Tren Maya y Transístmico comenzarán a generar dinámica de inversión inmobiliaria en 2022

máximo baile y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim ghellab y en estos saludamos a través de fundaciones y los diarias donde en este nuevo episodio tendremos en el honor de poder tener líderes del sector inmobiliario mexicano y américo y de américa nativa y que nos van a compartir pues su balance del año 2021 pero también sus perspectivas de crecimiento y como tenemos el honor de tener representantes de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios de méxico pues vamos a tener la oportunidad de poder también entender un poquito cómo las asociaciones y en particular la omb y la compañía el labor del asesor y mundial yo acompaña y defiende los intereses de los clientes finales hacia un mejor servicio para esos clientes finales y tenemos con nosotros a la licenciada florencia a saleh a estrada a la salud presidenta nacional de 2022 y estamos también con el licenciado pedro fernández martínez presidentes color norte de la configuración y mundi área latinoamericana es un gusto saludarlos ambos lo que me gustaría hacer con ustedes para arrancar es que se presenten y nos expliquen un poquito su historia como emprendedores inmobiliarios pero también la responsabilidad que tienen en cada una de sus instituciones licenciada florencia le dejo la palabra hay muchísimas granier perder su honor soy un placer estar platicando de nuestra querida asociación amp y aquí en este programa gracias por la oportunidad bueno yo soy florencia estrada tengo 30 más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario y desde los primeros inicios me inscribía y entonces este estado allí todos estos 30 años y bueno me ha llevado por estos derroteros llevar tengo la oportunidad de ser presidente nacional y esto pues creo que toda esa experiencia me gusta me anima y me va a servir porque he visto crecer he visto las oportunidades a pasar y todo eso pues definitivamente las experiencias acumuladas nos pueden ayudar y puedes tener una visión diferente también con respecto a todo esto que ha pasado que nos tocó un periodo poco difícil pero no supimos aprovechar y esta profesión definitivamente con esto de la pandemia no decreció al contrario que nos expandimos y crecimos increíblemente en esta pandemia entonces estamos listos para afrontar nuevos retos que se vienen con la tecnología saludaban y ex presidente pedro fernández que nos puede decir mucho mejor todas las perspectivas del mercado porque lo vivió el año pasado cómo pasó qué es lo que pasará y bueno en base a eso vernos el futuro que tenemos gracias licenciado en cádiz qué gusto saludarte y sobre todo ustedes queridos amigos que nos visualizan hoy en este exitoso programa y nombre es pedro fernández hoy veracruzano orgullosamente veracruzano desde los 17 años comencé a incursionar en el maravilloso mundo de los bienes raíces y el que trabajo desde muy niño encontré que todos los días en esta profesión son distintos y que es me dio que accesa a cualquier nivel socioeconómico ya que todos tenemos con la gran necesidad de tomar un mueble ya sea en compra en arrendamiento o en su defecto darlo para recibir un retorno de inversión si hablamos de las perspectivas más bien de lo que sucedió el año pasado si me gustaría poder ahondar y hacer un poco de historia sobre todo en el punto de que nos enfrentamos a una pandemia que muchas personas la hablan como si fuera un tema del pasado pero este fenómeno sigue vigente y lo que está haciendo es que el sector inmobiliario de manera directiva y a diferencia de otros ejes generadores de economía se mantenga en vigencia y cómo es que logramos estar en vigencia cuando de la noche a la mañana a mediados de marzo nos cambiaron las reglas del juego 180 grados y tuvimos que aprender que las cosas ya no serían igual por principio descubrimos que las épocas de crisis si son épocas de oportunidades y nuestro mejor amigo y más grande aliados fueron unas herramientas que hoy nos permiten estar en el valioso renglón de vigencia y no caer en el peligroso renglón de la caducidad que son las plataformas digitales hoy por hoy gracias a esa tecnología dinámica que cambia de manera abrupta semestre con semestre y que nos obliga a estar actualizando nos es que el sector inmobiliario se ha consolidado con mucha más velocidad que otras fuentes que generan riqueza en este país hablar del sector inmobiliario es hablar de la segunda fuerza generadora de economía de méxico y que por sobre todo tiene una fortaleza ascendente que es muy probable que este año ya vaya al primer lugar siempre comentó que somos la generación que mayor derrama de empleos a en el país y que los insumos que se generan producen y consumen hasta en un 98 por ciento por citar un ejemplo en la vivienda social que es el 80 por ciento del sector inmobiliario son de manufactura nacional y esa es la gran fuerza que tiene este sector por supuesto que hablamos de una gran cadena que se conforma de desarrolladores inversionistas arquitectos notarios valuadores que hay un eslabón muy importante que nada más y nada menos hace una realidad la comercialización que es el profesional inmobiliario que sucede el año pasado un dato muy interesante de repente los profesionales inmobiliarios nos damos cuenta que nuestro rubro nuestro target es completamente diferente de la noche a la mañana hay una generación que juega un papel muy importante en esta actuación de la sinergia inmobiliaria actual que es la generación millennials la generación centenial y los nuevos jóvenes que vienen empujando esta nueva forma de vivir y de trabajar porque cronológicamente es una masa crítica que asciende cuando la masa que nosotros representamos por tiempo simple y sencillamente disminuir esta generación de jóvenes porque no podemos estar en una sola generación y ayer comentaba en otro tema que hoy el nivel ya no más grande ya no es un chamaco como nosotros veíamos tiene 40 años lo cual es más que un adulto a esa edad nuestros abuelos pues ya está en las personas muy grandes y estos jovenazos que saben trabajar en equipo y que lo hacen muy bien rezaban y eran ciudadanos del mundo y que por ningún motivo iban a adquirir una vivienda y esto cambia de la noche a la mañana y se dan cuenta que cuando tú quieres una vivienda tienes dos fortalezas la primera es el principio de tu cuerpo patrimonial y en segunda cuando tú adquieres ya hoy una vivienda también estás adquiriendo su nueva oficina porque muchas empresas adoptaron la modalidad virtual y es un fenómeno que llega para quedarse acompañado del título nómada digital donde también hay un área de oportunidad para esta generación que ya hoy es más del 70% de los compradores activos que les permite salir en lugares donde sus costos donde su nivel de equilibrio mensual es muy alto y lo intercambian como un plus por necesidades más a dos a un estilo de vida que se puede llamar playa campo montaña aire libre podemos seguir ahondando pero me gustaría salir en el correr de este programa pero principalmente creo que de ahí debemos partir de la inclusión de los jóvenes que nos vienen enseñar cómo trabajar con la tecnología cómo se están convirtiendo y ya son hoy la masa fuerte de compradores activos y como si dejamos de la mano este trabajo de equipo este trabajo tecnológico y de incluirlos podemos entrar al peligroso en donde la caducidad gracias me gustaría también poder preguntarles un poquito sobre lo que podríamos considerar como los ganadores y los perdedores del sector inmobiliario y aquí hablo principalmente de los segmentos que han vivido tanto a nivel nacional como a nivel regional el desempeño de los diferentes segmentos hemos hablado ahora mismo de el sector de las oficinas donde muchos consumidores se han convertidos en nómadas digitales pero cuál es su perspectiva cómo ha evolucionado el mercado bernard el mercado de los bienes raíces se ha modificado definitivamente esto tenemos un mercado imperfecto siempre ser imperfecto porque dependemos de las críticas públicas de los ordenamientos humanos de lo que se mueven en lo financieramente de la dependemos de muchos factores no podemos decir como en el caso de los carros es el modelo y es así es está organizado los bienes raíces en su mercado imperfecto y por lo tanto en su mercado lleno de oportunidades que es lo que se ha beneficiado en este tiempo yo creo que la billetera media y los espacios donde tienen amenidades la reconversión de las oficinas hacia espacios de convivencia hacerlo departamentos porque los corporativos a ellos sí les afectó bastante la situación de la pandemia por él con office el cual es las viviendas medianas se han tenido que adaptar y han migrado las viviendas pequeñas espacios más grandes donde pueda convivir toda la familia tengan espacios donde los niños pueden estudiar tengan recreaciones gimnasios sin tener que desplazarse por la situación pandémica y entonces eso nos muestra una nueva forma de vivir inclusive a los lugares de descanso como son valle de bravo como son la riviera maya la pillera nayarita los cabos las zonas turísticas tuvieron un crecimiento que va a seguir siempre hacia arriba porque es país de oportunidades y tenemos muchísima conexión que será el mundo entonces la parte turística va a tener un gran crecimiento y a vivir la media también entonces yo espero que todo esto esté pues para nosotros beneficioso este año yo espero un gran crecimiento como al principio en este trimestre no tanto porque son de las cosas se están acomodando sobre todo en enero han salido los reds nos parece que acaban de salir acaba de cambiar infonavit para mejorar y seguir cuando las tasas no suban de un dígito en los bancos para créditos hipotecarios vamos a estar bastante bien en este sector y reconvirtiendo muchísimos edificios en vivienda creo que esta sería la tendencia gracias licenciada adelante te perdono si quieres agregar algo hay un tema muy importante que muchas personas nos escuchan cuando hablamos en un sector inmobiliario reposicionado con mayor fuerza que otros años y nos pueden interrogar y decirnos oye hablas muy bonito pero fíjate que mi edificio de oficinas hoy está vacío aquí es donde debemos hacer una conciencia y comprender que la inversión en bienes raíces siempre va a ser la más sustentable con el menor factor de riesgo si alguien tiene una duda pues consulte la boleta predial de cualquier ayuntamiento del país donde año con año podrán observar que su inmueble sube de valor el punto final a lo que quiero llegar es que los inmuebles tienen destino y cuando hablamos este destino tiene vida quiere decir que hoy es una era de cambios es una era donde vamos a entrar en los usos mixtos definitivamente con la gran capacidad de oferta que tenemos de oficinas cuando en este momento la modalidad virtual invade a un porcentaje muy importante de los rubros empresariales es evidente grandes corporativos seguirán requiriendo espacios físicos pero muchas empresas abaten costos y tienen que subirse a estas nuevas reglas que va a suceder con todos estos inmuebles evidentemente van a poder contestar una gran demanda de vivienda donde aquí un área de oportunidad muy importante si está tomamos por ejemplo la ciudad de méxico porque esta es una ciudad que es la de la industria sin chimeneas que el sector inmobiliario pues forma una parte considerablemente importante de la economía que se mueve y es un ejemplo para muchas otras ciudades de crecimiento pero si la ciudad de méxico por citar este ejemplo no tiene esta área de oportunidad de una alternativa donde el estado las autoridades la sociedad y sobre todo la iniciativa privada que promueve la comercialización de este tipo de inmuebles hacen un ejercicio el trabajo en equipo va a ser muy difícil que se convierta en un logro hoy las autoridades tienen que colaborar como en la adaptación de las leyes que tienen que regularse para que se pueda hacer vivienda en las oficinas y lo vamos a estar observando no solamente van a ser oficinas vamos a poder convivir en un complejo con una aula educativa con consultorios con un museo y esta es la nueva forma de vivir que debemos entender porque además solvente una gran necesidad de demanda de vivienda cuando estamos viendo las estadísticas en la colocación de créditos hipotecarios está imparable a diferencia de otros años que se presentan en en la década pasada hablaremos otro en breve de la importancia del sector hipotecario pero para que como compartir nuestro punto de vista también y algunos datos que hemos podido en acumular éxito hemos visto como les decía en florencia un movimiento del mercado hacia la vivienda media y de hecho esto indica claramente que los segmentos más altos del mercado han sufrido durante este periodo propiedades de saliva de 10 millones de pesos en la ciudad de méxico han visto su ritmo de velocidad de venta es reducirse y propiedades de lujo arriba de 20 millones de pesos han vivido un año más complicado que la nuestra no vemos todavía con un panorama de de cierta incertidumbre para el futuro pero hubo también ganadores claros ganadores claros como en las zonas turísticas y las regiones pero también ganadores claros como el sector industrial con el aumento importante del comercio electrónico durante este año y la digitalización de la sociedad así que vemos que en todo mercado y entonces constancias hay ganadores y perdedores y para los inversionistas que nos están escuchando las personas que están pensando en cómo puedo crear con mi patrimonio como fueron les decía esta manera jugarme el mercado para maximizar mi retorno en los segmentos los más dinámicos son los segmentos de viviana media y los segmentos por ejemplo oficiales sin embargo hay que analizar esto también a nivel de cada ciudad en la ciudad de méxico por ejemplo en escasez de vivienda o sea cualquier tipo de segmento de vivienda debería de poder colocarse relativamente rápido otras otras ciudades pueden tener al contrario sobre inventario y en este caso hay que analizar bien en qué segmento se debe de invertir nuestra cosa vamos a hacer un corte rápido porque tenemos como cualquier programa que financiar este programa a través de un poco de publicidad y regresamos en un minuto para seguir hablando de las perspectivas inestables de las oportunidades de crecimiento del sector inmobiliario vamos a corte y regresamos en un minuto en inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con karim julia díaz dale a tus clientes la mejor póliza jurídica del mercado ahorrándoles de miles de pesos al mismo tiempo la póliza jurídica que ofrece gestión protege el inmueble del arrendador y los bienes del arrendatario entra www.apple.com mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 gestión la mejor póliza en el arrendamiento a tu alcance todavía no conoces lexie mo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visite nuestra página web en este punto máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos 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gestión la mejor póliza en arrendamiento a tu alcance inversiones inmobiliarias con karim muy hábil coordinamos líderes inmobiliarios estamos de regreso en inversiones mundiales tenemos el honor de estar compartiendo hoy el programa con dos representantes del sector y yo tenemos con nosotros a la licenciada en florencia que es la presidenta de amplia nacional y tenemos con nosotros a pedro que es el vicepresidente de la confederación del área latinoamericana y ambos estaban explicando un poco su perspectiva su balance del sector inmobiliario en 2021 y estamos justamente tocando desde el coro de las oportunidades del crecimiento de este año de florencia nos explicaba que estaba ser como prevista no profesión ando una un aumento bastante importante del sector inmobiliario hablabas de un 20 por ciento del crecimiento porque es significativo nos podrías platicar un poquito de cuáles son los supuestos o cuáles son los elementos que te hacen pensar que el mercado crecerá a este ritmo del 2022 por favor tenemos la canción por ejemplo del ecommerce que se ha estado convirtiendo de los grandes centros a centros pequeños dentro de las ciudades y al mismo tiempo pues en el caso de los centros industriales que también necesitan vivienda de hecho quita los parques industriales están considerando tener alrededor de ellos vivienda y entonces si ve un parque como que tienes que estar hasta allá lejos y alrededor de ellos pues va a haber mucha vivienda para los trabajadores y también equipamiento urbano que se necesita escuelas hospitales tales no grandes pero sí delicado para los centros comerciales de los los distritos de los 6 y de ahí pues te vas a las bodegas pequeñas que están dentro de la ciudad y que también pues eso tiene un movimiento de de renta que pueden convertirlo muchos propietarios y después tratar como ya todo se puede estar de cualquier lugar trabajando con el home office pues emigran al cerca de las oficinas o también pueden estar en lugares de recreo de descanso que puede ser la playa lo que vaya librado mucha gente méxico caballo de grado tuvo un crecimiento bastante grande y esto se presenta en las grandes ciudades también como es este monterrey es una ciudad pero no volvió en general porque también tienen ciudades industriales tienen muchas empresas guadalajara también tiene un crecimiento importante en este sentido por todas las empresas que se encuentran allí y también porque parece que es la meca del cine entonces hay muchas cosas que hacen que la gente quiera vivir en esas tardes y bueno estar tienen muy buenas realidades y eso hace que puedan vivir al lado de las ciudades grandes no precisamente en el centro porque también los centros se están reconvirtiendo porque hay una gran necesidad precisamente para que la gente no se desplace de convertir esas oficinas antiguas en departamentos aspectos para ejecutivos hay una gran demanda y tenemos la riviera maya en la zona turística que siempre el turismo en méxico no va a desaparecer definitivamente y eso la tecnología no lo puede cambiar porque no una fotografía de una es sentir la brisa verdad es completamente diferente y entonces después como decías pero los jóvenes no compran para vivir compran para rentar entonces ellos están recibiendo ya sus rentas que hablan muy bien y además ahorita los jóvenes ya no se están tan jóvenes ya ahorita lo que necesitan son espacios pequeños pueden vivir en cualquier ciudad e inclusive rentando ellos un espacio más pequeño y recibiendo ingresos por rentas en sus inversiones inmobiliarias en las zonas turísticas y bueno están los cargos también que ayuda muchísimo por el vecino que tener entonces éste pues son ciudades en donde puede invertir las personas que eso es importante y también utilizar la figura de del fideicomiso cuando tienes un espacio pero no tienes cómo hacerlo pues entonces puedes unirte con otros consultores nosotros tenemos en la en gante algo que te un bayern que se llaman máster en negocios inmobiliarios en donde se les enseñan los sectores cómo armar un río multidisciplinario con arquitectos desarrolladores y el propietario entonces allí todos ganamos y es un negocio completo en donde la sector inmobiliario asesora desde el principio arma con el divorcio coloca las propiedades y bueno el retorno es muy alto entonces hay muchas puertas antes de pasar la palabra libro por favor florencia quisiera que los puedas comparar de tiempo respectiva sobre el impacto del tema ya ya que tienes estar esta ubicación del sureste que impactó desde el tema ya este año en el sector diario o en el biplano siguiente si piensas que este año todavía nos sentiremos un impacto tan importante porque este año no cuando se estrene que ya se pongan ya se terminen la vía y determinen exactamente dónde van a quedar las estaciones todo alrededor de las estaciones definitivamente va a tener un crecimiento importante en lo que es el tren ma y hay que ver ser empleos sostenibles porque están dedicados al turismo y yo creo que todos los mexicanos vamos a querer hacer ese recorrido pero seguro así que somos 20 millones y vamos a suponer que la parte de un alto porcentaje el 60% de esta población sea económicamente activa pues entonces estamos hablando de un alto porcentaje que queremos visitar la riviera maya porque va a ser algo espectacular mientras todo eso todos los inversionistas deberían ya estar considerando viajar una hora ahorita justamente tirasso o voy a dar antes comerciales el gastos y no necesariamente que tenga que ser que yo quiero tener en las estaciones sino dedicarlas a la vivienda por ejemplo se va a venir un gran desarrollo tengo entendido en valladolid lo que ya pidieron afiliarse atención médica me profesionales inmobiliarios por el general detonante que va a haber allí porque es una parte donde a pasar la riviera maya inversionistas muy importantes que se están haciendo dueños de esos desarrollos y no solamente eso están las haciendas que se convierten en hoteles boutique y que pueden que eran muchísimos ingresos al turismo porque por medio el turismo no solamente eso sino todos los terrenos grandes las grandes extensiones que se puedan se pueden hacer unos pumas que son lugares de reserva ecológica y que también favorecen al turismo entonces el turismo va a ser una guerra económica y definitiva de aspirantes a la profesión inmobiliaria a los asesores a este crecimiento debemos estar muy atentos a esos culos de desarrollo no así por ejemplo en la pesquería esto es un poco diferente su programa también ambicioso que es los tres proyectos que es la refinería el tren-tram sísmico y el este y el tren maya entonces yo creo que el licor no va a ser el 30 ya que va a ser sostenible muchísimo y la otra parte es lo que dice en el canal seco comparándolo con panamá entonces del tren-tram sísmico también a tener necesidades de vivienda bodega y parques industriales en gran escala el caso por ejemplo de la refinería que es el otro proyecto de este sexenio ahorita hay un boom de empleos y un boom de necesidad de vivienda de espacios de maniobra pero porque claro está en construc es una obra monumental y requiere de muchísimos empleos se está en parecen hormigas es muy pero es temporal me preocupa una parte de eso porque cuando se estabilice toda esa gente se va a tener que ir a otro lado porque no son de allí y los que se quieren a vivir en poco porcentaje trabajar muchísimo la demanda y bueno ahí vienen también el equipamiento para las nuevas necesidades tienen pero no va a ser tan grande en ese sentido el crece en todas las sangres pero tú como ves el sector inmobiliario entonces en 2022 y desde la perspectiva del inversionista dónde estarías justamente poniendo el tutor atención cuando en su momento me tocó estar en la representación mencionó una pregunta muy recurrente oye en qué parte del país es la oportunidad para invertir y creo que allí es donde tenemos que hacer un análisis de mercado comparativo terminar esto es como cuando alguien le pregunta oye quién ha sido el mejor jugador de fútbol es una pregunta muy ambigua pero cuando nos hacemos un inversión a las áreas de oportunidad que está dentro de la república mexicana podemos encontrar que en un sector inmobiliario que es muy amplio existe un ejemplo un ciudad victoria- carente de almacenaje arriba de 2.000 metros cuando ahorita con toda la logística que tiene por su ubicación geográfica lo requiere un matamoros con carencia y necesidad de vivienda social una riviera maya con un área de oportunidad de inversión masiva con crecimientos arriba del 50% con esta pandemia por el efecto de nómada digital de un sector 5 estrellas entonces creo que la respuesta no es tanto para quien quiera invertir en que quiera estudiar una carrera inmobiliaria creo que aquí la fórmula mágica se existe y es que entramos a la era de la especialización hoy cuando nosotros depositamos nuestra confianza en un profesional inmobiliario que tiene el respaldo una asociación consolidada como ese ejemplo de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios es que tú puedes traducir tu consulta a alguien que no es improvisado que tiene un expertise que tiene un fundamento que es experto en el área jurídica percal o lógica contable administrativa económica y por supuesto la que lo que nos permite seguir en pie que es la tecnológica que llegó para quedarse luego entonces creo que ya no debemos querer inventar lo que ya está inventado vivimos en la era de la super información si nosotros queremos jugar a ser unas casitas de interés social pues quizás en la curva del aprendizaje nos quedemos porque el costo financiero es el tiempo y cuando no tenemos un caminar fluido por el expertise que manejamos difícilmente logramos obtener ese tiempo y se va a traducir en pérdidas creo que la fórmula es asesorarse con el profesional inmobiliario tienes una duda acerca de un crédito hipotecario hay brokers hipotecarios profesionales quien es un doctor patrimonial está un profesional inmobiliario delante de otras asociaciones tenemos un gran respeto y reconocimiento pero debemos recurrir a la especialista y yo creo que esa sería la fórmula el paso a seguir para aconsejarles aquí nos están viendo cuando quieren hacer una inversión en bienes raíces hablemos de crédito hipotecario un poquito porque si en ciudad siempre el crédito es uno de los factores importantes de estímulo para nuestro sector y el panorama económico de los próximos 11 meses viene con cierta turbulencia o un poquito más de complejidad que en el pasado hablamos de dos factores en la política monetaria americana y por supuesto las tasas de inflación los cuales podrían generar alzas en tasas y posiblemente pues salsas alzas en el costo de la vivienda sin embargo hemos visto en bancos muy dinámicos quisiera tener un poco su su perspectiva sobre cómo se comportarán el crédito hipotecario qué impacto tendría sobre nuestro sector y por supuesto cuáles son las las estadísticas que nos pueden compartir en cuanto a colocación de crédito en el último año y quizás alguna previsión sobre lo que podía pasar en este 2022 la colocación de créditos hipotecarios durante el 2021 se le otorga el beneficio del principal ganador al instituto nacional del fondo para la vivienda de los trabajadores estamos hablando de la hipotecaria más grande de méxico latinoamérica número 4 del mundo donde pasa el 70% de los créditos que hace el país ellos colocaron 530 mil 525 créditos es por mucho una superación en porcentaje más alto de lo que se vieron otros años se hacía el comentario de que en el primer trimestre del 2020 a comparación del primer trimestre del 2021 se denota un crecimiento de un 9 por ciento en la colocación y se maneja el ejemplo del primer trimestre porque quien quiera argumentar que con la llegada del convite todo cambio en enero febrero y marzo del 2020 el comité no había impactado a este país en muchos otros países salvo que de la noche a la mañana con el anuncio sanitario del estado en las nuevas contingencias que había que permanecer las guardando pues la máquina económica en todos los rubros se detuvo y la colocación de créditos es masiva hoy vamos por mucho arriba de lo que se pudo haber generado de colocación de créditos tanto en el mercado abierto como en el instituto en el informe una vez el infonavit ahorita está sacando nuevos esquemas para hacer porque el principio aquí y colocó los créditos quiero un crédito muy alto y ya retomando todo hecho y solicitud del presidente de que eso se regulará y bajarán las los intereses están considerando un nuevo esquema que facilitar la colocación y va a ser el crédito más accesible además con los diferentes esquemas que tienen forma bien de que ya no necesita ser pareja este familiar sino también parejas pueden adquirir entre varios juntando sus créditos y pues obviamente que todo esto va a subir la tendencia para créditos de vivienda arriba de lo que es el interés social en pack test si tenemos un panorama muy agradable en el sentido de los créditos hipotecarios el fovissste que son créditos seguros porque son empleados del tierno stand de planta y que tiene su contrato allí por muchos años entonces están dando la verdad que es o viste va a abrir una grande grama de créditos hipotecarios en todas las entidades esto es empleados para el gobierno federal los créditos que hay seguros ya creados también son interesantes y también es otra parte en donde pueden este estar trabajando y ahora con la nueva forma de que no solamente para casa habitación sino también está abriendo la posibilidad de hacer adquisiciones de terrenos y viene la autoconstrucción se les están dando créditos para adquirir su freno y uniones que lo tenían de adquirir pueden solicitar para un crédito para autoconstrucción cual que tiene terreno también entonces los bancos están teniendo también una apertura y no creo definitivamente que este año rebase en el 10 por ciento tienen que estar en el 99.5 porque si llegan al 10 va a ser un error y van a disminuir bastante creo que la banca ya ha tomado en cuenta nuestras perspectivas en el momento durante muchísimas gracias a ambos por tus perspectivas con llevamos esta vez con un tema que tocaron de hecho mucho sobre el impacto de la tecnología y la digitalización del sector inmobiliario quisiera que nos puedan compartir un poco de su perspectiva sobre cómo se adaptó el asesor inmobiliario a esta nueva tecnología y cuáles son los retos desde poder integrar la tecnología de manera inteligente dentro del trabajo del asesor inmobiliario para que sea un aliado estratégico no es una no es que quieran es que hay que hacerlo el que quiera permanecer en este sector se tiene que adaptar rápidamente y utilizar la tecnología adelante a los compradores y cuando un consumidor termina ver y estudio el mercado ya viene con datos y si tú no estás preparado pues entonces no vas a poder asesorar lo adecuadamente y se da cuenta el mercado se convierte inteligente cuando nosotros vamos a comprar son inteligentes cuando vamos a vender a veces cambian las cosas pero ellos inmediatamente identifican a un profesional calificado cuando les habla de retornos de inversión les habla de proyectos probables en la ciudad y habla de polos de desarrollo le puede hacer una corrida financiera y eso como lo van a hacer pues simplemente con la tecnología y le puede dar valores en tiempo real de camps y tenemos convenios con ruth para lo que es la cédula de edad que ya no vas a poder vender una vivienda si no tienes una cédula de registro y eso nosotros ya lo estamos viendo y lo cual el rock te permite hacer comparativos en tiempo real entonces eso es muy importante además la tecnología siempre será utilizada como una herramienta porque no puede cambiar el sentido humano sea verlos a los ojos confiar en una persona estrecharse la mano por un buen trato eso no lo puede hacer la tecnología y si te puede ayudar a decidir pero no con ese sentimiento seres humanos somos emocionales al final de puertas la tecnología te ayuda muchísimo tenemos que estar a la vanguardia tenemos que estar actualizados definitivamente viendo las oportunidades yendo un paso delante del consumidor es más gracias a durante todo la gran lección que nos deja esta pandemia esta nueva forma de vivir es que si nosotros trabajamos en equipo es como en alianzas vamos a poder salir adelante al trabajar en equipo es hacer un ejercicio honesto de las fortalezas de todos tus aliados y quitando el diccionario la palabra competencia para hacer una masa sólida un músculo fuerte que tenga una voz ante el estado en la sociedad esta pandemia nos enseña que trabajar en equipos significa reducir los esfuerzos potencializar los resultados entender que en un grano en la fuerza de todos es la fuerza de uno y todos somos igual de importantes siempre y sencillamente es un ejercicio la observancia de solidez de lo que una voz al unísono puede lograr y lograr mucho para hacer esto yo creo que la área de oportunidad y los retos son trabajar en equipo y trabajar en equipo significa que todas las generaciones comprendan que es un barco donde todos cabemos hoy los seniors deberemos comprender tecnología que mueven estos jóvenes que saben trabajar en equipo es la que impera y es un ejercicio de humildad inteligencia y estrategia pero a la vez tenemos que brindarles el concepto a los jóvenes en la curva del aprendizaje de la cual hablaba mi presidente acertadamente es el área de oportunidad donde ellos pueden aprender a lo que no están las plataformas digitales insisto es un marco donde todos cabemos y dentro de este dentro de este retos es que las asociaciones tienen que convertirse en las casas de los jóvenes inmobiliarios de este país para que podamos seguir incursionando y seguir entendiendo que todos tenemos una identidad lo cual nos llena de orgullo lo cual es meramente digno de honrarse pero nuestro color si queremos avanzar y ser un rubro de respeto y un rumor fuerte debe llamarse mexico y nuestro escudo el profesionalismo y movimiento ser excelente de flores dentro me gustaría por favor para concluir dejarme un espacio a la asistencia a la florencia para que los comparta justamente sobre como un cliente final puede asegurarse de estar trabajando con un asesor y miembro de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios y cuáles son los datos de contacto de la asociación para que quien estaría interesado en obtener mayor información por favor pero para que estén seguros pues fue consultar página www.cndh.org.mx pueden consultar el instituto que sencilla que está dentro de amplían y están viendo todas las capacitaciones los cursos de especialidad que tienen y de esa manera enterarse que debe de tener las certificaciones que debe de tener un profesional inmobiliario y revelarse pedirles tus credenciales se tiene que identificar a qué asociación pertenecen en un número de registro y probablemente en el estado que éste ya haya sido este ya tengan una ley inmobiliaria que les va a dar el el número de registro de la ley inmobiliaria y que estén en una asociación eso ya es una garantía de que están tratando con gente seria que no va a jugar con su patrimonio de esta capacidad adicionales o le pueden pedir todas las credenciales de capacitaciones tienen tres público de especialidad en donde integramos especialista en qué área porque tenemos aproximadamente en el abierto con 56 o 60 especialidades así que pueden elegir cualquiera de esos como los doctores que se hacen operaciones porque va a ser una operación con la limpieza esté registrado o que no tengan las credenciales necesarias de estas operaciones inmobiliarias o nación puede ser una operación difícil o harper y no sabemos si una asesoría es muy importante para que el patrimonio no se pierda entonces pues simplemente tercia la página y ahí pueden encontrar los eventos las capacitaciones las certificaciones que busquen y también está el directorio de todos los profesionales que están registrados excelente licenciada florencia a saleh a estrada lázaro presidenta de optique nacional 2022 y tuvimos el honor de estar con el licenciado pedro fernández martínez vicepresidente cono norte de la confederación y latinoamericana les quiero agradecer su participación y sus enseñanzas sobre la evolución del mercado inmobiliario en este 2022 sin duda grandes oportunidades en toda la república y les invitamos a todo nuestro auditorio a ponerse en contacto con un asesor inmobiliario profesional afiliado a una asociación inmobiliaria particularmente asociado a la asociación mexicana de profesionales y mundiales hasta luego muchísimas gracias seguimos en el programa en inversiones y volví a crear con nuestro siguiente invitado inversiones inmobiliarias con karim cuya vida la copa one y fue solo al callo the sun y one atenten o cash cost hasta que tiene esta zona ni ganas me peeping de huesca ocasiones tip el tatami vamos sentar más anti tan emilia se yo no me altamente sencilla igual y timón y milestone en técnica y william y caracas y washington emilys como te eches poco antes está cachibol resentir y anime no n 3 entidad todavía no conoces máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visite nuestra página web únete punto máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita unete punto máximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] todavía no conoces máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visite nuestra página web en este punto eximo mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita unete punto máximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] en el negocio de bienes raíces entre más 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asesores de la red inmobiliaria en éxito a ser exitosos mi ambición es que tú como todos nuestros asesores puedas pensar en cuántos millones puedes realizar a través de tu negocio en un diario si ya eres inversionista en el sector yo diario y estás buscando las nuevas tendencias o la manera de poder catapultar tu inversión este curso te va a ayudar a poder entender todas las alternativas que existen en el mercado y vas a poder salir del curso con algunas acciones concretas que te van a ayudar a poder que a tramitar tu negocio te invito a que participes y a que te acerques a nosotros para saber más del programa estaremos en monterrey el 29 y el 30 de enero si quieres información contáctanos al 56 33 12 13 14 es tu oportunidad de poder desarrollar una carrera en el sector y mediar yo el sector inmobiliario es el activo más importante de la economía mundial con más de 350 trillones de dólares tú también puedes vivir la vida que tú quieras tú también puedes ofrecer la vida que tú quieras a tu familia y tú también puedes disponer del tiempo que tú quieras para tu familiar único que tienes que hacer es tomar el control de tu vida a través de este programa y desde más teclas y mobiliario espero poder acompañarte a poder crear tu carrera en mi hora baixas contáctanos al 56 33 12 13 14 y para todos los que están interesados en poder participar de manera presencial en este entrenamiento nos vemos entre el 29 y el 30 líderes inmobiliarios y bueno estamos aquí en el estudio con sabrina perafán y bulmaro hernández los confundadores de sitio inmobiliario de capital una empresa con la cual trabajamos mucho aquí en eximo y en inversiones inmobiliarias y les quería invitar porque son verdaderos emprendedores y nacieron de primero trabajar en una empresa corporativa muy exitosa en cuanto a venta y decidieron emprender y como saben en este especial de este año pues queremos hablar un poco del emprendimiento real de las dificultades y de lo que pues se requiere de una persona para poder tener éxito así que sabrina bulmaro me da muchísimo gusto tenerlos aquí en el estudio les propongo que platiquemos un poco de su trayectoria y que pues aprovechemos para entender un poco de qué se trata sitio e inmobiliario capital y cómo están desarrollando este concepto de los nuevos micro segmentos de bienes raíces así que bienvenido al estudio un gusto tenerlos con nosotros lo que les propongo quizás es que nos van contando un poco de su historia y luego arrancó con algunas preguntas primero que nada pues es una alegría para mí poder compartir mi historia es muy importante que me acompañe pues quien me ayudó a crearla hace 11 años conocí a bulmaro que hoy es mi pareja mi socio mi amigo y con él decidí a emprender y empezar este camino de del emprendimiento porque teníamos una meta muy clara queríamos ser millonariosolo que no sabíamos ni por dónde y justamente qué bueno que nos invitó a este programa porque fracasamos 13 negocios antes de tener éxito 13 no nos endeudamos por más de un millón de pesos y pues básicamente nuestros padres y nuestra familia mansilla ya pónganse a trabajar de d'genes de emprendimiento en de perder y hervir etcétera etcétera entonces pues no simplemente que va a seguir seguir seguir seguir hasta encontrar el éxito no es muy interesante porque siempre la familia o el externo como el entorno que te quieren como mantener en una casilla tradicional de trabajo cotiza tendrás una una pensión y están dispuestos a limitar tu crecimiento cuando escapar al contrario de lo que tú haces ahora yo vi que los dos son padres de un bebé mi madre lo que en nada tienen para este bebé la voluntad de limitar su crecimiento falso pues la radio la quieren apoyar a alcanzar cualquier oportunidad y más como es como mujer él me imagino que no quieres tú que sea una persona que ya pues yo tengo que ser debajo de un hombre o yo está guardado no mercado el considerar porque es una profesión de hombre o como yo no podía ser presidenta de méxico entonces es interesante este concepto va y cuenta mente es mucho fracaso cuál ha sido quizás el mayor aprendizaje si tuvieran que resaltar 12 aprendizajes claves de desde estos fracasos que les ayudó a construir luego sitio inmobiliario capital y me gustaría que me platiquen de del negocio justamente de su génesis y lo que intenta hacer en el sector y móvil mira yo tengo muy claro nuestro principal error y fue la deuda mala ese millón de pesos fue en deuda mala y cuando tuve la oportunidad de educarme financieramente me di cuenta que la deuda no tenía que ser tipificada como la mayoría de la sociedad lo hace no algo que no quieres tener cerca de ti algo que no quieres abrazar que no quieres tener cerca no tú quieres ser libre financieramente y entiendes que eso es libre de deudas y no la realidad es que hay una deuda buena y la deuda buena es poder comprar con ese dinero que tú estás pidiendo no algo que te deje un beneficio mayor un gran rendimiento pero en ese tiempo yo no lo entendía por supuesto que me endeudé por puras estupideces trabajo comprando tonterías pensando que tenía que cubrir ciertas cosas para tener éxito cosas que al final del día no fueron las correctas y lo que después me hizo ver que ahí estaba el punto medular es que cuando empezamos a tomar créditos para apalancar nos en ciertos negocios eso cambió todo porque entonces de ver dinero para apalancar te hace la gran diferencia porque es dinero que estás poniendo a trabajar para ti es un soldado más que está trabajando para ti que te va a dar un rendimiento y ese creo que fue un gran al inicio que después de que pudimos pagar ese millón de pesos y luego empezar de cero o sea era una gran una gran situación para mí porque cuando pague y cuando recibí mi primer millón fue a través de una venta de una casa que hizo bulmaro de 22 millones de pesos nos llevamos nuestra comisión y era un millón de pesos porque aparte nos dedicamos a bienes raíces y nunca nos imaginamos que de todos los negocios que emprendimos ese iba a funcionar ahí fue cuando ya teníamos la alegría del primer millón pero lo ves pasar como una hoja en una fotocopiadora no lo recibes y adiós pagando todas tus deudas que también en ese momento lo hubiera hecho diferente sabes estaba tan deseosa de quitarme esa deuda tan grande encima que lo hubiera hecho diferente y al final terminamos pagando empezamos de cero pero empezar de cero con todo el conocimiento que adquirí es como haber pagado el precio por recibir el conocimiento para emprender de la forma correcta no haya no comprobarlo me encanta porque al final del día estás repitiendo que no hay manera de achicar la curva de aprendizaje la pagaste para un millón de pesos pero te dio una enseñanza un aprendizaje para toda la vida la capacidad de construir al ser como espacios de renta vacacional me encanta el concepto allí también si la gente quiere saber más de este proyecto te contactan al mismo whatsapp khyber se te puede decir es 55 43 30 93 38 pues yo equipo voy a tener muchas ganas de hacer inversiones con ustedes también porque me parece también y algo les deseo pues excelente mucho éxito en en este emprendimiento tengo que decir búlgaro que me encanta ver también más mujeres al mando de negocios es algo súper importante creo que es una opinión personal pero si hubiéramos sido más mujeres en el al control de la economía mundial en los últimos 15 años no hubiéramos tenido las crisis financieras y el desmadre que hemos tenido en la economía mundial así que felicidades por gran laboral y trabajar en pareja en otro programa les volveré a invitar a que platiquemos un poquito de cómo hacemos funcionar esto en armonía por qué este es un reto pero sin duda el proyecto de vida que han empezado pues es es súper interesante y les felicito un gusto muchas gracias muchas gracias que haremos un saludo a tu público y gracias por la oportunidad de transmitir esto esto yo solo es comprar para rentar y eso es lo que queremos que la gente tenga la oportunidad de ganar rendimiento utilizando el apalancamiento de su deuda pues yo creo que es un trato es un deal que no se puede rechazar invito a todos los que nos escuchan en toda la república a ponerse en contacto con ustedes son modelos que yo he aplicado varias veces en mi vida y que han sido de mis mejores inversiones que van a crear patrimonio para mí y para mi familia en un futuro entonces para todos los que están en una posición de invertir pero que no sólo deben de pensar dos veces esto es una excelente oportunidad gracias gracias hasta lo local ahora este programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx