Explicación del traslado del valor de un terreno en México

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Giavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Guyabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí en Grupo Imagen, Radio de TV Multicas. Es un gusto poder acompañarlos en nuestro programa diario donde platicamos de bien races y como se dan cuenta, no estamos en el estudio de la ciudad de México. Ya saben lo mucho que odio estar en este estudio y lo más que me gusta poder estar eh pues descubriendo nuevas joyas de inversión, platicando de destinos donde invertir nuestro dinero, pues permite hacer crecer nuestro patrimonio. Y hoy no es nada diferente. Continuamos con nuestros programas especiales de la semana. Estamos en Mérida eh en realidad desde el Sonora Grill de la Plaza Urban Center.

Aprovecho de hecho para agradecer al gerente Diego Elizalde González, quien nos hace el favor de prestarnos este lugar. Siempre un gusto poder recorrer Yucatán, descubrir nuevos proyectos y acercarme a los expertos que nos ayudan a entender cómo invertir de manera inteligente en bienes raíces. Como saben, la misión de nuestro programa es muy sencilla, ayudarles a fabricar dinero, ayudarles a entender las mecánicas que fabrican el dinero del punto de vista inmobiliario y que puedan tomar decisiones inteligentes de inversión. Así que les invito a que nos puedan seguir a través de nuestras redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram Unx. Y hoy no va a ser nada diferente. Vamos a estar eh invitando a varios actores del sector inmobiliario aquí.

nos hicieron el favor de venir a compartir su conocimiento con ustedes, empezando con una temática que desde hace muchísimo tiempo tenía ganas de poder enseñarlos y que puedan entender la mecánica en la cual un terreno pasa de ser un terreno ejidal o una propiedad eh pública, vamos a decir, a un tereno privado y como la el valor se traslada de un lado al otro. para platicar de esta temática. Alfonso Segui, quien es el socio y director del despacho legal eh RASAM y Asociados, viene a acompañarnos, nos va a platicar de esos secretos. Y Alfonso, tengo una cantidad de preguntas para ti, no te imaginas. Yo imagino y y yo tomo el terreno un poco como la base eh, si quieres, de los bienes races. Siempre digo que eh el negocio del planeta es la Tierra realmente, si lo piensas y que eh fundamentalmente el terreno para nosotros o la tierra es como la harina, está en todos los pasteles, mucha de la comida, si no sabes cómo usarla eh pues no vas a poder fabricar el valor agregado, pero si no la tienes, no hay para empezar ningún tipo de producto que vas a poder desarrollar.

Así que eh empezamos, si quieres por una presentación tuya para que la gente entienda un poco a qué te dedicas, cuál han sido quizás cuál es tu pedigre, vamos a llamar así. Okay. Y y después vamos a intentar acompañar a las personas a entender cómo creamos valor. Gracias a la cheng, Karim, primero que nada agradecerte el espacio. Eh, formo parte de un equipo de abogados de un despacho aquí en la ciudad de Mérida que ya tenemos pues algunos años de experiencia, ¿no? Y lo señalas muy bien. Creo que ninguna compra no pasa por el por el tema jurídico. Yo hasta la fecha no he conocido algún comprador que llegue y no te pregunte pues por la condición del terreno, por el contrato que va a firmar. Absolutamente todas las compras pasan por un tema jurídico y por eso la importancia de poder platicar esos temas y agradecerte la invitación para despejar esas dudas que normalmente nos hacen las algunas personas, estoy seguro, están pensando cómo lo podían hacer de manera tecnológica con algún tipo de tokenización y y quizás algún tipo de blockchain y aún así yo creo que todavía hay un elemento legal muy importante dentro de esto.

Es correcto. Eh, mira, señalabas eh lo más importante, lo primero, ¿no? en la tierra, cómo pasa, de quién es y creo que en toda proceso de compra, pues el cliente tiene que estar asesorado, si bien pues por el profesional inmobiliario que lo está acompañando, pues siempre por el departamento jurídico, por algún abogado, ya sea del inmobiliaria que le esté vendiendo o personal, ¿no? Eh, en los últimos 10 años que hemos estado en en este negocio, pues nos hemos tocado muchas dudas y agradecerte pues creo que aquí podemos un placer disolver muchas de ellas. A ver, empezamos si quieres del tema de la historia legal de la tierra. Ayúdame a entender para las personas que conocen la estructura legal de la tierra en México.

Okay. Okay. Mira, en México y sobre todo en Yucatán, mucha tierra viene, lo que señalabas hace rato, ¿no? Del de del ejido, que eran fundos de tierra o extensiones de tierra que se le asignaban a giratarios para su trabajo. Pero, ¿quién? ¿Cómo se alguien el gobierno desde hace muchísimos años fue asignando o designando estas parcelas de tierra a gente, ¿no? Pero intentamos regresar hace 200 300 años atrás, un poco como en Estados Unidos. venías y decías, pues esto es un territorio que me gustaría poder que voy a trabajar trabajar y para el aprovechamiento de la comunidad y de la familia, pues en temas agrícolas o en temas de canería, voy a trabajar y el y el estado te lo asignaba, ¿no? La realidad de los temas es que pues ha ido evolucionando y a través de un proceso de regularización de tierra que lo lleva un organismo nacional que es el registro agrario nacional, puedes pasar de ser un ejido a ser propiedad privada y ya está regido por el artículo 27 constitucional y ya lo puede hacer el propio ejidatario o a quien o a quien le ceda o venda sus derechos, ¿no?

O sea, entiendo hace 50 años, 100 años, cuando la gente no se daba cuenta del valor de la tierra y que el uso quizás era más agrícola, que la gente quisiera si que es organizarse de esta manera y que quisiera pues tener la la tierra de manera colectiva, vamos a decir, de manera comunal. Pero hoy en día cada vez que sales a la calle te das cuenta que la tierra vale cientos de millones de pesos, en algunos casos más aún. Entonces, ¿cómo es que todos los ejidatarios no dicen, "Oye, pues nosotros vamos a convertir 100% de nuestro ejido en tierra privada?" Pues mira, es lo que se intenta hacer, ¿no? Muchas veces el crecimiento de una mancha urbana de la ciudad, en el caso en concreto, por ejemplo, de la ciudad de Mérida, es una mancha urbana que ha crecido mucho en los últimos años.

Entonces ha atropellado, por decirlo de cierta forma, ejidos y pues ya no tiene pues mucha ciencia, mucha lógica que esa parcial de tierra, lo utilices para la siembra, que además no se da muy bien acá, sino pues para hacer eh un núcleo habitacional o o poblacional, ¿no? Y eh te digo, es un proceso que se lleva eh a través de con el Estado, en conjunto con el Estado y ya pasa a ser propiedad privada y ahí es donde ya entra el el desarrollador inmobiliario o el inversionista, ¿no? Y lo primero que siempre le decimos nosotros a los inversionistas es, "Oye, ¿para qué estás adquiriendo esta tierra?", No, oye, fíjate que lo quiero hacer para eh hacer torres de departamentales, lo quiero hacer eh para fraccionar y y vender tierra, porque fiscalmente desde que adquieres vas a tener un tema al momento de vender, ¿no?

Entonces, vamos a platicar el tema fiscal porque ahí equipo vamos a revelar secretos. A ver, con nuestros amigos eh eh fiscalistas, los inversionistas. En realidad, Steven Covy, no sé si te acuerdas de esta anécdota, el que ha escrito el libro eh las siete habilidades de la gente, las más eh altamente creo que eh con un reñimiento alto, algo así, no me acuerdo bien el título del libro, pero seguramente ah no, las siete habilidades de la gente, las más altamente efectivas era el libro. Eh, decía que siempre tienes que acabar con el final en mente, es decir, antes de arrancar tienes que saber exactamente lo que quieres hacer, cuál es tu salida y en base a la salida vas a empezar a estructurar el proyecto para minimizar tu impacto fiscal, maximizar tu utilidad, etcétera, etcétera.

Y y me hace pensar mucho en este concepto. Nos ha pasado muchísimo. que nos ha tocado el desarrollador inmobiliario, por ejemplo, que me dice, "Oye, compré ya el el terreno donde quiero hacer mi desarrollo inmobiliario y fíjate que lo puse pues a nombre de mi hijo menor de edad." ¿Sabes? Sí, sabes que te es un candado y que no vas a poder vender hasta que sea mayor edad. O lo puse a nombre de mi esposa, pues está está muy bien, dichosa tu esposa, ¿no? Ojalá, pero pues fiscalmente no es lo mismo poner nombre una persona física o número una persona moral. Sí. Y es por eso siempre que decimos que tenemos que estar acompañados desde la adquisición de la tierra y ahí les invitamos equipos, si están buscando por supuesto un despacho legal.

Alfonso Segui el socio y director del despacho legal Razami Asociados. Aprovechamos de hecho, ¿cómo se pueden poner en contacto contigo? Si quieren les dejo mi Sí. o unas redes sociales. Los abogados de 2025 no tienen redes sociales. Seguí en Instagram, oye, así seguimos a las personas con el dinamismo adecuado. Yo yo creo que la mejor manera de conectar con un abogado, yo lo hago mucho con el mío, es decir, oye, yo quiero que me enseñes que sabes a través de las redes sociales, porque hoy en día es por donde me estoy familiarizando con las cosas. Así que les invitamos, por supuesto, a seguirte. Ahora regresamos al tema de la tierra digital. Yo quiero entender el proceso, si puedes, etapa por etapa, eh, de cómo cómo negociamos y convertimos la tierra de ejido a de tierra digital a tiera en propiedad privada.

Okay. Sí, sí. te comento, es un es un proceso que muchas veces el cliente final no está eh absorto en eso, ¿no? Porque muchas veces el inmobiliario o el desarrollador es el que lo hace y lo primero que tiene que hacer es pues ver que tiene que comprar, la situación de la parcela o del solar que quiere comprar y te insisto, es llevar un proceso ante una instancia federal que es el registro agrario nacional. Lo que sí te puedo comentar, Karim, es que aquí en Yucatán pues es mucho más ágil ese tema, ese trámite y también tenemos muchísimos beneficios porque pues hasta nuestro sistema de registro público es completamente digital. En cualquier parte del mundo te puedes checar, meter, ver el estatus de la propiedad, si tiene algún gravamen, si tiene alguna hipoteca, si tiene algún secuestro, cosas que no muchos estados en el país lo tienen y que nos da muchísima certeza y que nos ayuda muchísimo a la venta final con el cliente, ¿no?

De hecho, les invito a que puedan seguirnos el fin de semana porque vamos a invitar el exdirector del INCEUPI al programa y vamos a platicar de eso. me imagino que hace referencia a al Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán y efectivamente una ventaja, probablemente una de las razones por las cuales en realidad hay tanta confianza en el en invertir. Aquí hablamos mucho de Mérida como un destino de seguridad para las personas físicas, pero más aún es un estado de seguridad jurídica para los bienes y la protección del patrimonio de la gente. Es correcto. Tanto Mérida como Yucatán gozamos de de las dos, ¿no? de la de la seguridad personal y física que tenemos, que hoy en día somos el primer lugar eh en el país.

Y también de algo muy importante, ¿no?, de la certeza jurídica, que tú lo comentabas hace rato. ¿Qué nos ayuda el tema de certeza jurídica? Pues instrumentos digitales como como es la plataforma del del INEJupi, ¿no?, que en cualquier parte del mundo, te insisto, te puedes meter y checar el tema de la propiedad. Eso hace que pues acabemos con con malos hábitos del pasado. Ahora, imagínate que yo sea, eh, vamos a decir, asesorado por un buen asesor inmobiliario que China, antes de llegar al equipo legal, porque esencial, un buen asesor inmobiliario que he encontrado una parcela. Yo estoy enfrente de esta parcela de este lote me doy cuenta que efectivamente el lote tiene potencial para cualquier tipo de servicio o de construcción que yo podía eh edificar allá.

¿Cómo? ¿Qué documentos debería de estar revisando? ¿Qué información debería de buscar para poder validar que esta tiera la pueda comprar? No tiene gravamen, voy a poder construir lo que quisiera construir en ella. Y ¿cómo es este proceso? Okay, estamos hablando de Gido, pero te lo paso igual a propiedad. Ya está, ya está propiedad privada. Ya está propiedad privada. Eh, mira, lo a lo largo de tu compra siempre vas a firmar pues dos instrumentos jurídicos. El primero que es la promesa de compra venta que te va a parar durante el financiamiento del 1 2 3 o 60 meses que tengas con la compra de tu via inmueble y al final la escritura traslativa de dominio firmada ante fedatario público en el estado, que si te permites ahorita hablamos de eso.

¿Qué tienes que hacer como comprador? ¿Qué tienes que hacer como un buen broker? Pero lo que los gringos o los americanos les daban el el due diligence, las las diligencias de vidas, ¿no? Y siempre que vas a comprar algo, pues le averiguas un poco de de de qué se está tratando esto que estás comprando y lo primero que tienes que ver es pues el que te está vendiendo es es el dueño del de la tierra que te está vendiendo, si es una empresa, si es persona física y si tiene algún gravamen o alguna hipoteca. Eh, nos ha tocado mucho. ¿Existe la manera, es una pregunta para la audiencia, ¿xiste la manera de esconder un gravam fuera de una escritura? No, aquí en Yucatán no, porque el sistema de registro público te avisa prácticamente al momento de la inscripción del gravamen si el predio está grabado o no.

Y por eso te insisto en que la seguridad jurídica nos ayuda muchísimos estos elementos. Excelente elemento para que la gente se quite esta duda de la cabeza. Cuando el INCE Júpiter regresa, que la propiedad tiene todos los la documentación legal en regla, ya puedes estar tranquilo. Sí. Y hay gravámenes que, vamos a decirlo tampoco son malos, ¿no? Muchas veces, como una hipoteca, por ejemplo, lo tengo hipotecado a nombre o a favor del banco, lo voy a vender con lo que estoy percibiendo, con la utilidad que estoy tomando, voy a cancelar la hipoteca bancaria y posteriormente venderte. Por eso a veces el grabame no es malo, nada más es averiguar, saber de qué se trata y cerchorarte de quien te esté vendiendo pues sea el propietario, ¿no?

Porque también en el camino nos ha topado pues que te está vendiendo alguien que no es propietario, ¿no? Vale. Entonces esto es uno que sea el propietario que no haya grabado Méndez, algo más que tenga que validar como inversionista. Sí. si es una persona moral, una empresa en este caso, pues quién te está firmando por parte de la empresa, ¿no? La empresa pues necesita una persona física que vaya y firme, eso es un representante legal, el consejo de administración, el presidente de la administración y pues nos tienen que amparar por qué está firmando esa persona. Entonces es importante ver la empresa, el predio que estás comprando y pues obviamente todo lo que el contenido de de la promesa, ¿no?

Si quieres, ahorita entramos un poco en quién puede comprar, quién no puede comprar, cuáles son las metodologías de de compra. Eh, por ejemplo, algo que nos pasa mucho, Jim, es, "Oye, ¿puedo comprar entre dos personas el predio?" Yo le digo, "Por mí puedes comprar entre 25 si quieres, nada más ponte de acuerdo con con 24 copropietarios el día de mañana, ¿no? Pero es permitido y es válido. Nos pasa mucho igual el tema de lo que comentamos hace rato, los menores de edad." Te voy a decir, mucha gente, yo lo hago personalmente, cumpro con la idea de crear un legado para mi familia. ¿Cuál es la manera? La más eficiente de realizar, la más eficiente, la realidad es a través de una figura que se llama el usufructo.

Okay. Lo compro a mi nombre, no lo compro al nombre de mi hijo, pero yo tengo el usufructo, que es el uso y disfrute de la cosa hasta el momento que tú decidas cancelarlo o el momento de tu fallecimiento, ¿no? Porque si lo ponemos a nombre de, por ejemplo, yo que tengo dos hijos menor de edad, que lo ponga a nombre de mis hijos menor de edad, tengo que esperar que cumplan la mayoría para que ellos lo puedan vender. Entonces, pues y en el caso del usufructo, en caso de que yo quiera rescindir el usufructo hacia mis niños, en es en el sentido de trasladarles tanto el uso como la la la nuda propiedad, ¿esto causa un impuesto? Sí, muy muy económico, no tampoco es tan tanto problema. Ahorita entramos al al tema de qué impuestos se pagan, porque es muchas preguntas de que los hacen, pero la realidad es que la mejor figura para comprar cuando quieres hacer un legado a tus hijos es por medio del usufructo.

V, equipo, ¿cuándo les recomendamos, por ejemplo, aquí en el programa de poder estar invirtiendo, creando, pensando en su legado a través de los terrenos eh urbanizados? Más adelante, de hecho, vamos a platicar de un un proyecto que les vamos a presentar hoy, que vamos a lanzar, de hecho, que vamos a lanzar que se llama Calere. Eh, pues es una técnica inteligente porque les les haces probablemente el mejor regalo que puedas imaginar, ya que ellos tienen en realidad la oportunidad de poder estar eh creando valor, no están eh no están no te están quitando el beneficio potencialmente de la renta asociada eh a tu inmueble y eh le estás haciendo el reg un regalo a largo plazo que será excelente porque pues la plusvalia obviamente a 15 20 años pues va a ser excelente y además a nivel de negocio creo que es justo.

Yo te creo tu patrimonio, pero mientras yo esté vivo, pues estoy beneficiando de este patrimonio. Mucho de lo que nos dicen la gente en el despacho cuando le hablamos de esa figura es dicen, "Oye, yo conozco mi hijo, pero no sé con quién se va a casar mi hijo. Entonces, mientras yo esté con vida, pues pues prefiero verlo yo, ¿no? Eh, un tema importante, Karim, igual si me permites, es el tema de los extranjeros. Acá en, bueno, en México y en Yucatán nos pasa mucho por el tema de la península. Tenemos un candado constitucional, eh no es alguna ley que federal ni estatal, es un candado en la Constitución que no nos permite comprar a 100 km de frontera o a 50 km de playa. Entonces, esto nos afecta mucho cuando queremos venderle a alguien que no tiene la nacionalidad mexicana.

Y es importante señalar que necesita la nacionalidad mexicana porque nos llegan y nos dicen, "Oye, pero yo tengo viviendo acá 5 años y tengo visa de turista o de inversionista. Necesitas sí o sí a fuerza la nacionalidad mexicana para adquirir a tu nombre." Funciona si eres mexicano y de otra nacionalidad. Sí, sí funciona si eres mexican de otra nacionalidad. Sí. Y lo adquieres con tu nacionalidad como mexicano, ¿no? ¿Qué se hace muchas veces un fidecomiso? Eh, pues digo, obviamente pues mucho de la costa, mucho de la costa. Quintana Ro, por ejemplo, está a nombre de extranjeros y sea a través de un fidecomiso, un trust fund como le hablan eh los americanos. Pero lo que siempre decimos es, oye, lo importante es que lo sepa, ¿no?

Porque pues no pueden llevar un financiamiento de 48, de 60 meses, llegar con el notario, decirlo sabes qué, pero no te puedo escriturar tu nombre. Tienes que hacer un fidecomiso que además te va a costar y que nadie te dijo, ¿no? Entonces y la gente quizás está menos familiarizado con el hecho de que pues no son ellos que aparecen entonces en este fide comiso. Okay. La propiedad pertenece al fide comision. la propiedad pertenece el fide comomiso y de cierta forma detrás del fideciso, detrás del fide comomisas, tú tienes toda la certeza, pero lo importante es que lo sepas al momento desde la firma con la promesa, ¿no? Al punto, tú trabajaste con muchos desarrolladores y particulares aquí. Hablemos un poco del fenómeno de crecimiento del valor de la tierra.

Aquí decías y y regreso a la palabra que usaste, la ciudad se expandido tanto que atropella ahora a otras partes. Platícanos un poco de los porcentajes de crecimiento que has visto en los últimos 10 años, por ejemplo, 15 años que que trabajas en este tema. Mira, lo que te puedo decir es que la mancha urbana de Mérida es muy similar a la mancha urbana de Guadalajara y Mérida tiene un millón de habitantes y Guadalajara tiene tres. Entonces es muy extensa la ciudad y los límites territoriales de Mérida, la realidad es que hasta hace unos 8 años no estaban muy claros. No sabías dónde terminaba Mérida y dónde empezaba Canain, dónde terminaba Mérida y empezaba Progreso y desde el 2019 ya hubo una regularización del tema, ¿no?

El crecimiento de la ciudad ha sido un poco desordenado, por decirlo de cierta forma, pero también ha permitido que municipios alos como es Junma, como es Progreso y por la cercanía que tienen con la capital, pues hayan tenido muchísima plusvalía, ¿no? En Yucatán tenemos un fenómeno de que somos 2 millones de habitantes, un poquito más, pero un millón vive en la ciudad y un millón400, un millón300 habita o flota en la ciudad, ¿no? Entonces Yucatán la mayoría de sus 50% vive en Mérida, lo que lo que hace que la capital sea muy densa o bastante densa, a diferencia de de otros municipios. ¿Qué potencial ves para el crecimiento de esta zona? No, pues es es muchísimo en en la zona que en un rato les van a presentar.

Eh, hay muchísimos desarrollos inmobiliarios. Lo importante es que todos y cada uno de ellos tienen bastante certeza jurídica, tienen permisos por parte del municipio, por permisos por parte eh de federales, lo que lleva a a una buena sinergia en la zona, por decirlo de cierta forma, ¿no? Oye, pues ha sido un placer tenerte con nosotros en el programa. Invitamos, por supuesto, a todos a ponerse en contacto contigo. Eh, socio director del despacho legal, raza, mi asociado Alfonso Segui, gracias por estar con nosotros, equipo. Vamos a hacer un corte rápido y continuamos con ustedes. Regresamos, estamos desde Sonora Grill en la plaza Ulvar Center en Mérida, nuestro programa favorito hablando de inversiones inmobiliarias.

Continuamos. Continuamos en inversiones Inmobiliarias. Un gusto poder acompañarlos y les invito como siempre a seguirme en mis redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X. Gran parte de nuestro trabajo es ir a conocer a desarrolladores, a platicar con ellos, conocer su eh currículum VT y y ver qué qué desarrollan aquí en la región. A mí me gusta cuando el desargador me manda un brochure. Me gusta mucho más cuando voy a descubrir cuál es su infraestructura directamente en su sede, en la ciudad de trabajo. Y así me aseguro que realmente es de la confianza que nosotros los inversionistas le damos para poder desarrollar y hacer nuestro patrimonio. Ahora está con nosotros Carlos Reveles, quien es el gerente comercial de Evelón Desarrollos.

Carlos, es un gusto tenerte en el programa. Trabajamos nosotros regularmente con Evelonda en diferentes partes, de hecho, de de la península, en la Riviera Maya, aquí también en en Yucatán y me da gusto conocerte. Tuvimos la oportunidad de tener a Rodrigo en el programa hace un par de semanas. Platicamos con él un poco de su visión de desarrollo de Mérida y fue muy enriquecedora. Platícanos un poco de la empresa y dónde están ustedes enfocados hoy en día. y quiero que me lo compartas con la perspectiva del inversionista que está buscando siempre la siguiente frontera de inversión. Claro que bueno, antes que nada agradecerle el espacio, agradecerles a ustedes y sí, fíjate que Airland somos una empresa que empezamos operaciones en el 2021, somos 100% yucatecos son los dueños, algo que nos enorgullece porque obviamente pues estamos contribuyendo a hacer esta comunidad aquí en Mérida, bien lo mencionaste también en Quintana Ro, pero específicamente somos una empresa que ya empezamos en el 2021, ya para 2025 ya tenemos tres oficinas aperturadas, tenemos ya más de 40 coladores, más de 500,000 m² cuadrados vendidos en ocho desarrollos diferentes y estamos ubicados aquí en Yucatán en la zona noroponiente que obviamente es una zona de alta plusvalía y que nos permite pues obviamente contribuir en toda esta parte, ¿no?

Ahora Yucatán te diría que los desarrolladores están un poco bendecidos porque a donde mires existen en realidad grandes oportunidades. Vas hacia chilan bravo, tienes vas del otro lado hacia Celeston Siis sal, tienes obviamente el cuyo tienes un montón, pero ¿cómo decides justamente dónde invertir? Ustedes cuál es el el, no sé, la el tabulador de toma de decisión, la reflexión, ¿es es muy oportunístico o al contrario es una es un análisis de del crecimiento de la población, de las características de la tierra? Yo creo, yo creo que el principal eh motivo por los que nos lleva a invertir en Mérida es pues es un lugar que está en un crecimiento exponencial, específicamente la zona de Jonugmá, esta parte del norponiente que te estaba comentando.

Estamos alrededor de más de 25 desarrolladores. Ahí estamos son más de 3,000 haá las que se van a desarrollar en esa zona. Eh, y vemos ahorita un avance espectacular de lo que está haciendo. Entonces, ¿cómo tomamos eso como referencia? Obviamente hay un dicho que dice que a dónde vaya la gente compra tierra porque vas a llegar y obviamente pues estás creciendo con el mismo exponente que tiene la ciudad y tiene comunidades. Pues obviamente nosotros nos vamos a enfocar en esa parte, como lo vemos donde haya obviamente un crecimiento planeado y sabemos que la parte de progreso hacia SISAL, toda esa zona, pues está en un en un crecimiento espectacular. Eh, entonces lo principal que nosotros ahora algo importante en Everland es que nosotros somos dueños de la tierra y que empezamos desde hace más de 20 años los dueños empezaron a adquirir todo esto y nos permite al día de hoy pues incorporarnos en este crecimiento de Mérida.

Platico regularmente de que la tierra es la mejor inversión que puedas hacer. Platícanos un poco de de tu perspectiva, entendiendo que y lo tenemos que entender nosotros como comunidad de inversionistas, el desarrollador su trajo es encontrar tiera en breña, la menos desarrollada posible, es decir, muchas veces con un oso de suelo o un título de propiedad que puede ser muy egidal, por ejemplo, como lo platicamos antes con Alfonso y él nos va a ayudar regularizando esta tierra hasta llegar a lotificarla, tener permiso y nos deja esta tierra todavía con mucho potencial de prisualidad. Pero si tomamos el caso de la tierra que compraron hace 20 años, ¿okay? Imaginamos en cuánto era el metro cuadrado en este momento.

Uy, podríamos estar hablando, no sé, de de unos cuantos pesos cuando ahora ha unos cuántos 10, 20, 30, 40, quizá unos 40 pesos el metro cuadrado. 40 pesos. Quiero que la gente entienda esto. 40 pesos y en dos décadas hoy en día más menos cuánto sería. Pues ahorita debe de estar alrededor, estamos en los 100 pes cuadrado. 1500 pesos. Okay. O sea, pasamos de 50es a 15,500es para hacer el cálculo es sencillo de valor. ¿En qué otro tipo de negocio puedes encontrar esta facultad a crear tanto efecto multiplicador? No, yo creo que estamos, bien lo dijiste, digo, estamos bendecidos los que nos dedicamos al ramo inmobiliario. La verdad es que cuando ves esta parte del del crecimiento de la de la tierra, lo que tú dices, y llegas ya a un punto donde ya realmente ves la comunidad, porque digo, tú lo dijiste, es breña y ahorita que vas a la zona, o sea, las diferentes zonas, pues ya ves carreteras, ves los servicios, ves todo lo que está pasando.

Y algo que debe ser muy importante para todos los inversionistas es el tener esa confianza de poder saber con quién pedir la documentación legal con la cual debe de cumplir toda esta parte que bien lo mencionó el abogado, pero yo creo que es la parte de la visión de hacia dónde está creciendo la ciudad. Y ahora quiero que nos reveles otro secreto. Perdón, no te había dicho que íbamos a ir a la parte de secretos, pero esto que hace que nuestra comunidad se quede con nosotros. Hablas de entender hacia dónde van los servicios. hablar de entender hacia dónde va el desarrollo eh urbano, pero esto quiere decir que ustedes pasan tiempo con el municipio, están presentes en las asociaciones, pienso en Coparmex, otros grupos para entender un poco cuáles son los grandes proyectos que se van a detonar y decir, "Ah, en este corredor, en esta zona, algo está pasando y a un horizonte de 5, 10 o 15 años, efectivamente vamos a ver un crecimiento." Sí, definitivamente.

O sea, nosotros como desarrolladores siempre estamos en contacto con las asociaciones, con otros desarrolladores obviamente que que se vuelven colegas de nosotros y al mismo tiempo pues estamos investigando para dónde está yendo todo. Eh, y en conjunto trabajamos de la mano, como te dije, estamos alrededor de 25 desarrollos en esa zona que pues obviamente entre todos hemos hecho pues el crecimiento de las cosas que vienen pasando y esto les ayuda entonces a hacer crecer el mercado. Oye, pues Carlos, ¿vas a regresar con nosotros? Ojalá pronto. Carlos Rebeles, eh, gerente comercial de Everland Desarrollos, me encanta el nombre, de hecho, Everyland Desarrollos, equipo. Eh, vamos al corte, continuamos.

Eh, la gente siempre me pregunta cómo cómo se encuentran las joyas de inversión, cómo literalmente nosotros llegamos a poder proponer nuevos proyectos aquí en inversiones simulidas. Es muy sencillo. De un lado tenemos cierta notoriedad y muchos desarrolladores nos contactan, esto es un hecho. Del otro lado tenemos analistas que están ubicados en diferentes partes de la República o que viajan, por ejemplo, a descubrir zonas y analizar cuáles son las zonas que tienen la mejor probabilidad de crecimiento. Uno de ellos que viene en el programa regularmente es Andrés Muñoz. Nos acompaña, nos ayuda a entender qué está pasando en el sureste este mexicano y nos ayuda tradicionalmente a entrar lo más temprano posible en los proyectos que van a ofrecer la mayor plusvalidad con un esquema de financiamiento que sea lo más suave y accesible posible.

Él es el director de ObenD y hoy nos acompaña porque antes de que yo llegara aquí a Mérida para poder analizar y revisar los proyectos con los cuales estamos, pues él vino a descubrir estos proyectos, a visitarlos, a entrevistarse con los diferentes desarrolladores y entonces vamos a aprovechar su expertiz para entender cuáles son hoy en día las zonas calientes en las cuales podíamos invertir y vamos a intentar vamos a intentar resumirlo a un proyecto. Si tuvieras que elegir un proyecto, ¿cuál sería y por qué? Gracias, Karim. Y justamente es lo que estamos viendo. Mérida es una ciudad que lleva varios años con este crecimiento, con esta oferta en diferentes sectores, el residencial, el semiurbanizado.

Pero algo que estamos viendo es cómo el crecimiento va hacia la zona norte, hacia la zona entre Progreso y Mérida, norte de Mérida, Progreso. Y hay varias zonas del lado derecho de la carretera, del lado izquierdo y tenemos una zona muy interesante que es Junucma. Esta zona tiene en los últimos años más de 25 desarrollos que están en un crecimiento sumamente acelerado. Algunos ya tienen estas zonas totalmente mapeadas, pero hay joyas que estamos viendo hoy. ¿Por qué? Porque siempre estamos buscando precio para que el inversionista tenga una buena plusvalía. estos precios que estamos viendo en esta misma zona podemos ver terrenos que van desde los 2100 hasta los 7 8000 pes el metro cuadrado. Entonces tenemos un margen muy amplio y depende en qué momento estás llegando.

Me gusta desde 2100 hasta 8000 pes. Entonces, cuando cumpres alrededor de este la parte baja, vamos a decir, de la escala, ya sabes que de cualqu compites contra productos que pueden tener hasta 8,000 pesos de valor hoy. Okay. Exactamente. Siempre digo que en bienes races ganas tu dinero en la compra, por eso la preventa la tienes que aprovechar. Ojo, yo no sé, no hice eh la la proyección, pero yo no sé cuánto tiempo más esto va a durar. Yo creo que el día en el cual haya un financiamiento más accesible para el desarrollador, ya no tendrá razones de financiarse con un inversionista particular y por ende ya no tendrá que dejar valor en la tierra como lo está dejando hoy en día. Por esta razón, hoy es el mejor momento para invertir.

Ayer en realidad era el mejor, pero hoy si no lo pudiste hacer es el momento en el cual tienes que tomar acción. Platícanos entonces, ¿no? Y bien dices, ¿no? Este este crecimiento o esta ganancia al momento de la compra es lo que hace toda la diferencia en los bienes raíces. En esta zona de Junucma ya hay desarrollos terminados. Yo, ¿dónde te recomendaría invertir cerca de uno de estos desarrollos que se está entregando, pero que el desarrollo esté en una etapa de preventa, qué quiere decir? lo que dices, vas a aprovechar que el desarrollador se está financiando, vas a conseguir el precio más bajo y vas a lograr tener este crecimiento desde el precio de compra hasta los 7000, 8,000 más la plus valía que tiene Yucatán, que es muy buena.

Ahora, ¿cuál es el el tamaño de un lote promedio y y qué tanto presupuesto debería de yo tener para poder tener todavía una oportunidad de jugar en este mercado? Hablemos de los lotes residenciales porque es es eso es la diferencia. que tenemos lotes urbanizados, semiurbanizados, residenciales. Hablando de un lote residencial, podemos ir desde los 200 hasta los 400 m justamente en esta zona. Y si pensamos que un lote de este 250 m lo podemos conseguir en 2,100, estamos hablando de un terreno de 550,000. Entonces, un terreno de 550,000 pes hoy en un proyecto que está en lanzamiento, que está en en todavía no en la etapa ya de urbanización, te puede dar un rendimiento de tres o cuatro veces a lo largo de los siguientes cco a 6 años.

Y me gusta porque platicáamos justamente con Carlos antes de que la tierra bien comprada te puede dar rendimientos tremendos. Imagínate, hablamos de un rendimiento de 30 e en realidad cuando pasamos de 50,500 pes. Pero el desarrollador una vez que haya hecho todo su trabajo de crear los permisos, de obtenerlos, de notificar, de crear eh el concepto de eh proponerle eh proponerlo si quieres al mercado, pues él dice, pues ya está, ahora voy a ponerle un precio. Pero deja suficiente margen para que tú puedas multiplicar el valor de tu terreno. Date dos décadas, lo más que puedas. Imagínate, la Tierra tiene 600 millones de años. Te estoy hablando de invertir pensando en la próxima los próximos 20 años, ¿okay?

Yo tengo un niño pequeño, estoy pensando cómo creo para él un patrimonio. Si en el momento en el cual cumpro de manera suave estoy en realidad creando la oportunidad de poder multiplicar por dos, tres o cuatro veces el valor de mi terreno, en realidad le hice el mejor regalo que puedes imaginar y he creado para mí una gran oportunidad. Y déjame te platico, a ver, tienes ahí un proyecto que a mí me encanta, que es justamente Calere. Calere es parte de un proyecto, de un macroproyecto, que son 100 haáreas y es la última etapa de desarrollo de este bloque. ¿Qué quiere decir? Aunque ya hay desarrollos alrededor, también tienes un plan muy bien trazado que se empiezan a entregar 2026 un proyecto, 2027 otra etapa, 2028 otra etapa.

Entonces, ¿qué estamos viendo? Tienes plusvalía garantizada en el 2026, en el 2027, en el 2028. Y no es porque estés apostando a que va a pasar. Cuando tú urbanizas, cuando tú empiezas a meterle servicios, la tierra va ganando valor. Y este proyecto Calere hoy tiene uno de los, para mí es el menor precio de entrada con el mayor potencial de plusvalidad. Yo definitivamente sería el proyecto que yo te recomendaría. ¿Cuáles son las características de este proyecto? Estamos hablando de esta misma zona de Hunma. En comparación de Mérida, ¿dónde estamos ubicados? Estamos a 25 minutos de Mérida y estamos al hacia el norte, camino hacia Progreso, por Sierra Papacal, o sea, para los que están ubicados un poquito más, puedes entrar por Sierra Papacal para llegar a esta zona de Junucma.

Este desarrollo eh que tiene son lotes desde 250 m². Hay algunos lotes más este amplios, pero desde 550,000 pes y cada mes están teniendo promociones por los lanzamientos. Entonces, son terrenos que si tú te animas a invertir y quieres realmente exprimir esta plusvalía, esta ganancia, esta oportunidad de haber llegado en el momento correcto, es el proyecto que yo escogería para tu inversión. Equipo, les vamos a invitar si están buscando invertir en Mérida o en la zona con urbana, aquí estamos hablando 25 minutos de Mérida en eh el municipio, es un municipio Junucma. Sí, en el municipio de de Junucma. Eh, les vamos a invitar a que eh se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14 y nosotros nos aseguramos de mandarles información, de invitarles, por supuesto, al eh webinar de inversión que vamos a realizar.

También tienen un código QR que está en la pantalla. Ahora, una de las cosas que es importante para mí, no es solo la el potencial de plusvaridad, es el apalancamiento. ¿Okay? Y hace poco tuvimos chance de tener eh un experto en el programa que nos explicaba que crédito también quiere decir confianza. Yo confío en ti y yo te voy a prestar, me voy a apalancar de ti. El crédito que nosotros esencialmente hacemos cuando invertimos con un desarrollador no lo regresa con esta plusvalía garantizada. Pero la mejor manera para nosotros de hacer este crédito es tener un financiamiento suave. ¿Cuál es el financiamiento aquí? Y ese es uno de los grandes ventajas de este proyecto. Tú puedes tener 60 meses sin intereses, crédito directo con el desarrollador.

Estos son dos grandes factores que hacen toda la diferencia para una buena inversión. Si tú tienes el crédito directo con el desarrollador, significa no necesitas burro de crédito, tienes un contrato, ¿dónde vas a ir haciendo tus pagos mensuales? Y al al momento de del finalizar eres 100% dueño de ese de esa tierra. Pero además este desarrollo en específico tiene algo que a mí me encantó, que hay forma de tener un financiamiento flexible. Entonces, no nada más estamos hablando que un terreno de 550,000 pes lo vas a poder diferir a 60 meses. También vas a poder escoger dejar una parte del pago hasta el momento de la entrada. Hablabas de seguridad, hablabas del apalancamiento. Esto es hackear el sistema que ya estás hackeando.

¿Por qué? Porque no nada más estás pagando menos, también estás dejando un pago, un porcentaje para el final. Eso te da a ti la seguridad, la tranquilidad de decir, tengo todavía una parte del valor del terreno que voy a pagar hasta el final. que al final estás creando la plusvalía sobre el 100% del valor sin tener que descapitalizarte, que al final si quieres realmente ganarle al juego de los bienes raíces tienes que entender cómo puedes hacer ingeniería financiera inteligente de este tipo y es esta manera de generar por supuesto mucho valor. Te invito si buscas información sobre este proyecto y se llama Calere a que te pongas en contacto con nosotros. Mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14.

Es el 56 33 12 13 14. También tienes el código QR abajo de la pantalla. Una pregunta eh obvia estamos en Mérida, nunca muy lejos de la playa. Aquí entiendo que estamos a 25 km eh de Mérida, pero a qué a cuántos kilómetros o minutos de la playa estamos cuando estamos en Calera. Esa es una gran ventaja de este proyecto. Estás a solo 15 minutos de eh playa Chuburná, que es una de las playas más amplias que tiene eh la costa yucateca y tienes la ventaja 15 minutos de la playa, 25 minutos la ciudad de Mérida, estás en una zona intermedia, hay mucho beneficio por lo que está pasando con la seguridad obviamente del estado, con el near shoring, con todas las plantas que están llegando a Mérida, empleo, vida, calidad de vida y eso es una de las de las grandes ventajas.

Hace poco, hace poco, Andrés, te vas a reír, pero hice una eh como un post en mis redes sociales, me encuentran como Karimésimo el post decía, "¿Cuáles son las mejores y peores ciudades de de México?" Y obviamente en las mejores pues venía eh Mérida, por ejemplo, y la gente decía, "No, no, por favor a Mérida porque si hay demasiado gente y nosotros queremos proteger, por supuesto, nuestro patrimonio." Yucatán es probablemente el lugar de sueño. De hecho, muchas veces lo comparo a lo que es Florida para los Estados Unidos. Es el destino que de aquí a los próximos 20, 30 años toda la gente va a trabajar en México, en todo el país, con una sola obsesión. poder jubilarse en el sureste mexicano, disfrutar del clima, disfrutar de la comida, disfrutar de la riqueza cultural, disfrutar de una calidad de vida que es vastamente superior a lo que existe en el país.

Lo hemos visto en todos los mercados desarrollados y es lo que está pasando aquí. Por esta razón es el momento de invertir en Yucatán. Contáctanos al 56 33 12 13 14. Continuamos. Estamos intentando eh analizar Yucatán esta vez del lado norte hacia Poniente mirando un poco hacia la otra costa cuando tradicionalmente en el programa miramos hacia eh la parte este eh del estado hasta Chilambravo, hasta la la reserva justamente que que está por allá. Eh hoy me acompaña Andrés Muñoz, quien es el director de HomenBD eh bien raiz, pero también el gerente de ventajas del proyecto Calere. y analizábamos un poco los elementos eh que destacan de este proyecto y quisiera hacer un resumen para la audiencia que se está sumando con nosotros.

Equipo les va a pedir que saquen papel y pluma y que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 si estén buscando invertir desde 500,000 desde 500,000 pesos en un lote residencial totalmente urbanizado en eh eh la península de Yucatán y particularmente a menos de 25 minutos de Mérida. El teléfono es el 56 33 12 13 14. Andrés, haznos un resumen un poco ejecutivo, si quieres, de la oportunidad de inversión y quisiera luego que platiquemos un poco del financiamiento. Entiendo que tenemos hasta 60 meses, pero quiero conocer enganche, quiero conocer mensualidades y si busco un financiamiento un poco distinto, ¿qué alternativas me ofrecen? Sí, perfecto. Esto esta es la gran ventaja que tiene este proyecto y eh es un proyecto que es sumamente amplio en cuanto a amenidades.

Tiene su área de alberca, tiene su cancha de paddel, tiene su cancha de fútbol, tiene un área de yoga. Entonces está pensado como para cualquier miembro de la familia tiene su área pet de pet de mascotas. Es un proyecto pet friendly. Entonces, además de eso, su cercanía con la ciudad de Mérida y su cercanía con la playa es una gran ventaja. 25 minutos de Mérida a solamente 15 minutos de playa Chuburná en la zona de Junma. Y además de todo esto, está en una zona que ha tenido un crecimiento y un desarrollo fácilmente. Hay 25 desarrollos alrededor, entre los cuales podemos encontrar desarrollos de cuadra, podemos encontrar Contrlexes. Entonces, no es una apuesta a voy en alguna parte de Mérida o en alguna parte de Yucatán.

a invertir. Estás invirtiendo en una zona que tiene un crecimiento, que tiene esta ya demanda probada, este la gente ya encontró el lugar y además es un residencial premium. Este residencial premium lo que significa es vas a tener servicios, vas a tener vialidades este de concreto, bueno, de asfaltadas y estás muy cerca de toda una zona de desarrollos de muy buen nivel. Entonces, pensando que tienes este tipo de producto, si nosotros nos vamos a cómo puedo adquirir este producto, que es un terreno que hoy el metro vale 2,100es. Entonces 2,100es por un terreno de 250 m, estamos hablando de 550,000 pes. Por 550,000 pes tú puedes tener un terreno que va a tener una plusvalía porque ya hay terrenos en la misma zona que están cerca de los 7000 8000 pes.

Entonces, no estás apostando al aire, estás viendo un futuro, lo que ya se empezó, ya vale más y esto va a ir va a ir ganando valor. ¿Cómo te haces de un terreno en Calere? Para hacerte un terreno en Calere, tú puedes dar un enganche del 15% del valor del terreno con un apartado de 10,000 pes y este poderlo financiar hasta 60 meses sin intereses. Este financiamiento a 60 meses sin intereses es lo que hablamos muchas veces, es el apalancamiento. Crédito directo con el desarrollador, sin necesidad de tener este un crédito bancario, un Foviste, un Infonavit, es directamente con el desarrollador, mucho más fácil, mucho más eficiente y este no tienes que hacer la revisión de buro de crédito que a veces es un poco tedioso.

Una vez que ya tienes esto, si tú decides que quieres bajar la mensualidad, porque a ver, hablando de esto, tu mensualidad te quedaría como en 7200 pes, pero si tú decides que quieres tener una mensualidad de 3500 pesos, se puede. Y tenemos un un sistema que se llama Everflex. Con este con este esquema de financiamiento, tú bajas tu mensualidad de 7,200 infracción a 3,500es. ¿Qué pasa con la diferencia? Esta diferencia tú la puedes tener hasta el final, la puedes aplazar a los 60 meses y a los 60 meses decides qué haces. Tú puedes decidir pagarla en ese momento que es un hack porque al final del día tú estás haciendo trabajar tu dinero de alguna otra manera y puedes escoger en qué proyecto meterlo.

Y recordamos eh 100,000 pesos ahora no valen 100,000 pesos en 5 años. Entonces, al final del día estás amarando tu precio y te estás asegurando de estar posponiendo y facilitando el pago de este de este monto con dinero que será mucho más fácil para ti obtener en 5 años que lo que es hoy, a condiciones similares, por supuesto. Y la gran ventaja es que no hay nadie ofreciendo este tipo de financiamiento. Este es una super oportunidad única de este proyecto de tener un lote premium de 250 m a nada de Mérida, en una sola con un gran crecimiento y poderlo pagar mensualidades de un poquito más de 100 pesos. Déjame invitar a las personas que nos escuchan a que se pongan en contacto conmigo. Esto es una gran razón por la cual me gustaría que estén con nosotros en el webinar de inversión que se va a presentar, eh, porque vamos a platicar un poco de ingeniería financiera.

Quiero que entiendan esta lógica. Manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Porque este financiamiento te dé opcionalidad. Imagínate que tú estés aportando 3,500 pesuales, pero que la plusvalía se vaya acelerando en esta zona a causa de los 25, por ejemplo, desarrollos que están allá presentes. Tienes, como nos decías, el Country Lake, que me gustaría que explicaras un poquito más. eh revisando este proyecto. Es un proyecto de de alto valor que debería de acompañar a toda la zona a acelerar su crecimiento y si tú mañana decides salir hacer una cesión de derecho, vender en realidad la plusvalidad que habrás construido durante este tiempo con un uso eficiente de tu capital te va a permitir generar un margen de utilidad muy interesante.

Así un inversionista piensa en los diferentes niveles de riesgo que existe dentro, por supuesto, de su inversión. Su objetivo es concluir la transacción, posiblemente construir sobre ella, pero la mejor manera de protegerte es tener diferentes vías de salida. Esta vía es una de las que yo usaría, por ejemplo, para maximizar mi inversión. De hecho, compraría probablemente dos lotes para generar una eh dinámica de retorno infinito. Son los elementos que presentamos durante el webinar de inversión. Mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Eh, pueden escanear, por supuesto, el código Q. Te platicaba de esta zona, 25 desarrollos eh en en el en la zona, quiere decir que efectivamente hay una voluntad clara tanto del gobierno como del sector privado de desarrollar esta zona y de darle mucho valor a la chiera.

Esto es un hecho, es una indicación clara. Dos, cuando tienes un proyecto ancla como Contrlex, pues te da en realidad esta oportunidad de poder decir, "Oye, pues aquí además cierto estándar va a estar y no vas a poder posicionarlo debajo." ¿Qué nos puedes platicar brevemente de cómo esto va a impactar el valor de nuestro proyecto Calera? justamente el tener un proyecto que tiene un campo de golf, nueve hoyos, este, tener toda esta parte de residencial de lujo Country Club, obviamente sube el nivel de la de la vivienda, sube el nivel el poder adquisitivo de la gente que está llegando ahí y esto afecta de manera muy positiva a todos los desarrollos que están alrededor porque se benefician de este tipo de proyectos.

Pero antes de seguirte platicando de esto, me gustaría también decirte que para este webinar que vamos a tener, vamos a tener un superdcuento. Entonces, estamos lanzando este proyecto, queremos que la gente lo conozca. Entonces, tenemos un 15% de descuento si tenemos menos de 20 personas. Si superamos las 20 personas, nos vamos a ir directamente a un 25% de descuento. Entonces, tienes 125,000 de descuento. Si estamos más de 20 conectados, manda un WhatsApp ahora mismo. 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Nunca voy a cansar de decirte que la compra es en el momento de la compra que materializas tu resultado. 125,000es de descuento sobre un terreno que vale 500,000es. Esto es una manera de generar mucha plusvalidad.

Con esto nos separamos. Muchas gracias, Andrés. Gracias, por supuesto, aquí al equipo de Sonora Grill que nos permitió organizar este programa. Nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario.

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