Todas las obligaciones fiscales para un asesor inmobiliario

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi Muy buenas tardes a todos Qué gusto saludarles Les saluda por supuesto Karim guavi aquí el conductor de inversiones inmobiliarias aquí en eh grupo imagen en imagen radio y televisión les acompañamos Como cada sábado para un programa de 2 horas en el cual hemos preparado por supuesto lo mejor del sector inmobiliario de la industria inmobiliaria contaremos con la presencia de la maestra Rebeca goines contigo Rebeca vamos a platicar como siempre de temas Fiscales temas que son muy atractivos interesantes para toda eh nuestra audiencia es una eh clínica fiscal que vamos a hacer y estoy super contento de que estés con nosotros tendremos también un poco más adelante en el programa a Andrea Rodríguez Valdés La founder la fundadora de proptech latam summit con quien vamos a platicar de un evento enfocado en las tendencias en el Real Estate tecnológico nos acompañará por supuesto Carlos Nava el ceo de exito inmobiliario consulting y vamos a platicar con él de la más clase inmobiliaria o de cómo ustedes pueden estar creando dinero Gracias al sector inmobiliario estaremos en Ciudad de México en Monterrey y en eh la ciudad de Guadalajara y en nuestras secciones de joyas de inversión les vamos a compartir en la segunda hora del programa todos los criterios inteligentes para tomar decisiones de inversión La idea es que puedan entender Cómo comprar por ejemplo terrenos o viviendas de manera segura y que ofrecen por supuesto eh un una buena eh un buen retorno de inversión una buena plusvalia y como cada sábado en la sección de pregúntale a Lola vamos a contestar justamente las preguntas que ustedes nos hacen llegar a través de nuestras redes sociales Lola eh o Lola aguire por supuesto es la directora de Century 21 LoL en Acapulco ella nos comparte su expertiz y contesta cada una de las preguntas que podían tener si están de hecho deseando compartir con nosotros preguntas relacionadas al sector inmobiliario tonto como propietarios inversionistas o desarrolladores inmobiliarios por supuesto profesionales de venta no duden en contactarme directamente a través de mis redes sociales me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias además allá siempre pueden tener acceso a diferentes guías que estamos desarrollando para ustedes que les puedan ayudar a tomar buenas decisiones por ejemplo pueden encontrar para los inversionistas la guía del inversionista que les ayuda a definir su perfil de inversión es muy sencillo van a cualquier post de mis redes sociales y colocan la palabra inversiones y nosotros les hacemos llegar por supuesto esta guía de inversión totalmente gratuita o si eres un asesor inmobiliario o un vendedor Y estás buscando entender Cómo puedes mejorar tus resultados te invito a tomar el test iq de ventas que vas a poder encontrar es un test gratuito que te ayuda a determinar cuál es tu nivel de venta y solo tienes que también poner la palabra ventas en cualquiera de las publicaciones y lo recibes de manera gratuita pero ya entramos de lleno le eh salimos de hecho de un periodo complicado para muchos muchos de nosotros lo platicábamos tú y yo Rebeca justamente antes de arrancar el programa el periodo el mes de abril es un mes normalmente donde estamos todos un poco preocupados porque tenemos que cumplir con nuestras obligaciones Fiscales Okay y a un mes ahora casi de de este periodo vamos a a platicar un poquito de de dos asuntos la las obligaciones Fiscales Del asesor inmobiliario para que todos los que nos escuchen de esta comunidad tengan estos conocimientos y después vamos a hablar un poco de arrendamiento particularmente también en temas Fiscales de nuevo todos los que tienen preguntas Fiscales apóyense por favor en nuestra experta Rebeca arrancamos si quieres con una presentación corta para que todos los que nos escuchen sepan Cómo entrar en contacto contigo eh Me da mucho gusto poder estar aquí y bueno eh mis puntos de contacto el teléfono es 55 59 25 86 36 eh la redes sociales es @ rgs asociados.de atender síganos porque estamos dando constantemente información en nuestras redes y yo te conozco por supuesto de tantos años aquí como lo he comentado aquí en el programa varias veces vienes eres nuestra experta fiscal cada vez que te he visto dando una conferencia tanto hacia el mercado inmobiliario asesores como hacia los clientes finales la gente se queda eh totalmente caut por el hecho de que les estás eh dando soluciones concretas prácticas pero también está simplificando conceptos que están complicados Pero para los que no te conocen platícanos un poquito de tu trayectoria por fabec bueno soy fundadora de rgs asociados Ya llevo 35 años dedicándome a toda la asesoría fiscal y contable es con expertiz en el mercado inmobiliario Soy maestra en derecho fiscal con especialidad en impuestos también eh somos asesores de las principales franquicias como Century 21 remax Keller Williams eh codwell wenker la asón mexicana de profesionales inmobiliarios a nivel nacional bien entonces una una trayectoria destacada en este sector arrancamos de de de de lleno con las preguntas justamente que tenemos Aquí vamos a hablar de las obligaciones Fiscales Del profesional inmobiliario y una de las cosas que tú yo platicábamos justamente antes de de entrar aquí al aire Es el hecho de que estamos en un sector eh vamos a decir semiformal okay cada vez más asesores están operando de una manera profesional y una buena parte todavía se respalda en la manta intenta hacer operaciones Así un poco escondidas pero si un un profesional inmobiliario quiere cumplir con todas sus obligaciones Cómo debe de darse de alta justamente on els Bueno cuando yo ya me quiero eh Ahora sí que profesionalizar y cumplir con todas mis obligaciones independientemente de ser profesional inmobiliario o cualquier actividad que tengamos Pues el primer punto es acudir al SAT y eh tramitar mi registro Federal de contribuyentes dentro del régimen eh Como profesional inmobiliario pues tenemos dos regímenes en los que ahora como personas físicas ahora podemos inscribirnos uno sería el régimen simplificado de confianza que como que es el más recomendable Si no rebasamos los 3 millones y medio mensuales o al año este régimen se me hace muy bueno porque las tarifas van del 1% mínimo máximo 2.5 hasta 3,0000 y medio si a pagar por una comisión de 3,00 Med 2.5 por se me hace maravilloso no no y creo que 90 por de los asesores ganan menos de 3.5 millones de pesos entes Imagínate si eres un buen asesor y ganas un millón de pesos al año vas a pagar el 1 y medio entre el 1 y medio el 25% de impuestos si esto no es un paraíso fiscal no sé qué es Es que literal juro es correcto que por supuesto no tenemos derecho a ningún deducible en este régimen porque las tarifas son muy bajas pero no lo necesitas que quieres deducir cuando casi no tienes que pagar impuestos que platícalo a todas las empresas que quisieran poder estar en esta situación Es un régimen sumamente atractivo ahora Durante cuánto tiempo puedo beneficiar de este régimen todo el tiempo no está hasta que no rebase los 3 millones y medio o te vuelvas socio de alguna empresa no podemos estar en ese régimen o representante legal de alguna empresa o Eh no irme a vivir a otro país ya no podría estar en este régimen sí tengo que ser residente en México forzosamente y bueno básicamente esas son los requisitos y tomamos tomamos un ejemplo solo para que la gente se dé cuenta Hay un montón de personas creo que había sacado una estadística del Inegi que decía que el cuat o 7% de todos los mexicanos ganan más de 40,000 pesos netos al mes Okay Está aplicando las cargas sociales etcétera quizás hablamos de unos 70,000 pesos brutos estamos debajo del millón de pesos de ingresos que y para esto la gente está pagando 30% casi de de ISR Okay entonces tú cuando estás en una posición de ganar menos de 3.5 millones lo que si ganas esto cada año ganas tres veces que alguien que gana 40,000 pes eh al mes con sus cargas sociales etcétera de manera bruta y tú puedes hacer esto durante toda tu vida literalmente eh este régimen Es un régimen mientras c mientras dure en la ley Mientras tengamos este tipo de régimenes más o menos duran 10 años mu bien de acuerdo a la experiencia que hemos tenido Porque primero empezó pequeños contribuyentes luego salió el rif y ahora sale régimen simplificado de confianza da 35 millones de pesos a 10 años de riqueza que puedes acumular nada mal nada mal ahora si si este régimen Aplica para cualquiera asesor independientemente de que sea un asesor de una inmobiliaria independiente o de una franquicia por ejemplo sí independientemente mientras sea persona física y no sea socio de ninguna empresa como te digo no sea representante legal de ninguna empresa no rebas demos los 3 millones y medio y seamos residentes en México y Ah y algo bien importante que no debamos ninguna declaración ni un peso de impuestos eso es normal eso es normal porque en el momento que ahí es donde está truco de este régimen cuidado y no presentamos una declaración y nos atrasamos o nos atrasamos en pagar porque corremos el riesgo que ya pasó en noviembre del año pasado a muchos los sacó el SAT este de este régimen por no haber cumplido por eso es de confianza régimen significado de confianza porque el Confía en que somos cumplidos y vamos vamos a explicar cuál es el riesgo y cómo te puedes proteger por ejemplo un contador normal cuánto cobraría una persona para gestionar sus dec aciones mensuales son mensuales estas son mensuales asces cuánto le cobraría 1000 pesos mira como 1000 pesos mensuales eh dependiendo del no sé del volumen puede ir desde 1000 pesos hasta 10,000 pesos no es lo mismo alguien que a lo mejor hace una o dos operaciones al mes alguien que hace 100 operaciones al mes no tal cual pero para ganar 3 millones y medio de pesos no vas a hacer 100 operaciones al mes en bienas raíces necesitarás otro régimen pero si lo pensamos con 12,000 pesente proteges un riesgo que te permite pagar hasta 2.5 por de impuestos Así que a veces nada más tienes que tomar en cuenta estas estos números para darte cuenta que vale vale mejor respetar la ley y las y los y los periodos las obligaciones de declaración fiscal cada mes que de ponerte a riesgo de perder un régimen que te puede pasar te puede hacer pasar de de 2 a 30% por ejemplo de de impuestos ahora hablemos de la uif Okay Qué es la uif primero y cuáles son las obligaciones de la uif para un asesor inmobiliario es la unidad de inteligencia financiera que está como que va de la mano con el sat definitivo y bueno en la wif es la que se encarga de vigilar que que no se Cometa lavado de dinero obviamente no y bueno dentro de las obligaciones de la wif es también darnos de alta Así como nos damos de alta en el rfc en el SAT también hay que inscribirnos en la wif si si estamos realizando alguna actividad vulnerable como en generación de inmuebles o arrendamiento pues son o desarrollar inmuebles obviamente son actives vulnerables Entonces sí tenemos la obligación todo profesional inmobiliario de registrarnos también en la wif y cumplir mensualmente así como presentamos los días 17 de cada mes nuestras declaraciones en el SAT por ingresos y gastos que tengamos también en la wif tenemos que avisar de todas las operaciones de compraventa sin excepción alguna de todas las que hacemos Eh y las operaciones que realizamos en arrendamiento también ahora vamos a a ser muy claros con las personas que nos escuchan porque esto es un tema un poco sensible y estoy seguro que la mayoría de las personas que nos escuchan Especialmente los arrendatarios dicen no yo pues es que me pagas en efectivo o me pagas con transferencia y está este dinero nunca lo voy a declarar Okay nadie lo sabe el SAT no sabe quizás esto era el caso hace 20 años cuando no había tecnología y todo era manual pero hoy en día el sats es una de las una de las eh instituciones más poderosas creo que existe en materia tecnológica Y con toda la las comunicación tecnológicas que existen las las transferencias bancarias no creo que sea muy complicado para el SAT darse cuenta que hay un ingreso recurrente que está entrando en tu cuenta a una frecuencia cada 30 días más menos para llegar a decir mm aquí hay un pago no está que no está declarado y no veo como tan Sencillamente el SAT via Inteligencia artificial no poda decir Ah Pues esta la vamos a jalar esta cuenta la vamos a jalar y vamos a analizarla a fondo Y entonces Te te te pones a riesgo de potencialmente una declaración o más bien una un retoque fiscal importante porque es un delito fiscal no declarar por ejemplo rentas cuando las recibes mensualmente no es correcto y además a partir de 2019 Porque mucha gente dice Bueno pues lo cobro en efectivo no lo deposito Cómo se van a dar cuenta no pues está difícil que se den cuenta que estás depositando que no estás depositando eso es complicado pero en 2019 se modificó la ley del impuesto la renta y la ley del IVA en donde dice que si tú eres arrendatario y perdón arrendador y tienes que hacer un juicio por arrendamiento ya sea porque no te pagaron tus rentas o porque sufrió algún desperfecto tu inmueble o porque no se quiere salir el inquilino y ya se venció el contrato tienes que hacer forzosamente un juicio de arrendamiento el juez tiene la obligación y es obligado solidario de pedirte tus recibos de honorarios por arrendamiento y si no se los das digo el juicio va a seguir y hasta lo vas a ganar a lo mejor si tienes la razón no pero el juez es obligado solidario de avisarle al SAT que eres contribuyente no cumplido Y en este momento Boom tú estás pensando que te estás protegiendo demandando justamente a tu arrendatario pero te llega una demanda del SAT por no haber cumplido con tus obligaciones Fiscales vamos a continuar contigo justamente Rebeca después del corte nos eh descansamos unos segundos regresamos continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias Gracias por acompañarnos este sábado por la tarde les invitamos por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales Aquí estamos platicando con Rebeca goines la fundadora de rgs y Asociados eh Rebeca tiene una empresa de una consultoría fiscal de renombre aquí en México más de 35 años de experiencia cómo te pueden encontrar entrar por favor en las redes sociales o a través de tus datos de contacto por favor Rebeca y vamos a continuar con esas preguntas que tenemos aquí gracias sería a través del teléfono 55 59 25 86 36 o 55 4073 9588 y en las redes sociales rgs asociados.en eh Muy muy altamente recomendado aquí siempre tienen que tener un buen equipo de poder y Dentro de este equipo de poder un asesor fiscal les va a ayudar a anticipar los progas como no se imaginan y a resolverlos de manera inteligente solo eh eh perderle el miedo a tener justamente un contacto de esta calidad en su eh directorio ahora platicamos un poquito hablamos de los riesgos del arrendador mencioné arrendatario antes pero del arrendador de no declarar sus rentas ahora hablemos de los riesgos del asesor inmobiliario Que decida por ej ejemplo cobrar una comisión en efectivo Qué tipo de riesgo corre si alguno y no declara la comisión por supuesto claro ahí nos metemos a la ley de labado de dinero no O sea yo empiezo a acumular y guardar dinero bajo el colchón Pero obviamente el día que yo quiera comprar un inmueble quiera hacer cualquier tipo de inversión ya sea subir a plazo fijo casa de bolsa comprar dólares incluso joyas comprar un inmueble un auto cualquier tipo de activo fijo cualquier inversión todo eso está controlado por la ley de lavado de dinero hasta cierto límite en efectivo y de ahí en adelante es transferencia o cheque entonces tengo que tener bancarizado ese dinero Y bancarizar ese dinero sacarlo No es tan fácil lo saco debajo del colchón y lo deposito en ese momento arriba de 15,000 pesos los bancos le dan aviso al SAT de todo lo que estoy depositando ya sea que pague tarjeta de crédito ya sea que deposite en una cuenta Ya sea que suba inversiones Por el simple hecho de tocar el banco arriba de 15,000 pes promedio mensual el SAT se va a enterar Entonces cómo es que estoy como decías hace rato Cómo es que mes a mes estoy teniendo un ingreso el s se da cuenta porque el banco le está dando aviso cómo es posible que en irf se tenga no de pronto compro una casa y el recordemos que el notario tiene la obligación de avisarle tanto a la wif como al SAT que compré un inmueble y al notario hay que demostrarle Cómo pagué el inmueble Obviamente el notario no va a aceptar que rebase lo que la ley lavado diga en efectivo la lo demás tiene que ser bancarizado Entonces en ese momento el sal se va a enterar que yo compré un inmueble de 5 millones 10 millones y de dónde salió el dinero entonces inmediatamente van a venir puede ser lavado dinero y además defraudación fiscal y en ese momento ya también en 2019 definieron el delito de defraudación fiscal en el artículo 108 del código fiscal donde dice desde un peso ya no digamos millones de pesos desde un peso que me debas desde una declaración no presentada una caes en el delito de defraudación fiscal Y eso puede significar además de tener que pagar los impuestos que debo desde eh 3 meses a 9 años de prisión Entonces ya estamos hablando de que te van a cartar la libertad Entonces ya los riesgos pues son graves no muy graves muy graves y no mejor de nuevo Es simplemente cumplir con cada una de tus obligaciones ahora y además tenemos un régimen como el régimen simplificado de confianza que te permite dormir tranquilo cumplir con tus obligaciones Fiscales creo que hoy el el objetivo del SAT es aumentar la base de contribuyentes más que intentar como perseguir a la gente entonces están creando efectivamente eh instrumentos atractivos como el recico que es super interesante ahora eh damos a la vuelta si quieres a a al otro tema que quería tocar contigo que es relacionado a las obligaciones Fiscales por arrendamiento porque sí es es Es un tema particularmente aquí lo platicamos mucho cuando eh aconsejamos Por ejemplo a los propietarios a invertir en la Riviera Maya en San Miguel de aliende en la Riviera yucateca o en Los Cabos en propiedades de renta vacacional juntos hemos hablado en el pasado de las deducciones para el arrendador justamente Pero cómo se calculan las deducciones Cuando haces subarrendamiento y particularmente vía plataformas por ejemplo como airbnb booking.com claro Bueno ahí En plataformas digitales pues es un capítulo exclusivo también dentro de la ley del impuesto sobre la renta en donde eh Ya sea que la misma plataforma me retenga el impuesto así como en nómina que la empresa me retiene aquí airbnb o alguna plata pl forma digital me va a estar reteniendo el impuesto lo va a estar pagando en forma mensual y ya nada más me da la diferencia de mis rendimientos y en mi declaración anual ahí sí tengo que pedir la constancia de esas retenciones eh acumular estos ingresos con mis otras otros ingresos no sé si estoy en nómina si estoy en acta empresarial si estoy en honorarios hay que acumular también esos ingresos con mis otros ingresos hasta la declaración anual y obviamente se calcula un impuesto anual y ya se disminuye lo que envío la plataforma digital me haya retenido entonces hago una declaración anual únicamente acumulo todo y se van pero eso es elección Ah porque tú puedes elegir que no te retengan y presentar declaraciones mensuales vale Y esto lo haces en la plataforma directamente Entonces es correcto tú le avisas al SAT y lo tienes que avisar al SAT important efectivamente Entonces en este caso asesorarse eh eh De esta manera ahora eh quiénes no pagan IVA cuando se trata de de arrendamiento de inmuebles porque hay casos donde no cobras el IVA en un en una renta no Así es no la casa habitación y el suelo están exentos de pagar el IVA pero todos los inmuebles o construcciones que o en muebles que es casa habitación Pero que está amueblada ahí sí pagamos IVA locales comerciales bodegas oficinas todo lo que no sea casa habitación paga IVA pero quiero entender un poco Cómo funciona esto porque yo como arrendador tengo ciertas obligaciones Fiscales y voy a tener que retener eh en mi factura tendré que retener el ISR o no Eh bueno porque cuando voy a emitir mi factura a mi arrendatario qué Va qué va Qué va a incluir esta factura si mi arrendatario es persona moral Entonces si la persona moral me va a retener a mí como propietario del inmueble Okay si le estoy retando a una persona física no me va a retener Pues si le Estoy rentando a una persona moral sí voy a tener retenciones y en entonces la factura que yo le voy a hacer a la persona moral porque antes se tenían que dar constancias la persona moral me tenía que dar una constancia de que me estaba reteniendo eso ya se hizo mucho papeleo y dijeron Bueno en la factura que yo tengo que hacer como propietaria ahí tengo que señalar cuánto de ISR me están reteniendo y cuánto de IVA me están reteniendo y normalmente es el si soy si estoy dentro de régimen de arrendamiento régimen general que no es recico O sea no es régimen simplicado de confianza sino el general no puedes estar en los dos no puedes estar en los dos es uno u otro este entonces aquí me van a retener el 10% de de mi renta como impuesto sobre la renta y dos terceras partes del IVA si es que es un inmueble que causa IVA si no pues no me retienen I pu es interesante este concepto si yo estoy en el rico empiezo a ganar bien mi vida y decido comprar un inmueble eh que quiero rentar Okay una renta vacacional en este momento voy a perder mi rico porque voy a tener que tener un régimen que me permita rentar ahora Perdón recico no convive con plataformas digitales no convive no conv es interesante mencionar Esto entonces ahí sí tengo que darme de alta En plataformas digitales que no es recico y declarar de acuerdo a los lineamientos de plataformas digitales vale No Ahí sí ya pierdo la opción de los eh de los las tarifas bajas Sí ahí es donde el SAT es un poco como contradictorio te diría porque dejast a la gente ganar mucho dinero pero no les dejas volver a a invertir este dinero para causar más recaudación de impuestos en de cier lo que pasa es que son conceptos diferentes una cosa es rentar un inmueble que no la ley nos dice que es forzoso un año y otra cosa es rentarlo como hospedaje ya hospedaje no es precisamente el capítulo de arrendamiento es hospedaje y ahí siempre vamos a causar el IVA eh Y y vamos a Incluso el impuesto sobre eh el impuesto local por el hospedaje Y eso depende de cada estado también entonces si eh rentar inmuebles a través de hospedaje hay que pagar muchos impuestos Pero también es muy rentable porque ganamos mucho más que si lo rentamos un año forzoso sí sí es cierto es cierto Ahí es donde yo yo siempre les invito especialmente porque el domingo estamos haciendo muchos webinar de inversión nosotros les les damos asesoría sobre Cómo fabricar el dinero con los bienes raíces pero no somos expertos Fiscales esto es un es un hecho es importante que ustedes se puedan acercar a personas como Rebeca para que puedan consultar yo gano dinero de cierta manera soy asalariado tengo una una persona moral o varias personas morales Cómo compro el inmueble para que sea lo más eficiente posible del punto de vista fiscal si yo soy rico por ejemplo o asalariado cómo voy a poder eh combinar mi actividad de generación de ingresos primaria con esta actividad de generación secundaria si tu objetivo es de comprar para poder vender en en los En las siguientes semanas meses o años por supuesto Cómo se va a tratar esto y nos queda menos de un minuto y quisiera atacar un tema importante en caso de una cesión de derechos por ejemplo yo estoy comprando una vivienda en preventa y la vendo a un costo Más alto que lo que he pagado antes de escriturar esta esta vivienda Qué decaro es una compraventa te tendría que escriturar claro no no necesito escriturar o sea Simplemente yo vendo mis derechos de poder escriturar porque estoy cediendo mis derechos de escriturar a un tercero pero los estoy vendiendo es una compraventa Y entonces tendría que pagar entonces hay que pagar el impuesto la como si estuviera vendiendo el inmueble plusvala cálculo del ISR sobre esta diferencia con con esto nos vamos a separar Rebeca Muchísimas gracias por estar con nosotros estamos con Rebeca gollin fundadora de rgs y Asociados cada mes está con nosotros compartiendo todos sus consejos Fiscales no duden en buscarla directamente en las redes sociales vamos al corte regresamos sí me encanta cuando platicamos de asuntos Fiscales porque esto me recuerda una conversación que tenía con mi padre hace mucho tiempo me decía Karim sabes que es importante que hagas todo lo posible para no pagar impuestos y le decía papi Quizás lo más inteligente sería aprender a ganar dinero para no tener problemas cuando pagues impuestos Okay y y eran dos filosofías totalmente distintas que teníamos y ahora que platicamos con Rebeca godines justamente Esto me recuerdo a esta situación donde yo decía lo tienes al revés amigo de cierta manera y yo me acuerdo que cuando era joven pues no podía platicar así con mi padre pero cuando ya empecé a ganar más mi vida decía que el problema es que no tienes esta mentalidad de crecimiento porque te enfocas en una manera de hacer dinero que es distinta a la que los que ganan bien su vida realmente lo hacen y ent ahora contigo Carlos vamos a platicar y de hecho para que todos los lo sepan estoy por supuesto con Carlos Nava aquí es nuestro col locutor muy regular aquí en el programa lo ven cada semana el coo de exito inmobiliario consulting un coach inmobiliario asesor inmobiliario del año múltiples veces en en todo México y eh un top producer en venta de bienes raíces con él vamos a platicar de cómo justamente fabricar el dinero de manera inteligente y hoy te solicité un poco de de información sobre en realidad eh esta receta del éxito y tú y yo conocemos muy bien a a Robert kosaki hemos leído muchos de sus libros y sabemos que la receta del del éxito la comparta la comparte él de manera totalmente sincera gratuita transparente a toda la población A quién sea que la quisiera obtener pero muy poca gente realmente aplica esta esta receta Pues sí es es como la escuela todo es teoría y el 90 por de las personas no aplican esta receta no están trabajando para su éxito financiero Entonces esto es muy importante de hecho no nos los enseñan en la escuela Karim eh Ahorita que hablabas esta parte de los impuestos he estado Yo en varias partes de la República desarrollando asesores inmobiliarios y decían Oye y hay que pagar impuestos le digo qué prefieres eh ahorrarte 4,000 pes y ganar 20,000 o ganar 150,000 pesos y pagarle 30 40,000 pes a al SAT lo que tienes que ser no entonces es como un cambio de mentalidad y la este la inteligencia financiera es lo mismo este Karim sabemos tenemos la parte del dolor del tiempo del dolor del dinero pero no nos movemos es como el perro que está ahí este sentándose en una astilla y le duele y le duele y le duel Pero es tan perezoso que no se levanta O sea qué necesitamos para realmente y créeme que es mi historia porque a mí me pasó cuando yo estuve 14 años como empleado como este en la consultoría pues me ganaba bien me iba bien tenía un buen nivel de vida pero no tenía tiempo y no podía ni siquiera cuando nace mi hijo no podía ni siquiera estar con él y yo decía bueno es que esto ya no es vida tiene que llegar algo muy duro a moverte para que realmente te levantes de esa astilla y de eso se trata la libertad financiera desgraciadamente mucha gente cae en su zona de Confort empieza a generar cierto ingreso Y se olvidó de su libertad financiera entonces creo que aquí es importante darles estos tips Y cómo implementarlo Karim sí la carrera de la rata yo también lo sentí ganaba más dinero cuando empecé a trabajar para una empresa en un corporativo la realidad es que mis ingresos aumentaban Pero mis gastos aumentaban también entonces fundamentalmente no tenía ningún camino bien claro para poder llegar a la libertad financiera decía pues no pues voy a trabajar más para realmente ganar más y al final del año 365 días después de haber dado todo lo que podía quizás obtenía un 5 6 7 10% de aumento me sentía bien 10% Imagínate es un mes más es un mes más de sueldo para el año siguiente Pero a este ritmo no iba a cambiar de vida por qué Porque la forma conocida para ganar dinero es esencialmente la de trabajar de nueve a se 6 días a la semana aquí hacer quizás dos veces vacaciones al año y durante Estas vacaciones ahora s tanto para poder estar que te sientes un poco incómodo a veces deuda para consumo reto a todos ustedes que me miran de abrir su cartera y estoy seguro que voy a encontrar un par de tarjetas de crédito te das cuenta que American Express no gana dinero con la gente rica porque su tarjeta de crédito está pagada en el momento literalmente en el cual tiene que ser ganan su dinero con las personas que siempre tienen dificultades para pagar su tarjeta deuda para comprar una propiedad a 20 25 30 años nunca tomes un crédito de más de 15 años lo que quieres es no pagar la casa dos o tres veces y esencialmente una visión de que Pues voy a trabajar 30 años para luego jubilarme y poder estar en la posición de poder descansar Yo no creo que eso sea el camino adecuado carrera la rata como dices Karim gano gasto gano gasto me dan un aumento a gano más que diga gasto más ya me compré ahora el iPhone a plazos Oye me dan otro momento Ya saqué un carro a crédito y esa es la carrera de la rata así como gano gasto y a veces tengo más gastos que que que ganancias entonces aquí es donde viene la inteligencia financiera Cómo aplicar esta inteligencia financiera Bueno pues eh primero hay que empezar a hacernos responsables de nuestras finanzas controlar cuánto gano Y cuánto puedo gastar y ahí yo hay un libro que me encanta que es el del hombre más rico de Babilonia que siempre lo recomiendo porque te dice nunca vivas con lo que ganas ahorra empieza ahorrando el 10% y por ahí va el primer consejo que le queremos dar a toda la audiencia que nos sigue en la parte de la este libertad financiera aplicamos la ley del 5040 10 Karim el 100% de lo que ganas de tu pres puesto 10 derral Si quieres tíralo vete al mejor restaurante eh sal con tu familia lo que quieras 10% no el 40% para tus gastos de vida con lo que vas a vivir siempre siempre va a haber gastos de vida porque necesitas pagar renta pagar hipoteca pagar este pridal agua luz gastos comida alimentos siempre va a haber entonces 40% pero el otro 50% Ahí viene el tema inviértelo este 50 es la inversión para tu retiro y ahí quiero hablar de los activos y los pasivos activo es todo lo que genera dinero en mi bolsa Entonces si tú compras activos que te van generando ingresos el dinero Está trabajando para ti que es lo que dice Robert Kiyosaki y a mí me encanta Este programa porque siempre estamos dando alternativas de dónde poner tu dinero obviamente alternativas que hemos estudiado con el área legal con todos nuestros abogados que sabemos emos que puedes escriturar que puedes poner a tu nombre y que te van a multiplicar los ingresos y estoy de acuerdo contigo me gusta el 50 40 Ya esta estrategia de de presupuesto Pero la realidad es que es super difícil de implementar en una sociedad donde hay consumo por todas partes sales a la calle hay consumo en la casa miras la tele hay consumo en la tablet hay consumo Entonces es difícil que tu mente no tenga ganas de consumir okay Para mí la mejor manera de poder llegar a una situación donde puedes alcanzar la libertad financiera es hacer crecer tus ingresos mucho más rápido que tus gastos Okay un ritmo mucho más rápido desproporcionado y hemos hablado aquí varias veces de situaciones donde personas que no sabían nada del sector inmobiliario han podido aprender a entender cómo comercializar bienes raíces para luego ir a multiplicar sus ingresos pasar de 500,000 pesos a un millón de pesos al año pasar de 1 millón de pesos a 3 millones de pesos pasar de 3 millones de pesos a 5 millones de pesos no es fácil porque sí tienes que no te digo que hay una barita mágica que te va a transformar así de un día para el otro como millonario Pero te digo que hay un camino claro primero porque cuando sales hacia afuera lo único que ves es el cambio inmobiliario todo lo que pisas en la carretera los hospitales las escuelas las oficinas los eh eh los los edificios de gobierno todo es bien de Raíces Entonces cóm es una necesidad esencial si tú te metes a entender cómo se comercializa el producto inmobiliario tú puedes ganar mucho dinero y de hecho es el propósito que los de la masterclass inmobiliaria platiquemos con la audiencia Cómo ellos pueden aprender a fabricar dinero con el sector inmobiliario bueno la masterclass Este es un entrenamiento presencial un día completo donde vas a tener una parte teórica vas a tener dinámicas y vas a aprender pero te vamos a llevar a te vamos a retar a que logres tener los resultados más importantes yo siempre les digo el metro del Oro porque si tú logras sacar tu primer cita hemos tenido grupos que hasta el 60 por han sacado su primer cita en la masterclass y de ahí captan su inmueble y lo demás es historia porque han llegado a vender ese inmueble tres cu meses máximo y generar de 150 a 180,000 pesos por haber acudido a esta masterclass Entonces nosotros te llevamos en un entrenamiento presencial mediodía con Karim mediodía con tu servidor Carlos Nava va a estar también m veiga te enseñamos Cómo cóm eh hacerte de un inventario sano Te enseñamos cómo te vas a profesionalizar como nosotros lo hemos hecho en el sector inmobiliario el proceso de venta de un inmueble paso por paso desde la captación las técnicas más poderosas de captación después la evaluación del inmueble y te vamos a llevar a toda la que parte de la negociación Karim para esto es un máster negociando todo el tiempo con grandes empresas corporativos y y con todo tipo de personas te va a enseñar a cómo negociar y de ahí vamos a hablar también un poco de la la publicidad y la promoción Cómo promover los inmuebles o sea Cerramos el ciclo para que en este día tú sepas cómo generar dinero y un buen dinero Karim yo estoy convencido de eso puedes estar ganando millones de pesos pero empezamos por ganar tus primeros 500,000 pesos Cómo puedes hacer esto sin tener que trabajar 6 días a la semana y quizás 60 horas a la semana Cómo lo puedes hacer aprendiendo justamente Cuál es el sistema de venta de bienes raíces esto es el camino además hacia la inversión diaria porque una vez que sepas literalmente cómo hacerlo Después puedes invertir comprar propiedades y generar esos ingresos pasivos que mencionaste ahora si ustedes están en esta situación decir yo quiero ganar más dinero yo quiero tomar el control de mi tiempo Yo quisiera emprender en un sector donde mi probabilidad de éxito es casi el 100% si realmente estoy comprometido pues les invitamos a estar con nosotros en la masterclass que vamos a realizar la próxima estará el 22 de eh junio en la Ciudad de México despés estaremos el 13 de julio en la ciudad de monter y el 27 de Julio en la ciudad de Guadalajara para participar Esta masterclass es muy sencillo tienen que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código c que tienen enfrente de la pantalla les vamos a dar una beca del 50% por participar y por querer cambiar su vida así que tomen el teléfono tomen acción ya contáctenos al 5633 12 13 14 repito es el 56 33 12 13 14 o en la tele directamente pueden escanear el código ql que está en frente de la pantalla Carlos nosotros vamos a hacer un corte y continuamos aquí en inversiones inmobiliarias continuamos y terminamos esta primera hora de inversiones inmobiliarias un gusto poder estar con Andrea Rodríguez Valdez la fundadora de proptech latam summit cada año creo que ya por cuarta vez eh Te acompañamos aquí a promover este evento icónico y tan importante para el sector inmobiliario aquí particularmente porque iniciaste Andrea esta eh convergencia esta unión entre el sector inmobiliario y la tecnología y nada más nos da gusto aquí en el programa de inversiones inmobiliarias Pues de dar un espacio a que nos platiques de la próxima edición eh de este evento que tendrá lugar la semana que viene la semana siguiente eh Y que nos platiques un poco de Cuál es el el concepto por supuesto Por qué tenemos que estar cuéntanos un gusto saludarte bueno Igualmente muchas gracias por el espacio CN como todos los años siempre es un gusto hablar contigo así que bueno Gracias y felicitaciones por lo que vienen haciendo siempre Mira te cuento A ver tú ya nos conoces la parte de la audiencia también siempre estamos aquí con platicando con ustedes pero este año el prop latan summit se viene otra vez con todo es un evento de una semana en realidad estamos un poco loco Karim Pero ahí ahí vamos reuniendo a todo el Real Estate tecnológico de latinoamérica no el evento está creciendo de una manera muy interesante este año estamos recibiendo alrededor de 1000 asistentes de 20 países incluido Estados Unidos España también eh Y esto habla un poco del interés que hay en toda la región no hacia el Real Estate tecnológico esto creo que es es el mensaje más positivo eh viene creciendo año a año esto la industria o sea los corporativos las constructoras promotores inmobiliarios están entendiendo que el cambio va por acá Eh Así que bueno vienen y se suman al evento y vienen a buscar soluciones tecnológicas no de estas que tantas veces estamos hablando eh Y cada vez vienen también más soluciones de toda la región no solamente de México Entonces el mensaje realmente es muy positivo eh el el evento va creciendo Y este año estamos trayendo mucha información alrededor de cómo está evolucionando la industria con tecnología en diferentes sectores no así tenemos específicamente un foro de construcción tecnológica o contec otro de urbantech Sí urbanismo con tecnología otro de fintech y Real Estate que está creciendo cada vez más esa parte financiera con tecnología que se toca con la industria inmobiliaria no con la tokenización el crowfunding los créditos hipotecarios etcétera eh Tenemos también un foro de mujeres este año sí con varias mujeres líderes de todo latinoamérica que vienen a a contar un poco sus experiencias y a inspirar a a otras mujeres Eh Así que bueno el evento se viene con todo este año Karim este evento parece excepcional Cómo ha sido el caso en los últimos años y yo me acuerdo muy bien cuando nos conocimos y cuando tú hablabas de proptech de la tecnología con el sector inmobiliario tenías que explicar realmente el concepto y por qué iba a venir a revolucionar Y si los asesores inmobiliarios más menos empezaban a conectarse a los portales inmobiliarios a trabajar de una manera un poco más digital aún así para ellos era algo muy foráneo y hoy en día te diría que no hay ninguna inmobiliaria ningún constructor ninguna empresa que no entiende que la la vía de mejora de su productividad de mejora de su negocio de sus procesos pasa por la tecnología Ahora hay eh han empujado esta esta bola la han hecho crecer y han posicionado México particularmente un poco como este Hub de latinoamérica donde la gente viene eh de todo Europa de todo el mundo a a a hablar de la tecnología en un sector inmobiliario enorme Pero hay algunas tecnologías específicas que que están hoy en día creando un poco de ruido y quisiera tener un poco tu perspectiva saber si van a platicar de esto hemos hablado mucho de Inteligencia artificial por ejemplo hay algunas pláticas ponentes o temáticas que ustedes van a abordar que ayudan a Los profesionales del sector a entender cómo la Inteligencia artificial viene a impactar justamente el inmobiliario Sí es correcto la realidad es que cada eh conferencia que preparamos está pensada justamente en cómo le acerca valor en la práctica también no al promotor al constructor al broker porque de esto se trata no quedar no solamente en la teoría O solamente en lo que pasa en mercados evolucionados como Estados Unidos como como UK Europa etcétera Pero entender cómo estamos nosotros parados en Latinoamérica entonces traemos solución concretas hay más de 60 soluciones concretas que van a estar dando su Pit digamos comercial Y contando cómo le aportan valor de Inteligencia artificial Sí hay varias hay varias soluciones que en realidad digamos tenemos que aclarar una cosa no es que la solución esté Inteligencia artificial no sino que seguramente trae alguna solución tecnológica que con la aplicación de Inteligencia artificial mejora lo que ya venía haciendo que eso es un poco la lo lo lo que lo que sucede con la Inteligencia artificial así por ejemplo tienes siempre existieron los chatbots no pero hoy un chatbot con Inteligencia artificial realmente es mucho más eficiente más productivo tiene otro grado de de superior a lo que podía tener antes y esto lo estamos viendo en muchas soluciones tecnológicas en diferentes segmentos te vas a encontrar en el evento con soluciones tecnológicas para la construcción de un edificio para la venta de un edificio para la gestión y la la administración de estos proyectos inmobiliarios de condominios no digamos la tecnología está presente en todo De punta a punta hoy en la industria del Real Estate en la financiación también en la parte financiera hoy nos estamos encontrando con muchas soluciones por ejemplo que hacen los activos inmobiliarios más líquidos como se dicen no digamos donde la inversión se amplía a muchos más sectores se democratiza y esto viene a suceder gracias a la tecnología también Sí Oye tengo una una pregunta relacion la agenda porque la tengo en frente de los ojos y Y sí se me hace una agenda densa Así es que están hay mucha ambición esta semana Ayúdanos a entender empieza el lunes con un Tech City tour termina el viernes con el Tech Club platícanos un poco de los grandes momentos de esta conferencia exacto no y y además este año hemos tenido una algo muy interesante que son grandes marcas que se han sumado y ahí como bien estás diciendo por ejemplo tenemos de patrocinador a Go y a Mercado libre que ponen sus oficinas para ir a hacer Esta visita del lunes del City tour después el día martes tenemos un día de la innovación que realmente va llegó para quedarse y va a marcar un hito en lo que venimos haciendo el día de la innovación para startups para corporativos para inversores y esto está patrocinado por el BBVA lo hacemos allí en la torre después el el miércoles y el jueves es el evento todo lo que estuvimos hablando en el city pamex y el día viernes Tenemos también otro gran patrocinador que es borte que está patrocinando el Tech Club que es la reunión de presidentes de empresas que hacemos todos los años una reunión que marca un poco el ritmo de todo lo que se viene después del evento porque ahí tenemos esa información sensible de estos tomadores de decisión y levels que marcan Hacia dónde está yendo la industria Okay entonces fí fíjate las marcas que te estoy comentando que nos están acompañando este año no que dimos un Salto en esto Ah Felicidades Felicidades me da muchísimas ganas de estar con ustedes Ojalá la semana que viene pueda pasar para verlos en en el evento Oye antes de que nos separemos por fav Andrea si alguien está buscando información quiere poder obtener un boleto por ejemplo cómo lo puede hacer Sí todavía pueden entrar quedan algunos pocos boletos para el 5 y 6 de junio Tienen que entrar a proptech L summit.com Esa es la página del evento y ahí se pueden comprar los tickets de manera online de crédito También muy bien pues muchas felicidades Andrea bravo por todo el trabajo que están haciendo para promover el sector proptech ayudar a las empresas también a crear negocio entre ellas a través de eventos de networking nosotros vamos a cerrar esta primera hora regresamos con ustedes en la segunda hora de inversiones inmobiliarias continuamos En inversiones inmobiliarias les acompañamos este sábado por la tarde en este programa dedicado justamente ayudarles a entender qué está sucediendo en el sector inmobiliario aquí en México estamos con ustedes todos los días de la semana literalmente lunes a sábado y siempre el sábado dedicamos la segunda hora del programa a acercar con ustedes oportunidades de inversión inteligentes en esta segunda hora vamos a platicar de diferentes proyectos y ahora nos vamos a concentrar sobre uno que se llama punta Clara para ello me acompaña Carlos Nava el ceo de éxito inmobiliario consulting Carlos es un experto capacitador en bienes raíces ha capacitado miles de asesores in mobiliados también pero es un experto en el desarrollo inmobiliario y en la zona particularmente de Yucatán les invito a seguirlo directamente en sus redes sociales Carlos Nava contigo en Instagram y por supuesto las redes sociales del programa Karim neximo inversiones inmobiliarias para obtener información de hecho a todos los que están con nosotros de la comunidad de inversionistas saben que cada semana organizamos webinar de inversión No será diferente esta semana solo que en lugar de hacerlo este domingo a raíz de las elecciones a causa de las elecciones las vamos a hacer el lunes y el martes de la semana que viene así que si están interesados en estar con nosotros van a poder apuntar ahora los detalles de los diferentes proyectos que les vamos a acercar y les vamos a invitar a estar con nosotros en el webinar del lunes a las 7 de la noche o del martes a las 7 de la noche para apartar su lugar es muy sencillo solo tienen que indicarnos mandarnos un WhatsApp con el nombre del desarrollo que están interesados en conocer ahora vamos a platicar de punta Clara se llama punta Clara y nos tienen que contactar al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que van a ver en su pantalla pero lo que vamos a hacer primero es tomar un poco de de altura nosotros eh compartimos con ustedes un poco nuestra tesis de inversión porque decidimos invertir en ciertos estados y menos en otros estados en general tenemos una visión muy positiva sobre el desarrollo inmobiliario aquí en México Pero hay estados que están creciendo a un ritmo mucho más rápido nos basamos en estadísticas que vienen de consultorías de desarrolladores por ejemplo como softech o como eh Por ejemplo Tina que habrán visto varias veces en el programa nos basamos por supuesto en las métricas de la sociedad hipotecaria Federal que comparte estadísticas de crecimiento del valor de la vivienda cada trimestre y esto nos ayuda a ver si las predicciones que teníamos están correctas y nos basamos por por supuesto en el análisis de cada uno de los estados Así que Carlos eh te voy a a invitar a ayudarnos a reflexionar sobre Yucatán particularmente y vamos a compartir las principales razones de invertir en bienes raíces en Yucatán Claro que sí Karim saludos a toda la audiencia mira me gustaría empezar por algo muy importante hablando de inversiones las inversiones En bienes raíces Por qué el 90 por de los millonarios están invirtiendo en bienes raíces porque es lo más seguro primero tú eres propietario de la Tierra Debes de saber comprar bajo cuándo compras bajo y bajo donde viene también una plusvalía alta y ese es la primer ventaja que te puedo decir de invertir en Mérida pero tienes que saber también En qué sector invertir porque en el en el mismo sector inmobiliario hay diferentes eh tipos de inmuebles en los que puedes invertir por ejemplo hoy va a la alza la parte del turismo y lo podemos ver en cualquier lado de México todo lo que son playas principalmente como Vallarta como este Quintana ro Dónde está Tulum Dónde está Playa del Carmen eh Cancún todo está siempre a la alta porque las personas se dieron cuenta después de la pandemia que no necesitas estar en una zona de oficinas en una ciudad grande trabajando o ya pasó la era Industrial donde Tenías que ser obrero para empezar a generar ingresos a través del internet y del era de información la gente se empezó a mover a las playas lo mismo pasó en Estados Unidos hoy Miami Orlando todo esto está teniendo alta demanda acuérdense a todos nuestras radioescuchas que entre mayor demanda el precio de tu inmueble sube debes de Buscar Dónde comprar que se que haya una mayor demanda bueno número uno donde hay turismo Yucatán es una ciudad un estado con un turismo increíble tienes playas vengo regresando de allá Karim este hay unas playas increíbles lo que es San Bruno lo que es granel chac lo que es progreso este sisal Hay muchísimas playas tiene cenotes unos cenotes también increíble un clima pues muy agradable por eso las personas prefieren irse a playa les gusta más el calor que estar en la nieve y tienes también este la gastronomía es importantísimo todo eso hace que el estado de Yucatán siempre vaya a la alza con la plusvalía en que yo les diría ahorita no recomiendo mucho la inversión en toda la parte de lo que son este oficinas por ejemplo porque hoy en día pues las oficinas se dieron cuent con el Home Office que tú eres más productivo trabajando desde casa que esto pero por eso la vivienda se ha ido para arriba Karim Totalmente de acuerdo contigo Entonces primero es importante tener una visión así Macro a 35000 pies para poder saber en qué segmentos podemos invertir además tanto Residencial como Industrial como el turístico son segmentos que crecen a un ritmo muy rápido qué nos puedes compartir en cuanto a la plusvida en Yucatán en comparación de los otros estados queos eh Hablamos uno turismo que te va a llevar estamos hablando de una ciudad emergente siempre hay ciudades con plusvalía y ciudades con minusvalía por ejemplo cuando hay inseguridad esas ciudades como pasó en Cuernavaca en algún momento es son minusvalía hoy hoy en día pues está pasando por ahí en la zona de Irapuato de de león o sea bueno ciertas zonas donde por la inseguridad Celaya donde hay minusvalía en este Mérida es la ciudad más segura del mundo y Yucatán es el estado más perdón de México y Yucatán es el estado más seguro de este de del país por 7 años consecutivos esto es importantísimo yo que estuve allá puedes dejar hasta tus cosas así tranquilo porque sabes que nadie las va a tomar hay una persona que está haciendo un excelente trabajo ahí en gobierno todo el mundo lo conoce y sabe que que que están llevando las cosas muy bien no entonces 7 años consecutivos con alta seguridad eso te lleva a tener una plusvalía Pues garantizada por qué porque las empresas empiezan a invertir con los ojos cerrados Si tú te vas a una parte donde sabes que te van a saltar tus camiones que vas a tener problemas inclusive los recursos naturales Karim el agua empresas que necesitan mucha agua en en Yucatán hay mucha agua y se pueden instalar por ejemplo hablo de cerveceras de de eh refresqueras de todos estos tipos de de empresas y y y muchas otras más que necesitan Eso hace que empresas se vayan a instalar a a a Yucatán el 10% de las empresas están entrando a Yucatán en el New sharing muchas empresas del extranjero están invirtiendo ahí tienes Puerto Progreso que es uno de los puertos eh que tiene más bien dicho eh el muelle más largo del mundo y tienes conectividad por mar con Estados Unidos con Canadá con Europa con latinoamérica todo eso hace que entren más empresas y obviamente la demanda sube Al subir la demanda lo que compres y donde compres vas a a tener una alta plusvalía yo Yo estoy de acuerdo contigo al final el el la vivienda sigue el empleo el empleo está creciendo un ritmo importante allá por el dinamismo por supuesto turístico y las inversiones que se realizan en estas zonas pero también por el dinamismo Industrial tan importante hemos platicado esta semana si no estuvieron con nosotros el miércoles hemos platicado por ejemplo de la importancia del interoceánico eh Para Yucatán es este ismo Por supuesto que conecta los dos mares y que va a permitir al final del día ha ser el tercer ismo importante o interoceánico importante después de canad de Panamá por supuesto del canal de Panamá y del canal de suz esto da a México una oportunidad fantástica de aprovechar el showing y particularmente en Yucatán ahora lo interesante de Yucatán es que esta estabilidad política y en materia de seguridad es una una estabilidad a largo plazo y mria es la ciudad número 21 del mundo en materia de seguridad date cuenta hablamos muchas veces de que México es un país que tiene esta percepción en el mundo de ser inseguro y sin embargo en el top 20 de las ciudades del mundo Mérida en realidad es de las más seguras que muchas ciudades de Francia de España de Inglaterra o por supuesto de Estados Unidos una plusvida también muy importante y entonces ahora La idea es para nosotros entender En qué segmento teníamos que invertir Carlos Si tuvieras tú que invertir entre 2 y 400,000 En qué tipo de activos lo harías okay Para que compartamos con la audiencia ahora una oportunidad de inversión muy concreta a través de punta Clara desde luego que buscaría algo Residencial un terreno o algo en la parte Residencial Karim sobre todo algo que esté pegado a Mérida porque la Mancha urbana está creciendo zona norte nororiente y esta parte van a tener mucha plusvalía cuando crece la Mancha urbana he Tom d casos como el de satélite y cosas así es increíble Karim cuando ves satélite cómo está de poblado Ciudad Satélite aquí este en estado de México y hace unos 50 años decían tu casa de campo a 36 km del Ángel de la independencia 36 km y hoy es una ciudad bueno satélite está super poblado los precios se han incrementado una casa en Ciudad Satélite te hablo de 200 m cu te cuesta de 8 millones a 10 millones Ahí es donde yo buscaría la plusvalía Y qué bueno que lo menciones porque en el webinar que organizamos es el tipo de estrategias y de eh Como ejemplos que compartimos con ustedes les enseñamos Cómo ustedes pueden mirar hacia el pasado para ver cómo estaban ciertas zonas en materia de desarrollo inmobiliario Y cómo han crecido a lo largo de los años para predecir Cuál es el el valor de la tierra a lo largo del tiempo y esto nos da una idea o o mejorar nuestra confianza sobre la posibilidad justamente de invertir de manera inteligente ahora calos mencionó dos características claves que vamos a retomar ahora mismo pero no quiero perder la oportunidad de que ustedes estén con nosotros en el webinar que vamos a decir que vamos a hacer Perdón sobre este eh producto que se llama punta Clara son terrenos residenciales en Yucatán lo vamos a hacer el lunes o el martes de la semana que viene a las 7 de la noche para apartar su lugar son webinar con muy pocos espacios no más de 15 personas siempre les invitamos a que nos contacten a 56 33 12 133 14 es el 56 33 12 13 14 o que escaneen el código cu ahora dos características muy importantes cuando estamos en Yucatán queremos estar cerca de merida por supuesto y queremos estar cerca de la playa Esto es lo ideal porque así tenemos una oportunidad literal de poder rentar a dos tipos de personas y de tener una plusvalía importante pues e eh punta Clara ofrece a los inversionistas la posibilidad de invertir en un desarrollo mixto Qué es un desarrollo mixto es un desarrollo donde tenemos locales comerciales pero también terrenos residenciales estos locales comerciales y terrenos residenciales están conectados a unos 10 a 15 minutos de la playa de Santa Clara Okay y estamos a un poco menos de una hora del centro de mida Okay lo que nos da la oportunidad de poder tener un espacio muy orientado en realidad al eh desarrollo vacacional Okay pero lo que me gusta muchísimo de este eh desarrollo eh Son dos cosas uno el precio el costo del lote son lotes de 420 m cu te vas a dar cuenta Carlos que son lotes grandes literalmente el costo del lote es de 240,000 pesos 250 y tantos 1000 pesos en realidad pero con el descuento que ustedes pueden tener aquí en el programa de inversiones inmobiliarias pueden tenerlo a un costo muy cerca de los 240,000 pes lo muy interesante es que es un desarrollo que te ofrece un financiamiento a largo plazo eh 60 meses entonces vas a poder pagar mensualidades de no más de 4000 pes Y esto es muy interesante Por qué Porque en realidad tienes la posibilidad de poder rentar este tu tu lote construir por supuesto tu lote y rentarlo de manera vacacional de manera muy rápida porque este desarrollo entrega en diciembre 202 se como tú tienes en realidad un esquema de pago a meses sin intereses de 60 meses puedes tener casi 4 años de tus mensualidades que estén pagadas en realidad por las rentas que vas a generar por la renta vacacional de tu lote y por supuesto de de la casa o del departamento bueno de la casa en realidad que vas a construir sobre este lote ahora en el webinar que hacemos este eh lunes o martes vamos a explicar en detalle todas estas estrategias te vamos a explicar Cuáles son las características por por supuesto del desarrollo y por es un desarrollo que destaca en comparación de los demás en la zona y la mejor manera para ti de poder tomar una decisión inteligente es justamente de participar a este webinar te invitamos a que nos acompañes justamente eh en el webinar es totalmente gratuito te enseñaremos nuestros métodos de inversión y te enseñaremos cómo tú puedes aprovechar para invertir en este proyecto Cómo apunta el teléfono 56 33 12 13 14 o escanea el cigo cu al regreso del corte lo que voy a hacer es darte las características de este desarrollo para que las tengas a la mano Así que prepara justamente tu papel y tu pluma y apunta el teléfono 56 33 12 13 14 regresamos justo después del corte platicamos ahora de punta Clara continuamos en inversiones in mobilidades sábado por la tarde les acompañamos ahora y les compartimos las joyas de inversión hoy particularmente ponemos nuestro ojo sobre un producto ext en Yucatán terrenos residenciales en un desarrollo que se llama punta Clara ya les invitamos ontes del corte a poder estar con nosotros en el webinar de inversión que vamos a realizar justamente la semana que viene mañana nos concentramos en las elecciones por favor salgan a votar eh aprovechen su derecho de ciudadano y hagan una contribución por supuesto al desarrollo de nuestro querido México pero el lunes martes regresamos a nuestra eh posición natural la de querer hacer crecer nuestro patrimonio Así que apunten el teléfono estaremos con Carlos Nava presentando justamente punta Clara y para estar con nosotros reservar su lugar es muy sencillo solo tienen que mandar un mensaje al 56 33 12 13 14 o escanear el código q es el 56 33 12 13 14 ahora vamos a entrar en el detalle de las características de este proyecto punta Clara es un desarrollo que tiene su propio club de playa en la playa de Santa Clara en Yucatán es una playa como paradisíaca que si lo van a googlear en internet se van a dar cuenta de que ofrece unas aguas perfectas eh muy poca construcción una playa virgen sumamente bonita el club de playa tiene un un tamaño de más de 10000 m cu será un club de playa eh gratuito de acceso por supuesto para todos los propietarios pero también accesible para los turistas que están en la zona Y esto es muy importante porque quiere decir que es una zona donde allá ya hay mucho turismo mucho demanda para el turismo eh la el costo de mantenimiento es muy económico tanto para el desarrollo como para el club de playa hablamos de 15 pesos mensuales y esto se paga en el momento en el cual se entrega por supuesto tu lote la entrega está en diciembre 2026 estamos hablando de una entrega ahora de 2 años y medio y es un desarrollo que ya está por supuesto en proceso de construcción les platicaremos de este proyecto durante el webinar que vamos a realizar Y si quieren estar con nosotros es muy sencillo solo tienen que apartar su lugar al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que tiene la pantalla ahora vamos a platicar un poco de este desarrollo que es un desarrollo mixto lo que quiere decir que hay locales comerciales de hecho hay casi 60 locales comerciales 100% vendidos hoy en día son locales de 900 m cu hasta 1750 m cu están en la entrada por supuesto del fraccionamiento muy positivo esto porque nos da la seguridad de que el fraccionamiento esté muy animado con muchos comercios que van a poder dar servicio a la comunidad de propietarios de la zona pero también a todos los que van a pasar desde chilam desde tantum Perdón desde tantum hasta eh la playa de Santa Clara nuestro desarrollo está a pocos metros del acceso a la carretera principal entonces una ubicación muy positiva para los propietarios unos unas amenidades destacables que vamos a a compartir ahora además por supuesto eh del club de playa que es un acceso Cuáles son estas amenidades Pues hay varias muy interesantes Carlos tú quieres compartirlas sí sí sí Bueno tenemos tres tres áreas tres zonas distinguidas la primera es el área social que tiene una casa Club con piscina y salón de usos múltiples la otra es la zona de relajación que hoy está muy de moda en todo lo que está pasando con estos temas holísticos hay un Pet Park para mascotas hay una área un yoga Park es la zona de yoga para meditación Grill Park eh Para toda la parte de asadores y todo esto y está la ciclovía También tenemos una zona deportiva Karim que no puede faltar hay canchas de usos múltiples como canchas de basketbol de voleibol y de padel Karim esto es sumamente interesante porque se dan cuenta que son en realidad amenidades Premium en un Residencial y les comentaba los lotes tienen un tamaño promedio de eh 420 m cu hay lotes un poquito más grandes pero en promedio 200 eh perón 420 m cu estos lotes fácilmente dan para que tú puedas construir dos casitas de hecho varios inversionistas ya tomaron la decisión de poder construir dos pequeñas casitas Ecos chic eh a un costo eh de construcción quizás que podía estar entre los 5 y 6,000 para poder poner en renta vacacional estas propiedades en la zona si vas en bnb te vas a dar cuenta que hay rentas vacacionales alrededor de 2500 pesos por noche okay en Yucatán tiene sol todo el año tienes turismo todo el año Entonces tienes la posibilidad de rentar con una tasa de ocupación alta pero solo si estuvieras tomando un 50% de ocupación eh mensual tomando en cuenta eh viernes sábado por ejemplo jueves viernes sábado en realidad con esto y con una renta únicamente de 15,500 pesos eh Por noche podías generar un ingreso de casi 270,000 pesos eh mensuales esto este Perdón anuales anuales esto este ingreso si lo tomamos y lo comparamos por supuesto al costo del lote y la construcción por supuesto de estas casitas esto te puede dar una rentabilidad anual superior al 15% yo estimo que con una ocupación un poquito más alta puedes fácilmente romper 20% de retorno de inversión lo que es sumamente atractivo en esta zona tienes una vivienda de playa una segunda residencia y además está pagada por el turismo que está en la zona este eh desarrollo está eh entregado con una entrada distintivas calles blancas ecológicas y energía eléctrica en la entrada del desarrollo y por supuesto división con mojoneras físicas directamente entre cada uno de los terrenos tienen eh una iluminación en todas las áreas comunes pero es un desarrollo semi urbanizado lo que quiere decir que es la responsabilidad del des del eh propietario de luego hacer llegar la luz a pie de terreno por esta razón los lotes tienen un costo Muy económico estamos ahora apostando a que la plusvalía de la zona nos permita multiplicar el valor de nuestra vivienda y cómo lo basamos Pues en el hecho de que tenemos un espacio mixto con locales comerciales que ya van a estar activos hay amenidades hay eh luz y servicios directamente para cada una de estas amenidades o zonas de comercio y con la posibilidad por supuesto de aprovechar el club de playa que está a menos de 10 minutos todo esto nos da grandes oportunidades especialmente si tomamos en cuenta el hecho de que en eh el hecho de que en eh Yucatán en la plusvalia anual ha superado los 15% en los últimos años calos quiero recapitular esta parte que dices Karim que es muy importante los lotes son de 14 m de frente por 30 m de fondo esto nos da 420 que comentas como bien dices en Yucatán puedes construir 70 por de construcción a dos niveles si esto lo multiplicamos por punto7 son 294 * 2 son 588 m como bien dices puedes construir dos viviendas que puedes poner en renta por la ubicación que tiene vacacional sin problema por la cercanía con media y la cercanía con las playas y todo lo que hay ahí de turismo eh por el otro lado conviene hoy comprar porque estás en preventa estás en preventa en fases adicional a la preventa que hablas Karim del Estado de Yucatán del 15% tienes un incremento por comprar hoy en la etapa en la que se encuentra arbolia Entonces yo Les recomiendo muchísimo que tomen acción ya que acudan a este webinar que se va a dar este lunes o martes verdad van a tener webinar Exactamente para apartar su lugar es muy sencillo Carlos solo tienen que mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR indicando que quieren saber información de este desarrollo que se llama punta Clara ahora algunas eh eh como algún recap de los beneficios hemos hablado del club de playa hemos hablado de las amenidades dentro del fraccionamiento que son por ejemplo Pet Park eh canchas de padel canchas de fútbol canchas de uso múltiple por supuesto casa Club eh piscina Okay hemos icado del tamaño de los lotes 420 m cu con un costo base de 250 t000 pes lo super interesante son las condiciones de pago el desarrollador nos da la oportunidad de poder tener un enganche del 10% o sea muy poca descapitalización 10% o sea con unos 25,000 pes vas a poder eh eh literalmente bloquear este eh este lote y pagar mensualidades las mensualidades van a ser alrededor de 44,000 y vas a poder pagar hasta eh 48 meses eh sin intereses para este desarrollo lo que te da muchísimo tiempo de hecho creo que hasta 60 meses lo que te da muchísimo tiempo para poder pagar tu lote tienes un último pago al final eh de a la entrega de tu lote son un son pagos a meses sin intereses entonces en todos momentos puedes si lo quieres aportar eh un pago directamente a Capital y poder adelantar el pago de tu vivienda 100% de la documentación legal de este desarrollo ha sido validada eh el el desarrollador tiene todos los permisos las licencias es tienes la posibilidad tú de validar en el instituto eh de seguridad patrimonial de Yucatán el ince jupi eh la propiedad de la tierra y eh la subdivisión de la tierras en lotescrituraescritura cuando quieras tú de la manera la más rápida ahora el desarrollador nos da la oportunidad de dar un descuento exclusivo a la comunidad de inversionistas este descuento es de 15,000 pes lo que te permite comprar a un costo más económico aún y lo que lleva tu eh literalmente tu terreno a un costo de 241,000 pesos Si quieres saber más de este proyecto te invito a que estés con nosotros justamente en el próximo webinar que vamos a realizar este lunes o Este martes por la noche y lo único que tienes que hacer hac es contactarnos al 56 33 12 13 14 contáctanos al 56 33 12 1314 esto es un super Residencial Si estás interesado en tener una segunda residencia cerca de la playa hablamos de la playa de Santa Clara el desarrollo se llama punta Clara y está a menos de 10 minutos en auto de la playa de Santa Clara donde tú tendrás acceso a tu club de playa privado Así que tienes todas las informaciones Te estamos esperando Gracias Carlos por acompañarnos en este segmento te esperamos entonces el en el próximo webinar de inversión nos vemos para que nos platiques más bien para platicarte de este proyecto aparta tu lugar al 56 33 12 13 14 vamos a hacer un corte regresamos Carlos continuamos contigo hemos platicado antes del corte de la oportunidad de inversión en Yucatán en un eh En unos terrenos en un desarrollo que se llama punta clara que es un desarrollo vacacional a 10 minutos de la playa de eh Santa Clara una de las playas más eh bonitas que existe allá en Yucatán y hay muy buenas playas por allá hay que ser muy honesto con esto Ahora vamos a platicar de un desarrollo Residencial a pocos minutos del centro de Mérida vamos a decir a menos de 30 minutos del centro de Mérida se trata de arbolia qué te parece fíjate Karim que vengo regresando de Mérida justamente fui a revisar allá todo cómo van las inversiones y los proyectos porque Mérida está sabemos que es una ciudad emergente está creciendo muchísimo tiene una alta plusvalía y justamente en esta zona que es un triángulo como concal sitp Ja cukul estás a 7 km estás muy cerca del periférico nororiente la parte que está creciendo más de Mérida y lo pueden ver en Google Google Earth ustedes buscan la ciudad de Mérida y van a ver como el periférico ya rodeó y todo es mancha urbana pero ya se empieza a salir la Mancha urbana por la zona norte y nororiente esta parte de concal de sitpay yacul está está creciendo el valor por metro cuadrado de manera impresionante Karim eh Te estoy hablando que ya andan alrededor de 4,000 a 5,000 pes el metro cuadrado de terrenos residenciales Obviamente residenciales que tienen todos los servicios que tienen una entrada distintiva y tienen todas las comodidades al rato eso va a valer una fortuna Karim Totalmente de acuerdo contigo De hecho por esta razón aquí en el programa les recomendamos constantemente comprar tiera porque para nosotros tiene varias ventajas si llegas a comprar tieras con mensualidades bajas menos de 10,000 eh con un financiamiento del desarrollador entre 3 4 5 años tienes la posibilidad de tener una duplicación del valor de la Tierra solo durante el periodo de compra de este quieres hacer cero inversión en tiempo cuando compras tierra en preventa realmente Solo estás esperando a que crezca tu inversión Y esto es inteligente en preventa tienes precios sumamente accesibles Ahora les vamos a compartir un ejemplo muy concreto de esto y tienes mucha oportunidad de crear valor después porque puedes vender una vez que esté entregado el desarrollo con una cesión de derechos por ejemplo platicamos con eh Rebeca al inicio del programa de todos los asuntos Fiscales relacionados a la compraventa o por supuesto puedes construir rentar de manera Residencial o de manera vacacional particularmente para eh la vacación de negocio es decir las personas que quisieran trabajar por ejemplo en Mérida y que necesitan un alojamiento de corto plazo esto es Cuando compres de manera inteligente Okay ahora una de las características importantes cuando compras cerca de la Mancha urbana y te menciono que los tres eh Como municipios de fuerte crecimiento eh concal sitpach Y Ash cukul el primero fue concal que ha crecido hace ya unos 5 o 6 años de manera tremenda Y hoy vas a encontrar en esta zona costos por metro cuadrado que van a estar arriba de 3000 pes por metro cuadrado en muchos casos entre 3 y 5000 pes por metro cuadrado para la compra de tian es un terreno de 300 m cu te va a costar entre 1 millón y 1.2 millones de pesos importante esto después tiene sitp que también es un municipio muy pegado a Mérida y que tiene un crecimiento importante pero los precios ahí están arriba de 3,000 pes por metro cuadrado y tienes un tercero que es yash cukul que es este proyecto este municipio que está eh en crecimiento importante y ahí te tenemos una joya de inversión que se llama arbolia okay esta Joya de inversión la vamos a presentar en un webinar de inversión que realicemos que realizaremos la semana que viene de nuevo si quieres estar con nosotros en estos webinars donde te explicamos en detalle Cómo invertir de manera inteligente es s sencillo Solo tienes que apartar tu lugar con nosotros siempre hacemos webinar cortos de menos de una hora con personas eh de un grupo de Máximo 15 personas para explicar realmente nuestra tesis de inversión Y por qué pensamos que esta oportunidad es interesante la semana que viene hablaremos de de arbolia y hablaremos de punta Clara si quieres saber de arbolia que son terrenos residenciales en la moncha urbana de Mérida a menos de 30 minutos literalmente del centro de merina tienes que mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 el 56 33 12 13 14 ahora arbolia Tiene ciertas características interesantes caros lo mencionaste tú hablaste de tener un producto que está con todos los servicios pues es muy sencillo armoria ofrece terrenos 100% urbanizados es decir en un régimen de condominio 100% bardeado con seguridad 247 Okay dos tienes eh la luz y el agua a pie de terreno no tienes que hacer ningún tipo de trámite para hacer llegar la luz y el agua en la pantalla para los que nos están viendo tienen un ejemplo de lo que podía ser justamente arbolia si estás en el auto y quieres obtener información lo más sencillo es que nos mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y te haremos llegar justamente toda la documentación de este desarrollo como Es un régimen de condominio 100% de las licencias y permisos ya están entregados y Y por supuesto concedidos y arbolia te da la oportunidad en realidad de tener hoy un costo por metro cuad en preventa de un 60 por más abajo que los proyectos que existen en los municipios de concal o en los municipios de yasc cuul y aquí esto es sumamente interesante caros porque en lugar de pagar 3000 pesos por metro cuadrado vas a pagar 10000 por metro cuadrado lo que quiere decir que tu lote de 240 m cu tiene un costo de 350,000 pesos y esto es sumamente interesante porque arbolia es un Residencial Premium donde tienes amenidades Premium por supuesto fíjate Karim que hablaba en el bloque pasado del eemplo de satélite Ciudad Satélite 36 km del Ángel de la independencia más o menos aquí estamos a esa distancia del centro no de Mérida del centro de del centro de Mérida entonces Imagínate lo que va a subir la plusvalía de hoy comprar un terreno a este precio de valor por metro cuadrado porque como bien comentas la zona de sitp andan en 3000 3500 hasta 4000 pesos en cholul ya andan de 4,000 a 5000 pes entonces comprar hoy un terreno abajo de 2,000 el metro cuadrado estás haciendo una inversión más que inteligente y además como bien comentas es un este fraccionamiento Premium que tiene también varias amenidades si me permites mencionar tiene gimnasio cerrado obviamente Porque allá el calor en Mérida es es interesante eh lasch tiene cancha de paddle que está muy de moda hoy en día tienes también Pet Park el área de Pet Park los que nos siguen por la tele pueden estar viendo aquí algunas imágenes de la calidad de las áreas de las feminidades que tiene este esta constructora tienen una casa Club tienen la cancha de fútbol tienen área para yoga juegos infantiles tienen albercas el área lúdica y este seguridad como bien comentabas Karim 247 entonces la realidad es que tienes todo para vivir cómodo en la zona ya tú entras y es como si estuvieras en tu propia ciudad vives con toda la tranquilidad del mundo y y con un nivel de vida muy distinto a lo que mucha gente acostumbrado totalmente estamos hablando de un Residencial Premium donde el costo del lote es sumamente económico porque lo compras en preventa te va a costar unos 350,000 pesos lo vas a poder pagar a mensualidades hasta 60 meses es un eh Residencial que se entrega en cuatro etapa la primera etapa en 2026 en diciembre la última etapa en 2029 pero tendrás estas amenidades de lujo como bien lo mencionó Carlos Como por ejemplo el gimnasio las canchas de padel la casa Club las albercas y la la seguridad por supuesto 247 estamos en un eh fraccionamiento totalmente bardeado con seguridad 247 ahora si hablamos de ubicación y de su característica muy interesante estás a menos de 30 minutos del centro de medida menos de 30 minutos del aeropuerto estás a menos de 30 minutos de las playas entonces aquí tienes las tres grandes características que te permiten literalmente eh poder ofrecer un producto a diversas personas si eres inversionista lo quieres poder vender por ejemplo alguien que ya no puede comprar en el centro de merida debido a la gentrificación que está ocurriendo en esta zona o lo puedes rentar de manera eh Por supuesto lo puedes rentar de manera Residencial aquí a largo plazo porque hay un crecimiento Industrial muy importante en esta zona con muchas empresas grandes que se están instalando y sabemos que dónde está la el empleo está la vivienda y tres tienes por supuesto la posibilidad de rentar de manera vacacional porque tendrás eh eh Como huéspedes que estarán a menos de 30 minutos por ejemplo de la playa de chulub estás esta ubicación es muy interesante y lo que realmente hace una diferencia brutal es este costo por metro cuadrado estás comprando con am medidas similares a lo que hay en eh la zona literalmente a un costo de 1400 pesos por metro cuadrado y esto te permite hacer un ahoro tremendo quei un 60 por para arrancar si después dejas el juego de la Plus varia a lo largo de los próximos 5 años hacer su papel además dentro de un fraccionamiento de nuevo totalmente bardeado donde tendrás un mantenimiento constante de todas las áreas comunes y de todos los lotes vas a tener un aumento del valor de tu lote que se podía multiplicar vete en inmuebles 24 y busca casas en esta en esta zona en yash cukul y te darás cuenta que hay propias ya que tienen un costo superior a 3 millones de pesos des la construcción más el precio de tu lote te dará un costo muy por debajo de esos 3,000000 de pesos con el paso del tiempo como inversionista puedes estar generando entre 150 y 200 por de crecimiento del valor de tu inversión una vez construida Estas son las características que vamos a compartir durante justamente el webinar de inversión que vamos a hacer la semana que viene y si quieres participar es muy sencillo mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 o es mándanos eh escanea el código c que tienes en la pantalla qué hacemos en estos webinar te platicamos del destino para que entiendas Cuáles son las características que hacen de Yucatán un destino interesante para la inversión te platicamos por supuesto del fraccionamiento te platicamos del desarrollador y te platicamos de toda la documentación legal que hemos analizado para validar que este proyecto sea un proyecto que ofrece una certeza jurídica completa y luego te platicamos de las alternativas de inversión que tú puedes eh realizar a través de la comunidad de inversionistas los descuentos que vas a poder obtener las facilidades de pago que vas a poder obtener y las mejores ubicaciones que puedes obtener Gracias justamente al programa de inversiones inmobiliarias Entonces es muy sencillo contáctanos al 56 33 12 13 14 vamos a terminar el programa con nuestra sección de preguntar a Lola Y regresamos con ustedes después del corte ya estamos de vuelta aquí en inversiones inmobiliarias En pregúntale a Lola la verdad eh muy contenta de poder seguir participando Y darles estas soluciones o posibles alternativas a las dudas que tienen si tienen algún trámite inmobiliario de compraventa arrendamiento Pues estamos listos para escucharlos eh Por aquí creo que tenemos una preguntita de Miguel Ángel vamos a escucharla Hola Karim Hola Lola Me llamo Miguel Ángel Galicia quería comentarles mi situación Tengo un problema con unas personas a quienes rento un departamento y lo que pasa es que me pagaron un año por adelantado pero ahora que se cumple el contrato ya no se quieren salir y yo ya tengo un cliente en puerta pero no he logrado sacar a estas personas entonces no sé qué hacer Ojalá ustedes puedan orientarme por favor Ay Miguel Ángel Pues sí la verdad es que muchas veces tenemos o confiamos en las personas que nos están arrendando yo te preguntaría o quisiera quisiera pensar que tienes un contrato de arrendamiento que tiene una vigencia tiene un monto aunque te hubieran pagado por adelantado Esto es algo que yo recomiendo que es indispensable muchas veces nos gana el ánimo de poner a la renta nuestra propiedad y decimos bueno que me paguen todo el año y tal vez esa tramitología que se requiere de tener pues desde un respaldo jurídico a través de alguna póliza o alguna asesoría pues decimos no lo voy a necesitar porque ya me están pagando suponiendo que sí tienes un contrato hay una vigencia Hay algún unas políticas de cancelación del contrato Yo te diría que lo primero que tendrías que hacer es que de manera oficial a hagas una notificación de terminación del mismo pero bueno obviamente Supongo que ya ellos te dijeron que no van a renovar el contrato porque recordemos que si tenemos un contrato vigente eh ahí se señala cuántos días tienes para decir que sí lo vas a renovar no lo vas a renovar si ellos no te han dicho nada y simplemente no se quieren salir pues lo primero sería preguntarles Oye vas a renovar el contrato Qué día llegaron la negociación fecha que te den el depósito te lo van a pagar por el año completo sino hacer una notificación formal donde ya se dio por concluido dicho contrato y que necesitas que se salgan a tal fecha eh esto si no funciona aún así tendrías que hablar con algún abogado para llevar pues una demanda desalojo eh eh de descio el contrato en donde Ya ellos pues están fuera de los parámetros o de la lo que acordaron ustedes para llevar a cabo si no tienes un contrato Bueno ahí todavía más te diría habla inmediatamente con alguien que te pueda acompañar en una asesoría porque de alguna manera ellos ya tienen la posesión del inmueble y tú no tienes un respaldo donde puedas acreditar que tienes una relación comercial o eh contractual con ellos y finalmente hacerles esta notificación de manera oficial y y poder tener este desalojo de manera inmediata porque ya no reconoces a estas personas con una relación comercial o contractual Bueno finalmente esta notificación eh formal tiene que ser por escrito indicando Pues que se ha el contrato se ha finalizado o que ya la relación o el uso de ese inmueble tú ya estás decidiendo que lo quieres finalizar y que deben de abandonar la propi asegúrate de seguir los procedimientos legales y los plazos establecidos en tu ciudad esto pues le tiene que señalar En cuánto tiempo tienen que desocupar el inmueble y que los inquilinos pues ya no van a renovar el contrato el desalojo legal que puedes hacer A través de este procedimiento eh lo puedes hacer dependiendo en cada una de las ciudades Pero puede ser inmediato si cumples con todas las condiciones de un contrato firmado toda la información que se requiere y finalmente a la hora de hacer la demanda de desalojo también puedes solicitar una responsabilidad financiera esta A qué se refiere si si los inquel minos se niegan a salir podrías enfrentar pérdidas financieras es decir tú me dices yo ya tengo un cliente y quiero poner a la renta y tal vez esa persona no te va a esperar todo este proceso y esto tú estás dejando de percibir un ingreso tienes que contratar un abogado y finalmente Pues tienes que reclamar todos estos impactos financieros que es contratar al abogado el que no estés percibiendo estos ingresos por eso es muy recomendable cuando tú hagas un contrato de arrendamiento o algún tipo de arrendamiento contrates alguna asesoría póliza o respaldo a la hora de hacer esta hacer este convenio este contrato aunque te hagan algún pago por adelantado de manera anual además que existen otras cosas que se manejan acerca de la ley de extinción de dominio donde también tú tienes que proteger tu propiedad Si tuvieras ya contratada una póliza no estarías preocupado porque en el día uno tú llamas y ellos se hacen cargo para hacer esta notificación de manera este totalmente formal y llevarla a cabo Eh muchas veces decimos es que si ya me están pagando toda la renta para qué contrato este tipo de servicios yo no creo que lo vaya a necesitar ojo siempre el tener el respaldo de una asesoría legal alguna responsiva de un pago de rentas a adas o si no del impacto financiero te va a ayudar y más si es tu patrimonio obviamente Miguel Ángel yo creo que estás preocupado porque no sabes cuánto tiempo te va a tomar sacarlos y el costo que esto va a representar Entonces mi recomendación obviamente para ti y para cualquier persona que quiera poner arrendamiento y hacer algún tipo de contrato sobre su propiedad es que también prevea tener algún tipo de póliza o respaldo a la hora de contratar cualquier tipo de eh pues tener cualquier tipo de inquilino o dar a la renta su propiedad finalmente Eh Pues recuerda que este proceso puede tomar cierto tiempo no recibas ningún depósito o algún apartado para el cliente que tienes en puerta porque esto Pues también te puede generar todavía algún otro tipo de dolor de cabeza Yo te diría promuevo o Ponlo a la renta hasta que ya esté desocupado el inmueble y que tú también conozcas De qué manera te puedes blindar a través de alguna póliza o respaldo de eh tipo financiero o legal la verdad es que Eh Esto de poner o invertir en tus propiedades para tener algún tipo de ingreso a través del arrendamiento Pues siempre esto de vivir de las rentas nos llama la atención Pero siempre debemos de estar acompañados Por un especialista que puede ser un asesor inmobiliario o alguna persona que esté especializada en este tipo de procesos de administración de arrendamiento y pues finalmente tú te quitas ese dolor de cabeza de estar viendo que se salgan los los inquilinos que si te pagaron completo pero ahora ya no te quieren pagar y además cómo te van a entregar la propiedad Porque no solamente es los que se vayan sino ver si hay algún tipo de adecuación si hay que pintar si hay que eh hacer alguna mejora si te dejaron algún tipo de depósito si te lo vas a quedar por la renta que corrió más el mantenimiento que le hace falta a la propiedad y todo esto va a ir acerca de la la responsiva financiera Espero que con esto pues te dé una guía un poquito de información para saber qué hacer Miguel Ángel y decirles a todos que nos pueden mandar sus eh preguntas y nos pueden seguir dejar mensajes el nos podemos ver el próximo sábado y pues agradecerles que se hayan conectado con nosotros y pues esperamos todas sus dudas o comentarios bonita tarde soy Karen guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita