Cómo va a estar el mercado inmobiliario en México en 2023

presenta inversiones inmobiliarias con cariño Buenas noches querida audiencia Les saluda en los estudios de Grupo Imagen Carlos Nava director comercial de neximo hoy estaré cubriendo este espacio representación de mi compañero Karim y esta noche tendremos la información más relevante sobre el sector inmobiliario nos acompañará en el estudio el licenciado Ernesto meana director de meana corporativo para hablarnos sobre la ley de proyección del perdón sobre la proyección del mercado inmobiliario para el año 2022 y 2023 además nos acompañará también Guillermo simonini director general de propiedades.com con un tema muy interesante toda esta polémica de lo que está pasando hoy con los portales inmobiliarios las proteges no te lo puedes perder y responderé también a todas sus dudas sobre la masterclass inmobiliaria compartiré con todos ustedes los detalles de nuestro último seminario No te pierdas toda la información que preparamos en tu programa inversiones inmobiliarias para apoyarte a conocer los datos más relevantes de la industria y a diversificar tus inversiones si deseas invertir tu capital en este sector recuerda seguirnos en nuestra página oficial @inversiones inmobiliarias TV iniciamos iniciamos esta noche con la masterclass inmobiliaria el día de hoy Aprovechando que vamos a tener aquí a Guillermo simonini te voy a hablar sobre dos aspectos muy importantes para vender un inmueble y esto quiero que te quede muy claro porque hay dos cosas que mueven la venta de un inmueble el precio y la promoción Sería mucho enfocarme Ahorita en los dos temas voy a empezar a trabajar sobre la promoción y te voy a hablar de algunos medios de promoción que utilizamos en el sector inmobiliario que te van a servir para traer leads contactos para que tú puedas vender o rentar tu propiedad y la primera que te voy a mencionar el día de hoy es son las lonas las lonas es lo más característico que utilizan las personas pero es muy importante que tú pongas una lona o un rótulo afuera de tu propiedad y es importante que le pongas un logo o que pongas que eres de un inmobiliaria de lo contrario vas a estar recibiendo muchas llamadas del sector inmobiliario de otras inmobiliarias que van a querer captar tu propiedad Así que si te quieres quitar todas esas llamadas lo más importante es que pongas una lona o un rótulo como profesional inmobiliaria inmobiliario pero otra otro de los puntos muy importantes para hacer una promoción de un inmueble son los portales inmobiliarios y aquí hay algo bien importante porque uno cree que un portal es solo subir unas fotos y subir un título y poner las características del inmueble es muy importante que cada propiedad la identifiques porque cada propiedad es diferente Dependiendo el tipo de propiedad dependiendo la zona no es lo mismo una bodega afuera de la ciudad o en una zona industrial a una casa o un departamento para esto es importante identifiques cuál es tu Avatar a qué me refiero con Avatar es Qué persona normalmente ocupa esa propiedad quien habita Por ejemplo si estamos hablando de un edificio que tiene de estas Torres que son tres Torres y una torre llena de amenidades donde tienes todo lo necesario como gimnasio como este hasta tienda ahí he visto unas que tiene hasta boliche todas las amenidades este estos edificios con departamentos de 60 metros cuadrados una máxima dos recámaras van principalmente dirigidos a millennials estas personas si tú te enfocas Esta generación millennial a este grupo de personas vas a poner un escrito específicamente para ellos todo esto te lo enseñamos nosotros a ser de manera detallada en nuestra masterclass inmobiliaria si tú quieres aprender Cómo vender un inmueble y ganar de 100.000 a 250 mil pesos en tu primer trato imagínate simplemente Cuánto cuesta un inmueble en la zona donde tú vives obtén el 5% Y eso es lo que puedes ganar en tu primer trato vale la pena aprender a hacerlo imagínate que este negocio tú ya traes un inventario consolidado de 30 a 49 inmuebles crees difícil poder estar moviendo un inmueble al mes te puedo asegurar que no muchas de las personas que yo conozco así lo hacen así que si estás interesado en generar altos ingresos a través de la comercialización de los bienes raíces atención Guadalajara y Ciudad de México porque el próximo sábado 5 y domingo 6 de noviembre vamos a tener de manera presencial una masterclassing inmobiliaria donde vas a estar con cariño y conmigo de la mano te vamos a llevar de la mano para que vivas todo el proceso de venta de un inmueble Karim con toda esa basta experiencia que tienen negociación ha negociado el de entrada es francés ha negociado en varios países de Europa ha negociado en Nueva York Tú sabes que son las grandes ligas y desde luego que en México ha estado dirigiendo una empresa de portales y así como esa empresa de portales también ahora como sí o de nextmo se dedica a estar negociando toda su vida con grandes corporativos con grandes empresas quieres aprender cómo negociar imagínate el valor agregado que le vas a estar dando a todos tus propietarios al aprender a negociar y no importa que tengas o no tengas experiencia en mi profesión he desarrollado ya casi 2000 emprendedores a que tengan su negocio inmobiliario hoy por hoy en éxito contamos ya con más de 1.300 asesores en toda la república y adicional en todas estas Master Classic cursos que he estado dando más la experiencia previa que traía ella ha estado desarrollando más de mil y tantos emprendedores Así que si quieres aprender a hacer el negocio marca nos mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 si te tomé desprevenido ve por una pluma te repito el número con todo gusto porque a las primeras 10 personas que nos marquen les vamos a dar una beca del 50% de descuento Así que el número es 56 33 12 13 14 y algo que me encanta y me apasiona de este sector es que con una con una renta ya no me voy a ir a una venta con una renta tu recuperas tu inversión Cuántas rentas puedes hacer al año Cuántas ventas puedes generar una vez que tienes un inventario de 30 a 40 inmuebles imagínate una fácilmente Esto es lo que te vamos a enseñar Cómo captar tus primeras propiedades en tiempo récord Cómo vas a poder hacerte de cualquier tipo de propiedad en cualquier tipo del país y también te vamos a enseñar Cómo sacar el valor comercial de un inmueble Porque muchos te van a decir Cómo estimar el valor comercial bueno Cuánto vale un inmueble Pero tú debes de saber exactamente cuánto vale para que tú puedas tener un valor Real de lo que está costando el inmueble y que nadie te cuente que no te lleguen vendedores a decirte que es un gran trato como inversionista tú también debes de dominar esta información porque así tú puedes saber si el inmueble que estás comprando o que estás negociando en cuanto en Qué porcentaje estás tú ganando de él y también te vamos a enseñar toda la parte de la promoción una vez que tú ya captaste el inmueble te vamos a dar un paquete con los contratos y los formatos que necesitas tener para hacer todo tu negocio inmobiliario Imagínate que con esto tú vas a poder estar teniendo varios cierres y en estos cierres previo al cierre te vamos a enseñar todo el la promoción de los portales la promoción a través de los medios de WhatsApp la promoción a través de las redes sociales y vamos a tener un experto que vía online te va a dar toda la parte de cómo captar Cómo promover Perdón por propiedades en redes sociales y él es nuestro experto Francis langloa director de marketing de neximo elles canadiense hablan perfecto español y está teniendo unos resultados impresionantes generando muchos contactos del sector inmobiliario así que no te pierdas nuestra próxima masterclass 5 de noviembre sábado y domingo 6 de noviembre en Ciudad de México y Guadalajara el primer día Karim estará en un lado yo estaré en el otro el segundo día nos cruzamos para que yo inicie en Guadalajara y él se vaya a Ciudad de México nos vas a tener de manera presencial a los dos días a cada uno de nosotros Así que no te pierdas este curso si quieres transformar tu vida si quieres llevar tu vida a otro nivel si tú quieres emprender o simplemente tener una segunda o tercera fuente de ingresos vente hasta masterclass aprende a hacer el negocio inmobiliario y te voy a asegurar que vas a querer dejar todo lo anterior porque una vez que tomes las riendas de este negocio y aprendas a hacerlo vas a estar generando altos ingresos Así que te repito el número si quieres transformar tu vida ya envíanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y hace de un mentor hazte de un mentor que te lleve de la mano para alcanzar estos grandes resultados y qué mejor que nosotros que hemos tenido Ya basta experiencia que hemos tenido grandes mentores que hemos estado en varias varios lugares apoyando y desarrollando este negocio OK Te dejo entonces por el día de hoy con esta masterclass y continuamos con tu programa inversiones inmobiliarias y continuamos nuestro programa inversión sin inmobiliarias con un invitado de lujo un invitado de honor porque es una persona que tiene varios años de experiencia en el sector inmobiliario estamos hablando de Ernesto meana Sariñana director de meana corporativo Y bueno pues él nos va a hablar el día de hoy del tema de la proyección del mercado inmobiliario para el año 2022 y 2023 bienvenido Ernesto como siempre aquí tienes tu casa Muchas gracias Carlos como siempre Gracias a ti a mi querido amigo David a inversiones inmobiliarias por estar el día de hoy y haberme invitado nuevamente para platicar sobre lo que nos apasiona sobre lo que significa el mercado inmobiliario Oye Ernesto hay muchos temas por tocar y hace que con la experiencia que tienes este hay hay que aprovecharte así que quiero empezar directo ya con las preguntas se ha anunciado el no incremento del impuesto en lo general para permitir con ello el desarrollo sustancial de los diversos sectores económicos de la población No qué opinas tú al respecto entonces Fíjate que me parece acertado que el Gobierno Federal Y por supuesto de suyo o vercerar el gobierno de la Ciudad de México y espero que también en los estados de la federación se comporten de esa misma manera el que no se incremente en los impuestos y que sea esto una realidad Por qué razón porque simplemente el incrementar impuestos para subsidiar y atender las demandas sociales de otros programas genera una potencialidad negativa a quien me quiero referir Que obviamente los impuestos básicos como el ieps como el impuesto sobre la renta como el IVA por señalar específicamente los que le pegan a los servicios y lo que pega finalmente a la economía de todos los mexicanos es un asunto de suyo muy delicado porque las familias no tienen la capacidad suficiente para enfrentar Un aumento en la tasa impositiva que evidentemente es alta no es de las más altas del mundo hay tasas obviamente mucho más altas Pero también están compensadas con servicios mucho más mucho más fuertes y gratuitos para soportar obviamente la infraestructura de las familias en cada uno de sus niveles Me parece acertado que el sector inmobiliario también tenga beneficios en las cuestiones del manejo de una tasa regulada que no tenga incrementos que no tengan obviamente una repercusión que la inflación puede implicar o pueda llevarnos a niveles más complicados para que las familias mexicanas puedan salir adelante por supuesto se descarta una cuestión de recesión el gobierno del mexicano no la ve no la visualiza la directora gobernadora del banco de México también me parece también acertado sus comentarios en cuanto a que esto no será posible o no se dará por lo menos en el 2023 que es un año político como tú sabes y todos toda la audiencia también lo sabe Y eso también reflejará situaciones diversas pero me parece que si se cumple en donde no exista esa incrementación o ese aumento a los impuestos actuales pues vamos de gane para que las familias puedan consolidar un poco más Su economía es importante porque la situación actualmente está controlada Pese a que tenemos altas tasas de de interés pero no son tan altas como como otras otras ocasiones no en el régimen de Miguel de la Madrid tú recordarás 170% Oye este Ernesto Y cómo vendrá en el Mercado o sea el mercado inmobiliario hablabas un poco del 2023 cómo lo visualizas venimos saliendo de de una economía golpeada con y no nada más es nacional sino a nivel mundial no como bien comentabas las familias Pero cómo visualizas el sector inmobiliario para el 2023 miren así por supuesto para no regresar a comentarios que ya todo el mundo sabe la pandemia del covid nos pegó durísimo en el 20 y en el 21 no ha sido menos dura el 22 ha sido un año de reposicionamiento de manejo me parece a mí ya muchos de la audiencia o muchas personas de la audiencia que también la parte política no ha ayudado mucho a definir el rumbo de México o sea criticado mucho todo esto Y lamentablemente se ha manejado un centrali absoluto en la cuestión propia de los de los valores y tonos de decisiones que finalmente pueden incidir en el mercado inmobiliario el mercado inmobiliario es uno de los elementos fundamentales la construcción y por supuesto el mercado inmobiliario del pib genera obviamente más de mil ítems o segmentos diferentes de apoyo hacia la economía desde el que produce tornillos hasta el que vende varilla o hace cualquier otro producto para la construcción evidentemente se pretende y se analiza que el mercado tenga un reflujo mejor tenga un funcionamiento más avanzado hay un enorme cantidad de oferta y la y la y la demanda ha sido disminuida por razones y ya las conocemos de la incertidumbre política el rumbo fijo del Gobierno Federal y del gobierno o los gobiernos estatales incertidumbres que también se han manejado a nivel internacional con toda la problemática que hemos escuchado y estamos ahorita viviendo de una manera muy compleja el temec sabes cómo viene el problema de los aranceles por incumplimiento de obligaciones particularmente lo de la CFE entonces todo todo incide en que el sector inmobiliario se deprima en alguna forma hay obviamente operaciones de ventas por supuesto hay compras se juega y esperemos que no se especule muy bien tenemos que ir un corte Pero qué te parece si regresado el corte seguimos con este tema vamos un cortico regresamos Y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias Bueno antes de continuar con Ernesto meana me están llegando por aquí varios mensajes en las redes sociales sobre la masterclass me están diciendo no alcanzamos a tomar el número por favor han llegado Ya algunas llamadas sin embargo otros se quedaron pendiente Así que te quiero recordar que el próximo sábado 5 y domingo 6 de noviembre atención Ciudad de México y atención Guadalajara y todos los que están cerca de estas ciudades porque vamos a estar de manera presencial Karim budiabí y su servidor Carlos Nava eh dando esta masterclass para todas aquellas personas que quieran transformar su nivel de vida que quieran generar grandes negocios desde el sector inmobiliario de manera profesional ya hacer una carrera en esto este fin de semana te vamos a dar todas las herramientas que tú necesitas los contratos los formatos los procesos todo aquello que necesitas en un curso que no nada más es teórico sino que el más del 35 casi 40% de los asistentes han logrado sacar sus primeras citas en este mismo fin de semana Imagínate lo que puedes aprender algunos de ellos en una semana ya tienen su primer propiedad captada imagínate todo lo que te llevas de contenido y de tomar acción Así que lo único que necesitas es tomar acción repito el número para aquellos que no pudieron tomarlo en el segmento anterior es el 56 33 12 13 14 tomaste bien el número lo apuntaste a Eva de nuevo mándanos un WhatsApp y les vamos a dar una beca 50% y debido a este auge que estamos teniendo ahorita en las redes sociales tu marca en esta media hora no importa si eres el número 2 el número 10 enmarcar o el número 15 a cualquier persona que marquen Esta media hora les vamos a dar una beca del 50% de descuento Así que te repito el número 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y ahí nos vemos con Karim budiabí y un servidor Carlos Nava para hablar todo para capacitarte y para desarrollarte todo lo que necesitas saber del sector inmobiliario pero lo más importante para que generes ingresos de 100 a 250 mil pesos en tu primer trato Ahora imagínate que ya aprendiste a hacer esto y que estás captando terrenos de 20 de 30 millones casas de 30 millones que en las ciudades grandes hay de de de este bastantes no así que bueno pues regresamos al el programa entonces con esta entrevista en la que nos quedamos con el licenciado Ernesto meana director de meana corporativo Gracias Ernesto Y bueno pues estábamos hablando de la perspectiva del 2023 del sector inmobiliario Y bueno pues quiero preguntarte también cómo piensas que se especulará con la vivienda de segunda mano porque digo los desarrolladores están Sí o sí van a tener que incrementar sus precios qué pasa con la vivienda de segunda mano bien Sí como no y a mis amigos de la audiencia por supuesto pongan mucha atención en el proyecto que significa la vivienda de segunda mano porque es muy muy es un proyecto muy rentable es un proyecto asequible es un proyecto que permitirá a personas diversas segmentos diversos de la población adquirir una vivienda si así lo estiman conveniente a través de una figura de un crédito más blando más más más factible a sus necesidades Qué significa esto que muchas propiedades que eran actualmente edificios de productos base renta se están actualmente remodelando adaptando reacondicionando Y se especula la posición o se realiza más bien la el transformación jurídica de estas propiedades para poderlas hacer régimen connominal hacerles régimen con nominal en esa vivienda de segunda mano le da frescura el inmueble lo vuelve a la vida durante unos 40 o 50 años más potencialmente a precios que son razonables y teniendo un buen esquema de crédito ya sea con Infonavit Fovissste incluso la banca privada tienen la posibilidad de adquirir un en condiciones prácticamente nuevas con nuevas tecnologías con nuevos aditamentos con nuevas condiciones que hoy Obviamente si era si era posible vivir un edificio normalmente de productos que ya estaba sin mantenimiento Y con deterioro natural al paso del tiempo hacerlo en una vivienda segunda mano es un resultado importante para la población Fiat Ernesto que siempre les digo a las personas que el sector inmobiliario es una maravilla Es un negocio muy noble porque siempre hay necesidad del sector inmobiliario sabemos que hay un déficit aproximadamente de 800 viviendas pero es como yo les digo si tú te compras el mejor saco que no se deteriora que no se tiñe y nada puedes usar el mismo saco de hace 10 años hoy en día pues físicamente Tal vez sí pero deberías ridículo con un saco porque las modas cambian y pasa lo mismo con la vivienda Si estás de acuerdo conmigo sí por supuesto y sobre todo que la gente entienda que si el Gobierno Federal no puede proveer de viviendas nuevas de cualquier tipo de interés social medio medio superior pues evidentemente una de las alternativas es recomposición de cambiar el inmueble de una tasa de renta a una posibilidad de enajenación donde la del propietario obtiene un mejor beneficio a cambio obviamente de una inversión O con inversión que puede hacer con terceras personas para remodelar un inmueble y hacer una propiedad es un esquema interesante y me parece que para el 2023 tendrá que venir con mayor auge porque nunca se ha suspendido Pero esperemos que potencialice mejor está interesantísimo ese tema Bueno pues o sea mucha información para ampliar por ahí no estoy cómo visualizas el futuro del sector inmobiliario en la materia legal tú eres experto aquí en toda la parte de leyes como abogado y tienes un despacho enorme con mucha gente altamente profesional Así que Dinos Cómo ves esta parte dentro de los 20 o 30 años este escribiendo y digo Carlos el tema me los estás alargando a espacios de mucho tiempo estamos en 2022 más 20 años es en el 42 30 52 imagínate nada más Yo trato de ver que esa parte es muy importante la seguridad jurídica es fundamental en todo pero primordialmente en el patrimonio de las personas si no hay seguridad si no hay confianza en la inversión si no hay la certeza de que se pueda llevar a cabo todos los actos legales permitidos por nuestra Constitución y las leyes secundarias para lograr eso pues obviamente estamos realmente en condiciones desastrosas Me parece que toda la legislación es susceptible de cambios todo emana de la propia Constitución tanto Federal como la Constitución de cada uno de los estados de la federación incluyendo la Ciudad de México que tiene su propia Constitución y las leyes propias que corresponden a la ley de vivienda la ley por supuesto en este caso de desarrollo y crecimiento para la inversión en la ciudad de México para el código civil modificar obviamente la base de su composición Me parece que ese ordenamiento tiene que tener alguna transformación importante En la materia de la compraventa y otras disposiciones en general que van a regular eh los mecanismos adecuados para que se tenga una certeza jurídica el Registro Público la propiedad es otra instancia otro otro bastión fundamental que no solamente a los notarios les es necesaria por la cuestión propia de la inscripción de los títulos de propiedad sino que también los particulares puedan revisar que las unidades que van a adquirir estén jurídicamente con una certeza tengamos un título Insurance o una seguridad o un seguro de que título de propiedad tiene toda una dinámica de tracto sucesivo el Registro Público ha incorporado nuevas modalidades nueva tecnología la maestra Benita es una persona extraordinariamente sensible en ese aspecto con la gran experiencia y por supuesto el sector de notariado eh No menos Entonces esperemos que La regulación de esos estos nuevos tiempos y hablaremos un poquito más adelante de las firmas electrónicas también que es una vanguardia que se pretende reformar también en las codificación mexicana incluyendo por supuesto la ley del notariado que es una regulatoria fundamental Si no si no se permea de manera de manera adecuada y correcta todo ello pues evidentemente no podemos crecer tenemos que estar a la par de la vanguardia de países como los europeos como Estados Unidos en donde la legislaciones son no solamente un poco más laxas pero también tenemos que cuidar la idiosincrasia mecanismo la operación de nuestro país con nuestras condiciones pero parece que la parte legal es Pilar y un bastión fundamental para el crecimiento Total que ir día con día creciendo todo esto a la par de que el poder legislativo sea más sensible que la los diputados obviamente de las legislaturas de cada uno en los Estados sean totalmente objetivos sobre todo por ver el crecimiento económico si no hay crecimiento económico No puede haber tampoco una legislación que se adecue a ello muy bien y Tengo mucha curiosidad tú estás actualmente como este presidente de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios bueno como presidente de la Comisión Nacional de honor y Justicia Sí en la asociación mexicana de profesionales inmobiliarias Cómo van con este tema qué qué están trabajando con esta comisión Mira la Comisión Nacional de honor y Justicia de ampi que es una gran organización gremial inmobiliaria como tú bien la conoces tiene 65 años o sea prácticamente en el poco más en el tema de su existencia y se ha descentralizado de una manera muy global con un proyecto de participación hacia diversos sectores de la población que desean incorporarse a los temas inmobiliarios donde los grandes brazos que tienes la parte de la del manejo de la administración de productos y de condominios y la parte de la comercialización de bienes inmuebles la comisión neuro de Justicia es un bastión fundamental me parece que es uno de los órganos fundamentales de la asociación para hacer una regulación Mi querido Carlos entre las personas que son los asociados y las circunstancias que implican cualquier situación que Viole algunas disposiciones del Código de ética que tenemos y los estatutos reformados recientemente en dos órganos de asambleas una dos extraordinarias que fueron el 3 de junio del año 2022 y la más reciente en Tijuana en el Congreso Nacional el 14 de octubre de este año se incorporaron nuevas disposiciones se hizo una mayor posibilidad de crecimiento en la ampliación de los estatutos y del Código de ética pero la comisión pues tiene que velar para que las operaciones y las relaciones sobre todo humanas que son complejas entre los profesionales estén debidamente a cabalidad porque es nuestro primer primordial objetivo el que podamos generar confianza en el sector El que podamos obviamente darle certeza jurídica a las operaciones y sobre todo exigir el cumplimiento de estas Muchas gracias Ernesto y en términos generales que regularización consideras que hay que hace falta en el sector inmobiliario desde el punto de vista jurídico que habría que impulsar yo creo que en general todas las disposiciones legales que tenemos en materia inmobiliaria son útiles pero son perfectibles y me parece que también hay un punto fundamental que debe de hacerse que es la renovación propia de los mecanismos operativos de tramitología o de trámites que se hacen obviamente a través de las diversas secretarías de estado de los municipios y por supuesto de los ayuntamientos que en su momento están trabajando están llevando a cabo las actividades de cualquier sector Y en especial obviamente la parte inmobiliaria Considero que quitarnos con un brocatismo tan exageradamente nocivo Y por qué lo digo así Carlos y audiencia porque los trámites muchas veces son extensos son una cantidad impresionante de requisitos que hay que complementar para sacar una una norma un certificado de zonificación un permiso para poder obviamente llevar nuevo los trámites para una manifestación de obra que actualmente la licencia de construcción ahora manifestación de obra que me parece que es muy sano Me parece que hay que cuidar mucho los aspectos de de las obras y de cómo se construyen Con qué condiciones con un director responsable o con una vigilancia total y absoluta del cumplimiento de otras normas como también puede ser por supuesto todas las cuestiones relacionadas con los impactos ambientales el uso de suelo y todo eso obviamente se se manejaba y se vino a distorsionar en regímenes de gobierno anteriores que desde luego motivaron mucho el coyotaje la corrupción y otras cuestiones que en este régimen de gobierno se pretende y se tratara de lograr eliminar si nosotros Tratamos de ser hacer nuestra parte en cumplir con las obligaciones poniendo candados en los mecanismos en los cuales se tenga la normatividad para poderla presentar en línea y a todo el mundo tiene Prácticamente la tecnología la mano con sus propios asesores los inmobiliarios y desde luego con todo esto facilitaría los mecanismos se puede pagar obviamente en línea se pueden hacer los trámites subiendo el código de barras O sea hay tantas cosas para finalmente dejar lo mínimo en los procedimientos y esto es materia de legislación es materia de renovación de leyes adaptación de circunstancias legales prácticas sobre todo pero sobre todo que generen confianza en el particular frente al Estado que es el que hace el trámite o realiza el trámite o hacia el procedimiento de investigación pero el pago de los derechos y sobre todo pues no generar también la problemática de hacerlos tan cortos no hacer una licencia por tres años o por un año o sea es una licencia pues hay que dejarla ya finalmente prácticamente por unos 10 años para que te hagan una nueva prueba de manejo si quieres para ver si estás apto y otras cosas más el cambiar la tarjeta de circulación cada dos años o tres pero antes se me hace absurdo el gobierno tiene que preocuparse por sacar recursos económicos de otra forma poco más más ordenada no tan fuera la gente se moleste por hacer todo eso y porque los trámites son Realmente de filas y de filas que ya pues van a entrar mucha gente las trata de brincar o trata de buscar Cómo no Las Hace a costa de que el Coyote tiene otros contactos para llevar a cabo operaciones que son totalmente fuera de contexto me parece entonces en resumen audiencia que tenemos que visionar visionar como país de pues no primer mundo pero rumbo a una condición evidentemente muy muy desarrollada por lo menos que pueda ser perfectamente entendible que los trámites y las condiciones legales se ajusten a una nueva normalidad de cara obviamente a la tercer y cuarto cuarta decena del año del siglo 2021 hoy hablas ahorita que nos hablas de esto pues quiero aquí en este auditorio tenemos pues varias personas que se dedican al sector inmobiliario que son expertos ya profesionales o personas que les interesa conocer más sobre los bienes raíces Y tú eres un experto como abogado en ayudar también a resolver ese tipo de casos de personas que tal vez no tienen una escritura que tal vez compraron con un contrato privado de compraventa y ahora están metidos en un problema Yo apenas acabo de pasar con el tema de una amiga de mis papás que vendió un terreno pero este terreno lo vendió con un contrato privado y la persona que se lo pagó nada más un millón y se lo pagó ya sabes de Cash No y de repente se desapareció y ahora esta persona se quedó con el problema de que pues el del terreno empezaron a a dividir construyeron ya hay construcción y ahora le llega el predial altísimo Claro ya tiene el sartén por el mango porque la escritura sigue a su nombre pero pues tiene un problema No ahora el problema también para los que compraron que nada más firmaron un contrato privado de compraventa y que no son los dueños del terreno porque finalmente pues no no fueron directamente con el dueño así como este caso hay muchos casos en el país que traen este tipo de problema aprovecho que estás aquí para que nos comentes un poco de cómo nos puedes apoyar en esos casos Y dónde te pueden contactar también cuando alguien necesite de estos casos que son como para la araña que alguien del sector inmobiliario pues no resuelve porque esto es más un tema para abogados especializados porque tampoco puede ser cualquiera háblanos un poco más acerca de estos casos sí claro que sí con mucho gusto Carlos y a la audiencia me dirijo estas condiciones que acabas tú de comentar son absolutamente el pan nuestro de cada día estas irregularidades inmobiliarias existen en todos los sectores particularmente en los sectores más deprimidos o en los sectores obviamente de la población que están más vulnerables cuando se obtiene una propiedad Sin condiciones adecuadas de tener un título de propiedad que permita legitimación y que permita obviamente consolidar una escritura a favor de la parte que está adquiriendo es un factor de altísimo riesgo no solamente es el derecho de Posesión sino el derecho de propiedad no es lo mismo uno y tampoco lo otro sin embargo la propiedad es un punto fundamental de una garantía que nos permite a los mexicanos gozar de un inmueble gozar de un bien con el cual nos esforzamos para trabajar pero si no se tiene ese esa certeza jurídica a través de un título notarial el la escritura es lo que le da el valor propio al acto jurídico formal de una compraventa porque así lo marca el código civil y la Constitución que de ahí emana sino que también hay que entender que esos contratos privados de compraventa tienen que tener una vinculación de supervisión necesariamente de un abogado y un abogado civilista no cualquier abogado porque con todo respeto a mi profesión y a mis colegas cuando se manejan notas especialidades se carecen de los conocimientos propios y al igual que la medicina cada quien tiene que tener la especialidad de su campo regresando a tu comentario Si se tiene un contrato privado de compraventa y ya se liquidó Ya se pagó se tiene la posesión del inmueble ya pudimos ocupa pero no tengo el título de propiedad y se me desaparece la persona que me vendió lo cual es muy frecuente y te encuentras con una problemática ahí afortunado puedes pensar en que estás poseyendo y puedes obviamente proteger tu patrimonio pero si no lo tienes si no lo tuvieras tienes un factor de riesgo porque puede ser invadido otras personas pueden obviamente ocuparlo y después de mandar una usucapión que es una prescripción adquisitiva de buena o mala fe a su favor pero regresando tu comentario yo diría estas acciones de carácter legal cuando se tiene solamente una un contrato privado y compraventa y se carece de un título de propiedad que legitime su derecho plenario tenemos que hacer una acción judicial que se llama acción proforma u otorgamiento y firma de escritura Para demandar judicialmente que se haga el procedimiento y en su oportunidad el eh se contenga o se obtenga un título de propiedad a través de los mecanismos que la ley señala en estos procesos de carácter judicial por lo tanto es importante de tener los documentos comprobatorios del pago total de la operación Porque si tengo casi en la totalidad pero no pagué el 100% para que yo pueda proceder a hacer una acción proforma ante un juez de lo de lo civil en primera instancia prácticamente en toda la República Mexicana tendré que cumplir con el pago total del contrato que que tengo suscrito y si no lo no lo puedo acreditar tendré que consignar la parte que me falta de liquidar para contemplar los dos o los tres o los millones que correspondan de los valores de la propiedad y entonces poder acudir ante un juez vía con un abogado especializado y poder demandar todo esto para regularizar lo que estaba irregular luego entonces los abogados que tengan obviamente esas especialidades y por supuesto eh los particulares que tengan necesidad podrán acudir Obviamente con nosotros y con mucho gusto al final daremos los datos Y si me permites cuando terminemos con las preguntas este de nuestro despacho nuestra firma las que tenemos en el desarrollo no De hecho Ernesto Y bueno ya estamos con el tiempo encima ya estamos terminando la entrevista nada más antes de que nos de estos datos es importante esto que nos acaba de comentar Ernesto experto en todas las leyes como abogado y muy enfocado al sector inmobiliario si tú quieres comprar una propiedad debes de asegurarte que esté perfectamente inscrita en el registro público y que se firma una escritura ante un notario es importantísimo porque muchas veces te pueden vender propiedades abajo de de precio y tú estás muy emocionado o fue la propiedad que te gustó pero si estás firmando un contrato privado de compraventa finalmente estás en un riesgo muy alto y para evitar caer en manos aquí de alguien que tenga que arreglar No ya una vez con todo este desperfecto pues este hay que hacer las cosas bien desde el principio Entonces ahora sí Ernesto para concluir Dinos dónde podemos localizar Por supuesto Entonces el despacho eh A través de las firmas de kitka inmobiliaria es una organización muy importante también en el sector de condominios me van a corporativo y se pone sus órdenes en el domicilio es anaxágoras 220 302 en la Colonia Narvarte Poniente y los teléfonos de oficina que tenemos a su disposición es el 55 55 6461 26 55 55 es 9699 y el 52 55 52 64 1184 consulten nuestra página web es www.mediana corporativo.mx ahí encontrarán mucha información de temas de todo lo que hace en nuestro corporativo que tiene más de 40 años de prestigio en el sector inmobiliario en administración de productos en consolidación de operaciones comerciales también de compraventa pero sobre todas las historias jurídica que acaba de comentar Carlos es fundamental asesorarte de un buen abogado y te quitarás de muchos dolores de cabeza te agradezco muchísimo Ernesto meana director de meana corporativo Gracias a ti y a la audiencia [Música] 2022 contará con más de 80 expositores panelistas y conferencista este 9 de noviembre en el Hotel Camino Real Polanco en la Ciudad de México además se prevé la asistencia de más de mil personas entre inversionistas profesionales inmobiliarios y usuarios finales que buscan hacer negocios exitosos así que no te lo pierdas te esperamos en este 9 de noviembre Hotel Camino Real en xni 2022 y vámonos un corte Y regresamos y tengo aquí a uno de los grandes del sector inmobiliario en toda la parte de tecnología él es Guillermo simonini director general de propiedades.com que nos va a hablar de toda esta parte con más de 10 años de experiencia en nuestro país en tecnología Guillermo Cómo estás Cómo el día de hoy muy bien Carlos qué tal cómo están todos encantadísimo estar aquí en el programa Y a ver cómo cómo lo podemos ayudar y ayudar al asesor a ver si le echamos la mano felices de tenerte aquí Guillermo y pues a ver prácticamente Qué está pasando con los portales inmobiliarios déjame pongo como preámbulo tú que has estado investigando las transacciones inmobiliarias y desde todas sus fases no la captación la administración la promoción y el cierre y como preámbulo comentar eh En este tiempo de experiencia que traigo en el sector mobiliario hay dos puntos que siempre he dicho que son muy importantes para la venta de un inmueble el precio y la promoción y la promoción curiosamente ha ido también en una evolución cuando empezó mi ex ocio él me acuerdo que todas sus transacciones las movía por medios impresos de hecho la en los radioescuchas que nos oyen seguramente hace 20 años se acuerdan que entramos a los periódicos a ver clasificados y ver ahí venta de y todo esto no posteriormente evolucionó a los portales pero hoy los portales han han tenido una cierta baja así que cuéntame este Guillermo cual consideras que ha sido primero vamos a empezar esta parte de la generación de clientes estos cambios que se dan en la promoción Y qué está pasando con los portales inmobiliarios hoy en día Muy bien pues ahí vamos te cuento a ver en cuanto a los portales yo creo que lo que ha pasado esta es una evolución natural en cierta manera desde desde los periódicos como bien comentabas no O sea yo Considero que los portales en su momento se comportaron como este nuevo periódico y este nuevo escaparate que le permitía al inmobiliario sin hacer demasiado seguir recibiendo prospectos no es como que en cierta manera y es algo que yo he estudiado y he visto el inmobiliario es una gran pausa no en cierta manera o sea se dieron el control no no evolucionaron mucho en el tema de cómo pautaba sus propiedades y finalmente creo que hoy en día se da una consolidación pero es una evolución natural No desde el periódico a los portales y lo que está pasando hoy en cuanto a los portales es ese yo no creo que hay una baja yo lo que creo Es que que hay una consolidación las propuestas empiezan a reducir en cierta manera porque ya sabemos que están están consolidando los que eran cuatro Ahora son uno y y y y en cierta manera se empiezan a acotar un poco las opciones no Considero que los portales también han evolucionado creo que finalmente han estado intentando participar más de la transacción llevándolos De punta a punta al inmobiliario con el cliente y se dieron cuenta que ante una quietud no de de de del asesor inmobiliario podían participar más en la transacción no y es por eso que hoy tenemos esta evolución de los portales donde están dentro de la transacción a través de diferentes servicios puede ser que sea a través de poner el contacto puede ser que sea a través de calificar los contactos y luego vender esos contactos ya calificados o el famoso next de de que que inventó silo o en cierta manera pero bueno yo solo que lo que me parece acá es que es súper interesante o sea cómo Cómo podemos ver esta esta evolución y lo que va a seguir pasando no O sea la consolidación No termina aquí justo Guillermo quería hablar de esta evolución que comentas porque sabemos que está migrando mucho a las redes sociales pero ustedes están poniendo este ahora sí que la la camiseta y las pilas de evolucionar para allá no como las empresas que ya sabes no este por ejemplo el Blockbuster que decía No pues aquí está tu vídeo cassette tu este tu película y bienes físicamente por él no y no vieron como migrar ustedes están haciendo esta migración porque como bien Comenta están teniendo un abanico más grande no háblanos un poquito de la evolución de los portales Cómo están abordando esta parte de las redes sociales Ok te cuento a ver para mí esto esto depende mucho o sea yo siempre le doy el enfoque del asesor inmobiliario porque finalmente ese Yo soy fan del asesor inmobiliario y como resuelve toda la problemática desde que entra la persona interesada hasta el final y que lo entrega y que vende la propiedad y demás no pero en cuanto en cuanto a los portales O sea me parece que lo que lo que estamos intentando hacer en cierta manera es ver cómo Nosotros llegamos antes a esa a esa transacción ver cómo Nosotros llegamos a que este prospecto llegue a nosotros antes de tomar la decisión de compra y a partir de ahí ir acompañándolo durante todo el proceso de punta a punta y entregarlo ya sumamente perfilado y en cuanto a las redes sociales o sea me parece que que acá hay una una relación digo muy estrecha eh la relación Es que nosotros sí o sí tenemos que abordar el tema de las redes sociales porque es parte de lo que está llegando a nosotros y el tráfico que tenemos contra nosotros más pautamos y hacemos algo orgánico a través de las redes sociales más llegan con nosotros lo cierto es que también hay para el inmobiliaria se va poniendo cada vez más difícil no porque antes nosotros los portales estábamos 100% del tema de de de de de de de de de de de de de Pay Search no O sea tomando todas las búsquedas en en Google y demás y hoy también estamos en el tema de social media entonces cada vez las opciones se van se van acotando y cada vez más los portales van tomando este nivel de protagonismo entonces básicamente lo que lo que está pasando Es que el asesor se le se le empiezan a cortar las opciones y tiene que pautar sí o sí dentro de un portal para poder para poder generar estos prospectos No eso tampoco es muy presidente Guillermo en la experiencia a mí me pasaba que cada tipo de inmueble y cada zona o cada ubicación es diferente pensamos que la promoción es igual para todos y no es cierto no muchas personas dicen Ah bueno Yo ya tengo mi portal lo suba los portales y ya vendí Espérame cada propiedad y cada ubicación es diferente no es lo mismo una bodega hablando en Ciudad de México en Ciudad Neza que un departamento en Polanco o un departamento o una casa en Tláhuac todos se mueve de manera diferente porque en algunos Son medios diferentes no Entonces como bien comentas en las redes sociales la ventaja es que tú pautas y te diriges a un Nicho o a un sector Pero esto Esto es carísimo para una persona que empieza a captar de todo que tiene inventario de todo y que quiere vender porque tienes que estar pagando campañas por varios medios ustedes tienen una segmentación y algo muy interesante por aquí este tú desarrollaste un análisis nosotros conocemos ya el foda Pero tú desarrollaste lo que es el foda inmobiliario cuéntanos qué se trata esto del nuevo foda inmobiliario me encanta me encanta poder traer esta idea ponerla sobre la mesa Considero que el asesor inmobiliario eh es o sea es una pieza tremendamente clave dentro de las operaciones inmobiliarias para mí y reemplazable eh Y este y este nuevo fue inmobiliario viene a traer un poco la idea de cómo contrarrestar en cierta manera esta consolidación que está pasando esta realidad no donde de repente este hay portales que eran competencias y hoy están todos juntos donde vas a tener que tener en cuenta que el costo de adquisición de clientes va incrementando va incrementando cada vez más donde hay más jugadores sobre la sobre la mesa que van tomando cierto protagonismo no a través de las protects inmobiliarias o como uno le quiera llamar no entonces Creo que este el el foda o lo que yo considero el nuevo juego inmobiliario es un playbook o una manera de cómo restar o cómo ir de esta de esta forma y y él fue de inmobiliario este que yo comento ese se trata de darnos una especie como de de revisar como como nosotros lo conocíamos no y yo Considero que el nuevo foda es fuerte orgánico Dinámico Y auténtico no y y para mí va por va por cuatro va por cuatro lugares no o sea las vetas pueden hacerse más rápido Claro que sí no O sea si tú le pones tecnologías se pueden hacer más rápido pueden hacerse mejor también se pueden hacer mejor se pueden hacer más más ventas yo creo que eso todavía no se ha definido no entonces tanta competencias tan hoy comiendo todo en cierta manera el mismo plato y esto es donde yo vengo a proponer este este nuevo foda inmobiliario no y y finalmente creo que algunas de las opciones ante esta amenaza que que está surgiendo por tantos jugadores que están ingresando a los portales participar de la transacción tiene tiene cuatro Cuatro Caminos no y y finalmente es el hacer la carrera larga de ese trabajan por tu marca es hacer algo pues como te decía porque gracias a esta carrera larga es analizar las opciones está súper Interesante pero sabes que el tiempo en el radio nos apremia Muchísimas gracias Guillermo simonini director general de propiedades.com y seguimos en contacto en tu programa inversiones inmobiliarias gracias [Música] Gracias por habernos acompañado durante esta hora en su programa inversiones inmobiliarias se despide Carlos Nava director comercial de neximo Y no olvides sintonizarnos todos los jueves a las 10 de la noche por imagen radio en todo el país e Imagen multicast te ha gustado este vídeo Dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos Este programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista.netsimo punto mx