Maya Ocean Real Estate

I de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Le saluda a Karim Godiabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí en Grupo Imagen, Radio y TV Multicast. Esta vez no estamos en la ciudad de México, en los estudios eh de Grupo Marén, sino bien en nuestra gira por todo México, descubriendo las joyas de inversión que les vamos a presentar eh a lo largo del verano. De hecho, nos encontramos en las oficinas de Maya Oen, un desarrollador eh que nos ha permitido usar sus facilidades para platicar del desempeño de la Riviera Maya. Estamos en Playa del Carmen y aprovecho de hecho para agradecer a todos los ejecutivos de esta empresa Mayosen que nos permite estar presente para ayudarles a entender cómo tomar decisiones inteligentes de inversión.

La misión del programa es muy sencilla, ayudarte a ti que quiere invertir su capital en bienes raises haciéndolo de manera legal y sencilla, pero también de ayudarte a entender cómo comercializar los bienes raíces si estás buscando ganar dinero gracias a este sector. Te invito a seguirnos en las redes sociales. Me encuentras como Karim Neximo en Instagram o en X. Platícanos de cuáles son los mercados que te gustaría que analicemos y con mucho gusto lo haremos. Vamos a arrancar este programa especial desde Playa del Carmen, eh, platicando con Marcos Pulido, el gerente comercial de Mayos Ocean. Marcos, bienvenido al programa, es la primera vez para ti. Tenemos una tradición aquí, vas a ver. Queremos conocer los ejecutivos, los emprendedores que se dedican al sector inmobiliario.

Cuéntanos un poco de tu historia para arrancar. Hola, Karim, ¿cómo estás? Buenas tardes. Mi nombre es Marcos Pulido, gerente comercial acá de Maya Ocean. Bueno, yo te platico un poco de la historia de Mayaosan Real Estate. En este caso, Mayoshan ya tiene 18 años de experiencia acá en el mercado inmobiliario. Mayahan comienza como una empresa de administración hace ya 18 años como Royal Property y nosotros nos empezamos a enfocar en lo que era master broker, ¿okay? A vender propiedades de gente que quería darnos su proyecto para hacer las este las ventas. Y en eso el CEO también dice, "Oye, ¿por qué no empezar a construir nuestros propios desarrollos?" Acércate un poquito al micro, porfa. ¿Por qué no construir nuestros propios desarrollos?

y comenzamos ya a hacer nuestra propia construcción de nuestro desarrollo. Hoy en día ya tenemos más de 21 proyectos en existencia de nuestro catálogo entre Master Brokers y Proyectos nuestros de nosotros, donde nos enfocamos básicamente en lo que es el producto para inversionistas. optimizamos su dinero para que siempre esté ganando, sea un ganar ganar en este caso, ¿no? Me parece espectacular esta historia porque en realidad el gran gran reto de bien raíces no es solo comprar, comprar es la primera etapa. El gran reto es maximizar la ocupación, es asegurarse de mantener obviamente el activo en buenas condiciones. Si quieres que tenga una buena plusval eventualmente, pues tiene que estar mantenido de buena manera.

Y un reto siempre es la administración de bienes races. Y si estamos en un mercado donde quizás podíamos decir es la meca del turismo a nivel internacional, aquí la Riviera Maya pues requiere efectivamente de administradores de calidad. Platícanos un poco eh Marcos, justamente de eh cuál fueron los eh o cuáles son los grandes retos del administrador, por ejemplo, de propiedades, porque creo que esto más adelante será útil para la comunidad de inversionistas que nos acompañan. ustedes cuando acompañan a a administrar una propiedad, pues cuál es su diferenciador? Claro, nosotros para poder maximizar la el rendimiento del dinero del cliente en nuestros proyectos, simplemente nos ubicamos en buscar un diferenciador con el proyecto, no copiar o hacer exactamente todo lo que hay en la Riviera Maya, sino buscar un un diferenciador del proyecto que le guste al cliente final, no tanto al que va a comprar, si el que no, que va, el que va a comprar de este el producto tenga sepa qué es lo que le gusta a su cliente, al cliente final, que en este caso viene siendo el turista, ¿no?

Entonces, ¿qué busca el turista en la zona de Playa del Carmen, en la zona de Tulún, en la zona de Cancún? Nosotros nos enfocamos en eso basado en estudio de mercados que hacemos en la zona para saber qué nos qué proyecto nos hace falta, qué proyecto es el que más está buscando el cliente final [resoplido] y de acuerdo a esos estudios de mercado decidimos construir. Por eso siempre tenemos un alto índice de ocupación en nuestros proyectos. Me parece estratégico este manera de de pensar porque en realidad tiene todo el sentido del mundo. Te aseguras de que tu producto sea diferente. Si tu producto es diferente, será fácil encontrarlo en las plataformas. Será fácil, por supuesto, para las personas de tomar decisiones.

Y el sector inmobiliario es uno de los sectores más nobles que existe. Pues empezar comercializando, eventualmente desarrollar. Ustedes empezaron en realidad eh administrando oyen, y después comercializando con Master Broker y ahora eh desarrollando. Eh, para los que nos escuchan, Marcos, y que no saben realmente de la terminología, ¿qué quiere decir ser master broker? Okay. Ser master brokers es que nosotros podemos comercializar, o sea, tenemos una amplia gama de proyectos, pero no solamente proyectos de nosotros internos que construimos, sino que otros desarrolladores también nos buscan a nosotros para poder vender sus proyectos y nosotros para poder vender sus proyectos pasan un cierto filtro bastante exclusivo donde el proyecto debe contar con toda su documentación, debe contar con todas sus carpetas legales y que nosotros veamos antes el CB del desarrollador.

Eso hace de la empresa que pueda vender su producto y el producto de otros desarrolladores que quieren que nosotros comercialicemos el de la importancia de elegir bien los proyectos es clave, que muchas veces eh hablamos de plusvalía, hablamos de eh calidad, por supuesto, del proyecto, pero el labor en realidad del master broker es un poco como el de un comprador o en una empresa. Él elige los proyectos que considera que van a ser ganadores, los acerca a su comunidad de inversionistas y así maximiza efectivamente el rendimiento de su inversión. Ahora quisiera que platiquemos un poquito Marcos de de la Riviera Vaya. Es un mercado que ustedes conocen muy bien eh por haber desarrollado en cada uno de los grandes polos y de manera muy inocente te decía, "Oye, Marcos, pero la gente que eh viene a la Rivia Maya, ¿qué están buscando?" la playa u otra cosa.

Y tú me decías, oye, no es mucho más que la playa. Ayúdame a construir sobre esta idea un poco. Claro. En este caso, mira, eh nosotros, como te digo, el estudio de mercado que hacemos nosotros también con los turistas, vemos que el turista no solamente busca la playa y eso es algo que quizás el comprador del producto dice siempre, "Oye, el producto está cerca de la playa." No es tanto la playa, el turista final viene aquí por las pirámides mayas, viene aquí por la cultura, viene aquí por los enotes. Bacalar es una laguna espectacular. Tenemos al Frente Isla Mujeres y bueno, al frente de Playa del Carmen tenemos a Cozumel, frente de Cancún tenemos a Isla Mujeres, pero más que todo viene por también los parques que tenemos acá como Parque Escaret, que tiene infinitos parques también aquí en la Riviera Maya y un sinfín de actividades que se pueda hacer en la Riviera Maya que no implica solo la playa.

Ustedes a lo largo de su más de década de experiencia habrán visto obviamente eh el crecimiento de mercados y submercados. Creo que me ayudes a entender eh uno las eh las oportunidades que existen en cada uno de esos mercados, porque me imagino que Cancún es diferente de Playa de Carmen, como es diferente de Islam Mujeres, como es diferente, por supuesto, de Tulum. Uno, dos, ¿dónde están las joyas de inversión en términos de mercados? en tu opinión hoy en día. Okay. Bueno, para entender un poco el mercado, lo que viene siendo eh Cancún es algo más como para las personas que vienen a vivir en una ciudad, ¿no? O así lo veo yo, porque Cancún también está apoderado por lo que es la parte del sector hotelero.

En este caso, luego viene Playa del Carmen. Playa del Carmen sí, ya es una ciudad en expansión donde se consiguen muy buenos e desarrollos para lo que son los inversionistas. El inversionista que no quiere tanto el pueblo como Tulum, porque es a veces tienen cierta discrepancia con eso, pues busca más que todo Playa del Carmen porque es una ciudad más constituida. Pero el que está buscando quizás plusvalía mayor al de, o sea, inversiones a largo plazo, se consigue con Tulum. Tulum, Tulum es un pueblo en crecimiento, ¿no? Eh, con muchísimo potencial. Y en este desarrollo, bueno, en esta ciudad que es Tulun, se consiguen desarrollos con plusvalía muy alta. ¿Dónde está la joya de la corona en la Riviera Maya?

Pues siempre va a depender de lo que esté buscando el cliente generar con esa compra. Unas unas cifras interesantes para para ilustrar un poco lo que acabas de mencionar eh aquí, Marcos. Eh, Cancún es una ciudad que tiene un poco más de uno 1 millón de habitantes, 1,150,000 habitantes con una proyección de crecimiento muy importante efectivamente por la migración que hay a nivel nacional, también por el sector hotelero muy fuerte que existe. Plad del Carmen, es una eh población creciente también, pero de 450,000 habitantes. Imagínense que esto era un pueblo pesquero y se transformó en una ciudad de 450,000 habitantes a comparación de Tulum, y tenías tres razón, a comparación de Tulum, una ciudad 20 veces más pequeña que la ciudad de Cancún, eh nueve veces más pequeña que la ciudad de Plaet Carmen.

Entonces, cuando hablamos de potencial de crecimiento de Trum, hay que tomar en cuenta que es probablemente una de las ciudades más famosas del mundo, que de manera sorprendente es de las más pequeñas en población. En realidad es correcto. Ahora, si hablamos eh tú y yo un poco de de las oportunidades eh de inversión en materia de perspectiva y en materia de retorno de inversión. La comunidad de de de inversionistas que tenemos aquí en Grupo de Imagen, los que nos escuchan y que buscan invertir, tienen tradicionalmente una perspectiva a 10, 15 años, tienen las ganas de ganarse la loteria. Voy a decirlo de esta manera. Tú si estuvieras hoy en día buscando deployar capital, primero, ¿cuál sería el presupuesto que recomendarías eh para ser atractivo?

Y dos, ¿en qué mercado de estos mercados pondrías tu dinero? Pues mira, aquí el mercado donde yo pondría básicamente podrían ser los dos, eh, o sea, no me especifico en uno solo porque los dos son muy buenos mercados, depende para qué lo quieras. Puedo puedo invertir en tu luzvalía. Dame varios casos de uso. Yo quiero que la gente que nos escucha aquí en el en el radio, en la tele, tenga varias maneras de poder formular su tesis de inversión y puede estar variar y cada mercado puede ser interesante. Efectivamente, claro. Fíjate que la plusvalía del desarrollo básicamente depende también del precio inicial de compra eh de de venta, ¿no? En este caso, nosotros los desarrolladores creamos cuando creamos un proyecto tenemos varias etapas de venta.

está el Friends and Family, está la preventa, está ya cuando tenemos más de 15 ventas en el desarrollo y está la etapa final. Cada etapa de esa tiene un precio diferente. Ayúdanos a entender este concepto porque creo que es clave que la gente entienda cómo se fabrica el género gracias a la preventa. Claro. Cuando tú compras en preventa, normalmente estás comprando casi 15% por debajo del valor al el valor actual o el valor final de de venta. En algunos casos hasta 30 40% por debajo. Eso es ya literalmente una ganancia que tiene el cliente desde el momento que compra hasta el momento de la venta. Entonces, ¿cuál es el mejor momento para invertir? Tú que tienes una cantidad de de inversionistas que te que que me confían en ustedes y repiten a lo largo del tiempo.

Cada vez que sacamos un proyecto nuevo, ese es el mejor momento para invertir. ¿Por qué? Porque nosotros salimos con los mejores precios al mercado y luego eso ya la plusvalía avanza. Quiero simplificar, si quieres, un poco este concepto porque a veces la gente dice, "No, pues es complicado invertir en bienes raíces y la realidad es que no. Ustedes saben el precio al cual estará eventualmente comercializado el el el inmueble, el edificio o por supuesto el departamento. Es decir, ¿saben cuál es su precio de salida, sabes cuál es el precio eventual de la propiedad? Esta información la comparten al inversionista. Sí, por supuesto. Esa información la puedo compartir también y nosotros en promociones que tenemos podemos incluso eh garantizar por contrato la plusvalía que va a tener la propiedad que vas a comprar.

Y esto me encanta porque imagínate que tú eh tienes como ambición eh desarrollar una plusvalía importante. Lo único que tienes que hacer es ser de los primeros en invertir. El desarrollador ya te dice, "Yo seleccioné el proyecto, yo validé eh el estudio de mercado, yo validé la documentación legal del mismo proyecto. y es un desarrollador que que hace como el caso de de My Ocean eh que desarrolla sus proyectos, pues tienes esta seguridad de que va a poder llevar a cabo la obra, especialmente con la trayectoria y de más de una década que tienen. Y entonces tú ya sabes cuál es tu ganancia, después dejas el mercado hacer su trabajo y tienes en realidad una segunda ola de crecimiento. Cor Sí, es correcto.

Y aparte también para que los los clientes se animen a invertir con nosotros, pronto ya vamos nosotros a otorgar seguros por la inversión que tú vas a hacer. Hay una póliza del seguro que garantiza tu dinero que estás invirtiendo con nosotros. O sea, no es que queda en la cuenta del desarrollador. Nosotros tenemos las inversiones o el o recurso para construir. Simplemente el cliente confíe en nosotros y nosotros le damos hasta eh pólizas de seguro que estamos pronto a incorporarlo a la empresa de cada pago que vaya haciendo. Me me parece me parece una excelente estrategia, especialmente si eres un inversionista primerizo, porque acuérdate que la inversión es un juego de flujo, flujo de salida, flujo de regreso.

Una vez que juegas al juego de la inversión y ves que tu flujo regresa y materializas tu plusvalía, en general no tienes miedo a volver a invertir. Pero si eres primerizo, creo que esta idea del seguro de inversión me parece espectacular y van a tener un un éxito importante. Te propongo una cosa, eh, Marcos, vamos a platicar con otro ejecutivo de de Myosan, Michael McFerson. Me interesa tener la perspectiva de un extranjero. Muchas veces yo soy el extranjero que comparte consejos aquí y tengo ganas de que nos platique de este mercado de la Riviera Maya. Vamos a continuar, equipo. Pues eh demos la bienvenida a Michael McFerson, eh un ejecutivo norteamericano con ya muchas, mucha experiencia, ¿no?

Casi ni quisiera yo decir el tiempo que llevas aquí en en México, porque creo que eres más mexicano que norteamericano. Michael, es un gusto saludarte. ¿Cómo estás? Muy bien, muchas gracias, Karim. Gracias. Oye, ¿qué te llevo aquí? Te te te diría que debería de poder contestar esta pregunta porque yo también llegué a México y y me establecí, pero lo quiero escuchar desde tu boca porque refleja al final del día lo que eh muchos extranjeros, muchos norteamericanos encuentran en este paraíso que es la Riviera Maya. Pues vine a estudiar primero en un intercambio eh en la universidad y ahí eh conocí la persona que es mi esposa actual. Entonces, muchos americanos que llevan años en México dicen que es por una señorita bonita, pero en mi caso me tocó la más bonita de todas.

Ay, qué bueno. ¿Qué caíste en la trampa? ¿Ves? Es que no es que eh cuando llegas a México hay tantas cosas obviamente que te atrapan y una vez que te agarra a México, pues ya y si te agarra obviamente una mexicana, pues ya sin duda no te vas más. Felicidades por esto. Eh, entonces, ¿cuánto tiempo llevas aquí? 32 años en México. Eh, 32 años. Eh, platicábamos con Marcos antes de que Playa del Carmen, dónde nos encontramos hoy en día era eh un un pueblo pesquero. ¿Cuándo llegaste? ¿Cómo era? Pues yo llegué a Quintano Ros. Eh, llevo eh años en Ciudad de México, en León, en Puerto Vallarta, en Ixtapa, Cozomel y ahora en Playa del Carmen. Entonces, llevo 10 años en en lo que es Quintano Ro. ¿Ves? Dije que eras más mexicano que que norteamericano.

Has visitado mucho en realidad. Pues y llegaste a la riviera Mayle, ¿por qué entonces? Eh, trabajé antes en en la industria hotelera, entonces obviamente pues Kindo Row es el es el poo más fuerte del turismo en México. A ver, platícame ahora 10 años aquí, ¿cuál ha sido tu experiencia y del punto de vista eh también del desempeño del sector inmobiliario? ¿Me interesa tener tu perspectiva con respecto a esto? pues obviamente ha tenido un boom en los últimos años por muchos factores económicos, culturales, de inversión tanto del gobierno mexicano como empresas extranjeras aquí, pero también eh el tema de los eh norteamericanos que con números crecientes que visitan, se enamoran de México como nosotros y deciden llegar a mudarse, a vivir aquí.

De hecho, yo en una sección que tenemos que se llama ¿Qué prefieres? Muchas veces invito a la gente a responder a ciertos dilemas, por ejemplo, que prefieres vivir en la Rivieramaya o vivir, por ejemplo, en cualquier ciudad del centro de los Estados Unidos. Y obviamente los los dos son interesantes, pero quiero que la gente se dé cuenta del paraíso que representa esta riviera. Así es. Cada vez que salgo del país y que regreso, digo, pues es un paraíso. No quiero vivir en ningún otro lugar que la Riviera Maya. Así es. De hecho, más de 30 millones de extranjeros visitan eh Quintana Ro cada año. Cada cada año el número crece y crece y crece. Y un dato curioso, hay más americanos que visitan Cancún, que visitan Toronto, Londres, París o cualquier lugar.

desde hace varios años es el destino número uno para todo Estados Unidos fuera del país. Ahora, si hablamos y y aprovecho quizás para preguntarte, si hablamos un poco del contexto internacional, donde hemos visto obviamente un poquito más de tensión eh geopolítica entre México, eh Estados Unidos y Canadá, pero también con China o con Rusia, ¿tú cuál es qué consideras que es la perspectiva justamente de los americanos con respecto a a México y al destino que representan? Pues fíjate, buena pregunta. México es un lugar bastante amigable para los visitantes y los que quieren vivir aquí. El el país es muy estable, o sea, es curioso y a veces penoso como americano admitir que la situación política de México es bastante más estable y menos este eh menos peleada que Estados Unidos o incluso Canadá.

Sí, cierto. Antes era al revés, pero ahora sí México es un lugar bastante estable. Michel, quédate conmigo. Quiero que platiquemos un poquito más. Me interesa tu perspectiva, por supuesto, como extranjero aquí en México y tu experiencia en el sector inmobiliario. Vamos a a tomar un pequeño receso, equipo, y continuamos. Regresamos. Bien, continuamos equipo. Estamos en las oficinas de Maya Ocean en Playa del Carmen. Aprovechamos esta etapa de nuestra gira por todo México durante el verano para acercarlos, por supuesto, grandes proyectos de inversión, pero también eh a platicar con los expertos que están aquí en en diferentes mercados de inversión atractivos eh sobre pues la dinámica del mercado, eh sus características únicas, lo que yo llamo muchas veces estas ventajas competitivas eh injustas eh que tiene cada uno de los mercados y para eh en en de vez en cuando, como ha sido sido el caso en las últimas semanas.

También revisar el avance de obra. Hoy agradecemos al equipo de Mayosen que nos está dando este espacio en sus oficinas para platicar del dinamismo eh del sector inmobiliario aquí en la Riviera Maya. y aprovechamos eh la experiencia de Michael McFerson, que estuvo con nosotros en el bloque anterior, para entender un poco desde la perspectiva de un extranjero que ya tiene una dgada eh de presencia aquí y un poco sobre los atractivos de esta Riviera me platicaste, Michael de de la conectividad, del número, por supuesto, de visitantes importantes, pero según ti, ¿qué hace que este mercado tenga tanto éxito a nivel inmobiliario? Pues son varios factores, obviamente la proximidad geográfica es es una, ¿no?

Y la quantidad aérea, desde luego, pero también la gran infraestructura que hay en México, ¿no?, que es del gobierno mexicano y de empresas transnacionales, cosas como un nuevo aeropuerto internacional en Tolum, eh el Tren Maya, no son inversiones que no hay en cualquier otra parte del Caribe mexicano. Y otra cosa también para los norteamericanos, eh, México y el la Ribera Maya es tan familiar y tan eh extraño a la vez, o sea, puede ser exótico, puede ser muy mexicano, muy, pero también hay cosas que les recuerdan a casa que no hay en otras partes, ¿no? Aquí puede uno ir a a tiendas como Walmart y Sams Glob y Starbucks, incluso Tim Hortons por los canadienses. Entonces es un pedazo de casa en un mundo exótico y si lo comparas, por supuesto, a destinos exóticos, entre comillas, de Estados Unidos, como lo es Hawaii, que está para la gente de la costa este de Estados Unidos, es un es un viaje de 8 horas, 10 horas quizás de de destino aquí a 3 4 horas más de la mayor parte de las grandes metrópolis de Estados Unidos, llegas en un lugar totalmente distinto, pero sí con cierta familiaridad.

tiene razón. Correcto. Y antes eh era nada más un destino de de arena y mar, pero ahora el el cribe mexicano tiene mucho más que ofrecer. No es nada más el costo de vida, que es mucho más económico que Canadá, Estados Unidos, sino la calidad de vida, lo que es el contacto con la naturaleza, el clima, desde luego, la gran oferta gastronómica y también el el lifestyle, estilo de vida saludable, ¿no? Es algo que la gente no nada más vive más económico que en Toronto o Alberta o Minnesota, sino viven mejor. Y te te voy a decir, de hecho, yo yo sigo muchísimos influencers en en X y te das cuenta que este eh empieza a ver este esta conciencia de que eh la comida americana, de que el estilo de vida, el estrés, el trabajo es demasiado eh amplificado y que hay que buscar una alternativa y vemos cada vez más personas que deciden hasta cambiar su residencia de manera permanente.

Los canadienses lo hacen 6 meses a la vez y que dicen, "No, voy a venir a México y va a ser más económico y voy a vivir mejor." Tiene razón. Así es. Así es. De hecho, hay más de 1.6 millones de americanos viviendo en México y más de 50,000 canadienses y ese es el grupo de mayor crecimiento. Sí, no me sorprende, equipo. Vengan aquí a México a disfrutar. Por supuesto de eso. Un tema que no hemos tocado, pero me imagino que también se factoriza en el costo de vida, es el tema del del eh de la salud, el tema del cuidado de la salud, que aquí puedes tener una muy buena situación de salud con una muy buena protección sanitaria a un costo mucho más inferior que en Estados Unidos, ¿no? Qué bueno que me mencionas.

Es un punto cada vez más importante y factor de decisión, sobre todo la gente de la tercera edad. En México hay una calidad este de atención médica muy comparable con Estados Unidos y Canadá con dos grandes diferencias, entre cinco y 10 veces más económico que en Estados Unidos y mucho más rápido que en Canadá. El otro día mi hija tuvo un estudio que lo que hubiera costado miles de dólares en Estados Unidos nos costó 4,000 pes y los resultados tuvimos el día siguiente en la mañana. Eso que en Canadá serían semanas o meses después. Son elementos como estos que deben de llamar la atención eh del inversionista mexicano, porque a veces pensamos que rentamos únicamente a una persona que viene eh a disfrutar de la playa, pero no es el caso.

Hay cada vez más turismo méico médico, hay obviamente turismo de negocio, lo que yo llamo esto, los nomadas digitales que deciden establecerse aquí durante periodos más o menos largos para trabajar desde aquí, pero ganar en dólares americanos o o dólares canadienses. Y efectivamente estas personas que deciden vacacionar durante periodos más o menos extensas y esto para el inversionista quiere decir tasa de ocupación alta y platicabas obviamente de tu experiencia en el sector hotelero, pero en realidad eh a pesar de que haya un sector hotelero fuerte, no hay suficientemente esas habitaciones para soportar la demanda que existe aquí en en la Riviera Mayá. Es correcto. Sobre todo en lugares como Playa del Carmen y Tolum, donde hay pocas pocos hoteles de gran tamaño.

Entonces, los turistas tienen que buscar opciones de renta vacacional. Ahí es donde está el mercado para los inversionistas, eh, para adquirir una propiedad y tener clientes todo el año. Eh, para mí es justamente la manera en la cual yo formalizo mi tesis de inversión. Miro dónde estas grandes empresas Hilton, Mariot u otras esencialmente deciden invertir. Porque cuando estás dicen, "Oye, yo voy a abrir eh un nuevo hotel en en Playa del Carmen, un nuevo hotel en Tulum." Yo sé que ellos tuvieron que hacer un estudio de mercado que puede soportar una demanda para al menos los próximos 20 años. Muchísimas gracias, eh, Michael, por haber estado con nosotros. Gran, gran, gran participación. Me encantó.

eh poder tener tu perspectiva. Vamos a tomar un pequeño receso y vamos a a continuar platicando con otros ejecutivos de Myosen. Esta vez nos van a compartir joyas de inversión. Continuamos. No existe mejor manera de conocer un mercado que de estar presente físicamente en este mercado, sentir su dinamismo, percibir sus diferencias y, por supuesto, eh eh interactuar con la población que hace este mercado de los actores principales. Agradecemos de nuevo al equipo de Maya Oen que nos está permitiendo hacer esta transmisión para ustedes, nuestra comunidad de inversionistas y les invito a comunicarse conmigo a través de las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X. Compartan conmigo cuáles son los mercados que les gustaría que analicemos.

Vamos a continuar esta eh transmisión y vamos a acercarnos a Carlos Ladrón, quien es un experto eh en acompañar los inversionistas, en realidad tanto nacionales como extranjeros que buscan invertir aquí en la Rivillaramaya. Eh, principalmente a mí me tocó pues ahora sí que el crecimiento de esta empresa. Ya venían con una trayectoria bastante agradable y empezamos al desarrollo de los proyectos y algo que me ha gustado pues es la el contacto cercano que siempre hemos tenido con los clientes y obviamente que tenemos un gran líder que lleva detrás de todos los proyectos pues una gran preparación para cada uno de ellos para poder satisfacer tanto las necesidades como el mercado como también las necesidades de nuestros clientes, que es lo más importante para nuestra familia Maya.

Caros, en esta etapa del programa tradicionalmente me gusta revelar lo que llamamos nosotros joyas de inversión. ¿Okay? Estas joyas de inversión, ¿qué tienen que tener? Gran ubicación, por supuesto, un buen precio, una documentación legal en regla y deben de ser un mercado que tiene diferencias competitivas muy marcadas. ¿Qué nos podrías compartir sobre estas joyas de inversión que existen dentro de la cartera de Myosen? Claro que sí. principalmente como nosotros hacemos nuestros proyectos al momento de lanzarlos, es que tenemos en conjunto una plataforma que desarrollamos durante estos años que se parece muy similar al MLDS de Estados Unidos, donde comparamos los metros cuadrados y también comparamos todos los proyectos inmobiliarios para ver en qué área estamos entrando en el mercado y cuál va a ser las ganancias eh que vamos a tener con nuestros clientes y la rentabilidad de los proyectos.

Eh, en este caso, por ejemplo, nosotros lo que nos dimos cuenta es que los proyectos ya estaban demandando más un concepto. Anteriormente, por ejemplo, en el mercado de Tulum se se veían proyectos más boutique, más pequeños, pero no con tantas amenidades y lo cual lo llamaban un poco más exclusivos. Sin embargo, empezó a haber un cambio en el mercado donde los proyectos con mayores amenidades y conceptos eran los que más resultados y ocupación estaban teniendo por la ahora así como lo llamamos lo instagrameable, ¿no? La alta demanda turística que tenemos. gracias a las redes sociales y al alcance que podemos tener por ellos. No me sorprende si ves, por ejemplo, los cruceros temáticos, si ves efectivamente los parques de atracción temáticos, eh por supuesto los hoteles todos incluidos temáticos, hoy el usuario busca una experiencia y entonces esta experiencia sí la puede encontrar en la cultura.

Obviamente cuando vas a Tulum o de Carmen o visitas México, tienes un un exotismo natural, vamos a decir, porque es una cultura rica arquitecturalmente, eh más en en gastronomía y, por supuesto, la calidez de su gente. La gente busca conceptos eh desarrollados al 100%. preséntame un concepto que tú consideras que hoy tendrá un gran éxito. Y me gustó mucho lo que mencionaste en materia de retorno de inversión, lo que mencionó eh de hecho Marcos al inicio cuando él dijo, "Somos una desarrolladora para inversionistas, así que vamos a comparar algunos números, ¿sí te parece?" Claro que sí, con mucho gusto. De hecho, uno de nuestros proyectos principales, que a mí me gusta llamarlo como la cereza del pastel, está ubicado en Tulum, que es una zona que está en crecimiento actualmente.

Este proyecto se llama nada más y menos que Pirámides. Está ubicado en la región de Aldea Sama, justo al lado de un hotel muy famoso del Secrets, lo cual eso nos da también una comparación de precios en cuestión a tamaño y al proyecto. Este proyecto va a contar con más de 50 amenidades. ¿Es correcto, Karim? Si escucharon bien, son 50 amenidades las cuales vas a poder disfrutar y también van a ser más atractivas. ¿Qué pasa con el tema de las amenidades? Recuerden que a la hora de que los huéspedes entran a las plataformas y están escogiendo su siguiente vacación, ellos van a percibir cuáles de las opciones les van a dar más valor a su experiencia y a lo que quieren vivir dentro de un complejo.

De esa forma, este proyecto de pirámides, que tenemos un río que va a rodear todo el complejo, va a ser un Lazy River, tenemos enotes privados, tenemos también áreas verdes, hamacas, albercas, eh va a contar con una administración para que ustedes puedan eh tener rentas fáciles y sencillas y a distancia, lo cual es eso algo que que me gusta mucho implicar con los clientes, es de que no solo estamos contigo dentro de la compra de tu departamento y la construcción de tu próxima inversión, sino que te damos todo el acompañamiento para que sigas generando ingresos una vez que te entregamos tu departamento. De esa forma estamos con ustedes durante todo el proceso y conforme les vamos a generar más ingresos, pues también crece nuestra confianza porque las propiedades son como como pues diferentes gustos, ¿no?

Te compras uno, ves que te funciona, recibes el ingreso pasivo sin complicaciones y ya quieres otro y quieres otro y quieres otro. Debo decir, en realidad es muy inteligente porque si ustedes administran bien las propiedad y obviamente permitieron al inversionista de comprar bien su propiedad, en la siguiente oportunidad solo va a querer repetir el ejercicio y acercarse a esta libertad financiera que todos estamos buscando. Antes de que sigas, quiero invitar a todos los que están buscando una propiedad justamente aquí en la Riviera que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Independientemente de su proyecto, les ayudaremos y, por supuesto, les presentaremos los proyectos que presenta hoy en día My Ocean.

Contáctenos al 56 33 12 13 14. platícame más de pirámides. Claro que sí, con mucho gusto. Imagínate estar viviendo en un complejo donde aparte las pirámides que vas a tener de los mayas, pues sea el único complejo dentro de la zona donde vas a tener tus propias pirámides. O sea, no solo vas a venir a vacuacionar y tener tu departamento en una de las zonas más buscadas del mundo, sino que aparte vas a estar dentro de un complejo que va a cumplir con todas tus necesidades y también las de tus huéspedes. Aquí vamos a contar con precios muy competitivos dentro del mercado donde empezamos desde los 3 millones y medio hasta los 25 millones de pesos si deseas un penhouse. Entonces, dependiendo tus necesidades, a nosotros no simplemente nos nos gusta ofrecerte un departamento y listo.

Nosotros durante mi tiempo que he estado aquí en Maya, he aprendido algo y es que vamos siempre más allá de los metros cuadrados. Eso quiere decir que vamos a cumplir con todas tus expectativas y acompañarte durante este proceso para que lo que tú estés buscando de tu inversión, ya sea disfrutarla en un complejo como Pirámides con todas esas amenidades o generar un muy buen retorno de inversión, pues pueda ser esta unidad para ustedes. Platícame de los precios, platícame eh de la fecha de entrega y por supuesto pues eh de la ubicación de este proyecto. Claro que sí. El proyecto se ubica en Aldea Sama. Estamos en una zona muy cercana a lo que viene siendo el paseo comercial de aldea justo en el centro.

Entonces, tenemos las dos avenidas principales muy cercanas. Una es la Cuculcán, que fue la nueva avenida que se abrió hacia la zona hotelera, y la otra viene siendo la CovaA, que nos lleva directo también al Parque Nacional del Jaguar. Eh, estas dos avenidas principales son las que nos van a llevar hacia la playa. Otro punto es el precio. El precio que vamos a empezar es de 3.5 millones de pesos por los estudios, que obviamente siempre eh buscamos el sí con ustedes. Somos unas personas que estamos abiertos a las negociaciones y a escucharlos y aparte tenemos promociones especiales también. Eh, estos departamentos vamos a contar con estudios, departamentos de una recámara y de dos recámaras lof, inclusive tres recámaras y penhouse.

El concepto de lof equipo, me encanta porque te permite en realidad disfrutar de tu propiedad y rentar otra parte de la propiedad. Y saben, hay una manera muy sencilla de ganar dinero es con el dinero de los demás. Se llama OPM, ¿okay? other people's money. Lo que hacemos los inversionistas inteligentes que buscamos la manera de que alguien que visite, que rente nuestra propiedad esencialmente nos permite a nosotros pagar esta propiedad y nosotros podemos disfrutar de la otra. Entonces, desde 3.5 millones de pesos, ¿cuándo es la fecha de entrega, Carlos? La fecha de entrega se estima para diciembre del 202, es cuando vamos a ir entregando la primer fase. Este proyecto va a ir por fases, lo cual las vamos a ir juntándose, vamos a hacer una construcción en paralelo para ir haciendo la heavy, el heavy duty, lo que le llamamos toda la construcción que necesita maquinaria pesada en conjunto.

Así de esa forma, conforme vamos a ir entregando las siguientes fases cada 6 meses, no van a ir teniendo pues el el ruido del proceso de la construcción. E un elemento que que me parece interesante platicar es obviamente la la el método de financiamiento, pero antes de que vayas por allá quiero invitar a toda la comunidad de inversionistas a ponerse en contacto con nosotros para obtener información sobre este proyecto pirámides. Estamos hablando de departamentos eh en Tulum, particularmente un concepto único desarrollado para crear experiencias. Eh, para obtener más información, pónganse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tiene la pantalla. Si están en el auto, eh pidan al copiloto que que manden WhatsApp o que haga una llamada perdida al 56 33 12 13 14.

eh 3.5 desde 3.5,0000es de pesos con eh oportunidades de financiamiento. Platícame. Correcto. Tenemos diferentes esquemas de pago que cumplen con sus diversas necesidades. Eh, uno de los principales que también promovemos es para esos clientes que a lo mejor todavía no nos conocen y no quieren tomar tanto riesgo. Tenemos esquemas de pagos flexibles como un 30 70. Entonces, de esa forma tú puedes nada más invertir en tu departamento un 30% y el 70 darlo hacia la entrega. Sin embargo, existen otros métodos de pago, los cuales yo los recomiendo personalmente a mis clientes. ¿Por qué? Porque con el mismo 30% de enganche e ir pagando tu departamento durante la obra, pueden obtener un beneficio, en este caso un posible descuento.

Entonces, por ejemplo, con esquemas de 30 2050, 30601, podemos ya negociar con el desarrollador un descuento para que tu unidad ya empiece a generar plusvalía inmediata. Y te iba a preguntar justamente esto, se se nota que hablas con inversionistas regularmente, nos queda un minutito, Carlos. Pero, eh, ¿cuál es el pronóstico de crecimiento del valor de estas unidades entre el momento de la compra en preventa y y la salida del proyecto? Más o menos. A mí usualmente soy una persona muy muy preservadora, o sea, a mí me gusta ser conservador en con mis números. Siempre me gusta apuntar a un área conservativa para que ese sea mi peor escenario, porque para mí es más importante venderte oro y que te ganes diamante, a prometerte diamante y te ganes oro.

Entonces, nuestras proyecciones de plusvalización en nuestros proyectos de preventa, eh cuando entramos en un esquema de friends and family, que es a las personas que ya nos conocen, eh podemos obtener hasta un 45, 50% de plus valización. Y a todos los demás que están entrando en diferentes etapas, eh, siempre alcanzamos entre un 25 y un 30%. Por eso es importante comprar en las preventas, porque recuerden que el precio del mercado que está ahorita es un precio que ya está más arriba de a los que estamos empezando durante la obra y la construcción. En el caso de pirámides, nosotros estamos comprometidos con nuestros inversionistas de estar subiendo el los precios de los departamentos por 1% mensual.

Imagínate, vas a generar entonces un rendimiento al menos del 12%. Te vamos a invitar eh a ponerte en contacto con nosotros para aprovechar este crecimiento anual del 12%. eh al 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos. Estamos aquí con Carlos Ladrón, especialista en inversiones eh aquí en la Riviera Maya, particularmente en atender inversionistas. Me gusta cuando en una empresa hay alguien que está especializado en entender las necesidades de los inversionistas y de acercarlos joyas de inversión. Platicábamos en el bloque anterior, Carlos de Pirámides en Tulum y vamos a invitar a la comunidad de inversionistas a ponerse en contacto con nosotros. para obtener más información al 55 eh 56, perdón, 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14.

Quisiera que me des otro producto diferente, por supuesto, de Tulum para la comunidad de Merionistas de Grupo Imagen. Claro que sí. Ah, estos dos proyectos que estamos mencionando principalmente son algunos de los proyectos que tenemos en nuestro catálogo. Siempre los invitamos a ustedes que si estos proyectos que sienten que no van acorde a sus necesidades, tengan la oportunidad de contarnos lo que están buscando, porque probablemente tengamos otro producto para ustedes. En este caso que tenemos, Sociosan View es un proyecto que está a una cuadra y media del mar en Playa del Carmen. Si escucharon bien, estamos pasos caminando de Playa del Carmen y esto es muy importante porque recuerden que Playa es un sector muy pequeño y es el único lugar de la Ribiera Maya donde podemos caminar de forma accesible y fácil a todas las diferentes comercios, restaurantes, tenemos la playa, tenemos eh todas las atracciones, la quinta a venida, que es el paseo comercial más grande de Latinoamérica, entre otras cosas.

Y este proyecto ubicado en la calle 6 entre la quinta y la 10 nos va a dar ese retorno y ese posicionamiento que estamos buscando para nosotros y para nuestros clientes. Este proyecto va a contar con 85 unidades en total, siete niveles y como para los que ya conocen Play al Carmen, muchas amenidades tanto en nuestro rooftop como nuestra planta baja. Recuerden que siempre buscamos proyectos y desarrollarlos que sean con concepto. Entonces en este caso no nos estamos quedando atrás. Este proyecto va a contar con una Infinity Pool, con unas vistas espectaculares al océano. Vamos a tener gimnasio, vamos a tener un concert, vamos a tener un spa de más de 200 m², o sea, para que lo puedan disfrutar.

También va a haber una cabina de DJ, vamos a tener también un restaurante con room service. Y algo que a mí se me hace espectacular, al igual de Pirámides, es que Ocean Viw va a contar en Playa del Carmen con un jacuzzi en cada una de las unidades. Esto nos dimos cuenta que en nuestra rentabilidad a nuestros clientes les da un 20% más de ocupación el hecho de tener un jacuzzi, aunque no lo utilicen, pero simplemente como son como los seguros, es mejor tenerlo y no necesitarlo que necesitarlo y no tenerlo. Oye, Carlos en BS siempre repetimos la máxima, la más famosa de todos. Location, location, location. Aquí tienes una ubicación perfecta. La quinta avenida de Plén es la avenida la más conocida efectivamente de todo América Latina.

Pero no solo esto, es es la posibilidad de combinar esta ubicación con la vista al mar. Y cuando estás en el rooftop y ves este mar infinito que tienes frente a tu piscina infinita que tienes, en realidad te das cuenta porque la gente hace 10,000 km para venir acá o porque México, el Caribe mexicano, es el lugar en realidad eh privilegiado para todos los que buscan eh una vida eh tranquila, dinámica y por supuesto disfrutando del sol. Eh, vamos a invitar también a la comunidad de inversionistas a ponerse en contacto con nosotros y buscan información sobre un departamento en Playa del Carmen, en esta ubicación tan estratégica y este proyecto que se llama Ocean Viw, eh, contáctenos al 56 33 12 13 14.

Platícame de precios y de fecha de entrega. Claro que sí, con mucho gusto. Eh, los precios en estos departamentos vamos a comenzar desde los 3,200. Ese es nuestro precio de lista con dependiendo nuestros posibles descuentos que también quieras aprovechar. Eh, otra cosa que me que me gustaría mencionarles es cómo entregamos los departamentos. Todos los departamentos usualmente los entregamos equipados. ¿Qué quiere decir eso en nuestra empresa? Es que tú agarras el deA, lo volteas, todo lo que no se caiga es de ustedes. Así que si se quieren poner a tal ataladrar conmigo ahí más cosas también se puede, ¿no? Pero se lo entregualmente con los closets, las cocinas, los aires acondicionados. Entonces, de esta forma, lo único que les falta para poner a su departamento y que empieza a generar son simplemente los muebles.

Y en este desarrollo vamos a contar con tipologías tipo estudio, vamos a contar con departamentos de una recámara y con eh departamentos de dos recámaras lockof. A mí me gusta, Carlos, si quieres, siempre eh convertir en realidad el costo de la inversión en pesos mexicanos a dólares para que la gente eh empiece a darse cuenta de la oportunidad que representa invertir en la Riera Maya. Inviertes en la Quinta Avenida en Playa del Carmen, que es uno de los mercados más eh atractivos de la Rivia Maya. Estás a una cuadra y media de la playa, ves obviamente al mar eh desde el rooftop de este edificio y te das cuenta que estás invirtiendo a eh menos de $200,000, a $160,000 más o menos. Quiero que te imagines hacer algo similar en una ciudad como Barcelona, en una ciudad como Miami, por ejemplo, eh, y y que te des cuenta que estas propiedades solo pueden tener una apreciación muy importante en el tiempo, porque el mar no se fabrica más, esta ubicación es privilegiada y obviamente con las tasas de ocupación que platicamos tanto con Carlos como eh con eh Michael, obviamente te aseguras una rentabilidad muy atractiva.

Para saber más sobre este proyecto, te invito a que te pongas en contacto con nosotros y que nos mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Quisiera que me platicaras un poco de la dinámica de promociones que ustedes podrían hacer para la comunidad de inversiones inmobiliarias aquí en Grupo Imagen. Claro que sí. Nosotros estamos haciendo algo y estamos cambiando el juego que ningún desarrollador está ofreciendo y eso es son dos cosas. La primera es algo no es algo más común, voy a dejarla más importante al final. Eh, la primera es que por estar viendo y escuchándonos en esta red social o en televisión, eh, al momento de de comunicarte, eh, puedes aprovechar la promoción vigente que tenemos del paquete de muebles, donde ustedes se les va a entregar su departamento en pirámides, en Tulum o en Ocean View a una cuadra y media del mar con ya absolutamente todo, llave en mano.

Eso quiere decir que ya va a venir tu departamento con decoración, con muebles, con toallas, o sea, hasta con las chelas en el refri para que cuando yo te entregues la llave de tu departamento ya esté listo para rentarse y empieces a capitalizar tu proyecto. Y me encanta esto porque esto es un valor importante. Trainamente es un dolor de cabeza cuando te entregan tu departamento de tener que de nuevo invertir en los muebles, decorar para maximizar esta ocupación. Aquí lo que quieres tú es beneficiar de este concepto de llave hermano, como si estuvieras en un hotel y empezar a generar ingresos desde el primer momento. Además es un diferenciador la decoración muchas veces para la ocupación. Es correcto.

Y la más importante que nadie está haciendo es que estamos ofreciendo pagos durante la obra a nuestros inversionistas. Y tú vas a decir, ¿cómo que pagos durante la obra? Nosotros tenemos eh una promoción que se llama 6, 8 y 10. ¿Es correcto? Eh, eso quiere decir que nosotros al momento que tú inviertas en tu departamento pagando el 100% de tu depa, te vamos a dar rendimientos como si tu departamento ya se estuviera rentando. O sea, quiere decir que tú vas a ganar dinero aunque todavía no esté listo tu depa. El primer año te vamos a pagar el 6%, el segundo año el 8% y el tercer año un 10% de retorno de inversión de lo que pactes el precio de tu departamento. Entonces, esto me encanta. Esta es una oferta para inversionistas porque tienes un rendimiento inmediato de tu dinero y además creciente.

Dado la experiencia que tienen en la administración de bienes raíces, me parece muy oportuno que estén ofreciendo un esquema así ascendente. Equipo les vamos a invitar a que se pongan en contacto con nosotros para obtener información tanto sobre pirámides en Tulum como eh Oceanvw en Playa del Carmen. para que conozcan este proyecto que presentaremos de la mano de Carlos, de la mano, por supuesto, de Marcos, a toda nuestra comunidad de inversionistas. Contáctenos al 56 33 12 13 14. Pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla o bien hacer una llamada perdida eh al 56 33 12 13 14. Carlos, ha sido un placer tenerte con nosotros. Agradecemos una vez más a todo el equipo de Myos por facilitar, por supuesto, la transmisión de este programa desde Playa del Carmen a toda nuestra comunidad.

Nos vemos nosotros en otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guy haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.