Impacto de la baja de tasas de interés en el sector inmobiliario

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Qué gusto saludarlos yo soy Karim Gabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias feliz de acompañarlos para otro programa y particularmente en el marco de nuestra gira por el sureste estamos continuando a presentarlos por supuesto eh proyectos interesantes de inversión en En dónde arrancó realmente nuestro programa quizás ustedes no saben pero ya tenemos 3 años al aire acompañando a nuestra comunidad de inversionistas este año con un nuevo horario y del lunes al domingo Así es nuestra pasión por los bienes raíces y feliz de poder estar desde donde todo arrancó literalmente empezamos aquí en Mérida y hoy decidimos hacer el programa en vivo desde esta bella ciudad feliz de poder tener conmigo a dos especialistas del sector inmobiliario eh yucateco del sector inmobiliario en realidad del sureste porque vamos a platicar también un poco de la Riviera Maya en la segunda parte del programa como siempre les invito a ponerse en contacto con nosotros a través de nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram o en x ahí vayan a poner sus comentarios vayan a decirme de qué les gustaría que platiquemos recientemente muchos me hablaron de la estrategia de inversión a seguir con respecto a la baja de las tasas de interés Así que vamos a platicar con nuestros expertos y nos van a nos van a comentar un poco Cuál es su visión en materia de inversión Estoy seguro que para ellos bienes raíces es un un vehículo atractivo y vamos a ver si el banco de México va a seguir esta tendencia justamente de bajar sus tasas hoy Quiero agradecer por supuesto al equipo de yucasa que nos ha permitido eh hacer este programa desde sus oficinas en Mérida eh vamos a platicar con el el el socio director de yucasa Sebastián lago que estará con nosotros en breve Y por supuesto con Andrés Muñoz quien es nuestro experto de la zona nos va a platicar un poco del mercado inmobiliario Y por supuesto nos va a platicar de la oportunidades de inversión que existen a los dos les doy la bienvenida a este programa Gracias por estar con nosotros Andrés una de las eh noticias más importantes de estos últimos días es justamente esta eh baja de las tasas de interés eh de de por parte del del banco de México Platícame desde tu punto de vista primero Cuál es un poco este panorama de la inversión inmobiliaria y en qué esta evolución de las tasas de interés vuelven a colocar a los bienes raíces como el vehículo principal de inversión para el inversionista pues gracias Karim y bueno Primero que nada Gracias por invitarnos a celebrar estos TR años de inversiones inmobiliarias y mira platicando un poquito de qué está pasando a nivel nacional en en México hoy estamos ya ya pasó esta tormenta donde hubo elecciones Estados Unidos elecciones México hubo ajustes de tasas hubo cuánto va a haber de inflación hoy nosotros estamos viendo que hay un un efecto positivo la gente está volviendo a invertir la gente está buscando Cómo hacer que su dinero trabaje Y eso lo vemos en todo el país pero también lo vemos en en secciones o en áreas muy muy específicas como es Yucatán no entonces Hoy que estamos aquí en Mérida me gustaría platicarte un poquito Cómo ha ido creciendo esta plusvalía este en los últimos 5 años Yucatán ha tenido casi un 55 56 por de de plusvalía en en general Pero esto es un dato importante porque también vemos una reducción en las tasas de interés y lo más importante de todo es que estamos viendo una reducción en las tasas de la tasa de eh la t la tasa de equilibrio Entonces esta reducción en las tasas lleva tres disminuciones consecutivas en lo que es noviembre diciembre y enero y era el momento porque en realidad veníamos de un mundo inflacionario muy importante la inflación está más controlada hoy en día Aunque hay algunos eh puntos de de vigilancia con la política americana particularmente pero vemos una tendencia Clara del control de la inflación y Por ende el banco de México no tiene razones de mantener el costo del dinero tan alto Al contrario tiene que agregar aceite a la economía para que la gente empiece a gastar y gastar y gastar para acompañar el crecimiento justamente de la economía y Justo eso para todos los que estamos en el mercado inmobiliario para todos los que nos gusta invertir en bienes raíces también se refleja en tasas hipotecarias más bajas por qué Porque al momento que baja la tasa de de equilibrio también las hipotecas van disminuyendo y al disminuir las hipotecas nosotros vamos teniendo un crédito más barato y no Nada más estamos viendo que los bienes raíces son una mejor herramienta de inversión también el apalancamiento con créditos hipotecarios baratos nos ayuda a poder invertir en proyectos más yo yo veo otra cosa es que la gente siempre dice espera para invertir en bienes raíces los precios van a bajar Okay es todo lo contrario la Data muestra lo contrario pero es peor cuando hay un efecto como la baja de de de tasa de interés del banco de México Lo que sucede es que hay más demanda Porque si el coste to el dinero es más barato hay más demanda si hay más demanda automáticamente el precio de los bienes re se sube por esta razón siempre tienes que anticipar mencionaste un punto y quisiera preguntarte aquí Sebastián te doy la bienvenida Gracias por estar con nuestro programa primera vez que estás con nosotros es un gusto tenerte aquí por un poco de tu experiencia con respecto a la inversión inmobiliaria aquí en Yucatán y en Mérida particularmente Andrés hacía referencia a una estadística que demuestra que Yucatán es el segundo estado con mayor plusvida con un poquito más del 56 por eh de plusvala acumulada en los últimos 5 años 2019 2024 cuando lo piensas es una locura porque quiere decir que el precio de tu activo se multiplica una un valor muy rápido y por esta razón Nosotros siempre hemos recomendado como parte de una tesis de inversión elegir uno la ubicación adecuada y después elegir el desarrollador adecuado en quién confiar para invertir en bien reses cuál es tu perspectiva sobre el mercado inmobiliario aquí en Yucatán y particularmente en merid pues primero que nada darle las gracias por por acompañarnos acá a las oficinas de yucasa a todo el equipo de producción por por el grandísimo esfuerzo eh Andrés igual bienvenido nuevamente y bueno en mi punto de vista el efecto Yucatán es es impresionante o sea yo nací y y he crecido acá toda mi vida he visto como las bienas raíces han pasado de un dígito a doble dígito a a las afueras de de Mérida he visto cómo pasa de 100 pes a 3,000 pes y te estoy hablando en los últimos 10 12 años no O sea aquí en Mérida los bien raíces se mueven muchísimo la plusvalía es de veras es que es impresionante es exponencial es exponencial o sea yo he llegado a comprar terrenos de 4000 5000 m cuad y me tardé y pestañ y llegó alguien más y lo compró un poco más caro que yo no entonces aquí hay que estar ahora sí que abusado porque se mueve la plusvalía no y lo mismo tanto en terrenos como en departamentos casas o sea las rentas igual han subido muchísimo qué Qué explica según ti y volveremos a la Data dura contigo Andrés después Qué explica el éxito del Milagro yucateco Cuáles son las características que hacen que la gente confia en este estado pues principalmente el tema de la seguridad no y pues nosotros los yucatecos hemos crecido con una mentalidad de de paz social y de Pues bueno tratar bien uno al otro no platicar y sí denunciar no O sea nosotros confiamos en nuestros policías o sea así hemos crecido y pues así nos lo hemos llevado y esperemos que que así continúe no que yo creo que así va a ser el caso Entonces el tema de seguridad de de paz social de poder sacar a tus hijos a a los parques de poder caminar en la noche sin ningún problema de poder ir a las plazas de nunca escuchar o muy rara vez Escuchar eh accidentes o o casos que pues nosotros como yucate lo escuchamos en otros lados del país y y pues para nosotros no es normal para algunas personas al mejor ya es normal en otros lados del país pero para nosotros no es así y es bueno Yo creo para todos los que nos miran nos escuchan por supuesto saber que es posible encontrar esto creo que nos adaptamos sobrevivimos eh nos conformamos con las condiciones en las cuales estamos pero siempre quiero que la gente piense un poco y perdón si esto pueda eh eh chocar un poquito pero trabajamos toda nuestra vida para llegar al paraíso Okay es es Es para mucha gente la voluntad profunda tener una buena vida para llegar al paraíso digo pues Por qué no vives en el paraíso para empezar pero sí por qué no te asegures de que estés en el lugar donde las condiciones no son adversas porque nadar a contra corriente siempre será más difícil que nadar con el corriente o con la corriente Perdón entonces si puedes elegir estar en un lugar sin contaminar y una de las cosas que yo siempre digo Aquí es que Yucatán también es un estado que te impone su cultura y la cultura es tan fuerte que te dice pues si vienes bienvenido pero aquí las cosas se hacen de esta manera vas a respetar las leyes vas a respetar la cultura la vas a promover la vas a te vas a enamorar de aquí no nos saltamos los saltos si ha semáforo rojo ahí quedamos par que no está pasando nad respetamos el semáforo ahora evolución de los precios aquí estamos hablando por supuesto de iones inmobiliarias y lo que nos importa es mirar con la Data nos platicaste nos compartiste lo que Nosotros llamamos un killing number el número que realmente te ayuda a a concientizarse de de de la evolución por supuesto de de de de un mercado eh Cómo está evolucionando el costo por metro cuadrado justamente aquí hoy en día A qué precio se se compra es muy interesante porque también Mérida eh muchos a los que no somos de Mérida consideramos Mérida todo alrededores Mérida ciudad pero realmente hay dos méridas está Mérida dentro del anillo y está Mérida alrededores entonces aquí ha pasado algo muy interesante que es como el precio de vivienda que se comparaba con ciudades como Querétaro Cuernavaca que era muy muy económico estaba alrededor de los 18,000 pesos hace 5 años hoy el promedio está casi en 40,000 pesos precio promedio y no te digo que vas a encontrar 50 60 70,000 pesos en las zonas de temón norte de Mérida pero también hay hay algo muy interesante hay que estar abierto a ver esas oportunidades porque hoy la oferta de vivienda vertical en Mérida es inmensa hay cerca de 180 proyectos actualmente en construcción pero el ticket promedio de una vivienda de un departamento en Mérida es de 4.3 millones aquí el juego siempre digo inversionistas se encontran las joyas dentro del mercado vamos a platicar de ello justamente ayudándoles a poder descifrar el mercado y encontrar estas oportunidades que todavía te permiten estar en esta curva ascendiente de la plusvala eh Platícame un poco de yucasa saltamos rápidamente este este punto aquí estamos en tus oficinas Gracias de nuevo por darnos el espacio Sebastián yucasa Cuál ha sido un poco la historia la trayector de la empresa muy bien Rodrigo y yo nos juntamos hace 6 años para fundar y y desarrollar yucasa nació específicamente por la necesidad de desarrollar un un terreno en donde yo en lo personal no encontraba la persona adecuada hasta que llevó Rodrigo y pues nos pusimos a desarrollar el el terreno Rodrigo ya lleva 20 25 años en el mercado inmobiliario yo llevo seis siete y pues bueno con su experiencia Sí sí avanzamos rápido o sea yucasa para una empresa de de 5 o 6 años 4 años operando o sea ya haber construido más de de 1000 viviendas y tener varios fraccionamientos pues y proyectos pues Pues sí habla bien no habla muy bien Perdón que te interrumpan pero este programa también tiene Sebastián un poco este esta voluntad de ser aspiracional para las personas que eh piensan que no es posible cambiar de vida rápidamente mucha gente dice para ser visionario tienes que ser como el no en bienes raíces puedes tener grandes oportunidades de crecimiento en 4 años miles de viviendas o más de 1000 viviendas decía eh muchos fraccionamientos entregados y la posibilidad de cambiar muchas vidas de impactar muchas vidas en el camino es correcto es correcto y nosotros en yucasa lo que decidimos es general yucasa comunidades que es donde urbaniz tierra ya más de 30 hectáreas y entregamos las viviendas y yucasa Residencial que es pues nuestra área Premium no donde generamos departamentos pero no es vender departamentos por vender departamentos buscamos esas joyas donde donde desarrollar los departamentos que es sumamente importante y genera factores de diferenciación algunos de los proyectos que podías compartir con nosotros para de los que ya se entregaron o que están en proceso para que tengamos una idea de los rangos de de precio de la experiencia que tienen en el mercado Pues en tenemos gran Santa Cruz tenemos actualmente barrio Norte pero en temas de plusvalía y de Mercado nosotros cuando arrancamos a vender gran Santa Cruz por ejemplo estaba en 4 40,000 pesos la vivienda actualmente esa Vivienda Está en 635,000 pesos yo conoz la de hecho es una historia curiosa la primera persona que nos compró llegó pagó su casa de contado no so su crédito informav ni fobiste ni mucho menos pagó la casa de contado recibió sus escrituras y se fue a vivir a Los Ángeles y esa persona hoy por hoy la renta en 5 o 6000 pesos esa vivienda ent fue nuestra primera vivienda Y qué bueno que que platiques un poco de de este segmento porque en el programa regularmente contigo eh Andrés platicamos de que el sector inmobiliario mexicano está eh en gran parte eh vamos a decir eh con una tracción fuerte en tres segmentos Okay con un crecimiento fuerte en tres segmentos el segmento Industrial lo hemos platicado regularmente el segmento turístico que es obvio por las grandes playas que tenemos pero hay un segmento que es en realidad hoy la prioridad del gobierno es el segmento de vivienda asequible Okay y sabemos que hay un déficit de vivienda tremendo 8000 8 millones creo de viviendas eh de déficit y Por ende una necesidad de construir a un ritmo rápido para poder dar a una población todavía en crecimiento una vivienda asequible cerca de los eh centros por supuesto de las ciudades eh Y y para corregir un poco los errores que se han desarrollado en el pasado con viviendas que estaban a 2 horas 3 horas del del centro de la ciudad cómo le cómo lees tú este esta oportunidad de inversión para el inversionista Bueno para mí es es clarísimo o sea el el ver que hay una necesidad tan brutal de vivienda en ese Rango obviamente es una oportunidad de inversión y los números que acabas de De darnos una vivienda que se compró en 400 que se renta alrededor de 5 o 6,000 pesos estamos hablando de un 15 16 por de rendimiento de retorno anual eso es un fenómeno o sea eso no pasa normalmente no siempre estamos buscando eso de entre 6 y el 8% son números muy buenos entonces para mí el el el tener tan claro que la población de México es una población joven menos de 30 años casi el 50% de la población que va a necesitar vivienda y que también tenemos una pirámide poblacional con niveles socioeconómicos muy distintos que tiene una necesidad de tener una vivienda cómoda buena para poder tener una mejor sociedad porque eso que acabas de decir yo también creo que lo conecto con lo que te pasa en Yucatán con lo que pasa en Mérida tú tienes un equilibrio social agradable Okay hay una buena calidad de vida para todos Hay una buena un buen ambiente no O sea y regresando al punto anterior yo creo que lo que más extrañas de un lugar de otros países yo he tenido la oportunidad de vivir en varios países sin embargo creo que mi mayor recuerdo y lo que más extraño es la seguridad el saber que vas a disfrutar tu vida y yo te voy a decir una cosa he vivido en zonas muy seguras inseguras París por ejemplo o en Nueva York no es tanto la seguridad per s Porque hay lugares seguros Suiza es seguro pero es aburridísimo Finlandia es es seguro pero es aburridísimo lo que buscas es seguridad y poder disfrutar de la vida lo que decías tú caminar en la calle no tiene que preocuparte por nada disfrutar del clima tan rico que existe Esto es algo que Yucatán pues ofrece y no existe en muchos lugares no y bueno y y aquí como meridano tener la costa de Progreso a 15 minutos para nosotros es ahora sí que Gloria Ahora platicamos un poco de inversión porque aquí estamos para esto siempre eh el sector por supuesto de de vivienda asequible Residencial es un sector importante donde hay mucha demanda el sector del financiamiento eh Infonavit con crédito bancario es un sector muy Dinámico Qué tipo de producto desarrolla justamente yucasa eh desarrollos Para acercar al al inversionista yucateco al inversionista eh foráneo interesado en invertir aquí en Mérida Qué tipo de producto existe pues actualmente tenemos barrio Norte Okay que es un complejo de 12 departamentos de 74 74 m cuad que lo tenemos dentro de la zona de periférico como mencionaba Andrés para mí hay dos méridas la que está dentro del anillo periférico y la que está fuera del anillo periférico Por qué Porque dentro del anño periférico las calles son mucho más amplias guarniciones banquetas alumbrado público el ayuntamiento digo le Presta atención a toda la ciudad no pero muchisísimo más pero pero Cari es muy importante muchisísimo más a lo que está dentro del anillo periférico O sea hay lugares fuera del anillo periférico sin hablar mal de nadie ni mucho menos donde no hay guarnición no hay banqueta no hay alumbrado público tú ves una torre de departamentos de 50 departamentos donde sí tien guarn de banqueta ellos y alumbrado ellos pero a 50 Met no hay alumbrado no hay guarn no hay banqueta hay calle mala no entonces o sea ha hay muchísima diferencia y pues bueno nosotros aquí decidimos general barrio Norte en el corazón del norte de América me encanta como dices aquí porque literalmente está aquí cerquita equipo les vamos a presentar por supuesto regresando del corte este proyecto barrio Norte para todos los que están interesados en invertir dentro del anillo periférico eh de Mérida les vamos a invitar a que nos manden un WhatsApp aprovechen el corte justamente como siempre al teléfono de la producción es el 56 33 12 13 14 el 56 33 12 13 14 también pueden escanear el código QR particularmente Si no han podido ver las imágenes que estamos corriendo al mismo tiempo eh al aire pues mándenos este WhatsApp al 56 33 12 13 14 en compañía de Sebastián y de Andrés estaremos haciendo un webinar de inversión y les enseñaremos esta oportunidad como siempre vamos al corte y continuamos un agradecimiento especial a ustedes por la confianza empezamos hace 3 años 2 horas a la semana una hora de ía era repetición imagínate el jueves por la noche de las 10 a las 11 y la gente decía Estás loco a nadie le va a interesar eh eh a platicar de bienes raíces en un en una una un canal tan importante como imagen decía no no te equivocas la gente quiere entender Cómo invertir su dinero y la gente quiere encontrar una manera de hacerlo y quiere conocer las estrategias de la gente rica para poder volverse rico ha sido mi historia es la razón por la cual estábamos aquí contigo Andrés contigo Sebastián Gracias por darnos el espacio en estas oficinas de yucasa y ahora Quisiera platicar ahora te voy a hacer un interrogatorio de hecho porque tú eres un experto de la zona Por qué bario Norte es una buena inversión bueno es superfácil responder es un proyecto de 12 departamentos está casi el 70 por del proyecto vendido lo cual te habla de la demanda que tiene este este tipo de producto vives comodidad vives en un lugar donde tiene es tu lugar de estacionamiento dentro de la zona norte de Mérida cerca de la calle 60 que después Ahorita nos va a hacer favor Sebastián de platicarnos un poquito Qué significa esto pero también cerca de los centros comerciales más grandes estás a minutos de Galerías a minutos de de Harbor a minutos de de lo que quieras de Mérida del centro de lo que quieras y además es un desarrollo que tiene amenidades 12 departamentos pero cuenta con los roofs donde van a tener área para activación para gimnasio para asador para es es un proyecto muy muy agradable y son departamentos de 74 m donde vas a tener dos recámaras una sala super amplia tienes muy buena altura y además tienes unos acabados de primera ahora y te creo okay Te compro esto porque te conozco eres un experto siempre tienes el ojo y voy a invitar De hecho al equipo que nos está escuchando a que si quieran saber más de este proyecto eh Y que quieren ponerse en contacto con Andrés que lo hagan a través de el teléfono de la radio les conectaremos por supuesto al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ya conocen a Andrés es colaborador eh del programa cada semana platicamos juntos de las grandes oportunidades que existen de inversión en el sureste y tiene este ojo para encontrar estas propiedades Pero hay un tema que tú sabes que es importante para mí es comprar al buen precio Cómo me puedo asegurar que estoy comprando al buen precio hablaste eh de un promedio por ejemplo de de vivienda de 4.3 millones de pesos y un ticket de de de promedio por metro cuadrado de 40,000 pes aquí en qué rongo de precio estoy bueno tienes dos grandes ventajas la primera es con la gran migración de gente que está llegando constantemente a medida constantemente hay necesidad de vivienda de buena calidad aquí tienes vivienda de buena calidad a un increíble precio el promedio está alrededor de 40 estamos alrededor de 32,500 pesos por metro cuadrado lo cual te da una super competitividad con lo que hay alred alrededor pero más que eso es el proyecto las amenidades y la joyita de este proyecto que es tienes acceso a un Beach Club en progreso que yo te puedo apostar que solamente los mejores proyectos los más grandes los más caros tienen esta amenidad entonces tú tienes tus amenidades en el proyecto pero te quieres ir el fin de semana te quieres ir en la tarde un rato tienes acceso un Beach Club en progreso o quieres disfrutar de tu casa y mandar a tu esposa y tus niños Lejos de ti pues no perdón toda toda historia parecida a mi realidad no es una historia normal equipo les vamos a invitar a que se pongan en contacto con nosotros por supuesto a través eh del del teléfono del programa o del Código cuer de hecho que tienen en la pantalla el código cuer lo pueden usar para escanear eh la información que estamos presentando y para poder participar en nuestro próximo webinar de inversión O pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Sebastián eh desarrollar este una visión a lo largo de estos últimos 6 años desarrollaron con con mucha visión Cuál es la visión justamente de de barriio Norte Como cómo tú lo lo veías en su nacimiento y si estiras un poco la línea de tiempo en los próximos años Cómo ves evolucionar este edificio esta propiedad muy bien nosotros cuando conceptualizamos barrio Norte decidimos que tenía que estar dentro del anillo porque ya lo mencionamos no O sea todas las bondades que tiene estar dentro del anillo periférico y le pusimos vivir vivir ligero Por qué vivir ligero porque literal con tu bicicleta ya sea eléctrica o no eléctrica puedes llegar a todos lados sea puedes llegar a las plazas a los colegios a los a los supermercados no necesitas avanzar demasiado para llegar a lo mejor que ofrece Mérida acá en la zona norte entonces encontramos el terreno y decidimos de detonarlo Por qué Porque vivir dentro de Mérida genera mucho mayor pero mucho mayor plusvalía que vivir fuera de Mérida yo conozco muchos amigos y y colegas que viven fuera del del anillo periférico y desearían vivir dentro del anillo periférico no O sea ese es un dato que cuando nosotros conceptualizamos barrio Norte y dijimos no tiene que estar dentro del anillo periférico Andrés Perdóname Platícame antes de que nos separemos y Y tenemos todavía un poquito de tiempo pero no tanto antes de que nos separemos Cuáles son los costos justamente de vario Norte Cómo se financia cuál es el el el esquema aquí pues es un proyecto que está prácticamente listo para entregarse Entonces se puede hacer un apartado del departamento e irnos rápidamente al proceso de escrituración porque son proyectos que están listos para hacer la la entrega puedes usar un crédito hipotecario puedes usar tu crédito Infonavit puedes usar el financiamiento que tú gustes pero es un proyecto que ya está no vas a venir a apostar por es lo que va a hacer ya está tienes la certeza de que se construyó con la calidad que se construyó lo puedes ver Te lo vamos a mostrar durante el webinar en las imágenes y es una super oportunidad de de inversión cuando platicamos de estar eh Buscando dónde va creciendo la Mancha urbana obviamente esto quiere decir que si estás dentro de la Mancha urbana garantizas por supuesto la seguridad de tu inversión Así que te invitamos a estar con nosotros para descubrir este proyecto bario Norte eh Hablamos de departamentos ya Próximamente por entregar donde puedes financiar con tu crédito Infonavit o tu crédito bancario o una combinación de los dos eh contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 nos vamos a quedar aquí en las oficinas de yukas y vamos a platicar un poco más de inversión inmobiliaria esta vez vamos a pasar a tiera regresamos después del corte continuamos continúan por favor mandando sus mensajes y preguntas a través de las redes sociales o directamente a través del 56 33 12 13 14 Ayúdanos un breve resumen de lo que es barrio Norte es un desarrollo de 12 de departamentos departamentos de 74 m que empiezan en , 420,000 precio por metro cuadrado desde 32,500 pesos aproximadamente es casi un 20% abajo del promedio de de Mérida y además tienes como beneficios el acceso al Beach Club en progreso y además esa membresía del club se la puedes transferir si lo compras para revenderlo es un activo adicional es un valor agregado a tu inversión Entonces al final del día por un departamento de dos recámaras dentro de Mérida a un precio de este nivel es un negociazo siempre lo comparo yo al mercado internacional Busca una ciudad de más de un millón de personas ciudad moderna segura con infraestructura cerca de la playa y pregúntate si es posible comprar un departamento por 1200,000 y te vas a dar cuenta que no hay en realidad es la oportunidad de México en materia de bienes raíces es ver este este este multiplicador este efecto multiplicador a unos cuantos años vas a ver el valor de los departamentos aquí y en todo México lo mismo lo mismo podrías aplicar para Ciudad de México donde los departamentos son regalados en comparación por supuesto del tamaño de la ciudad y de una ciudad comparable como Londres París u Frankfurt por ejemplo ahora continuamos con otro tema porque me gustaría que aprovechemos la presencia de Sebastián para para platicar un poco de la visión del desarrollador Yo siempre digo que el negocio del planeta es la tierra y en realidad creo que quien posee la tierra posee el futuro y fundamentalmente el desarrollador lo que hace es comprar la tierra o adquirir la tierra con una visión mucho antes que los demás para luego elegir el momento adecuado para comercializarla entonces te quisiera preguntar cuál es la visión que tú tienes o cómo buscas proyectos y si nos puedes dar ya que estás con nosotros hoy eh una un ejemplo de esta visión cuando empezaste a desarrollar el proyecto de Isla Diamante sí lo que acabas de decir para mí es fundamental o sea el tema de escoger la tierra para generar un desarrollo y justo Ahí es donde empezamos para Isla deamante buscando la mejor ubicación donde esté cerca la la Mancha urbana donde no tuviese ni un problema jurídico para desarrollar y pues bueno Después de ver varias opciones escogimos el polígono donde esta Isla Diamante porque se acabe recalcar sí nos pasaron opciones mucho más económicas pero no tenían esa certeza jurídica que buscamos como desarrollador Porque muchos inversionistas buscan eso la certeza pero como desarrollador también buscamos la certeza y lo encontramos perfectamente en ese polígono y pues bien como mencionaste si es adquirir el polígono esperar el momento indicado para detonar cuando se se mezcla el mercado con el tiempo ahí se detona pero el tiempo el tiempo en bienes raíces Karim es es Es un Aliado Por qué Porque cuando uno compra tierra no la trabaja O sea no estás construyendo departamentos casas no no no O sea compraste un activo y ese activo ahí se queda y conforme pasa el tiempo generas plusvalía y generas utilidad yo lo he vivido yo lo he invertido Y la verdad es que lo he cobrado muy bien o sea he generado bastantes rendimientos tanto como inversionista como desarrollador siempre decimos Andrés que tiera más tiempo genera riqueza es un ejemplo bien claro de lo que puede ser ahora con los dos con Andrés tú que llevas justamente la estrategia de venta para inversiones inmobiliarias eh Por supuesto del proyecto de Isla Diamante y con Daniel Medina socio eh director dentro de este proyecto de Isla Diamante vamos a a entender y dar la oportunidad eh a las personas que nos escuchan de poder invertir en Cancún okay Que literalmente es probablemente el destino de mayor interés cuando buscas eh eh un destino de vacaciones para mexicanos y para todo el mundo te tengo que decir yo cuando digo a la gente que vivo en Cancún me miran con los ojos y Pero hay gente que vive allá Pues sí yo vivo en Cancún Okay si me propones vivir en otro lugar no voy a vivir en Cancún eh Daniel es un gusto tenerte con nosotros Por qué concun es tan atractivo Karim cómo estás Muchas gracias por la invitación Felicidades por el tercer aniversario Gracias Cancún creo que es una ciudad que lo tiene todo tiene las playas más bonitas de todo México tiene destino turístico eh tiene calidad de vida Todo lo que puedes querer lo tienes en Cancún el clima perfecto siempre Tienes actividades que que hacer o sea Cancún es una ciudad que tiene mucha vida de día tiene mucha vida de noche Bueno tú lo sabes mejor que nadie Bueno miosa me deja salir la calidad de vida de Cancún es espectacular en todos los sentidos espectacular sí Y es la razón por la cual yo decidí vivir allá me ha costado mucho porque pensaba que no era posible vivir y desarrollar un negocio dentro de un destino de playa porque pensaba que estaba muy orientado y en realidad es una ciudad cada vez más grande más de un millón de personas una población que está construyendo toda la infraestructura que necesitas y es normal es el segundo aeropuerto de todo México con más de 30 millones de personas no y y cuando también lo ves En la parte de las inversiones ves como claramente los últimos 7 años al menos la inversión va al sureste mexicano y una gran parte de esa inversión ha ido hacia la Rivera malla especialmente a Cancún esta infraestructura esta solidez de los proyectos y estos proyectos a 50 60 años que a los inversionistas extranjeros le dan tanta confianza a los inv ion istas nacionales les genera tanta facilidad de decir okay Si el gobierno tiene este proyecto a largo plazo me subo en el mismo barco porque vamos todos en el mismo camino y eso lo hemos visto en los últimos años con la cantidad de movimiento que tiene la Riviera Maya a ver el año pasado fueron 32 millones de paseros de pasajeros lo que llegó a Cancún entre el aeropuerto y lo que llegó a través de los cruceros y cada vez es más y estamos hablando de turistas pero también si vemos la la migración que ha tenido el crecimiento que ha tenido Cancún en los últimos años pasó de ser una ciudad de 500,000 habitantes hace 10 años ha ser hoy una ciudad de más de un millón de habitantes Entonces qué no puedes esperar de una ciudad que tan rápido menos de 50 años se está consolidando y me robo tu dato esos 700 años tarda una ciudad en consolidarse Cancún tiene 50 y cu cuatro c quizás Exacto menos de 60 un notario me decía hace poco en Cancún decí Karim todo lo que he hecho en Cancún ha funcionado dec como si decía pero no tú sabes Eres notario eh tienes acceso a la información privilegiada yo intentaba decirle Pues pásame un poco de tu información ya sabes pero me di No todo lo que esce en Cancún ha funcionado porque la ciudad está en crecimiento es una ciudad moderna es una ciudad joven está en el corazón de las preocupaciones del gobierno y Y por supuesto es un lugar atractivo para el turista extranjero entonces todo esto hace que hay muchos factores que la protegen como aquí en Yucatán la gente ha intentado proteger justamente el el la seguridad de los ciudadanos allá hay una orientación Clara a hacer que el turista regrese entonces todo el servicio está hecho para que el el turista no se pueda quejar hasta a veces dices hoye hay demasiado eh demasiadas ganas de que el turista se sienta bien y un poco menos para que el ciudadano no porque es una fuente de ingresos importantes ahora el reto siempre y lo platicamos en el programa constantemente es en estas ciudades es tan atractivas tan demandadas encontrar joyas de inversión de qué me pueden platicar bueno justamente tenemos esta oportunidad y bueno tenemos a Sebastián y a Daniel que son socios de Isla Diamante Cancún y es este proyecto de lotes Premium donde tienes lo mejor que puedas tener en cuanto a un proyecto en cuanto a Urbanización en cuanto a acabados en cuanto a amenidades de lotes que aparte de todo tienes el mejor financiamiento que puedas tener Entonces estamos hablando de a ver tiene es las amenidades de un Country Club las amenidades de un de un club de golf con esta casa Club espectacular con su alberca canchas de tenis con más de 30 amenidades un lago central Pero además te lo puedo financiar hasta 120 meses sin intereses entonces nadie te da esta oportunidad de tener lujo a un precio super accesible y además a un precio a un periodo para irlo pagando cómodamente con toda la certeza jurídica y con el ojo de un inversionista de un grupo de inversion as que también desarrollan Mérida que también saben Cómo escoger la tierra y que están teniendo este respaldo para un proyecto tan importante como lo es Isla Diamante Cancún cómo ves tú la oportunidad de inversión a quién se dirige justamente Isla Diamante Daniel Isla Diamante es un como lo dice Andrés un producto Residencial Premium pero al precio de todos o sea Isla Diamante es ideal para un inversionista es ideal para una familia que está empezando que quiera hacer su vida en Cancún es ideal para una familia que se quiere retirar o sea Isla Diamante es un producto hecho para todos cuidado cada detalle para llevarlo al lujo máximo eh Por ejemplo calles y avenidas de concreto hidráulico eh cada privada tiene su propia casa Club sus propias amenidades o sea buscamos dar el producto más Premium posible que puede existir en el mercado y es algo que he visto voy a contar una anécdota para que que que entiendan mi mi punto de vista y por eso siempre digo que es el es bueno invertir en bien reses aunque no lo hiciste es el momento pero antes de que vayamos allá te invito por supuesto a que nos contactes al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o que puedas escanear el código Q que tienes en la pantalla si quieres información sobre Isla Diamante en Cancún una de las cosas que yo veo de de los fraccionamientos es que es siempre una carrera para agregar las nuevas amines Entonces yo en el fraccionamiento en el cual estoy en Cancún Es uno que tiene 15 años hoy en día entonces están agregando ahora las amenidades porque compiten contra nuevos desarrollos que vienen con todas estas amenidades Y dices Oye pues yo me voy al siguiente entonces voy a aprovechar este para tener estas amides Premium como las canchas de badel como doble seguridad no tengo doble seguridad por ejemplo dentro de las privadas eh de nuestro eh Por ejemplo fraccionamiento o canchas de padel sin duda no tenemos Así que mensaje para nuestro amigo desarrollador equipo Vamos a continuar Y regresamos con ustedes aquí estamos desde las oficinas de yucasa eh quien opera el el proyecto de bario Norte que presentamos en la primera parte del programa y también el proyecto de Isla Diamante si buscan información contáctenos al 56 33 12 13 14 vamos al corte y continuamos antes de que continuemos abundando un poco sobre eh las razones de invertir en Cancún y el perfil eh Por supuesto de inversionista que consideráis la diamante para todos los que nos están escuchando vamos a hacer un recap un poco de la oportunidad y a ustedes les voy a pedir que saquen papel y pluma y que se aseguren de poder contactarnos al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 también pueden escanear el código c eh Andrés ayúdame un poco con respecto a a a Isla Diamante las características principales Y por supuesto la oportunidad de inversión para nuestros eh nuestra comunidad aquí en inversiones buas Claro que sí Karim Pues mira creo que yo definiría Isla Diamante Cancún como un proyecto donde tienes un Country Club donde tienes esas amenidades de primer nivel de lujo con albercas lago central áreas de amenidades al precio de una fracción de lo que vale un Country Club Qué es Isla Diamante Cancún son lotes de 120 m cu en Cancún a solo 25 minutos de la playa 20 minutos del aeropuerto y que además de todo son una excelente herramienta de inversión No nada más es un un lugar que todo el mundo va a querer vivir Porque además tienes amenidades como el acceso a un Beach Club en Isla Mujeres En punta Norte una de las playas más bonitas sino que también tienes todo lo que es un desarrollo Premium y este desarrollo Premium lo que tiene es las vialidades de concreto hidráulico camellones alumbrado público Hablamos de una Urbanización completa de la A a la z no totalmente urbanizado 100% urbanizado Urbanización Premium amenidades Premium y además con pagos que pueden ser de menos de 3,000 mensuales ahora eh Te preguntaba antes Daniel un poco para quién se dirige este proyecto porque yo veo varias personas en mi cabeza claramente el inversionista que quiere especular voy a decir sobre el precio de la tierra en una ciudad donde la palabra especulación ni tiene lugar porque en realidad estás en una ciudad de crecimiento fuerte estás en una zona urbanizada eh ustedes van a eh permitir justamente van a conectar literalmente a a los servicios de a los servicios más bien a los servicios del desarrollo a los servicios del municipio porque están dentro del plan de desarrollo urbano si llego a poner mis palabras en orden va a funcionar mejor entonces para para el desarrollo para el inversionista realmente no hay riesgo ninguno al contrario porque estás dentro de Cancún en realidad es correcto estás dentro de Cancún estamos dentro de lo que dices eh la zona del pdu el plan de desarrollo urbano que es bueno algo importantísimo eh tenemos eh ya la constancia de uso de suelo toda la seguridad jurídica que puede necesitar el inversionista la tenemos Y pues obviamente no solo es tiene todos los servicios es tiene todos los servicios de una manera excesivamente Premium por ejemplo la electricidad es subterránea el agua potable las canchas de tenis de pad o sea absolutamente todo el lujo en un solo lugar con filtro de doble de seguridad con todas las privadas bardeadas con una casa Club por cada privada Entonces no condiciones de vida brutal es un es un es un un fraccionamiento tipo Resort si lo piensas en realidad en el estilo que vas a tener y para los que se preguntan el pdu que es es esencialmente lo que nos da el municipio y la ciudad en realidad para decir Oye ahí puedes desarrollar correctamente porque los servicios ya llegan fuera de no es un volado pero vas a tener que esperar o solicitarlo dentro del pdu el acceso a los permisos es mucho más rápido porque ya la inf la estructura está diseñada para poder eh permitir el crecimiento y muchas veces los desarrolladores quieren estar alineados con la visión de desarrollo del municipio de la ciudad porque es lo que facilita por supuesto la creación de plusvalía pero también la ejecución del proyecto uno de los elementos que platicábamos juntos era eh el hecho de que poder invertir en tierra y dejar la tierra descansar Es una muy buena manera ahora la mejor manera de hacerlo es de apalancarte tú y yo lo platicamos en cada cada una de nuestras sesiones de hecho el webinar de inversión que realizamos a los cual al cual les invitamos es un webinar donde compartimos estrategias de inversión y las documentamos para que ustedes que estén aprendiendo puedan entender cómo matemáticamente se crea el dinero Cómo se fabrica el dinero así que si te interesa participar es importante que puedas mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 pero explícanos este apalancamiento cómo lo llevan a permitir que todos literalmente puedan invertir en este proyecto de tiera Pues fíjate que eso es algo super interesante de este proyecto y lo más O sea lo más rico de este tipo de inversión es tu mensualidad es fija lo puedes financiar desde 60 hasta 120 meses sin intereses y hablábamos del comparativo de Cuánto vale un terreno en un Country Club mínimo 4 5 6 millones tú hablas a veces de Puerto Cancún hasta 3,000 el el metro cuadrado mira muy sencillo para los que quieren ir en Google Maps ahora mismo Puerto eh Puerto Cancún la otra punta por supuesto de Cancún y vamos a tomar el Country Club de Cancún que es después del aeropuerto entonces después del aeropuerto hasta la punta de la playa El costo por metro cuadrado está de un lado a 13,000 pes por metro cuadrado con descuento Quizás te llega un 6,500 y del otro lado está $3000 el metro cuadrado 60,000 pesos entonces solo tienes que pensar que si dentro de la ciudad tienes este Rango si encuentras algo más económica más económico con una mejor ubicación tienes todo toda esta plusvalía que está por delante de ti y aquí déjame decirte porque el precio de un lote en Isla Diamante Cancún hablando de 30.000 de 60.000 pesos el metro cuadrado Bueno aquí el lote en Isla Diamante Cancún lo puedes conseguir desde 420.000 pesos porque te vamos a dar un Bono en el webinar de 84000 pesos y te vamos a congelar las mensualidades hasta 120 meses para que de verdad seas un inversionista y tengas tu pedacito del paraíso en Cancún de cuánto será la mensualidad más menos de 3000 pesos mensuales un enganche de menos de 63000 pesos y tienes un terreno en Cancún que vas a pagar hasta 120 a mí me gusta mucho el concepto del apalancamiento Toma lo más que puedas si mañana un banco me diría Oye Karim te doy toda la deuda posible no te hablo de una deuda como una tarjeta de crédito donde no la quieres pagar de retraso porque te machacan pero un crédito hipotecario si te darían un crédito a 2% tomarías todo lo que puedas porque es una palanca es como espectacular en comparación de la inflación nunca has escuchado que la inflación está al dos siempre está arriba 3 cu 5 el gobierno considera que es bueno si te dan dinero al dos te regalan 3% de de de de dinero esencialmente cada año que va pasando entonces en algún momento el costo del dinero será como negativo literalmente como ha sido el caso de hecho los grandes bancos han hecho su dinero y las grandes empresas de esta manera durante la crisis financiera y el periodo post crisis lo que llamaban quantitativ por esta razón te invitamos nosotros a buscar proyectos de tiera idealmente para maximizar tu plusvida y tener en realidad un financiamiento que s suave no te descapitaliza y justo en este webinar te vamos a dar Cómo hacerte de un lote sin que tengas que usar tus ahorros que lo pague tu inversión Pues con esto esperamos verte por supuesto con nosotros en el webinar de inversión lotes en Cancún Isla diamonte lotes 100% urbanizados nos decía Daniel un proyecto Premium con amenidades de lujo eh donde tú vas a poder invertir desde 400,000 pesos 450,000 pesos decías no 420,000 pes para ser preciso y hasta 10 años de financiamiento puedes elegir entre 60 meses 5 años o 10 años de financiamiento como es meses sin intereses De cualquier manera lo puedes puedes adelantar este financiamiento contáctanos al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR te agradecemos tu participación agradecemos a Sebastián y todo el equipo de yucasa por permitirnos ocupar sus oficinas durante esta eh retransmisión nuestro programa de inversiones in mobilidades continua Seguimos con nuestra Gira a lo largo del sureste mexicano estamos disfrutando igual nos mudamos por aquí nosotros también equipo nos vemos en el webinar Hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita