Terrenos en Yucatán: mitos y verdades antes de invertir

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be buenas noches a todos un gusto saludarles de nuevo karim ghellab y su conductor para su programa de inversiones inmobiliarias esta noche como siempre cada jueves por la noche cada sábado a las dos de la tarde platicamos de inversiones inmobiliarias con los mejores expertos del sector inmobiliario y esta noche nos acompañan pues un grupo de expertos que nos van a ayudar a entender un poco más de lo que está pasando en mérida esta zona donde hay tanta inversión inmobiliaria y quería compartir con ustedes un poco de los mitos las leyendas que existen sobre la compra de terrenos de inversión y para ello tenemos con nosotros a juan carlos arraya servín el director general de grupo y moldes y ctera max es un master broker que nos va a platicar un poco de lo que está pasando allá con los terrenos de inversión he visto hace poco una nota que decía que éstos presentaban riesgos de inversión yo estoy convencido que al contrario son una gran oportunidad de inversión la oportunidad de poder hacer plusvalía es importante estarán todos estarán con nosotros también por supuesto carlos nada para hablar de transformación de vida oportunidad de poder construir tu negocio mobiliario y alejandra sandoval nuestras directoras de inversiones y movilidades nos compartirán otra vez una joya de inversión para todos ustedes les invito por supuesto a que nos sigan en nuestras redes sociales inversiones inmobiliarias tv en todas las redes y en mi red personal karim máximo donde constantemente les estoy compartiendo consejos tips de inversión así que como me gusta decir equipo nos lanzamos el programa de hoy está bien cargado vámonos hola carlos qué gusto verte otra vez para platicar de transformación para platicar de crecimiento vamos a hablar de cómo acompañamos ya a cuantos 1200 asesores casi a crear su negocio inmobiliario y tú ya sabes nuestra pasión a nosotros es fabricar emprendedores inmobiliarios personas que no saben nada del sector inmobiliario y que se convierten literalmente en expertos ganando millones de pesos cuéntanos un poco de qué vamos a hablar esta noche para platicar de la masterclass 1200 asesores karim sólo en next y mo más otro tanto igual o más de los que he estado capacitando ya por lo largo de tal vez 78 años con estos cursos que estamos dando y con esta masterclass que es cada vez la pulimos más y estamos generando mejores resultados y te puedo presumir que ya en este tiempo tengo ya personas que han creado varias que han creado sus inmobiliarias otros que han comprado este en sus marcas de franquicias y otros que van por cuenta propia pero que están teniendo resultados sorprendentes así que bueno pues si tú quieres ser una de esas personas que quiere cambiar su vida trascender y tener unos ingresos más altos a través de la comercialización de los bienes raíces no te pierdas de nuestra próxima masterclass que va a ser este sábado 30 y domingo 31 y lo mejor aún va a estar en dos sedes vamos a estar en en vivo presencial karim y yo en querétaro y en ciudad de méxico y bueno el día de hoy karen te voy a hablar de cómo cientos tal vez miles de flores han aprovechado esta técnica para crear miles de contactos y si son miles de asesores tal vez millones de contactos a través de su esfera de influencia esta técnica nosotros la llamamos la lista cálida y es una técnica que funciona aquí en europa en américa latina en eeuu y en todo el mundo así que te voy a hablar un poco de lo que hacemos para lograr obtener varias varios contactos de personas que quieren comprar vender rentar o que se quiere incorporar contigo a tu red a través de la lista calidad en el entrenamiento te enseñamos cuál es el speech que debes de aplicar para tú poder hacer uso de tu lista calidad cuál es tu lista calidad es simplemente toda tu esfera de influencia todas las personas ya sean tus primos familiares amigos vecinos conocidos el peluquero cualquier persona que se atraviese por tu vida y que tú puedas establecer contacto con esa persona puede ser que lo hayas visto y hayas entablado contacto cinco minutos o puede ser tu amigo de toda la vida mientras tú sepas cómo llegar a esa persona y tomar sus datos vas a tener datos bueno la información importante para poder sacar provecho de tu lista cálida tú sabes cuántos contactos tienes en tu celular cariño si si has visto cuantos contactos tienes en tu salida desde te puedo decir una cosa creo que tengo más de cinco mil o cinco mil a tope en en mi facebook y en mi celular si comparto las diferentes los diferentes países en los cuales que estuve probablemente otros cinco mil pero lo peor de esto es que no estoy capitalizando sobre esta red de contactos para maximizar justamente las propias que podía captar y me imagino que por ahí abbas por el hecho de que al final es captar tu inventario tus primeras propiedades creo que es fundamental para poder tener éxito no es tan complicado cuando sabes cómo hacerlo verdad es correcto fíjate 1987 contactos casi 2000 nada más en el celular como bien dices en facebook también estoy topado a cinco mil en mi perfil tengo mi página de carlos nava bienes raíces donde tengo también como 3.000 tengo la página un grupo de líderes durando en amor donde aún diez mil casi once mil personas imagínate la mina de oro que todos tenemos porque no presuma todos tenemos una mina de oro en nuestro celular en nuestros correos y como capitalizarlo eso es lo importante karim es que vas a hacer para poder generar estos que estos contactos te generen el negocio negocio en la compraventa renta y con contactos bien pues me imagino que durante la masterclass pues enseñamos cómo usar esta técnica de manera precisa así que invitamos como siempre a todos los interesados en crear su negocio inmobiliario los interesados en ganar más dinero en maximizar sus ingresos a aprovechar este entrenamiento de dos días prácticos que vamos a hacer en la ciudad de méxico y en la ciudad de querétaro el 30 y 31 de julio sábado en la ciudad de mexico con carlos el sábado en querétaro conmigo domingo en la ciudad de querétaro con carlos domingo en la ciudad de mexico conmigo así que tendremos literalmente la oportunidad de poder practicar y la manera apuntarse es muy sencilla mándanos whatsapp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y nosotros te pasaremos toda la información para que tú también sepas cómo avanzar pero no sólo hablamos de la lista de calidad en este entrenamiento sin duda hay grandes otras técnicas que vamos a revisar verdad aunque sí vamos a hablar de técnicas de ventas una estrategia buenísima que la bauticé el pelar la cebolla porque se trata de quitar una capa haciendo preguntas inteligentes quitar otra capa otra capa hasta llegar al corazón de la cebolla que en este caso es el corazón del cliente cuando tú sabes qué es lo que necesita una persona no cuáles son sus necesidades reales tú le vas a poder ayudar de manera genuina y para mí la riqueza es aplicar tu conocimiento tus dones en ayudar de manera genuina a resolver el problema una persona y entre más problemas ayudes a resolver a más personas eso se llama riqueza porque tú vas a cobrar y vas a cobrar bien por esos servicios lo que me encanta también de esta estrategia es que al final es como las del doctor yo siempre digo cada vez que vas al doctor casi nunca vas a realizar una objeción le vas a dar una presión de que no te gusta el tratamiento que él te ofrece que te propone para resolver sus problemas y por una razón sencilla el doctor se concentra ente en entender cuál es tu necesidad cuál es tu problema y encuentra una solución a este problema y pelar la cebolla es una técnica trama de mente poderosa porque vas a poder ofrecer a una persona una solución a un problema te vamos a enseñar cómo vender aún aún para una persona que no sabe vender y cómo vender es tan sencillo cuando en lugar de vender desde tu perspectiva te pones a pensar desde la perspectiva de la persona y esto es ley es el objetivo de esta técnica de pelar la cebolla así que otra vez espero que puedas estar con nosotros en querétaro en la ciudad de mexico el 30 y 31 de julio estaremos carlos iii o impartiendo este curso y nos puedes contactar al 56 33 12 13 14 pero no sólo es pelar la cebolla que más vamos a ver durante este entrenamiento te las voy hacer todas por favor que los quiero que nos digas cómo los vas a transformar en a saber es que antes de que nos digas cómo los vas a transformar cuanto más cuantos van a cuando van a ganar porque la gente debe de pensar oye pero si yo me quiero lanzar en el sector inmobiliario pero cuál es cuál es la oportunidad de ingreso que voy a poder ganar pues es muy sencillo identificar cuánto cuesta una propiedad donde tú vives un precio promedio pongamos que sea una propiedad de dos millones de al menos te hablo de ciudad de méxico ya que no hay departamentos de 2.000.000 estamos hablando de tres para arriba pero pon tú que sean dos millones vámonos a ser conservadores al 5% porque nosotros te vamos a enseñar a través de las técnicas y estrategias a cómo poder captar hasta el 78 tenemos asesores karen que captan hasta el 15 por ciento en mérida en yucatán en cancún en varias partes entonces si tú obtienes el 5 por ciento de sus dos millones estamos hablando de 100 mil pesos eso es lo que tú vas a poder ganar con tu primer trato haciendo las cosas como lo hacemos los profesionales así que tú saca cuentas de cuánto cuesta el inmueble saca el 5% y eso es conservadoramente lo que podrás ganar tu primer trato bien entonces si estás pensando en buscar la manera de pasar quizás de tus ingresos actuales a ganar múltiples veces o 100.000 pesos un buen asesor debe de ser capaz de vender unas 78 propiedades cada año entonces hacer entre 700 y 800 mil pesos lo que puede ser muy atractivo como remuneración siendo dueño de tu tiempo cuando tú siendo tu propio jefe pues te invito a que estés con nosotros en la ciudad de mexico en la ciudad de querétaro 30 31 de julio al final de este mes te vamos a enseñar todos los secretos del éxito inmobiliario contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 dame una última técnica de choro o sea tengo un poco más de tiempo también también una más y quizás una más después mira algo también muy importante para vender un inmueble necesitas precio y promoción y para allá van mis dos estrategias la primera la de precio debes de saber cuánto cuesta un inmueble si tú quieres ser inversionista o quieres ser un experto en el sector inmobiliario para comercializar inmuebles lo primero que debes saber es cómo obtener el precio no necesitas tener experiencia no necesita ser arquitecto no necesitas ser perito valuador nosotros te enseñamos cómo tener el valor comercial y te damos las herramientas para que tú puedas obtener este valor comercial y no nada más eso saber vendérselo al propietario para que ellos acepten ese precio y dos la otra estrategia karim la parte de la promoción tú puedes tener el mejor inventario pero si no lo promueve pues el dinero se te va a quedar parado el segundo secreto que promovemos mucho es generarte contactos y compradores para poder desplazar estas propiedades así que la promoción es muy importante te vamos a enseñar cómo promover te en portales inmobiliarios y cómo generar tus campañas por redes sociales que hoy pues es algo que está creciendo muy fuerte no te invito a de hecho todos a seguirnos en nuestras redes sociales y acá lo estaba contigo cada y máximo inversiones y movilidad estuve por supuesto van a ver lo que hablamos cuando hablamos de saber dominar y desarrollar tu red como a través de este mecanismo vas a atraer clientes interesados en comprar porque es en buscar asesoría y por supuesto propietarios interesados en vender una propiedad que a los muchos tienen miedo en realidad de él de la parte legal sabes de cómo van a manejar la operación cómo les vas a capacitar sobre este asunto es algo muy bueno karen porque nosotros les vamos a dejar los contratos y los formatos necesarios para llevar todo el proceso de venta de un inmueble realizados por nuestros abogados personas súper profesionales alineados a la norma no que ahora pues todo tiene que estar alineado tanto con la certificación de conocer de la sep con la como con la norma que que ya estaba hemos hablado mucho en estos productos 47 47 22 47 así es entonces todo va alineado para que tú hagas una excelente negociación mucha gente se puso a temblar por esto porque obviamente no son profesionales pero esto nos beneficia a los que estamos haciendo las cosas bien porque nosotros alineamos todos nuestros procesos y la metodología y obviamente los contratos desde el contrato de intermediación que firmas con el propietario el contrato privado de compraventa y todo el seguimiento hasta la firma de la escritura para que tú aprendas a llevar un proceso obviamente también te dejamos el check list de los documentos que necesita solicitar y créeme te llevas todo un kit de información para que tú puedas crear tu propia inmobiliaria en tan poco tiempo si no tienes experiencia en bienes raíces en realidad este entrenamiento es el principio lo que tienes que hacer para arrancar y entender cómo crear tu negocio inmobiliario también vamos a dedicar tiempo a que entiendas temas de inversiones inmobiliarias que sepas cuáles son las diferentes alternativas de inversión que existen cómo analizar una inversión como pueden luego tú elegir diferenciar una buena de una mala inversión te daremos también acceso a una cartera de propias para que puedas empezar a generar tus primeros ingresos desde el primer día ya es carlos lo que me apasiona de este entrenamiento es que hace poco una persona me decía a veces que yo quiero a fuerzas e invertir en bienes raíces ticias porque me si apuesta es que porque toda la gente que conozco que he hecho dinero ha hecho dinero a través de la de bienes raíces y decía si tiene razón a diferencia de otros tipos de inversiones esta inversión es totalmente segura o que es la historia que hemos escuchado todos de nuestros abuelos para toda la vida pero me decía pero yo soy es que quiero entender cómo invertir inicial es que cuánto cuánto dinero tienes para invertir se apresta el problema no tengo dinero para invertir que no quiero invertir desliz ya es lo que tienes que saber hacer primero antes de invertir es saber hacer dinero sin dinero en los bienes raíces y esto es el objetivo de esta masterclass es ayudarte a ti que no tienes hoy en día todavía quizás los recursos para invertir y convertirte en en una empresa en una persona que puede generar ingresos pasivos que primero aprendas a comercializar inmuebles para ello tienes que aprender a captar inmuebles a promover inmuebles a gestionar el proceso de comercialización de aceta y a través de los ingresos jugosos que vas a poder generar con las comisiones de un 5 a un 10 por ciento como decía carlos vas a tener el recurso justamente para poder hacer esto así que te esperamos con nosotros en querétaro y en la ciudad de méxico hasta el final de este mes el 30 31 de hecho carlos tenemos personas que vienen de toda la república en verdad así es karim y comentarles la mejor inversión que puedes hacer es en tu mente hay miles de casos de personas que han generado mucho dinero no saben en qué invertir las dejan en las manos equivocadas y pierden el dinero así que la mejor forma es invierte en tu mente aprende a hacer estos negocios aprende a hacerlo por ti mismo y créeme que ese dinero se te multiplicará así que si tú quieres transformar tus inversiones generar mayor dinero y generar grandes inversiones no dudes en enmarcar al 56 33 12 13 14 mándanos un whatsapp 53 33 perdón 56 33 12 13 14 y te vamos a dar al día de hoy todos los que nos marquen hoy y nos digan que nos escucharon en el programa de inversiones inmobiliarias tenemos a el 50 por ciento de descuento con tu primera operación en renta la más barata recuperas esta inversión muchísimas gracias carlos vamos a hacer un corte rápido y regresamos con nuestro próximo invitado sus inversiones inmobiliarias el 10 con 17 minutos regresamos en un minuto [Música] inversiones inmobiliarias con cariño de abbey continuados regresamos aquí en inversiones inmobiliarias equipo para platicar ahora de cómo poder maximizar nuestro dinero de hecho tengo a mi derecha alejandra sandoval nuestra directa nuestra directora perdón de inversiones inmobiliarias le cortó su título pero para nada está haciendo un trabajo pequeño de hecho es la persona que se está currando siempre el análisis financiero de cada uno de los proyectos que tenemos aquí en el programa que está buscando sabes los problemas las cosas que pueden hacer que no deberías de invertir tu dinero y que al contrario pues me convence de que haya tenemos que estar apostando lo y ella nos va a platicar de inversiones y movilidades en zonas turísticas vamos a platicar de uno de los programas que está teniendo un éxito rotundo con nuestra comunidad de inversionista ya mi izquierda tengo a juan carlos a juan carlos cuesta pido otra vez una escapó de rayas servín quien es el director general de ctera max vamos a hablar de las los mitos las leyendas de la inversión en terrenos de inversión en yucatán y él es un experto que nos va a presentar un producto el cual nosotros aquí con el equipo del exim o tenemos una fe completa pero vamos a empezar contigua le quería que los dos estén conmigo porque al final del día entre expertos de inversión y no diaria pues los dos pueden aportar mucho al debate tenemos la comunidad enorme de asesores inmobiliarios de inversionistas que están buscando se están apalancando literalmente de este programa para orientar sus decisiones así que alejandra te doy la bienvenida como siempre un gusto tenerte en el programa platícanos un poquito por qué vale la pena invertir en un producto fraccional en san miguel de allende hola karima auditorio buenas noches muchas gracias por el espacio venimos cariño justo de un webinar de oportunidades de inversión en este proyecto que es un súper proyecto en san miguel de allende el cual fue todo un éxito tiempo atrás unas horas atrás viste las redes sociales viste a través de instagram que estuvimos en otro evento que es kickoff de venta de vivienda en la ciudad de mexico todos han sido un éxito rotundo y lo que yo le quiero compartir a la audiencia es lo que hoy utilice como es mi speech central en estos eventos que están esperando para dejarse llevar dejarse guiar con las mejores oportunidades de inversión para hacer crecer su dinero karim cuánto tiempo más todas estas personas que nos están escuchando van a dudar y van a titubear para avanzar y dejarse guiar en cualquiera de los proyectos de inversión que nosotros tenemos que hay en cuánto tiempo más vamos a dejar pasar para hacer crecer el dinero ningún momento porque es el momento justamente donde todos debemos de estar preocupados por generar hacer trabajar este dinero es el momento del boom inmobiliario aqui en mexico y entonces les invitamos a elegir nada más de manera inteligente su inversión y aquí pues hay que dejar a los profesionales los que se dedican literalmente esto y nosotros que invertimos con ustedes en todos esos proyectos así que si lo hacemos para nosotros evidentemente es algo que es relevante y de alta rentabilidad para ustedes así que cuéntanos un poquito ya hay de qué se trata este proyecto claro que hay mira es un proyecto extraordinario en donde puedes invertir vean loas y tomen nota por favor a partir de 2 millones 105 mil pesos en una octava fracción de una propiedad de lujo que tiene un valor dicha propiedad de lujo de 17.2 millones de pesos quien es el público que va a estar ahí rentando estos espacios porque todo el mundo quiere invertir en una propiedad para obtener el mejor rendimiento ese público karim lo que más me encanta es el perfil es un perfil triple a quien ha viajado a san miguel de allende porque se casó a alguien o porque simplemente quiere ir a vacacionar quiere disfrutar de la cultura del espacio del paraíso que es al final del día sabe perfectamente quién es este perfil al que estamos enfocados entonces hay que entender que al comprar una propiedad o una fracción de esta propiedad de lujo con 2 millones 150 mil pesos la persona que va a rentar es esa persona que a mí me hace sentir tranquilo porque sé que es un huésped un inquilino de alto perfil karim no hay nada mejor que entender que estamos invirtiendo en algo de alto perfil tanto para el tema de los acabados de lujo todas las amenidades que tiene como para el tema de quién se está hospedando en este lugar lo siguiente es entender ya que ya que comprendimos de qué va esta oportunidad inversión de una fracción hay que entender que esta casa de lujo por las negociaciones que hemos logrado viene completamente equipada amueblada con gastos de escrituración incluidos además hay un servicio de concierge si aquí la pregunta que se hace el inversionista está del otro lado es el aleph quien me garantiza el pago de mis rentas como sé que la tasa de ocupación va a ser ideal como sé que al término del año el retorno de inversión o la cantidad que voy a recibir por rentas va a ser la ideal pues bueno la respuesta es muy simple karim parte de mi trabajo como directora de ventas de inversiones inmobiliarias y parte del trabajo que hacemos en eximo es justamente entender que la administración y la tasa de ocupación es primordial por ello va a haber un servicio de concierge que se va a encargar de ti inversionista de tu propiedad de que tenga la administración luz agua internet prediales check in check out absolutamente todo para que estés tranquilo de que vas a obtener el mejor rendimiento además quiero que entendamos una cosa karim no sólo estoy jugando mi papel de asesora inmobiliarias inversionista entiendo lo que es buscar el rol más elevado más allá de encontrar ese rol y ese retorno de inversión ideal entiendo lo que es atravesar por los procesos más sencillos cuando uno empezó a invertir en cetes luego fondos de inversión el tema de udis las acciones todo eso que estás buscando que es simplemente no obtener el dinero en la cuenta buscar una forma que te genere un rendimiento entiendo el proceso como entiendo el proceso me dedico a encontrar joyas de inversión y lo que encontramos siempre es llave en mano de manera que si te preguntas quién lo va administrar tenemos un concurso que viene para saber quién va a ser la mejor empresa administradora que se va a encargar de darnos el mejor rollo evidentemente cada empresa te va a dar como inversionista o como propietario una digamos que una explicación para decirte lo que te cobres tanto y lo que obtienes es tanto y la tasa de ocupación que te voy a garantizar es ésta por esa razón karim queremos que entren a el zoom personalizado de inversión tanto para mi producto como para el producto de juan carlos que afortunadamente nos acompaña hoy en el espacio quiero que sepan que la regla es muy clara un zoom personalizado de inversión no más de 15 minutos para entender en eso voy a ser muy honesta ni siquiera llegamos a 15 minutos en 10 minutos tiene que ser zoom para que sea visual para que puedas observar la propiedad puedas entender distribución acabados la ficha técnica la memoria de calidad puedas entender distribuciones precios todo necesitamos karim que agente en un zoom personalizado de 15 minutos esos 15 minutos nos sirven para conocer y ver el producto recuerden que si nosotros les marcamos no van a poder más que entender algunos escasos datos si no hay como el zoom karim me das oportunidad de decir el número por favor tiene esto tienes tanto entusiasmo que te vas a olvidar del meta y lo voy a dar porque así tienes un minuto para recuperar un poco tú tú tu aire pero es muy sencillo si quieren platicar con alguien conmigo de estrategias de inversión de este proyecto en en particular agenda una llamada conmigo con ella al 56 28 02 14 29 siempre estamos encantados de poder acompañarlos a entender un poco su proyecto de inversión aconsejables de la mejor manera de poder avanzar así que 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 aprovechó para mandar un saludo a guillermo con quien estuvimos hablando hoy que fue uno de estas personas que haciendo justamente un zoom con nosotros hace poco que acaba de cumplir una inversión inmobiliaria exitosa con nosotros así guillermo un fuerte saludo seguimos a ver cuáles son los hilos nosotros las otras ventajas características que hacen destacar este proyecto perfecto cariño bien si me preguntas por el entusiasmo no hay nada que nos entusiasme más que salir y ganar dinero bien invertido karim hacer crecer el dinero eso es lo que creo que nos mantiene como asesores y como inversionistas con esta sonrisa pues bueno vámonos rápidamente y sin mayor preámbulo es no es un tiempo compartido de acuerdo es totalmente escritura blé puedes utilizarlo rentarlo heredarlo o simplemente lo vas a revender tienes total libertad y certeza jurídica para eso es el son para entender que firmó como lo compró entonces características hay que entender que es una propiedad para 12 personas aproximadas y karim 406 metros cuadrados cuenta con cuatro habitaciones amenidades propias como jacuzzi roof garden equipado fire pitt tiene asador entre otros además tienes áreas verdes a todo el mundo nos encanta comprar o adquirir propiedades en donde la vista da hacia exteriores verdes ahora en el tema de ubicación decimos por aquí la frase es muy muy certera location location location y esto es justamente porque estamos a la entrada o en la entrada de la carretera querétaro san miguel de allende a 6 minutos karim de la parroquia de san miguel de arcángel donde nos tomamos fotografías que hay en todo el mundo todos los frutos todas las fotos ahora tenemos cerca a 8 cuadras cines restaurantes supermercados hospitales etcétera karim y recordar que lo voy aa decir un poquito para ir llegando al final de mi participación porque viene un producto increíble también hay que decirlo la tasa de ocupación inversionista por favor te pido que entre samsung que lo agentes que no pospongas más la oportunidad de hacer crecer tu dinero la tasa de ocupación es lo que determina ese rendimiento que todo el mundo quiere que se le garantice y la tasa de ocupación es lo que determina pues justamente tener la mejor rentabilidad del número de visitas que buscas y la garantía de que se rente por favor came lo bueno de este producto a mí lo que me apasiona es que lo puedes disfrutar si lo quieres y disfrutarás de una propiedad de prestigio de lujo total 400 metros cuadrados varias habitaciones hasta 12 personas en un fraccionamiento de lujo que ha ganado de hecho un un premio como el mejor fraccionamiento de lujo de esta vivienda tiene en una ciudad donde siempre hay hay visitantes siempre hay demanda extranjera por supuesto a través de los canadienses pero también es el mejor el primer destino de bodas de todo méxico entonces estás asegurado de poder maximizar tu retorno de inversión si lo quieres o de poder disfrutar y de financiar esta inversión y todo esto por 2 millones de pesos así que con nosotros una llamada para que les practicamos más adelante del proyecto y es muy sencillo al 56 28 02 14 29 perfecto karim los dejo con una pregunta la mente más oportunidad para que reflexionen que podemos adquirir con 2 millones 150 mil pesos piénsenlo por entidad no importa si están en monterrey guadalajara ciudad méxico querétaro puebla desde donde estén que puedo adquirir con 2 millones 150 mil pero ojo yo sé que ahorita están pensando me alcanza para tal bien instagram tal publicidad digital desarrollo en cancún en tulum sé que existe una sobreoferta que hay muchas oportunidades pero ahí les va la reflexión que puedo adquirir por 2 millones 150 mil que sea escritura blé bajo régimen de propiedad en condominio individualizado que tengas esa certeza que es tu máxima certeza legal que puedas tenerlo completamente equipado que lo tengas a seis minutos del centro en la mejor ubicación y que además cuando entres al zoom y te expliqué y te muestra las gráficas y te diga la noche la renta de cada noche está estimada en diez mil pesos por el perfil de las personas que vienen todo por la ubicación y sobre todo porque es una propiedad de lujo de 17.2 millones y lo vale cuando hagas este análisis y tú me digas y me escribas alejandra tengo este producto que lo viene instagram me encanta y cuesta 2 millones voy a validar si tiene todas las características y criterios de inversión y si me convences de que tiene todas las características y criterios de inversión te abrimos micrófono aquí en inversiones inmobiliarias para que podamos debatir como dices tú karim un debate de caballeros de hecho vamos a invitar uno de nuestros inversionistas aquí en el programa futuro para que nos platica un poco de su experiencia es excelente idea ale como siempre te agradezco tu tiempo con nosotros estén atentos equipo a estas joyas que ale constantemente están buscando literalmente es una cazadora de tesoros y pueden agendar una llamada con nosotros al 56 28 02 14 29 muchísimas gracias a le vamos a seguir hablando ahora de terreno de inversión en yucatán nos vemos el sábado para el próximo programa gracias cariño te encuentran los en facebook como next y mo méxico instagram máximo opción bajo m linkedin máximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos líderes mobiliarios [Música] y seguimos aquí desde los estudios de la ciudad de méxico karin weyer y su conductor inversiones inmobiliarias y ahora vamos a platicar de uno de mis temas favoritos cada vez que me mandan mensajes a través de nuestras cuentas de redes sociales inversiones inmobiliarias te veo la mía personal que hay un exit mo me preguntan dónde cómo invertir y me preguntan si es seguro invertir en algunas de las ideas que muchas veces su compadre un primo una tía un amigo les aconseja yo siempre les digo mira hay que hacer un análisis muy profundo de tu objetivo personal de tu proyecto de vida pero también del producto que una persona que está recomendando y hay que ir a fondo uno de los temas que ha surgido de manera importante los últimos 23 años de vida de diría es la inversión en tierra aquí el hecho de que si hoy en día quieres poder maximizar tu retorno de inversión pues tienes que llegar lo más temprano posible en las zonas de alta plusvalía o de crecimiento importante y saber comprar quiera y entonces se han prestado por supuesto a grandes oportunidades de generación de dinero en la compraventa de propiedades en yucatán por ejemplo de terrenos de inversión pero también se presentaron algunas malas prácticas y en en inversiones inmobiliarias nos encanta cómo eliminar diría las malas palabras las dudas de las personas y ayudarles a entender cómo elegir con quién trabajar y aquí el asunto siempre es de hacerlo con un profesional una persona que se dedica a esto y es por esta razón que invitamos a este programa para lo que queda del programa de hecho a juan carlos raya servir el director general del grupo de modesto y de tera max para que nos platica un poco de su experiencia en yucatán de creación de terrenos de inversión de todo lo que ha pasado en este sector y luego nos vamos a concentrar literalmente en estos productos de tramas que cuando yo los escuché me cae literalmente dije esto es donde tengo que apostar es allá donde tengo que poner mi dinero -juan carlos te doy la bienvenida al programa es un gusto tenerte con nosotros gracias por haber hecho el viaje desde mérida para contarnos de tera max platícanos un poquito de tu experiencia allá en yucatán karina alejandra buenas noches auditorio es encantado tenerte aquí bueno que me han invitado es un placer que me encanta aquí la ciudad de mexico igualito auditorio no bueno te platico un poquito yo soy de la ciudad de gualajara hace 20 años llegué a mérida y desde que llegué pues la verdad es que me encantó ya con mi panuchos ya comenzar botes los invito es encantador y el tema patrimonial y el tema de lo que es terra máx inversiones que nos dedicamos desde hace ocho años nos dedicamos al 100% el patrimonio inmobiliario esto qué quiere decir tenemos más de nueve desarrollos ya entregados karim gracias por lo que tú dijiste es este tabú que tiene toda la gente de que la gente tiene mal y tiene una sensación mala realmente con nosotros lo hacemos un lado porque nosotros tenemos muchas características conecta vamos a platicar no pero bueno en tema de inversión es fenomenal lo que traemos un precio extraordinario que yo creo que alejandra no lo ha escuchado y estoy seguro que no y ahorita salimos con ella compraron los dos y toda su gente unos veinte más no sé le platicamos un poco si quieres de de la historia de esos terrenos de inversión y de lo que ha pasado porque hoy en día hay una oferta bastante importante de hecho en en mérida o alrededor de medida como llegaron a encontrar este tipo de oportunidad y quizás algunas algunos casos de éxito de terrenos que se comercializaron ahora quizás hace 78 años y que cambiaron totalmente de precio en el ínterin perfecto bueno te platico un poco la lo siempre ha habido el crecimiento en todas las ciudades yo tengo una imagen donde hay una colonia que yo creo que si los yucatecos están escuchando la colonia méxico se vendían hace 50 años los terrenos en 50 mil pesos ok hoy por hoy karim valen los terrenos 3 millones de pesos una locura para entonces en esas fuimos la oportunidad del mercado y el mercado y el público del que estamos dirigiendo es cualquier persona que pueda pagar una mensualidad de 2 mil 200 pesos esto es lo atractivo que tengan un patrimonio que se hagan de su tierra a su pedazo de su tierra que tengan una cantidad de 220 metros cuadrados efectivamente auditorio 220 metros cuadrados por una cantidad de 2 mil 200 personas mes eso es lo que nos ha hecho dar y llegar a eso definitivamente hay muchísima oferta hoy por hoy hay solamente alrededor de nosotros hay más de 5 pero eso también nos da la plusvalía porque esos cinco desarrollos alrededor también tienen nosotros que lo interesante de terremark y de nuestro producto son las ventajas es inversión segura desarrollo 100% entregados certeza jurídica que eso es lo que más nos da ventaja de lo dicho activado desde va a preguntar si uno tiene que elegir colaborar con un descargador como asegurarse de estar trabajando con una persona que realmente ha obtenido los los permisos que te va a entregar un título de propiedad para el terreno que vas a comprar mira me voy a meter un poquito aquí en el tema jurídico si yucatán somos ya digo somos porque me da asco es que yo digo y soy mexicano pero me quites de esta oportunidad bueno aquí tenemos una certeza jurídica muy impresionante que tú lo puedes ser desde aquí desde desde tu tablet desde tu teléfono voy a decir la página de internet se llama 15 upi puntogov punto mx el cual es el registro del catastro pero mérida yucatán no tiene digitalizado todo cariño entonces yo hoy no te puedo inventar que el terreno está el nombre de juan carlos rayas cuando realmente está el nombre de termas no tú misma puedes entrar a esa página desde que yo te dé el folio electrónico el catastro y puedes verificar la certeza jurídica que no lo montamos realmente es el registro de catastro es una cosa impresionante que tiene yucatán es de las maravillas porque yo me enamoré de ellos y realmente no lo no le miento yucatán es de las ciudades más seguras de méxico no tan es así la certeza jurídica de los trabajos hay que invertir en medidas de hecho me acuerdo de mi primer viaje en medida cuando fui allá mis compañeros que me buscaron en los puertos mejores la única ciudad donde puedes dejar tu maleta a tu computadora recoge mi vida te la puedes dejar abierta regresarás todavía estará la cosa ese sin carnes para mí es como el japon de méxico donde es un nivel de seguridad tremenda una calidad de vida tremenda una calidez de gente tremenda una comida tremenda una cultura tremenda que te podría hacer una lista así larga de razones por las cuales ir y la ciudad ha cambiado totalmente si hablamos de mérida desde el aeropuerto que ha cambiado de dimensión de ser un aeropuerto regional a ser un aeropuerto internacional a la ciudad que ha desarrollado grandes proyectos de infraestructura a grandes empresas que decidieron invertir y crear apps de negocio allá en yucatán en progreso por ejemplo en el puerto pero también en las afueras de medida tomando en cuenta los centros de distribución de grandes empresas como amazon por ejemplo o como wal mart pues evidentemente es hoy en día uno de los sectores de las zonas de mayor atracción del país pero vamos a platicar más a fondo ahora de esos terrenos de tera max cuéntanos un poco dónde están ubicados y de hecho antes de que hagamos esto nada más para todos ustedes que están interesados en invertir sé que muchos están quizás viviendo en una ciudad grande en monterrey en guadalajara en puebla en querétaro y sin duda están pensando en hoy en nosotros cómo vamos a poder en algún momento vivir en una zona un poco más tranquila una sana asegurar cómo vamos a poder construir quizás esta segunda casa pues lo pueden hacer invirtiendo en esos terrenos de inversión y apartando o pagando de manera muy cómoda mes a mes a través de una mensualidad al alcance de todos y es lo que me apasiona de este proyecto porque democratiza el acceso a la propiedad aquí en méxico lo pueden hacer marcando a nuestro equipo de inversiones otro equipo de inversión aquí que les va a atender es una señora que se llama claudia cardone que les va a atender que es de mi equipo que les va a platicar a fondo de éste como pues muy sencillamente manden un mensaje del 99 93 94 94 37 es el 99 93 94 94 37 les voy a volver a repetir el número durante la entrevista pero quiero que puedan ponerse en contacto con claudia al 99 93 94 94 37 juan carlos platícanos de la ubicación de las ventajas justamente de este este desarrollo de estos terrenos y por supuesto de los precios perfecto caliente te comento estamos en la costa smeralda yucateca realmente es medida la carretera medida yo vi en santa clara estamos a 11 minutos de la playa escasos 11 minutos y pueden manejar más rápido estamos a 5 minutos a maite a maite tenemos te voy a platicar un poquito del proyecto que es a maite yucatán así se llama el desarrollo es un lote es un ex son 40 hectáreas dividido en 600 700 lotes perdóname estamos ahorita promocionando esto fenomenal tenemos amenidades que son lo que es asadores pet park que últimamente estamos tratando muy bien a los animales área de jardines y los precios los precios no les quería dar porque sé que ahorita van a marcar al número que acaba de dar lo hizo los precios es bajo de los precios sí claro estando de corte más va sencillo así vamos a manejar un poco la expectativa porque ya es hora justamente de hacer una pausa así que regresamos rápido equipo síganos aquí en el programa en el programa de inversiones y movilidades van a descubrir ahora el argumento martillo para invertir justamente en yucatán regresamos regresamos en el programa de inversiones y movilidades su conductor para platicar de esos terrenos de inversión pero durante el corte varios de ustedes me mandaron mensajes a tres mis redes sociales que al máximo para felicitarme sobre esta camiseta estoy llevando esta de máximo y quiero mandar un cordial saludo a mi gran amigo benito pelayo de la ciudad de guadalajara quien me hizo el favor de regalarme esta camiseta esta camisa más bien de máximo así que benito un fuerte abrazo estamos en juan carlos tú y yo platicando justamente de esos terrenos antes de que vayamos al corte me íbamos al corte me ibas a compartir el precio pero vamos a regresar un paso atrás que repiten dónde están ubicados cuál es el precio y cómo puedo comprar si está interesado en comprar perfecto estamos en la costa smeralda yucateca repito en la cartera medida iovine yendo hace santa clara 40 minutos del aeropuerto de la ciudad e internacional de mérida ahora lo interesante cariño es como compramos esto lo más padre para el auditorio que tú tienes actualmente es sencillísimo apartamos con cinco mil pesos el elote para que nadie se lo gane porque sabemos que están moviendo muchísimo el enganche del 20 por ciento y tenemos 24 meses sin intereses eso es muy importante que lo sepas 24 meses sin interés es una de las menciones también karen que crees que actualmente como nosotros damos crédito propio cualquier persona es crediticia no sacamos buró es propio entonces cualquier persona que quiera comprar esos fenómenos de cuánto es la mensualidad la mensualidad es de en promedio de dos mil doscientos pesos que equivale a todos los que tomamos café es a veinte cafés nada al mes no te va a decir fuera de los cafés también si si estás pensando en lo que gastas en teléfono en telmex quizás en netflix estás en disney plus quizás en su smart fit todas estas cosas que no te ayudan a hacer crecer tu patrimonio representan arriba de dos mil pesos cada mes es buscar la manera de ahorrar dos mil pesos y de invertir durante esos 24 meses para la creación de un negocio además después de esos 24 meses en realidad vas a tener una personalidad que estará evidente o que garantizada es una gran oportunidad cuánto valen estos terrenos bueno vamos a dejar la emoción karim el terreno son 888 de frente por 27 punto de fondo son 220 metros y está en 66 mil pesos 66 mil pesos un terreno me encanta piénsalo 3300 dólares te puedes ser dueño a ser dueño de un lote en yucatán en mérida en una zona además que está a 10 minutos de la playa nos decía en santa clara 10 minutos de la playa a menos de 40 minutos del aeropuerto antes vas a poder construir allá tu casa y vas a aprovechar el la pluralidad pero vamos a que quiero que hagas algo para nosotros de hecho quiero que hagas algo para que todos se puedan poner en contacto con claudia repito el número de teléfono 99 93 94 94 37 quiero que todos los que me están escuchando que constantemente me están pidiendo la manera de poder subir a la escalera justamente de la inversión y convertirse en dueños de propiedades pues que puedan aprovechar una oferta así que puedes hacer algo en directo que no hago normalmente le voy a poner presión a juan carlos para que nos dé algo excepcional para que ustedes nos marquen ahora mismo y el teléfono es muy sencillo 99 93 94 94 37 juan carlos quiero que nos des algo y quiero que nos des algo que haga que la gente tome su teléfono y que se dé la oportunidad literalmente de comprar uno de sus terrenos karim estoy amarrado ya estoy aquí ya vine qué te parece a tu auditorio los próximos diez minutos las queman en mensaje a la señorita claudia cardón en los próximos diez minutos te parece que le demos un 10% de descuento bien bien si es 10% 66 mil pesos el terreno mi terreno ahora me cuesta 60 mil pesos aunque yo sea habré tres mensualidades es correcto literalmente y apartó con cincuenta mil pesos son cinco mil pesos 5 mil pesos 35 mil pesos y después tengo un enganche del 20 por ciento del valor del terreno o sea 12 de 13 mil pesos voy a comentar exactamente eso me enganché actualmente entonces como ya dijimos va a ser de 60 mil el 20 por ciento serán 12 mil pesos es correcto correcto estamos 5 mil pesos que apartamos y en ocho días o lo que tengan la nación y está claudia hay que depositar el resto de los siete mil y a partir de ahí listo nos vamos a 24 meses qué bueno 99 93 94 94 37 es el número de teléfono al cual tienen que marcar para obtener información mande mensaje una llamada perdida díganle a claudia que están marcando de parte de karim y de inversiones inmobiliarias que acaban de escuchar a juan carlos aquí en el programa y que quieren saber más justamente de esos terrenos de inversión ahora que nos hablaste del financiamiento no necesito tener buró lo que es fantástico y platicamos un poquito quizás de la plusvalía de esos terrenos la gente siempre está interesada en saber si la inversión va a ser de calidad perfecto bueno como te comento y como comenta al principio tenemos ya nueve desarrollos nosotros empezamos a vender karim por la zona a 66 pesos el metro cuadrado actualmente esos 66 mil pesos estamos diciendo esta edad en 300 pesos metro cuadrado y no tiene más de tres años caribe o sea pasaron de 66 pesos a 300 personas en tres años y por lo que viene hoy yo estoy viendo la bomba inversión de yucatán todo lo que viene todo lo que mencionaste progreso tenemos la infraestructura que se están haciendo tenemos hoy el consulado americanos y está haciendo está impresionante el nuevo consulado en progreso se están haciendo llegan barcos llegan cruceros baja el crucero entonces toda esta inversión que se está haciendo y realmente todo lo que entra a yucatán es lo que nos está haciendo muy fuerte entonces yo calculo sin temor a equivocarme en próximos cinco años tenemos puesto 66 mil pesos no menos de 100 de 200 mil pesos debe de valer tu terreno la locura entonces imagínate poder multiplicar así tus ingresos y además por supuesto construir tu propia propiedad pues es fantástico en lo que nos queda de la entrevista quiero que platiquemos un poco de la parte jurídica porque muchas veces las personas tienen ciertas dudas sobre esta parte nos platica este por supuesto de la posibilidad de validar el registro de la propiedad les vamos a explicar cuál es el proceso legal y para ello quiero otra vez que apunten el teléfono y que se puedan poner en contacto con playa para aprovechar esta oferta exclusiva para los radio escuchar nuestro auditorio de inversiones inmobiliarias de poder obtener esos terrenos de 220 220 metros cuadros a 60 mil pesos que con un descuento del 10 por ciento el teléfono es 99 93 94 94 37 platícanos en lo que nos queda de la entrevista porfa juan carlos de la parte legal o que cuál es el proceso para comprar que firmó cuando me entregan perfecto el proceso como ya lo dijimos ese es el apartado posteriormente el enganche requisitos mínimos ine comprobante de domicilio generales de ahí nosotros vamos a firmar una promesa de compraventa vale una promesa donde se estipulan los 24 meses y nosotros estaríamos firmando al término del plazo también tenemos escrituración inmediata esto te da la tranquilidad que éxito karim hoy te habla un inversionista y te dice tengo los 60 mil pesos y quiero ir a mérida de vacaciones los esperamos allá para escriturar oye si me estás escuchando desde el extranjero tenemos muchos mexicanos que viven en estados unidos en florida en california por supuesto en texas también tú puedes invertir pues volver a comprar para ti 60 mil pesos imagínate es quizás algo mucho más simbólico y aún más iquique y puedes permitirte pues comprar un pedazo de tu tierra así que no dudes el 99 93 94 94 37 tienes la seguridad jurídica de poder escriturar en el momento y entonces de tener tu título de propiedad es correcto eso es lo más certero que te puedo dar es la escrituración inmediata no entonces el proceso sería firmamos la promesa de compraventa se les envía la firman no la regresan e inmediatamente se pone en nuestro contacto de posventa con ellos para darle el seguimiento a cada uno bien me parece fantástico equipo ya saben lo que tienen que hacer es muy sencillo ponerse en contacto con claudia contacta le indicarle que están interesados en saber más de estos terrenos de inversión en yucatán les hemos demostrado de la seguridad jurídica de esos terrenos para también del boom inmobiliario que conoce medida y este boom está nada más debido al hecho de que hay una emigración demográfica importante cada vez más familias se van instalando allá en yucatán en mérida y también de una inversión extranjera importante de grandes empresas que están haciendo de mérida de yucatán su hub de trabajo en inversiones y movilidad buscamos la manera de encontrar los tesoros de inmersión y tienen la oportunidad de poder otra vez aprovechar esta oportunidad y hacer crecer su patrimonio 99 93 94 94 37 con clase cardone ya es tiempo de dejar nos hemos pasado una super hora juntos platicando de inversiones y movilidad el sábado vamos a tener una mesa de debate a las 2 de la tarde vamos a hablar de destrucción crediticia una de las cosas que más me importan es la justicia social y la oportunidad para todos de poder tener acceso al crédito para poder invertir en bienes raíces así que les espero dos de la tarde en su programa inversiones y movidas saludos cordiales a todos buenas noches te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de mexico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están 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