Desarrollo económico e inmobiliario en Veracruz, México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias y hoy excepcionalmente transmitiendo desde el hotel Four points by Sheraton en el bello Puerto de Veracruz mandamos un fuerte abrazo a todos los radio escucha particularmente de Veracruz es un gusto poder estar con ustedes hoy preparamos Como cada jueves un programa especial con lo mejor de la industria inmobiliaria y vamos a platicar mucho del estado de Veracruz saben que hemos eh recorrido toda la república ha pasado mucho tiempo en Yucatán en la Rivera Maya en quintanaro hemos hablado del mercado de la Ciudad de México hace poco estuvimos en Puerto Escondido Oaxaca y ahora vamos a ver un poco la robustez del mercado de Veracruz vamos a platicar de las zonas turísticas y vamos a acompañarlos a entender Cómo invertir su capital de manera inteligente en este destino como siempre les invito a que nos puedan seguir en las redes sociales me pueden encontrar ar como Karim nimo en Instagram y antes de que arranquemos Quiero agradecer por supuesto al hotel F points por habernos otorgado todas las facilidades para estar aquí y realizar este programa al equipo de genus José yamil Valencia por habernos invitado Y por supuesto al Fantástico equipo de imagen radio que tenemos con su directora Rossi ureta la directora de imagen Veracruz y todo su equipo equipo les invito a que se sintonicen nos acompañen durante estas dos próximas horas vamos a empezar ya que estamos aquí hablando con los que representan a los asesores inmobiliarios aquí en Veracruz eh hablando con la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios y el ingeniero Sergio lavalle quien es el presidente de ampi Veracruz y la ingeniera Karina Guzmán socia de ampi Veracruz es un gusto tenerlos a los dos aquí en el programa Muchas gracias por la invitación a ver hablemos un primero vamos a empezar como me gusta hac las cosas a mí me gusta empezar por las personas Quiénes son ustedes cómo cayeron en ese hisor inmobiliario empezamos contigo Karim Muchas gracias Karim por la invitación a imagen radio y a todos los radioescuchas porque es muy importante que podamos hablar de Veracruz no solamente como lo que es el puerto sino todo lo que ofrecen sus riquezas que es son es muy grande Bueno yo soy Karina Guzmán ingeniero civil de profesión y me dedico a la construcción mi empresa se llama marca interiorismo y nos dedicamos también a lo que es todo decoración de interiores interiorismo como tal y manejamos productos también de venta para los inmobiliarios y en luego me vas a platicar un poco Cómo Qué impacto tiene el interiorismo en la venta me interesa saber un poco cómo cómo lo has visto Sergio un gusto saludarte Hola cómo están Bienvenidos a Veracruz un gusto saludarlos a todo el público Bueno pues yo empecé hace más o menos como 20 años yo soy ex banquero y un día decidí independizarme tu plática de hoy muy interesante es realmente lo que lo que hay que hacer No y empecé a desarrollar ar vivienda Sí eso posteriormente puse una inmobiliaria junté a los dos negocios tenía otros negocios de de aquí en Veracruz se utiliza mucho el concreto prefabricado para estructuras para cocinas porque se echa a perder tenemos una fábrica que también hacía eso Entonces tenemos varios negocios relacionados con la parte de la vivienda también construcción de obra civil y bueno posteriormente me asocio a ampi y bueno este ahora soy presidente de de los inmobiliarios aquí aquí en Veracruz recomendamos siempre lo repetimos esta mañana en el eh programa de Fernanda Familiar estamos hablando de los fraudes inmobiliarios y una de las maneras de evitar eh caer en suos fraudes es por supuesto trabajar con un asesor inmobiliario certificado y un asesor inmobiliario miembro de una asociación eh eh profesional aquí en en el país hay varias yo personalmente soy socio de anpi en la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios Considero que es la asociación la más importante y vamos a hablar un poco de la historia de la sección eh pero es una asociación que tiene ya más de seis décadas si no me equivoco más de 70 años eh Y que pues representa a todos los asesores realmente interesados en eh operar en este gremio de manera seria profesional y capacitada así que a todos ustedes de nuestra comunidad por supuesto pregúntenle a su asesor inmobiliario Oye y tú eres parte Dei eres eh estás certificado porque eso son elementos que les van a dar confianza y asegurar que trabajan con una persona adecuada Ahora ampi aquí en ver cuántas secciones hay porque tú representas Veracruz puerto verdad sí la sección que yo represento es la sección Veracruz Boca del Río que es la zona conurbada Bueno ya somos cuatro municipios y bueno de alguna manera es la es la la más grande del Estado de Veracruz ambi funciona con diferentes secciones tenemos una oficina en Cuatzacualcos tenemos otra oficina en Jalapa y básicamente nada más aquí Puerto Cuántos miembros son parte de la asociación aquí en Veracruz que aquí en Veracruz cuesta trabajo socios entre socios afiliados somos más o menos unos 100 sí que estamos representando aquí en en en la zona conurbada nada más no en Cuatzacualcos la oficina se abrió hace un año y Jalapa eh hace más o menos como 2 años ahí van caminando déjame quizás hablar un poco del del elef del elefante que está en el cuarto porque conozco bien el cuerto he venido aquí hay varias asociaciones yo soy francés como saben es vengo de un país donde pues la palabra sindicato no es una palabra negativa es una palabra de representación y cuando escucho que hay tres cuatro C asociaciones en algunos estados digo no tiene sentido deberíamos de estar todos representados por una asociación fuerte que es eh punto de contacto con el gobierno las las autoridades que nos pueda representar de manera correcta que tenga eh los recursos para capacitarnos Y esto es mejor para todos es correcto es correcto Mira nosotros aquí en Veracruz tenemos 30 años de ser fundados ha ido creciendo poco a poco la verdad es que hemos tenido en los últimos 3 años un resultado muy fuerte hemos incrementado muchísimo la membresía y lo que tú comentas hay es tener un valor de representación en una asociación Entonces nosotros por ejemplo nampi participamos activamente con los gobiernos no estamos en el consejo regulador del del municipio de Veracruz participamos en las mesas de trabajo de boca el río somos consejeros del consumo veracruzano de Profeco ahorita el gobierno del Estado Veracruz le acaba de otorgar ampi Veracruz el reconocimiento de calidad por tener a todos sus asesores certificados y dedicarse a la certificación independientemente si seas asociado o no por la profesionalización Entonces estamos muy bien muy bien trabajado y est estamos muy fuertemente trabajando en la aprobación de la ley inmobiliaria la cual ya se encuentra en comisiones Pero bueno se nos vino Este cambio de gobierno esperemos que se retome y podamos aprobarla en este año el próximo y a qui Ne estamos un poco de su apoyo también a ustedes el consumidor final exijan a sus representantes que haya una licencia creo que somos la única profesión de todo México que exige una regulación que la solicita Porque queremos evitar que hayan situaciones de fraudes queremos que la gente que se dedique a esta profesión en entienda que para proteger el patrimonio de los mexicanos Pues necesitas un asesor capacit la inversión inmobiliaria es sin duda la inversión la más importante de la del patrimonio de los mexicanos es correcto es correcto es la inversión más fuerte y es increíble que estas personas entreguen información confidencial a gente que no está certificada que no tiene niveles de calidad que no tiene avisos de privacidad y le estás entregando toda la información financiera de tu vida no plat un poco de la capacitación justamente tipo citación dan aquí a los asesores cómo les acompañan alguien que quisiera empezar de la A a la z desde cero y arrancan en este sector cómo lo podía hacer Bueno Existen varios tipos de capacitación está por ejemplo valador inmobiliario están también acerca del tema de todo lo que son reglamentos regularizaciones Porque es importante que no solamente sepamos acerca de cómo puedo vender porque también es importante capacitarnos para las ventas en muchas ocasiones no somos buenos ves Aunque somos natos pero no tenemos el ABC del vendedor y para poder eh cerrar una venta y que realmente se concrete es importante tener todos los valores correspondientes También estamos en constante capacitación con el tema de cuáles son los precios por metro cuadrado ya que de esta manera podemos dar un valor real a la vivienda o a lo que estamos Este ofertando Ahora quiero que entremos en materia inmobiliaria más esta vez relacionado a al dinamismo del sector inmobiliario aquí en en en Veracruz nos decía Sergio cuatro municipios conurbanos Veracruz puerto Boca del Río Medellín y Alvarado Okay ayúdame a entender un poco los atractivos o o diferencias que existen entre cada una para que los que nos escuchen puedan ubicarlos un poco Bueno es muy interesante lo que ha sucedido en los últimos años en Veracruz todo el mundo conoce Veracruz y creen que toda esta zona en la que estamos se llama Veracruz puerto no De hecho ahorita estamos en el municipio de Boca del Río sí Y es muy diferente eh Veracruz es el el el el típica ciudad turística de antaño donde está el famoso café no donde tienes el balar de sanag podos deir esta mañana fuimos a a desayunar allá y la pasamos espectacular Así que lo vamos a decir así nos van a volver a invitar no cómo se llama ese gran café aquí la parroquia por supuesto la parroquia entonces la canilla y todo no este bueno Y esa es la parte antigua de Veracruz eh su vocación también es la parte del puerto no Por lo tanto la eh el empleo desarrollo de vivienda de interés social para trabajadores se se realizó y se fue hacia el norte de la zona conurbada de lo que es Veracruz y la parte del sur empezó a crecer más Residencial un poco más de lujo y se junta precisamente con el municipio de Boca del Río ya están dos municipios que siempre han estado pegados están juntos Pero antes nada más se identificaba como Veracruz ahora ya está boca está muy identificado y tiene una vocación totalmente diferente también es muy turística más de negocios pues es toda la parte más moderna de toda la de toda la ciudad posteriormente negó Alvarado Cruzando el puente del Dorado No donde estaba el Estero empezaron a desarrollarse por allá eh otro tipo de concepto en Veracruz en Veracruz había casas muy grandes casas de interés social casas medias pero no existían los famosos cotos o clústers fraccionamientos privados con seguridad y toda esa zona de Alvarado que es la Riviera veracruzana ahí se empezó a desarrollar entonces con los puentes se unieron esos municipios Hi se eron ampliaciones de bulevares para poderse conectar y Medellín también se hao integrando precisamente por la parte parte comercial y empezaron a desarrollar vivienda de interés social pegado a una zona muy famosa que es eh el el río no el río Jamapa donde una un lugar que se llama playa de vacas que son terrenos residenciales muy grandes donde la gente tenía fincas y ahí han estado haciendo algunos departamentos algunas casas en condominio eh propiedades muy grandes salones de eventos Y ese es otro municipio que a través de otro puente también se integró con Veracruz ese puente se hizo más o menos Hace como 10 años se había que dar una vuelta enorme lo hicieron el puente Entonces de esa manera se integraron estos cuatro municipios justo les quería preguntar un poco sobre los grandes proyectos de infraestructura que que han ayudado al crecimiento del sector inmobiliario yo imagino que el puerto con todo lo que hemos hablado en los últimos 24 meses de shing es también muy importante en la generación de empleos y Por ende de vivienda Pero qué otros proyectos además de este son proyectos claves para el desarrollo de la zona bueno importantísimo la ampliación y la modificación del puente que atraviesa entre lo que es este Boca del Río y El Dorado Por qué Porque es una zona que ha este provocado un constante Ah el hecho de que no puedan pasar rápidamente La trfico me imagino yo me acuerdo que estuve bloqueado en este puente o cerca en algún momento me acuerdo muy bien Sí sí sí tal cual bueno se está trabajando en ellos obviamente es un conjunto de no no solamente de corresponde municipio porque ya ahí se complica lo que es Boca del Río Se compromete también lo que es Alvarado yo creo que trabajando de manera conjunta ahora sí que el sector que corresponde a los municipales y del parte del sector este privado en mi caso como constructora veo la importancia que es el seguir manteniendo las vialidades eh el tema de los camellones el tema de toda la estructura para que un fraccionamiento no solamente cumpla de del Close del de la puerta hacia dentro no O sea de lo que viene siendo tu arco de bienvenida hacia dentro sino desde que tú te incorporas por toda la carretera por toda la la pista o por toda la calle puedas decir estoy segura que es lo que buscamos Generalmente no este vialidades seguras vialidades que sean iluminadas vialidades que no que tengan las indicaciones este de topes o semáforos que estén funcionando de manera correcta para que cuando tú llegues a tu casa digas Wow Todo mi trayecto estuvo genial o espectacular Oye antes de que vayamos al corte quiero que hablemos un poquito de lo que hace Veracruz el el estado no solo el puerto no solo aquí la la zona conurbana un estado a visitar ustedes que son locales ayúdenos a decir no no ustedes ya no vayan a Tulum ya no vayan a améria Aquí van a pasar sus próximas vacaciones por qué Imagínate a ver la Ciudad de Veracruz es el centro de toda la zona turística que tenemos el estado de Veracruz es enorme y ofrece absolutamente todo No yo soy un amante de los deportes extremos y de la naturaleza entonces aquí en Veracruz puedes hacer todo lo que es buceo puedes hacer esquí no puedes hacer Stand upado no cuier actividad marítima tamb también tienes muy cerca ruinas arqueológicas No nada más Solamente en Zempoala tienes la parte del Tajín no en la parte Norte del Estado a una hora tienes Jalapa con un clima totalmente diferente donde tienes este bosques tienes senderismo tienes eh puedes hacer Canoa puedes hacer descenso en Río y por la parte del sur tienes todo lo que es la selva no la selva de los txl donde también es muy muy famoso por el ecoturismo tienes aquí a una 45 minutos unas dunas enormes para hacer también porte Aventura prácticamente tienes todo no incluso puedes tener hasta nieve en Perote no serio no puedes esquiar Pero sí puedes aeve Entonces tienes Prácticamente todo en el estado de Veracruz y la parte de Orizaba no que también ya hoy en día por lo mágico este también cerca de las falas de Así que del pico y todo pues hay demasiada actividad y creo que Veracruz como bien dices lo tiene absolutamente todo solamente nos faltas tú que nos visites en el puerto de Veracruz pues exactamente les invitamos a estar con nosotros equipo estamos aquí y desde Veracruz haciendo el programa en vivo los vamos a dejar descansar un ratito nosotros vamos a tomar también un descanso regresamos con ustedes en unos minutos vamos a continuar a platicar esta vez particularmente de las plusvalías y del dinamismo del sector inmobiliario aquí en Veracruz continuamos platicábamos de la importancia de la capacitación por supuesto del desarrollo eh de Veracruz y esto nos lleva a reflexionar un poco sobre el dinamismo del mercado Okay Me gustaría tener un poco su perspectiva sobre los segmentos de mayor atractividad dentro de los segmentos inmobiliarios las zonas quizás que son las más interesantes Y qué Plus qué costó Cuál es el costo promedio de una vivienda en cada una de las zonas podemos hablar de cada uno de los eh municipios por ejemplo bueno en el caso Veracruz está ahí voy ahí voy a ver si tienes tu Data del libro verde no lo que pasa es que entendemos que Veracruz está muy delimitado en ciertas zonas por ejemplo lo que conocemos aquí en en el puerto todo zona norte zona sur ena de Boca del Río Alvarado Entonces ya determinamos un aproximado del tipo de vivienda que hacemos en cada una de las de las zonas pero también hay una parte muy importante la ciudad Industrial ciudad Industrial es una zona que conocemos como de mayor este plusvalía en cuanto a lo que es la industria en cuanto a lo que son zonas más industriales este bodegas pero también de que ha crecido de manera exponencial las el desarrollo de viviendas a esa a esa zona casas de interés social interés medio pero al mismo tiempo también lo que viene siendo en Boca del Río como tal el crecimiento del metr cuadrado con respecto de lo que son las viviendas en en la zona de Alvarado incluso porque aquí en en Boca encuentras casas de muy de muchos metros cuadrados pero también son haes de más de qué te gustan 30 años de construcción claro 50 60 años entonces eso te hace que el mantenimiento para que esas que las puedas volver a vender este tienes que invertir lo que comentabas en tu en tu conferencia inviertes para poder vender y que lo vendas a un precio que realmente te convenga no en cuanto a lo que viene siendo la parte de Alvarado hay una gran variedad de producto de vivienda porque encuentras fraccionamientos que realmente te dan una seguridad que lo que la mayoría de las personas buscamos una seguridad para tus hijos para que tengas todo Tengas los parques tengas gimnasios tengas zonas recreativas tengas también el comercio que es muy importante todos los que invitamos no a la gente a que haz tu café pon tu tienda y todo eso que viene a a complementar el que tú quieras vivir en una zona determinada yo está mirando un poquito los grandes elementos de la economía para saber qué tan robusto es la economía me eh veracruzana principalmente es petrolera podemos decir o ya no tanto ya no tanto entonces más agrícola y Ganadera como estado sí como estado servicios principales Okay para tener una idea un poco del dinamismo ahora eh la comunidad de inversionistas que nos acompaña siempre está buscando la siguiente frontera de de la inversión tocaste el tema de Boca del Río de la Riviera veracruzana hoy un inversionista que estaría interesado en al mercado turístico principalmente en renta vacacional por plataformas por ejemplo y que no está dispuesto a pagar a veces los costos exorbitantes que podemos encontrar en Cancún o en Los Cabos Cuál es la oportunidad aquí en el puerto de veracuz precisamente eso Los costos tan elevados que han representado algunas zonas de la República como Tulum no la Riviera Nayarit no este que Precisamente en el modelo de rentas vacacionales y en el modelo ecológico Veracruz ahorita tiene una gran oportunidad Y sí vale muchísimo la pena voltear a Veracruz porque tenemos todo el ecosistema para ofrecer exactamente el mismo producto a un costo totalmente diferente no yo creo que Veracruz es un es un lugar que no se ha volteado a ver correctamente a lo mejor por el clima que es un poco extremo en el sentido de diciembre pero realmente es un lugar en donde la naturaleza desborda no y hoy está muy en boga este ese tipo de de desarrollos eh más enfocados a la parte ecológica la parte natural y ya no tantos ese tipo de de de de fraccionamientos que antes se hacían que bueno pues hacían calles muy bonitas empedradas y alg uno que otro árbol no hoy creo que se está demandando algo así y hoy nos sobra esa ti y Cuánto y cuánto Con cuánto presupuesto necesitaría para justamente hacer una buena inversión un proyecto de inversión de ese tipo aquí si yo soy inversionista estoy en en Puebla por ejemplo me imagino que de hecho una de la pregunta antes de que vayamos allá Quiénes son los principales visitantes de de Veracruz de los de qué estados vienen los visit básicamente la Ciudad de México Puebla y antes teníamos a buen el estado de Veracruz es enorme no yo creo que es el de los estados más grandes es muy largo entonces la zona de Veracruz Boca del Río la zona conurbada todos terminan invirtiendo aquí en Veracruz no porque este es tu centro de operaciones y de aquí te puedes mover a cualquier lado entonces eh básicamente la gente que viene a Veracruz puerto toda esta zona que está desarrollando y que lo están viendo con una cantidad de Torres de proyectos residenciales de departamentos es precisamente por la demanda de toda esa gente que viene independientemente de que el mercado de Puebla está volteando a ver eh el mercado de Villahermosa está volteando a ver antes habían ido a Mérida hoy Mérida empieza ya a ser un poco más costoso y ahí es donde volvemos a tener otras la oportunidad que perdimos en su momento no este de de de hacer Entonces estos mercados soy de soy de Villa Hermosa soy de la Ciudad de México soy de Puebla con Qué presupuesto puedo empezar a hacer una inversión interesante y qué tipo de plusvalías podía estar generando sé que es un poco complicado a veces contestar esto porque no hay un solo mercado pero hoy si alguien me dice oye Karim quiero invertir en Tulum y tengo menos de 2 millones de pesos y quiero eh un departamento de 80 m y dig si no lo vas a encontrar porque hoy en día Ya 2 millones de pesos vas a tener un estudio de 27 m cu Y entonces vas a poder rentar esto únicamente y ni en un en un en una eh Como en un desarrollo eh con eh una operación con hotelera por ejemplo o todo esto pero pero si me dice pues tengo cinco millones de pesos digo Ah te puedo ayudar a encontrar algo interesante 7 8 millones de pesos Quizás hasta una casita adosada dentro de un fraccionamiento quiero entender un poquito porque hay mucha gente que nos escucha que nos sigue y que son inversionistas que dicen yo al final del día me gusta por supuesto México en en su totalidad porque les encanta su país pero soy agnóstico a dónde voy a invertir lo que me interesa es encontrar la siguiente frontera Yo creo que es Depende como lo vendas porque hay momentos hay lugar en donde tú puedes hacer una casa para si la quieres rentar como ir bmb y la haces de 1 millón y medio y te queda cerca a 10 minutos la zona del centro de Veracruz puede funcionar y si quieres algo un poquito más sofisticado me refiero a que tengas tres o cuatro recámaras te vas a 2,400 2 millones y medio aproximadamente pero depende mucho hacia donde quieras este llevar la inversión aquí la ventaja Es que yo calculo aproximadamente que si tú tienes unos 5 millones de pesos puedes tener unas muy buenas opciones de no solamente conseguir una casa sino pues conseguir hasta tres viviendas con ese monto y si bueno en su futuro las quieres rentar como un irban Veracruz Funciona muy bien para eso Ahora hay zonas y no está dentro de lo que tú comentaste pero el municipio de Jamapa y lo recalco porque lo recorro mucho y de manera constante que está aproximadamente unos 40 minutos de aquí de donde estamos Este físicamente tiene todo tiene todo tipo de árboles tiene todo tipo de este ahora sí que de Pues de de C de siembra o sea es un municipio que tiene muchas cosas que ofrecer y no está tan explotado hay e algunos zonas como que te pueden funcionar muy bien de parques recreativos aquí es mucho el tema de la Alberca Entonces está el río cerca y ahí es una muy buena fuente de inversión Por qué Porque aquí la mayoría de las ocasiones decimos queremos ir a algo donde queremos conectar con la naturaleza ahí lo puedes encontrar la tierra es un muy buen precio y puedes encontrar se nota se nota de hecho esta conexión con la naturaleza que es algo que que te atrapa cuando llegas en en el estado regresamos un poco a a a la asociación e Cuáles son las grandes prioridades cu cuánto tiempo te queda Sergio de de de mandato en el ya termino ahorita en diciembre son dos años y ya termin hagamos un balance entonces un poco si quieres y y y qué grandes prioridades sin obviamente orientar el trabajo del siguiente presidente siguiente consejo que probablemente tendrá su sus prioridades Pero qué ves tú que que son los grandes eh desafíos que se presentan todavía para el Estado muchísimos la verdad es que eh Veracruz ha crecido mucho e Dejó de ser la parte petrolera y empezó con la parte servicios y la parte del puerto hoy tenemos el puerto más importante de la república Y ya está anunciada la ampliación del mismo eso ha generado una infraestructura y una demanda de bodegas no en la parte industrial de una manera impresionante y recuerda que pues la vivienda sigue el empleo tal cual no Entonces si esto sigue creciendo va a seguir habiendo una demanda de de de vivienda Qué se requiere necesitamos a nivel de estado y hemos trabajado muy fuerte con las autoridades y con el y con el próximo gobierno que entra a partir de noviembre en incrementar la infraestructura del estado A pesar de que contamos con buena infraestructura no es suficiente ya tenemos cuellos de botella en las autopistas no Entonces te puedes aventar una fila para entrar a Veracruz a lo mejor de 8 km porque las casetas están obstruyendo El Paso porque tenemos una gran cantidad de de de camiones que van al puerto y por otro lado y vienen de todas partes Porque pueden venir desde Puebla o pueden venir desde posa rica y ambos van al mismo lugar entonces las dos autopistas están paradas necesitamos una infraestructura muy fuerte en eh También aérea es caro volar a Veracruz no es más barato creo que volar de la Ciudad de México a Tulum te deir no me acuerdo cuánto pagué pero sí yo noté Un aumento tremendo del del número de pasajeros porque he venido varias veces y esta mañana llegue y estaba lleno el aeropuerto y habí hecho esta ampliación con el café y todo esto decía pues este café es enorme y estana ni había un lugar para sentarse porque es el único aeropuerto prácticamente del Estado entonces aquí te vas a Jalapa te vas a much t tal cual nos queda un minuto adelante eh Y bueno obviamente infraestructura en en esta ciudad Por ejemplo si estás viendo se está reconvirtiendo ya no hay boca el r no tiene para donde crecer más que para arriba y eso implica pues ampliación de áreas de tratamiento de aguas no suministro de agua potable servicios infraestructura Vial no porque también están incrementando los vehículos los puentes antes que comentaba Kari no este para unir los los municipios y básicamente a nivel estado infraestructura también de de internet de alta velocidad si no tenemos un buen internet no podemos traer a mucha gente a trabajar aquí no trabajan en su casa pero si tengo problemas con mi internet se me está cayendo pues entonces y ahí es donde efectivamente el gobierno siempre tiene que adelantarse un poquito al crecimiento inmobiliario creando la infraestructura que lo va a permitir la suertes que tiene el puerto el puerto es el número uno de la República y el ning es un elemento milagroso para por supuesto nuestra economía y no creo que ningún político se atreve hoy en día a ir en contra de al contrario Así que felicidades vamos a compartir sus redes sociales por ejemplo pueden encontrar ampi en Facebook ampi Veracruz o en la página web www.iv veracruz.com Gracias Sergio Gracias K vamos al corte Y regresamos continuamos en nuestro programa de inversiones viia estamos en directo desde Veracruz presentando de hecho en el marco de una conferencia que dimos con genus desarrollos más adelante les voy a presentar al equipo de genus vamos a platicar de las oportunidades de inversión aquí por supuesto en el puerto de Veracruz pero para continuar un poco sobre la temática de profesionalización del asesor inmobiliario me acompaña Monica Miranda quien es la presidenta de la asociación de agentes inmobiliarios de México o conocido aquí en Veracruz como Imac Es un gusto saludarte Monica Platícame un poquito de tu historia cómoa Cómo llegaste en el sector inmobiliario y digo caiste porque no creo que haya nadie ninguno de nosotros que salió de la escuela o a quien preguntamos nos pregunto por ejemplo un profesor diciendo Y tú qué quieres ser cuando seas grande y ninguno dijo yo quiero ser asesor inmobiliario porque en este momento no existía Esta carrera del asesor inmobiliario no había capacitaciones ni escuelas ni diplomados que se encargaban de profesionalizar El asesor inmobiliario Así es Muchas gracias Primeramente por invitarme a tu programa y efectivamente fíjate que yo sí tenía el deseo de de tocar los vienes raíces Aunque lo yo me imaginaba que era algo muy complicado tiene sus complicaciones pero yo me imaginaba que era algo inalcanzable para mí y poco a poco eh llegué a esto después de de estudiar mi carrera yo ya era mamá Entonces no tenía el tiempo para poder compaginar eh el trabajo con la con la maternidad en ese momento porque ya tenía unas hijas que eran adolescentes y otras eran muy pequeñas entonces eh el rubro que yo había en el cual estudié son horarios muy complicados es eh es algo eh relacionado con aduanas Ajá Entonces tuve que frenarlo sí y buscar una opción y así es como dices tú caigo en este mundo eh tenemos nosotros un par de asesoras que están en Juárez Les mando un abrazo iana y y Angélica que también trabajaban en el sector aduanero y ellas me decían lo mismo que trabajar para el gobierno son cantidades de horas brutales okay A veces el gobierno te te da ciertos lineamientos pero no es el mejor director de recursos humanos vamos a decir okay Y y mucha gente decide efectivamente entrar en el sector inmobiliario porque es un sector que te da esta oportunidad de estar en control de tu tiempo y de tus ingresos Sí así es eh obviamente cuando ya lo tomas de una manera profesional vas vas caminando es un trabajo de mucho tiempo también este y tenemos que gestionar el tiempo para nuestra familia y para el trabajo porque si no también nos absorbe absolutamente yo yo ya les dije a mi esposa y a mi familia que el sector inmobiliario era como nos nuestro tercer hijo Hay que considerarlo parte de la familia porque lo tienes que atender cuando se necesite pero también te deja cierta libertad cuando lo quieras Así que a ver Platícame de la importancia de la capacitación y de cómo ustedes acompañan justamente a las personas que tienen este deseo de entrar en este sector pero que muchas veces tienen el mismo miedo que tú tenías que Oye pues no sé por dónde arrancar sí Bueno mira en la asociación de agentes inmobiliarios de México algo que tenemos muy muy claro Y es la parte toral de nuestra asociación es precisamente la capacitación la mejora continua y yo les hago mucho hincapié a mis socios a mis asociados que tenemos tenemos ya generaciones que vienen ya con una carrera porque ahora sí ya hay carrera en bienes raíces ya Ahora hay maestría en bienes raíces ellos ya vienen con una cédula profesional Y si nosotros no estamos a la altura nos vamos a quedar atrás de tal manera que bueno tenemos la ventaja en la cual podemos certificar noos a través de conocer y de las distintas certificadoras que tienen donde nosotros podemos también a través de un documento Pues formalizar el conocimiento y las habilidades que tenemos y lo más importante es que estemos alineados a los nuevos reglamentos que podamos conocer toda la la tecnología toda la actualización de tecnología que hay y pues eh en en Imac lo que estamos haciendo es que continuamente cada mes por lo menos una una vez al mes o dos veces al mes tenemos Alguna algún curso algún taller algún seminario independ entemente de que tenemos también los cursos de alineación para la certificación quiero que que me ayudes a a hacer una lista de todas las actividades y conocimientos que tiene que tener un asesor porque la gente piensa que ser asesor es abrir será la puerta y decir a la gente Pues aquí está la cocina Aquí está el salón Aquí está el jardín Pero no es así es que tenemos que saber de tantas cosas distintas legales Fiscales F tú me Ayuda Ayúdame para que la gente que nos escuche aquí tenga una idea Clara de lo que tiene que saber y que les Inspire a entrar en el sector porque creo que no dos días es igual para nosotros ni dos mañanas o dos tardes Sones a ver tenemos que entender que el negocio inmobiliario es un negocio de personas Eso es lo primero personas como tú decías hace un ratito queriendo tener un un pedacito de tierra si bien la tierra es lo que estamos vendiendo quien compra quien vende son personas y todos los casos son di Entonces sí tenemos que conocer sobre la ley civil Sí si es casado si es viudo si es divorciado si es hijo y murió el papá y es un y hay un heredero o sea todo eso nosotros la la la ley civil la tenemos que conocer tanto Federal como de cada estado tenemos que conocer también la parte de la ley de comercio los códigos de comercio porque también tenemos Tenemos también relación o negocios con empresas con locales puede ser un local pequeñito o puede ser una una empresa muy grande que venga a a tu a tu lugar de origen y tenemos que conocer también de leyes Tenemos también que conocer cuando viene alguien eh que es una una persona como en tu caso Este es un extranjero en esta zona Eh pues no puede comprar de la misma manera que hacia el centro del país Entonces tenemos que conocer también la Constitución que es lo que dice la Constitución acerca de los extranjeros Cómo pueden comprar no en las zonas Fron friza y en la zona de costas qué más te puedo decir tenemos que conocer también sobre superficies eh sobre qué de De qué está hecho esa esa propiedad también cómo está construida precios muchas veces los precios obviamente un poquito de evaluación Aunque nosotros no somos valuadores ellos yo los respeto mucho trabajamos también aquí de la mano con el colegio de evaluadores eh pero sí sí que tengamos conocimiento de Cómo poder sacar una este una estimación de valor donde conocemos el nuestro entorno y Qué valor tiene tanto una esquina como un terreno que está intermedio como un terreno que pues está hasta el fondo no no tienen los mismos precios entonces son muchas muchas las los conocimientos que vamos obteniendo y no dejo de un lado las tecnologías no conocimiento de la ia no nos podemos quedar atrás ciertamente e tenemos La amenaza de que la Inteligencia artificial nos pueda nos supera Sí porque es mucho más rápida que nosotros pero a mí me queda la esperanza que este es un negocio de personas y la calidez es algo que todavía no se emula yo creo que la Inteligencia artificial va a tener mucha dificultad a crear relaciones Pero va a tener mucha facilidad a potencializar a los asesores que la saben usar y que van a querer automatizar tarea repeti as analizar mejor dar seguimientos más rápidos por ejemplo e ser más puntuales yo creo que esto es importante de hecho quiero aprovechar que hablemos un poquito de de la evolución del asesor inmobiliario tomando en cuenta que estemos en la zona de Puerto y estamos del otro lado del del Golfo pues está Estados Unidos Cuál es un poco tu visión del futuro del asesor inmobiliario de lo que tiene que saber saber hacer quizás saber ser para poder acompañar el el crecimiento del patrimonio de los mexicanos bueno Pues primeramente tiene que capacitarse eso eso no hay no tenemos de otra O sea no nos podemos quedar eh eh sentarnos Y en nuestros laureles y decir yo ya he vendido yo ya tengo experiencia y aquí me quedo no puede ser nosotros tenemos que estar al tanto de las del de de todo lo nuevo que viene eh Por ejemplo ahorita eh Tenemos aquí en la parte Sur sureste eh la situación del tren trans sísmico donde vienen muchas empresas extranjeras obviamente vienen americanas pero también Vienen de Brasil también Vienen de China también Vienen de Alemania no e yo creo que aquí Lo importante es que no dejemos de de capacitarnos cada día de tener e la pues ahora sí que la visión de crecer obviamente no es fácil pero tampoco es imposible ahora para todos los que piensan que como bien decías no es fácil y y y es posible y que quisieran hacerlo de la mano de Imac por ejemplo cómo tú les acompañas y cómo se pueden poner en contacto contigo okay Sí mira en la asociación lo primero que hace tenemos dos tipos de socios que es el socio normal que ya tiene más de 2 años en el medio y quien apenas está aprendiendo a ellos somos mentores los entrenamos desde la parte básica de conocimientos pero también Cómo hacer negociaciones en Cómo perfilar en Cómo llegar a cerrar cada operación nosotros vamos acompañándolos de la mano otra cosa importante es que bueno como asociación somos nosotros nos vemos como una familia entonces cuando alguno de nosotros tenemos alguna duda Siempre hay alguien que ya ha pasado por esa situación O algo parecido y nos puede referir Hacia dónde es el camino o con qué experto podemos ir con qué experto jurídico por ejemplo entonces la ventaja de estar en una asociación es que no está solo en el camino no y y tus compañeros saben de lo que estamos hablando han pasado por prueba y error también pero tenemos toda es esa experiencia juntos más o menos e ahorita años más o años menos eh En cuanto a años de experiencia que juntamos en la asociación juntamos más más de 400 años de experiencia Imagínate con esto Si no llegas a tener éxito equipo en el sector inmobiliario no sé qué pueda pasar tienes aquí la comunidad adecuada los conocimientos y por supuesto la oportunidad de negocio que se presenta mica Muchísimas gracias por haber participado esta entrevista vamos a hacer un corte rápido regresamos estamos con Monica Miranda presidenta de Imac la asociación de agentes inmobiliarios de México regresamos ya continuamos y terminamos nuestra primera hora del programa que hacemos en vivo desde Veracruz estamos ahora con irema del vuo asesora de la inmobiliaria iad Y qué interesante concluir esta primera hora contigo ir porque hablamos mucho con Mónica con Sergio con con Kari hablamos de la importancia de la certificación de la importancia de la capacitación y tú como asesora Pues representas en nuestra inmobiliaria justamente este compromiso a la capacitación Platícame un poco de ti Okay Eh bueno platicando que formo parte de de ya de México ya tengo 5 años casi seis con la empresa eh básicamente los motivos los motivos de que yo forme parte de ustedes Bueno básicamente fue por la capacitación precisamente temas importantes como los que ya platicaste el estar capacitado es superimportante y yo vio una oportunidad de crecimiento dentro de en su momento nimo ahora ya de independientemente Bueno también todo lo que ustedes nos ofrecen por la parte de la publicidad que es alto costear Para mí fue también o sea algo que me estaba ofreciendo que yo no podía tener y con ustedes ustedes me lo brindaron no a muy bajo custo ahora vamos a platicar un poco de las motivaciones tú como como mujer como madre por qué decidiste dedicarte al sector inmobiliario qué buscabas qué esperabas de este sector definitivamente los ingresos la parte económica es lo que hace más atractivo poder dedicarte a los bienes raíces de manera eh independiente bueno siendo madre madre de familia o jefa que me convertí después de de mi separación pues ese esta oportunidad que si Bien dicen que ser emprendedores administrar tu tiempo sabemos que cuando estás realmente comprometido con el negocio pues lo que menos tienes es ese tiempo no tan flexible pero aún así se me ha permitido poderlo organizar darme esos tiempos tanto para la familia como para también la realización profesional yo creo que cuando hablamos de ser libre de tu tiempo libre económicamente no es que te vaya a sobrar el tiempo como dice ira en realidad lo que va a pasar es que vas a ser libre de poder ocuparlo como lo necesites si te tienes que parar durante el día para acompañar a tus hijos a un evento de de de la escuela pues no vas a tener que preguntar o o tomar un día pero sí el cliente pues te absorba el sábado puede ser por la noche puede ser al mediodía Entonces esto sí Ahora la libertad económica que te da obviamente es es Es muy atractiva en el sentido de que pues tú eres libre de fabricar los ingresos que quisieras más trabajas más vas a ganar esencialmente más te capacitas más vas a ganar efectivamente de hecho esta semana me tocó atender clientes foráneos y donde me decía sabes qué Discúlpame te estoy tomando el tiempo de tu sábado le dije no es que es puente No y yo trabajo más los fines de semana o sea cuando ustedes tienen el tiempo libre es cuando más trabajamos y la verdad es s satisfactorio no pesa trabajar esos tiempos en donde los demás A lo mejor tienen esos tiempos de de descanso para mí es muy satisfactorio poder este ocupar ese tiempo para la atención a mis clientes Oye si tuvieras una oportunidad de cambiar de vida cambiar as por otra carrera o ya estás comprometida con esta carrera inmobiliaria 100% comprometida sí me apasiona lo que hago me gusta lo que hago eh obviamente hay una visión todavía mucho más grande metas que alcanzar no estamos preparándonos para eso y trabajando para lograrlo Qué bien felicidades Oye voy a invitar De hecho a los que nos escuchan que nos ven saben que nosotros organizamos una masterclass inmobiliaria donde esencialmente capacitamos a las personas de la a la z eh para que puedan arrancar ojo muy importante este concepto para mí la etapa la más importante de cualquier negocio es la de despegar el objetivo de la masterclass es darte las herramientas que necesitas para despegar y operar tu negocio inmobiliario hacemos esta masterclass presencial para que puedas aprender los conceptos básicos de la captación del inventario que puedas entender como es hacer una estimación de valor que entiendas el proceso administrativo de una operación inmobiliaria tanto a nivel jurídico como a nivel fiscal Son elementos importantes anes que que son los documentos que vas a tener que usar para poder evaluar una propiedad del punto de vista legal pero también eh poder firmar los contratos que te van a proteger y proteger a tus clientes te enseño cómo negociar con el propietario con el comprador y te enseñamos Cómo generar la demanda o sea los contactos lo que nos mencionaba ira que era tan importante para poder generar esas ventas todo esto con un objetivo muy sencillo que saliendo de la masterclass tú puedas blar tu negocio inmobiliario después te vas a dar cuenta que este negocio es un negocio de mejora continuada de hecho debería de ser el hilo conductor de las entrevistas que hicimos con Sergio con Kari o con por supuesto Mónica esta capacitación continua si te interesa saber de este de esta masterclass escanea el código c que tienes en la pantalla o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 platicaba eh justamente ira que al final del día es un es probablemente de las pocas actividades donde te capacitas continuamente es muchas veces los abogados mucho trabajo para ser abogado o los contadores pero después ya están un poco más relajados nosotros al contrario estamos en en capacitación constante como si fuéramos atletas de alto nivel que necesita siempre poder dar la mejor asesoría a sus clientes así es Es correcto Sí y una algo que me caracteriza a mí en particular es eso estar constantemente en capacitación se mueve el mercado se mueven las leyes Entonces tienes que estar a la a la vanguardia tener el conocimiento para poder brindar esa mejor asesoría a tus clientes También oye tú ahora que tienes un poco de experiencia ya no quieres cambiar de sector decías Pero cuáles son los grandes sueños que crees que puedes realizar gracias al sector inmobiliario que quizás No hubieras podido realizar con un empleo tradicional Wow quizás bueno que es un proyecto de vida no la adquisición de mi vivienda viajes en familia no de manera individual viajes en familia y Bueno todavía yo tengo hijos estudiando universidad que me gustaría obviamente poderles apoyar No yo me acuerdo muy bien cuando decidí entrar en el sector inmobiliario lo que más me animaba era este legado era decir es que voy a trabajar duro hoy eres la jefa de familia tienes que inspirarlos tienes que mostrarles que gracias a tu voluntad tu compromiso puedes darles una mejor vida eres su ejemplo para los niños y muchas muchas veces en nuestro sector son las mujeres que en realidad están al mundo de de est de estos negocios inmobiliarios y les quieres enseñar que es posible crear un buen futuro esto son de las cosas que realmente el sector inmobiliario ofrece a las personas que que están comprometidas con este gremio Así es así es Y creo que lo vamos haciendo bien y y te felicito por lo que estás haciendo De hecho vamos a invitar a todos los que quieren vender comprar o rentar una propiedad aquí en Veracruz o en todo el estado que se pongan en contacto con nosotros lo pueden hacer también a través del teléfono de la radio 56 33 12 13 14 ahí nada más nos indican que quieren eh vender comprar o rentar una propiedad les vamos a a poner en contacto con irasema ella está aquí en el puerto de Veracruz pero tiene un equipo en toda todo el estado en cuatzacoalcos en Jalapa por supuesto Así que les puede ayudar a comercializar cualquier propiedad y si están interesados en tomala masterclass les recuerdo que este viernes este sábado Perdón 12 de octubre estaremos en Mon y nos pueden eh se pueden acercar estar conmigo Durante este día de las 9 a las 6 de la noche más o menos estamos haciendo esta masterclas presencial tendrán un descuento una beca del 50% el 19 de octubre estaremos en Guadalajara y el 26 de octubre estaremos en la Ciudad de México También tenemos una modalidad en streaming la que permite a cualquier persona en cualquier parte de la República Por ejemplo si estás aquí en Veracruz y no te puedes desplazar allá puedes conectarte en vivo conmigo y acompañarnos durante estos horas de capacitación dedicados a ayudarte a poder Eh pues desarrollar tu carrera en el sector inmobiliario yasa sido un gusto tenerte con nosotros aquí Muchísimas gracias Felicidades bravo por liderar este equipazo que tenemos aquí en Veracruz nosotros vamos al corte y continuamos estaremos este sábado 12 de octubre en Monterrey este sábado 12 de octubre en Monterrey evento presencial después el 19 de octubre en Guadalajara el sábado siguiente y el 26 de octubre en la Ciudad de México si quieren participar Esta masterclass es muy sencillo contáctenos al 56 33 12 13 14 en la introducción de nuestro programa explicamos que estamos aquí gracias al equipo de genus el grupo genus y particularmente gracias a yamil Valencia el director comercial de genus y de hecho nos va a acompañar en esta segunda parte del programa para platicar un poco del desempeño eh del mercado veracruzano eh desde la perspectiva del desarrollo ahora yil es un gusto por supuesto tenerte aquí en el programa Gracias por estar con nosotros yo tengo una tradición me interesa mucho más la historia de emprendimiento de las personas que es del negocio porque el negocio viene tradicionalmente gracias a una persona un grupo de personas que decidieron resolver un problema así que regresamos unos cuantos años atrás Cómo llegaste a este sector inmobiliario Bueno la verdad yo vine por por este por invitación de de un amigo la la visión nace básicamente de de de que actualmente se general eh muy breve muy sencillo él estuvo viviendo un tiempo en Europa y él vivía en una zona muy buena me decía y en un metraje vamos de 40 45 m cuad y de ahí nace el interés porque dice Oye yo bajaba a la cafetería al restaurante a la universidad a esto y es lo que realmente le le movió trasladar esa vivencia a Veracruz Entonces cómo cómo llegar a ese punto es decir cómo mi experiencia la puedo aterrizar o implementar en la ciudad de donde yo soy no entonces básicamente Esa fue la la inercia que lo llevó a generar esta idea y y pues nos dimos cuenta del tema de medio mobiliario Lo importante es la ubicación no location location location Pero ahorita la la nueva necesidad de la marca O sea que fuimos viendo es location Sí leasing layout sí Y entonces fuimos reorganizando las necesidades de la del mercado inmobiliario la empresa tiene alrededor de 8 nu años no es una empresa joven todos somos jóvenes la verdad tenemos una tendencia de estar escuchando constantemente al mercado las necesidades y eso fue lo que realmente nos ayudó empezamos en una zona tal cual por darte una idea se llama reforma no Veracruz deí que reforma Veracruz es un poco como la Roma de la conesa como tipo la Condesa mucha gente que viene de acá de fuera me dice oye es como tu con entes llegabas a un punto donde decías Oye pues sí Acá tienes restaurantes cafeterías hay un hay un paseo muy interesante donde la gente sale a caminar a hacer ejercicio a pasear al perrito cerca del bulevard cerca de restaurantes Pues de de de mucha trayectoria en la en la ciudad y la gente buscaba Sí y Estaba dispuesta a sacrificar sí ciertos metrajes por vivir ahí y nos dimos cuenta de Buscar ciertos eh ubicaciones y ahí fuimos desarrollando este y trasladando no dec ciertas casas que tú conoces grandes de mucho tiempo y fuimos como que trasladando a la etapa de vida de lo que actualmente es Es decir recien casados jóvenes no empty nesters gente que decía Oye yo yo yo estoy feliz con 70 Met cuadrados o sea ni me interesa tener un coche o dos coches yo veo la zona y estoy dispuesto a trabajar aquí a dos tres cuadras a salir al Boulevard y llegar a mi a mi destino de de trabajo no sé entonces como que fui fuimos viendo la necesidad y fuimos implementando metrajes no interesantes de 70 de inicio que para ese entonces eran muy muy muy pequeños y era como que un reto no de entender y poder llevar a cabo ese mindset y la gente entender es Oye a ver no todos con 70 pueden habitar Pero hay un Nicho y ese Nicho fue el que fuimos escuchando y fuimos generando diferentes etapas de vida y ahí es como entra el negocio inmobiliario que es por etapas de vida no ent tú tienes que ir escalando con ellos ir generando esa eh conectividad o esa relación a largo plazo y muchos de ellos se han vuelto amigos amigos clientes clientes amigos y gracias a Dios tenemos una comunidad que es lo que nos ha llevado mucho a generar esa confianza que vendemos la gran mayoría en preventa de hecho vamos a platicar si quieres un poco de de esta de esta filosofía y del del éxito el círculo de éxito que han llegado a crear pero quiero regresar a una una parte para que lleguemos a a allá y quiero regresar a tu edad no te molesta que que compartamos tu edad porque quiero que esta historia es super inspiradora la tuya y la de de tu socio y de Flavio ahora le saludamos Flavio eh Porque son jóvenes 35 años la empresa es joven eh yo por haber trabajado con ustedes ahora estas últimas semanas he visto cómo usan la tecnología de manera inteligente métodos de capacitación muy modernos o sea esto respira viene raíces de hoy y me gusta la historia de Flavio porque se ha vivido en España en Francia en Londres Estados Unidos efectivamente en 50 60 Met cu 70 hay familias que viven mi hermana vive en París en 70 y si le preguntas tiene una manón un palacio algo muy grande porque no son los mismos tamaños que tienes acá y esta historia es super inspiradora Porque en estos 9 años han podido lograr desarrollar varios proyectos Cuántos son en total Mira alredor tenemos 60 proyectos Sí este que oscilan alrededor de 500 unidades ya entregadas construidas en un lapso de 8 o 9 años imagínate 500 viviendas construidas entregadas vendidas cuando yo les hablo de la oportunidad Inmobiliaria en México y aquí habló no al inversionista habló al asesor inmobiliario la persona que está buscando reconvertirse y que busca un trabajo que puede pagarle bien dle tiempo permitirle cambiar de vida el sector inmobiliario permite hacer esto y además hay una cantidad de estrategias Versátiles que puedes usar la estrategia que ustedes usaron es encontrar lugares muy bien ubicados donde habían espacios grandes reconfigurarlos o derrumbar losos para crear unidades adaptadas A quién quería vivir en esta zona correcto así fue como fuimos desarrollando Esa esa nueva tendencia de vivienda no entonces la gente lo fue adecuando y el inversionista decía Oye pues yo entro con un muy sencillo decía Oye a ver yamil qué es lo más económico en la ci en la zona más cara no En ese entonces pues era uno de los fraccionamientos con mayor plusvalía Entonces nosotros deos Oye pues está esta opción no que tu rentabilidad puede ser mayor y puedes entrar en preventa con nosotros y esa fue parte de la de la iniciativa que logramos porque decíamos Oye a ver Estás en una mejor zona y tu renta vas a percibir alrededor de este Rango de números y a ver y la gente y el mercado lo va a seguir viendo como un lugar que es atractivo que es turístico que es que está conectado platicaste de algo que me llamó mucho la atención que la gente no se da cuenta tanto de esto yo siempre digo que para ser un buen asesor inmobiliario o buen desarrollador tienes que ser como el pediatra o el doctor de cabecera pero el doctor de cabecera el pediatra tiene un rol importantísimo en la salud física de la gente un buen asesor inmobiliario un buen desarrollador se convierte en tu brazo de crecimiento financiero y Por ende la gente desarrolla una relación de amistad porque dicen Pues me ayudaste a ganar dinero una vez una segunda vez pues quiero que me ayudes a ganar tres cuatro cinco veces os entender cómo desarrollan estas relaciones Cómo cómo desarrollas un traje a la medida quizás con los clientes para entender su proyecto de de inversión Mira escuchando escuchando el mercado digo Tú sabes a nadie le gusta que le vendan no pero vas entendiendo a lo mejor el cliente que dice Oye o al o a o a esa persona que dice Oye yil fíjate que tengo esta liquidez no sé Qué hacer con ella estoy buscando esta intención tengo ese miedo a dar ese siguiente paso Qué hay ahorita en el mercado Cómo se está moviendo Cómo estamos nosos vamos escuchando y vamos generando posibilidades en conjunto y vamos entendiendo él Cómo percibe el tema de la inversión con base a eso planificamos nosotros tenemos un dicho es Tú dime cómo puedes y yo veo la manera de cómo adoptarme a tus necesidades para que quites ese miedo y te avientes con nosotros de inicio y vayamos viendo la manera de cómo podemos ir desarrollar ese portafolio que buscamos entonces esa gran ventaja que traemos que hemos diversificado en diferentes zonas hoy por hoy y tenemos diferentes targets diferentes nichos diferentes este metrajes no O necesidades dependiendo ayúdame entender justamente para los que nos escuchan los los posibles o proyectos activos que ya desarrollaron luego hablaremos de casos de éxito pero para que la gente se tenga una idea de desde cuánto eh desarrollan Hasta cuánto en valor de vivienda Bueno ahorita traemos un ticket de no s eh un 390 que lanzamos tipo una recámara sí lanzamos un proyecto se llama urbanita el año pasado eh unidades de 60 m cu y de ahí fuimos escalol a 1 millón y medio 1,700 sobre un proyecto después nos pasamos a otro proyecto que tenos unidades de 2 millones a 2300 y después lo elevamos a 2,500 a 2900 de ahí tengo un prototipo que es nuevo que acabamos de lanzar que se llama Serena que son unidades de 3300 a a 4300 después Tengo un proyecto se llama Terra que estamos de 5200 a 5600 y ahí nos vamos ya te das cuenta dependiendo las necesidades y metrajes y zonas porque insisto no no para todos está un metraje y tiene que ver mucho del modelo que quieran estar buscando Entonces ahí es donde participamos nosotros con base a tu necesidad con base nosotros te ayudamos Qué es lo mejor y Dónde puedes Elevar tu rentabilidad y ahí es donde generamos esa confianza porque al momento que cuando la gente voltea a ver lo que hemos realizado en estos 7 8 9 años y Okay ya saben y con qué este seguridad te pueden decir las cosas porque ya es casos de éxitos ahorita te voy a platicar de ciertas historias que hemos vamos y no quiero como dar generar miedo a la gente pero quiero que la gente entienda que colaborar con un buen desarrollador reduce al 98 99% el riesgo de fraudes hablamos con el equipo de asesores inmobiliarios en la primera parte del programa del dinamismo del mercado ustedes 500 viviendas en los últimos 10 años Cómo ves el mercado Dinámico no Dinámico viene mucha gente de fuera gracias a dios hay mucho movimiento tú venías en el vuelo de hoy decías veno el vuelo entonces cada vez más gente de fuera viene a Veracruz como es un tema turístico y la cercanía que existe y las empresas de pues ya algunas transnacionales se vienen a instalar aquí en Veracruz y eso te da un poquito más de confianza y de seguridad de hacer una inversión lo estamos viviendo constantemente cada vez hay gente joven que viene a a o con oportunidades nuevas y ahí es donde nosotros participamos sí hay mucho dinamismo hay ofertas hay hay posibilidades también hay oportunidades de negocios también y como bien dices desde preventa Es donde mejor donde mejor puedes generar un rendimiento y donde mejor puedes escoger tú sabes las ventajas de la preventa no las vamos a compartir con la comunidad porque sabes qué Yo siempre explico a la gente que tiene que empezar a invertir desde ayer Y todavía hay gente que me pregunta Cuándo es el mejor momento para invertir era ayer Así que el segundo mejor momento es hoy y la manera de poder hacerlo de manera inteligente es a través de las preventas Ayúdanos a entender Por qué las preventas son jugosas tanto desde tu punto de vista como el desarrollador como por supuesto para el comprador okay Porque al final es un ganar ganar aquí los dos ganan del hecho de que colaboremos en el financiamiento en la compra de una unidad en preventa correcto tiene Tú sabes que hay diferentes tipos de compradores no está el comprador que a lo mejor te dice Oye tengo un poquito más de liquidez qué beneficio me das no Y también sensas que en la etapa uno pues puedes escoger una mejor unidad que el día de mañana puedas tener esa ventaja contra otros sobre de eso vamos a ir valorando Qué es mejor ahora en en términos de de preventa A lo mejor tiene que ver mucho las diferentes fechas de entrega que traemos o las diferentes este tipologías de proyectos que traemos con amenidades sin amenidades con cajones cemento con doble cajón de estamiento no Entonces tú vas valorando a qué zona Sí nosotros lo que hemos hecho es nos gusta el equipo comercial conoce y sabe porque tenemos un equipo que la verdad trae trae mucha experiencia ya a raíz de estos tiempo y de de casos de de historias sí eh Y han aprendido y hemos escuchado bien al cliente del mercado entonces insisto la parte de de la preventa es Tú dime cómo puedes y yo te ayudo a ver de qué manera traemos un un Pues un pedimento sencillo Oye te puedes dar un 10% un 25% En parcialidades diversas y sobre eso podemos ir trabajando Durante la etapa de del desarrollo de la construcción o hacer la entrega Física Pero hay diferentes movimientos que podemos ir participar dependiendo de cada comprador inversionista un comprador que lo quiera habitar un comprador que que es primera vez un comprad que hay muchos así que nosos ayudamos Escuchar Como decías al final es Escuchar escuchar escuchar es trabajo del vendedor equipo vamos a hacer una cosa vamos a estar juntos con yamil hasta el final del programa platicando de diferentes proyectos quiero que nos compartas algunas las estrategias concretas de inversión inteligentes pero también quiero que ustedes que puedan estar interesados aquí en invertir en el estado de Veracruz aquí en Veracruz particularmente eh que puedan ponerse en contacto con nosotros tienen el código cor que tienen en la pantalla o nos pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 este número nos va a dar la oportunidad de poder compartirles la información de grupo genus y también de las eh oportunidades de inversión que vamos a platicar a continuación al regreso del corte lo que haremos Es compartir casos de éxito y quiero que esos casos de éxito sirvan para toda la comunidad de merin stas a nivel nacional y por supuesto localmente aquí en el estado a entender cómo ganarle al sector inmobiliario de la mano de un desarrollador inteligente en el sentido de que que te escucha que quiere solucionar tus problemas o más bien tu proyecto de inversión eh Financiero en el sector inmobiliario vamos al corte regresamos estamos ahora en Veracruz gracias al equipo de genus la desarrolladora nos acompaña yamil Valencia el director comercial de genus y platicábamos con él justamente de los mejores momentos de invertir para mí la preventa sin duda es este momento y le solicité que me comparta unos eh casos de éxito muy concretos porque yo tengo mis modelos de inversión y los comparto con ustedes Durante los webinar que organizamos el el fin de semana de hecho organizaremos uno para explicar la dinámica eh del mercado de Veracruz para participar les invito a que nos contacten al teléfono de la producción es el 56 33 12 13 14 pero la mejor manera de entenderlo es desde la boca literalmente de un desarrollador que nos comparta Cómo ha podido acompañar clientes a construir una cartera inmobiliaria eh atractiva productiva vamos a a repasar dos o tres casos de éxito si quieres yamil vale claro Cuéntame eh hay varios pero uno de ellos que a lo mejor te puedo platicar es de tenemos una comunidad de doctores no que tú sabes los doctores pues le invierten mucho tiempo no y que ellos dependen de su conocimiento de sus manos de entonces había un doctor que nos refirió un amigo y que andaba con esa cosquillita deye qué dónde invierto mi mi mi dinero Qué hago No no sé con quién este no sé con quién orillar Entonces nos refirió a esa persona nosotros lo atendimos lo escuchamos y nos dio a entender Más o menos el porqué del miedo y su miedo nace dice Oye el día de mañana yo no yo termino de trabajar cansado es mi tiempo si yo me voy una semana de vacaciones esto no produce Entonces qué puedo hacer en paralelo para que yo tenga un genero un ingreso extraordinario Sí aparte de lo que yo también hago entonces elaboramos una una planeación y esta historia fue realmente decir Oye a ver qué tengo que hacer cuánto hay que darte cómo lo hay que hacer en qué tiempo y y ér le voy a terminar de pagarlo No lo sé este si me dar tiempo de de de pagarlo mejor saco un banco y Oye a ver no te adelantes tenemos tiempo para tomar Es decisión si tomas un banco o no pero por el momento tengo 2 años para entregarte un proyecto puedes dar una enganche A lo mejor de un 15 un 20% y sobre la marcha puedes ir abonando o no como se te haga a ti Mucho más fácil con base a tus flujos este señor invirtió con nosotros una cantidad yce te doy una cantidad ahorita la oportunidad Cómo se han dando las cosas Te voy aportando más y más y más y sobre de hecho sobre de eso perdón el cliente agarró y dice ya terminé de pagarlo y no más entregado traíamos dentro del margen A lo mejor faltaban tres meses y qué hago lo demás que que sigo generando A dónde me voy y hemos ido Ya generando era el primer paso de que él se quitara el tema del miedo y participara en un esquema Sí hoy por hoy él se ha vuelto ya un amigo en 4 años ya lleva alrededor de ocho unidades con nosotros y así es como con base su ingreso Y con base el ingreso de los departamentos que tiene que ha diversificado alguno les digo Oye Vete para renta tradicional mejor precies una cantidad mensual de tanto y acá te vas a lo mejor un percibes A lo mejor una cantidad de airbnb y a lo mejor acá percibes o sea tenemos diferentes modeles Dependiendo el proyecto que que escogió Que obviamente fuimos dándole prioridad porque les deía Oye Dame o dame mano para por escoger y con base a eso pues que sea mucho más fácil rentarlo o el día de mañana peores en ario ya no lo quiera Necesito algo y tengo un producto tangible vendible y que el día de mañana me recupere con mi flujo más mi plusvalía ir generando es un caso éxito Que al momento y sigue buscándonos y trae un ingreso interesante mensual quiero que compartamos un poco con la comunidad aquí unos puntos claves primero ustedes escuchan Escuchar no quieren solo vender quieren escuchar la necesidad dos están abiertos a armar planes a la medida y ahí muchas veces el el el cliente de bienes raí es un poco como este cliente de la concesionaria de auto que le le da miedo entrar en la concesionaria si no entras no vas a negociar un deal la mejor manera de negociar un trato es sentarte con alguien que está dispuesto a negociar contigo no cuesta nada sentarte entonces te sientas Y ves Qué puedes hacer y trabajas con el desarrollador no te imaginas la ventaja que tienes de poder trabajar con un desarrollador que tiene ya dentro de su modelo económico una plusvalía garantizada compras una casa usada no existe esto es es Es un volado es a ver Hacia dónde va el mercado el desarrollador no Y si tú llegas a construir esta relación con el desarrollador en realidad te pones en el caril de creación de valor y ahí déjame decirtelo de manera muy sencilla cada vez que vas a hablar con tus amigos Vas a parecer más inteligentes que ellos la realidad es que tú supiste vencer este miedo de la primera de la primera inversión y después sí fabricar dinero de esta manera ya no dejas de hacerlo en realidad y muchas personas tienen duda ahora continuamos con los casos deito él empezó o sea esa referencia fue de un cliente que ya nos conocía que nos haa comprado o sea es porque veía a la otra persona y entendía Oye qué estás haciendo Qué estás haciendo Y en una plática una comida le Oye es que yo estoy haciendo eso también Oye cómo Pásame el contacto y fue por una recomendación porque eso es bueno Oye te recomiendo algo que me está ayudando a mí si tú traes ese problema pues te ayudamos esa parte no o a ver qué manera generamos en conjunto esa ese portafolio no porque al final el día de mañana nos fos al barco juntos no es un tema de que no no te vendo no no al contrario yo nos te quiero vender No yo no quiero eso yo quiero que el día de mañana me ayudes a crear esa a seguir creciendo esa comunidad de inversionistas o de compradores o de aquellos que están empezando o son los primerizos a ver invítalos a que participen en eso y pues que te recomienden algo bueno no entonces gracias a esa comunicación y esa apertura que tenemos nos ha llevado a escuchar cada vez más y obviamente a mejorar cada proyecto que hacemos porque es parte si escuchamos y entendemos el mercado podemos desarrollar mejores unidades mejores espacios mejores proyectos acabados tdos espacios porque es la única manera en la cual podemos ir generando o creando ciudad que es importante y es parte de o creando zonas entonces parte lo que hemos hecho es cómo creamos una nueva zona Cómo generamos ese esa comunicación y que la gente lo empieza a valorar como un precedente decir Oye esta zona ha generado mucho valor alrededor por lo que tiene más lo que hay ahí restaurantes cafeterías este quiero estar ahí y es parte de nuestro esquema que tenemos que se llama estamos donde quieres estar eso es una una ventaja que traemos que es un un slogan que que con base a los comentarios que nos decían loses yo quiero estar ahí yo quiero ser parte de de de ese proyecto porque tiene estas cualidades estamos donde quieres estar es parte de la ideología que traemos como genus y luego viene la par el de para los mejores días de tu vida Cuáles son los mejores días de tu vida Pues hay varios pero uno de ellos es tu primera compra no O tu primera venta o a lo mejor cuando Oye mi casa de mis sueños o mi departamento de mis sueños la primera vez que te entregaron las llaves y lo disfrutaste es uno de los mejores días de mi vida viene de ahí entonces Insisto Hay varios comentarios que hemos desarrollado en los casos de éxito y uno de ellos es este hay creo que igual que es muy bueno de un cliente que me decía Oye em Fíjate que él se dedica a administrar este airbnbs para amigos o sea él como que parte del negocio es administ bnbs y aparte es asesor inmobiliario entonces dice Oye quiero participar necesito tener algo ya para mí para mi familia para yo también qu mejor que demostrar con el ejemplo no Entonces él lo que hizo es invitar a varos amigos compraron varios desarrollos varios departamentos con nosotros en un mismo proyecto te pongo un ejemplo Bahía que está sobre bulevard frente a la isla de sacrificios unidades son 36 unidades en dos bloques con amenidades con un cierto perfil usuario con turismo con cercanías y decidimos hacer unidades de 85 m cu muy sencillas con vista y con ciertas cualidades no esta persona invirtió con un con 100000 pesos de apartado me dijo Oye te puedo dar parciales de 50,000 con base a los flujos que traigo de adelante y al final se con un crédito bien él compró fuera de los primeros días que compró lista uno nos dio el anticipo de 100,000 pesos planificamos un pago mensual de 50,000 y llegan no la tapa di o voy a sacar un crédito bancario perfecto hicimos a la balú del precio que él compró versus el precio que ualizado en este año hombre era un diferencial enorme tanto que el banco la aforó Pues casi en los 90 que era la totalidad del este del valor exactamente el precio de preventa el dinero que le sobró lo ocupó para mobiliario para condicionar para condicionar el departamento él percibe alrededor entre de 40 a 50 mensuales Sí claro por temporada saes que es por temporada y con eso le da para pagar el crédito y aparte le sobra bueno él ya nos compró otros dos más entonces como es y está invitando más amigos a participar y es parte del modelo negocio que te decía han a través del éxito pues vuelven a participar con nosotros A ver espérate que que que compartamos con la audiencia un par de técnicas aquí porque lo que tú mencionaste eh este avaluo eh de entrega es muy importante cuando quieres esencialmente buscar la manera de sacar refinanciar si quieres como le llamamos en en términos inmobiliarios o sacar todo el equity del de la vivienda para usar este capital para otro objetivo Okay normalmente un banco te presta un l to value que es el el monto del crédito sobre el valor de la vivienda de un 80% siempre quieren que hay un poco de de equity tuyo dentro de para si lo tienen que vender pues poder rápidamente recuperar su dinero ahí el long to value era superior al precio de preventa muy listo muy astuto este comprador muy astuto porque él eliminó totalmente su capital lo recuperó Y entonces quiere decir que tiene de nuevo su capital para trabajar y además como compra en preventa tiene en realidad la posibilidad de generar un retorno de inversión gracias a la renta vacacional que supera el valor de la hipoteca esto no no es fácil hacerlo cuando compras de entrega inmediata te das cuenta porque la plusvalía de la vivienda y el costo de la vivienda aumento tonto que tienes que esperar un par de años para que el costo de la renta suba a este nivel esta estrategia es una estrategia ganadora que funciona en México Me da muchísimo gusto que la hayas compartido vamos a hacer un corte Y regresamos con yamil ahora vamos a entrar en detalle de los proyectos de inversión que existen como siempre les invito a contactarnos al 56 33 12 13 14 si quieren emular por ejemplo esta estrategia de la mano del equipo de yamil continuamos me encanta cuando les ayudamos a entender Cómo invertir en bien raíces de manera sencilla inteligente y comprobada y no hay muchos programas a nivel nacional que les da las estrategias que entra en las entrañas literalmente del modelo para que le pierdes el miedo y que puedas hacer iones con seguridad tanto legal como por supuesto financiera Yo sé que invertir en bienes raíces es probablemente el acto de creación de patrimonio más importante que vas a realizar en tu vida y créeme lo sé de primera mano porque mis padres empezaron a comprar su primera vivienda cuando tenían 45 años Okay con un crédito hipotecario en este momento de 25 años o sea yo les decía van a terminar de pagar este crédito ya estarán jubilados cómo lo van a pagar realmente y creo que el error principal que hicieron fue no aventar Y lanzarse antes por qué probablemente porque les faltaba el conocimiento porque les faltaba un equipo de poder que les pueda ayudar a tomar buenas decisiones de inversión inmobiliaria ahora en el programa te acercamos por supuesto ese conocimiento y te invito a que comuniques con nosotros a través de las redes sociales me encuentras como Karim nimo en instagram Aquí estoy con yamil Valencia el director comercial del grupo genus estamos desde Veracruz platicando del dinamismo de Este mercado y de todo todo el potencial de crecimiento que tiene el puerto está creciendo en Red muy importante el ismo por supuesto el inter oceánico va a crear grandes oportunidades para México y por los estados eh de Oaxaca hasta por supuesto el estado de Veracruz y eh obviamente donde está el empleo está la vivienda Entonces yo veo un crecimiento de esta zona y a nivel inmobiliario que va a ser bastante fantástica dos casos de éxito hemos compartido y aquí estamos en el four points en en Boca del Río y me platicabas justamente yamil de un proyecto que ustedes se entregaron justo enfrente que corresponde bien a esta filosofía estamos donde quieres estar Y esto Me gustó mucho porque al final viene raíces la gente lo ve como algo emocional en realidad es aspiracional más que emocional tomas decisiones en base a la a la al estilo de vida que quisieras tener Y si esto además se puede financiar con una plataforma como rbnb pues negocio redondo No claro uno de los casos que te decía al principio Era ese cómo veo a a mi amigo a a una Un conocido cómo le está yendo Qué está haciendo qué qué Yo quiero verme ahí como lo que está haciendo él no y y un comoo inversionista A lo mejor participar en un esquema de preventa pues es mucho más fácil mucho más cómodo no que a lo mejor participar de inicio con un banco como mencionabas hace un momento Entonces creo que le podemos ganar uno o dos años a lo mejor no de de de un de pagos mensuales sin intereses sin moratorio sin nada con una flexibilidad con base a tus números no Y eso ayuda muchísimo para que el usuario participe desde el inicio desde la planeación de un proyecto y ahorita traemos varios en puerta y es como vendemos normalmente nuestros proyectos eh equipo a veces se se ríe porque al inicio vendíamos hasta con una servilleta no porque decíamos Mira ese es un cuadrado Así voy a haer el Departamento 1 2 3 y ahí donde está la casa voy a demoler y espérame Cómo sí entra si no es ahorita cuándo y Eso fue como que la gente daba ese paso y poco a poco y paso a paso fueron con nosotros y creciendo de la mano porque al final de cuentas es eso Gracias al crecimiento de ellos hemos optado por nosotros crecer no y crecer la ciudad que hacer ciudad de una manera inteligente como tú decías adaptable a las necesidades del mercado del usuario Sí porque es siempre les digo Vamos a ponernos del en los zapatos del usuario sí quién lo va a evitar por qué lo va a disfrutar Por qué va a querer vivir aquí Qué hay alrededor Cuáles son las ventajas de poder vivir aquí no y luego te pones en los zapatos del inversionista en cuánto lo va a rentar Cómo se lo van a pagar por qué se lo van a pagar en esos montos todo ese análisis con el equipo que traemos y con el Escuchar constantemente al mercado y tus clientes que llevan contigo desde que empezaste pues es una gran ventaja contra diferentes mercados No ahora vamos a presentar un proyecto en específico y hay una palabra que yo empecé a a escuchar cada vez más la Riviera veracruzana Entonces nos vas a ayudar a entender a Ubicar dónde está exactamente y y vamos a platicar de un proyecto que se llama Serena equipo si quieren información sobre grupo genus es s sencillo lo pueden hacer directamente en la página web grupo genus gus.com o pueden por supuesto contactarnos a través del código QR que tiene en la pantalla o del WhatsApp de la producción al 56 33 12 13 14 mándenme la palabra Veracruz con esto les voy a p en contacto con yamil y les voy a conseguir un descuento adicional además por ser parte de la comunidad de inversionistas aquí de Grupo Imagen Así que 56 33 12 13 14 con la palabra Veracruz ahora Platícame Riviera yucateca Riviera Maya Riviera Nayarit Riviera veracrusana es el siguiente destino crecimiento para lev la expansión de la ciudad la verdad Este nosotros como te decía empezamos en ciert zas donde hay mucha densidad muchos restaurantes pero eh mucha gente Eh Al principio decía Oye yo no me quiero ir todavía allá porque todavía no está este listo espérame es el momento adecuado no donde tú puedes participar donde lo que la expansión va de la ciudad Entonces es una gran ventaja acabamos de lanzar nuestro primer proyecto en la Rivera porque nosotros la gran cantidad de los proyectos que hemos desarrollado han sido en zonas céntricas te pongo diferentes ejemplos Bahía playa Terra Urban Vita que estamos por entregar este río que está pegado al río eh vamos eh los que hicimos en reforma los que hicimos en Virginia pues son zonas céntricas pero a raíz de esta necesidad que cada vez la gente a lo mejor gente de fuera que busca invertir en un lugar donde es el lugar del futuro es el momento adecuado Por qué Porque para allá va la expansión van los restaurantes van los bancos van va va la parte de de turismo cada vez hay movimiento para esa zona y acabamos de lanzar un proyecto que se llama Serena Por qué Serena porque nosotros la intención es desconexión de la ciudad no decirte Oye necesito un departamento que me desconecte del bullicio del ruido y me voy a un lugar tranquilo que me genere calma que me genere paz que tenga todas las comodidades en mi departamento y que yo pueda salir el día de mañana eh a rentar o a una lancha un bote un yate que me lleve a lo mejor a dar la vuelta al río o o al mar y tener a lo mejor una cancha de padre en en mi desarrollo un área de Pet Park eh un área de alberca con con con vista una palapa un área de kayak un salón mej puedo venirme un mes a trabajar acá eh tengo un golfito tengo diferentes amenidades que eso nos ayuda mucho son alrededor de 20 amenidades en ese proyecto Y tenemos un circuito de carritos de golf como si fuera un hotel como si fuera un Resort living que básicamente es el concepto que estamos adecuando en Veracruz para un concepto de 85 90 Met cu ados no suficientes para que alguien de fuera venga a disfrutar con su familia y esté en la nueva zona de Veracruz la Riviera la verdad tiene mucho potencial estamos apostando por ella Nosotros ya y es parte del crecimiento que tiene la marca ahorita para ese tipo de proyectos que tengan una insignia Que tengan un precedente y es Serena la verdad hay mucho crecimiento ahí me gusta me gusta que es la lógica que tienen Porque para el inversionista que busca invertir en una zona emergente crear mucho valor en tienes que encontrar esos nuevos huecos en México tradicionalmente son lugares como Mazatlán donde dices es que pues un mercado Dinámico con mucho turismo también nacional extranjero pero no está al nivel todavía de un ballarta o de un Cancún pero tiene todo para lograrlo lo mismo cuando miras la Rivera veracruzana si comparas estos 90 m cuad con un departamento en Puebla un departamento en la Ciudad de México vas a tener algo chiquito que no está además en la mejor zona aquí puedes estar en la mejor zona muy cerca de la playa o frente a la playa y tener un espacio importante Ahí es donde el inversionista sabio en realidad invierte su dinero en bien ríes acuérdense equipo nosotros invertimos no de emoción invertimos en base a la oportunidad de negocio que representa Yo siempre digo que cerca de la playa no importa tanto dónde vas a estar la playa es la playa en todo el mundo y no hay nadie que no quiera estar cerca de la playa Serena es un proyecto super atractivo Platícame un poco de Platícame un poco de las amenidades cuántas amenidades en total ustedes tienen y cuáles son estas amenidades principales son 20 amenidades al momento este decidimos ahí establecer con base el usuario como te decía en un principio nos gusta ver o nos gusta analizar Quién lo va a usar y el Por qué y decidimos hacer un área de sí un área de de kayaks no un área de de una alberca con área de azadores eh un salón con un mirador al río estás justo enfrente de del Estero estás a muy cerca de plazas comerciales estás en una zona eh está la Rivera veracruzana Y estás A lo mejor 200 metr de este del desarrollo hacia la parte del Río este y mucha gente Busca esa parte gente de Ciudad de México gente de Puebla gente a lo mejor que dice Oye a dónde me puedo desconectar no A dónde me puedo ir en coche no está 3 cu horas estás está Veracruz tienes las gastronomía tienes la gente tienes tienes todo para como bien decía sa Oye Veracruz tiene todo para crecer y si inviertes en un metraje como es con un ticket porque más o menos los precios rondan desde 3,000 250,000 hasta 4 millones de pesos dependiendo de las orientaciones y las vistas Pues eso te lleva a un punto de decir donde escojo una mejor unidad y ahorita es donde traemos un mejor empuje en preventa porque esas amidas que estamos haciendo lo hicimos para un perfil que venga a desconectar que no tenga que salir que tenga que estar ahí que a lo mejor está en aquella zona de expansión que aproveche el momento de disfrutar con su familia como te decía en un inicio Buscamos que la gente participe desde el inicio y escuchando generamos lo que realmente requiere hay hay hay clientes que a lo mejor o hay mercado que a mejor no sabe lo que quiere hasta que se lo muestras cuando dices Oye me ha tocado atender clientes buscaba esto y me voy con dos tres opciones y con las tres participé Pero por qué participé con las tres por las facilidades que ofrecemos también y por la flexibilidad que tenemos a a la hora de de de negociar y por las tapas de cada proyecto porque a lo mejor te dicen Oye yo puedo entregarte tanto pero para este proyecto y en 2 años vas a entregar este y en una vamos a entregar este pues con los tres puedo a lo mejor acomodarme y diversificar a lo mejor un portafolio o a lo mejor este proyecto me sirve para este este para otro Entonces es algo que nos ayuda muchísimo en cuón de de inversiones les voy a invitar a que puedan estar con nosotros con nosotros Perdón en el siguiente webinar de inversión que vamos a realizar para presentar Serena en la Riviera veracruzana contáctenme al 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR si me mandan un WhatsApp con la palabra clave Veracruz vamos al corte regresamos me gustó el slogan de grupo genus estar donde quieres estar pero también con un concepto de calidad de vida y serena el proyecto que presentan ahora mismo corresponde justamente a esto platícanos un poco de esta de esta de este evento de lanzamiento que hicieron porque creo que ayuda a la gente a percibir el tipo de inversión que pueden realizar claro eh nosotros Hacer nuestro primer proyecto de hacer en la Rivera veracrusana y apostar por esa zona que la verdad hay mucho crecimiento y cada vez más va para allá el tema nosotros este nos aventamos en un proyecto con invitamos gente de fuera invitamos a nuestros mismos clientes que han confiado en nosotros desde el inicio y este claro la gente lo lo desde que llegó a lugar lo percibió como algo totalmente distinto el proyecto se llama Serena porque es lo que te transmite Paz transmite te transmite calma te transmite un tema de de de wellness no entonces mucha gente lo identificaba invitamos a gente de fuera para que entendiera la modalidad no hicimos un show de drones hicimos un convivio un coctel invitamos a un experto en yoga también que nos ayudó a hacer comentarios al respecto porque cada cada edificio del proyecto Cuántas unidas Son son 108 unidades en total todo el complejo pero están diversificadas en seis bloques cada edificada Torre Tiene 18 unidades entonces la verdad compartes con tu misma Torre Entonces estás Estás separado de las demás y todos tienen diferentes o sea bajas y tienes un área de de estancia A lo mejor donde puedes estar eh leyendo no y caminas y tienes un área verde y caminas y tienes una zona de hamacas y caminas un poquito más y tienes un un mirador y caminas un poquito más y tienes la alberca el gimnasio tienes la cancha de padel tienes un golfito tienes una palapa O sea tienes muchas aciones y ventajas de este proyecto con lo cual la gente lo ha optado porque decía gente de México o gente de otros lugares viene y se o 4 horas de000 llego me desconecto un fin de semana pues lo bloqueo y el día de mañana lo rento en airbnb y el día de mañana lo rento tradicional y el día de mañana lo vendo el día de mañana vamos por 90 Met cuad un prom medio de 3 millones a 3 millones y medio Pues en otras ciudades es Es complicado difí acuer es un producto muy versatil renta vacacional renta Residencial Es una muy buena residencia secundaria para ti porque 4 horas de la Ciudad de México Es como ir a Acapulco es un Home entonces Puebla también está super cerca me interesa les voy a invitar a todos ustedes que están interesados en eh saber más sobre Serena de grupo genus a contactarnos a través del WhatsApp eh de la producción 56 33 12 13 14 aquí lo que quiero es que me manden la palabra Veracruz además esto les va a liberar un descuento adicional que nos va a hacer el favor de compar aquí yamil para todos ustedes o pueden escanear el código QR escaneen porque ven las imágenes los vídeos si están en el auto piden al copiloto de apuntar este teléfono 56 33 12 13 14 Platícame un poco de de del periodo de entrega de Serena Okay ahorita estamos en la etapa ya de construcción ya acabamos de lanzar hace un mes eh llevamos tres meses de preventa apenas este y vamos muy bien a un buen ritmo nosotros tenemos proyectado entregar too todo el complejo el septiembre del 2025 sí lo entregaremos por fases en septiembre Wow super rápido ads traemos un ritmo igual de construcción este interesante tenemos diferentes obras al momento y diferentes etapas de de entrega eh como te decía al inicio nosotros vendemos muy bien en preventa por esa confianza y por la flexibilidad pero ahorita estoy en este año entregando eh estamos entregando tres proyectos sí de diferentes metrajes y de diferentes medidas Serena es uno de los proyectos que va pues va a dar el diferencial contra todo lo que hemos hecho la verdad es donde realmente estamos apostando porque es el primer proyecto que hacemos con esa magnitud con esas amenidades y con ese concepto qué tipologías tenemos de departamentos justamente eh los metrajes varían A lo mejor de 87 91 m cu todos los departamentos son de dos recámaras dos baños y un cajón de cemento tengo dos cajones también y todos tiene BC con privado y además tengo departamentos que se les llamamos Gardens sí los plantas bajas tienes una terraza privada A lo mejor de 25 a 39 m cu que tú puedes el día de mañana eh adecuarlo No puedes poner un área de asador puedes poner a lo mejor una alberquita puedes dejarlo listo si quieres para una un jardín privado los plantas bajas también ayudan mucho sacrificas un poquito la vista Pero le ganas ese metraje extra y la gente está optando por ese porque es otra es otra modalidad alguien que se quiera retirar que se quiera venir a Veracruz pues di Oye aunque tengas elevador Pues sí tienes Buena Vista pero los plantas bajas también funcionan para ganar ese metraje extra no Entonces tenemos esa tipología son muy similares y pero tengo proyectos igual que estamos comercializando de eh tres recámaras en otros en otras zonas tenemos de una recámara tenemos vamos a lanzar un proyecto que se llama Villas Carey que estamos en planeación que son tipo realmente Villas pegadas a la playa Entonces estamos trabajando con ciertos modelos a raíz de la necesidad del mercado de diversificar unidades de de inversión y con tickets que sean atractivos donde realmente generen un rendimiento interesante y que el día de mañana tengan un ingreso que es lo que buscamos esa libertad financiera correcto hicimos una muy buena sech esta mañana platicando con el grupo de asesores de la libertad financiera inversionistas que están con nosotros también el la colaboración como les digo Siempre con tu equipo de poder es clave Dentro de este equipo de poder tienes que tener una relación con un desarrollador y un asesor inmobilario que te va a acompañar y que va a construir contigo Este camino hacia la libertad financiera en el tiempo que nos queda yamil quiero que recordemos las razones de invertir en el mercado veracruzano y voy a invitar a todos ustedes que están interesados en en saber más sobre Serena sobre grupo genus o sobre los productos que tienen aquí en Veracruz a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 en un minuto por qué invertir en Veracruz es el momento adecuado mucha gente me ha dicho Oye amil me quiero esperar no es el momento no no no nunca va a ser el momento perfecto hay que buscar la manera Hay que aventarse y es parte de lo que hemos nosotros ayudado a clientes creo que el momento es ahora tú decías vamos a aventarnos vamos a perder ese miedo y si no tienes a un brazo no a un alguien que te puede ayudar Nosotros somos un equipo comercial un equipo de de de de de de arquitectos de proyectistas de contadores somos hemos creado ya un equipo dentro de la empresa la verdad que todos son expertos en su área y eso nos ha ayudó mucho a entender el mercado entonces si no tienes esa ese ese apoyo no O ese conocimiento o no tienes esa esa proximidad sin miedo contáctenos buscamos la mejor para cada uno de ellos y es el momento adecuado para invertir en Veracruz hay mucho crecimiento hay mucho empleo hay mucha seguridad la gente cada vez más se percibe la gente al final de cuentas hay muchos eventos que vienen aquí a Veracruz está hay festivales está el famoso Carnaval hay digo Tú sabes todo lo que representa Veracruz y las distancias se velve un centro punto un eje ya de todo lo que hay alrededor entonces Los invito a que conozcan Veracruz y que participen con nosotros la pasamos s nosotros aquí en Veracruz vamos a regresar sin duda es momento para nosotros equipo ya de separarnos de hecho vamos a hacer unos cuantos agradecimientos primero al hotel for points que nos adecuado aquí el espacio para que podamos retransmitir nuestro programa al grupo genus y a yamil y su socio Flavio por organizar este evento acercarnos a esos proyectos y permitirnos compartir con un grupo esta mañana de casi 150 eh inversionistas Y asesores cómo alcanza la libertad financiera por supuesto al equipo de imagen radio aquí en eh Veracruz Rossi la directora Rossy ureta la directora de imagen Veracruz y a todo el equipo de ingenieros que nos acompañan siempre en estos momentos donde salimos del estudio si yo les tengo que confesar algo prefiero estar fuera en el campo que en el estudio Estoy seguro que a ustedes también les gusta síganos mándenos información soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita