El futuro de la cadena de suministro en las megalópolis

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi qué tal querida audiencia los saludo con muchísimo gusto desde los estudios de imagen radio y TV multicast hoy estoy con un invitada zos me encanta siempre poder compartir este espacio con Carlos porque él nos va a platicar cosas interesantísimas acerca de cómo cambiar nuestra vida y de cómo vamos a empezar a incursionar en el sector inmobiliario el día de hoy estoy en sustitución de nuestro conductor del programa Karim gudavi y pues bueno Carlos cómo estás bienvenido qué tal m Cómo estás un gusto un gusto saludarte muy contento de estar aquí contigo y efectivamente Este programa es inversiones inmobiliarias es decir hablamos de todos los conceptos o tratamos de hablar de todos los conceptos inmobiliarios creo que se han se han tocado en este espacio prácticamente tod todos Estos espacios pero hay algo sumamente importante es dirigirnos hacia el asesor inmobiliario que nos ve y nos escucha o aquel que alguna vez he estado interesado en ser asesor inmobiliario pero primero se han se han preguntado Cuáles son las ventajas del sector alguien de ustedes sabe cuá Cuáles son Realmente las las ventajas del sector porque es un sector sumamente competitivo eh es un sector muy noble donde hay un mercado muy grande pero hay que estar sumamente preparados hay ventajas Por supuesto que hay grandes ventajas en este sector Y en este espacio en estos minutos que tenemos para platicar con ustedes vamos a ayudarles a descubrir algunas de estas ventajas de poder trabajar en el sector inmobiliario y bien en este sentido es el el primero me me parece que es el tema tema del tiempo Michel y tú ahorita podremos entrar un poquito en el tema del debate pero sí quiero plasmar esta idea si tú estás buscando una carrera con flexibilidad que te permita combinar tu trabajo con tu vida social con tu familia que puedas irte de vacaciones que tengas espacio realmente y tengas tiempo para poder convivir Me parece que el sector inmobiliario es un sector donde realmente lo puedes hacer tú tú qué piensas al respecto Fíjate que está interesantísimo si yo Carlos hubiera sabido desde que Terminé la carrera acerca del tema de del sector inmobiliario yo me hubiera dedicado desde el principio al sector inmobiliario ya cuando cuando Lo descubrí es una locura sabes de verdad acérquense al sector inmobiliario es Mira aquí te voy a decir algo interesante y sé que ahorita lo vamos a platicar el tema de cuánto se gana en el sector inmobiliario Yo sé que a la gente le causa mucho cliché a hablar de temas de dinero y de que trabajamos por lana Así es las cosas porque vives más tranquilo vives eh No sé te vas de vacaciones más a gusto y afortunadamente el sector inmobiliario es algo que si lo sabes hacer y si le metes constancia te deja te deja que que puedas manejar tus finanzas diferente no estoy Completamente de acuerdo contigo y además coincido porque tú qué estudiaste tú qué licenci administración administ administración perfecto fíjate yo soy administrador de empresas turísticas no y tampoco me dedico a eso es decir nunca lo hice pero coincido con lo que dices si yo hubiese conocido al finalizar la la carrera que el sector inmobiliario diario Me puede dejar estos ingresos creo que no hubiera batallado tanto eh la realidad es que no me hubiera este desde temas de de inclemencias de del tiempo no etcétera y y justamente eh pasando a este este concepto el sector inmobiliario es uno de los es un vehículo eh que mayor ingreso económico te te deja me voy a regresar un poquito al tema del tiempo por qué Porque cuando tú puedes combinar un ingreso sustancial en función de de dinero con los espacios de tiempo realmente tienes a lo que Karim le llama Paz financiera que estoy Completamente de acuerdo con este con este concepto porque te olvidas lo que estás comprando es tiempo tal cual estás comprando tiempo donde tú puedes seguir produciendo Pero además puedes estar conviviendo y haciendo vida social y vida personal en este en este sentido sobre todo porque el sector inmobiliario es un sector sumamente Dinámico yo yo Considero que es de los sectores más dinámicos en la industria y y en la economía de de este país si bien es cierto todas las personas usted Michelle un servidor necesitamos un espacio donde vivir no todos tenemos las mismas necesidades de vivienda Y eso es lo rico del sector que nos permite diversificar mercados para poder llegar a sectores más más eh importantes o más que sea más incluyente y aquí es donde está la gran oportunidad para el asesor inmobiliario porque la diversificación de dicho mercado permite tener más y mejores eh condiciones y mejores comisiones Sí ahora regresando al tema de los ingresos elevados quiero que que usted piense algo de cómo cómo generan los ingresos del asesor inmobiliario primero el asesor inmobiliario gana por comisión y esto le asusta a mucha gente dice no ganar por comisión y la primer y una de las primeras cosas que cuando yo le hablo a la gente sobre ganar por comisión el 80% me dice y si no vendo Qué pasa ese es uno de los principales miedos eh yo les cambio la pregunta y si sí V es queé va a pasar imagina lo siguiente piensa en una propiedad promedio con un valor comercial de 3 millones de pesos que son los valores promedios por lo menos Tal vez en la en la Ciudad de México sí esto captado al 5% estamos hablando Michel que con una sola transacción un solo inmobiliario se está llevando 150,000 pesos Cómo ves esto no pues a mí me encanta Imagínate es lo que el el salario promedio están qué te diré alrededor de 12 a 15,000 pesos esa comisión es la que te te juntas trabajando de de nu a seis todo el año entonces Imagínate si no si no te arriesgas y te quedas en la oficina ahora s puedes hacer las dos cosas buenísimo Pero si te dedicas y esto nosotros eh querida audiencia se los decimos por experiencia es algo que de verdad es Es bien interesante es fácil constancia como siempre lo digo la clave así como a mí me lo dijeron una vez me dijeron Michelle la clave es la constancia yo se los digo hoy la clave es eso Y es que estamos de acuerdo Michel que personas como tú y como yo que no estuvimos involucrados o que tenemos relativamente O sea no es mucho tiempo en el sector y nos damos cuenta que puede cambiar tu vida 180 gr completamente porque estás estás Este ganando bien tu vida como dice Karim Eh Yo estoy casi seguro que una persona que logra en un trato ganar 150,000 pesos ya no tiene dos empleos lo que hace es aprovechar su tiempo porque sabe que en un solo trato lo puede hacer ahora hay un hay hay una clave fundamental aquí para poder lograr estos ingresos no solamente poder tener esta Paz sino libertad financiera y es la capacitación y en este espacio somos comprometidos con el tema de de la capacitación en lo personal yo soy un convencido que la capacitación continua es la clave para la movilidad social por qué soy convencido porque yo lo vivo o yo yo lo estoy viviendo yo lo viví y todo el tiempo estamos capacitándonos ahora esto no no quiero que suene como un cliché la capacitación te arrastra por sí sola cuando tú estás en un mercado tan competitivo como bienes raíces necesitas capacitarte Sí o sí la actividad te lo demanda Y esto es sumamente importante ahora el primer paso es fundamental tienes que dar un paso sólido bien cimentado para para entonces poder armar una carrera inmobiliaria correcta y esto lo podemos hacer por medio de mentores especializados y para eso se ha diseñado nuestra masterclass inmobiliaria Michelle que quiero comentarles se divide en cuatro módulos importantes Cómo poder comercializar un bien inmueble de la A a la z si usted está interesado en ser asesor inmobiliario y no sabe nada est en cero así como como inició Michelle o un servidor esta masterclass lo va a llevar desde cero de la A a la z conocer los detalles de una transacción comercial dos poder negociar con todos los actores que involucran una transacción comercial en bienes raíces tres evaluación comercial poder dar un precio competitivo al al al mercado donde permita que la propiedad pueda salir exactamente en venta de forma correcta rápida y lo más segura posible Y por último marca personal y marketing digital inmobiliario tan importante hoy en día con con con aspectos de la Inteligencia artificial que son herramientas que ayudan al asesor inmobiliario a ahorrar tiempo y ahorrar dinero de una forma brutal si usted es que nos está viendo o escuchando está interesado en participar en esta masterclass inmobiliaria Quiero comentarle que estaremos presencialmente el próximo sábado este sábado 30 de noviembre en Ciudad de México el próximo 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara y el próximo 11 de enero en la ciudad de Monterrey finalizando y terminando el año con todo porque necesitamos porque requerimos y Porque queremos que usted tenga los ingresos y la vida que alguna vez ha soñado es momento de materializar esos esos sueños recuerde estaremos presencialmente el 30 de noviembre en Ciudad de México 7 de diciembre en Guadalajara y 11 de enero en la ciudad de Monterrey a todos los que estén interesados en participar con nosotros es muy sencillo lo que tiene que hacer enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o bien escanear el código QR si nos está viendo que está en la parte inferior de su pantalla y un asesor especializado le dará toda la información que necesita sobre la masterclass inmobiliaria 30 de noviembre Ciudad de México 7 de diciembre Guadalajara 11 de enero en la ciudad de Monterrey y tenemos para todo el auditorio Michel 10 becas al 50% 10 becas al 50% pero por si fuera poco si alguno de ustedes no puede estar en estas ciudades Michel tenemos la versión ex streaming es decir no hay pretextos para capacitar a nuestro público Cómo ves exactamente me encanta muchas veces a veces ponemos ese pretexto antes de dar el primer paso ponemos el pretexto de Híjole es que está lejos Híjole es que yo estoy en Yucatán y y la masterclass es en Guadalajara ahí ya tienen la solución Entonces lo único que tienen que hacer querida audiencia esc en el código QR mándenos un mensaje y ahí van a poder recibir toda la información para que puedan asistir a esta masterclass y conocemos Carlos varios casos de éxito y te voy a platicar el día de ayer estuve con un inversionista que asistió a la masterclass imagínate él fue porque le encanta capacitarse de hecho me contó que toma 1 cursos de todo entonces vio el programa y me dijo Michelle yo me duermo a las 10 de la noche pero me encanta el programa y me cuesta trabajo estar despierto pero si veo el programa me quedo despierto porque me alimento y le gusta entonces entonces fue ahora ya se dedica al sector inmobiliario Pero además es inversionista compró cuatro o cinco terrenos ayer esto es fantástico es es digamos el El segundo paso es lo que te permite cuando una persona quiere invertir lo lo que siempre se le recomienda es que aprenda a comercializar porque son conoces los detalles de las propiedades es decir tienes más confianza en inversión sabes cómo Buscar sabes cómo poder realmente invertir de una forma inteligente y segura y este este es el nivel al que queremos llevar a los asesores a los asesores inmobiliarios si usted quiere estar con nosotros recuerde estaremos el próximo 30 de noviembre en la ciudad de México este sábado 30 de noviembre en Ciudad de México 7 de diciembre en Guadalajara y el 11 de enero en la ciudad de Monterrey tenemos 10 becas para todos ustedes 10 becas al 50% las 10 primeras personas que se comuniquen que nos envíen un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o bien puedan escanear el código QR es el momento es la fiesta de capacitación en donde el asesor inmobiliario se profesionaliza Y esta es la parte más Esta es una parte sumamente importante mit la profesionalización e hoy en día fíjate las las políticas en nuestro país son sumamente ambiciosas imagínate hacer un millón de viviendas y y una de las preguntas que personalmente me hago es y cómo la las vas a colocar Sí cómo cómo van a llegar al al al usuario final Ahí es donde un verdadero asesor inmobiliario interviene para poder colocar estas estas propiedades ahora estas sin meterme en mayores detalles Esta es una política genérica pero pensemos en todavía todo lo que está haciendo el sector privado todos los desarrolladores que están haciendo vivienda vivienda vertical todas las oportunidades de inversión que se tienen a través de terrenos de rentas garantizadas propiedades de lujo es decir mercado hay para poder trabajar en bienes raíces y te quiero hacer una pregunta un poquito más personal m respecto a tu experiencia qué es lo que más te gusta del sector Además del dinero claro que me queda claro Qué bueno que me Qué bueno que me me dise esa respuesta porque es lo que iba a decir te voy a decir qué es y esto yo creo que también va a ser lo tu respuesta y la de muchos asesores inmobiliarios el acercar a una persona a que consiga el lugar de sus sueños sabemos que el sueño de muchos de los del los mexicanos de la audiencia es tener un hogar entonces que tú puedas hacer esa conexión y y ver estas caras de de a lo mejor ya invertí estoy bien contento porque ya soy inversionista O estoy bien contento porque me acercaste a la casa de mis sueños y ver a los niños cuando están ahí corriendo entonces tú puedes tú puedes ofrecer un servicio integral si te capacitas puedes conocer todo lo que tiene que ver con el sector inmobiliario Y eso lo vas a aprender y no te va a tomar no te va a tomar tantos días ni tanto tiempo un día en la masterclass con estos cuatro puntos que vas a aprender en la masterclass que son bien importantes y que tú vas a ofrecer un servicio integral que hoy en día es lo que se necesita estoy Completamente de acuerdo con con lo que dices Michelle el salario emocional de ver a alguien realizar sus sueños como como decían en en algunos programas no eso no no tiene no tiene precio y querido auditorio recuerden estaremos el 30 de noviembre en Ciudad de México 7 de diciembre en Guadalajara y 11 de enero en la ciudad de Monterrey 10 becas al 50% para que nos puedan acompañar forma presencial o vía streaming desde la comodidad de su de su domicilio de su oficina completamente en vivo y Eh bueno recordarles 10 becas al 50% pueden escanear el código QR enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 m buenísimo vamos a una pausa regresamos a inversiones inmobiliarias continuamos En inversiones inmobiliarias Les saluda Eric Brunet director ejecutivo de Newark y también está aquí conmigo Edgar Cano también director ejecutivo senior de newmark y además Víctor eh Villanueva director de ica consulting para que platiquemos hoy un poco sobre el futuro de las cadenas de suministro las tendencias lo que viene en el pasado mucho hemos tocado el tema de del ecosistema de lo que va alrededor de los grandes polos de desarrollo industrial a nivel nacional no de de de los de los eh complejidades que tenemos en temas de mano de obra en algunos segmentos de de de la presencia de la de la capacidad eléctrica para seguir haciendo las instalaciones pero hoy la idea sería ir un poco más al a la espina dorsal de todo esto no al irnos al al factor neurálgico de de Cómo funciona la operación en realidad de adentro hacia afuera y con eso me gustaría empezar preguntándoles qué Qué cambios estructurales se espera que haya en en las cadenas de suministro globales no a consecuencia de todo lo que hemos visto Durante los últimos par de años lo que viene con tecnología en dónde están las tendencias eh que que podemos anticipar para para este rato Víctor eh buenas noches a todos eh Muchas gracias eh bueno hablando eh Y siguiendo el tema que estás proponiendo de la neuralgia de de de de la intralogística no eh Más allá de de de cómo las cadenas de suministro se comportan en los grandes centros de distribución En los almacenes vemos una automatización cada vez mayor el uso de tecnología como una herramienta una vez que nosotros tenemos los procesos muy bien definidos podemos aplicar esa tecnología hacer más eficientes las operaciones no y más eficientes en el consumo de energía en el consumo de agua en el consumo de recursos humanos no Entonces yo creo que va muy por por ese camino esta esta tendencia estructural en en las cadenas de suministro me hace todo el sentido del mundo y Edgar partiendo de eso mismo mismo tú tú en el lado de la representación de los grandes usuarios de los grandes inquilinos esto asumo que está teniendo un impacto en su forma de operar en el tamaño de las operaciones en el número de sitios que requieren qué qué tendencias estás viendo entre tus tus usuarios Pues bueno Antes que nada Muchas gracias por la la invitación y y efectivamente algo que estamos viendo cada vez más frecuente es esta Este cambio que están generando las en las dinámicas de la empresa no las empresas están empezando a analizar nuevamente el implementación de nuevos sistemas de ir mejorando los sistemas de distribución de almacenaje para reforzar y las cademas suministros la implementación de tecnología lo hemos viendo actualmente en muchos escenarios y proyectos con los que trabajamos o clientes donde empiezan a analizar nuevamente el esquema de su proceso su red de suministro a nivel global o local hasta la parte este central no Y eso obviamente cambiando la estructura de implementación tecnologías de nuevos sistemas para ver justamente las deficiencias que se pueden generar totalmente y y vaya una de las cosas que es interesante es que contra intuitivamente no esto es muy parecido a la medicina está evolucionando todos los días no la entrada de de GPS de herramientas de rastreo de de herramientas de Inteligencia artificial para identificar ese caus específicos que se tienen que mover en un en una velocidad que antes nunca nos hubiéramos imaginado nunca nos podíamos haber imaginado que sucediera no el el el darle un click y el tener paquete a veces ese mismo día Todo esto además de de los vehículos autónomos es demasiada innovación y está sucediendo todos todos los días no Y la intención es entenderlo procesarlo traerlo a los espacios de los usuarios y hacer su operación pues más rentable no entonces de ahí se desprende la pregunta de cómo está afectando esta digitalización la forma en la que gestionamos las cadenas Mira es es muy interesante an eh Cómo cómo ha venido evolucionando yo creo que eh el la parte que comentaba eh recientemente Edgar eh el el cliente ya está viendo la automatización como una forma más eh eh sólida y el único camino para poder hacer más eficientes sus procesos Okay Eh el cliente y las empresas le tenían miedo a la automatización crean que los costos eran demasiado altos hoy el automatizar y el tener una operación automatizada es mucho más barata y mucho más eficiente de que controlarla con con con mano de obra no cuando cuando Eh Vas a a a la pregunta de la digitalización obviamente todo esto viene con con la optimización de procesos y voy a voy a ser bien incisivo en la optimización de procesos porque si no tienes la la el proceso bien mapeado eh con las actividades eh bien estructuradas lo que va a pasar Es que le vas a meter tecnología y no te va a funcionar la tecnología la tecnología es es como la moda tiene que ser hecha a la medida no todas las tecnologías son Eh Eh Eh Eh Eh te van a resolver un problema no eso lo vemos mucho eh con con los clientes que ven YouTube de videos de Amazon no Ah Híjole yo quiero ese robot es per no te sirve para nada no es para ti Ah pero yo vi esto en otro canal de YouTube o en tiktok o cualquier red social quiero eso no hay que ver tu proceso hay que ver qué tecnología Aplica para ti y después de ahí partimos para ser más eficientes los los procesos no claramente Oye y y y eso me crea una pregunta para ti Edgar ahora que estos procesos son más traje a la medida más especializad más onerosos pero rentables asumo que la forma en la que los inquilinos están viendo los espacios es más en el largo plazo más especializado el edificio al final del día esta inversión que como bien señalas al final del día es rentable pero es es costosa tiene que venir a cambio de alguna clase de allocation de distribución diferente del capital estoy en lo correcto es correcto r y la verdad es algo complementando como bien decía Víctor el tema de los clientes lo están viendo ya cada cada vez más frecuente y obviamente se tiene que valar desde un punto de vista a largo plazo para ver la sustentabilidad económica de los proyectos No y esto obviamente nos ha generado trabajar para un análisis mucho más detallado donde la parte de la tecnología se vuelve más redituable bien decía este Víctor y lo hemos trabajado en conjunto en algunos proyectos finalmente No nada más es una implicación de la qui la tecnología es un hecho a la medida donde dian varios factores que cuando le pones un número de lo que te cuesta la operación versus la tecnología versus la implementación de ciertos factores de equipos de arrastre mano de obra etcétera te dan en conjunto justamente esa Esa esa flexibilidad Y esa factibilidad no pero sí se tiene que hacer de una manera muy estructurada porque cada operación es totalmente ajena No y todas las operaciones y tipo de productos son totalmente distintos no la manera de atacarlas emente tiene que ser hecho la medida perfecto ahora ahí les va ya ya hablamos de de costo eficiencia Bueno empezamos tocar No todavía podemos entrar mucho más a detalle pero asumo que en todo esto también viene un tema de sostenibilidad no es es un mejor uso de recursos no solamente el recurso financiero esto esto tiene un impacto en en hacia hacia los lados en en un tema de responsabilidad estoy lo correcto correcto quieres empezar o o ad me lanzo Okay la parte sí eh Por ejemplo en programas anteriores se hablaba mucho de la sobredemanda de tierras no eh qué qué pasa con la automatización puedes optimizar los espacios en los que estás trabajando Qué pasa con esta optimización necesitas eh Y con el uso de tecnología el uso de la tecnología tiene eh eh energía más eficiente no O sea hay menores consumos de energía entonces para ciertas zonas del país en donde la energía la luz es es Es una limitante este tipo de sistemas es fantástico puedes alimentarlo con paneles solares al disminuir la carga de de de mano de obra también reduces el consumo de agua eh los los recorridos de los por ejemplo de los vehículos de arrastre son mínimos no y son cada vez más inteligentes y con el Machine learning ellos van viendo rutas no entonces van haciendo más eficiente eh eh el uso de todos los recursos yo creo que en general estos estos eh estos centros eh de distribución almacenes automatizados eh tienen una eficiencia energética cada vez mayor no Y desde el punto de vista del usuario como lo hemos visto efectivamente los desarrollos que encontramos hoy en día que base como se ha platicado en otros en otros eh programas Pues tienden a evolucionar est evolucionando en el tema tecnológico ya los centros distribución que encontramos actualmente por la demanda que se tiene en el tema de de volúmenes de ataque pues obviamente espacios más libres en el tema de patios de manobras el tema del edificio en la tema de ahorro de energías como bien dice Víctor ya es muy común que los desarrolladores obviamente pues hasta la limitación que pues las regulaciones nos lo permiten la instalación de paneles solares para justamente apoyar en esa eh proveeduría No adicional la red que se que se pueda contar el tema de manejo de aguas y residuos de derivados de los de las operaciones y obviamente todo el reuso el tema de certificaciones lad de los edificios que están empezando a generarse y con otro tipo de certificaciones ambientales también para cumplir con las nuevas expectativas no Entonces es algo que también va implementándose y evolucionando para generar nuevos nuevos espacios increíble el tema de de de cómo todo es una consecuencia de de la unidad mínima no del sku hacia fuera el Cómo aprovecho los espacios como paletizados tiempos y movimientos y de ahí cómo genero esta red hacia afuera y empiezo a tener el impacto en en en los diferentes mercados que vemos alrededor algo que me gustaría guardar para para el siguiente segmento es hay es como contraintuitivo no estoy eficientando estoy mejorando estoy haciendo estas reducciones de consumo de de de planilla laboral de Estoy necesitando menos y cada vez vemos transacciones más grandes sucediendo en el mercado No ya ya ya son comun zones la la los los Million Square footers que antes eran uno cada seis Vámonos ahorita a una pequeña pausa para seguir platicando sobre lo que es el futuro de la cadena de suministros Mil gracias Edgar Víctor Ahorita seguimos platicando Gracias estamos de regreso en inversiones inmobiliarias platicando de el tema de Cuál será el futuro de las cadenas de suministro un tema extremadamente interesante e que Quisiera regresar a la a la pregunta que que teníamos hace ratito que se quedó un poco en el aire no estamos platicando de eficiencias estamos platicando de optimización de mejores eh recursos para destinados a a todo esto y aún así estamos viendo cada vez transacciones más grandes más frecuentes más interesantes de dónde creen que venga esta esta correlación Mira si si si me dejas opinar este Edgar eh Mira yo creo que hay hay dos grandes tipos de clientes no la industria tradicional que tiene skus o o productos muy bien definidos limitados que tienen un un un ciclo muy Una pasta de dientes no tiene más de 100 años que y por otro lado tenemos empresas en México como Mercado libre o como Amazon que tienen decenas de miles de de de skus de productos y que no tienen visibilidad de lo que van a vender una empresa de consumo tiene sus estacionalidades Claro pero sus skus son muy constantes y los clientes son muy constantes en el uso de sus productos eh es admirable la inteligencia que usa un Amazon un mercado libre para eh procesar millones de pedidos diarios con pocos skus con poca frecuencia y entregarlos al día siguiente no 24 48 horas en cualquier parte de la República Entonces yo creo que en en el caso de de un de un Amazon y un mercado libre que son entiendo los mayores eh eh tenedores de de de Grandes centros de distribución son las cantidades de es caus No aún con toda la eficiencia que que puedan tener correcto y y bueno desde el punto de vista de lo que hemos visto el usuario efectivamente como dice Víctor el tipo de operaciónes es totalmente diferente no como dice un un comercio electrónico básicamente te maneja una infinidad de es caos y productos Entonces necesitan espacios y huellas muchos más grandes Comparado contra un producto que es mucho más estándar más manejable más limitado en ese caus obviamente ahí puedes manejar otros sistemas eh tradicionales igual con implementación de tecnologías como lo esta viendo en algunas algunas iniciativas con algunos proyectos donde ahí la maximización la puedes lograr obviamente a través del volumen más allá de la de la de la planta no por eso es un poco la diferenciación que hemos visto entre los grandes transacciones que visto a nivel nacional versus las que se siguen dando Pues de de empresas de consumo no totalmente de acuerdo y una pregunta que que se relaciona con esto en muchos foros en muchos de los conversaciones anteriores hemos platicado obviamente de del tema de near sharing a profundidad no que que al final lo hemos dicho esto tiene décadas sucediendo No no es un fenómeno nuevo nada más es que se volvió a popularizar de post pandémico Cuando nos dimos cuenta de que estábamos sobre invertidos o sobre expuestos Precisamente en el tema de cadenas de suministro la velocidad en la que podíamos desplazar los productos para que llegaran a los mercados finales nos impactó en muchos frentes el tema de Industria Automotriz se nos detuvo a nivel nacional casi un año porque no podíamos traer los los componentes que queces estábamos del otro lado entonces Edgar La pregunta sería Esto está o sea más allá de la discusión deling Esto está fomentando una nueva forma de utilizar los espacios y la inclusión de estas tecnologías qué tan rápido está sucediendo qué tanto nos empujó para adelante este tema Pues fíjate que es es algo interesante Porque si es algo que dependiendo de las regiones lo hemos estado percibiendo no hay zonas como el área metropolitana donde obviamente siendo unos principales espacios o bueno zonas de consumo en el país pues la dinámica empieza a crecer no la limitación hace se practicar en otros en otros foros el tema de limitación de espacios nos ha llevado a ir creciendo la Mancha urbana a ciertos sectores no entonces sin duda la implementación de estos sistemas y la reconfiguración de alguna manera en la que suministros como bien decía Víctor por el tema del timos del mercado electrónico pues genera dinámicas donde ya tiene tienes que empezar a generar hobs alternos para justamente empezar a atacar la demanda de los usuarios Sobre todo como bien decía Víctor en el tema de de de entregas a 24 48 horas que pues es una de las dinámicas que vemos que los los las empresas están buscando justamente la respuesta en el corto plazo no Entonces esto está generando una dinámica de poder ir reconsolidation uso de esta implementación de ciertas tecnologías y de de restructurar un momento el tema de la distribución en otros mercados a nivel nacional dependiendo de los consumos esto hay mayor flexibilidad y también esto se empieza a generar de alguna manera la estructura la la la la redistribución de redes para poder atacar al mercado no y Víctor en este en este muy buen comentario de Edgar este micr fulfillment este este último pedacito la última milla que ha aparecido muy rápido no Qué tipo de soluciones son las que están buscando tus tus clientes En dónde está el apoyo eh yo creo que va relacionado mucho con con el near shoring a nivel micro no en donde en donde el cliente donde el proveedor tiene que estar más cerca del cliente y se buscan pequeños centros de distribución dentro de la de la de las grandes manchas urbanas son los llamados micro fulfillment centers o Dark stores tienen origen en Inglaterra hace algunas décadas pero sí la idea es que puedas estar más cerca del cliente tener los skus básicos o los productos básicos y que puedas atenderlo ya no solo en cuestión de días sino en cuestión de horas o en cuestión de minutos no que es el caso de rapi rapi tiene esos modelos son modelos que podría implementar oxo porque oxo tiene no sé en la Ciudad de México bueno en México a lo mejor más de 20,000 eh puntos de venta que pueden ser usados como centros de de de distribución no Entonces yo creo que está el near shoring global pero también se se vive esa esa tendencia del near shoring eh eh urbano no que da los micro fment centers o los Dark stores no Y a ver de ahí de ahí se ancla otra pregunta ya se está volviendo a meter la industria en los centros urbanos no hace muchos años hicimos el esfuerzo grandote de todos sálganse y les damos incentivos y y váyanse a la producción cren polos de desarrollo quítenme el tráfico y ahorita viene de regreso obviamente no no en la misma proporción no no no vienen a hacer manufactura en en el centro de las ciudades Pero esto va a tener alguna clase de impacto en políticas gubernamentales en tema de incentivos Fiscales porque porque esto deja genera una derrama que que ahora estaba tomada tal vez más bien por el lado de retail eh vienen todo el concepto de las reformas laborales este y y en general no la la la los permisos y la forma en la que se aborda el desarrollo industrial tiene que cambiar porque vienen de regreso y vienen de regreso eso con una justificación No no es un tema invasivo qué qué crees que vaya a suceder ahí mira eh yo creo que vuelvo al asunto de lo de los Dark stores donde son pequeños eh eh centros eh que a lo mejor cu cuatro o c m de de de altura y a lo mejor 100 200 m de de área ocupable tú puedes tener un supercentro de distribución eh tocando el tema que que dices de de la jornada laboral no de la reducción de la jornada laboral que en teoría necesitarías más gente para cubrir los turnos eh el aumento de salario mínimo Claro que va a haber una una reducción de de de personal Pero personal con mucho más eh eh estudio y capacidad no entonces el mercado va a necesitar aumentar el el el nivel de esas personas eh Y eh dentro de de de las ciudades hacer grandes eh inversiones En tecnología totalmente y Edgar Tú desde tu perspectiva los usuarios están haciendo estas solicitudes y están haciendo estos cambios en la forma de operar ahora los desarrolladores tienen que responder uno por la falta de inventario no al final del día llevamos 3 años pues abajo de 2% de disponibilidad que es nada no es incipiente no no no lo resuelve pero ahora viene el reto de abaste el mercado de la manera tradicional y además ad más empieza a pensar fuera de la caja y empieza a diseñar este tipo de espacios que tal vez tengan voy a usar malamente la palabra caprichos Entonces eso a ellos les modifica el costo del financiamiento el costo del dinero porque son son espacios muy especializados qué estás viendo Cuál cuál es la reacción están siendo suficientemente ágiles Pues fíjate que es algo interesante porque a raíz de de lo que estamos viendo en el área metropolitana obviamente como dice Víctor Este requerimiento necesidad de espacios dentro de la Mancha urbana poder cumplir los tiempos se ha generado nuevos proyectos No este nuevas iniciativas eh inversionistas que están innovando en ese sentido ya empezamos a ver el uso de espacios reducidos donde empiezas a generar espacios verticales eh la implementación de tecnologías en algunas reconfiguraciones o reestructuraciones de de viejos inmuebles que eran de otro uso y que ahora se están reconvirtiendo para el uso justamente logístico y principalmente de última milla Entonces sí está cambiando los inversionistas eh Hay algunos que están empezando a innovar Y seguramente irá paulatinamente generándose nuevos nuevas oportunidades pero al final del día son espacios que se están generando con esa perspectiva no espacios pequeños poca altura que realmente son de baja estadía donde entras y básicamente el producto tiene que entregarse en los 12 24 menos tiempo no pero se están empezando a dar y obviamente conllevan nuevas inversiones que sin duda generan eh Otras dinámicas en temas económicos para el tema de los espacios que se están desarrollando no el tema es interesantísimo yo creo que nos da para para mucho mucho más conversación porque va a tener más impactos en otras en otras aristas e al final lo que estoy escuchando es hay que asesorarse más no hay hay un hay un riesgo adicional que tiene el el modificar tus tus rutas No si nos vamos al medioevo alguien te ponía un un un bloque a una ruta tradicional y guerras globales no entonces todo esto va a tener va a tener que abordarse también desde una óptica de de vulner habilidades hacia los usuarios hacia los clientes y yo creo que eso eso puede ser un tema que que toquemos en en una siguiente sesión les agradezco mucho lo haber estado por acá interesante el tema gracias muchas gracias gracias Y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias seguimos platicando con Michel regi temas sumamente interesantes Michel eh hemos hablado de cómo poder ser asesor inmobiliario decíamos Este programa es inversiones inmobiliarias y vamos a hablar un poquito de de temas de inversión pero vamos a hacer ciertas analogías eh me me da mucho gusto estar aquí contigo estoy muy estoy muy contento y sobre todo estar en esta charla tan tan emocionante cuéntanos qué qué qué vamos a ver eh hoy hoy vamos a ver un una super joya de inversión y yo sé que de mucha de la audiencia Carlos es uno de los productos favoritos porque es una verdadera Joya de inversión Pero antes de que platiquemos acerca de este super producto me gustaría hacer un poquito de énfasis en este en este tema de estos meses que quedan eh Ya del año eh sabemos que toda la gente está más contenta y sabemos que estamos más contentos porque hay más afluencia económica por ahí te cae la caja de ahorro te cae también el aguinaldo La pregunta es en qué gastamos nuestro aguinaldo Y aquí te voy a preguntar cuando tú recibías aguinaldo porque ya yo sé que ya no recibes qué hacías con tu aguinaldo qué le hacías Cuál era el destino de tu aguinaldo Me da me da un poquito de pena contestar tu pregunta pero voy hacer y Esto va Depende depende cuándo reci aginaldo hace 10 añ aos recibía aguinaldo te podía decir que era eh esta persona que iba a los a las tiendas comerciales y ahí me lo acababa claro o sea yo s compraba un televisor o compraba un videojuego porque sí s lo sí lleg a hacerlo ropa o yo creo que las e de las cosas de mayor consumismo que tuve sabes que era comprar regalos para la familia Entonces eso hace 10 años de yo creo que de 3 años para acá empecé a hacer mucha conciencia de lo que hacía no solamente con el aguinaldo sino con el dinero en general y empecé a apartar cierto porcentaje de mi aguinaldo Y lo empecé a ahorrar para evitar un poquito el tema de la cuesta de enero estoy diciendo que hace un año y medio ya no solamente con el aguinaldo sino con mis ingresos ya lo que busco son opciones de inversión que al mediano y largo plazo plazo me puedan dar un rendimiento y lo hago de esa manera Porque fíjate que la la la realidad de las cosas es que no siempre se tiene la energía para para el trabajo duro o no siempre se tiene el mismo nivel de de de gasto Entonces el que tú tengas eh en la mente y en el bolsillo una reserva que además te esté generando que esté generando dividendos se me hace muy importante entonces Esas fueron las tres etapas por las que pasaron mis aguinaldos buenísimo y fíjate ahorita ahorita te voy a platicar varios varios eh porcentajes interesantes ahí te va aproximadamente el 40% de la población mexicana tiene derecho a recibir aguinaldo el 0% no porque trabajan en comercio informal esto es es un porcentaje bastante interesante ahí te va de este 40% de de las personas que reciben aguinaldo el 54 por lo utilizan para reducir todas estas deudas que debes la tarjeta de crédito que le debes a a quien sea okay el 54 por el 26 por nada más deciden invertir este dinero fíjate el 26 nada más o sea esto quiere decir que los demás se lo gastan o en regalos o en pagar deudas si tú eres parte de ese 26 por ya la llevas de ya la llevas de de gane por no te va a tocar ya la la cuesta de enero porque aguas sabemos todos nos ponemos este bien bien intensos con el tema de Ay me cayó un ingreso extra me lo voy a gastar me voy a la plaza que ya hay descuentos y que pero ahí te va Qué es lo que tenemos que hacer cuando tenemos ingresos extra y esto eh No no no pasa como debería pasar nosotros podemos hacer crecer nuestro dinero sí tenemos las herramientas adecuadas sí tenemos la capacitación adecuada lo hablábamos hace un momentito Y si nos ponemos a sintonizar programas como este nos vamos a dar cuenta que hay muchas herramientas en donde tú en lugar de solamente gastarte o incluso ahorrar porque ahorrar no es lo que mucha gente piensa Tú ahorras un año y al año ya no ya no tiene tienes eh el dinero que tenías vale lo mismo exactamente le pierdes el 6% tan solo de la inflación Entonces si me permites Carlos voy a platicar con todos los inversionistas Es más si eres inversionista nuevo o apenas vas a empezar en el tema de del tema de las inversiones les voy a platicar acerca de una opción bien interesante ya les decía al principio una verdadera Joya de inversión y estoy hablando de global K Industrial es un productazo en donde tú cuando escuchas inversiones dices Híjole tengo que invertir cientos de miles de pesos tengo que invertir millones de pesos pero no por eso es bueno que vean programas como este ahí les va global K es un desarrollo de terrenos semiurbanizados en Mérida Yucatán en una zona industrial hemos visto ya en otros programas hemos hablado de hemos hablado con todo el equipo de newmark sabemos qué es lo que está sucediendo con todo con toda esta demanda de espacio Industrial por las empresas gracias al near shoring ya hemos hablado de esto global k es la oportunidad que tú necesitas tomar para empezar a incursionar en el mundo de las inversiones en tierra por simplemente ahí te va global K está cerca de grandes centros de distribución está cerca de por ejemplo Te te te lo te lo platico cerca de Heineken de la planta de Heineken cerca de grandes centros de distribución como lo es el de Walmart el de farmacias similares que son enormes de de te diré de más de 30 hectáreas estamos a tan solo minutos de no sé qué te 8 minutos de la entrada de Mérida esto quiere decir que no estás hasta dentro en la selva Por qué necesitamos tener conexión con todas estas grandes vías de acceso porque es un desarrollo industrial esto es importante cómo vamos a invertir ahí te va Esto es lo que yo les decía para que tú puedas invertir lo único que tienes que hacer es dar el 20% del enganche del valor del producto 57,000 pes nada más y lo demás lo vas pagando a meses sin intereses cuando se trata de bienes raíces Ya nadie Carlos te da meses sin intereses nadie todo son o tasas por apertura o te cobro tanto por cento de interés acá no no te pedimos buró de crédito no te pedimos historial crediticio y eso se vuelve muy se vuelve Muy atractivo para los inversionistas nuevos y por supuesto inversionistas experimentados saben que esta tierra tiene una plusvalía de más Del 33 por anual que esto es una locura en vez de que pierdas tu dinero ahorrando por la inflación lo empiezas a hacer crecer con productos como este Entonces cómo vamos a conocer más a detalle esta inversión lo único que que tienen que hacer es escanear el código QR que está en su pantalla o mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 Cómo ves Carlos no maravilloso una de las grandes ventajas que yo veo personalmente como como inversionista y como asesor es la ubicación estratégica de global K O sea si tú si tú me dices que estás cerca de las grandes plantas de distribución de estas grandes marcas que nos acabas de mencionar la realidad es que tienes una ventaja competitiva ante el mercado en una ubicación excepcional además si vemos que tienes más del 30% de retorno de inversión anual eh plasmado en en solamente en el tema de plusvalía la realidad es que tienes una ventaja en inversión que te va a permitir solamente en el casi en el periodo del primer año recuperar más de lo que dasas del del tema del del enganche y tercero los procesos de financiamiento que tienen global cas son de los más atractivos que he visto en el mercado eh cuéntanos En 20 segundos este mit Cuál crees que sea la principal característica de global K el Por qué los inversionistas tendrían que estar invirtiendo valga la redundancia en este producto buenísimo la cercanía que tenemos con Los Grandes centros de distribución y esto se los vamos a platicar más a detalle en el webinar que vamos a tener mándenos un mensaje una llamada perdida al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Los veo en el webinar y ahí les platicamos toda la información Carlos Muchísimas gracias por habernos acompañado su programa inversiones inmobiliarias nos vemos el día de mañana un gusto poder estar con ustedes Muchísimas gracias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en 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