Invertir en Bienes Raíces, la inversión más segura en crisis

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda Karim Gabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde la Ciudad de México en los estudios de imagen radio y Tv multicast es un gusto poder acompañarlos Este viernes vamos a tener un programa excepcional y de hecho les voy a contar una pequeña anécdota que les va a gustar pero bueno este programa lo hacemos para ustedes que están interesados en por supuesto aprender a invertir en bienes raíces o aprender a comercializar los bienes raíces mi invitado de la noche es perfecto para poder ayudarles a entender exactamente cómo hacer esto eh les invito a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias y y no vamos a a tener secretos con nuestra comunidad yo quiero que la gente entienda Cómo preparamos Este programa El el programa donde la gente viene a compartir todo lo que sucede en el sector inmobiliario teníamos un invitado que tuvo un problema y por acto de Dios magia con otro invitado que tenemos esta noche apareció un gran amigo Joseph rodrick qui es el ceo de Black sheep Quién es el coo de black sheep black sheep Real Estate en en Guadalajara y y me da muchísimo gusto porque la última vez que vino en el programa no pude estar yo entonces hicimos la entrevista con mi compañero Carlos que que nos ayudó este día pero fue una entrevista que tuvo mucho literalmente mucha mucha apreciación de ustedes la comunidad porque eh Joseph pues comparte una historia una trayectoria muy muy interesante en el sector y además hablo de cómo trabajar bien las preventas tanto del lado comercial como para el comprador Así que Joseph es un gustazo tenerte aquí no quería que haya que hubiera secretos con nuestra comunidad que sepan que pasaste por el estudio y van Aquí estás listo preparado Te agradezco la adaptabilidad por supuesto te agradezco tu amistad y evidentemente que siempre nos abras el foro y pues bueno que estamos trabajando juntos no que todavía vamos a contar mucho más historias ent entre los dos y con los equipos con los que trabajamos eres de las personas que espero que cuando tengamos 65 y miremos hacia atrás de lo que ha pasado en el sector inmobiliario podamos hablar un poco de todas estas conversaciones y cómo nos apoyamos seguro de seguro que sí a ver yo te conozco muy bien pero obviamente la gente que nos está escuchando quizás no tonto platícanos un poquito sobre tu tu historia Pues mira voy a ser muy muy corto realmente yo soy Arquitecto de profesión no durante varios años durante 15 años trabajé para diferentes empresas eh en México siempre enfocado al desarrollo no no tanto a la parte de ventas sino al desarrollo completo no cómo estructurar un proyecto temas financieros Fiscales de ingenierías de permisos y eso después de 15 años me dio a entender que tenía que concentrarme en una de esas grandes ramas no A diferencia de en en Estados Unidos todo está diferente no es uno es Land developer otro es House builder este en México somos todólogo en México compramos la tierra la organizamos construimos vendemos hacemos mercadotecnia en este inter exactamente hace 10 años y curiosamente eh este año 2000 2024 eh la empresa blacksip cumple 10 años de haber incursionado en un mercado que nos tocó la ola alta que eso es algo de una gran ventaja también el timing para las empresas y bueno yo decido poner una empresa comercializadora con este mismo concepto de Black sheep no O sea el blacksip a final de cuenta no es alguien no es no es el de la historia mala que luego mucha gente dice Ah tú eres la oveja negra de la familia sino que la oveja negra muchas veces es la persona que se hace diferente a la familia no es un poco disruptivo no siempre tan cómodo no para muchos pero bueno Con un objetivo de crear comunidad de hacer las cosas bien entonces esta parte me permitió a mí eh hace hace bueno hace 25 años 15 años de experiencia en la parte donde el desarrollador es el que construye y planea y quién es el que vende no y en la venta para mí ha sido los últimos 10 años evidentemente y eso es lo que me encanta compartir la historia la de bienes raíces es maravillosa es mágica es glamorosa eh te permite eh construir un patrimonio también no este Sí claro que tienes que tener el riesgo de dejar el sueldo atrás para incursionar en este negocio Que es 100% variable eh Y que muchas veces hasta me preguntan Oye cuánto crees que vas a ganar el próximo mes digo mira creer puedo creer pero no tengo ni un peso seguro el próximo mes Qué tengo que hacer trabajar muy duro este mes conseguir otro proyecto hacer alianzas no que creo que es una una de las partes que la gente no termina de entender es un mercado que no se come solo Este mercado no puedes comértelo Solo tienes que hacer alianzas con empresas importantes con empresas en Cancún con empresas en Monterrey con empresas en Guadalajara tienes que moverte a nivel nacional porque a final de cuenta puedes tener el cliente sin producto o puedes tener producto sin cliente tienes que tener esa otra contraparte y el medio inmobiliario es la maravilla Es es el arte de compartir entre más compartas más producto va a llegar más alianzas vas a tener y evidentemente más vas a cobrar ahora en el programa en las últimas semanas hemos hablado muchísimo de las preventas del hecho de que probablemente para México para México porque cada país tiene su configuración distinta pero para México es para mí el vehículo de creación de valor inmobiliario y de valor patrimonial más rápido para el sector inmobiliario Okay y esto lo menciono porque muchas veces ustedes de nuestra comunidad no son eh inversionistas quizás capaces de poder invertir como fondo de inversión en la etapa anterior Okay donde el riesgo es además mucho mayor pero también el rendimiento es mayor y sabemos que comprar una propiedad a través de un crédito hipotecario pues mata toda rentabilidad si eres inversionista porque al 10 o 12 por pues obviamente vas a acabar pagando la vivienda entre dos y tres veces si tu crédito se extiende hasta 30 años por ejemplo O sea hay que entender muy bien lo que haces Y por qué lo haces pero también las preventas han generado ciertas eh mala fama cierta eh Como desconfianza tú eres un experto en la preventa te dedicas a comercializar esto lo que quiere decir que desarrollaste un discurso para que el inversionista entienda Cómo invertir de manera inteligente y por supuesto un proceso para seleccionar los proyectos que eliminan el riesgo de fraude por ejemplo claro y y y y lo tienes perfectamente lo dijiste con una Claridad el inversionista tiene que entender una cosa eh quiere más beneficio tiene que aceptar más riesgo no es exactamente Es una relación es una correlación de mayor utilidad mayor riesgo No qué pasa en Las preventas Y cómo disminuyes el riesgo que creo que es la parte más importante de educar al mercado de inversionistas y compradores el riesgo se disminuye investigando es que el propietario o la desarrolladora tenga un currículum sea dueño de la tierra probablemente puede o no estar dentro de un fideicomiso Pero qué vehículo con el que estás invirtiendo que tenga los permisos las incorporaciones eh que el mercado esté estable no y y esto de mercad estables pueden ser en ciudades consolidadas o pueden ser en ciudades emergentes otra vez ciudades consolidadas son más caras no la inversión es más cara pero es una inversión más segura porque sabes que lo vas a poder rentar o lo vas a poder revender en algún momento ciudades que apenas están emergiendo son ciudades que son más baratas que tienen más riesgo de no saber qué va a pasar con la ciudad no O sea no va a transformarse una ciudad drásticamente en muy poco tiempo Entonces yo creo que la ión eh en preventa a diferencia también de hace probablemente 10 años que también existían las preventas a la gente no le decían realmente la transparencia del negocio yo hoy en día este lo lo que promovemos y que los agentes que trabajan conmigo y agentes externos que trabajan con nosotros es yo estoy utilizando tu dinero en una preventa y te estoy dando un beneficio muchos clientes en algún momento no sé si te ha pasado pero me dicen es que estás utilizando mi dinero para construir el edificio y mira sí es es una realidad y hay que decírselo al cliente parte la del fondeo de un proyecto viene por capital privado o de inversionistas de capital semilla Claro que por parte del mercado de estas preventas donde hoy en día son fantásticas las preventas porque es tan competido el mercado que con 10 15 o 20% del valor del departamento enganchas un departamento que eso mismo que vas a invertir prácticamente te lo está entregando el mercado en plusvalía entonces ahí está la primera inversión es Oye tiene riesgo y es mejor dejarlo en el banco mira dejalo en el banco banco tiene menos riesgo tiene menos plusvida y a final de cuenta es un vehículo y está bien que la gente invierta su dinero en el banco Oye pero diversifica un poco tu portafolio adquiriendo un poco más de riesgo disminuyendo ese riesgo Sabiendo Con quién vas a invertir y y yo muchas veces hablo a los inversionistas y y estará de acuerdo que sí quiero que tú te sientas como el banco pero quiero que entiendas Qué hace el banco el banco primero hace un estudio muy claro de riesgo y Define a quién prestar o no dinero por esta razón tradicionalmente es el Prim primero a recuperar su dinero en caso de no tener eh el resultado esperado Pero tú apareces arriba de esta pirámide de financiamiento si quieres Okay y en el sector financiero esto existe mucho tienes dinero del banco tienes equity que son las acciones tienes eh fundo de meanin de diferentes niveles y de diferentes señor didad okay Y el objetivo es entender En qué nivel juegas quieres ser un inversionista eh prudente Pues invierte en una preventa donde ya ves el producto medio construido y ya pues lo ves está muy muy muy seguro te voy a decir el proyecto quies ser universitar más agresivo inviertes eh en la lista cero Okay asesórate de un asesor inmobiliario especializado Como josef por ejemplo y vas a entender el timing perfecto para poder multiplicar tu dinero okay pero es importante que entiendas que el riesgo es justamente relacionado al el rendimiento está muy relacionado al riesgo Solo que nosotros al conocer los mercados sabemos Cuáles son los productos que sí tienen un montón de riesgo comercial un riesgo del propio desarrollador un riesgo financiero porque el producto no está adaptado quizás al mercado Ahí es donde justamente te proteges ahora tú trabajas muy cerca de la mano de los desarrolladores Ayúdanos a entender como blackship justamente acerca el conocimiento de la demanda lo que necesita del mercado a la expertice del desarrollador lo que él piensa que pueda construir para que haya este product Market fit casi perfecto en el mercado me me me encanta tu pregunta porque cae exactamente donde creo que somos mucho mucho mejores no eh Cuando un producto sale a mercado no cuando tú ya veas un brochure Ya ves una caseta de ventas este un showroom ya realmente Ya saliste a mercado No yo lo que lo que siempre Tratamos de trabajar con muy buenos desarrolladores y con empresas que son nacionales es trabajamos en la parte de que yo digo la preventa real es la planeación de la venta que cuando ya salió a mercado ya diseñaste ese producto y el mercado y muchos Brokers no conocen este tipo de temas donde de repente trabajamos dos o tres años atrás para diseñar el producto ideal para el mercado ideal en la zona donde debe de estar Entonces cuando tú ya sales a venta y a la lista cero y empiezas a invitar a este Friends and family o a los inversionistas de de capital semilla ya Hub un trabajo previo de 2 años y eso todo el mundo lo desconoce que me encanta que me hablen y me digan josef tengo un terreno qué nos propones que hagamos aquí entonces nos sentamos en colaboración con el desarrollador el arquitecto y un comercializador que yo siempre digo es antes de contratar el arquitecto y antes de comprar un terreno contrata el comercializador no lo dejes a la parte final donde le digas aquí está la lista de precios y aquí está el brochure Ponte a vender porque ahí te vuelves un broker digamos sin valor agregado ya es nada más literal salir a buscar un cliente qué es lo que pasa cuando diseñas un producto lo diseñas en tamaño en tipología en mezcla de producto en en Torres que es donde nos dedicamos mucho más fuerte y ya cuando terminas y ya realmente sales a la venta que aunque sea una una lista cero ya empezaste en venta ya ties un producto diseñado en planes financieros no de acuerdo a como esté el momento pues de la región del país del Estado Ya diseñas un producto que si es una colonia digamos muy joven no vas a meter departamentos de tres recámaras en una colonia donde hay movimiento donde hay antros donde hay bares eh Tienes que hacer ese producto eh A lo mejor un estudio A lo mejor máximo de dos recámaras Oye y hoy India pero productos apretados sí digamos que son productos apretados pero es para que no se incremente demasiado el ticket y sigamos conservando ese precio de que el mercado puede comprar el tema de amenidades No no es lo mismo las amenidades de departamentos de 20 30 millones que de departamentos de 3 4 millones de pesos tienes que adaptar las amenidades tienes que adaptar el lugar tienes que adaptar el mix de producto y tienes que adaptar sumamente importante hoy el tema de los precios y las políticas de pago eso lo hacemos antes de salir a venta y eso nos tardamos muchas veces de dos a TR años no cuando ya sales con el producto ahora s ya lo abres al mercado ya haces las alianzas con Brokers porque ya tienes un producto que sabes que va a funcionar No muy orgullosos de estos 10 años que te comentaba pues le hemos pegado a varias preventas con tiempos récords de venta Mazatlán se vendió en menos de una semana 300 departamentos en Guadalajara ahorita acabamos de lanzar un producto que ha sido super bien aceptado por el mercado se vendieron 100 departamentos en una semana Entonces por qué se vende por el timing por el proyecto por el desarrollador por los precios de venta y por los planes no quién ayuda a diseñar todo eso un buen broker inmobiliario que conozca en qué momento está pasando por la plaza y Qué productos se debe diseñar de hecho te voy a a invitar a que compartas tus redes sociales porque nos queda un poco menos de un minuto y después continuaremos a platicar un poco esta vez del mercado de Jalisco quiero entender un poco cómo lo entes tú y Cómo podemos asesorar a la comunidad aquí de invertir de manera inteligente si alguien se quiere poner en contacto contigo Joseph cómo lo hace Mira la página la página web de inmobiliaria es bd bueno s sol HD hgo.mx Esa es la página de blacksip la página de mis redes sociales que trata de subir mucho contenido para ayudar a inversionistas y a Brokers es Joseph rodrig no todo junto tanto en instagram como en Facebook excelente con eso nos separamos regresamos quédense con nosotros si quieren aprender a invertir en Jalisco les interesa el mercado de Guadalajara particularmente con Joseph Tenemos aquí el experto continuamos feliz de platicar con ustedes del mercado de Guadalajara con nuestro experto aquí Joseph rodrig el ceo socio director de blackship platicamos con él un poquito de los procesos eh de comercialización y de inversión en preventa antes del corte Si no han tenido la oportunidad de estar con nosotros y están interesados en el mercado de Guadalajara particularmente yo les invito a ponerse en contacto con Joseph directamente a través de sus redes sociales en instagram Joseph Rod ahora Joseph Quiero que entremos en dos conceptos muy importante lo alude a esto lo tocaste el tema del timing timing en bien es muy importante y después vamos a hablar del mercado de guadajara porque es un mercado que ha tenido un crecimiento espectacular en los últimos años y que todavía tiene mucho por ofrecer pero el timing es importante Yo te he escuchado en reuniones decirme no no cuando un desarrollador viene y me propone un proyecto que pienso no va a tener el éxito en el mercado en ese momento le pido ponerle en pausa y esperar porque el timing es muy importante para crear este momento Y lograr los éxitos como el de Mazatlán que nos platicaste antes de del corte Mira yo yo creo que el timing es como el tema del envolvente causal de un proyecto o sea a final de cuenta en qué momento vas a lanzar tu proyecto y no no más estamos hablando de enero a diciembre no épocas electorales por ejemplo siempre sentimos que baja el desplazamiento el riesgo de Mercado el dólar o sea el tema curioso de los bienes raíces Y esto es a nivel mundial No nada más es tema de Guadalajara o México No porque luego dicen no es que México ahorita está sobre ofertado o está caro no es tanto la ciudad no es tanto el país Perdón sino es el tema de cómo se mueve el mundo si hay una guerra los vienes reí se mueven se pueden detener se pueden acelerar si se mueve el dólar se puede detener se puede acelerar entonces todo esto a final de cuenta Yo siempre he dicho que nada más en una exposición que dice dije que un proyecto tiene que tener cinco estrellas no como hoy en día Todo se califica y una persona cuando me bajé me dijo te falta la sexta estrella todo eso está envolvido por envuelto por el tiempo puedes haber hecho el mejor producto el mejor diseño con los mejores acabados en la mejor ciudad en el mejor este Ubicación pero si no fue el momento correcto ese proyecto no va a tener ese éxito no siempre nos miden por desplazamientos a los a los vendedores a los Brokers Oye cuántas tenemos que estar vendiendo y siempre hay como estudios de Mercado no que te dicen Mira se ha vendido de esta forma yo Yo siempre digo es Mira el estudio de Mercado Está padrísimo pero es una es una historia pasada si encuentro hoy en día un estudio de Mercado que me diga la historia futura ahí sí podemos tener una una vara de medición O sea no puedes medir ni siquiera año con año de crecimiento no eh industrias por ejemplo de fabricación pues Pueden decir Oye vamos a crecer 10% este año o 5 o 7% este año porque tienen ya saben que tienen que fabricar más no en el tema de los bienes raíces realmente así como vivimos los Brokers vive el sector inmobiliario es Oye cuánto vas a vender el próximo mes me estás preguntando del inventario que tengo ahorita con un panorama no sé probablemente elecciones de Estados Unidos digo no sé porque el año pasado se comportó muy bien pero no había elecciones de Estados Unidos no Entonces si es muy importante eh No podemos descubrir otra vez el tema de futuro es muy complicado podemos tener tendencias y saber aproximadamente pero no puedes descubrirlo porque así vivimos no sabemos cuánto vamos a ganar no sabemos cuánto vamos a vender y Bueno hay que hacer todo el esfuerzo otra vez con el que platicamos No alianzas mercado técnico redes sociales marca personal Todo eso ayuda a que el mercado de desplazamiento vienes rices evolucione para que se tengan buenos resultado y los buenos vendedores son los que tienen una estructura en realidad encuentran estrategias que mitigan cualquier fenómeno de mercado si no hay una crisis enorme y mañana no sé México declara la guerra a Estados Unidos te puedo decir que el mercado inmobiliario mexicano es bien positivo De hecho hace poco esta semana me preguntaron Oye tú Karim cuál es tu sentimiento sobre el sector inmobiliario Okay Porque con las reformas de la ley del poder judicial la reforma de la ley eh de la vivienda de la Ciudad de México la reforma de la ley eh de los departamentos turísticos hubo varios momentos de preguntas Okay de incertidumbre sobre el futuro mi respuesta muy muy concreta es yo soy muy entusiasta Cuando miro el mercado inmobiliario mexicano por varios factores pero me gustaría tener tu perspectiva Boom demográfico que pues pocos países tienen 100 millones de habitantes en el mundo el crecimiento de la economía americana al lado por supuesto de la economía americana aunque los políticos hablen muchísimo la realidad es que hoy el mundo es muy globalizado y más regionalizado y el mejor socio comercial de Estados Unidos es México no vas a matar tu mejor socio comercial Entonces yo no creo que esto pase las el sector turístico es un sector que tenemos una ventaja competitiva en comparación de cualquier otro país Vete a Tom tomar un café en París y vas a darte cuenta que el servicio es fatal y que la infraestructura no está aquí lo tienes si eres capaz de tomar todos estos elementos invertir de manera inteligente bien asesorado este sector es un sector donde puedes crear mucho dinero si estás más mal asesorado pues obviamente como cualquier cosa el dow Jones y el nasdaq han crecido mucho este año Pero hay gente que ha perdido dinero te lo aseguro porque no supieron encontrar el timing adecuado tú cuál es tu perspectiva Mira yo cre yo creo que de repente somos como focos de atención no este digo figuras que que estamos en el medio inmobiliario que se te acerca se te acerca mucha gente a pedirte tu opinión eh Yo viví lo muy algo muy parecido a ti las últimas tres semanas no entre elecciones y reformas eh se sentía un mercado nervioso eh tema curioso que a lo que me aboqué las últimas dos o tres semanas es hablar con mis clientes que son los empresarios que logran sacar pues créditos puentes por 500 o por 1000 millones de pesos este y con banqueros no porque muchas veces es puro chisme o pura incertidumbre que el mismo mercado digo no es que no sea real si el mercado genera un tema de psicosis y de crisis es una crisis ficticia no que puede suceder o puede no suceder otra vez no podemos controlar este tema de futuro pero el mercado nervioso se escuchaba Me dediqué las últimas dos o tres semanas a hablar con banqueros y a con jugadores muy fuertes en la industria eh tema curioso es que el primero que debería de sentir un factor de crisis o un factor de bur burbuja o un factor de que no se va a desplazar son los banqueros porque son los que dan los créditos a final de cuenta uno los créditos puente que son créditos muy fuertes no y que solo se están dando hoy en día a gente que compruebe todo un Eh pues una un soporte de su de su negocio y le está dando crédito a la gente los individuales a 15 a 20 años entonces si el banco detectara que hay una crisis o que esto se está desinflando o que no se va a mover Pues el primero afectado a futuro sería el banco no entonces muchos empresarios dice mira mientras los bancos estén dando los créditos puentes y estén dando créditos hipotecarios la cosa va a seguir marchando Sí claro con estos altibajos Pero va a seguir marchando bien no yo yo yo me inventé un discurso que a final de cuentas es real un poco porque escucho con un oído el mercado el mercado de compradores no este inversionista este persona que está poniendo en riesgo su patrimonio no importa cuál sea el monto y luego tengo el oído del desarrollador y tema que te va a sorprender y eso es lo que me volvió a dar la energía este de de también pues nosotros Somos humanos y nos nos vamos para abajo cuando sientes una crisis el desarrollador está echado para adelante el banco está echado para adelante Entonces por qué si el que está arriesgando realmente más patrimonio que es un empresario otra vez tenemos tenemos este promociones de proyectos que valen 500 O 1000 millones de pesos los créditos puente está arriesgando una gran parte de la empresa en que el proyecto salga adelante y el banco se lo está autorizando porque este mercado que de repente se se dedica pues nada más al run run del chisme no de que qué está pasando Guadalajara lleva en una burbuja inmobiliaria Según esto 6 años yo no más sigo escuchando 6 años burbuja inmobiliaria y cada año vendemos más y vendemos más y vendemos más claro otra vez si hay edificios que aparentan estar solos están vendidos Pero qué qué qué broker o qué desarrollador permitió que el edificio estuviera solo los edificios son para venderlos pero luego para rentarlos y luego para auxiliarlos y para que sea un esquema de un ecosistema de vida desde la venta o construcción hasta a la vida del propio proyecto Pero tú ve a Guadalajara en la noche y te puedes dar cuenta que prácticamente todos los edificios están ocupados si hay rentas si hay ventas si hay construcción sigue siendo una ciudad de 400 cerca de 400 proyectos ahorita activos Entonces tenemos dos años inventario que es lo que siempre le digo a la gente es no hay una burbuja mientras veamos que dos años se van absorbiendo los inventarios me preocuparé el día que el desarrollador se eche para atrás ya no tengo inventario ya no tengo construcción ya no quiere sacar créditos puentes Ahí es donde tenemos el riesgo de empezar quedarnos sin a chamba y esto pasa en el sector de oficinas después del covid cuando Eh pues las oficinas están vacías literalmente la construcción de oficina se paró y se paró durante 2 años y apenas está de nuevo empezando porque los expertos prev que en los próximos 2 años Pues el mercado se va a recuperar esto no sucede en el sector inmobiliario Residencial por el déficit de vivienda que existe ahora hablemos de Guadalajara un mercado super Dinámico un mercado que tiene todo el potencial de poder entregar mucho crecimiento una ciudad espectacular si vives en la Ciudad de México te lo digo yo vengo aquí cada semana y digo por qué okay No es una ciudad tan agradable para vivir tiene sus atractivos por supuesto pero es una ciudad de lucha Guadalajara para mí ofrece un montón de oportunidades Mira eh es una ciudad que sí evidentemente es más pequeña que la Ciudad de México eh la Ciudad de México como lo acabas de decir pues es es una gran ciudad con unos grandes lugares pero pues la saturación y el tráfico es lo que un poco empezamos a sufrir los que tenemos que desplazarnos no Guadalajara es una ciudad digamos un poco más ordenada s tiene ya un poco de Caos por temas Pues de viales este cómo se llama se empieza a complicar un poco más la ciudad pero Guadalajara tiene un clima extraordinario no es una gran ciudad donde hoy en día ya es una ciudad donde tienes muy buen servicio muy buenos restaurantes muy buenos centros comerciales hay muy buenas universidades está conectado muy cerca de Puerto Vallarta No hoy en día la carretera que logró abrir el gobierno a 13 a 3 horas de la playa no tienes montaña a 2 horas este tienes Laguna a una hora entonces la laguna Chapala entonces Guadalajara que tiene Pues el centro del Bajío no entonces otra vez esto si le sumamos a la parte que empezamos a hablar en tu programa al principio del timing es location location location no y Guadalajara cada vez hay más migración de estudiantes es el centro del Bajío cada vez hay industria Eh bueno tenemos industria tenemos corporativos que cada veía ya están montando en Guadalajara donde antes eran muchas empresas familiares hoy en día corporativos y aparte con toda esta eh avance tecnológico que ya no tiene que vivir en la Ciudad de México que es una ciudad más cara que Guadalajara es Oye por qué no abro mi corporativo en Guadalajara que tiene todo lo que tiene una gran ciudad conectada con todos estos atractivos turísticos y también para Pues el turismo local digamos que tenera una playa muy cerca o una montaña muy cerca o la laguna muy cerca Pues se vuelve una característica muy importante entonces Guadalajara pues es el centro de lo que es el bajío y puede ser un excelente ciudad para invertir y una ciudad en crecimiento Oye si quieren invertir en Guadalajara están buscando un experto normalmente les digo de contactarme a mí esta vez no les voy a invitar a que contactan a Joseph Rodri directamente en sus redes sociales en instagram Joseph Rodri blacksip Real Estate Joseph amigo un gran gusto tenerte aquí con nosotros vamos al corte y continuamos continuamos en inversiones y movilidades con un formato un poco diferente para este viernes donde vamos a platicar un poco de Desarrollo personal de hecho vamos a ver cómo les podos a ayudar a cambiar totalmente su paradigma eh recientemente platicando con Juan Carlos Moreno el director comercial de la masterclass inmobiliaria hicimos referencia a que la receta del éxito en realidad está escrita desde hace todos los tiempos solo hay que mirar un poco los escritos de los grandes filósofos para darnos cuenta que hay en realidad una solución Clara a nuestro desempeño Juan Carlos te doy la bienvenida a este programa del viernes Ayúdanos a hackear la mente de nuestra aud esta audiencia Claro que sí c Cómo estás un gusto saludarte y saludar a todo tu auditorio Y sí fíjate que eh Ahorita empezando con este pues ya Iniciando el último trimestre del año donde se hacen evaluaciones de lo que hemos hecho a lo largo de este 2024 ya preparando el el cierre para para nosotros este los inmobiliarios y pues para muchos negocios ya preparando el cierre del año y bueno nos detenemos un poquito a analizar Pues cómo estamos preparando justamente este cierre y lo que hemos hecho pero pero con base esto poder hackear la mente con un con un código pues ya de muchos años no como lo es el de Aristóteles y quiero decirte la letra lo que él nos dice porque me parece sumamente interesante y aplicable en estos momentos Mira Aristóteles nos decía que el pensamiento condiciona la acción la acción determina el comportamiento el comportamiento repetitivo genera un hábito el hábito forja el carácter y el carácter marca tu destino y no podía estar más de acuerdo con lo que con lo que decía Aristóteles hace muchos años porque te lo voy explicando con ejemplos el pensamiento condiciona la acción mucha gente que platica conmigo me dice Juan Carlos yo llevo 20 años haciendo la misma actividad en mi trabajo ya no puedo crecer necesito empezar a ganar más dinero Qué me recomiendas Bueno te recomiendo empezar a emprender hacer un emprendimiento inicia eh yo este trabajo en bienes raíces te puedo invitar a que puedas eh colaborar hay todo un respaldo eh Karim es el primero el que te va a poder coachear etcétera y lo primero que me dicen es Oye pero eso es muy difícil hoy hoy las las casas pues están muy caras no el pensamiento condiciona la acción Cómo ves esto AC no estoy de acuerdo saes que qué bueno que menciones esto porque literalmente en mis redes sociales y a la red de asesores que tenemos los 1700 casi les mandé un mensaje Hace unos días Eh Y les dije tres meses octubre noviembre diciembre te quedan TR meses en el año y tienes dos opciones la primera es seguir Como cada año esperando que llegue año nuevo para ahora sí enfocarte al 100% y en enero es el único momento en el año en el que tienes la motivación para realmente tomarte las cosas en serio o puedes tomar esos tres próximos meses para formar esa mujer o ese hombre que tanto visualizas tienes tres meses para tomar acción masiva para que este primero de enero te veas frente al espejo y te puedas sentir orgulloso de tus logros toma acción masiva Haz estas llamadas que dejaste pendientes sal a prospectar a nuevas personas trata de conectar de nuevo a tus clientes que ya te compraron de hecho Les hice un reto Te reto a hacer todo 10x si hacías cinco llamadas al día hoy a 50 llamadas al día Yo estoy de acuerdo con aristótele aquí al final del día Todo es un tema de pensamiento quieres éxito o procrastinar vives de excusas o Aceptas que las acciones te pueden llevar al éxito pero también a los obstáculos al dolor a la dificultad si cambias tu pensamiento si cambias tu paradigma Puedes cambiar tu vida y solo tienes que mirar hacia hacia fuera el mundo está repleto de ejemplos de gente que han podido lograr grandes éxitos no te digo que seas Madre Teresa o elon musk solo digo que tú puedas tomar el el control de tu destino y que tú puedas vivir la vida que tú quieras vivir siempre pasa por un C de paradigma es el primer paso un cambio de pensamiento después tienes el segundo paso que es un cambio de conocimiento de educación de capacitación muchas veces y justamente por por todo lo que estás mencionando Pues nosotros ayudamos al asesor inmobiliario o aquel que quiere iniciar en el sector inmobiliario Pues justo a que puedas primero cambiar tu paradigma el Cómo estás viendo el negocio el Cómo estás viendo una forma de emprender que sea lo más segura posible para ti que sea sencilla de aplicar no estoy diciendo que sea fácil pero sí que sea fácil de sencilla de recordar eh pasos estructurados y es por eso que nosotros siempre invitamos a esta sesión Master cl inmobiliaria Porque desde el primer minuto que estás en esta sesión cambia completamente tu paradigma y la forma en Cómo vas a tratar algo principal el tiempo y el dinero y sobre todo porque vas a adquirir una habilidad una habilidad importante como lo es la habilidad de comercializar porque este entrenamiento le permite a nuestros participantes conocer a detalle eh a detalle tal cual el proceso comercial de una de una propiedad de la A a la z adicional conocer cómo se evalúa un bien inmueble a poder negociar con todas las personas que participan en esta transacción inmobiliaria a poder cobrar una comisión pero lo más importante algo que que me gusta mucho y tú dices Karim la movilidad social Cómo bienes raíces te va a ayudar a tener esta movilidad a ganar más a tener más y mejores recursos y a tener más tiempo para ti para tu desarrollo personal tan importante en estos días que no vivamos en el estrés que no vivamos en en a ver que llegue la quincena para pagar las cuentas que ya no me alcanza y todo tiene una clave que es el accionar se dan cuenta en lo que nos dice Aristóteles es la acción va a condicionar todo lo demás y cuando eres repetitivo pues c es un experto eso eso es Entonces ya cuando cuando tú tienes un expertice pues todas las personas que son expertos cobran más caro tienen más tiempo eligen a sus clientes ya no tienen esta tienen esta funcionalidad ante la sociedad y además recursos que pueden regresar de una forma muy importante y por eso está diseñada esta masterc Karim sí está diseñada para ayudarte a tomar el control de tu vida y a poder entender como fabricar el dinero Gracias al sector inmobiliario cantidades cantidades de noticias y mirando en los periódicos te explican que el costo de la vivienda va subiendo es difícil para la gente que la tiene que comprar es muy buena noticia para quien la vende porque obviamente esto quiere decir que tu sueldo tu eh tus ingresos aumentan de manera proporcional Por supuesto ahora la clave es entender Cómo hacer este trabajo de manera inteligente predici possible y con resultados garantizados para mí esto es muy sencillo tienes que aplicar la ecuación del éxito inmobiliario y durante la masterclass te enseñamos esta ecuación yo a través de mis 20 años de experiencia en compañía de Carlos Nava que me acompaña en estas masterclass te enseñamos literalmente Cómo captar inventario sano Okay este inventario no es clave porque es más inteligente capta las propiedades que tienen una alta probabilidad de siere que captar prob propiedades que no se van a vender es talal tan sencillo que esto sin embargo hay mucha gente que compra cantidades de inventario de productos que nunca van a salir después los tienen que rematar no no no en el sector inmobiliario no hacemos esto elegimos los clientes de manera inteligente dos saber cómo gestionar la demanda por supuesto a estas propiedades esta demanda se hace usando técnicas modernas como campañas en las redes sociales por ejemplo obviamente tendrás tendrás que saber estimar el precio de una propiedad te vamos a enseñar hacer esto y esto te va a ayudar tanto para comprar como para vender porque si decides invertir en una segunda etapa la mejor manera de ganar dinero en bien raíces y lo escuchas cada día en este programa es invertir de manera inteligente por último neces estás controlando la operación del punto de vista legal y ahí te enseñamos Cuál es el ABC de la transacción inmobiliaria un entrenamiento de un día e Juan Carlos que hacemos muy intenso hacemos sudar practicar a la gente que esté aquí pero con la promesa de que puedan hacer sus primeros 100,000 pesos en los siguientes 60 días Estamos casi a la mitad del mes de octubre en la quincena piensa Cómo podías cambiar tu realidad si estuvieras capaz de poder fabricar el dinero si alguien quiere participar esta Master Class cómo les podemos invitar a estar con nosotros presencialmente y ya nuesta versión en línea Sí todo todo lo que cabe mencionar caim lo vamos a ver en esta sesión Y si usted está interesado en participar es muy sencillo lo que lo que hay que hacer enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o bien escanear el código QR Que está debajo de su pantalla si nos está viendo en televisión porque vamos a estar el próximo 19 de octubre en la ciudad de Guadalajara aún tenemos algunos lugares disponibles si usted está interesado Guadalajara 19 de octubre 26 de octubre en la Ciudad de México y el 23 de noviembre en la ciudad de Monterrey no se queden fuera porque tenemos algo muy especial para ustedes primero Karim 10 becas para todo tu auditorio 10 becas al 50% a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros tendrán este beneficio pero adicional carim un regalo para los participantes a esta sesión vamos a rifar un vuelo redondo a la a Cancún para que puedan ir eh de vacaciones un vuelo redondo a los partici parp anes de la masterclass un un un ganador por por sede Guadalajara Ciudad de México y Monterrey Karim no hay pretextos para que la gente no se capacite en bienes raíces Porque además tú los vas a ayudar dándoles inventario cierto V dar inventario probado vendible para que la gente no tenga pretextos en lograr 100,000 pesos en los próximos 60 días Totalmente de acuerdo con esto de hecho Yo te acompaño de la a la Z para que tú puedas tener éxito en el sector inmobiliario vamos a trabajar en conjunto vamos a seguir tu progreso y te vamos a ayudar a hacer esos primeros 100,000 pes y te damos para ello inventario ya precalificado vendible Y por supuesto seguro legalmente con la idea de que saliendo literalmente de la masterc tengas todas las herramientas y no te imaginas la cantidad de personas que terminan la Master clasica y ya dicen Oye pues el lunes ya tengo mis primeras citas Sí porque Durante este día de capacitación vamos a generar esta citas para que tú puedas arrancar la mejor manera de aprender es en el campo mi equipo también te ayudará independientemente de la ciudad donde estás Eh Eh viniendo Así que no dudes en estar con nosotros o en streaming en línea en vivo vas a poder participar o por supuesto de manera presencial recuérdanos una vez más antes de que nos separemos las fechas y cómo ponernos Cómo ponerse en contacto con nosotros estaremos presencialmente el próximo 19 de octubre en la ciudad de Guadalajara 26 de octubre en la Ciudad de México y 23 de noviembre en la ciudad de Monterrey puedes escanear el código QR o enviarnos un mensaje un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 133 14 el equipo de profesionales de la masterc te dará toda la información que necesites 10 becas al 50% de descuento Karim a las 10 primeras personas que se conecten con nosotros y si alguien no está en estas ciudades via streaming completamente en vivo tod toda la capacitación estendo hackeamos tu vida Acuérdate de lo que decía aristótele Okay la clave por supuesto es que tu pensamiento condiciona tu accionar vamos al corte Y regresamos vamos en inversiones y mobilias y hoy vamos a platicar de una temática que me gusta mucho eh el apalancamiento y y quiero explicarles muy brevemente que hay dos grandes negocios en el mundo dos únicamente Okay el primero obviamente es el negocio del planeta que es la tierra por esta razón yo decidí eh enfocarme en los bienes raíces porque todo el negocio de la del planeta en realidad es el negocio del trabajar la tierra Okay el segundo negocio el mejor negocio del mundo desde lejos el más rentable es el banco y lo más cercano estás de la producción del dinero Si pudiera ser el banco de México el banco la reserva Federal americana pues obviamente controlas el el flujo del dinero que se va en el mundo y el negocio del banco es muy sencillo es el negocio del apalancamiento y en la vida Cuando entiendes que saber manejar esas palancas es lo que hace la diferencia Como por ejemplo pues tu coche es una palanca para moverte más rápido levantar una mesa entre varios es una palanca usar un palo para mover algo es una palanca el día que entiendas que las palancas es lo que acerera en realidad el proceso de creación de valor entiendes cóm puedes combinar el labor del apalancamiento en bienes reises con el dinero para hablar de este asunto tenemos a un experto con nosotros Andrés Muñoz el director de omen Bird también el gerente de ventadas de isla llamante viene regularmente con nosotros aquí en el programa para platicar eh justamente Andrés de cómo hacer palancas o cómo hacer uso de palancas inteligentes para invertir en bienes raíces particularmente en la tierra Buenas noches bienvenido Muchas gracias Karim y justamente lo que tú hablas No o sea El gran secreto de los bienes raíces es como aprovechar el apalancamiento para hacerte de un capital y hay miles de herramientas de inversión criptomonedas las fibras para los que no saben que es una fibra son estos fidecomiso de inversión en bienes raíces que lo que tienen es el 70 por de su capital está dedicado a los bienes raíces pero también tenemos la inversión tradicional en bienes raíces invertir en inmuebles sin embargo lo más lo más poderoso del negocio como decía Karim es o estás en el banco o estás en la tierra aquí puedes estar en los dos si tú aprovechas el apalancamiento usando una una inversión de tu dinero sin tener que pagar el 100% de una propiedad lo que tú vas a lograr es multiplicar tu capital muchísimo más rápido hay muchos herramientas por ejemplo los setes los certificados del tesoro estos tú ganas únicamente por el dinero que tienes en mano que puedes poner en setes para que que produzcan para ti si tú te vas Lo mismo para una inversión en acciones tú ganas por la cantidad de acciones que puedes ganar que puedes comprar con el dinero que ya tienes en tu cuenta sin embargo cuando tú inviertes en bienes raíces y estás en el momento correcto en una preventa en un momento donde hay este un un precio reducido un precio con descuento lo que tú logras es aprovechar el concepto del apalancamiento para que tú puedas pagar un pequeño porcentaje de la propiedad digamos una propiedad vale 100,000 pes tú inviertes con 15,000 pes pagando el enganche Pero tú ganas la plusvalía por el total de la propiedad Qué quiere decir es que como si de repente de la noche a la mañana Tú tuvieras el total del dinero invertido en un en un una herramienta de inversión entonces empiezas a generar retornos empiezas a generar ganancia que te hacen Como si tuvieras mucho más dinero de lo que tenemos y justamente hoy hoy lo que estoy platicando lo que les quiero traer es este proyecto que es Isla Diamante Cancún que trabaja bajo este concepto y lo más padre o lo más interesante es cómo el desarrollador pensó en darnos este producto para todos los que estamos buscando como multiplicar nuestro capital este proyecto son lotes de de de Super inversión lotes Premium con una una comunidad planeada completamente urbanizada con todas las amenidades que tú quieras poner un lago central una casa Club tiene aparte sus este amenidades muy específicas como un mini club de golf una cancha de paddle una cancha de tenis un este una cancha de fútbol área de picnic tiene todo lo que puedes buscar está en una zona enorme que son este más más de 620,000 más de 60 hectáreas de tierra y en este proyecto lo que tú vas a ver es Cómo usar el la herramienta del apalancamiento para hacerte de una propiedad que ya en sí es una buena inversión pero que además te dé rendimientos impresionantes a ver empiezas invirtiendo el 15% del valor de la propiedad Cuánto vale el lote 504000 precios de lista con esos 504000 de precio de lista quiere decir que con menos de 75000 pesos Tú puedes comprar un lote en esta comunidad y ganar la plusvalía por los 504000 pesos Cuánto estamos esperando de retorno sobre la inversión hasta cuatro veces el valor durante la inversión y algo super interesante es la el plan de financiamiento 120 meses sin interés Karim es una una inversión a mediano plazo donde tú estás usando todas las herramientas financieras que hay estás buscando un financiamiento sin intereses estás apalancado dando una inversión pequeñita del valor del terreno y lo que vas a hacer es multiplicar tu capital teniendo una inversión segura en un lugar donde te va a gustar vivir donde te encantaría vivir un gran ejemplo del apalancamiento me gusta mucho que lo hayas traído aquí a la mesa para la comunidad porque si lo piensas 120 meses de financiamiento Si hubiera tenido un 10 o 12 por de intereses hubiera pagado casi el doble Durante este tiempo Okay ent si yo puedo aprovechar las herramientas del banco a mi favor y tener en realidad 10 años sin intereses Qué pasa Tengo el efecto de palanca porque el precio de la vivienda sube pero yo no la tengo que pagar de contado O sea la voy pagando poco a poco pero el valor de la tierra sube sobre su totalidad y tengo el doble efecto de la inflación esos 3,000 que voy a pagar de mensualidad por dar un ejemplo el primer año y el último año no valen lo mismo por el efecto de la inflación entonces aquí tengo una doble palanca y el hecho de que es cada vez más fácil pagar esta mensualidad con el paso del tiempo pero mi inversión produce cada vez más retorno efecto exponencial Yo siempre digo que la octava maravilla del mundo en realidad es la fórmula del interés compuesto Sabes Ahora la idea equipo es que ustedes puedan aprovechar estas oportunidades y queremos que puedan entender Cómo aplicar esos conceptos a una inversión inteligente en una zona inteligente aquí nos habló eh justamente Andrés de invertir en Cancún dentro de la ciudad eh invertir en tierra que es el activo que tiene la mayor plusvalía de todos los activos inmobiliarios y de poder hacerlo con un proyecto de inversión inferior a 500,000 pes con un enganche bajo 15% y mensualidades hasta 120 eh meses si quieres entender cómo ser dueño de esta tierra urbanizada en Cancún a menos de 20 minutos de la playa con todas las amenidades quiero que puedas estar con nosotros en nuestro próximo webinar de inversión nos vas a invitar te voy a invitar a que nos contactes al 5633 12 13 14 para que puedas estar presente en el próximo webinar donde vamos a dar todos los detalles del esquema de inversión y de las Plus validas que puedes generar si nos ves en la tele escanea el código QR que tienes en la pantalla allá para poder sacar toda la información y poder reservar tu lugar Si estás Eh en el auto o no estás escuchando mandanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 nos quedan unos 30 segundos eh aquí Andrés algunas razones de invertir en Cancún Isla Diamante Cancún Cancún en específico es una ciudad con una plusvalía enorme un crecimiento maravilloso en los últimos años está cerca de las mejores playas cerca de las mejores zonas arqueológicas y es este proyecto de Isla Diamante Cancún te da plusvalía te da exclusividad te da además en los últimos segundos un descuento para tu audiencia de 60.000 pesos para los que se conecten este domingo al webinar de inversión buena razón de estar con nosotros Entonces con 60,000 pesos de descuento la propiedad te va a costar mucho menos que eh los 500,000 pes contáctanos al 56 33 12 13 14 para nosotros ya es tiempo de decirnos Adios nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos hoas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita