¿Listo para 2025? Enfócate en tu desarrollo personal

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi muy buenas noches a todos Qué gusto estar de vuelta aquí en el estudio de la Ciudad de México un camino un poco agitado hoy porque venimos de Miami estuvimos la en este inicio de semana trabajando allá con el equipo de illa de México y feliz de estar de regreso aquí para un programa en directo desde la Ciudad de México en el estudio de Grupo Imagen aquí en imagen Radio TV multicast hoy vamos a platicar de remates bancarios vamos a aprovechar eh la participación de dos expertos están con nosotros eh Alberto Juárez y eh Miguel Álvarez que nos van a contar un poco del Cómo invertir de manera inteligente y quiero tomar el ángulo eh de la oportunidad para nosotros inversionistas ah eh frecuentemente hablamos de los remates como potenciales fraudes o una de las ramas de la inversión inmobiliaria que está más sujeta a fraudes inmobiliarios nosotros lo vamos a tomar del lado de la oportunidad inmobiliaria Cómo podemos comprar activos a un costo Eh pues muy por debajo del del costo del mercado y Cómo podemos generar por supuesto retornos atractivos Esto va a ser la temática del día de hoy platicaremos un poco de eh desarrollo personal con Juan Carlos Moreno y nos asegur nos aseguraremos perdón de llevar por supuesto una oportunidad de inversión de aquí al final del programa les vamos a invitar a que nos contacten a través de las redes sociales me encuentran como Karim nimo por supuesto en instagram es siempre feliz de poder acompañarlos si tienen dudas específicas de hecho relacionadas a los remates les espero ahora mismo en nuestras redes sociales para comentar y hacer preguntas a nuestros expertos y a los dos les doy la bienvenido empezamos contigo si quieres Miguel porque tú eres nuevo aquí en el programa Alberto es un compañero ya ha venido muchas veces conmigo en en la cabina de Rayo varias veces de hecho y aquí en el estudio y es un gusto cuéntanos un poco de tu historia y después damos la palabra por supuesto a Alberto también Muchas gracias Bueno yo soy Miguel Álvarez del castillo y presido la empresa cartera inmobiliaria simac eh nosotros lo que hacemos específicamente es comprar cartera vencida cartera hipotecaria vencida a las instituciones financieras que en términos generales el remate hipotecario eso es lo que es eh el objetivo del remate hipotecario es eh obtener un inmueble por debajo del valor comercial pero eh No es exactamente que estés comprando el inmueble tal cual desde el inicio lo que tú compras esta parte es bien importante que desde el principio de la plática de esta charla que estamos teniendo lo puedan saber nuestros nuestros amigos del otro lado de la cámara lo que tú compras cuando compras un remate hipotecario en realidad estás comprando los derechos de cobro del saldo de un crédito hipotecario no pagado y que tiene en garantía un bien inmueble ya derivado de ahí la perspectiva de los del Análisis que tú tienes que hacer para validar si si en una oportunidad en particular es buena o mala cambia cambia radicalmente porque implica una revisión un due diligence tanto eh jurídico como financiero como inmobiliario entonces no es nada más ver una un inmueble que te guste y que lo puedas eh veas un precio económico no es nada más eso tiene un todo un trasfondo que implica una serie de áreas multidisciplinarias para poder llevar a término la la operación va y vamos a platicar del esquema Y a quién se se dirige el remate porque tengo varios casos de uso que quisiera como plantearlos a los dos Alberto cómo estás A muy bien muchas gracias por por la invitación un gusto Alberto además vicepresidente de de ampi en la Ciudad de México experto también en en los remates bancarios y el año que viene me imagino Entonces ya presidente de ampi Ciudad de México Fíjate que ahí es un sistema distinto de elección no me toca aún no me toca presidente toca pues ya nos contar entonces a ver cuál es el caso de uso eh eh típico para el remate porque yo si me pongo en el asiento de una persona que no tiene quizás el recurso para comprar un activo al precio de Mercado primer caso de uso intentaría comprar un remate de la misma manera que compras una propiedad para remodelar sabiendo que pues le vas a agregar valor y vas a crear plusvalía segundo caso de uso soy inversionista y lo miro de manera puramente fría ni me interesa Dónde está la vivienda me interesa únicamente saber qué tipo de retorno puede usar Cuál es el mejor caso de uso para el remate bancario si me preguntas a mí el 95 96 por de los clientes que tenemos lo lo utilizan o lo utilizamos porque nosotros yo yo mismo soy soy inversionista del del del mismo producto y todos los colaboradores de la empresa lo ocupamos para generar riqueza tal cual no el objetivo es comprar un remate en descuento no digamos por debajo del valor comercial e esperar cierto tiempo para tomar la posesión regularizar la documentación para que lo que un día fue un remate se convierta en un inmueble regular para poderlo poner a la venta si si ese es el objetivo y después nosotros por ejemplo nosotros en la empresa que somos inmobiliaria también te paremos al ampia la sección que que es vicepresidente el ciso Juárez este lo ponemos a la venta como un inmueble ya regularizado en donde como lo pones a la venta valor comercial y lo compras en descuento desde el inicio pues ahí obtienes el spread de utilidad más o menos después primero es bien importante antes de pasar los porcentajes Y eso creo que lo que tiene que que quedar super claro y siempre lo reitero es Tenemos que tener clarísimo que antes de comprar un remate requerimos tener un análisis preciso nosotros tenemos un protocolo super estricto de 14 puntos que si esos 14 puntos no son no le dan okay nuestros nuestro departamento jurídico primero después financiero y después inmobiliario no damos adelante una de las diferencias que nosotros hacemos en la empresa Es que la empresa coloca recursos propios para comprar los remates la mayoría de las personas y las empresas o abogados despachos abogados que hacen el negocio trabajan con el dinero del inversionista Y entonces un inversionista ese Es lo normal no este un inversionista solicita algo de algún valor en alguna zona etcétera más para patrimonio en ese formato Y entonces estas personas lo ubican en algú institución financiera Dame el dinero yo lo compro y lo intermedio y te cobro una comisión o una una un fi por llevar el asunto nosotros lo que hacemos Es que colocamos recursos propios o levantamos deuda Sí y con ese dinero compramos paquetes justo te iba a preguntar aquí porque yo yo yo tengo esta duda es un negocio de menore o es un negocio de mayoreo compras carteras enteras o como inversionista puedes entrarle y dicer Oye yo me quiero subir a la escalera de la libertad financiera a través del vehículo inmobiliario y lo voay a hacer uno a uno bueno funciona para ambas funciona para ambas no nosotros como empresa compramos cartera en paquete no entonces Depende de lo que haya disponible por un lado depende de de un listado de un banco que llegan 400 asuntos seleccionamos 60 imagínate por ubicación de esos 60 pedimos expedientes de de todos antes de comprar revisamos que sí sea un crédito hipotecario no porque en la maraña de información que a veces llega de los bancos de repente llega algún asunto que puede parecer muy interesante y no es un crédito hipotecario era un crédito de automovilístico Y entonces y en la dirección que tú pensabas que era el inmueble es la dirección del deudor pero no tiene grabado el inmueble entonces hay que revisar que si esté grabado el inmueble en Registro Público de la Propiedad que el banco que te lo está vendiendo sea el titular registral en el Registro Público de la Propiedad y una serie de de asuntos más son 14 hay manera de que compartamos quizás Esta est es Ah vale Oye déjame hacer una cosa entonces porque para los que no nos se escuchan eh siempre es importante aquí Miguel picales equipo tenemos una checklist de puntos de revisión indispensables Okay que tienen que tener equipo y me pueden pasar en el brief este documento así lo voy a leer y vamos a asegurarnos ya la tengo s entonces Cuáles son esos puntos que son indispensables que son claves Okay uno revisión y verificación de apertura de crédito hipotecario dos compra y validación del nombre del deudor con apertura de crédito tres verificación de la existencia de documentos base en juzgado cuatro revisión del de la correcta realización de los emplazamientos nos vas a explicar todo esto quinto verificación del Registro Público de la Propiedad luego verificación revisión de la propiedad de cobro en créditos hipotecarios verificación de del tracto entre bancos revisión Perdón revisión del tracto entre bancos revisión del valor avaluo original conocimiento y actualización del valor de la deuda Al momento de compra revisión del saldo de Predial y agua opinión de valor y visita a ubicación física del inmueble este proceso si lo quieren les voy a invitar a que se pongan en contacto con Miguel Okay lo pueden contactar Cuáles son tus redes sociales eh las las tienes ahí también si las puedes publicar las puse en en el final de esta en este documento Mira entonces van a poder mandar un mensaje equipo a su celular a su WhatsApp 55 16684 090 Okay no no 55 16 84 0908 Ah falta un número entonces lo que me pasaste genial no pasa nada si no O vayan haciendo vamos a hacer una cosa me van a mandar a mí a través de de de la raíz de la del programa me encuentran como Karim neximo lo saben o a través del teléfono del programa 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 es un PDF de cinco páginas que les va a ayudar a ustedes inversionistas a entender Cómo hacer buenas inversiones es gratuito no tiene costo es solo para ayudarles a tener una idea de cómo por supuesto tomar decisiones inteligentes y que puedan colaborar con expertos aquí Miguel o por supuesto vamos a platicar también con con Alberto aquí con nosotros okay Así que eh continuamos yo quiero entender otra parte del proceso si estoy en realidad Alberto si yo quiero empezar con mi propio recurso no estoy considerando todavía contratar o comprar un paquete Cuál es el el presupuesto que tengo que tener en en entre mis manos para poder jugar al inversionista en remates sin arriesgar Quizás mi patrimonio mi salud financiera realidad este negocio tiene una gran ventaja que la descapitalización no toda es inmediata Entonces tenemos que ir pagando algunos gastos considerarlos y saber no que nos vamos a atorar en ellos si no tenemos eh Si no los tenemos previstos pero eh No no vamos a tener a lo mejor no tenemos una inversión total vamos a pensar de 600 700,000 pesos no los tenemos que poner todos de una sola a lo mejor la cartera nos cuesta 300,000 pesos y ya de ahí vamos pagando algunas cuestiones que van a ser importantes de cubrir los honorarios de los abogados algunos impuestos eh derechos la investigación desde luego eh Yo coincido perfectamente con Miguel que la investigación es una parte muy importante pero eh alguien realmente que quisiera comprar especialmente fuera del área metropolitana de la Ciudad de México que aquí los precios se han encarecido por todos lados incluyendo también en la en la cartera inmobiliaria eh vamos a pensar A lo mejor en en las zonas eh conurbadas de la Ciudad de México o en otras partes de la República Mexicana a lo mejor hasta con 200,000 p podría alguien ya tener el banderazo de salida y subirse al tren del de de de las inversiones en remates ahora si si si regresamos al proceso que nos platicabas también Miguel quiero entender tú dices al banco le exiges acceso a esta carpeta para revisar esos 14 puntos si yo soy inversionista particular de nuevo Cómo hago esto sin el el conocimiento de un despacho legal es posible o se hace con Sería posible Sería posible hacerlo sin embargo mi recomendación es Acércate a una empresa o a un un despacho como el de licenciado Juárez que tengan el conocimiento cierto y y que no sea nada más el tema jurídico no para poder realizar una operación correcta de de de inicio a fin tienes que tener un equipo Insisto multidisciplinario que implica primero los abogados que hacen el análisis el dictamen que el análisis que arroja un dictamen para ver si un asunto en particular Es bueno o no sea que lo compres de a uno solo o en paquete a nosotros Bueno te hacemos uno por uno cada uno de ellos no de los paquetes que compramos Pero si tú quieres comprar uno solo tienes que exigir esta parte es bien importante para las personas que están que han visto miles de anuncios en internet y que tienen la idea de que el remate es un fraude y que el formato del o la idea del del del negocio del remate es un fraude el el la palabra se lo ha ganado a pulso por infinidad de estafadores que están metidos y que no tienen ética Son son son delincuentes quiénes son los estafadores ahí porque el punto que iba a preguntar Alberto entonces Oye cómo yo si no conozco de temas legales cómo yo elijo un despacho eh Porque ahí es el Sí por supuesto yo creo que eh lo primero es que eh tenga experiencia el la la materia jurídica es muy vasta entonces vale mucho la pena alguien que se especialice o En juicios hipotecarios propiamente o por lo menos que bueno también es muy bueno en en la materia inmobiliaria porque a lo mejor va a poder dar una visión más amplia de qué es lo que se tiene que revisar y y bueno los alcances no Y sobre todo las complicaciones porque eh yo creo que eh quien puede atender remates y lo ve desde un punto de vista especialmente jurídico inmobiliario puede dar una una buena recomendación pero sobre todo que no se quede nada más en una eh en una orientación sino que se llegue a una investigación muy completa Vamos a continuar Y regresamos contigo Alberto para platicar eso porque es es el punto medular para mí de cómo arrancas en el proyecto equipo vamos a ir al corte Y regresamos con nuestros invitados aquí expertos en remates bancarios regalamos por supuesto este esta guía contáctenos 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos siempre lo digo nunca lo hacemos Es durante el corte que deberíamos de encender las cámaras y seguir platicando un poquito de o más bien de compartir con la audiencia lo que platicamos para entender un poco los tipos de retorno nos platicaba eh Por ejemplo Alberto que bien seleccionado puedes comprar una propiedad Entre 10 a 25% del valor comercial de la propiedad Okay obviamente hay unos costos que vas a tener que gestionar y ahora vamos a platicar de esta etapa o Miguel nos decía que se puede generar 40% de retorno anual Cuando veo que algunos nos peleamos en bienes ríes para ganar 6 7 8% Obviamente si tienes un activo eh que te da la oportunidad de multiplicar esto en un en un periodo anual vale la pena que entiendas el proceso de hecho para ustedes que están conmigo Miguel me decía durante el corte que él está regalando un curso de 6 horas sobre los remates bancarios de la misma manera van a mandarnos un mensaje al 5633 12 13 14 es un regalo Entonces si están interesados en capacitarse yo lo voy a tomar para empezar este curso eh les invitamos a que nos manden una un mensaje al 56 33 12 13 14 y estoy seguro que van a poder aprender de Miguel ahora regresemos equipo a a la parte de la selección nos platica Alberto antes del corte de esto quiero que nos expliques tú como eh Como experto en la materia jurídica que nos expliques en qué etapas puedo entrar yo en la inversión en un remate bancario porque puedo tomarlo lo más temprano posible o en etapas quizás un poquito menos arriesgadas y pues Por ende el rendimiento será un poco menos quizás interesante Sí de hecho se pueden comprar los asuntos empezando apenas el el adeudo Digamos que ya cuando la persona cayó en cartera vencida y y y bueno es inclusive antes de la demanda no ahí propiamente ni siquiera sería un remate porque no se ha entrado ni siquiera dentro del juicio van a hacer solamente una cesión de derechos de crédito no eh después se puede comprar ya iniciado el juicio en alguna etapa o posteriormente al remate Antes había una duda de si se podía o no transmitir los derechos después del remate ya quedó superado afortunadamente Pero hay una etapa ahí como un poco pues diría entre gris y negra que es cuando el asunto ya est problemado cuando cuando ya salieron otros acreedores cuando ya se están peleando cuando ya sabes que vas a tener un gran problema en cuanto a la a ese procedimiento pero ahí muchas veces resulta ser donde es más barato comprarlo sabes que te vas a tener que ajustar durante un buen rato a un litigio sabes que vas a a tener que agarrarte con todos los demás acreedores o con todas las defensas que que tenga la persona pero eso va a generar una ganancia adicional porque el asunto se vende Generalmente muy barato y por otro lado También tenemos el el tema no de que si bien nos vamos a tardar más tiempo la plusvalía no deja de ser un factor muy importante Dentro de este eh Dentro de este negocio ahora tú puedes negociar con el banco e es decir tú llegas y como un poco en finanzas cuando compras activos en distress asset dices No tú piensas que vale 30 centavos del dólar Yo pienso que vale 15 centavos del dólar y te va a comprar un paquete de 100 millones de pesos sí absolutamente absolutamente con el banco siempre se negocia incluso cuando cuando compras uno nada más hay unos formatos de oferta el banco publica su precio No el precio que está esperando obtener por él y Insisto Hay un hay un a las personas que se quieran conectar Les explico el tema financiero Cómo va a grandes rasgos lo que estás comprando son los derechos de cobro del saldo de una deuda Entonces en un en una mentalidad estrictamente financiera si tú eres inversionista tú le tendrías que comprar al banco por debajo del valor de su deuda independientemente del valor del del inmueble que tienen garantía Es decir si hay un inmueble que vale 2 millones de pesos vamos a suponer que es la garantía y el banco te lo está vendiendo en un millón de pesos yo le tendría que estar pagando al banco por debajo del valor de la deuda que le tienen a él porque yo lo voy a sacar de la ecuación Entonces yo le digo al banco te deben un millón de pesos Te oferto 60 centavos por peso y te compro estos 30 o 40 asuntos o los que sean Sí pero solo para entender un poco del punto de vista financiero del banco si yo sé que la casa vale 2 millones te he prestado el 60 por o 70 por te preste 1.5 6 millones de pesos ya Tengo un margen que me protege del valor del activo ahora tú me pagaste por ejemplo durante 5 años entonces amortizas una parte queda de la deuda 1 millón de pesos por qué el banco aceptaría venderlo 300 o 400,000 pesos hay varios puntos el el más importante es la la la tasa de hipotecaria en México ronda el 14 por no y más o menos el porcentaje de inmuebles que quedan en impago anualmente son el 4% esto que te voy a decir no es una regla de tres evidentemente pero más o menos para que tendamos claro cómo es en Estados Unidos la tasa anda en 625 675 la tasa de impago es 2.25 qué quiero decirte con esto el banco hace un una una este un cálculo actuarial hace su forcast de Cuántos personas no van van a quedar en impago y el riesgo del tiempo que que tiene el banco para recuperar esos inmuebles o para que empresas como nosotros las compremos Y entonces le da que la tasa tiene que ser 14 por.

en Estados Unidos para que tú recuperes un inmueble te tardas 45 días o 60 máximo Ah entonces espérate porque para que el que no lo ha entendido lo entienda Tú lo que dices es que dentro del precio del crédito hoy ya está el default Entonces como ya está el default dentro del precio ya se aseguro el banco te lo puede vender a cero si te lo vende a 20 30 40 Sí pero eso no es en en as así funciona así no es para lo menciono porque el negociador que está del otro lado no es como no puedo negociar con no pero el negociador que está del otro lado no tiene esta información no no no no la tiene pero el que el que mañana tiene que ofertar y que dice no pues es que es una super oferta porque el banco me le ofrece un millón cuando la vivienda vale 2 millones en realidad si te pones a pensar como tú lo hiciste dices No pues en realidad es menos aún porque ya se protejo Claro pero para las personas que están a la venta de la es que es muy grande el tema de esto no o sea es muchísimo muchas horas pl de hecho por eso invitamos repito porque esto te lo juro que este curso me lo va a comer yo muy muy interesante porque creo que es es bueno para el inversionista entender esta parte si tú quieres también aprovechar el conocimiento de Alberto el conocimiento de Miguel Miguel ofrece este curso de 6 horas sobre los remates bancarios mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es un curso gratuito te vamos a conectar con Miguel y ojalá nos veamos allá juntos conectados o en vivo para platicar y aprender eso Porque para mí eso es enlightening es algo que es pum Sabes qué es interesante porque sí sí sí porque entiendes el origen de dónde viene todo Tal cual Y entonces puedes negociar de manera mucho más agresiva y puedes entender hasta dónde puedes ir y entiendo porque dicen separas el asunto humano del asunto financiero porque es puramente financiero puramente financiero Sí ahora también otra cosa importante como insisto eh Como lo que tú compras son los derechos de cobro del saldo de la deuda tienes que tener clarísimo Cuál es el la deuda que tiene valga la redundancia del deudor al momento que tú estás comprando insisto por un lado porque tú estás sacando al banco de la ecuación y le estás dando un un pronto Pago no es como un factoraje tú le sacas cuánto te debe el banco 100 millones te doy 60 millones ahorita y te saco yo me encargo de la cobranza entonces pues en ese sentido tú tienes que tener un beneficio por eso le pagas por debajo pero también tienes que saber cuánto debe el deudor porque hay un un tema ahí que el abogado lo podrá explicar ahí tienes que tener un cierto saldo del valor de la deuda para asegurar de que te vas a quedar con el inmueble Cuál es este valor o cómo fun Bueno ahí va a depender mucho de cuánto se debe Cuántos son los intereses y hay asuntos también que a lo mejor eh parte no yo creo que de lo que se tiene que revisar es eh Hasta qué punto Sí ya cayó en cartera vencida pero lleva 3 meses lleva 6 meses lleva 3 años no y dependiendo de eso van a ser los intereses cuando se compra el asunto ya con el remate aprobado no tenemos tanto problema porque ya sabes que te vas a quedar el inmueble pero cuando se compra antes de que se se apruebe este remate Ahí es donde tenemos que fijarnos qué tanto vamos a tardar en juntar hay veces que vale la pena no comprar el asunto muy barato y dejarlo pues hasta cierto cierto punto dormir nada más cuidando que no prescriban las acciones y ya en un momento decir pues es hora de sacar la caja de Pandora y ahora sí ejecutar el el el asunto no para llegar hasta el Rem ahora ustedes que son especialistas yo les doy un caso Yo tengo 2 millones de pesos pero tengo un plan financiero un plan de retiro que dice que quiero crear 15 millones de pesos en los próximos 20 años Okay 15 años razonable como plan de financiero sin ningún problema Mira eh A diferencia de este el abogado es muy este Como él como él lleva sus asuntos le entra asuntos desde muy temprana edad o desde muy temprana inicio del asunto y é los litiga no nosotros tenemos nuestros equipos de abogados y todo y Los vemos más como un tema empresarial no hay toda una organización Entonces nosotros compramos desde desde desde sentencia ejecutoria en adelante y lo que te decía comprando en adjudicado puedes tener este 40% de margen anual a título personal yo eh yo yo Miguel a mí me gusta comprar asuntos de interés social no antes compraba de otros valores a mí los míos de Miguel compro de interés social solamente para generar riqueza cuál es tu tesis Ahí está muy sencilla por un lado los puedes negociar muchísimo más fácil la posesión del inmueble con los deudores es gente que no sin recursos no te estás no estás abusando de ellos no al contrario incluso los ayudas a salir del de de la situación porque les ofreces alguna alguna cantidad económica a cambio de la entrega voluntaria del inmueble te lo entregan Y entonces partes los tiempos de de de de litigio o de la del proceso para la posesión del inmu tomas el inmueble en posesión los arreglas regulariz la documentación y aquí está la otra parte muy buena lo comercializas lo comercializas Y es muchísimo más fácil encontrar personas con créditos infonabit fobiste o cualquier persona de un millón de pesos 1 m 100000 pesos que una persona de 5 10 15 y Entonces si traes 20 millones cómprate 40 asuntos social en tu business plan y vamos a terminar con esto equ es impresionante me van a prometer que van a regresar para platicar de esto y vamos a hacer una hora especial equipo en la producción si me pueden ayudar una hora les programan de una vez vamos a regresar y equipo les voy a invitar a que ustedes nos manden sus preguntas porque varios me contactan a mi celular personal no sé cómo lo encontraron y me piden esta información de Miguel ya se los mando de nuevo 56 33 12 13 14 el PF el PDF Perdón que ayuda a entender los remates y la participación a su curso sin costo pero muy interesante la tesis porque yo entiendo que lo que puedo hacer es factorizo un precio de negociado con el banco compro en un segmento donde hay mucha velocidad factorizo en mi business plan que voy a pagar a esta gente para que me lo entreguen y esencialmente que no tenga un proceso jurídico y Judicial muy largo y Boom tengo mi retorno 40% equipo si quieren aprender de esto aquí en inversiones y movilidades vamos al corte regresamos continuamos equipo Qué gusto estar con ustedes y qué energía me encanta cuando estoy aprendiendo 20 años en el sector inmobiliario estoy aprendiendo constante mente y siempre lo digo este sector es tan noble tan atractivo tan interesante porque en realidad es un sector donde más más inviertes en tu conocimiento más oportunidades tienes de de poder crear valor y dinero imagínate 40% nos decía de rendimiento anual posiblemente puedes pasar de 2 millones a 15 millones de pesos gracias a la inversión en remates para mucha gente estas cantidades e Juan Carlos son cantidades que cambian una vida okay que cambian una vida y sin embargo a a pesar de que el sector inmobiliario es para todas las personas un valor de Refugio una eh certeza en materia de creación de valor existen miedos a la hora de invertir en el sector inmobiliario Cómo estás Karim Buenas noches muy muy emocionado de estar aquí contigo este tema de los remates bancarios lo platicamos ahorita en el corte es muy interesante porque es algo eh tal vez no tan explorado no tal vez no tan explotado en el sector de bienes raíces y nos deja un montón de de de beneficios la la realidad es que es un negocio sumamente eh rentable tal vez el tema del tiempo sea el que frene a a diversas personas Pero y mira tomando en consideración esto empezaron a llegar una serie de de preguntas de cuestionamientos para nuestros invitados y los he concentrado en cinco preguntas que que pues quisiera que nos pudieras ayudar a responder con con tu con tu experiencia y por supuesto con el conocimiento que vamos teniendo Pues a lo largo de los años Mira hago cinco preguntas en general este para poder poder entender un poquito más sobre el tema de inversiones y la primera es algo que hablabas por qué piensas tú que mucha gente tiene miedo a invertir en bienes raíces cuál sería tu percepción en este aspecto Yo creo que la gente tiene miedo por falta de conocimiento y muchas veces tiene miedo por eh porque tienen el sentimiento de que necesitan cantidades importantes de dinero es sí involucra cantidades importantes pocas veces vas a invertir eh un 50% de tu sueldo muchas veces vas a invertir muchos meses meses de tu sueldo Entonces si lo comparas a al tiempo que tardaste para conseguir este dinero esencialmente te da miedo de ponerlo como si estuvieras en la mesa del casino y ponerlo y entonces el riesgo se se se mitiga En mi opinión con el conocimiento se mitiga con el análisis se mitiga con la capacitación se mitiga con la preparación por supuesto Sí eh coincido completamente que la parte importante del miedo Es la falta de información Definitivamente creo que ese es esa es la la situación y la la la solución a esto pues es justamente tener las herramientas y la información adecuada basados en capacitación Cuando tenemos que tener una inversión tenemos que hacer un análisis robusto para por supuesto tener esa certeza Al momento de invertir es es sumamente interesante y empezamos Empezamos el like no En ese sentido una segunda pregunta que puede involucrar en todas las eh los comentarios que nos han llegado es esta me gusta mucho esta cuál Cuál crees tú Karim que sea los mitos más comunes Al momento de invertir en bienes raíces el el más como teía lo más más más importante es que tienes que ser millonario Y entonces la gente dice no es para mí es para mañana y en realidad te digo es para mañana la gente no es para mí ahora es para mí en 10 años no el la fórmula matemática la más poderosa del mundo de las finanzas es el interés compuesto si empiezas a invertir aunque sea pesito 100 pes 500 pesos al mes desde el primer día de tu vida a tus 30 años con un interés compuesto al 5 10 o 15% tres Eh Eh Eh porcentajes si quieres menos y más agresivos puedes pasar de tener un 1 y medio millón de pesos en tu cuenta bancaria a más de 4 millones de pesos porque la fortaleza la más importante de la inversión es el tiempo y la constancia no piensas que tienes que ser millonario para convertirte en millonario no la gente Usa los bienes raíces para convertirse en millonarios Completamente de acuerdo y además también Creo que uno de los mitos más importantes no me dejarás mentir es que las eh las propiedades que generan Mayor Mayor plusvalía son las que tienen un valor más alto comercialmente hablando y No necesariamente así hemos visto ejemplos en donde hemos visto ejemplos en donde tenemos eh zonas por ejemplo Santa Fe no que era pues era el basurero de la de la ciudad y hoy es de las de las zonas del con más alta plusvalía la gente que compró al inicio hoy estoy seguro que son millonarios no porque han de haber comprado muy muy barato de ojo de la vida sí completamente Completamente de acuerdo con eso bien tercera pregunta Karim eh Es verdad que la inversión inmobiliaria siempre va a implicar un riesgo esto es real yo creo que hay que entender que invertir es perder porque inicialmente pierdes dinero es la realidad Cuando inviertes Pues el dinero sale de tu cuenta no entra Entonces esto es una sustracción y al mismo tiempo hay que entender que el rendimiento y el riesgo están muy vinculados es decir si en la vida no aceptas tomar un poco de riesgo pocas veces tienes recompensas importantes tu tu primer beso con tu esposa pues te asumiste el riesgo del rechazo y la recompensa F fue fue que ella te diera este beso Entonces yo digo a la gente si hay riesgo pero el riesgo como todo se se se planea cuando mandamos gente a a la luna Tú crees que no había riesgo y sin embargo lo planearon y la gente que se subo en el cohete pues aceptó que iba a cruzar no no 10,000 km como para ir a Europa cientos de miles de kilómetros para ir hasta la luna y lo lograron yo no puedo creer que invertir en bienes raíces sea tan complicado no Además en ese sentido toda inversión va a generar un riesgo pero En qué nivel puede estar este riesgo porque la inversión en bienes raíces es la es soluci a muchos temas financieros Además de que te cubre un simple hecho no la inversión en en tierra o la inversión en ladrillos en bienes raíces como tal Por lo general le gana un tema de inflación entonces aquí el riesgo es medido y está calculado en este sentido ahora cuarta pregunta eh tal cual te la voy a leer Cuáles son los algunos errores comunes que que que pueden cometer los nuevos inversionistas los errores más comunes que con los nuevos inversionistas alguien experimentado pues ya sabe Ahora sí como decimos aquí ya sabe lo que le tira no un nuevo inversionista qu Qué es el mayor error que comete planeación preparación como todo en la vida planeación preparación te pones detrás de la rueda para conducir pues vas a fracasar no analizas una oportunidad de inversión No los decía Miguel pues vas a fracasar tal cual aquí aquí es muy importante poder si si somos nuevos inversionistas Pues aquí siempre lo ideal es ve con un mentor ve alguien que ya lo hizo alguien que tiene experiencia que te enseñe que te pueda coachear que te pueda dar consejos para que tu inversión pues sea inteligente y sea perfectamente bien bien planeada Esto me parece que no está claro No yo yo yo Considero que le entiendo al sector inmobiliario porque son más de 20 años a que me digo esto y cuando Miguel me dice un curso de remates lo primero que hago es me voy porque quién es el experto Entre él y yo es él sin duda en este tema es un experto Yo quiero aprender de los mejores tiene su Master Class su entrenamiento su webinar voy este es gratuito pero si mañana me dice Oye quieres aprender más y te voy a enseñar Cómo fabricar un 40% de retorno anual cuando la gente pone su dinero en los setes y podían hacer cuatro veces más O sea cada año podía ir cuatro veces más rápido que tu inversión en los setes y me dice mañana esto cuesta 3 4 5,000 pes para aprender se lo pago para aprender porque el conocimiento es lo que me va a hacer crecer su supuesto Completamente de acuerdo aquí la información lo que damos el punto un información es va a ser la clave Y por último a ver Karim Qué puedo hacer para invertir en una forma segura en bien de Raíces Me parece que aquí tú ya has respondido la pregunta Pero cuál sería si tú si tú me tuvieras que decir en esos momentos eso es lo que tienes que hacer para invertir de una forma segura Qué sería Mira yo no soy un especialista en remates pero soy un especialista en tres tipos de inversiones chera inversión en rentas vacacionales o lo que llamamos rentas intensivas y lo que yo llamo preventas si estas tres cosas te interesan Ven a una capacitación que que vamos a dar juntos de hecho el el 9 de noviembre que es este sábado a las 10 de la mañana 1 hora y nos vamos a concentrar en ayudar a la gente a entender Cuáles son lo las estrategias más importantes que tienes que seguir para ganarle dinero al bienes raíces en estas tres estrategias totalmente gratuita la capacitación te invitamos a que estés con nosotros es para nuestra comunidad de inversionistas lo que quieren eh mejorar su conocimiento mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Así es vamos a estar F este webinar es totalmente gratuito si quieres aprender a invertir en estos en estos sectores que acaba de de mencionar Karim webinar totalmente gratuito lo único que tienes que hacer es dejarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o si nos Estás viendo escanea el código QR que est en la parte inferior de tu pantalla con esto vas a poder eh un un asesor te va a hacer el registro para que puedas estar con nosotros este sábado a las 10 de la mañana es un super horario es un super día sábado a las 10 de la mañana para que aprendas a invertir en bienes raíces si tú estás pensando en hacerlo si ya tienes un un colchón de dinero si estás pensando en hacer tu primera inversión y y tienes miedo tienes una de estas de estas dudas vas a poder estar eh con nosotros en este webinar e ir resolviendo poco a poco y saber cómo invertir de una forma segura e inteligente con información y con estrategias y hablando con con los expertos Karim No yo te invito es que no hay mejor que la hora del Oro la hora del Oro es la hora del conocimiento hace poco alguien me dijo Cuál es el mejor regalo que te han hecho y toda la gente decía No pues un un viaje un coche hablas con alguien te dice no es que un relor de lujo no el mejor regalo que me has hecho o que alguien me ha hecho es y y pagar mi educación es regalarme un libro es darme un PDF como el de Miguel ahora es invitarme a una capacitación es ayudarme a crecer es darme un consejo sabes hay una canción de Pitbull que dice si preguntas por dinero tienes el dinero una sola vez si preguntas por un consejo tienes el negocio tienes el dinero dos veces porque lo tienes en el regalo y lo tienes en el hecho de que la gente te enseñó a fabricar el dinero participa esta capacitación con la idea de que tú puedes en realidad crecer tu momento de inversión puede ser ahora en 6 meses o en un año pero la inversión en tu conocimiento lo lo te lo aseguro no puede ser en un año es ahora así que contáctanos así es vamos a estar recuerden a las personas que nos están viendo y escuchando vamos a estar este sábado 9 de noviembre a las 10 de la mañana en un webinar totalmente gratuito para todas las personas que quieran aprender a invertir en bienes raíces tres tres modelos importantes que son las preventas que son las rentas vacacionales la inversión en tierra para que ustedes puedan conocer y Tener información de la mano conocer secretos consejos y por supuesto obtener una muy buena planeación para el momento de decidir en dónde invertir En dónde poner mi dinero este webinar es es para ustedes totalmente gratuito este sábado 9 de noviembre a las 10 de la mañana lo único que tienes que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR no hay pretextos para no no saber cómo invertir o para no aprender comoo invertir tu tu crecimiento no es negociable es mi frase favorita vamos al corte Y regresamos Qué bueno que platicamos de alternativas de inversión en este programa hoy muy interesante la plática con Miguel Álvarez del Castillo el director comercial de simac y con Alberto Juárez García El vicepresidente de ampi de la Ciudad de México y especialista en remates platicamos con Juan Carlos Moreno de la masterclass en inversión inmobiliaria eh lo que les invitamos a entender era Cómo invertir en tierra en renta vacacional y en preventa y y para platicar un poco del mercado de las rentas vacacionales vamos a conectar arnos ahora con Manuel Lozano vía zoom él es el fundador de Expo renta vacacional el presidente de la par también que es la asociación de administradores de profesionales de la renta vacacional aquí en México Manuel es un gusto platicar contigo y tenerte aquí en el programa vamos a a platicar de este evento que organicen Expo renta vacacional eh que tiene lugar ya muy pronto en Cancún Cómo estás Qué tal Karim cómo estás Buenas noches sí efectivamente este evento tomará lugar en Cancún por sexta ocasión de noviembre 14 y 15 en el Cancún Center en donde nos vamos a reunir todos los profesionales de renta vacacional Y también todos los que no son profesionales los que quieren aprender acerca de la renta vacacional los modelos de negocio y y Cómo y cómo empezar un negocio de renta vacacional con todos los modelos que existen yo creo que este expu es fundamental para todos los que están en el sector asesores inmobiliarios especialmente en zonas turísticas en quintanaro o en o en Yucatán porque yo sé que ustedes tienen clientes que constantemente les piden invertir para poner en renta en airbnb o En plataformas por supuesto los inversionistas para entender Cuáles son las herramientas que puedes usar tú como particular eh Para poder administrar o colaborar con un profesional del sector inmobiliario y para entender Hacia dónde va el mercado porque creo que la gran oportunidad de México es esta oportunidad del del crecimiento del turístico y podemos imaginar Manuel que en realidad todavía estamos al inicio del crecimiento de la eh eh de la proporción de personas aquí que es dueña de una vivienda secundaria que usa para como vehículo de inversión es correcto vaya todo lo que acabas de comentar es justamente precisamente por eso eh estamos organizando esta Expo renta vacacional que realmente no es solamente una Expo sino es una eh Son dos días de conferencias de talleres de seminarios específicamente orientados a profesionalizar a cada uno en diferentes áreas porque como bien dices también la gente de bien raíz necesita conocer eh necesita conocer Cómo Cómo opera cómo funciona negocio de renta vacacional para poder ofrecerlo no sobre todo cuando compras o estás vendiendo una una propiedad de de pues este vacacional no o una segunda propiedad ahora Platícame un poco de las conferencias justamente qué cuál van a ser los las temáticas abordadas qué estructura va a seguir eh la conferencia qué costo tiene por fa Sí claro que sí Pues mira tenemos casi alrededor de unas 45 conferencias estas conferencias eh van en todos los tipos de temas hablamos desde regulaciones a nivel lo que está sucediendo en el mercado en términos de regulaciones hablamos acerca de marketing hablamos acerca de Cómo eh cómo funcionan los algoritmos de cada una de las de las eh organizaciones o de las eh plataformas que distribuyen su producto hablamos de operación hablamos de mantenimiento hablamos de huéspedes De qué tipo Cuál es el perfil del huésped Cómo podemos llegar mejor este huésped Cómo podemos eh inclusive hacer o aumentar nuestras reservas de manera directa Y de alguna manera pues este cómo profesionalizar y guardar la seguridad de nuestros huéspedes entonces Eh pues invito invito realmente no solamente a Los profesionales sino a toda aquella persona que tiene una operación aunque sea pequeña precisamente con el objeto de que comprenda eh la naturaleza y la importancia de que haga bien su trabajo y que profesionaliza su operación el costo eh tenemos eh todos los boletos de que incluyan la comida inclusive ya ya ya se acabaron eh son eh el el boleto que actualmente tenemos es un boleto que cuesta 2,000 pes Incluye todo lo que son las conferencias todos los talleres y y este por los do días y el piso de la exhibición entonces Les recomiendo que que todos aquellos que estén en la zona de quintanar en la zona de Cancún este Playa del Carmen y Tulum inclusive Mérida se acerquen a este el próximo 14 y 15 de noviembre a a Cancún me me ayudas aent me ayudaste a entender Cuántas personas estás esperando en en en los dos días Sí normalmente eh en esta ocasión estamos esperando alrededor de unas 500 600 personas eh es un evento bastante grande e lo que son como comentaba yo son dos días de mucho trabajo mucha información y y pues Bueno realmente es un evento muy grande y sobre todo es un evento que crea esta industria porque hasta hace poco no existía ningún tipo de evento que pudiera eh precisamente ser un foro para todos los que nosotros para todos los que nos hacemos renta vacacional y que vivimos de la renta vacacional si si queremos tener más información ser parte de eh A dónde podemos encontrar justamente la información eh programa y y poder obtener un un boleto Sí es muy fácil mira es en www.expo.com y ahí van a poder ver no solamente la agenda sino todo el evento en general todos los detalles del evento y ahí mismo van a poder comprar su boleto yo estaba en Miami hoy platicando con unos desarrolladores allá y y con unos operadores de con hoteles y me explicaban Cómo eh usaban hoy en día herramientas de de Inteligencia artificial para optimizar el precio en tiempo real maximizar eh la ocupación y me habían explicado cómo pues usar estas herramientas les habían ayudado a a Elevar el porcentaje de ocupación de varios puntos y el y el retorno para su inversionistas de manera significativa y y muchas veces estas herramientas existen también para el particular o para el property manager que que tiene como objetivo acompañar a sus clientes a hacer inversiones eh jugosas atractivas si tú eres una de esas personas que está buscando las soluciones a optimizar tu renta vacacional o a entrarle a este negocio porque es una gran fuente de ingresos como empleado emprendedor o como inversionista yo te invito a que estés eh con Miguel por supuesto y su equipo en este evento en la Ciudad de México eh perón la ciudad de Cancún Miguel iba a decir la Ciudad de México porque también ustedes con la empresa organizan otro evento en la Ciudad de México en otro momento del año verdad sí lo reorganizamos también en en Ciudad de México depende mucho de eh de cómo se vaya comportando el mercado pero como lo bien comentabas lo que hablabas tú acerca de los precios es por ejemplo herramientas de revenue management que eh vienen varias a nuestra exposición y no es otra cosa más que poder determinar el precio adecuado en el momento adecuado en el día adecuado y es precisamente herramientas que por ejemplo las líneas aéreas hoteles y muchas otras compañías que se dedican a a pues al al turismo eh eh Pues utilizan hoy en día entonces este estas herramientas son básicas y por eso es muy muy importante que la gente se acerque y que comprenda Cómo se utilizan estas herramientas Esto es lo que normalmente este tipo de de exposiciones y de conferencias es lo que les puede dar una ventaja competitiva respecto al resto precisamente porque cuentan con esta información y y y les permite determinar sus precios de una de una manera automática este con Inteligencia artificial y sobre todo que los posicione como pues como como debe de ser en el Muchísimas gracias Melo rv.com para obtener esos boletos del 14 al 16 de noviembre en Cancún vamos nosotros a terminar y nos hablamos nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita