¿Dónde invertir tu dinero? Ciudad vs zona turística

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Godiabi, conductor del programa de inversiones inmobiliadas. Aquí desde los estudios de Imagen Radio y Multicast en la ciudad de México. Un gusto poder acompañarlos y hoy como siempre preparamos un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria. Para cada uno de ustedes que estén pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre el sector de los bienes races, los invito a que se queden con nosotros y que me sigan en las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo. Hoy vamos a cambiar un poquito nuestra programación y vamos a platicar de un evento que va a tener lugar la semana que viene en la ciudad de Mérida con unos tops sellers, uno de los mejores vendedores y master brokers de Mérida, Yucatán, decidimos organizar un maratón de ventas y me acompañan aquí en el estudio Ricardo Villanueva, project manager de la inmobiliaría IAD México y por supuesto Enrique Shakur, director de Futura Capital.

Con ellos vamos a platicar un poco en qué consiste este maratón y cuál es el beneficio en realidad de un maratón de ventas para el usuario final, el inversionista, que es aquí la persona la más importante para nosotros, que acompañamos y ayudamos cada semana a poder desarrollar su patrimonio de manera inteligente. Es un gusto saludarlos, por supuesto. ¿Cómo estás, Ricardo? Muy bien, amigo. Gracias. Buenos días a todos. Un placer, un placer. cuéntanos un poquito de de del del objetivo entonces de del concepto de un maratón de ventas, ¿para qué es útil en realidad? Bueno, básicamente estamos eh generando acuerdos importantes con desarrolladores top en en Yucatán y en todo en toda la península y estamos acercando gracias a al empuje que tenemos nuestra gran red de de de asesores en IAD y nos hemos asociado esta vez con top sellers en la ciudad de Mérida para tener grandes promociones, grandes proyectos, descuentos irrepetibles y obviamente voy a tener el 6 al 8 de al 8 de junio una reunión de asesores en en la Universidad Naog.

Mayap, que va a generar eh un volumen de llamadas importantes acerca a nuestro inversionista final, todos nuestros eh grandes proyectos y promociones únicas y repetibles en estos tres días, que va a ser una generación de llamas importantes para acercar inversiones y promociones nunca antes vistas. Y es muy interesante el concepto del maratón porque la gente a veces no entiende exactamente cómo funciona la inversión inmobiliaria. Aquí en el programa hablamos constantemente de que el mejor momento para invertir es en la preventa, porque ahí te aseguras tener precios que están muy por debajo, por supuesto, eh, del costo final del proyecto. Pero si además le agregas un elemento de velocidad, el espe, el efecto de vender más más rápido, podemos obtener de parte del destrayador un descuento adicional.

¿De dónde viene este descuento? del hecho de que no tiene que recurrir muchas veces a financiamiento externo. Hoy el financiamiento en México puede alcanzar hasta 20%. Y el desargador dice, pues si tú me ayudas a ahorrar este 20% lo paso al cliente final. El labor que hacemos nosotros es asegurar esas condiciones para que los que decidan invertir tienen una tengan una doble garantía de éxito, el de haber comprado en preventa y el de tener en realidad un descuento mucho más agresivo. Y es lo que vamos a hacer juntos. el 6 y 7 de junio desde la ciudad de de Mérida, de hecho desde la Anahuac. Ahora, Enrique, contigo me gustaría que compartamos con la audiencia un poco de algunos de los proyectos que tendremos presentes en este maratón y vamos a hacer un llamado especial a todos ustedes.

Les voy a invitar a que nos contacten si son inversionistas interesados en productos, departamentos, casas y, por supuesto, terrenos en la ciudad de Mérida o en Yucatán, a que se pongan en contacto con nosotros porque este fin de semana van a tener en realidad descuentos jamás vistos. ¿Cómo nos van a mandar un WhatsApp al 56 333 12 13 14 y van a escanear el código QR que tienen en la pantalla? De nuevo, les repito, es el 56 33 12 13 14 y van a van a escanear el código QR que tienen en la pantalla. Adelante. Pues mira, creo que justo una de las cosas más interesantes de este de este proyecto del maratón de ventas ha sido la curaduría de estos proyectos. No, no estamos permitiendo que entre cualquier desarrollador, los estamos escogiendo a mano y son varios productos diferentes en diferentes categorías para que todos encuentren algo eh pues que les esté gustando, ¿no?

Como dice Karim, conseguimos precios especiales para el cliente final, pero también conseguimos mejores comisiones e incentivos para los asesores y en desarrollos que sabemos que son grandes inversiones. Uno de ellos, por ejemplo, es Soleta, un desarrollo que está en segunda fila en la playa en Chikulup, en Yucatán. Chikulub es la playa favorita de los yucatecos, es donde todos nosotros vamos a pasar nuestras vacaciones. Y para que se hagan una idea, un terreno en primera fila frente al mar de 10 m de frente está entre los 15 y 20 millones de pesos. Pero en Soleta, en segunda fila, vamos a poder encontrar terrenos desde solo 756,000 con financiamiento a 24 meses sin intereses. Y te entregamos el terreno en octubre de 2026 para que tú ya puedas construir, ya con calles, ya con postes de luz para que tú puedas jalar la luz a tu terreno y construir tu casa vacacional en Yucatán.

Otro proyecto muy interesante que vamos a tener es Playar. De hecho, hemos hablado de playar aquí antes. Es un proyecto que también se encuentra en preventa, que tiene un financiamiento todavía más largo de 60 meses y donde te puedes comprar un terreno vacacional por 336,000 y con este financiamiento a 60 meses, que además también vamos a tener promociones adicionales en el evento para que tú te puedas quedar con uno de estos eh terrenitos esta misma semana, ¿no? Y tenemos también, por ejemplo, departamentos. Vamos a contar con un proyecto que se llama Room, residencias universitarias MAYA, que esto es más enfocado a negocio, ¿no? Digamos que los dos anteriores son más como para vacacionar o hacer negocios rentando tu propiedad en la playa, pero estos departamentos de room son los únicos en México y yo creo el mundo que ofrecen rentas garantizadas.

¿Qué quiere decir esto? que tú compras el departamento, lo dejas en manos del desarrollador para que lo administre y él te garantiza que te va a pagar la renta de ese departamento, se rente o no. Digamos que él se vuelve tu inquilino, tú firmas un contrato de arrendamiento con él y eh él te tiene que pagar la renta a ti independientemente de que él lo rente o no. Pero el mayor valor de este proyecto es que se encuentra justo al lado de la Universidad Anahuak Mayap, que es la Anawak que está en Mérida y está planeado específicamente para los estudiantes, es decir, solo los estudiantes pueden vivir ahí, pero estamos hablando de que eh hay más de 8,000 estudiantes actualmente y más del 80% son foráneos.

Entonces este edificio va a estar lleno antes de que se termine. Esos son algunos de los proyectos que vamos a tener en el evento. Yo estoy super emocionado porque sé que en cada uno de estos eventos hay inversionistas que están aprovechando un momento único, el momento en el cual la combinación, voy a decir, el cumulativo de inversionistas que somos, hace que cambiamos la dinámica entre el poder que tiene el desarrollador sobre su lista de precio y lo que representamos nosotros. Obviamente uno cada uno es difícil negociar. con el desarrollador. Pero cuando nos combinamos, combinamos nuestra fuerza, nuestro interés de invertir en una zona, podemos conseguir obviamente descuentos que son increíbles.

A veces representan 6 7 hasta 12 meses, por ejemplo, de descuentos en la mensualidad de la compra de una propiedad. Otras veces permiten eliminar, por ejemplo, un enganche y hacer que sea lo más suave posible. Y simplemente a veces son un descuento bruto de manera importante que pueden ascender hasta 100,000 pes, por ejemplo. ¿Qué espero que hayan ustedes de nuestra comunidad de inversionistas, todos los que nos escuchan regularmente aquí? Espero que ustedes nos manden un mensaje indicando su interés por participar en este maratón y es muy sencillo. Van a marcar, van a mandar un WhatsApp al 56 333 12 13 14 o van a escanear el código QR y van a poner la palabra maratón. ¿Okay? Con esto nosotros sabremos que tienen un interés en recibir estos descuentos increíbles y únicos que estarán disponibles para este evento justo antes del verano.

Eh, con el equipo de Ricardo, con el equipo de Enrique y todos los que estarán involucrados, nos pondremos en contacto con ustedes durante este fin de semana y les presentaremos cada una de las oportunidades, les invitaremos a un webinar de inversión y les mostraremos cómo ustedes pueden hacer una compra inteligente. de lo que me mencionaste, a mí hay algunas cosas que me llamaron mucho la atención y quisiera que que ahundes un poquito. Aquí en el programa intentamos siempre tener a los expertos, particularmente para Yucatán, tener yucatecos porque el el boom inmobiliario y el fenómeno de éxito de Yucatán pues ha llevado a muchos como yo, por ejemplo, a a a mostrar mucho interés por este destino.

Pero es difícil reemplazar el conocimiento que tiene la gente yucateca de su propio estado. Y desde hace décadas los ciatecicos van a progreso durante el verano, tienen un ritmo de un estilo de vida particular con una cultura. Y cuando dices que Chichulub es en realidad el destino, la playa favorita, es porque debe de tener ciertas ventajas, es porque la gente sabe que allá tienen ubicación, tienen calidad de playa, tienen restaurantes. Platícanos un poco de esto, porfa, Enrique. Totalmente. De entrada, bueno, ustedes saben que eh los terrenos en primera fila se venden por metro lineal de frente de playa, ¿no? No por metro cuadrado. Entonces, ahí tenemos el metro lineal de frente de playa más caro de Yucatán.

Eh, además es un lugar que ya está completamente desarrollado, donde hay servicios de salud, hay supermercados, este, hay estaciones de policía, incluso los negocios de Mérida cierran en temporada vacacional para abrir en la playa, porque como todos los yucatecos literalmente dejamos nuestras casas de la ciudad y nos vamos a vivir en la playa durante el verano, los negocios hacen lo mismo. Los antros cierran en Mérida y abren en la playa las reposterías, los restaurantes, eh ya sea que tengan eh las sucursales abiertas en ambos lugares o de plano cierran Mérida para irse eh pues a vacacionar con nosotros y poder mantener su ritmo de ventas porque la ciudad se queda vacía. Estuve en Mérida esta semana y la calidad de vida de esta ciudad es absolutamente tremenda, del estado en general, pero calles limpias, árboles eh bien cuidados, eh eh banquetas perfectas, obviamente el sentimiento de seguridad.

A las 11 de la noche nos salimos para correr nosotros porque queríamos aprovechar que el clima eh había sido un poco mejor en este momento para hacer un poco de ejercicio. La comida ni se los quiero mencionar, es es un lugar donde tienes ganas de invertir. Ahora, la pregunta siempre es, oye, ¿esto es para un grupo limitado de personas o Soleta, por ejemplo, es un producto que podemos ofrecer a una comunidad de inversionistas que tiene esta voluntad de proteger su dinero, pero también de aprovechar la hora de crecimiento para hacerlo crecer? pues Solerta prácticamente, o sea, justo lo que está haciendo de alguna manera es democratizar el terreno en la playa, ¿no? Volver a poner un terreno en la playa alcance de gente que ya no lo podía comprar porque los terrenos en primera fila pues han subido demasiado de precio, ¿no?

Entonces, ya eso lo hace sentido para gente que tiene mucho dinero o para desarrolladores que van a ser un complejo de 150 departamentos y vale la pena hacer esa inversión de 40 50 millones de pesos por un terreno frente al mar, ¿no? En Soleta vamos a poder encontrar terrenos desde 736000 pesos con un enganche de solo 20% financiado a 24 meses, que además vamos a tener promociones especiales durante el maratón, que no puedo mencionar aquí, pero ya en el maratón las vamos a publicar y vamos a tener tiempos más largos de financiamiento eh y algunas otras opciones que van a permitir que las mensualidades queden tan bajas como alrededor de 12,500 13,000 pesos mensuales. Imagínate si te puedes comprar un terreno donde sales de tu casa y apenas cruzas una calle y estás en la playa, no es imposible decir que puedes estar más cerca porque el el frente de playa hoy en día es impagable.

Desafortunate, lo hemos repetido constantemente aquí. Si no inviertes ayer en bienes raíces, tu siguiente opción, la mejor, es invertir hoy, porque esperar hasta mañana no tiene sentido. Hoy tienes metros lineales de playa que están arriba de millón de dólares en Yucatán y esto solo está reservado al gran desarrollador o a la inversión extranjera o hotelera que eh compone, por supuesto, la inversión en toda la península, desde la riviera hasta eh por supu por supuesto las mejores playas de Yucatán. ¿Qué tienes que hacer si quieres aprovechar estas eh eh estos descuentos del maratón? Y si quieres recibir también la información de este proyecto que se llama Soleta y que vas a y los vídeos y acceder a los vídeos que vamos a a compartir justamente es muy sencillo.

Nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 con la palabra maratón. ¿Qué garantía tienes que te vamos a dar los mejores descuentos que existen para poder invertir en este fin de semana en este destino? Manda un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR. Misma pregunta con respecto a Room, que me gustó mucho el concepto de renta garantizada, pero ahí la pregunta es un poco más difícil. ¿Cómo yo puedo asegurarme de que el desarrollador que me va a garantizar esta renta tiene la experiencia de poder hacer esto y de pagarme mi renta garantizada? Pues de entrada te puedo decir que MB Signature no es un desarrollador nuevo. Están desarrollando desde 2010, 2011, si no estoy mal. Iniciaron con un proyecto que se llama Campus University, que ya ofrece rentas garantizadas desde entonces.

Eh, entonces, actual, actualmente tienen más de 100 bajo este modelo. No es algo nuevo. O sea, hay más de 1500 clientes que están recibiendo sus rentas garantizadas los días 15 de cada mes sin mover un dedo. No tienes que preocuparte por mantenimiento, eh, o sea, ni dar mantenimiento, ni pagar costos de mantenimiento, ni buscar el inquilino, ni hacer contratos con abogados, porque todo se encarga el desarrollador. Tú simplemente vas a firmar un contrato de arrendamiento con él y tu único trabajo va a ser enviar la factura de tu renta cada mes para que te la paguen. Es todo. Y y ahí la gente a veces no se da cuenta que en realidad bienes raíces es sumamente atractivo del punto de vista de del de la gestión del patrimonio, de la protección de tu dinero, hasta de la inversión inmobiliaria, pero consume tiempo y lo que tienes que hacer es buscar la manera de eliminar el tiempo para que tú tengas en realidad una máquina de imprimir dinero.

Y esa es la genialidad de este desarrollo, a mi parecer, o del desarrollador en particular, porque ningún desarrollador se quiere aventar el trabajo de hacer la administración y aquí el desarrollador se queda contigo, te administra todo y al final eso demuestra interés porque al final es negocio para él, ¿no? Porque claramente él se va a quedar con un pequeño porcentaje de la renta, o sea, de lo que te pagan a ti, van a rentar a un pequeño sobreprecio para que ellos tengan una ganancia. Entonces, al final él sigue ganando de la renta de todo el edificio, ¿no? Y ya tiene todo el equipo para mantenimiento, que si se echa a perder un aire, que si hay que cambiar el mobiliario, que eso es importante también, los departamentos se entregan ya completamente amueblados, llave en mano, listos para rentar.

Entonces, lo que vas a invertir son los 2.3 millones de pesos que cuesta el departamento de dos habitaciones y de resto no tienes que volver a poner un peso nunca. Ahora, además tendrás descuentos, tendrás facilidades de pago para poder descubrir y conocer este proyecto durante el maratón. Si estás interesado en saber más, es muy sencillo. Nos mandas un WhatsApp con la palabra maratón al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escaneas el código QR en la pantalla y ahí mismo nos mandas la palabra maratón. Y el tercer proyecto eh muy rápidamente antes de que platiquemos con con Ricardo de de Pitaya es el concepto de comprar terrenos urbanizados en una zona donde tradicionalmente se venden terrenos semiurbanizados.

Es correcto el terreno semiurbanizado. La verdad yo no yo ya no soy muy fan, los he vendido en algún momento, pero ahora tenemos tantas opciones tan buenas urbanizadas que no me hace sentido irme a estos otros proyectos, ¿no? Playar es el perfecto ejemplo de un desarrollo que está 100% urbanizado. Tienes calles, tienes luz eléctrica, pie de el lote, tienes una casa club que es una feria que va a estar increíble. este, vas a tener una avenida principal eh con una zona comercial y turística donde van a haber edificios de departamentos. O sea, es un es un desarrollo vacacional bastante grande que está solo a 4 km de la playa. Entonces, seguimos con el beneficio de estar muy cerca de la playa y además aunque no estás a distancia de caminar a la playa, sí vamos a tener un club de playa frente al mar que está incluido.

Es decir, tú vas a tener eh acceso a este club de playa por ser propietario de un terreno aquí en en Playar. Y de nuevo, eh, o sea, retomando el tema de la democratización, eh, de que la gente pueda comprar la tierra, aquí como se entrega en 2028, el financiamiento es mucho más largo. Podemos tener hasta 60 meses de financiamiento y tener mensualidades de menos de 3,000 pes. Ahí es donde te das cuenta que invirtiendo pesos diarios puedes comprar un terreno 100% urbanizado, con muchísimas con un acceso a un club de playa privado. Te lo vamos a platicar obviamente durante este maratón de ventas. Te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros. Manda la palabra maratón al 56 333 12 13 14.

56 33 12 13 14 o escanea el código QR que tienes en la pantalla. igual eh a través de la palabra clave maratón para eh ser benef beneficiario en realidad de descuentos exclusivos únicamente para ti de la comunidad de inversionistas de Grupo Imagen aquí y del programa de Inversiones y Molías. Y para terminar contigo, eh obviamente hemos hablado tantas veces nosotros del oro rosa, eh de la oportunidad de poder generar dineros a través de la inversión entiera en rentas garantizadas. Platícanos, Ricardo. Sí, sí, Karim. Pues básicamente es un proyecto que tenemos eh eh rentas garantizadas en Yucatán. prácticamente es un proyecto agrícola que tenemos ya un año presentándolo con muchísimo éxito. La verdad es que cada vez se suman más y más inversionistas con el mismo modelo de negocio de run, muy parecido, rentas garantizadas, donde tú inviertes en un terreno agrícola y no tienes que involucrarte absolutamente nada en la generación de de trabajarlo, ni de cosecharlo, ni cultivarlo, ni comercializarlo, porque hay una empresa experta detrás del proyecto que ya hace esto desde hace 35 años y con socios de rentas garantizadas que también tiene un experti de de más de 15 años.

Entonces, un modelo ganador, disrutivo, diferente que cada vez suma más y más inversionistas con nosotros. Y lo que hemos visto en este proyecto es que el rendimiento garantizado a 20 años es altísimo y y da en realidad a los inversionistas las ganas de decir, "Oye, yo quiero vivir de mi renta y recibir 40, 50, 60,000 pesos, pues yo compro tan tal cantidad de tierra. Lo vamos a presentar durante este maratón y estoy seguro que tendrá mucho éxito. De la misma manera, equipo, si quieren saber más, es muy sencillo, nos mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanen el código QR eh nos mandan la palabra eh maratón y nos vemos el 6 y 7 de junio desde Mérida. Haremos el programa en vivo desde allá.

Los esperamos. Vamos al corte. Continuamos. Regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y estamos en esta sección que a muchos les gusta de qué prefieres. Me encuentro con Juan Carlos Moreno. ¿Cómo nos encontramos, Juan Carlos? ¿Qué tal, Carlos? Un gusto poder estar nuevamente compartiendo los micrófonos contigo. Muy bien. Un saludo a todo el auditorio en esta eh en esta una sección muy atractiva. ¿Qué prefieres? Pues así es, hoy vamos a hablar de un tema muy interesante. ¿Qué prefieres? ¿Invertir en una gran ciudad o invertir en zona turística, ya sea en playa o pueblos mágicos? A ver, Juan Carlos, empezamos contigo. Cuéntanos para desde tu forma de ver cuál de las dos prefieres. Fíjate lo yo siempre he tenido muy claro que para invertir en un tema de inversión tendremos que ir a un destino turístico y eso tiene una razón en un respaldo en hasta cierto punto estadístico.

Vamos a verlo de la siguiente manera. Carlos. Mira, según la Organización Mundial de Turismo, en el año 2024 hubo más de 40 millones de personas que se trasladaron a nuestro país para algún tipo de destino turístico, ya sea de ciudad, de playa, de pueblo mágico, etcétera. Estamos hablando que a partir del 2008 México ocupaba el lugar número 13 con que con mayor eh número de visitantes extranjeros. Al cierre de 2024, la Organización Mundial de Turismo nos dice que ocupa el lugar número seis. Esto nos habla de una característica fundamental en el sector turístico, que es un crecimiento. Cuando tú estás en una zona turística de crecimiento, es una muy buena idea para voltear a ver la zona en función de inversión.

¿Por qué? Porque no solamente vas a poder tener todo lo que te da la inversión eh, ya sea en tierra o en propiedades, en bienes raíces en general, sino vas a tener un impacto directo de lo que deja la derrama económica del sector turístico. Muy bien. Pues bueno, hay siempre, como todo, hay pros y contras y siempre vemos por qué invertir en un lado o en otro. Entonces, yo quiero comentar algo rápido de invertir en ciudad para ponerte en la contraparte un poco el contrapeso. Cuando tú inviertes en ciudad uno es garantía, sobre todo si estás crif, o sea, en cierta zona céntrica es garantía de que siempre vas a tener plusvalía. en zona este en playa puede llegar a haber un riesgo en cuanto a que la plusvalía se dé en cinco, en 10 o más años adelante, ¿no?

Aquí en Ciudad ya es un hecho. Eh, otra ventaja de invertir en ciudad hay que saber que cuando uno invierte como eh como inversionista tienes dos formas de poner de a trabajar ese esa propiedad. en rentas vacacionales, que obviamente desde playa tú lo puedes hacer sin problema, y en rentas anuales, las rentas anuales que ahorita andan en un promedio del 5 4.5% anual, obviamente las rentas vacacionales te dejan más, pero tienes que asegurarte que haya varios sitios donde estar. Entonces, eh puedes estar con las dos, o sea, invertir en las en los dos tipos de rentas. Por ejemplo, rentas anuales, tienes escuelas, tienes universidades, tienes este oficinas, tienes eh industria, entonces la gente va y se queda por todo el año a rentar allá.

En sitios turísticos es más difícil, no te van a rentar la propiedad por un año, pero llegas a obtener más, ¿no? Cuando cuando hablamos de un proceso de inversión, siempre que vamos en un tema de sobre todo en los temas vacacionales de entrada, los costos son h son más bajos que eh que que en una ciudad y las plusvalías llegan a ser mucho más altas porque los destinos turísticos suelen al tener esta popularidad de alguna manera, por ejemplo, hablemos los casos de los centros integralmente planeados como Cancún, por ejemplo, pues que no quisiera llegar a invertir a Cancún. Este es esta es una esta es una eh máxima, pero el el costo de entrada siempre sí es más bajo. Ahora, también mucho mucho tiene que ver cuando invertimos en este análisis financiero, poder ver los apoyos que se tienen de tipos gubernamentales.

Y te voy a poner un ejemplo. Si nosotros piensen en el estado de Yucatán, el estado de Yucatán tiene los cuatro ejes rectores principales del turismo, sol y playa, pueblos mágicos, turismo de naturaleza y ruta de los dioses. Las cuatro estrategias están en un solo estado. Ahora piéns pensémoslo de esta manera. Pueblos mágicos. Se inició con 54 pueblos mágicos. Hoy son más hoy son reconocidos 177. Nos habla de un crecimiento, vuelvo a lo mismo, del sector turístico que a la vez en tierra nos habla, por supuesto, de que la plusvalía va a aumentar. Hoy podemos ver plusvalías en media, Carlos, que hemos visto que hasta en un 30% anual. Esto nos da un rendimiento y por eso considero que es una muy buena idea ir a un destino turístico para invertir.

Así es. Yo yo creo que hay que equilibrar, pero lo más importante siempre es tomar acción e invertir, ya sea en ciudad, pero como bien lo dices, y por qué no hacer un híbrido también como tipo Cancún, Mérida, que son ciudades que están en alto crecimiento, pero como bien comentas va a depender mucho del presupuesto de cada este inversionista porque invertir en las ciudades grandes ya requieres de una cantidad mucho mayor. Estamos hablando que un departamento en Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, el más chiquito te va a costar 3 millones de pesos. Y estamos hablando de chiquitos tipo LO, ¿no? Sí, es es correcto el el tema de la inversión. Volviendo al tema específico de la inversión, lo que buscamos es que podamos tener opciones para los retornos, que podamos tener una industria de gran crecimiento como lo es el sector turístico y que es una actividad que tampoco se va a acabar porque es una actividad muy humana, es una actividad de de los de traslado, que es algo que tenemos en esencia los seres humanos.

Entonces, esto no se va a acabar. Si nosotros vemos que tenemos eh la tierra, si tenemos construcción, si tenemos un mercado que atender, la realidad es que la inversión se vuelve muchísimo más atractiva. Por eso es que cuando hablamos de inversión me gusta mucho hablar sobre los destinos turísticos y sobre todo los reconocidos que tenemos en nuestro país y las zonas que van siendo emergentes. Carlos, buenísimo, Juan Carlos. Pues ahí tienen las bases de dónde invertir, cómo invertir. Como yo les digo, lo más importante es invierte, empieza hoy. Puedes empezar desde terrenos o tierras, terrenos semiurbanizados, que son cantidades bajas para que se vaya incrementando tu patrimonio. Entonces podemos concluir que invertir en una zona turística no solo es rentable, sino que permite fomentar parte del crecimiento económico y de la cultura de México.

con una demanda turística en aumento, incentivos gubernamentales, que bien comentaba Juan Carlos, y menores barreras de entrada. Las playas y pueblos mágicos representan una opción estratégica con un gran potencial para quienes buscan retornos atractivos y sostenibles. Entonces, llévense esto, siempre inviertan, vámonos un corte y regresamos en tu programa Inversiones Inmobiliarias. Vamos a platicar de una interesante eh tendencia en el sector inmobiliaria. El fenómeno del glamping me acompaña para platicar de esto e de esta oportunidad de negocio en realidad de cómo replicarla Mauricio Aguilar, gerente de ventas de de Amata, el glamping, la mezcla de glamour y de camping, eh, o sea, cómo asegurarse de poder conectar con la naturaleza, de poder vivir una experiencia de lujo, pero eh de una manera un poco distinta.

Y esto me hace pensar que para el usuario es una oportunidad super interesante y para el operador del Glumping puedo ver como esto puede ser excelente porque quiere decir que va a cobrar mucho y no va a costar tanto. O sea, se me hace pensar un poco el fenómeno de la moda donde compras una bolsa a 100,000 pesos y la misma bolsa sin la marca vale quizás 2,500 pesos. Cuéntanos un poquito, Mauricio, me parece interesante esta tendencia. ¿Qué tal, Karim? Muchas gracias. Y sí, como comentas, realmente es una nueva manera que está revolucionando la forma de poder invertir en bienes raíces y realmente como bien comentabas, algo tan sencillo, tan natural, tan orgánico como es la naturaleza que la tenemos en todos lados, eh lo puedes vender carísimo el día de hoy.

El día de hoy hay eh Eco Resorts en Tulum, por ejemplo, en este destino turístico que es una joya del Caribe mexicano, que están cobrando hasta 170,000 pes la noche por estar en medio de la selva, por no tener internet, por no tener luz, por no tener aire acondicionado ni ventiladores, pero al final estás viviendo la experiencia al 100% conectado a la naturaleza. Y obviamente esto es un tema que pues está muy demandado por el turismo internacional. De hecho, no s sabía en la comunidad inversionista, pero nosotros en México el día de hoy somos el en el top 10, el lugar número seis de los destinos favoritos del turismo mundial. Y esto pues es por algo, ¿okay? El año pasado simplemente en Quintan Roy eh llegaron 21,000es de turistas y en todo México llegaron 42 m000ones de turistas.

Entonces, esto nos da una referencia que realmente Quintanar Ro, el estado de Quintanar Ro y este tipo de actividades pues están siendo tendencias. Ahora que el glamping, hablando pues a rasgos generales, pues podemos eh comentar esto que decías acerca de acampar de una manera lujosa, pero realmente está creciendo a nivel mundial a un ritmo impresionante. Eh se estima que este mercado está evaluado o se evalúa en 12,000 millones dólar el año pasado 2024 y crecerá hasta 39,000 millones dólar en los próximos 10 años. ¿Y por qué? Esto es algo bien sencillo y que la gente no ve. Los inversionistas el día de hoy no están volteando al 100% a ver este esta oportunidad. Y es por eso que el día de hoy tú puedes ser parte de esta nueva tendencia, porque están volteando a ver esta nueva esta nueva manera de hacer negocios en el sector inmobiliario, porque la gente ya no quiere esos hoteles fríos eh impersonales.

Hoy los viajeros buscan experiencias únicas, contacto con la naturaleza, diseño, eh sostenibilidad y obviamente muchísima comodidad. Y esto, ¿dónde lo encuentras? Pues simplemente en el glamping. Ahora, Karim, Tulum, si bien es cierto, Tulum ya tiene muchísimas cosas de qué hablar y está haciendo referencia a nivel eh mundial por sus hermosas playas, enotes, conexión. Ya tenemos nuestro nuevo aeropuerto que tiene más de 23 destinos internacionales. El Tren Maya realmente el día de hoy estamos superconectados, tenemos una demanda bastante buena, pero también aparte de todo esto, pues estamos eh teniendo un ecosistema natural privilegiado, ¿okay? Y esto obviamente pues nos beneficia y está beneficiándote a ti inversionista para que pueda ser parte de este auge del mercado.

De hecho, un un tema interesante que que me gusta platicar con mis inversionistas es que el momento ideal para poder hacer negocios en el en los bienes raíces es a la al momento de la compra. Y ahorita, ¿cómo vas a hacer negocios? Pues en Amata. Amata Tulum es un proyecto ecológico 100% eh todo lo que está buscando estas grandes marcas en Tulum que pues obviamente nos hacen referencia a que este mercado pues está siendo respaldado por muchísima inversión privada. Ahora imagínate, Karim, que te vamos a vender un pedacito de tierra en esta joya del Caribe mexicano y vas a poder adquirir lotes desde 320 m² con planes de financiamiento sin intereses, mensualidades desde 3,200 y todavía aparte todas las personas que se conecten en nuestro próximo webinar este próximo domingo para que puedan obviamente escuchar toda la información a detalle de este gran proyecto.

les vamos a dar descuentos de hasta 100,000 pesos por cada lote que compren. ¿Qué opinas de este plan de financiamiento sin intereses? C me gustan las dos cosas. Me gusta el concepto de encontrar un concepto que te va a permitir diferenciarte y eh generar rentas atractivas y me gusta que en realidad lo puedas hacer sobre un activo, la tierra que puedes comprar de manera económica. En lugar de construir, puedes empezar a generar ingresos con un concepto como el del glamping y usando hoy plataformas como Airbnb o o las plataformas de corta estancia, puedes obviamente tener éxito. Y si combinas esto con un esquema de financiamiento y un precio atractivo de la tierra, pues tienes la manera de poder amortizar en realidad tu activo de manera muy rápida.

Imagínate que llegues a poder amortizar los 3 400,000es que valen el el terreno en poco tiempo, en un año o 2 años de operación. Después, pues construir algo con mayor edificación si lo quieras o simplemente vivir de tus rentas gracias a a este negocio de Globing. Me parece muy interesante. Exacto. Exactamente. Cri mencionas algo sumamente importante. Invertir en tierra. Invertir en tierra es el mejor activo que puedas tener el día de hoy. ¿Por qué? Porque la tierra es finita, la tierra se está acabando y Tulum tiene esta parte que muchos otros destinos en nuestro país no tienen. ¿Y qué es? Tierra. Tiene tierra para poder seguir construyendo. Y el día de mañana tú vas a decir, si bien, como comenta Karim, desarrollas, rentas, revendes, ese ya va a ser una decisión de un futuro, pero al final el día de hoy vas a estar adquiriendo grandes porcentajes de plusvalía.

Añadiendo a todo esto, aparte de la plusvalía que simplemente te da la tierra por poder adquirirla, tenemos vecinos gigantescos en la zona de Amata, tenemos a Pininfarina, que son los diseñadores de Ferrari, Alfa Romeo, Maserati, eh Swarovski. Imagínate estar comprando de vecino a estas grandes marcas. Al final estás comprando, número uno, exclusividad. estás comprando el desarrollo de la zona, la garantía del desarrollo de la zona y obviamente tu plusvalía pues va a estar en en números bastante bastante positivos año con año. Ahora, déjame decirte antes de de imaginar comprar con vecinos, ¿por qué no vas a ver en cuánto vendían estos vecinos para darte cuenta del potencial de la compra de la tierra que tú tienes en frente de los ojos hoy en día?

Yo creo que esto es la estrategia. Invito a todos los que nos escuchan a que vengan al webinar. Les vamos a enseñar de manera muy concreta cómo ustedes pueden beneficiar de esto. Contáctenos al 56 33 12 13 14 o manden un mensaje gracias al código QR que tiene en la pantalla. Adelante. Sí. Y bien, como comentas esto, Karim, si bien la comparativa del mercado que existe hoy en la zona, realmente nosotros somos un proyecto de lanzamiento, estamos en etapa todavía de lanzamiento y esto también es un punto super importante. Estamos a pocas semanas de terminar con esta etapa de Friends and Family, así que no esperes que esto se vuelva inalcanzable para tu bolsillo. Invierte el día de hoy, compra barato, revende caro el día de mañana, renta, desarrolla.

el día de mañana aún así vas a tener una plusvalía 100% para ti. Ahora, acerca de todo esto es algo bastante interesante de de todo lo que existe en la zona. ¿Por qué? Porque obviamente están promoviendo esta actividad que es el glamping, pero también hay muchísimas eh muchísima demanda en el sector turístico acerca de esta de esta de esta manera de poder vivir o hacer negocios. Y tenemos que respaldarnos, Karim, yo siempre les comento a mis inversionistas, tenemos que respaldarnos de estos grandes estudios de mercado que hacen estas grandes marcas, porque no invierten miles de pesos, invierten millones de dólares. Y si ellos ya están invirtiendo, aquí la pregunta es, ¿por qué tú inversionista no estás tomando acción y siendo parte de esta nueva manera de poder hacer negocios en el sector inmobiliario?

Así que te invito a que te puedas conectar a nuestro próximo webinar el próximo domingo para que puedas escanear este código QR que estás viendo en tu pantalla o mandes un mensaje de WhatsApp con la palabra amata o tu loom, lo que tú quieras, eh, al 56 33 12 13 14. Recuerden que vamos a dar planes de financiamiento sin intereses, bonos de hasta 100,000 pes y algo bien importante, en nuestro plan de financiamiento no checamos muro de crédito, no checamos ingresos. Esto es algo bastante bueno. ¿Por qué? porque es un financiamiento interno de la empresa y obviamente pues esto es asequible y muy accesible para muchísima para todos los inversionistas que nos están escuchando en este momento. Una buena oportunidad, yo creo, para la los inversionistas de comprar tierra en una zona con un potencial de crecimiento importante.

Platícame un poco del desarrollador, justamente de su experiencia y y de la documentación legal relacionada al proyecto. Correcto, Karim. Es muy importante acerca de esto. Tienes que validar tres puntos bien importantes que justo te vamos a estar platicando en el webinar, pero el desarrollador es Grupo Urbe, ¿okay? Grupo Urbe tiene más de 15 años consolidado en este mercado inmobiliario, no solamente ha desarrollado proyectos de terrenos de inversión, ha desarrollado eh proyectos residenciales, torres, plazas comerciales. De hecho, el día de hoy están construyendo también una torre muy conocida ahí en Mérida. Realmente estamos muy consolidados con ellos y obviamente pues esta sinergia que llevamos pues nos hace darle la garantía a toda nuestra comunidad inversionista.

Ahora, acerca del tema legal y el pack legal es muy importante inversionista, de verdad te lo digo, que revises todo esto antes de poder invertir y nosotros te damos esta garantía. Tenemos el registro público de la propiedad, toda eh las cartas de subdivisión, lo que necesites al 100% para verificar que tu propiedad es 100% escriturable y de hecho lo puedes escriturar inmediatamente si así tú lo quisieras. Y esto obviamente nos da muchísima garantía. ¿Por qué? Porque al final nos da certeza jurídica, plusvalía y un retorno de inversión. Y estos tres puntos son claves, Karim, para poder invertir en tierra, porque si no el día de mañana no quiero que pasen desgracias. Así que inversionista, si tú has estado buscando una oportunidad de inversión inteligente, segura y con alto potencial en plusvalía, hoy es el momento.

Te invito a registrarte a nuestro próximo webinar donde vamos a revelar todos los detalles de Amata, sus ubicaciones estratégicas, sus planes de financiamiento y los bonos especiales que van a estar adquiriendo solo las personas que se conecten. Así que recuerda, no se trata solamente de comprar tierra, se trata de invertir en experiencias, en un estilo de vida y en un futuro de alto valor. Muchísimas felicidades. Me encanta esta oportunidad de inversión y estoy seguro que nuestra comunidad responderá presente. Manden un WhatsApp equipo al 56 333 12 13 14. Pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla. El objetivo del webinar es ayudaros a entender y conocer más de esta oportunidad de inversión.

Gracias, Mauricio por haber estado con nosotros. Vamos al corte, equipo, y continuamos. Bien, continuamos equipo, un gusto acompañarlos y siempre hablamos aquí obviamente de inversiones, de retornos, de inversión de eh desarrollo inmobiliario, de la plusvalía, pero olvidamos que bien raisers en realidad es parte de nuestra vida desde que nacimos hasta que morimos y que bien raizer su objetivo principal es el de permitir a la gente de poder vivir en armonia eh y de poder desarrollar un hogar de manera exitoso. Por esta razón quería eh tomar un tiempo para platicar de de la primer de un primer prototipo de comunidad regenerativa, perdón, en México que se podía realizar en Quintanaro. Un estado que que me gusta muchísimo, un estado en el cual yo vivo y un estado que está siempre pensando en cómo poder conectar la naturaleza con los seres humanos, crear comunidades inteligentes y para ello vamos a platicar con Carlos Desa, él se conecta con nosotros vía Zoom.

Carlos, es un gusto tenerte con nosotros. cuéntanos un poco de tu trayectoria, eh, para empezar y ayúdame a entender y a la comunidad de qué se trata cuando hablamos de comunidad regenerativa. Hola, Karim, gracias por la invitación. Bueno, pues yo soy consultor en imagen y asuntos públicos y soy CEO de Álgido e y bueno, la comunidad regenerativa e es un término, no es nuevo, pero básicamente la diferencia entre lo regenerativo y lo sostenible es que esto va un poco un paso más allá, ¿no? Es decir, lo sostenible trata sobre eh cuidar, digamos, nuestros ecosistemas para las generaciones futuras. Y esto lo que lo que busca es no nada más cuidar, sino regenerar, como bien lo dice el término, reparar, ¿no?

Y y ahora eh concretamente, ¿quién te contrata para entender? ¿Quién te busca para este tipo de actividades? En realidad es una es un proyecto que yo he estado eh trabajando con una red de aliados estratégicos, gente que está preocupada igual que yo por la situación eh que se está viviendo a nivel mundial, no nada más en México. Y bueno, es es un es un trabajo arduo porque eh se tiene que consensuar y platicar con diferentes grupos, ¿no? Como bien tú sabes, pues una comunidad está inmersa en un municipio y este municipio pues tiene un gobierno, hay empresas locales, ¿no? Eh, los grupos comunitarios. De ahí el reto de ver cómo idear y cocrear entre todos este prototipo que traiga beneficios para la comunidad e y no nada más entendiéndolo desde una perspectiva ambiental, ¿no?

Sino lo ecológico no va separado de lo social. Al final el eje transversal tiene que ser la visión de sostenibilidad. Y y por eso te preguntaba, porque me me parece que el gobierno obviamente debería de estar preocupado por esto. Obviamente quizás el sector privado, pero muchas veces son los usuarios que sienten que la comunidad no está viviendo de manera correcta. en este caso te te llaman y y tú lo les ayudas a estructurar esto o es o es tu tiempo en el campo a ti con tu experti, con tu ojo, que te hace ver que existen problemas y que entonces hay que empezar a mediar entre las diferentes partes para crear un ambiente de vida pues mucho más sostenible. Sí, en la primer parte y y qué bueno que mencionas esto es justo escuchar, ¿no?

En mi experiencia platicando con comunidades, a veces me me comentan, es que ya viene mucha gente de fuera a querernos imponer, ¿no?, eh como la solución, como si fuera una fórmula mágica. Y creo que eso es algo que que eh nos pasa a muchos consultores, ¿no? Entonces, es importante aprender a escuchar porque mucha de la sabiduría ahí está, ¿no? Al final mi trabajo es en coordinar eh facilitar estos espacios de diálogo, ¿no? Y también interconectar eh las necesidades que se detectan en esta comunidad también desde mi perspectiva como consultor y planteárselas al gobierno, ¿no? al gobierno y a todos los que tengan interés, ¿no? empresarios también mucho muchos de estos proyectos eh a veces el no se cuenta con el recurso o el financiamiento a nivel municipal, pero si nosotros tenemos un plan estratégico acordado por todos los que habitan en ese territorio, validado, por así decir, con una visión a corto y mediano largo plazo, pues es tenemos muchísimas más posibilidades de conseguir esa inversión a través de de en inversión extranjera.

era directa o incluso a través de fondos internacionales, ¿no? Por eso la importancia de solucionar esto no desde un solo enfoque, sino en, como bien dije al principio, cocreando con diferentes grupos. Eh, recordemos que cada comunidad también tiene necesidades diferentes, ¿no? Por eso es importante escuchar. Oye, quisiera que me me ayudes entonces a entender un poquito. Hablamos de Quintanaro, pero en qué ubicación y y cuál ha sido cuál han sido un poco los eh los retos que identificaste y los avances que ya se han podido lograr. Sí, en realidad en esto parte de una gira que yo voy a hacer eh por otros estados de la República. Eh comencé en Quintan Ro porque ahí es donde detectamos eh esta zona, ¿no?, que es la zona centro del estado, que está comprendida en dos municipios, José María Morelos y Felipe Carrillo Puerto.

Yo tuve la oportunidad de ir a eh a ambos, ¿no? Esto se da, es importante mencionar, no es una ocurrencia mía, ya hay una relación de, digamos, de plática con estos grupos comunitarios desde hace años y para mi punto de vista esta es la zona del estado donde tiene mayor capital cultural y que no se ha aprovechado, ¿no? es una zona que por su misma idiosincrasia y cosmovisión maya ven la la sostenibilidad no como una estrategia ambiental, sino que es su forma de vida, ¿no? De manera natural. Y hay una serie de actividades productivas y culturales que pues están desaprovechadas, ¿no? La idea de esto es construir sobre lo que está hecho, ¿no? Yo no yo no vengo aquí a crear algo de cero. De hecho, muchas de esas cosas las mismas comunidades las han impulsado y de lo que tratamos de generar pues es que se mantenga en el tiempo y sobre todo que se haga también con con rigor científico y académico, ¿no?

Hay una hay una parte académica importante también en esta comunidad que no se ha en digamos no se ha conectado en en cuestión de de lo que queremos generar en el largo plazo, ¿no? Entonces, mucho de de este plan es, te digo, interconectar los diferentes grupos. Perdón que que que diga los diferentes grupos, pero sí lo son, ¿no? A veces eh los académicos están más en la parte de investigación, los la comunidad más en la parte de pues de producción y y en la presidencia municipal pues está en en temas de política pública, ¿no? Entonces es como cómo ir todos en el mismo rumbo, ¿no? Sí, me parece superinesante y espero que puedas venir con nosotros aquí en el programa eh regularmente para compartir esta información.

Te agradezco mucho eh Carlos, por haber compartido esta información con nosotros. Y equipo, aprovecho el el pequeño tiempo que tenemos antes de separarnos para informarles de un evento que vamos a realizar eh en la ciudad de México en compañía de Fernanda Familiar. El evento se llama Líderes que dejan huella. Líderes que dejan huella. Este evento es totalmente gratuito para nuestra comunidad de inversionistas y de asesores. Y les invito a que se pongan en contacto conmigo. Estará en la ciudad de México el 3 eh de junio, el martes 3 de junio. Y si quisieran participar con mucho gusto les regalo algunos boletos, mándenme WhatsApp al 56 33 12 13 14 o pueden contactarme en mis redes sociales. Líderes que que de Hanaya platicaremos de las 9 a las a la 1 de la tarde en un evento con Fernanda Familiar.

Los esperamos y gracias por su tiempo. Soy Karen Wují y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.