Tips para elevar tu rendimiento, tus ventas y tus ingresos

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Goodiavi, conductor del programa de inversiones y movilidades. Aquí estamos en Imagen Radio y TV Multicasta en la ciudad de México y hoy, como cada semana, eh preparamos para ustedes un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria. Vamos a ayudarles, por supuesto, a a entender cómo invertir de manera inteligente o aprender sobre eh cómo comercializar los bienes raíces. Les invito a quedarse con nosotros en este programa de lunes donde hackeamos su vida. Saben que el lunes me gusta eh ayudarles a poder arrancar de la manera la más correcta posible, con energía, con intención y, por supuesto, con propósito.

Quédense conmigo durante esta hora y les invito a que nos sigan en mis redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo NX o en Instagram. Lunes de hackea, quiere decir lunes de desarrollo personal, quiere decir eh un invitado excepcional que viene a compartir con nosotros algunos conocimientos. Hoy vamos a regresar a la venta y vamos a platicar con Marian Twartz. Él es un eh autor de un libro, conferencista, también empresario, que nos va a ayudar a entender cómo nos podemos convertir en vendedores liberados. Y te voy a decir una cosa, Marian. Yo conozco a muchísima gente que vende, pero que vende con miedo, que vende con la cabeza eh eh te iba a decir eh oscurecida o nublada por todas las inseguridades que tienen y sin duda por también algo de falta de técnica, de habilidad de vendedor.

Así que aprovechemos el tiempo que tenemos juntos para dar a nuestra audiencia que nos ve en la tele, que nos escucha en el auto, los tips que les pueden ayudar a dominar la competencia la más importante del vende del mundo, la de saber vender. Es un gusto saludarte, te sintonizás con nosotros desde Miami. Cuéntanos un poco de tu historia. Karim, ¿cómo estás? Super bien. Espero que muy bien. Que estén todos muy bien, tú y tu audiencia. Así es, aquí conectados desde Miami. Soy originario de Argentina y me vine hace 3 años aproximadamente aquí viviendo con con mi familia por cuestión de trabajo, negocios, pero también para disfrutar un poco de de esta ciudad maravillosa. Es una ciudad espectacular y estoy seguro que sí.

Eh, Marián, solo para que sepas, yo soy francés, tú eres argentino, tenemos mucho en común y una gran batalla que tenemos que volver a hacer en la próxima Copa del Mundo. Así que prepárate, amigo, estaremos presente. 2026 es la oportunidad para nosotros de de obtener una revancha, pero hoy no vamos a platicar de fútbol, vamos a platicar de venta. Okay. Quiero que que me que me ayudas a entender un poco eh la esencia del libro eh El vendedor liberado. ¿Cuál fue el propósito? y y ¿qué qué quieres aportar a a todas las personas que están interesadas en incursionar o mejorar sus técnicas de venta? Bueno, cuando yo comencé mi carrera profesional, yo tengo tres empresas o tres emprendimientos. Me dedico al comercio internacional, que es mi mi fuente fundamental de ingresos.

ayudo a empresas del extranjero de Europa y Asia que quieren introducir sus productos y sus marcas en el mercado latinoamericano. Y cuando comencé mi carrera profesional, comencé como delivery o moto mandado, como le llamamos en Latinoamérica, en Argentina. Y a partir de una determinada actitud que yo apliqué, fui escalando en la empresa la cual trabajaba hasta llegar a la mesa comercial y después de ahí me independicé y comencé con mi propio emprendimiento. Y lo que básicamente el mensaje de mi libro es que nosotros tenemos como seres humanos la máquina más poderosa que existe, de la cual tenemos conocimiento en este planeta que es nuestro cerebro, nuestra mente humana y que por creencias limitantes, prejuicios, preconceptos, gran parte de ese potencial está bloqueado.

Y cuando nosotros logramos desbloquear ese potencial, básicamente no hay objetivos que se pueda interponer. No ha no hay objetivos que nosotros no podamos alcanzar, no hay obstáculos que se pueda interponer. Entonces, el libro básicamente revela técnicas, estrategias y metodologías que utilizan algunos de los hombres y mujeres más exitosos de este planeta para desbloquear ese potencial. Y lógicamente todos los que somos emprendedores de cualquier rubro, de cualquier industria, en cualquier país, sabemos que la venta es una de las partes más importantes del éxito, porque no importa cuál es el producto o servicio que tengamos, si no sabemos cómo venderlo, cómo promocionarlo, nadie nos lo va a comprar.

Estoy totalmente de acuerdo contigo. Por esta razón siempre digo, no importa el sector en el cual estás, acabas siendo un vendedor. El CEO de una empresa, su objetivo es saber reclutar el talento, atraer y que la gente siga su visión. El CO de una empresa muchas veces es el que es el comercial más importante. Mira, Donald Trump, por ejemplo, o si tomamos Javier Mley en en Argentina que regresó al poder y que tuvo que convencer a los mercados de que las cosas iban a cambiar y que era momento de regresar a invertir en Argentina de manera importante. O aquí, por supuesto, nuestra presidenta eh o los gobernadores en las diferentes regiones eh del país que buscan atraer inversiones. Así que saber vender es clave, pero mencionaste una temática muy importante, el de que tenemos eh la herramienta la más poderosa del mundo.

Y en un momento donde todos estamos obsesionados por la inteligencia artificial, es interesante ver que la inteligencia artificial nada más intenta simular lo que pasa en el cerebro de una persona, ¿okay? y usa todo lo que nosotros a veces no tenemos usado, como si fuera un poco la parte de de la potencia del motor que no estuviéramos usado para nada más ayudarnos a hacer más cosas. Así que si en en lugar de concentrarte sobre usar una tecnología ajena, estarías buscando desatar el potencial total que tienes en la cabeza, podrías efectivamente vivir una vida totalmente distinta. La pregunta, obviamente para ti, Marián, es cómo tomar el control de esta mente cuando ves que hasta para los atletas más reconocidos del mundo, dominar la mente es muchas veces lo que falla eh eh en lugar de quizás tener alguna deficiencia técnica.

Exactamente. Bueno, tú lo mencionaste, yo tengo 18 años de experiencia en comercio internacional en las ventas y hace 5 años aproximadamente comencé a entrenar a profesionales, principalmente emprendedores y vendedores. Y ocurre algo curioso. La gran mayoría de los vendedores o closers, como se utiliza ahora un nuevo término, que son vendedores digitales, todos aprenden en las mismas academias, todos tienen las mismas técnicas de venta, las mismas estrategias de venta, todos siguen incluso el mismo guion. Lo único que tienen que hacer es leer el guion y sin embargo hay solamente un 3% o un 1% de esos vendedores que superan los $10,000 o que tienen resultados extraordinarios. Entonces, la pregunta base y fundamental es, ¿por qué?

Si todos aprenden las mismas técnicas, las mismas estrategias, la misma metodología de venta, tienen el mismo guion, venden el mismo producto, el mismo servicio, ¿por qué hay solamente un 3% que son los que obtienen los resultados y el resto se autosabotean? Y la razón fundamental parte de las creencias limitantes que la mayoría de los serées humanos tenemos, sobre todo lo que hemos nacido, como en mi caso de clase baja, clase media, tenemos muchas creencias limitantes que limitan ese potencial y sobre todo que nos debilitan psicológicamente. Una de las razones fundamentales del éxito de un vendedor o de un emprendedor, me diría más allá hablando de emprendedores, es la capacidad que tiene para sobreponerse al no y al rechazo.

Por ejemplo, uno como vendedor todo el tiempo está enfrentando no, está enfrentando rechazo, está enfrentando negativas. Como emprendedor, todo el tiempo, todos los días nos enfrentamos a rechazos, negativas, resolver problemas, dificultades. Entonces, el individuo que por las creencias que tiene sobre sí mismo, la imagen que tiene de sí mismo, de su propia persona, de su propio fortaleza, tiene creencias que le permiten sobreponerse a esos obstáculos, sobreponerse a esos no, son los individuos que tienen los mayores resultados, mientras que el resto se autosabotean. Entonces, el trabajo fundamental que nosotros hacemos y que yo personalmente hago con mis clientes es un cambio en las creencias limitantes.

Simplemente uno de los trabajos es mostrarle cómo en la vida de los hombres y mujeres ultraexitos todos ellos siguen determinados patrones. Por ejemplo, todos ellos han tenido o tienen problemas de niños, algún trauma, alguna dificultad, algún problema que es lo que los propulsa, lo que los impulsa a salir de su zona de confort y ser su mejor versión. Entonces, de esa manera le demuestro que los problemas, los traumas, las dificultades que ellos, la mayoría de las personas, utilizamos para decir que no podemos lograr tal cosa, en realidad es la razón por la cual tienes que lograrlo. Y así con toda una serie de creencias limitantes fundamentales que tenemos que van llevando a que se vaya reprogramando la mente y una vez que tú cambias tus creencias limitantes, tus capacidades o tus habilidades se expanden.

Yo siempre tengo una frase que tal vez es mi frase de cabecera, que es, "Es tu identidad lo que expande o contrae tus habilidades y tus capacidades. Es tu identidad lo que crea tu capacidad y lo que lo que te da las habilidades. Entonces, hay que trabajar mucho sobre la identidad y sobre todo las creencias de los individuos, de las personas. Me gusta lo que dices porque me acuerdo muy bien como en otros momentos de mi vida tenía yo lo que llamo la loca de mi cabeza, que me hablaba constantemente y que me decía que ciertas cosas no eran posibles, que eh no no estaba a mi lugar, eh no estaba en mi lugar o en el lugar correcto para poder hacer esas cosas, que no tenía la capacidad intelectual quizás, eh etcétera, etcétera.

Y me acuerdo muy bien que una de las cosas que que me ha ayudó mucho es darme cuenta que efectivamente todas las personas que han tenido éxito son dañadas, ¿okay? Tienen algún tipo de trauma eh que están buscando eh corregir y ha sido muchas veces la gasolina que les ayudó a ellos a poder pues querer y hacer más que los demás. Y entonces, en lugar de ver tu eh deficiente desventaja, ¿cómo vamos a decir algo que que es un factor limitante, un factor que va a arruinar tus oportunidades? lo tienes que ver como en realidad algo que te diferencia y que te da algo un propósito muy concreto. Y yo vi en ellos en el histórico, de que eran golpeados y que habían encontrado en la manera de hablarse a sí mismo de manera positiva, también de cambiar su contexto, de estar rodeado de personas.

y estoy seguro que eh uno de los elementos positivos de de colaborar contigo es estar rodeado de una comunidad que tiene esta mentalidad de crecimiento. E es justamente lo que me ayudó a mí a darme cuenta que podía y es muy interesante. La mente es muy débil en los momentos difíciles, pero es un músculo que también puedes desarrollar y que te puede permitir poco a poco darte cuenta que cada victoria pues crea una especie de cimiento de confianza y cuando se presenta una derrota, pues puedes desarrollar la respuesta adecuada para aprender de ella y seguir hacia eh eh la siguiente iniciativa, la siguiente oportunidad. Así que invitemos aquí a las personas que nos escuchan justamente a entender que tienen que trabajar estos estas creencias limitantes y no tienen que tener miedo de ir hacia el pasado para encontrar a la raíz cuál es el problema, porque muchas veces es atrás que existe el problema y hay que corregir esto, sanear esto para pasar a un proceso de construcción, ¿no?

¿Qué opinas, Marian? Exactamente, es lo que tú mencionas. Hay un patrón en todas las personas ultraexitosas que esa desventaja, ese trauma, ese problema que en vez de usarlo como su limitante y decir, "No, no puedo eh ser exitoso como vendedor porque me pasó tal cosa o no puedo ser un buen emprendedor o no puedo generar riqueza en mi vida, abundancia, prosperidad, porque cuando era chico me pasó tal cosa, cuando era niño. Las personas ultraexitosas lo usan al revés. cómo me pasó tal cosa, hoy tengo el deber de ser tal otra o gracias a que me pasó esto, aprendí esto y hoy me puedo potenciar. En realidad esa ese problema, esa dificultad, ese trauma, esa desventaja no es una limitación, sino que es la razón por la cual las personas salen adelante.

Lógicamente hay algo en el nuevo mundo de desarrollo personal que no solamente para cambiar las creencias limitantes, por ejemplo, y crear confianza y autoestima, solamente uno tiene que cambiar el diálogo, que es muy importante el diálogo que nosotros tenemos, pero básicamente lo que incrementa tu confianza y tu autoestima, lo que te hace más resiliente es atravesar todos los días, entrenar tu voluntad, entrenar tu psicología, todos los días resolver problemas. problemas de menor escala a mayor escala, todos los días enfrentar dificultades, todos los días salir de tu zona de confort. Como tú bien dijiste, el cerebro, la mente es un músculo que se entrena. El exceso de comodidad eh del siglo XXI y que tenemos todas las cosas eh muy fáciles y facilitadas a mano, has tornado la mentalidad de las personas muy débil, sobre todo la mentalidad, la psicología muy débil.

El último encuesta que hizo Boomerang, que es una consultora latinoamericana, mostró que en el año 2024 un 86% 86% de los latinoamericanos decían sufrir estrés crónico, estar cansados, agobiados, frustrados, abrumados, 86% es muchísimo, Karim. Y ahora en el año 2025 la misma consultora dice que hay más de un 80% de trabajadores, de profesionales, de emprendedores que dicen sentir aburrimiento crónico. Es decir, que las personas psicológicamente están saltando desde el estrés crónico al aburrimiento crónico. Del aburrimiento crónico al estrés crónico. Si me dan mucho trabajo, si tengo mucho trabajo, me estreso. Si tengo poco trabajo, me aburro. Entonces, eso lo que demuestra es que el estado psicológico de la gran mayoría de las personas por falta de entrenamiento, se ha visto muy debilitado.

Y sinceramente cualquier profesión que tengas, si eres emprendedor, vendedor, la clave para poder triunfar es tener una psicología fuerte. Y una psicología fuerte se puede entrenar. ¿De qué manera se entrena? resolviendo problemas, saliendo de tu zona de confort, enfrentando las dificultades. Eso es lo que va entrenando tu psicología y te va transformando en una persona imparable. Estoy estoy totalmente de acuerdo con con lo que acabas de mencionar y ahí hay un mensaje también fuerte a la gente. Uno de los poderes más importantes que tenemos nosotros es el de decidir lo que queremos para nuestra vida. Entonces, tienes que decidir es ser feliz. Es fácil quedarte en la espiral de la depresión.

Cuando digo es fácil, obviamente no hay nada eh agradable en estar deprimido y no queremos no quiero pasar por debajo el hecho de que pues hay gente que está en un estado de depresión profunda, difícil y necesitan ayuda de las personas para salir de allá. Yo hablo de las personas que, vamos a decir, no están enfermos, ¿okay? las personas que solo se dejan caer un poquito, no, no reflexiona sobre lo que quieres, decide y después una vez que hayas decidido, pues empieza a vivir bajo eh estos niveles de estos estándares y estos estándares te van a dar esta capacidad a poder vivir económicamente bien, mentalmente bien y no conoces a a ningún eh ninguna estrella o ningún si quieres, eh empresario exitoso que te dice que no está apasionado por lo que hace que eh trabajar para él es una carga, no es todo lo contrario.

Entienden que con el éxito viene ciertas responsabilidades, pero también han encontrado este estado de de flow de de de paz mental, como lo yo lo llamo yo, si quieres, donde dicen, "Yo estoy haciendo lo que quiero." Sí, vienen con algunos inconvenientes, pero no me voy a quejar. Hoy lo que hago es lo que quería hacer y esto me hace más feliz que de estar en la situación donde pues estaría haciendo cosas que sí me gustaría hacer, porque también olvidamos a veces esto y yo siempre digo, Marián, que para tener éxito, tanto en venta como en otras actividades, tienes que aceptar el dolor, tienes que estar cómodo con el dolor. Si el dolor no te gusta, pues no vas a crecer y crecer es realmente en este estado eh de crecimiento que nos sentimos los más interesantes.

Ahora platiquemos un poco de tu actualidad como capacitador. Quiero entender un poco cómo la gente que nos escucha que esté en Miami o en otras partes pueden beneficiar también de tus consejos. Eh, ¿cómo cuándo eh realizas estas mentorías o capacitaciones? Bueno, nosotros tenemos una academia que se llama Hells Sellers, que en inglés es vendedores del infierno, justamente porque para poder tener resultados extraordinarios necesitas pasar por una serie de pruebas que la gran mayoría de las personas eh no quieren pasar. Esa es nuestra academia. Ahí tenemos diferentes programas, programas de reprogramación mental, programas de creación de nuevas habilidades, habilidades para el siglo XXI, eh cursos, seminarios, masterclass.

Ahora dimos una masterclass el sábado pasado llamada psicología de poder y ahí en nuestra academia pueden encontrar todo tipo de programas de conocimientos e información para lograr la persona transformar su mentalidad, cambiar su identidad y conseguir sus objetivos desde programas que tienen estrategias para dominar sus emociones, hasta programas que tienen estrategias para eh cambiar el la forma en la cual nos hablamos a nosotros mismos, hacer una reprogramación mental y también programas donde enseñamos a vender. Pero como te dije anteriormente, cuando nosotros, yo personalmente descubrí que tú a la persona le dabas la técnica específica con la cual vender, la estrategia justa con la cual vender y y hasta le dabas el guion que tenía que decir, pero así todos no lograban conseguir resultados, ahí me di cuenta que había un problema más profundo que solamente enseñarle una técnica o una estrategia de venta y era que tenía que ver con la mentalidad.

Por eso ahí comenzamos a desarrollar nuevos programas más enfocados en ayudar a las personas a cambiar sus creencias limitantes, destruir sus creencias limitantes, crear un nuevo sistema de creencias para el éxito y la riqueza. Y ahí es cuando las personas empiezan realmente a tener resultados en cualquier rubro o industria. Te agradezco muchísimo tu tiempo. Espero que tengamos oportunidades de poder vernos pronto en Miami en uno de mis próximos viajes. Te saludo. Nosotros equipo. Vamos al corte y continuamos. Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y me encuentro con Juan Carlos Moreno en esta sección que a muchos les agrada que es ¿Qué prefieres? Y el día de hoy vamos a hablar, Juan Carlos, en qué prefieres comprar un terreno y construir o una propiedad ya desarrollada.

Vamos a escucharte. ¿Cómo te encuentras el día de hoy, Juan Carlos? Gracias Carlos, un gusto estar contigo y con todo el auditorio. Y mira, esta es una pregunta interesante. Me cuesta, he de confesar que me cuesta un poquito de trabajo cuando toca elegir una una propiedad ya construida o un terreno, porque ambos te dan te dan bondades, ¿no? Una propiedad que ya construist, tú ves una casa, oye, muy bonita, pues la realidad es que te ahorras todo el proceso que es que implica la construcción de una propiedad. Tal vez un tema de mantenimiento que le tengas que hacer, por supuesto, pero cuando tienes un producto terminado en cualquier escenario del mercado, suele ser atractivo. En este sentido, suele ser suele ser atractivo, pero en hablando específicamente de bienes raíces, la realidad es que cuando hablamos en un tema de inversión sí me decantaría por un por un terreno, fíjate, por un terreno de tipo residencial para que yo pueda desarrollar una propiedad.

¿Cuáles son la los aspectos que yo puedo ver? Bueno, primero va a ser más asequible comprar tierra que una que un producto terminado, en este caso una casa, ¿no? Ya ya terminada. Va a ser más asequible. puedo obtener eh financiamientos de meses sin intereses para comprar tierra y yo lo he visto con muchos inversionistas que utilizan tipos de créditos para la construcción, lo cual le permite manejar el dinero, tener la tierra propia y un crédito de construcción, lo cual haces una casa completamente a tu gusto, en una zona que tenga altos crecimientos y hoy la compra de terrenos ha tenido un aumento eh importante y sobre todo si nos vamos a zonas que van eh con prusvalías que podemos tener por arriba del 15%.

Entonces, creo, Carlos, que la compra de terreno sería por la parte de la pregunta, ¿qué prefieres? Me iría, me decantaría justamente por terrenos. Fíjate que dijiste algo muy interesante, la parte de la plusvalía. Eh, vas a tener siempre mayor plusvalía en la compra del terreno. ¿Por qué? Porque estás comprando a un precio abajo de mercado, siempre en preventas. Normalmente un terreno está en preventas y recomendamos siempre comprar en preventas. Ahora, una construcción ya hecha, eh la plusvalía es menor, sigues teniendo una plusvalía probablemente del 20 al 25% en preventa al al momento que se entrega. En un terreno puedes llegar a tener hasta un 70% de de plusvalía. Y pero aquí hay otra ventaja cuando tú ya tienes una casa construida, es la parte de la del financiamiento.

Según los datos de la CONDUEF, el 80% de los créditos inmobiliarios en México se destinan a casas ya terminadas. Eh, hasta donde yo recuerdo, ahorita solo hay dos instituciones bancarias que te prestan para para construcción, pero para terreno son muy pocas las que te prestan. Ahora, aquí hay otra ventaja. Normalmente el que presta es el desarrollador y te da planes de financiamiento que inclusive puedes encontrar meses sin intereses. El banco, recordemos, hoy las tasas de interés andan entre el 11 al 13% anual. Entonces eso pues también te eleva, pero como bien comentabas depende de tu perfil de inversionista, porque si yo hoy compro algo ya terminado, yo hoy mismo lo puedo poner en renta. Cuando tú compras un terreno, pues te metes en el tema de la construcción y a veces se alarga, tienes que estar supervisando obra, a veces va mucho robo hormiga o se van ahí los centavitos, se alarga el precio y pues te tienes que esperar hasta que esté la construcción para poder empezar a ganar.

Sí, definitivamente siempre son buenas opciones ambas, ¿no? Por eso te decía al inicio, me cuesta trabajo tal vez poder elegir alguna. Creo que aquí, Carlos y y querido auditorio, lo más importante y parafraseando lo que siempre dices es tomar acción. Cuando yo ya tengo un proceso de inversión, bienes raíces siempre es una garantía, porque por lo regular los bienes raíces tienden a tener este crecimiento en su precio a través de la plusvalía. Entonces, a final de al final del día, ¿cuál es la recomendación para el auditorio? Siempre que usted vaya por un producto, por un una herramienta de inversión a través de bienes raíces, es validar, por supuesto, la documentación de esta propiedad, validar que la persona que le está vendiendo tenga un track récord de entrega, por supuesto, validar que toda la documentación a través de su equipo de poder sea legal y sea 100% vendible esa propiedad.

Eso a final de cuentas considero que es lo más importante y que tome acción porque los bienes raíces siempre van a ser una muy buena opción para poder generar riqueza. Usted recuerde que tierra más tiempo es igual a riqueza y no importa si usted compra un producto terminado como una casa o compra un terreno, siempre es validar el objetivo de su inversión y hasta dónde queremos llevar esta esta riqueza y por supuesto el patrimonio en bienes raíces siempre va a ser una garantía. Carlos, que ahí hay otro punto importante de lo que estás comentando este Juan Carlos, porque estamos hablando de que ya es un producto terminado. Siempre en las inversiones se dice a mayor riesgo o mayor rentabilidad o o viceversa, ¿no?

Mayor rentabilidad, mayor riesgo. Entonces, obviamente hablamos de una plusvalía mayor, un 70% pero como bien comentas ya cuando tienes el producto terminado, tú ya puedes disponer de él, ya está. Pero cuando tú estás comprando un terreno, puede que el desarrollador se tarde en entregar o un desarrollo también, una propiedad que apenas está haciendo, puede que se tarde en entregar y ahí está el riesgo, el track récord que bien comentas, ¿no? Porque en lugar de yo poder, a mí me dicen, "Oye, me entgano del próximo año, pero ¿qué pasa si se tarda el desarrollador con todo el conjunto y te entrega 6 meses después?" Son 6 meses que tú estás perdiendo de poner en renta tu inmueble, ¿no? Entonces, en conclusión, ambas opciones de inversión tienen beneficios valiosos, pero si el objetivo es obtener mayor rentabilidad, flexibilidad y seguridad a largo plazo, invertir en terrenos es una decisión inteligente, visionaria.

Como dice el refrán, la tierra no se fabrica, por eso siempre será valiosa. Vámonos a un corte comercial y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias. Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y me encuentro con Cyntia Lebrija. Ella es gerente de venta de los laureles. ¿Cómo nos encontramos el día de hoy, Cintia? Hola. Hola, Carlos. Un gusto de verdad verte, amigo. Hace mucho que no vienes a este bello puerto y bueno, bienvenidos a todos aquí a Inversiones Inmobiliarias. Oye, me encanta, me encanta Puerto Vallarta, me encanta toda la zona donde tú vives y bueno, pues hoy yo siempre he dicho, Vallarta era el momento de invertir en Puerto Vallarta en tierra, obviamente pues era ya hace bastantes años.

Hoy los departamentos inclusive son algo elevados, pero tú nos traes una oportunidad en una zona de momento cero muy cerca de Puerto Vallarta que es Bucerías, un rincón lleno de magia, arte y oportunidades inmobiliarias. Cuéntanos por qué bucerías y qué es lo que lo hace especial, Cintia. Claro que sí, Carlos. Pues tú bien lo dijiste y más bien tú conoces este destino mejor que nadie. Buerías está muy cerca de Puerto Vallarta dentro de lo que es Valía de Banderas. Es un lugar en este momento en su punto mejor para invertir, ya que está muy cerca de lo que es la playa. Eh, los laureles son terrenos residenciales totalmente urbanizados y con escritura. Esto lo que hace es tener certeza de que estás invirtiendo en un excelente producto.

Oye, Cinnia, ¿y este esta oportunidad es para vivir o para invertir? Cuéntanos un poquito más. Eh, depende de lo que tú estés buscando, Carlos. Nosotros en este momento tenemos eh lo que es el fraccionamiento. Es un fraccionamiento abierto dentro de lo que es el poblado de Pzerías, como te comento, muy cerca de Puerto Vallarta y eh lo que es Ayulita, Punta de Mita. Entonces, esto lo que hace es tener un excelente retorno de inversión. Ahorita están viendo lo que es la parcela. La parcela está tal cual en las imágenes. Está rodeado de naturaleza, pero super cerca de todo lo que son las playas de este Pacífico. Ahí esta imagen es la plaza de bucerías. Estas imágenes son actuales. La playa es muy tranquila, se puede llevar a cabo cabalgatas, ver el atardecer, el avistamiento de ballenas.

Así que si tú vas a construir en los laureles la casa de tus sueños, pues es fenomenal. Pero si también lo único que quieres es tener tu terreno, esperar, eh, invertir en algún otro lugar, vas a tener un retorno de inversión garantizado, ya que nosotros en este momento pues estamos en el punto cero y además tenemos eh un porcentaje entre el 10 y 12 anual de tu inversión. Buenísimo. Estas playas, estas playas, como tú sabes, Carlos, te están esperando. Te están esperando para que inviertas. Oye, Cintia, ¿a qué distancia están los laureles de la playa? Eh, cuando ya tengas tu terreno en los laureles, puedes tomar tu auto y no tardas más de 10 minutos. Buenísimo, buenísimo. Siempre hemos hablado de la plusvalía.

plusvalía de 12% mínimo es es muy bueno y ahorita me imagino que también son precios de preventa, ¿verdad? Así es, Carlos. De hecho, ya con este proyecto, ahora sí que Karim nos ha dado la oportunidad de estar pues con Yade y estar promocionando, pero hemos tenido tan buena respuesta que ya el próximo eh 15 de mayo vamos a tener una alza de precios, así que es el momento perfecto de invertir. Cuéntanos un poquito más, Cintia, de qué son los laureles, qué es este proyecto. Son terrenos, solamente son 96 terrenos, como vimos. Eh, la parcial es muy pequeña. La lotificación va desde 144 m. Este es el lote tip. Sí. Y lo tenemos a 648,000es en pago de contado. Son eh terrenos totalmente urbanizados.

¿A qué se refiere esto? A que los vamos a entregar con todos los servicios. luz, agua, drenaje. Eh, aquí en la zona de bucerías, eh, el concreto hidráulico no se maneja mucho, solamente es para las avenidas principales. Entonces, lo que manejamos es empedrado, eh, empedrado ahogado, pero vamos a tener lo que son las banquetas y los machuelos con hidráulico. Esto, ¿qué le da? pues que tu terreno dentro de este fraccionamiento abierto tenga todos los servicios y esté urbanizado. Oye, sí, además vamos a Dime, dime. No, no, adelante, adelante. Sigue, sigue. Además, algo muy importante aquí en la zona es que nuestros terrenos ya cuentan con escritura. Esto lo que hace es que sea más fácil para ti construir la casa de tus sueños.

Te quería preguntar, ¿qué esquema de pago manejan? Yo inversionista quiero empezar a invertir, me hablas de 600,000, pero tengo que desembolsar los 600,000es ahora o hay algún esquema de pago. Mira, tenemos diferentes esquemas de pago dependiendo la necesidad. Puede ser un inversionista que quiera, por ejemplo, varios terrenos para hacer alguna construcción de un desarrollo vertical. Eh, se van a poder construir hasta tres o cuatro niveles, pero esto va a depender del metraje que solicita el municipio. Eh, no se puede hacer una torre en un solo eh en un solo terreno de 144 m². Eso no es posible, pero podemos hacerte eh un traje a tu medida. Tú me dices, "¿Sabes qué, Cintia? Soy inversionista, quiero este desarrollo.

Eh, ¿cuántos terrenos me puedes vender? cómo lo podemos negociar. Pero si también eh eres un inversionista eh primerizo como una servidora, este, podemos hacer un esquema de pago, ya sea al contado, eh los 648,000 nos referimos a que sea en un solo pago, pero ya no tienes aumento de precio. Pero si no tienes el capital y quieres ir dando poco a poquito, tenemos un financiamiento directo con nuestro desarrollador de 24, 36 o 72 mensualidades. El enganche es el 20% del valor de la operación, así que tienes una facilidad de pagar tu terreno aquí en Bucerías. Buenísimo, Cintia. Oye, y van a tener un webinar para donde nos puedas explicar todo esto, ¿verdad? Explícanos un poquito más del webinar.

Claro que sí, eh, Carlos, mira, en este momento eh, con mucho gusto pueden escanear el código QR o llamar al 5633 12 13 14 y en este eh en este webinar vamos a hablar de ofertas y promociones. El día de hoy sí tenemos una oferta fantástica que a todas las personas que tomen este QR y pidan informes, vamos a regalar, sí, una parte de su apartado de 10,000 pesos. Les vamos a dar un pequeño bono dependiendo de el metraje que quieran, si quieren uno o dos lotes, vamos a tener promociones especiales. Sí, escaneando este QR y inscribiéndose al webinar. Cuéntanos un poquito, Cintia, más sobre el estilo de vida. ¿Qué representa vivir ahí? ¿A qué distancia estás de Puerto Vallarta y esta parte del estilo de vida?

Carlos, ¿qué te puedo decir? Vivir aquí es increíble. Yo soy originaria de la ciudad de México, amo la ciudad que tiene mucha eh mucha versatilidad, es una ciudad hermosa. Sin embargo, Puerto Vallarta y Vallá de Banderas pues están los mejores atardeceres de toda la República Mexicana, de verdad. Eh, tenemos un estilo de vida muy relajado, bohemio, eh hay para todo. Eh, las playas tanto del lado de Jalí como del lado de Nayarit son reconocidas a nivel mundial eh por su belleza y tranquilidad. Pero algo que en este momento es una garantía es la seguridad, ya que tú puedes caminar perfectamente en el malecón de Puerto Vallarta o sobre la playa de bucerías o te puedes ir a la Cruz de Guanacasle, altas aras de la noche y puedes seguir caminando con toda la tranquilidad del mundo, ya que la seguridad en esta zona es garantía.

Además tenemos una gama de eh de restaurantes tanto en Puerto Vallarta como en Vallá de Banderas con eh cheps de nivel internacional. Eh, como sabes, muy cerca de los laureles va a estar Vidanta o bueno, lo que es este todo el complejo con diferentes campos de gols. Tenemos lo que es la pesca recreativa, eh tenemos también abiertos de tenis. Tenemos espectáculos de eh talle internacional, además, por ejemplo, el fin de año, ver toda la bahía iluminarse de los juegos eh pirotécnicos, eso es garantía, sí, de diversión y son unos espectáculos que pues no te puedes perder. Yo en lo particular eh disfruto mucho el fin de año pasar en la playa, ya que las playas de aquí, tanto de Vallarta como de Vallá de Banderaras, aún no están privatizadas.

Puedes agarrar eh tu sillita de playa, irte a sentar, te puedes tomar un buen vino con tu pareja y disfrutar de un año nuevo inolvidable. Es una de las cosas que puedes disfrutar. La atmósfera es tranquilidad, lo que te da seguridad. Y pues, ¿qué te puedo decir de la Plusvalij? Yo yo les voy a decir algo. Conozco prácticamente todas las playas principales de México. He estado en toda la Riviera Maya, que son playas muy bonitas, El Mar Hermoso, Yucatán, que también me encanta tanto. Yo soy de Guerrero, conozco toda la playa Guerrero, Oaxaca, toda esa zona. Pero algo mágico tiene Puerto Vallarta que me encanta. Cuando he ido para allá me encanta. Fui a las playas, a las Marietas, las Islas Marietas, perdón.

Es un tour increíble. La verdad es que se vive una calidad de vida increíble. se ha elevado muchísimo un eh departamento en Puerto Vallarta van de 6 m0000es para arriba, así que es una excelente inversión para todos los que nos están escuchando que quieran tener una inversión en bucerías a pocos minutos de Puerto Vallarta y de tantas cosas, como decía Cintia, avistamiento de ballenas y una gran zona, mándenos un mensaje al 5633 12 13 14 Cintia junto con Karim Budiabí nos van a dar un webinar donde les van a explicar todo lo que tiene que ver con este gran proyecto que se llama los laureles. Escanea el código de barras y bueno, vámonos un corte comercial y regresamos. Muchísimas gracias, Cinnia.

Sabemos que los precios en Puerto Vallarta se han elevado bastante y este buerías, hoy tú puedes invertir en un terreno a partir de los 600,000 pesquemas de pago. Este, Cintia, cuéntanos un poquito más de los laureles. Recapitulemos. ¿Cuál es el tamaño de los terrenos, el precio y el esquema de pago que tienes por allá? Muy bien, Carlos. Eh, pues bueno, los laureles es un fraccionamiento abierto de lotes cuales no van a estar en régimen de condominio. Eh, sin embargo, vamos a poder realizar la casa de tus sueños a tan solo 10 minutos de las playas y de la plaza de bucerías. Sí, son solamente 96 lotes divididos en lo que son lotes tipo de 144 m², lotes de avenida y esquinas. cada uno lo que son avenidas y esquinas, eh, pues son más grandes, eh, pero tenemos esquema de pago para todos o tenemos un excelente precio con descuentos al pago de contado.

Eh, lo que sí los quiero invitar es que inviertan en este momento, ya que de verdad hoy por hoy lo que es Puerto Vallarta en específico, su precio, su plusvalía hace 2 años estaba todavía considerable. Hoy por hoy estamos hasta el cielo y entonces esto es lo que hace que bucerías esté en el mejor momento para invertir. Te estoy dando un lote residencial con seguridad plusvalía, cerca de la playa donde puedes hacer un proyecto para rentas vacacionales o la casa de tus sueños. Nuestro desarrollador Hebreck es una empresa nacional, sí, local con varios profesionales en cuestión inmobiliaria, legal, jurídica que están respaldados y tenemos también otro tipo de inversiones aquí en la zona, lo que da seguridad al proyecto de los laureles.

Esto nos da la garantía de que nuestra inversión va a tener un un retorno de inversión garantizado. También estamos promocionando, en dado caso que tú quieras construir la casa de tus sueños en los laureles, nosotros te vamos a regalar lo que es el eh plano del proyecto. Y esto es muy importante para que tengas la seguridad de que la persona que va a construir tu casa es de confianza. Okay. A todas las personas que nos están escuchando, que quieran tomar esta inversión que vale muchísimo la pena. Hemos tenido contacto con mucha gente de Jalisco, de Guadalajara, de de Culiacán, ¿no? De de toda esta zona Sinaloa, que nos dicen, "Oye, pero es que invertir en Yucatán sí está bien, es momento cero, pero me queda muy lejos." Digo, hoy la verdad es que las distancias se acortan, pero si quieres una gran inversión en momento cero, como les decía Cinnia, en un lugar donde yo les digo, San Miguel de Allende, eh tal vez Cancún, eh Tulum, eh Guadalajara mismo, Guadalajara, invertir en tierra, ya llegas tarde porque ya es muy caro, eh, mismo Puerto Vallarta, pero hoy bucerías es momento cero.

Vas a encontrar todavía tierra a buen precio, a 10 minutos de la playa. Tienes varios lugares turísticos para estar visitando. Lo único que tienes que hacer es enviarnos un mensaje al 5633 12 13 14. Ponme ahí los laureles. Sí, así se llama este fraccionamiento, inversión en los laureles. Entonces, mándanos un WhatsApp que diga los laureles al 56 33 12 13 14 o escanea el código de barras, el QR. Recuerda, hoy es el mejor momento. En unos 5, 10 años te vas a arrepentir y vas a decir, "¿Por qué no tomé esta inversión?" ¿Quieres saber más? Ahorita no necesitas apartar, entra a nuestro webinar. Va a estar ahí Karim Gudiaví con Cynthia Lebrija y les van a hablar de todo lo que tiene que ver con esta buena inversión.

Cinttia, cuéntanos un poquito qué puedes construir en estos terrenos y qué hay en el fraccionamiento. ¿Vas a contar con amenidades? tiene servicios. Cuéntanos un poquito más de ello. Sí, Carlos, mira, es un fraccionamiento abierto, no va a ser eh un coto privado, una privada, va a ser una colonia abierta, eh por lo cual no va a tener régimen de condominio. Eh vamos a tener todos los servicios, agua, luz, drenaje y pues bueno, ¿qué puedes hacer en este en estos terrenos? lo que disponga eh lo que es el municipio dependiendo del metraje de tu terreno. En un terreno regular de 144 met cuad puedes construir una vivienda de dos plantas y un rooftop. Pero si quieres algo más grande puedes adquirir dos terrenos de 144 puedes hacer una casa más grande, eh probablemente con una alberca en la parte de atrás que funciona perfectamente bien por la zona para rentas vacacionales.

Pueden ser de estancia corta o distancia larga. Eh, todo lo que tiene que ver con las fachadas, todo eso va a depender de desarrollo urbano, no estaría en nuestras manos. Sin embargo, eh todo va a depender del metraje. Si hay algún inversionista aquí interesado de tener un edificio eh para departamentos de renta vacacional, también se puede llevar a cabo sin ningún problema, pero los servicios ya están garantizados, ya contamos con escritura pública, sí es eh lo que es una inversión privada este y tan solo estamos manejando el 20% de enganche. Eso es buenísimo porque ahorita la mayoría de los enganches van sobre el 35, pero nosotros con nuestro desarrollador hemos manejado el 20% de enganche.

A todas las personas que escaneen el QR y que entren a nuestro webinar, pues bueno, esa es una de las ventajas que van a poder apartar tan solo con 10,000 pes y se va a tomar en cuenta al enganche del 20% dependiendo de el lote que vayan a apartar para ese día. Y en el bloque anterior hablábamos de la calidad de vida. Uno de mis mejores momentos que he pasado es Puerto Vallarta. Yo no sé qué tiene de mágico, que bueno, hay cosas muy mágicas allá que la verdad es que inclusive hasta me lleva a tener descanso porque cuando he ido a Riviera Maya obviamente ves cosas increíbles, vas a los parques, a Shelha Caret y todo esto, pero andas todo el día del tingo al tango, como decimos aquí en México, y después regresas hasta más cansado.

Cuando voy a Puerto Vallarta es para mí un lugar paradisíco. Buerías tiene igual todo lo que necesitas. Estás también ahí muy cerca. Tomé el tour para las Islas Marietas, algo increíble. Así que si tú quieres mejorar tu calidad de vida, quieres tener una casa de retiro o quieres tener una casa para inversionistas que tú pongas a renta tipo Airbnb Booking, rentas vacacionales, lo puedes hacer sin ningún problema. Hoy está muy de moda el que tengas tu casa, lo rentas y cuando vas con tu familia llegas ahí y esos días, obviamente no tienes las rentas vacacionales y con esto estás generando un ingreso adicional. Si estás interesada o interesado en empezar tu inversión, ahí empieza por la tierra.

La tierra siempre se va a apreciar. Si después tú dices, "Oye, ya no sé qué hacer, pues véndela." Y vas a tener un 100 200% en un corto plazo, tal vez tres a 4 años. Cintia, última frase porque nos tenemos que ir con respecto a los laureles. Pues es el momento para invertir. Estamos en un lugar conectado con el aeropuerto. Sí. que en 2030 va a tener eh estamos esperando 9,000 de turistas. Estamos cerca de Guadalajara, estamos ya con una conectividad este con cruceros, así que somos una excelente opción para invertir el día de hoy. Tenemos financiamiento, tenemos seguridad, tenemos diversión garantizada. Nos agarró la guillotina. Muchísimas gracias. Agradecemos a toda nuestra audiencia por habernos acompañado en esta emisión.

No olviden escucharnos todos los lunes, martes, miércoles y viernes de 9 a 10 de la noche, los jueves de 9 a 11 y los sábados y domingos de 2 a 4 de la tarde por Imagen Radio y por Imagen TV Multicast. Hasta la próxima. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario.

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