Último Reporte de Tendencias Económicas y Financieras en México 2024

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles para otro programa de inversiones inmobiliarias y estamos finalizando la semana viernes 3 de mayo por supuesto con ustedes y un programa un poco especial hoy eh nos acercamos obviamente a a las elecciones hay mucho debate político sobre eh la situación de la economía mexicana y cuando se trata de hablar de política y de economía siempre eh pido el apoyo de un gran amigo Carlos Lopez Jones Entonces vamos a platicar con él buena parte del programa de hecho nos va a ayudar a a tener una lectura él vino si se acuerdan el año pasado para hacer un balance del sector inmobiliario le pedimos unas predicciones para el 2024 y hoy vamos a platicar un poco de lo que ha sucedido Durante este tiempo estaremos también con Genaro Jiménez que nos va a platicar de una propiedad de lujo en la sección de Million Dollar listing nos va a acompañar y haremos por supuesto una una pequeña la sección sobre nuestras joyas de inversión como siempre les acercamos a ustedes la comunidad de inversionistas las mejores eh eh oportunidades de inversión pero no vamos a perder tiempo porque contigo Carlos tengo ganas de extenderme siempre nos falta tiempo para platicar de cada uno de los temas Así que te doy la bienvenida en el programa primera vez en este nuevo estudio que tenemos aquí para el el viernes esta es tu casa es un gusto tenerte Muchísimas gracias Karim un gran estudio Oye te decía eh que yo siempre que tengo ganas de tener un poco de perspectivas sobre el sector inmobiliario y sobre la economía eh Te llamo ati porque tú además eres eh el director de tendencias económicas y financieras eh compartes un boletín con un montón de contenido de valor eh que ayuda a la gente a entender qué está sucediendo y cuáles son las métricas que mueven la economía Así que platiquemos un poquito de esto varias cosas sucedieron cuando nos eh vimos al inicio del del año eh salíamos obviamente de un periodo donde las palabras claves habían sido covid después eh inflación Y después Inteligencia artificial lo que nos importa a nosotros es covid inflación y habíamos visto un aumento de las tasas de interés de manera importante particularmente en Estados Unidos y con el control de la inflación todos pensábamos que quizás estas tasas iban a estabilizarse o quizás hasta ir bajando poco a poco qué nos dice hoy qué nos dicen hoy los bancos centrales de Estados Unidos y el banco de México bueno la inflación ha bajado eso es una buena noticia ya no suben los precios tan rápido como antes ahora bajan no suben tanto pero no están bajando tan rápido como quisieran los bancos centrales en Estados Unidos recordarás que durante el covid el gobierno le dio cheques a las personas y las personas todav tienen ahorros entonces la inflación en Estados Unidos no está bajando tan rápido la reserva Federal no puede En consecuencia bajar sus tasas tan rápido como hubiéramos querido andan sobre 5 5550 todos estamos esperando que ahora en septiembre haya una primera reducción Y en diciembre una segunda reducción 0.25 050 no más pero en Estados Unidos ha sido una buena eh Pues es una buena perspectiva en el sector hipotecario las tasas que veíamos 7 y Med 8 ya andan bajando a 6 y med7 por ahí se van a mantener pues esperamos que sigan bajando aquí Lo importante es la tendencia de los próximos 24 meses es decir 2024 la tasa bajar un poco 2025 otro poco en México Vamos a ver la misma tendencia Por qué Pues porque nuestra tasa de interés está en 11 por es una tasa muy alta contra una inflación de 4.6 que otra vez no está por debajo de cuatro Como quisiera Banco de México aquí qué fue lo que sucedió Aquí no hubo cheques para las familias pero sí hubo un fuerte aumento en el salario mínimo Y eso incrementó fuertemente los salarios en general 6 8% ese aumento de salarios es el que no ha permitido que baje la inflación tan rápido en México entonces Bueno estamos a un mes de las elecciones Es normal que en año electoral haya volatilidad en el tipo de cambio tenemos dos elecciones es decir la de México en junio y la de Estados Unidos en noviembre vemos Que Donald Trump otra vez tiene una gran fuerza en Estados Unidos depende mucho de la situación local en Estados Unidos Cómo se está moviendo va ganando Trump va ganando biden y así se la van llevando pero el discurso antim México recordando que en el 2026 se renueva se renegocia el temec genera mucho pues mucha turbulencia Sí mucha incertidumbre y y y Pero bueno lo que me gusta mucho de la economía mexicana te lo tengo que decir es que al final es una economía que está acostumbrada a vivir dentro de esta zona de turbulencias porque en el año de la primera elección de Trump también teníamos un discurso muy ne y pensábamos que las relaciones entre México y Estados Unidos se iba a tensar tanto que la economía mexicana se podía contraer porque la economía mexicana depende en gran parte de la salud y de la voluntad de colaboración de la economía americana pero al final no lo gestionamos bastante bien Y de nuevo eh durante la negociación del temec pensamos también que las condiciones se iban a deteriorar y al final el acuerdo ha sido relativamente eh protectivo para las condiciones que habían sido negociadas en en el pasado así que yo tengo esta esta perspectiva relativamente positiva con con respecto a la economía y hay un tema que quiero tocar contigo hablamos de de inflación de estas tasas de interés y de la voluntad de los gobiernos de de intentar reducir un poco el ritmo de crecimiento de de la economía sin embargo si miramos en Estados Unidos la la inflación sigue relativamente alta y y y la economía produce más empleos todavía y esto es un poco contraintuitivo no bueno es otra vez el tema en Estados Unidos es todavía tienen ahorros los norteamericanos los están gastando eso está generando demanda Y por eso se están generando empleos de manera importante me gustaría abrir un poco más la visión es decir a partir de 2017 que Estados Unidos empieza a tener problemas con china necesita nuevos socios comerciales y México ya es el principal socio comercial y eso va a seguir los próximos 20 30 años Tú crees que es una tendencia de fondo nuestro establecimiento ahora como el socio comercial número uno de Estados Unidos es algo que puede durar 20 años sin lugar a dudas y creo que debemos de aprovecharlo más por muchas circunstancias punto número uno turismo médico es una gran oportunidad que estamos desperdiciando en México hay operaciones en México que salen mucho más baratas que en Estados Unidos Se podrían hacer fácilmente aquellas operaciones programadas por ejemplo un cáncer cierto tipo de de de Procedimientos punto número dos La población económicamente activa de Estados Unidos y la de México no están creciendo tan rápido como en el pasado hoy está creciendo la población en Estados Unidos por la migración es decir ya podemos pensar con Estados Unidos en hacer un tratado de migración legal de Mira necesito 300,000 visas te las voy a dar así y así bla bla bla México puede ser podemos integrarnos más a la economía norteamericana el otro punto muy importante el hidrógeno verde qué es esto Bueno pues ya tenemos que dejar atrás el gas los combustibles fósiles y el hidrógeno Pues podría ser la opción del futuro se puede producir muy bien en la Península de Yucatán los norteamericanos pueden aportar grandes inversiones para ello y México se puede convertir en el proveedor de energía para Estados Unidos de los próximos 20 30 años tenemos muchas opciones de crecimiento como países y evidentemente eso va a generar muchas inversiones En el sector inmobiliario en México tal cual el sector Industrial si crece si hay empleos obviamente va a haber más viviendas y estas viviendas nos benefician a nosotros y a todos los americanos que nos escuchan o mexicanos americanos que allá si tienen ahos piensen en invertirlo en el sector inmobiliario aquí en su país tienen grandes oportunidades cerca de la frontera y en todas las zonas turísticas obviamente Así que eh Quisiera que hablemos un poco del del peso contigo hemos hablado del peso creo cada año Durante los últimos 3 años porque estábamos esperando una cierta volatilidad también del peso y al final se ha mantenido bastante robusto cómo lo explicamos lo explicamos básicamente por una muy elevada tasa de interés en México este 11 por que traemos recordar que hay países con grado de inversión es decir las calificadoras dicen este país sí te va a pagar con una alto pues nivel de seguridad México todavía tiene grado de inversión estamos en el último escalón perdimos un par de escalones Este sexenio pero todavía tenemos grado de inversión Cuáles son los gados es triple a triple a doble a a luego va triple B do doble B más doble b y ya cuando pierdes el doble B eres junk cuando eres Venezuela o quizás Argentina debes estar por allá significa que existe una alta probabilidad de que no te pagen y y Hoy estamos en W más okay super Ahí estamos entonces hay que tener mucho cuidado en los próximos años hay que ser prudentes con el endeudamiento este sexenio fuimos más o menos salvo el último año Pero bueno mantener esa situación atrae muchos capitales a México y regresa al tipo de cambio a donde debería de estar porque hay que recordar también que venimos de un tipo de cambio muy alto por situaciones extremas el petróleo se cayó primero después llegó el señor Trump después llegó el señor López Obrador con mucha incertidumbre sobre lo que iba a pasar y después tuvimos pandemia y dentro de la pandemia tuvimos precios negativos del petróleo no O sea fue realmente una situación total Tormenta perfecta durante 10 años no y estamos regresando Entonces cuál Debería ser el tipo de cambio normal para México de 1650 1750 para los próximos 2 3 años ahí debería de moverse pero ojo tenemos elecciones en México y en Estados Unidos Entonces ese tipo de situaciones ahorita están siendo volátiles desde tu perspectiva Qué puede suceder en materia de de de elecciones qué podía ser lo peor que suceda y y si no decir lo mejor eh Cómo podía ser la relación entre Estados Unidos y y México Mira nuestra relación siempre va a ser complicada la de México con Estados Unidos por todo este tema de migración entonces ahí Tenemos que trabajar mucho en los próximos 4 años del próximo presidente de Estados Unidos nuestro peor escenario local sería que alguien No acepte otra vez los resultados electorales evidentemente no que te que tengamos una votación pequeña del 50 55 por por eso la invitación es salgamos todos a votar a votar todos Sí todos para que la el result no es obligatorio votar en México verdad no no no no es obligatorio pero por favor la inmensa mayoría tiene que salir a votar normalmente en elecciones presidenciales sale el 60 por es un padrón electoral de 100 millones de personas con credencial en México Entonces estamos esperando por lo menos 60 millones de votos Ojalá llegáramos a 65 70 millones sí Y creo que tambén al ganador eso le da legitimidad correcto no porque salieron tantos a votar correcto correcto ahora platiquemos un poquito de la tendencia eh inflacionaria tú dices que la Fed va a empezar a bajar su tasa lo que acredita la tesis de que van a considerar que la inflación ya no es un asunto tan importante tan prioritario como lo fue en los últimos dos años sí evidentemente tenemos que regresar a una norma malidad de la economía en todos los aspectos y como lo señalábamos a principio de año la Inteligencia artificial va a ser el gran tema no qué va a pasar con los empleos hasta dónde va a llegar la Inteligencia artificial etcétera etcétera por un lado hay una gran cantidad de avances en medicina por ejemplo el mundo tiene que regresar otra vez a la normalidad que es el crecimiento y la generación de conocimientos pero otra vez la inflación empezará mantendrá esta tendencia a la baja con altas con bajas pero deberá de regresar en Estados Unidos por debajo bajo de 3% a finales de este año por debajo de 4% en México habrá que ver el próximo la próxima presidenta porque seguramente va a ser una mujer cuánto decide aumentarle al salario mínimo debería de ser 6% no 20% aumentar tanto el salario mínimo está generando alta inflación le complicas el trabajo a Banco de México y evitas que baje la tasa de interés que es fundamental para el sector hipotecario conforme vaya bajando la tasa de interés en México Vamos a ver más ventas en el sector inmobiliario Sí para nosotros creo que el freno más importante al desarrollo del sector inmobiliario sin duda es el hecho de que pues vas a pagar tu vivienda dos o tres veces en el transcurso de su vida si la estás comprando con una tasa de interés del 12 por por ejemplo es y también el número de compradores esto es si la tasa está en el 8o yo le pido 24,000 pesos de ingreso a una persona si la tasa está en el 12 le pido 36,000 entonces hay menos personas que ganan 36 de las que ganan 24000 bajo la tasa aumento la cantidad de personas que me pueden comprar un inmueble ahora es interesante este debate porque yo yo Hubiera pensado al contrario que si bien la inflación es un elemento a combatir de manera muy fuerte eh empujar a las empresas a subir Los sueldos a niveles eh más altos solo puede ser bueno para sacar a la gente gran parte de la gente o o de la informalidad o ponerlos en una situación de de poder vivir con un sueldo digno tú piensas que eh el sueldo no debería de aumentar más de un 8% y no estarías A favor o no ves el interés de subirlo al 20% para poner justamente esta franja que está hoy en día quizás trabajando con un sueldo muy bajo a un sueldo digno para que puedan vivir y vivir correctamente no Bueno lo que pasa es que cuando aumentas el sueldo 20% todo el mundo aumenta 20% sus precios sus precios y no todos aumentan el 20% su sueldo ejemplo durante Peña Nieto se cre en el IMS con prestaciones 4.8 millones de empleos en este seccenio vamos vamos a hacer una cosa Perdón que te interrumpe por favor Carlos pero vamos a estar cortados por la por la pausa y no quiero que que hagamos una respuesta como a la mitad Así que vamos a a tomar una una pausa muy corta y les invitamos por supuesto a regresar con nosotros estamos con Carlos López Jones el director de tendencias económicas y financieras regresamos continuamos con Carlos Jones aquí estamos hablando del el futuro de de la economía mexicana este viernes por la noche les acompañamos por supuesto en inversiones inmobiliarias y a mí me gusta que podamos eh platicar con nuestra comunidad de inversionistas Y darles una una explicación de lo que puede suceder en el mercado inmobiliario en base por supuesto a factores como las elecciones locales nacionales las elecciones internacionales en Estados Unidos eh el la inflación a nivel mundial por supuesto y las métricas las variables que impactan el sector inmobiliario te platicaba antes de el corte e caros del del de mi percepción que podía ser bueno que acompañemos a Elevar el sueldo mínimo justamente para crear una base más robusta de de empleados con un sueldo que les permita realmente comprar lo lo lo pienso También porque sabemos que hay una dificultad tremenda para la gente de poder eh alcanzar hoy en día eh una vivienda asequible porque ya no hay viviendas muy baratas es la única manera de poder comprar o tener una hipoteca es tener un sueldo mayor Pero tú tienes una perspectiva un poco distinta relacionada a la relación entre el sueldo y la empresa y la inflación platícanos mira lo que sucede es cuando aumentas demasiado el sueldo mínimo el sueldo promedio provocas que no a todos les aumenten el sueldo Y entonces queera es una cosa que llamamos mercado negro laboral es decir Hay personas que estarían dispuestas a trabajar por menos del mínimo y de todas maneras a esas personas sí les aumentó todo ejemplo el sueldo mínimo en México este sexenio pasó de 3600 a 7200 pesos y con 3600 pesos Pues todo el mundo ganaba un poco más eran pocos los que ganaban el sueldo mínimo era el 10% de acuerdo con datos del IMS hoy en día con 7200 pesos ya son 40% de la población la que gana un salario mínimo el sueldo promedio registrado en el IMS es de 15,000 pesos pero también ya hay organizaciones no gubernamentales que señalan hay personas que están ganando 6000 y 6500 pesos al mes están por debajo del mínimo cuando vemos lo que ha sucedido en otros países de América Latina pasa lo mismo sí tienen sueldo mínimo oficial Más alto que el de México pero hay un gran mercado negro laboral es decir Hay personas que ganan menos que esa cantidad Cómo tenemos que hacerle entonces para que las personas puedan ganar más aprendiendo nuevos conocimientos efectivamente no O sea al final del día lo que va a determinar mi sueldo es lo que sé y lo que el valúa por esos conocimientos Yo a lo mejor puedo tener un doctorado en filosofía pero si la gente lo que necesita es una persona que sepa de torno pues va a ganar más el del torno que el doctor en filosofía no en este momento en los próximos años lo que le recomendamos siempre a los jóvenes es estudien carreras que tengan que ver con ciencias exactas con tecnología con ingeniería con matemáticas en los próximos años el mundo va a requerir por como se está moviendo menos carreras de ciencias sociales y y más ingenierías más ciencias exactas Ahí es donde va a haber sueldos mejor pagados en los próximos años Por ende qué es lo que deberíamos de tratar como sociedad debemos de tratar que el próximo sexenio la inflación sea lo más baja posible de esa manera Banco de México va a poder bajar su tasa de 11 a donde debería estar que 6 8% eso genera más inversiones No nada más en el sector inmobiliario también en todos los sectores Y eso genera más empleos te platicaba antes del corte con Peña Nieto se generaron 4.8 millones de empleos en el IMS este sexenio va en 2.8 millones Por qué Pues porque elevaste el costo de de generar empleos sí y en los próximos años vamos a ver una gran cantidad de procesos de automatización vamos a requerir A menos personas entonces hay que preparar a personas que tengan más conocimientos para manejar esas computadoras para manejar esos procesos te quiero platicar de esto de hecho porque ahí es donde yo digo que no sé si nuestro país no va a dos tres pasos atrás hace poco vi el el viaje y tú lo habrás visto también el viaje de LK a China el mismo diciendo que china tenía todo para hacer superar el tamaño de la economía americana en breve en los próximos años y que las fábricas chinas realmente estaban operando con un nivel de automatización y de ingeniería y de tecnología que no había visto en el pasado y es una de las personas reconocidas por ser quizás uno de los mejores futuristas vamos a decir del mundo desde un lado vemos que hay esta necesidad y la Inteligencia artificial en un país donde hay mucha informalidad Muchos trabajos que muchas tareas que se solucionan a la mano con recursos le echas talacha le echas manos de obra como horas de manos a al problema cómo vamos a gestionar esta transición primera pregunta y el comentario te lo hago porque también estamos en una sociedad tiktokera donde menos les interesa a la gente aprender ciencias y matemáticas porque desde chiquitos ven que pueden ser millonarios siendo influencer y y se Bueno vamos a decir se aburren leyendo y pasan horas y horas hoy en día en su teléfono mirando tonterías en en tiktok Y esto no no veo como reconcilias de un lado la necesidad de desarrollar una mano de obra calificada y del otro lado por supuesto una tendencia de los medios que te empujan a ser Casi casi te diría más tonto yo no creo que haya visto muchos muchas personas con un libro en la mano en en el transporte o en el avión en los últimos 6 meses sí tenemos todo muchos temas no el primer tema tiene que ver con educación tenemos que poner más herramientas educativas al alcance de las personas y Lamentablemente pues muchos se van a topar con la pared cuando se den cuenta que pues sí puedes publicar muchas cosas en las redes sociales pero no necesariamente vas a poder vivir de ello no va a ser una lección muy dura Espero que los papás por favor están escuchando por favor platiquen con sus hijos explíquenos que van a generar dinero en los próximos años evidentemente el emprendimiento y también comentarle a la gente que el mundo está cambiando muy rápido ya no estamos en aquellos empleos de 20 30 40 años de empecé mi carrera ahí ahí me jubilé ahora los empleos son de 2 3 4 años hay que ahorrar para aquellas etapas de vacas flacas evidentemente si lo pueden hacer A través través del sector inmobiliario pues es una gran opción por las rentas que te puede generar durante esas épocas de vacas flacas y que te permita tener un ingreso adicional no lo que comentaban en otros bloques sobre el tener ingresos durante la vida es fundamental para los próximos años porque cada vez va a ser menos seguro el empleo y así es como lo debemos de ver hoy en día gran parte de la caída en la tasa de desempleo se explica porque las personas pueden conseguir empleo rápidamente a través de plataforma formas este te pones a entregar comida te pones a hacer viajes lo que sea pero son empleos menos pagados entonces necesitas un ingreso relativamente seguro a lo largo de tu vida y bueno los inmuebles son una opción muy interesante ahora regresando al sector inmobiliario y particularmente a la política de los o a la perspectiva de de los candidatos a la presidencia eh o los candidatos reconocidos en el mercado por ejemplo aquí para el gobierno de la Ciudad de México Cómo analizas sus propuestas relacionadas a a la vivienda Bueno aquí el gran tema es quién está pensando en los jóvenes por qué Porque tienes una gran cantidad de colonias que pues ya no existen o sea son colonias abandonadas porque hace 30 40 años tenías dos papás tres hijos y un perro y dos autos entonces necesitabas Casas Grandes hoy lo que necesitas son departamentos de 40 60 Met bien comunicados y esas colonias deberían de poderse transformar en edificios para esas nuevas necesidades hay un tema a nivel nacional que me preocupa y es quieren regresar a que el Infonavit sea el que construya esa no es una buena política Por qué no es una buena política porque entonces el gobierno va a decidir dónde se construyen 500 casas 1000 casas cómo se hacía antes Bueno pues tenías una economía cerrada y efectivamente pues tenías una gran cantidad de sindicatos Y si ellos decían aquí Ne estamos casas bueno estaba bien pero cuando conforme abres la economía pues ya no son los sindicatos los que necesitan las casas Es como tú decías llega una empresa a Saltillo y decide Oye necesitamos 500 casas aquí porque vamos a construir tal cosa pues hablaban con alguien algún desarrollador construía las 500 casas y el infonavid las apoyaba Ahora no ahora le vas a tener que decir al infonavid Oye necesito 500 casas y el infonavid puede decirte no no se requieren mejor se las damos al sindicato de taxistas de la Ciudad de México al sindicato de tablajeros de Guadalajara etcétera esa propuesta es complicada y genera muchos problemas si es que se llevar a cabo yo creo que lo que tenemos que poner son las bases para los próximos 30 años pasamos de familias de dos tres hijos a familias de un hijo o cero hijos lo cual es perfecto no pasamos de mis hijos no se van a ir de la casa hasta que se casen Ah yo ya no puedo vivir en mi casa después de los 22 años Entonces pasamos de casas grandes a lugares más pequeños que deben de estar bien comunicados que deberían de estar cerca del transporte público por un tema ambiental por un tema de transporte por un tema etcétera pasamos de casas que no tendrían que estar comunicadas con el resto del mundo a casas hiper comunicadas con buen internet con buenas señal de esto aquello cerca del gimnasio bla bla bla no entonces hay una gran cantidad de oportunidades en este cambio y de acoplarnos a las nuevas necesidades esto es clave y tú sientes que realmente hay una relacionada a la vivienda dentro de los programas o es una temática de mi percepción es una temática clave debido al tamaño o a la proporción de la importancia del sector inmobiliario y de la construcción dentro del pib mexicano siento que no es un tema que platicamos constantemente y si lo comparo por ejemplo con la política americana o la política europea la vivienda siempre es objeto de al menos un debate entre los candidatos políticos Bueno lo que pasa es que hay hay que recordar que en este sexenio la vivienda fue relegada no porque había que darle dinero a otros este sectores y infraestructura principalmente para el presidente no Y sobre todo en el sureste del país no O sea el presidente dirigió mucho su discurso hacia allá y del otro lado el alza en la tasa de interés Pues evitó que se construyeran viviendas no gran parte de los elevados precios de la Ciudad de México es porque no se ha construido vivienda en este sexenio tenemos una ciudad parada no y por el otro lado por ejemplo de ciudades como Guadalajara donde hace 6 años la vivienda era más barata y ahora es mucho más cara no entonces eh Tienes un país que se está moviendo en direcciones muy diferentes con grandes oportunidades Ahí va a seguir Cancún va a seguir Los Cabos va a seguir Vallarta en el sector turístico pero por el near shing va a seguir toda la franja Norte El Bajío el occidente y bueno Ciudad de México dependerá mucho de quién gane Carlos desafortunadamente como ya te decía a veces es demasiado rápido contigo podíamos quedarnos una hora pero es momento de despedirnos muchísimo Muchas gracias por estar con nosotros vamos rápidamente al corte nosotros equipo regresamos continuamos en nuestra sección de joyas de inversión con Genaro Jiménez El director general de Plus Valencia inmobiliaria con él vamos a platicar de la oportunidad de inversión en el sureste del país particularmente en Yucatán te he pedido por favor eh Genaro que vengas con algunos puntos de Data claros para ayudar a la gente de nuestra audiencia a entender Cuáles son las características principales eh a tomar en cuenta a la hora de decidir invertir en tiera en Yucatán Cómo estás Todo muy bien Karim gracias por la invitación eh Muchísimas gracias por estar con nosotros por compartir tu conocimiento por supuesto eh vamos a platicar entonces te voy a hacer una serie de preguntas Me ayudas a entender esto tú y yo lo sabemos pero muchos quizás no tienen bien claro Cuáles son las principales razones de invertir en bienes raíces y particularmente en el estado de icatá yo creo que la primera en términos de inversión inmobiliaria y la más importante es una gran plusvalía de acuerdo a tins traemos datos superiores al 16.4 4% Ese es el primer punto hecho donde cuantitativamente te puedas dar cuenta de la ventaja que estás hablando segundo qué tiene Yucatán qué tiene es una parte seguridad competitividad y calidad de vida por quinto año consecutivo ha sido nombrada la quinta la ciudad la primera ciudad más segura en términos eh de de vida de calidad de vida segundo hay la certidumbre de hacer negocios por instituciones como delo como el American chamber hoy en primer lugar te da es certidumbre de hacer negocios to estos dos factores En definitiva te ayudan a tomar una decisión y y esto me gusta mucho porque efectivamente estar en un lugar donde estabilidad económica estabilidad en materia de seguridad Cuando eres inversionista obviamente pues eh te da confianza de invertir a largo plazo Porque todos Buscamos un retorno relativamente rápido pero en realidad la mejor manera de multiplicar de manera impresionante tu dinero en bienes raíces es también de hacer uso del factor del tiempo y la plusvala es muy interesante para los que eh nos escuchan regularmente en el programa tenemos una sección que llamamos el clima inmobiliario y muchas veces compartimos datas sobre la plusvalia 16.40 por de crecimiento del valor de un año para otro es un poco más de dos veces el valor de la inflación entes en lugar de tener tu dinero en la cuanda bancaria y que pierdas poder adquisitivo cada semana día por día literalmente aquí tienes la oportunidad de ver tu dinero crecer gracias a la inversión inmobiliaria ahora la dificultad muchas veces es saber en qué zona tienes que invertir me gustaría que nos concentremos sobre Mérida particularmente y que identifiquemos los municipios de Mérida que son los más atractivos para la inversión claro Karim es muy importante que se graben estos tres nombres uno los tres municipios con mayor crecimiento en Mérida son concal sitpach Y yat cukul estos son los que van a estar en el foco del crecimiento en plusvalía me gusta me gusta mucho estos porque así tenemos es una idea muy clara la gente los puede buscar en en internet con cal sitp y asul el beneficio de estar cerca o o dentro de estos de estos municipios Cuál es es la distancia al centro al periférico Qué es característica Qué es característica son dos grandes ventajas Karim número uno está a 15 minutos del periférico y a tan solo 30 minutos del centro de Mérida lo cual te asegura que vas a tener conectividad en el día a día una de las preguntas fundamentales que nos hacen aquí en el programa constantemente Es sobre la recomendación de comprar tiera o de de comprar eh un proyecto ya desarrollado por ejemplo una casa un departamento Entonces vamos a intentar darles algunas razones que les pueden ayudar a poder tomar la decisión entre los dos y todo lo que vemos hoy en día equipo nada más quiero que sepan que lo vemos también Durante los webinar de inversión que realizamos cada semana para ayudar a la comunidad de inversión a tomar decisiones inteligentes de inversión si tú también quieres participar a uno de estos webinar es muy sencillo Yo te invito a que nos mandes un mensaje de WhatsApp al 5633 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y qué hacemos durante este webinar te enseñamos como tú puedes invertir de manera inteligente tomaremos por ejemplo el caso de Mérida y nos aseguraremos de que tú puedas entender Cuáles son las características principales de Este mercado Vamos a continuar entonces con la pregunta qué recomiendas tú comprar quiera o comprar de un desarrollo construido en definitivamente siempre va a convenir entrar al proyecto en el estado cero comprando tierra comprando tierra nos va a dar muchísimas ventajas número uno puedes acceder con mensualidades muy muy bajas Karim menor a 10,000 pesos segundo la inversión de tiempo de tu parte hoy es Cero tú puedes seguir en tu negocio si eres empresario puedes seguir en tus labores si estás trabajando pero tu inversión de tiempo en esta fase de preventa va a ser cero y lo que decías ahorita mientras Tú empiezas a invertir y a pagar tu tu lote tu terreno vas a ir ganando en ese en ese sentido y tercero eh los precios Son muy accesibles hoy si tú quieres comprar una casa un departamento ya tiene muchísimos costos de construcción de lotificación etcétera etcétera cuando compras a nivel terreno esto no lo no lo tienes en este sentido es muy difícil para la gente entender esto porque queremos sentir tocar el tabique pero en realidad el mejor negocio de los bienes raíces es la tierra es por esta razón que el desarrollador literalmente arranca por asegurarse de tener reservas territoriales interesantes a la hora de poner en producción sus eh o o en a la hora de conceptualizar realmente sus proyectos de nuevo es el tipo de estrategias que revisamos durante el programa que hacemos cada semana durante el webinar que hacemos cada semana y es muy sencillo si quieren participar sumarse a nuestra comunidad de inversionistas entender Cómo comprar de manera inteligente y realizar plusvalías importante en la tierra es muy sencillo contactarnos al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 hablemos entonces de una oportunidad de inversión qué oportunidad de inversión tú nos podías recomendar hoy Mira Karim es muy importante Ya platicamos de la parte financiera El potencial que tiene algo que quisiera agregar hay cuatro elementos importante cuando tú selecciones un terreno tienes que tener en cuenta y preguntarte estás cerca de la Mancha urbana tiene un régimen de condominio es están 100% urbanizados con luz y agua tienen amenidades y siendo así hoy queremos platicar de arbolia arbolia son terrenos urbanizados en un Residencial Premium en el municipio que acabamos de platicar yas kukul Okay en este sentido tenemos lotes desde 240 a 350 m cu que te permiten construir una casa entre 200 y los 300 m sin ninguna dificultad Tú sabes que las amenidades hoy después de la pandemia tuvieron un valor referente estas amenidades en estos terrenos tienen gimnasio tienen canchas de paddle tienen PC Park tienen casa Club cancha de fútbol siete tienen salón para yoga juegos infantiles y demás Entonces estás teniendo terrenos en el momento solo el desarrollo con amenidades y una manera Premium y urbanizados yo siempre pienso que cuando compras tiera especialmente para construir tienes que hacerlo en una zona donde vas a tener el acceso a los servicios donde ves claramente la dirección de la Mancha urbana y donde tienes mucha seguridad al final y si con compras en régimen de condominio compras por supuesto con amenidades diferenciadoras en realidad no hay mucho riesgo después lo único que tienes que hacer es fijarte en el precio por costo de mercado por costo por costo de metro cuadrado perdón y lo que buscas es obtener el costo por metro cuadrado lo más económico posible en la mejor zona posible porque comprar de manera inteligente en bienes raíces requiere que en realidad compres al precio más bajo ya ganas tu margen con esto y desp Pues el paso del tiempo te da por supuesto el exceso de plusvalía si quieres entender estas estrategias que te enseñe Cómo justamente encontrar esos terrenos en diferentes partes de la República y particularmente nos vamos a concentrar este fin de semana en Yucatán en mida Yo te invito a que nos marques al 56 33 12 13 14 o que nos mandes un WhatsApp que nos indiques que quisieras saber sobre estos terrenos residenciales que llaman arbolia y te voy a enseñar cóm tú también puedes invertir de manera inteligente es el del 56 33 12 13 14 ahora hablemos un poco de ubicación platicaste también un poco de esto eh Porque estos tres municipios son municipios que están muy cerca del Periférico de de Mérida y del centro de Mérida pero este desarrollo A qué distancia estamos de los otros puntos importantes pienso Por ejemplo en el aeropuerto en el caso del aeropuerto estamos a menos de 30 minutos la conectividad en este sentido nacional internacional va a ser muy sencillo vale Y te preguntaba sobre el costo del eh metro cuadrado Okay Me gustaría entender cómo se compara este producto con los productos de la competencia en comparativo con los demás jugadores que hay en la zona tenemos un precio por metro cuadrado de 3200 en el caso de arbolia siendo terrenos urbanizados Premium estamos en 1470 pesos por metro cuadrado equivale al 52 del valor que está hoy en el mercado Karim cuando compras hoy en esta venta arbolia esencialmente tienes un 52 48 de descuento sobre los precios que existen en el mercado Okay entonces si combinas el paso del tiempo con el hecho de que podrías hoy est estar comercializando a este precio realmente tienes un montón de oportunidad de poder hacer crecer tu dinero y de poder multiplicar tu dinero Oye eh Me gustaría que los que nos están viendo en la tele que están viendo las imágenes de arbolia justamente que se puedan dar cuenta eh de de este desarrollo puedan estar con nosotros en el webinar de inversión que vamos a realizar este fin de semana eh nos pueden contactar al 56 33 12 13 14 si están en la tele solo tienen que escanear el código corr si no mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y con esto vamos a a poder enseñarles y platicarles de las amenidades de la ubicación de su conectividad Y por supuesto de la plusvalía que van a generar eh Quisiera atacar un tema por favor Genaro aquí en el programa siempre pedimos a los expertos venir con una oferta especial un descuento que pueden ofrecer a nuestra comunidad para incentivar a las personas a estar con nosotros en el webinar este fin de semana estos lotes desde qué precio están Y qué descuento podemos ofrecer a nuestra audiencia vamos a hacer algo Karim para este webinar específico en este webinar nuestro producto está desde 372,000 vamos a ofrecer un descuento a los que marquen al número que acabas de dar un descuento de más de 15000 pesos les vamos a dar la oportunidad de que den un enganche solo el 10% y hasta 60 meses sin intereses para que se puedan hacer de su terreno te parece muy bien entonces si quieres aprovechar esta oportunidad arbolia en la ciudad de Mérida en la zona literalmente en una zona muy bien ubicada en la ciudad de yash cukul solo nos tienes que marcar al 56 33 12 13 14 tendrás un descuento de 15 1000 pes sobre el valor del terreno 372,000 pes podás pagar un enganche del 10% o sea 35,000 pes y 60 mensualidades de 4400 pesos contáctanos al 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos continuamos y terminamos Este programa del viernes por la noche les acompañamos y Hoy tuvimos mucho contenido de valor Empezando por platicar de economía con Carlos Lopez Jones después platicamos de una oportunidad una joya de inversión con nuestro amigo Genaro Jiménez y ahora vamos a terminar broche de oro con nuestra compañera Cynthia Gómez que nos va a platicar de una propiedad un Million d listing que son esas propiedades que tienen un valor de más de un millón de dólares es muy sencillo si ustedes también tienen ganas de promover una propiedad de este tipo en el programa son asesores inmobiliarios lo único que tienen que hacer es contactarme me pueden mandar un mensaje a través de mis redes sociales Karim nimo inversiones inmobiliarias en Instagram y con mucho mucho gusto les daremos la bienvenida a ti cinia nos da muchísimo gusto tenerte por aquí primera vez que te sientas aquí en casa un gusto saludarte Muchas gracias Karim Pues yo encantada Aquí también de formar parte de ese gran espacio y darle a nuestros clientes también la promoción de apropiada para sus propiedades de alto nivel así que pues vamos a a promoverlo para que llegue a los oídos y a las personas adecuadas Qué bueno Oye Platícame un poco de tu historia Cómo llegaste al sector inmobiliario eh dónde trabajas Cuáles son tus segmentos favoritos o de especialidad Mira mis segmentos favoritos eh Ahorita que estamos arrancando en este espacio pues son estas características las propiedades con estas características de alta gama sin embargo Pues tengo una especialidad desde propiedades de 1 millón de pesos 2 millones y medio entonces la comercialización ha sido muy variada en la cuestión del arranque eh la ubicación en la que nos encontramos actualmente pues es en Querétaro eh México pero también tenemos una conectividad con Estado de México y Ciudad de México que es un arraigo impresionante también cómo se moviliza el sector inmobiliario en estas zonas es sumamente atractivo y pues por eso estamos en este medio y si alguien te quiere contactar cómo lo puede hacer Me puede contactar a través del 44 2272 8610 o a través de mis redes sociales Cintia asesor inmobiliario y ahí pues con muchísimo gusto le vamos a estar atendiendo a ver vamos a dar el teléfono una vez más un poco más lento por favor por supuesto 44 22 86 10 cinta Gómez a sus órdenes bien entonces platícame ahora de esta propiedad residencia de alagama en el Estado de México sí Mira es muy interesante la ubicación en la que se encuentra esta residencia ya que tiene conectividad directa con diferentes vialidades a tan solo 40 minutos de Ciudad de México y estando en una zona Residencial de alta gama Rincón de los encinos Entonces tienes una oferta gastronómica sumamente variada También en esta en esta sección en este sector y además una conectividad con la oferta educativa de excelencia académica que te ofrece la zona rodeo de una belleza natural Te va a encantar esta propiedad Porque puedes gozar de actividades al aire libre con tu familia y pues esto es algo que le da un Plus a esta zona ya que te puedes alejar de todas las vicisitudes de la zona urbana toda la urbe se escapa de la vista cuando tú te vas aquí y te puedes quedar refugiado en tu propia residencia estos zona Residencial Rincón de los vecinos como te comentaba pues es una zona de exclusividad lo que te va a brindar también es algo muy importante la seguridad y sabemos que la seguridad es igual a la tranquilidad tuya y de los y de tu familia así que las amenidades pues no se pueden quedar atrás dentro de esta zona tan exclusiva Y pues si les parece bien Vamos a las a las características de la propiedad antes de que vayas allá vamos a asegurarnos de que los que nos escuchan Cynthia sepan que nosotros aquí estamos viendo un vídeo por supuesto de esta propiedad y para los que están en el auto y que quisieran tenerlo es muy sencillo solo tienen que mandar un mensaje a cincia nos vas a regresar tu teléfono para que lo tengamos en la mano y así les vamos a hacer llegar el vídeo y las características de esta propiedad al adelante por supuesto con 300 m cu Cuál es su teléfono por favor Ah es 44 22 72 86 10 como bien comentas pues pueden ver las características de la propiedad y este pues vamos a introducirnos en este medio que te comento son 320 m cu de terreno y 503 m cu de construcción tiene eh tres niveles y cuatro recámaras materiales de alta calidad desde que tú ingresas a esta propiedad te vas a dar cuenta del del cuidado que le dieron a la selección de todos estos materiales a los elementos arquitectónicos que son muy visibles en donde se prioriza la cuestión de la interconexión entre los espacios sociales tan importantes hoy en día en la convivencia cotidiana Y bueno pues el ministro de energía de esta propiedad es a través de paneles solares Y eso te lo comento porque sabemos que esta zona en temporada invernal pues suele ser bastante fría y todo la calefacción es a través de los pisos también para que tú te puedas sentir en el Confort al Ingresar a tu propiedad en el nivel uno tenemos este recibidor tan increíble a doble altura en donde se puede evidenciar todo el diseño interior y el cuidado de todos estos elementos así como la distribución que te comentaba del área social la oficina en primer nivel eh No me dejarán mentir en la pandemia pues es un es un área indispensable dentro de la casa para que puedas tener un equilibrio entre eh tu vida laboral y también pues tu espacio del hogar eh tenemos una recámara con baño completo y además esta propiedad cuenta con un sótano para que tú tengas eh la cochera techada y tengas un acceso bastante cómodo Y confortable después de realizar tus compras diarias eh tenemos diversos espacios también de almacen los podemos observar en la parte de la entrada y una sala amplia que actualmente Eh pues es utilizada como un gimnasio Pero ahora sí que el afortunado futuro propietario puede gozar de este espacio para todo aquello que sea de su preferencia sus afinidades este espacio es bastante generoso nos encontramos con el cuarto de lavado y también el cuarto de servicio Y bueno pues en el último nivel vamos a encontrar ese espacio confortable para toda la familia en el family room tres recámaras con vestidores de alta calidad cada una con su baño y entrada de luz natural así como balcones que te van a permitir tener una vista increíble al Nevado de Toluca Así que eh no te puedes dejar pasar esta oportunidad la recámara principal es un deleite la verdad es que es un placer dentro de la rutina puedes elegir tus prendas de vestidor realmente como si estuvieras en tu boutique favorita este vestidor de 180 gr realmente es un deleite para todos aquellos Afortunados que decidan elegir esta propiedad así que bueno el fraccionamiento también tiene amenidades este les quiero comentar el salón de eventos sociales que es bastante generoso y tiene una conexión con juegos infantiles el gimnasio para todos aquellos Amantes del fitness Outdoor Pues aquí pueden encontrar este ese espacio para satisfacer esas necesidades e intereses el lujo el Confort la seguridad yo creo que son elementos muy característicos de esta propiedad y realmente Eh pues no podemos dejar pasar todos estos elementos para este poder adquirir esta propiedad les reitero pueden comunicarse conmigo al 4422 72 8610 cinta Gómez y estaremos muy atentos de recibir su oferta del afortunado futuro propietario de esta residencia pues muchísimas gracias Cintia Oye todo una profesional aquí no te vamos a invitar a estar en el programa con nosotros regularmente esto es colaborar con una asesora profesional una asesora eh dedicada a esta actividad Así que si están buscando comprar vender o rentar una casa se pueden poner en contacto directamente con cinnia Gómez al 44 22 72 86 10 como siempre digo pueden ser asesores inmobiliarios con un cliente interesado en este tipo de propiedad colaboren con cincia pueden ser propietarios interesados en vender una propiedad ahí también la pueden contactar y estoy seguro que les acompañará en su proceso cyntia Muchísimas gracias por haber estado con nosotros nosotros equipo ya estamos llegando al final de nuestro programa les espero mañana para un programa de 2 horas estaremos juntos de las 2 a las 4 de la tarde excelente noche soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias 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