Aprovecha el boom del mercado inmobiliario en la Riviera Maya

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold Abi buenas noches a todos Qué gusto saludarles estamos de regreso aquí para otro programa de inversiones inmobiliarias y cada jueves es un programa muy especial para mí porque tenemos mucho más tiempo para atacar todos lo las oportunidades del sector inmobiliario para platicar a fondo de lo que está sucediendo en diferentes segmentos del Mercado o diferentes mercados Y hoy no será diferente vamos a estar platicando durante una buena parte de hecho de la primera hora con estuvo con nosotros hace un par de semanas cuando platicamos eh del mercado de la Ciudad de México me acuerdo cómo nos ayudaste Jean a poder entender qué estaba sucediendo en este mercado Cuál eran las oportunidades y qué explicaba en los aumentos de precio por supuesto lo vamos a hacer contigo a continuación estaremos después con Carlos Nava él nos va a platicar un poquito de la masterclass inmobiliaria y en la segunda parte del programa nos vamos a dedicar a compartir con ustedes eh varias oportunidades de inversión para ver que vamos a platicar un poco de Yucatán Y por supuesto aprovechando la presencia aquí de jin y la Data que nos va a compartir sobre la Riviera Maya vamos a platicar un poco de esos mercados Y de lo que se puede hacer hoy en día en este mercado para todos ustedes de nuestra comunidad de inversionistas como siempre les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias y les invito particularmente si son asesores inmobiliarios a poder descargar la eh prueba iq de ventas que hemos creado es una prueba que les permite evaluar Cuál es su nivel de venta es muy sencillo una prueba cronometrada de 30 minutos totalmente gratuita ayuda a cualquier profesional en venta en realidad a entender Dónde y cómo posicionarse en este mercado Cuánto debe de ganar qué está ganando y cómo puede caminar hacia una remuneración superior si están interesados en descargarla es muy sencillo van a mis redes sociales Karim neximo inversiones inmobiliarias y eh colocar la palabra ventas por ejemplo en cualquier publicación si son inversionistas y al contrario están buscando la manera de poder entender Cómo crear un plan de inversión inteligente hemos creado para ustedes una guía del inversionista es muy sencillo también en cualquier post de mis redes sociales Karim neximo en instagram van a poder encontrar eh un post y poner la palabra inversiones y ahí automáticamente les mandamos toda esta información vamos a tomar nuestro tiempo hoy tenemos chance de poder platicar con un experto nos va a dar mucha Data esta Data para los que están en la tele la van a ver proyectada va a ser de Gran utilidad si están en el auto o nos están escuchando en casa haciendo otra cosa y quieren recibir esta información Pónganse en contacto con nosotros a través de las redes sociales o directamente con gin a través de sus redes sociales van a ver esto les promete de poder tomar mejores decisiones para mí son los mejores programas cada vez que tenemos chance de poder hablar con expertos y de poder analizar la Data en fondo Jean ya es una intro demasiada larga así que es buen momento de pasarte a ti la palabra saludarte agradecerte por supuesto estar con nosotros bienvenido Karim Muchísimas gracias obviamente dije algo útil la vez pasada porque me volviste a invitar espero que haya dicho cosas interesantes para el auditorio Muchísimas gracias por por este por esta oportunidad de platicar contigo y con tu auditorio no es un placer es un placer de verdad A ver yo te conozco obviamente te sigo en las redes sociales en linkedin mucho donde comentas pero muchos no te conocen platícanos un poquito de tu empresa de tu trayectoria en el mercado Pues mira yo dirijo una empresa que se llama softech softech es una empresa de inteligencia inmobiliaria y yo lo que digo es que mi trabajo es ayudar a mis amigos a tomar buenas decisiones y a tomar buenas decisiones a través del conocimiento e este la industria inmobiliaria es una industria que en muchas ocasiones está dominada por las emociones y eh Considero que es muy importante que tengas información que tengas datos que tengas eh herramientas que te permitan tomar mejores Decisiones yo llevo eh en esta industria yo llegué de manera como de rebote eh yo trabajaba en Apple hacía esta era el director de marketing de Apple México y eh un amigo me dijo tengo unos clientes que quieren hacer una hipotecaria yo le dije pues Felicidades por tus clientes y tus amigos me dijo sí pero tú sabes hacer planes de negocios eh planeación estratégica etcétera Y entonces empezamos a trabajar en un proyecto que eventualmente se se convirtió en hipotecaria su casita pero en el camino los desarrolladores nos empezaron a pedir información y los bancos empezaban a dar créditos de construcción y estaban preocupados de que doy un crédito de construcción y ya que se termina de construir las casas los departamentos se habrán vendido Y entonces nos dijeron Oye desarróllalas una una un sistema para saber qué está pasando con los proyectos que financiamos Y empezamos una base de datos en 19 89 que hoy tiene información de 18 millones de viviendas en México en 44 mercados 18 millones de viviendas son la mitad de todas las viviendas que están habitadas en el país entonces hemos agregado información muy relevante Y entonces empezamos viendo proyectos luego esos proyectos empiezan a ver zonas luego empiezas a ver regiones luego ciudades luego tendencias generales y luego empiezas a hacer prospectiva no entonces empiezas a darte cuenta de de de lo que puede pasar y cuáles son las variables que mueven la actividad Inmobiliaria en diferentes lugares esto es super interesante y entonces hoy en día softech da servicio principalmente a los desarrolladores los bancos o otros tipos de clientes también desarrolladores bancos fondos de inversión dueños de terrenos agentes inmobiliarios fondos que quieren invertir en México Nosotros hemos sido responsables hables de atraer a México inversión Yo te diría por alrededor de en un momento dado logramos traer este generar inversión por hasta 50,000 millones de dólares no de de de fondos y de inversionistas y de y de financieros no entonces hemos apoyado realmente el desarrollo de la industria y la transformación de la industria porque ahora sí que si tú tienes tienes conocimiento y puedes hablar con con con este decir Oye si haces esto pasa esto y pasa entonces este eso ayuda ayuda al desarrollo de del país y recordamos a la a la a la audiencia a los que nos escuchan del sector Que obviamente el negocio del banco es prestar dinero prestar lo más que se pueda con el mínimo riesgo de que este dinero pueda potencialmente desaparecer por una mala gestión o por algún tipo por supuesto de fraude muchas veces es más manejar el riesgo para el banco de asegurarse de que esté prestando a los proyectos adecuados para que su dinero regrese el negocio del banco en bien raíces no es de de de ser propietario de vivienda por supuesto cl No o sea su objetivo no es quedarse con los proyectos ni con las viviendas Y eso es muy interesante para la gente entenderlo ahora para para lo que tú has creado es bastante único Y es es muy Es bien interesante compartirlo porque ayuda después cuando entremos en la Data a que la gente pueda tener confianza sobre esta Data porque hay muchas veces decimos Oye pero De dónde viene esta informaciónes Alguien tuvo que ir a colectar toda esta información después analizar toda esta información platícanos tomamos un mercado explícanos Cómo están estructurados un poquito para que la comunidad de inversionistas que nos escucha que luego quiere tomar decisiones inteligentes de inversión entienda que lo que les vamos a compartir les ayuda de manera muy concreta Pues mira e la base de datos que nosotros tenemos de información empezó porque teníamos un cliente inversionista a quien lo estaban invitando a invertir en un proyecto inmovil diario y el arquitecto muy emocionado muy contento decía no vamos a hacer 200 departamentos de un millón de dólares En este terreno Y nosotros estábamos en la junta diciendo chispas no parece que sea la zona para hacer eso y 200 departamentos de un millón de dólares hace 35 años son como 200 departamentos de 5 millones de dólares Hoy entonces tiene que estar en el lugar correcto si lo vas a hacer no Y aunque la Ciudad de México tiene un mercado muy grande el terreno no estaba ubicado en el lugar correcto elegimos a nuestro cliente el inversionista danos la oportunidad de ver qué se ha vendido en esta zona Y entonces lo que hicimos fue fuimos a la hemeroteca a ver qué se había vendido la hemeroteca es donde están los periódicos que antes era la manera de recolectar información hoy día este lo hacemos por por medios digitales ya están digitalizadas muchas de la información y entonces eh luego vimos qué se estaba vendiendo en este momento o en ese momento a qué precios y cuántas unidades se vendían al mes y entonces eso lo hicimos con una metodología de de Mystery Shopper el Mystery Shopper es cuando tú simulas que vas a comprar un producto e Y entonces la la diferencia contra simplemente ir al supermercado y ver a qué precio están las naranjas y no comprar las naranjas que pues podrías decir también eres un Mystery Shopper de naranjas es que lo apuntas en un papelito no y vas llevando un registro eso se lo enseñó nuestro a un amigo de él a Francisco Alcalá que en ese entonces era el director general adjunto de banca comercial de vanamex y Don Francisco nos dice Oye esto lo podrán hacer para la ciudad de México Ah sí lo podrán hacer para Monterrey Sí lo pueden hacer para guadalajar Y entonces de repente nos dimos cuenta que estábamos generando información que era muy útil a través de esta metodología de ir a preguntar a los proyectos y lo que lo que sucedió también es que nos dimos cuenta que si no lo hacíamos de manera periódica la información era como como el pan Si no si no lo renuevas pues se se vuelve ranon Entonces nos dimos cuenta Primero haz de cuenta la Ciudad de México la actualizamos cada cuatrimestre y las ciudades fuera de la ciudad de México cada semestre y un día Imagínate este Karim voy a Puebla muy orgulloso con mi base de datos Y me dice voy a ver er un cliente y me dice oye y y y qué me dices de Real de Guadalupe se llamaba el proyecto y yo veo mi base de datos y no estaba no te lo voy a llevar a ver Era un proyecto de 2000 viviendas nosotros habíamos actualizado la base de datos en enero y en junio este proyecto de 2000 viviendas salió a la venta en febrero y se terminó de vender en mayo Wow 2000 viviendas muy baratas el el el luego descubrí el desarrollador muy buen vendedor no tan buen constructor pero ese es otro tema pero me di cuenta que teníamos que hacer mucho más frecuente la la la levantamiento de datos entonces a partir de entonces de 94 hacemos un levantamiento trimestral en todos los mercados que 3 meses es suficiente tiempo para que pasen cosas pero no suficiente para que se te cuele un proyecto de 2000 viviendas en un momento dado entonces la información la levantamos nosotros a pie hablando por teléfono visitando los proyectos los proyectos donde no recibimos información vamos Y tocamos la puerta Por qué te I a decir Debe de haber desarrolladores a quien no les gusta a ninguno le gusta compartir información que demuestra quizás su proyecto está estancado No nadie la comparte de hecho la expectativa que teníamos es que los desarrolladores nos iban a compartir su información y el número de desarrolladores que nos comparten su información es hay ahorita 4500 proyectos activos en el país y nos comparte su información 50 desarrolladores Ay qué interesante y el resto es más te te voy a platicar una anécdota simpática un día estoy en en en en en mi oficina con el con la persona que estaba a cargo de de la recolección de Data y suena el teléfono y una persona cont contesto yo y me dice Oiga estoy muy enojado porque usted puso mi proyecto y dice aquí que estoy vendiendo este casas de 80 m cu en cuatro millones de pesos eso no es cierto Y entonces mi mi gerente me dice Oiga señor pues Disculpe este este Oiga vamos a revisar la información y cu entonces Marca a mi gerente contesta el mismo señor dice Oiga Y qué tiene a la venta no tenemos departamentos de 80 m cu y cuánto cuestan 4 millones de pesos y y es muy curioso O sea la la la la gente en general y hay hay otras industrias donde se comparte mucha información la transparencia es parte del modelo es que claro la industria Automotriz por ejemplo este comparen sus ventas en la asociación mexicana de distribuidores automotrices en en la asociación mexicana de la industria Automotriz Ahí está toda la información los bancos comparten información de sus colocaciones hay cierta información que es estratégica y no la no la comparten pero es curioso los desarrolladores sienten que si comparten la información están como que perdiendo algo de su Enton Entonces tenemos que hacer tenemos que hacer este proceso de de de de levantamiento simulando simulando las compras este y y con esto y con esto como realizan estos estudios vamos a ir al corte en breve entonces antes de que vayamos dame chance nada más de poder eh explicar a todos los que nos escuchan ahora mismo si quieren obtener más información de softech les invito a poder ir directamente en el Instagram lo tengo aquí en la pantalla Entonces lo voy a compartir softech MX pueden ir en Facebook softtech pueden ir eh También en linkedin softech ahí van a encontrar información yo por ejemplo me nutro mucho de tus comentarios de tus análisis sobre el mercado inmobiliario hay periodos en el año además donde haces predicciones que son muy interesantes o explicas eh algunos bloqueos en el mercado Así que invitamos todos a poder eh obtener esta información para el asesor inmobiliario el desarrollador por supuesto o el inversionista es información crucial nosotros regresamos del corte y ahora vamos a entrar en los detalles de las métricas del mercado de Cancún en la Riviera Maya eh regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos hablando justo durante el corte a mí me encantaría que ustedes puedan estar de hecho Fer es algo que tenemos que hacer hacer un podcast de lo que sucede durante el el el el corte del programa Estoy seguro que también sería muy interesante para la comunidad que nos sigue les invitamos por supuesto a a seguir mandando mensajes a través de las redes sociales eh platicaba de las redes de de de gin softech nos pueden encontrar también con las de eh el programa de inversiones inmobiliarias aquí Karim nimo y ahora vamos a entrar en materia cada vez que vienes normalmente lo que a ti más Te encanta jein Es compartir Data ent vamos a a platicar del mercado de Cancún en la Riviera Maya si tenemos tiempo quizás extendemos un poquito a toda la región para que nos platiques un poco de lo que está sucediendo eh pero Cancún es interesante porque es un mercado relativamente joven es una ciudad que tiene solo 50 años eh siempre lo comparo con París que es una ciudad que tiene siglos obviamente eh Y si hablamos de Cancún es una ciudad que se ha posicionado como uno de los de las ciudades líderes en materia de turismo y donde hay mucha inversión eh Para inversionistas que quiere tener una renta vacacional pues se ha convertido en un lugar de creación de riqueza importante pero cómo ha evolucionado Este mercado y Qué números puedes compartir con nosotros Mira eem primera cosa de repente e Este es un Este es un mercado y y de repente muchos de nuestros este colegas se atrapan en la coyuntura no en el momento en la inmediatez de de de una cosa que sucede ahorita mucha gente está preocupada por el tipo de cambio no el tipo de cambio ha hecho que los precios de la gente que proponía sus sus precios de venta en dólares Eh Pues a 20 pesos Pues un producto de 200,000 costaba 4 millones de pesos y era 200,000 pesos 200,000 son 3 millon 400,000 O tal vez hasta 3 millones de pesos en algún momento en algunos lugares no entonces mucha gente está está angustiado por este tema la gente que tenía sus precios en pesos Pues 4 millones de pesos eran 00,000 y ahora 4 millones de pesos pues son 250 260,000 Y entonces eso de alguna manera puede haber tenido un efecto sobre sobre las decisiones particularmente de las personas de fuera de comprar pero con todo y eso e lo que tienes es que México sigue siendo un lugar increíblemente atractivo para inversión O sea no no encuentras productos con la calidad la relación calidad precio que ofrece que ofrece México al comprador vacacional la verdad es que prácticamente no lo ves en ninguna parte del mundo y la Rivera Maya lo que ha tenido en Cancún Rivera Maya lo que ha tenido es mucha competencia y al tener mucha competencia eso mantiene muy honestos a los oferentes Y eso hace que ha que allá Si tú tratas de subir mucho tu precio pues va a haber un competidor que que lo hace más barato Y entonces tú te ves en la necesidad de competir me queda bien claro y una cosa Que que yo siempre le digo a todos mis amigos a todos mis clientes la gente luego piensa que la única variable relevante para los productos inmobiliarios es el precio y eso es absolutamente falso de hecho te voy a decir Nosotros hemos buscado correlaciones entre entre velocidad de ventas y precio precio por metro cuadrado y no hay no hay no existe Okay la única correlación que hemos encontrado que nos da alguna certeza es la velocidad de venta contra el tamaño del proyecto un proyecto más grande vende más unidades que un proyecto más chiquito y eso hay una correlación muy precisa que tiene tiene que ver con la capacidad de comercialización un proyecto que tiene 200 unidades tiene más presupuesto para atraer clientes y para promover sus ventas que un proyecto que tiene 10 Esa es la causalidad que yo le percibo entonces dicho esto De cualquier manera fíjate qu interesante en los últimos 10 años en Cancún Rivera Maya Se han vendido 204000 viviendas de interés social 204000 viviendas de interés social es son muchísimas viviendas en en Querétaro hay 200,000 viviendas o sea es todo Querétaro es quiere decir que la ciudad ha crecido claro poblacionalmente de manera muy importante claro luego en vivienda media que es producto de un millón a 2 millones y medio luego cada quien inventa sus segmenta segmentos va decir solo para que los tengamos y los voy a apuntar de hecho porque estoy es interesante para ti vivienda de inter social mercado espérate ha vale vale que acordamos con la Comisión Nacional de Vivienda este todos los bancos nosotros como como asesores etcétera entonces la vivienda de interes Social es vivienda que tiene un precio de Mercado de menos de 900,000 entre 900000 pesos y 1 millón depende del cuánd lo estás viendo pero más o menos la vivienda media por definición es vivienda de 1 millón a 2 millones y medio la vivienda Residencial es de 2 y medio a 5 y5 y la vivienda Residencial Plus es de más de 5 y medio millones de pesos ahora es bien cierto que hay O sea tú puedes tener vivienda Premium vivienda Plus Plus vivienda super Plus mega Ultra etcétera Pero eso ya es una una subdivisión de la vivienda Residencial Plus no pero los los los cinco o los cuatro segmentos básicos son estos que te acabo de decir vivienda hasta un millón de pesos de hecho hay una vivienda que es la vivienda económica y popular que es hasta vivienda hasta 500000 de 500000 a 1 millón de millón a 2 y medio de 2 y medio a 5 y Med 5 y medio en adelante entonces fíjate vivienda interés social 205000 204000 vivienda media 59000 viviendas vivienda Residencial 29000 y vivienda Residencial Plus 21000 Entonces si es un mercado que ha producido la vivienda para los trabajadores eh es es importante y Es bien interesante ver qué genera la demanda la demanda la demanda te la genera una combinación de la formación de empleo y la formación de hogares O sea la gente primero tiene que tener la necesidad que te te da haber formado un hogar haberte casado haberte divorciado haberte ido a vivir con alguien haberte salido de tu casa eso o haber migrado No eso genera demanda e pero para comprar un un un inmueble tienes que enene un empleo no y tienes que tener Cómo pagarlo entonces eh Ya sea que tu empleo sea ahí mismo en la Rivera Maya o en cualquier parte o este vivas tú en París como vivías tú en algún momento este en algún momento de tu infancia este y generaste tu riqueza en ese lugar y entonces pues decides invertirla en otro no entonces el lo primero que hay que ver es que tú tienes que tener un mercado que esté balanceado entre que haya vivienda para la gente que trabaja para la gente que que migra para la gente que invierte o sea tienes que tener como esos esos tres bases cubiertas y históricamente el mercado de Cancún Rivera Maya ha hecho eso muy bien y esto lo podemos como asignar al crecimiento del turismo y el hecho de que el empleo principalmente ha sido el aumento de de grandes cadenas hoteleras que que trajeron muchos empleos generalmente la la regla así muy sencillita es que cada cuarto de hotel te genera dos empleos directos y un empleo indirecto Entonces si tú estás haciendo 10,000 cuartos de hotel pues estás generando una demanda de 20,000 viviendas para la gente que trabaja ahí más otras más otras 10,000 porque asociado a los cuartos de hotel pues vamos tienes a los restaurantes tienes a la gente que trabaja en los supermercados en las escuelas este en el servicio público veto a saber No ahora qué pas una cosa que a mí me gusta pensar y hicimos un modelo de prospectiva prospectiva es pensar en el futuro y entonces en este en este proceso de prospectiva hay un tema hay un tema en en la parte inmobiliaria que luego la gente dice no es que son Magos y son gitanos No es cierto es un tema La demografía hasta cierto punto es destino o sea un niño que tiene 10 años ahorita en 10 años va a tener 20 un un joven que ahorita tiene 20 años en 10 años va a tener 30 y en México bastante establemente desde hace eh desde que tenemos información la gente compra su primera vivienda entre los 30 y los 35 años aá y entonces si tú ves en los próximos 20 años en Cancún Rivera Maya Se van a producir y vender alrededor de 250,000 viviendas más los pros Cuántos años 20 20 años y tendremos 250,000 se tendrán que producir y vender 250,000 viviendas ahorita en en en la zona de la Rivera Maya hay como 450,000 y vamos a agregarle otras 250,000 que nos va a llevar Pues más o menos a 700,000 viviendas en todo en todo el corredor ahora queda claro que no es lo mismo Cancún ciudad o sea los los grandes mercados de de la zona pues está Cancún ciudad está Puerto Morelos está Cozumel está Playa del Carmen y está Tulum no y bueno los puedes ver por el nombre del municipio lo que sea pero la gente los conoce más más bien por por las ciudades no hecho cuando llegas allá y Y ves solidaridad dices pero dónde estoy la gente dice estás en p del Carmen ya Ahora entiendo exactamente sí es cierto este entonces un una cosa una cosa Que que es interesante ahorita por ejemplo muchos de mis amigos me han eh dice no es que las ventas en Tulum se han colapsado fíjate qué interesante en los últimos 3 años Tulum pasó de tener 208 proyectos en Operación a tener ahorita 275 entonces creció el número de proyectos creció 30% las ventas en Tulum sí se venden 300 315 unidades al mes Pero hay 30% más más proyectos y otra de las cosas que pasó es que antes era mucho proyecto entre 100 y 200,000 ese producto se ha venido agotando y lo ha sustituido por producto de 00,000 en adelante Entonces ese producto se vende más despacio sí lógico Y entonces e e para darte para darte un ejemplo de de de este fenómeno el efecto sobre las ventas por proyecto las ventas por proyecto promedio en en Tulum rondaban alrededor de de dos unidades PR medio por proyecto al mes y ahorita están en 1.2 Y entonces e Esto me pasó este fenómeno primero lo detecté hace muchísimos años guarda esto porque vamos a ir al corte en segundos y no te quiero interrumpir mientras platicamos de Data va a ser interesante además todavía tenemos tiempo al regreso pues ya continuamos por aquí ni tenemos chance de terminar nuestras conversaciones durante estos cortes pero qué bien así tenemos más audiencia un auditorio que está también como yo con ganas de tener acceso a toda esta información estamos platicando del fenómeno de Tulum particularmente donde ritmo de venta era de más o menos dos eh propiedades o dos departamentos por mes cayó 1.2 por proyecto perdón y por Messi por proyecto y cayó 1.2 pero me compartías que esto estaba también muy relacionado a la evolución de los precios promedios no Sí claro pero mira Fíjate que eh para mí para mí un tema que es muy importante este Karim es si si tú dices Oye las ventas bajaron la pregunta que hay que hacerse es si las ventas del mercado en total bajaron porque tu estrategia si el mercado se hizo más pequeño es diferente que tu estrategia es si entraron más competidores y el mercado sigue siendo el mismo tamaño pero Ahora tienes más tiburones en el en el agua no correcto entonces lo que ha pasado en Tulum recientemente es que entraron más tiburones se sigue vendiendo entraron más tiburones otra cosa interesante veíamos aquí en los datos el precio promedio en Tulum en hace 3 años era de 3 millones de pesos y ahora es de 6 y se se vendían 300 unidades al mes hace 3 años y ahorita se venden 300 las mismas 300 unidades al mes pero del doble de precios Entonces el valor del mercado ha subido mm pero la gente luego se queda con la idea de que pues antes yo vendía s2 Y pues ahora debería seguir vendiendo lo mismo Oye pero ven el doble no y y nada más antes de que aún decan esto Solo para que la gente se dé cuenta que yo no conozco otros mercados y cuando hacías referencia al hecho de que la calidad de producto el tipo de producto que se ofrece en México es único yo no conozco os mercados en el cual en 3 años el precio de la vivienda promedia se duplica Bueno pero no es la misma vivienda no pero no es el mismo producto no es el mismo producto son diferentes cosas pero son precios que han subido un ritmo muy rápido No necesariamente a ver Imagínate que tú vas al a la tienda de conveniencia luego me regañan si digo marcas de cosas No aquí yo en mi programa digo todo oxo coca mándenos las las botellas a casa Imagínate que vas una al al a a la tienda de conveniencia y quieres comprarte un una botella de agua ya sé que no se debe pero una botella de agua de estas de 330 ML no y no hay y hay solamente de medio litro es un producto diferente por supuesto Y entonces tú dices Ah no pues es que las botellas de 330 ML valen 10 pesos y las de 500 ML valen 20 pesos subió el precio del agua no no subió el precio del agua Simplemente ya no hay del producto barato y lo que ha sucedido en Tulum es que se ha dejado de producir el producto más barato y por qué porque vamos se ha percibido y ha habido más demanda para producto más caro Qué bueno no O sea no tiene nada de malo eh pero lo lo que es interesante es que tú De repente empiezas a se empieza a mover el producto hacia arriba y te genera un hueco de oportunidad acá y hay la oportunidad de hacer producto en en Buscar buscar terrenos para hacer producto en los huecos de Mercado que se empiezan a crear y en el caso de Tulum se está generando hay dos huecos de Mercado ADO muy interesantes en Tulum uno es para vivienda para la gente que trabaja en Tulum vivienda de menos de un millón de pesos vivienda de 500,000 pesos o sea hay una gran demanda de eso luego se nos olvida eh Karim que el gran éxito de Playa del Carmen no es la Quinta Avenida el gran éxito de Playa del Carmen son todas las viviendas de interés social que se hion de la carretera hacia Tierra Firme es yo hice una vez un cálculo y el valor el valor económico de toda esa vivienda es cinco veces más que la vivienda vacacional que se hizo de la de la carretera hacia la playa y entonces Gracias a que hay ese volumen de vivienda hay magníficos supermercados en Playa del Carmen hay magníficos restaurantes hay fruta fresca hay este todo tipo de de de materiales de construcción hay hay un volumen de de de servicios y productos que si solamente tuvieras La viva vacacional no tendría suficientes personas para consumir entonces en Tulum lo que hay la oportunidad ahorita es de hacer eso que no se ha hecho eh a mucha gente le le de repente les da pereza hacer hacer vivienda barata Pero mira en una en una buena pastelería siempre tienes bolillos que no dejan mucho margen pero siempre se venden y funcionan y luego tienes el el pan los pasteles que tienen mucho margen y que pero se venden menos no Y además consolidas el mercado tienes un mercado que ya no es fluctuante es un mercado de de gente que vive y se nota en Cancún Cancún es una ciudad de de primer nivel porquees hay gente que vive aquí todo el año y esto ayuda muchísimo estoy de acuerdo claro no y y y y el tema pues es generar una estructura urbana que que que tenga un modelo de expansión y crecimiento no entonces en el en el en el caso de de de de playa playa curiosamente le preguntó un buen amigo arquitecto Gilberto riojas que que desarrolla allí en Playa del Carmen dije Oye me sorprende que playa haya tenido un un una un crecimiento tan ordenado y le digo a qué crees que se debe siendo como arquitecto que ha hecho muchos proyectos en el país lo conozco hace muchísimos años me dice yo creo que fue pura casualidad porque hicieron una calle que iba de la de la carretera al al a donde llegaban los cruceros entonces Hi una línea recta y luego alguien hizo una una calle que fuera perpendicular que iba perpendicular a la playa entonces de repente tenías dos ejes así de crecimiento entonces la gente simplemente le fue le fue poniendo una una manzana una parela una una paralela una perpendicular cada vez y entonces eso lo que ha permitido es que se articule la ciudad de una manera muy amable y entonces te genera una ciudad muy muy eh regenerable Muy caminable muy que tiene que tiene un gran un un gran desarrollo eso Este no lo veo todavía en Tulum e en Cancún hubo un diseño que que está basado como en en en en glorietas y y en y en calles que son medio medio curveadas etcétera entonces el el modelo de expansión de la ciudad e tampoco no no se ha prestado tanto aunque las partes de expansión de la ciudad hacia la carretera Mérida pues ya siguen como una una lógica más más de de de expansión reticular no que a muchos de mis amigos urbanistas no les gusta pero cuando tú tienes una ciudad de tan rápido crecimiento tienes que tener un modelo de ocupación territorial que sea fractal que sea replicable no y que y que le agregue le agregue estructura a la ciudad de una manera rápida y es una zona que que ha vivido un imento muy importante es que en en décadas literalmente son ciudades que han salido del del del del nanada casi y que se han convertido en potencias de reconocimiento a nivel internacional es que Tulum tener tres ciudades Yo siempre digo tres o cuatro ciudades de hecho si agregamos cuzumel que están conocidas a nivel internacional es muy complicado muy muy complicado muy complicado y este el potencial que tiene todo toda esta zona te iba a preguntar tú cuando lo ves dices Oye sa es que es una zona que todavía tiene mucho potencial de crecimiento Ah sin leer en una bola de cristal dónde estamos tono en los diferentes segmentos residencia eh Como vivienda de interés social y cada una de los segmentos estamos a un 30 40% un 50% del crecimiento por ejemplo en Cancún que es una ciudad que es la más antigua vamos a decir de de las de las cuatro No pues mira el crecimiento que nosotros calculamos de 250,000 viviendas está repartido entre entre Cancún Puerto Morelos Playa del Carmen y Tulum ahorita yo te diría que que Tulum es quien ha estado teniendo el mayor crecimiento que lo tuvo playa El Carmen hace algún tiempo a mí me da la impresión que que ahora sí que Puerto Morelos se había quedado medio atrás yo creo que vamos a ver una expansión muy interesante en Puerto Morelos porque está como en medio de dos polos de crecimiento grandes no Entonces es una zona que que tiene un un vacío no entonces ahí ahora el gran reto el gran reto a la zona y es cierto y y todos mis amigos este ambientalistas lo apuntan es que hay que tener mucho cuidado en en Cómo haces Cómo haces las intervenciones Cómo hacen los desarrollos eh los hicimos los hicimos muy eh no te diría que irreflexivamente como se hicieron originalmente pero se hicieron como muy rápido eh con la tecnología y la visión que existía en en los 60s y en los 70 e y ahora que hemos aprendido tantas cosas hemos aprendido por ejemplo la importancia de la duna no en de no construir sobre las dunas construir un poco atrás para que eso resguarda las playas y hace que que esas playas tan maravillosas no no se no se erosionen e también sabemos que que estamos esperando un un un pequeño crecimiento en en el nivel del mar Entonces tienes que tener tienes que tener precaución en lo veo a veces esto en algunas de las playas donde hay casas que están a no sé menos de 20 30 Met te voy a decir del del mar es una locura super cerca Pero y y muchas de esas estaban antes a 200 metí Entonces sí Y entonces este lo que pasa es que luego no entendemos que la la playa eh tiene se mueve la playa se va moviendo se viene viene y va no entonces este Pero la verdad es que es una zona extraordinaria tiene tiene tantas cosas tan bellas y tan bonitas este yo yo insisto sigue siendo un lugar maravilloso platicaremos más de de estas zonas contigo gin ya estamos llegando al final de nuestro tiempo juntos gracias por venir de nuevo Ojalá estés aquí de nuevo próximamente en uno de los días de la semana Estamos aquí del lunes al sábado así que siempre hay tiempo para que estés con nosotros estamos con gintol equipo director y socio de de softech les invitamos por supuesto a ponerse en contacto con él directamente a través de sus redes sociales softech en instagram linkedin por ejemplo o Facebook Muchísimas gracias continuamos continuamos juntos Jan Antes de que te vayas nos querías compartir un último punto de Data interesante te agradecemos adelante Gracias Karim Fíjate que una de uno de los puntos muy importantes cuando estás planeando un proyecto la pregunta que te haces es cuando salga mi proyecto a mercado Contra quién voy a competir voy a competir contra proyectos que también están llegando nuevos o contra proyectos que tienen mucho inventario rezagado que van a tratar de rematar lo que lo van a tratar de regalar que van a hacer una competencia Leal a mi producto que tiene está nuevo y em preventa e ahorita lo que lo que vemos en en en el mercado de Cancún Rivera Maya es que en en el mercado de vivienda de menos de 500000 pesos no hay inventario o hay prácticamente nada de inventario entonces lo que quieras hacer ahí se va a vender feliz de la vida producto de de 500,000 a un millón de pesos hay cinco trimestres de inventario entonces quiere decir que hay un año y 3 meses armar un proyecto salir comprar un terreno conseguir permisos licencias factibilidades agua luz drenaje manifestación de impacto ambiental te toma Más o menos eso Entonces cuando tú salgas a a mercado vas a salir a competir con con puros amigos que van a estar en preventa igual que tú en el mercado en en los mercados medios Residencial Residencial Plus tienes igual entre entre seis y entre cinco y seis trimestres de inventario Entonces esto Esto es un mercado muy Dinámico muy sano que mantiene el desarrollo de las oportunidades y esa ese ent fíjate 250,000 viviendas en 20 años y ahorita los inventarios a la baja iba a decir casi tenso invierte invierte en esta zona esto muy bien mí me gusta esto porque yo estoy invirtiendo mucho comprando tiera construyendo propiedades bien no no al contrario sí sacar este testigo para decir Oye qué pasó jin no estoy vendiendo al ritmo que quería no feliz feliz Muchísimas gracias jin por acompañarnos Muchísimas gracias gracias al auditorio espero que haya sido de su interés y Estamos a sus órdenes este cualquier duda cualquier este información que quieran contáctenos y con mucho gusto los ayudamos háganlo equipo yo lo hice me contesto de manera inmediata y les digo una cosa aquí en su casa lo van a ver más frecuentemente con nosotros para compartir Data Muchísimas gracias genial nos da chance de dar la bienvenida justamente a Carlos qué hacemos me hacen una transición equipo Sí vámonos inversiones inmobiliarias [Música] Qué bien qué bien la verdad Qué bien a mí me encanta cuando podemos compartir así Data nos ayuda un montón a tomar decisiones por supuesto y para todos ustedes de la comunidad de inversionistas que están buscando justamente información inteligente información que les acompaña ahora eh escucharon del del potencial de crecimiento por supuesto de de la Rivera Maya vemos que el mercado de de Cancún es un mercado muy sano muy Dinámico una recomendación de inversión vemos Que en tlum hubo un aumento bastante importante de los precios es lo que hemos comentado aquí regularmente hemos hablado del mercado de Playa del Carmen que es muy ordenado un crecimiento sano además con muy buenos productos y hemos platicado en general de que la oferta de viv vienda en esta parte del mundo es muy es de muy buena calidad es es es única de hecho lo menciono de esta manera es única y esto da grandes oportunidades para las personas que quieren migrar a esta zona para poder trabajar y Entonces necesitan cierta cierto tipo de vivienda y también por supuesto para los inversionistas que buscan dar un servicio a la población transantes fluctuantes por supuesto eh que viene a visitar nuestras maravillosas playas pero contigo Carlos vamos a platicar eh de de dos cosas nos vamos a quedar un buen rato juntos también el jueves sabes que nos gusta tomar tiempo vamos a platicar un poquito de la masterclass ahora mismo y después del corte y después platicamos de una oportunidad de inversión para los que están interesados en invertir en Tulum particularmente en un proyecto que nos gusta muchísimo a nosotros Porque son terrenos eh que vas a poder financiar a largo plazo con el objetivo de poder construir en esta zona un tipo de vivienda que además no existe en esta zona va a ser interesante y al final del programa estaremos con Fabiola garduño vamos a platicar de terrenos también desarrollo de tierra pero en Yucatán les dará una oportunidad de poder encontrar un contraste entre las dos oportunidades Carlos un gusto saludarte vamos a entrar de lleno con el tema de la masterclass porque hay muchas preguntas que la gente nos hace sobre Qué es la masterclass A qué sirve la masterclass Cómo puedo aprovechar por supuesto esta masterclass Okay claro Karim gracias buenas noches a todo el auditorio Eh pues muy interesante Karim siempre hemos hablado en este programa dos cosas muy importantes la primera es fabrica dinero para que tú puedas después invertir ese dinero porque todas estas oportunidades que damos aquí pues siempre van a requerir una inversión y estas inversiones van a depender también del grado de El inversionista sofisticado que seas no muchas personas están viviendo al día como lo hemos hablado en varias pláticas porque pues están ganando entre 15 25,000 pes si bien les va en un sueldo Entonces qué es lo que nosotros sugerimos es fabrica el dinero y Qué es la masterc pues la masterc inmobiliaria es un entrenamiento donde nosotros desarrollamos profesionales inmobiliarios pero tomamos emprendedores personas sin experiencia que no saben nada del sector inmobiliario O sea no no necesitas saber nada del sector inmobiliario nosotros te llevamos de El no conocer a cómo promover un inmueble te damos las herramientas te damos la metodología te enseñamos el paso a paso de la venta de un inmueble desde cero o sea no necesitas tener experiencia es algo teórico Dinámico y práctico porque aquí te llevamos de la teoría a que tú logres hacer llamadas sacar tus primeras citas y puedas concretar tus primeras citas de inmuebles de ahí en adelante es como darte la patadita para que tú vayas lo mejor que me pudo pasar a mí en la vida Karim Cuando entré al sector inmobiliario fue ir a mi primer cita porque con yo llevaba me recuerdo eh 4 o 5 horas de capac citación y me decía la persona que me apadrinó Por así decirlo no me decía Oye ya empezaste a hacer llamadas le digo no espérame Apenas llevo 4 horas de capacitación apenas sé cuál es la propuesta de valor que le voy a ofrecer a mis clientes y Y cómo hacer la llamada no me dice pues ya estás perdiendo el tiempo sacó su teléfono con toda la experiencia que tenía me dice tú vives en tal Colonia verdad saca el teléfono hace una llamada saca mi primer cita y yo tenía dos opciones o no ir por pena por miedo esto o enfrentar el mejor maestro está en la calle con esto que te enseñamos en estas 8 horas de la masterc eh presenciales donde vas a tener mitad del tiempo a Karim 4 horas a Karim 4 horas a mí va a estar también Malena veiga hablando de también Cómo invertir en terrenos de inversión para que tú generes y te capitalizes más rápido porque el sector inmobiliario es un negocio muy rentable sin embargo Tienes que empezar a crear un inventario Entonces cuando haces ese inventario Nosotros siempre damos dos opciones empieza a generar rentas y a a promover terrenos de inversión porque esto te va a dar un ingreso constante Esto me gusta lo que comentas Carlos porque al final del día el objetivo de la masterclass es cambiar tu trayectoria es ponerte en una trayectoria donde tú estás totalmente en control de tu capacidad a fabricar el dinero lo llamamos de esta manera de manera muy sencilla porque para nosotros darte a ti las herramientas para que fabriques el dinero es darte la oportunidad de poder vivir la vida que tú quieras vivir y esto puede decir tener eh poco tiempo y mucho dinero porque estás trabajando constantemente O al contrario aprovechar las bondades del sector inmobiliario que te permite trabajar pocas horas en comparación de Muchos trabajos de godines por ejemplo y tener una oportunidad de ganar muchísimo dinero de hecho al regreso del corte te vamos a platicar en detalle de estas grandes oportunidades de ingreso si estás con nosotros interesado en saber más de la masterclass escanea el código QR que tienes en la pantalla y por supuesto contáctanos al 56 332 12 13 14 vamos al corte regresamos continuamos continuamos segunda hora de nuestro programa de inversiones inmobiliarias feliz de estar con ustedes por supuesto les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales nos encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias allá tienen muchísimo contenido por ejemplo para ustedes que están interesados en conocer más del sector inmobiliario que están buscando Cómo poder aprender a fabricar el dinero nosotros lo llamamos de esta manera antes de estar con ustedes estaba con una asesora Michelle que hizo un webinar de inversión y en el cual ella eh Pudo realizar una venta de 14 propiedades es el tipo de cosas que te podemos enseñar a través justo de la masterclass inmobiliaria si tú quieres saber cómo hacerlo Vete a mis redes sociales coloca la palabra secretos en Cualquiera cualquiera de las publicaciones que vas a ver y te voy a mandar la guía de Los Tres secretos del éxito inmobiliario si eres un profesional de venta en el sector inmobiliario independientemente de la inmobil diaría por la cual trabajas estos Tres secretos te van a ayudar pero hoy te vamos a platicar En esta segunda hora de cómo lo puedes hacer A través de nuestro entrenamiento eh presencial Carlos te platicaba antes del corte de lo que hacemos en esta masterclass es un entrenamiento de 8 horas donde enseñamos a todos los interesados en conocer más del sector inmobiliario Cómo comercializar de manera inteligente y cuál es el público que está con nosotros tradicionalmente son personas que están con unas ganas tremenda de poder tomar el control de su tiempo están hartos hartos de estar trabajando horas y horas y horas y horas sin ganar el dinero que quisieran y estas horas ven el tiempo pasar en frente de sus ojos y dicen sabes que a este ritmo estoy consumiendo lo poco de vida que me queda y se dan cuenta que hay oportunidades de poder disfrutar más el otro grupo son personas que dicen yo estoy harto de no poder vivir la vida que yo quiera todo lo que compro lo tengo que comprar a sin intereses no tengo un control de mis finanzas mañana es es quincena voy a recibir dinero pero a la semana casi he gastado todo lo de mi quincena y tengo que luchar arrastrarme hasta la siguiente quincena para poder vivir correctamente y todas esas personas se dicen Debe de haber otra manera de poder vivir una manera legal totalmente legal noble de hacerlo es justamente de comercializar bienes raíces Por qué Porque cuando lo hagas de era inteligente cuando conoces el sistema es imposible que no ganes dinero tomemos nada más las estadísticas que nos comparte jin en los próximos 20 años si estás en Cancún habrá necesidad de fabricación de 250,000 viviendas esto quiere decir que habrá que vender 250,000 viviendas Y si ganas el 5% por ejemplo Carlos sobre el valor de una vivienda esto representa una cantidad tremenda de dinero para quien sabe cómo acompañar este crecimiento Sí el sector mobiliario es un bien de primera necesidad todo mundo necesita donde vivir y esto lo hace un mercado noble y en la ciudad donde estés Antes había como que se centraba mucho en las principales ciudades que es eh Ciudad de México Monterrey Guadalajara hoy en día todas las ciudades están en crecimiento y hay unas ciudades que están también en una yo diría efervescencia no que es una plusvalía impresionante sobre todo se está dando mucho en los lugares turísticos principalmente en las playas pero también tenemos San Miguel de Allende tenemos Querétaro San Luis Potosí hay muchas ciudades León Guanajuato que están en un crecimiento alto entonces donde se encuentren siempre va a haber negocio siempre hay necesidad a partir de la pandemia si había un déficit de propiedades sigue habiendo un gran déficit de propiedades a veces ves unos precios elevadísimos que dices esto no se va a vender jamás Y dices Espérame lo que se requiere es vivienda Entonces siempre hay quien esté comprando estas propiedades entonces vale muchísimo la pena lo hemos hablado en otros programas Karim aquí la Quién es la persona que vaes la persona que no está cómoda con sus ingresos la persona que no se siente a gusto que vive del día a día que quiere incrementar sus ingresos hay dos cosas muy importantes el el dinero y el tiempo porque esa es la otra parte el ser empleado o el estar en cosas que no te están generando mucho te hacen en meterte a trabajar más para querer sacar un poquito más y aquí es enfocas Y tú con dos operaciones que hagas inclusive te podría decir que hasta el año o sea dos grandes operaciones tú ganas lo que gana un empleado tradicional en un puesto eh un puesto como medicina o sea un buen un puesto buen bien pagado no Estoy totalmente de acuerdo con esto de hecho hicimos muchas veces el análisis de las carreras más pagadas peores pagadas nunca ves al profesional de venta porque sabes que si toda la gente supiera lo que gana un vendedor cuando es capaz de hacer en su trabajo todos quisieran ser vendedores ahora quizás para alguno hay un poco el estigma de que vas a tener que eh vender y y proponer cosas pero en el sector inmobiliario no es así pregúntate de todas las personas que conoces De hecho Hazte una pregunta sencilla en los últimos 5 años o 10 años has conocido a alguien que ha comprado vendido o rentado una casa date el tiempo de poder contestar esta pregunta te la repito en los últimos 5 años o 10 años has conocido a alguien que ha comprado vendido o rentado una casa si estás en el auto o en casa estoy seguro que estás levantando la mano o diciendo Pues sí efectivamente segunda pregunta qué has hecho con esta información Qué has hecho con esta información Estoy seguro que todos me están escuchando mirando diciendo Pues nada no sabía qué hacer con esta información Okay pues te doy te das cuenta que dejaste pasar muchísimo dinero es como si el dinero pasará en frente de tu casa de tu puerta cada día y tú no dejarías la puerta abierta para que entrada qué hacemos nosotros los asesores inmobiliarios Los profesionales acompañamos justamente la gente entender cómo capitalizar sobre el hecho de que la vivienda es una necesidad total para todos lo que hace que cuando tú sabes cómo trabajar este segmento cómo trabajar Este mercado puedes estar generando ingresos importante muchas veces platicamos entre el 5 y el 10% de la comisión o del valor de la propiedad más bien en Comisión para eh el asesor inmobiliario si vend una casa de 2 millones de pesos hablamos de 100 millones de 100,000 pesos de comisiones si vendes una casa de 5 millones de pesos hablamos eh de una comisión de eh eh 250,000 pesos o sea tienes literalmente grandes oportunidades de generar ingresos ahora siempre y cuando tienes el método y el método es lo que explicamos es lo que enseñamos ni lo explicamos de hecho lo enseñamos con ejercicios prácticos y con eh las estrategias que usamos nosotros en nuestra inmobiliaria más de 1700 asesores a nivel nacional lo están usando hoy en día esta metodología y en tenido éxito si tú quieres aprender esta metodología y ahora lo vamos a a compartir con contigo Carlos es muy sencillo aprovecha el hecho de que estaremos en tu ciudad en junio estaremos este sábado en la ciudad de Guadalajara todavía puedes estar con nosotros y te vamos a dar una beca del 50% para que nos acompañes estaremos el 22 de junio en la ciudad de México todos pueden volar hacia la Ciudad de México para estar con nosotros justamente este sábado 22 de junio y estaremos el 13 de julio antes de las vacaciones ya no habrá ningún tipo de de masterclass inmobiliaria durante el verano en la ciudad de montery si quieres aprender a fabricar el dinero Si quieres eliminar esos dolores literalmente que te mencioné tiempo y dinero Esto lo puedes hacer de manera inmediata Aprendiendo a comercializar bienes raíces contáctame ahora mismo al 56 33 12 13 14 no caes en el en la situación de ser víctima o de no poder resolver tus problemas económicos Porque existe un camino que tú puedas usar contáctanos al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR que tienes en la pantalla si estás en la tele Ven a aprender cómo comerciar los bienes raíces cómo comercializar los bienes raíces Y cómo vas a poder generar ingresos importantes Carlos Así es Karim van a aprender aquí en la masterc eh está dividida prácticamente en tres grandes módulos eh 100% el proceso comercial entonces la primera parte es negociación y emprendimiento inmobiliario la segunda parte comercialización en bienes raíces y la tercera comercialización en inventario propio para un arranque rápido es lo que van a aprender eh tenemos todavía tres cupos para Guadalajara para este sábado así que aprovechen marquen ya 50% de beca para los que nos marquen aprovechen 56 6 33 12 13 14 quieren multiplicar su dinero decías Qué haces con esa persona que conoces que tiene un inmueble y que lo va y y quiere comprar vender o rentar si no sabes qué hacer yo te doy de 10,000 a 20,000 pesos pero si quieres llevar esto a la décima potencia Quieres ganar 10 veces más entra a la masterclass Solo tienes que marcar al 56 33 12 13 14 y allá nos vemos y te enseño cómo multiplicar este dinero Y sabes qué ha pasado para la gente que que ha participado en la masterclass es que realmente ellos han podido ganar más dinero Te puedo compartir muchos ejemplos eh el que nos más nos gusta a nosotros es el caso de patí cero experiencia en bien raíces vino deprimida porque su negocio había desaparecido durante la pandemia no sabía qué hacer y decidió aprender de bien de Raíces se metió a aplicar el método que nosotros estamos compartiendo en la Master Class y ella en su primer mes con nosotros había captado una propiedad en exclusiva el mes siguiente había vendido esta propiedad primera operación 250,000 pes de ingresos Imagínate la energía que tienes cuando te capacitas aprendiste aplicaste el modelo y Boom empiezas a recibir señales del destino que lo que hiciste está funcionando pues qué pasó Ella continuó a capacitarse se capacitó tanto de manera continua porque es lo que hacemos nosotros como los atletas de alto nivel que al final de su primer año había hecho su primer millón de pesos 1 millón de pesos salía de un periodo de crisis y aprendió Pues el año siguiente casi duplicó 1.7 millones de pesos y hoy en día Si hablas con patti se siente una emprendedora una empresaria totalmente completa porque controla su tiempo controla su dinero y está además acompañando a sus clientes a encontrar grandes oportunidades de inversión O grandes oportunidades de crear el logar que ellos se merecen si tú también quieres hacer como para ti es muy sencillo toma acción no pienses que tu situación es irremediable al contrario nada es ineluctable en la vida Tú puedes cambiar tu trayectoria de manera tremenda toma acción ahora mismo contáctanos para participar en Guadalajara tres lugares que dan nos decía Carlos justamente para este sábado Yo estaré de hecho viajo mañana por la tarde para gualajara tú también Carlos Así que nos vemos allí este sábado estaremos en eh la Ciudad de México el 22 de julio de junio perdón y estaremos el 13 de Julio en Monterrey aprovecha la beca del 50% porque esta te da la oportunidad de tener un retorno de inversión tremendo sobre este curso de hecho yo digo que este curso va a ser el mejor retorno de inversión que vas a tener en tu vida Cómo puede estar con nosotros márcanos o mándanos un WhatsApp ahora mismo al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR que tienes en la pantalla y toma acción muy bien Karen pues ya está todo listo si tú quieres transformar tu vida y siempre lo he dicho Karim esto transforma la vida lo único que necesitas hacer es tomar acción tomar acción a para llamar y tomar acción estas 8 o 9 horas que va a estar con nosotros para tomar en serio el curso y te prometo que vas a tener los resultados vas te vamos a enseñar a hac lo más difícil del sector inmobiliario y una vez que rompas ese metro del Oro estarás este del otro lado para empezar a generar altos ingresos cuánto puedes ganar el 5% es lo que cobra un asesor promedio en el mercado del valor de un inmueble entonces Cuánto cuesta un inmueble por la zona donde tú vives cuesta 3 5% 150,000 pesos cuesta 5 millones una casa ahí donde tú vives 5% 250,000 pesos Esto es lo que tú puedes ganar pero lo que más me gusta a mí Karim es que una vez que aprendes a hacer la primera venta puedes vender después propiedades de 20 de 30 de 50 millones el único límite lo pones tú en tu mente por que aprendes a hacer el proceso y es como Aprender a manejar al principio es muy complicado te cuesta trabajo sientes que pegas por todos lados pero ya después que tienes un tiempo con experiencia lo haces Ya sin sin tanta precaución No ya puedes hasta ir escuchando radio y pensando en otras cosas así es este negocio una vez que lo tomas una vez que lo haces una vez que tienes 30 citas 50 citas aprendes a hacerlo de una manera que te empieza a generar altos rendimientos y si tú piensas que este negocio No es para a ti te voy a dar una una te voy a compartir una anécdota Hay un montón de clientes con diversos tipos de perfiles tú puedes literalmente estar eh hablando con clientes muy introvertidos como puedes estar con clientes muy extrovertidos la clave es que puedas encontrar tu Nicho y que domines el método este método te lo vamos a compartir y de hecho te voy a garantizar que vas a tener tus primeros 100,000 pesos de ingresos en los 90 días que sigue la masterclass Así que aprovecha contáctanos mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 y te darás cuenta de cómo tú también puedes cambiar tu vida Gracias a la masterclass inmobiliaria Mira hacia afuera lo único que está cambiando en tu vida es que tu ciudad está creciendo está cambiando está generando cada vez más oportunidades de generación de ingresos para ti contáctanos al 56 33 12 13 14 estaremos de nuevo presencialmente en la ciudad de Guadalajara este sábado primero de junio estaremos el 22 de junio en la Ciudad de México y estar os el 13 de julio en la ciudad de Monterrey Carlos yo comprometidos para acompañarte en tu crecimiento 56 33 12 13 14 o escaneas el código que tienes en frente de la pantalla estamos contigo continuamos continuamos aquí Carlos vamos a platicar ahora me encanta cuando hacemos esta transición Sabes porque muchas veces en el programa que de inversiones inmobiliarias buscamos la manera de dar un equilibrio el equilibrio de la vida lo llam te tengo que ayudar a poder fabricar el dinero te tengo que ayudar a poder implicar el dinero es y todas las personas todas todos literalmente los que han hecho dinero de una manera u otra buscan una manera de protegerlo y de hacerlo crecer y siempre van hacia el sector inmobiliario y por eso me encanta porque en cualquier lugar en el cual entro yo y la gente me pregunta A qué me dedico Les explico es muy sencillo yo acompaño inversionistas a hacer crecer su dinero nunca digo que soy asesor porque la gente tiene este sentimiento un poco que que es una profesión rara cuando les explio que mi especialidad es ayudarte a hacer crecer tu dinero esto genera un interés Así que a la comunidad de inversionistas que está con nosotros esta noche que nos está escuchando presten atención caloes va a presentar una oportunidad de inversión sumamente atractiva sumamente interesante Esperamos que ustedes estén con nosotros para el webinar de inversión que realizaremos en los próximos días para ello es muy sencillo van a también escanear el código cur que tendrán en la pantalla y nos van a marcar al 56 33 12 13 14 ahora vamos a platicar de Tulum y vamos a platicar de Sa media Carlos El Flores Flores o el escenario es tuyo Sí gracias Karim quiero empezar primero por Tulum porque hace rato estuvieron hablando de Tulum hay una derrama económica del extranjero Y una gran oportunidad para las rentas vacacionales aquí quiero retomar varias cosas primero el proyecto de infraestructura de muy alto nivel tren Maya y aeropuerto internacional y del tren Maya lo que les quiero decir están ya por llegar a Tulum están ahorita dos estaciones antes desde Tulum entonces en cualquier momento inauguran el tren Maya son 554 km de extensión Karim Esta obra conecta los estados de Campeche Chiapas Tabasco Quintana ro y Yucatán con 20 estaciones que a lo largo de su recorrido contarán con más de 190 atractivos turísticos de alto impacto Esto me me agradó mucho y también quiero decirte del Aeropuerto Internacional tiene hoy por hoy Bueno ya una capacidad para 5.5 millones de pasajeros 32,000 operaciones anuales en un espacio de 30 posiciones para estacionar aviones este y la conectividad de aeropuerto de Tulum no solo facilitará viaj viajes este nacionales de hecho ya tiene 10 ciudades de Estados Unidos que viajan a México tiene dos ciudades de Canadá tiene una de Alemania Panamá este Esto está creciendo de una manera impresionante No hay forma muchos dicen Oye es que Tulum ya es caro Bueno sí ya es caro pero no se va de tener el crecimiento Tulum tiene fácil otros 10 años de plusvalía para seguir creciendo o sea por eso fácil fácil tiene 10 es impresionante hay un video que después se los pasaremos donde Cómo va creciendo tu loom en los últimos 20 años la Mancha urbana y aún así va a seguir creciendo con todo esto tiene eventos internacionales Karim reconocida como la ciudad del wellness wellness la gente la parte holística mucha gente viene a Tulum del extranjero porque les gusta la cultura luminati de sentirse bien eh No les andan con un Rolex andan vestidos como los hippies de mucho dinero pero llegan y derraman mucho dinero aquí en la parte económica ellos no les interesa pagarte una noche de hotel de varios miles de dólares sino que quieren pasar una buena calidad de vida por acá la nueva Ibis americana los jóvenes también llegan a Tulum vienen muchos Djs para acá Este hacer eh Djs a nivel intern naer festivales impresionantes entonces bueno por todo esto lo que te ya no hablemos del Parque del jaguar y todo lo que está pasando hoy en Tulum lo que les quiero decir es invertir en Tulum es seguro y además vas a tener una alta plusvalía por ahí se dice que hay tres ciudades de muy alta plusvalía a nivel mundial está Dubai la segunda es Miami y la tercera es Tulum entonces hay que aprovechar hoy Karim en invertir en Tulum Hay que aprovechar equipo Hay que aprovechar porque Tulum se va a presentar y va a ser como cancuna literalmente la gente decía no es que cancun ya está muy consolidado lo han escuchado de parte de gin existen grandes oportunidades de inversión es una ciudad que se está que está creciendo muchísimo porque al final de día la vivienda sigue el empleo y lo mismo sucede en Tulum donde hay cada vez más inversión de grandes cadenas hoteleras J nos compartió una estadística muy interesante para cada cuarto hotelero nuevo se está creando dos empleos eh dos empleos directo un empleo indirecto lo que quiere decir decir Obviamente que esto va a requerir vivienda vivienda para trabajador pero también vivienda para la gente que quiere disfrutar de la zona a mí lo que me gusta mucho es invertir en los segmentos donde existe una oportunidad real la tierra te da dos beneficios tremendos uno cero pero cero tiempo dedicado a eh tener que desarrollar eh el dinero a ocuparte del dinero porque literalmente estás esperando nada más a que eh la plusvalía crezca Y acuérdate que la semana pasada compartió una estadística de la sociedad hipotecaria Federal que compartió que el precio de la vivienda en quintanaro había aumentado un 13.

8% en el primer trimestre del año en comparación con el trimestre del año pasado o sea este crecimiento a doble dígito es muy interesante dos tienes una oportunidad de poder crear el producto a la medida para el mercado necesario cuando ya tienes tu lote y lo tienes entregado ya vas a poder definir Qué producto vas a desarrollar desarrollas residencia eh eh Residencial una vivienda Residencial para el mercado de personas que viven en Tulum o creas residencia o vivienda vacacional por ejemplo para las personas que viven en Tulum de manera transitoria o que vienen de vacaciones tú tienes esta oportunidad ahora sueria lo que me gusta es que está en un fraccionamiento una comunidad planeada muchas amenidades y muy buenas condiciones de pago Así es Karim este lo primero la ubicación está en región 11 es una ubicación privilegiada porque estás muy cerca del centro tienes el tren Maya también cerca tienes pues playa relativamente cerca pero lo más importante Karim hoy hacerte de una casa en tu loom pueden buscarlo en los portales inmobiliarios 10 millones de pesos casas de 300 m cu 10 millones de pesos para arriba los que nos siguen por la tele pueden estar viendo ahí algo de las amenidades que tiene este zumeria y bueno la oportunidad y la inversión inteligente que les trae el día de hoy es un terreno Residencial en Tulum en esta zona región 11 una zona muy céntrica que ya este tiene demasiada plusvalía además algo que me me gusta mucho Les voy a ofrecer el día de hoy tres plusvalías la primer plusvalía es preventa estamos empezando con aloe que es el primer fraccionamiento privado donde vas a tener tú un área de eh de para toda la parte comercial de de locales comerciales privada vas a tener acceso a esta área privativa que está abajo de esta zona de locales comerciales de lado derecho inmediatamente vas a tener la casa Club con varias amenidades ahorita vamos a retomar la parte de las amenidades que comentaba Karim pero aloe está conformado por solo 80 lotes 83 lotes y algo que me encanta Karim es que tienes dos notes naturales dentro de esta privada que solo son de esos 83 lotes solo son de esta privada vas a tener alberca Pet Park parque para mascotas vas a tener juego de áreas infantiles vas a tener asadores vas a tener la zona chill o la zona zen que aquí le pusieron zona chill para hacer meditación yoga que hoy está muy de moda y sobre todo hablando en Tulum baños y tus dos cenotes privados están empezando con esta zona que se llama aloe así que hoy toma ventaja de la preventa porque es tu primer plusvalía que vas a tener los lotes están este a partir de 1,250 lotes de 234 m cu donde tú puedes empezar apartando desde 30,000 pes y con un enganche de 478,000 pesos Karim aquí viene lo interesante Bueno a todos los que están interesados en conocer más y ver a detalle todo este proyecto los vamos a invitar a un webinar Karim que vamos a dar este les vamos a avisar aquí entre la próxima semana inicios de la próxima semana el lunes a las 7 de la tarde donde vamos a hablar todo el detalle lo único que tienen que hacer es mándenos un mensaje al 56 33 12 13 14 un mensaje una llamada perdida 56 33 12 13 14 les vamos a dar a conocer diversos esquemas de pago Karim para que puedan ellos iniciar y lo más interesante Karim tú hoy empiezas con 450,000 pesos con un terreno 220 puedes construir hasta 1.1 de del tamaño del terreno Qué quiere decir si son 220 puedes construir como 240 m de construcción dos niveles y esa casa de 240 tú hoy la vas a poder vender cuánto te gusta que puedas construir una casa 2 millones y medio para que sí tea quizás unos 10.000 pesos por metro cuadrado quizás localmente entonces construyendo algo e kosic teía que son unos 2 millones y medio 2 millon 3 400 más un lote a 1.2 estamos a 3.6 3.7 millones en cuánto crees que lo pueda vender yo 8 millones de pesos y ahí está ahí está en los portales o sea lo puedes buscar tú en en las redes sociales y algo bien interesante Karim el Roy el retorno de inversión que tenemos en Tulum considerando los gastos considerando ya empresas que se dediquen a las rentas vacacionales de tu inmueble es del 8.2 considerando un nivel ocupacional del 65 por porque aquí hay algo también interesante Tulum en todo el año registró un nivel ocupacional de 75 por.

en días altos festivos de de vacaciones y todo esto fue Tulum la ciudad que reportó el nivel ocupacional más alto de toda eh Quintana ro con un 96 por. Imagínate Entonces esto es muchísimo hablando de un nivel ocupacional del 65 por quiere decir que 237 días del año estuvo ocupado considerando que pudieras rentar tú en 2700 3000 pes la noche estamos poniendo también bajita la mano tú vas a tener ingresos arriba de 700,000 pesos ahora si tú descuentas los gastos como son la escrituración más la construcción eso este te va a quedar un retorno de inversión del Ah bueno y aparte gastos como el predial la la renta porque tú tienes que pagar a alguien que te lleve la renta vacacional nosotros tenemos empresas para eso 8.2 de Roy neto Karim muy interesante muy interesante vamos a hacer una cosa vamos a a tomar un poco de de respiro vamos a ir al corte y vamos a regresar contigo Vamos a continuar a platicar un poquito de Esterio de esteria perdón para todos los que están interesados contáctenos 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos vamos aquí con ustedes en inversiones inmobiliarias y Carlos me están preguntando a través de las redes sociales si podemos hacer un recap de zumeria vamos a platicar de características oportunidad de inversión ubicación precios esquemas de pago y todos los beneficios amenidades que ofrece este producto nada más explica a la gente que el lunes a las 7 de la noche vamos a hacer un webinar de eh presentación de saumer ya si están buscando obtener información sobre Cómo invertir de manera inteligente en Tulum particularmente en lotes que van a poder eh guardar para obtener tener una plusvalía importante especialmente porque compran en preventa dos que van a poder desarrollar para ofrecer una vivienda que hoy en día no existe en Tulum y poder entonces maximizar su retorno de inversión todas estas estrategias se las vamos a explicar en el webinar del lunes solo nos tienes que solo nos tienen que marcar Perdón al 56 33 12 13 14o mejor mandan un WhatsApp 56 33 12 13 14 o escen el código QR que tienen en la pantalla para que les podamos regresar una liga de conexión y que el lunes estén conmigo con Carlos compartiremos todas las estrategías que usamos nosotros justamente para ganar dinero con el sector inmobiliario y aquí particularmente con el desarrollo o la inversión en tierra Carlos Vámonos vámonos al recap Karim este nada más rápidamente comentarte hablé de tres tres plusvalías la primera era por preventa la segunda es por Tulum porque Tulum Ya vimos todo lo que trae el crecimiento y la tercera es por el tipo de cambio hoy tienes un buen tipo de cambio 16 17 pesos y los inmuebles en Tulum se venden en dólares entonces vale mucho la pena que aproveches hoy eh vamos al recap Entonces estamos hablando de que es una ubicación en la región 11 muy pegado a la zona céntrica de Tulum estás dentro de la Mancha urbana dentro de la zona céntrica de Tulum estamos hablando de que es un clúster en preventa el clúster aloe donde vas a tener terrenos de 221 m cu a 330 m cu puedes construir 1.1 de el tamaño del terreno y bueno Qué tienes dentro del terreno de de este clúster que se llama loe tienes amenidades como alberca parque para mascotas juegos infantiles asadores zona zen o zona chill baños y cenotes y al lado tienes una casa Club con una alberca olímpica de un tamaño impresionante cancha de padle circuito de atletismo multicanchas tienes gimnasio también climatizado tienes coworking tienes cine al aire libre zona también zen o zona chill área infantil skate Park para andar patines patineta Pet Park para las mascotas y cancha de tenis es un conjunto muy muy completo te voy a hablar de los esquemas de pago entre los esquemas de pago el que más les gusta sobre todo a los arquitectos desarrolladores que han comprado varios lotes es el el de contado pagas 30% de contado al inicio 40% lo vas distribuyendo de aquí a la fecha de entrega que es diciembre del 2025 y al final pagas otro 30% de contado otros esquemas de pago tú pagas el 30% de contado al inicio y te vamos te podemos dar 24 meses 48 meses o hasta 60 meses entonces si quieres vamos a hacer un plan muy rápido a 60 meses un terreno de 234 m te vale 1,593 19911 30% son 478,000 pes y mensualidades de 18595 obviamente todo esto va a ir aumentando bastante si tú tienes un plan de pago 30 40 30 tus mensual tu este eh Cómo se llama enganche baja 400,000 pesos 402,000 pes prácticamente con 400,000 pesos Tú puedes Iniciar una casa como lo hablábamos Karim de 8 a 10,000000 porque el terreno te lo permite y el área vale muchísimo la pena Así que este es el esquema les vamos a dar una promoción Karim 5% de descuento a todos los que entren al próximo webinar del lunes 5 el lunes 5 de este perdón el lunes a las 7 de la tarde nos vemos allá mándenos un WhatsApp 56 33 12 13 14 a todos los interesados en tener hoy una inversión en una de las ciudades de mayor plusvalía no de México del mundo una de las ciudades con mayor plusvalía tres plusvalías seguidas inviertan hoy en tulom en saia Karim muy buena idea Carlos si invitamos a que estén con nosotros muy sencillo para apartar su lugar equipo solo tienen que mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y les mandamos una liga para que puedan estar con nosotros lunes a las 7 de la noche o escaneen el código QR que tiene en la pantalla Carlos Muchísimas gracias por estar con nosotros nosotos equipos vamos a eh invitar ahora a otra experta en inversión inmobiliaria se llama Fabiola garduño ella está ubicada en eh Yucatán en Mérida particularmente nos ha presentado muchas joyas de inversión y me encanta darles este contraste que puedan ver las oportunidades de inversión que existen entre un mercado y el otro se van a dar cuenta que Yucatán hoy ofrece eh la posibilidad de comprar tiera a un costo mucho más económico pero eh si tomamos el caso de turum obviamente en el caso de turum tien tiera un cum much más alto pero también tienen la oportunidad como bien lo mencionó caros de poder crear aquí sobre este esta tierra una vivienda que puede costar hasta 8 millones de pesos es un mercado un poco más sofisticado un poco más desarrollado con una un valor de los de la vivienda mucho más alta lo mencionó también Jean cuando platicamos con él en 3 años el precio promedio de la vivienda se duplicó eh para dentro de la oferta de los desarrolladores entonces vemos este esta tendencia a la alza Fabiola si estás Ya conectada conmigo vi zoom es un gusto eh eh poder arrancar contigo vamos a ABS todavía me me indican que que no está eh conectada con nosotros no no pasa nada lo que lo que vamos a hacer es darles la oportunidad a ustedes que me están escribiendo en las redes sociales les recuerdo me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias ahí pueden intercambiar conmigo Con mucho gusto en Instagram y les invitamos a a que nos indiquen Cuáles son las preguntas que tienen en materia de inversión y aquí en el programa del lunes a las al sábado se las resolvemos y para los que están preguntando sobre sa omeria y que quieren saber exactamente Cómo invertir es sers sencillo solo tienen que participar al webinar me gusta a mí que tomemos el tiempo en pequeño cupo Carlos para que la gente entienda un poco el racional de inversión que tengan una idea de las métricas del mercado que entiendan Cómo nosotros hacemos nuestras proyecciones Y por supuesto que entiendan Cuáles son las condiciones de hecho hay una temática que no hemos abordado juntos es eh la trayectoria del desarrollador de saom ería que es un desarrollador que ya tiene varios proyectos en en tul nos puedes compartir un poco al respecto sí Karim es es muy importante porque ya tiene varios proyectos de hecho cerrados eh o algunos están ahorita en comercialización por ahí algunos de ellos te puedo hablar de este de aldea savia aldea savia son 673 unidades donde ya en la fase uno entregaron 171 unidades en la fase dos 170 unidades y están comercializando ahorita 332 unidades aparte de aldea sabia este tenemos este otros desarrollos más entonces siempre es importante Buscar un desarrollo que ya ha entregado eh Porque eso es garantía y que también que entregue en las fechas correctas Karim Totalmente de acuerdo contigo lo que me gusta mucho de este desarrollador también es que ha hecho proyectos en el sector hotelero y esto nos da eh mucha confianza porque es alguien que conoce muy bien el mercado que está eh presente allá y por supuesto que eh podemos acompañar en su crecimiento así que de nuevo les invitamos a estar con nosotros muy sencillo el lunes a las 7 de la noche para el webinar de esta omeria ya me dicen que eh Fabiola está con nosotros Fabiola es un gusto eh saludarte Como siempre eres nuestra experta en el eh en el mercado de de Yucatán contigo tradicionalmente platicamos de Mérida una ciudad de hecho les aviso en la cual estaré la semana que viene vamos a hacer el programa del ju jueves y del sábado en vivo desde Mérida Así que tendrán la oportunidad de poder descubrir nuevos proyectos nuevos productos y también les voy a a compartir un poco de lo que hace que yo estoy tan enamorado también De esta zona del país donde la calidad de vida la seguridad la comida son espectaculares y dan mucho por supuesto que desear buenas noches fabiela cómo estás Hola cómo estás Qué gusto saludarte Cómo te va muy bien muy bien Ahora vamos a platicar juntos de un producto nuevo que encontraste una joya un tesoro vamos a llamarlo así porque es algo muy secreto que has encontrado se llama amure y que está ubicado en Yucatán particularmente nos vas a compartir todos los las características que hacen de este proyecto un proyecto ganador fíjate Karim que esta es una joyita inmobiliaria porque es esta este deseo de tener la casa en la playa que hoy ya es un lujo para para cualquiera de nuestras ubicaciones es muy difíc dicil encontrar una ubicación tan cerca de la playa este proyecto literal Junta lo mejor de dos mundos porque está en la playa más cercana a Mérida que es chichulub en nuestra playa más cercana es progreso y la de Al ladito es chulu es una playa superlinda mágica con arena blanca pocas de las playas que acá tienen arena blanca pero la cercanía del proyecto al mar es impresionante literal te puedes ir en bicicleta al mar está así 5 minutitos del mar menos de 5 minutos del mar y algo bien interesante es que es una zona con una con un nivel de plusvalía y un nivel de rentabilidad que te vuela la cabeza si tú te metes ahorita a buscar una casa en chik chulu Y hoy no es temporada alta vas a encontrar rentas de 100 a 2800 la noche chulu Karim comparte con zonas de la Rivera Maya como Tulum su rentabilidad o sea el precio por noche y su ocupación es un lugar tan cercano a Mérida que la gente de Mérida lo busca y lo y es el lugar que más privilegia para pasar fines de semana eh cualquier semana santa cualquier vacación todo el mundo quiere ir a chichulub Así que hay una demanda enorme de las propiedades que hay en chichulub y realmente tienen poquitas pocas casas Así que la rentabilidad es espectacular este proyecto eh Karim está en una ubicación muy privilegiada porque chic chulu además quiero contarte que es el lugar en donde se estrelló el meteorito este que acabó oye chichulub es el lugar donde está el cráter Oye lo vamos a platicar juntos después del corte regresamos contigo Fabiola Gracias regresamos continuamos aquí en inversiones yov estamos platicando de chichulub y de esta oportunidad justamente de poder invertir en este Puerto tan cercano a la ciudad de Mérida y además que fue el lugar donde cayó el crater o se creó más bien el cráter de chichulub que si no mal recuerdo Fabiola fue eh esta meteorita tan enorme que esencialmente pues fue la causa de la extinción de los dinosaurios no es así y de hecho hay un parque de los dinosaurios en en kitul y el cráter está ahí pero algo bien interesante Karim es que pues es un lugar que ha sido Mágico y Místico desde hace muchos años y este proyecto es el vecino del parque de los dinosaurios está la experiencia para llegar al proyecto creo que eso es algo que yo aprecio muchísimo ver cómo los inversionistas se emocionan cuando llegan a su proyecto el proyecto está en preventa pero la experiencia es superlinda porque ves el parque de los dinosaurios y al lado está el proyecto este proyecto además Karim tiene dos de las amenidades más requeridas en esta zona tiene cenote un cenote natural dentro del proyecto y además tiene un club de playa que ya está funcionando y está en Puerto Progreso Entonces el el creo que la experiencia y la rentabilidad del proyecto va a ser muy buena si alguien hace una casa de playa Ahí va a tener ocupaciones del 80% va a tener rentas por noche de más de 10000 pesos en una temporada baja y te comentaba que es la zona preferida para la demanda local entonces pues tiene todo de ganador no hay un montón de extranjeros que quieren vivir ahí o que quieren rentar ahí y pues en realidad es una de las zonas que tiene déficit de vivienda y tú sabes que eso es una gran ventaja cuando inviertes en preventa Totalmente de acuerdo contigo De hecho me están preguntando Cuáles son las caracteristas concretas entonces de la inversión y voy a aprovechar mientras prepar esta información por favor fabiol eh para explicar a la gente que eh Fabiola realizará el sábado un webinar eh de explicación de este proyecto el sábado por la mañana a las 10 de la mañana así que si están interesados en saber más de de amure me gusta que sea un proyecto donde la gente local va porque esto quiere decir que la ubicación es perfecta porque muchas veces la gente que vive en una zona cuando tiene que hacer 20 30 minutos eh de de tiempo en el auto pues tiene el sentimiento de estar del otro lado del mundo cuando para nosotros los foraneos pues 30 minutos especialmente aquí en la Ciudad de México pues es muy poco tiempo si están interesados en estar en este webinar con Fabiola conmigo el sábado justamente a las 10 de la mañana es muy sencillo nos mandan un mensaje al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o eh nos escanean el código qrl que tien en la pantalla y nos mandan un mensaje les mandaremos nosotros una liga de conexión para que ustedes puedan estar con nosotros y saber más justamente de amure Karim este proyecto lo vamos a presentar el sábado y creo que también su precio está muy bueno porque tiene un enganche desde el 10% Así que creo que sería muy bueno que nos acompañaran en este en este proyecto que además Es un lanzamiento el sábado es la primera que lo presentamos con inversionistas bien compartimos compartamos un poco de las características Cuánto cuesta el lote Cuáles son las e por supuesto las características o más bien los métodos de pago eh ayúdame a entender esta parte por fa Mira el el proyecto es un proyecto que tiene ocho ocho eh zonas y estamos comercializando la segunda etapa todas las etapas están bardeadas y ya están todas las etapas ya están las líneas de las calles ya están diseñadas esto es un gran Avance en cuanto a construcción el proyecto tiene terrenos desde 133 m hasta 300 m y cada uno de sus de sus etapas tiene sus propias amenidades su propia entrada distintiva con con eh vigilancia 247 el proyecto tiene enganche de 51,000 pesos es un enganche del 10% y mensualidades de 7700 pes una gran ventaja de comprar en una ubicación tan cercana a las ciudades que es mucho más barato construir porque literal en el pueblito al lado hay mucha gente que va a poder construir casas de materiales Entonces el acceso a la construcción es es mucho más fácil y Eh Pues también la gente que te decía que compra o que renta ahí se va en bicicleta a la playa se va en bicicleta a progreso este proyecto está en su segunda etapa va a tener ocho etapas es importante entender que invertir en las primeras etapas es ganador porque este tipo de proyectos Karim tienen un nivel de plusvalía entre etapa y etapa muy alta porque las etapas se van muy rápido entonces sube su precio con con mayor velocidad que lo que sube normalmente cualquier otro proyecto en la zona es el único que tiene todavía inventario y la verdad es que está muy por debajo del precio que tienen los los lotes en la zona en esta zona los lotes llegan a valer 2 millones de pesos los de la misma del mismo metraje así que si quieren compartir con nosotros en el webinar el sábado a las 10 de la mañana les va vamos a dar más características te decía que el proyecto a mí me encanta tiene ocho canchas de padle O sea no tiene una cancha tiene ocho canchas de padle tiene carril de nado tiene alberca y es un un proyecto Residencial lo cual también es una garantía porque te entregan con luz Te entregan con agua Te entregan con todos las la los servicios que necesitas para poder construir en cuanto lo recibas y ya también la ventaja de tener el Residencial es que pues tienes la garantía de que si en algún momento cuando ya recibes el proyecto quieres sacar un crédito hipotecario para construir sí te lo dan porque tiene todos los servicios entonces en general es un proyecto super ganador me encanta también que es un proyecto que tiene más de 100,000 m cuadrados de áreas verdes y eso también es una gran experiencia y el proyecto al lado Karim es un parque eólico O sea que no vas a tener al lado un edificio o algo que va a a arruinar la vista es un queco superbonito que también ya tiene muchos años en chulu creo que en general la ubicación es muy linda y el proyecto otra característica que también nosotros vemos para hacer una joya inmobiliaria es uno de los pocos proyectos Karim que tiene y decomiso de proyecto o sea que el dinero del proyecto está garantizado porque hay una cuenta que avala que ese proyecto se va a terminar de construir eh No hay muchos proyectos que tengan este fideicomiso y eso le da mucha fortaleza al desarrollador y mucha certeza jurídica al inversionista muy muy interesante fabiela vamos a recordar a todos los que nos están escuchando viendo que tienen la oportunidad de estar con nosotros para el webinar de inversión lo haremos este sábado a las 10 de la mañana contáctenos si quieren estar presentes webinar siempre reservados a no más de 15 personas Porque queremos poder platicar con ustedes intercambiar ideas por supuesto y contestar sus preguntas para obtener su espacio es muy sencillo nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 poner la palabra amure en este en este WhatsApp para que sepamos Cuál es el proyecto que les interesa o si están en la tele pueden estar literalmente eh descargando la información escaneando el código cor que tiene en la pantalla sab es lo que me gusta mucho de este proyecto como bien dijiste uno cercanía en la playa esto es espectacular dos club de playa me encanta porque quiere decir que tengo amenidades diferenciadoras tres cercanía a merida particularmente una zona donde la gente de merida que veranea en progreso en chichulub quiere estar lo que me asegura tener mucha gente de la ciudad de Mérida que podía rentar mi vivienda Pero hay una cosa también que que me gusta mucho es uno de los únicos proyectos que tiene una certificación de una empresa muy conocida que se llama TR State es la certificación de la buena planeación y ejecutación ejecución más bien del proyecto y esto da mucha certeza eh a nivel de seguridad para todos ustedes los inversionistas así que de nuevo les invito a estar con nosotros este sábado en el programa en el webinar más bien de de inversión que realizaremos contáctenos al 56 33 12 13 14 o escaneen el código c ya es tiempo de separarnos Muchísimas gracias Fabiola Gracias a todos excelente noche soy Karen guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita