Descubre el impacto de la Inversión Extranjera Directa en México

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi muy buenas noches a todos querida audiencia Les saluda Karim guavi el conductor de programa de inversiones inmobiliarias desde los estudios de imagen radio y TV multicast hoy preparamos un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria estará con nosotros Sergio Pérez director de cuentas corporativas de newmark y Sofia flores colburn la directora de la directora comercial de la división Industrial entera regia para platicarnos acerca de la inversión extranjera en Nuevo León también nos acompañará Carlos Nava sillo de éxito inmobiliario consulting y con él vamos a platicar de la masterclass y vamos a platicar de hecho de las alternativas que existen para las personas de poder conseguir o generar ingresos gracias al sector inmobiliario estaremos en diferentes ciudades y vamos a platicar por supuesto de esto y para finalizar estaremos en la sección de joyas de inversión con Fabiola garduño la gerente de ventas de arbolia ya nos va a platicar de Los criterios que ustedes comunidad de inversionistas deben de seguir para tomar decisiones Intel entes y seguras en el momento de comprar tierra todo esto y mucho más lo tenemos listo aquí para su programa de inversiones inmobiliarias si buscan invertir su capital Este programa es para ustedes les ayuda a entender cómo hacerlo de manera inteligente por supuesto les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias Carlos bienvenido es un gusto tenerte por acá y qué crees ayer estaba mirando imagen eh televisión eh Y estaba eh viendo como el programa de eh justamente Qué importa que un programa así muy humorístico donde obviamente eh van platicando un poco de todo lo que sucede en la sociedad y una de las cosas uno de los reportajes que fue bien interesante fue uno sobre eh las eh motot taxis de istap palaba y no sé si sabías pero en estas eh motocicletas como las llamen eh Como las llaman esencialmente son todas eh manejadas por mujeres Okay 100% del cuerpo de motocicletas eh mototaxis literalmente eh son manejadas por mujeres y hacían eh un reportaje para entender un poquito pues qué había generado este fenómeno que 100% 100% de ellas o o de los conductores son mujeres y preguntaron Oye pues cómo tú llegaste a esta a esta actividad y una de las señoras dijo Me Me despidieron me liquidaron en mi trabajo entonces pues ya no tenía que hacer y pues había esto Esta motocicleta en casa y decidí empezar y y luego pues esto dio ideas a otras mujeres que que decidieron pues arrancar y de eh más que bien que mal pues llegamos a poder esencialmente Pues casi privatizar esta actividad para mujeres eso es muy interesante obviamente porque a mí me encanta cuando hay emprendimiento y cuando hay estas oportunidades vas a ver dónde quiero ir lo que no me gustó tanto es cuando eh el conductor le pregunto un poco más sobre eh los economics de esta actividad entonces según ti Cuánto gana una eh conductora por ejemplo del sector de este sector de motocicletas de de de est parapa diario cuál podía ser su su ingreso diario Bueno ya quitando gastos gasolina y todo eso probablemente unos eh 2000 pesos al día Ay me encanta me encanta porque cae siempre cae siempre sabes qué muy eh sinceramente muy sinceramente no muy muy alto Muy alto Muy alto lamente la señorita decía sabes que yo si todo me va bien pues yo gano 600 pesos diarios Wow okay Y entonces compartía eh obviamente Cuál eran los beneficios de esta actividad y te vas a dar cuenta que hay un paralelo inmediato con el sector inmobiliario Ella decía por qué me gusta este trabajo porque puedo elegir mis horarios muy bien Por qué me gusta este trabajo porque puedo elegir mis clientes muy bien muy parecido al sector inmobiliario Por qué me gusta este trabajo porque soy mi propia jefa Por qué me gusta este trabajo porque yo siento que soy libre que estoy creando algo para mi familia y todo esto cuando yo lo escuché decía W es que es espectacular es todo lo que yo creo del emprendimiento hasta que caemos el ingreso Y cuando yo escuché todo este todo este esfuerzo para 18000 pesos Pues debe de haber alternativas a esto que permitan a las mujeres o a los hombres de hecho lo bueno del sector no discrimina de poder ganar más de 18000 pes por mes siendo tu propio jefe siendo dueño de tu tiempo siendo totalmente libre creando tu propio negocio ahora 18000 pesos trabajando 7 días o sea bueno todos los días del del mes trabajando los días que ellan trabajan porque erao Exacto yo lo puse para todos los días Exacto yo Considero que se deben de tomar al menos un día de descanso a la semana Así nos da 14,400 pesos lo que tú dices Karim es cierto o sea vives tienes todos los lujos de estar en un negocio como el sector inmobiliario menos el ingreso Y el ingreso hoy en día estás mujeres la mayoría son padre y madre porque muchas se quedaron con hijos hubo algunos eh esposos irresponsables que no dieron para la pensión se fueron o ya tienen otras dos tres familias y no es que no quieran es que no pueden O sea la la situación está poniéndose un poco tensa con todo esto de la inflación la pandemia todo lo que ha pasado y yo creo que hoy es momento de tomar decisiones sobre el rumbo de la vida de cada uno no caer en el victimismo de decir pues el el gobierno eh esto y otro es tomemos responsabilidad de que podemos transformar nuestra vida que hay otros mecanismos En que si nosotros nos enfocamos yo siempre he creído que la tierra es de quien la trabaja Karim Y sí creo que se puede tener algo mejor porque lo he hecho porque lo he logrado porque lo hemos logrado no viniendo de abajo o sea sin tener tantos recursos Nosotros hemos podido generarlo pero a través de la disciplina del trabajo de de la dedicación y de todo lo que hemos hablado en este programa Y sí me hace mucho ruido un ingreso de 14,400 cuando es eso es lo que gana un asesor en una renta tal cual y y sabes lo que me me emocionó cuando lo vi me quedé así pensando decía Wow es que estas mujeres tienen todo ganas no tienen miedo al trabajo no es fácil deben de tener algunos clientes complicados imagínate deben de haber clientes que dicen Oye y son ustedes las mujeres que conducen en está palapa y poco pesados y todo esto no son todos caballeros los clientes lo sabemos sabes entonces tienen toda todo literalmente para ser grandes emprendedor lo único que yo les diría es que se equivocaron de vehículo tienen un vehículo que es el de la motocicleta con el taxímetro Y sabes cuando te subes en un taxi el taxímetro imagínate no el taxista no le puede adelantar el dinero va avanzando con una tarifa definida y no más además en el carro vas a poner tres cuatro personas y si te cuesta 100 pes por ejemplo el camino realmente son 25 eh pesos por persona o sea tu ingreso está topado totalmente topado pero si eles si eliges el buen vehículo el vehículo que no tiene límite en tus ingresos donde puedes elegir cuánto vas a ganar ahí puedes transformar tu vida fíjate vamos a poner un ejemplo ahorita que hablábamos de ingresos izapalapa una propiedad promedia te gusta millón y medio 2 millones vamos a hablar conservadoramente porque hay propiedades de más y no hablemos ya de bodegas y otras cosas vamos a pensar una propiedad de 1 millón y medio 1 millón y medio esto en el sector inmobiliario nosotros norm normalmente cobramos el 5% que es el promedio de un profesional alguien que hace bien las cosas que tiene un buen mecanismo o una buena este maquinaria de promoción y que tienen lo necesario esto por punto 05 estamos hablando que son 75,000 pesos por la venta de un solo inmueble ahora la renta una renta en Iztapalapa debe de ir de 7000 a 15,000 bajita a la mano o sea estoy hablando entonces si tú rentas el departamento un departamento pequeño en istapalapa mínimo 7 1000 pes te estoy hablando de una recámara máximo dos recámaras no con dos rentas que hagas o una de un departamento de no sé 100 o una casa una casa en Iztapalapa 14,000 pesos Ya sacaste eso Y eso lo vas a rentar en menos de un mes y lo vas a poder multiplicar en menos de un mes Así que un llamado especial a todas las mujeres uno felicitación felicitaciones porque emprender lo más difícil es dar el primer paso ya ya cambiaste el chip en tu cabeza ya dijiste es que ya no más trabajo regular yo voy a tomar el control de mi destino yo voy a trabajar cuando quiera yo me voy a dar las oportunidades felicitaciones pero llamado especial tienes que estar en el vehículo adecuado ahora ya que tienes una idea de que puedes ser independiente en el sentido de que no tienes miedo de crear tu dinero Por qué no aprendas a fabricar el dinero en un sector donde podías estar generando como decía Carlos en una en una renta de 7,000 a 15,000 pesos en un solo en una sola operación o en una venta 75,000 pesos en una sola operación Qué te puede detener quizás la falta de conocimiento y ahí es donde te quiero invitar a que estés con nosotros y Carlos nos vas a compartir las fechas de la masterc el contenido de la masterc para que todos los que nos escuchen justamente puedan entender mi mensaje principal es no deben de confundir no deben de de comparar todos o de considerar todos los emprendimientos iguales no son todos iguales el vehículo sobre el cual están manejando el vehículo que están el Endo es lo más importante Okay hace eh 40 años uno de los vehículos muy importantes para la economía mundial era aprender de las finanzas Okay hoy en México el vehículo adecuado uno de los vehículos adecuados es el sector inmobiliario lo escucharon y lo van a escuchar de hecho más adelante en el programa cuando Sofia y y y Sergio nos van a platicar del crecimiento acelerado por ejemplo del Estado de Nuevo León si estás en Nuevo León no te puedes permitir no estar en el sector inmobiliario porque hay empresas por todas partes que se quieren establecer allá y Y dónde está el empleo está por supuesto la vivienda Así que te quiero invitar a estar con nosotros y quiero que te puedas animar estás viendo la tele tienes un código QR escanealo para obtener información nos estás escuchando márcame al 56 33 12 13 14 o Envía un WhatsApp al 56 33 12 13 14 yo te voy a dar una beca del 50% para que puedas estar con nosotros en las próximas masterclass y Carlos nos va a ayudar justamente a entender de qué se trata así es Karim bueno primeramente vamos a estar el 22 de junio en Ciudad de México el 13 de este Julio en Monterrey y el 27 de Julio en Guadalajara Así que estaremos en las ciudades más grandes de de México es importante que te registres 56 33 12 13 14 les vamos a enseñar Cómo hacer el negocio el proceso así como a estas mujeres que ya dieron lo como bien dice Karim yo concuerdo totalmente ya dieron el paso más importante que es el cambio de mentalidad y a veces el cambio de Chip y a veces no es porque quieran es porque no les quedaba de otra pero ya que lo hicieron el recurso más importante del ser humano es el tiempo así que lo hicieron por tiempo pero ahora este tiempo generen los ingresos correctos para que puedan tener un mayor tiempo al principio va a ser un poco más complicado porque pues tal vez le van a bajar unas horas para estar eh primero para capacitarse un día en la masterclass un día completo con Karim gav conmigo o sea vamos a estar ahí medio día con ustedes les vamos a enseñar Cómo este negociar Cómo este captar inmuebles y esto fíjate ahorita que decías de estas señoras este carimo Estas mujeres imagínate andar en la moto vas compartiendo primero para no soltar vas compartiendo haces un poco de esta actividad mediodía y mediodía te dedicas a la captación vas manejando y vas tomando fotos de los rótulos yo les voy a enseñar Cómo eso lo vas a capitalizar y a volver oro Cómo puedes a través de todas estas lonas tú puedes hacer llamadas sacar citas le dedicas medio tiempo y medio tiempo al rato esto te va a dejar totalmente te va a cambiar la vida porque te va a generar 10 veces más de lo que estabas generando acá y para todos los que nos escuchan y quieran tener esa libertad de tiempo entren a la masterc les vamos a enseñar el método el proceso para que ustedes se vuelvan profesionales inmobiliarios y también les vamos a enseñar Cómo estimar el valor comercial de un inmueble Karim Totalmente de acuerdo contigo al final del día el vehículo que están usando hoy puede ser un excelente vehículo para poder llegar al sector inmobiliario porque Carlos les va a enseñar Esta técnica s sencilla de tomar el teléfono de los rótulos tener el guion adecuado y sacar las citas y la cita es el camino hacia la captación de la propiedad la captación es el camino hacia la generación de contactos y el c todo este método se lo vamos a enseñar en un día presencial 100% presencial donde van a poder estar trabajando muy duro además para los que no pueden estar presencialmente vamos a agregar una nueva modalidad la modalidad digital donde van a poder seguir en streaming justamente esta masterclass Así que en caso de que no puedas estar con nosotros presencialmente para hacer los ejercicios para conectar con nosotros para entender al fondo las estrategias sí puedes estar con nosotros escanea el código core o contáctanos al 56 33 12 13 14 ahora a todas estas mujeres que estaban ganando 14,000 18,000 20,000 pes mensuales por ejemplo o sea 250,000 pes top a nivel a nivel anual yo les quiero invitar a seguir El ejemplo de Karina Estela que ha hecho 1.7 millones de pesos en un año okay O sea ocho veces el ingreso que una señora tradicional podía estar haciendo en este momento hoy hemos compartido aquí por supuesto varias veces el caso de éxito de Silvana de araseli o de Patricia que todas han podido lograr grandes éxitos económicos de 600000 a 1 millón de pesos en su primer año que han podido ofrecer a su familia grandes viajes cómo lo hicieron tomando acción tienen que estar con nosotros en la masterclass presencial contactándonos al 56 33 12 13 14 o escaneando el código QR Y si quieren verla de manera digital estén con nosotros en nuestra versión de streaming contáctanos al 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias Carlos vamos al corte regresamos con el equipo de newak continuamos en inversiones inmobiliarias estamos Como cada martes por la noche con Sergio Pérez el director ejecutivo de cuentas corporativas de newk y con Sofia flores colborne qui es la directora comercial de división Industrial entera regia y como cara martz Aquí hacemos un espacio a que nos cuentes nos ayudes a entender qué está pasando Sergio Por supuesto en el mundo Industrial en México siempre con invitados de lujo que nos vien a platicar un poco de cada región o cada segmento del sector que está ocurriendo cuéntanos Gracias Karim Sí vamos a platicar hoy de la Joya de la corona no del mercado que se está llevando la gran mayoría de la de la inversión extranjera eh Y invité en esta ocasión a una muy buena amiga una gran profesional que representa a un grupo urbanizador de tierra el más exitoso yo creo que a nivel nacional que es terr requia para que nos platique un poquito que está pasando en Monterrey no que que es increíble todos los astros están alineados con con Monterrey bienvenida este Sofía al programa y qué está pasando en Monterrey gracias quieren ir a Monterrey gracias por la invitación eh yo creo que Monterrey lo que está viviendo pues eh creo que es un resultado de Tal vez 200 años de trabajo no no veo que sea algo nuevo diferente que está pasando sí está intensificándose la dinámica pero es una misma dinámica que hemos estado observando durante mucho tiempo de la empresa se acercarse este a la frontera de Estados Unidos simplemente para poder hacer su manufactura en México donde hay costos más más bajos y poder exportar al al mercado nafta ahora usmca y participar en el mercado de Norteamérica no no no te voy a preguntar justo hablas de 200 años de de trabajo pero Cuáles son las características específicas la cercanía sin duda a la frontera es importante pero debe de haber otros elementos que han hecho de esta región una región tan tan atractiva para el inversionista cl claro es una región muy pujante este mucho lo hace su cultura laboral creo que es una sociedad de de gente muy echada para adante como saben Monterrey es una zona relativamente árida entonces creo que eso nos ha forzado como sociedad a trabajar a veces el doble que en otras regiones d donde la misma tierra te produce aquí lo que vemos son universidades tienes este una gran población de de personal calificado técnico nivel gerencial o sea de todos los niveles Tienes gente mucha gente bilingüe este tienes una gran red como parte de la cadena proveeduría o sea alrededor más del 20 25% del del de lo de las este empresas que suministran al sector Automotriz están entre Monterrey y Saltillo Entonces tienes esas ventajas y con una y un pase directo logísticamente hablando conectados con Estados Unidos eh Oye a ver y Monterrey en nuestra experiencia es tal vez la concentración más fuerte Industrial en México no Ciudad de México tiene incluyendo incluyendo Estado de México tiene tiene muchos procesos industriales vío aí mismo incluo querétar H es calientes obviamente Guanajuato pero pero como concentración pues ya tiene muchos años siendo un clúster muy sólido muy maduro eh Y lo que platicas es puntual uno es el nivel educativo de la gente sí dos es el el hábito de trabajo de la gente O sea la gente que que que que que vive en Monterrey y que emigra a Monterrey se mete al rol de trabajo tercera es el tema logístico y cuarto eh el tema de seguridad que que ya tiene muchos años estando en paz ahora Monterrey está trayendo industrias de a mí lo que me sorprende es que es de todo tipo y no sé si en Monterrey sea para industrias de todo tipo O sea me regreso a tu comentario cadena de suministro Automotriz bueno es super madura exacto y de hecho para cualquier proceso sofisticado de ese nivel la cadena de suministro es muy es muy sólida y es muy madura pero luego vemos que solo por el por el Boom de Monterrey hay empresas que que no traen procesos tan sofisticados y que se instalan allá claro eh que siento que representa un reto no porque porque el tema de mano de obra eh ciertamente es muy calificado pero no es el más barato de m no no no Claro claro Sí y eso hay que manejarlo con mucha delicadeza este cuando nos toca estar con proyectos en donde están haciendo su estudio de factibilidad para todo México definitivamente hay que este ayudar a las empresas a que tengan información de sueldos salarios de De qué tipo de talento vas a encontrar en en la región para no traerte un proceso de de Pues digamos que de manufactura un poquito más sencilla en donde debe de irse a otras regiones del país donde sí puedes conseguir tanto tierra más económica y definitivamente tu tu mano de obra este más acorde para ese Nicho de Industria O sea sí es cierto que que no O sea no te puedes ir con un proceso muy sencillo me voy a a a proceso selection que que les ese programa lo tenemos pendiente per pero se los Se los voy platicando eh Cuáles son los grandes drivers de Side selection Y corrígeme porque tú vives esto día a día igual que nosotros el principal costo en la mayoría de las empresas es el la mano de obra y la mano de obra no es nada más la nómina es la nómina pero la rotación pero el entrenamiento elami etcétera Eh entonces la nómina se convierte en la parte gruesa de la inversión Fuerte segundo normalmente y no no puedo generalizar cada empresa es diferente es la logística le hace el costo de transporte y el tiempo y accesibilidad de transporte después entra el costo de servicios cuán se paga de luz de agua de gas etcétera no y después viene la parte inmobiliaria y vienen vienen otras cosas en esta línea de ideas siguiendo tu punto si yo estoy con una base de manufactura en donde yo pueda competir por esta mano de obra debo de estar en ese lugar Qué quiere decir y lo estoy simplificando al público en general si yo fabrico por ejemplo textiles o calzado la mano de obra que yo requiero es una mano de obra que no necesita ser ingenieros No ni niveles técnicos tal vez es una mano de obra bastante sencilla Pero si yo voy a hacer sensores para coches autónomos Necesito un nivel mucho más alto Asimismo yo en el tema de textiles pago poco en el tema de de sensores pago mucho más entonces qué es lo que termina pasando si yo pongo esa empresa textil en Monterrey voy a tener una alta rotación voy a tener muchos problemas para reclutar a la gente porque se la está llevando la gente que paga más entonces para estos procesos ya es a lo que se refiere Sofía y por favor corrígeme si digo alguna locura vamos bien se tienen que ir a lugares donde la mano de obra de esas características sea más abundante y más económica por ahí va Claro claro claro yo hubiera imaginado todo lo contrario y hubiera imaginado que un estado diga pues vamos a atrapar a todo el crecimiento posible para asegurarnos de Pues de tener las mejores finanzas locales y ofrecer las mejores condiciones porque hubiera imaginado que t en Nuevo León Debe de haber gente muy educada pero debe de haber un segmento de la población menos educado no y y y me gusta mucho ese comentario porque la verdad es que ahorita yo creo que es un momento y es algo que hemos platicado también con Sergio es un momento de mucha responsabilidad porque Más bien yo soy la idea de que y veo a mucha gente este digamos que muchos colegas de la industria de los que somos desarrolladores o Este es un momento de mucha responsabilidad de de tratar de que No necesariamente se tengan que que venir todas las empresas que están interesadas en Nuevo León sino que que sea el momento también de escoger las mejores empresas las las empresas de con los mejores procesos las mejores prácticas la la tecnología que realmente enone bien con nuestro ecosistema Industrial que realmente aproveche esa cadena de suministro y también que tengan una responsabilidad este en cuanto ambiental o sea creo que es momento de poder No necesariamente cap No te entiendo porque también es una manera de de como de continuar perpetuar esta ventaja competitiva que tienen en el norte de ser más calificados Y entonces de no disl luir de cierta manera y de hecho no es no no es el norte homogéneo no O sea y ahí y ahí abundo en tu comentario tú tienes que las empresas tienen que irse a donde ganen más dinero y donde ganan más dinero es en donde tienen una mano de obra eh económicamente viable y estable sí s Entonces si tú jalas un proceso que tenga poco valor agregado a un mercado caro no van a ser tan exitosos y es a lo que va es a lo que va Sofía Entonces qué quiere decir esto que para esos procesos ya estamos hablando de conceptos muy fundamentales de desarrollo económico tú te acuerdas que México ya me salía el tema pero creo que es al lugar México empezó haciendo textiles y procesos alimenticios muy sencillos y después eso se fueron Asia nosotros Seguimos avanzando y siempre presumo que aquí ya este hace hacemos patentes de sensores y temas aeroespaciales en diseño muy sofisticados porque va creciendo esa mano de obra en cuanto a calificación y en cuanto a capacidades entonces cada mercado está en diferentes renglones y En diferentes niveles de ese desarrollo económico a mí me gustaría entender una una diferencia una una comparación con el costo laboral en Estados Unidos y en Monterrey por ejemplo Cuál es el factor uno a dos un a TR uno a cu claro Híjole yo lo especialista en en en en temas de de mano de obra pero típicamente una operación puede estar ahorrándose el un 25% de su costo de operación por estar en México vale eso te puede servir como número y luego ya en temas de tierra pues ahí es donde puede variar muchísimo de Mercado a mercado pero algo que que sí sirve es por ejemplo este un nivel gerencial en Estados Unidos te puede costar lo mismo en México Okay donde le vas a ahorrar es en la parte técnica y en mano de obra Blue color Exacto pues pu ha esto es el sentimiento que yo tengo de hecho muchas veces comparto con mis amigos europeos que eh Como reclutar un managing director reclutar un un siemo es más caro en México que en Europa mucho más en realidad yo siento en comparación del costo de vida relativamente sí O sea si si no es necesariamente más barato y donde hay muchos otros factores de ahorro pero si en tu nivel gerencial no t pu bien Ahora vamos a a tomar un poco de tiempo para descansar hacer un corte vamos a regresar por supuesto con eh Sergio Pérez el director ejecutivo de cuentas corporativas de newmark y con Sofía flores colburn la directora comercial de la división Industrial entera regia regresamos con ustedes estamos de regreso en inversiones inmobiliarias con con mi amigo Karim y con otra visita eh eh muy muy muy interesante que es Sofía flores colburn de terr reggia platicando de Monterrey aunque nos desviamos un poquito regresemos al tema Cuáles son las empresas más significativas que están llegando a Monterrey todo el mundo habla de tesla y que si sí y que si no y que si para cuándo pero independientemente a tesla la dinámica que nosotros hemos visto en Monterrey es es alucinante o sea tesla es lo que más suena pero hay hay varias de tamaño similar que que están que están Ya confirmadas no Sí hay hay digo sin sin atreverme a a decir nombres pero s hay oems hay empresas que que son armadoras de de vehículos de pasajeros este porque o sea en Monterrey lo lo conocido son los tractocamiones O sea la manufactura de tractocamiones y y ahorita sí están este bueno Y obviamente Kia pero ahorita si están figurando marcas europeas este chinas este con Monterrey en su Horizonte además de la posibilidad de tesla este y lo que a mí me llama la atención además de eso es la variedad de las empresas que están llegando porque lo que decíamos al principio Monterrey es como conocido por por el sector Automotriz claro electrodomésticos algo del sector médico también pero ahorita estamos viendo mucha diversidad en el tipo de industria que están llegando este que eso si me está llamando la atención también no solo la escala sino que la la lo variado que vienen de diferentes industrias que que se desprenden del típico de Automotriz electrodomésticos etcétera Pero ahorita ya está está llegando mucho más variado de más países típicamente en en Nuevo León es obviamente Estados Unidos como país inversionista sus empresas que vienen a invertir al Estado este históricamente Alemania Japón o Argentina obviamente por lo de ternium Pero ahorita la Corea por supuesto Pero ahorita la la que está como que el país inversionista que está empezando a despuntar un poquito más es la la inversión que viene de China este que empezaron a a a a promover el mismo gobierno a promover que las empresas tengan su huella de operación fuera de de China Entonces eso es algo que yo aprendí apenas ahora que que que estuvimos allá que el gobierno no Solo lo está permitiendo antes no permitían sacar las Divisas del país pero ahorita están promoviendo de una manera muy activa te iba a preguntar justo si el esfuerzo de promoción era de Nuevo León via una cámara por ejemplo de de de la industria eh o o de empresas o via el gobierno de Nuevo León O al contrario los gobiernos internacionales que indican las zonas de crecimiento a las grandes empresas Híjole qué buena pregunta eh anteriormente proméxico como parte del Gobierno Federal hacía una una excelente labor a través en las embajadas de de México a promover eh nosotros como que en lo personal y como las empresas con las que estamos en est ecosistema siempre hemos tomado mucha iniciativa en salir a promover a diferentes países a los a los países principales este donde se está generando los países de origen donde se está generando esa inversión hacia Nuevo León y hacia México en general entonces ha sido definitivamente eh Gobierno Federal ya con el cierre del Gobierno Federal los estados tienen que seguir sus esfuerzos que siempre han hecho y la iniciativa privada pues tenemos que hacer equipo y y hay delegaciones de empresas nosotros los armamos o sea yo en lo personal tengo 13 años Armando seminarios en sobre todo en Asia pero en otras partes del mundo también pero es es algo que tienes que hacer para que para generar referencia no no siempre vas a llegar con las manos llenas de de propuestas a a responder o o a requisitos de tierra o lo que sea pero vas generando referencia y ya te van viendo allá te van viendo aquí te van viendo por alguien que escucharon Entonces definitivamente como empresas privadas hacemos esas iniciativas hay hay una labor muy activa por parte de los desarrolladores principalmente en México de promoción internacional o sea no no se duermen en Los laureles y se esperan en los a los gobiernos estatales o federales a que lleguen los proyectos sino que invierten buenas cantidades para hacer estas giras de promoción Y sí varía mucho no de de de desarrollador a desarrollador que tanto le mete que tan experimentado está de estado a estado O sea hay hay estados que en ciertos momentos son muy agresivos comercialmente para traer inversiones hay estados que cuando ya tien cierta madurez se relajan un poco no Y hay estados como ahora Nuevo León que había estado relajado un poco y ahora se ahora se salió con muchas ganas no Sí claro porque Nuevo León lo que hace es mucha promoción pero no necesariamente muchos incentivos o te voy a regalar cosas como en otros estados que son más agresivos tal vez y y en Nuevo León lo que hay es mucha agresividad para promover que nos conozcan que que ya la empresa inversionista decida Pero al menos que que sepan que existe la opción y y perdón y lo que dices de de los desarrolladores Yo creo que es parte de esa mentalidad de no esperar necesariamente a que alguien haga el trabajo por ti es Hay que salir a promover sabemos que muchos de nuestros proyectos van a llegar a través de empresas inmobiliarias como como la tuya o sea por supuesto pero es ayudar a ese proceso de de promover la lo lo atractivo que es una de región eh A ver Sofía Monterrey está está trayendo y ya hablo de Monterrey puntualmente eh yo creo que es el imán más fuerte atracción ahorita a nivel nacional por bastante No hablando de Ho o de al menos los porcentajes lo por lo menos de los últimos 6 12 meses yo creo que por ahí eh dos eh Hay muchos ya lo platicabas fabricantes especialmente de vehículos eléctricos que están yendo a Monterrey por lo menos tres anunciados muy grandes aparte de tesla no entonces esa inercia sigue muy fuerte hay otros sectores eh es por uno ya lo platicábamos la base de mano de obra que es brutal con centros educativos brutales con una cultura de mano de obra Cómo está la infraestructura en Monterrey o sea para primero para llegar ahorita cómo está el futuro esa infraestructura y me refiero a infraestructura desde el punto de vista de de lo crítico de lo crítico o sea de tierra luz agua gas este ferroviario carretero etcétera Claro pues definitivamente eh es es una región del país donde hay tierra plana hay tierra buena para construir es tierra donde no es super costoso hacer edificios industriales hay zonas del país donde te cuesta más y Permíteme la interrupción hay zonas como Tijuana donde tienes que desmontar para hacer Navas y eso es sumamente Caro en infraestructura Monterrey es plataformas y tal en en zonas complicadas la topografía de Monterrey por lo menos donde están las zas industriales principales es muy benigna así es sí permite permite esa expansión sobre todo hacia el norte hacia el Oriente de la ciudad esa expansión Industrial lo permite e en términos de infraestructura lo que más nos puede Es la falta de infraestructura para transmisión de energía Entonces si bien ener de energía eléctrica no tenemos tanto el problema de generación pero sí está limitada la infraestructura este de transmisión y ahí es donde entramos también los desarrolladores otra vez no esperar a que alguien nos resuelva el el negocio es hoy eling es hoy la oportunidad es hoy ustedes crean la infraestructura hoy en día busc inversionistas extranjeros interesados en crear Pues más bien mucho lo estamos haciendo los mexicanos para estar listos para captar ese esa ola de inversión este logísticamente pues estamos muy bien conectados con Estados Unidos la calidad de las carreteras Claro que siempre puede ser mejorable pero yo lo que veo algo que podría ser interesante la parte que no es sorpresa es la parte de ingeniería digo de de de Electricidad y transmisión pero algo que podría ser un área también de de de potencia es este los cruces este Fron izos mejorar la infraestructura ferroviaria tenemos super desaprovechado en México en general a nivel nacional yo creo que aquí hay una oportunidad en un programa que deberíamos de hacer sobre esto definir o compartir una visión de extensión de todos los canales ferroviarios Exacto O sea ahorita las carreteras de México están ahogadas sobre todas las rutas que o sea tú bajas de Monterrey hacia Matehuala y y es a veces se puede tener un par de kilómetros de fila de trailers O sea sí hay que hacer eh estrategias importantes para mejorar eso Creo que este tú me platicabas de los cruces eso a lo mejor tú nos exp vienen muchos cruces fronterizos que también van aar van a desahogar bastante el tema de comercio internacional la frontera más activa del mundo es es la México en Estados Unidos específicamente Laredo entonces el nivel saturación es fuerte Sí o sea Esa es la el cruce fronterizo más activo comercialmente hablando del mundo Entonces es es Definitivamente ya estamos atrasados en en mejorar la la la capacidad que tenemos de cruce Y si podemos mejorar la lo la accesibilidad que tenemos a las a las vías férreas nosotros traemos un proyecto ferroviario de hecho en el lado Oriente de la ciudad pegado aquí a ternium todo eso se está volviendo como un Hub este en donde llegan las no solo una empresa sino que llegan las dos Ferromex y y cansas Siri a esa a esa zona de la ciudad Entonces eso creo que también puede ayudar a desahogar mucho el noreste de México porque es a esa escala está como para ayudar el noreste entonces se va a saturar Monterrey Sofía o sea hoy día eh los que hemos ido allá por temas de trabajo personal muchas veces vemos como el tráfico y todo se empieza se empieza a poner interesante no eh se va a saturar el tema el tema el tema en Monterrey con la cantidad empresa está llegando eso detona mucha migración necesidad de servicios la ciudad está preparada como cómo lo sient digo claramente tú no estás en gobierno y lo sabrías los planes de largo plazo pero desarrollo de desarrollo de tierra Pues si tienen cierta visibilidad ven que hay la capacidad ven que están sobrepasados Cómo está Yo creo que todas las ciudades en México en general están sobrepasadas en su en su aspecto de infraestructura casi todos traemos un rezago de 20 a 30 años en la capacidad de la infraestructura para crecimiento Entonces ya estamos hablando de a veces un rezago en general en las ciudades de de México en Monterrey particularmente este no sé de de qué tantos años o qué tanto resago ha pero Definitivamente sí se está empezando a a sentir como una ciudad pues más dinámica y lo que conlleva ese congestionamiento que pudiera ver si vemos traemos más o menos una una buena idea de Hacia dónde va el crecimiento de la ciudad por supuesto a eso nos dedicamos este a Future un poquito Hacia dónde va el crecimiento Residencial Sería bueno que nos vengas a platicar quizás la próxima vez de de una visión mon 2050 a m Me encantaría entender cuál es la orientación de una ciudad tan avanzada a nivel México que podía dibujar literalmente un camino como lo hemos platicado por ejemplo con con china eh que que que tienen esta visión de crecimiento a muy largo plazo y te puedo dar un spoiler o sea va a depender de dónde hay agua va a depender de la tierra plana O sea la ciudad hacia el sur está restringida por topográficamente por la Sierra Madre este también eso es algo que hace que Monterrey este muy conectado con Estados Unidos tenemos montañas hacia el sur y plano hacia el norte guarda este spoiler por favor porque vas a regresar vamos a coordinar por supuesto conio Pérez Muchísimas gracias por estar con nosotros vamos al corte equipo regresamos Hola Fabiola Cómo estás regresamos de un super evento en Mérida Yucatán y hemos platicado con toda nuestra comunidad de inversionistas de las grandes alternativas que ofrece y estoy superfeliz de que estés con nosotros Porque nos vas a ayudar a entender justamente Cuáles son las otras joyas de inversión que podemos conocer allá Fabiola garduño la gerente de ventas de arbolia Es un gusto saludarte Hola Karim Qué gusto saludarte Pues sí esta esta joya inmobiliaria que es arbolia Fíjate que pues estuviste acá la semana pasada y es cierto que hay una gran detonación en cuanto a los terrenos que están cerca de la playa pero algo que hay que tener en consideración es que hay muchísimas familias cada mes mudándose a Mérida por la calidad de vida y cuando se trata de venir a vivir a Mérida pu ya lo que buscan nuestras familias son residenciales y quiero contar Karim nosotros en Yucatán tenemos en Mérida particularmente tenemos una un famoso triángulo dorado de inmobiliaria que es la zona que ha tenido mayor plusvalía en el norte de la ciudad arbolia está justamente Dentro de este triángulo dorado el en la zona anterior arbolia que detonó con niveles impresionantes fue concal y cuando tú analizas Yo te he visto mucho tus programas que haces tus análisis en el tiempo cuando tú analizas qué pasó en concal cuando comenzaron a comercializar con cal Karim se vendía muy económica la tierra ahí y los residenciales se proyectaban para ser residenciales económicos Qué sucedió la gente que vino de fuera se dio cuenta que vivir en un suburbio de Mérida era ganador simo porque tenían lo mejor de dos mundos Estaban cerca de la playa Estaban cerca de en medio de la selva y tenían a 20 minutos la ciudad Así que conal dio la Pauta para este siguiente zona que es yash cukul que igual está 20 minutos de la ciudad pero tiene características super ganadoras y pues muchos residenciales de Gran valor se están poniendo en esta zona de yash cukul creo que tú tienes bien estudiado a a la zona de arbolia Totalmente de acuerdo contigo y siempre explico a la gente y a la comunidad particularmente de inversionistas que la inversión en tierra es la más inteligente para poder tener lo que yo llamo el efecto multiplicador okay Si haces una super inversión en bienes raíces y duplicas el valor de tu propiedad hiciste un gran trabajo es una super inversión Bravo Okay independientemente del tiempo quiere decir que si todo ha ido bien tu inversión ha estado creciendo un ritmo superior a la inflación y lo duplicas normalmente en un periodo de 7 a 10 años en los mercados los más dinámicos de México entre 5 a 7 años pero cuando inviertes en tierra realmente puedes tener un un efecto multiplicador eh con un factor de 3 a cco en algunas zonas lo hemos presentado en el evento especial que hicimos en en Mérida Yucatán donde pudiste hacer 10 20 100 veces el valor de la tierra Entonces no te digo que cada una de tus inversiones en tierra van a seguir el mismo ritmo pero la tierra es el vehículo el más adecuado porque justamente estás comprando en el nivel más bajo del desarrollo inmobiliario si lo quieres o sea es un poco como los ingredientes de un pastel la la base es la tierra y entonces tú maximas por tu oportunidad de poder generar ingresos Fabiola compartamos por favor eh las car características de este proyecto de esta Joya de inversión que se llama arbolia Pero antes de esto vamos a invitar a todos los que nos escuchan a escanear o los que nos ven más bien a escanear el código c que tiene en la pantalla que les va a permitir obtener información sobre el proyecto de arbolia Y si están en el auto y no pueden estar escaneando justamente Este programa tienen dos opciones uno nos mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y nos indican que quieren hablar de arbolia Okay al 56 33 12 13 14 o se pueden ir directamente a nuestra a nuestro canal YouTube inversiones inmobiliarias por Karim guabi y allá van a poder ver el programa Y de nuevo van a poder escanear este código cuere platícanos por favor Fabiola Bueno fíjate arbolia está en una zona en donde están desarrollando unos proyectos increíbles con cuerpos de agua lagunas literal el los proyectos vecinos tienen lagunas artificiales y Qué pasa cuando un vecino un proyecto vecino tiene esteo concepto country pues pasa lo que pasa con las zonas cont toda la zona sube su plusvalía pero la diferencia de inversión es una tercera parte en arbolia puedes tener un proyecto Residencial desde 357,000 pesos Karim con un enganche que realmente se parece mucho a lo que tenemos en el costo más bajo de inversión inmobiliaria 35,000 1700 pesos y con eso estás entrando a una inversión con un Residencial que va mínimamente a triplicar su valor antes de que te lo entregu algo bien interesante este proyecto Karim es el desarrollador grupo tabula es un desarrollador muy joven son desarrolladores que llevan 10 años en la industria Pero si tú analizas A quiénes son los desarrolladores han desarrollado proyectos superbonitos en la hotelería tienen este concepto disruptivo Cuando yo vi este proyecto y cuando la gente lo ve la característica del proyecto es que es super instagrameable son fotos que te encantan la la estructura la arquitectura es muy disruptiva Tiene un concepto de vivir dentro de la naturaleza muy llamativo para la gente entonces creo que tiene todo de ganador tiene una ubicación muy buena tiene un precio espectacular porque te puedo decir que es el precio por metro cuadrado más bajo no solamente de la zona yo creo que de Mérida yo no he encontrado otro proyecto Residencial que tenga este precio tiene una barrera de entrada muy bajita 35,000 pes creo que es muy fácil entrar una inversión inmobiliaria y además este proyecto sí te garantiza que vas a tener crva muy rápido otra cosa que a mí me gusta ver de estos proyectos con mis inversionistas que siempre me preguntan Es que qué puedo hacer con él bueno como es un Residencial puedes pedir un crédito hipotecario para construirlo puedes dejarlo ahí los 5 años que lo pagues y venderlo que sin duda le vas a sacar tres o cuatro veces más de lo que invertiste y si lo construyes lo vas a poder rentar tanto en lo vacacional como en lo Residencial y finalmente si en algún momento estás listo para tener esta vida maravillosa en Mérida te vas a poder mudar Así que la flexibilidad de la inversión también es muy ganadora en este proyecto si tú quieres tener más información sobre arbolea nos puedes dejar un mensaje en el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 repito que es el desarrollo con un enganche más bajo nos ha ido muy bien con los con Los impresionistas del radio Karim y y me parece fantástico porque una de las mejores maneras de ganar dinero en la vida lo decía Rock feller lo decía por supuesto waren buffett es saber apalancarse el problema cuando te apalanca de un crédito hipotecario al 10 12 Por que es la tasa efectiva que vas a pagar es muy complicado hacerlo pero si hoy tienes la posibilidad de hacerlo con un enganche muy bajo 35,000 pes y después puedes tener hasta 60 mensualidades de menos de 5,000 esencialmente le estás ganando a dos eh características importantes del sector inmobiliario uno la tasa de interés cero porque estás con un crédito del desarrollador y dos la inflación cada año que va a pasar pagar esta mensualidad de 5,000 pes sea lo más sencillo posible estás congelando el valor del dinero de hecho un día Les voy a llevar aquí un un un billete de 500es y vamos a regresar en el tiempo para ver cuánto nos compraban esos 500 pes hace 20 años Y cuánto nos compran ahora y cuánto nos van a comprar en los próximos 20 años serán todavía 500 pero el impacto de la inflación habrá cambiado totalmente la perspectiva por esta razón tienen que estar en este webinar de inversión les invitamos a escanear el código c Por supuesto que tienen en la pantalla o en contactarnos al 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias Fabiola por tu tiempo nos vemos Ojalá pronto de nuevo en Mérida equipo nosotros terminamos Este programa vamos eh a pues darles una una despedida más bien Vamos a despedirnos de ustedes y nos vemos por supuesto eh mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campan it para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita