Bienes Raíces de Lujo, ¿cómo se comercializan en México?

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que prácticamente cualquier otra industria o negocio el problema también es que ha creado un montón de angustias y de quiebras Y sí lo interesante hoy es que podemos tener acceso a una gran cantidad de recursos en internet Cómo podemos saber qué estrategias inmobiliarias producirán rendimientos asimétricos constantemente y qué estrategias deben evitarse a todo costo mi objetivo es de dar a todos ustedes los empresarios profesionales inmobiliarios e inversionistas los secretos que nos permitirán a todos hacer crecer nuestras carteras de inversiones sin correr o sin cometer estos errores costosos de esto se trata el programa de inversiones inmobiliarias yo soy Karim guabi les doy la Bienvenido a inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio imagen TV multicast Como cada noche tenemos un programa muy interesante para ustedes y de hecho vamos a inaugurar con nuestros invitados un formato especial cada viernes a partir de ahora solo nos vamos a concentrar sobre el segmento del lujo me interesa tener aquí a los expertos que comercializan esas propias de 20 millones de pesos todos habrán visto por supuesto las series selling Sunset por ejemplo selling bever Hills Pues aquí hay expertos Como por ejemplo ruben eh Ballesteros o italu Rivera que están aquí fundadores y eh director de marketing de By cama Luxury que nos van a ayudar a entender cómo se mueve Este mercado justamente aquí tendremos por supuesto al final de nuestro programa a nuestra experta Alejandra Sandoval ella nos va a platicar por supuesto de una joya de inversión pero mando un mensaje a todos ustedes asesores inmobiliarios expertos en el sector de lujo arquitectos contáctenos por favor si están interesados en compartir con nosotros contenido que que podía ser interesante para este sector y tendremos para terminar el programa nuestro compañero Carlos Hernández en la sección de Million Dollar listing Aquí vamos a compartir con ustedes una oportunidad de inversión en un segmento de lujo Así que les esperamos cada viernes con nosotros síganos en nuestras redes sociales me encuentran como @kim neximo Y por supuesto en nuestra página oficial @ines inmobiliarias TV Vamos a a lanzarnos ya de una vez con ustedes dos es un gusto tenerlos aquí empezamos contigo Rubén porque la primera vez que tú y yo platicamos eh lo hicimos a través de las redes sociales yo encontré tu perfil me encuentro que había publicado un post acerca de de Million do listing nuestra sección me contactaste y eh me dijiste que te interesaba venir aquí me di cuenta que tú estabas enfocado en este sector y este día yo no podía porque estar estaba de viaje Entonces no podía estar contigo y hace poco casualidad hablé con italu Rivera también de la misma manera a través de las redes sociales platicando un poco del segmento de lujo les propuse a los dos de manera totalmente independiente venir aquí en el programa Y qué creen equipo El mundo es muy pequeño el mercado es muy pequeño en realidad trabajan Juntos son socios eh o colaboradores en la misma empresa me interesa saber cómo decidieron caer entrar en el mundo inmobiliario bienvenidos Muchas gracias primero que nada gracias por la invitación Esta es la segunda vez que estamos ya en tu programa entonces muy contento por estar aquí qué bien cuéntanos un poquito Cómo llegaste este sector tú Rubén mira todo comienza eh tal cual es una historia de de un emprendedor como tal yo trabajaba y tenía un un trabajo muy normal eh trabajaba Trabajaba en un banco trabajaba banco yo me encargaba de de soy financiero y entonces vendía líneas de crédito para empresarios y siempre mi mi idea cuando iba justamente a vender esas líneas de crédito era estar del otro lado de la Silla justamente en donde está el el el empresario entonces administraba muy bien el tiempo Eh Esto fue hace ya más de poco más de 6 años entonces La idea es que yo tenía un puesto como de Home Office por ejemplo o sea tenía esa dinámica y tenía mucho tiempo disponible para poder hacer otras cosas entonces tomé un curso y comencé tal cual eh creando una inmobiliaria y avanzando en el en el mundo inmobiliario a través de un curso Oye la capacitación es fundamental qué curso tomaste En este momento te acuerdas Tom un curso de de un un asesor o de una persona que se hace Llamar experto que al día de hoy diría que ya no es tan experto No menciones Enton no lo menciones no no no aquí solo mencionamos los buenos cursos como la Master Class inmobiliaria equipo que hacemos ya conocen pero los buenos cursos y los malos no preferiría no mencionarlo pero me dio todas las bases justamente para el el no viniste al mío pero no se Perdona no entonces tomé este curso me dio todas las bases para comenzar y y como sabes el mundo inmobiliario tiene muchas eh variables en cuanto a puedes o vender eh oficinas puedes vender terrenos de inversión existen muchos segmentos al cual te puedes ir descubrí que me gustaba el segmento Residencial y hoy en día lo que hice fue fundar una empresa que se llama bicama vendemos propiedades excepcionales y las propiedades más increíbles de toda Ciudad de México a nivel Residencial son propiedades eh que comienzan usualmente en 20 millones de pesos a 150 200 millones de pesos decir no toman nada debajo de 20 millones de pesos o si aceptan inventario debajo de 20 millones depende Depende depende tenemos ciertas características que nos ayudan a determinar si un inmueble es de lujo o si pertenece a nuestro segmento entonces hay ocasiones en donde No necesariamente es forzosamente 20 millones de pesos no te hablo de Tal vez 17 16 millones dependendo pero no aceptas no tienes nada en tu inventario a 8 millones por ejemplo okayo eso nada más porque entiendo que es difícil definir una frontera Clara pero para que la gente entienda que si quieres ser un especialista en un segmento que sea interés social o lujo no puedes tener en tu cartera propiedades que tienen segmentos totalmente Opuestos si vendes casas de 1 millón de pesos está muy bien vende 40 50 casas de estas Si quieres al año y si vendes casas de lujo Pues concéntrate en vender casas que están arriba de 15 16 millones de pesos porque ya estás entrando en ese segmento de propiedades un poco de excepción totalmente yo soy muy partidario de la especialización y es uno de los Pilares que tenemos en baama en donde el mayor valor agregado que le podemos dar a los clientes es a través de esta especialización y puede ser desde la zona que cubrimos estamos en de México y Valle de Bravo pero no cubrimos toda la ciudad tenemos zonas muy determinadas Pedregal Polanco todo el poniente que es Lomas de Chapultepec Bosques de las Lomas todos los clubes de golf y Santa Fe entonces nuestra especialización justamente se enfoca en darle el mayor valor agregado a través de conocer el costo por metro cuadrado de cierta zona conocer incluso algunos listings que son privados qué es esto una propiedad de lujo que están of the Market Sí están off the Market y solamente puedes llegar a ellos a través de nosotros porque tenemos llamémoslo así ciertas preferencias con el mercado y acceso privilegiado tenemos acceso privilegiado a estas propiedades para dárselas a nuestros clientes genial Oye pues vamos a continuar No te preocupes pero vamos a dejar espacio también a italu Un gusto tenerte con nosotros aquí Qué bueno porque muchas veces cuando representamos el lujo en bienes raíces pensamos a esta figura yo estoy como me encanta el chisme entonces me gusta mirar me gusta mirar esta serie de selling Sunset la ha invado de todas maneras en todos los angulos Y la verdad es que buscaba Quién hace esto aquí entonces tú yal cuéntanos tu historia Cómo llegaste al sector in Perfecto Bueno yo llevo rato en marketing que es mi especialización había estado en tecnología en educación he dado bastantes años como clases y demás y siempre había salido con un desarrollador entonces la vida me llevó a no de que llegaba a casa entonces conocía mucho el tema de acabados arquitectura construcción etapas etcétera y se me han dado las ventas entonces en algún punto inconsciente o no Ya le está yo vendiendo sus casas sus departamentos y demás eh en algún punto nos separamos pero quedó esa espinita como ese es un muy buen mercado y hay mucho dinero Exacto porque digo en tecnología también la hay ambición Aquí no hay ambición hay mucho yo siempre les digo que hay mucho dinero en vienas rices Pero me gusta que salga de la boca de alguien más est es un mercado muy abundante y algo que a mí me ha gustado más a diferencia de otros Es que te ves obligado a aprender de muchísimas cosas y desarrollarte personalmente bastante o sea porque va tus ventas tu desarrollo profesional va a crecer hasta donde tú crezcas Y eso lo tengo super clo entonces así llega al sector de alguna u otra forma después hubo desarrolladoras que Me buscaron y empecé a trabajar inhouse llevándoles sus marketing o ya procesos de comercialización y demás Entonces ya llevo en el sector como 4 años bien perfecto Oye un tema que me gustó mucho que mencionaron los dos de hecho en cuanto al desarrollo personal creo que probablemente el sector de lujo es el más exigente en cuanto al nivel de preparación necesario para un asesor inmobiliario porque como decías tú Rubén del otro lado tienes un empresario Alguien que ha podido fabricar suficientemente dinero para tener una casa de 15 20 30 50 o hasta 150 millones obviamente se espera tener en frente de él un profesional inmobiliario y un y una persona eh completa porque va a platicar con esta persona de diferentes temáticas me imagino no cuéntenme como ustedes se morfan se transforman o se adaptan a sus clientes cuando pues es diferente ser asesor inmobiliario aunque seas del sector de lujo y haber creado una fortuna porque no sé tienes quizás una maquiladora en el estado de León por ejemplo sabes Claro sí es un hecho que que es una preparación integral no solamente a nivel personal y profesional sino cuestiones de arte por ejemplo cuestiones de acabados cuestiones que son importantes Al momento de mostrar una propiedad que eso es lo que te va a llevar al siguiente nivel y que te va a mostrar ante un cliente y un comprador de este estilo que sabes y que conoces lo que haces lo que nosotros hacemos Es eh comercializar el patrimonio de los clientes y es un patrimonio que independientemente que se traduce a una residencia un departamento pues es todo el esfuerzo que ha existido durante años para poder llegar a ese punto Entonces nosotros somos los encargados de cuidarlo y lo tenemos que hacer de la mejor forma tanto para vender esa propiedad como para los clientes compradores poderles dar la mejor asesoría eh Y dirigirlos a lo que verdaderamente están buscando yo le siento muy profesional Entonces vamos a platicar un poco de baama quiero entender un poco la inmobiliaria Cuántos son Cómo se organiza una inmobiliaria boutique de lujo si la comparo una inmobiliaria tradicional para que la gente tenga una idea de si mañana yo quiero en segmento o más bien enfocarme en este segmento Qué tipo de recursos tengo que tomar en cuenta porque llegaste aquí el estudio con dos personas de redes sociales por ejemplo hay mucha gente que ni sabe cómo manejar sus redes sociales personales entonces platícame un poquito y platíquenme los dos porque aquí tenemos nuestra experta también bueno justo baama es se diferencia por eso por la especialización y algo que que he visto in House es el hecho de que quienes colaboramos ahí estamos en el sector y conocemos muy bien el estilo de vida que que vive el propietario y que vive el comprador Entonces eso te ayuda a mantener no solo la conversación a la hora de la cita no sino también las necesidades las formas y Incluso en un showing la privacidad que vas a cuidar con ellos la estructura es fundamental para el tema inmobiliario y Cómo darle un un valor agregado al cliente nosotros tenemos estructura tanto en cuestión de fotografías por ejemplo que eso es algo que que en México lamentablemente no se toma en consideración nosotros tenemos una fotógrafa inhouse que nos ayuda justamente a poder exponer y ella te saca fotografías super mega profesionales 100% profesionales de hecho No hay forma de nosotros subir una fotografía que no fue tomada por nosotros exacto no existe manera es tu ángulo tu tu técnica tu visualización de la propiedad en realidad es una técnica Pues sí es especializada para mostrar inmuebles sucede mucho que el inmobiliario le toma fotos con el celular y también hay de calidades a calidades puedes tomar una muy buena foto con el celular pero también debes de estar consciente que vas a mostrar una propiedad y que no vas a mender muebles por ejemplo es muy constante que de pronto ves la foto de de una silla y la realidad es que la fotografía inmobiliaria tienes que Mostrar todos los espacios Entonces no hay forma de que nosotros publiquemos fotografías que no sean 100% profesionales eh la especialización nos lleva a tener una estructura también eh digital todos nuestr nuestros clientes o la mayoría te diría que un 90 por entran por canales digitales Entonces tenemos todo una organización portales o Instagram porque la la gran división para la gente es yo voy en inmuebles 24 Vivanuncios o veta por ejemplo aquí ahora que es un un portal que intenta posicionarse en este segmento y al final de mi propia experiencia pocos contactos vienen de este sector Sí pero en instagram tienes un montón de gente también que se la pasa broceando visitando y ya siempre me digo dónde están los superricos es cómo compran los superricos ahí en instagram sí es es una estructura que que justamente se compone de de varios puntos digitales pueden ser portales inmobiliarios que al día de hoy la realidad es que ya no funcionan tanto como como yo quisiera eh Hay portales que le han apostado a la especialización de ultr lujo pero para mí el en colonias que no son de lujo precios que tampoco son considerados de lujo entonces pierde esa exclusividad entonces aún así tenemos portales inmobiliarios activos tenemos campañas digitales tenemos una estrategia de videos y de de redes sociales en mi marca personal y también en la marca de baama para poder captar los clientes y tenemos una captación muy importante de de de elits que entran por el canal digital vamos a regresar justamente después del corte Vamos a continuar platicando con esto porque quiero abundar sobre esta parte de marketing que tiene que saber cómo posicionar una propiedad que sean desarrollador que sean por supuesto propietario o que sean asesores gracias a los dos por estar con nosotros regresamos con ustedes muy rápido después del continuamos en inversiones inmobiliarias viernes por la noche y nos dedicamos a una temática que a todos nos interesa el lujo A quién no no le gustaría poder comprar una casa de 20 30 40 millones de pesos llegar a tu casa sentirte muy a gusto porque vives en una de estas propiedades de lujo Pues hay alguien que las tiene ti que vender Y por supuesto gente que las tiene que construir aquí nosotros nos enfocamos en el proceso de comercialización lo hacemos ahora con ruben ballestero Perdón quien es el fundador y el socio director de bicama Luxury Real Estate y también con italu Rivera quien es una experta en marketing para el sector de lujo y que trabaja por supuesto con con Rubén aquí con ellos platicamos en la primera parte de la importancia de capacitarse y presentarse correctamente eh en frente de clientes ex entes en este segmento Y antes del corte atacamos un tema importante que era el marketing Okay Cómo llegar a este cliente y y lo menciono porque sabes si vas a Miami el lujo es muy fácil de encontrarlo Porque está en la calle okay Si vas o vas en las discotecas o en los Club privados en Londres donde Yo viví durante mucho tiempo era muy sencillo quería ganar conocer a Los Super rcos pues encontraba la manera de hacerme socio de un club privado de esos que pagas muy caro para entrar y ya estaba pero aquí es un poco distinto siento por el tema de la desconfianza por el tema de la inseguridad que hace que el la persona muy rica intenta en realidad ser bastante prudente y muchas veces la gente que se expande en las redes sociales pues es más viento fluff o bluff que realmente riqueza entonces me interesa entender cómo alcanzan este cliente Bueno yo creo principalmente que hay que diversificar los medios o sea justo hablaban de los portales que para colaborar con Brokers funciona perfecto principalmente porque a lo mejor hay Brokers que no están en el sector y tienen algún cliente con un presupuesto de 30 millones y lo buscan en Portales creo que de esa forma funciona bastante bien pero ya desde la perspectiva digital no en temas de pautas publicitarias o generación de contenido y demás es hablarle al cliente su idioma su lenguaje sus intereses y para llegar principalmente en tema de Pauta para llegar a ellos colocar y conocer muy bien Qué intereses comportamientos marcas eh eh colonias espacios están y se mueven intentemos ser un poco práctico para que que lo como que compartimos una estrategia un poco concreta si tú tuvieras que elegir italo Es italu perdón es eh prefiero contenido de Gran valor que voy a publicar en mis redes mis canales o prefiero pautar por ejemplo con una campaña donde voy a segmentar Hip segmentar en una colonia por ejemplo o sobre algunos intereses Ultra lujos no sé una marca eh de relojes por ejemplo una marca de joyas para encontrar este Nicho poblacional que puede ser costoso pero que me va a llegar a las personas adecuadas Bueno si se tuviese que escoger solo una mirida por segmentación pero es bien importante tener algo de respaldo O sea que porque no no vendemos camisetas no entonces la gente sí entra y ve quién está detrás de de la red social con quién estoy tratando si es confiable o no si conozco su estilo de vida un poco etcétera entonces sí se puede pautar y va a funcionar a corto plazo pero a mediano y largo plazo no va a ser sostenible si no hay un branding que lo respalde la marca personal es muy importante cuál es tu marca personal por ejemplo Rubén en instagram me encuentran como Rubén Ballesteros Y a baama lo encuentran como baama Luxury realty estamos en tiktok y en instagram yo lo alguna diferencia entre el cliente de tiktok y el cliente de Instagram no no actualmente no lo que sí hemos encontrado es que en tiktok tal vez nos contactan no en su mayoría pero los hijos de los propietarios que saben que están buscando casa y entonces nos contactan Oye Estamos buscando casa y lo lo le estamos ayudando a nuestros papás a encontrar opciones eso es una una diferencia muy importante yo lo partiría en dos la forma de entregar al público una propiedad de lujo cómo la estás mostrando desde las fotografías la información que tienes que esté completa Los metrajes y y creo que para el propietario o para el comprador es muy fácil poder confirmar Cómo puedes eh realmente ser un experto No si se meten en nuestra página todas las propiedades son de lujo y entonces no pasa con nosotros que ven propiedades de 5 millones 6 millones pero también la bodega en en Toluca pero también el edificio en venta Nosotros somos Residencial porque estamos 100% especializados y eso es uno de los Pilares que tenemos Entonces lo partiría en Cómo entregas la propiedad al al al comprador y también la familiaridad que te da el tener una marca personal y el tener redes sociales como tal me ha sucedido mucho que incluso en la calle de pronto me comienzan a saludar y es una sensación extraña que alguien que no conoces llega y Te saluda tú eres Rubén mucho gusto alguna vez han tomado alguna foto y Y eso al final te acerca con el cliente y lo hace muy personal y pasa que parecería que ya te conocen de mucho tiempo atrás Oye una pregunta relacionada a los servicios especialmente en el momento de la entrega y en la parte jurídica por ejemplo alguna diferencia en Ela amiento en materia de servicios que dan a sus clientes de ultraljud sí la parte fiscal es es primordial nosotros tenemos un pool de proveedores fiscalistas abogados que te van a ayudar a a que si tú no tienes la manera de poder tú como comprador resolver esos esos temas nosotros te lo brindamos pero también pasa mucho que el comprador pues tiene una empresa tiene un abogado de cabecera Entonces es una unión entre nosotros como intermediario con el equipo de que está detrás del comprador sí y y tradicionalmente esta gente compra en efectivo en es decir en transparencia compra hace créditos para propiedades de un costo tan importante los sientes no sé rápidos en su toma de decisión me interesa entender el perfil del comprador hoy en el mercado hay perfiles combinados está el perfil que toma la decisión muy rápido que compra con recursos propios también que utiliza crédito y este es un punto muy importante porque la gente creería que que al tratarse de casas de 100 millones de pesos Pues no no se apalanca y El apalancamiento Financiero es es crucial para un empresario Entonces sí ocupan crédito hipotecario también le ayudamos en el tema del crédito de manera interna a que sea un proceso controlado cuidando la privacidad Y ese es otro de los detalles que también cuidamos demasiado Cómo cómo garantizamos la seguridad de A quién llevamos a la casa del del propietario actual Cómo es el comprador tenemos un proceso de filtrado de listas negras para saber quién es esa persona una búsqueda social buscamos en redes sociales intentamos tener toda la la fotografía de quién es un comprador y también Quién es un propietario Sí eso es muy importante para nosotros algú algún riesgo de inseguridad en este segmento pienso en el hecho de que te puedes topar con gente que tienen recursos ilícitos y que quieren blanquear dinero en una propiedad de 40 millones en en el en El Pedregal y comprarse una imagen al final de de ser una persona normal y corriente s sabes sí pasa es un riesgo que existe y yo creo que no nada más en esta industria sino en cualquier segmento y en todo tipo de de industria de lujo también sí eh Para eso justamente tenemos procesos que están muy estandarizados dentro de bicama para hacer una búsqueda y e identificar Quién es la persona un dato que te puedo dar nosotros no podemos eh realizar o coordinar una cita si no tenemos la identificación del propietario Perdón la identificación del comprador y de la persona que quiere visitar el inmueble una vez que tenemos la identificación filtramos en nuestra base de datos de de listas negras hacemos esta búsqueda social e identificamos si es una persona que realmente podemos llevar y si y si existen ciertos focos rojos preferimos terminar ahí la relación si hay una duda no hay dudas es exao exacto no ital una pregunta más acerca del del cambio de marketing hemos vivido eh obviamente cambios importantes pasamos del clasificado al portal del portal al Mobile del Mobile a las redes sociales y ahora estamos entrando en un mundo de de de Inteligencia artificial ves cambios de marketing importantes o de la manera de comercializar los bienes raíces en este segmento eh particularmente haía si tomas no sé si estiras en los próximos 5 años o 10 años alguna tendencia particular que a la cual debemos que pensar o o prestar atención yo creo que en general el marketing en en el sector inmobiliario va a seguir cambiando pero en el sector del lujo que es tan personalizado tan de cuidar la privacidad de conocer al cliente va a cambiar más lento no eso no quiere decir que no se pueden automatizar procesos que es de los beneficios que trae las herramientas de la industria 4.0 y así pero eh va a ser más lento porque justo el cuidado con el cliente debe ser más paso a paso más te espero más te escucho Okay te doy un recorrido pero es diferente no a que cuando vendes proyectos residenciales que también es un muy buen sector eh a un precio más bajo ahí sí puede entrar más del Okay coloca un chatbot Okay haz una secuencia de correos automatizada etcétera no Oye me me dicen si no quieren contestar Esto no les voy a pedir su número de cuenta bancaria por supuesto Aunque podríamos pero eh les voy a preguntar Oye en este sector Cuál es un buen un buen año dos tres cu cinco propiedades una dos más propi es 10 es la es la no es la responsable de marketing es la cfo es la directora financiera qu Rubén vas a vender una casa no no no cinco casas de 20 millones tienes que vender o más no un buen año que es es Dinámico el mercado es más lento así Din sí es Dinámico un buen año podríamos estar hablando de 10 a 15 20 casas Ah buen buen año entonces Y no nada más de de 20 millones de pesos tenemos casas que que vendemos 60 70 80 150 millones 200 millones el récord de venta lo tenemos de 150 millones de pesos que se vendió en 8 días bien fenomenal en cuanto a en cuanto a monto Pero tenemos un récord todavía más corto de tiempo de venta que es sucedió hace una semana 3 días tres días nos tardamos ener una propiedad de 63 millones de pesos Oye nos queda poco tiempo Entonces aprovechamos Rubén y aprovechamos porf si alguien quiere vender una casa de Ultra lujo aquí o de lujo se tiene que poner en contacto con los equipos de baama y cómo lo pueden hacer lo pueden hacer directamente en la página baic.com ahí pueden contactarnos pueden entrar a mi perfil de Instagram o tiktok y me pueden escribir directamente y también a las redes sociales de baama a mi correo mi celular está por todos lados y es mi celular personal A mí me encanta tener y tener esa relación cercana con los clientes te agradezco mucho Rubén muchísimas gracias y vamos a ir al corte equipo regresamos superrápido Vamos a continuar platicando de lujo en este formato especial cada viernes ahora y ojalá pronto regresan con nosotros vamos al corte regresamos Oye Qué les parece entonces Este programa dedicado al sector de lujo si les interesa hablar de este segmento en todas sus formas quiero que me manden un mensaje a través de mis redes sociales platíquenme porque a mí me encantaría de hecho desarrollar un programa específico para esto Quizás hasta una serie de Netflix dedicada eh al mundo eh de las bienas raíces de lujo pero no todos pueden comprar lujo Y entonces vamos a siempre intentar acercarles por supuesto buenas oportunidades de inversión pero si estás en este segmento quieres saber más contáctame al Eh pues me puedes contactar vía las redes sociales deo es lo más sencillo @kim nimo en instagram ahí con mucho gusto te daré todo el apoyo posible pero bueno Vamos a continuar y en un mundo en el cual pensamos en ganar mucho dinero pues para ganar mucho dinero mi padre me decía sabes qué primero hay que saber ganar un poco de dinero es mucho más fácil ganar un poco de dinero que mucho dinero dinero o por lo menos es la etapa es el camino para llegar allá y cada vez que hablamos de dinero en este programa cada vez que hablamos de cómo hacer crecer el patrimonio llamamos a nuestra estrella de las inversiones inmobiliarias Alejandra Sandoval Ale es un gusto como siempre tenerte por aquí con nosotros platicanos.com.mx el mejor inventario el que cumple con criterios para que hagas una inversión inteligente y segura pero antes Karim para que se capaciten la capacitación y la educación Karim es lo que realmente nos lleva a crecer nuestro capital a crecer y a mejorar en materia de inversiones y particularmente bienes raíces Así que todos pueden registrarse esta vez Karim no hay cupo limitado de asistentes vamos a hacer un primer webinar grupal masivo para tod toda la comunidad de inversionistas que quiera aprender Cómo hacer una inversión inteligente y segura en Yucatán caso concreto por ser este especial de lujo caso concreto terrenos residenciales en Yucatán Así que atención Ya escuchaste hace tiempo sobre Yucatán lo tienes como un referente extraordinario tienes familia en Yucatán O quizá no tienes familia Pero conoces a personas que hoy han hecho inversiones inteligentes en Yucatán esta es tu oportunidad para registrarte te voy a saludar en mi webinar mañana vía zoom va a ser la mejor inversión que vas a poder hacer de tiempo porque te voy a explicar todo lo que deberías considerar antes de comprar un terreno Residencial en Yucatán y lo que vamos a decir en este webinar Karim es justamente una introducción sobre Para qué nos sirve un terreno de este segmento Cuáles son los rangos de inversión de este tipo de terrenos Y tenemos por eso va a ser un webinar grupal un webinar masivo la etapa de lanzamiento de un nuevo desarrollador que se suma con nosotros Karim y en esta etapa de lanzamiento qué tenemos Karim los mejores precios de salida el primer momento de salida en donde abrimos en tiempo real Karim las etapas la primera etapa sobre todo que es la más importante y entonces la comunidad puede tomar los precios más accesibles de nuestra lista para el segmento de terrenos residenciales Así que atención a la comunidad voy a compartir el número de teléfono y de manera abierta todos pueden participar a mi webinar terrenos residenciales en Yucatán pídele al copiloto que por favor tome el teléfono haga una llamada perdida o envíe un mensaje de WhatsApp y el número es el 56 282 1429 56 2802 1429 Karim etapa de lanzamiento para todas las personas que están en casa de bolsa fondos de inversión en acciones en setes en crowdfunding que es fondeo colectivo para todos ellos y para quienes invierten a través de otros vehículos por favor registrarse a este webinar de qué hablaremos Karim vamos a estar juntos tú y yo vamos a hablar de terrenos lote tipo 240 m cu de tierra Residencial en Yucatán precios desde 353,2 79 pero Karim quiero lanzar algo para tu comunidad 20% de descuento sobre cada lote en compras de contado lo voy a repetir tu precio de lista son 3539 79 pes 20% de descuento en compras de contado sobre cada lote y por supuesto a partir de cada terreno ahora es un 20% de enganche lo que pagamos y 56 meses sin intereses de 5,056 pesos Karim una mensualidad tan accesible un Rango de inversión tan accesible para ser un segmento Residencial Yo nada más le quiero decir a la comunidad de inversionistas a toda tu audiencia Karim que el segmento Residencial que regularmente tiene amenidades régimen condominal proyecto arquitectónico una distribución espectacular de la tierra para este tipo de segmento Karim no es tan asequible la tierra pensemos Karim en bacalar pensemos en majahual no tienen este Rango de inversión sin embargo Karim Yucatán tiene que ofrecer como destino turístico las mismas cualidades que otro tipo de destinos con alta rentabilidad ofrecen el día de hoy no Yo te diría que además con el crecimiento de la Mancha urbana invertir en Yucatán de manera estratégica no muy lejos de la Mancha urbana de Mérida en realidad te da la oportunidad con este crecimiento de tener un doble uso de tu propiedad tienes un uso vacacional claro este desarrollo además con las habilidades que ofrece puede permitir crear una casa de descanso poder poner una casa por supuesto vacasional pero también muy bien podías tener una casa Residencial allá Yo estoy seguro que habrá una mezcla de los dos dentro de los copropietarios que estarán presentes es correcto Karim además muy importante grandes puntos de valor sobre las características muchas veces nos escriben a ti y a mí Karim via redes sociales para preguntarnos si compro un terreno en residencial en Yucatán estoy obligada estoy obligado a construir mi casa en un periodo de tiempo por qué nos preguntan esto Karim porque las personas no quieren tener una obligación sobre estructurar un plan Financiero en el corto tiempo para la construcción de su vivienda si yo en este momento les digo regístralo de construcción de tu vivienda y tampoco fecha de término de la misma es decir Karim en lugar de pensar en comprar en una preventa en algún destino como cancú playa del Carmen Tulum estos que tienen alto retorno de inversión alta rentabilidad por qué no pensar Karim en Buscar la opción más asequible para empezar a construir tu casa Qué tienes para ganar en esta oportunidad que ofrezco a toda tu audiencia Qué tienen para ganar punto número uno Rango de inversión asequible punto número dos hay que entender que este plan financiero para la construcción de tu casa lo vas a inar tú tú podrías decir ya compré mi terreno voy a tener ahora eh posiblemente Karim un año 3 años 5 años más para planear para por supuesto esperar a que venza una inversión O bien reunir el capital que se necesita para la construcción de la vivienda pero Karim Por qué muchas de las personas no se dan cuenta que este vehículo es el vehículo para que primero Perdón que lo diga coloquialmente amarres tu tierra amarras tu espacio y una vez que lo tienes vas a pensar Entonces mi proyecto y mi visión ya va adelante ya no hay vuelta atrás en 3 años en 5 años voy a ejecutar mi casa Yo creo que la clave aquí para ustedes es pensar en cómo evitar hacer uso de un crédito hipotecario Así obviamente no te apalan que has de deuda que va a hacer que el costo de tu vivienda pues sea muy alto compras tu terreno aprovechas el crédito del desarrollador Y estás pagando a mensualidades de manera tranquila además con la inflación realmente tu mensualidad en 12 24 o 30 36 meses será mucho más accesible que lo que estás pagando hoy en día que te estás comprando eh Si quieres un poco de oxígeno para el futuro y en el transcurso de este tiempo cuando ya tienes el el terreno totalmente pagado tienes dos opciones o en este momento haces un crédito para la construcción porque ya tienes un un un terreno totalmente pagado o Ya pudiste también empezar a solucionar Cómo y vas a construir con tus propios recursos si llegas a aprovechar estos momentos o este momento y además estar en la posición de poder capitalizar sobre la plusvalía que tendrá la zona en los próximos TR a 5 años Pues realmente estás haciendo una gran inversión es correcto Karim Y eso es lo que me gustaría que la audiencia tenga muy presente que vengan a conocer el producto que entiendan por supuesto Qué características tiene porque siempre hay un diferenciador en cada producto que anunciamos y sobre todo tomar la decisión de arrancar para primero contar con tu tierra y cuando tú decidas por el momento solo se quedaría bardeado por supuesto este terreno Residencial en Yucatán pero cuando tú decidas vas a poder construir la casa de tus sueños tu casa de retiro la casa de descanso la casa para renta vacacional de corta Estancia larga estancia la casa que vas a poder revender también cuando ya digas es momento de dejar esta propiedad es momento de escalar en esto que conocemos nosotros o de crecer en esta escalera de la vivienda entonces se van a registrar todos son Bienvenidos a la etapa de lanzamiento todos los que nos siguen a través del auto al número de teléfono que voy a compartir les dejo la línea para que por favor hagan llamada perdida mensaje de WhatsApp es el 56 2802 1429 56 2802 1429 terrenos residenciales en Yucatán Karim la etapa de lanzamiento y la primera oportunidad de arrancar con su proyecto de primero como dije hace rato amarrar la tierra y después ejecutar la vivienda yo creo que si ustedes están pensando en invertir en Yucatán tienen que tener una visión completa de los proyectos que estén allá este proyecto lo hemos seleccionado a través de un proceso muy específico seguridad jurídica también diferenciador eh de amenidades Y por supuesto costo existen en Yucatán otros proyectos pero a a nuestro parecer eh nos hacen un poco caros ya están un poco fuera del Rango del momento de inversión y siempre les hablo de la curva ns si compras en el momento adecuado tienes el máximo potencial de crecimiento de tu plusvalía Y entonces tienes opciones puedes vender el terreno puedes construir el terreno Y entonces maximizar tu retorno la manera de aprender todo esto estas estrategias es estar con nosotros en el webinar de inversión eh contáctenos mándenos un WhatsApp al 56 2802 1429 Ale como siempre Un gusto tenerte con nosotros invitamos a todos a seguirnos vamos a terminar el programa regresamos justo después del cte continuamos y estamos nuestro programa del viernes con energía y con la sección de milon dó listing regresa esta sección a nuestro programa era una de sus secciones favoritas el momento en el cual querían ver propiedades de lujo y entender cómo poder pues comprarlas Así que si son inversionistas o compradores En búsqueda de una propiedad de excepción en este programa cada viernes como ya lo platicamos les vamos a invitar a descubrir estas nuevas propiedades platicamos en la primera parte con italu Rivera y con Rubén Ballesteros del de la manera de comercializar estas propiedades y me acompaña ahora Carlos Hernández es asesor inmobiliario de la red yaa de México mi inmobiliaria nos va a platicar literalmente de una propiedad de un departamento en venta en polonco Carlos es un gusto tenerte con nosotros aquí en el programa esta es tu casa por supuesto platícanos un poco de esta propiedad que nos estás trayendo qué tal Karim bueno Muchas gracias gracias por el espacio y pues esta propiedad la verdad es que es una una joya aquí en en Polanco está ubicado en Polanco quinta sección que esta zona en particular a diferencia de todo lo demás de Polanco pues es una zona tranquila es la zona como que hay menos movimiento a pesar de que también hay comercios cerca restaurantes como en todas la zona en toda la zona de Polanco pero esta en particular eh tiene la la virtud de que está justo enfrente de Plaza Uruguay eh Y está enfrente de un parque está en un segundo piso que en realidad se convierte en un séptimo nivel entonces la vista es increíble sales de de desde la sala del departamento hay un pequeño balcón Y ves prácticamente puros árboles lo cual no es eh muy común en la en la ciudad y y en Polanco específicamente entonces tiene esta cualidad de que estás en este Oasis eh en la zona de Polanco y pues para salir a caminar para salir a a comer a un un buen restaurante tienes muy cerca eh Mariano escovedo reforma Chapultepec entonces tiene una ubicación privilegiada y en sí el edificio Bueno pues es un un edificio que ya tiene sus años como la zona pero tiene eh la ventaja de que se ha ido renovando eh le han hecho varias renovaciones recientemente y el departamento también se renovó hace 10 años aproximadamente Entonces estás con comprando algo de muy buena calidad que se ha renovado para la zona Pues en precio también lo tenemos en un gran precio este departamento lo estamos ofreciendo alrededor del millón de dólares que haciendo un poco la conversión estamos en 17300 Y la verdad es que pues por por la antigüedad del edificio y y las cualidades del departamento está Incluso un poco abajo del promedio de la zona pero es un gran producto eh los que tienen oportunidad de estar viendo las las imágenes ahorita van a ver que pues tiene una distribución muy muy agradable eh espacios muy amplios iluminación la ventaja de este edificio también es que no tienes a los lados no tienes eh algo que te impida la vista entonces pues lo hace un producto muy atractivo eh un lugar donde realmente Eh Vas a vivir muy tranquilo eh con todos los lujos con todos los beneficios que tiene la zona Oy mucha luz se ve efectivamente para los que no pueden ver eh ahora mismo por supuesto el vídeo y y la calidad del departamento les vamos a compartir tus datos de contacto por favor Carlos para que les puedas compartir la ficha técnica el vídeo de la propiedad y que se puedan hacer una idea de la calidad de esta propiedad correcto sí me pueden contactar directamente a mi teléfono es el 5540 32 33 54 se lo repito 5 40 32 33 54 me pueden mandar ahí un mensaje y bueno ahí podemos atenderlos también destacar que no es la única propiedad que tenemos en la zona podemos también acercarlos a otras opciones Y bueno pues tenemos esta oportunidad ahorita para ofrecerles a ver a mí me interesaría saber cuál es el diferenciador de esas propiedades por ejemplo en comparación de los otros de la zona Okay pues justamente el precio por metro cuadrado como les mencionaba Pues estamos por debajo de lo que hay en la oferta de la zona que ahorita si bien estás buscando un producto de buena calidad y de no mucha antigüedad Pues el precio se va por metro cuadrado hasta los 150,000 pes incluso hasta 200,000 no eh la zona específicamente que estamos enfrente del Parque A diferencia de otros otros productos que pues normalmente pues al final es Ciudad de México y al final es la ciudad y tienes al lado o enfrente el edificio aquí tienes la vista plena abierta eh Y que no es un piso muy alto también para muchas personas es un punto importante no yo yo creo que la vista es un diferenciador brutal porque efectivamente estás en un Oasis dentro de la Ciudad de México la vista la imagen si otra vez si no tienen chance de poder ver el vío ahora mismo les vamos a compartir el teléfono de Carlos para que puedan recibir eh el videoo de esta propiedad llegas a tu en tu salón en tu eh en tu sala principal y en realidad en frente con una cristalera enorme una ventana enorme lo que ves es únicamente verde y esto no hay mejor en una ciudad donde hay tráfico constante donde obviamente hay nivel de polución de contaminación importante que de saber que en frente de ti hay cero vecino y creo que cuando compras una propiedad de este precio buscas eh practicidad estar ubicado en uno de los mejores varos de la ciudad y ti acceso a todos los restaurantes Los lujos obviamente y la comunidad de esta ubicación pero lo que buscas en realidad es estar tranquilo en tu casa que nadie te vea y que tú puedas disfrutar de la naturaleza esto a mí me impresionó me impactó de esta propiedad Sí sí sí es lo que nos llamó la atención de esta propiedad eh insisto con el tema de que pues es tranquilidad Polanco esa zona de Polanco es más tranquila a diferencia que si estás más cercano a Emilio Castelar o a polanquito no que ahí Es más el el bullicio y y el movimiento constante Entonces sí aquí es una parte más tranquila donde puedes salir a caminar hay un camellón enfrente está el parque está muy cerca tienes todo básicamente incluso hay un banco ahí en el mismo edificio Entonces tienes todos los servicios todos los beneficios eh a a a pie de calle bien Oye Carlos vamos a repetir el teléfono para los que no nos escucharon eh en la primera parte y después vamos a platicar un poco de tu experiencia como asesor inmobiliario particularmente Cómo puedes ayudar cualquier propietario o cualquier comprador a comprar una propiedad en la Ciudad de México perfecto les repito mi número 5540 32 33 54 55 40 32 33 54 ahí los puedo atender con mucho gusto Siempre aquí en inversiones in mobiliadas les vamos a acercar a los mejores asesores inmobiliarios certificados capacitados que usan las últimas herramientas para promover sus propiedades si están buscando comprar vender o rentar una propiedad en la Ciudad de México particularmente en la zona de Polanco y me vas a compartir las otras zonas en las cuales estás operando calos Pónganse en contacto con Carlos Hernández lo pueden encontrar al 55 40 32 33 54 envíanos un mensaje excelente pues equipo para nosotros ya es momento de empezar a saludarnos ha sido un gran programa hemos platicado y lo Seguiremos haciendo cada viernes del segmento del lujo les invito obviamente a seguirme en mis redes sociales me encuentran como @kim nimo mándenos sus mensajes sus comentarios ayúdenos a mejorar como siempre el programa Y si tienen un problema en bienes raíces ya saben que aquí en inversiones inmobiliarias estamos aquí para ayudarlos mañana estamos juntos de las 2 a las 4 para nuestro programa del sábado un programa dedicado a la inversión inmobiliaria nos vemos soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliar as por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita