¿Cómo México esta aprovechando el Nearshoring?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que prácticamente cualquier industria o negocio El problema es que también ha creado un montón de angustias y de quiebras Y si bien Hoy podemos tener acceso a una gran cantidad de recursos en internet es difícil saber qué estrategias inmobiliarias van a producir los rendimientos asimétricos que constantemente Estamos buscando y qué estrategias deben evitarse a todo costo mi objetivo es dar a todos los empresarios eh profesionales inmobiliarios e inversionistas los secretos que nos permitirán a todos hacer crecer nuestras carteras de inversiones sin cometer errores costosos de esto se trata el programa de inversiones inmobiliarias Mi nombre es Karim guabi y les doy la bienvenida a inversiones inmobiliarias por por imagen radio y Tv multicast Hoy les voy a platicar de un tema que es muy importante para mí que es el tema rela relacionado a la fabricación del dinero o el desarrollo de ingresos gracias a la actividad inmobiliaria y para acompañar justamente esta reflexión les quisiera compartir un una nota que encontré en eh el economista yo siempre estoy preocupado por el hecho de que la gente en realidad acepta vivir unos 90 80 90 años eh y y y no y no disfrutar al máximo de su vida personal y tomo esto porque si Siempre reflexiono sobre el impacto que vas a tener en una vida de 80 años 90 años cuando la tierra en realidad es una tierra que tiene 400 millones de años Okay vamos a decir o más probablemente y eh si lo piensas estás representas Una gota en el continuo de tiempo que representa la existencia de la tierra y si no importa lo que pasó antes no importa lo que pasará después es clave que tú puedas justamente asegurarte de tener un impacto durante este periodo siempre me sorprende cuando a veces las personas deciden o aceptan más bien porque yo creo que es más una una situación de aceptar aceptan vivir momentos complicados durante un periodo largo y aceptan vivir en condiciones complicadas aceptan vivir con el dolor que acompaña en realidad casi todos los empleos en lugar de buscar soluciones que pueden permitir a una persona de poder vivir la vida que quisiera para ello hay que saber identificar los dolores identificar Cómo crear un proyecto de vida adecuado repasemos justamente esta nota del economista para mí el primer dolor y el primer dolor que existe cuando uno decide trabajar en una empresa son jornadas extensas enormes eh hace una semana o dos les platiqué un poco del nivel de productividad del empleado aquí en México es el que hace las jornadas o los periodos de horas anuales más importante de todos los países de los ced y es el que tiene casi la productividad más baja estas jornadas extensas no tienen sentido 48 horas a la semana 6 días a a la semana de trabajo 12 días de vacaciones para poder descansar cuando Obviamente todos tienen ganas de poder encontrar un equilibrio entre su vida profesional y su vida personal también quiero platicar con ustedes del liderazgo es muy complicado a veces estar con un liderazgo conectado que tu empresa tenga en realidad el líder adecuado que te va a ayudar a poder ir en la dirección adecuada para poder trabajar de manera correcta un montón de empleados que nos están escuchando ahora mismo quizás ni consideran a su jefe como un líder tres una actividad diaria donde dices que tu tiempo está mal invertido quizás estás haciendo una tarea que no tiene sentido una tarea en la cual no le sacas ningún ninguna satisfacción ningún provecho y en en realidad regresas a tu casa terminas la jornada pensando que todo este día todo este tiempo fue mal invertido yo creo en realidad que en muchas empresas quizás un 50 60 por del tiempo está mal invertido en muchas reuniones en muchas actividades que realmente no crean impacto pero que tienes que hacer porque tu jefe te lo exige o porque la empresa lo ha definido a veces el la organización está en cambio Perpetuo sin tener una dirección concreta Y entonces tú te adaptas a los cambios que te solicita tu empresa sin encontrar realmente realmente el sentido de estas acciones muchas empresas ni pueden innovar Y entonces haces una tarea estás en un mercado donde dices en realidad haciendo lo mismo que hicimos en el pasado Es muy poco probable que yo pueda obtener un crecimiento y todo esto se culmina en realidad en el último dolor que es el bienestar que tú sientes cuando estás en tu empresa y hay muchas empresas en los cuales no sientes para nada este bienestar desde un lado tienes una serie de Dolores que se combina además con un factor económico que No necesariamente es el mejor y del otro lado tienes la necesidad de poder reflexionar sobre tu proyecto de vida porque si quieres maximizar tu tiempo en esta tierra tener el impacto adecuado para tener éxito necesitas reflexionar sobre lo que quieres cuál es tu visión de crecimiento Hacia dónde quieres ir qué quisieras hacer para poder vivir la vida que tú quieras entonces te voy a ayudar a poder encontrar las soluciones cómo voy a ligar este dolor y este proyecto de vida a las preguntas que nos hacen constantemente en el programa sobre de qué se trata la masterclass inmobiliaria y Cómo uno puede cambiar su realidad cambiar su trayectoria gracias al sector inmobiliario y vamos a tomar las preguntas que nos están haciendo constantemente a través través de las redes sociales agradezco por supuesto a todos ustedes que me mandan mensajes directamente a través de mis redes @kim nimo o @ines inmobiliarias tv me encuentran particularmente activo en instagram Síganme í ahí les comparto Por supuesto Siempre Cómo elegir inversiones inteligentes y si están en la etapa de su vida de la creación de valor Cómo poder hacerlo de manera sencilla en el sector inmobiliario ojo no les voy a compartir ninguna varita mágica no es posible convertirte en Millonario de un día para otro esto es Hollywood Okay yo te voy a proponer un cambio de vida que va a ser gradual gradual pero que va a ser sostenido y te garantizo que en los próximos 12 meses Puedes cambiar totalmente tu realidad primero porque estarás en control de tus ingresos y si hoy estás fabricando tres cuatro cinco vamos a decir entonces 30 40 50,000 pesos de ingresos vas a poder aprender a fabricarlos para ti mismo en tu actividad recuperar el control de tu tiempo recuperar el control de tu destino económico recuperar el control del sentido de las tareas que estés haciendo y después te voy a enseñar Cómo puedes optimizar tu conocimiento invirtiendo en tu educación en el sector inmobiliario para poder duplicar tus ingresos y aspirar a ganar un millón de pesos si ya eres asesor inmobiliario con las técnicas que te voy a compartir si te enfoques en un Nicho de Mercado deberías de poder desarrollar un ingreso que supera los 2 millones de pesos de ingresos anuales Cómo primero vamos a concentrarnos sobre entender la ecuación del éxito y me preguntaba Claudia qué se enseña dentro de la masterclass inmobiliaria pues Claudia en esta masterclass inmobiliaria que es un entrenamiento inmobiliario de un día donde Carlos Nava Alejandra Sandoval y yo les compartimos nuestro conocimiento las estrategias que usan más de 1600 asesores inmobiliarios que tenemos Y por supuesto las herramientas que usamos día a día para poder acompañar tanto el propietario como el desarrollador o como el comprador o el arrendatario en un proceso inmobiliario todas estas técnicas están comprobadas y han permitido a personas ganar grandes cantidades de dinero desde personas que en sus primeras semanas llegaron a ser 100 150,000 pesos de ingresos hasta personas que pudieron en su primer año rebasar el millón de pesos de ingresos qué enseñamos enseñamos la ecuación del éxito inmobiliario y esta ecuación es una serie de variables la primera variable de este negocio es la capacidad a poder captar un inventario sano como captamos un inventario sano haciendo uso de nuestras variables eh de de las variables de hecho más importantes del mercado Qué es todos necesitan una casa todos pregunta a la gente alrededor de ti si en los últimos años 5 años 10 años 15 años no importa han conocido Alguien que ha comprado vendido rentado una casa y la respuesta estará sí pregúntales qué han hecho con esta información y la respuesta la respuesta será nada lo que tú quieres Es que la gente piense en ti cuando piense en bienes raíces ent te vamos a enseñar cómo tú puedes aprovechar lo que llamamos tu lista calida tu círculo de influencia todas las personas que están en tu celular para que puedas estas primeras propias haremos una serie de pruebas en vivo en la masterclass para que tú puedas marcar estas personas y que te des cuenta que estés sacando eh citas en vivo porque todas las personas que conoces a tu alrededor están conectado con una persona que quiere vender comprar o rentar una propiedad lo único Es que hoy no saben que tú estás involucrado en el sector inmobiliario dos te vamos a enseñar a hacer una estimación de valor para poder generar interés de un propietario tienes que hablar su idi y él quiere esencialmente entender cómo poder generar ingresos gracias a su propiedad y Por ende quiere saber cuál es el valor de su propiedad tres te vamos a enseñar a poder analizar la documentación legal necesaria para vender o rentar una casa no todas las propiedades son vendibles o rentables entonces tú necesitas entender cómo hacerlo y después nos vamos a concentrar en la parte de la promoción Cómo promover de manera inteligente gracias a las estrategias adecuadas todo esto lo hacemos durante la primera parte de la masterclass si Claudia estás interesada en estar con nosotros en la masterclass Yo te invito a que nos contactes directamente a la línea telefónica que te voy a dar y que nos marques que estés interesada en saber más del curso de la masterclass el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 si me estás viendo en la tele directamente tienes el código QR escanealo y llegarás con nosotros en la tarde Claudia qué hacemos Nos concentramos sobre la negociación inmobiliaria Ahí te voy a enseñar Cuáles son las técnicas que un buen negociador Aplica para descubrir el dolor de su cliente y poder ofrecer una solución adecuada cuando dominas todas estas herramientas en realidad ya estás equipada para poder arrancar en el sector inmobiliario no terminamos allá nos aseguramos de que un padrino o una madrina alguien que ya tiene experiencia te pueda eh asesorar Y acompañarte en tus primeras citas por qué Porque es bueno aprender en la aula Aunque hagamos un montón de práctica el mercado enfrentarnos a la situación Real del mercado siempre va a presentar sus retos pues te acompañaremos para que nunca estés sola y que puedas despegar en tu negocio Claudia te repito si estás interesada en ser parte de esta masterclass es muy sencillo mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 y de hecho aprovecha la beca del 50% que te voy a regalar por estar dentro de las primeras personas que nos van a contactar al 56 33 12 13 14 me preguntan dónde serán las próximas masterclass es la pregunta que nos hace Rodrigo también a través de las redes sociales @kim neximo @version inmobil TV en instagram Rodrigo estaremos en la ciudad de Guadalajara el 13 de abril estaremos el 20 de abril en la ciudad de México para una masterclass inmobiliaria estar os el 11 de mayo en la ciudad de Monterrey para otra masterclass en comercialización inmobiliaria si tú eres asesor novato la masterclass en comercialización es la mejor para ti si eres un asesor avanzado porque ya tienes experiencia contactanos también porque tenemos un curso que podía ser interesante para ti el teléfono es sencillo 56 33 12 13 14 siempre indiquen que están interesados en cambiar su vida en el mensaje de su WhatsApp esto genera detona el descuento del 50% que nosotros les ofrecemos ahora me está preguntando Manuel cuánto puede ganar un asesor de manera realista sin tener experiencia Manuel es importante que entiendas que depende mucho obviamente del tiempo que le vas a dedicar a este negocio si me dices que tienes una hora al día para poder cambiar de vida te diría Manuel te vas a equivocar no es el sector adecuado necesitas poder invertir al menos menos la mitad de tu tiempo o sacrificar en la primera etapa tus fines de semana yo te puedo contar la historia de Silvana que ella trabajaba únicamente el fin de semana y por la tarde porque ya trabajaba de medio tiempo y pudo hacer más de 500,000 pesos en su primer año combinando su actividad personal profesional con la actividad inmobiliaria también te puedo compartir la historia de corin que al final de su primer año había hecho más de 1.5 millones de pesos lo único Manuel es que tú te comprometas la la receta del éxito es la combinación del compromiso que quieres para tu proyecto de vida y dos por supuesto la aplicación de nuestro método de nuestro sistema les recuerdo equipo que estaremos en su ciudad si están interesados en saber más de la masterclass es muy sencillo mándenme un mensaje al 56 33 12 13 14 aprovechen la beca del 50% vamos a ir al corte de nuestro lado regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias el programa del martes siempre está muy centrado en el eh en los bienes raíces comerciales y por supuesto lo hacemos con nuestro experto nos acompaña cada semana eh Sergio Pérez el director ejecutivo de cuentas corporativas de newmark y hoy Sergio vienes con otro invitado de newmark Eric Brunet y nos van a platicar en una segunda parte de una entrevista que ya hicimos hace unas semanas platicando de New shing y aquí hemos hablado de esta temática en casi todos los programas debería de s de la semana pero nunca pudimos hablar con expertos que están metidos totalmente en el en el segmento así que [Música] platíquenme por eso le vamos a dedicar el tiempo que esto creemos que vaya requiriendo y luego vamos a entrar a temas específicos dentro de los motivadores del New shoring nos metimos muy duro a la parte laboral a la parte de la de la pirámide poblacional este Los costos etcétera Pero hay otros motivadores que son muy muy sensibles eh Para que esas inversiones sigan llegando a México y sigan aquí en el largo plazo Eric es es de los de los expertos de de nuestro grupo y está en infinidad de foros hablando de este tema y por eso nos tomamos la la libertad de de invitarlo y para arrancar quisiera entrar motivador por motivador Eric para que la audiencia entienda Cómo empujan y cómo hacen factibles esas inversiones En el país cada uno de ellos no y me arranco primero con los tratados comerciales todo el mundo sabe que México tuvo una apertura muy fuerte desde que se hizo el tratado libre comercio a muchos otros países del mundo cómo juega esto Solo juega para New shoring qué tan importante es el ingrediente Por qué nos da una está competitiva claro que sí Buenas noches gracias por por tenerme AC vuelta este definitivamente es una de las cosas más importantes que han sucedido en México no esta esta apertura veníamos de ser una economía bastante cerrada hasta que se arrancó Este primer tratado de libre comercio y después descubrimos que esa era una fórmula ganadora no no no no había una necesidad de digo no había no había una lógica en mantenerlo solamente con un grupo de jugadores y México se volvió de hecho uno de los puntas de lanza a nivel mundial en en ir a encontrar Estos espacios con diferentes países siempre ha habido una afinidad cultural cercana hay mucho cariño por por México en el extranjero entonces para para hacer una historia de muchos años desde los 90s para acá corta eh hoy tenemos menos número de tratado de libre comercio que mucha gente eso le brinca pero en realidad es que los hemos ido consolidando en unos cuantos para tener todo un grupo todo un bloque con las mismas condiciones con las mismas normas Pero al final del día eso nos da acceso hoy a más de 50 países con un tema de de tarefas y aranceles pues muy privilegiado no Entonces eso nos da acceso a una base de consumidores de las más grandes del planeta si no es que la más grande eh Es correcto ahora dentro de estos tratados y vamos a ir a a segmentar un poquito eh el más importante es el es el temec no es que es el tratado con Estados Unidos lo que era lo que era el el nafta o el tlc no este tratado en particular lo que lo que permite es que lo que se fabrica en territorio nacional pueda entrar prácticamente sin arancel de Estados Unidos pero tiene otras reglas y tiene reglas de de origen no y y Esas reglas de origen Cómo juegan en qué industrias qué nos puedes platicar Sí de hecho fue fue el punto fuerte de la negociación de de hace unos años esta actualización no porque el tratado siendo del 92 ya había muchas cosas que no contemplaban no había mucho tema de de de finanzas mucho tema de de de comercio electrónico hab muchas muchos espacios que ya se haban quedado fuera Simplemente porque no había forma de de de preverlab países tuviera reglas como diferentes o o una un beneficio demasiado marcado en ciertas industrias principalmente el el sector Automotriz no al final del día es es la mayor parte de de nuestro componente de exportación y lo que se buscó ahí regular fue uno que las condiciones de los trabajadores dentro de la industria fueran más símiles no para para un tema de competitividad por un lado y punto número dos lo que señalas de de este contenido de la región porque al final del día es justo si esto La idea es que como bloque todos nos beneficios de estas características entre un país y el otro la innovación tecnológica de algunos el costo en materia de de de insumos o laboral en el otro etcétera la la la intención era que pues si lo estuviéramos haciendo aquí no O sea que no fuera alguien más que estuvieraprovechándose de del tránsito entonces fue cuando cuando se decidió hacer este este este Elevar no el componente regional que en el lugar que más pegas en el tema otra vez Automotriz con el componente del 75 no para que se valgan las tarifas Porque de todas maneras lo puedes exportar pero tiene otros juegos no otros números otras reglas exacto y brincó de un 62.5 por ahora qué quiere decir que el 75 del valor del vehículo tiene que haberse fabricado en América del Norte que es México Estados Unidos y Canadá si si llega un fabricante un ensamblador Eric a México de Asia o de cualquier otro lugar y solo junta las partes Qué porcentaje de de de contenido regional logra contra este 75 por que se requiere no lejos lejos lejos lejos Digo depende no un poco de de del número de componentes y depende un poco de la sofisticación del vehículo como tal pero en una en una este consultoría que hicimos para un cliente este asiático eran vehículos ligeros no era un poquito más fácil el ensamblado pero eran de 30 33,000 a 35,000 componentes a ensamblarse en territorio nacional y eso te da el 6% no O sea Todavía te falta muchísimo o sea armar las piezas no es suficiente te representa el 6% del valor del coche exao entonces lo que requiere el tratado que es muy afortunado para la región y para México principalmente es que ese proceso de manufactura para cada pieza se tiene que hacer en es es bueno porque quiere decir más producción pero más que nada quiere decir emplear a gente que son capaces de poder diseñar estas piezas y fabricar estas piezas mejores trabajos Exacto es correcto y Y esa regla aplica en la principal industria de exportación del país que es la que es la industria Automotriz No ahora en en trato de libre comercio hay una una un montón de ventajas y hay otras cosas pero si alguien Viene saliéndome un poco New sharing porque el New sharing es regresar fábricas de Asia para acercarlas al mercado eh si alguien viene y fabrica en México para atacar en near shing al mercado norteamericano Qué ventajas tiene en cuanto a otros tratados para poder exportar a otras regiones no sea 50 países que regiones más o menos este estamos hablando okay ventajas lleva varias no de entrada Pues todo lo que es intrínseco de estar produciendo aquí que es lo que acabamos de señalar los buenos empleos la diferencia en los costos refiero más en tratado referente a tratados no mientras el el el contenido regional se cumpla para efecto práctico ese esa unidad está el estampado va a decir Hecho en México no entonces pero se puede vender de manera preferencial obviamente en Estados Unidos y en Canadá y en México pero ese mismo fabricante que hace el coche A dónde más puede venderlo A qué otras regiones del del mundo puede venderlo con con beneficio de estos acuerdos internacionales Híjole casi a todos lados no o sea porque tenemos el tratado de de Asia Pacífico en donde pues se podría ir hacia todo el costado izquierdo tenemos tratados comerciales con con Europa y con todo el grupo del g20 Entonces eso te da acceso pues por lo menos a las 20 economías más grandes del planeta que ya tiene la base de consumidores más más vasta que hay ahí tenemos el mercosur tenemos tratados comerciales con todo este Sudamérica entonces también podemos ser como un pivote para para para mandarlo la logística es un poquito más compleja y ya con eso básicamente le estás pegando a la gente que tiene una capacidad de compra para un vehículo sofisticado y Y eso nos regresa a que hemos platicado varias veces aquí en el programa que los principales inversionistas en México el año pasado fue china después Alemania no y los alemanes están invirtiendo en México y los europeos porque matan dos pájaros de un tiro o sea el primer pájaro es que dejan el producto en América del Norte y el segundo pájaro es que pueden regresarlo a Europa que tú puedes decir Oye el tema logístico es complicado porque es caro Sí pero el tema energético y el tema laboral en Europa es más complicado que compensa ese ese tema de fabricar yo creo que sus jugadores además ven todo de manera global cuando eres una empresa que tiene operaciones en todos los continentes además tienes que equilibrar me imagino tus centros de producción para protegerte de cierto riesgo tener estos eh tratados de de libre comercio te permite reequilibrar el riesgo de este lado que es menor Realmente si eliminamos el tema de que a veces hablamos mucho mucho de inseguridad hay mucha estabilidad política aquí cuando del otro lado del mundo hay mucha inestabilidad política y esto debe de crear cierta ansiedad me imagino para ciertas marcas No 100% 100% ahora primer factor ya platicamos del del tema de los tratados comerciales los que los europeos que fabrican acá entra el componente logístico no entonces el componente logístico tiene varios ingredientes Por qué México está en una posición privilegiada en el tema de near shoring para y digo empecemos el comentario tenemos muy poco tiempo Pero por qué México está una posición privilegiada para atacar near shoring en el tema de logística en el siguiente segmento seguimos abundando hay muchos temas de que van de la de la mano con conectividad este en realidad es que de la mayor parte de las ciudades de México el acceder a los mercados de América del Norte es relativamente sencillo no este hay hay muchas métricas que de repente se pierden de vista no pero por ejemplo un vuelo de México a Nueva York es más corto que un vuelo de San Francisco a Nueva York no Entonces estamos más cerca de los mercados aunque no no es como que tan intuitivo porque no estamos dentro del mismo misma región geográfica pero es eso sumado a que se ha hecho una inversión muy grande a lo largo de la historia para tener una muy buena conectividad hacia el norte todavía estamos trabajando en conectividades hacia otros lugares pero pero mientras el pasar por las ciudades principales de México para tener alguna forma de atacar un mercado primario en América del Norte es extremadamente sencillo y yo creo que va a evolucionar ahorita la mayor parte se mueve por por tierra por camión pero eventualmente se va a aprovechar la infraestructura ferroviaria que que está y cada vez está más robusta no con todo lo que está sucediendo en las compras y ahorita regresamos a eso nos quedan creo que 20 segundos Sí así que vamos a a tomar un pequeño descanso sabes Vamos a aprovechar este descanso para volver a pensar a a los impactos por supuesto del ni shing para nuestra economía pero las oportunidades que esto crea para todos nosotros Así que regresen con nosotros después del corte estamos con Eric Brunet estamos con Sergio eh Pérez por supuesto del equipo de newmark y yo soy Karim guabi para inversiones inmobiliarias continuamos En inversiones inmobiliarias un gusto estar con ustedes esta noche platicamos del n shing en nuestra segunda parte eh de esta muy interesante plática sobre el impacto y las consecuencias por supuesto del shing sobre nuestro economía estamos con Sergio Pérez el director ejecutivo de cuentas corporativas de Newark y con Eric Brunet el director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez en newmark aquí siempre nos traes los mejores expertos no se nota que en newmark son expertos en el sector comercial ahora estamos platicando justamente del del impacto del ning en la primera parte continuamos con ustedes los expertos s empezamos a platicar del tema logístico eh A ver para dimensionar y fue algo muy sensible que pasó en toda la época de la pandemia no cuánto costaba Eric un container antes de pandemia cuánto costaba cuando la pandemia salió nada más para que para que el auditorio dimensione la cercanía de México en el mercado de América del Norte Como el costo logístico se baja sustancialmente contra traer los productos de Asia perfecto mir prepandemia obviamente es un tema fluctuante no porque es un tema de balances comerciales y demás Pero un contenedor estaba en el orden de los 3000 a 3500 para para un flete de de de Asia hacia acá durante la época del covid como bien señalas se descompusieron las balanzas comerciales y y de repente la gente pierde de vista esto pero eso quiere decir que el contenedor llega a Américas con un propósito y no tiene una razón de volver no entonces este se se llegó a vaya yo llegué a escuchar 14 y 15,000 por contenedor no que es es un incremento tremendo no todos los productos te lo aguantan no el producto pequeño que vienen muchos cus embalados y vaya es un impacto más pequeño pero para industria Automotriz para algo que ya venga con proceso con ensamblado pues es un impacto directo que se lo tienes que pasar al cliente o o comértelo en la utilidad Y eso tiene más implicaciones una de las implicaciones es que las semanas literal que pasan en el Pacífico los productos tienen un costo de inventario muerto valor financiero que está flotando en el mar y hablamos de muchas semanas además para llegar desde no sé China o Singapur hasta aquí son 30 40 semanas en contenedor no en barco enorme eso cuando en la saturaciones de de de Long Beach y la eran de dos tres semanas de espera para poder bajar tu producto entonces tú Pon un inventario grande son millones y millones de dólares sentados tres cu semanas en el mar Entonces eso tiene un impacto brutal y perdón y le tienes que además agregar el componente de ya no entregaste en tiempo y hay muchas empresas que las sanciones de de la entrega tardía porque retrasas toda la cadena productiva son multimillonarias no entonces Además del costo de del inventario rodante o flotante en este caso le tienes que poner encima sanción es muchísimo dinero es muchísimo dinero y aparte de esto el tiempo de respuesta hay muchos hay muchos productos que olvídate el Justin Time no que bueno eso eso es imposible eh pero que tienen cambios en el producto que requieren llegar al T2 O sea al segundo nivel de producción con ciertas modificaciones o al o al consumidor final el tiempo de respuesta de fabricar allá embarcar traerlo y entregarlo es larguísimo Y eso te mata cuando cuando pierdes esa clientela cuando tienes que que meter change orders En cambio cuando tienes la fábrica al lado literal tú puedes modificar los tiempos de producción y las órdenes de manera super ágil y son millones y millones de dólares no entonces eh esa parte es esencial logística ahora cómo est Eric empezaste a a hablar de la cercanía infraestructura el tema ferroviario eh hay hay una total conectividad en en todo realmente con Estados Unidos pero el tema ferroviario puntualmente qué ha pasado en los últimos años que ha fortalecido esta conectividad con Estados Unidos de un lado yo creo que estábamos subutilizado la infraestructura que que que había no hay hay operadores en en México de Pues de los más grandes a nivel mundial desde hace muchísimos años no en realidad este Ahí estaba la la la oferta eh faltaba hacer inversión faltaba poner reglas muy claras para que además estas empresas pudieran hacer esa inversión y además eh había temas de capital que estaban en otros lugares del planeta pero eh uno de los ejercicios grandes que sucedió pues ya no tan recientemente pero hace poco fue la la compra de de la más grande de Canadá a Kansas City para hacer esta conexión literalmente desde México hasta winnipeg haciendo pí can pacífica exacto y eso te conecta que que hay gente que no lo no no lo percibió de primer golpe pero los puertos que vienen de Asia se conectan ahora con la parte media del país tienen conectividad absoluta hacia el norte la salida el 70 por de los consumidores americanos viven hacia la derecha de un Laredo y de ahí te conectan hacia el final de Canadá no Entonces eso Abre unas puertas este muy interesantes que se van a empezar a usar cada vez más No todavía todavía falta mucho para que nos volvamos más fans o más usuarios de ese de ese medio de transporte que en el resto del planeta es mucho más socorrido pero hoy es un opción real es una opción que en costo hace todo el sentido del universo este y además habilita muchas industrias que antes no se podían mover no el tema por ejemplo de líquidos las cosas que son onerosas de de transportar Encuentran una solución cuando cuando tienen maniobra y espuela Oye y Esto será empujado por una una iniciativa privada o necesitas el acompañamiento del del del del gobierno a nivel público para justamente crear esta infraestructura ferroviaria no Ah no te puedo decir que yo sea el más experto Pero lo que sí te puedo decir es que por lo menos necesitas que la autoridad esté receptiva a las solicitudes para que esa infraestructura se habilite en tiempo Porque de todas manas al final de día hay muchas cosas que son cosas federales los derechos de vida hay muchas cosas que se tienen que resolver con las autoridades pero la iniciativa privada ganas y tiene no Entonces nada más es que se vincule bien con las autoridades para que para que la conectividad se ve yo creo que será una transformación brutal para el país crear esta infraestructura depender menos eh del transporte eh en carga en camiones que además crea bastantes accidentes en las carreteras mexicanas es cierta inseguridad que hay en diferentes partes de la República y una capacidad a poder entregar en tiempo porque los trenes no tienen mucho retraso y de hecho de hecho te abundo aquí la buena noticia es que esa infraestructura ya está hecha ya existe ya existe son más de 30,000 km de redes ferroviarias y luego ya invitaremos a los responsables al programa son buenos amigos eh que ya están operativas y funcionando si a eso le sumamos temas como como regulaciones de Estados Unidos por el tratado con México como el cpat en donde tú puedes producir en cualquier planta en México subirlo al tren y entregarlo en Destino final en Estados Unidos sin tener que pasar en frontera por revisión el tema logístico de México es Es verdaderamente inig guanable no A eso le sumamos el que tenemos como México la la frontera más activa del mundo no hay ninguno ningunos dos países en el mundo que tengan más intercambio comercial puntualmente el el el cruce más activo es Laredo pero como frontera es la más activa del mundo no entonces el tema el tema de de los tractocamiones pues es muy fuerte el tema ferroviario viene ya con esta infraestructura que aparte es una señal de apuesta muy fuerte a México por la inversión mayor que han hecho esas empresas y después tenemos la parte marítima no y en la parte marítima no vamos a la velo que debiéramos no pero está viendo inversiones relevantes para poder también sacar producto del mar no y dónde serían esos grandes puertos donde tenemos ahora mucho desarrollo yo imagino un la paz No sé en Baja California quizás un Mazatlán quizás Mérida no sé por ejemplo lo tocas muy bien o sea el costado izquierdo Tuvo una evolución más rápida no en Manzanillo en en en tod en todo este lado se se dio más rápido eh el puntualmente méda es es el el gigante que yo estoy esperando desde hace mucho tiempo si si te fijas geográficamente la frontera mexicana topa en 50% con un solo estado Que es Texas después tienes una salida en Nuevo México una en Arizona y después llegas a California no Entonces en realidad hay cuatro jugadores a los que puedes con los que tienes que entablar el diálogo mrida en su momento lo que va a hacer es que te va a dar acceso a las carolinas a Nueva Orleans a Florida y al 70 de ca este es que Y estoy pensando si di es 40 días de barco para llegar por ejemplo no sé de de China a a cualquier puerto de Estados Unidos O al consumidor final si produces en el sureste de México y estás con con con Progreso ests a horas de barco literalmente de poder llevar tus productos en la costa este estás hablando de un punto super importante en nuestra perspectiva El detonador Real del desarrollo económico en el sur mexicano son los puertos y Qué puertos progreso y Campeche No por qué Por lo que acabas de decir tú qué preferirías fabricar un producto y cruzarlo por las carreteras por todo el país o salir en uno de los puertos tirando directo a Galveston a Miami Fort Lauderdale a toda la costa este americana Sería mucho más eficiente y nosotros creemos que sería una gran Apuesta por parte de gobierno apoyar a empresas privadas para que estos puertos logren tener envergaduras realmente grandes porque esto sí detonaría el desarrollo el reto del sureste mexicano es un reto logístico el sureste mexicano va a llegar y va a evolucionar y va a tener un desarrollo económico Interesante pero va más lento la manera de dinamizarlo es dándole una salida franca sí Esto me parece totalmente evidente y aquí hay una Clara necesidad de hacer el pipip el estos proyectos privados y públicos donde hay una voluntad común de desarrollar la economía totalmente 100% 100% y nada más nos queda poco tiempo Eric pero digo claramente de las exportaciones que que tiene el país eh Cómo cómo ha jugado México en cuanto en cuanto a relevancia de exportaciones a Estados Unidos como exportador Estados Unidos Estamos jugando o sea nos hemos movido de no salte el más importante Cómo estamos ahorita etcétera no fuimos el más importante mucho tiempo después Este china tomó nuestro lugar y hace relativamente poco volvimos a quedar arriba de China somos el principal exportador a Estados Unidos y de nuestro lado Eso quiere decir que casi el 80% de nuestra mercancía de Estados Unidos y es muy curioso porque es una interacción uno cree que que por ejemplo el coche que tanto hemos platicado se hace en un solo lugar no hay más de 40 cruces fronterizos de las autopartes entre Estados Unidos y México para hacer un coche es brutal es brutal es brutal sí las turbinas También tienen valor agregado de los dos lados van y vienen antes de estar terminadas Sí cuando cuando ve el tema este de limitar el el tránsito para ese tipo de productos quería decir 14 veces no tiene sentido tal cual Oye Eric Sergio como siempre fantástico vamos a tener que repetir estás por supuesto cada martes les agradezco su tiempo vayan por favor a las redes sociales de Newark tien toda la información en la pantalla eh Y pues Les agradecemos nosotros vamos al corte regresamos en inversiones inmobiliarias hoy vamos a platicar de una oportunidad de inversión en terrenos industriales en Yucatán y platicamos de esta actividad porque estamos Como cada martes en un programa dedicado al sector inmobiliario comercial Pero antes de platicarles de esta oportunidad les Quiero compartir Por qué es tan importante invertir en bienes raíces primero bien raíces es como invertir en un trozo de la tierra literalmente para mí invertir en el segmento inmobiliario Es como si yo pudiera ser dueño de un trozo tangible de la tierra pero también el sector inmobiliario ofrece diferencias diferentes beneficios por ejemplo es la inversión definitiva es decir que es la inversión que constantemente crece arriba del ritmo de la inflación dos es una inversión totalmente global puedes estar genera generando inversiones En todos los países del Mundo casi con la misma metodología la que te explicamos justamente en los diferentes webinar de inversión que realizamos cada fin de semana es un activo global es un activo global que representa quizás la clase en valor la clase de activo en valor la más importante del eh de las clases de activos mucho por delante de las demás y es una un clase de activo que además tiene muchos beneficios para la sociedad mejora la comunidad mejora la vida de tu familia tienes la oportunidad de dejar un legado pero también tienes la oportunidad de poder estar generando eh una mejora en la comunidad localmente ahora la razón por la cual a mí me encanta invertir en Yucatán es porque Yucatán ofrece algunas series de beneficios importantes es un estado sumamente estable económicamente es un estado que tiene el tercer puerto de carga de todo México el puerto de Progreso es un estado donde la seguridad y el estado de ley son eh excepcionales impresionante como el gobierno local está trabajando para asegurar un buen nivel de seguridad para la población pero también para los negocios y por supuesto un estado de ley importante y es un estado que puede dominar en cuanto al near shing eh Es decir la reorganización de la cadena de suministro en diferentes eh partes de la República hemos hablado en este programa regularmente del New showing y de el impacto que esto representa es esencialmente esta voluntad de las empresas asiáticas de producir localmente en México lo hacen para varias razones primero para poder reducir el tiempo de transporte entre China y el mercado americano que es el mercado el más importante a nivel de constucción pero también lo hacen para beneficiar del trato del tratado perdón de libre comercio que existe entre México Canadá y Estados Unidos y lo vemos que sea en Forbes que sea en la bbc que sea en el universal o en reforma o aquí mismo en el excelcior platicamos constantemente de las grandes empresas que decidieron instalarse justamente en eh en Yucatán y en México para poder reequilibrar su cadena de suministro de hecho el puerto de Progreso está muy bien ubicado Para maximizar el impacto de ning para para México porque estás a algunas horas de la costa americana el golfo de México pero también algunos días apenas a la costa este de los estados eh de México ahora el producto que les Quiero compartir se llama central.

un y es el producto que en mi opinión les va a dar a cada uno de ustedes la oportunidad de poder entrar en el sector Industrial aunque no tengan grandes cantidades de dinero y esto es realmente la promesa que les hago si ustedes quieren poder estar invirtiendo en bienes raíces y particularmente en el sector Industrial necesitan una gran cantidad de dinero pero gracias a Central central 1.0 no lo van a poder hacer ahora el domingo voy a hacer un webinar de inversión donde voy a explicar en detalle esta inversión y les voy a compartir algunos eh algunas informaciones ahora un poco de de detalles acerca de esto yo les invito a que apunten el teléfono de la producción y que me puedan contactar o si están mirando en la tele que puedan ver directamente el código QR Okay es muy sencillo mándenme WhatsApp al 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 Okay directamente por WhatsApp para participar al webinar este webinar es el oro de la eh capacitación inmobiliaria Les explico las estrategias que yo uso para que ustedes puedan justamente invertir de manera inteligente ahora central son terrenos industriales de 400 m cu con un costo de 270,000 y una oportunidad de poder pagarlos a 36 meses sin intereses para los que estarán con nosotros este fin de semana además hay un descuento ex excepcional de 15,000 pes que van a poder obtener si están participando al webinar si quieren estar es muy sencillo contáctenme al 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 Ahora Quién compra este tipo de terreno son principalmente las personas que quieren estar invirtiendo en el sector Industrial pero que no tienen el capital para invertir En una bodega o en un espacio de miles de metros cuadrados aquí en central puedes comprar un terreno industrial de inversión desde 400 m cu por un valor de 270,000 además con un descuento de 15,000 Si participas al webinar que vamos a tener este fin de semana estos terrenos de inversión llegan están ubicados de manera perfecta a la entrada de la eh ciudad de Mérida justo al nivel del retén eh de policía que existe en la carretera de Cancún hacia eh Mérida Está al lado de varios puntos estratégicos por ejemplo Está al lado del sedis de Walmart Está al lado de la estación del tren Maya Está al lado eh del Sky Park que es uno de los parques logísticos los más importantes y el terreno que colinda con el terreno de Central 1.0 es el terreno de la próxima fábrica aeken que se anunció hace un año con una inversión de más de 8700 millones de pesos ent Si tú quieres por ejemplo poder tener un espacio que vas a poder rentar en el cual vas a poder construir una bodega una oficina o hasta eh Como unas residencias ya que el uso de este terreno es mixto Central es el proyecto adecuado el desarrollador además te ofrece facilidades de pago ya que vas a poder pagar a 36 meses sin intereses te van a dar mensualidades de menos de 5000 pes ahora quedan muy pocos terrenos de la primera etapa al precio de 270,000 pes Así que te invito a que puedas estar con nosotros este fin de semana en el webinar de inversión que vamos a realizar justamente sobre los terrenos de inversión industriales en Yucatán para participar es muy sencillo Mándame un mensaje al 56 2802 1429 56 28 02 1429 yo te voy a enseñar en este webinar Cómo puedes estar comprando un terreno que te va a dar un rendimiento tremendo Por qué Porque el desarrollador te lo va a entregar má máximo en diciembre 2025 y tú vas a tener hasta finales de 2026 para poder estar pagando tu terreno gracias a la estrategia que te voy a compartir vas a entender cómo puedes desarrollar tu terreno ponerlo en renta y recibir ingresos directamente de parte de los eh inquilinos de los arrendatarios que estarán sobre tu terreno este webinar es exclusivamente para las personas que están interesadas en terrenos industriales Okay es la oportunidad para ti de diversificar justamente tus ingresos Yo te invito a que estés con nosotros terrenos de 270,000 pes 400 m cu en una ubicación privilegiada en la entrada de medida viniendo en en la entrada de medida llegando desde Cancún tienen la oportunidad justamente de pagarlos a meses sin intereses 36 meses mensualidades de menos de 5000 pes muy sencillo mándenme WhatsApp para registrarse al webinar es al 56280 14 29 les repito el teléfono 56 28 02 1429 me van a poner central dentro del mensaje de WhatsApp para que mi equipo les pueda mandar la liga justamente de conexión bueno para nosotros ya es tiempo de separarnos ha sido un gran programa nos vemos mañana miércoles a las 10 de la noche para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones immobil diarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita