Corregidora, Querétaro: la oportunidad de inversión que debes conocer

presenta inversiones inmobiliarias con karindo diabi Muy buenas tardes en esta nueva emisión mi querida audiencia soy su amigo y conductor de inversiones inmobiliarias me encuentro en los estudios de imagen radio y esta tarde como siempre vamos a tener la información la más relevante sobre el sector inmobiliario aquí en México nos acompañará en el estudio Daniel Oliver Mendoza es el gerente de inversiones En slo desarrollos él nos hablará sobre un producto financiero muy interesante y de Gran rentabilidad estaremos también con nuestro querido amigo Carlos Nava el director comercial de Máximo con él vamos a entrevistar una pareja de hermanos desarrolladores que decidieron lanzarse en el negocio inmobiliario y querían aprender estará con nosotros como cada sábado en nuestra sección de joyas de inversión Alejandra Sandoval la directora de ventas de inversiones inmobiliarias que nos compartiera pues información sobre cómo generar grandes retornos de inversión en turísticos quédense con nosotros Álex compartir a Los criterios de inversión a tomar en cuenta para maximizar su cartera o maximizar su patrimonio Espero que estén con nosotros durante toda esta hora agradezco por supuesto a todos los radios escuchas que nos mandan siempre mensajes de felicitaciones en nuestras redes sociales les recuerdo pueden contactarme directamente a Karim neximo en instagram Facebook o en latín y por supuesto a través de las redes de nuestra página oficial inversiones inmobiliarias TV equipo ya estamos listo arrancamos un nuevo programa Oye equipo arrancamos el programa con mucha energía ahora van a ver sus hermanos que les vamos a presentar son unos ejemplos fantásticos de personas que toman el control de su vida que construyen el futuro que están buscando y saben en esta sección la primera sección del programa siempre con Carlos Nava hablamos de Desarrollo personal hablamos de construcción hablamos de cómo puede vivir la vida que quisiera nuestra misión es muy sencilla compartir contagiar a las personas que están buscando una mejor vida de poder hacerlo y entonces en esta primera sección vamos a platicar de nuestra más teclas Carlos como siempre te doy la bienvenida tienes invitados excepcionales cargados de energía que sin duda van a hacer una gran inspiración para todos los que nos escuchamos Así es Karim Buen día Cómo están todos ustedes Pues fíjate que estuvimos con dos este hermanos como bien lo comentas en la masterclass sabe vadillo y Jesús Badillo tiene pues queremos que nos compartan su testimonio de que vivieron en la masterclass que es la cuál es las transformación que está pasando así que sabéis Jesús cómo están Cómo están Qué gusto saludarles excelente excelente día los mejores deseos y estamos aquí listos para compartir nuestra experiencia con ustedes a los dos hacerles una pregunta tenían experiencia en el en el ramo inmobiliario sin embargo la comercialización la hacían ustedes o tenían externos que les ayudaban con la comercialización justamente nosotros este nada más tenemos la parte de construcción ese ese era el núcleo de nuestro negocio estuvimos involucrados en ciertas transacciones ciertas operaciones Pero porque llegaban clientes veían las casas y llegaban y nos preguntaban pero nosotros no tenemos tanta experiencia en la comercialización toda esa parte de ventas no la conocíamos Entonces nosotros contratamos gente si tercerizamos esa parte para que nos llevaran de la mano y nos dijeran sabes que estos son los procesos que hay que seguir para poder hacer que tu inmueble salga poder llevar esa venta Oye y mencióname dos o tres cosas que les hayan impactado y servido en el entrenamiento que digas ahora yo ya puedo este comercializar un inmueble pues sin ningún temor no creo que de las cosas más importantes que fueron más impactantes el primer punto pudiera ser el tema de las personas que llevaron a cabo el proceso de la masterclass lo cual son personas que tienen toda la experiencia en el sector que nos compartieron sus experiencias que nos compartieron conocimiento y la verdad es que creo que como todos nos da un poco de miedo al principio tomar la decisión de estar incursionando en redes o en cosas en donde normalmente pues no tenemos experiencia o no tenemos el suficiente conocimiento pero acá creo que lo más importante fue que era un temario como mi hermano ya lo mencionaba estaba muy robusto estaba muy bien la estructurado las personas o los ponentes que nos iban a compartir esta información eran como más bien digo estaba estabas tú Carlos estaba Karim también entonces pues al final son personas que tienen toda la experiencia a nivel sector inmobiliario y pues al final ayuda o nos impulsó mucho a que tomáramos la decisión que a pesar de que tuviéramos miedo por ser el tema por ser un tema que es pues nuevo de cierta manera conocemos el proceso o conocemos el proceso a nivel general pero no conocemos las particularidades que esto conllevaba entonces más bien aquí fue el tema del temario los ponentes Y pues también el tema de de ver cuál era el futuro que nosotros pudiéramos pensar Para nuestras vidas y para la pequeña compañía que nosotros Hoy estamos formando entonces fueron motivaciones muy grandes que hicieron que tomáramos esta decisión antes de escuchar a Jesús también me gustaría saber una de las cosas que le haya impactado desde el entrenamiento quiero retomar este punto que acabas de decir algo importante es que en la filosofía que traemos Karim y yo es no nos guardamos nada porque para nosotros no existe la competencia existe la incompetencia Pero de cada uno por eso profesionales para que den lo mejor el mercado es tan amplio que no nos vamos a acabar No hay forma es más hay déficit de propiedades y como lo he dicho las propiedades al igual que la ropa tiene sus modas y van cambiando y van evolucionando antes pues compraban un terreno ahora en la ciudad grandes ya no hay terrenos tienen que comprar ahora las casas que antes construían nuestros padres Pues ahora las derriban para hacer edificios y es la vivienda más vertical en las ciudades grandes ahora compras un departamento de 90 a 150 metros cuadrados pero ya las nuevas generaciones vienen los code livings y departamentos va chiquitos entonces nunca te vas a acabar el Este mercado Así que antes de pasar con Jesús a todos los radioescucha atención a todos los de Ciudad de México nos saludamos este 3 y 4 de diciembre sábado y domingo 3 y 4 de diciembre en la Ciudad de México y en la de Monterrey Si estás buscando información y si quieres ser parte de esta más teclass márcanos o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 te repito el teléfono 56 33 12 13 14 al 56 33 12 13 14 56 33 está muy fácil porque es 12 13 14 números consecutivos Entonces si tú quieres asistir a nuestro próximo entrenamiento y transformar tu nivel de vida estar con personas que pues tenemos ya los resultados que hemos hecho miles de operaciones y que no nos guardamos nada y quieres aprender has visto algún vecino o algún familiar que de repente está en el sector inmobiliario triunfando está generando altos ingresos pero no te dicen como aquí te vamos a decir cómo y no nada más decir te vamos a llevar a la práctica Así que Jesús cuéntame cuál qué es lo que te impactó a ti de este entrenamiento Carlos creo que es importante mencionar que si tú me preguntas qué es lo que más me impresionó es que es una suma de tantas cosas positivas que nosotros vimos en este entrenamiento digo el profesionalismo la transparencia en la información toda la estructura que llevaron o sea Nos llevaron desde cero hasta poder llegar a tener alguna alguna llamada con un posible cliente no entonces esa motivación que ustedes este le dieron a nosotros que tomamos ese curso o algo que realmente a mí o sea dije Wow estoy en el lugar correcto con las personas correctas y de aquí para adelante no o sea porque toda esa información bien transmitida con gente pero realmente quiere empezar a construir algo para su futuro yo creo que eso es como la ecuación perfecta para tener éxito en la vida y toda esta información que estoy captando al día de hoy es lo que va a transmitiendo en un futuro Entonces es una suma de muchas cosas muy positivas muy buenas que ustedes nos transmitieron a nosotros Carlos qué bueno que hablas del futuro Jesús porque para allá va a encaminar mi siguiente Pregunta para mí un entrenamiento tiene que llevarte a la práctica si no estás perdiendo el dinero Aquí tienes que invertir Así que yo les quiero preguntar a los dos Cómo ha transformado esto cómo les ha ayudado esto en su vida y qué viene para ustedes Carlos déjame empezar a contestar ya después Jesús seguramente complementará pero alineando un poco tu pregunta es Creo que uno de las semillas que sacamos del proceso que pasamos con ustedes fue un tema de motivación impresionante a nivel interno no aquí es tenemos muchas O sea desde desde el curso de verdad fue un parteaguas para decir las cosas están saliendo bien Vamos estamos trabajando duro estamos haciendo las cosas pero a partir del curso todos los días nos levantamos Con un objetivo súper claro y sabemos que tenemos que administrar perfectamente En nuestro tiempo que tenemos que ser súper productivos que tenemos que dejar de lado el tema de los tiempos desperdiciados que tenemos que hacer muchas cosas o sea que tenemos muchas cosas que hacer y que nosotros tenemos la meta Clara Hacia dónde queremos llegar sabemos que es un proceso pero creo que lo más importante de todo lo que nos pasó En cuanto a la masterclass que fue un parteaguas fue un una motivación interna muy grande de querer ser mejores personas de querer construir un mejor futuro para nosotros y para nuestra familia Tenemos muchos planes tenemos Tenemos muchos sueños a partir de esa masterclass de verdad yo les puedo decir que fue una una de las experiencias más bonitas que he pasado por el tema de la semilla que se que se sembró en nuestra familia Muchas gracias estamos casi cerrando el programa Pero bueno esta sección pero no antes recordarle a todas las personas que nos escuchan si tú quieres asistir y tener un cambio transformacional en tu vida y en tus ingresos el próximo 3 y 4 de diciembre sábado y domingo 3 y 4 de diciembre en la Ciudad de México y en la ciudad de Monterrey Si estás buscando información y si quieres ser parte de esta masterclass márcanos o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 te repito el teléfono 56 33 12 13 14 todos los interesados les vamos a dar una beca del 50% a los que nos manden un WhatsApp en esta próxima hora al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14 y bueno Jesús tú recomendarías este entrenamiento Y por qué ampliamente ampliamente lo recomendaría lo recomiendo y seguiré platicandolo en todo mi grupo de influenza todos mis amigos todos mis conocidos realmente me preguntaron mi experiencia y nuestra experiencia este con base al curso a la masterclass y nosotros encantados les hemos dicho a todos sabes que toman o sea tómalo No es que no me dedico a a inversiones No importa tú tómalo empieza o no camino empiezate a formar y nos quedamos muchísimo con con la frase que ustedes nos dicen que la información es poder Entonces yo siempre le digo sabes que ve Infórmate y ya de ahí toma la decisión porque sé que las personas que vayan al curso a la masterclass van a salir encantadas y van a decir sabes que si quiero estar o sea quiero estar con ellos Entonces lo recomiendo ampliamente o sea desde cero a toda la información no realmente necesita ser un experto o tener experiencia en el medio sabes o sea yo creo que con el hecho de estar ahí ya empieza tu camino tu nuevo camino y empieza a construir tu futuro Carlos Si me permites agregar algo más perdón a la interrupción son dos cosas que son importantes que considero importantes una de ellas es el tema de que normalmente pues da miedo Es normal tomar una decisión que pueda cambiar tu vida Pero lo que tienen máximo a diferencia y lo que nosotros compartimos como como de experiencia con respecto a la masterclas son dos cosas Una el tema de la alineación moral que tienen Y esa Y es encaminado que tenemos hasta hacia siempre ser éticos a nivel profesional lo cual Considero que hoy es un valor agregado a nivel compañía y dos es nosotros ya que hoy formamos parte del equipo de neximo tenemos una capacitación constante y nos llevan de la mano todo el tiempo todo el tiempo con muchas herramientas con la herramienta que tenemos a nivel digital con acompañamientos personalizados tenemos capacitaciones súper constantes Entonces al final nosotros tenemos muy poquito tiempo de habernos sumado a la compañía a partir de la masterclass Pero toda esa experiencia que nosotros hemos tenido hasta el momento ha sido súper positiva y Súper fructífera para nuestra vida no saludamos este 3 y 4 de diciembre sábado y domingo 3 y 4 de diciembre en la Ciudad de México y en la ciudad de Monterrey márcanos o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 te repito el teléfono 56 33 12 13 14 una última último comentario Si quieres explicarlos aquí amigos que me apasiona escuchándoles a los dos esta vez es el trabajo también en familia es el hecho de que están haciendo algo para construir un negocio familiar patrimonial y bienes raíces es donde todo sucede lo platicamos muchas veces con Carlos con estos otros invitados a quién mandamos un saludo y ustedes son El ejemplo de que cuando hay una voluntad de cambio en realidad todo está permitido y Hay una posibilidad de poder lograrlo Así que les felicito por este primer paso que han hecho espero que todos lo que nos escuchan habrán sido inspirados por su historia y por supuesto nosotros esperamos a todos aquí en nuestro próximo entrenamiento Carlos besaré Jesús un gusto tenerlos con nosotros vamos rápido a un corte regresamos en inversiones inmobiliarias continuamos equipo en nuestro programa de inversiones inmobiliarias estamos en esta sección una de mis favoritas sabes que en sábado saber más bien que el sábado me gusta poder compartir con ustedes un poco de del método que usamos nosotros para elegir en productos de inversión y para aco asesorar a todos nuestros clientes en toda la república pero ustedes están de mucha fortuna este sábado porque vamos a dar la bienvenida a Alejandra Sandoval nuestra directora de ventas en inversiones inmobiliarias y con ella en esta sección de joyas de inversión vamos a platicar justamente del Cómo poder elegir una buena inversión si tienes interés en ser parte de esos webinales de inversión tendremos uno este domingo te invito a que puedas sacar pluma y papel y que estés con nosotros con Alejandra este sábado durante la tarde el número es muy sencillo mándame un WhatsApp al 56 28 02 14 29 y con ello apartaremos tu lugar en este webinar de inversiones exclusivo para nuestra comunidad vale como siempre Un gusto tenerte en el programa me gustaría que nos ayudarás a entender un poquito Cuáles son los criterios de selección de un inmueble Hola Karim cómo estás Buenas tardes Gusto en saludar al auditorio Muchas gracias como siempre por el espacio y aquí Karim súper importante hay que entender que hay cuatro criterios de selección de un inmueble el primer punto es entender que el criterio más importante es la ubicación y cuando hablamos de ubicación Karim la mayoría de las personas te dicen location location location pero nadie te explica por qué la ubicación es tan importante es para no adquirir dos problemas a futuro no comprar en el momento de la compra de tu inmueble dos problemas uno es que no vas a obtener el retorno de inversión que estás buscando en caso de que esto sea para poner en renta un espacio y el segundo problema es que si está mal ubicado no vas a poder revender con gran facilidad segundo Punto Segundo criterio de selección de un inmueble la certeza jurídica cuando compramos hoy en día sobre todo Karim existen muchas oportunidades que están cada vez hay más figuras legales lo que yo te diría es en el momento momento en el que le compartes A tu abogado a esa persona ese abogado de confianza que lleva todos tus procesos la información la certeza jurídica máxima que todos conocemos es como hemos comprado nuestras casas o nuestros departamentos y esto es que tienes evidentemente una compra bajo régimen de propiedad en condominio completamente individualizado y ese porcentaje de indiviso que adquieres es el porcentaje o los metros cuadrados que están elevándose esa compra se está elevando a escritura pública Por esa razón es muy importante Karim entender que puede haber muchas otras figuras legales por ejemplo la copropiedad por mencionar algunas de ellas sin embargo hay que verificar que tengamos algo que yo como asesora inmobiliaria llamo fácil salida en la reventa Y esa fácil salida es que no le tengas que pedir autorización ni firma a ningún copropietario ni a nadie para poder revender con total facilidad tercer criterio el tercer criterio es la tasa de ocupación Aquí hay una algo que yo llamo la pregunta clave para la compra de un inmueble el destino que me interesa para mi inversión es uno de los favoritos a nivel nacional e internacional o no lo es es muy probable que el flujo de personas que están visitando este destino tanto nacionales como internacionales no sea lo suficientemente elevado como para que tú tengas una taza de ocupación ideal y también hay que pensar incluso ya yéndonos más a profundidad Qué tipo de personas y qué segmento qué Rango de edad Qué porcentaje Y qué tal Instagram me hables es ese espacio qué tanto he visto que la gente visite y entender el universo inmobiliario que existe hoy en día por cada ciudad por cada entidad y aquí les quiero reiterar y comentar el siguiente y último punto para terminar Karim con estos cuatro criterios de selección de un inmueble a quién le estoy comprando Por qué es importante la pregunta porque todas las joyas de inversión que tenemos en este programa tienen un respaldo del Book de cada empresa que tiene años y años comercializando Karim qué te parecen estos cuatro criterios de selección de un inmueble parece que nos falta por ahí alguno O crees que es esa información que tú que tienes toda la la experticia en la parte de de pues ahora sí que del sector inmobiliario o te parece que hace falta algo o que son suficientes para poder avanzar hacia una compra Mira a mí me parece muy interesante lo que acabas de mencionar y te diría que cada vez que estoy analizando una oportunidad paso por esos puntos particularmente cuando es una oportunidad turística ahora vale lo que me gustaría es que quizás entremos un poco más en detalle y quizás podemos tomar cada uno de esos puntos y aplicarlos a un proyecto que tenemos en cartera para que justamente puedan entender nuestra comunidad de inver nuestros rayos escuchas que puedan entender como aplicamos esto y por qué consideramos que este producto Es una excelente inversión se trata de una inversión hotelera cuéntanos un poquito de qué tipo de inversión es desde cuánto podemos adquirir e invertir quisiera invitarlos al webinar si me permites voy a dar un número de teléfono de WhatsApp para que se registren es el día de mañana y evidentemente pues bueno al registrarte es cupo limitado a 25 participantes vas a poder profundizar más sobre los criterios de inversión pero conocer más sobre el producto Entonces por favor envía un mensaje de Whatsapp o una llamada una alerta Si vas manejando al teléfono que voy a comentar lo voy a decir un par de veces es el 56 28 02 14 29 56 2802 1429 de acuerdo ahí te vamos a regresar si enviaste una alerta te vamos a regresar la liga de zoom de acuerdo y se enviaste un WhatsApp te vamos a regresar la liga más una llamada para cotejar que sea el horario que más te agrada de ese webinar entonces Karim continuamos si te parece bien Ahora sí les platico cómo funciona una inversión hotelera y desde cuánto podemos adquirir para que por favor como siempre se los comento tomemos pluma y papel vas a invertir en una habitación loco o una suite en Cancún en una zona Residencial AAA a partir de un millón 790 mil de acuerdo un millón 790 mil pesos más descuentos en un loco que promedio mide 24.0 un metros cuadrados que viene completamente amueblado es un cuarto con cama baño más un espacio para escritorio A partir de tres millones de pesos caso contrario tienes una suite que es promedio reitero 3 millones de pesos en pago de contado más descuentos en un espacio que va a contar con una recámara baño closet con vestidor cocina Sala comedor y una terraza de acuerdo todo lo que acabo de mencionar está sujeto a disponibilidad y actualización de listas de precio Ahorita tenemos estos locos reitero Es una habitación sencilla que yo estoy segura y que todos los viajeros por un tema de negocios de pequeñas medianas y grandes empresas por congresos por supervisión han llegado ahora sí que a Cancún propiamente y han buscado este tipo de de espacios locof que es la habitación más sencilla que tiene reitero cama clóset año y un escritorio Entonces esto es una oportunidad Karim altamente para una persona que piensa adquirir en un lugar que sea uno de los destinos favoritos a nivel internacional que además de esto está en una zona Residencial AAA y que reitero no van a encontrar Y si alguien lo encuentra por favor envíenme un WhatsApp pero no van a encontrar una oportunidad de inversión de menos de 1.8 millones de pesos en una zona de este tipo sobre avenida Bulevar Luis Donaldo Colosio a 10 minutos del aeropuerto de acuerdo esto es Karim muy importante comentar no es para personas que quieran vacacionar el público los huéspedes que vamos a tener aquí van a ser personas que vienen por temas de negocio porque está a 19 minutos con tráfico del Aeropuerto Internacional de Cancún entonces nuestro Target Karim es un target de empresarios que tienen que llegar y buscar una tarifa preferente y estándares de calidad en el servicio que sabemos que una firma hotelera como con la que se la que se contrató de acuerdo la de franquisión una firma de Gran prestigio que todos conocen esa es la la puerta de entrada carima sí lo explico los webinars es la puerta de entrada para que la gente pueda adquirir un espacio de este tipo y obtener el máximo rendimiento Karen Platícame entonces un poquito más de la ubicación del uso de este tipo de inversión claro vamos a hablar por favor sobre el tema de la ubicación voy a reiterar a 10 minutos del aeropuerto sobre avenida Bulevar Luis Donaldo Colosio para quienes conocen Esta es una de las avenidas principales en Cancún está cerca de universidades y sobre una de las dos avenidas principales de Cancún reitero es otra de estas es precisamente la avenida Guayacán y es una zona Residencial triple a ahora qué se puede hacer y qué no se puede hacer en el espacio es un producto de alta rentabilidad para inversionistas que quieren recibir el pago puntual en este caso bimestral de sus rentas si pueden por favor Tomar nota entrega es diciembre del 2024 de acuerdo ahora Estos espacios no se pueden habitar si el propietario quiere evitarlos no se puede porque tenemos algo que se conoce como el pool de rentas que es el full de rentas es el acumulado o la suma de todas las rentas de los locos o de todas las rentas de la suites y si se rentó el 70% de la Torre en la que estás te corresponde un porcentaje de indiviso con tal Perdón te corresponde un porcentaje de rendimiento con base en la tasa de ocupación si tu habitación no se rentó da lo mismo si tu habitación da hacia el área Residencial o dacia en la avenida da lo mismo si estás en el piso más alto o en planta baja da lo mismo te corresponde siempre bimestralmente un pago de rendimiento garantizado de acuerdo y ahí es sujeto a un tema de ocupación en la torre así de sencillo ahora sí no todos los desarrollos Karim y tú lo sabes muy bien tienen el esquema pool de rentas Por qué no lo utilizan porque esto requiere Karim un análisis completo y complejo financiero Ese es una dos requiere una empresa operadora que en este caso no lo va a vas a rentar tú lo van a operar por ti y ojo cariño es una empresa con gran experiencia es una operadora hotelera O sea no es una operadora de estas que te rentan tu departamento en una torre de 50 unidades que que regularmente esto sucede en destinos como Cancún como Tulum no es así esto es comprar una habitación dentro de un hotel que te paguen tu renta bimestralmente y es es muy simple y hay una empresa que lo va a operar por ti entonces lo que quiero comentar aquí Karin rápidamente porque nos están escribiendo aquí a través de redes sociales Cómo se pueden poner en contacto lo voy a comentar voy a dar el número de teléfono envías un WhatsApp te registras al webinar de mañana aprendes criterios de selección de un inmueble no solo para el caso de Cancún para cualquier inmueble incluso esto funciona Karim te diría para poder adquirir un terreno con la máxima seguridad y tranquilidad entonces voy a dar el número de teléfono si me permites adelante y voy a registrar evidentemente con todo mi equipo a las personas interesadas el número es 56 28 02 14 29 no tienes que Enviar un whatsapp voy a repetir el número puedes enviar una alerta te regresamos toda la información el teléfono es 56 28 02 1429 y ahí te vamos a compartir la liga de zoom para que puedas avanzar en conocer este proyecto que reitero es maravilloso porque tiene pool de rentas Karim qué otras garantías necesitamos cuando adquirimos un inmueble para quienes somos inversionistas qué otras cosas son en las que ponemos poco yo creo que este proyecto es es un proyecto único es una joya de inversión y es es un proyecto especial para la gente que quiere maximizar su rendimiento Mira yo creo que buscas dos cosas buscas seguridad comercial y acabas de platicar del pool de rentas y este pool de rentas mencionabas Por qué no todos los hoteles lo están haciendo es porque para poder comprometerte con este tipo de esquema de inversión es importante tener acceso a canales de adquisición de reservas canales de adquisición de clientes de reservas de manera tendría casi industrial y cuando tienes una cadena hotelera que es capaz de poder operar este espacio este inmueble te aseguras de tener acceso a los canales de reserva los más avanzados tanto para el turismo nacional como para el turismo internacional Ok entonces eso es un elemento importante creo a tomar en cuenta del otro lado estás buscando certeza jurídica y ahí quisiera que nos platicaras un poco más de Cuáles son los elementos que tenemos que tomar en cuenta y cómo nos aseguramos de que este producto esté blindado a nivel jurídico y claro ahí comentarles muy importante cuando le compartan y es un requisito que ponemos en el equipo cuando le compartan al abogado la información Recuerden que como asesores nosotros proveemos un abogado Siempre le digo a mis clientes un abogado de cabecera que te ayuda pero también Tratamos de no ser juez y parte a mí me encanta cuando vienen con su abogado a revisar rápidamente las cláusulas si se solicita que se cambia alguna palabra por otra porque consideren que es ambigua etcétera se puede hacer la modificación y cuando ustedes le compartan la figura legal que en este caso es una carta intención vinculante a su abogado de acuerdo nosotros lo que vamos a hacer es explicarle al abogado que y el abogado lo va a notar rápidamente que esto es una compra de acuerdo bajo régimen de propiedad en condominio viene el metraje bien individualizado si alguien por ahí como llame ha sucedido con algunos clientes y solo lo preguntan como por un tema natural de duda si alguien por ahí dice yo podría vivir aquí Alejandra O sea si esto está escriturado bueno se va a escriturar se va a llevar escritura una vez que lo entreguen reitero en diciembre a los 24 eh hablando del primer bimestre del 2025 si alguien se pregunta puedo vivir aquí sí se puede legalmente solo recordar que al ser un hotel y estar operado por una empresa con experiencia en el ramo hotelero en la industria hotelera pues lógicamente vamos a pagar cada noche lo que no estemos hospedando ahí lo vamos a pagar como lo pagaría cualquier huésped Y entonces como diría por ahí alguien del equipo de la desarrolladora se vuelve Completamente impagable de acuerdo Ahora sí lo que les quisiera comentar es pues bueno tenemos la certeza jurídica máxima de acuerdo vas a ser dueño de ese look of o de esa Suite y la vas a poder revender Cuando tú quieras A partir de que te entregamos el desarrollo en la habitación y entregamos el desarrollo en general en diciembre del 2024 excelente me parece fantástico que mañana también durante el webinar y vamos a dedicar un poco de tiempo al análisis financiero Ok que es bastante importante porque hoy en día en un mundo donde hay hay inflación en un mundo donde hay necesidad de proteger tu dinero pues tienes que entender exactamente cómo este está trabajando para ti así que iremos en mayor detalles mañana pero quisiera que nos pasees un poquito de información y por supuesto invitamos a todos los que están interesados en apartar su lugar en este webinar de inversión estaremos juntos durante una hora platicaremos de Cómo invertir de manera inteligente y les enseñaremos por supuesto los modelos que nosotros estamos usando pero Platícame un poquito en cuanto a la rentabilidad los retornos de inversión en este tipo de inversión A qué nos podemos esperar esto es en lo que todo el mundo está esperando Karim siempre creo que deberíamos incluso empezar por el retorno la gente en redes sociales quería contar ya está preguntando también Cuánto es lo que recibo vamos a decirlo tal cual pero medio por favor Tomar nota promedio es el 10% de retorno de inversión anual y en Cancún tienes solamente con en un estudio solamente cuatro escenarios de ocupación 65 70 75 y 80 por ciento de tasa de ocupación en esta inversión hotelera en el caso de look of hay que anotar puedes ganar desde 169,633.75 pesos anuales piénselo cerca de 170.000 para redondear con un retorno de inversión que si lo quieren medir En porcentaje se ubica en el 9.63%.

ese es tu peor escenario reitero cerca de 170 mil pesos con un rol del 9.63% anual esto peor escenario Tu peor rendimiento al 65% de proyección de tasa de ocupación Cuánto es lo máximo que podrías generar al 80% ocupación puede llegar a generar de este loco de esta habitación sencilla de hotel hasta 208,780 pesos anuales con un retorno de inversión del 11.85%. todo esto es antes de impuestos de acuerdo evidentemente hay que pagar el tema de impuestos y que ahí también les asesoramos en el webinar Cómo es la parte fiscal para que tengan una noción ahora en el caso de la Suite recuerden las Suite promedio son 48 metros cuadrados pago de contado alrededor de 3 millones más menos vamos a ver que en esta Suite puedes ganar en un escenario al 65% de ocupación desde 313,170 pesos con un Roy anual del 10.82%.

hasta tu mejor escenario en el que puedes ganar 385,440 pesos anuales con un rol del 13.32%. evidentemente quien quiere comprar más asequible más accesible va por el loco y quiero decirte Karim que en esta última semana la mayoría de las personas vienen con un socio y han adquirido promedio dos locos de acuerdo un loco por cada inversionista la gente ha comprado aquí promedio dos habitaciones loco Ahora sí comentarles cómo lo puedo pagar cómo lo puedo comprar estoy siguiendo las preguntas que me ponen Karim a través de redes sociales puedes pagar de Tres formas pago de contado te vas con tu porcentaje de descuento más alto segundo pago con 30% de enganche 6 12 18 o 24 meses pago 50% de enganche 6 12 18 o 24 meses y vamos a tener voy a guardar un regalo a un punto especial completamente relevante para la gente y completamente atractivo para la gente que entra al webinar de mañana Voy a reservar un poco de información especial de lo que se les va a adicionar a lo que acabo de comentar para quienes dicen no voy por una compra de contado y vean en cuánto les queda la mensualidad de este look of con el 30 o el 50 de enganche y 24 meses Cuando vean lo accesible que se vuelve les va a interesar aún más Karim poder conocer esta oportunidad y yo sé que se van a enamorar del producto pero más allá de eso recordar Karin que el objetivo central de los webinars es capacitar a la gente sobre criterios de inversión Entonces ven a conocer en tiempo real Cómo se hace la adquisición de un inmueble en este caso particular es para inversión es una inversión hotelera Karim muy interesante muy muy interesante inversión hotelera en low cost en un lugar donde tenemos una ocupación importante escenarios de retornos de inversión muy conservadores porque te invito a intentar Buscar una habitación en Cancún durante este periodo y sumamente complicado sumamente sumamente complicado especialmente para este tipo de segmento Vale Nos queda poco tiempo creo así que Cuáles son los elementos adicionales que quisieras compartir con nuestra audiencia claro es muy sencillo lo que les diría es esta Joya de inversión con sus cinco o seis criterios no la vas a encontrar en otro destino y lo más valioso más aún que el rendimiento Karim es que lo puedes adquirir desde menos de 1.8 millones de pesos voy a dar el número de teléfono con esto finalizamos porque ya aquí la producción no está indicando que es momento de finalizar pero bueno voy a dar el número de teléfono para que se registren al webinar de mañana Karim hemos aprendido a lo largo del tiempo que hay que hacer buenas inversiones y la inversión adecuada de 30 a 40 minutos de tu tiempo en un domingo yo pienso no sé qué opinión tengas pero es lo mejor que puedes hacer voy a dar la mejor manera de crecer es de o más bien de tener éxito es de provocar oportunidades y Esta es una oportunidad para alguien de poder aprender de la inversión y de poder aplicarlo un modelo muy específico de alta rentabilidad Así que yo aconsejo a todos de poder dedicar estos 40 minutos este domingo con nosotros en este webinar perfecto Karim vamos a dar el teléfono y te registra mi equipo el número es 56 28 02 1429 lo voy a repetir 56 28 02 1429 cupo limitado por webinar a 25 asistentes nos saludamos mañana Karim va a ser un placer enseñarle a la gente a adquirir inversiones de manera segura práctica e inteligente Muchas gracias Karim No gracias a ti Ale como siempre un placer tenerte en el programa nosotros equipo vamos a un corte rápido regresamos aquí con ustedes en inversiones inmobiliarias continuamos En el programa de inversiones diarias esta tarde este sábado vamos a platicar con un experto en inversión inmobiliaria Y saben que aquí en el programa nos gusta poder acercarles a oportunidades de inversión pero también ayudarles a entender literalmente como los desarrolladores como los grandes inversionistas están creando valor y con Daniel Oliver Mendoza quien es el gerente de inversiones enéselo desarrollos vamos a platicar de una oportunidad de inversión en Corregidora en Querétaro de hecho como siempre después de cada programa que hacemos con ustedes el sábado el domingo realizaremos un webinar de inversión es un webinar educacional donde tenemos la oportunidad de profundizar de profundizar los conceptos que estamos viendo durante el programa y que está diseñado para nuestra comunidad de inversionistas si te interesa ser parte de esta comunidad si te interesa aprender y entender Cómo invertir puede hacer crecer tu dinero no dudes en mandarnos un mensaje al teléfono de la producción al 56 28 02 1429 estás 40 minutos de webinar que haremos el domingo por la tarde son 40 minutos de aprendizaje completo en compañía de Alejandra Sandoval y de su servidor ahora Daniel es un gusto tenerte con nosotros vamos a platicar contigo de una oportunidad de inversión en Corregidora Querétaro cuéntanos Hola Karim Cómo estás Te platico efectivamente estamos muy contentos en ese Leo desarrollos con este nuevo proyecto que vamos a lanzar en Corregidora Querétaro nuestro proyecto te platico es un proyecto de 366 viviendas en la cual nosotros tenemos la intención de abrir para todo tu público inversionista una oportunidad de inversión pero no es una oportunidad de inversión en una preventa tradicional Karim si no es un tema en donde nosotros vamos a darle la oportunidad a sus inversionistas de generar plusvalías y rendimientos durante 36 meses ahora es un producto Financiero en realidad y esto me gusta porque muy pocos desarrolladores trabajan de esta manera quizás puedes ayudar a nuestra audiencia a entender un poco Cuál es el ciclo de desarrollo de una inversión Y cómo un desarrollador Define los precios luego vamos a entrar en el detalle del proyecto y para quién es este tipo de producto en nosotros normalmente lanzamos esta etapa de inversionistas fundadores en la cual Estamos buscando que estos inversionistas que estén interesados en comprar una preventa hagan esta esta compra en la etapa más temprana de nuestro proyecto correcto van a tener la oportunidad de encontrar un precio muy preferente que solamente cierto número de propiedades va a tener estas condiciones además van a generar rendimientos en el tiempo en el que nosotros desarrollemos el proyecto y una vez que concluyamos con el desarrollo y les entregamos su propiedad van a tener dos opciones la opción de quedársela Sí y la opción de poderla revender con nuestra propia ayuda Me encanta porque realmente tienes la oportunidad de poder capitalizar sobre las tres grandes oportunidades de de generación de ingreso compras muy temprano entonces aseguras la plusvalía el rendimiento a lo largo del tiempo en este caso ofrecen también un rendimiento durante el periodo de comercialización lo que es poco común nos platicar hace un poco del razonamiento y y del número de tickets disponibles y tercero por supuesto tengo la oportunidad de poder aprovechar la propiedad comprar la propiedad más bien usar la propiedad después del periodo de entrega Y entonces de capitalizar un poquito más amortizar un poco de capital antes de venderla Ahora aquí a Qué tipo de inversionistas se dirige este tipo de desarrollo hay dos tipos el inversionista tipo a que es el inversionista que viene a incrementar su patrimonio y está el inversionista tipo b esta inversionista tipo b es una inversionista más agresivo un inversionista que no solo Busca un rendimiento para rentar sino que viene con la idea de comprar efectivamente algo a un muy buen precio una gran oportunidad inmobiliaria esperar a que se construya y una vez que genere plusvalía vender la propiedad y llevarse su capital y la plusvalía e irse al siguiente proyecto o a su siguiente oportunidad inmobiliaria ahora Ayúdanos a entender un poco Cuáles son los criterios de inversión que hacen de este producto de este desarrollo Pues un desarrollo único para nuestra comunidad de inversionistas Claro que sí claro que sí cariño Mira te va a platicar el rango de inversión para este producto va desde un millón 200 mil pesos Este es el modelo de una propiedad desde 75 metros cuadrados Sí este es el precio para inversionistas fundadores aquí yo ya hice un 10% de descuento versus nuestros precios de lista Sí entonces número uno ya están comprando a un muy buen precio un precio que no todo el mundo va a poder comprar en nuestro proyecto porque como te comenté es un número limitado de unidades dentro de nuestro proyecto en este esquema además de haber comprado a un gran precio Tú recibes durante 36 meses un pago mensualmente sí a tu cuenta de cheques cabe mencionar que esta es una preventa no está construido bien te lo platico es un tema de la etapa más temprana de nuestro proyecto no es un diferenciador bastante importante y bueno lo de el plus del tema de las rentas mensuales que nosotros les vamos a pagar a tus inversionistas a mí se me hace fantástico De verdad Cuando me platicaron proyecto a través del equipo de inversionistas y particularmente de Alejandra nuestra directora de inversión estuve muy impresionado porque muy pocas veces el desarrollador te ofrece sentarte diría a la misma mesa Al mismo nivel que él en una oportunidad de inversión en este caso ustedes ofrecen una renta desde el primer mes y esto durante 36 meses explícito porque es un producto único y único para nuestra comunidad de inversionista Así que si nos escuchas Y estás interesado en saber más de esto pero también de todos de todo el modelo de inversión que desarrollamos aquí en el programa te invito a que te sumes con nosotros mañana en nuestro webinar el domingo 6 de noviembre es muy sencillo contactarnos al 56 28 02 1429 te repito el teléfono es el 56 28 02 2014 29 Espero que los que estén con nosotros podrán ingresar y podrán aprovechar esos precios únicos Hay únicamente tres unidades disponibles antes de que haya un incremento de precio en la lista entonces una oportunidad de poder maximizar tu ingreso ahora Oliver quisiera que avancemos con Los criterios de inversión y que nos pases un poco de números por favor Claro que sí cariño Mira te platico tenemos utilidades estimadas entre 750.000 y un millón 345 mil pesos va a depender obviamente de el modelo de inversión que que escojan pero como te comenté tenemos unidades desde 75 metros cuadrados 195 metros cuadrados 110 y 115 metros cuadrados y comenzamos montos de inversión desde un millón 200 mil pesos hasta dos millones 200 mil pesos entonces en realidad en un periodo de tres años puedo amortizar el 50-60% del valor por ejemplo de de la propiedad Esto me parece fantástico y después si yo soy esta inversionista de tipo a por ejemplo que podía comprar y quedarme en la oportunidad me quedaría esas dos o tres años más y estaría seguro de haber recuperado el 100% de mi ingreso esto para darles una idea si tomamos el rango de de retorno de inversión de Querétaro que está entre seis o siete por ciento anual tendría que quedarme en la oportunidad al menos 10 años para poder estar recuperando mis libros de hecho un poquito más de esos 10 años aquí en seis años o menos Tengo la posibilidad de recuperar 100% de mi capital y de poder invertirlo así que espero que puedan estar con nosotros mañana vamos a platicar con Alejandra les voy a presentar como yo también estoy desarrollando mis inversiones y haremos un webinar para nuestra comunidad es en nuestra manera de poder indicar tiempo a cada uno de ustedes que cada vez más comunica con nosotros en las redes sociales Les comparto nuestro teléfono para apartar su lugar es un webinar exclusivo para nuestra comunidad de inversionistas aparte en su lugar al 56 28 02 1429 Oliver ha sido un placer estar contigo esta tarde te agradezco muchísimo de haber venido para presentar esta oportunidad de inversión en Querétaro y por supuesto eh Te pondremos en contacto con toda nuestra comunidad de inversionistas si alguno de ustedes está interesado en saber más sobre estas tres últimas unidades disponibles contactarnos por favor al 56 28 02 14 29 ya es todo equipo Espero que hayan disfrutado de esta hora de inversiones inmobiliarias nos vemos sábado 14 horas aquí en mi imaginario te ha gustado este vídeo Dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos Este programa fue presentado por messimo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista.netsimo.mx