Por qué 8 mil familias quieren vivir en Corregidora, Querétaro

máximo Bye ia de presenta inversiones inmobiliarias con Karim saludos a todos ustedes habla Karim y su conductora el conductor el programa inversiones inmobiliarias arrancamos dos horas de programa un poco especial esta semana ya que estamos preparando Este programa desde Dubai estamos en compañía de un grupo de asesores inmobiliarios Celebrando los grandes resultados que han tenido en 2022 sin embargo no queríamos perder la oportunidad de poder como siempre traerlos lo mejor del sector inmobiliario Así que quédense con nosotros Durante las próximas dos horas porque tenemos un programa impresionante nos acompañará hoy Daniel Oliver Mendoza El gerente de inversiones En slo desarrollos para hablar sobre una oportunidad de alto rendimiento en Querétaro también nos acompaña Armando bucio López el director comercial de la sección de libertad financiera para hablar sobre una oportunidad de inversión al alcance de además estará con nosotros Luis González director comercial y de mercadotecnia de usg México es una empresa líder en materiales de construcción ellos han inventado tablaroca por ejemplo aquí en México y en Latinoamérica y en la sección de Million tendremos a Rebeca Sánchez asesora inmobiliaria de pues del segmento de lujo ella nos trae de hecho una propiedad espectacular en la Riviera Maya nos acompañará Carlos Nava De hecho está conmigo toda esta semana en dubái estaremos estaremos platicando de lo que hemos hecho con nuestros asesores y del proyecto de transformación de vida que les invitamos a realizar al participar a nuestro próxima masterclass en bienes raíces estaremos Próximamente en la ciudad de Cancún la Ciudad de México y en la ciudad de Mérida Así que si estás en esta zona no te la puedes perder todo esto y mucho más como siempre está en nuestro programa un programa Dinámico en el cual te invitamos a compartir con nosotros retroalimentación tus mensajes de apoyo sus comentarios es muy sencillo nos puedes contactar en mis redes sociales directamente arroba karinésimo o en la red de la página oficial del programa arroba inversiones inmobiliarias TV Este programa está hecho para ayudarte a poder entender Cómo invertir tu dinero como alcanzar la paz y la libertad financiera arrancamos tenemos un programa muy cargado saludos a todos desde Dubai líderes inmobiliarios [Música] continuamos aquí en su programa de inversiones inmobiliarias y vamos a platicarles de algo un poco diferente de hecho se lo comentamos en la intro del programa estamos desde Dubai desde Dubai en los Pues en el medio oriente literalmente estamos aquí con un grupo de asesores de todos los que nos siguen cada semana saben que tanto calor como yo somos los directivos de una inmobiliaria digital que se llama nexingo nos diera cuenta con más de mil seiscientos asesores en toda la república tiene una misión muy sencilla la de permitir a todos de poder encontrar su lugar en México esta misión nació de nuestra voluntad de acompañar a cada uno a poder transformar su vida y transformar la vida de sus clientes ayudar a las personas a encontrar su lugar es ayudarles a poder crear formar las fundaciones de un hogar sólido en una vivienda Pero también es acompañar a cada uno de nuestros emprendedores inmobiliarios a poder entender que pueden vivir una mejor vida siendo en total control de su destino y el año pasado decidimos hacer un reto un poco loco decimos invitar a los primeros quince asesores de nuestra red de asesores independientes a participar a un incentivo una semana totalmente pagada aquí en Dubai y Juan Carlos estamos aquí con el equipo de management disfrutando de momentos fantásticos de momentos de cambio de vida les queremos platicar de esto porque se nos hace muy apegado a la realidad y a la al contexto de esta sección de Desarrollo personal donde cada semana les acompañamos les intentamos acompañar a reflexionar sobre su proyecto de vida y sobre la oportunidad de poder entrar en el sector inmobiliario Así que Carlos con esta intro compartida con nuestra comunidad aquí nuestra querida audiencia de de inversiones inmobiliarias platícanos un poquito del Por qué las personas deberían de estar Y pues considerando entrar en sector inmobiliario Hola Karen Pues mira como siempre lo he comentado Karim es importante vivir experiencias venimos esta vida a ser felices y esa es la parte de conocer cosas nuevas estar aquí en Dubai hace rato queríamos grabar ahí en la mezquita Pero bueno pues nos silenciaron un poco porque como siempre manejamos mucha energía ya sabes no que que nos no pudimos decirlo pero las cosas que vimos aquí Son increíbles todos los asesores estaban boca abierta sacándose fotos videos porque ves unos espacios ves unas cosas que que no puedes ver en otras culturas en otros lados entonces vivir esas experiencias Yo siempre he dicho es a lo que venimos muchas veces dices okay vamos por un premio pero el mejor premio es el que tú te puedes dar en el sector inmobiliario cuánto te puede dar a costar un viaje a Dubai unos treinta mil pesos en un vuelo unos este de otros veinte mil treinta mil pesos del hospedaje más las comidas y esto uno setenta mil pesos pero un buen viaje donde vas a tener experiencias como andar en una cuatro por cuatro en las dunas bajando y subiendo yendo a Palacios reales yendo a las mezquitas todo todo lo que hemos vivido por aquí no este son experiencias increíbles y bueno Esto lo puede hacer cualquier persona a través del sector inmobiliario que eso es lo que más interesante está porque tú puedes generar altos ingresos en el sector y con el primer trato tú puedes darte tu viaje a Dubai claro cuando tú ya estás dedicado a esto pues La idea es que tú captes un alto inventario que tú puedas tener un inventario de treinta inmuebles en promedio para que tú puedas darle el seguimiento adecuado a tus a tus clientes a los propietarios y con eso Imagínate que pueda estar generando dos a tres ventas al mes tú ya puedes estarte pagando dos a tres viajes al extranjero al año eso es lo que estamos buscando desarrollar emprendedores desarrollar personas que no necesitan tener experiencia ka a través de la masterclass nosotros los llevamos de la a la z hemos desarrollado ya más de dos mil personas sin experiencia que sin saber nada del sector inmobiliario hoy en día ya pueden hacer su negocio ya han estado captando y haciendo cierres en esta masterclass llegan inclusive a generar sus primeros este sus primeras captaciones en menos de una semana el día de la masterclass sacan sus primeras citas Así que vale muchísimo la pena Karim que toda la gente que quiera transformar su vida entre con nosotros a la masterclass de hecho les vamos a dar un poco de contexto de esta sección hoy vamos a hablar un poco de del método que vamos a desarrollar durante esta masterclass y de cómo pueden estar con nosotros les vamos a recordar únicamente Que estaremos organizando esta masterclass el 18 y 19 de febrero en la Ciudad de México y en la ciudad de Cancún aquí Así que llamado especial a todos los que están en la Ciudad de México en la ciudad de Cancún o cerca de estas el 18 y el 19 de febrero también estaremos el cuatro y cinco de marzo otra vez en la Ciudad de México y en la ciudad de Mérida que si están interesados en entrar en el sector inmobiliario es su oportunidad de poder hacerlo aprendiendo durante dos días consecutivos de la mano de Carlos de mi mano y de la mano de Francisco que son que somos los tres tres expertos del sector inmobiliario para ello es muy sencillo solo tienen que mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 a través de este mensaje de Whatsapp o de una llamada perdida nuestro equipo se ponga en contacto con ustedes para explicarles justamente todos los detalles de esta masterclass ahora Carlos estamos hablando justamente sobre los fundamentos de la actividad inmobiliaria Carlos platícanos sí Karen pues como bien lo comentas el estar en un lugar como Dubai y otros países pero todo hay que se destaca mucho por la parte económica por la parte de la abundancia por la parte de el oro no estuvimos todavía en el mercado del oro y tantas cosas de lujo que dices Wow mucho lujo en este país y como bien comentas en menos de veinte años se ha poblado y tiene rascacielos increíbles todo esto es a partir de una misión Y a partir también de toda la parte de crecimiento económico ellos supieron explotar muy bien el petróleo y lo desarrollaron en sus bienes raíces convirtiendo Dubai en una de las ciudades cosmopolita pero aparte más visitada donde mucha gente quiere estar para acá a conocer y eso es un buen manejo de los bienes raíces Pues los invitamos esta masterclass el 18 y 19 de febrero en Ciudad de México y en Cancún el cuatro y cinco de marzo en Ciudad de México y Mérida así que bueno yo Les recomiendo a todos que si quieren hacer una transformación en su vida quieren aprender cómo comercializar inmuebles como lo hacemos Los profesionales que nos manden un WhatsApp al cincuenta y seis treinta y tres doce Trece catorce por por mandar un WhatsApp no pasa nada Karim nadie se endeuda Simplemente te estás abriendo una oportunidad repito el teléfono para los que no pudieron tomarlo es el 56 33 12 13 14 y Karim vamos a tener una beca 50% de descuento a las primeras diez personas que nos manden un WhatsApp que se vayan a inscribir a nuestra masterclass les vamos a dar esta beca hablamos de la visión hablamos también de las herramientas necesarias para poder operar tanto la captación como en la promoción de las propiedades y les ayudamos después a desarrollar una estrategia para arrancar su negocio también les damos herramientas que hemos desarrollado y que más de 1600 asesores de la red están usando cada día y es lo que nos ha permitido convertir ahora en la cuarta inmobiliaria más grande del país en menos de cuatro años es estas herramientas combinadas con nuestro método de trabajo Cada asesor máximo género que llamamos un padrino una madrina que le acompaña a poder hacer que sea su negocio es lo que garantiza literalmente la posibilidad de arrancar tu negocio de manera acompañada con herramientas y con éxito por eso te invitamos a que tú también estés con nosotros en esta masterclass vamos a estar en la Ciudad de México Vamos a estar en Cancún vamos a estar en Mérida en diversas fechas en febrero en marzo y es tu oportunidad si nos escuchas cada semana justamente Después qué estoy esperando para tomar el control de mi vida que estoy esperando para poder empezar a generar los ingresos que quisiera qué estoy esperando para poder darme la oportunidad literalmente de ser feliz no hay no he visto a gente tan feliz durante esta semana que estos que han podido ver que su trabajo ha sido recompensado con una experiencia única evidentemente la paz financiera El el ingreso económico es lo que nos motiva a todos pero una vez que hemos alcanzado este ingreso financiero que buscamos es ir mucho más allá convertirse en personas mucho más completas y el emprendimiento te fuerza invertir en ti en tus conocimientos en tu personal reflexionar lo quieres con Carlos con Francis conmigo son de las temáticas que vamos a estar haciendo durante esos dos días y te invito a compartir con nosotros es muy sencillo apunta el número de teléfono que te va a compartir es el 56 eh treinta y tres doce Trece catorce nos puedes contactar Carlos te habló de la beca del 50% que te estamos dando yo te voy a dar la oportunidad también si quieres de poder hacer tu pago en tres parcialidades para que además pueda hacerlo más suave posible y que te puedas dar la oportunidad de aprender durante dos días Fíjate Karim que me quiero hablar del efecto pulga porque las pulgas Circo cuando entran a una normalmente las las ponen a adiestrarse en una probeta si tú las metes en una probeta se saltan y salen de de ahí no pero cuando tú les pones un corcho y las tapas las pulgas empiezan a brincar a esa altura pero se empiezan a pegar arriba y les empieza a doler al grado que se empiezan a programar y ya no brincan lo suficiente para no pegarse con el corcho y después de un tiempo cuando tú quitas el corcho las pulgas ya no salen de esa altura porque quedaron programadas con estos viajes lo que se logra con estos asesores y con las personas sobre todo hay gente como tú cuponesas el caso de Araceli hay personas que no han salido al extranjero Y cuando salen por primera vez se dan cuenta del potencial que tienen y Porque al principio esas creencias limitantes te dicen no tengo el idioma no he viajado tan lejos me da miedo el avión ciertas cosas pero cuando lo hacen la primera vez le rompes el contexto amplían su contexto y es lo que pasa con nuestros alumnos en la masterclass Así que todos los interesados que nos marquen Ya ahora para que transformen su vida estamos en una excelente etapa del año cincuenta y seis treinta y tres doce Trece catorce cincuenta y seis treinta y tres doce Trece catorce para un cambio de vida cariño y creo que lo que mencionaste sumamente importante porque muchas personas a veces dicen por qué no lo hago no lo haces porque quizás estás en esta zona de miedo Quizás te hace una situación donde pues no has tenido que trabajar hasta ahora o no has podido trabajar y es el momento justamente de enfrentar este miedo para poder Darte Un paso adelante y quisiera que qué piensas de manera egoísta que aceptes que tienes todo el derecho del mundo a poder tener éxito que tienes todo el derecho del mundo a poder querer ganar más dinero a poder ofrecer por ejemplo un regalo a alguien de tu familia a un familiar a tu hijo de algo que él había querido tanto o de poder eliminar el dolor quizás financiero de alguien de tu familia está pasando por un momento complicado es todo esto lo puedes hacer y los que dicen que ganar dinero o quien dinero no te hace feliz fundamentalmente No no saben de qué hablan porque el dinero te da opciones te permite justamente hacer lo que quieras te permite irte un día antes de viaje pagar el boleto aunque se acabó para poder estar con tus niños un poquito antes que es lo que yo siempre hago cuando quiero estar cerca de mi humanidad y esto lo puedes hacer cuando has entendido como fabricar el dinero y no hay mejor mercado que el de poder fabricar el dinero en el sector inmobiliario en México Abre la ventana saca la cabeza de la ventana del coche Date la vuelta Estoy seguro que en cualquier lugar en donde estés hoy en día si te das la vuelta encontrarás una construcción todo esto es dinero que está enfrente de ti lo que estamos y lo que estés deberías de estar preguntando es porque yo no estoy aprovechando boom Para poder capitalizar y generar mayores ingresos para mí y para mi familia es el objetivo de la Master classi inmobiliaria de poder aprender en un entorno donde hay 40 50 nuevos emprendedores personas en una situación muy similar a la tuya que vienen con poco conocimiento a veces nada del sector inmobiliario y que acá van saliendo exactamente como poder arrancar su negocio inmobiliario Así que Esperamos que estés con nosotros en nuestras próximas fechas el 18 19 de febrero en la Ciudad de México en la ciudad de Cancún el cuatro y cinco de marzo en la Ciudad de México y en la ciudad de Mérida para ello es muy sencillo contáctanos al 56 33 12 13 14 vamos a un corte rápido nosotros equipo y continuamos aquí en inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con David regresamos inversiones inmobiliarias con cariño continuamos líderes inmobiliarios [Música] continuamos aquí en inversiones inmobiliarias particularmente En mi sección favorita la de joyas de inversión en esta sección siempre buscamos esta manera de aterrizar para ustedes oportunidades de inversión que ya han sido validadas por nuestro equipo legal por nuestro equipo de inversiones y por nuestro equipo de analistas La idea es que ustedes puedan beneficiar de oportunidades que pues les van a permitir arrancar Este cambio de vida también este camino del cual hablamos tanto de la paz financiera o de la libertad financiera buscar la manera de crear archivos financiero que generan un ingreso regular y para ello esta semana tenemos con nosotros a Daniel Oliver Mendoza El gerente de inversiones en cero slo perdón desarrollos con él vamos a platicar de una oportunidad de inversión en Corregidora en Querétaro que Corregidora es uno de los municipios más dinámicos de Querétaro una de las ciudades que han tenido el mayor crecimiento inmobiliario de los últimos diez o quince años ahora Daniel está con nosotros para esta inversión pero como siempre cada semana nosotros llevamos esta entrevista un poco más allá organizamos un un zoom privado para platicar de estas oportunidades de inversión y aquí lo haremos la semana siguiente a partir del lunes 13 de febrero y hasta el viernes 17 con muchos proyectos hacemos un zoom colectivo pero con este proyecto hacemos un zoom privado Así que les repito estaremos invitando a todos los que están interesados en estar con nosotros a partir del lunes 13 de febrero y hasta el viernes 17 si te interesa este producto y quieres saber más te invito a que nos mandes un WhatsApp directamente a al número de la radio de la producción al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve es el 56 28 02 14 29 Daniel Un gusto tenerte con nosotros ya no es tu primera vez con nosotros Este programa nos habías platicado en duya de grandes oportunidades de inversión quiero que nos hables un poco de este de esta oportunidad nueva que nos estás trayendo aquí en el programa y justamente en Corregidora Gracias Karim gracias por la invitación Pues como siempre Un gusto con compartir esta información y saludar a toda tu comunidad de inversionistas es correcto Karim nosotros estamos arrancando nuestro cuarto proyecto Este es un cuarto desarrollo que vamos a arrancar de hecho ya estamos arrancando ya estamos moviendo tierra el día de hoy es un proyecto muy peculiar Karim porque efectivamente lo estamos situando en Corregidora Corregidora pertenece al área metropolitana de Querétaro es un municipio bastante desarrollado de hecho datos curiosos te puedo platicar que es el municipio con mayor ingreso per cápita por familia del estado A pesar de que es un municipio Que prácticamente es el dos por ciento del total del territorio de Querétaro esos municipios bastante boyante como bien lo comentaste déjame platicarte un poquito nuestro proyecto se encuentra a solo veinte minutos del centro de Querétaro es un es un proyecto bastante bien ubicado no se para todo tu tu auditorio nos encontramos a un costado del club de golf balvanera en Corregidora esto Esto es es una joya como bien lo dices una joya inmobiliaria por la ubicación Además de que nos encontramos a quince minutos del cluster Automotriz del Bajío no sé si se ubiquen donde se están colocando más da Toyota y Honda y entre estas tres armadoras están empleando a más de ocho mil personas son ocho mil familias potenciales que quisieran vivir en Corregidora en este cluster se va a desarrollar el treinta y tres por ciento de las exportaciones automotrices de que de México entonces creemos que es un muy muy buen oportunidad de colocar nuestro desarrollo en Corregidora ahora Platícame un poco vamos a tomar un poco de distancia Platícame un poco de de Querétaro como de Mercado inmobiliario Qué ha hecho que que se ha convertido en un polo de atracción justamente de de Nuevas familias de nuevos hogares Y y un elemento de crecimiento muy importante en en el sector inmobiliario a nivel global aquí en México Mira la cantidad de personas que llegan a vivir a Querétaro es impresionante Karim es importante Resaltar que el mercado en Querétaro sigue creciendo de manera exponencial y bueno por lo menos los los expertos dicen que por lo menos los próximos diez años Va a continuar así te platico este llegan cincuenta y dos personas diarias a vivir a Querétaro esto quiere decir que son mil quinientas setenta y dos al mes o 18,867 al año verdaderamente creemos que la oportunidad Inmobiliaria en Querétaro va a seguir creciendo Y bueno qué mejor que hacerlo con desarrollos como lo que nosotros hacemos para mí esto es sumamente importante porque cuando decides decir tienes que asegurarte que siempre tienes una alta demanda porque es esta demanda que te va a permitir tener una buena ocupación de la vivienda y si las rentas de manera residencia a largo plazo Pues que sepas que estés en una ciudad donde los precios de las rentas pues van a poder ir subiendo poco a poco Por eso te preguntaba sobre esto porque hay ciudades que al contrario pierden habitantes cada año y entonces es cada vez más complicado generar un buen retorno de inversión ahora hablando de de del tipo de desarrollo para quién justamente ha sido pensado Quién es el público objetivo Mira Karim Nosotros somos especialistas en el interés medio este interés medio Yo podría decir interés medio Premium no nosotros construimos desde departamentos de 75 metros cuadrados hasta casas de 120 metros cuadrados en rangos de precio desde el desde el millón ochocientos millón y medio más o menos hasta los tres millones de pesos realmente Este es el mercado en vivo y es el mercado Pues con mayor demanda en Querétaro como bien lo comentas la zona de Querétaro es una zona interesante el estado en cuestión de rentas por ejemplo está dándonos entre el cinco y el seis por ciento del valor comercial de las propiedades y en el tema de las de las plusvalías Pues estamos prácticamente entre un ocho y un 10% en desarrollos nuevos y qué tipo de inversionistas tradicionalmente Mira este tipo de inversión Mira Karim hoy te voy a platicar de nuestra de nuestra fase de preventa fundadores es un tema de inversión inmobiliario y te platico para quién está creado este producto o o en quienes pensamos nosotros descubrimos dos tipos de inversionistas inmobiliarios tenemos el inversionista a que es este inversionista que viene a incrementar su patrimonio es decir el inversionista ya tiene una propiedad donde vive quizás tiene una casa de descanso y quiere tercera propiedad para poder rentarla y vivir de sus rentas como te comento el Estado de Querétaro te maneja entre el cinco y el seis por ciento de de rentabilidad versus el precio de Mercado de tu propiedad nosotros en este tipo de inversionista a lo que busca siempre son las famosas preventas o los Friends and family Busca precios preferentes para poder generar una plusvalía atractiva no le interesa la entrega inmediata lo que él Busca es generar plusvalía y que le entreguen su propiedad en un futuro en un par de meses y poder empezar a rentarla también descubrimos al inversionista tipo b Esta inversionista es más agresivo no solo busco una preventa si no Busca a lo mejor un descuento Busca una buena ubicación este inversionista ve viene y multiplicar más rápido su patrimonio es el inversionista que compra en una preventa Espera que le entreguen la propiedad y genera plusvalía en el momento en que genera plusvalía el nuevamente su propiedad y se va con su capital y su plusvalía al siguiente proyecto que él busque este producto de inversión es fundadores con nosotros le da la oportunidad a estos dos tipos de inversionistas Por qué nosotros estamos generando la preventa fundadores la preventa fundadores es nuestra etapa más temprana de nuestro proyecto es decir hoy en día tu comodidad en tu comunidad de inversionistas seguramente conoce el desarrollo en donde dice que tenemos tres etapas de venta el Friends and family la preventa y la venta tradicional Sí nosotros creamos una una preventa antes de todo esto la llamamos fundadores Qué beneficios tienen esta preventa fundadores tenemos un descuento sobre el precio de lista de salida de nuestro de nuestro desarrollo generamos una preventa de nuestra última etapa del proyecto esto te puede asegurar plusvalías entre el 20 y el 25 ciento estimadas y tercero además pensando en el inversionista que viene a generar flujos o que busca flujos constantes de rentas nosotros pagamos rentas anticipadas durante el plazo de la entrega de la propiedad es decir si yo tengo una preventa fundadores que te voy a entregar una propiedad en 36 meses yo te voy a pagar rentas anticipadas durante 36 meses así tienes varios beneficios el descuento del precio preferente rentas anticipadas y plusvalía estimada y el cuarto beneficio de nuestro de nuestra preventa fundadores es que una vez que yo termine la la el desarrollo y te entregue tu propiedad en el mes 36 Tú tienes la posibilidad de decirme Daniel ayúdame con la reventa de mi inmueble y entonces yo pongo a tus órdenes todo mi equipo de ventas para poder ayudarte a revender esta propiedad la mayoría de los desarrolladores cuando pides este este modelo de negocio te dicen que tienes que escriturar y después revender nosotros No necesariamente tienes que escriturar con nosotros por qué Porque en la carta de intención que firmas con nosotros para para cerrar este negocio te ponemos el derecho de ceder los derechos de la propiedad y No necesariamente tienes que escriturarlo y esto que te da te da un beneficio de que la plusvalía te la llevas al 100% a tu bolsillo esto a mí se me hace fantástico yo creo que soy este inversionista tipo sabes este que está buscando invertir su dinero pero generar un flujo rápidamente pero si combinas estas dos cosas el rendimiento con la plusvaria evidentemente estás haciendo una operación financiera sumamente atractiva equipo este tipo de inversiones es ingeniería financiera eh Muy interesante que pocas personas tienen la oportunidad de poder acceder y aquí el equipo de inversiones inmobiliarias particularmente nuestro equipo de inversión ha trabajado muy duro para poder acercar acercarlos a que tiene esta visión de de compartir el pastel con inversionistas locales Así que les invito a ponerse en contacto con nosotros para participar estos zooms privado que organizamos donde hablamos de inversión platicamos con cada uno de ustedes de su situación personal de su proyecto de inversión de su perfil de inversión lo hacemos en un zoom que agendamos entre el lunes 13 de febrero y el viernes 17 de febrero si están interesados en estar con nosotros te invito a que nos contacten al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve es el cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve Ok les ayudaremos a entender cómo operamos Oliver ahora me gustaría que que avancemos ahora un poco con Los criterios de inversión nos puedes compartir bueno todas las características te diría de una inversión como Dicen Los Americanos Walmart la la inversión para que entienda un poco la dinámica la mecánica los rendimientos etcétera correcto Karim Mira efectivamente ahora vienen lo más maravilloso de todo el rango de inversión con nosotros va desde un millón trescientos sesenta mil pesos y hasta dos millones cuatrocientos veinte mil es una inversión inteligente cariño tú compras te voy a poner un ejemplo ciento dieciséis metros cuadrados con un precio de lista de dos millones quinientos cuarenta y tres mil pesos el precio para inversionista con el descuento que nosotros les damos para la etapa fundadores es de dos millones cuatrocientos veinte mil pesos y durante 36 meses yo ellos van a recibir unas rentas anticipadas de veinte mil pesos aproximadamente sí Recuerden que este esta preventa fundadora Esa es la etapa más temprana del proyecto por ahora solo tenemos la parte del terreno y todo toda la documentación lista para comenzar el proyecto y comenzar la comercialización la entrega es a 36 meses fenomenal me gusta mucho entonces entiendo que puedo hacer una inversión de dos punto cuatro millones de pesos Ok y yo voy a tener un rendimiento de más o menos unos veinte mil pesos cada mes durante 36 meses les ayudo a a toda nuestra comunidad de inversión quiero que puedan tomar sus calculadoras y que puedan multiplicar esos 36 meses por los veinte mil pesos que están garantizados desde el primer mes después de mi inversión Daniel Perdón o o al contrario tengo que esperar un periodo de carencia no en el momento en que tú firmas contrato con nosotros al siguiente mes tú estás recibiendo tu primer renta en este esquema de inversión fundadores tienes una utilidad estimada más o menos de seiscientos ochenta y seis mil pesos en el rango de inversión más bajo y hasta de un millón doscientos veinte mil pesos de utilidad en la inversión más alta cariño ayúdame a entender esto porque quiero entender los números si yo por ejemplo estoy haciendo seiscientos mil setecientos mil casi dividido por mis dos cuatrocientos esta esencialmente amortizando ya un veinticinco por ciento del valor de la propiedad en el periodo de pago de rendimiento okay Y tú me dices que hay otros seis o setecientos mil pesos de generación de valor Cómo llegan a este cálculo muy buena pregunta Karim Mira nosotros sumando Recuerda que estás comprando una preventa Entonces no solo hay que considerar el tema de las rentas anticipadas sino también tenemos que considerar el tema de la plusvalía que generes Durante los 36 meses que tardé yo en entregarte tu propiedad entonces si yo sumo las rentas anticipadas y la plusvalía que tú generes tú debes de estar llegando entre un cincuenta cincuenta y cinco por ciento promedio del valor de la de la compra que tú hagas con nosotros o de la adquisición de la inversión es decir si hablamos por ejemplo de nuestra propiedad más pequeña y nuestra monto más económico es decir un loft de 75 metros cuadrados que además es un log que tiene dos recámaras dos baños completos sí dos cajones de estacionamiento el costo de este es de un millón trescientos sesenta mil pesos sí por este loft sumando las rentas anticipadas y la plusvalía tú debes de tener una utilidad estimada de seiscientos ochenta y seis mil pesos esto más o menos es un 50% del precio que compraste tú al día de hoy Esto es lo que quería entender contigo porque me interesa porque yo yo sabes muchas veces intentó proyectarme un poco más adelante como te decía soy más el tipo de inversionista a que compra intenta generar mayor utilidad y que está dispuesto a a mantener la propiedad en mi cartera durante un periodo después y y justamente muchas veces lo veo de dos maneras Hola montengo en mi cartera para siempre porque Considero que es una propiedad que me puede lo que yo llamo retorno es infinitos es decir una vez que está pagada la propiedad evidentemente todos los retornos genera una renta y puedo vivir en mis rentas o dos busca la manera de calcular Cuál es el timing perfecto en el cual tengo que tener la la propiedad de mi cartera haciendo un cálculo rápido pensando en los números que me acabas de mencionar yo imaginaría que si estuviera manteniendo en mi cartera esta propiedad tres años más después del periodo de entrega o hasta cuatro cinco años más en realidad habría amortizado 100% de mi inversión lo que me permite tener una propiedad 100% pagada un un dinero totalmente retornado entre seis y ocho años lo que me parece fantástico en cuanto a términos de rendimientos en plazos de rendimientos este es el tipo de análisis equipo de inversiones que están escuchando que están quizás sumándose ahora mismo en el programa que queremos poder aportar a ustedes que les podemos llevar porque es este tipo de inversión que permite realmente poder alcanzar la libertad financiera poder crear mucho valor gracias al sector inmobiliario y además en un mercado donde la demanda es alta donde la la necesidad de de creación de de hogares en renta es sumamente importante Así que les invito como siempre a estar con nosotros para participar a nuestros privados de inversión es muy sencillo nos pueden contactar al 56 28 02 14 29 y estaremos haciendo zooms privados con cada uno de ustedes con Daniel con el equipo de inversiones inmobiliarias a partir del lunes 13 de febrero y hasta el viernes 17 si tienes interés en entender la mecánica de inversión repasar los números validar los credenciales del desarrollador y entender como tú también puedes aprovechar esta oportunidad contáctanos al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve ahora mencionabas que una vez que que yo reciba el la propiedad pueda decidir esencialmente si lo puedo conservar o si lo puedo vender ayúdame a entender un poquito más este proceso de de reventa esta decisión como justamente lo están llevando a cabo Por qué ustedes por por qué debería de confiar en su habilidad a vender esta propiedad Mira Karim efectivamente como te comento nuestra nuestra preventa tiene una entrega en 36 meses por qué 36 meses yo te estoy haciendo una preventa de nuestra tercera etapa del proyecto sí durante esos 36 meses tú vas a generar plusvalías y te voy a pagar las rentas anticipadas pero en el mes 30 yo te voy a hacer una llamada como inversionista y te voy a preguntar qué quieres hacer con tu propiedad Daniel Me encantó tu proyecto me enamoré y como bien dices soy un inversionista como Karin que le gusta vivir de sus rentas que ojo cuando tú compras a un precio muy preferente como el que estamos manejando y cuando Tú recibes estas rentas anticipadas tú en el momento en que te entregue tu propiedad y tú la puedas rentar a este cinco seis por ciento que se paga más o menos en el mercado en Querétaro de rentas tú por el hecho de haber comprado a un precio muy preferente tu renta te debe de estar generando entre un ocho y un ocho punto cinco por ciento de valor de renta versus el precio de mercado entonces es súper atractivo ese esquema para ti Sí para el esquema número dos en donde me dices en el mes treinta Daniel Yo quiero vender tu la propiedad Porque me quiero llevar la plusvalía Entonces yo me encargo de poner a la venta la propiedad desde el mes 30 Es decir que en el mes 36 yo ya debo de estar teniendo lista la venta de tu propiedad y poderte entregar a ti tu plusvalía y retornarte el valor del del precio inicial de la propiedad y esto además con esta cesión de derecho Me permite evitar la carga fiscal relativa normalmente al al proceso de escrituración me encanta esta manera de anticipar también que tienen sobre esto ahora comparemos un poco esta oportunidad de inversión con lo que existe hoy en día en el Mercado o sea estos fondos de inversión casa de bolsa quizás cetes porque elegir este tipo de rendimiento o este tipo de definitivamente yo creo que el inversionista inmobiliario no está tan tan enfocado al tema bancario sin embargo es un buen momento para compararnos yo te puedo decir el tema de la de las casas de bolsa la renta variable que se maneja hoy en día con todos estos tiempos que tenemos de volatilidad de guerra pospandemia deben de estar generando te entre un seis punto cinco y un siete por ciento promedio en portafolios no menores a tres años Sí con todas las volatilidades que puedan manejar la renta variable renta variable me refiero a acciones en el mercado no O índices del dow Jones este no sé en el tema de nuestro sete que es nuestra nuestra tasa de Mercado en México hoy en día el set está en diez ochenta es una muy buena tasa es una tasa que tiene que tenía varios años que no veíamos sin embargo Recuerden que estamos en época alcista y en épocas de inflaciones sobre el ocho punto cinco y el nueve por ciento la Fed hace un par de semanas anunció que va a bajar nuevamente su tasa de referencia Eso quiere decir que nosotros para junio debemos de empezar a tener ajustes a la baja en nuestras tasas también entonces si a mí me comparas en cuestión con el tema bancario definitivamente el tema inmobiliario nuestra nuestra inversión fundadores es ganadora Daniel fantástico para concluir dos preguntas sencillas Cuál es un poco la la trayectoria de la desarrolladora ahí en Querétaro creo que puede ser importante para nuestra comunidad saber que ustedes ya han desarrollado muchos proyectos allá entonces tiene una un conocimiento muy profundo del mercado y dos Cuántas oportunidades podemos reservar a la comunidad de inversionistas de inversiones inmobiliarias muy buena pregunta Karim la verdad es que tienes toda la razón Yo yo te diría que no somos una desarrolladora nueva nosotros tenemos al día de hoy tres proyectos en Querétaro tres proyectos que uno ya está totalmente escriturado y entregado y funcionando y dos se encuentran uno ya al noventa por ciento de de concluir su venta y el otro vamos prácticamente a un veinticinco por ciento en en la venta para tu comunidad de inversionistas Karin tenemos seis unidades disponibles en este esquema nuestra Ronda de inversiones realmente solamente es para seis unidades más excelente Muchísimas gracias Daniel Pues a todos los que nos están escuchando les invitamos a considerar esta oportunidad es una oportunidad excepcional de sentarte en la etapa más temprana de una preventa en la Cia en la mesa literalmente del desarrollador se llama la etapa de fundadores y es una etapa donde tienes la oportunidad de tener una inversión que vas a realizar de manera de contado pero que te va a dar un rendimiento garantizado durante un periodo de 36 meses un 10% Además vas a acumular la plusvalía que se va a realizar durante este periodo en una ciudad Querétaro donde el crecimiento inmobiliario es muy importante esto combinado te debe de poder generar un dieciocho arriba de un dieciocho por ciento de rentabilidad anual y la posibilidad de vender esta propiedad antes de escritura la propiedad a los 36 meses o de operar esta propiedad unos años más para finalizar tu retorno de inversión les invitamos a estar con nosotros en nuestro próximo webinar de inversión nos vamos a organizar de manera privada para poder hablar con cada uno de su necesidad y compartir el modelo financiero las ganancias que aportamos para colaborar con este desarrollador y si están interesados te invito a que nos contacten al cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve saquen papel y pluma equipo les repito una vez más el teléfono es el 56 28 cero dos catorce veintinueve Daniel Oliver Muchísimas gracias por estar con nosotros ha sido un placer tenerte como siempre aquí en el programa en esta sección de joyas de inversión estaremos en contacto para para saber más de estas oportunidades que nos están reservando a nuestra comunidad de inversiones aquí en el programa de inversiones inmobiliarias nosotros equipo vamos a un corte regresamos aquí enseguida inversiones inmobiliarias con Karim gu de avil continuamos libertad financiera continuamos en inversiones inmobiliarias En nuestra nueva sección de libertad financiera como saben este cada sábado nos buscamos la manera de poder acompañar cada uno de ustedes a poder entender cuál es mejor el tipo de inversiones que existen y en esta sección de libertad financiera tenemos únicamente de un objetivo el de acompañar cada uno de ustedes a poder entender Cómo crear un camino hacia la libertad financiera y poder entender diferentes tipos de inversiones por ello tenemos especialistas con nosotros en educación financiera desarrolladores o inversionistas que han encontrado un camino particular hacia esta libertad financiera y es un placer para nosotros tener en el programa de Armando bucio López el director comercial de nos vas a platicar Armando un poco de lo que es y del Nicho de inversión que han podido encontrar en un mercado donde pues es cada vez más complicado poder hacer dinero de manera eficiente el aumento de los precios cuéntanos un poco Qué es vivir y Cómo encontraron una ventana de oportunidad de inversión para un público que antes no podía acceder a determinados productos inmobiliarios Hola Karen Buenos días antes que nada pues muchas gracias por por recibirme aquí con tu audiencia voy a intentar hacerlo más preciso con la información que sea de interés para para tu audiencia Y claro que sí te platico eh es una desarrolladora estamos situados en la Ciudad de Querétaro nosotros nacimos a partir de de la idea de de tres personas tres socios que ya tenían digamos gracias a la generación pasada un expertise en el en el tema del desarrollo inmobiliario simplemente quisimos este optimizar un poquito el tema de de un factor que nosotros identificamos anteriormente sobre todo aquí en el estado la gente para voltear a ver productos inmobiliarios donde pueda invertir Pues pensaba que tenía que desembolsar un capital pues bastante grande no Entonces lo primero que hicimos nosotros fue bajar esa Barrera de entrada no si anteriormente tú tú tenías que invertir un millón ochocientos para comprar un local comercial digamos un mínimo nosotros hoy por hoy Pues abrimos la Barrera y la gente puede entrar con nosotros este desde medio millón de pesos aproximadamente no Entonces esta fue una oportunidad de inversión para la gente abrirles este la puerta a cosas a las que anteriormente no eran candidatas no quiero como regresar un poco a a los tipos de inversiones que existen pero hablando de los segmentos Okay muchas personas Obviamente que están escuchando nuestra nuestro programa están pensando en cómo comprar su primera vivienda que muchas veces a comprar su primera vivienda Piensan en comprar una vivienda Residencial sin embargo la vivienda Residencial no es necesariamente la más rentable en términos de retornos de inversión si miramos otros tipos de segmentos del mercado del segmento comercial o el Industrial podemos encontrar en el segmento comercial una rentabilidad mucho más superior un retorno de inversión mucho más superior al retorno de inversión Residencial que sea en Querétaro en la Ciudad de México en en Los Cabos o en Cancún pero es complicado justamente poder invertir en el segmento comercial sin tener mucho conocimiento y por supuesto hay una variedad de entrada importante que es el costo de inversión que el costo de inversión que es muchas veces es superior al costo de de una propiedad privada ustedes justamente se se especializan en el sector comercial nos podías compartir un poco de de la trayectoria de la empresa de sus raíces para entender un poco Cómo llegaron a poder encontrar este Nicho Dentro de este segmento comercial Claro claro Este mira uno uno de los de los aspectos súper importantes del Cómo nacemos nosotros o el Por qué hace sentido lo que hacemos Es que en realidad Llevaba más de 20 años en el sector de plazas comerciales todo esto nace a raíz de de uno de los involucrados con nosotros que fue director en su momento de expansión de de Office Depot Entonces él tenía digamos Esa esa relación al llegar a a diferentes puntos con diferentes marcas No se situaba cerca de marcas que que eran importantes entonces de ahí migró a hacer plazas comerciales que es donde entramos directamente nosotros Qué es lo importante que nosotros te puedo decir que plazas comerciales Hay muchísimas pero el cómo lo hacemos nosotros es lo que realmente hace sentido nosotros nos nuestras plazas las anclamos con marcas ancla no entonces estas marcas anclan o sea estas marcas de renombre son el sustento de tu inversión entonces si yo te hablo de que un Starbucks por ejemplo va a pagar tu renta mes con mes pues bueno ya tienes una certeza de por medio sabes que el contrato Igualmente va a ser al menos de ocho años no por la misma infraestructura de la empresa y la recuperación de de su inversión entonces parte lo que hacemos y el sentido de lo que hacemos Es nosotros vamos a dejar nuestras plazas comerciales con las mejores marcas y esas marcas pagará una renta que posteriormente será dispersada para ti y parte importante lo que tú comentabas y haciendo muy muy específico Es que la gente en México se familiarizó muchísimo con el tema de Yo compro una casa y la pongo a rentar y más que hablar de un rendimiento mucha gente por ignorancia tal vez se familiarizaba con el tema de a yo recibo Diez mil pesos de mi casa en vez de decir estoy generando El seis o siete por ciento anual que es lo que más o menos aquí en Querétaro este te deja una una propiedad no Entonces se familiarizaban mucho con con el tema de ayer recibo Diez mil pesos pero hoy por hoy si tú cuestionas a alguien Ah Okay perfecto Oye y cómo te fue en pandemia Ah es que no se me rentó seis meses Bueno ese seis siete por ciento Claro que ya no es Estamos hablando Un tres por ciento Ahora hay otro tema que entraba aquí de por medio el costo de tu tiempo el costo administrativo Pues también es un tema no Entonces tú tienes que buscar al inquilino tú tienes que garantizar que tu propiedad No te la dañen y obviamente si se desocupa pues hay que conseguir al nuevo inquilino no Entonces todos estos temas Pues claro que no es yo recibo Diez mil pesos un año Estos factores afectan lo que tú percibes al año y afectan directamente el Cómo recuperas tu inversión precisamente con nosotros hablamos un rendimiento Más alto que una casa Residencial estamos nosotros sobre un 10% Pero la realidad es que con nosotros no te vas a preocupar por administrar absolutamente nada Nosotros los encargados de gestionar marcas de firmar los contratos y tú vas a estar en completo comunicación con el a la plaza los metros cuadrados rentables lo que pagan de renta y los contratos no entonces parte de cómo lo hacemos Es lo que hace sentido No ese es el gran diferenciador nuestro porque plazas vas a ver muchísimas pero las nuestras están más o menos por mínimo un ochenta noventa por ciento arrendadas y todas con marcas este que no son pioneras que no son alguien de déjame ver este a ver si pega mi estética o mis ex no este Son productos calados este son conceptos en los cuales nosotros hacemos un un gran estudio para que efectivamente sean viables en nuestras plazas me encanta mucho lo que estás comentando porque esto es es la manera si quieres de de hacer entender a la gente que una inversión No solo es un un retorno de inversión Okay evidentemente hay que hay que comparar el retorno de inversión Pero también es el tiempo que le dedicas a esta inversión y es el retorno de inversión real Ok entonces final del día si tienes vacancias como decías o si tienes que ocuparte mucho de la inversión pues tu actividad o tu costo de oportunidad está en el hecho de que pues no estás usando el tiempo para hacer otra cosa aquí con una inversión y a mi hermano donde hay alguien que tiene en realidad la ventaja competitiva de de encontrar estas marcas anclas que además te aseguran la ocupación porque pues atraen a otras marcas me imagino que todos los que nos escuchan estarás convencidos de que pues sí el Oxxo está en tu plaza por ejemplo Está seguro de tener tráfico si tienes un tablets o si tienes una panadería de de lujo si tienes otro tipo de marcas que pueden ser marcas anclas esto te ayuda entonces en la ocupación Y entonces en la renta ahora cuéntanos un poquito la empresa es es tiene mucha muchos años de experiencia en en el sector comercial dado sus dadas como sus raíces menos experiencia en este nuevo modelo de organización Cuál es un poco la visión de la empresa Ya que en los próximos cinco años Mira la visión de la empresa en en cinco años yo te diría que es tener un abanico de productos en la República Mexicana donde donde tú puedas generar patrimonio sin realmente descapitalizarse o sea el hecho de modular la inversión a medio millón de pesos aproximado ya te habla de Okay yo puedo generar un patrimonio y puedo diversificar con un capital de cinco millones de pesos no anteriormente si te decía quiero invertir una gasolinera quiero meter una plaza comercial o lo que sea pues bueno tendrías que pensar de que te vas a descapitalizar y que tal vez tus tus huevos van y en una canasta no lo que nosotros logramos a través de esta nueva modulación de de precio Por así decirlo es que la gente tenga acceso a un abanico de productos entonces en cinco años qué va a suceder la gente va a tener la capacidad de invertir en Los Cabos en Mérida incluso en Estados Unidos estamos viendo la estructura para ir a Estados Unidos no Y nosotros a ponerle a su alcance Los mejores productos no ponerle Los mejores productos entonces tú vas zapateras o zapatos no la gente que que se familiariza con la inversión sabe que se va a seguir dedicando tal vez a lo suyo el tiempo que le quede útil de del trabajo tal cual pero en su momento podrá voltear acá y decir Ah bueno yo percibo 50 mil pesos al mes que están diversificados en cinco productos exitosos no dinero que me va a llegar a través de un fideicomiso no dinero que yo voy a ver yo voy a tener una constante comunicación con mi inversión porque estamos trabajando con monex en cuanto al fideicomiso y a través de una aplicación que que lleva Powers que es una fintech de monex la gente va a estar poder enterada de la actualidad de su inversión es decir tú vas a poder ver la plaza y vas a decir Ah okay el local ciento uno está rentado los 60 metros cuadrados de local ciento uno lo tiene tal marca y paga 300 pesos con metro cuadrado Entonces lo genera tanto Entonces es muy transparente en ese sentido Sí perdón no no de hecho te iba a preguntar tomemos un ejemplo muy muy concreto de una de un producto con el cual arrancaron para que nos expliques un poco el tipo el cliente tipo que ha trabajado con ustedes Cuál es un poco su su perfil Cuál es un poco Cuáles son un poco las reflexiones que él se hizo antes de de invertir y luego cuéntanos un poco Cómo funciona la la mecánica y la administración de la inversión Okay perfecto Mira es muy chistoso porque va a haber todo tipo de clientes obviamente pero la realidad es que la gente que más nos cae O sea la gente que más llega con nosotros es precisamente que tiene la experiencia de invertir en en casas Por así decirlo no entonces caen con nosotros y la realidad es que lo que más les llama la atención es número uno librarse de ese tiempo no librarse ese tiempo que les tomaba administrar Por así decirlo este este bien inmueble entonces cuando ellos llegan con nosotros lo que más les convence es la serie de candados o certezas que existen entonces la gente llega le hace sentido el decir Ah bueno Voy a invertir una plaza comercial que va a tener 35 locales no que van a estar andados por las mejores marcas y que si un local no está rentado pues tal vez únicamente dejó de recibir un mínimo en vez de que no esté rentado mi local y yo no perciba nada que era Pues algo que sucedía en realidad no entonces una vez que invierten con nosotros ellos se adhieren al fideicomiso a través de moneex este se adhieren a la a la aplicación también que es de Powers que está ligada al fideicomiso Entonces el inversionista va a tener su acceso y contraseña a Powers donde ellos van a entrar y van a poder descargar información de su interés e incluso estados financieros que les va a proporcionar la misma institución este bancaria no el fideicomiso entonces una vez que ellos llegan y ya tienen su usuario Pues en realidad yo lo llamaría despreocúpate y sus rentas no pero con la diferencia de que tú vas a estar en el enterado constantemente te decía una si una de las marcas es morosa sí se atrasó si se atrasó Cuál fue cuál fue el tema no vas a estar en tiempo real enterado de de la actualidad de la plaza no este vamos a tener un un en vivo del comportamiento de la plaza tú vas a ver que efectivamente la plaza hable abreviario no no tendría por qué afectar tu rendimiento digamos ahora si si pensamos un poquito en los riesgos entonces que mitigaron con con este aproch y yo veo que hay varios que son bien interesantes que uno el ticket Ya lo hemos mencionado puedes invertir debajo de 500 mil pesos eso es un punto importante dos la administración no tienes que estar ocupado en gestionar el proyecto el producto hay especialistas esencialmente que se organizan en encontrar las marcas anclas y dos en gestionar administrar la plaza el tercer riesgo que yo veo muchas veces es el riesgo de especialista es el de Oye pues ahora sí quiero yo invertir en un segmento diferente que es el segmento comercial y no traigo esta experiencia Aunque vea que hay una oportunidad porque hay plazas comerciales muy dinámicas en todo el país pues ya tengo el vehículo para hacerlo y el cuarto es es el de la transparencia es el de poder como inversionista tener visibilidad completa sobre cada una de las etapas de la inversión Y entonces me imagino que que con esto también pueden atacar un quinto elemento que es el el de la de la reventa si yo tengo un ticket de inversión de 500 mil pesos con un rendimiento me imagino que también estoy en una posición de poder vender mi ticket de inversión a través de la misma plataforma Ver todas las estadísticas de de retorno de inversión de rentabilidad y encontrar un comprador entonces interesado en Buscar dicha rentabilidad no Claro ese ejercicio es súper interesante porque por ejemplo si tú inviertes hoy maduras tu este maduras tu tu ticket no de inversión cinco años digamos en esos cinco años un aspecto súper importante es que las marcas nos firman sus contratos apegándose al incremento inflacionario más dos puntos es decir tu dinero no va perdiendo valor incluso va adquiriendo este una pequeña plusvalía no que eso es importante o sea entonces qué es lo que sucede cuando tú maduras tu tu producto unos cinco años Finalmente y sobre todo la gente está familiarizada con un tema de de inversión a través de la aplicación vas a poder poner en oferta tu producto Cuál es la diferencia que si yo te dijera a ti Karim te voy a decir Oye Karen Fíjate que tengo este producto Aquí están mis estados financieros es un producto que cinco años me ha dejado esta cantidad de dinero y aquí está comprobable es como yo te digo Oye te interesa comprar esta casa que está rentada lleva cinco años y vienen otros cinco años o sea tú llegas directo al barco a recibir esa es una y Otro aspecto importante es que finalmente tú al revender estás vendiendo un rendimiento Qué quiere decir que si yo te la vendo en quinientos mil En aquel momento pues te la estoy vendiendo este tal vez en a un 12% de rendimiento para ti no es una situación es una número sazo modo Pero si yo digo Sabes qué La Quiero vender en 600.000 y hay quien lo pague porque Generalmente es un tema de de oferta y demanda si la quieres vender en 600,000 y alguien está dispuesto a pagarlo y tú le estás diciendo a ver en seiscientos mil tú vas a tener un rendimiento del nueve punto cinco anual no Entonces eso es lo interesante y lo padre de este modelo que claro que pasa una reventa que puedes madurar esto pero que es lo interesante que tú durante estos cinco años viste efectivamente o sea tiene la certeza de dónde estuvo tu dinero lo que generó Y esa certeza se la vas a traducir al nuevo dueño de este ticket no tú le vas a vender pues literalmente a un rendimiento si tú la quieres agarrar al Siete punto cinco y vender la cara perfecto si tú quieres tronarla y venderla al diez Pues bueno verás tú el descuento que tienes que hacer porque obviamente lo que modula el rendimiento pues va a ser la base No si es más barato pues obviamente existirá un mejor rendimiento para esa segunda persona para ese traslado nos puedes platicar un poco de los de los próximos un poco de la actualidad de la empresa más bien hoy quedan tickets para invertir en algunas de las plazas que que operan en en Querétaro o o ya está cerrado esta esta cerrada esta esta primera etapa y si es el caso un poco Cuáles son las prioridades de la empresa ahora para los próximos meses y particularmente qué Qué productos podían estar ofreciendo a nuestra comunidad de inversionistas aquí en inversiones inmobiliarias Claro que sí actualmente tenemos todavía unidades en una plaza llamada centro Mirador en el Marqués El Marqués pues es uno de los municipios de mayor crecimiento aquí en Querétaro es una plaza que estamos construyendo frente a una Chivi que se acaba de montar hace tres meses no Entonces si una Chivi se monta Pues claro que hace sentido la zona tenemos un tráfico de 60 coches por minuto Entonces es muy bueno es una plaza con muchísimo sentido que es lo que buscamos actualmente estamos en cuatrocientos sesenta mil pesos en esa plaza Ese es el ticket de inversión actualmente y aún tenemos unidades disponibles en en esta Plaza Centro zibata que es nuestro caso de éxito es una plaza que se vendió en menos de un año no es una plaza que de captación de más de cien millones que menos de un año la gente le hizo muchísimo sentido el modelo Entonces es muy chistoso porque la gente que invirtió ahí replicó en este segundo proyecto y hablando un poco de lo que tú me comentas qué más viene tenemos por ahí un proyecto este con Alfredo López Matos que es un muy buen amigo Este tanto tuyo y nuestro es una persona un globo de mar Yo le diría tenemos por ahí un proyecto de un condotel en Los Cabos es un es un terreno privilegiado no y este año también viene el tema de un colegio tenemos este un terreno es propio ya es un terreno que está listo para para empezar y estamos ahí negociaciones con una de las de los colegios más prestigiosos aquí en en la en la en el estado y que es lo padre que nosotros vamos a permitir sumarte a invertir en un colegio no Entonces eso es lo fregón en este abanico de productos ya estamos hablando de un colegio de una plaza de un condotel no todo con muchísimo sentido o sea todo todo con con una excelente gestión y proyección de El cómo lo vamos a cómo lo hacemos No cómo lo logramos y y lo que me gusta y de hecho voy a pasar si si estás de acuerdo el teléfono de la producción para que quien esté interesado aquí en saber más de sus productos pues se pueda poner en contacto con nosotros y por supuesto te enviaremos esos esos posibles inversionistas Así que a nuestra comunidad de inversionistas Les comparto el teléfono como siempre es el 56 28 cero dos catorce veintinueve cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve para poder saber más justamente de esta de este tipo de inversión en diferentes pues plazas comerciales y de hecho vamos a a continuar muy pues muy enseguida con nuestro programa vamos a a darnos el paso hacia nuestra siguiente hora continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y seguimos en nuestra sección de libertad financiera de Educación financiera hablando con Armando bucio López director comercial de huibil con él en la primera parte de la entrevista hemos pues ha aprendido Cómo podemos nosotros también tener acceso a estas inversiones de alta rentabilidad en los segmentos comerciales pero a través de un formato de inversión diferente si nos acabas de escuchar si acabas de unirte al programa hablamos de cómo poder invertir tickets de menos de 500 mil pesos para eh invertir en una plaza comercial a través de un modelo jurídico que es un fideicomiso de una rentabilidad que está anclada gracias al trabajo de gestión de administración que hace la empresa ovil en atraer marcas anclas ya en administrar las plazas Ahora yo siempre les digo si estás enfrente de una marca grande que habrá hecho su trabajo su tarea de analizar justamente el tráfico pues ya te aseguras de poder haber elegido de manera correcta que eso es lo que nos mencionaste cuando hablamos del Chivi pero también nos platicaste de la posibilidad de invertir en Los Cabos por ejemplo en condutel o en el sector de la educación con colegios y ahí Esto me me llama la atención porque esencialmente en lugar de mirar mi inversión inmobiliaria de una manera te diría única de una manera indivisible en realidad ya pudo empezar a través de tu modelo a crear una cartera de inversión recuerdo de nuestra comunidad de inversionistas si están interesados en saber más de webil y de este tipo de inversión fraccionada podemos llamarlo así pues te invito a que nos contacten al 56 28 02 14 29 les recuerdo el teléfono es el 56 28 02 14 29 Armando busillo Un gusto tenerte con nosotros estaremos en contacto en breve sin duda para que nos vuelvas a platicar de estas inversiones Yo tengo un interés particular en el sector educativo Además creo que es un súper sector donde hay una gran demanda una gran necesidad aquí en México y la posibilidad de poder entrar con tickets moderados Me parece muy muy interesante construyendo México continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos en esta nueva sección ya saben ahora el sábado platicamos de todos los quenogramas más bien platicamos con todos los que están construyendo México esta nueva sección construyendo México da luz da espacio a las personas que están aportando al sector de la industria de la construcción en el programa de nuestra versión anterior estamos hablando regularmente con desarrolladores estamos hablando con gente de gobierno eh instituciones que están involucradas en la comercialización de bienes raíces pero queríamos dar espacio a los que están fabricando los materiales los que están en primera línea literalmente de este sector tan importante de la construcción para el pib de la economía mexicana y para ello hoy pues tenemos el honor de tener como segundo invitado de esta nueva sección construyendo México a Luis González director comercial y de usg México Luis es un placer tenerte aquí en el programa tenemos mucho tiempo en esta sección para entrar en detalle y entender un poco de Cómo opera usg que además es una que tiene una larga trayectoria aquí en México Bienvenido al programa esto es construyendo México cuéntanos un poquito de ti primero y después platicamos de usg Muchas gracias Karen gracias por invitarnos y es un placer para nosotros estar aquí con contigo en tu importante programa Mira bueno primero de mí yo soy Luis González llevo ya pues más de 20 años en la industria de la construcción la verdad es algo que me apasiona he visto pues diferentes ciclos no en temas de la construcción desde hace veinte años en materiales que van surgiendo desarrolladores entonces Bueno creo que en todos los países el la construcción es un motor súper importante no es parte fundamental el crecimiento de un país es cuando llegas y ves muchas grúas construyendo dices este país le está yendo bien Bueno pues creo que la construcción aquí en toda latinoamérica está teniendo ya un outfit es parte de nuestro de nuestro crecimiento y platicando un poco de de usg Karim como bien mencionabas o sg como grupo tiene 120 años no no surgimos en Estados Unidos en Chicago Ahorita te cuento Los orígenes y aquí puntualmente en México tenemos ya más de 50 años 53 años o sea somos una empresa como decimos no fundada en Estados Unidos pero 100% mexicana Porque todos los productos se fabrican aquí con talento mexicano de hecho algunas de las innovaciones que ahorita platicaremos y que están por venir están surgiendo aquí en en México tenemos tres plantas Karin que cubre Prácticamente todo el territorio nacional y también es una plataforma de exportación de aquí surtimos alguna parte de Estados Unidos sur de Estados Unidos y todo latinoamérica entonces bueno es una empresa bastante consolidada Y nosotros digo para que tu audiencia nos nos ubique somos los inventores del de la solución O del producto tablaroca no en Estados Unidos el rock igual en algunas partes de latino me imagino que tu programa pues escucha en diferentes localidades pero aquí en México puntualmente es tablaroca Entonces nosotros inventamos el producto lo trajimos y bueno ahora hasta la mano de obra la mano de obras son tablaroqueros entonces La verdad es que somos Pioneros en este sistema de construcción ligero o en Seco en Estados Unidos se llama Drywall no y que pues bueno está teniendo una hoja importante en en nuestras localidades Karim Sí sí yo yo conocía por supuesto el el producto de Tablaroca y que bueno que tengamos la oportunidad de conocer a mentores de este producto me parece fantástico ahora platícanos un poquito de dónde tienen presencia Cuáles son los planes de explosión de la empresa Cuál es su actualidad mira viéndonos un poquito a Macro y también yo estaba viendo tu currículum que estuviste en Inglaterra en Estados Unidos en España en Francia no en diferentes localidades nosotros hace tres años nos integramos a un grupo que seguramente tú conoces al grupo canos un grupo alemán muy fuerte en la en la construcción no y principalmente en Europa Sudamérica y ahora con nuestra fusión en en Norteamérica Entonces nosotros decimos con mucho orgullo Bueno ahora somos líderes mundiales no en fabricación de sistemas ligeros también líderes regionales en la parte Norteamérica Canadá Estados Unidos y México y bueno líderes en esta región entonces prácticamente Karim tenemos presencia en Pues en toda latinoamérica y a nivel mundial en más de 180 países es decir pues hemos sido no ganando mucho territorio en cuanto a sistemas constructivos y hoy tenemos presencia en productos sí como tablaroca como te menciono que es el digamos nuestra marca insignia pero también tenemos productos por ejemplo para fachada No aquí en México se llama el duro para plafones es decir prácticamente cubrimos Bueno aislamientos también este colchonetas acústicas cubrimos cualquier necesidad No de tanto de la del comercio y ahorita platicamos un tema de de residencial que estamos entrando muy de lleno entonces prácticamente estamos en en todo el mundo y aquí en México Pues con presencia a nivel nacional Luis te voy a proponer una cosa vamos a a montar la corte rápido y y vamos a seguir juntos en esta sección siempre la tenemos separadas en dos partes pero invito a todos los que nos están escuchando a quedarnos con nosotros estamos con Luis González el director comercial y de mercadotecnia de usg México ya saben ahora que son los inventores de Tablaroca pero también que tienen una exposición una deposición en todo el mercado a nivel internacional en Europa tanto como aquí en América Latina y en Estados Unidos con Luis Vamos a seguir platicando de la actualidad de esta empresa les invito a seguirnos también en nuestras redes sociales es muy sencillo es arroba inversiones inmobiliarias TV Vamos a un corte rápido equipo regresamos aquí en inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con Karim gu de Gabi regresamos inversiones inmobiliarias con Karim continuamos construyendo México continuamos en inversiones inmobiliarias y particularmente nuestra sección construyendo México estamos con Luis González el director comercial y de mercadotecnia de usg México estamos hablando antes de nuestro corte un poco de la actualidad de esta empresa una función que ha permitido una expansión importante ahora una presencia en México para desarrollar producir para el mercado mexicano pero también oportunidades de exportación en Estados Unidos en América Latina y nuevos productos que se desarrollaron a través de la función con esta empresa alemana Luis con con esta visión global Okay con esta posición Global en todo el mercado te quiero hacer dos preguntas la primera una pregunta sobre la importancia del sector de la construcción para la economía de un país dos que están ustedes expuestos a la inflación importante de de Los costos o el el incremento importante de Los costos de los insumos y quisieran tener un poco Cómo trabajan para poder aliviar situaciones que pues puedan frenar un poco el crecimiento del negocio cuando los precios suben tanto eh Perfecto Bueno en la primera parte puntualmente aquí en México pero creo que es igual en todos los países el crecimiento del pib de la construcción es fundamental para el pib nacional no da muchos empleos la construcción no tanto directos e indirectos bueno programas visto por muchos desarrolladores no Entonces todos los desarrolladores los empleos que generan en nuestro caso los distribuidores tenemos más de 500 puntos de venta tenemos más de 30.000 tablas rockeros entonces realmente es una industria que da mucho auge no y es una industria pues que no se puede detener no que tiene diferentes vertientes no de la parte vamos a decir Industrial que también ahí participamos con nuestros productos la parte Residencial la parte de infraestructura entonces Bueno creo que en cualquier país el tener un auge y motivado a la industria de la construcción es fundamental al crecimiento crecimiento del pib ahora en tu segunda pregunta que es muy interesante yo creo que todos a raíz de estos últimos tres años no pre pandemia Pero principalmente en la pandemia no y temas que están pasando también ahora por la crisis de en Ucrania y con Rusia pues tuvimos muchas afectaciones en en costos en temas de supply Chain también no que que vino a afectar no algunos incrementos en Pues en productos insumos de la construcción importantes ahora qué es lo que está haciendo usg nosotros como te decíamos prácticamente el 90% de los productos los fabricamos en México entonces esa es una ventaja competitiva que tenemos no al tener manos de obra nacional e insumos nacionales están aquí entonces mitigamos en la medida de lo posible estos impactos algunos insumos sí vienen de de Estados Unidos pero bueno hacemos un mix para tratar de tener el menor impacto hacia hacia los desarrolladores pero una parte que estamos trabajando muy de la mano con ellos y es el beneficio justamente de los sistemas ligeros es el construir más rápido y más eficiente con nuestros sistemas no te paso algunos datos Karim con esos sistemas puedes construir por ejemplo por día 30 metros cuadrados en una jornada no para un desarrollador esto es ocho veces más que lo que se construye con un sistema tradicional otros datos importantes por lo que somos preferidos el tema de sistema ligero que no tiene nada que ver con que no sea resistente hace que la cimentaciones de los edificios lleven menos material menos acero no Y eso pues prácticamente es un ahorro entre el 30 y 40 por ciento de la cimentación de cara al desarrollador no Y obviamente él también poder entregar sus productos más rápido hacia el mercado terminar más rápido sus departamentos o la zona hotelera que tenemos mucho auge terminan más rápido los cuartos de hotel todo esto al final son beneficios financieros al usar nuestros nuestros sistemas como te comentaba nosotros en esta globalidad no y al sistema ligero a nivel mundial pues tiene una penetración prácticamente en todos los segmentos en el cemento comercial en el cemento Residencial etcétera En México en estos 53 años que te comentaba hemos tenido muy buen desempeño en la parte comercial es decir cines todos los cines son con sistema ligero oficinas hospitales que ahora paréntesis en la pandemia construimos varios muy rápido gracias a los beneficios del sistema es decir en la industria comercial ya estamos muy muy apalancados en la parte donde hemos venido revelando esfuerzos en la parte Residencial algo que está pasando en en México que tú seguramente lo has visto en plataformas de inmobiliarias es el crecimiento de la vivienda vertical entonces en la vivienda vertical el sistema ligero para el desarrollador es un es un gran beneficio no porque puede desarrollar más rápido sus sus viviendas estamos viviendo este auge Pues en zona metropolitana en Guadalajara en el mismo Mérida que eran tantas bellas vivienda horizontales vertical y es ahí donde el uso de los sistemas de nosotros han sido o están siendo predilectos no tanto para el desarrollador pero también ahora Estamos viendo un un auge hacia el usuario final algo que ha pasado También en estos años es de importancia de productos sustentables no y me quería regresar con este tema de sustentabilidad a nuestros orígenes que te decía que tenemos más de 120 años y cuando se inventó la Tablaroca ya en allá en Chicago fue después de un gran incendio que que hubo a finales de de mil ochocientos a principios de 1900 y donde se buscó Oye necesitamos un producto sustentable seguro no que no genere Flama que no genere daño al medio ambiente y así inició una tabla roca es decir Nosotros somos por ejemplo miembros del USB Green building concil no que es el organismo de sustentabilidad en Estados Unidos aquí en México participamos en el sume entonces realmente nuestro producto ya de cara al consumidor final que busca un espacio saludable confortable y lo más importante sustentable Pues nosotros nacimos así no yo veo otros otros materiales que se usan en la construcción que están tratando de de desarrollar técnicas para hacer sustentables menos huella de Carbón o etcétera y nosotros ya estamos en esa en esa posición no entonces creo que viene una una época muy buena para usg latinoamérica no al estar incursionando en en todo este tema de vivienda y en otro otra ola importante Karina es el tema de la remodelación hay dos tipos principales de vivienda no la la nueva no que como sabes en México la verdad tenemos más de nueve millones de de rezago de vivienda no Entonces con estos sistemas que estamos desarrollando nosotros pues ayudar un poco a construir más rápido estas viviendas pero otro auge importante que también pasó ahora en la pandemia a nivel mundial es pues el estar en tu casa no el famoso home Office o home School no que nos hizo pues remodelar un poco nuestros espacios para que estuvieran los niños para que estuviera uno en su oficina y ahí los sistemas ligeros también fue o está haciendo el sistema preferido no el poder el poder separar un espacio con un sistema tradicional meter albañiles etcétera pues te puede llevar a lo mejor un tres semanas en desarrollar un un espacio Pues nosotros con el sistema ligero A lo mejor en tres cuatro días ya tienes tu espacio nuevo no y con todos estos beneficios que te comento entonces realmente como bien mencionas tú no Y como te decía ciento gastado en España en Italia etcétera allá todo se fabrica así pues porque es el sistema constructivo que llegó para quedarse yo lo veo así no que es el más sustentable el más rápido un beneficio que estamos viendo aquí puntualmente en México es el agua no como un recurso natural no renovable no que está viendo muchas muchas sequías en algunas partes del país entonces nuestro sistema no necesita agua para construir es una gran gran ventaja hay algunos impuestos que están creando en el norte del país para desarrolladores donde les exigen o les cobran un impuesto adicional por el uso del agua y nosotros pues ya nacimos sin por eso se llama Estados Unidos El dryball no entonces creo que el que la gente y por eso no nos interesa mucho tus programas como los tuyos donde conozcan los sistemas confíen en ellos sepan que son sistemas que ya tienen más de 50 años en el mercado mexicano no en grandes obras en grandes hoteles y que eso lo puedes llevar ahora a un sector Residencial y a un sector de en tu en tu casa cariño de hecho me gusta mucho que nos hablaste así de tonto de de tanta innovación y de las diferencias que existen entre los métodos de construcción en diferentes países yo no creo haber visto otro tipo de construcción que la Tablaroca en Europa por ejemplo es es común en Francia cuando construyes una casa habitacional unipersonal o cuando estás desarrollando de manera vertical el Drywall esto que te permite efectivamente construir muy rápido y y es una es un método seguro un método como decías ya que ha demostrado su capacidad y que además es cada vez más sustentable que es importante Te iba a preguntar justo desde la perspectiva de la empresa tu perspectiva Cuáles son los grandes retos justamente para la industria de la construcción aquí en México a comparación quizás de lo que se hace en Estados Unidos o ahora con la perspectiva europea que tienen ustedes también Sí mira un un una parte importante ahorita lo que mencionabas del de los insumos No yo platicando con varios desarrolladores nos dicen Oye Cómo podemos mitigar estos impactos de de inflación que hemos tenido no y que al final tampoco se los puedes trasladar al al usuario final no entonces están ahí hay gente o desarrolladoras que pues van trabajando en una preventa Ajá Y en la preventa ya vendieron algunos departamentos algunos pisos y te llega la inflación no entonces esa parte es un un reto importante Ahí estamos trabajando de la mano con ellos justamente en estos nuevos sistemas constructivos donde nos nos invitan de hecho nosotros tenemos como usg aquí en México Karim una fuerza de arquitectos que ayudan a la especificación y pero no la especificación nada más de dónde va la Tablaroca contra humedad o contra fuego sino en eficiencias en su construcción no que pueden ir desde el diez al veinte por ciento por ejemplo como usg nosotros les hacemos traje a la medida es decir dependiendo las medidas de sus obras y mide tres metros de alto etcétera les ya la Tablaroca y los metales y los complementos a esa medida entonces llega el producto ya sin empanas lo pueden producir entonces son deficiencias que se pueden ir haciendo en la en la mano de obra creo que es una una de las preocupaciones fundamentales otra preocupación es la sustentabilidad no porque obviamente ya hay muchos beneficios gracias gracias al gobierno y organismos también internacionales donde dan apoyo a los desarrolladores si construyen de manera sustentable el tema es encontrar esos materiales no y es ahí donde insisto nosotros en en digamos en los en las soluciones que tenemos porque tenemos soluciones hay algunas que no participamos no soluciones de digamos de cimentación etcétera pues Ahí no ahí está el cemento la varilla pero en todo lo demás sí Y entonces ahí estamos empalmando con todo ese tema de sustentabilidad los famosos puntos no para que ellos puedan tener también ciertos beneficios y el tercero también es hoy ya el usuario final también tiene mucho conocimiento exige nuevos productos exigen los materiales exige temas de de sustentabilidad de sentirse sentirse de estar sano hay todo un tema wellness en Estados Unidos que está llegando también a México nosotros medimos por ejemplo con algunos equipos hasta las partículas en el aire que sueltan algunos materiales no como hace años no sé si recuerdas la famosa crisis de las ves tú no que generaba cáncer Entonces eso ya es un auge muy importante ahora en también está llegando aquí en México y ahí nuevamente lo soluciones de usg lo que tienen un un mucho que aportar insisto del usuario final también hasta hasta el desarrollador una dirección de correo o un teléfono nuestras redes sociales es usg latam no ahí tenemos un blog tenemos nuestro sitio donde pueden encontrar muchísima información un placer equipo vamos a un corte nosotros regresamos estamos con Luis González el director comercial y de mercadotecnia de usg México Vamos a un corte regresamos inversiones inmobiliarias con cariño avisos inmobiliarios continuamos inversiones inmobiliarias tenemos una nueva sección este sábado se llama anuncios inmobiliarios donde damos un espacio a nuestros asesores inmobiliarios para que puedan compartir propias y Tenemos la oportunidad de aquí de tener cinco asesores que nos van a compartir oportunidades de inversión interesantes empezamos con el Randy Rodríguez que nos va a compartir una propiedad pero Andy tienes un minuto para compartir todas las ventajas de esta propiedad adelante Muchas gracias Karim gracias por la invitación y pues Bueno antes que nada me presento eso era Rodríguez de project manager del proyecto campus en Mérida y les vengo a ofrecerles a una de verdad una muy buena oportunidad de inversión que son los para universitarios desde quinientos cincuenta mil pesos totalmente estructurables totalmente amueblados Ya ven mano y además que genera rentas garan aquí la verdad estamos en la mejor zona media de la zona norte Entonces les invito para los que les llegara a interesar es esos son es un proyecto totalmente disruptivo en la ciudad ya que se enfoca 100% al tema estudiantil Más sin embargo si quieren más información ya sea que se comuniquen a máximo o les dejo mi teléfono es cuatro cuatro dos ocho siete tres sesenta y ocho dieciséis cualquier cosa duda o algo con gusto los atenderemos erandy cuéntanos nada más para que entendemos bien Qué tipo de inversiones adelante Sí mira Kevin Son unos departamentos en preventa que se encuentran en temas o Norte Estos departamentos son más que nada para el tema de renta estudiantil Mérida está creciendo mucho para este este segmento este Nicho de mercado entonces el desarrollador lo que hace es vender departamentos a partir de quinientos cincuenta mil veces en una zona donde los departamentos rondan a partir de un millón novecientos a dos millones en preventa nosotros estamos sumamente competitivos tenemos más de 30 amenidades y servicios y justamente Ahorita estamos en la última etapa de inversión prácticamente te podría decir que es un modelo de negocios que es 100% enfocado para inversión pero que está avalado por un bien raíz que se puede escriturar excelente Muchísimas gracias Recuérdame recuérdanos el número de teléfono una vez más claro que sí Karen es cuatro cuatro dos ocho siete tres sesenta y ocho dieciséis y nada más por último se me olvidó comentarles es un retorno de inversión del ocho por ciento de renta pero también más plusvalía no entonces año tras año va a ir incrementando la renta y el inversionista se despreocupa es una inversión libre de preocupaciones alta en su totalidad va muchísimas gracias y pasa el siguiente asesor Fausto por favor conéctate con nosotros cuéntanos de esta oportunidad de inversión Gracias Karin por la invitación yo tengo una casa de espacios abiertos es una casa que no cuenta con muros esto significa que pueden estar conversando tanto las personas que están cocinando como las personas que están en la sala la casa la diseñó un ingeniero y arquitecto al mismo tiempo para vivir a ella en él y bueno la casa cuenta con todos los equipamiento y todo de lujo es una casa en el en lo que es el área de la cocina tiene un Mesón en el que se pueden acomodar fácilmente hasta ocho personas todo lo que es el agua en la parte de arriba tiene una potabilizadora de agua y la cisterna está pintada con pintura de grado alimenticio esto significa que se puede beber higiénicamente agua de la llave pensando el señor en vivir hizo una recámara baja completa y en la parte de abajo tenemos un baño eso significa que si alguien le cuesta trabajo subir escaleras bueno va a poder contar con una recámara con todos los servicios completos el precio es cinco millones trescientos mil pesos y está ubicado en uno de los mejores residenciales de Cancún en el fraccionamiento de agua excelente cuál es tu número de teléfono por favor nueve nueve ocho dos noventa y tres cero ocho siete nueve Mi nombre es Fausto raso repetirlo por favor una vez más más lento nueve nueve ocho dos noventa y tres cero ocho siete nueve genial Muchísimas gracias Fausto pasamos al siguiente asesor Juan Carlos Ávila por favor para las la categoría de anuncios inmobiliarios cuéntanos Juan Carlos por favor Buenas tardes Karin Muchas gracias por la por la oportunidad y la invitación Mira yo les traigo un un departamento en la ciudad de Acapulco este está en la zona de Acapulco Diamante a un kilómetro de playa revolcadero es es una propiedad ideal para para invertir en rentas vacacionales es un departamento que tiene 120 metros de construcción su Su costo es de dos millones seiscientos cincuenta mil pesos tiene sala comedor cocina equipada cuarto de lavado tres recámaras dos baños completos cuenta con terraza y además en el condominio le corresponden dos cajones de estacionamiento está ubicado en el segundo nivel de un edificio de tres niveles y cuenta con acabados de lujos cuál es tu teléfono mi teléfono es seis catorce uno ochenta y cuatro veintitrés 19 nada más para terminar si quieres y y les repito el teléfono algunas de las amenidades con las que cuenta el condominio es un condominio de acceso controlado tiene Palapas alberga con tobogán y una casa Club con canchas de squash salón de usos múltiples gimnasio y baños para hombres y mujeres con va cada una nuevamente les repito mi nombre Juan Carlos Ávila y cualquier información que necesiten sobre el departamento seis catorce uno ochenta y cuatro veintitrés diecinueve Muchísimas gracias Juan Carlos seguimos con Natalia por favor Natalia salas adelante Gracias Karim Bueno pues yo los saludo desde el bellísimo Cancún Quintana Roo yo me especializo en el área medio Residencial y Residencial aquí en Cancún y Bueno ahorita les Traigo una propiedad ubicada en un fraccionamiento cerrado es una comunidad que cuenta con seguridad cuenta con grandes extensiones de jardines áreas cardinadas pista de jogging en fin muchas áreas comunes para disfrutar en familia y bueno la casa en particular es está en un terreno de 120 metros cuadrados son 175 metros de construcción que incluyen Bueno una cochera para dos autos son tres recámaras la recámara principal tiene su baño completo y vestidor tiene alberca propia la casa lo cual te permite Bueno si vas a vivir en Cancún pues disfrutar de todas las comodidades también la ubicación es privilegiada es una zona pues relativamente nueva de Cancún que se llama Avenida Guayacán donde está ahorita la zona de mayor plusvalía y bueno todos los cancunenses queremos vivir en Avenida Guayacán por todos los beneficios que da de la facilidad de de comunicación hacia todas las partes de de la ciudad incluso que estamos muy cerca del aeropuerto y de las playas Dinos por favor precio y contacto por favor perfecto el precio es también maravilloso está en tres millones setecientos cincuenta mil que para la zona y las características es un excelente oportunidad les repito mi nombre nata salas y mi número de contacto es nueve nueve ocho uno ochenta y nueve cincuenta y seis veintiséis y quedó a la orden Gracias Karim Muchísimas gracias Natalia terminamos nuestra sección de anuncios inmobiliarios con Fabiola González Por favor desde Oaxaca Gracias Karim cómo estás Gracias por la oportunidad del espacio en inversiones inmobiliarias saludo a toda la audiencia soy Fabiola González soy project manager de baruna shikaru en Puerto Escondido Oaxaca Así es bueno Hoy les platico de un proyecto en preventa que tenemos bar una chucarú es un nuevo concepto Residencial con amenidades tipo tel okay Este es un proyecto que te permite estar a cinco minutos del aeropuerto pero también a cinco minutos de las playas más famosas de Puerto Escondido dentro de un fraccionamiento con un montón de amenidades padrísimas como Club alberca temascales gimnasio coworking restaurante bar poder rentar Scooters y cuatrimotos servicio de ballet parking vigilancia veinticuatro horas y en fin muchas amenidades en específico quiero platicarte de los Penthouse los Penthouse son departamentos que tienen dos o tres recámaras Estancia cocina equipada dos baños y su propia terraza con su propia piscina con precios desde dos millones ochocientos mil pesos hasta tres millones de pesos imagínate comprarte tu departamento en la playa con menos de tres millones de pesos con todas estas amenidades que te comenté a cinco minutos del aeropuerto y pues al cinco minutos igual de todas las playas en un proyecto de inversión con una plusvalía de un cuarenta hasta un 60% anual además que lo puedes poner a trabajar y tener rendimientos a través de estas plataformas de airbnb obviamente también garantizando y cuidando tu adquisición ya que se trata de un desarrollo edificado sobre propiedad privada cuenta con todos los permisos y toda la reglamentaria de Oaxaca y recientemente obtuvimos la aprobación del crédito puente otorgado por Banco Santander lo que permitirá que la construcción tenga un avance firme y constante pueden contactarme directamente a mi móvil que es el 55 Trece cero nueve siete cinco treinta y siete O a nuestra página de una chicarup triple W punto barunachicaru con x punto com Muchísimas gracias a cada uno de ustedes Gracias Fabiola por esta gran oportunidad equipo cada semana vamos a dar espacio a cinco asesores para que puedan compartir una oportunidad de inversión en la sección de anuncios inmobiliarios si tienen interés ser parte de ello contáctanos a arroba inversiones inmobiliarias TV o directamente arroba Karim máximo seguimos equipo regresamos en breve con el final de nuestro programa Gracias a todos [Música] recuerden que tendremos webinars personalizados de inversión sobre un desarrollo en Corregidora Querétaro de alto rendimiento y de pago de rentas inmediatas en este desarrollo aun cuando es una preventa te pagan el 10% de rendimiento sobre el valor de tu inversión a partir del siguiente mes en que se llevó a cabo la firma de tu contrato y Durante los próximos 36 meses que es el tiempo de entrega reitero te pagan el 10% de retorno de inversión anual sobre el monto de tu inversión durante 36 meses puedes invertir desde uno punto tres millones de pesos hasta Dos punto cuatro millones de pesos en una vivienda completamente accesible enfocada a quienes buscan un rendimiento inmediato pueden agendar un privado de inversión sobre nuestra oportunidad en que Corregidora en Querétaro a partir del lunes 13 de febrero y hasta el viernes 17 de febrero el número de WhatsApp de la radio para que se pongan en contacto es el cincuenta y seis veintiocho cero dos catorce veintinueve les repito el teléfono es el 56 28 cero dos catorce veintinueve es muy sencillo solo tienen que enviar un mensaje de Whatsapp o hacer una llamada perdida para que les enviamos la liga de zoom y que puedan registrarse para un zoom personalizado de inversiones repito el número es el 56 28 02 14 29 inversiones inmobiliarias con Karim gu de avil regresamos Million Dollar listing de regreso aquí en inversiones inmobiliarias En nuestra nueva sección la sección que nos encanta se llama Million Dollar listing saben que hemos lanzado la semana pasada está la sección donde damos espacio a un asesora especializado en la venta de propiedades de lujo Si estás interesado de hecho en estar en esta sección te invito a que nos contactes directamente a través de nuestras redes sociales arroba karinésimo o arroba inversiones y movidas TV ahí te vamos a dar la oportunidad de comercializar y de presentar si eres asesor una propiedad de más de 20 millones de pesos cada semana damos la bienvenida a una experta o un experto del sector de lujo y hoy tenemos el honor de tener con nosotros a Rebeca Sánchez ella es asesora de inversiones inmobiliarias y así concentra en el mercado de la Riviera Maya nos va a hablar en esta nueva sección de una propiedad única Okay nos acompaña para contarnos un poquito así que Rebeca este espacio es tuyo haznos soñar Ayúdanos a entender justamente Cómo poder acceder a esta propiedad y cuéntanos un poquito Cómo cómo es que tú llegaste justamente a este sector inmobiliario y principalmente a este segmento de alto valor Muchísimas gracias Karin por la canción por la invitación a este a este programa para poder hacer esta presentación que como tú dices tal cual haznos señalar no yo yo sueño cada que entro en alguna de estas propiedades de lujo que digo Wow es un sueño pero es una propiedad real no es algo tangible que existe en un lugar maravilloso Entonces sí especial Yo me especializo justamente en la parte en la zona de Riviera Maya Cancún Playa del Carmen Tulum principalmente y en propiedades de inversión y bueno he ido llegando poquito a poco al segmento de lujo porque pues efectivamente estamos en una zona que bueno son muy Afortunados de estar en esta zona porque es una zona que tiene muchísimo atractivo turístico y pues cada vez se va consolidando más ya no solo en tema turístico sino pues también ya en tema de en Cancún por ejemplo se va volviendo ya una ciudad pues cada vez más cosmopolitano Por así decirlo con ya centros corporativos y Entonces ese crecimiento que está teniendo esta zona justamente es lo que me ha ido llevando al segmento de lujo que es algo que me apasiona me apasiona entrar y ver lugares hermosos y sentirme por parte de ellos no entonces hoy justamente les quiero venir a presentar una propiedad una casa de un sueño No sé si ya puedo empezar a platicar de la propiedad adelante platícanos platícanos Okay okay Bueno les cuento se trata de una Villa de tres pisos que se encuentra ubicado en Tulum en Tulum en la Bahía solimán que es uno de los mejores secretos guardados de la Riviera Maya la bella solimán está solo a siete minutos del pueblo mágico de Tulum y a 70 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún sí la villa se encuentra a la orilla del mar Caribe en la Bahía es una Bahía privada con solamente cuarenta propiedades de la gama que cuentan con seguridad y acceso controlado horas y bueno Ahí está construida por supuesto con los más altos estándares de calidad no Además de su acceso directo a una espectacular playa privada que tienes una arena blanca un mar cristalino y tranquilo porque en esa zona está protegido justamente por la segunda Barrera de arrecife más grande del mundo y bueno además de esa hermosa playa que tienes tienes una alberca privada que tienes acceso y vista directo hacia esta playa rodeada de camastros de palmeras y también cuenta con una terraza en su tercer piso que tienes un área de pergolado un área de asadores y bueno desde esta terraza también vas a poder verlos más hermosos amaneceres desde el mar Caribe y atardeceres hacia el lado de la selva Sí bueno también la casa se entrega amueblada tiene un estilo arquitectónico minimalista Bosco Tropical no sé si han escuchado este estilo que se utiliza mucho en justamente en la zona de Tulum en donde se elementos de la región como es el acabado de chucún en las paredes con elementos de madera rústica sí que le dan un toque único en contraste Obviamente con el turquesa no del fondo del mar Caribe además Bueno también se combinan muy amplios espacios e iluminados en todas sus áreas como es la estancia la sala el comedor y la cocina que se entrega también equipada para poderle dar servicio a toda la propiedad sí la casa cuenta con cuatro suites cada switch tiene su baño propio su clóset y una terraza con visa hacia el mar o hacia la alberca y bueno prácticamente es como la información general de la casa es de terreno la casa cuenta con mil mil catorce metros cuadrados de terreno con 37 metros lineales de playa y de construcción son cuatrocientos setenta metros cuadrados de construcción y bueno toda esta propiedad de ensueño por un espectacular precio de cuatro millones de dólares Qué te parece ya me llevaste al sueño ya estoy pensando en cómo me podía despertar cada mañana en frente de la playa saber que este pedacito de playa me pertenece a mí que tengo cuatro suites para poder disfrutar invitar mis amigos y que además tengo una amplia casa de más de 460 metros cuadrados o sea todo esto además en uno de los lugares más paradisíacos de México en la Riviera Maya cerca de Tulum evidentemente solo es es interesante a todos los que nos escuchan que sean asesores inmobiliarios con un posible cliente para esta propiedad o que sean compradores que nos escuchan con la idea de poder invertir en la Riviera Maya les invito a que nos contactan al teléfono de la producción les pondremos en contacto con Rebeca quien les atenderá es muy sencillo es el 56 28 02 14 29 este teléfono este número de y nosotros les contactamos con Rebeca Sánchez quien es la experta de este tipo de propiedades de lujo allá en la Riviera Maya que sea para ayudarles a comprar una propiedad o si son propietarios que sea para ayudarles a vender una propiedad ella Estoy seguro que les acompañará en todo el proceso así que tomen pluma y papel es el 56 28 cero dos catorce veintinueve Y si son asesores inmobiliarios y tienen interés en estar con nosotros mandarlos un mensaje a través de nuestras redes sociales arroba inversiones inmobiliarias TV nos indican que quieren participar a la sección de Million y con mucho gusto les daremos la bienvenida Rebeca ha sido un placer tenerte con nosotros debemos prontito que sigas teniendo tantos éxitos allá en la Riviera Maya Cuídalos a todos los clientes Hasta luego Muchísimas gracias Karim hasta luego [Música] Recuerden que tendremos webinars personalizados de inversión sobre un desarrollo en Corregidora Querétaro de alto rendimiento y de pago de rentas inmediatas en este desarrollo aun cuando es una preventa te pagan el 10% de rendimiento sobre el valor de tu inversión a partir del siguiente mes en que se llevó a cabo la firma de tu contrato y Durante los próximos 36 meses que es el tiempo de entregado reitero te pagan el 10% de retorno de inversión anual sobre el monto de tu inversión durante 36 meses puedes invertir desde uno punto tres millones de pesos hasta Dos punto cuatro millones de pesos en una vivienda completamente asequible accesible enfocada a quienes buscan un rendimiento inmediato pueden agendar un zoom privado de inversión sobre nuestra oportunidad En qué Corregidora en Querétaro a partir del lunes 13 de febrero y hasta el viernes 17 de febrero el número de WhatsApp de la radio para que se pongan en contacto es el 56 28 cero dos catorce veintinueve les repito el teléfono es el 56 28 02 14 29 es muy sencillo solo tienen que enviar un mensaje de Whatsapp o hacer una llamada perdida para que les enviamos la liga de zoom y que puedan registrarse para un zoom personalizado de inversiones repito el número es el 56 28 02 14 29 no te puedes perder la masterclass en bienes raíces en sus próximas fechas estaremos el sábado 18 y el domingo 19 de febrero en la Ciudad de México y en Cancún y el sábado cuatro y el domingo cinco de marzo en la Ciudad de México y en la ciudad de Mérida envíanos un mensaje de WhatsApp una llamada perdida al 56 33 12 13 14 en esta masterclass vas a aprender a tu negocio inmobiliario te vamos a compartir el ABC del sector inmobiliario desde la definición de tu plan de acción la creación de tu visión de emprendedor hasta las técnicas más avanzadas para poder captar inventario promover tu inventario a través de los portales de las redes sociales y gestionar todo este inventario particularmente las transacciones en renta y en venta aprenderás también a invertir en bienes raíces y a poder construir el futuro que estás deseando tonto está más teclas está hecha para todos los que están buscando un cambio de vida que tengas experiencia o no se parte de este movimiento de cambio que ya ha acompañado a 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