¿México puede repetir el error de Barcelona?

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Guyabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias otra vez desde Ibisa, España en un formato un poco particular estas vacaciones, donde eh durante el mes de julio y agosto tendremos una serie de eh de programas hechos desde el estudio de la Ciudad de México en Grupo Imagen, Radio y Tel Multicast y también otros programas que se van a hacer de manera totalmente remota dentro de México a nivel nacional, pero también eh al extranjero, como es el caso desde hoy. o más bien para este programa de hoy en Ibiza, en España. El lunes tradicionalmente platicamos nosotros de cómo hackear tu vida y hackear tu vida desde la perspectiva del desarrollo de las competencias, de tu desarrollo personal y de cómo tomar el control de tu destino.

Hoy vamos a a cambiar un poco la dinámica y vamos a a continuar a a desarrollar eh nuestra serie de de temátic de análisis sobre la temática de la gentrificación y de cómo podemos entender el fenómeno y aprovechar este fenómeno como inversionistas inmobiliarios o como usuarios, por ejemplo, eh para hacer crecer nuestro patrimonio. acompaña eh en el estudio. Les agradezco su presencia. Paul Lara, editor en jefe de la sección dinero del periódico Excelor y Oliver Flores, editor en jefe de la sección comunidad del periódico del periódico eh periódico, perdón, Excelsior. A los dos les saludo. Muchísimas gracias por estar con nosotros. Y en otro programa del del sábado en el cual platicamos un poco de de este asunto, eh explicaba un poco mi perspectiva.

Vimos durante esta marcha del 4 de de julio eh varios fenómenos que me van a tener que ayudar a entender. De un lado quizás algo de reacción un poco a la política de Donald Trump fuera gringo. Será un poco pues quizás una reacción a todo lo que pasa del otro lado de la frontera, donde escuchamos toda la persecución que existe sobre obviamente la comunidad de latinos y la voluntad eh de de una política migratoria muy muy agresiva de por parte de Estados Unidos. Del otro lado, obviamente eh hemos visto eh mexicanos atacando a otros mexicanos. Los negocios localmente que estaban presentes son principalmente negocios de empresarios mexicanos que buscan una sola cosa, hacer crecer, por supuesto, su eh su economía y su país y el patrimonio de de sus familias.

Y por último y y lo más importante quizás en este debate, personas que estaban un poco perdidas frente al reto de la vivienda y que no encontraban la manera de poder expresar su molestia que de atacar quizás a las personas que viven hoy en día en su lugar, en lugar quizás de atacar a los responsables de la política de vivienda de México de los últimos 20 años. Y obviamente nosotros aquí en este programa en Grupo Imagen, constantemente platicamos de la necesidad para México de ser un país atractivo en el cual la gente siente que es agradable vivir. Claramente los que deciden vivir aquí desde el extranjero o otros nacionales que buscan estas ubicaciones lo reconocen como un lugar agradable y eh en condiciones que permitan pues a todos de encontrar este equilibrio.

Me gustaría, equipo que ustedes me ayuden a entender, a analizar este fenómeno desde su lectura, cómo ustedes como especialistas de la prensa, periodistas mexicanos se analizan el fenómeno de gentrificación y lo que ha pasado este día en la Condesa. Sí, si me permites, Paul. Adelante, por supuesto. Muchas gracias, Karim. Eh, para retomar justo lo que estás comentando ya a la semana de transcurridos este tipo de manifestaciones. Bueno, ya podemos ver de manera ya eh pues con más calma qué es lo que sucedió eh previamente a esta concentración de vecinos de diferentes colonias de la Ciudad de México que efectivamente se han visto afectados por la gentrificación. Estamos hablando, por ejemplo, de la colonia Juárez, sin duda, de la Roma, de la Condesa, eh Santa María de la Rivera, Tacubaya, incluso, que eran unas zonas mucho más populares antes en la Ciudad de México, se venían organizando para reunirse, concentrarse, comenzar a discutir, eh unificar planteamientos y después llevarlos ante el gobierno, ante las autoridades, para pues evitar eh digamos que las afectaciones de la gentrificación.

Tal vez es un fenómeno que no se va a poder parar, que no se va a poder detener, pero sí ir equilibrando, ¿no? Eh evitar eh factores negativos. Y durante esa concentración de vecinos, es una concentración vecinal, pues hubo estas manifestaciones, por supuesto, fuera de totalmente fuera de lugar, agresivas, de vandalización, que no necesariamente responden, y eso es lo interesante que habría que ver, no responden a las reivindicaciones de estos vecinos. Eh, días después hubo una reunión en la condesa de autoridades con vecinos, este mismo tipo de vecinos afectados y tú podías ver eh pues profesionistas, adultos mayores, jóvenes, pero pues todos en total calma explicando y dando sus razones de por qué la gentrificación les estaba afectando.

Entonces, sí habría que diferenciar y tener cuidado pues de no denostar, ¿no? El mismo gobierno lo ha dicho, que pues reivindicaciones pues son legítimas, ¿no? Yo sumaría a esto, mi querido Karim, que hay que entender directamente los conceptos, como tú bien lo decías, qué es la gentrificación, cuáles son las causas de esta gentrificación y sobre todo cuáles son las consecuencias, porque más allá de la marcha que realmente pues originó que hoy se esté debatiendo nuevamente el tema de la gentrificación, pues efectivamente eh el tema de los extranjeros llegando a estas colonias populares, pues es uno de las consecuencias que tiene que ver con el factor de la gentrificación. Y vamos a partir rápidamente, Karim, del tema del concepto.

Gentrificación viene de gentry en inglés que significa burgués. Es decir, cuando una colonia, un barrio popular comienza a burguesarse, por llamarlo de alguna manera, por eh pues diferentes factores que originan que los originarios o los pobladores originarios de estos barrios tengan que verse desplazados hacia otras zonas por los altos costos que implica pues a lo mejor una renta, los altos precios, el tema de los servicios que comienzan a encarecerse para para las personas que llegaron ahí y que muchas veces utilizan eh pues los mismos eh pobladores originarios estos factores es para generar al mismo tiempo ganancias en sus en sus hogares, en sus departamentos para rentarlos a otras personas a un precio más alto o para llegar a otro nivel que lo platicaré más adelante que tiene que ver con las plataformas eh de economía colaborativa, que lo pongo muy entre comillas y lo explicaré también más adelante, como es el caso de los famosos Airbnbs.

¿Qué es lo que hemos visto con el tema de la gentrificación hace ya, qué será, 20 años, 30 años en colonias como la Condesa y la Roma? Yo creo que en la ciudad de México tendríamos que empezar con el centro histórico, ¿no? Exacto. En el centro histórico, este gran proyecto eh a principios de los 2000es Carlos SL con Carlos Slim que invirtieron y precisamente sí era un el centro histórico se veía ya muy olvidado, edificios vacíos, era necesario revitalizarlo y decidieron hacerlo de esta manera y comenzó a gentrificarse el centro histórico. Y que y que es bien interesante ver este factor, mi querido Karim, porque gran parte de la gentrificación que se ha realizado en diversas colonias o barrios populares de la Ciudad de México, como ha sido principalmente La Roma y la Condesa, que iniciaron como barrios eh pues barrios culturales, barrios donde vivía gente, escritores, poetas, eh gente de la cultura, que comienzan a hacer un ambiente más bohemio y que se vuelve totalmente atractivo para mucha gente, empiezan a tratar de llegar a vivir estas zonas, pero Pero lamentablemente, Karim, y una de las principales consecuencias que tiene el tema de la gentrificación es justamente la especulación de muchos fondos de inversión, de muchas inmobiliarias grandes, que al ver que existe eh pues bueno, la capacidad de comprar terrenos, de comprar casas viejas, derrumbarlas, construir edificios y departamentos a precios muy económicos y después encarecerlos a precios tres o cuatro veces más caro del original, de lo que lo de que lo que les costó a ellos, pues comienza este factor de gentrificación, es decir, pues bueno, empiezo a invertir, empiezo a especular, empiezo a ofrecer eh temas mucho más caros, empiezo a poner tiendas departamentales, empiezo a poner cafeterías más nice, etcétera, etcétera, y empiezo a crear zonas que se convierten en zonas trending, donde la gente, pues bueno, decide pagar más por tener una vivienda asequible, cerca de de zonas conectadas donde no faltan los servicios, como el agua, como la recolección de basura, etcétera, etcétera.

etcétera, afectando, me dirás tú como qué opinas, Oliver, afectando a colonias alrededor que que ante no ser colonias de alta plusvalía, pues empiezan a perder estos servicios, ¿no? Fíjate, en la en la ciudad de México lo hemos visto en diferentes modos, tampoco hay una sola forma de gentrificación, ¿no? Claro, así como comentábamos, sucedió en el centro histórico que empezó a llenarse de comercios y vivienda ya de un poder adquisitivo mucho más alto, eh porque además era habitar edificios históricos, tenía ese plus, podías rentar un departamento en un edificio histórico, eh, que casi casi solo se lo podían permitir los extranjeros. Eh, pero hay otro tipo de gentrificación, por ejemplo, alrededor de Polanco, todas estas colonias, lo que le llaman las granadas, ¿okay?

El nuevo Polanquito le llaman. ahora, que son eh pues todas estas colonias que requerían eh mandar gente a trabajar a a esta zona ya financiera mucho más comercial de Polanco, que empezaron también a gentrificarse, empezaron a expulsar, eran colonias populares y empezaron a expulsar a esta gente o eran polos más bien industriales también en el caso de Polanco, o está la San Miguel Chapultepec donde comenzaron a llegar galerías de arte. si tienes ahí algunas de las galerías de arte más importantes de México, pues por supuesto que el valor del terreno empieza a incrementarse, porque además las construcciones pues son realizadas por por arquitectos eh de nombre, de nivel, entonces por supuesto empiezan a desplazar, a lo mejor más lentamente, pero también comienzan a desplazar.

Y hay otro tipo de gentrificación que tiene que ver con el turismo. Eh, lo podemos ver en todo México, con los pueblos mágicos, por ejemplo, pero en la Ciudad de México, concretamente lo podemos ver en corredores como Coyoacán. en donde pues cada vez hay más comercios enfocados al turismo y poco a poco van desplazando, como comentabas, van comprando estas casas antiguas, las van remodelando, se vuelven restaurantes, se vuelven galerías, se vuelven cafés y van despando a la población original que ya no puede pagar. Eh, tú como dueño de un de un inmueble de este tipo, pues prefieres rentárselo a una cadena, eh, a una marca que te asegura y te garantiza un ingreso mensual eh anual. eh mucho más alto que estrárselo arrendando a un inquilino con el que tal vez vas a tener problemas y que no sabes si al final del primer año pues te va a dejar el el inmueble, ¿no?

Y que prefieres hacer contratos de largo plazo por 5 años. Claro, claro. Y no sé cómo lo habíar, te te iba a preguntar a ti, a Paul, ¿cómo podemos culpar a a un propietario mexicano de de querer rentar su propiedad a quien le quisiera pagar más? Claro, no es imposible, ¿verdad? Y estoy totalmente de acuerdo, o sea, los inquilinos, los dueños de un departamento, los dueños de una casa, pues por supuesto que tienen el derecho de eh pues rentar a un precio eh pues digamos que se está eh manejando en diversas zonas del país. Aquí el problema, Karim, que yo creo que es más allá y va más allá del tema de la oferta de la demanda, de las plusvalías de las zonas donde se está gentrificando, no tiene que ver directamente con los dueños o con los eh pues digamos eh quien tiene un departamento o una casa en estas zonas.

Tiene que ver con aquellas especulaciones, con aquellos eh pues grandes empresas que compran edificios completos. Hay un fondo, por ejemplo, que se llama Blueeground, que trabaja directamente con Airbnb, el cual tiene 299 departamentos o casas o inmuebles en la Ciudad de México. Y son ellos los que especulan para dar eh pues estos precios más caros. La gente lógicamente que tiene una casa, un departamento en la zona, pues trata de adaptarse y, por supuesto, trata de sacar una ventaja económica que es es eh factible a hacia la renta de estos departamentos y estas casas y mucho involucrado por el tema de los especuladores y de los grandes inversionistas que utilizan estas plataformas de economía y lo vuelvo a reiterar entre comillas colaborativa porque estas empresas no ganan porque no son dueños del inmueble, no son dueños de la infraestructura.

Ellos lo que hacen es ganar un dinero por poner una plataforma digital que les permite eh a otras personas, como lo decía ahorita Oliver, en el tema del turismo, pues llegar a ciertas determinadas zonas que son cercanas, que son céntricas, que están cercanas a los restaurantes, a los museos, a las galerías, etcétera, etcétera. Y yo creo que el principal factor no es culpar a la gente que ya tiene un departamento o una casa ahí, porque tres de cada cuatro personas que tiene eh o que está dentro de Airbnb, por ejemplo, de estas eh plataformas digitales de renta de casas y departamentos para fines eh turísticos, solamente una de cada cuatro personas es dueña de uno de estos departamentos. El resto, es decir, esas tres personas de esas cuatro son empresas eh grandes de grandes fondos de inversión inmobiliarias que lo que hacen es rentar este tipo de departamentos y casas para el el servicio de de tema turístico.

Y yo creo que ahí es donde está el problema, la especulación de todos estos grandes fondos de inversión e inmobiliarias que caen en el tema de de incrementar los altos costos de rentabilidad de las zonas. Y como como lo comentaba yo en un principio, yo quisiera estirar un pelín quisiera estirar un pelín el hilo sobre tu reflexión porque es interesante y voy a a a jugar, si quieres, a a defensa de estas plataformas. Me gustaría tener, por supuesto, la opinión de de Oliver también con respecto a lo que mencionas, pero eh esencialmente el gobierno debería de eh crear las condiciones de eh tener servicios para todos sus habitantes y eh comunidades de buena calidad. tradicionalmente es el sector privado que ve la oportunidad, que ve el potencial y que dice, "Oye, pues esto si le doy, entre comillas una mano de gato, pues en realidad lo voy a poder monetizar de manera muchísimo más importante." ¿Okay?

Entonces ahí de entiendo que hay excesos en la especulación, pero quizás esta especulación simplemente viene del hecho de que el gobierno no acompaña, no crea las condiciones o regulatorias o eh la la posibilidad de mantener eh eh condiciones de vida que sean aceptables o o más que aceptables, agradables debería decir, porque es un derecho común para todos los los habitantes de esas colonias, ¿no? Mm. Sí, sin duda. Eh, pues el mismo gobierno, por ejemplo, en el caso concreto de la Ciudad de México, ha aceptado que no está llevando a cabo las regulaciones que ya existen. Eh, hay leyes que ya se han aprobado en la Ciudad de México que tienen que ver con este tipo de rentas eh por a través de plataformas, pero no se están aplicando.

Por supuesto, también hay mucha oposición tanto de las grandes empresas que están rentando este tipo de espacios, como también lo comentaba Paul hace un momento, eh pues también hay personas adultas mayores que se hicieron de un patrimonio, que ahora quieren ver un ingreso, lo están rentando en estas plataformas y como bien comentas, es legítimo. Eh, por eso comentaba yo en un principio que no vamos a parar la gentrificación. Creo que eh el tema es cómo hacemos los equilibrios necesarios, porque además eh esta gentrificación está afectando no solamente el tema de la vida de quienes habitan estas personas, sino de toda la ciudad o de todos como como componentes de una sociedad. Eh, estoy hablando, por ejemplo, de la movilidad.

Si tú expulsas a toda la fuerza laboral de la Ciudad de México a la periferia, a viviendas mucho más asequibles en el Estado de México, en Hidalgo incluso, y tienen que venir a la ciudad diario y y trasladarse durante 2 horas para llegar y otras 2 horas para regresar, pues tenemos colapsada la Ciudad de México y todas sus vías y arterias durante 4 horas al día por lo menos. Claro, si además esto sumamos la de la comida, etcétera, ¿no? Y súmale el tema de los servicios, ¿no? O sea, las zonas de altas plusvalías nunca les falta el agua, siempre pasa el camión de la basura, tienen eh pues servicios muy cercanos, movilidad, el metro, el metrobús. Y estoy de acuerdo totalmente contigo, Karim, en el aspecto de que los gobiernos tienen que ayudar a a que exista este tipo de movilidad, a mejorar los servicios, que no solamente porque es una colonia de alta plusvalía, no pueda tener eh pues los servicios que tienen los que pagan más, ¿no?

Debería de ser parejo y un piso parejo. Y ahí vendría a lo mejor el tema de los extranjeros, ¿no? Cuando tú pones a una colonia con estos precios de renta o venta de algún inmueble, pues lógicamente como mexicano que ganas en pesos, que tienes otro tipo de salario, pues no compites directamente contra un extranjero que viene a México a ganar en dólares, que viene a trabajar de manera remota, donde no tiene que moverse tanto y pues ahí se pierde un poco el tema del piso parejo respecto al tema de cómo competimos con un extranjero en la venta de un departamento o en la renta y es creo que una de las consecuencias estos temas de gentrificación y y Ahora que comentas esto de los extranjeros, yo creo que soluciones.

Soluciones, no soluciones. Exacto. ¿Qué opinan ustedes? ¿Qué solución existe justamente para resolver esta crisis? Una básica que yo pensaba que que era el caso es el impuesto que cobra directamente el gobierno Airbnb en múltiples países. ¿Qué se hace de este dinero? ¿Cómo se reinvierte a favor? En en Cancún, por ejemplo, hay un impuesto a un impuesto al turismo y muchos países tienen impuestos al turismo. En en Venecia, por ejemplo, hoy en día tienes que pagar para entrar en la ciudad en el casco viejo. ¿Cómo se usa, por ejemplo, este dinero o no sé si es una buena solución para permitir que los residentes puedan beneficiar de este turismo? Si es una manera quizás de equilibrar eh esos flujos.

Otra también sería eh generar más centros de ciudad. Uno de los grandes problemas que tenemos es que todos vamos a un mismo lugar a hacer lo mismo y hacer diferentes centros de ciudad porque la ciudad de México es enorme. Entonces, tendríamos que ir pues por zonas para evitar también estos cruces de lado a lado de la geografía de la Ciudad de México y por supuesto regulación y aplicarla. Claro, porque justo como bien lo comentas Karim, a nivel mundial existen diversas regulaciones en cada uno de los países para estas plataformas digitales y pues bueno, al menos en México existen, pero no se cumplen al 100%. Por ejemplo, eh se supone que una de las regulaciones que tiene la Ciudad de México es que una persona no puede rentar a través de una plataforma digital más que 180 días al año eh eh pues su casa, su departamento para tema turístico y eso no está sucediendo.

Karim, ese es un tema importante que si quieres lo podemos abordar más a fondo. Sí, Paul, Paul Oliver, quédense con conmigo. Vamos a seguir platicando justamente de estas soluciones y de la regulación. Vamos al corte rápido. Continuamos. Continuamos en Inversiones Inmobiliarias. Me acompañan en el estudio por Lara, editor en jefe de la sección dinero del periódico Excelsior y Oliver Flores, editor en jefe de la sección comunidad del mismo periódico. Y platicábamos justamente antes de del corte de las soluciones, empezaban ambos a compartir algunas de de de sus ideas. Me encantó la idea, por ejemplo, de crear múltiples centros de ciudad. Yo creo que esto es una gran idea, pero quisiera que que que retomemos el concepto de la regulación que que mencionabas justamente eh eh Paul, porque los gobernantes tienen una capacidad brutal a crear regulación que no aplican.

Claro. Y después a culpar a a los ciudadanos de de no respetar las leyes o si o o más bien de de aprovecharse de su apatía o de su de su inercia. Y y si tú dices que hay una regulación que controla la renta en BNB, ¿por qué no se aplica? Pues es un tema, como sucede en muchos países, mi querido Karim, de corrupción, ¿no? El tema de la corrupción creo que es un mal que pega a muchos de los gobiernos y no solamente en México a escala mundial. Lo podemos ver en lo que sucede en Barcelona, en España, tú que estás ahorita ya por por España, lo que está sucediendo también con el tema de las plataformas digitales y y nada más redondear en el tema de que la regulación se debe de de de aplicar bien, no sobreregular, porque a veces las sobrregulaciones, Karim, conllevan a, como tú bien lo comentas, a que no haya los beneficios sociales que deben de tener algunas personas.

Eh, el tema de la regulación, yo creo que es básico, analizar realmente las plataformas, porque hay que recordar, Karim, rápidamente, Oliver, que la vivienda es un derecho humano, es un derecho social como la educación, como la salud, como la alimentación y el impulsar que en diversas zonas céntricas del país existan este tipo de cafeterías que se convierten de casas en cafeterías, que se convierten en temas de Airbnb, pues le dejas a la gente sin este derecho eh social humano que es el derecho a la vivienda. Y si la encareces, pues de cierta manera también se vuelve clasista la zona donde vas a vivir. El tema de regular es que el gobierno realmente cumpla con su parte de crear zonas, como lo decía bien Oliver, zonas céntricas donde existan diferentes ciudades o capitales, por llamarlo de alguna manera, donde la gente tenga acceso a buena vivienda, a servicios, a departamentos, a casas y sobre todo a movilidad, que como bien lo dice eh Oliver es uno de los principales factores que tiene, pero también tiene que analizar la el gobierno quiénes son quiénes son los dueños de todos estos departamentos, de todas estas casas para que se demuestre, como ya se han demostrado en algunos estudios, que gran parte de los departamentos y las casas que existen en zonas como la Roma, como la Condesa, como Polanco, no están en manos solamente de los dueños, de los propietarios, sino de grandes inversionistas y de grandes eh inmobiliarias que de pronto especulan con los precios y que son los que realmente controlan estas zonas.

Y fíjate, Paul Karim, ya que están hablando de derecho a la vivienda, precisamente desde la ONU, eh se llama a atacar este problema de la los problemas negativos de la gentrificación, eh construyendo vivienda social, eh es decir, eh pues emparejar un poco el terreno desarrollando inmuebles para estas personas que son la fuerza de trabajo, por ejemplo, de las grandes ciudades, porque no solamente pasa en la ciudad de México, pasa en todo el mundo. generar esta vivienda social. En la ciudad de México se está planteando y este gobierno inició con ese proyecto. Eh, realmente no sabemos, no se ha dado a conocer qué tanto ha avanzado, pero si hay un planteamiento de comprar espacio, reserva territorial, inmuebles y desarrollar vivienda social, por supuesto, tiene que hacerse de la mano con los desarrolladores, ¿no?

Claro. Y algo bien interesante, porque yo escuchaba este proyecto que traía el secretario de vivienda de la Ciudad de México, lo escuché hace unos días en una entrevista que decía que justamente para combatir este tema de los precios construir edificios, ¿no? Pero mi pregunta sería, Karim, ¿quién los va a comprar? O sea, él decía que era principalmente para jóvenes, estudiantes, gente que no tenía capacidad de comprar un departamento desde 8 a 11,000000es de de pesos que cuestan en la colinea Roma o Condesa. Y les digo porque yo vivo en la Condesa, departamentos que decía él podrían costar 700,000 pes, ¿no? Pero, ¿quién compraría ese departamento? Y si no caería también en el efecto de la gentrificación, que compras un departamento de de 700,000 pes, vives a lo mejor un año, de pronto te sales y lo rentas tres veces más caro, ¿no?

Ese es el tema y es una realidad que además está sucediendo. Hay vivienda social que actualmente se está rentando a través de plataformas, lo cual incluso pues es es ilegal. Eso es lo que la el tema de regulación que deberíamos de ver, ¿no? Y y habrá otra digamos que va en dos líneas. visto una solución, perdóname, Oliver, he visto una solución que a mí me gustó mucho. Es una solución en Londres, donde el gobierno compró terrenos dentro de los centros, en Chelsea, en en South Kensington, en Earthqu y ves que hay casas de millones de de de de libras allá y al centro tienes una construcción que vamos a que ya van ahí de interés social en el concepto de que son poblaciones mezcladas a poblaciones más ricas.

pero que viven en los mismos centros con rentas controladas. en Nueva existe el concepto de renta control dentro del mismo ed un porcentaje de la vivienda está reservada a la vivienda social por y ese es un ese es un gran programa político que ha hecho Reino Unido. Estuve hace dos semanas en Londres y justamente ese era el factor que yo estaba viendo, cómo la gente tiene acceso a compartir espacios con gente, como tú lo bien dices, Chelsea, que es una de las zonas más caras y más bonitas que tiene Londres, hoy se comparte con gente que es trabajadora, con grandes millonarios, con galerías, con tiendas y esa es la idea, compartir los espacios y darle derecho de vivienda a gente que a lo mejor no tiene el dinero para comprar una casa de 11 millones de pesos en México.

A mí me gustaría hacer un comentario importante porque también si no se invierte en los barrios antiguos pues también se cae. Claro, claro. Y tú que estás ahora en España, Karim, lo verás en pueblos de provincia están solos, olvidados y abandonados. Tal cual. Totalmente de acuerdo con los dos. Muchísimas gracias a los dos, por supuesto, por eh compartir este espacio con nosotros. Mil gracias, Paul. Mil gracias, Oliver. Nosotros vamos al corte equipo. Rápido, continuamos. Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y bueno, tenemos en este momento otra de las joyas de inversión. Estamos con Beatriz Martínez, ella es gerente de ventas de Caoba. Esta joya de inversión que te vamos a presentar es un desarrollo con una ubicación estratégica, plusvalía inmediata y beneficios que superan cualquier expectativa.

Está con nosotros Beatriz Martínez, como les comenté, gerente de y y project manager de Caoba. Buenas noches, Beatriz. ¿Cómo te encuentras? Hola, Carlos, muy buenas noches. Un gusto saludarte como siempre y buenas noches a toda la audiencia. Bueno, el día de hoy hablemos eh de Caoba y fíjense que si ustedes son de los que sienten que el dinero no les alcanza, que cada vez todo está más caro y que cada vez ven más lejana la posibilidad de realmente eh comprar o tener todas aquellas cosas que todos tenemos como un gran sueño en la mente, pues coba es para ti. Porque les voy a decir una cosa, el dinero realmente puede ser tu aleado, el dinero realmente se puede multiplicar y Caova es una opción que realmente puede hacer que cada peso que tú ganes se multiplique.

Así es que antes de empezar quiero decirle a toda la audiencia que manden un mensaje con la palabra Caova al 56 33 12 13 14. Repito el número 56 33 12 13 14 con la palabra caoba o escaneen el código QR. Pues hablemos de Caoba. Caoba, digamos, es el suelo fértil donde tú vas a sembrar esa semilla que es tu dinero, que realmente se va a convertir en un gran árbol que va a florecer y del cual tú vas a poder obtener esos grandes frutos. Se trata, pues ni más ni menos que de terrenos residenciales en esta zona que tanto nos encanta en este programa y que es Yucatán, que es realmente la ubicación con la plusvalía, bueno, el segundo lugar de plusvalía más alta de nuestro país hoy por hoy y que vamos, como dicen todos los expertos analistas, el mejor momento para sembrar un árbol o para invertir fue hace 20 años, ¿no?

Pero el segundo mejor momento es hoy y Caova pues tiene todas las palomitas que todos nuestros inversionistas buscan. Para empezar está al alcance de todo el mundo. Vamos, Carlos, puedes comprar un terreno con 120 pesos diarios. O sea, ¿qué te compras con un terreno con 120 pesos diarios? Perdón. O sea, vamos una ida a la tienda de la esquina o un terreno en Caova. Oye, Beatriz, coméntanos, Beatriz, coméntanos un poco qué tipo de terrenos y qué puedo hacer en esta tierra. Y háblanos también de la ubicación porque sabemos que location, location, location es muy importante. Location. Pues mira, para empezar son terrenos grandes, desde 280 m² hasta 400, ¿okay? que puedes comprar con mensualidades desde 3,200, pero a ver, es un desarrollo con amenidades, o sea, son ocho parques enormes de amenidades exquisitas.

Está ah, bueno, no cobramos cuotas de mantenimiento porque eso también es algo muy importante para decir. O sea, yo te puedo decir que la palabra clave en Caoba es libertad y segunda palabra crecimiento. O sea, puedes hacer aquí lo que tú quieras. Primero puedes edificar porque hay desarrollos que no puedes sacar la licencia de construcción actualmente, pero en Caoba sí. O sea, si tú dices, "Oye, yo me encanta la zona de Yucatán, estamos a 15 minutos de la playa, estamos sobre una vialidad principal en una zona vibrante, llena, pues ya de todos los servicios, restaurantes, vamos, todo lo que necesitas en el diario vivir." Tú dices, "Bueno, me encanta la zona, está rodeada de maravillas naturales, o sea, cenotes, ruinas arqueológicas, haciendas a 15 minutos de la playa y a 25 minutos de Mérida.

Pero eh tienes esta oportunidad de comprar un lote. Vamos, nuestros vecinos están comprando, están vendiendo al triple del precio que nosotros del lado izquierdo. Y son terrenos residenciales, Beatriz. Residenciales con todos los servicios. con todos los servicios a Pelote, con amenidades, sin cuotas de mantenimiento, pero nuestro vecino del lado izquierdo está vendiendo al triple del precio, o sea, ahí ya estamos hablando de plusvalía garantizada y el de la derecha al doble del precio. Entonces, ya no es como que le voy a apostar a una zona a ver, a especular, a ver cuándo crece, ¿no? Ya es un hecho. Dicen que hechos son amores y no buenas razones. tus vecinos a 500 m están vendiendo al triple del precio.

Ya no es especular, es una realidad. De entrada ahorita ya estás ganando una plusvalía grande por tener un terreno residencial. Si a ti te interesa, a toda nuestra audiencia les interesa, van por inversión, por plusvalía, estar en un lugar increíble como es Yucatán a 15 minutos de la playa, cerca de Mérida. Lo mejor es que empiecen a invertir ahora. Márquennos, envíen un WhatsApp al 5633 12 13 14. Beatriz Martínez les va a dar un webinar donde les va a mostrar en dónde se encuentra Caoba, cuál es la con mapa y todo, dónde está ubicado y cuál es este estudio de mercado, los precios que tienen hoy en día en Caova. En verdad vale la pena. Por lo que comenta ahorita Beatriz, 3,000 y tantos pesos al mes, la mensualidad para que tú tengas un terreno residencial es excelente el precio.

Normalmente hoy estamos hablando de precios de terrenos residenciales de 2,000 3,000es por metro cuadrado para arriba. Así que aprovechen esta promoción. Háblanos un poquito más, Beatriz, cuáles son las amenidades que va a tener Caoba. Y, por supuesto. Solo antes quiero hacer un comentario muy relevante. Mira, yo siempre le digo a nuestros inversionistas, si tú quieres saber si una ubicación es buena para comprar un bien raíz, fíjate hacia dónde está yendo el dinero. Si tú ves como es el caso de Caoba, ¿no?, que está llegando una gran inversión, por ejemplo, de constructoras y es que en la misma calle donde está Caoba, en la misma vialidad, que es aparte de la carretera principal, hay ya un proyecto de 10,000 casas construyéndose y ya empezaron a construir las primeras 600.

Entonces ahí va la primera gran inversión. Segunda gran inversión, pues tú sabes que Yucatán, bueno, ahí donde está Caova, a 12 km de ahí, se está convirtiendo en un gran polo industrial y ya está Grupo Modelo produciendo cerveza, ya está Uchuyama produciendo autopartes, ya está también que caen produciendo alimentos y entonces estas señales son como focos rojos de que hay grandes inversiones multimillonarias, pero tú vas a llegar en el momento justo donde apenas va a empezar a detonar la plusvalia. O sea, no es que ya esté todo hecho, estamos comenzando. O sea, la historia apenas comienza. Porque déjame complementarte ahí, Beatriz, déjame complementarte lo que estás comentando. Siempre que llegan las industrias generan empleos directos y empleos indirectos.

Así que si ustedes quieren invertir en un lugar donde van a ver este mucha necesidad o demanda de este vivienda, Caoba es una excelente opción porque si ustedes hoy compran ahí con todo lo que se está desarrollando por necesidad de vivienda, no va a faltar. van a tener inclusive puede van a poder rentar o por rentas vacacionales, tipo, ya saben, Airbnb Booking, o por rentas anuales. ¿Por qué? Por todo lo que va a haber en la zona, además de que pues va a estar subiendo el precio. Y lo que nos comenta Beatriz, por invertir hoy tú ya tienes ganada, asegurada una plusvalía, porque no es saber si esa zona se desarrolla, es ya estás abajo del precio, casi una tercera parte de lo que cuestan los terrenos en la zona.

Y dos, estás también muy cerca de todas estas zonas que están detonando que a fuerzas, acuérdate, a mayor demanda, menor oferta y el precio indiscutiblemente sube, además de estar en uno de los estados con mayor plusvalía. Lo único que tienes que hacer es tomar acción, enviar un WhatsApp al 5633 12 13 14 o escane QR que aparece en pantalla 56 33 12 13 14. Perdón, Beatriz, te interrumpí. Continuemos. Gracias. No, buenísimo. No, pues encantada. Bueno, hablemos de las amenidades, pues son ocho grandísimos parques temáticos de amenidades a lo largo de todo el desarrollo que es Caoba. Entonces, tenemos, por ejemplo, una zona SEN increíble, llena de una vegetación majestuosa para que vayas y te relajes.

Pero se es un parque entero para meditar, para conectarte con la naturaleza. Son 5000 m cuadrados de áreas verdes, un parque entero para tus mascotas, un parque entero de asadores, un parque entero de gimnasio, un parque entero de zona camping. Bueno, o sea, ocho parques gigantes con instalaciones deportivas, pues con todo lo que a todos nos encanta para el diario vivir, ¿no? Entonces, bueno, además estamos muy cerca de Sisal, que es una de las playas pues más bonitas de Yucatán, pero mucho ojo, sin estar como alejado de la zona urbana porque estás en la vialidad principal, ¿okay? Tienes ahí a la derecha y a la izquierda ya bancos, hospitales, restaurantes, tiendas y estás a tan solo 25 minutos de la ciudad de Mérida, ¿no?

Entonces, si tú me dices, "Oye, este, yo quiero ponerme una casa de descanso y edificarla, ojo, ya puedes sacar la licencia de construcción porque entregamos ya en junio del 2026. Entonces, sí puedes sacar licencia de construcción. Los lotes se entregan con todos los servicios, con calles pavimentadas, con amenidades, pero sin cuotas de mantenimiento. Y ahora si tú me dices, "Oye, yo quiero hacer negocio, o sea, no me quiero ir a vivir a Mérida, no quiero tener una casa de descanso ahí en la playa, no quiero construir para rentar, quiero hacer negocio." Pues lo que decíamos al principio, es un suelo fértil para poner una semilla que va a dar frutos. ¿Por qué? Porque como decía Carlos, ¿no? Aquí el precio está subiendo muchísimo por toda esta inversión multimillonaria que se está haciendo de empresas, de industria, del gobierno que acaba de enviar 25,000 millones de pesos ahí a esta zona por el Tren Maya, etcétera.

Entonces, ¿qué va a pasar? Que tú puedes, perdón, perdón, se nos está acabando el tiempo, nos quedan 30 segundos. Dinos cuál es la promoción que tenemos para este webinar y repítenos el número, de favor. Claro que sí. Para empezar, si quieres saber más, manda la palabra Caova al 56 33 12 13 14. Repito la palabra Caova al 56 33 12 13 14es. Muchísimas gracias, Beatriz. Con eso nos quedamos. Continuamos en inversiones inmobiliarias. feliz de poder acompañarlos desde España y Visa durante este programa y me da la ocasión, de hecho, lo dije en la introducción, pero me da la ocasión de de hacerlo de nuevo. Eh, agradeciendo a todo el equipo que nos acompaña en la preparación de eh de este programa, particularmente aquí a Andrés Muñoz, nuestro experto en inversiones similiarias, colocutor del programa que que acompaña eh durante este periodo eh o directamente liderando el programa o también a veces de backop.

Sí. eh desde el estudio de la ciudad de México. Es un gusto saludarte eh Andrés, eh cómo estás. Muchas gracias, Karim. Eh estoy muy contento de estar por aquí, bueno, con temas muy interesantes, ¿no? Justo de la zona donde tú estás. Entonces platicaremos un poco de un tema sumamente interesante que es eh podrá México repetir el error de Barcelona y lo tocabas en un bloque anterior, Karim. Este no sé si nos quieres dar una introducción. ¿Cuál fue este error de Barcelona que que estamos platicando? Con con mucho gusto y de hecho eh eh eh voy a hablar aquí e en casi en primera persona de de una experiencia eh personal, porque los hechos, la situación de de de la marcha del pasado eh 4 de de julio, este viernes pasado, obviamente fue eh una situación bastante eh dramática para para México en muchas muchos eh ángulos.

Primero, obviamente, deber siempre a personas que están sufriendo una situación donde no pueden tener acceso acceso a una vivienda digna, eh asequible, siempre es algo eh eh lamentable y siempre es algo que que da mucha pena porque sabemos que dentro de las pirámidas de necesidad, la de tener seguridad, seguridad del hogar es obviamente una de las más importantes. Al mismo tiempo, un ángulo bastante devastador en materia de imagen para México del de pues echa la culpa esencialmente a plataformas extranjeras como Airbnb o hasta extranjeros que vienen a contribuir al crecimiento económico de nuestro país, por ejemplo. Y peor aún el hecho de que nos equivoquemos de culpable, que estemos destruyendo la propiedad personal de las personas a través, por ejemplo, de los saqueos de de tiendas que principalmente dañan a a los empresarios mexicanos y y a la economía local mexicana, obviamente.

Pero esto es un fenómeno que en realidad hemos visto en otros países. Han habido muchos países que han sufrido justamente de este fenómeno de crecimiento alto de los precios de la vivienda eh principalmente en Europa, en Estados Unidos, a raíz de lo que en su momento Andrés se llamaba la política del quantitative easing. Todo esto viene a raíz en realidad de de la crisis financiera del 2008 y en este momento de esta crisis financiera, cuando los gobiernos decidieron eh resolver esta crisis financiera, lo que hicieron en muchos países, el Banco Central Europeo, por ejemplo, o la Fed en Estados Unidos, fue hacer que el dinero cueste casi cero. Y cuando el dinero cuesta casi cero, obviamente pues hay más demanda para comprar esos activos y el precio de estos activos pues sube por las nubes.

Y entonces hemos visto una aceleración del precio de la vivienda en países como París, como Estados Unidos o como España, por ejemplo. Y en Barcelona o en España, en Ibiza mismo donde estoy yo hoy en día, hemos visto el precio de la propiedad que normalmente se duplicaba cada 10 años, duplicarse cada 3 cu o 5 años y esto ha generado una presión tremenda, por supuesto, sobre eh la población que no ha podido eh ser capaz de poder comprar estas viviendas. La solución ofrecida por la mayoría de los gobiernos, lo hemos visto en Barcelona, lo vivo hoy en día en Ibisa, de hecho, ha sido culpar a las plataformas tecnológicas y en esto han sido, lo tengo que decir, bien ayudada por el lobby de los hoteleros que dicen, "Oye, pues igual ahora encontramos la manera de poder luchar contra Airbnb, que ha sido uno de los dolores de cabeza del sector hotelero durante los últimos años.

Recordemos que esos mismos hoteleros nunca cuidaron a sus clientes, particularmente cobrando eh eh gastos altos, por ejemplo, para internet. Okay. Hoy la reflexión que nos podemos hacer juntos es la de asegurarnos de encontrar una solución a largo plazo para la crisis de la vivienda en México, en lugar de repetir los errores de Barcelona y el error o los errores españoles, por ejemplo. Y un uno de los errores principales es el de cazar al turista, echar al turista en realidad de tu país y después de quejarse que haya menos turismo. Hoy en Barcelona, hoy en Ibisa, la temporada turística no es tan buena como lo era en el pasado. ¿Y qué vemos? Pues vemos en el país de España que otros otras comunidades autónomas, comunidades del norte, cerca de Santander, de Galicia, por ejemplo, ellos están llamando al turista a que venga a gastar dinero, a que genere eh empleo para su economía.

Yo siento que el ejemplo español no es un ejemplo que deberíamos de seguir, mi querido Andrés, ¿no? Y es es un tema sumamente interesante y bueno, obviamente detona gracias a todo lo que está pasando alrededor y los últimos días, pero estoy totalmente de acuerdo contigo. A ver, el tema de de culpar a una plataforma que tiene menos del 1% de las viviendas disponibles y el tener 10% de las viviendas disponibles abandonadas o que pueden ocuparse y no se ocupan, claramente es estar viendo al lugar donde no tenemos que estar viendo, ¿no? Para mí eh cualquier decisión, cualquier cosa que se tenga que hacer, se tiene que enfocar en datos. No podemos estar únicamente hablando al aire y culpando a un mercado que, por ejemplo, si nosotros queremos echar al extranjero, eh México ha vivido del turismo internacional durante muchísimos años.

Ah, es una fuente importante de ingresos, es una fuente importante de mejora. Pero lo que tenemos que hacer es como sociedad darnos cuenta de dónde vienen los problemas y tú lo mencionabas hace unos minutos, es voltear a ver a la ventanilla correcta, voltear a ver a la gente correcta que es la que nos puede ayudar a facilitar este tipo de problemas. Y tocando un poquito el tema de Barcelona, bueno, Barcelona es esta ciudad que, bueno, a raíz de los Juegos Olímpicos tuvo este crecimiento eh de visibilidad a nivel internacional, donde empezó a llegar muchísimo más turismo y con esto las oportunidades inmobiliarias. Sin embargo, con esta parte de del crecimiento, la infraestructura se vio sobrepasada, pero también por una falta de planeación, por una falta de visión de poder ver hasta dónde podía llegar el crecimiento de la ciudad.

Y esto también se ve mucho en la planeación de las ciudades, porque muchas veces empezamos a tener desarrollo en ciertas zonas donde lo que quieres es que suba la calidad de vida, donde la gente tiene que poder evolucionar con ese crecimiento de la de la ciudad, pero muchas veces las oportunidades de empleo no están. Muchas veces el el negocio o la fuente de empleo alrededor de la zona de desarrollo no aparece. Entonces, me parece muy muy interesante el tema que estás tocando y yo sí creo que México está como que jugando o o tentando las aguas de poder decir este me alíneo hacia donde está yendo Barcelona, me alío hacia donde están yendo estas ciudades que están restringiendo la la facilidad de renta de viviendas o este tomo un camino correcto y alíneo a que haya mayor disponibilidad de vivienda, a que haya una mayor este bienvenida hacia el turismo, porque no es únicamente el turismo extranjero, estamos hablando de nacionales y extranjeros que vienen y ocupan todos estos Airbnbs, todas estas rentas vacacionales y que dejan una derrama en la zona.

Entonces sí creo que hay factores de fondo que se tienen que eh solucionar para que esto no sea un problema a mayor plazo, pero definitivamente no podemos tomar decisiones donde espantemos al turismo, donde espantemos una fuente de ingreso. Al contrario, tenemos que hacer que esto ayude y facilite el crecimiento y la mejora de calidad de vida de todos los que habitan en esta zona y no usar términos este de manera eh poco precisa, ¿no? Nosotros nos separamos. Nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde.

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