Inversión en Orlando, Florida, ¿por qué hoy es el momento?

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal querida audiencia? Les saluda Karim Godbi, conductor del programa de inversiones y mobilidades. Aquí estamos en los estudios de Imagen Radio y TV Multicasta en la ciudad de México. Es un gusto poder acompañarlos. Hoy preparamos un programa especial con lo mejor de la industria de inmobiliaria. Pero, ¿saben qué? No vamos a hablar de inversión inmobiliaría en México, sino en Estados Unidos con nuestros expertos. Así que si buscan invertir su capital en los Estados Unidos, les invito a quedarse con nosotros. Me pueden seguir y comunicarse conmigo a través de mis redes sociales. Me encuentran como @karcarimnéximo en Instagram.

Un gustazo platicar con Óscar Chapa. Aquí platicamos a través de de entrar al aire de toda la gente que conocemos juntos en el sector inmobiliario y este mundo es un mundo bien pequeño donde los que los les saben al sector inmobiliario tienen una larga trayectoria y Óscar a través de su empresa Destiny Real Estate como speaker empresario nos va a ayudar a entender el boom inmobiliario que vive Florida y nos va a ayudar a entender por qué los mexicanos son unos de los que más invierten hoy en día en la Florida y en este destino tan atractivo que Miamí. Es un gusto tenerte con nosotros. Óscar, ¿cómo estás? Karim, muchísimas gracias por la invitación. Muy contentos y muy emocionados de estar aquí contigo.

Eh, un gran programa, lo vemos muchos, así que el hecho de estar aquí contigo es un gran placer. Ahora vamos a platicar de inversión inmobiliaría internacional. Y es interesante porque aquí en México a veces la gente dice, "No, es que es demasiado tarde para hacer dinero en los bienes raíces." Y cada vez que me lo dicen les digo, "Oye, pues fíjate, mira hacia ciudades como París, Londres, Nueva York, Miami, Los Ángeles, que son mercados que podíamos llamar consolidad y que siguen produciendo cada vez más eh plusvalía y cada vez más riqueza inmobiliaria. Hay desarrollos en el corazón de Manhattán constantemente y te dirías, "Oye, pues, ¿dónde está el espacio?" y no salen de la tierra y crean nuevo eh nuevas oportunidades.

Y por supuesto hay zonas que van creciendo desde la pandemia, creado también a causa de la política de algunos estados como California, por ejemplo, o estados como el estado de Nueva York, donde hubo mucha presión de impuestos, Florida se ha convertido como un un destino de muchísimo capital, muchísima gente de mucho dinero que decidió vivir en esta parte del de los Estados Unidos y esto ha detonado un boom inmobiliario importante, no lo acaba, lo acabas de decir mejor que que nadie. Este, esto surgió a raíz de la pandemia, como sabes, llevamos 25 años en promocionando los principales proyectos de Miami y hemos pues vivido diferentes ciclos, ¿no? Justo cuando inició la pandemia, eh, yo pongo un ejemplo, es, imagínate que estás en Nueva York, en un departamento pequeño que vale 4 millones de dólares y estás encerrado con frío y de repente volteas a Miami y ves un clima espectacular con unas casas divinas en la calle con su con su cubrebocas, pero sobre todo teniendo un ahorro muy importante en cuestión de impuestos.

Como tú bien mencionaste, a raíz de la pandemia hubo varios estados que cambiaron su situación de impuestos y Florida hizo lo contrario. No solamente la Florida, sino también en particular Miami, te puedo decir que el gobernador de la Florida, así como el alcalde, salieron a otros estados a promover tanto el estado como la ciudad y lograron resultados increíbles en la pandemia. Eh, bueno, justamente para aclarar este tema de impuestos, hay una diferencia de impuestos, por ejemplo, con Nueva York del 15%. Entonces es brutal. Imagínate que en La Florida no pagas impuesto local y el impuesto estatal es muy muy bajo después de un monto de utilidad importante que son 50,000. Entonces, los mismos americanos que esto fue la fue como yo digo como la descubrimiento de América, ¿no?

O sea, los mismos americanos descubrieron la Florida, descubrieron Miami y ¿qué hicieron? Moverse, ¿no? Y nos encontrábamos de repente con propiedades, con casas en grandes lugares con colas de 20, 30 personas haciendo ofertas para poder comprar una propiedad. Y a raíz de ahí fue que justamente este fenómeno de la Florida, este fenómeno de Miami, pues ha crecido muchísimo y Miami es probablemente el destino de Estados Unidos donde toda la comunidad Latinoamérica se siente mejor y es probablemente uno de los lugares más agradables para vivir y para invertir. Es correcto. Y acaba de decir algo bien importante, porque podemos ver noticias de que la gente está desesperada por vender sus propiedades, que están bajando los precios, pero qué bueno que menciones eso de que tenemos data, ¿no?

No hay nada como hacer un buen análisis y ver qué está detrás de las cosas, ¿no? Hoy tenemos, por ejemplo, hay dos puntos importantes. Número uno, más o menos hay 20,000 propiedades, 20,000 condominios a la venta hoy. Lo contado es Date, Browart y Palm Beach. Tú imagínate que el 85% de esos departamentos tienen más de 30 años. Okay. Luego tienes un 15%, un 10% que tienen de 10 años a 30 años y luego tienes un 5% que tienen de 0 a 10 años. No sé si recuerdan, pero se cayó un edificio en Surfside, ¿no? Cuando se cayó ese edificio, obviamente las autoridades pues tomaron acción y están eh obligando a las asociaciones a manejar muy bien el mantenimiento, eh mantener todas las todas las zonas como deben de ser y eso está ocasionando que pidan ahora sí que un capital call a los propietarios que tienen propiedades de más de 30 años.

En este sector, en este segmento, las propiedades están a la venta y no se están vendiendo con con la rapidez que uno espera y por lo tanto sí están bajando de precio. Pero siemos analizar propiedades de 0 a 30 años, estás teniendo una plusvalía de doble dígito, justamente porque no hay tanta oferta y la demanda es altísima. Están llegando, perdón que termine, están llegando a Miami entre 400 y y 500 personas al día a vivir. No me sorprende cuando vas en Brickel. Yo fui en Brickel hace tiempo, la primera vez que que descubrí Miami, vas a South Beach y luego la gente dice, "No, tienes que ir a Brickel para ver." Obviamente vas al Art District. Y al final dije, "Wow, esta zona está creciendo un ritmo importante.

Regresé este año y alucinée." Y esta analista nos enseñó una fotografía de Brickel en los 80s y parecía un terreno totalmente vacío, literalmente. Y eso ves como el sector inmobiliario crea tanta riqueza. Ahora, tú que eres un experto hoy, ¿qué explica que el inversionista latinoamericano mexicano particularmente busque invertir en Estados Unidos invertir en la Florida? Mira, eh lo que hablábamos, yo digo que se formó la tormenta perfecta. En primer lugar, a los latinos les gusta comprar en preconstrucción, no nos gusta comprar la propiedad y que podamos pagar ese enganche que en Miami es entre el 30 y el 50% lo que te pide el desarrollador. Y posteriormente la una de las grandes ventajas de invertir en Estados Unidos y en particular en Miami es que podemos tener financiamiento.

Tenemos acceso al financiamiento de una manera muy sencilla, ¿no? Y todos, cualquier persona, no importando la edad, que esta es otra de las cosas importantes, no importando de dónde viene, puede tener ese financiamiento porque la garantía la propiedad. Entonces, eh digamos que es una gran oportunidad para los latinos de hacerse una propiedad. Muchas veces decimos, "Comprar en Miami es imposible, es carísimo." La verdad es que no. Si te pones a analizar los números es muchas veces hasta más fácil que comprar en México. De hecho, hacíamos eh la referencia hace poco en un programa, decía que el costo de financiamiento de México es tan alto, 12 13% eh que al final del día, además la volatilidad, por supuesto, del peso que eh si tienes la manera de poder poner un buen enganche en Estados Unidos y de obtener un financiamiento allá en un mercado financiero sumamente ágil, si las tasas bajan, refinancias totalmente y en poco tiempo refinancias, matas tu costo financiero y tienes un negocio allá.

en vivo en dólares. Totalmente. Pero aquí viene la parte también más importante. Cuando tú haces una inversión inmobiliaria, pues tienes también que pensar quién va a vivir en esa propiedad. A lo mejor tú la vas a vivir o la quieres como segunda casa, pero muchas veces no nos podemos dar ese lujo. Entonces, vamos a rentar esa propiedad. Pero, ¿quién te va a rentar la propiedad? El tema es que aquí, como hablamos hace un momento, hay un mercado que es el mercado americano que está llegando, como tú sabes, están llegando grandes corporaciones a Brickle como Citadel, las oficinas de Nvidia, de Microsoft, o sea, están creciendo muchísimo y esa gente está llegando de los Estados Unidos y tienen que encontrar un lugar para vivir y y cita de para los que no saben, es el backbone literalmente del sistema financiero en realidad en Estados Unidos.

O sea, la gente que trabaja allá tiene un sueldo promedio muy alto. Cuando buscan una vivienda, buscan comodidad, te pagan en dólares. Exactamente. No por nada también, si tú te fijas grandes empresarios como el justamente el dueño de Citadel o tienes a al de Amazon que está yendo para allá, el poder adquisitivo de Miami está subiendo. Por lo tanto, también nos encontramos con proyectos, pues digamos que van de acuerdo con este nuevo poder adquisitivo. Tenemos mejores arquitectos. Para mí Miami se está convirtiendo en un museo de arquitectos, ¿no? Te estás encontrando también con más amenidades, te estás encontrando también con marcas, que esa es otra de los distintivos que están buscando los desarrolladores para diferenciarse.

Hablas de los branded residence, ¿no? Efectivamente esta ciudad con Armani, con Dolche Gabana, por ejemplo, eh han creado eh una experiencia inmobiliaria que pues da más razón y confianza al inversionista. De un lado porque sabes que tienes un producto muy diferenciado, del otro lado porque quien te lo renta de nuevo está buscando una experiencia inmobiliaria de lujo con un concier, con un servicio más hotelero, ¿no? Totalmente. Y lo como tú dijiste hace rato, la verdad es que las Miami va a seguir, o sea, no nos pensemos que estamos viviendo una burbuja, porque vuelvo a lo mismo, si analizamos el mercado es todo lo contrario y van a seguir construyendo y vienen proyectos increíbles. Óscar, e el tema del dinero es uno, el el poder adquisitivo.

El otro tema que es importante es el proceso jurídico. ¿Cómo acompañan a las personas que tienen aquí activos en México a poder invertir en Estados Unidos? Porque el inversionista mexicano está acostumbrado a nuestro sistema de compraventa allá muchas veces es diferente como mexicano. Primero, ¿qué qué necesito de qué requiero para invertir en Estados Unidos? ¿Alguna visa? alguna obligación eh de creación de una corporación o lo compro en en como persona física. Sí, mira, acabas de dar un punto clave que justamente es algo que que yo me di cuenta desde hace 25 años. Si vas a invitar a un extranjero a invertir en otro país, tienes que darle toda la asesoría y cada país es diferente y tienes que aprovechar esas bondades que te da ese país.

En Estados Unidos es muy conveniente, son ese lugar de leyes, ¿no? Es un lugar de contratos. Entonces es muy conveniente comprar una propiedad con una LLC. Una LC es como una empresa aquí de de sociedad anónima de capital este limitado, ¿no? Por lo tanto, esa propiedad va a ser va a estar entre la propiedad y mi persona. Cualquier cosa que suceda, pues me va a proteger la LLC, pero además tengo beneficios fiscales, que ese es otro tema eh que me gustaría que luego lo tocamos porque tienes en Miami o en Estados Unidos o en la Florida grandes beneficios fiscales a la hora de comprar una propiedad. Pero bueno, damos un acompañamiento legal y les decimos exactamente cómo deben de de comprar la propiedad para que tengan el mayor beneficio, ¿no?

En legalmente. Y la parte legal es clave porque quieres asegurarte, aunque estés en un estado de ley, Estados Unidos es es la ventaja. Lo que está escrito está escrito, pero hay letras finas. Si no estás acostumbrado, no vas a entender cuáles son las particularidades, por ejemplo, de la inversión en preconstrucción o de los gastos que están asociados, por supuesto, a a la inversión. Así que importante que tengas este apoyo. Después tienes que pensar en tu salida y la parte fiscal muchas veces importante. ¿Cómo deduces gastos? ¿Cómo te cómo te aseguras de que pues puedas quizás disfrutar del dinero de la LDS, por ejemplo, eh que van a provenir de las rentas? ¿Y cómo te impacta a ti fiscalmente?

No, fíjate que esa es una de las grandes preguntas que no hace la gente, ¿no? A la hora de que tú compras una propiedad, estás muy emocionado, dices, "Voy a comprar mi propiedad en Miami, voy a vivir aquí, voy a tener estas vistas, tengo abajo estas amenidades, pero eh y buscas justamente una plusvalía, pero el tema de impuestos rarez lo preguntan y créeme que es una de las grandes ventajas de del estado de la Florida y de Miami. En en la Florida tú puedes deducir todo lo relacionado con la propiedad, es decir, pues vas a todos los gastos de escrituración, va todos los impuestos que pagas como tipo predial, el mantenimiento, los intereses de tu préstamo, inclusive puedes meter gastos como los viajes que haces, la renta del coche y el contador, en fin, tú tienes un precio de compra, tienes los gastos y luego tienes una utilidad.

de esa utilidad solamente pagas el 21%. Sí, espérate, Trump, con la llegada de Trump es posible que baje un poquito más. Bueno, te digo te digo una cosa, el gobernador de de la Florida está buscando quitar el predial, justamente, imagínate, o sea, están buscando cómo incentivar la compra de estas propiedades, que hay que entender que los Estados Unidos son los mejores para crear paraísos fiscales dentro de su propio país. ¿Y por qué? Porque hay una competencia tremenda. Texas va a buscar a a atraer, Texas es una de las primeras economías del mundo, California también atraer el dinero hacia ellos y lo que hizo el gobernador Rond Santis o el el alcalde al buscar estas empresas tecnológicas, financieras, es crear una calidad de vida tremenda.

Ahora, eh, platícanos un poco de de la empresa Destiny Real Estate. Eh, ¿cómo se pone en contacto contigo los que nos escuchan aquí y que tienen esta voluntad de invertir en Miami, que buscan eh un apoyo. Mira, eh Destiny Real Estate, eh llevo 25 años, como te dije, en este negocio. La idea es hacer un acompañamiento al inversionista, darle las principales opciones de inversión en base al motivo de inversión de su de su presupuesto. Les damos asesoría legal, fiscal, financiamiento. Manejamos 52 bancos, estamos con ellos en el momento de escrituración, el todo el servicio postventa, desde cómo contratar la luz, el property management, si lo desean, hasta la reventa de la prop, la renta de la propiedad, hasta la reventa de la propiedad, ¿no?

Todos estos servicios los conocemos muy bien y tenemos un equipo detrás que nos acompaña. Y bueno, estamos en Destiny Real Estate MX, que son las redes sociales y nuestra página de internet es Destiny MX. Les vamos a invitar, equipo, si están buscando invertir en Estados Unidos, a ponerse en contacto con nosotros. Les conectaremos aquí con el equipo de Óscar, por supuesto. El teléfono de la producción lo conocen, es el 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Invertir en Estados Unidos, en mi opinión, es parte de un proyecto, ¿okay? Y eh vas a encontrar dentro de este proyecto los ingredientes que tenemos aquí en México, pero tradicionalmente piensas en la salida porque una propiedad al extranjero es mucho más difícil de manejar que una propiedad en tu propio país.

Es es natural. ¿Okay? Ahora, eh lo que busco es que tú te pongas en contacto con nosotros, que platiquemos de este proyecto y que Óscar, su equipo, nuestros expertos aquí en el programa, más adelante vamos a platicar con dos más, pues te puedan orientar sobre cuál es el mejor esquema. Existe Miami en la Florida, te va a decir que es la parte brillante de la corona. Es la joya, pero la Florida se ha convertido en probablemente el estado de mayor deseo de todos los americanos y lo estaba para los jubilados, los pensionados anteriormente ya no. Hoy es un mercado vibrante. La costa oeste de Estados de la Florida hacia Nepal se desarrolla. Por supuesto, nos platicaste de de West Pan Beach, que probablemente es uno de los mercados más atractivos en materia de riqueza.

Entonces, hay para todo. Lo que no puedes hacer es empezar a invertir en este país sin un experto. Alguien que va a tener una bicicultura y que te va a ayudar a entender aquí cómo pasan las cosas y cómo pasan por allá en mi piñón. Ócar, ¿no? Bueno, mejor dicho, imposible. Karim, muchísimas gracias. Conoces muy bien el tema, ¿eh? No, es es un placer. Ahora, tú que ves y nos queda un poco de tiempo, tú que ves justamente a a esta este biculturalismo, vamos a decirlo ahí así, Donald Trump y y la presidenta aquí, la relación América eh México, ¿ves que esto puede generar alguna desventaja, una ventaja al contrario para México? Mira, yo creo que que en todas circunstancias siempre hay oportunidades y hoy por hoy tenemos una, yo veo una gran oportunidad.

La Florida, Miami es mucho más grande que un presidente Trump, ¿no? Es mucho más grande que cualquier coyuntura que estemos viviendo. Hoy por hoy, ¿qué estamos recomendando a nuestros inversionistas? En primer lugar, está viendo este tema de aranceles, que no sabemos cuál va a ser el efecto final en los insumos de un desarrollo. Por lo tanto, creemos que va van a incrementar esos precios del acero, de la varilla y de todos estos insumos que tienen los proyectos. Por lo tanto, van a subir los precios los departamentos. Óscar, ya llegamos al final de la entrevista. Perdón que te señalaba, pero si no nos van a cortar. Así funciona en la radio y televisión. Pronto regresarás con nosotros. Óscar Chapa, un gusto tenerte con nosotros, ojalá la primera de muchas.

Vamos al corte equipo y continuamos. Continuamos en nuestro especial inversión en Estados Unidos una vez al mes, quizás una vez cada 15 días. Eh, a ver cómo lo lo organizamos aquí, Genaro. Tu yo, eh, nos las pasamos entre los dos lados de de la frontera. Viajamos mucho a Orlando, Miami, eh hacemos negocio en Texas también. Eh, buscamos oportunidades entre eh pues interesantes para el inversionista mexicano de los dos lados de la frontera. Y entonces vamos a a acompañar a las personas a a descubrirlas y por eso esta semana preparando el programa dije, "Oh, pues, ¿por qué no nos preguntemos qué es mejor? invertir en México, o en Estados Unidos, especialmente hoy en día en el contexto eh macroeconómico, político que existe tanto del lado mexicano como del lado americano.

Eh nos podíamos preguntar, ¿qué es mejor? Invertir aquí o invertir allá. Contigo eh como director de Plus Valencia Inmobiliaria Vallade, pero también coconductor aquí del programa, pues vamos a aterizar este esta oportunidad. ¿Cómo estás? Muy bien, Karim. saludo a ti y a todo tu auditorio. La verdad es que estamos muy contentos eh de estar dando información de valor a los inversionistas. Estamos hablando de un tema muy muy actual. Hoy hay muchísimos mexicanos queriendo invertir en Estados Unidos, empezar a proteger su patrimonio, empezar a tener rentas dolarizadas y demás. Y hoy en esta perspectiva nosotros buscamos entre estos dos destinos. Los dos Karim tienen su encanto, México y Estados Unidos.

y hemos preparado una serie de ventajas por cada uno de los mercados, los riesgos que pueden ser y los procesos para esa perspectiva. Aquí la gran pregunta que está haciendo nuestro auditorio es, ¿dolarizo mi patrimonio o sigo invirtiendo en México, Karim? A ver, eh, yo tengo un poco de los dos. Yo yo siento que necesitas diversificar en bienes raíces, ¿correcto? Porque es clave diversificar en mercados. Si ya estás muy invertido en México, yo siento que es momento de saltar, pero al mismo tiempo, si para ti invertir en Estados Unidos tiene un doble objetivo, un triple aspiracional, porque yo tenía este sueño americano toda mi vida, poder potencialmente tener una seguridad patrimonial en otro país, otra moneda y potencialmente ir a hacer tu vida.

Pues en este caso invierte ahora, porque si inviertes en 10 años, amigo, se va a costar más, cuesta más ahora que costaba en el pasado. Entonces depende un poco de la situación. Yo siento que los dos mercados son muy atractivos, pero que ofrecen objetivos muy distintos. Allá lo que sí haría es asegurarme de tener una inversión llave en mano o un experto inmobiliario que resuelva mis asuntos porque es otra jurisdicción, es otro país, es muy lejos. Cuando aquí en México pues siempre estoy a unas horas de cualquier destino y es mi país, es mi cultura, es más fácil resolver los asuntos, ¿no? Y tocas un tema muy clave hoy, ¿qué pasa en la mente del inversionista mexicano? Hoy la familiaridad, lo que conozco, el territorio, las leyes, hace que yo me sienta cómodo y seguro seguir invirtiendo en México.

Como bien dices, no hay fórmula mágica ni una mejor. ¿Qué es mejor invertir en Estados Unidos en México? Lo mejor es diversificar. En ese sentido tenemos que hacerlo. Y platicando un poquito de las ventajas para comunicar nuestra audiencia que hoy nos conviene invertir, tienes que ver elementos como el capital mínimo con lo que tú tienes para invertir. Hoy México nos permite invertir con capitales alrededor de millón y medio de pesos de acuerdo a Sociedad Hipotecaria Federal. En México el 80% de las propiedades tienen más o menos este valor. Entonces desde 1,illón y medio de pesos puedes adquirir tu segunda vivienda. Al cer año pasado hay un 20% de crecimiento donde la gente busca esa segunda vivienda para un ingreso pasivo o para algo de relax.

Sin embargo, en Estados en Estados Unidos el ticket promedio puede subir del millón y medio mexicano sube alrededor de 4 millones de pesos. Entonces esta es una de las principales decisiones. ¿Cuánto capital hoy puedo poner para mi siguiente inversión, sea en México, sea en Estados Unidos? Pero eso también tiene grandes beneficios, grandes ventajas y riesgos que te voy a ir platicando. Por ejemplo, hoy las rentas promedios en México a nivel nacional, Karim están entre los 8,000 y 15,000 pes. Lo que rentamos hoy en México como vivienda nos va a oscilar la gran mayoría entre 8,000 y 15,000 pes. En Estados Unidos, por ejemplo, en ciudades como Orlando, que sabemos que son altamente turísticas, las rentas promedios están en los $1,600.

Entonces, tienes que empezar a generar ese crecimiento y esa evolución de tu carácter en el sentido de quiero empezar a generar en dólares, en pesos, quiero aumentar mi ticket promedio de inversión y a su vez de lo que me genera como eh ingresos pasivos. Ahora te voy a platicar de algo, la plusvalía. Hoy México tiene muy buenas oportunidades. Hemos platicado de Querétaro, Riveramaya, Cancún, Mérida, Los Cabos, etcétera. Constantemente compartimos cómo se comportan los estados a nivel de plusvalía y sus municipios. En Estados Unidos, Orlando, por ejemplo, tiene un crecimiento entre el 14.8% en 2 años, dolarizado en esta perspectiva y sabes el generador de tráfico que es con todos los parques de diversiones que tienes.

Entonces, la plusvalía es un elemento clave que tienes que tomar. Ahora, algo que siempre me llama la atención y que le platicáamos a nuestra audiencia, el crédito, el pedir dinero para apalancar y comprar una propiedad sigue siendo muy caro en México. En México traemos tas hipotecarias del 11 12%. Por ahí hay iniciativas del 95 que ya son buenísimas. En Estados Unidos te prestan dinero con el 6.5 y lo consideran alto. Y lo consideran alto, justamente. Y lo consideran alto. Eh, de de años a la fecha dicen, "No, es que ahorita es caro comprar." ¿Por qué? porque estamos en tasas del cinco, vivieron tasas del 5, 4 y medio y demás. Entonces, en esta perspectiva, en esta decisión es cuánto dinero tienes, cómo quieres empezar a construir a mediano o largo plazo, pero considerando que vas a necesar seguramente un apalancamiento financiero, pero hoy nos guste o no, México sigue siendo más caro pedir dinero prestado para invertir eh para comprar propiedades versus Estados Unidos.

Y esa es una tónica clave. Es clave. Y de hecho, si mirás el total del valor de la vivienda, es muy probable que acabas pagando $400,000 con el costo financiero. Si tienes la manera de hacer lo mismo en Estados Unidos, yo creo que aquí hay una gran oportunidad. Te vas a quedar con nosotros. De hecho, nos vas a acompañar aquí. Genaro, en nuestro experto en inversión inmobiliaria en Estados Unidos, nos va a ayudar a platicar con dos compañeros asesores inmobiliarios de Orlando y Miami para entender cómo invertir de manera inteligente. Vamos al corte y te dejo con ellos justamente para liderar estas inversiones. Hola, hola, bienvenidos. Te saluda Genaro Jiménez y hoy en representación de Karim Pudaví tenemos dos invitados de honor.

Nos acompaña por aquí Rey Pérez. Rey Pérez es agente inmobiliario y asesor en bienes raíces con enfoque en la rentabilidad, una pieza clave cuando uno va a invertir. También nos acompaña Simona Estopa, es inversionista y agente inmobiliaria. Rey Simona, bienvenidas. ¿Cómo están? Gracias. Gracias. Perfecto. Gracias. Gracias. Un placer estar aquí compartiendo con ustedes. Buenísimo. Este, bueno, queríamos hablar un poquito de nosotros estamos en Orlando y queríamos hablar un poquito por qué Orlando es un punto atractivo para los inversionistas extranjeros y en este caso ustedes los mexicanos. Nosotros sabemos que Orlando está ubicado en el centro de la Florida y es la tercera ciudad más grande de la Florida, compitiendo, digamos, con Miami y Tampa.

Por esa razón, los precios en Orlando todavía son un poco más bajos que en que en Miami y que en Tampa, pero la potencialidad de plusvalía es mucho más alta porque va tiene mucho todavía para crecer. Nosotros vamos a hablar un poquito sobre las zonas, vamos a hablar de un proyecto en específico y también vamos a hablar del del potencial de retorno de la inversión. Nosotros este Rey va a empezar hablando sobre las zonas y sobre la el potencial turístico de Orlando. Bueno, Orlando ha crecido en los últimos 10 años más de 20%. Tenemos más de trillones habitantes en la área metropolitana de Orlando y todos los años los visitan más de 74 millones de turistas a la área. Los turistas los turistas 90% son nacionales a pero más de 6 millones vienen de son internacionales y vienen de los países de Canadá, Reino Unido, Brasil y México.

contribuyendo más de 92000 millones de dólares a la economía de la Florida Central. ¿Por qué vienen a la Florida Central? Bueno, por supuesto por los parques temáticos Disney World, Universal Studios y Seaworld, que siguen ofreciendo más y más razones para que vengan y vengan otra vez los turistas, las convenciones que son muy grandes en Orlando, porque tenemos una de los centros de de convención en Orange County más grande en el país y también porque tenemos muchos eventos deportivos y se está creciendo mucho el turismo de medicina. China en Orlando. Ah, la naturaleza también en Orlando es muy bonita y también es una área que muchas gentes vienen a visitar. También tenemos algo ahora que es nuevo, el Bright Line, un train que viene desde Orlando hasta Miami.

Ah, y entonces lo hace más fácil visitar toda la la la Florida con el con el tren este nuevo. Ah, los visitantes visitan casi todos los años, la mayoría cada 2 años. Ah, entonces crean una demanda muy grande para ah para propiedades vacacionales y propiedades de corta estancia. Me encanta. Eh, nosotros estamos visitando Orlando cada semana, cada 15 días. Lo que nos comentas del Brightline es formidable. Nos toma 2 horas y media llegar de Orlando a Miami. Es un tren de alta generación. Es un tren con unas facilidades increíbles. Tienes una cafetería, puedes trabajar, tiene mismo internet en el tren. Entonces, si en nuestro caso que hacemos viajes de negocios, eh es formidable cómo tú puedes estar conectado en la estación durante todo el viaje y demás.

¿Qué más? Platícanos de Orlando. Yo lo veo vibrante, lo veo construyendo. ¿Qué más estás viviendo tú y Simona, hoy en Orlando? Bueno, Orlando es una área que está creciendo en muchas distintas direcciones. Tenemos la área de downtown Orlando, que es la área más urbana y está creciendo verticalmente. Hay mucho crecimiento en esa área de comercial. Ah, tenemos la área de Southwest Orlando, que es Dr. Phillips y Windir. Ahí están haciendo muchas repartos de alta alta calidad, de alto nivel. Ah, la área de Kimi y Davenport es la área en donde los turistas se concentran y en donde hay más oportunidades, como estamos viendo aquí en en este proyecto de de casas que se pueden rentar de shorterm área, se llama Lake Nona y Medical City, que está muy cerca de área turística, así que se está combinando y esa área tiene mucha innovación de salud y de tecnología, atrayendo a muchas, muchas personas a la área permanente también en la área.

Así que Holando tiene una un crecimiento dynamic, dinámico y también tiene la oportunidad que en otras áreas de la Florida no tiene a crecer para todas direcciones. Me encanta. Y antes de continuar con Simona, que también nos va a agregar temas claves, hoy Orlando, invitamos a nuestra audiencia que puedan escanear el código QR. El código QR que están viendo en el video es hoy lo que nos está platicando Rey Simona. Mándenos un mensaje al 5633 12 13 14 o escanean este código QR para poderles mandar la información que tanto Simona como Rey nos pueden compartir de estas vistas, estas casas que están viendo en este momento en pantalla. Simona, adelante. Correcto. Quería hablar específicamente de este desarrollo.

Hoy hay muchos en Orlando, pero hablando específicamente de este que estábamos viendo en el video, se llama Explanira West Viw y este es un tipo es un es un desarrollo tipo resort. tiene una gran cantidad de amenidades, tiene piscinas, spa, eh canchas de pickable, de tenis, boch ball, tiene a muchos senderos y parques, todo dirigido hacia el entretenimiento de la gente, no solo para que vaya a visitar los parques, sino también para que disfrute estando allí. Esto tiene casas desde dos hasta cuartos y los PR van desde los 175 m² hasta los 250 m². Y que se hay algunas a corto plazo, largo plazo, hay diferentes maneras de alquilarlo y lo más interesante es que apenas está comenzando. Entonces la comprar ahora es tener la garantía de la mayor plusvalía en la inversión.

El el aparte de eso, la parte de amenidades trae mucha gente para hacer eventos. Los planes son traer gente que enseña a cocinar, clases de yoga. So, realmente algo bien interesante y un concepto bien atractivo para el turista y también para la gente que decide vivir con ese estilo de vida. Es un gran momento eh comprar en preventa. Ustedes no están trayendo una opción sumamente interesante. Ya hay algunas casas que están entregando, pero hay por supuesto en preventa y la parte de amenidades no está completa. Es es realmente un momento muy atractivo para comprar. Ahora siempre decimos que el mejor momento para comprar fue ayer, pero el segundo mejor momento es hoy mismo y tomas un una clave muy muy importante en este tipo de construcción.

Ahora, platíqueme, Simona Rey, a ver, nos platican de Orlando, yo estoy enamorado, yo estoy allá cada 15 días, cada semana. Ahora nos platican de un proyecto que vimos en pantalla y una vez más invitamos a nuestra audiencia a que escaneen el código QR o nos manden una llamada al 56 33 12 13 14. Lo voy a repetir una vez más. Si vas en el auto, marca al 56 333 12 13 14. Platíquenos la importancia, Simona Rey, de tener un equipo de confianza como ustedes en la compra de una construcción nueva. Nosotros tenemos muchos años de experiencia ayudando a nuestros clientes a comprar las casas que le convengan que sean los mejores inversiones para la persona en particular. Cuando uno está comprando construcción nueva, ah, muchas veces las personas piensan que puede ir directamente a la compañía de construcción, pero esas compañías están defendiéndose, son los intereses de ellos, no los intereses necesariamente de del cliente totalmente.

Entonces, lo que nosotros hacemos es que estamos con el cliente ayudándolo en el proceso entero a entender los contratos, dirigirlos a a a un abogado si necesitan más información para protegerlos en en ese proceso. También en el proceso de la construcción de la casa, ayudarlos a los distintos pasos que hay para ah para inspectar la la propiedad, para estar seguro que lo están haciendo correcto. Lo mejor es que todo esté bien y que lo que están haciendo están haciéndolo bien de su parte, pero estas inspecciones privadas te aseguran que no vas a tener problemas en el futuro, que no se no se encuentran que se pueden encontrar más fácil cuando estás en la en el tiempo de construcción. Arriba de eso, Semona puede hablar un poco más del financiamiento ah y y las áreas que ayudamos ahí.

Nosotros podemos ayudar mucho también con el con la asesoría financiera en el sentido de que estamos acostumbrados a leer estos contratos, podemos encontrar si hay algunas comisiones ocultas, alguna cosa que ellos de repente no no sea tan obvia porque tenemos experiencia leyendo estos contratos, podemos ayudarlos también a comparar opciones de financiamiento, cuáles les conviene más, cuáles tienen los mejores intereses. También evaluamos los incentivos de cada constructora, le ofrece para decirle, "Mira, los incentivos ahora de esta constructora están mejores que los de esta constructora." Analizamos el el porque conocemos estas constructoras, sabemos cuáles tienen mejor precio de reventa el día de mañana cuando ellos quieran vender su casa.

Son todas esas cosas. Nosotros tratamos siempre de estar un paso adelante de de por ustedes. Lo que viene ya nosotros sabemos que viene y vamos a cuidar los intereses de nuestro comprador. Me encanta, me encanta. Tuviéramos que ir resumiendo, eh, Rey Simona, en 60 segundos la importancia de tener una pareja con esta experiencia, tanto tú como Simona, ¿qué es lo que tienen que cerrar para hacer e invitar a los inversionistas mexicanos para conocer en Orlando e invertir en Orlando? Bueno, Orlando, como hemos dicho, tiene es una ciudad que el crecimiento sigue y va a seguir por un largo tiempo, pero arriba de eso tener alguien como nosotros que podemos en inglés se dice aguantarle las manos a ayudarlos durante el proceso entero para que puedan estar en donde viven asegurado que nosotros estamos mirando ese proyecto hasta que se termine y te entreguen la la propiedad a como está supuesta a estar entregada.

¿Correcto? Y en mi caso mismo, yo soy inversionista, yo sé qué busco cuando compro una propiedad y sé qué buscan los clientes cuando compran una propiedad. Esto es algo que me encanta y me encanta saber que que están ahí que pueden decir Col Simona y Rey nos ayudaron a encontrar esta propiedad y realmente ha sido un magnífico negocio. Ellos cuidaron cada punto. Estamos ahí, es algo que disfrutamos, lo hacemos con Simona y Rey ayudan a conseguir la casa de tus sueños en Orlando. Muchísimas gracias, Rey Simona. Les agradezco que nos hayan acompañado. Les invito a nuestra audiencia a que escaneen el código QR o que nos marquen al 5633 12 13 14. Gracias. Continuamos. Me me encanta, Genaro, cuando abrimos así eh oportunidades de inversión y el panorama eh salimos de México y empezamos a pensar en las zonas turísticas, tradicionalmente Rivillaramaya, Los Cabos, por ejemplo, y ahora en el programa pues tomamos un poco más de altura y acompañamos la comunidad de inversionistas a invertir en Estados Unidos.

nos apalancamos de nuestros expertos y nos vamos a conectar ahora con eh miembros de tu equipo que están eh ubicados eh en Miami y que nos ayudan a descifrar y encontrar estas joyas de inversión que necesitamos acercar a nuestra comunidad. Totalmente, Karim. Eh, hemos platicado mucho, hay un perfecto momentum en el tema de mexicanos queriendo invertir, diversificar su patrimonio en dólares y esto hace que el equipo que tenemos viviendo las 24 horas, los 7 días de la semana, tanto en Orlando como Miami, encuentren estas oportunidades para nuestro público mexicano. En este sentido, hoy encontramos una propuesta sumamente interesante, Karim. Ya lo vas a ver, pero te doy un adelanto. El punto promedio en Miami es de ,illón.

El equipo encontró y nos va a presentar, por eso es importante que se mantengan en esta transmisión, un proyecto desde $00,000. Número uno. Número dos, el apalancamiento financiero que tú tienes hoy en Miami es 4.5 puntos porcentuales menos que un financiamiento de un crédito hipotecario en México. Esto y otras ofertas en este sentido es lo que nos va a platicar hoy Giovanni. Bueno, nos va a platicar Giovanni y nos vamos a sintonizar con él. está en Miami, justamente equipo, si buscan invertir en bienes raíces en los Estados Unidos, particularmente en la Florida, Génaro tiene un equipazo allá que les puede acompañar, así que les invito a que se pongan en contacto con nosotros directamente al teléfono de la producción 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla.

Giovanni, platícanos de esta joya de inversión que encontraste para nuestra comunidad aquí de inversionistas mexicanos. Claro que sí, Karim, con muchísimo gusto. Muchas gracias por tu invitación, un placer, un honor estar acá contigo en tu programa. Bueno, pues como veníamos comentando con el panelista anterior, el proceso de invertir en Miami está mejor que nunca. Hay muchas razones, muchas ventajas que podemos mencionar acerca de las inversiones en el mercado inmobiliario de Miami, pero en especial yo hoy quiero mencionar tres. La primera, como estábamos diciendo, es que el mercado de Miami ha sido un mercado que ha venido en constante evolución, en constante apreciación. La plusvalía desde el año 2014 hasta el día de hoy se ha crecido aproximadamente entre el 180%.

Eso en unidades familiares y en condominios y apartamentos entre 125%. Entonces es un una apreciación bastante alta que aunque a veces varía y no es eh esencialmente constante, siempre a largo plazo va a tender hacia arriba. Bueno, eso es lo primero. Lo segundo es que es una rentabilidad que se va a dar en dólares. Nosotros estamos acostumbrados a toda la las eh olas políticas. A veces tú sabes que en nuestros países, en México, yo que soy de Colombia, pues siempre tenemos algún tipo de propuestas políticas diferentes que nos cambian muchos muchas veces eh la moneda y todo esto. Entonces, lo que sucede ahora es que nosotros estamos tratando de hacer que la gente invierta en dólares, que como sabemos es pues posiblemente la moneda más segura del mundo.

Bueno, eso eh lo tercero que también mencionábamos son las tasas de interés. Cuando una persona busca financiamiento en los Estados Unidos, pues el financiamiento le va a salir muchísimo menos costoso, porque las tasas de interés en estos momentos en los Estados Unidos van de entre el 6.5 al 7.5%. En cambio, en Latinoamérica, en México, en este momento, fluctúan del 10 al 16%. Entonces, son tres ventajas que definitivamente debemos tener en cuenta. Y también quisiera recordarles a todos que vamos a tener un webinario que si quieren participar solamente tienen que escanear el código QR que ven en la pantalla y ojalá nos puedan acompañar y podemos darles más especificaciones de lo que estamos ofreciéndoles.

Ahora, platíquenme de la oportunidad de inversión. Aquí Naya nos acompaña. Vamos a presentar esta oportunidad para nuestra comunidad. Invitamos, por supuesto, a los que nos escuchan, que buscan invertir en Miami. Hablamos de una de las joyas de inversión debajo del medio millón, que esto es importante. Medio millón cuando el precio promedio allá es de ,000ón de dólares. Así que contáctenos 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR. Nadia, cuéntame. Sí, muchísimas gracias por darme esta oportunidad. Es verdad, pues lo que tenemos aquí es un proyecto maravilloso y una de las cosas más importantes, claro, es el precio, ¿no? Nuestros apartamentos están empezando por 500,000, esto es verdad, pero también tengo más puntos.

Voy a llamarles cinco puntos porque realmente nuestro proyecto es un proyecto único que se está cumpliendo todo lo más importante aquí de esta parte de Miami. Primero, primero y más que nada, como siempre decimos, location, location, location. Lo que estamos es estamos en Age Water. Es una área excepcional al lado del parque, al lado del agua, al lado de todos los eventos que están pasando en la región. Pues tenemos el B show, el evento de Yates, tenemos el Art buzet, tenemos todos los eventos más importantes y es justamente a pie, pues hasta las vistas puedo dar pues que si la gente quiere quiere tener las vistas, pero lo más importante es ubicación porque el el Hbora está entre dos puentes, el puente que están haciendo ahora con los arcos, que es el signature bridge y termina donde de un lado tenemos Mown y de otro lado tenemos el design distri con todas las tiendas Gucci, Versace, pues los restaurantes Micheline.

Entonces no hay tráfico en esta zona. Esta zona es totalmente residencial y dentro de esta zona somos el único edificio High Rise que permite las rentas diarias. Entonces sí tenemos las rentas diarias y por eso se aprovecha tanto pues la zona, porque realmente no estás ah pues gastando el dinero, realmente lo que estás haciendo es haciendo el dinero. Otra cosa importantísima que en los apartamentos de dos y de tres cuartos hasta puedes tener doble provecho porque esos apartamentos tienen doble entrada y tú dentro de tu apartamento de dos cuartos puedes o recibir dos veces más ah la renta porque la la lo el apartamento lo rentas como estudio y un cuarto a la vez o por ejemplo puedes estar en una parte, rentar otra y pues ah pues aprovechas tu apartamento cuando vas a a venir para tener unas vacaciones o hasta estar todo el tiempo en una rentar otra y así el apartamento se paga solo.

Pues, ah, otra ventaja, muy buena ventaja, solo con 5% ya estás pues entrando bajo contrato y pues estás empezando pues a hacer tu capital crecer. Eso es una cosa absolutamente maravillosa y con con las cortas rentas, con los apartamentos totalmente amueblados, esto es excepcional. Y para terminar, una cosita más que cuando recibes la llave la puedes dejar con el developer y hasta el developer te puede rentar la unidad. Eso se llama Lback y lo tenemos para 2 años. Esto es fenomenal. Felicidades. Felicidades, Nadia. Gracias por la explicación. Giovanni también equipo, les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR. Genaro, una ventaja que tenemos aquí es que acompañamos desde México.

Nosotros culturalmente acompañamos a los inversionistas, pero también los conectamos con nuestro equipo de expertos. Equipo, un gusto haber estado con ustedes. Terminamos este programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario.

Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.