¿Cómo comprar y vender propiedades en México?

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Muy buenas tardes querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias desde los estudios de imagen radio y Tv multicas aquí en la Ciudad de México des afortunadamente ya no podemos estar fuera como lo estuvimos esta semana en nuestro gran programa de tru estuvimos platicando de la inversión fraccionada de hecho más adelante les voy a hacer una pequeña Referencia para ayudarles a poder participar en nuestro próximo webinar de inversión hoy preparamos un programa con lo mejor de la Industria inmobiliaria como siempre eh vamos a ayudarles a entender cómo eh invertir su capital en bienes raíces o bien aprender sobre el sector de bienes raíces de hecho les invito a quedarse con nosotros durante las 2 horas en la primera hora vamos a platicar mucho de contenido relacionado al sector inmobiliario de todas sus formas y en la segunda hora nos vamos a concentrar sobre la inversión inmobiliaria como siempre me puede encontrar en las redes sociales continúan este eh estas interacciones que tienen con nosotros a través justamente de de Instagram me encuentran como Karim neximo vamos a arrancar ya de una vez esta semana eh Juan Carlos Moreno director de la masterclass estuvimos justamente haciendo el programa el jueves desde turum en una de las vías de lujo eh de un proyecto que se llama tru un excelente proyecto que vamos a a platicar y comentar más adelante pero La la reflexión principal que me hice cuando estaba allá era Cómo poder comprar esta vía de 20 millones de pesos en este momento era más o menos el costo Y decías es que esta vía de 20 millones de pesos es brutal y para llegar allá necesitas tener mucho éxito y me hizo pensar al concepto por supuesto de la libertad financiera Ahora si me preguntas entre tener esta vía de 20 millones de pesos y tener 10 casas de 2 millones de pesos que te generan un ingreso pasivo constante yo no tengo que reflexionar 5 minutos voy directamente para las casas de 2 millones de pesos las 10 y así tengo un rendimiento y tengo mi libertad financiera y entonces te pregunté eh para preparar Este programa te solicite que vayas eh ayudando a la comunidad de inversionistas los asesores inmobiliarios las personas que nos escuchan a entender cómo justamente poder alcanzar esta libertad financiera Cuál es el camino para llegar allá sí Hola a todos Buenas tardes Karim este un gusto estar otra vez contigo y con todo el auditorio Mira me quedé pensando ahorita que estabas diciendo una Villa de 20 millones de pesos en t loom la realidad es que lo primero que me imagino es estando ahí con con mi piña colada y todo esto pero después cuando dices 20 millones pues regreso Tal vez un poquito a la a la realidad es Es complicado pero me me pongo a pensar lo siguiente y es complicado Cuando ni los ni lo básico puedes tú eh Es decir que llegues a la quincena sin sufrir o sea eso a eso a eso quiero llegar y bueno el tema de la libertad financiera es importantísimo para nosotros nosotros y para este programa porque es uno de los grandes mantras que que se que se exponen Aquí siempre se busca que toda la información que llegue hacia la audiencia sea en busca de esta tan ansiada libertad financiera pero pues vamos a empezar a definirlo un poquito no Qué es la libertad financiera y lo puedo decir en un concepto pues muy básico es que puedas tú tener suficientes ingresos pasivos vamos a llamarlo de esta manera que te puedan cubrir todos tus gastos en necesidades tus necesidades primarias tus necesidades de transportación de de vivienda por supuesto de vestido de sustento pero también que te permitan disfrutar y tener una mejor calidad de vida que puedas ir de vacaciones que puedas tener tiempo con tu familia que puedas estar eh en estas celebraciones importantes realmente conviviendo con la gente a veces algunas personas Fíjate que que me tachan de Materialista no pero digo Oye viene el cumpleaños de mi esposa viene el cumpleaños de mi mamá viene el cumpleaños de mis hermanos y pues francamente yo no me imagino llegar su celebración con las manos vacías Pero para esto Pues necesito realmente pues tener cubierto eh lo básico para poder llegar a ofrecerle a otra persona para mí tal vez es la forma de demostrar el El sentimiento y la alegría que estoy sintiendo en esos momentos ahora bien ya como concepto podemos definir que la libertad financiera la la vamos a llevar en varios pasos y primero el primerito que tú tienes que que que conocer y que es el que nos involucra a todos es la capacitación continua como persona eh Juan Carlos moreno no conoce otra forma otra eh otra clave para llegar a la movilidad social que no sea la capacitación y la formación Por qué por una por una simple y sencilla razón el mercado al que te dediques tiene una evolución Karim el mercado inmobiliario ha tenido una evolución de como lo conocemos hace 10 años hace 20 años como lo conocieron nuestros padres o nuestros abuelos es una evolución constante y el mundo imobiliario en el tema de finanzas pues también tiene un constante cambio y es un cambio muy vamos a llamarlo violento si lo quieres llamar de esa manera pero las personas que tienen éxito son las que están adaptadas a este cambio y se adaptan de una forma muy fácil hoy hay una fórmula con capacitación Entonces en este sentido las tendencias eh del mercado y las tecnologías emergentes nos obligan a capacitarnos Karim Cuántas capacitaciones has tenido tú a lo largo vamos a llamarlo de los últimos do años ya ni siquiera de tu carrera yo yo te diría que ni ni me acuerdo del del número porque en realidad mi filosofía de vida es una palabra que se llama kaizen kaizen Ja quiere decir mejora continua y creo que una vez que entiendas literalmente el potencial de invertir en ti y que midas el resultado porque el resultado es muy rápido Okay es como cuando estás enfrente de un problema matemátic y que no sabes resolverlo y te enseñan y lo sabes hacer pues sientes una emoción muy muy grande de darte cuenta que eres capaz ahora el problema matemático que intentamos resolver en el caso de la libertad financiera es vivir lo mejor posible con el mayor tiempo posible el mejor ingreso posible Imagínate la satisfacción que está da pues yo encontré este camino gracias a la capacitación es libros constantemente esta mañana compartí con mi equipo de asesores inmobiliarios una frase de motivación donde les decía Ho equipo quieren cambiar su destino inviertan en leer aprovechen esta mañana para leer y les compartí un libro que es muy reconocido obviamente en el sector del desarrollo personal que es el el el libro de Steve kovi las siete habilidades de la de las personas altamente efectivas si no lo han leído es un super camino pero a veces necesitas de capacitación muy técnica por ejemplo en el sector inmobiliario tienes que saber cómo captar inventario Cómo promover el inventario Cómo estimar el precio de una propiedad y esto no lo vas a encontrar necesariamente en un libro Entonces mejor a continua Sí por supuesto eh De aquí que que lo lo defines de esta manera pues hay dos tipos de capacitación no todas esas capacitaciones que van a liberar tu mente de cosas que no te funcionan que te permiten dar el siguiente paso pero también la capacitación técnica como bien lo lo enlistaste en este caso la capacitación en bienes raíces pues qu Qué beneficios te va a dar una capacitación en bienes raíces primero la mejor toma de decisión cuando tú decidas emprender en el sector inmobiliario y decides voy a a comercializar propiedades voy a empezar a hablar con el vecino voy a empezar a hablar con mi familia porque todos tenemos una necesidad de vivienda en ese momento te va a dar una toma de mejores decisiones al momento de estar negociando con tus posibles clientes segundo una red de contactos porque tu tu mercado natural pues es finito pero el mercado de bienes raíces el mercado que necesita una vivienda pues es todo el mundo prácticamente este no se va a acabar tu red de contactos conforme a la capacitación se va a ser más grande por supuesto el networking tan importante en esta en en estos tiempos esta red de contactos y bueno el acceso a recursos y herramientas que te van a permitir la facilidad de hacer tus tareas si tú te das cuenta en todos en estos tres temas Karim nuestra masterclass inmobiliaria que se eh se le explicamos en este espacio resuelve estos tres problemas primero una capacitación técnica porque nuestra masterclass nuestros participantes van a aprender de la A a la z poder comercializar un bien raíz desde cero no te preocupes Oye no tengo experiencia No te preocupes vas a aprender el proceso comercial completito desde cero dos vas a poder aprender a hacer negociación y a hacer un emprendimiento real en bienes raíces con expertos con seis técnicas probadas de negociación que son infalibles para para poder llegar al éxito que tú puedas definir con tu con tu cliente tres vas a aprender a ser marketing inmobiliario desde las diferentes redes sociales desde los diferentes aspectos que tengas en en internet o en tu computadora Pero además quien te compre un bien raíz te está comprando a ti entonces Marca personal es lo que vas a tener ahí vas a tener tres tres momentos de capacitación comercialización negociación y marketing adicional a eso Oye pues ya lo aprendí a hacer y ahora qué vendo Quiero vender naranjas y no tengo naranjas que vender Bueno no te preocupes a las personas que estén presencialmente con nosotros van a tener la oportunidad de tener inventario inventario que se da aquí en este espacio de inversiones inmobiliarias probado vendible supervisado al 100% por por por Karim es decir es un inventario que tú vas a tener realmente a la mano y que podrás comercializar de forma for inmediata estos cuatro aspectos permiten Karim que sea una capacitación sumamente completa y que garantice resultados en el corto plazo Esto me gusta me gusta porque ayudamos a la gente a avanzar y y a poder tomar el control de su destino financiero pero hablaste de varias cosas que son fundamentales para tener éxito en el sector inmobiliario por ejemplo la pura capacitación de generación de prospectos es una capacitación que ayuda a la gente a hacer un salto cuántico literalmente en su desempeño si eres aces inmobiliario ya y no sabes cómo generar leads contactos esto puede ser espectacular para ti porque te va a ayudar a tomar el control y esto Aplica para el sector inmobiliario pero fundamentalmente los mismos conceptos los puedes aplicar a cualquier otra actividad porque es entender a generar demanda desde Facebook desde eh Google por ejemplo nos concentramos principalmente en Facebook Instagram en la masterclass porque es la misma herramienta Es fácil la parte de la estimación de valor es espectacular porque te ayuda como inversión minista más adelante a poder entender a qué precio comprar la propiedad sabemos que negociar bien una propiedad es muchas veces el camino hacia justamente eh una buena inversión inmobiliaria hacia una plusvalía garantizada y para el asesor inmobiliario estimar bien el precio es espectacular es fundamental porque le permite captar las propiedades que realmente se van a vender Y entonces asegurar su eh eh su resultado asegurar sus ingresos y la parte de negociación sabemos que negociamos todo el tiempo que la negociación muchas veces son pocos momentos pero que tiene un impacto importante si no sabes cómo negociar si no entiendes que hay un proceso en realidad puedes dejar un montón de dinero en la mesa tanto con el comprador como con El vendedor como por supuesto en tu relaciones con tus proveedores O sea la masterclass es un conjunto literalmente de de de capacitaciones muy prácticas porque el 50% del tiempo lo dedicamos a la práctica que ayudan a las personas que quieren entrar en el sector inmobiliario sí Completamente de acuerdo Karim y adicional a esto de esta masterclass vas a tener el último punto la cereza del pastel que es el tema de una mentoría que es lo que te da la capacitación continua contar con un experto que te esté enseñando es fundamental no lo está haciendo cualquier persona y justamente es lo que vas a tener en la masterclass Karim personalmente te va a dar esta sesión y vas a poder vas a poder mentorear con él dentro de esta de esta masterclass vamos a estar presencialmente en esta sesión el próximo 12 de octubre en la ciudad de Monterrey próximo 19 de octubre en la ciudad de Guadalajara y próximo 26 de octubre en la Ciudad de México a todas las personas que nos están viendo o escuchando comuníquense con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 déjanos un mensaje de WhatsApp y todo el equipo de la masterclass te va a dar la información que necesites si nos estás viendo es muy sencillo escanea el código QR que aparece Debajo de tu pantalla y podrás recibir esta información y Karim hoy venemos eh estamos de manteles largos Estamos celebrando Y tenemos una sorpresa para las personas que nos están viendo y escuchando a las personas que estén en esta masterc eh presencial ya sea en Monterrey en Guadalajara o en Ciudad de México a las personas que estén participando ojo presencialmente entre ellos se rifarán para que te puedan ir a visitar para que se puedan ir de vacaciones capacitación y viaje qué más podemos pedir en este sentido un pequeño incentivo para las personas que están con nosotros que tienen ganas justamente de poder aprender vengan obviamente para eh la rifa el incentivo pero más que nada vengan para invertir en sí mismo si decides eh desarrollar eh las competencias que te van a permitir vivir mejor para las próximas 15 años Pues en realidad no hay que pensarlo mucho esto estáa masterclass Esta inversión en ti puede ser en realidad el mejor retorno de inversión que puedas tener eh Para tu vida así que te invitamos a ponerte en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 puedes escanear el código Q que tienes en la pantalla Juan Carlos Muchísimas gracias por estar con nosotros es un placer Vamos a continuar nosotros equipo continuamos Este programa de inversiones y movilidades sígueme en mis redes sociales Karim neximo en instagram vamos al corte Y regresamos ahora vamos a platicar de un eh una herramienta que es muy común en muchos países del mundo en el sector diario pero que no se ha eh usado tanto en proporción del volumen de las operaciones inmobiliarias aquí se llama el esc okay Y nos va a ayudar a entender un poco el concepto de estas cuentas escrow Iván Castillo lazo quien es el director general de title Solutions aquí en México Iván es un gusto tenerte con nosotros Ayúdanos a entender un poquito sobre ti eh Me gusta que los invitados que estén con nosotros pues nos platiquen un poco de su eh trayectoria de cómo llegaron al sector inmobiliario y particularmente que nos platiques un poco de title Solutions Gracias Karim bueno como bien decía soy Iván castillo y soy abogado de profesión eh yo inicié trabajando desde tercer semestre de la universidad en en en sector inmobiliario eh tanto en me desarrollé notarías como con desarrolladores inmobiliarios y firmas de abogados que destinan su tiempo a a este tema de de de todas las transacciones inmobiliarias que suceden aquí en México y por la por esta naturaleza pues fundé la compañía que se llama title Solutions de México y lo que hacemos al día al día es supervisar guiar y apoyar a todos los compradores o a los vendedores a formalizar sus operaciones inmobiliarias no entonces iniciamos siempre con un du diligence verificando que la propiedad que está por transmitirse está en orden y que no hay ningún tipo de de impedimento o riesgo desde el punto de vista legal o financiero y también apoyado de este servicio plenamente jurídico tenemos el servicio de es no como bien decías Es una herramienta eh que funciona bastante bien en otros países y hemos tratado de educar a las personas implementar este tipo de servicios para darles seguridad financiera tanto a un comprador como a un vendedor Oye quiero que me ayudas a entender un poquito la diferencia que existe entre México y los otros países Por ejemplo tú su empresa se llama title Solutions okay Y como como bien dices tú vienes del lado legal y hay un lado Financiero en realidad en esta transacción y los dos están muy vinculados obviamente platícanos un poco de las diferencias de operación que has visto por ejemplo en Estados Unidos y aquí en México y có el el el la herramienta del escro ayuda a proteger la transacción inmobiliaria gracias Sí las diferencias son importantes porque al final de cuentas pues el sistema legal en Estados Unidos en comparación con el mexicano pues es muy distinto Entonces por lo mismo se implementaron ciertas herramientas en este país en Estados Unidos para poder dar cierta seguridad jurídica y financiera a a las personas eh adquirentes ahora en virtud de que hay una importante inversión extranjera en México es importante pues darles esa misma tranquilidad de que de que sus fondos o el dinero que están invirtiendo en una propiedad va a estar protegido y que no va a haber nada inusual que pueda al final de cuentas poner en riesgo su patrimonio no y es por eso que estamos implementando estos servicios desde hace muchos años aquí en México eh el servicio de escrow es es algo un servicio bastante práctico porque al final de cuentas eh un tercero Imparcial recibe una cantidad de dinero en custodia y no la va a entregar al beneficiario de ese dinero hasta que no se cumplen ciertas condiciones pactadas por este mismo comprador y vendedor esta herramienta funciona bastante bien porque pues parte de los beneficios es el beneficiar tanto un comprador en un a los vendedores en qué sentido los compradores depositan cierta cantidad de dinero en esta cuenta de es de forma anticipada y al momento en que el desarrollador o El vendedor cumple con ciertas condiciones pactadas entre el comprador y El vendedor Pues el vendedor tendrá acceso al dinero de lo contrario el dinero puede estar resguardado y se le regresa a la parte compradora o depositante ahora el beneficio que tiene el desarrollador o El vendedor Cuál es que los fondos ya están en custodia Y si el desarrollador o El vendedor cumple con los compromisos y las obligaciones asumidas en contratos Pues tendrá acceso a los fondos no entonces eh es el el el servicio de scrow como te decía es es un servicio en donde se recibe una cantidad de dinero se mantiene en custodia y no se entrega o distribuye a las partes hasta que ciertas condiciones no se cumplen Oye me me gustó que platicaste justamente del desarrollador y o del propietario o del comprador Entonces el modelo de esw opera en cualquier tipo de transacción inmobiliaria Residencial comercial nueva usada no hay limitante no hay ningún limitante Y fíjate que últimamente hemos estado tratando de implementar también el esco en las preventas porque í hay actualmente hay mucha digamos incertidumbre política económica y demás Y eso genera que el mercado se esté contrayendo un poquito los compradores o inversionistas necesitan cierta seguridad financiera de que no van a entregar una cantidad de dinero de forma anticipada y luego un desarrollador puede que se retrasen los plazos no entreguen tiempo y forma y demás entonces lo que estamos tratando de implementar es se recibe la cantidad de dinero y se le va entregando al desarrollador o al vendedor mediante mediante tanto vaya vaya construyendo un ejemplo claro un avance de obra al momento en que está la cimentación un porcentaje cuando termina el primer piso otro porcentaje Y así sucesivamente y pues eh las condiciones de desembolso se van pactando en una carta de instrucción que previamente las partes pues firmaron y entregaron a la gente de escrow para que se puedan ir liberando los recursos de acuerdo a las condiciones pactadas entre estas personas entonces pues el desarrollador va a tener la tranquilidad de que el dinero ya está con un tercero Imparcial y que si el desarrollador cumple con las condiciones pactadas Pues tendrá acceso a los a los fondos esto es super interesante me me imagino que también se podría aplicar en este caso eh para los pagos subsecuentes que tiene que realizar por ejemplo el el comprador en el caso de una preventa o Se reserva únicamente a eh el pago del enganche o el pago total en realidad de la transacción se puede hacer se puede hacer el pago total porque al final de cuentas tú tienes un contrato de promesa de compraventa en donde se establecen términos y condiciones de pago entonces si la dinámica cambia y logramos que el desarrollador acepte los pagos de acuerdo a una avance de obra Entonces el comprador va a tener la certeza de que sus recursos realmente están siendo destinados a la a la construcción de lo que él está adquiriendo y el desarrollador al mismo tiempo tiene la tranquilidad de que si él cumple con esos con esos citos Pues tendrá acceso a los fondos que el comprador depositó de forma previa en la cuenta de scrow Y fíjate que el el la cuenta de no solamente da seguridad financiera a comprador y vendedor sino también a las otras personas que forman parte de la transacción inmobiliaria Como pudiera ser notarios Como pudiera ser los asesores inmobiliarios entre otros por qué lo digo porque al momento en que se vaya a liberar la cantidad de dinero necesaria al desarrollador se pueden descontar las cantidades necesarias para hacer frente a a las obligaciones del desarrollador o del vendedor no El vendedor cuando transmite la propiedad tiene una responsabilidad de pagar un ISR mismo que se libera al notario tiene la obligación de pagar a un asesor inmobiliario Entonces desde la cuenta de strow se le paga la comisión al agente inmobiliario se le paga al banco acreedor si es que hay algún tipo de deudo en fin después de que se le hacen todos los todos los descuentos al precio de venta Entonces ahora sí es el momento de pagar al desarrollador Entonces el servicio de le da seguridad financiera a toda las partes involucradas en la operación inmobiliaria me me gusta porque al final es es un poco Como esos contratos inteligentes que tienen ciertas ciertos candados ciertas eh ciertos elementos que permiten al comprador de validar eh el uso al final del dinero y de proteger el uso del dinero de la compra de de del del edificio de la vivienda o o por supuesto de cualquier bien raíz eh una pregunta Que que no te dice es Qué quiere decir esc Sí y cómo lo cómo lo traducimos a al español Mira elrow pudiera ser eh un servicio de depositario o en la práctica yo como lo definiría es un fideicomiso privado porque al final de cuentas el agente de que está encargado de recibir y mantener en custodia está recibiendo una una instrucción por parte de las partes y esa instrucción pues se tiene que cumplir cir al momento en que las condiciones se cumplen entonces este agente de tiene una una una responsabilidad fiduciaria entonces respecto a las responsabilidades que tiene la gente de es como yo lo definiría como fideicomiso privado me gusta me gusta esta definición ahora cuál es el proceso para abrir una cuenta y cuánto cuesta es muy sencillo la cuenta de ya está abierta en la práctica se tiene que firmar un contrato de escrow entre comprador vendedor y el agente de escrow y entregar esta carta de instrucción que por lo general es un reflejo una imagen del contrato de promesa de compraventa en donde obligaciones se asumieron entre comprador y vendedor entonces en virtud de que la cuenta de ya está abierta lo que sucede en la práctica es que al comprador o depositante se le Abre una subcuenta entonces en esa subcuenta va va ir ingresando la cantidad de dinero que el cliente quiera o el comprador quiera destinar para custodia es importante señalar que la cantidad de dinero no No necesariamente es para el precio de venta sino también es común que deposita los gastos de cierre los gastos de cierre me refiero a toda la nos queda muy poco tiempo una disculpa nos queda muy poco tiempo ahora vamos a llegar vamos a llegar al final de la entrevista pero vas a regresar con nosotros es un tema sumamente interesante para que ayudemos a la gente a entender Cómo proteger sus inversiones inmobiliarias estábamos equipo con Iván castill olazo el director general de The title Solutions de México Vamos al corte regresamos continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias ya es tiempo de platicar con Lola aguire la directora de Century 21 LoL en Acapulco con Lola Siempre tomamos sus preguntas las analizamos y les llevamos Eh pues les ayudamos a entender obtener la mejor asesoría posible de hecho eh pensando en esto Quiero extender una invitación a todos ustedes que tienen preguntas específicas eh a hacerlo varios de ustedes de hecho me han contactado en las últimas semanas a través de mis redes sociales Karim neximo en instagram eh Para fraudes inmobiliarios no duden en en contactarnos y en compartir el caso y si les podemos ayudar por supuesto lo haremos Y si buscan asesoría fiscal o asesoría legal eh o tienen una duda respecto a una eh operación inmobiliaria pues contáctenos eh me pueden busscar a través de mis redes sociales o las de Lola guide y les daremos por supuesto la mejor de las respuestas Lola es un gusto saludarte vamos a escuchar el mensaje de de Omar Bonilla Y regresamos con tu asesoría Buen día Karim Lola quiero preguntarles qué tan conveniente es tener un seguro de mi departamento lo acabo de terminar de pagar con el banco y me ofrecen que renueve el seguro mis familiares me dicen que los seguros nunca pierden y que mejor no lo lo pague Que siempre hay letras chiquitas ustedes qué opinan Soy Omar Bonilla Gracias una una pregunta bien interesante con respecto a los seguros Especialmente con la cultura que tenemos y la relación que tenemos un poco con los seguros aquí en México eh Lola es un gusto saludarte Gracias por el espacio cómo va todo por allá en Acapulco Hola Karim muy buen día pues vamos este aquí dentro de todo vamos ya con bastante conectividad mucha gente ha tenido pérdidas muy fuertes en las zonas tú sabes más sensibles de la ciudad y bueno baja mucha tierra pero aquí vamos Aquí vamos dicen que som como las palmeras nos doblamos pero no nos quebramos Karim Qué bueno Me gusta esta actitud ahora hablemos de de los seguros Y qué bueno que que estés tú en el programa Porque pues cuando paso obviamente lo de ochis hablamos mucho de hecho de que muchas personas no tenían en realidad en este momento un seguro qué asesoría tienes tú eh Para Omar tomando en cuenta que nosotros como asesores y moves pues no vendemos seguros Pero qué perspectiva tienes tú con respecto a la importancia de tener este seguro de mantener este seguro después de haber pagado esta casa Mira te voy a dar un poco de antecedentes de nuestra cultura Karim y también Omar solamente el 6.5 por de las viviendas en nuestro país tienen un seguro pero yo siempre les hago este comentario a mis clientes y amigos por qué cuando compramos un coche no lo sacamos ni de chiste de la agencia sin un seguro no no no es que no me han dado la póliza no la puedo bajar Por qué no hacemos eso con lo más importante que es nuestro patrimonio nuestra residencia el lugar donde vivimos y obviamente el lugar donde nos genera un ingreso que son nuestros negocios la recomendación Omar Sí definitivamente si tu banco eh decide que ya termina la cobertura porque terminas de pagar el crédito eh siempre habrá esta recomendación de tener el seguro y saber qué coberturas Para que este mito o esta cultura eh digamos del día a día de las letras chiquitas es porque no leemos porque no entendemos las pólizas Karim tenemos que conocer también qué nos cubre eh También decir realmente el valor eh digamos que Qué es el correcto de la propiedad eh porque muchas veces también malas asesorías son eh que le pongas un valor distinto o que la cobertura sea menor si quieres estar asegurado tiene que ser sobre el valor real tener todas las coberturas de mayoría eh No evitar algún tipo de cobertura porque tú no sabes cuál puede ser la probabilidad de lo que te pueda suceder responsabilidad civil robo incendio daños por agua fenómenos atmosféricos vandalismo electrodomésticos contenidos gastos extraordinarios asistencia en casa deberían de ser algunos de las cosas que debería Sí o sí tener tu seguro que pareciera que puede ser una inversión que no tienes contemplada pero imagínate perder todo de la noche a la mañana por un temblor por un eh un huracán una tormenta y que tú no lo estás esperando un incendio la verdad es que mi recomendaciones Sí adquiere el seguro Hay muchísimas opciones y además hasta te cubren a ti ya ya este a terceros en un momento dado tanto para tu departamento o para tu negocio yo Estoy totalmente de acuerdo contigo Creo que debe de ser parte de tu modelo Financiero en realidad Cuando compres una casa debes de tomar en cuenta que vas a tener que pagar tu seguro Cómo lo haces cuando compras una un auto no te preguntas si tienes que tener un Seguro sí o si lo pagas existen múltiples métodos de pago puedes poner en competencia los diferentes seguros si no puedes tener toda la cobertura completa por lo menos cubrir eh parte del patrimonio o eh a los eventos más importantes que suceden en tu en en tu ciudad o en tu zona es es clave lo hemos visto obviamente noticia aquí pero lo vemos del otro lado del país y de la frontera debería decir si tomamos Estados Unidos hay una cultura de seguro muy importante hay fenómenos climáticos también muy importantes y regularmente allá Pues los eh Los Americanos los propietarios pues aseguran su su casa y en caso de situaciones tan dramáticas como lo que pasó con los últimos huracanes Pues en realidad pueden reconstruir rápidamente eh su patrimonio y no están eh frente a una situación donde perdieron eh sufrieron una una situación traumática y además tienen el trauma por supuesto de haber perdido los últimos 10 15 20 años posiblemente eh de de de ahos Así que y de patrimonio Así que es importante Omar te invitamos por supuesto a eh invertir lee el contrato creo que eh tu tu tu consejo aquí es espectacular lee el contrato Tómate el tiempo de entender cuestiona tu agente de seguro compara con otros proveedores eh asegúrate de tener cuando tienes una duda quizás una respuesta escrita de parte del del broker para que te indique exactamente bajo qué modalidad esta cobertura se activa o no y así Tienes todas las certezas y digitaliza tu contrato Okay especialmente para nosotros que vivimos en situaciones o en zonas donde hay estos fenómenos climáticos importantes eh Ya es momento de digitalizar todos los documentos que recibimos las facturas por supuesto lo platicamos la semana pasada con la maestra Rebeca en la parte fiscal si quiero deducir en algún momento pues tengo que tener estas facturas y a veces las usó 10 años después pero también en caso de que me pase algo tenga que activar mi seguro necesito todos mis papeles en orden tus escrituras todo digitaliza todo Esta es la asesoría que queremos compartir contigo bien eh algo más que quisieras agregar con respecto a este punto Lola sí Karim justo lo que acabas de decir o sea saberte tu póliza como si te supiera tu clave de lector o sea porque cuando requieres tener El auxilio es super complicado a veces que rastreen Y si te sabes tu número de póliza tenerlo a la mano y el contacto de tu broker o agente para decirte el Cómo para poder resolver en una eventualidad para que no no sea tan complejo no tener este como temor de las letras chiquitas aquí hemos tenido la experiencia en Acapulco que quien tuvo un seguro correcto una buena asesoría pues la está pasando sí menos muy muy muy muy este digamos diferente a quien no tiene un seguro desde los contenidos hasta el impacto que puede tener en en todo un condominio no y y de hecho lo que dices es es es interesante porque la si lo piensas el valor del seguro de una casa Obviamente el costo del seguro no va a ser tan tan alto en comparación del valor de la casa Okay y el día que se presenten esos daños en la casa la la probabilidad de tener que hacer obras significativas es bastante alta Entonces debería de haber aquí un interés muy importante a proteger este patrimonio Como por ejemplo la gente debería de proteger su vida lo más que se pueda por la importancia de de la misma entonces obviamente la recomendación es esta yo me acuerdo muy bien de después de de otis de un amigo que tenía una casa en en Acapulco Él me dijo No no te preocupes me enseñó todos los las fotos los vídeos Y sí había sido muy dañada su propiedad pero su perito evaluador fue a a hacer el evaluo y eventualmente se empezaron la renovación y hace poco platicaba con él le preguntaron s Sí sí ya Ya fuimos ya regresamos a la casa y pues de cierta manera pues tuvo suerte aquí gracias a este seguro pero por qu había anticipado este riesgo y no había querido ahorar algunos pecitos para no potencialmente eh y y y y arriesgar en realidad un patrimonio de un valor mucho más eh significativo e Gracias eh Lola con con para tu asesoría con respecto a esto platícanos un poquito de de ti de la inmobiliaria un poco del contexto del mercado por allá y de cómo puedes acompañar eh a las personas que nos escuchan a encontrar una vivienda o a vender una vivienda en Acapulco y en las zonas que trabajas Sí muchísimas gracias Karim Pues aquí en Acapulco ahorita como saben estamos viviendo un evento también de de muchas lluvias hubo muchas lluvias que se queden tranquilo mucha gente Pues sí ha habido eh temas en algunas zonas en específico eh si quieren tener algún tipo de asesoría conocer qué está pasando nos pueden contactar en Lola Aguirre vies raíces eh obviamente en la oficina Century 21 Loli asociados en el 744 1888 2121 tenemos WhatsApp ahí nos pueden dejar cualquier duda que tengan ahorita por el evento y para algún tema de asesoría ahorita Acapulco como tú sabes Eh pues se está como reinventando haciendo un reset a mí me gusta decirlo así como un reset después de todo lo que hemos vivido y seguimos y yo creo que es una realidad y creo que debemos de tomarlos todos así como del cambio climático en donde pues Tenemos que irnos Ajustando y adaptando a esto eh hoy pues puede ser Acapulco después Pueden ser otras ciudades el mercado en este último trimestre iba repuntando mejorando en cuanto a eh compradores los vendedores en este digamos ron ron que se trajo o que la gente decía que se estaban remant las propiedades ya te tengo que que parar una disculpa ya estamos llegando al final final final eh nosotros vamos al corte regresamos continuamos en inversiones y mobilidades y atacamos ahora la parte que me gusta del programa donde les ayudamos a poder reflexionar sobre su proyecto de inversión para ello siempre pedimos el apoyo de nuestros expertos hoy me acompaña Andrés Muñoz gerente de venta de Isla Diamante pero también el director de omen Bird Real Estate ahora Andrés contigo vamos a platicar de la inversión en la Rivera Maya en el sector turístico pero vamos a tomar desde una un ángulo un poco particular vamos a ver cómo se comporta justamente cada generación al planear sus inversiones y su retiro cómo estás Gracias Karim por tenerme aquí y justo hoy tenemos este tema que se me hace super interesante porque es Cómo ha cambiado la mentalidad de inversión en cada una de estas generaciones empezando con estos baby boomers que es la generación postguerra Cómo vivieron esta esta Bonanza postguerra este crecimiento sin embargo aprovecharon pero también fue mucho consumo Entonces es una generación que ha invertido y tiene hoy esta parte de tener una o más viviendas Bonanza total yo creo que ha sido la generación que más eh ha beneficiado de un crecimiento rápido conozco mucha gente de de cierta edad que yo tengo propiedad aquí propiedad acá propiedad aquí propiedad acá reto a cualquier eh generación x o eh la generación Z en en el futuro de poder hacer lo mismo no definitivamente no y cuando vemos estas esta proporción entre lo que tenían que ganar para poder comprar estas propiedades y lo que hoy tienes que ganar o sea se ha duplicado o sea es dos veces más difícil hacerlo hoy que lo que era antes sin embargo Esta generación muchas veces no planeó perfectamente el el futuro no entonces usaron mucho para gasto invirtieron mucho en propiedades pero hoy están empezando a liquidar parte de estas propiedades es para tener esta liquidez para poder afrontar todos los gastos que trae esta envejecimiento esta esta mayor mayoría de edad también para poder viajar para poder disfrutar pero si lo comparas con la siguiente generación que es Esta generación x que es esa generación que está a punto de retirarse que están entre los 45 y los 60 años Esta generación algo muy interesante es cómo va creciendo Y cómo empieza a entrar en todo este tecnología de las computadoras personales ya ya es a a la generación que le toca esta transición pero también ti es Esta generación que no tiene la misma Bonanza económica que está justo atrapada entre dos generaciones que son los baby boomers y los millennials entonces tienen una etapa laboral más corta donde Sí logran planear planean Su futuro pero muchos de ellos están hoy planeando su retiro están pensando Oye me voy a la Riviera Maya a a vivir o me voy a dónde no Cuántas propiedades tengo Cuánto dinero tengo ahorrado qué es lo que estoy haciendo y después viene esa generación los millennials no que muchas veces los hemos tachado de que una gener que no tiene este el mismo Drive que es Esta generación sin casa que no tienen esta esta economía tan resuelta Y es que justamente el ratio o sea lo que tú tienes que ganar para poder comprar una vivienda se ha vuelto mucho más alto se convierte en un reto todos los días para poder llegar a una inversión rentable y sin embargo estas últimas dos generaciones Es casi la mitad de la población de México porque México es un país joven el 50% de la población de México tiene menos de 30 años Sí sí entonces estas generaciones hoy los millenials están justo en la etapa donde tienen que planear Su futuro Yo soy milenial así que Platícame un poquito quiero entender yo también soy milenial Y es justo es estamos en este momento no sí no y y es un reto yo me acuerdo muy bien de hecho siempre te lo menciono a la comunidad también Creo que hay hay varias falacias en la vida y hay una falacia que yo creo que es la que entendí desde que eh empecé a a entender las noticias en Francia cuando está estudiando es que el estado no te va a ayudar con tu retiro y y el modelo de de distribución o redistribución de contribución dice que tú aportas cada mes parte de su sueldo para poder ahorar y tú piensas que ahoras para tu retiro No ahora es para el retiro de la generación eh anterior y entonces cada generación y esperas que la que sigue pues te ayude si estás en un país donde el Boom demográfico es positivo como lo es México el problema es menos grave Aunque viste que hubo varias reformas porque aquí también el sistema de pensiones pues está en déficit en Europa Olvídate hay menos gente que trabaja que la gente que está jubilada entonces Si no estás tú invirtiendo de manera proactiva y no lo haces de manera anticipada pues obviamente vas a tener viejos tiempos muy complicados es el sueño que te cuentan de que trabaja duro para que cuando estés jubilado puedas disfrutar pues no pasa en realidad y por esta razón en mi opinión tienes que invertir lo más temprano posible Ojalá con el producto el más económico posible que tenga la mayor posibilidad de plusvalía por supuesto nos basta platicar de una a continuación Sí justo justo en esta en esta lógica de empezar a planear tu futuro y hay que quitarse de la cabeza esto de que no no quiero invertir porque quiero flexibilidad hay mil herramientas de inversión que te permiten seguir teniendo la flexibilidad y hoy te platico una que es justamente este proyecto en Cancún que es Isla Diamante que tiene todo para la generación actual ya sea generación x ya seas este generación baby Boomer postguerra millennial está pensado para que tengas todas las amenidades en el lugar que tú quieres vivir y para que además puedas seguir haciendo lo que quieres hacer haciendo tal vez te quieres retirar joven y quieres tener un Business Center donde tú puedas llegar a trabajar este proyecto te va a permitir planear para los siguientes mediano largo plazo poder invertir en lo que tú quieras poder pagarlo poco a poco disfrutarlo muchísimo y tener aparte atra como la mejor playa de México que es playa Norte en Isla Mujeres con un Beach Club poder tener este terrenos donde pagas mensualidades super bajas y la puedes ir pagando poco a poco para que no te descapitaliza y para que no tengas ningún pretexto de cómo invierto en un proyecto de este estilo es difícil invertir en bienes raíces no nada más tienes que encontrar la herramienta correcta y hoy Hay muchísimas herramientas que te permiten hacerlo una de estas es este tipo de proyectos y la gente no se da cuenta que mejor Aliado en la inversión es el tiempo Okay y siempre comparto esto con la gente Tú sabes que si hubieras puesto 100 pes cada mes para tus hijos desde que tengan eh desde que tuvieran eh un año cero año cada mes 1200 pesos por mes Eh entonces 12200 pesos Perdón por año al inicio Al final a sus 20 años les hubieras entregado el mejor regalo que ellos hubieran podido tener con el efecto del interés compuesto si no tienes el dinero hoy para comprar la casa de tu sueño y todos tenemos una un poco distopia aquí entre lo que queremos comprar y lo que podemos comprar aprovecha para comprar en el destino en un destino muy resiliente a largo plazo sector turístico las playas no desaparecen como te das cuenta la playa de Tailandia la playa de Francia la czur está aquí la costa azul desde hace 50 60 años que está generando bonanzas y lo mismo va a pasar aquí y dos busca la manera de que no te cueste mucho que no te capitalice porque conforme va avanzando el tiempo lo que pasa es que si haces bien las cosas Tú vas ganando cada vez más dinero y entonces la inversión que haces cada vez más sencilla claro y justo es empezar joven lo que tú decías puedes empezar joven con una inversión a largo plazo en una herramienta que te permita mucha gente se bloquea con es que tengo que comprar mi casa no tienes que hacer tu primera inversión haz tu primera inversión Busca un modelo que se acomode a ti paga tus mensualidades bajitas una vez que tengas esa propiedad te vas a la siguiente y ese ese ciclo compuesto de ir mejorando es como el interés compuesto pero con un componente adicional que es la plusvalía y en México la tierra nunca baja de valor cada vez sube cada vez sube proyectos enormes como hubo este Angelópolis en Puebla que fue un un desarrollo la tierra costaba nada Hoy está entre 12 13000 pesos el metro cuadrado ha tenido un crecimiento en valor en plusvalía si tú compraste un terreno hace 10 años hoy tienes un par de millones en tierra en este proyecto ahora vamos a hacer una cosa Andrés vamos a tomar un pequeño eso hemos platicado un poco de las razones por las cuales tienes que invertir y vamos a acercar ahora un producto muy específico para la comunidad de inversionistas del programa regresamos estamos contigo en unos minutos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias platicando de la importancia de empezar temprano en tu proyecto de inversión para planear a futuro pero también para evitar descapitalizarse ahora muchas veces la pregunta que nos hacemos Es Oye dónde Cómo En qué tipo de producto invertir de manera segura y con un gran potencial de crecim para esto nos acompaña Andrés Muñoz el gerente de ventas de Isla Diamante y el director de omen Bird Real Estate Andrés danos Un ejemplo muy concreto de Cómo podemos aplicar esta filosofía esta tesis de inversión pues es es muy sencillo Karim o sea una vez que tú entiendes cómo funciona este negocio lo que tú quieres ver es poder invertir en pagos pequeños para poder tener una buena propiedad a largo plazo y hoy tenemos justamente un proyecto un producto que es exactamente esto es la diamante Cancún son lotes Premium son terrenos 100% urbanizados en la zona de Cancún donde tú vas a poder tener una casa un terreno una propiedad que va a ir ganando muchísima plusvalía porque se va a ir multiplicando el valor de la propiedad en este desarrollo Qué es lo que está pensado Qué es lo que está viendo Cancún es esta zona que hemos platicado muchas veces Cómo crece cómo tiene un plan de infraestructura cómo tiene el tren Maya hay cuatro aeropuertos en la zona entonces este crecimiento que se le ha dado a la zona lo único que genera es mayor plusvalía mayor plusvalía Hay muchísimo empleo nuevo porque hay muchísima inversión privada hay muchísimos hoteles nuevos hay negocios restaurantes todo esto está generando una derrama económica y un ciclo virtuoso de crecimiento en la zona entonces is la diamante Cancún está posicionado de tal manera que tú vas a aprovechar todo este crecimiento que tienes en la zona para poder generar mayor plusvalía en tu propiedad el desarrollo cuenta totalmente urbanizado todos los servicios y más de 30 amenidades estas 30 amenidades van desde una casa Club un lago central este un gimnasio para calistenia un gimnasio un Roof top bar un cine al aire libre todas las amenidades que puedas tener y aparte del proyecto está muy bien pensado porque tú tienes un concepto de clúster donde tú tienes la parte de la casa Club dentro de de tu privada tienes una segunda amenidad y en esta zona tú vas a poder disfrutar doble lo que tienes en tu privada más lo que tienes en la zona de el área común Pero además de todo adelante Karim no no no te dejo terminar te dejo terminar además de todo tienes una super ventaja a ver en México hay tres playas que están en el top 20 de las playas del mundo balandra punta Norte y en esta punta Norte es donde está el Beach Club de Isla Diamante el Coco Beach y y y quería compartir un poco de datos duros a la gente sobre Por qué la rivira va a seguir creciendo un ritmo importante primero es una zona joven tiene razón menos de años tomamos Cancún o 50 y tantos años si hablamos de Cancún dos en este sexenio quintanaro ha sido uno de los estados que más inversión ha recibido y esta inversión histórica en infraestructura por ejemplo tren Maya el aeropuerto de Tulum El burba coloso la laguna nichupte son inversiones que están planeadas para un crecimiento exponencial en realidad es es anticipando y además la nueva presidenta confirmó más inversión a la gobernadora Mara laa elama perdón con el Boulevard turístico Cancún Costa mujeres o sea una extensión todavía de la zona turística de Cancún lo que obviamente va a resultar en más llegada de grandes ceras hoteleras y sabemos que dónde está la vivienda Dónde está el empleo está la vivienda y por esta razón yo pruebo un crecimiento de Cancún muy similar a lo que hemos visto en Barcelona Okay una ciudad que poco a poco se ha transformado en una megalópolis que combina playa ecosistema económico muy robusto Y por supuesto un eh eh Como una economía turística de hoteles y de renta vacacional muy dinámica y justo o sea esos son super buenas noticias pero justo te quiero platicar un poquito porque esta oportunidad lo que tiene es el costo de invertir en este proyecto es sumamente bajo el precio de lista de los lotes es de 504,000 pesos eso es mensualidades super bajas menos de 3,000 pesos mensuales tú puedes tener tu lote un enganche bajo 15% de enganche y y te haces dueño de una propiedad en la Riviera Maya que la puedes usar ya sea para inversión para este revenderla más adelante construirla y revenderla Comprar dos tener estos modelos de inversión donde tú puedes aparte de disfrutar una propiedad que se va a valorizar porque tiene todo lo que la gente está buscando el Business Center las áreas comunes este son diferentes privadas con diferentes atractivos es una comunidad cerrada 100% bardeada con doble acceso además cuando tú llegas a tu privada tienes otro otro acceso adicional en Cancún Karim es que eso es lo impresionante o sea cómo vas a tener una inversión de este estilo en Cancún que es el paraíso que todos soñamos todos conocemos Cancún Todos queremos vivir en Cancún yo cada vez que regreso de Cancún digo qué maravilloso Por qué no me vengo para para para esta zona y ese ese sentimiento de poder vivir de poder invertir No nada más ir de vacaciones una vez al año sino tener una propiedad que te va a generar muchísima plusvalía muchísimo crecimiento porque el ambiente te lo genera este proyecto es de los pocos proyectos que que he visto en mi vida francamente como experiencia en el sector inmobiliario ya casi 20 años que trabajo en este donde tienes realmente la oportunidad de poder estar construyendo a largo plazo con múltiples salidas Residencial Olvídate la ciudad explota okay Y hace poco tuvimos un experto que nos decía que faltaban 250,000 viviendas entonces obviamente puedes construir y dos por supuesto tienes el crecimiento turístico hoy en día tienes cada vez más personas que buscan justamente una vivienda que van a poder ocupar en familia para poder ir a visitar los atractivos de la ciudad las playas por supuesto los cenotes los parques temáticos ir hasta Cozumel Tulum pla del Carmen etcétera y lo combinas con un espacio totalmente urbanizado o sea no estás invirtiendo en Tierra especulativa Estás invirtiendo en tierra dentro del plano de desarrollo urbano de Cancún con todos los servicios a un costo por metro cuadrado super económico porque estás comprando a largo plazo y esta oportunidad a largo plazo te da la oportunidad En mi opinión de poder hacer cuatro cinco veces quizás el valor de la tierra de aquí a la entrega y creo que esto es una oportunidad única para la gente que está buscando en planear una reconversión o vivir en la Rivera Maya que hoy en día están en Guadalajara en la Ciudad de México en Monterrey en San Luis Potosí que ven la playa una vez al año cuando tengan chance y que podían aquí estar en realidad comprando un pedazo de tierra en el paraíso del caribe mexicano no totalmente y además o sea por estar hoy en este programa para la gente para tu audiencia que le está viendo los vamos a invitar a que escaneen este QR que está apareciendo en la en la pantalla que nos manden un mensaje al teléfono que es 56 33 12 13 14 y que tengan esta Primicia de invertir con un descuento de 6,000 por lote ahora vamos a platicar de las características pero quiero que estén con nosotros en el próximo webinar que vamos a realizar este domingo por la mañana quiero que estén conmigo a las 12 11 de la mañana vamos a platicar en detalle de de de este proyecto Isla Diamante para ello aparte en su lugar con eh el siguiente teléfono 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden escanear el código qrl que tiene en la pantalla también esto les permite apartar su lugar los webinar son muy exclusivos son la oportunidad de poder platicar con la comunidad de inversionistas 56 33 12 13 14 vamos a platicar del costo base del lote su tamaño las amenidades y el descuento por favor Sí bueno justamente estos lotes que son de de 120 m cu en la zona de la Rivera malla este tú puedes tenerlos en 54000 con este descuento te quedan en 444,000 pesos por lote que además los puedes pagar con un 15 % de enganche y vamos a diferir las mensualidades hasta en 120 meses sin intereses Qué quiere decir que si tú estás haciendo una estrategia de inversión tu mejor inversión es pagar poquito por qué Porque tienes la inflación que juega en tu a tu favor en ese modelo y tienes una forma fácil de irte capitalizando de ir invirtiendo en este proyecto de ir teniendo esta plusvalía este valor adicional en tu vivienda Tú puedes escoger hoy vamos a presentar Madeira que es el el proyecto la privada que tenemos en venta en Isla Diamante Cancún y esta privada tiene algo increíble tiene su casa Club con su jacuzzi su área de asadores y además tiene una cancha de usos múltiples y un gimnasio dentro de tu propio clúster en tu misma privada en tu mismo Coto tienes todo lo que necesitas si no quieres salir al mar te puedes quedar ahí si quieres salir al mar tienes el Beach Club en la mejor playa de México que es este punta Norte en Isla Mujeres Isla Mujeres a mí me gusta mucho el concepto de comunidad planeada así porque quiere decir mucha seguridad la gente muchas veces dice Es que yo quiero invertir en un lugar donde puedo dejar mi casa en paz si no estoy pues cuando estás una comunidad planeada un un régimen de condominio con toda la seguridad totalmente bardeada y dentro de la privadad dentro más bien del fraccionamiento Tienes otra privada y esta privada también tiene su doble acceso de seguridad ya puedes dormir tranquilamente Okay luego lo que buscas obviamente son amenidades Cómo vas a disfrutar vivir dentro de tu tu comunidad Pues tienes las habilidades del fraccionamiento clasa Club Premium las canchas de tenis padle el lago por ejemplo en este caso y después tienes las families de tu privada para que puedas disfrutar de ellas hacer los cumpleaños de tus niños Por ejemplo reunir a tus amigos en la palapa y disfrutar entonces de ello todo esto dentro de una ciudad donde si quieres ir a la playa estás en la playa a 20 minutos y vamos a platicar más adelante de Mérida Yucatán pero quiero que entiendan la diferencia entre Yucatán y quintanaro particularmente Cancún en Cancún ves a la playa todos los días si lo quieras puedes vivir en la playa y traer a tus llevar a tus niños a la escuela durante el día hay mucha gente que lo hace o puedes vivir en un fraccionamiento y estar a menos de 20 minutos de la playa cada vez que lo necesites es esta calidad de vida que puedes obtener en el paraíso ahora ha sido reservado durante mucho tiempo a la gente que podía tener mucho capital aquí lo que me gusta además es que los lotes son muy asequibles vamos a invitar a todos los que nos escuchan a estar con nosotros mañana en nuestro próximo webinar de inversión van a poder eh descubrir sobre este proyecto es la diamante Andrés y yo les vamos a explicar en detalle Cómo ustedes pueden invertir de manera inteligente para apartar su lugar escaneen el código QR o contacten al 56 33 12 13 14 el descuento que nos va a presentar Andrés es únicamente reservado únicamente a la comunidad de inversionistas O sea no lo puedes obtener en el Mercado o solo si tú nos llamas de parte de inversiones inmobiliarias aquí en Grupo Imagen Así que escanea el código QR si estás viendo en la tele o contáctanos al 56 33 12 13 14 pues muchas gracias Karim Sí este proyecto es una super oportunidad de verdad vale muchísimo la pena que lo lo conozcan bien con todas las amenidades su lago central su área de de Business Center su Roof top bar su alberca carril de nado chapoteadero y esta esta subdivisión que bien bien recalcaba este Tienes Doble seguridad lo que hace mucho más Premium el proyecto pero algo que dejé para el final es en la entrada justo antes de entrar al proyecto vas a tener un área que es un área comercial y esta área comercial lo que te da es este aumento de plusvalía y este acceso también a todos los servicios que tú puedas necesitar en el momento que tú estás llegando a este a esta a esta zona de de Isla Diamante Cancún Ahora nos platicabas de Madeira que es un proyecto donde puedo financiar hasta 120 meses sin intereses mensualidades más o menos de 3000 pes decías y un costo del lote de 480,000 pes verdad Entonces 15% de enganche hay que pensar que voy a estar pagando unos 60,000 pesos de enganche y 3000 pesos de mensualidades si quiero eh desarrollar más rápidamente Okay qué puedo eh obtener en este desarrollo en este fraccionamiento en esta comunidad planeada y antes de que me contestes eh invito a los que me están preguntando Cómo participar al webinar es muy sencillo Solo tienes que apartar tu lugar mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Sí justamente eso que estás platicando es una Primicia no lo vas a encontrar en ningún otro lado se llama aores es una privada que tenemos a este que tiene en un área común tiene su casa Club su área de albercas y además tiene un minigolf como una segunda amenidad dentro del del desarrollo Entonces vas a tener tu propio golfito en privada Pero además esta privada va a estar en solamente 60 meses entonces tú vas a tener acceso a este proyecto con un terreno que vale 84,000 pesos pero hoy por lanzamiento para los que participen en el webinar les vamos a dar un descuento de 60.000 pesos en el precio de lote y les va a quedar en 524,000 pes cada uno de sus lotes esto es espectacular porque yo he invertido en Cancún en proyectos que te entregan entre tres y cuat Eh Años a un costo de más de 1 millón de pesos por el lote o sea hoy puedes estar en realidad en preventa comprando un lote por medio millón de pesos que vas a pagar a mensualidades y que te da la oportunidad de poder beneficiar de este cambio de vida total en unos 4 o 5 años yo creo que equipo para los que están buscando eh una inversión con una un horizonte de tiempo a mediano tiempo a mediano plazo tienen que ponerse en contacto con nosotros les invito a que nos contacten al 563 3 12 13 14 con Andrés Muñoz el gerente de ventas de Isla Diamante les presentaremos mañana eh el webinar de inversión del producto que se llama Isla Diamante en Cancún escaneen el código c nosotros vamos a tomar un corte receso y regresamos con ustedes aquí en inversiones inmobiliarias continuamos En nuestro programa del sábado y me gusta el sábado porque les acercamos siempre grandes oportunidades de inversión y les obligamos a soñar a proyectarse a reflexionar de manera distinta Estoy seguro que ustedes están soñando con un lugar donde el mar y la selva se unan Okay donde puedan estas dos estos dos elementos crear un paraíso Pues si buscan una inversión Segura Y rentable como siempre les vamos a recomendar de la mano de nuestros expertos un gran destino este destino ahora para mí se llama playar playar es este destino qué opinas tú Karim Karim Pues para mí también es un paraíso este proyecto combina la belleza natural de la Costa Esmeralda con todas las comodidades que necesitas para vivir o para vacacionar en este lugar a ver me vas a contar en detalle porque tú eres nuestra especialista de Yucatán De hecho vas y vienes mucho entre los dos y tengo que decir representas típicamente el sueño mexicano viviste en la zona metropolitana durante mucho tiempo trabajaste duro tuviste éxito a veces menos éxito la historia de la vida arrancaste en el sector inmobiliario y siempre con esta idea de poder buscar un destino donde podías sentirte totalmente plena descubriste Yucatán Te enamoraste de Yucatán y te volviste experta de todo el el territorio yucateco ahora platícame Qué hace tan especial a playar pues te cuento Karim ciertamente me enamoré de Yucatán y es por eso que he conocido mucho de desarrollos en esta zona playar es una comunidad Residencial exclusiva que te hará vivir un ver ano eterno estar ahí será como vivir de vacaciones todos los días está ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento turístico en esta Costa yucateca y playar nos ofrece lotes residenciales comerciales y una zona hotelera así como una amplia gama de amenidades que vamos a poder disfrutar al máximo Esto me gusta me gusta porque escuche la palabra clave aquí lo hablamos regularmente dos tipos de estrategias equipo la estrategia de inversión mediano largo plazo quiero hacer que mi el valor de mi terreno se multiplique dos tres cuatro veces Okay la estrategia Residencial Necesito que mi terreno se duplique de valor si compro en preventa de manera anticipada esto únicamente aplica si compres en las primeras etapas si esperas hasta la última obviamente ya no te puedes eh hacer de esta plusvalía atractiva y quiero construir y en el momento de construir necesito que los servicios agua luz etcétera estén parte de Entonces cuando hablas de residencial exclusivo me imagino que es porque tenemos amenidades y servicios Claro que sí Karim tenemos como amenidades eh lo primero que te va a recibir al llegar a playar es un mirador tipo faro un mirador de 18 m de altura construido de madera que te va a permitir disfrutar de toda la belleza natural que hay alrededor Pero además es lo primero que vamos a hacer para que puedas a través de las cámaras que se van a colocar en el mirador puedas ir viendo el avance de obra del proyecto que compraste Ay Qué inteligente este proceso Qué inteligente porque muchas veces desconfias de comprar en preventa porque no sabes qué van a hacer con tu dinero y y no tienes información del avance de obra Entonces yo desde mi computadora a mi celular voy a poder conectarme y ver exactamente cómo están urbanizando el fraccionamiento Residencial Así es Karim esa es una de las cosas primeras que vamos a hacer para tranquilidad de todos nuestros inversionistas vamos a tener también pues canchas de padel de fútbol senderos bulevares para Los Amantes del deporte una ciclovía eh área para correr y para los niños no nos vamos a olvidar de ellos tenemos un parque infantil que va a tener una tirolesa para que tus hijos disfruten al máximo para que vivan la emoción tendremos también una casa Club con piscina e y esta casa Club tiene un lobby temático que es una feria a nuestro desarrollador le encanta la feria y no quiere esperarse una vez al año a que llegue la feria en sisant Tun sino Aquí vamos a tener feria todos los días y vamos a poder disfrutar de ella la piscina tiene una temática de isla privada Entonces es como meterte al mar está muy bonita zona de hamacas área para picnic para fogata muchos espacios para para poder compartir y convivir en familia y tendremos también un club de playa frente al mar está es es un s sueño es de sueño lo que estás describiendo y y quiero invitar a las personas que nos están viendo eh a poder eh ponerse en contacto con nosotros si quieren participar en nuestro próximo webinar de inversión lo vamos a realizar este lunes a las 7 de la noche lunes hora 7 de la noche hora de la Ciudad de México eh pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla esto les dará acceso a la información y de la liga de conexión o pueden mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 sumamente atractiva esta feria porque como bien dices es parte de la cultura yucateca las ferias y y para los que no saben en en en en en Yucatán todos años en todos los pueblos hay una feria la feria local es muy famosa y la gente va de pueblo en Pueblo para poder disfrutarla Entonces recrear esta feria de dentro de las amenidades es super interesante y la combinación con el destino de playa me gusta la piscina e que imita el comportamiento de la playa el relieve de la playa empiezas bajo ves tus pies y más profundo vas más oscuro es como si estuvieras entrando en el mar han pensado literalmente a todo invitemos de nuevo a los que nos escuchan y que no pueden ver e las imágenes que tenemos en la pantalla que puedan recibir el pack de promoción de playa eh Nos tienen que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ahora Cuáles son los beneficios de invertir Por qué por qué alguien debería de invertir en este desarrollo en ese fraccionamiento en particular en Yucatán Karen Bueno pues te voy a platicar tres tres ideas de por qué hacerlo la primera estamos en una ubicación privilegiada a solo 4 km del mar así de la orillita del mar a playar 4 km estamos cerca de importantes destinos turísticos ha cenotes Salinas manglares sitios arqueológicos en segundo lugar El potencial de crecimiento es enorme ya que la Costa Esmeralda es una de las regiones que mayor crecimiento ha tenido en Yucatán y En tercer lugar ofrecemos una amplia gama de opciones de inversión que se adaptan a las necesidades de cada uno de nuestros clientes para mí la ubicación es lo más importante todo lo que dijiste después es es clave pero hay que hay que entender que 4 km de la playa es un tiempo muy corto estás a minutos literalmente de la playa entonces puedes ir y venir a la playa como si estuvieras lmente viviendo en frente de la playa Okay y y el lujo de la playa es esto yo lo puedo compartir porque viviendo en Cancún cuando me iba de vacaciones en la en la rivier Maya lo que hacía era pues hay que aprovechar a la playa nos vamos por la mañana a las 9 y regresamos a las 6 de la noche porque pues solo la vamos a ver una vez al año Okay es la realidad y te quieres quedar allá y llevabas tu neverita tu musiquita y pom y cuando los niños te decían Ah Papi nos queremos ir No espérate nos ha costado 5000 pesos el boleto x000 pesos la habitación o o el hotel entonces nos quedamos y vamos a a chupar todo el sol todas las vistas porque no lo vamos a volver a ver pero cuando vives allá a veces vas a la playa para una vas a la playa para pasear tu perro vas a la playa para poder caminar un rato vas a la playa porque te quieres despejar la la cabeza y quieres sentir el el aire del mar y 4 minutos te da la oportunidad de poder ir y venir ir y venir el número de veces que tú quieras no tienes que cargar de miles de cosas te diría una cosa hasta si quieres hacer un poco de deporte 4 km te vas en bicicleta Okay o en patinete y así estás Por eso te digo ubicación aquí es sumamente importante ahora el plan de inversión me gusta y y justamente que nos puedes compartir un poquito sobre el costo y el retorno de inversión que podemos esperar ahí Claro que sí Karim en cuanto al retorno de inversión en esta zona de Yucatán eh se ha dado una plusvalía casi del 200 por.

hace rato tú mencionabas esta parte de que queremos invertir Y que nuestro dinero nos rinda Pues sí en esta zona se ha revalorado mucho y tenemos una inversión interesante con nuestra prus valía en cuanto al precio vivimos vamos a estar muy cerca del mar y el precio del Isa es de 336,000 pes si tú quieres comprar algo frente al mar te va a salir carísimo Aquí estás a 4 minutos con un precio muy accesible y además el día de hoy para los inversionistas de tu programa el precio en lugar de ser 336,000 sería 299.98 pes con un enganche de 42000 y te cuento que este desarrollador da el financiamiento el mismo por lo tanto son 48 meses sin interéses de menos de 5000 pesos que se no no perdón perdón la interrupción me gusta porque vienes aquí con un descuento de 36,000 pesos para la comunidad de inversionistas te lo agradezco Y además con un plan de pago a largo plazo 4 años me da chance de poder pagar poco a poco 4 4900 5000 pes vamos a decir de de mensualidades esto para poder tener una ubicación de sueño porque imagínate en 4 años lo que va a costar eh esta zona cuando esté totalmente desarrollada no puede ser más cerca de la playa y Y estás realizando un sueño Porque si estuvieras en la playa créeme que te levantarías cada día con una sonrisa brutal pero también pensarías que este sueño te ha costado un brazo porque hoy en día en Yucatán el metro lineal de playa Es muy caro Okay dos eh En realidad también te enfrentes a a a todo lo que sucede cuando estás muy cerca de la playa yo pienso que es una bendición poder estar allá pero también vas a tener eh mucho Salitre vas a tener mucho mantenimiento vas a tener Por supuesto que que sufrir a veces los huracanes cuando estás un poquito más dentro de y dentro de una comunidad tienes la seguridad del estado que ya existe más la seguridad por supuesto del Residencial platicaremos de de esta seguridad 247 al regreso del corte y y estás en realidad una ubicación que te permite pagar quizás una décima parte del costo pero no estás en una décima parte del tiempo para llegar allá vamos a invitar a todos durante la pausa a contactarnos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR vamos al corte Y regresamos aquí con Karen en inversiones inmobiliarias regresamos en inversiones yas programa del sábado dedicado a la inversión en la primera parte del programa siempre comp compartimos con ustedes contenido de valor que les ayuda a entender por supuesto el sector inmobiliario con dos ejes siempre uno Cómo comercializar de manera inteligente son propietarios o asesores inmobiliarios deben de entender cómo hacerlo dos Cómo invertir de manera inteligente y segura para ellos siempre tenemos joyas de inversión y nuestro equipo de experto nos acompaña en el estudio esta vez esta Karen list Normalmente se sintoniza con nosotros desde Yucatán de hecho y muchas veces nos enseña la belleza de este estado Claro que sí Karim pues playar es un desarrollo diferente a los demás por muchos eh de muchos aspectos y muchas maneras uno de los que más me gusta a mí además de la ubicación es todo lo que va a implicar la cla casa Club esta casa Club que va a tener una feria privada dentro en donde vas a poder disfrutar en familia de los juegos mecánicos de los juegos como es eh tiro con dardos eh las canicas lo típico de una feria además la piscina que tenemos que es una piscina inmersiva e inclusiva inmersiva porque tiene la característica de ir eh siendo cada vez más profunda imitando el mar en esa zona inclusiva porque vas a poder llegar en silla de ruedas hasta la orilla de la alberca y eh tiene alrededor arena una arena que no se pega al cuerpo que a mí eso es lo que no me gusta mucho de la arena en este lugar vamos a tener una arena que no se te pega al cuerpo por lo tanto vas a poder disfrutar de asolearte ahí muy rico y y todas las amenidades que vamos a tener pues son amenidades de primer nivel es un desarrollo totalmente bardeado que además va a tener vigilancia 247 y vamos a tener cuatro e cuatro eh Se me fue cuatro privadas entonces cada privada a su vez va a tener su caseta de vigilancia va a haber mucha seguridad y pues va a estar Hermosísimo además ahora vamos a platicar de precio y de financiamiento de nuevo Claro que sí Karim el precio de lista es de 336000 pesos y como te comentaba hace rato tenemos hoy un descuento para tus eh para tus inversionistas quedando el precio solamente en 299.98 pesos el enganche es de 42,000 pesos y un financiamiento directo por el desarrollador a 48 meses que nos deja mensualidades de prácticamente 5000 pes Qué pasa si yo quiera por ejemplo comprarle contado Qué tipo de descuento puedo obtener si quieres comprar de contado el terreno en lugar de costarte 336 te cuesta 230,000 pesos imagínate a mí me encanta hacer este tipo de ejercicio para comunidad de inversionistas Imagínate que el lote vale 336,000 pes hoy en preventa etapa de lanzamiento lo que quiere decir que de aquí al final de la comercialización valdrá al menos el doble Okay vamos a decir 700,000 pesos para ser muy eh eh Como fácil de de cálculo si lo lo puedes pagar de contado lo vas a pagar 230,000 pesos Okay un pago de 230,000 pesos Tú tienes ya un descuento del 70 por casi okay Entonces pasas de 336 a 230,000 pes Boom eliminas 100,000 pes del valor del del terreno y en realidad Lo que sucede es que si lo piensas en comparción de tu precio de salida cuando vas a te van a entregar este este lote tendrás el precio de tu lote multiplicado por tres o sea en 4 años hubieras habrás multiplicado por tres el valor de tu lote déjale un poquito más de tiempo Porque además estás en un Residencial protegido bardeado con seguridad 247 etcétera Y entonces lo puedes dejar uno o dos años más en este momento quizás estás un poquito más que esas tres veces creaste tanto valor solo por invertir de manera anticipada que en este momento cuando decidas o vender o construir estás materializando una pl validad tremenda Okay y fabricar tanto dinero no lo vas a hacer con los setes y olvídate el setete además no te permite disfrutar de la playa para los que a veces se están preguntando están como están emocionados por el cete Pues el c no fabrica la playa ni los ni las experiencias ni las memorias ahora Si estás interesado en saber más de este proyecto te invitamos a que estés con nosotros este lunes a las 7 con Karen vamos a presentar playar en detalle Te voy a invitar a que escanees el el código c que tienes en la pantalla o que nos mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 quiero que hablemos un poquito Karen esta vez de eh del tamaño de los lotes okay Para que tengamos una idea un poquito de lo que podemos hacer Claro que sí te platico de la infraestructura Eh bueno nuestros lotes más pequeños son de 160 m cu que te da perfecto para construir una casa para vacacionar y tener un espacio para sentirte en la selva en en este lugar eh de naturaleza de allí en adelante tenemos lotes de diferentes tamaños algunos muy grandes junto a los bulevares que va a haber en cada privada esto te va a dar así la vista y la extensión hermosísima se entrega con calles pavimentadas energía eléctrica subterránea a pie de lote agua también la vas a tener a pie de lote y todos los servicios necesarios para garantizar la comodidad de nuestros residentes estamos ubicados en eh Santa Clara Yucatán que es un lugar privilegiado por su naturaleza y por su tranquilidad quiero que la gente entienda que si estás comprando de contado 230,000 pesos que es el costo de un lote de inversión De hecho hay en esta zona en el webinar te enseñamos muchas veces comparativos de otros proyectos que están un poquito más caro en en de contado o eh un pelín más barato quizás le agregas le quitas 20 30,000 pes al precio del lote la diferencia sin embargo es que no tienes que hacer ningún tipo de esfuerzo de Urbanización luz agua a pie de calle calles pavimentadas seguridad 247 seguridad dentro de las privadas sea doble eh Si quieres punto de seguridad eh amenidades Por supuesto super modernas como el mirador como eh la feria como el área de juego para los niños como la Nuria por ejemplo que existen dentro de canchas de Padre el fútbol etcétera literalmente Y estás a 4 minutos de la playa 4 minutos de la playa si vives en la Ciudad de México apenas estarás en el auto y vas a decir o qué Qué pasó Ya llegamos Okay hasta tus niños van a decir no puede ser tan rápido fue porque qué haces En 4 minutos aquí en Monterey o en Guadalajara es la razón también por la cual tú decidiste trasladarte a ya y pasar la mitad de tu tiempo en Yucatán porque llegó el momento en el cual dijiste pues yo necesito esta calidad de vida pagando un precio razonable Además así es Karim el el irme para allá y poder disfrutar de tener tiempo para la familia de convivir con los nietos tenemos ya un proyecto que queremos hacer este en estos terrenos eh un proyecto familiar muy interesante entonces pues yo los invito a animarse a entrar con nosotros el lunes a las 7 de la noche al webinar para que conozcan a fondo este desarrollo y para que se den cuenta de que ahí pueden construir un sueño ahora en el webinar también no solo hablamos del proyecto hablamos de Yucatán en general les ayudamos a poder definir su proyecto de inversión les explicamos por ejemplo cómo seleccionamos los proyectos y cómo platicamos con el desarrollador para crear proyectos seguros y rentables para los inversionistas en este caso este desarrollador es un desarrollador que tiene mucho renombre en Yucatán nos puedes compartir un poquito de su historia Karen Pues sí Karim es un desarrollador que ha eh Ya tiene en su haber varios desarrollos eh muy formal al momento de la entrega eh siempre viendo qué otra cosa puede darle a a la gente qué Plus le va a dar para que sus desarrollos siempre sean de los elegidos por los inversionistas y de hecho una de las cosas que a mí me gustó mucho de este proyecto particularmente es el concepto eh mixto es decir que no es un proyecto puramente Residencial hay una gran parte del desarrollo que está reservada a eh hoteles y también a una zona comercial y esto cada vez que suceda esto quiere decir que el desarrollador está pensando en crear una comunidad Claro que sí eso es lo que se busca una comunidad toda la parte del frente del desarrollo es esta área comercial Karim y al centro del desarrollo Tenemos un gran bulevard que va a ser nuestra aven unidad de hospedaje turístico entonces Si estás interesado en algo en invertir en algo para hospedaje ese es el espacio en el que vas a poder comprar ahorita estamos comercializando la segunda privada residencial y al momento en que se abra a la venta la Tercera Privada se va a abrir también esta área de de hospedaje pero si tienen interés ustedes en invertir en una zona donde pueden tener quizás un Hostal un pequeño hotel un comercio Pónganse en contacto con nosotros también al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 el Residencial se llama playar se lo vamos a presentar el lunes eh el próximo lunes a las 7 de la noche hora de la Ciudad de México nos quedan 2 minutitos Karen Así que vamos a hacer un recap de la oportunidad de inversión empezando desde ubicación características etcétera del proyecto Claro que sí el proyecto se llama playar se encuentra ubicado en Santa Clara Cantú Yucatán eh tenemos un precio especial el día de hoy Y en este momento también quiero comentarte Karim que eh para las primeras 10 personas que se registren al número que tú ya has mencionado podemos dar un descuento adicional de 20,000 pesos en su compra y tú Me guardaste esto hasta el final a ver ele chiste Bien entonces 20,000 pesos adicional de descuento lo que nos lleva a un descuento de 56,000 pes para este proyecto de playa ar terrenos residenciales desde 160 m cu y hay tamaños mucho más grandes de lotes en un Residencial totalmente urbanizado 4 minutos de la playa grandes amenidades una feria parque infantil una núa tenemos por supuesto una alberca seguridad 247 totalmente urbanizado luz agua pie de calle tengo canchas de paddel canchas de uso múltiple eh es un producto que ha sido desarrollado por un desarrollador de renombre tenemos grandes facilidades de pago hasta eh 48 meses 5000 pes de mensualidades esto es una gran oportunidad y les invitamos a que estén con nosotros este lunes a las 7 de la noche para nuestro webinar de inversión donde presentaremos con Karen playar pero también todas las ventajas de invertir en Yucatán Karen como siempre es un gusto tenerte con nosotros una vez más para los que nos escuchan 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código Cure vamos al corte Y regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias con una sección que hecho de menos Mario hace demasiado tiempo que no viniste conmigo aquí y te agradezco hacer el esfuerzo de venir a compartir las noticias inmobiliarias vamos a hacer una cosa vamos a hacerlo más regular para que puedas que sucede tantas cosas en nuestro mercado en el sector tanto a nivel internacional como nacional que ayudar a la gente entender Qué es relevante y que no requiere de un especialista Cómo estás muy bien Karim muchísimas graas pl un po platícanos un poco de ti para los que que no te conocen Sí mira yo soy editor en en doble filo MX todas las noticias relacionadas al sector inmobiliario pero con las nuevas tecnologías blockchain propage eh Brokers pero Brokers especializados que ya están más ligadas a las a las proptech y todo lo que es las nuevas noticias en Real Estate tecnológico bien Mario entonces arrancamos primera noticia Sí mira Fíjate que precisamente la residencia que fue hogar de camala Harris la candidata presidencial demócrata atrajo la atención de esta proptech airbnb ya que el inmueble que habitó entre 2004 y 2021 ahora se renta a través de un nuevo propietario cento y quien la compró en 2021 por 860,000 o aproximadamente 17 millones de pesos camala la compró en un equivalente a 9,78 1000 pesos y esto Karim refleja el crecimiento del mercado inmobiliario en San Francisco y representó para este eh nuevo inversor una ganancia del 70 5% y pues ahí tienes tema ahí Karim las ventas internacionales inmobiliarias y al final de nuevo toda la gente invierte en bienes raíces están los políticos y tienen miles de maneras de ganar dinero no voy a ir más allá de esto pero ellos saben que invertir en bienes raíces es clave 100% casi de crecimiento de 9 millones a 17 millones va camal buena plusval aquí buena plusvalia buena decisión y precisamente Hace unos días El Congreso de la Ciudad de México aquí en la capital aprobó un dictamen para ponerle un tope al alejamiento temporal precisamente tipo airbnb hay otras eh plataformas también de renta supuestamente para dar certeza jurídica a la renta de inmuebles para vivienda popular por medio del decreto las residencias en renta no podrán ser utilizadas para estancia turística eventual Más allá de 6 meses Karim ni tampoco la vivienda social se podrá ofertar en este tipo de plataformas había una propuesta de hacerlo a 8 meses pero ahorita eso es lo que se está presentando y obviamente pues esto pues puede alterar el mercado de las rentas esto es un error total yo creo que intentan solucionar el problema de la de la vivienda asequible de las rentas asequibles aquí en la Ciudad de México de una manera incorrecta están cayendo eh desafortunadamente entre las manos del lobby de los hoteleros y lo que va a pasar es que el costo de los hoteles va a ser más caro porque pues ya no habrá vivienda y están quitando a muchas personas eh que estaban pensando en crear eh el ingreso de Su futuro para pensiones por ejemplo eh la oportunidad de poder hacer negocio No lo entiendo saes no entiendo que en la Ciudad de México o en todo México no hay una ley inmobiliaria una licencia que se haya podido hacer porque supuestamente es es una actividad de libre comercio y que no debería de est regulada y ahora empiezas a regular por ejemplo cosas así vamos a hacer un debate sobre esto con con expertos te invitaremos para que aemos un poquito sobre este asunto Vale cl y precisamente te quiero presentar Karim a continuación cinco datas relevantes de los in muebles en la Ciudad de México realizados por nuestro amigo Leonardo González Tejeda primero la Ciudad de México tiene 2,752 millones de inmuebles que representan el 7% del parque inmobiliario en México eso es un dato muy interesante dos en promedio los inmuebles son de 103 m cu con precio por metro cuadrado que oscilan entre los 50,000 y los 100,000 pesos tres hay inmuebles que van desde los 50 hasta los 100 50 millones de pesos en la Ciudad de México eh cuatro el dato cuatro es la mayoría se ven en un promedio en un año Pero hay inmuebles que tardan en venderse hasta dos de acuerdo a esta estrategia de venta y ahí entra mucho también el apoyo que las proptech Y en este caso iad le brinda a los asesores para agilizar esta venta no y déjame decirte que el gran problema El gran gran gran problema de todos los propietarios es que no entienden que hay dos cosas que mueven la venta de una propiedad precio y promoción y todos los los propietarios son como las madres piensan que su bebé es el más guapo del mundo o sea piensan que su propiedad es la más guapa del mundo la mejor del mundo y entonces le ponen un precio totalmente descabellado desconectado del precio de Mercado Hay que ser totalmente realista En cuánto tiempo quieres vender tu casa si tienes 2 años pues Pon el precio que tú quieras el mercado lo va a alcanzar pero si tienes urgencia en realidad lo único que vas a pasar es vas a tener que rematar esta propiedad mucho más agresiva para que la gente la la la la la vea se la identifique y la pueda ver como una oportunidad error colaborar con un asesor inmobiliario que te pueda ayudar a definir un buen plan de comercialización Sí y precisamente el último dato Karim en cuanto a rentabilidad de inversión el Roy o el que Tú manejas muy bien el ron over investment de los departamentos cuentan con una renta mensual promedio de 25,500 pesos y un hoy de 7.49 al año Esta es la ganancia si alguien hace una inversión en departamentos Pues esa se puede recuperar 7% 7.5 por al año la noticia 4ro georgio Armani Karim anunció su entrada al mercado Residencial en América Latina y en especial a la Ciudad de México ya que la firma vislumbra como un Hub internacional recordemos que Polanco tiene todos los servicios internacionales culturales chefs artistas cineastas y grandes firmas recordemos que Polanco tiene una de las plusvalías más altas a nivel nacional y este proyecto que se llama Armani residence masaric constará de tres proyectos con un diseño arquitectónico de este gran arquitecto mexicano sordo magdaleno para un total de 57 residencias Karim que podrían tarse en hasta tres dígitos en millones de pesos diga estamos hablando de un Real Estate de la más del de la gama más alta a nivel internacional con una propuesta ahí eh de Armani que es un icono de de a nivel mundial y esto es muy interesante aquí Mario porque nos da nos da ayuda entender estaba la semana pasada en las oficinas en el showroom de University Tower con Enrique tellez explicaba que México la ciudad México ya no es una ciudad nacional es una ciudad internacional la la gente que viene aquí los ejecutivos las familias vienen de todo el mundo es una de las ciudades con el mejor clima uno de los mejores climas del mundo en materia de temperatura mejor costo calidad de vida de desde por mucho capacidad de tener mucho servicio cero dificultad de encontrar ejecutivos de alto nivel para poder eh desarrollar tu negocio y entonces gente de París de Londres de Nueva York de San Francisco deciden venir aquí y est este dinero que atraen Pues también requiere que tengan la infraestructura para vivir empresas como georgio no vienen aquí a hacer una residencia de lujo cuando lo hubieran podido hacer en Miami es porque saben que aquí está el dinero muy interesante y el potencial y finalmente comentate que el Infonavit durante su proceso de entrega y recepción informó que de 2019 a agosto de 2024 se otorgaron Karim es una cifra muy importante 2.6 millones de hipotecas por un monto de 1.3 billones de pesos y se apoyó a 5.3 millones de soluciones en en pago reestructuras de pago y se convirtieron 1.3 de millones de financiamientos de veces salario mínimos a pesos Pues para que la tasa de impositiva sea menor si por su parte la recaudación patronal subió de 1.6 1.1 millon de de pesos a 1.

eh subió a 1.6 Mario Vázquez Muchísimas gracias por tu tiempo Gracias por las noticias y mobilidades nosotros vamos a despedirnos ha sido un gusto acompañarlos les vemos para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen gui y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita