirte de manera automática Este webinar vas a recibir la liga de zoom y nos conectamos este domingo Perdón Carlos pero para hacer Cancún uno menos de 1.8 millones de pesos en una habitación con renta garantizada bimestral que qué más podemos pedir Carlos buenísimo pues te agradecemos mucho Alejandra Sandoval directora de inversiones inmobiliarias y pues Seguimos aquí en tu programa inversiones inmobiliarias continuamos crédito hipotecario HSBC sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presentó [Música] continuamos aquí en inversiones inmobiliarias súper feliz de tener con nosotros a Alberto Padilla el director general de brick punto mx y para el promocionar un poco especial que sin duda Alberto no estará haciendo yo se los voy a comentar Alberto es un poco uno de los padrinos vamos a decir del ecosistema de internet aquí en México yo le conocí ya hace mucho mucho mucho tiempo cuando estaba involucrado en otras personas que fue comprada por una empresa francesa quien habla blablacar Y él ha puesto sus manos o Sus consejos sus sabidurías su mentoría y muchas de las empresas de tecnología que han tenido mucho éxito así que tenemos un honor de tener con nosotros alguien que sin duda nos va a hablar de emprendimiento de inversiones inmobiliarias y que tiene una larga trayectoria tanto de éxitos como quizás de aprendizajes o de Fra Pero esto es el proceso de crecimiento de cualquier emprendedor y un emprendedor que solo ha tenido éxitos no es un emprendedor Alberto Espero que te haya gustado esta intro para mí es un placer tenerte aquí con nosotros Muchísimas gracias Karen me encantó y sí sí sí muy me siento muy identificado he tenido muchos fracasos los que he aprendido mucho así que pues encantado de compartir con ustedes y con la con el auditorio mis aprendizajes y lo que pueda aportar en el tema bien pues sin duda habrá otra oportunidad de de invitarte para hablar exclusivamente de esto porque muchos aquí están con muchas ganas de entender y más bien de reconocer que este proceso de aprendizaje Pues lleva ciertas etapas para luego poder lograr el éxito pero hablemos de brick Okay Ayúdanos a entender primero que es brick que hace y cómo cómo operan Claro que sí con todo gusto te platico Mira brick punto mx así le llamamos normalmente por nada de que brick es medio común este te le pones el punto mx es una plataforma de crowdfunding inmobiliario o fondo colectivo inmobiliario Qué quiere decir es un lugar en donde se reúne dinero de muchas personas para invertir en proyectos inmobiliarios y esto tiene digamos dos aristas por un lado para la persona que invierte o las personas que quieren invertir es una oportunidad para poder acceder a proyectos inmobiliarios con montos muy pequeños qué tan pequeños desde 500 pesos Cómo puedes invertir pues puedes invertir en proyectos de deuda es decir prestándole a un desarrollo inmobiliario o invertir en proyectos de capital en donde te hace socio de un proyecto inmobiliario que te va a generar rentas y por el otro lado es un vehículo de financiamiento para desarrolladores o para proyectos inmobiliarios alternativo Qué quiere decir que es una manera nueva o alternativa de conseguir capital para el proyecto ya sea como deuda es decir pidiendo prestado o consiguiendo socios a través de esta plataforma no de manera resumidas eso es lo que hace brick todo basado en internet o herramientas tecnológicas basadas en internet para que desde la comunidad de tu sillón con tu celular puedas hacer tu inversión Dar seguimiento ver cómo va mis pagos es decir reinvertir etcétera no de esa de eso se trata Breaking punto mx quisiera que nos hables un poco de de casos de éxito que hablaste de inversiones desde 500 pesos pero Quizás tú puedes platicar de Cuál es el ticket promedio en realidad en la plataforma y dos Sí si yo soy un joven o un hollín que arranca en en en mi carrera y tengo ahora en estas ganas de empezar a invertir pero no lo puedo hacer A través de la compra de un inmueble entero porque no tengo el recurso qué caso de éxito podías compartir con nosotros Claro sí mira y creo que es muy relevante la pregunta porque el el monto invertido también refleja justamente un poco la evolución de las personas como inversionistas como te decía se puede invertir de 500 pesos sin embargo el ticket promedio de entrada es decir si nosotros cerramos todas las primeras inversiones de una persona el promedio son 35 mil pesos no nos dice mucho el promedio porque hay unas de 500 pero hay unas de 500 mil pesos no Entonces es como una varianza muy muy pero vamos a vamos a pensar 65.000 Pues el promedio Pero qué pasa después de un año lo que hemos visto es que el promedio de inversiones de un usuario sube hasta 115 mil pesos una de las preguntas que muchas veces me hacen mis amigos que invierten en este tipo de plataforma de fondo colectivo es porque genial los retornos son fantásticos porque veo en la plataforma retornos de 15 20% entonces es genial Pero cuál es mi capacidad a poder luego sacar mi dinero si quisiera hacerlo Sí claro este y es muy buen punto tenemos dos tipos de proyectos y entonces te platico de cada uno de los casos los proyectos de deuda son como te decía le prestas dinero un desarrollador inmobiliario no ahí qué pasa con los plazos pues van a ser plazos que van desde los 12 hasta los 30 meses porque porque es la la vigencia el crédito entonces ahí tu capacidad de sacar el dinero pues va a ser simplemente cuando el desarrollador pague de vuelta Cuál es el riesgo mayor pues que no pague Y para eso se garantías Entonces le pide que ponga el inmueble el terreno en garantía y lo que hacemos que normalmente pedimos un dos a uno es decir que valga por lo menos el doble lo que nos está poniendo garantía contra lo que le hemos dado de dinero entonces pero relaciones no pagan tomamos la garantía se venden Se remata tenemos hasta un buen colchón para rematarla y de ahí se recupera el dinero entonces en el caso de deuda la liquidez que tú puedes tener como inversionista es esperarte a que termine el plazo afortunadamente muchos desarrolladores pagan a veces anticipadamente y eso pues puede ser bueno puede ser malo puede ser bueno pues porque ya tienes tu dinero de vuelta puede ser malo porque tal vez traías una muy buena taza y te hubiera gustado que durara más pero bueno excelente justo te iba a preguntar para concluir nos queda un minuto para darte una idea en En cuál es el futuro de para break los próximos siete diez años Hacia dónde van Pues mira primero en proyectos internacionales que ya tenemos varios tenemos algunos en Estados Unidos pero qué quiere decir que tú desde México con tu cuenta Banco en México puedes invertir en proyectos que están sucediendo en otras partes del mundo nos parece muy relevante Espe vamos a poderlo hacer también viceversa es decir que gente de otra parte del mundo pueden ver tienen proyectos en México que luego resulta Muy atractivo para gente centro y Sudamérica México recetas bien atractivo Ese es una y la otra es pues ahora sí que la evolución de herramientas para ti como inversionista tu comunicación con el desarrollador y tu creación de portafolio ya sea compraventa en mercado secundario armar portafolios más diversificados estadísticas etcétera No creo que estamos en la parte inicial de break o sea que son siete años ya es la parte inicial y hay todo un mercado gigante por por crecer como plataforma no sin duda el futuro para las inversiones inmobiliarias invito de hecho a toda nuestra comunidad de inversionistas y tienen ganas de tener una atención personalizada y quizás un poco más de detalles sobre cómo empezar a invertir en fondo colectivo pues Pónganse en contacto con el número de la producción El de siempre el 56 28 02 14 29 56 28 14 29 y nuestro equipo de inversión sin duda les ponga en contacto con el equipo de break.mx Un gusto tenerte con nosotros Alberto Alberto Padilla director general de breach como les decía Siria como nos gusta decir aquí padrino casi podíamos decir del ecosistema aquí en México te saludo Alberto y será con mucho gusto que nos veremos en la comunidad por acá en el mercado un gustazo verde y gracias por invitarme [Música] Oye si siempre tuviste ganas de entender Cómo entrar en el sector de la construcción Quizás tienes una un pedazo de chera que quieres desarrollar pues te quiero invitar a mi próximo entrenamiento lo vamos a hacer en conjunto con una profesional del sector de la construcción Mariana Padilla que habrás visto varias veces en mi programa y de hecho desarrollo de tierras es un entrenamiento en línea donde aprenderás a crear los espacios donde sucede la vida comenzamos 17 de enero del 2023 y si quieres conocer más sobre este entrenamiento donde vas a aprender a hacer este negocio o de este negocio un negocio millonario Pues te invito a que puedas estar conmigo en un webinar de presentaciones una más teclass gratuita que haremos el miércoles 9 de noviembre a las 8 de la noche Solo tienes que registrarte y para ello te pido que mandes un WhatsApp un mensaje de WhatsApp al 22 11 56 87 88 es el 22 11 56 87 88 es un evento que no te puedes perder y vas a ver literalmente el 80% de las grandes fortunas se han construido gracias a los generales Así que yo también creo que tú lo puedas hacer te esperamos equipo vamos a un corte rápido regresamos en inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con Karim budiabí regresamos inversiones inmobiliarias con cariño continuamos [Música] Expo negocios inmobiliarios 2022 es el evento referente de negocios y real State en México latinoamérica y Estados Unidos en 2022 regresa en formato presencial con una experiencia mejorada congreso con conferencias en vivo workshops impartidos por las empresas líderes del sector networking con los mejores contactos de la industria y Expo digital líderes inmobiliarios [Música] continuamos equipo en este programa de inversiones inmobiliarias desde los estudios de la Ciudad de México con el gusto de poder dar un poco de vida a la colaboración que tenemos con inmobiliaria También tenemos compartimos la promoción de un evento que se llama exnee 2022 que la Expo inmobiliaria la Cumbre inmobiliaria más importante de este fin de año tendrá lugar en noviembre 9 10 de noviembre y queremos poder compartir aquí en el programa justamente con inmobiliaria esta posibilidad de platicar con algunos de los ponentes de las empresas que estarán presentes en el congreso la semana pasada hablamos con Guillermo de la necesidad de poder desarrollar diversos sectores o aspectos de este congreso la parte de protect la parte de fintech la parte de desarrollo sustentable la parte de heno para los desarrolladores los desarrolladores pero también el financiamiento y hoy tenemos en el programa con nosotros a Josefina Moisés Oliver conocida como fina eh quien nos va a platicar de fibra Josefina es la directora general de amefibra que es la asociación de fibras aquí en México fina si lo permites Gracias adelante nos da muchísimo gusto tenerte con nosotros en el programa Sí pues muchísimas gracias primero que nada Karen por la invitación es un gusto para mí y para mi fibra estar en este programa tan importante y Bueno pues mira te platico brevemente las fibras como ya todos saben son instrumentos de inversión en bolsa por los que llegas y inviertes a través de la bolsa en un certificado y obtiene el rendimientos de las rentas de inmuebles clase a que aparte están manejados profesionalmente y que tienen son 15 fibras inmobiliarias las que integran la asociación y encuentras inmuebles de sectores como oficinas Industrial hoteles centros comerciales inclusive inmuebles educativos mini bodegas y además Pues todos los sectores por venir porque esto aplica Pues a todos los sectores que generan rentas en México muchas veces hemos tenido inversionistas que nos han acompañado en la compra de propiedades directamente desde el programa en la inversión en crowdfunding inmobiliario directamente desde el programa y a veces para la gente es un poco complicado entender la diferencia entre el crowdfunding y una fibra diría que invertir en una fibra de cierta manera deja en mi opinión mucho más flexibilidad en el proceso de compraventa porque estás comprando un certificado entonces esencialmente una acción y entonces hay un mercado secundario muy establecido allá Dios es son empresas que tradicionalmente no invierten en bienes raíces de manera especulativa al contrario son propias triple a muchas veces portafolios muy diversificados entonces Como tú comparas los dos tipos de inversión si quieres un poco aquí mira es correcto mira lo que dices es correcto a través de una fibra eres dueño de un pedacito de un bien inmueble como el dorito como arts como la torre Mayor y bueno centros comerciales infinidades centros comerciales de naves industriales las fibras en su último reporte a junio de este año tienen y reportaron ya cerca de dos mil propiedades todas son clase a los contratos son a largo plazo que es lo que decías tú O sea que en realidad es un proyecto diferente las fibras adquieren un inmueble y tienen contratos Pues en promedio de sus inquilinos a 10 años de los cuales tú obtienes rendimientos Y bueno pues además la bolsitalidad que tienes a través de la bolsa y la garantía que tienes a través de la bolsa es este pues es lo que los hace diferentes y además tienes la plusvalía del bien inmueble no No solo son fáciles seguras administradas por un profesional sino que además tienes de tus rendimientos constantes la plusvalía de bien inmueble Y si alguien que nos escucha quiere seguir el desempeño financiero de las fibras en cuanto a su rendimiento cómo lo podemos hacer Pues mira es muy fácil y a la vez hay que conocer un poco de la bolsa no abrir e invertir en fibras o abrir una cuenta es muy fácil la quieres vas a cualquier casa de bolsa abres una cuenta pones un mínimo y adquieres el pedacito de la propiedad de lo que te gusta hay grandes hoteles también participando en este sector y lo que tienes que hacer es pues seguir seguir el desempeño seguir el rendimiento analizar un poquito el portafolio de cada una de las bolsas seleccionar el sector inmobiliario que es el que quieres invertir porque pues todos los sectores tienen ciclos en diferentes momentos ahora regresamos este reporte si quería que nos platiques un poco de este reporte cuéntanos de qué se trata por favor muy bien muchas gracias Pues mira las fibras muy conscientes del impacto que tiene el desarrollo inmobiliario en el ambiente no el impacto ambiental que tiene la construcción y pues también la operación de los inmuebles decidimos hacernos un autodiagnóstico en el 2018 para ver en dónde estábamos situados en cuanto a los temas ambientales sociales y de gobernanza a partir de de ese diagnóstico en el 2019 publicamos un manual de reportero de temas ambientales sociales y gubernamentales este manual tiene 20 indicadores generales y aparte tiene indicadores sectoriales O sea que sirve de guía para cualquier en el sector inmobiliario aunque no sea fibra que desee tanto reportar como ubicar su situación en los en estos temas en el 2021 con la participación de todas las fibras sacamos el primer reporte en estos temas que fue el del 2020 Y en este año publicamos el reporte 2021 y pues va alineado a estos mismos objetivos queremos Un gobierno corporativo reportar un gobierno corporativo y profesionallizarnos perdón En este gobierno corporativo que esté alineado a los intereses de toda la cadena de valor inversionistas proveedores diversos interesados nos estamos guiando por los objetivos de los ods de la ONU también y tenemos pues muchos metas a futuro como incluir cláusulas verdes en los contratos no y pues bueno a partir de este segundo reporte ya podremos ver los beneficios que no solo son decir ah somos verdes y tenemos casi 5 millones de metros cuadrados certificados sino que también significan mejoras ahorros en los consumos y todo esto Pues también permea en la sociedad no me encanta que haya liderazgo justamente de de los administradores voy a decir o propietarios de los inmuebles más sofisticados que hay aquí en México y hay mucho trabajo que hacer en general para poder mejorar las normas de aislamiento deficiencia en cuanto a consumo en las en las propiedades y sin duda es algo que nos va a beneficiar todos y para los que están pensando en rentar un edificio de una fibra haciendo nuestro caso en el pasado es importante también dar a tus empleados un lugar en el cual Sabes que hay una conciencia y que ha sido pensado para que sea agradable trabajar y que además estés contribuyendo pues al desarrollo del medio ambiente me encanta Si queremos descargar este reporte cómo lo podemos hacer así es Es correcto pues este reporte se encuentra en nuestra página web a mi fibra.com de hecho al inicio del programa de la página encuentras el flag que dice descarga nuestro reporte anual 21 o sea que es facilísimo de descargar pero también está ahí nuestro manual en la sección asg para quien quiera darle una revisada y ver Hacia dónde vamos con estos objetivos no Hacia dónde vamos en este camino estupendo pues ha sido un gusto tenerte con nosotros final Moisés directora general de fibra nos vemos entonces pues el 9 de noviembre en la Expo Claro que sí por ahí nos vemos y pues nuevamente Karim Muchísimas gracias por la invitación y que buena entrevistar un gusto equipo nosotros vamos a un corte rápido regresamos en su programa inversiones inmobiliarias ya es todo equipo Espero que hayan disfrutado de esta hora de inversiones inmobiliarias nos vemos sábado 14 horas aquí en imaginario te ha gustado este vídeo Dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una no cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos Este programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista.netsimo punto mx