¿Cómo el sector inmobiliario puede cambiarte la vida?

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda a Karim Gabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias desde los estudios de imagen Radio TV multicast aquí en la Ciudad de México feliz de poder acompañarlos para un programa de 2 horas Como cada jueves por la noche donde les platicamos de lo mejor de la industria inmobiliaria y es eso lo hacemos con una idea sencilla ayudarlos a tomar buenas decisiones de inversión No será nada distinto la primera parte de nuestro programa les vamos a ayudar a entender Qué sucede en el sector inmobiliario y después les acercaremos oportunidades de inversión Así que si están aquí para aprender a comercializar los bienes raíces o aprender a invertir en el sector inmobiliario están en el lugar adecuado como siempre les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram feliz de poder tener su su retroalimentación y antes de eh dar la bienvenida a nuestro primer invitado Quiero agradecer al equipo de inmuebles 24 la semana pasada fuimos reconocido como el el programa eh de radio y televisión que más ha influido el mercado eh Me ugaron el premio de influencer del año en el sector inmobiliario eh Quiero agradecer al equipo de inmuebles 24 a nuestro equipo de marketing por supuesto a todo el equipo aquí del programa de inversiones inmobiliarias nos da gusto poder acercarlos eh las mejores o los mejores contenidos relacionados al sector inmobiliario de nuevo les invito a que nos sigan en nuestro canal YouTube inversiones inmobiliarias as o aquí directamente conmigo en mis redes sociales Karim nimo demos la bienvenida a nuestro primer invitado vamos a platicar con Gerardo Contreras el coo de Century 21 México y Sudamérica vamos a platicar con él un poco de eh el resultado de las elecciones americanas para entender un poco cuál puede ser eh las consecuencias de la llegada de Trump a la presidencia para la economía mexicana y por supuesto para el sector inmobiliario Y platicaremos también un poco de la evolución de las herramientas de los asesores inmobiliarios en pro del usuario final para tener un servicio de calidad Gerardo como siempre Un gusto tenerte con nosotros Cómo estás Claro que sí Buenas noches Karim a ti a tu audiencia Qué gusto saludarte de nuevo un placer un placer ahora desde desde tu perspectiva y la perspectiva de Century 21 platícanos un poco de tu visión de la llegada de Trump a la presidencia americana positivo negativo Cómo esto puede impactar la economía regional Estados Unidos México por supuesto los temas deing por supuesto el sector turístico Es bueno o es malo para nuestra para nuestro sector inmobiliario Mira México por su posición estratégica junto a Estados Unidos Siempre vamos a tener la primera ser la primera opción de manufactura para Estados Unidos por el tiempo y por la entrega creo creo que la elección de Estados Unidos manifiesta que necesitaba Estados Unidos un liderazgo todos necesitamos a un Estados Unidos fuerte porque Estados Unidos es un consumidor mundial muchos países producimos para el consumo de Estados Unidos entonces creo que la decisión de una personalidad como Trump que es una persona con una visión de empresario con un con un liderazgo muy fuerte va a posicionar en los próximos años a Estados Unidos donde debe de estar debe de estar en primer lugar del mundo hoy en una gran competencia comercial con china Creo que van a ser los siguientes años muy interesantes México es el Aliado de de Estados Unidos y también es la posición geográfica para China para mandar los productos a Estados Unidos el tema va a ser ahí los impuestos y bueno todo eso se va a ir esclareciendo sin embargo en general te puedo decir que ya se acabó la incertidumbre Ya se acabó la votación en México Ya terminó la votación de Estados Unidos e la reforma judicial también y bueno los bienes raíces Karim tú sabrás de eso la incertidumbre es el principal enemigo del mercado in inmobiliario una vez que ya está todo claro todo el mundo toma sus decisiones y esto empieza a fluir positivamente creo que nos viene un buen cierre de año ya estamos viendo el dólar fuerte el próximo año creo que va a ser un año muy bueno para México y creo que como dices Gerardo existe existía vamos a decir un poco este eh ausencia de liderazgo de parte de Estados Unidos con un presidente un poco más de civil una propuesta eh eh dentro de la sociedad americana que estaba más enfocada eh en en cambios culturales como la cultura Walk o o como los cambios de géneros que en realidad la economía de la gente y el regreso de Trump es una señal clara de que es el regreso de una agenda Pro business hemos visto también la llegada de de personas como elon musk por ejemplo eh Para encabezar eh un departamento de eficiencia gobern Imagínate si aquí podíamos tener algo similar creo que ayudaría muchísimo también al sector inmobiliario aquí pienso principalmente para la tramitología y la aceleración de la construcción por ejemplo ahí te das cuenta de la Hacia dónde va el futuro de Estados Unidos con una persona como elon Moss junto a Donald Trump Imagínate la importancia que va a tener la tecnología en Estados Unidos sin embargo yo creo que el foco de Estados Unidos es tomar liderazgo a nivel mundial fortalecerse económicamente porque realmente es un gran país y lo necesitamos fuerte Karim ahora si hablamos un poco de near shing dos cosas que que quiero un poco tener tu perspectiva near showing y sector turístico el dólar sin duda fuerte como es hoy en día ayuda al sector turístico Porque si soy americano pues me conviene de nuevo venir a México a comprar propias a disfrutar de vacaciones cómo lo cómo lo ves tú mira no nada más al sector turístico eh en un tiempo yo participé en la industria eh Y tenía presupuesto en dólares y entonces cuando el dólar era más alto yo tenía mayor presupuesto en automático creo que el tipo de cambio en la mayoría de de la economía de México es positivo por el turismo por el tema de de los bienes raíces porque los inversionistas eh tienen mayor capacidad para comprar y en número tres los exportadores mexicanos que reciben dinero en dólares van a tener también más ingresos esos tres factores sin duda Karim Creo que creo que son beneficiados ahora algunas personas me han dicho y y te lo voy a plantear como ellos me lo comentaron que la llegada de Trump para el sector industria quizás podía ser mala noticia porque él podía potencialmente intentar invitar a las empresas americanas a a a invertir en Estados Unidos en lugar de México Yo pienso que en realidad eh la Guerra Fría que existe entre Estados Unidos y y China se va a intensificar y que en realidad el único ganador de esta guerra puede ser México pero me gustaría tener tu perspectiva Nunca van a competir contra nuestra mano de obra Karim o sea estamos como de uno a oo Prácticamente la la mano de obra es un es un eh costo importante dentro de la manufactura de un producto y por eso México tiene una gran posición para ser el el el Aliado comercial número uno de Estados Unidos somos su productor potencial y geográficamente somos el país mejor localizado No hay manera que nos vaya mal independientemente de de la estrategia que haga porque yo yo conozco empresas que por más que las incentivan y las motivan no les dan el costo de producto por la mano de obra el costo de mano de obra en Estados Unidos Entonces no no no tenemos que preocuparnos de eso yo estuve 16 años dentro de una manufactura y entiendo perfectamente el tema de costo del producto por eso México es el país más importante de manufactura para Estados Unidos y geográficamente estamos prácticamente en algunos estados pegados a la frontera me me gusta que que lo digas porque yo siempre tengo esta visión eh del extranjero que ha venido aquí a México y que dice en realidad una de las grandes ventajas de México es que esté pegado a Estados Unidos y Que obviamente la economía americana tiene impactos en la economía mexicana y que por esta razón nunca puede caer en una situación económica como hemos visto en otros en otros países de de latinoamérica Pero hay gente que siempre tiene una visión negra oscura pesimista cuando en realidad El futuro es muy alentador para México ahora platicamos de tecnología la llegada de Donald Trump de elon musk al a la eh Casa Blanca vamos a decir en un rol en la administración Es una señal que la tecnología está dentro de nuestras vidas es una persona que ha creado Por supuesto tesla que ha creado ahora taxis autónomos que ha creado por supuesto cohetes con con spacex es una persona que siempre dice que la tecnología nos ha avanzar con la Inteligencia artificial en México si hablamos de tecnología inmobiliaria hay una pieza fundamental que no estamos usando todavía y que deberíamos de estar usando platícanos Gracias eh Karim eh si me si para cerrar el tema anterior muy rápido México debe poner atención en generación de energía porque el New chorin va a seguir creciendo la energía eléctrica ha sido un factor fundamental en los últimos años y estamos en el límite entonces necesitamos trabajar en la energía eléctrica para poder dar eh la capacidad que necesita este llegada de manufactura a México cambio al tema de de la tecnología para los inmobiliarios E en Estados Unidos por muchos años el mls que es un multi leising service Es una herramienta poderosísima para ser inmobiliario allá tienes que tener licencia inmobiliaria o sea certificación un una MLS Y ser parte de una asociación aquí en México Karim hemos tomado la decisión en Century 21 de adoptar el MLS con el código mayor de Estados Unidos que es cic que tiene más de 800,000 profesionales inmobiliarios la tecnología el en el caso del MLS centraliza la información de propiedades para todos mejora la la visibilidad de estas mismas y proporciona datos precisos y actualizados Y fíjate bien aquí viene la parte más importante facilita la cooperación entre los agentes inmobiliarios por qué porque están claras las comisiones son exclusivas está el precio muy claro eh Y están las propiedades vigentes no como en los eh otros sitios donde ya las propiedades no están actualizadas vigentes etcétera Y fíjate bien Al final todo esto aumenta la transparencia del mercado porque teniendo los precios de cierre pudemos tener una base de datos de la cual te dice Cuál es el valor de Real de la propiedad No el valor comercial Porque mucha gente Agarra lo que está anunciado en vez de lo que de cuánto se cerró para sacar el valor real de de metro cuadrado y hay una hay una una oportunidad muy grande para todos los desarrolladores inmobiliarios eh Y me refiero a que ellos también deben de estar dentro del MLS con esta herramienta para que pudieran eh tener acceso a todos los agentes inmobiliarios para que puedan promover sus propiedades y por lo tanto desplazar su inventario y tener un retorno de inversión más eh rápido que lo que tienen ahorita creo que invito a toda la comunidad inmobiliaria a a que se inscriban el ovni MLS Y que todos estemos eh juntos ahí para poder eh tener estas eh oportunidades que estoy mencionando Karim Gerardo muchas veces eh la dificultad de la tecnología es su adopción y Su costo sin embargo hicimos grandes avances y hoy en día existen herramientas como este mlc de ovni que es muy intuitivo y que no tiene un costo platícanos de la importancia también bien para los asesores de saber invertir en las herramientas que les pueden ayudar a ganar tiempo a tener calidad de información y Por ende a mejorar el servicio a sus clientes la herramienta número uno de un asesor eh debe de ser el el MLS tienes una búsqueda o o vas a ofrecer una propiedad para desplazarla lo más tiempo lo más rápido posible eh es a través de la colaboración el costo creo que anda alrededor de $ aproximadamente 300 eh pesos 350 pesos creo que un inmobiliario debe tenerlo dentro de su presupuesto mensualmente Porque esa es la herramienta eh número uno para ellos obviamente su entrenamiento su capacitación constante eh su teléfono y bueno herramientas como cámaras drones que lo hacen más eficiente pero la herramienta número uno de debe ser estar conectado con el profesional inmobiliario para desplazar o ofrecer las propiedades de manera efectiva Muchísimas gracias Gerardo ha sido un placer tenerte esperos tenerte con nosotros de nuevo equipo ya vamos a ir al corte nosotros y continuamos continuamos continuamos este jueves por la noche les acompañamos durante 2 horas platicamos de bienes raíces y siempre me gusta cuando atacamos temáticas eh Muy atinadas al periodo este momento es un momento estaba escuchando ayer las noticias donde estás bombardeado de oportunidades de gastar de hecho a causa del buen fin hasta las publicidades te dicen Oye sé listo gasta ahora Okay yo cada vez que escucho esto digo Por qué nadie te está enseñando a entender Cómo ganar dinero porque sin duda todos te están enseñando Cómo gastar cada vez más dinero y para hablar de este tema vamos a platicar con alén Hernández el el el fundador de Money beiz Academy y las abejas del dinero ha venido con nosotros muchas veces el lunes para platicar de Educación financiera para ayudarnos a mejorar también nuestras técnicas de venta y hoy viene a presentar un nuevo juego para aprender a dominar tus finanzas personales Y creo que esta Innovación es una Innovación que si en un momento en el cual nos invitan a gastar probablemente puede ser el mejor regalo que uno puede hacer a su familia ayudar a los niños y a los adultos a entender los flujos del dinero cómo estás mi amigo Muchas gracias buenas noches a todo el público y pues gracias por la invitación Karim ya listos para compartir esta esta justo esta liberación de que hicimos en la inauguración de oficinas eh de este simulador financiero titulado eh B free No ahora antes de que ataquemos sobre bf que platiquemos un poco de la dinámica platiquemos de los retos por supuesto de la educación financiera aquí en México y en general porque es algo que debería de ser parte de cualquier momento de tu educación hasta tu Universidad y al final es como el gr ausente la plática del dinero Exactamente no tenemos como tal educación financiera práctica que permita que las personas puedan realmente atacar el tema de finanzas estamos constantemente enfocados en en toda la parte educativa para poder tener un empleo para poder entonces esperar un salario mensual y pues para buscar premios de puntualidad para poder buscar una jubilación etcétera Pero pues tú sabes y todos los asesores inmobiliarios hoy los vendedores en general rompieron justamente ese paradigma porque se dieron cuenta que el límite que existe en un salario mensual versus la competitividad que existe allá afuera por la cantidad de personas que están saliendo a raudales de los colegios o de las universidades pues ya no es tan sencillo como hace una generación un par de generaciones donde un título garantizaba genuinamente estabilidad económica porque había una escasez de personas tituladas Hoy empezamos a tener una abundancia de personas tituladas y como todo fenómeno económico cuando tienes mucho de algo empieza a bajar el valor no entonces hoy tenemos personas que tienen dos carreras verdad especializaciones y demás manejando ubers no Entonces es es Es complejo y curioso entender que tenemos que empezar a replantearnos nuestras estrategias y sobre todo en el tema de la parte de Finanzas personales que va a definir qué actividad queremos emprender tenemos que entender que la educación es casi nula no eh Y que debería de estar además de por supuesto en las escuelas debería de ser algo vital que te transmitiera tu familia sin embargo en la mayoría de los casos lo único que transmite a tu familia pues es escasez estrés molestias y lo malo del dinero no o o creencias limitantes que te acompañan toda tu vida y aquí hemos platicado varias veces de tus libros de métodos para entender los los flujos de la eh del dinero platicamos por ejemplo del antídoto de la pobreza te acuerdas que le dedicamos mucho tiempo porque hay mucha gente que tiene ganas de ganar más dinero pero en realidad no entiende primero Cuáles son estas variables que te permiten tomar el control de tu futuro y ahora si un libro que para mí es en realidad la educación es probablemente el camino el vehículo adecuado para resolver cualquier problema en el mundo si un libro puede ser a veces intimidante vamos a decir un juego de mesa puede ser en realidad una gran oportunidad para que la gente pueda platicar libremente del dinero y darse cuenta de sus propios prejuicios y perspectivas sobre esto que es parte de nuestra vida desde el primer momento mis niños tienen tres o cuatro años y ya me piden dinero y nacen y y nacen con esta con este juego no en la quieren estar constantemente en estas interacciones lúdicas porque es donde la gente aprende en la mayoría de los casos no y pues justamente ese es el problema en México eh el promedio de lectura por persona anual es de menos de punto 1.2 libros no y en muchos casos es mucho menos que eso en cuestión de años entonces la mayoría de las personas compran libros de hecho les encanta comprar libros pero no los leen no Y esto es porque el porcentaje de absorción que una persona tiene en la información que está tratando de captar basado en el nivel educativo que hoy recibimos es muy muy bajo no es menos del 10% Y eso hace que la educación financiera se haya hecho aburrida no entonces e tenemos un un cono muy interesante no que este este cono del aprendizaje de Edgar de que te dice que aquello que ves tiene un porcentaje de absorción aquello que escuchas tiene un porcentaje un poco más alto verdad aquello de lo que tú tú hablas tiene un porcentaje aún más alto pero aquello que practicas y experimentas tiene definitivamente el porcentaje más alto de absorción hasta un 90 por versus la lectura que llega a estar en un 10% no entonces justamente el objetivo que teníamos en esta comunidad de Educación financiera es cómo creamos una experiencia que la gente pueda uno disfrutar porque si no lo disfruta no lo vuelve a hacer verdad y dos que genuinamente pudiera absorber toda la información basado en la práctica de la experiencia el tema es que en el tema de finanzas tu única experiencia es perder el dinero de verdad verdad e o ganar el dinero de verdad y el tema con es esto es que la mayoría de las personas para cuando ya lo perdió pues está todavía con esta retención a Ahora tiene miedo de invertir porque ya tuvo una mala experiencia y por eso se creó este concepto que más allá de un juego como tal sin duda vamos a jugar pero es un simulador no y este simulador financiero te permite a ti experimentar eh lo que te pasaría con lo que hoy tienes en tu mente y con tus con tus limitantes y con las ideas que tienes sobre el dinero cómo actuarías y reaccionarías frente a diferentes oportunidades de inversión y tú puedes verlo porque cuando estamos en la interacción Este es un juego que e se sientan ocho personas tenemos una persona que está moderando la mesa para todo el tema de la parte de las interacciones y se juega muy similar eh a a un maratón no tú lanzas unos dados y vas cayendo en ciertas casillas que va teniendo diferentes incidentes financieros condiciones de Mercado oportunidades de negocio oportunidades de emprendimiento sacas una tarjeta y tienes que ser capaz de analizar basado en el retorno de inversión basado en varios factores del potencial éxito de este negocio si quieres invertir o no y en la mayoría de las ocasiones la gente Todo es muy gracioso ahí en la interacción pero es muy curioso como porque lo hemos vivido ya con varios pilotos cuando las personas quiebran verdad porque no saben ni siquiera calcular su capacidad de endeudamiento Okay entonces le pid prestado al banco pensando que es un gran negocio y luego quiebran y todos estamos riéndonos no pero tú volteas a ver el tipo y estás sentado en la esquina con una cara de Wow o sea no sé qué va a pasar o si estoy realmente listo para yo hacer inversiones reales no no y hay aquí en lo que dices veo muchos retos primero efectivamente la gente tiene que entender que invertir es perder el flujo de dinero sale de tu bol pero el objetivo es que regrese y Por ende tienes que saber pues analizar esta oportunidad para muchas personas este este este momento crea mucho estrés mucha ansiedad y si estás en un trabajo tradicional que no sea físico el estrés más importante de tu vida no es físico es un estrés mental es esta carga que que tienes de que pues la consecuencia de una mala decisión pueda derrumbar toda tu vida okay dos puedo ver en este juego lecciones muy prácticas que la gente puede tener pero de mucho los ángulos hombres versus mujeres Me encantaría tener tu perspectiva tu perspectiva aquí niños versus adultos tu propia experiencia Cómo la transmites a tus niños o a las personas que están alrededor y me imagino que todos empiezan el juego diciendo Yo soy el Donald Trump del dinero yo haría cantidades importantes y al final pues la el resultado del juego debe ser interesante cl muchas personas terminan en bancarrota en cinco o seis tiros lo interesante también es que cuando tú inicias este simulador tomas una tarjeta que viene con una tarjeta de profesión que ya tiene un cierto número de gastos y y un nivel de ingresos Entonces tú no eres Karim gudavi de inversiones inmobiliarias que vendes tantas propiedades al mes no Y tienes este nivel No tú eres hoy verdad un profesor o hoy eres un estudiante hoy eres un ama de casa tenemos amas de casa con un flujo de efectivo mensual de 3,000 pes no Y tenemos versus un diputado verdad con un salario mensual o un flujo de efectivo mensual de 160 sino 30,000 pesos etcétera y muchas personas sabes que cuando reciben esta tarjeta piensan que están en desventaja pero el propósito de este juego justamente es hacer que una persona comprenda que la única forma de alcanzar libertad financiera es a través de la construcción de activos que es todo aquello que en lo que tú recibes dinero sin tener que invertir tu tiempo y tu energía y lo curioso de todo este tema es y le pasaba Justo a la gente siempre que gana mucho dinero te hablo de gente que saca una tarjeta Como aviador de identidad o como o como diputado que recibe 160 80 90,000 pesos pero gente que está recibiendo 5 o 6000 pesos y cuando tú pasas después de ciertos turnos eh te dan tu flujo de efectivo mensual como pag como sería tu pago mensual no en un trabajo y muchas de esas personas que tienen un flujo muy grande terminan simplemente esperando el flujo efectivo mensual acumulando acumulando acumulando como hace la mayoría de las personas y es por eso que dentro del juego existen unas condiciones que se llaman eh eh condiciones de incidentes y ítems de Progreso que uno son gastos compulsivos que la persona va a tener que hacer porque muchos los tenemos y el segundo son incidentes que cosas que te puede pasar a cualquiera en la vida real que si simplemente tú estás fijo en que vas a ganar dinero mes con mes te vas a dar cuenta que el día que tengas una enfermedad o un accidente invalidante o que o que simplemente te despidan se acabó tu flujo efectivo mensual y se acabó el juego Qué bueno porque yo siempre digo a la gente planeas de manera linear pero si analizas tu vida no hay un día de la semana que te levantes con la misma energía ni uno ent si no lo haces en una semana menos lo haces en un mes y menos lo haces a 10 años Cómo puedes planear tu flujo financiero sobre tus ingresos actuales es imposible la vida te va a tirar curve la vida te va a tirar accidentes y es tu capacidad de ser ágil y actualizar y adaptarte estas situaciones que te permite tener un plan b inteligente no el Plan B de que pues ya estoy quebrando tengo que pedir dinero usar mi tarjeta de crédito y en realidad regresar a la casilla número una sino la cárcel Atrapado en ese ciclo de esfuerzo continuo no el que todos vivimos eh Y pues el objetivo justamente de este tema es que la persona va aprendiendo a través de esta experiencia esta simulación como sus decisones cues basado las idas que tiene lo están tirando en bancarrota o le están haciendo perder oportunidades o muy curioso muchas personas piensan que porque sale una oportunidad de inversión y no tienen el dinero para invertir pues pasan y la que sigue cuando realmente tienen la capacidad en la mesa negociar con personas que sí tienen flujo que puedan invertir en oportunidades que él tiene pero ellos no tienen interes entonces es muy interesante porque hay toda una interacción completa y la gente que saca dinero sin dinero sale a relucir en ese momento antes de que antes de que vayamos al corte quiero que platiquemos de dónde podemos encontrar este simulador y al regreso vamos a a hundar un poco más en los conceptos excelente bueno el simulador como tal eh No tiene como propósito que se venda como un juego de mesa como tal porque es un simulador financiero sino que al ser parte tú de una comunidad de Educación financiera puedas tú tener un modelo que puedas replicar un estilo franquicia donde tú puedas tener estos juegos y puedas organizar eventos de 40 50 personas con mesas de trabajo para que puedas tener todos estos lineamientos de finanzas y la gente aprenda mucho y tenga toda esta retroalimentación de todas las decisiones que está tomando las personas no tuvimos una persona que al tercer turn no le dio cáncer tuvo un gasto de 3 millones de pesos y tan pronto esa persona quebró siguiente turno todos compraron seguros de gastos médicos el simulador financiero Be Free Be Free equipo vamos a platicar de esto regresando estamos con alén Hernández vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias platicamos ahora con alén Hernández fundador de mba moniz Academy las abejas del dinero quisiera al que que me platiques un poquito antes de queos regresemos al tema del simulador del dinero quisiera que me platiques por favor de de Por qué el nombre de Money be Academy qué quieres decir y mba Mejor aún porque la gente piensa que un mba es es Es lo que tienes que tener para tener éxito Exactamente Bueno originalmente Todo comenzó con e una herramienta de estrategias de inversión que generé originalmente para mí que se llamaba asar strat o en inglés que es tan duro como no y el objetivo era hacer que mi dinero se pusiera a trabajar tan duro como Yo trabajé por él y cuando estaba en este contexto de hacer que el dinero trabajar tan duro como pues eh qu se un isotipo o para crear un logotipo y dije Bueno qué Qué tipo de animal podría ejemplificar la productividad más que ninguno y pues ahí las abejas sin duda se dedican full time tal cual a ser productivas y tienen una función específico y eso es su vida y su propósito no entonces Bueno al final lo propusimos como abejas como abejas del dinero eh después obviamente se puso ya en el anglicismo de Money beast porque las abejas del dinero y de B beast al final terminamos dándonos cuenta que no solamente podíamos colocar frente a las personas el análisis de oportunidades de inversión sino que genuinamente ocupaban tener educación financiera al respecto y terminó volviéndose una academia no Entonces al final todo se conjugo en Money vis Academy la academia de las abejas del dinero y obviamente lo tenemos ya inglés y español para para manejarlo pero pues ya todo el mundo hoy en día maneja toda la terminología en inglés también Y fíjate que al final en los análisis de todo esto pues se expande muy bien no el dinero que la gente obtiene es la miel eh tenemos organizaciones con Money beis o adej del dinero las personas que invierten son Honey beis etcétera y pues bueno gente Pues básicamente lo comprende bastante fácil a mí me encanta porque la gente piensa que tienes que tener un mba para tener éxito un mba Master business administration no deberías de ser parte de una Academia que te ayuda a entender Cómo hacer el dinero es el propósito de hecho es lo que más nos interesa a todos nosotros es el oxígeno literalmente de nuestro sistema eh de nuestro sistema de vida y está en nuestras vidas todo el tiempo nos peleamos nos enamoramos eh elegimos la gente con la qui queremos estar a causa del dinero y Por ende y y sin embargo no todos sepamos Cómo en realidad fabricarlo y creo que esto es el gran error ahora regresemos a este eh tema justamente este simulador financiero Be Free el antídoto de la pobreza y creo que todos que estén un poco molestos hoy en día por su situación económica quiero que ataquen de frente este problema en lugar de tener miedo enfrenten el hecho de que tienen que aprender a fabricar el dinero como aprendieron a manejar o aprendieron a hacer cualquier otra cosa exactamente simulador es interesante porque nos lleva a a revisar lecciones de finanzas personales qué nos puedes compartir al respecto de algunas de estas lecciones de finanzas personales y cóm la práctica justamente ayuda a a a poder Pues integrarlas dentro de nuestra eh manera de pensar nuestros pensamientos diría claro toda toda la sesión de de bfre comienza con una pequeña sesión introductoria para que la gente le quede totalmente claro lo que es un activo y un pasivo hasta que ellos comprenden exactamente Qué es un activo y Qué es un pasivo y pueden diferenciarlos que muchas personas consideran que si se compran un buen teléfono porque dicen que lo van aar para trabajar es un activo o si se compran un buen automóvil es un activo porque les ayuda a que las citas tengan mejor impresión pero por definición un activo tiene que ser algo que mete dinero en tu bolsa no que lo saca y que lo hace Sin tu esfuerzo presente y muchas personas también caen en este error per Ah yo sí tengo activos tengo un negocio Sí pero estás 9 horas ahí adentro todos los días no Entonces no es un activo es un autoempleo la gente no puede diferenciar entre activos pasivos empleos y empleos Entonces primero que nada concepto base para que entiendan Cómo luego luego abordamos la definición de libertad financiera y es justamente ser capaz de construir activos que permitan que superes tus gastos sin tener que trabajar o solamente con activos que los recibas no el juego de hecho se basa en esta fase inicial de la construcción de activos para poder superar tus gastos contra tus ingresos eh Y después viene algo que parece muy sencillo todas las personas durante el simulador llevan un control que es básicamente esta declaración financiera donde van a poder tener totalmente el desplegado de sus gastos versus sus ingresos y al final el total de estos gastos menos ingresos eh es el flujo efectivo mensal es es un networ es lo que tiene genuinamente no lo que piensa que tiene no y cuando las personas tienen esto te das cuenta como no saben calcular su capacidad de endeudamiento no saben cuánto podrían pagar en un interés mensual verdad no saben Cómo proyectar a futuro y lo más interesante están totalmente negados a llevar un registro de las inversiones o gastos que hacen no Y esto es muy claro Cuántas de las personas aquí que dicen que quieren tener más dinero o controlar mejor su dinero genuinamente tienen un presupuesto mensual Oh no saben lo que hay en la cuenta Oye le mando un mensaje a mi esposa porque esto siempre me pasan Ay qué crees Cómo vas es que no sé qué tenemos digo pues es muy sencillo pones tu máquina checas Cuánto hay de saldo y empiezas a calcular lo que gastas pero si solo vas a la máquina y esperas que te regrese dinero y nunca le preguntas cuánto hay porque te da miedo de saber lo que hay obviamente no vas a empezar a calcular y digo esto eh eh bromeo con mi esposa pero es un poco más sofisticada que esto por supeso eh Pero porque muchas veces hablaba con hasta mis hermanas decía Pero cuánto tienes pues no sé pero cómo es que no sabes tienes que saber exactamente si quieres poder planear si no sabes hacia dónde vas Cómo puedes encontrar el camino hacia mejorar esto es incapacidad para confrontar las finanzas es el error número uno en México y es básicamente no puede Ni siquiera es curiosísimo si tú le pusieras un estado Financiero en la cara a una persona por 10 minutos se quedan dormidos no pueden confrontar los números es qué es esto Esta mágica t no de ingresos versus gastos qué está pasando aquí y la mayoría de la gente hace esa mecánica No yo lo veía en mis padres mi papá llegaba a su quincena se la metía en la bolsa del pantalón y e iba sacando billetes sin parar hasta que un día ya no saliera uno entonces si faltaban cinco días se las arreglaba mi mamá porque seua la siguiente quincena y si faltaban dos nos fue mejor no pero esto era la la educación financiera a la que te acostumbras no entonces el hecho de que tú empieces a llevar un control una declaración financiera con gastos ingresos y demás un flojo de efectivo mensual consciente y en las casillas de repente te vienen incidentes interesantes como Felicidades acabas de tener un hijo y conscientemente hacemos que la persona vaya soltando literalmente 3000 7000 15000 12,000 como es cuando tienes un bebé mucho de lo que pasa con esto es cuando la gente se queja de algo que pasa en el juego solamente decimos te molesta lo que pasó Sí pero es que esto pasa como pasa en la vida real y es un simulador financiero verdad no es algo que viene aquí para tratar de llevarte a fingir que eres rico viene a triturar financieramente porque no quiero que te tritur en la vida real Entonces ven aquí tal cual y lo interesante de esto es que la gente lo juega una vez juegan dos tres cuatro y para cuando llevan cuatro o cinco veces jugando genuinamente empiezan a permear sus decisiones allá afuera en el mundo real y entre más lo juegan más conscientes se hacen de lo que están haciendo en su vida real y de hecho te iba a preguntar justamente esto un poco el propósito Porque me imagino que es chistoso lo juegas entre amigos o en una empresa por ejemplo muy muy atinado para una persona que tenga un equipo que quiera que tengan una salud financiera inteligente Porque no eres un buen empleado cuando en casa tienes problemas económicos lo juegas y creas esta conciencia pero no es el último paso llega el momento en el cual tienes y entrar en esta carrera del dinero Okay Y qué haces Qué es lo curioso de este tema la gente dice Oye pues ahora ya sé que no sé finanzas no sé calcular un Roy pensaba que era un tipo que invertía conmigo no no sé estas cosas ya sé que puedo destruir mis finanzas no tengo ningún tipo de blindaje financiero no sé llevar un estado de resultados no sé llevar una declaración financiera Ya lo sé ahora qué hago porque mucha gente termina diciendo Ayúdenme No creo un fenómeno muy interesante del salto que la gente quiera proactivamente hacer algo al respecto Pues sabes lo más curioso de este tema que cuando brincamos a un curso de aplicación práctica lo sentamos a llenar exactamente la misma hoja que llenó cuando fingía ser un contador pero ahora tiene que ser con él mismo Enton lo sientas y ha es que ponga gastos ingresos y flujo efectivo mensual no Oye pero estamos haciendo lo mismo que en el juego no es un juego es un simulador y ahora vienes a aplicarlo a la realidad entonces la gente se le hace muy Familiar El Salto porque dice Ah entonces le hago como en el juego Sí es que así tenías que hacer desde el principio pero nadie te enseñó a hacerlo y además es un juego pero es que yo siempre digo hay el servicio civil aquí en Francia servicio militar deberías de tener en tu servicio civil un periodo donde te enseñan có ser un adulto que va a poder manejar tus finanzas un adulto responsable un adulto responsable es que el estado dice necesito que esperes 18 años para que te permita ser un adulto pero después te tiro al mercado que yo llego a los monstruos del capitalismo porque con cero experiencia a los que solo quieren una sola cosa que te endeudes que gastes lo más que puedas que que quebras que estés en situaciones difíciles cuando en realidad si con coneras las reglas del juego Cómo se están inculcando en las familias más educadas porque hay una desventaja tremenda aquí en las familias más educadas que las que pueden crear y construir y conservar riqueza están cableadas diferente y lo enseñan a sus hijos poco a poco a lo largo de 15 años enseñar a sus niños cómo hacer esas cosas y entonces cuando los niños están en posición de replicarlo ellos también se dan cuenta que están en esta posición y tienen 15 años de experiencia de ventaja sobre la gente que sale con un título nada más tal cual para el tema del dinero ahora Platícame de esas fechas Quiero quiero entender exactamente Cuándo vamos a poder pues participar Cuáles son las fechas de lanzamiento claro eh tenemos para la última semana de noviembre el último fin de semana de noviembre eh en Monterrey en Distrito Federal lo vamos a tener para la primera de diciembre era lo lo complejo de este tema ahorita para el lanzamiento es que viene el tema de posadas ya sabes entonces todo el mundo anda con mil cosas pero podríamos inclusive hacer una sesión especial única para inversiones inmobiliarias vamos a tomar vamos a tomar aquí equipo una una oportunidad de hacer esto si quieren participar este evento mándenme un WhatsApp 56 33 12 13 14 para participar a esta simulación el simulador financiero B free Okay lo haremos con alena Hernández nos da esta oportunidad de poder hacerlo lo va a animar vamos a reunirlos en un hotel y haremos esto con nuestra comunidad 56 33 12 13 14 importantísimo solo hay 63 lugares Ese es el máximo de quórum para poder llevar una dinámica realmente efectiva para poder tener a todas las personas y moderadores entonces Esto me pare interese participar espectacular armamos el primer simulador y la gente no cree que se de cuenta de la complejidad que esto es de poder montar un juego con todas estas variables al final del día que son las variables reales de la vida Exacto son muchísimas variables y hemos tenido personas con maestrías en finanzas que han quebrado en cinco turnos entonces créanme que hay muchas cosas que aprender ahí bien 56 33 12 13 14 aleno antes de que nos separemos nos queda menos de un minuto recuérdanos tus redes sociales dónde te pueden seguir como alen Hernández oficial a través de Instagram y a través de Facebook eh Y ahora Bueno A partir de la siguiente sesión tenemos ya un un centralizador de redes sociales justamente para que me puedan encontar por todas partes y les comparto con todo gusto el QR en la siguiente són Pero búsquenme como alen Hernández oficial y me pueden encontar YouTube Instagram y Facebook excelente equipo si quieren participar Entonces esta sesión que haremos en vivo el simulador financiero B free aprender el juego del dinero okay en condiciones reales 63 personas únicamente contáctenos al 56 6 33 12 13 14 este juego yo lo voy a jugar y estoy seguro que voy a aprender un montón de ello alen como siempre Un gusto tenerte con nosotros eh Te esperemos de nuevo pronto aquí en el programa de inversiones y moviles ya tomamos un pequeño descanso porque estamos ahí todos muy agitados con estas ganas de entender cómo jugar este juego regresamos continuamos y terminamos esta primera hora vamos a empezar a progresivamente ya a acercar a ustedes la Las joyas de inversión que esperan cada semana en su programa de este formato de 2 horas me acompaña Isabel Rodríguez La gerente de ventas de arbolia vamos a platicar de terrenos residenciales en Yucatán Isabel es un gusto sintonizar contigo estás en en Yucatán Platícame un poco de este proyecto que se llama arbolia Ah fíjate arbolia es una privada residencial que cuenta con caseta de vigilancia con barda perimetral es una privada vas a tener todos los lujos de mantener lo que es la vegetación el desestrés una vez que sales del trabajo llegas a esta zona llena de vegetación de árboles por eso el nombre de arbolia caseta de vigilancia bara perimental un desarrollo completamente urbanizado para que tú puedas disfrutar de todos los placeres de tu casa club de tu alberca de los parques de las canchas que hay en todo el desarrollo algo muy padre de la privada es la forma el master plan es un cuadrado y en cada esquina de desarrollo como pueden ver en estos momentos se encuentra algún parque algún una cancha y justo en medio tienes lo que es la casa Club por lo tanto no habrá ningún lote que se encuentre lejos de alguna alidad o lejos de algún parque por lo tanto siempre vas a estar cerca y en comunidad y en Unidad con todos tú con todos los que se encuentra viviendo dentro de la privada eh A mí me interesa que nos ayudes a explicar un poco la diferencia entre un terreno urbanizado y un terreno de inversión para que los que nos escuchen puedan tomar a ventaja Y aprovechar por supuesto esta oportunidad de inversión Claro que sí un lote de inversión mayormente son lotes que solamente vas a encontrar lo que es el terreno con calles blancas la luz ni siquiera la vas a tener cerca de tu de tu lote vas a tener que ponerte en contacto con otras personas que hayan comprado lotes en esa misma zona para jalar la luz corriente hacia tu lote en cambio en arbolia al ser 100% urbanizado además de tener lo que son las calles pavimentadas y lo que había comentado la barda perimetral la caseta de vigilancia vas a tener luz eléctrica de media tensión a a pie de tu lote esto es super importante equipo porque les da la oportunidad la seguridad de que estén invirtiendo en un producto que está super bien ubicado conectado con todos los servicios del municipio esto es importante porque para llegar y hacer llegar esos Servicios al pie eh de tu lote eh obviamente necesitas tener esta conexión te da seguridad te da la la capacidad de poder obviamente construir rápidamente si lo deseas Platícame un poco de los precios por favor Isabel Mira Están increíbles los precios Son lotes de 240 m cu a 500 600 m cu y los precios van a partir de 350,000 pesos está impresionante los precios Estamos hablando de un lote de 8 9 m de frente Por 20 a 30 m de fondo hay lotes de mayores medidas pero a partir de 300 50000 pes tenemos mensualidades sin intereses y manejamos de 12 24 36 60 meses sin intereses Ah yo si fuera ustedes y te lo menciono porque siempre lo platico con la comunidad si pueden invertir en preventa desde 350,000 pesos y tienen la oportunidad de poder financiarlo a 60 meses esto les va a dar mensualidades así haciendo un cálculo rápido me vas a a confirmar de 3 a 3500 y en realidad efectivamente va es lo que pensaba entonces Y si lo piensas en realidad tienes la oportunidad de poder estar haciendo una gran inversión con mucha plusvalía porque entre el momento en el cual pagas tu tu enganche y decides en realidad eh tomar posesión de tu terreno una vez que lo hayas finalizado lo escritur es Es imposible que tu terreno tenga el mismo valor yo calcularía que a 60 meses al menos al menos se ha dup el valor de tu terreno sino más si tomamos un 15% de crecimiento anual de la plusvalía en esta zona de Yucatán en esta zona que por cierto aria se encuentra en yas cupul Yucatán se encuentra a 15 minutos de lo que es el anillo periférico de la ciudad de Mérida es una zona de muchísimo crecimiento Estamos igual a 35 45 minutos de las playas más cercanas de telchac Puerto arbolia además en esta promoción por si comentan que escucharon de este desarrollo en este mismo momento van a tener una muy buena promoción 5% de enganche 5% de engan estamos hablando de 17 a 20,000 pesos máximo clo que todos tienen a la mano estos 17,000 pesos y tienen la oportunidad por supuesto de poder invertir a ver antes de que platiquemos más de este proyecto vamos a a contestar las preguntas de la gente la primera que nos hacen es Cómo poder ponernos en contacto contigo muy sencillo equipo nos van a mandar un WhatsApp al 563 3 12 13 14 es el teléfono de la radio y les conectaremos con Isabel para poder participar en un webinar de inversión pueden escanear también el código QR que tienen en la pantalla y ahí les mandaremos los vdeos y fotos que hemos circulado durante eh justamente Este programa de nuevo el teléfono es el 56 33 12 13 14 y vamos a hacer un recap de la oportunidad de inversión porque hay cosas muy interesantes precio enganche mensualidades y y ubicación por favor Isabel precio a partir de 350,000 pesos lotes de 240 m cu en adelante ubicación yash cukul 15 minutos del Periférico de la ciudad de Mérida e este planes de financiamiento tenemos 12 24 36 48 hasta 60 meses sin intereses enganches por promoción En este preciso momento 5% de enganche les invitamos a estar con nosotros equipo si quieren saber más de arbolia este desarrollo este fraccionamiento Premium en una de las zonas de mayor crecimiento de mida estamos a menos de 15 minutos del del Periférico de de Mérida contáctenos al 56 33 12 13 14 56 33 12 1314 también pueden escanear el código Cure me recuerdas Cuáles son las principales amenidades diferenciadoras tenemos las canchas de paddle tenemos las los parques para mascotas de yoga tenemos área de Grill tenemos albercas área lúdica gimnasio espacio todos para ustedes les invitamos a estar con nosotros 56 33 12 13 14 Durante este webinar qué les vamos a enseñar les vamos a ayudar a entender cómo seleccionar tiera inteligente les vamos a ayudar a entender cómo este proyecto en preventa que combina tres grandes cualidad ades un enganche sumamente bajo 5% lo que te permite evitar descapitalizar sobre los 358,000 pesos del precio de esos terrenos Premium urbanizados estás hablando de 17,500 pesos dos grandes facilidades de eh financiamiento hasta 60 meses sin intereses lo que te da una mensualidad de 3500 pes y tres un una inversión urbanizada agua luz todos los servicios a pie de calle en un fraccionamiento totalmente bardeado tienes obviamente un régimen de condominio pero no tienes la obligación de construir ahora lo que hace de este desarrollo en preventa una gran oportunidad de poder hacer trabajar la plusvalía natural que existe en Yucatán Y por supuesto la oportunidad para ti de estar generando una inversión exitosa podrás hacer una cesión de derecho si lo requieres o construir Y entonces obtener un retorno de inversión importante Isabel vamos al corte regresamos para nuestra segunda hora feliz de continuar con ustedes segunda hora de nuestro programa del jueves por la noche el programa que dedicamos a la inversión inmobiliaria una muy buena hora donde tuvimos actores que nos ayudaron a descifrar lo que sucede en el sector inmobiliario en el sector inmobiliario Perdón aquí en México Vamos a continuar ahora en esta segunda hora vamos a empezar ayudarles a poder tomar un poco el control de sus inversiones vamos a llegar a productos específicos pero muchos de ustedes ti tienen miedos tienen algunos mitos algunos prejuicios a la hora de invertir en bienes raíces y son un poco como estas personas que saben que tienen que invertir lo saben como cuando cometes algún tipo de travesura sabes que estás haciendo algo mal pero no estás tomando acción Pues sabes que tienes que invertir pero no estás tomando acción porque hay algo que te está bloqueando y para platicar de este asunto vamos a recibir aquí a Juan Carlos Moreno el director de la teclas inmobiliaria Es un gusto saludarte Cómo estás Buenas noches buenas noches kerim buenas noches un gusto También estar aquí contigo saludarte y saludar a todo el auditorio y lo dices muy bien hemos Este programa se llama inversiones inmobiliarias y se presentan aquí invitados especialistas que nos hablan sobre la inversión lo dices muy bien ya sabemos lo que tenemos que hacer pero hay un principal hay un pequeño detalle para dar el siguiente paso y es de lo que nos el auditorio nos ha estado enviando mensajes nos ha estado comunicando de Oye Juan Carlos me interesa invertir pero tengo miedo porque he escuchado mucho eh allá afuera sobre los riesgos Además del riesgo natural de la inversión No sobre los riesgos externos que existen en invertir tengo miedo eh el fraude por supuesto es uno de los principales miedos que que aquí acuden Qué puedo hacer Cómo yo puedo tener cierta cierta guía para poder eh invertir que a final de cuentas sería la solución y lo primero que yo le quiero decir a del Auditorio es la primer una de las soluciones para evitar tener miedos reducir riesgos porque el riesgo en la inversión va a estar ahí se ha hablado en este en este espacio pero para poder reducir el riesgo y poder evitar sobre todo un esquema de fraude el principal motivo es la información y tener un conocimiento muy claro y muy eh Muy bien estructurado para poder hacer un plan de inversión y esto solamente se va a dar por especialistas los inversionistas pues buscan especialistas en la materia que se pueda realizar y de ahí Kim bueno hemos podido vaciar cinco preguntas importantes para para las las para el auditorio que me gustaría mucho que nos podías ayudar a resolverlo y y el primero pues me parece que ya lo hemos estado estado aquí viendo Por qué en general las personas tienen miedo a invertir Cuál crees que sea la principal razón Juan Carlos yo creo que hay dos factores importantes que se combinan uno invertir es perder y la gente no quiere per sabes cuando empiezas a jugar un juego No tienes ganas de perder pero para ganar tienes que aceptar que vas a perder y perder quiere decir físicamente desembolsar de un poco de dinero para esperar a que este dinero regrese lo bueno de los bienes raí es que tradicionalmente regresa Aunque tome tiempo y regresa más que lo que invertiste y la razón principal por la cual la la gente tiene miedo es porque no saben y sabemos que la información es poder si no estás capacitado informado educado para invertir puedes cometer errores que pueden tener consecuencias importantes sí Completamente de acuerdo el la falta de información nos lleva justamente a cometer errores que la realidad puede perder una persona hasta su patrimonio si no sabe exactamente Cómo invertir o a dónde a dónde dirigirse esta esta pregunta fíjate Me encanta Karim porque yo te puedo decir que el 70 por de las personas que se han comunicado con nosotros en las dudas que han vaciado a través de de Este programa de radio es que piensan que se se necesita ser millonario para invertir en bienes raíces tú qué piensas de eso no hay nada más eh erróneo que esto en realidad el peor enemigo del inversionista es esperar a tomar una decisión de hecho en general procrastinación quiere decir cero acción acción en este negocio quiere decir generación de dinero okay Entonces yo prefiero alguien que esté invirtiendo por ejemplo 500 pesos al mes a través de un programa de crowdfunding inmobiliario eh unas fibras Por ejemplo puedes invertir con muy poco dinero con esto eh alguien que está esperando a poder clavar en un solo toque de Martillo y generar lo que yo llamo Un home run en bienes raíces Y si miras la estrategia de todos los inversionistas Robert kosaki el número uno en el mundo no tiene una propiedad inmobiliaria tiene 15,000 propiedades 15,000 sí me escuchan bien imagínate para haber invertido en 15,000 obviamente tienes que tener mucho dinero hoy es una persona que es Ultra rica pero la realidad es que habrá tenido que analizar muchísimos o muchísimas oportunidades inmobiliarias y es desarrollar este ojo y esta habilidad encontrar las joyas de las que no lo son que le ha dado esta oportunidad de poder crear esta cartera Completamente de acuerdo además de esas 15 que de esas 15,000 propiedades no todas tienen el mismo valor o el mismo precio en el mercado Y eso es sumamente importante Porque además Hablamos de una diversificación de cartera en inversiones los que no lo que nos permite tener también una mayor certeza en el momento de de poder luchar contra la inflación que la inversión pues prácticamente nos nos genera este contrapeso una inflación y nos permite generar riqueza En ese sentido ahora eh en entendido de que hay propiedades que están a partir de los 3,000 pes que tú que una persona pudiera invertir lo hemos visto a lo largo también de este programa que son eh inversiones sumamente asequibles que le permiten por supuesto al inversionista hacerse de patrimonio eh Ahora Karim cuando una persona va a invertir tú que tú que haces mucho este tema de de inversión eh tú Cuál crees que sean los eh los errores más comunes que una persona puede cometer hablemos de una persona que no tiene una inversión va a ser su primera inversión tú qué consejo le dirías Oye estas dos cosas son las que tienes que evitar obviamente revista la documentación legal de cualquier inversión Okay no puedes invertir sin validar esto dos yo creo que tienes que analizar un poco la dinámica de la zona asegurarte de que estés en una zona dondees hay crecimiento y si quieres hacer esto bien Te asesoras y dos dos opciones o tú eres el asesor y te capacitas eres capaz de hacer este tipo de análisis o te asesoras de un profesional inmobiliario que te va a poder dar esta información la asesoría es gratuita hazlo con varias empresas para tener un o varios asesores para tener un consenso sobre lo que pasa en el mercado Sí ese este concepto me gusta porque son diferentes visiones respecto a un producto que pueden ayudar a tomarte a tomar una decisión adecuada y insisto con con el con un riesgo o ir minimizando el riesgo y Bueno hay hay una última pregunta Que que por supuesto se resuelve con lo que les voy a comentar en un momento Qué se puede hacer para invertir en una forma segura en bienes raíces hablamos de un proceso de información de capacitación y la solución que es lo más eh importante la tenemos hoy aquí en en inversiones inmobiliarias por qué porque hemos nos hemos dado cuenta que hay una necesidad para el nuevo inversionista o el inversionista que ya tiene cierta experiencia de cada vez reducir más el riesgo y tener una inversión al mediano y al largo a largo plazo que le permita generar riqueza Pero por supuesto que le evite los temas de fraudes que le evite miedos que le evite eh Y que esté perfectamente bien asesorado y por estas y por esta razón y por estas preguntas la solución es que tenemos nosotros nosotros una masterclass para inversionistas sobre un webinar totalmente gratuito este sábado este sábado 16 de noviembre a las 10 de la mañana vamos a tener un webinar completamente gratuito para todas las personas que quieran aprender a invertir en bienes raíces directamente Karim guavi nos va a dar algunos secretos nos va a ayudar a hacer una planeación nos va a ayudar a saber cómo bienes raíces le gana a otros productos financieros en función de los ret de inversión Y cómo poder yo invertir de una forma eh lo más segura posible y sobre todo que me evite el tema de fraude Así es que si usted quiere estar con nosotros en este webinar lo único que tiene que hacer es comunicarse a nuestro teléfono 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en su pantalla si es que nos está viendo por televisión y bueno decir que quiere estar en este webinar recuerden totalmente gratuito este sábado 16 de noviembre a las 10 de la mañana podrán conocer Cómo invertir en bienes raíces de una forma segura de una forma práctica y con una planeación donde un profesional como Karim guavi le va a ayudar a usted a tomar la mejor decisión es un excelente horario y un excelente día sábado a las 10 de la mañana porque estamos fresquecito para recibir información Karim y es una hora que me encanta a mí porque platicamos de tema super importante te obligo a reflexionar sobre qué va a pasar en tus próximos 10 15 20 años Y esto es duro porque si esperas que el gobierno obviamente te ayude a planear tu jubilación tu pensión o crear las condiciones de una mejor vida en el futuro desafortunadamente no va a pasar ent te ayudo a definir Cuál es el tu número mágico de hecho te haré la pregunta cuál es tu número mágico Te darás cuenta que hay miles de respuestas Cuando solo existe una respuesta real y te lo voy a decir durante el webinar dos te explico Cuáles son las metricas de la inversión inmobiliaria Dónde está el Ed Dónde está la ventaja cuando encuentras la ventaja en el sector inmobiliario puedes hacer inversiones inteligentes y te puedes convertir en el que mejor inversión Está realizando todo esto porque tú entiendes las variables las palancas los mecanismos del sector inmobiliario eso es el primer paso para luego poder tomar la decisión de invertir pero no vamos a correr antes de saber caminar Ven a pasar una hora y media conmigo este sábado eh a las 10 de la mañana y te vamos a enseñar cómo tú también puedes estar invirtiendo de manera inteligente en un futuro en bienes raíces y esto lo vas a hacer porque entenderás de los mecanismos de la inversión inmobiliaria este curso totalmente gratuito Es el único curso que te ayudó que te ayuda realmente a preguntar eh las cosas que no no quieres las preguntas que no quieres hacer y y esta semana cuando lo hicimos eh la semana pasada perdón cuando lo hicimos fue muy interesante porque hubo muchas preguntas de gente que decía Oye es que yo nunca había tenido eh la valentía de hacer este tipo de preguntas y sin embargo yo sé que tengo que invertir en bienes raíces esto Esta es la propuesta que tenemos para ti te esperamos este sábado este sábado 16 de noviembre a las 10 de la mañana un webinar totalmente gratuito lo único que tienes que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 escanear el código QR y comprometerte a estar en esta sesión una sesión totalmente gratuita donde vas a aprender cómo poder invertir en bienes raíces y te y poder ayudarte a tener retornos de inversión que realmente te ayuden a generar riqueza o a generar el propósito de vida que que hoy eh que hoy tienes recuerda 16 de noviembre este sábado 16 de noviembre a las 10 de la mañana eh eh lo único que tienes que hacer es comunicarte al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR no hay pretextos para no invertir en bienes raíces sobre todo cuando tienes la información de primera mano de uno de los especialistas como lo es Karim wavi estarás presidiendo esta sesión Karim ayudándole a la gente a tomar decisiones importantes y buenas decisiones para ellos en bienes raíces y y muy feliz de hacerlo Además porque nos da la oportunidad de poder interactuar con nuestra comunidad de inversión eh Tenemos aquí un grupo grande de personas que tiene estas ganas que tiene esta voluntad de poder cambiar su trayectoria financiera de poder estar más cómodo económicamente de poder eh planear eh el futuro que sea eh por ejemplo acompañar a sus niños a una universidad o que sea por supuesto comprar una vivienda y generar ingresos pasivos pero muchas veces existe desconocimiento sobre cómo poder lograrlo y durante esta sesión totalmente gratuita hacemos un barido de las estrategias también te voy a ayudar a entender Cuáles son las métricas literalmente las métricas que usa un inversionista para que cuando tú hables con un asesor inmobiliario un desarrollador alguien que te ofrece una inversión sepas analizar esta oportunidad de una manera racional científica y no una manera emocional y Por ende que puedas Eliminar todo el riesgo y si lo piensas el sector inmobiliario es el sector es el activo decimos más certero eh de las clases de inversiones pero en todo Hay riesgo si tú eres de los que es capaz de eliminar el riesgo porque eres capaz de hacer un buen análisis financiero de una oportunidad de inversión tienes una ventaja tremenda y la oportunidad de poder acelerar tu crecimiento es correcto esta esta masterclass nos va a permitir tener conocimiento y Tener información de primera mano esta información no la vas a poder ver en un noticiero no la vas a poder tener en un libro porque es información basada en experiencia en conocimiento real y sobre todo de alguien que lo ha hecho a lo largo de mucho tiempo como lo es Karim guavi más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y en inversiones van a estar en este en este webinar totalmente gratuito recuerda este sábado 16 de noviembre a las 10 de la mañana tenemos una cita para que aprendas invertir en bienes raíces 56 33 12 13 14 es el número para aprender a invertir en bienes raíces ahora si no puedes estar con nosotros quiero que nos mandes un mensaje y te mandaremos la Liga de la grabación de este webinar para que tú puedas justamente verla en tu momento pero no pierdes la oportunidad de poder aprender y crecer gratuitamente Te estamos esperando 56 33 12 131 la cita es este sábado 16 a las 10 de la mañana vamos a enseñarte có invertir de manera inteligente en bienes raíces Muchísimas gracias Juan Carlos vamos al corte Y regresamos continuamos en estro programa un gusto poder recibir a un gran amigo hace tiempo que no hablé con él y qué bueno que aquí tengamos la oportunidad de poder enterarnos un poco de la actualidad de las empresas más importantes del sector inmobiliario demos la bienvenida a Adolfo Ramírez el coo de bdi avaclick eh Adolfo es un gusto tenerte con nosotros sintonizas con nosotros ahora desde Guadalajara creo no es correcto Karim estamos desde aquí en Guadalajara donde está tu casa te agradezco muchísimo hace tiempo que no hablamos cuéntanos un poco de la actualidad de avaclick Y empezamos para explicar quizás a nuestra audiencia eh propietarios pero también asesores inmobiliarios el rol y el propósito fundamental de avaclick en el mercado inmobiliario venga buenísimo Karim Sí muchas gracias Mira bac es una startup especializada en el sector inmobiliario en resolver qué dolor resolver que cualquier persona pueda conocer el precio Imparcial de una casa de departamento en todo México somos un portal de confianza que te permite evaluar una caso departamento para que desde una perspectiva Imparcial conozcas el precio de Mercado y tú Karim sabes la importancia que implica tener un precio correcto de Mercado yo estoy convencido de esto porque yo creo que solo hay dos maneras de vender una propiedad que el precio esté correcto y que por supuesto tengas el el plan de comunicación adecuado y si lo piensas la variable la más importante la que dicta todo es el precio y si no define es el precio de manera correcto obviamente es un problema ahora en México definir el precio es muy complicado primero porque somos una cultura muy muy latina muy emocional Okay dos porque la Data hasta la fecha no estaba muy muy disponible Cómo ustedes llegan a resolver este estos dos puntos dar Data muy eh racionada Muy racional y ayudar a la gente a poder analizar el valor de su casa Claro que sí eh Karim de hecho quiero aprovechar sobre el punto anterior que mencionas sobre la importancia de tener el precio quiero reforzar con una idea y te respondo al tema de la Data eh Nosotros hemos hecho diferentes estudios nos hemos comunicado hemos investigado el mercado y profesionales como tú lo tienen tan claro y tú lo mencionaste siete de cada 10 profesionales inmobiliarios consideran que tener un precio correcto tener un precio de Mercado es el factor más decisivo para hacer una venta ágil y otro elemento es como tú bien mencionas la importancia el precio en este contexto de un mercado abierto donde yo como asesor que trabajo junto con el cliente para vender su casa hemos investigado y los principales factores es la ubicación el estado de conservación del inmueble el precio la economía y eh la distribución o funcionalidad del proyecto Pero si te das cuenta tú junto con el propietario solo puedes trabajar en hacer una estrategia correcta del precio porque tú no puedes mover la casa Tú a lo mejor difícilmente le vas a poner más cuartos Entonces es muy importante tener presente un precio correcto por estos dos elementos ahora sobre la pregunta que me hacías Karim y es muy importante el reto de por queé AB clic es tan relevante en un mercado como México nos damos cuenta que el tema de la transparencia de la información y a cualquier H la ha ocurrido es una barrera o es una limitante en nuestro mercado a qué me refiero con esto hay muchas publicaciones en muchos sitios pero no esas publicaciones siempre tienen la información correcta o están diferentes formatos Y eso hace que se vuelva complicado y difícil entender cuál es el precio de un inmueble en una zona dígase por formato dígase por calidad dígase porque quizá la casa ya se vendió pero no lo han dado de baja de hace dos dos meses tres meses o un año ese anuncio y ese precio no está actualizado nos damos cuenta que en el mercado hay una barrera muy importante como tú mencionas Karim que es la transparencia de la información y la calidad de esta misma para que entonces los tomadores de decisión puedan tomarla y como tú bien dices darse cuenta de cuánto cuesta tu casa Además de que también hay otra complejidad las propiedades no son iguales luego también nos vemos con este tema que como tú mencionas es más cultural que eh al ver que no tenemos la cantidad de información correcta empezamos con sesg sesgos que luego son convenientes para para nuestro opinión Pero no para el mercado la realidad del mercado empezar a tomar decisiones sobre el precio y seguramente tú lo has visto Karim muchos de tus escuchas que son asesores y profesionales inmobiliarios también seguramente lo han escuchado de que se entrevistan con el propietario Oye Quiero vender la casa y la Quiero vender en 4 millones porque yo sé que la de enfrente la están mediendo 4 millones pero no hemos validado el estado de conservación no hemos valid ad si tiene más o menos superficies no hemos validado las amenidades Y eso nos hace eh considerar que tenemos decisiones correctas sobre cómo estamos tasando nuestras propiedades Pero no es así abacc es donde viene a resolver todo esto porque nosotros tenemos una plataforma que te pregunta de manera correcta y precisa Cuáles son los elementos más importantes de tu propiedad que nos va a ayudar a tasarla comparándolo en tiempo real con las propiedades que están a la redonda y justamente lo la dificultad creo Es que tenemos todos en la cabeza el hecho de que la avalo es un proceso complicado que alguien tiene que venir a nuestra casa para poder hacer un análisis muy muy minucioso pero hoy en día la tecnología ha permitido justamente analizar mucho más Data y dar una indicación muy certera del valor de una casa gracias a la información que el propietario conoce Ayúdanos a a describir el proceso de uso de avaclick para un propietario para un asesor inmobiliario Si yo fuera por ejemplo dueño hoy de un activo inmobiliario Probablemente lo que más me interesaría saber es cuál es el precio de mi casa entonces Cómo puedo llegar a hacer esto rápidamente con su herramienta venga buenísimo muy sencillo nuestro portal está dirigido a que cualquier persona con información mínima pueda conocer el precio de Mercado de su inmueble Y eso va a implicar que entonces entres a nuestro sitio www.ar y te vamos a preguntar primero el domicilio no es fundamental conocer el domicilio pero esto es una Barrita Buscadora como cualquier otra aplicación entonces tú lo vas a encontrar muy sencillo segundo tenemos a preguntar sobre el tipo de inmueble no lo mismo tazar un departamento que tazar una casa O una duplex después te vamos a preguntar generales de la propiedad los más básicos que vas a tener a la mano que es por ejemplo las superficies la edad del inmueble y características muy básicas como lo que son recámaras baños si te das cuenta Karim es información que cualquiera de nosotros tenemos a la mano y finalmente como es donde entra la magia y la ciencia no porque realmente esto es empujado por conocimiento de evaluadores que tenemos en el equipo Eh así como científicos de datos Y avaclick hace un análisis en el mercado en tiempo real para estar buscando comparables es decir Buscar en el mercado qué se está ofertando para que entonces lo contrast temos con tu inmueble y con la información de Mercado inmuebles y otros parámetros que tenemos que nos dan también información socioeconómica de la zona poderte decir cuál es el precio razonable de Mercado quiero hacer hincapié en algo eh Karim si me lo permites que la el alcance de clic no es darte como un precio promedio de la zona es darte una opinión de valor una valuación digital una estimación de Mercado muy puntual de tu inmueble Porque por eso te pedimos esta información te pedimos la edad las superficies para que con ese información detallada tenemos un reporte muy fácil de comunicar eh que te va a decir cuál es el precio promedio de venta y renta te vamos a dar información de comparables para que tengas el termómetro de contra qué tu casa está compitiendo y al ser un mercado abierto tienes que tener mucha apertura de entender contra qué estás compitiendo y cuáles son los precios que está rigiendo ese mercado y aquí a lo mejor tenemos eh un minuto 10 segundos explicándolo la verdad es que no vas a tardar más que lo que hicimos en explicarlo que tú puedas tener tu valuación digital en avaclick desde nuestro sitio es mucho muy sencillo Oye una de las cosas que a mí me me llama mucho la atención también y creo que tienes razón cuando lo dices es una estimación puntual es decir que el valor de tu casa cambia en función de las condiciones de mercado por esta razón tienes que hacer uso de este tipo de herramienta que te da una visión dinámica de lo que sucede en el mercado en este momento y a veces la gente tiene una idea un poco eh sesgada voy a decir del valor de su casa y piensa que pues el valor de Hace 6 meses solo puede ser más en realidad puede ser más puede ser menos puede ser más fácil más difícil vender la casa eh una de las de las preguntas que me hago también pensando en tu servicio Adolfo es qué cobertura tienen ustedes a nivel eh nacional y y también a nivel de la tipología de de vivienda que se puede analizar perfecto buenísimo a ver nosotros tenemos muy claro que el tema inmobiliario y de desarrollo es un motor económico en México y es por ello que nuestra plataforma tiene cobertura nacional nosotros tenemos la garantía de que en cualquier parte de México vas a poder hacer una opinión de valor de abac clic hemos hecho evaluaciones Karim en más de 400 ciudades de la República eso te permitirá eh identificar que realmente nuestra cobertura es real y yo sé que habrá lugares que no hay mucha información de Mercado o muy recónditos pero mientras esté dentro de nuestra cobertura que es tu segunda pregunta ahorita la responda la responderé eh vamos a poderte hacer una opinión de valor la cobertura sobre el tipo de inmueble que tú mencionas está asociada o lo que hoy en día es inmuebles de uso habitacional es lo que sabemos que es más al día a día de los eh propietarios de los asesores y desarrolladores se están moviendo casa habitación casa en condominio duplex departamento y estamos trabajando en otros algoritmos para poderte también acompañar en otros tipos de bienes raíces pero hoy en día Karim tienes esta cobertura y lo hemos hecho en más de 400 ciudades de la República sé que tu audiencia es muy amplia y te sigue en todo el país entonces me da mucho gusto poder llegar a hacer este mensaje a los diferentes escuchas de toda la república los invitamos que utiliza naacl para responder esta duda que tú mencionabas de realmente Cuál es el precio de Mercado de mi propiedad considerando las mejores prácticas de la evaluación que tiene avaclick la ciencia de datos y algo muy importante que quiero destacar avaclick solo se dedica a esto Karim Entonces eso también hace un check una palomita vamos a decirlo así en el tema no solo técnico de la evaluación sino también en el tema ético nosotros estamos convencidos que para hacer una buena eh valuación inmobiliaria tiene que estar técnicamente hecha que abacc lo garantiza pero también tiene que estarla éticamente correcta eh eh realizada Qué significa esto que no hay un conflicto de interés abac clic no compra y no vende casas abac clic realmente solo se dedica a esto y entonces esa parte nos garantiza que solo buscamos darle la información correcto a los tomadores de decisión para mí sin duda abacc Es una herramienta que tienes que tener cuando eres asesor enario de hecho la usamos nosotros a través de illa de México lo recomendamos altamente por supuesto Y si eres asesor Y no tienes una herramienta de estimación de valor a la mano confiable no tienes la posibilidad de asesorar a tu cliente y para los propietarios también quiero que ustedes puedan hacer uso de esta herramienta vayan directamente a av ccc.app av clicka y se darán cuenta que podrán hacer un gran uso de esta para definir el valor de su propiedad Adolfo ha sido un gusto tenerte con nosotros vamos al corte y continuamos segunda mitad de nuestro programa vamos a platicar de joyas de inversión aquí en inversiones inmobiliarias lo que más me interesa a mí es ayudarlos a poder encaminarse hacia eh su libertad financiera no existe de hecho mejor motivación que de poder invertir en bienes raíces que la de poder alcanzar su libertad financiera y usar el vehículo eh inmobiliario como un vehículo de creación de patrimonio y de creación de riqueza hemos platicado de muchos destinos hablando de la Riviera Maya hablando por supuesto de Yucatán hemos platicado la semana pasada de San Miguel de aliende y ahora vamos a platicar con Daniel Rivera el gerente de ventas de los risales de la oportunidad de poder comprar lotes a pie de playa en el estado de Guerrero nos va a presentar esta gran oportunidad porque son terrenos totalmente eh urbanizados Y y residenciales perdón a un costo sumamente atractivo Daniel es tu primera vez aquí en nuestro programa te doy la bienvenida Me da muchísimo gusto porque me encanta cuando llegamos a poder identificar nuevas joyas de inversión y siempre lo digo el sector inmobiliario en México es un sector lleno de oportunidades de ganar dinero la gente piensa que había que invertir hace 10 años para ganar dinero sin duda era mejor momento pero Todavía existen mejores o más bien Todavía existen buenas oportunidades y lo que sí es cierto es que mañana estarán peores Así que platiquemos contigo nos vas a presentar este nuevo proyecto Muchas gracias kerim por la invitación aquí a este programa y y gracias a la audiencia que nos está escuchando y viendo el día de hoy La verdad es que los riscal es algo completamente fuera de serie eh pudiéramos decir que está realmente pues con una tranquilidad y una comodidad que ni las fotos ni los videos le hacen justicia por qué porque realmente es un área tan protegida o tan eh emergente que puedes percibir toda la naturaleza que puedes tener muchas actividades que están relativas a Ixtapa o Acapulco pero en una área completamente nueva e los terrenos están a pie de playa son 100 terrenos entonces creo que podemos tener la oportunidad de El Paraíso de vivir en el paraíso o prepararnos para vivirlo en nuestro retiro entonces eh la oportunidad en esta parte de los riscal es eh es una Pues de 100 lotes que tienen más o menos una distancia de 900 800 m de distancia es un desarrollo alargado eh tiene club de playa tiene albercas tres albercas tiene un un bar o un Sunset bar tiene su restaurante eh la verdad es que está increíble eh yo lo visité o ya lo he estado visitando eh muchas veces y realmente se siente una tranquilidad única Entonces sí creo que ni estos renders ni los videos que vamos a pasar más adelante le hacen justicia a la belleza del lugar a ver vamos a tomarlo desde arriba primero Ayúdanos a identificar la ubicación dónde estamos eh eh ubicado hablamos de frente de playa Pero cuál es la distancia de las principales grandes ciudades muy buena pregunta Karim estamos precisamente a una hora de Ixtapa y a 2 horas y media de Acapulco es decir estamos a la mera mitad entre Ixtapa y Acapulco desde aeropuerto de iapa aeropuerto de Acapulco desde la Ciudad de México por ejemplo A qué distancia estaríamos en aut estaramos hablando de 7 horas más o menos 7 horas para que la gente que entienda que esto es la oportunidad para todos los que están en el valle de la zona metropolitana la zona de Guerrero y la zona de istapa entonces de poder estar invirtiendo en este en este desarrollo el desarrollo se llama Los riscal y es uno de los únicos desarrollos que he visto que ofrece lotes a pie de playa A qué distancia porque yo digo a a pie de playa pero la gente tiene que entender para los que están en el auto que literalmente tus lotes están a pie de playa correcto Karim Fíjate que está la secciones de del desarrollo empieza con la sección G que es la más retirada de de la playa más o menos estamos hablando de 800 m y la zona a y la zona B Pues estamos hablando de 100 m de la playa ente como ves ahí ahorita en lo que está se está transmitiendo de la zona de playa es increíble eh el ambiente de la zona no y platícame un poco de la de la configuración de la tipología eh de los terrenos en materia de topografía porque esta zona del país es una zona donde hay Cumbres donde hay un poco de de desnivel Y entonces todos los lotes esencialmente llegan a tener una muy buena vista hacia la playa sí correcto la mitad de los lotes o más o menos el 60 por de los lotes tiene vista directa a la playa los que están más alejados no tienen vista al mar Entonces sí está bien diferenciado en todo lo que es los planos Cuáles Sí y cuáles no tienen la vista directa eh Precisamente lo que dices este montecito protege a toda esta propiedad o a todo este desarrollo Pues de cualquier Eh Pues ahora sí que la parte de la naturaleza no eh Ya sea la parte de huracanes o cualquier otra cosa ahorita que pas pasó recientemente el huracán y pues no tuvo mucha afectación y por el otro lado Tenemos también una laguna lo cual hace también que proteja un poquito todo lo que es inundaciones hay como 8 m de la laguna la zona de los riscal Entonces está muy bien protegida y con muy buenas vistas la verdad excepcionales Ahora vamos a platicar un poco de la historia del desarrollador entonces me interesa que nos platiques un poco de cómo él encontró esta joya de terreno porque literalmente Es una belleza total de hecho equipo les voy a invitar a todos los que están interesados en invertir así en una ubicación privilegiada directamente frente al mar a que nos puedan contactar al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 pueden enviar Por supuesto un WhatsApp con la información lotes frente al mar o mar por ejemplo o pueden escanear el código QR Cuál es la historia del desarrollador muy buena pregunta Karim Fíjate que la parte del del desarrollo es una propiedad familiar y la herencia de de Los hijos del propietario pues tienen ya más de 15 años en experiencia en construcciones en la parte de Eh pues actividades relacionadas al desarrollo para municipios en calles en electrificado en la parte de construcciones de vivienda Residencial entonces deciden hacer este pues su primer desarrollo pero con mucho potencial porque traen una mentalidad realmente enfocada a lujo enfocado a lo Residencial que por la zona de los riscal se ve un poquito más de construcciones más locales No tan enfocadas a esta parte Residencial ahora Platícame de Los costos ahora tengo ganas de saber cuánto me va a costar porque si te escucho tengo un terreno Residencial con amenidades Estoy frente al mar para el 60 por de los 100 lotes que existen Esto me debe de costar un brazo en realidad pues yo creo que dos brazos no no no realmente los precios están muy competitivos Karim hay terrenos desde 200 m cu a 400,000 que son de la zona G y hay también terrenos desde 900 m cu que ya estamos hablando que están a pie de playa y que pueden llegar a costar los 3 millones 3,0000 y medio o sea hay diferencia de precios dependiendo de la cercanía con la playa pero hay terrenos desde 200 m hasta 900 m y tenemos seis macrolotes de más o menos 5,000 m y 10,000 m para desarrolladores que quieren desarrollar su propia estrategia un edificio que es de uso mixto Entonces estamos preparados si están interesados en saber más de este proyecto el proyecto se llama Los risales los riscal les vamos a invitar a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 este domingo eh Daniel presentará esta oportunidad de inversión para toda nuestra comunidad de inversionistas también pueden escanear el código QR si están hoy en el auto no tienen chance de poder recibir o ver las imágenes espectaculares que tenemos en la pantalla manden un WhatsApp con la palabra clave eh mar y nosotros les mandaremos toda la información nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 quiero entender un poco la la configuración entiendo que es un un terreno alargado que permite tener esos 100 lotes que es una comunidad pequeña al final del día eso es agradable Cuál es la distancia entre el último lote vamos a decir y el mar 900 m va eso eso creo que es el punto clave porque cuando hablamos de exclusividad Y hablamos por ejemplo del lote más económico 400 m cu 400,000 pes 200 m cu nos decías en realidad date cuenta que tu lote que tiene un costo de 400,000 pesos está a 900 m de la playa Haz una proyección a un par de años imagínate la plusvalía que puedes generar Porque si hay una cosa que no va a cambiar es la distancia a la playa y aunque puede haber gente que tenga un lote de 900 m frente al mar tú siempre vas a poder decir que estás a menos de 1 km de caminar desde tu fraccionamiento a la playa okay Y esto creo que es uno de los elementos espectaculares si miramos las costas mexicanas poder llegar a encontrar un pedazo de Costa libre donde vas a poder tener acceso a la playa es muy complicado el teléfono para que puedas estar con nosotros es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR para mí la preventa es la mejor manera de poder crear riqueza Cuál es el horizonte de entrega y el plan de financiamiento perfecto Gracias por la pregunta Karim Fíjate que e todas las amenidades estarán listas en diciembre del 2025 estamos hablando de 13 meses más o menos un año y los planes de financiamiento Están increíbles porque con 20% de enganche hay hasta 48 meses sin intereses pero si lo quieres pagar antes o quieres algo más a la medida puedes obtener muy buenos descuentos estamos hablando por ejemplo de un descuento de 25% si lo quieres comprar de contado lo cual te dejaría un terreno de 300,000 pesos de 400 bajaría 300,000 de contado no Pero entonces hay algo increíble en esta parte del lanzamiento Y qué oportunidad de poder hacer dinero aquí la entrega es rápida aquí estamos hablando de un año y tanto y tienes la oportunidad Si puedes pagar los lotes los más económicos de contado de tener un descuento super alto imagínate entre la plusvalía de la zona y de hecho quiero que me platiques un poco de la plusvalía de la zona más el hecho de que tú tienes un descuento importante 25% realmente solo puedes multiplicar el valor de la tierra Por eso yo siempre digo la tierra es el tesoro escondido de las grandes fortunas ahí se hace el dinero en bienes raíces antes de que me platiques de la plusvalía quiero que la gente que esté con nosotros Nos eh sintonicen con nosotros este domingo vamos a hacer este webinar de inversión por la mañana un webinar como siempre que será la hora del Oro donde les enseñamos Cómo invertir en tierra de manera inteligente si quieres saber más mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 te repito el teléfono 56 33 12 13 14 regresamos después del corte también puedes canear el código Cure continuamos terminamos con fuerza nuestro programa de inversiones inmobiliarias estamos con Daniel Rivera el gerente de los riscal es un proyecto único que estamos lanzando aquí para nuestra comunidad de inversionistas con mucho entusiasmo porque pocas veces tenemos la oportunidad de poder ofrecer a la comunidad terrenos residenciales a pie de playa desde 200 m cu y desde 400,000 si están interesados en saber más de este proyecto les voy a invitar a que estén con nosotros y con Daniel este domingo en nuestro primer webinar de lanzamiento donde siempre Existen los mejores precios y las mejores condiciones mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneen el código QR para los que no estaban con nosotros Daniel vamos a hacer un pequeño recap de la oportunidad de inversión y quisiera que me platiques de la oportunidad después de plusvalía perfecto después de O sea primero plusvalía y después primero rica para que Okay ha clarísimo eh Karim Oy y audiencia precisamente comentaba que los riscal es una zona de terrenos residenciales a pie de playa de los pocos que hay con este pronóstico o con este lanzamiento enfocado a algo Premium en la zona porque es la zona está enfocada más en desarrollos locales y no tanto en residenciales entonces Está increíble este desarrollo con 100 terrenos eh con tres albercas con restaurante con la parte de Sunset bar con eh la parte de club de playa y obviamente también canchas de picket B que me faltó hace rato mencionar Entonces está todo listo para que puedas pues descansar ya sea de manera vacacional o pensar en un retiro que el 90 por de las personas quisieran retirarse en la playa Entonces yo creo que yo no soy la excepción y si eres el 1% o el 10% que no está pensando en retirarse en la playa algo tendrás que que meditar al respecto asecto ahora Estamos hablando de terrenos residenciales lo que quiere decir que todos los servicios están a pie del lote verdad correctísimo tenemos la parte ya de energía eléctrica Ya está todo electrificado la parte de agua y el drenaje que se puede poner un biodigestor que eso no es ningún problema para descargar agua gris s Entonces te dan cuenta equipo de la oportunidad de poder comprar frente a la playa literalmente en la valla que se llama valla de papanos no papanoa papanoa perdón valla de papanoa si quieren más informaciónes muy sencillo contáctenos por favor al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR amenidades restaurante Sunset bar pickle Ball que es el nuevo deporte para los que saben el el el los deportes de raquetas han ido desde el tenis ahora al paddle y el nuevo deporte de moda en los fraccionamientos de lujo es el pickle Ball Okay que deberían de ver porque pronto aquí en imagen estoy convencido de que habrá una gira de pickle Ball que se va a organizar también senderismo s hay tiendas de convenencia zona de yoga camping las vistas son espectaculares por supuesto ahora Platícame un poco de la oportunidad de eh plusvalía en la zona Sí fíjate Karim que precisamente sabemos que el estado de Baja California Quintana r Sonora Baja California y Nayarit son de los estados con mayor plusvalía en el primer trimestre de 2024 Sin embargo si buscan los municipios con mayor plusvalía van a encontrar que Charo Michoacán San Juan de Sabinas Coahuila Córdoba Veracruz y Tecpan de Galeana Guerrero o vallas de papanoa que está ahí en este municipio son de los municipios que tienen hasta 2 40% de 2015 a 2020 de plusvalía estamos hablando si lo quieres poner por año de cerca de 45 por50 de plusvalía por año entonces realmente es una oportunidad de que esto va a seguir creciendo al paso del tiempo no la gente no se da cuenta que es en la tierra que se genera la plusvala y obviamente tienes que tener elementos diferenciadores el elemento el más diferenciador de todo el mundo lo mencionaste no hay nadie que rechazaría ir de vacaciones en la playa nadie okay O sea si tienes esto y puedes poner en tu airbnb en tu anuncio por ejemplo frente a playa o cuando vas a platicar con tus amigos diciendo Yo tengo una casa de descanso en la playa te vas a dar cuenta que todo lo que dijiste antes de no cuenta lo único que la gente escuchará es playa Okay la segunda cosa por supuesto es tener tiera que esté urbanizada y tener amenidades cuando tienes la combinación de esos tres factores tienes una gran oportunidad de plusvala si los terrenos han subido un 40% en esta zona y aquí tienes un fraccionamiento Premium a tu disposición Imagínate lo que puede eh lo que puede realizar de plusvida en el futuro aquí tienes la oportunidad de poder multiplicar el valor de la tierra estarás mirando hacia atrás en un par de año diciendo yo compré este lote 400,000 pesos y hoy en día vale 2 millones de pesos habrás hecho cinco veces tu inversión y dirás oye pues sí ha sido una de las mejores inversiones que he realizado Cómo aprovechar justamente esta oportunidad es muy sencillo Acércate a nosotros Ven a nuestro webinar este domingo presentaremos los risales con Daniel Rivera contáctanos al 56 33 12 13 14 o esan el código c sí eh como te comentaba los planes están 12 24 36 meses y 48 meses sin interéses les tomos el de 48 porque es el que a mí más me encanta claro Date la oportunidad de hacer uso de la eh del apalancamiento siempre digo que el apalancamiento es es la estrategia de de creación de valor de los ricos nadie compra un terreno o una vivienda de contado no tiene sentido si no tienes un descuento enorme sobre cuatro 00,000 pesos a 300,000 me parece estratégico pero si vas a comprar un lote de 2s o 3 millones de pesos yo digo aprovecha el financiamiento porque vas a poder jugar con la plusvala y la inflación y entonces tu mensualidad congelada va a ser cada vez más sencilla de pagar cuál podría ser si tomamos el lote el más económico cuál podría ser el el el el costo de una mensualidad Sí más o menos si tenemos este estos lotes de 400,000 pesos a 48 meses pues estaríamos hablando de una mensualidad de 2500 pesos más o menos de 2200 no que realmente es muy accesible mensualmente para pagar un lote con el 20% de enganche obviamente Oye yo tengo ganas de comprar el lote de de 1 millón de pesos o dos o tres que esté frente a la playa pero si no puedo y sé que tengo la oportunidad de ser también parte de este ecosistema invirtiendo 2500 pesos al mes me lanzo de una vez qué tienes que hacer si quieres participar mándanos un WhatsApp al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14 Cuáles son los otros eh factores de eh atracción De esta zona los diferenciadores dirías de justamente los risales Sí pues mira eh precisamente te digo los diferenciadores es la zona Residencial creo que también un un gran diferenciador en Guerrero Es que hay una gran afluencia de pues eh turismo local o turismo nacional e internacional estamos hablando de un promedio de cerca de 99 millones de personas que visitan Guerrero al año estamos entre 600,000 y 900,000 pes 900,000 personas por mes entonces creo que eso también es interesante porque hace que visualices lo interesante que es la zona aparte de los riscal hay playas muy cerca de De esta zona desde zona turística o área turística Está también eh una parte de Puerto Vicente que tiene muchas atracciones muchos restaurantes locales hay laguna de nusco que está también por ahí cerquita está una piedra que se llama de tlacoyunque espero Haberlo dicho bien que realmente es hermoso toda toda esta zona todas estas playas hay playas vírgenes o hay playas excepcionales donde si te quieres mover de los riscal y quieres conocer algo más está listo Muchísimas gracias Daniel invitamos a todos a estar con nosotros 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 para obtener información sobre los resales terrenos desde 200 m cu desde 400,000 con financiamiento a 48 meses sin intereses nosotros nos vamos a separar descansamos nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita