Mercado de las Fibras Inmobiliarias, ¿cómo funcionan?

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yavi todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que prácticamente cualquier otra industria o negocio El problema es que también ha creado un montón de angustias y para algunos quiebras si bien Hoy podemos tener acceso a un montón de información una gran cantidad de recursos de hecho en internet la dificultad de saber cómo elegir las estrategias que van a producir los rendimientos asimétricos que buscamos constantemente y qué estrategias obviamente tenemos que evitar a todo costo mi objetivo es dar a todos ustedes empresarios profesionales inmobiliarios e inversionistas los secretos que nos permitirán a todos hacer crecer nuestras carteras de inversiones y esto obviamente sin cometer errores costosos de esto se trata el programa de inversiones inmobiliarias Mi nombre es Karim guavi y les doy la bienvenida a inversiones inmobiliarias En imagen radio y Tv multicast Hoy estamos el martes 16 de marzo y como siempre es un gusto poder acompañarlos en un programa dedicado al sector comercial me acompañará en breve nuestro compañero Sergio Pérez el director ejecutivo de cuentas corporativas a nivel latam de newmark él estará con nosotros justamente para platicar en una segunda parte del fenómeno del New showing que tantas veces hemos platicado y que es una gran oportunidad para el sector inmobiliario estará con nosotros por supuesto en la segunda parte del programa Alejandra Sandoval nuestra directora de inversiones inmobiliarias y yo les voy a acompañar en una primera parte para platicar de la eh masterclass Inmobiliaria en bienes raíces Pero antes de entrar en esta temática les invito como siempre a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como @kim nimo o @ines inmobiliarias tv Síganme pen Pásenme toda su su retroalimentación mándenme las temáticas que les gustaría platicar y de hecho estoy superfeliz de empezar el programa de una manera muy distinta normalmente siempre tengo a mi amigo Carlos Nava o a Raúl alberti que me ech la mano para la parte de la masterclass Pero hoy me desperté leyendo las noticias como lo hago regularmente Y saben cuando lees las noticias al final del día ves un montón de noticias negativas de hecho 90 por de las noticias son negativas Y probablemente es el negocio del medio de compartir contigo pues noticias que no son necesariamente las más agradables y eso me hizo reflexionar literalmente sobre lo que está pasando en nuestra vida Y cuando piensas en lo que ves en lo que lees es un momento en el cual piensas que las cosas van de peor en peor hemos pasado por el covid periodos de inflación importantes periodos de guerras nuevas que están surgiendo en todas partes en el mundo en Ecuador muy cerca de nosotros aquí en México o por supuesto en Europa entre Rusia y Ucrania lo que vimos en el medio oriente las tensiones por ejemplo que existen entre China y Estados Unidos cambios políticos importantes este año es un año para México complicado porque obviamente la tensión política relacionada a la campaña política de los próximos meses pues va a crear cierta incertidumbre y si lo pensamos podíamos decir sabes que las cosas van mal pero realmente yo creo que deberíamos de tener la perspectiva opuesta totalmente opuesta Por qué Porque estamos en realidad en el mejor periodo de crecimiento y de op unidades de los últimos 50 años y creo que es muy importante que tú también si estás en el auto si estás en el en en en tu casa que estés reflexionando sobre las oportunidades que se presentan y te explico por qué Si regresamos a los años 50 60 en realidad el modelo de generación de ingreso era único tenía que tener un trabajo formal muchas veces durante décadas tenía que vivir en la misma ciudad que era en realidad Mi ciudad de vida okay donde tenía que vivir y trabajar Y entonces mi libertad de movimiento era muy limitada en este entonces tomar un avión para poder cruzar el país o continentes era reservado a un grupo muy pequeño de personas había una dependencia a la voluntad de mi empleador realmente yo tenía una buena situación si mi empleador me la daba si no no estaba en un estado responsable de casi todo de resolver todos mis problemas y había una un acceso a la tecnología limitado me acuerdo muy bien cuando mire por primera vez el documental sobre el primer vuelo a la luna la computadora que tengo ahora en mi celular es más poderosa que la computadora que se usó en el momento para poder mandar un cohete a la luna y entonces si lo piensas este acceso limitado a esos diferentes recursos en realidad pues creaban oportunidades limitadas de crecimiento y hoy es donde yo pienso que existe una oportunidad totalmente distinta los años 2000 han cambiando las reglas del juego han creado grandes oportunidades gracias al desarrollo tecnológico el acceso a la tecnología que antes era limitado es hoy totalmente libre para cada uno de nosotros solo hay que decidir si este celular lo usas para crear valor o para chismear y perder tiempo en las redes sociales en promedio la gente pasa 2 horas y media en las redes sociales chismeando cada día son más de 800 horas al año más de 5 meses de tu vida y hoy si lo piensas te puedes apalancar de todas las formas del capitalismo moderno antes estas formas estas palancas estaban controladas por Muy pocas personas Cuáles son estas palancas el tiempo Okay antes tenías que ser dueño de negocio para apalancarte de empleados el dinero tenías que tener acceso al recurso bancario por ejemplo para poder apalancarte a través de algún tipo de crédito los medios antes solo los eh privilegiados podían tener un espacio por ejemplo en la tele o en un medio impreso para poder comunicar pero hoy todos tenemos con nuestro celular un medio de comunicación a nuestro alcance Y por supuesto la tecnología antes era costoso crear un negocio desde la invención del internet de las plataformas es sumamente económico poder lanzar un negocio hoy en realidad si lo piensas puedes crear tu propio trabajo siendo un emprendedor como yo lo soy por ejemplo en el sector inmobiliario hoy Puedes crear tu propio marketing usando la tecnología y los medios que representan las redes sociales hoy Puedes crear tu propio tiempo porque puedes emprender en un sector que no te requiere trabajar horas a la semana ni tienes que aceptar tener seis o las 12 los 12 días de vacaciones que hoy en día son eh obligatorios A través de la ley puedes hacer como los nomadas digitales que deciden trabajar en diferentes partes de la República o del mundo generando ingresos y hoy te puedes apalancar también del tiempo de los demás o sea literalmente es un momento de grandes oportunidades pero pero solo vas a poder aprovecharlas Si aceptas salir de tu zona de Confort estamos casi llegando al final del primer trimestre y es el momento de hacer un balance habrás alcanzado los objetivos que tenías al inicio de este año cuando estabas preparando tus propósitos para este 2024 si es el caso Felicidades Si no es el caso tienes que aprovechar el hecho de que hoy es un increíble periodo de oportunidades a pesar de las gueras a pesar de las situaciones comentadas en los mesos hoy tenemos un acceso ilimitado al conocimiento gracias a internet ilimitado me puedes seguir en mis redes sociales por ejemplo @kim nimo Y qué pasa hoy podemos seguir copiar a los que han tenido éxito porque estas mismas personas están compartiendo sus estrategias de crecimiento a su comunidad de manera totalmente gratuita y generosa así que para mí no dse la oportunidad de intentar es probablemente El error más grande que tú puedes cometer y que te va a dejar en una situación la cual no vives la vida que tú quieres y solo quisiera que pienses de manera sencilla si estuvieras dedicando mucho de tu tiempo a repetir la misma tarea sea lo que sea vamos a imaginar que sea una tarea nueva que tengas que aprender para poder mejorar tu situación Por ejemplo hacer 100 llamadas para poder captar una propiedad y luego comercializarla tú imaginas que si si estuvieras repitiendo 100 veces la misma llamada la tarea de la llamada no estarías en una posición de poder mejorar de manera significativa tu tasa de conversión si lo piensas en una línea de tiempo limitada tu capacidad a tener éxito y tu probabilidad a tener éxito es en realidad el 100% Entonces lo único que tienes que hacer ahora es tomar acción dejar de pensar que vas a fracasar y en realidad concentrarte en repetir aplicar intentar las estrategias que han llevado a otros a tener éxito Porque además es tu proyecto de vida y tú más que nadie va a creer en ello tú más que nadie va a querer es ejecutar esto ahora por qué yo decidí emprender en el sector inmobiliario Y por qué te invito a hacer lo mismo conmigo a través de nuestro entrenamiento inmobiliario que se llama la Master Class inmobiliaria lo hice porque cuando empecé en mi vida como tú en realidad quizás no tenía el dinero para poder comprar propiedades entonces decía tengo que encontrar la manera de estar involucrado en el sector inmobiliario sin tener que invertir un capital que no tengo y no me quería endeudar y ni me podía endeudar en este momento y el sector imobiliario en realidad uno es el único sector donde puedes arrancar con casi cero recursos súmate una inmobiliaria aprende de personas que saben comercializar y cambia tu vida económicamente dos porque es el único sector donde tú te puedes apalancar del conocimiento de los demás si participas en la masterclass inmobiliaría que yo doy con Carlos Nava con Alejandra Sandoval esencialmente estás aprovechando un día entero para capacitarte con personas que venden miles de propiedades a través de nuestra red inmobiliaria cada año y tres porque es el único sector donde tú te puedes apalancar del dinero de los demás y esto te permite a ti crear un patrimonio para ti pero también para tu familia esto es la segunda parte del cohete inmobiliario cuando llega para ti la oportunidad de pasar de comercializador a emprendedor Así que te quiero invitar al final a empezar y dónde empezar para mí tienes que capacitarte capacitarte lo más que tú puedas y encontrar el vehículo para capacitarte de manera inteligente Cómo participa a la masterclass inmobiliaria Que organizamos estaremos cerca de tu ciudad muy Próximamente estamos normalmente en Guadalajara en Monterrey y en la Ciudad de México en estas tres ciudades tienes la manera de poder alcanzar alcanzarnos y estar con nosotros para disfrutar de un día intenso de capacitación Qué haremos Te enseñaremos Cómo captar propia es te enseñaremos Cómo promover las propias te enseñaremos Cómo gestionar el proceso administrativo y jurídico de una operación inmobiliaria tanto en venta como en renta haremos un montón de práctica y esta práctica es lo que te va a L llevar a poder pasar de vencer los miedos que normalmente cualquier persona tiene a la hora de arrancar un negocio a poder darte cuenta que eres capaz de poder hacer el trajajo de cualquier asesor inmobiliario qué hay del otro lado para ti un cambio de vida ahora si te interesa ser parte de esta masterclass es muy sencillo solo me tienes que mandar un mensaje y te voy a dar el teléfono quiero que apuntes este teléfono y quiero que me escribes a través de WhatsApp que estás buscando cambiar de vida literalmente Quiero leer yo quiero cambiar de vida mándame un mensaje al 5633 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y te darás la oportunidad de poder aprender cómo comercializar los bienes raíces no te vamos a dejar solo es un día de trabajo muy práctico de hecho te voy a pedir que vengas con tu computadora te voy a hacer sacar algunos teléfonos de las redes sociales de los sales inmobiliarios y te voy a enseñar a través de nuestras herramientas los guiones ganadores de la llamada telefónica tanto la llamada fría como la llamada de la lista calidad Te voy a enseñar Cuáles son las preguntas que tienes que hacer al propietario para que te pueda compartir la documentación y que la sepas analizar Te voy a enseñar Cómo promover tu inventario en las redes sociales a través de una sección donde nos nos concentramos sobre el marketing digital y te enseñaré también cómo tú puedes negociar de manera efectiva Cuál es el objetivo que transformas tu vida que creas tu economía que seas capaz de poder generar de 500,000 a un millón de pesos en comisiones en tu primer año Ahora si te apasiona el sector inmobiliario como es el caso para mí te quedarás en este sector y estarás para siempre generando ingresos a través de tu propia economía a través de tu nuevo negocio Mándame un mensaje Indícame que quieres participar 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversión inmobiliarias de hecho deberíamos de decir inversiones inmobiliarias el martes con Karim guevi y con Sergio Pérez obviamente ya saben que cada semana el martes con Sergio el director ejecutivo de cuentas corporativas de Newark pues hablamos por supuesto de todo lo que sucede en el sector comercial y Sergio Pues siempre nos traes invitados interesantes de primeros actores en el sector inmobiliario y hoy vamos a platicar con Josefina Moisés Oliver la directora general de ame fibra de las fibras Por qué querías hablar de las fibras Mira hay en la historia de los bienes raíces que empezamos a a platicar en alguno de estos programas eh Hay como dos grandecitos en el bien raíz en México el primer granito es cuando empezaron a llegar las hipotecas en dólares y eso hizo que hubiera una inversión muy fuerte para el desarrollo que sean los inmuebles homogéneos estandarizados etcétera Pero el otro granito fue la bursatilización de los grandes portfolios inmobiliarios que es la generación de las fibras En donde ya se hizo hizo mucho más institucional el mercado inmobiliario comercial en todos sus segmentos entonces por eso creo yo y y bueno coinciden todos los expertos que las fibras como tal pues son un un participante super prominente en el mercado Son son una manera de democratizar la inversión entramos esos temas y por eso pues me tomé la libertad de de invitar a Josefina este Moisés directora general de amefibra eh al programa para que nos platique un poquito y para que la audiencia entienda Qué son las fibras Cómo pueden jugar ellos invirtiendo ahí etcétera no va pues entonces Josefina tiene un papel aquí bastante importante hacer que todos los que nos escuchen se empiecen a abrir su cuenta y empiecen entonces a invertir en las fibras pero seguramente se van a preguntar qué son las fibras empezamos primero contigo Josefina cómo estás Un gusto tenerte aquí con nosotros en el programa Muchas gracias Karim Sergio por la invitación y Pues buenas noches a todo tu auditorio un placer cuéntanos fibras Qué son Entonces qué es una fibra la experta Pues mira las fibras son fideicomisos de inversión en bienes raíces son instrumentos que han revolucionado el mercado mexicano porque dan acceso a la inversión a todo el público en general a invertir en bienes raíces y a obtener eh dividendos de las rentas o sea esto eh hablado eh eh prácticamente es como el negocio de las abuelitas que decían tú compra un bien raíz y vive de las rentas es eso de ahí surge de ahí sale esta idea y solo que se hace de manera eh institucional Y manejada por profesionales es la la diferencia para mí que es importante es el hecho de que cuando compres un bien raíz que es lo que nuestros abuelos nos han repetido pon tu dinero en el ladrillo ponlo en el ladrillo y ponlo en el ladrillo lo que no nos dicen Es que además de ponerlo en el ladrillo párate a tener mucho tiempo que vas a tener que dedicar a operar este este bien raíz y cuando factoriza muchas veces el tiempo que le dedicas a una propiedad si bien Tienes el activo tuyo lo ves etcétera la realidad es que tu rendimiento es mucho más bajo que lo que esperarías Okay y Cuando compres una acción una ni es una acción creo que es un certificado no para las fibras eh En realidad no tienes que hacer nada aquí es realmente vivir de las rentas porque eres socio de este proyecto y pues recibes tu tu rendimiento a qué frecuencia de hecho lo vas a recibir Eh Pues mira las fibras están obligadas a distribuir de su eh de su utilidad final al menos el 95 por de su utilidad al menos una vez al año pero por costumbre todas reportan y todas distribuyen cada tres meses inclusive hay alguna que otra que distribuye mensualmente Wow ahora eh A ver fina una duda para el auditorio que creo que es que es que es interesante corrígeme si digo alguna locura pero las fibras lo que hacen es ponen la inversión inmobiliaria al al alcance prácticamente cualquier inversionista Qué quiere decir esto yo quiero ser inversionista inmobiliario perfecto pues tengo que tener dinero para tener un inmueble y para tener ese inmueble Pues necesito poder comprar el departamento o la casa o el localito o lo que sea estamos hablando millones de pesos no entonces esa es una es la Barrera de entrada la es la gran Barrera de entrada la otra es Okay hago un pool no un family and Friends y Y entonces entre todos compramos algo pero luego pues que si me asocio bien que si me asocio mal que se había uno que tomaa ventaja y que el otro no etcétera entonces en la fibra lo que lo que viene pasando es portafolios inmobiliarios que de hecho no son el localito ni el departamentito son portafolios muy muy grandes pueden entrar desde montos muy pequeños a jugar en el sector inmobiliario es correcto es correcto puedes llegar a invertir desde 20 pesos literalmente y es muy fácil invertir son cuatro cosas las que se requieren uno ser mayor de edad dos tener una cuenta bancaria en algún banco tres acudir a una casa de bolsa y a ir ahí también una cuenta o bajar una aplicación qué casa de bolsa recomendas dos o tres o cuatro para que la gente entienda qu es una casa de bolsa por si nunca lo hicieron sabes Sí hay muchas bolsas recomiendo una que es gbm gbm perfecto gbm y de hecho hay una aplicación de gbm Plus o inclusive de IVA de la bolsa también tiene su aplicación y a través de ahí puedes invertir el cuarto paso es tener desde 20 pesos o a lo mejor alguna casa de bolsa te pide un mínimo de 1000 pesos pero en realidad es una inversión bastante accesible para el público en general entonces chavos mejor en vez de ponerse a apostar bajen la aplicación inviertan en bienes raíces que es la inversión más segura del mundo no tal cual Y te iba a decir con con tanto acceso y tanta facilidad tenemos una idea de de qué tan popular son las fibras justamente en cuanto a la liquidez o el volumen de operaciones que se hacen diariamente mensualmente Pues mira Son bastante es un instrumento bursátil bastante líquido te puedo decir que una tercera parte de toda la inversión en fibras viene de las Afores O sea que muy probablemente también muchos ya tengan invertidos dinero dinero en las en las fibras otro 30% más o menos viene de los extranjeros y otro 30% viene de retail o eh títulos eh personas y qué y qué hacen ustedes para democratizar que me gustó mucho lo que dijiste porque aquí en el programa tuvimos varios actores del crowdfunding que vienen con esta misma idea pero en realidad yo cuando invierto en un crowdfunding invierto en un activo mucho más arriesgado que cuando invierto en la fibra donde me imagino que las fibras las carteras los portafolios son los grandes centros comerciales que no van a desaparecer o las oficinas corporativas triple a o triple triple a si puede haber uno de este tipo y en un crowdfunding puedo estar invirtiendo en el proyecto del del vecino Casi casi y y tener un riesgo inmobiliario mucho más importante no hay hay dos temas ahí y por favor este fina abunda en mi comentario un tema es la institucionalización O sea para para que exista una fibra tiene que pasar pruebas de todo entonces son son inversiones sumamente institucionales y dos otra es la regularización están reguladas por el gobierno entonces y están supervisadas Entonces es una inversión mucho más segura a lo que podría ser un un crowdfunding estoy en lo correcto correctamente Así es son instrumentos o inversiones respaldadas al 100% por bienes raíces y están muy reguladas por el SAT y por las cnbb Además de que emiten reportes públicos a través de las nbb y las bolsas cada trimestre Y de forma anual eh hay hay un esquema similar a la fibra en otros países fina o sea estamos inventamos el hilo negro o es algo que estamos replicando de otros países no yo creo que tropicalizando el el hilo negro Porque este este modelo surge de las rits que es Real Estate investment Trust que es básicamente lo mismo un fideicomiso de inversión en bienes raíces y surge en Estados Unidos en los años 60 como consecuencia o o a partir de la Segunda Guerra Mundial y el día de hoy ya hay 41 países que han adoptado Este modelo Estados Unidos Canadá Francia Nueva Zelanda Holanda inclusive en el 2021 fue el último país en integrarse y fue china a este modelo en América Latina hay tres países que lo siguen Costa Rica Brasil México y seguramente veremos surgir otros ahora que hablas de China Sergio un día Tenemos que hablar tu yo de everg quisiera tener tu perspectiva va sobre las consecuencias de este escándalo fracaso allá pero para otro programa lo lo lo lo mantenemos vivo eh Cuántas fibras hay en México eh Josefina son 15 fibras en siete sectores diferentes y cuáles son esos sectores son naves industriales oficinas centros comerciales minibodegas eh escuelas eh agropecuario y se me olvida un hotelero y otra lo que me gusta la razón por la cual te preguntaba es porque yo yo Considero que soy un inversionista bastante sofisticado en el en el sentido de que ya hice varias operaciones inmobiliarias pero nunca pude hacer una en el sector industrial y y en realidad nunca pensé que podría entrar en el sector Industrial vía la fibra porque no no no sabía que existía un sector una segmentación una especialización allá ent para los que nos escuchan y que justamente tienen Gan ad más de poder eh invertir de manera diversificada lo pueden hacer A través de las fibras por la facilidad de de inversión desde 1,000 pesos o desde 20 pesos como decías Y además lo pueden hacer en diferentes sectores así es Es un instrumento diversificado o las fibras son diversificadas porque hay siete sectores puedes escoger el sector que más te guste o el que creas que está en su mejor punto en su ciclo o también puedes apostarle a varios sectores a través de una fibra inclusive por ubicación geográfica hay propiedades de las fibras en los 32 estados de la república se puede tener visibilidad en la fibra que yo invierto en dónde tiene su portafolio inmobiliario Sí por supuesto a través de los reportes que emiten las fibras puedes inclusive meterte a la página de la me fibra ahí puedes ver los reportes de todas las fibras O puedes meterte a la página de las nbb o de la misma fibra y analizar los vamos a hacer algo Josefina Y Sergio a mí me gustaría que entremos en el detalle vamos a dar algunos ejemplos de grandes propiedades manejadas por fibras para que la gente que vaya en los centros comerciales o que vaya en ciertas oficinas se dé cuenta que en realidad este activo está manejado por una fibra vamos a regresar justo después del corte juntos continuamos platicando de las fibras con Josefina Moisés Oliver y con Sergio Pérez Por supuesto que nos acompaña cada semana regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos hablando de las fibras con Sergio Pérez con eh Josefina moises y platicamos amos justamente antes del corte del vehículo tan atractivo que es para poder acceder a diferentes segmentos de la inversión inmobiliaria Josefina eh una de las preguntas que yo me hago obviamente sab es que entonces si las fibras tienen estas carteras estos portafolios de buenas propiedades cuáles son y Y cómo yo me puedo dar cuenta que estoy por ejemplo no sé en Cancún o en la Ciudad de México paseando por un un activo inmobiliario que en realidad Está operado por una fibra eh Pues sí mira tienen más de 2000 propiedades y seguramente la mayoría de Nosotros hemos estado en alguna de las propiedades de las fibras Como por ejemplo la torre Mayor eh la torre Virreyes conocida como el dorito Exacto el hotel westing en Monterrey el Holly yin en Monterrey los centros comerciales como arts eh Antara Ajá Plaza Satélite muchas naves industriales de las cuales son clientes Amazon por ejemplo Mercado libre otros centros comerciales también donde tienen como arrendatario a Walmart A cinepolis Samara ent en realidad la fibra es un actor indispensable del sector inmobiliario 100% Y eso eso te da es muy interesante pero digo para los para la gente que va empezando Pues imagínate el poder saber que tienes un un ladrillito de Plaza Satélite no por ejemplo este en algo real que no es en el mundo digital sino que es que es un ladrillo ahora fina qué tan importante ha sido el rol de las fibras para el desarrollo del sector inmobiliario y primero antes de eso las fibras son exclusivamente para tema inmobiliario hay dos tipos de fibras principalmente unas que son las inmobiliarias y que son las que integran la me fibra y hay también las fibras de infraestructura o de servicios que son las fibras e y se dedican a telecomunicaciones o carreteras Okay que son para construcción de ese tipo de activos para las concesiones que se dan y tal otro tipo de arrendamientos y me voy a la segunda pregunta qué tan importante ha sido la integración de las fibras al al desarrollo inmobiliario nacional eh En cuanto a la robustez y en cuanto a a la rapidez de crecimiento qué tanto ves tú que sea un canal de de capitalización de inversión para los grandes desarrolladores del país Así es pues es la fibra es definitivamente el canal más institucional y más importante en el país para invertir en bienes raíces representan el 4% del producto interno bruto y pagan ya cerca del 4 5% de todo el impuesto Predial del país o sea son Realmente significativas y han duplicado su valor valor de capitalización desde hace 12 años que salieron a la fecha han duplicado el valor de capitalización o sea son un activo muy importante que además ha ido creciendo en el país y lo único que vemos es más crecimiento justo te iba a preguntar sobre la capitalización porque no me queda claro el el el cálculo del rendimiento Yo compro eh un certificado en una fibra Este certificado tiene un valor relacionado al rendimiento de los activos o al valor capitals del activo o una una mezcla de los dos es es una mezcla de los dos y de hecho son activos valuados por financieros por inmobiliarios aquí como el experto que tenemos y también analizados por diversos analistas de diversas instituciones o sea que el precio o el valor del cbfi que en realidad es una acción se compone de de varias a lo que voy con esto Entonces no tengo que imaginar que al comprar eh un certificado en realidad me estoy excluyendo de la posibilidad de ganar la plusvalía porque sabemos que una de las grandes motivaciones de la gente de invertir en bienes raíces particularmente aquí con la explosión de los precios es es de decp es que no pasa nada si no tengo el rendimiento lo que voy a tener a la larga es una una una plusvalía muy generosa y de hecho cambiando un poquito en términos haciéndolos un poquito más coloquiales lo que te da el rendimiento Y esa institucionalización que tiene la fibra contra otros instrumentos es es que te te capitaliza el beneficio del valor del activo aparte de su rendimiento en el momento no Entonces es muy importante porque realmente estás jugando en todo no no quiere decir que el que invierta un día antes de que se venda ese activo va a ser que se va a llevar la utilidad no lo que en el momento y me da la liquidez en el momento porque puedo tener mi mi certificado no sé 12 meses el el el activo no se va a vender porque están bajo manejo a largo plazo pero yo ya puedo capitalizar y vender el crecimiento valorado dentro de certif quea es otra de las grandes beneficios y lo tocaste puntualmente cuando yo invierto en un bien raíz es una inversión de largo plazo no y es una inversión de largo plazo porque el rendimiento va a largo plazo cuando yo compro una casa un local lo que sea la ventaja de las fibras Es que yo puedo hacer líquida mi inversión prácticamente en cualquier momento o sea entro y salgo en cualquier momento Y eso es un gran beneficio A diferencia de entrar en cualquier fondo de inversión o en cualquier otro tipo tipo de proyectos a ver Sé que es una perdón y además están exentos de impuestos cuando vende esta acción y va a llegar allá Sabes qué es que justamente te iba a hacer dos preguntas que quizás son complicadas o no como no recomendadas de de contestar entonces no no no dudes en decirme la primera era Cuáles son las ventajas Fiscales en comparación de ser dueño de una propiedad la segunda es relacionada si soy un inversionista promedio imaginemos que tenga no sé eh medio millón de pesos de liquidez que puedo invertir y ya dos o tres propiedades cuál debería de ser una especie de porcentaje que debería de dedicar a la inversión en fibra en comparación de la inversión en el ladrillo puro duro que yo voy a tener que gestionar No sé si algún estudio se habrá hecho para mostrar el valor o la rentabilidad de la fibra en comparación del activo propio que tú tienes que operar manejar a ver si quieres me adelanto este te garantizo que no hay ningún estudio de eso debería de haber uno deía de haber uno pero es que también la a ver nos vamos a a dos temas un tema es no es lo mismo invertir en una fibra que en otra no es lo mismo invertir en un sector que ot de una fibra especializada que en otra entonces si eso es totalmente variable luego nos volvemos nos volteamos al activo inmobiliario y no es lo mismo invertir en una nave Industrial que en una oficina corporativa no pero me pregunto si mi 10% de rentabilidad por ejemplo en la fibra es mucho mayor a mi 10% de rentabilidad en mi airbnb en Tulum porque mi airbnb en Tulum tengo que factorizar la gasolina que que voy a gastar para ir a a hacer el checking el tiempo que le dedico el mantenimiento el pago de mis impuestos etcétera etcétera sí lo veo si está en frente de mí si hasta puede decir es un asset bonito que está en mi cartera pero realmente a nivel financiero del otro lado mi dinero crece más y te digo regresamos Por ejemplo si tú inviertes una casa en Ciudad de México hoy te van a estar dando te van a estar pagando rentas un un un y medio anal no es nada nada y estás apostando a la Plus balización de ese activo en 5 7 10 años cuando empiezan los créditos otra vez hipotecarios a moverse de manera dinámica entonces comparar eso con un bien vient Tulum puede ser totalmente diferente Ahora lo que sí es claro es que invertir en las fibras es una inversión mucho más estable mucho más blindada y de menos riesgo tal vez no tengo el rendimiento de departamento de Tulum no pero sí en Tulum puede haber un evento abo y pierdo todo en la fibra no la fibra son portafolios muy robustos y perdón fina por meter no no no al contrario gracias muchas gracias este por todos tus comentarios Me aportan bastante yo diría también que tienes en las fibras pues la garantía de que están manejados por profesionales que no te tienes que hacer cargo de nada que tú puedes dedicarte a trabajar o hacer lo que tú quieras Mientras tu dinero produce y que además están respaldados por contratos a largo plazo que se van Ajustando a los momentos de la inflación O sea que no le pierdes ahí con el No eso yo creo que es fundamental porque al final del día lo que pasa es que realmente el operador es un profesional cuando negocia con Walmart o Sara o quien sea de las grandes marcas Sas que están en centro comercial no les hacen un contrato a 12 meses es un contrato a 10 años 5 años y aquí tienes mucha certeza mucha estabilidad efectivamente en la relación comercial es es una inversión experta y es una inversión sí en donde yo pongo el dinero y se lo doy a a gente que se dedique eso y que que ha hecho eso por décadas no para que tome las mejores decisiones para blindar mi inversión y puedo entrar y salir cuando quiera lo cual está in correcto lo cual Está increíble Sergio platicamos muchísimo de las fibras en general no tanto deame fibra si quieres le dedicamos un poco de tiempo no cuéntanos Cuándo se funda me fibra Cuál es el sentido qué es lo que hace me fibra Okay ame fibra se funda a 2000 a finales de 2015 empieza a operar eh pues ya formalmente en 2017 por esta necesidad que hay de todas las fibras de agruparse y de ir a platicar Pues con el público inversionista con las autoridades y entonces esa me fibra quien las agrupa las representa platica promociona el instrumento va con el sat con las cnbb Y bueno pues sa ver todo lo que se tiene que ver pero también es la institución que promueve su crecimiento integral y en este sentido me gustaría comentar nada más brevemente que tenemos Muchos avances en materia ambiental social y gubernamental la me fibra al ser pública y al ser institucional es es punta del lancia para el medio inmobiliario y también es una guía eh para los avances en temas asg y Bueno pues en nuestra página hay un manual de reporteo cuatro reportes en temas ambientales sociales de gobierno corporativo para Quien tenga la curiosidad de ver un poquito más a detalle de qué se trata inclusión de mujeres transparencia ahorros en consumos de agua de de residuos de luz todo eso está disponible y 100% de las fibras se afilian a mi fibra O sí Entonces es representan a todas fibas Okay pues genial fenomenal Sergio ya creo que es momento para nosotros ya de agradecer a Josefina Oye primera vez con otos lo hiciste espectacular viste vas a tener que regresar te parece no que regresar estamos con Josefina Moisés Oliver la directora general deame fibra ya nunca más vas a regresar Gonzalo Rina te lo digo Siempre vamos a invitar directamente y estamos por supuesto con serio Pérez el director ejecutivo de cuentas corporativas de Muchísimas gracias a los dos continuamos regresamos aquí en inversiones inmobiliarias continuamos y terminamos aquí en inversiones inmobiliarias Y qué gusto Este programa me ha encantado hemos platicado por supuesto de Cómo fabricar dinero con los bienes reeses en la primera parte tuvimos la suerte de tener con nosotros a Josefina moises Oliver la directora de ame fibra nos explico en compañía de Sergio Pérez el director ejecutivo de cuentas corporativas de newmark Cómo podemos empezar a invertir de manera sencilla inteligente a través del formato de las fibras y me encanta cuando hablamos de inversión eh Alejandra porque quiere decir que ya tenemos a la comunidad de inversionistas calentada Ya lista para entender Cómo poder hacer crecer su patrimonio Y eso es lo que hacemos contigo agradecemos de hecho a todos los que estuvieron con nosotros en los webinar de inversión de la semana pasada siempre nos encanta conocerlos y platicar con ustedes pero contigo Alejandra Sandoval nuestra directora de inversiones vamos a platicar de la oportunidad de invertir en terrenos de inversión industriales en Yucatán por qué porque el martes siempre hablamos de bienes raíces comercial es correcto Karim gusto en saludar como siempre A toda la comunidad de inversionistas y esto que compartes es muy importante porque Karim muchas personas que nos escuchan y siguen tu programa hoy todavía no se han lanzado a la oportunidad de crecer su dinero en bienes raíces Pónganme mucha atención el rango de inversión para todos los que vienen en el auto para quienes nos están sintonizando a través de televisión de imagen multic el rango de inversión es determinante para que puedas ampliar las oportunidades que Has adquirido con el paso del tiempo por qué Porque Karim tú y yo sabemos que con 2 millones 3 millones 5 millones de pesos se puede adquirir más si haces una inversión inteligente Entonces el rango de inversión va a ser muy importante para la oportunidad que voy a presentar en este momento te vas a registrar a un webinar vas a conectarte vía zoom conmigo y vas a aprender todo lo que puedes hacer para crecer tu dinero con la compra de terrenos industriales en Yucatán Así que Para quienes no saben Para qué sirve un terreno Industrial Para quienes no saben en dónde colocar algún plazo que ya venció de sus inversiones Karim hoy tenemos lotes desde 266,000 pes terrenos industriales en Yucatán en una zona extraordinaria porque es una zona potencial que tiene muy cerca por supuesto Karim empresas multinivel Entonces cuántos metros cuadrados tienen los terrenos son promedio Karim 400 m cu de tierra precio de lista 266,000 pesos el enganche es solamente el 20% anótenlo por favor son 53200 pes y el saldo el saldo a financiar en el esquema de pago cómodo que tenemos se va hasta 36 meses sin intereses y Karim sabes cuánto paga un inversionista son 5900 pesos promedio de la mensualidad atención un terreno Industrial en Yucatán te va a permitir o revender la tierra porque sé que muchos de ustedes buscan tener la tierra ahí eh 24 36 meses y después salir con la reventa o bien puedes construir Karim bodegas puede ser también encierro de tráilers los clientes compran dos tres cuatro terrenos para tener este espacio reservado puntos de venta construcción de vivienda para las personas que trabajan en esta zona industrial y Karim tendríamos que explicar Con lujo de detalle Para qué funciona el terreno Industrial pero sobre todo que sepan que la ubicación es una ubicación estratégica y altamente potencial De hecho estaba platicando con el desar ador esta semana lo pude ver en un evento aquí en la Ciudad de México y y me contó un poco de la historia de este terreno en realidad eh este terreno o él y sus socios fueron involucrados en la venta del terreno de la fábrica de Heineken que está al lado y les quedaba en su cartera de inversión de tierra esta joya eh de de de tierra disponible y tenían la opción Deer de venderlo de manera eh adicional a la fábrica o tenían la opción de poder permitir la creación de un producto único para pequeños propietarios de tierra comercial alrededor de una zona en la cual tienes eh un un Sky Park que es un parque logístico tremendo donde no puedes rentar a menos de 5000 m cu donde tienes el centro de distribución de Walmart algunos minutos obviamente dónde vas a tener hectáreas de dedicadas a la fábrica deen y ellos pensaron que podía ser un inteligente y les creo allá que en realidad haya la posibilidad para los proveedores de esta cadena de suministro para todas estas grandes empresas que puedan tener lotes industriales desde 400 m cuad para poder ofrecer servicios a todos los proveedores pymes que van a estar allá Yo creo que esto es sumamente inteligente correcto Kim imagina nada más quisiera que pudiese realmente dimensionar Cuántas personas de las fábricas de todo el segmento industrial Van a requerir los servicios que Acabo de compartir Cuántas personas consideras Karim que van a requerir bodegas vivienda por supuesto poder tener esta parte de puntos de venta encierros de tráiler el negocio atención a toda la comunidad de inversionistas el negocio Hoy y sobre todo en este 2024 está en los terrenos industriales Ya lo hemos explicado sobre todo esto lo hacemos cada semana Karim ya hemos explicado Por qué el segmento Industrial es tan importante este año y atención el rango de inversión es demasiado asequible son 266,000 pesos por un terreno de 400 m cu 20% de enganche mensualidades de 5900 pesos Karim podrían invertir en esta etapa que quiero avisar es la etapa de lanzamiento de los lotes industriales de esta marca en particular si te quieres registrar para conocer las ubicaciones que te explique por supuesto desde Google Earth y que lo puedas ver cuáles son las marcas Solo tienes que venir a mi webinar voy a impartir un webinar mañana por favor regístrate al número de teléfono que te voy a compartir Envía una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp y enseguida te comparto la liga de zoom el número es el 56 2802 1429 56 2802 1429 terrenos industriales en Yucatán todos los negocios que podrías ejecutar a través de esta inversión Karim los vamos a compartir tú y yo juntos mañana por la noche es un webinar tú le llamas la hora del Oro realmente es la mejor inversión que pueden hacer de tiempo así que ya no busquen más Karim por un Rango inferior a 300000 pesos compras un terreno Industrial en Yucatán Y sabes por qué la llama la H del Oro porque a tambén me ha costado un montón a tomar la decisión de invertir y tuve que encontrar muchas fuentes de Educación y no era sencillo Porque nadie me explicaba claramente Cuál era el proceso nadie me explicaba concretamente Cómo podía después de comprar hacer crecer mi patrimonio y el objetivo de estos webinar es doble uno es ayudarles a entender cómo se selecciona una propiedad Cómo se evalua el precio de una propiedad dónde está tu estrategia de creación de valor la segunda el segundo Por supuesto su puesto objetivo es ayudarte a entender cómo tú después vas a factorizar tus gastos de construcción etcétera cuando vas a estar operando la propiedad es es sumamente importante que estés con nosotros mándanos un mensaje al 56 2802 1429 ya terminamos nuestro programa del martes otro más en la caja ha sido un placer estar con ustedes nos vemos mañana miércoles por otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera PR visa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector 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