¿Cómo mejorar su Marketing Digital Inmobiliario en 2025?

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi Buenas noches estimado auditorio Mi nombre es Juan Carlos Moreno Bienvenidos a su programa inversiones inmobiliarias En sustitución de mi compañero Karim gudavi hoy tenemos un programa muy muy cargado de 2 horas y tengo el honor y el privilegio de compartir los micrófonos con mi compañera amiga y una experta en el sector inmobiliario de inversiones michela regi Buenas noches Michel Cómo estás Carlos siempre me me presentas con con mucha G me gusta mucho Muchas gracias Carlos estoy muy feliz de poder Compartir por supuesto este espacio contigo y con toda la audiencia y pues bueno cuéntanos De qué vamos a hablar el día Ho hoy tenemos un programa muy muy interesante vamos a hablar de Desarrollo personal vamos a hablar también eh de las ventajas de la compraventa con con un seguro Con Rodrigo Méndez estamos también en nuestro nuestro tercer bloque con un tema que le gusta mucho a la gente que es el clima inmobiliario por supuesto vamos a tener las joyas de inversión No se lo pueden perder estas joyas que que vamos a presentar hoy en el programa para nuestros nuestros inversionistas y las personas que tengan el interés de saber de inversiones inmobiliarias les invitamos a que se queden que nos escuchan y que nos ven porque es muy muy interesante si te parece bien Michelle vamos a iniciar con con esta parte de Desarrollo personal Fíjate que hace hace algunos días Eh Yo he estado analizando mucho eh sobre todo fin de año me da mucho por analizar cosas y es eh yo soy una carrera Universitaria y hoy no me dedico a lo que estudi la carrera Universitaria Y entonces en este rubro me me pregunto realmente vale la pena hacer una carrera Universitaria o sea realmente es rentable tú tú qué piensas al respecto de esto Híjole pues es una es una pregunta bastante interesante yo creo que puede crear mucha mucha controversia decir sí No pero fíjate lo hemos escuchado de grandes eh empresarios como no sé te lo voy a decir Bill Gates no elon mosk por ejemplo que ellos no no no terminaron la universidad sí fueron según yo s fueron pero no terminaron pero fíjate hay algo que todos estos grandes empresarios tienen en común y eso es la capacitación constante el desarrollo constante y pues es eso dice mucho no Definitivamente sí Mira es hay un dato muy muy interesante porque hay una oferta académica en México que es muy amplia la verad Es que la oferta tanto pública como privada es muy muy amplia Pero hay un estadístico importante del de todavía del 2023 que es donde se mide el año completo en donde nos dice que 10 especialidades son las únicas donde el 50% de la población está enfocado o sea de tod de tanta oferta que hay solamente están ahí enfocados y y esta matrícula con 10 especialidades Pues nos vamos a al al clásico si tú lo puedes ver un poco administración derecho medicina no que es como lo lo lo más común pero fíjate el comparar estas carreras con los niveles de ingresos es sumamente interesante porque hay un dicho importante el el estudiar una carrera Universitaria vale más que el oro y aquí es donde entramos en discrepancia porque tú lo decías muy bien Hay grandes millonarios en el en el mundo en los cuales pues no todos de ellos tienen una carrera Universitaria no ser rentable financieramente puede puede llegar a ser complicado ahora en este en este sentido pues Por qué una persona elegiría una carrera Universitaria pueden ser varios aspectos mir es un tema cultural es un tema de Oye es que mi mi papá es abogado Entonces yo tengo que seguir con con la carrera hoye es un tema de moda hoy es la Inteligencia artificial todos vamos a estudiar Inteligencia artificial no tú qué qué crees que tome a una persona tomar una decisión de decir voy a estudiar esta carrera inmobilaria Híjole pues eh te lo digo lo que siempre digo yo el tema el tema del dinero cuando cuando la gente sabe cuánto puedes empezar a ganar cuando te relacionas en el mundo de los bienes raíces la gente dice por esto y y bien tienes razón en el tema de decir bueno es que yo me voy a volver abogado porque mi papá es abogado voy a ser doctor porque mi papá es doctor sin embargo muchas veces te das cuenta que lo que estudiaste no es lo que era pues lo bueno para ti sabes y empiezas a tomar otro tipo de decisiones por ejemplo te cuento yo yo estaba en relaciones internacionales y después me cambié a negocios internacionales Y terminé haciendo lo que dije que nunca iba a hacer estudié administración no ahorita lo acabas de decir pero ojo yo tengo una maestría en administración Carlos no es no cualquier cosa Eso es Mira este este punto Es realmente importante porque en los procesos de capacitación y conocimientos de de de las universidades hablamos que es por un tema de conocimiento No o sea entramos Y todavía tenemos la certeza eh tradicional de decir Oye si tú vas a estudiar una carrera Universitaria te titulas vas a poder tener un futuro asegurado todavía hoy en día tenemos esta esta reserva no estoy diciendo ojo auditorio que las eh las las carreras universitarias estén mal todo lo contrario yo soy de los primeros que incentiva a que las personas regresen al aula lo único que estoy diciendo es que sí hay elementos importantes en la decisión de la toma de de una carrera Universitaria que tienen que ser mejor y más estudiadas desde las habilidades desde la orientación vocacional que pueda tener una persona las habilidades Y por qué no decirlo hasta el gusto mismo para poder realizarlas tú lo tú lo estás diciendo ahorita yo juré que no iba a pasar por esto pero tal vez la necesidad te llevó Y ahora te tienes que profesionalizar y aquí Viene otra pregunta importante cuánto le cuesta una persona profesionalizarse si no tienes una beca de gobierno a nivel maestría cuánto te cuesta profesionalizar y aquí es el punto de inflexión donde llegamos en el desarrollo personal porque la masterclass inmobiliaria te permite profesionalizar sin que tengas un inversión tanto de dinero como de tiempo que sea sustancial para que para que tú puedas tener resultados en el corto y mediano plazo Michel Tú has sido testigo de gente que ha salido de la masterclass y ha ganado más dinero que después de 3 años de salir de la carrera cierto Sí definitivamente Y fíjate que el tema de hablar de la inversión en la escuela es vuelvo un cliché gastas mucho dinero y desafortunadamente lo que hacen algunas universidades y yo te lo digo porque conozco mucha gente bien cercana que hoy está bien endeudada con el tema de la escuela y vuelvo No es que sea malo Estudiar estudiar la universidad al contrario es buenísimo que te prepares Sin embargo a veces tienes que tomar la decisión adecuada no es a veces tan necesario empezar justamente con una carrera cuando A lo mejor puedes empezar con una capacitación con una especialidad y ya después que empieces a generar lana empiezas Ahora sí a pagarte la universidad sin la necesidad de endeudarte ahora justamente en la masterclass nosotros lo hemos visto hemos tenido muchos participantes Oh que se vuelven tú lo sabes vendedores estrella incluso que trabajan que trabajan con nosotros tú lo sabes por ahí eh el el el buen Fernando por ahí no tenemos otro por ejemplo lo platiqué hace un par de programas con Antonio él él fue a la masterclass porque le encanta tomar cursos de todo entonces asistió a la masterclass se volvió inversionista y invirtió no sé que te diré en unos cuatro o cinco terrenos en Mérida entonces pues es es bastante interesante cuando en programas como este nosotros podemos acercar este tipo de capacitación a toda la audiencia sí la la postura fíjate Michelle que va en en función del vehículo que tú estás utilizando para poder llegar a este a estos esquemas de poder ser financieramente libre y justamente la masterclass inmobiliaria lo que lo que le permite al participante es eh o la gran promesa Mejor dicho del del para el participante es tener dinero y tiempo al mismo tiempo para gozar de esa de esa paz y de esa libertad financiera como le gusta mucho decirlo a a a Karim pero no no es no digamos que hay que pagar el precio y no hablo de un tema de dinero sino hablo de poder realmente llevar a cabo lo que vive la capacitación y me explico de la siguiente manera en la masterclass vemos cuatro módulos importantísimos de comercialización de bienes raíces pero hay que llevarlo a la práctica para poder profesionalizarse y nos hemos tocado casos donde nos dice Es que tengo miedo me da pena no sé cómo hacerlo Pues para eso estás acá Ese es el precio que tienes que pagar porque tienes que levantar el teléfono porque tienes que hacer una campaña porque tienes que grabar un video porque tienes que sacar un presupuesto todo este trabajo de capacitación y todo este trabajo de profesionalización te va a llevar un resultado que es el poder ganar una comisión bastante competitiva que es de lo que hablabas hace un momento y Bueno es es vamos a estar con esta masterclass eh inmobiliaria eh De hecho tenemos una el siguiente sábado este sábado eh 30 de noviembre vamos a estar en la Ciudad de México están muy muy eh a tiempo de poder inscribirse a esta sesión del próximo sábado la cual la tenemos en dos vías presencial Y streaming si tú por alguna razón no puedes trasladarte a la Ciudad de México lo puedes hacer vía streaming con un temario muy competitivo que es son cuatro acciones comercialización negociación marketing Y por supuesto que aprendas a evaluar una una propiedad además hay herramientas de Inteligencia artificial y puedes salir ahí con la captación de tu primer propiedad además que desde el programa inversiones inmobiliarias eh se les da inventario al participante para que empiece eh a comercializar y a obtener muy buenos ingresos tú quieres una fiel testigo de esto eh Michelle cuéntale el auditorio porque tal vez a mí no me crean del todo una persona que va a la masterclass y empieza a comercializar cuánto puede ganar en sus primeros en sus primeros días de de comercialización Pues mira cuando tú te pones a comercializar estos productos que son Realmente fáciles de de vender no Karim dice que se venden solos y algunos Sí sí se venden solos eh es es bien sencillo Porque imagina nosotros acercamos a ti estos productos y ahorita le voy a platicar un poquito a la audiencia acerca de estos productos pero más o menos para que la audiencia se dé una idea de cuánto podrían ganar más o menos por tan solo una venta o sea una transacción de un terreno eh que ni siquiera llega al medio millón de pesos te vas a ganar de comisión por una transacción o sea 23,000 pesos por una sola entonces algo de lo que yo hago y y que seguramente tú también Carlos es capacitar a a todas las a todas las personas de yade justamente para invitarlos a comercializar este tipo de productos Imagínate que vendes tres tienes ya 60,000 pesos de de de ingreso en un mes Sí eso puede representar hasta 4 meses de un salario no tal vez de un recién egresado eh Porque tienes que tener experiencia Además del conocimiento que ya adquiriste en la universidad si usted quiere estar con nosotros en esta masterclass vamos a estar este 30 de noviembre en la ciudad de México y el próximo 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara eh Para estar con nosotros es muy sencillo lo que tiene que hacer envíanos un mensaje de WhatsApp al 5633 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en su pantalla y la eh Los profesionales de la masterclass le van a dar toda la información recuerde tenemos dos versiones presencial y vía streaming estaremos 30 de noviembre este sábado está muy a tiempo para poder inscribirse este sábado en Ciudad de México y 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara y para las personas que nos están escuchando y tienen este interés de cambiar su vida de tener libertad financiera y de poder tener ingresos ya nos explicaba Michelle que pueden ser aproximadamente 6,000 por mes después de haber tomado esta sesión tenemos para ustedes 10 becas al 50% 10 becas al 50% a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros al 56 33 12 13 14 o puedan escanear el código QR que aparece debajo de de debajo de su pantalla en la parte inferior derecha ahí lo pueden ver si no si nos están viendo si nos escuchan 56 33 12 13 14 10 becas al 50% Michel tú tienes personas que trabajan contigo que han estado en la masterc y que y que tienen tienen un gran gran ingreso a través de de este inventario háblanos un poquito qué inventario van a poder comercializar nuestros participantes okay Ahí les va esto Esto es una super buena noticia en esta masterclass vamos a acercar a ustedes productos que que ustedes ya pueden comercializar es decir Ya están listos para que tú los puedas comercializar y ahí te va cuando cuando las personas empiezan en el mundo las vienas raíces todos dicen Híjole es que qué voy a captar qué voy a vender qué voy a hacer quién me va a dar su propiedad pero ahí te va vas a ir a esta a esta masterclass y nosotros vamos a acercarte a ti alrededor de seis siete productos te vamos a platicar todas las características prácticamente te vamos a hacer el 50% de la chamba Carlos que es darte el inventario te vamos a a a invitar a las capacitaciones te vamos a contar cuánto cuesta cuánto es la inversión cuánto vas a ganar y en realidad de verdad Es bien fácil empezar a comercializar si así a la masterclass del sábado vamos a hacer una cosa Michelle te parece que tú el día sábado estés con nosotros en esa capacitación y comprométete a capacitar a nuestros participantes para que puedan obtener sus primeros 60,000 pesos en los próximos 30 días Qué te parece aceptas el reto por supuesto por supuesto nos vemos nos vemos el sábado ya ya lo sabe querido auditorio va a estar con nosotros Michelle hablándonos del inventario que ustedes pueden comercializar y que puedan obtener desde 60.000 pesos después de los primeros 30 días de la masterc vamos a ver ver cuatro módulos importantes a través de la mano de Karim guavi y Carlos Nava comercialización emprendimiento y negociación vamos a tener marketing digital inmobiliario Inteligencia artificial y aprender cómo se evalúa una propiedad para que usted pueda darle todo el servicio a sus clientes ya lo saben 10 becas al 50% enviándonos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o bien escaneando el código QR que aparece en su pantalla tenemos el compromiso aquí de de Michelle que ha capacitado a mucha gente y ha dado los resultados inimaginables ya la podrán conocer en en la masterclass Y tenemos dos versiones presencial Y si usted no puede trasladarse a Ciudad de México o Guadalajara en vía streaming 10 becas al 50% Michelle Muchísimas gracias continuamos en su programa inversiones inmobiliarias continuamos En inversiones inmobiliarias acabamos de hablar de Desarrollo personal y sigo con Michel rey que es gerente de global y es para mí un honor y un gusto tener con nosotros a Rodrigo Méndez que es cofundador y sio de pasi es una una empresa que asegura eh los lo la inversión ya nos hablará un poquito sobre esto Rodrigo Rodrigo bienvenido inversiones inmobiliarias Muchas gracias muchas gracias por la invitación Cómo estás Todo bien todo muy bien y muy feliz perfo contarle auditorio que eh Rodrigo estuvo con nosotros aproximadamente hace un mes y nos contaba su historia de que él desafortunadamente pues tuvo un caso de fraude sí desafortunadamente tuvo eso y a consecuencia de esto pues forma eh forma pasi pero él nos va ahorita a hablar sobre un caso que fuera del aire suena escabroso pero que a mucha gente muy probablemente le ha pasado y otras que podemos prevenirlo eh cuéntanos Rodrigo Cómo cómo ha avanzado pasi y sobre todo qué traes para nosotros esta noche Sí claro que sí pues bueno como como bien dice Juan Carlos este hace un mes tuvimos la posibilidad de estar aquí y les platiqué pues ahora sí que al auditorio la historia del terror que Yo viví alrededor de un fraude inmobiliario tuve el la desafortunada oportunidad de comprar una casa en preventa y al final pues perdí una cantidad importante de dinero que prácticamente era una buena parte de todos mis ahorros este justamente comprando esta esta propiedad y esto me lleva a tener la energía y Y pues el ímpetu de abrir pasi que justamente es un es una plataforma es un portal inmobiliario especializado en preventas de casas y departamentos en donde lanzamos la primera protección para garantizar que cualquier persona que compra una preventa su dinero esté seguro es esto esto es maravilloso y cuéntanos así a groso modo de una forma muy rápida Cuál fueron los elementos que tú dijiste oye si hubiera visto desde un inicio esto si le hubiera puesto detalle tal vez no me hubiera pasado el fraude claro es una es una gran pregunta porque de hecho hace un mes en el programa les platicaba que una de las cosas que más me frustró justamente de este proceso fue que yo siento que hice la tarea que mucha gente no hace no y cuando digo que que hice la tarea significa que cuando investigué al desarrollador me metí ahora sí que a la página de internet a las redes sociales investigué a los dueños del desarrollo por por linkedin posteriormente visité las dos oficinas que tenían eh visité más de tres desarrollos que ellos ya tenían construidos y no solo eso sino que además me me me me tomé el tiempo de de bajarme de del coche en donde ellos me llevaban al tour del del desarrollo a tocar puertas de desconocidos hasta que una puerta me abrió y entrevistar a clientes justamente de este de este desarrollador entonces creo que hice una tarea que la gran mayoría de las personas no hace y aún así caí en este pues en este desafortunado evento sí real lo que lo que nos cuentas lo que simplemente nos dice es todos tenemos este riesgo cuando cuando invertimos Por más que le busquemos y es por eso una protección es importante Michel tú comercializas muchos productos y siempre es como el temor de la gente decir Oye pues realmente voy a obtener lo que lo que estoy comprando y tú has dado consejos muy muy importantes que Qué es un consejo para la gente para que pueda evitar caer en un fraude inmobiliario Híjole yo creo que uno de los más importante es pedirte el pack legal El pack legal vas y se lo muestras A tu abogado y que tu abogado se lo muestre a su abogado y yo creo que con eso te evitas un montón de problemas porque hay muchas cosas que hay que revisar por supuesto no obviamente si si vas a no sé imagínate que te encuentras un local comercial y y ahí dices Ay Bueno voy a firmar una preventa y pues de repente qué crees que el local comercial se vuelve otra cosa que no es Entonces este pues vamos a platicar un poquito deo parafraseando un poquito tu invitada este Rodrigo tenemos con nosotros a Ana López quien pues justamente nos contaba Rodrigo que le que qué fue lo que lo que sucedió Si gustas presentarnos a tu invitada y que nos que nos platique Qué pasó Sí sí claro que sí pues bueno muy muy contentos aquí de tener Ana que que pues bueno creo que es una historia que también puede ayudarle al auditorio a Pues que estén con los ojos muy abiertos Y si alguno de usted está comprando o piensa comprar una preventa Pues en el próximo año o en los próximos meses Pues que conozca otra historia y que aprendan de esta historia pues para ahora sí que tomar todas las precauciones debidas entonces pues bueno tenemos a Ana que es nuestra invitada de hoy que nos va a platicar Pues un otra historia del terror inmobiliario muchísimas Muchas gracias por estar acá Ana bienvenida cuéntanos qué fue lo que sucedió eh contigo Qué pasó visitaste No visitaste cuéntale al auditorio cuál es tu experiencia no ha sido una buena experiencia pero cuéntanos por favor Gracias Juan Carlos Pues sí justo eh fue hace alrededor de casi 2 años y medio que yo me encontraba como en una etapa de mi vida muy importante porque estaba iniciando con como este esta etapa de crear una familia y encontrar un lugar donde vivir entonces justo estábamos viendo la posibilidad de con nuestros ahorros adquirir una vivienda en etapa de preventa entonces a través de contactos familiares fue que dimos con una empresa y digo empresa porque Eh pues era como un intermediario entre una empresa de gobierno y con un desarrollador Entonces esta empresa es este pues nos empezó como a platicar sobre el proceso de adquirir esta vivienda en etapa de preventa nos ahora sí que nos habló bonito nos habló sobre todas las características del proyecto y todo mi pareja y yo en ese entonces decidimos invertir el poco ahorro que teníamos para iniciar nuestra vida familiar y fue entonces que dimos un enganche bastante grande a mi consideración en ese tiempo Este y pues bueno todo iba muy bien eh en las oficinas donde estuvimos este haciendo y cerrando este negocio Pues todo parecía estar en orden porque veíamos inclusive Pues todo el montaje no de los planos de las este de los desarrollos toda la documentación y fue entonces que nos estuvieron como diciendo que en dos años en dos años nos iban a entregar siempre nos daban vueltas de que según esto la vivienda se encontraba en temas legales entonces iba a tardar más el proceso de la entre entrega del del departamento Y fue así que después de un tiempo de de estar esperando decidimos volver a ir a las oficinas y pues inclusive o sea nos encontramos con la peor historia de terror que inclusive todo era montado no O sea ya había otro tipo de negocio dentro de lugar nos atendieron las mismas personas Pero ya se dedicaban a otra cosa entonces pues mi pareja y yo la verdad en ese momento muy desanimados y muy tristes pues decidimos como pedir que nos firmaron un pagaré para devolvernos el dinero y se supone de hecho sigo en ese proceso que nos los entregan el próximo año Pero sinceramente yo dudo que eso suceda y pues a mí yo lo que le platicaba Justo a r Méndez Es que a mí me da mucho coraje porque yo suelo ser una persona como que muy analítica no O sea analizo todo todo las redes sociales las páginas visito lugar veo inclusive todo no la documentación pero en esta ocasión como me fui más como la Fuente familiar pues no hice tanto research y pues termino siendo todo esto un fraude y la verdad me da mucho coraje porque creo que así como Mi historia hay muchas historias más que van más o menos parecidas y se aprovechan mucho de la situación en la que tú te encuentras en ese momento no que en ese momento pues era una planificación familiar bastante importante creo que que pues lo mejor lo ideal siempre es que cuando uno va a adquirir una etapa Bueno un departamento una propiedad en etapa de venta siempre te prevengas y busques pues este tipo de de este de fuentes que te pueden ayudar a prevenir riesgos eh este este es sumamente interesante es una historia de terror por supuesto pero es muy interesante poder medir que la la información cuando llega de un de un desarrollador de una preventa pues no es solamente leerla no y decir pues vamos con el abogado si tenemos que meternos de lleno y muchas veces cuando uno no es experto en inversión o cuando no eres un experto legal lo direccion a terceros y esto puede puede ser bastante adecuado con herramientas que te permitan tener certeza en su experiencia Rodrigo Ana Cuál cuál sería el elemento fundamental de por por aprendizaje que lo primero que tendría que revisar para ver una red flat en un en una preventa por ejemplo Sí claro pues bueno hay hay hay hay varios red Flags que que se pueden identificar o sea yo les diría o sea digo hoy ya existe este vehículo que es un que es este seguro es esta protección entonces cualquier persona que quiera adquirir una preventa Pues yo yo lo animo a primero voltear a ver este vehículo pero en caso de que no lo vayan a hacer este yo creo que o sea lo primero que debería de hacer cualquier persona es es hacer esta tarea que yo sí hice No este esto no te exime de que vayas a caer en las manos incorrectas no Pero al menos investigar al desarrollador lo más que se puede pedirle la mayor documentación posible al desarrollador pedirle O sea no solo es que el desarrollador te lo platique no O sea la idea es que tú lo puedas vivir y ver si te dice que tiene 30 40 50 desarrollados Ya entregados pues ve y visítalos no no O sea no solo que sea de palabra del desarrollador o sea realmente es algo que tienes que ir a vivir No yo recomiendo mucho hablar con clientes pasados del desarrollador tal vez yo en mi caso particular eh algo que me arrepiento que no hice fue hablar con más personas más clientes del desarrollador O sea yo me quedé solo solo hablé con dos clientes No pero si yo lo hubiera vuelto a hacer en el pasado tal vez hubiera hablado con cinco o 10 clientes me hubiera puesto pues mucho más las pilas en ese sentido otra cosa que también puede pueden hacer es investigar los nombres de los representantes legales del desarrollador y justamente buscarlos en internet porque cuando yo hice eso al final o sea yo yo había puesto el nombre de la marca pero no había puesto el nombre del representante y cuando ya puse en Google En nombre del representante me enteré que ya traían muchísimas demandas muchísimos problemas o sea él ya traía todo un Track récord de fraudes en el pasado no entonces Esto fue otra cosa que me faltó este revisar y algo que también pues mencionó Michel que es bien importante es la parte legal no yo en este caso también mi hermano es abogado no entonces toda la parte legal estaba completamente blindada y aún así caí no Entonces todos estos pasos pues Por supuesto que son recomendaciones que te pueden ayudar a esquivar una bala en el caso de que se pueda Pero en ningún momento eh Te va a dar la probabilidad o sea el 100% probabilidad de que de que no caigas en las manos incorrectas un un tema sumamente interesante auditorio nos falta tiempo muchísimas Muchísimas gracias por estar con nosotros Rodrigo Ana Michel un tema muy interesante pero nos nos nos falta tiempo los invitamos para el siguiente programa vamos un corte Y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias continuando con estos temas tan interesantes del sector inmobiliario y es para mí un gusto presentar a Marisol Becerra Partner MX de Centro 4c Real Estate una invitada de continua con nosotros en una sección que le gusta mucho a la gente que es el clima inmobiliario y hoy en una zona estábamos platicando aquí en la mesa con Michelle con Marisol que nos encanta nos encanta esta esta ciudad sería correcto decirlo San Miguel de Allende que es mágico visitarlo tiene cultura tiene gastronomía es maravilloso San Miguel de allente pero ahora lo vamos a analizar desde otra perspectiva bienvenida Marisol un gusto hombre Muchísimas gracias siempre muy contenta de estar con todos ustedes en esta sección del clima inmobiliario y Sí hoy nos toca una ciudad muy particular que yo te diría que es uno de los principales destinos turísticos de nuestro país y hoy también un destino inmobiliario muy interesante eh ha tenido una plusvalía muy fuerte en los últimos años tenemos alrededor de un 10 11 por de plusvalía anual en los últimos años y especialmente en vivienda vertical es decir en departamentos hemos alcanzado hasta un 14 por de de plusvalía anual que es buenísimo ya cuando hablas de plusvalías de doble dígito pues Por supuesto que es sumamente atractivo porque pues obviamente estás por arriba de la inflación Y si además a esto le sumas el tema de las rentas de lo cual ya hablaremos en un ratito más Pues claro que es buen negocio No Completamente de acuerdo Michel hablábamos de lo atractivo que es San Miguel de allend y Ahorita hablamos de lo atractivo que es a nivel de inversión y hacemos un pequeño un pequeño comparativo Cuál cuál sería para la ciudad comparándola a eh a San Miguel de Allende Cuál sería la ciudad que ahorita más se le puede asemejar en en precio Híjole lo que pasa es que como es un destino de Second homes Yo te diría que es algo muy particular porque a ver es Second home pero no tiene playa no es así como un Cancún Tulum o como otras que conocemos quizá Valle de Bravo pudiera hacerlo más similar Aunque tienen sus diferencias Por qué Porque bueno en Valle de Bravo es el chilango el que llega no es el destino típico del Chilango con propiedades de mása alto valor de hecho Ahí nos vamos a propiedades ya tipo highend en el caso de San Miguel de Allende tenemos un mercado más balanceado O sea tenemos una oferta de casas de departamentos hace unos años empezó la verticalización Entonces ya encontramos departamentos y no hablemos de torrot de departamentos no son torrecitas de baja densidad de cuatro niveles Pero al final de cuentas es vivienda vertical que te permite tener un ticket un poquito más asequible O sea en Valle de Bravo por ejemplo conseguirte algo de 3 4 millones es imposible en en en el caso de San Miguel de Allende sí puedes tener una propiedad con esas características o incluso un lote Residencial el mercado de lotes Es bien interesante hoy tenemos una oferta de poco más de 100 lotes que se están comercializando Y que además tiene una plusvalía También bien interesante entonces ahí puedes comprar por inversión O puedes comprar para obviamente hacer tu tu segunda casa no a ver hablamos de de un de una plusvalía de doble dígito a partir del 11 nos comentaste y un y el ticket más o menos de cuánto de Cuánto es tres 4 millones Pues mira ahí eh dependerá del tipo de propiedad y de hecho para eso traemos unos mapas que por ahí les vamos a estar eh si vamos al primero por ahí podemos ver un poco de cómo han estado las ventas no en términos de ventas pues podemos ver que San Miguel de Allende se han vendido y financiado más de 2400 viviendas en los últimos 5 años que es un volumen importante y si lo vemos a nivel del estado de todo Guanajuato pues digo obviamente ciudades como León pues tienen un volumen mayor Pero porque es ciudad No Y ahí converge Pues digamos que la urbe pero hablando de de municipios del mismo tamaño de San Miguel Pues sí este obviamente destaca y además es el único que ha crecido porque pues en estos últimos 5 años Tuvimos una pandemia de por medio no entonces La verdad es que las ventas a nivel nacional se cayeron se estancaron pero en el caso específico de San Miguel sí vemos que hubo un crecimiento destacado Entonces esto nos habla de que ha habido una demanda fuerte no durante el año pasado se escriturar o sea hablando no las preventas ya de escrituras tal cual de ventas ya ya firmadas de alrededor de 450 viviendas eh que bueno pues para hacer una ciudad de este tamaño son 174,000 habitantes o sea en realidad es una ciudad chiquita en términos de habitantes pero otra vez de Second homes no cada mes llegan alrededor de 50,000 turistas entonces imagínate son 174,000 habitantes pero cada mes estamos teniendo un volumen de poco más de 50,000 turistas que llegan principalmente los fines de semana que hoy están demandando una segunda vivienda o que rentan un airbnb y precisamente por eso es que es una ciudad que ha tenido un crecimiento en términos de hipotecas no muy muy interesante y muy emocionado Yo escucho a Marisol y Dónde hay una oferta en San Miguel para que para poder llegar no tú cóm ves para que vayamos Oye Marisol yo tengo una duda ahorita que que estamos platicando eh De dónde crees que viene este crecimiento de de de la plusvalía porque no es no es fácil hablar de una plusvalía tan alta de dos dígitos pero entiendo que ya está muy gentrificado mucho extranjero mucho extranjero que evidentemente pues gana el sueldo en dólares Entonces le es mucho más fácil crees que sea de ahí o por dónde viene Fijate que ese es uno de los mitos que que hay en San Miguel no dices es que está lleno de gringos a ver la realidad es que de acuerdo con las últimas cifras de Inegi al menos del censo del 2020 solo el 5% de la población son migrantes Y eso considerando migrantes nacionales e internacionales Entonces en realidad no hay tantos lo que pasa es que sí son como muy visibles y están en el centro no que es lo que uno visita Pero si hablamos de todo el municipio en realidad no quien compra es gente de Ciudad de México o sea también es Ciudad de México el estado de México de otros municipios de Guanajuato del mismo Querétaro o sea digamos que se ha convertido como en un eh destino de inversión importante para todos los que habitamos en el centro del país Porque además pues sabes que compras vas uno que otro fin de semana porque te queda muy cerca está muy accesible Y además lo pones en renta no lo lo que hablábamos hace un ratito pues las tarifas de airbnb en términos generales de una propiedad están en 4,000 pes por noche entonces pues obviamente si compras una vivienda que ahorita me preguntabas los precios pues por ejemplo una casa por ahí tenemos el mapa de vivienda horizontal en el caso de una casa hoy tenemos un ticket promedio de 5.4 millones de pesos y 27,000 pes por metro cuad pu A lo mejor uno dice Oy 5 millones ya Suena algo pero si ves que por 5 millones son 200 m cu pues s estamos hablando de una casa de buenos espacios que puede tener tres cuatro habitaciones y que la vas a rentar por airbnb eh Por noche en alrededor de 4,000 pes por noche con una ocupación promedio de un 40% Pues sí te salen los números no están tan mal no ya ya resulta atractivo Además de que cuando tú quieras pues vas a ir y estás a poquito más de de 3 horas de distancia no y y vuelve a lo mismo el tema de la inversión O sea realmente se te antoja se antoja poder llegar a a a San Miguel de Allende invertir es esa es una realidad hace rato te preguntaba una de las grandes inquietudes en general para invertir el tema de la de la seguridad y me decías es que San Miguel de Allende de alguna forma está blindado y esto le da mucha certeza al al inversionista en este aspecto que va a poner su dinero ahí en San Miguel de Allende en este caso Cómo ha logrado esta comunidad que es una idad pequeña poder tener una una certeza en un municipio que tal vez no tenga tanta seguridad Pues fíjate que es algo pues muy particular porque a nivel Estatal Pues sí tenemos como identificado Guanajuato como un foquito rojo no desafortunadamente en los últimos años se ha puesto complicado pero Hay ciertos municipios como es el caso de San Miguel y el mismo Guanajuato Guanajuato centro que de alguna forma la misma comunidad las mismas autoridades y la forma de vida ha generado que propiamente se haya blindado no entonces el mismo gente el mismo tipo de gente que está comprando pues permite que que no haya tanto estos temas como Los vemos en otros municipios entonces pues esto Obviamente le da una seguridad a quien está comprando y también pues te ofrece una mejor calidad de vida por supuesto No por supuesto el tema turístico en San Miguel de Allende ha venido creciendo como el turismo general en en el país que hoy Bueno en 12 años 13 años ha pasado a estar de lugar octavo a nivel nacional está en el tercero en los últimos estadísticas de la Organización Mundial de turismo San Miguel de Allende se prevé un crecimiento mayor no solamente inmobiliario sino en turismo es una es es una opción para para los inversionistas por supuesto Sí claro De hecho si hablamos de número de turistas creció un 12 por en los últimos 2 años que otra vez pues bueno no ha estado fácil la situación todo el tema que que ya sabemos entre que se atravesó eh pandemia y la recuperación y todo lo que ya sabemos bueno el tener un crecimiento de 12 por en el número de turistas Pues sí obviamente nos habla de que las perspectivas son positivas y pues tiene que ver con esto no que está muy cerca de la ciudad de México y muy cerca de Querétaro entonces esa cercanía esa buena conectividad y el atractivo propio que tiene San Miguel de Allende que pues tiene todo este estilo colonial Por supuesto que pues se vuelve Muy atractivo para estarlo visitando no solo una vez al año no no es como otros destinos que dices Bueno ya fui a la playa un o dos veces por año la verdad es que quien compra una propiedad en San Miguel de Allende usualmente va más de cuatro o cinco veces por año no a veces hasta una vez al mes una vez cada 15 días hay una mayor frecuencia de visita y esto hace Obviamente que el número de turistas incremente porque a lo mejor tú tienes tu casa pero pues no todos te caben en la casa y vas invitando a los amigos y entonces pues ya se rentó un airbnb ya se rentó un hotel y y pues va generando esta cadenita no no y deja de eso es me voy a ir de fin de semana a San Miguel no o sea se oye se oye bastante bastante Exacto Oye sabes que a mí me parece bastante interesante que muchas veces nosotros cuando escuchamos San Miguel de Allende te suena a este ya sabes al centrito a lo colonial y dices Híjole Cuánto cuesta una casa aquí pero si lo piensas y nos vamos un poquito más a las afueras vamos a suponer que yo quiero invertir porque ya me dieron ganas de invertir ahí cuánto o sea Cuánto dinero necesito en promedio para comprarme por ejemplo un lote un lote está que por ahí tenemos un mapita también a ver si nos ayudan a pero un lote fíjate la oferta actual de lotes en todo San Miguel de allendes de alrededor de 2000 unidades y uno diría Ay 2000 es muchísimo Pues no porque se venden se venden alrededor de 40 unidades mensuales entonces pues hay una demanda importante en este caso Bueno pues tenemos que un lote de alrededor de 200 250 m cu está alrededor de 3 millones de pesos entonces vaya tampoco está tan barato pero está en una zona o sea lo interesante aquí es que se han venido desarrollando los lotes en com no es que compres un terreno ahí nada más sino que están en comunidades en algunos casos con campo de golf nos ha llegado la guillotina continuamos en programa inversiones Muchas gracias Marisol regional Partner MX de Centro 4c CR State seguimos hablando de San Miguel de Allende Muchísimas gracias Marisol continuamos tu programa inversiones inmobiliarias continuamos En inversiones inmobiliarias hablando de San Miguel de all de un destino fantástico sigue con nosotros Marisol Becerra que nos habla sobre el clima inmobiliario y nos quedamos a la mitad del mapa nos quedamos a la mitad del mapa y Tenemos que continuar con esto que es muy interesante al menos estábamos hablando sobre lotes Sí así es Pues mira el tema de los lotes como les decía lo interesante es que se están desarrollando en comunidades y también algo eh interesante es que están a lo largo de todo San Miguel como podemos ver en el mapa que por ahí vamos a compartir y que además aclarar también los vamos a compartir a través de las redes sociales quien los quiera por ahí los vamos a a tener también para que los puedan obtener Pero bueno lo interesante y ahí les ponemos los solecitos que bueno el segmento que más está vendiendo en los lotes es el Residencial Plus cuando hablamos de residencial Plus son los lotes que traen un un precio por metro cuadrado entre 4 y 7,000 pesos y estos Pues la verdad es que pueden ver los solecitos alrededor de todo el mapa porque justamente los encontramos en diferentes opciones de ubicaciones pero sobre todo aquí Más allá de la ubicación lo que hace que un proyecto de lote sea exitoso son las las amenidades no los amitis que tengan Y en este sentido pues lo han hecho muy bien porque son comunidades con todo tipo de servicios que prácticamente Pues tú te sientes en una casa de campo como les decía en algunos casos con clubs de golf con clubs hípicos hacia la zona de dolores es una zona que está creciendo mucho y en muchos de los casos son desarrollos con eh viñedos que también pues obviamente Es bien interesante no en algunos casos ya hasta te personalizan y cada año tienes tu Cosecha con tu propio vino y pues Por supuesto que se vuelve un tema de experiencias bien bien eso me interesa también Eso me gusta me gusta el tema de del viñedo y hablar de San Miguel de Allende pues es un tema cultural un tema eh realmente fantástico el de El el tema de desarrollo tenemos un mapa más eh a las personas que quieran estos mapas de del clima inmobiliario envíenos un un mensaje a las redes sociales de programa nos encuentran en instagram como @kim nimo ahí envíanos un mensaje y podrán obtener los mapas de clima inmobiliario de de Marisol y nos nos falta un mapa cierto cuéntanos Cuál es así es el último es de departamentos que hasta hace unos años no había departamentos como les decía recientemente ya se ha incorporado la oferta pero no hablamos de grandes Torres son torrecitas de tres cuatro niveles también en cotos muy atractivos hoy tenemos una oferta de alrededor de 320 unidades por vender de departamentos donde poco más del 52 por de las ventas de departamentos están en un segmento de 4 a 6 millones de pesos Si yo quiero comprar hoy un departamento en San Miguel de Allende tiene un ticket promedio de 5.6 millones Y 148 m cu Pero bueno Ese es el promedio podemos encontrar departamentos más baratos que bueno pues se vuelven atractivos también para la inversión por lo que ya mencionábamos sí bastante competitivo el tema de los departamentos buen volumen Torres me gusta el tema de que no sean Torres tan altas no guarda ahí algún tema de visibilidad en San Miguel Entonces esta parte está muy muy muy buena estamos viendo aquí el el el mapa y recuerden si quieren esos mapas del clima inmobiliario en las redes del programa @carin neximo en inst Instagram con la palabra mapa palabra mapa y los haremos los haremos llegar Marisol Becerra Muchísimas gracias por estar con nosotros en esta sección de clima inmobiliario regional Partner MX centro 4S Real Estate lo dije correcto Así es Perfecto muchísimas gracias maol y continuamos Michelle con San Miguel de Allende que que nos gusta qué qué nos traes para San Miguel de Allende Oye Está padrísimo Me encantó haber platicado todo esto del clima inmobiliario por supuesto es una sección que le gusta a todo el mundo y más cuando hablamos de un super lugar pero para seguir complementando toda la información acerca de San Miguel de Allende Hoy está con nosotros Fabiola González Fabiola es la gerente de ventas de martorel cómo estás Fabiola bienvenida Hola Michelle un gusto estar aquí en el programa eh estar participando con to con todos ustedes y bueno efectivamente represento a martorel en la parte de iad y Y bueno pues adelante hoy hoy Fabiola un gusto saludarte por supuesto hoy No solamente representas martorel representas la hermana República de San Miguel de Allende nos encanta San Miguel de Allende lo voy a decir mil veces y hoy traes para nosotros un una inversión inteligente pero a ver primero Cuál es esta inversión inteligente por qué lo llamamos de esta manera Qué característica tiene martorel para para todos nuestros inversionistas Claro que sí Juan Carlos Primero me da muchísimo gusto verte por acá la la oportunidad de que estés conduciendo el programa me encanta te conozco desde hace tiempo y me encanta esta evolución y este avance que has tenido Te felicito y bueno por qué es es importante martorel o cuál es la punta de lanza o la diferencia como bien comentaba nuestra colega Marisol aquí el punto es los terrenos residenciales en comunidad no pero nosotros nos dimos a la tarea de lanzar el primer agri Hood de El Bajío en sí el primer agri Hood de México Porque este sistema o este eh proyecto agri Hood viene de Estados Unidos Okay gran parte de la gente que vive en San Miguel es gente estadounidense canadiense hay algunos europeos estos esquemas ya existen en esos países y al verlo en el bajío Ellos están felices no pero también el mexicano está feliz de que ahora los desarrolladores se interesen también por un tema realmente sustentable no Oye el San Miguel de Allende pues lo conocemos como un un esquema turístico no o sea es patrimonio de la humanidad en el 2008 sí estoy en lo correcto Así es mejor destino en el 2014 mejor ciudad del mundo en el 2018 esto insisto me encanta esta parte de San Miguel y mejor ciudad pequeña en el 2023 a ver todos estos elementos nos invitan a invertir en San Miguel de Allende pero nos invita a invertir en martorel Ahí hablamos ya de que hay un tema inteligente no es decir con tanto con tantos premios o tantos reconocimientos Michelle pues se te antoja irte a invertir ahí a ver ahora martorel martorel Qué es un desarrollo Qué tipo de desarrollo es Cuántos metros cuadrados son Qué opciones de inversión tienen nuestros nuestros inversionistas nuestro nuestra nuestro auditorio cuéntanos a detalle martorel qué ganamos al invertir ahí Okay bien pues martorel es un desarrollo que está en sobre 32 3 hectáreas Okay con un concepto agri Hood como te comenté sobre la ruta 51 que esta es la ruta del vino y el queso okay también es una ruta interesante porque hay inversión tenemos digamos vecinos de alto nivel Okay gente como viñedo San Miguel es son nuestros vecinos de enfrente Ciudad Maderas es nuestro vecino de a un lado y efectivamente coincido con la colega que el valor metro cuadrado en estos desarrollos oscilaba entre los 5 y 6,000 pesos el valor metro cuadrado esto es un poco para darnos idea de dónde estamos parados no la distancia exacta a San Miguel de Allende es tan solo de 10 minutos okay sobre esta ruta 51 y la ventaja que tenemos es que somos residenciales pero hoy le estamos ofreciendo al público inversionista la oportunidad de adquirir nuestros terrenos desde 2700 pesos el metro cuadrado Okay terrenos que van desde los 500 m en adelante Fabi yo tengo una pregunta para ti para todas toda toda la audiencia los inversionistas para todas las personas que nos ven en televisión cuéntanos un poquito de este concepto agrifood Qué es para las personas que no han escuchado este concepto de qué trata Okay agry Hood si traducimos la palabra sería barrio eh de agricultura okay Pero te lo voy a explicar En otras palabras más sencillas realmente es un un tema sustentable no es un es un tema donde entra la permacultura donde en vez de meter tantas e amenidades eh digamos vacías Les estamos invirtiendo en tema sustentable en poner huertos en invitarte a trabajar en comunidad y que alrededor de todo el desarrollo tengas huertos de diferentes vegetales tengas árboles frutales Perdona vamos vamos a una pausa y regresamos para que nos sigas compartiendo Qué es este concepto tan interesante vamos a una vo Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias hablando de San Miguel de Allende y martorel y perdón Michel la costumbre la costumbre Michel antes del corte habas hecho una pregunta que era ayúdame con esto agood vamos a decirlo así está bastante interesante Porque fíjate que hoy ya en estas ciudades tan tan llenas de contaminación Estamos buscando muchos la saap atoria de poder habitar estos lugares que te ofrecen por ejemplo que puedas hacer tu propio tu propio huerto es así no nos funcionaría para esa famil Así es la intención es esa que de verdad te desconectes de la ciudad Y sabes una cosa en pandemia Este es un proyecto que nace y que justo apoyo la moción de Marisol donde fue una fuerza muy grande para San Miguel de allenden vi en raíces nuestro proyecto porque detonó o sea hasta que tuvimos una pandemia como seres humanos nos preguntamos qué realmente es importante el alimento y el orgánico y de verdad vivir y si no puedo salir no puedo vivir en 50 m Y por qué no mejor comprarme un terreno y gcer una casa de verdad algo cerca Ciudad de México donde me pudiera escapar en la pandemia sabes y entonces eso fue lo que nos llevó a este gran éxito en martorel fíjate que ahora que lo mencionas eso eso y lo voy a compartir con toda la audiencia es uno de mis grandes sueños poder vivir sabes en un lugar en donde puedas ya sabes tener tu huerto poder este sacar tus propias lechugas y así estar lejos de de esta contaminación de este ruido de este de todo pero fíjate aquí hay otro punto interesante ahorita que platicábamos con Fabiola con Marisol perdón Ella nos decía es que pues cuestan No sé a lo mejor 5 o 6 millones de pesos y eh muchos de los inversionistas de la audiencia piensan invertir en San Miguel de Allende millones de pesos es lo que piensas porque eh tiene sabes está gentrificado hay mucho extranjero entonces suena caro pero hoy sabemos que hay opciones que son bien asequibles y tú nos vas a platicar acerca de martorel con cuánto podemos invertir Cómo invertimos ahí así es a mí me encanta que hoy Tenemos la oportunidad y somos los únicos y te puedo garantizar que el valor metro cuadrado que tengo es el más bajo de San Miguel de Allende 2700 pesos al metro cuadrado Okay en una zona donde mis vecinos tienen el metro cuadrado en 4500 5000 6000 Es realmente a darte la oportunidad como inversionista de tomarla no porque automáticamente si los vecinos tienen el ese valor metro cuadrado es porque la tierra ya lo vale Y tú hoy vas a tenerlo oportunidad de comprarla en un valor por debajo de lo que está en la zona es decir tienes una plusvalía inmediata claro eso está buenísimo ahora Fabiola Cuéntame por qué tendríamos que invertir en estos terrenos digo adicional de esta escapatoria a a tener una vida más tranquila a por supuesto el costo de inversión que es bien asequible y como yo siempre lo digo es siempre bien bueno tener a la competencia de cerca para que sepas cómo están los costos qué costos de inversión puedes manejar tú qué otros puntos adicionales dirías que son eh Pues fuertes para decir decidir invertir aquí sus amenidades Yo creo que si hablamos de las amenidades que tenemos en en martorel que todas van pensadas en un sentido real en un sentido de una vida cons sentido Okay eso sería también no un diferenciador no la mayoría te pone un campo de golf que no siempre vas a jugar campo de golf pero que al final te encarece una cota de mantenimiento No yo te pongo una cafetería dentro te pongo un restaurante Una cava te pongo un área de juegos infantiles un anfiteatro una cancha de padle te pongo un centro un Community Center que es finalmente para terminar de hacer comunidad la mayoría del del del el buyer persona que nos está comprando es gente que se dedica a algo de la salud o a algo de de del tema sustentable no Entonces tienes esa garantía que el nivel de tus vecinos son eh yogis Son médicos son gente que se está preocupando por el planeta por la naturaleza que tiene un cierto nivel incluso cultural Okay y que estar en un Community Center te va a permitir convivir con gente que coincide con esta misma filosofía que tienes s Oye Fabiola Cuéntame eh A veces en este en este tiempo no es suficiente para poder platicar con todos los inversionistas todas las características los detalles de inversión cuéntame Cómo podemos hacer para conocer todo lo que tiene que ver con tu desarrollo pues este domingo a las 12 del día vamos a estar en un webinar donde te voy a dar todos los detalles te voy a mostrar todas las imágenes de lo que ya es martorel lo interesante es que martorel no es algo que vaya a suceder es algo que ya sucede hoy que lo puedes visitar y que te puedes cerciorar de que el lugar existe y de que ya hay un gran avance de obra fíjate esto es bastante interesante porque hace hace un momento en el programa en el programa hablábamos de fraudes entonces hay cuatro puntos importantes que yo siempre le cuento a todos los inversionistas que tienes que revisar antes de invertir en cualquier tipo de departamento casa eh un terreno Residencial un terreno de inversión y ahí les va esto es un dato para todos los inversionistas primero la seguridad jurídica tienes que pedir el pack legal Okay esa es una después Tienes que checar la plusvalía que te están ofreciendo porque por supuesto cuando tú estás invirtiendo qué buscas plusvalía después Buscamos un buen retorno de inversión hace un momentito con Marisol platicábamos qué retorno de inversión es posible en esta zona y estábamos hablando de airbnbs que te cuestan 4000 pesos la noche o sea estamos hablando de 20000 que es es bastante es un ticket bastante alto y que si tú imagínate te construyes no un coliving o o haces así cualquier cosa y le empiezas a rentar pues tu terreno se paga solo no Esa esa puede ser una buena idea en efecto si desmenuzamos toda la información que que que ha venido a lo largo del programa por ejemplo multiplica mi terreno más pequeño es de 500 m multiplicado por 2700 pesos al metro cuadrado hablamos que la pura tierra te cuesta 1350,000 maravilloso y qué te gusta que le inviertas a la a la vivienda o a la casa 2 millones y medio de pesos con acabados ya con todo esto Entonces al final no te está costando los 5 millones que hoy cuesta una casa nueva terminada en San Miguel Es más hasta como constructor te puede convenir mi proyecto Oye es está buenísimo ahora para Imagina imagina si juntas qué te diré tres cuatro cinco lotes y con eso estás estás gastando prácticamente estás invirtiendo cinco 6 millones de pesos que te van a dar por supuesto muy buen retorno de inversión habrá que hacer ahí al Algunos números y hay que recordarle a todos los inversionistas que vas a tener tu webinar de inversión este domingo va a estar Fabiola Ella les va a platicar todos los detalles acerca de este que de verdad es un productazo martorel eh va a estar el domingo a las 12 lo único que tienen que hacer es escanear el código QR que tienen en su pantalla o mandarnos un mensaje de WhatsApp con la palabra martorel o Fabiola o San Miguel de Allende o lo que ustedes quieran Okay al 56 33 12 13 14 y ahí Fabiola les va les va a contactar les va a mandar todos los detalles y de verdad van a ver que es un super producto yo ya le di una estudiada Ya le di una leída porque ya saben ya les platiqué Cuál es mi idea de vida entonces Eh puede ser puede ser que yo esté contigo en este en este webinar vecinas y seremos vecinas a mí me encanta la idea sabes además lo que me encanta del producto es que nos podemos dar una escapada a San Miguel hay un existe ya vas a ver el pórtico vas a ver eh las vialidades eh que no se está escatimando para nada o sea hacer realidades con pórfido habla de de la calidad que el desarrollador está invirtiendo y también estamos invitando a la gente estamos haciendo todo esto muy vivencial no tengo un taller de huertos que se va a impartir este sábado okay al mediodía y quiero invitar a tu público sale normalmente nuestro taller de huerto tiene un costo de recuperación de tan solo 280 pesos Okay pero qué te qué te invito te invito a que viva realmente lo que es martorel cuál va a ser tu día a día ahí no con con la ayuda de expertos se va a dar este taller de huertos dentro de nuestras instalaciones en los huertos que ya tenemos Okay lo podrás vivir y además podrás ir a elegir tu terreno Michelle esto Esto está padrísimo Oye Carlos ya se me hace que tú también vas a participar en su webinar de inversión dom Por supuesto porque a mí me ganó desde que escuché ruta del vino y el queso dije a ver nada más que me digan En dónde dónde tengo que estar pero a ver hay algo interesante aquí tenemos lotes residenciales en una Excelente ubicación hablamos de alta plusvalía hablamos de un tema de cultura hablamos de actividades es un productazo martorel pero yo quiero comprometerte Fabiola para nuestro auditorio nuestro auditorio es consentido le gusta mucho este programa pero hay que consentirlo hay alguna promoción para ellos para que puedan animarse a invertir para que estén contigo en esta en esta parte de la actividad del huerto hay algo especial para a nuestro auditorio Claro que sí venía un poquito preparada yo sabía que venir a la radio Exacto iba que me ibas a comprometer y me encanta porque por Black Friday y por la radio vamos a dar un descuento o un Bono Mejor dicho de 70.000 pesos Okay okay Y si nos compran de contado vamos a dar un 10% de descuento extra los 70.000 no sé si extra los 70,000 son dos promociones pero lo voy a revisar lo no me quiero comprometer a que sean las dos cosas entr posiblemente sí pero lo confirmo Okay entonces de entrada tenemos un Bono de 70,000 pesos de descuento para las personas que puedan hacer esta esta inversión en martorel recuérdanos por favor cuándo cuándo vamos a poder verte en el webinar Y dónde se pueden contactar para que puedan hacer inversión en martorel Okay nos pueden contactar a través de iad a través de los teléfonos Nosotros somos de casa okay el teléfono de acá es ayuda yo no me s aquí aquí la tenemos 56 33 12 13 14 o al código QR que está en su pantalla Discúlpame Michel adelante sí no iba iba yo a decir el número a mí me encanta decir el número porque aparte siempre digo que este número me gusta porque te lo aprendes rápido 56 33 12 13 14 para que se conecten con Fabiola y ella les cuente todos los detalles de inversión ya les dijo que les va a dar un buono de descuento Ya dijo que a lo mejor va a negociar ese ese porcentaje extra Entonces está est bastante bastante interesante ahora Fabiola haznos un pequeño recap Hoy estamos un poco un poco bilingües no recap el este del agri Hood cuéntanos un pequeño recap de de Qué es martorel pues tres puntos claves yo creo que para cualquier inversión certeza jurídica Okay ubicación y desde mi punto de vista un diferenciador y creo que los tres puntos los cubre perfectamente martorel no la ubicación a estar a minutos de San Miguel de Allende sobre una de las rutas más importantes la cubrimos no el valor metro cuadrado es un diferenciador el ser el único agri Hood en México es un gran diferenciador no es lo mismo comprar en un fraccionamiento de enfrente por no decir marcas donde las amenidades son las de siempre no a algo que va diferenciar Y que cuando tú quieras revender porque al final lo haces por inversión much muchos de nuestros comprador pues no estás vendiendo cualquier lugar sabes y el punto tercero el tema de certeza jurídica no nosotros tenemos toda esa certeza jurídica no son gales ni comunales tenemos cada registro de cada uno de los lotes Entonces tenemos todo para que hagan esta inversión en San Miguel de Allende recuerdos abela de cuántos metros cuadrados es el lote tipo el lote tipo es de 500 Met y de ahí en adelante no son son residenciales eh Cuando tú hablas de de metraje a partir de 500 m hablas de un desarrollo Residencial no cuando son eh terrenos de menor metraje automáticamente se convierten en terrenos aspiracionales Okay muy bien recuerden auditorio vamos a estar este domingo primero de diciembre a las 12 del mediodía en este webinar Para martorel lo único que tiene que hacer es eh envar un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR y podrá tener su registro a este importantísimo webinar de inversión ya lo sabe tenemos 70.000 pesos de descuento para las personas que quieran hacer esta inversión pero lo más importante es que conozcan martorel que podamos tener esta experiencia y para la la dinámica del herto que tendrás este viernes es este sábado este sábado un día antes del webinar si nos quieren vis itar sí tendrían que enviarnos un mensaje al mismo teléfono decir Quiero entrar al taller de huertos porque tengo que registrarlos y Porque además les voy a regalar los accesos a los 30 primeros que nos escriban voy a regalarle los accesos a que vivan lo que es martorel aprovechemos que está regalando todo todo Oye oye está buenísimo hay que recordarle a la audiencia el teléfono a donde tienen tienen que aprovechar esto que les acaba de decir Fabiola porque rara raramente vienen con oferta como esta entonces hay que mandar un mensaje al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tienen en su pantalla si nos están sintonizando si van manejando déjenos una llamada perdida y por ahí les va a hacer llegar un mensaje el equipo Entonces ya vimos que es un super desarrollo en donde vas a vivir tranquilo en donde te vas a escapar de la contaminación de la ciudad en donde aparte necesitas una cantidad bien chiquita para empezar a invertir y ahora acá estoy viendo tus datos la competencia está está casi casi al doble casi al doble de costo Entonces ya lo saben 56 33 12 13 14 o escaneen el código QR Muchas gracias Fabiola por habernos acompañado vamos a una pausa y regresamos inversiones inmobiliarias regresamos inversiones inmobiliarias En la primera hora se fue muy rápido mit la primera hora de programa hablando de San Miguel de Allende y vamos a a cambiar un poquito el tema porque tenemos el gusto de recibir aquí en este programa a Axel Álvarez Castro que es fundador Y si hubo de consulting Bienvenido ael a tu programa tu casa inversiones inmobiliarias Muchas gracias muchas gracias por por la invitación y por el espacio Gracias a ti por estar con nosotros Axel y bueno Axel estamos platicando antes de entrar al corte que tiene una una una empresa de marketing de de consultoría por supuesto y es tradición en este programa antes de poder hablar un poquito de de lo que de lo que haces pues hablar un poquito de ti cómo es que llegas a bienes raíces o al sector inmobiliario vijo si lo quieres ver así bien bien bien fantástico bueno empiezo a los 15 años yo PR Tengo 31 años empecé a los 15 años vengo de una familia de que tiene empresa constructora Mi papá es arquitecto y bueno tercer año de la secundaria repito y no me quedaba este otra opción que eh trabajar no porque en casa no no iba a estar sin hacer nada así que bueno ahí tuve como el primer acercamiento con el el tema inmobiliario más que nada en la parte de construcción no entonces eh a los 20 años ya estaba como más en temas de obra Digamos como supervisando obras eh siempre más en la parte de la construcción no de la construcción de de propiedades orientado más hacia lo comercial digamos este entonces Bueno vengo una familia Ya de arquitectos de empresa constructora y desde los 15 años que que que bueno que me empecé a foguear por así decir con con la industria no Okay Oye yo tengo Tengo una pregunta para ti por qué siendo argentino dijiste Bueno me voy a México a vivir a constituir mi empresa Por qué México digo yo sé que es un super país por supuesto seguramente Ese es el punto número uno pero por qué Porque en realidad si triunfó la libertad La Marque triunfan los argentinos No si triunfó libertad La Marque Argentina tefan los argentinos no yo creo que sí Mira tuve de hecho a meses de ser mexicano si te Claro mi mi mi mi familia mi papá y mi mamá vivieron mucho tiempo en Cozumel hicieron de hecho una construcción de de aguas negras Ah ahí colaboraron digamos en la construcción y estuve digamos a meses de ser mexicano Así que quizás tenga algo que que que ver un poco con eso pero bueno Yo creo que más allá de eso siento que México en realidad como que me eligió a mí yo cuando comencé empecé digamos ofreciendo mis servicios gratis hace como unos 6 años 5 años sí 5 años y medio y y bueno ofrecía mis servicios gratis a cambio de testimonios en grupos de Facebook por lo que recuerdo con donde conseguí los primeros asesores inmobiliarios que confiaron en mí entonces Bueno cuando conseguí esos primeros eh casos este de éxito esos primeros testimonios con los que poder validar lo que yo hacía eh automáticamente uno de esos casos éxito me refirió con un desarrollador de San Miguel deallende casualmente que ustedes están comentando y bueno me abrieron las puertas de de su casa en San Miguel fue mi primera experiencia Estuve viviendo un mes eh recuerdo en 2021 cuando llegué aquí en San Miguel de Allende y bueno quedé enamorado de San Miguel y obviamente de México este así que yo creo que es como que siento que México me eligió a mí más que yo haberle elegido a México de alguna manera cuando cuando consolidas tu empresa digamos en este aspecto Cuáles son los desafíos que te encuentras en el mercado mexicano bien bueno primero antes que nada el hecho de de estar como inmigrante no cuando llegas a un país inmigrante digamos no tienes este absolutamente nada entonces todo el tema de burocrático de de constituir la empresa de la residencia etcétera creo que fue un un desafío importante pero fundamentalmente en lo profesional en lo profesional eh el hecho de de por ahí e validarme no de de construir una confianza en en el mercado y y y un renombre en el cual digamos puedan confiar en vos creo que ese fue como el mayor de desafío el hecho de poder establecer confianza en los desarrolladores eh Porque apunté siempre a eso en que puedan confiar en en en lo que yo podía aportar y en mis servicios no este ese creo que fue el como el gran desafío desde un inicio Axel aquí a mí me surge me surge una duda porque siempre cuando empezamos ya sabes la carrera en otro país en otro en otro lugar que no es tu casa te sientes diferente cuéntame qué fue hubo hubo algo que sientes tú que marcó un antes y un después de de de toda tu carrera Sí bueno eh hubo como varios puntos no pero creo que un punto muy importante fue el hecho de justamente cuando llegué aquí a San Miguel de Allende de estábamos comercializando propiedades bueno San Miguel de Allende no es un mercado digamos propiedades de quizás de un alto poder adquisitivo estamos comercializando de 400.000 a más de un millón de dólares las propiedades y fue como un gran desafío y y fue de alguna manera el primer como la primera epifanía el primer antes y después fue el hecho de de poder lograr concretar concretamos tres operaciones en 8 meses por más de un millón de dólares y y bueno me ofrecieron el puesto de director de ventas en ese en ese desarrollo y Bueno creo que eso definitivamente me impulsó me dio la confianza que necesitaba como para para seguir creciendo a nivel profesional y bueno después de eso al cabo de un año comencé a colaborar con uno de los desarrolladores más importantes de Sinaloa con más de 20 años en el mercado e y Bueno definitivamente Ese fue creo que el mayor por ahí quiebre o digamos que que marcó el heicho empezar a colaborar con ellos que hasta hoy en día después de 2s años seguimos colaborando y en el primer año generamos unos 105 millones de pesos en ventas y bueno eso impulsó definitivamente mi carrera me abrió las puertas con muchas más empresas que al ver que estaba colaborando con con con esta empresa que que está en Sinaloa lafer que se llama eso marcó definitivamente un antes y un después ente interesante me surge aquí una una cuestión importante hablando sobre los temas de enfoque de tu empresa trer consulting eh qué qué crees que hace único tu enfoque hacia hacia el marketing inmobiliario Y por supuesto Cómo Cuál es tu aportación hacia los clientes Cómo es la parte donde más les puedes ayudar bien bien Yo creo que fundamentalmente nuestro enfoque lo que hace único nuestro enfoque es que más allá de ofrecer leads de generar este campañas les brindamos todo un un sistema no una plataforma centralizada que les eh digamos les da visibilidad completa del proceso no tanto de las campañas de la generación de leads como el proceso comercial nosotros los apoyamos eh digamos les generamos leads y citas calificadas de manera automatizada y utilizamos un sistema que está impulsado por Inteligencia artificial entonces lo que hace único nuestro enfoque de alguna manera es que trabajamos con exclusividad de Mercado y con cada proyecto que trabajamos le damos una exclusividad por contrato para trabajar en esa zona sin que eh use el sistema ningún otra ningún otro desarrollador que se encuentra en la zona entonces creo que eso le da como como un enfoque único este y bueno y sin lugar a dudas también el hecho de de de comercializar propiedades no porque hay muchas agencias o empresas que brindan servicios de marketing inmobiliario pero nunca han vendido ninguna propiedad No entonces eh nosotros al ya llevar 2 años comercializando propiedades también en lo que es la Rivera malla entendemos todo el proceso completo No desde la generación de elit hasta las hasta el cierre de ventas y por eso eh También ponemos una persona especializada un analista de de crm que se encarga de analizar exactamente puntualmente cómo progresa cada lead dentro del proceso de ventas semana a semana y le entregamos ese reporte al desarrollador cosa que no he visto que que que haga nadie no en el mercado entonces creo que eso es un poco lo lo que nos hace con nuestro enfoque no Axel Fíjate que hablando de hablando de estos temas de los desarrolladores a mí me viene a la cabeza a pensar en muchos desarrolladores que que conocemos nosotros que tienen un marketing terrible entonces Esto hace que se detengan las ventas cuando tú no tienes un buen marketing hoy en un mundo donde ya todo es internet en donde todo el mundo está en el celular en donde todo es marketing y que alguien que comercializa no esté relacionado con el marketing se vuelve bien complicado porque aún así Exacto aú así tengas el mejor producto aún así esté buen precio eh necesite las características que que la gente Eh está buscando pero si no tiene un buen marketing No no va a servir Entonces cuál es la recomendación que le haces tú a un desarrollador bien es un muy buen punto de hecho hay muchos desarrolladores que dependen únicamente de Brokers no para la comercialización lo cual también es bastante riesgoso no porque en el momento que los Brokers no vendan tu desarrollo también este tiene una dependencia fuerte hacia un solo canal de adquisición entonces creo que lo que yo podría recomendarle a un desarrollador lo que yo haría en su lugar básicamente sería lo resumiría de esta forma no el primer punto sería en analizar Cuál es su propuesta única de ventas Cuál es la diferenciación fuerte digamos tienen que tener una diferenciación contundente en el mercado Y eso lo tienen es una simple respuesta que tienen que responderse y es por qué el cliente debería comprar en su proyecto inmobil imobiliario y no en otros de la zona Y por qué debería comprar e invertir su dinero Incluso si tiene la posibilidad de no hacer nada con ese dinero no entonces tienen que responderse primero eso desarrollar una oferta que realmente sea atractiva E resistible eso creo que es como el pilar fundamental de cualquier proyecto inmobiliario como segundo punto creo que también deberían como lo que yo haría no sería eh contratar o o o digamos tener gente experta en todo lo que es la publicidad no porque no es solo lanzar anuncios y y punto sino que necesitas realmente gente experta que sepa del tema y que pueda eh brindarte elits de calidad con una publicidad de alto rendimiento entonces creo que el segundo punto sería que se enfocan realmente en en contar con gente experta que los ayude con el tema de la publicidad eh un tercer punto también que me parece muy importante y que yo lo he visto en mi experiencia es el hecho de dividir el proceso comercial en dos roles Sí yo con los desarrolladores que nosotros colaboramos dividen el proceso comercial en dos roles tienen un perfilador y un cerrador sí A diferencia de por ahí la mayoría que no lo hace así entonces tienen cada uno tiene una especialización no está el perfilador que se encarga de agendar citas y Ese es su su rol y y su actividad clave y el cerrador que se encarga de presentar y de cerrar los tratos y yo lo he visto en experiencia propia que mis mejores clientes eh digamos lo dividen así el proceso comercial lo dividen en perfilador Y cerrador entonces creo que que Bueno ese es un un un factor clave yo les recomendaría esos tres puntos principalmente excelente exel Muchísimas gracias por estar con nosotros recuérdanos tus redes sociales por favor sí 20 segundos Axel Álvarez Axel Álvarez para Instagram y LED Axel Álvarez Muchísimas gracias Axel con continuamos en tu programa inversiones inmobiliarias estamos de vuelta en inversiones inmobiliarias hemos tratado en este en estos en estos bloques temas muy interesantes desde los temas de fraudes revisamos por su esto San Miguel de Allende revisamos también un poquito de marketing inmobiliario para para sobre todo para los desarrolladores y Vamos regresando un poquito este Michelle pues sobre estas inseguridades no iniciamos con un un trauma y Oye los fraudes que nos generan inseguridades y es natural es el dinero es tu patrimonio el que estás poniendo en juego Al momento de invertir pues muchos llegamos a pensar que esto pues primero que Solo para millonarios O sea que la gente que tiene mucho mucho dinero es la única que puede que puede invertir y y a veces creemos que es complicado poder hacerlo Eh no nos damos cuenta que carecemos tal vez de información carecemos de los elementos carecemos de Pues sí esta parte de conocimiento de saber que realmente hay diferentes opciones de inversión tú que eres una experta en inversión que has ayudado a cientos de personas a lograr armar su patrimonio tú qué qué opinión te da estos estos miedos yo creo que son naturales miedos naturales per Pero hay forma de revertir losos Pues mira ahorita que estás hablando del tema de los miedos y las inversiones cada vez que yo hablo con un inversionista hay un miedo no siempre o me vas a robar o es fraude o a lo mejor el desarrollo ni existe y esto pasa mucho porque para empezar el miedo Es natural pero lo que yo siempre le digo a los clientes es el miedo es desconocimiento es como Cuando entras a una habitación con las con las luces oscuras Y dices Híjole me va a salir un monstruo pero es porque porque no estás viendo sin embargo cuando empiezas a abrir el panorama te empiezas a informar empiezas a leer te empiezas a dar cuenta que a lo mejor eh esas inseguridades que sientes no son tan fuertes o a lo mejor no son válidas como tú lo como tú lo estás pensando como tú lo tienes tan inculcado en la cabeza ahora Déjame compartir con toda la audiencia eh un dato bien interesante vamos a hablar de varios porcentajes interesantes eh Y ahí te va el primero fíate dice Tan solo en México según una encuesta nacional reveló que el 69.3 por de los mexicanos utiliza métodos informales para ahorrar su dinero es decir No invierten pero por qué no invierten porque tienen miedo porque tienen miedo porque desconocen exactamente entonces me queda Clara la cadenita por supuesto exactamente ahí ya tienes un punto Interesante pero fíjate vamos a hablar de otro dato está está feo y esto es interesante para todos los inversionistas porque a lo mejor tú que nos estás escuchando puedes puede ser que formes parte de este porcentaje ahí te va solamente esto es un número es un número que te te va a causar Alarma fíate todos los mexicanos de toda de toda la población que existe entre los mexicanos de 55 años a 64 años durante toda su vida van a poder solamente haber ahorrado 22000 pesos durante 60 años exactamente estamos hablando de la de la de la población es decir tú eres un mexicano promedio cuando tengas ahí te va 64 años tu ahorro va a ser de 220,000 pesos y eso únicamente te va a alcanzar para 1.2 años de vida es un dato es un dato feo y más cuando el promedio de vida va aumentando exactamente pues este o sea tenemos un problema y la inflación y que todo cuesta más caro y que ponle cuando tú ya eres mayor evidentemente necesitas medicamento necesitas pas acompañamiento a lo mejor por ahí un enfermera un entonces imagínate estos 220,000 pesos que vas a poder haber ahorrado de aquí a que tengas entre 55 y 60 64 años no te va a servir de mucho porque Échale cuentas Ponle que tú te gastes unos 15000 20,000 pesos eh al mes Sí en menos de un año ya te los ya ya te los gastaste exactamente esto lo que dice aquí es que nos va Nos va a durar nada más 220,000 pesos te sirven para un año jubilado un año dos meses entonces eso en realidad no es no es este te digo es un es un dato alarmante ahora Estamos hablando de inseguridades pero también hay que hablar de estrategias aquí qué es lo que podemos hacer si nosotros tenemos miedo de invertir en en cualquier lado Acércate a alguien Acércate a ver Instagram Acércate a ver programas como este que te orientan acerca de cómo hacer inversiones seguras inversiones inteligentes rentables que te den buena plusvalía A lo mejor Si estás buscando buen retorno de inversión también son eh este tipo de programas que te van a orientar para invertir de manera inteligente ahora de qué te sirve invertir tu dinero en un bien raíz simple ya sabemos te va a proteger de la inflación cuando tú tienes y esto se los pongo como ejemplo tienes 100,000 pesos en el banco qué va a pasar en un año vas a tener mínimo el punto c menos pun 5% por la inflación no Entonces cuando lo tienes ahorrado en el colchón para empezar la inseguridad Imagínate que te lo roban la inflación y que no le haces nada el dinero es como el agua yo siempre lo digo lo tienes que dejar correr lo tienes que mover para que siempre tengas esta afluencia Entonces si me permites Carlos vamos a hablar con todos los inversionistas y esta Va a ser una de mis partes favoritas del programa de inversiones inmobiliarias porque vamos a hablar de global K Industrial porque este producto tiene justamente las características que tú necesitas para empezar a invertir tu dinero tienes seguridad jurídica buena plusvalía un retorno de inversión que tú sabes Carlos lo hemos platicado 33.6 por anual más o menos no Entonces esto Es bien interesante porque vamos a suponer tú cuando escuchas eh inversión te suena millones de pesos pero vamos a hablar acerca de este producto global K es un producto es eh interesante Por qué Porque es un desarrollo de terrenos semiurbanizados que están en una zona industrial hemos platicado en otros programas y todos sabemos la tendencia económica en cuanto al near shoring en cuanto a la relocalización de empresas Todos quieren estar en México Todos quieren poner sus empresas aquí Entonces qué es lo que tienes que hacer ofertar este tipo de espacios y justamente global K son terrenos semiurbanizados en una zona industrial de 400 m cu que por supuesto te alcanzan superb para poner más o menos para que la audiencia se dé una idea unos dos oxos okay ponle si ya te juntas con un con tu familia o algo pones este ya una bodega un almacén y empiezas a generar este retorno de inversión O simple puedes dejarlo ahí lo cercas o simplemente lo dejas para empezar a generar plusvalía que es justamente lo que está Estamos buscando Sale entonces ahora a esto le vamos a sumar que cerca de global K están cerca eh grandes centros de distribución Walmart farmacias similares la estación del tren mayat ahora ahí te va nos queda a 5 minutos la planta de Heineken en México hay cinco plantas hoy se está poniendo la sexta en Mérida Yucatán que es justamente en donde está global K Imagínate la plusvalía que va a tener cuando Heineken en enero empiece a generar esta planta entonces ahí les va para todos los inversionistas que quieran saber más acerca de este producto que de verdad es una super Joya de inversión y yo se los digo porque yo soy inversionista en ese producto lo único que tienen que hacer es mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 si nos están sintonizando en su pantalla por ahí pueden escanear el código QR Carlos para que les podamos invitar al webinar de inversión que vamos a tener este primero de diciembre a las 11 de la mañana dura una hora y ahí te vamos a platicar todas las características de inversión que ahora no me lo creerías Carlos Si yo te digo que con 58000 pesos de enganche puedes ser inversionista en tierra Industrial es es una super oferta y ahora Déjame déjame lanzar la oferta Okay adelante adelante ahí les va para las personas que nos manden un mensaje Okay con la palabra Industrial global K este Michel ahí que mandan un mensaje les vamos a dar 25000 pes de descuento eh solamente por ser diciembre y porque temporada de sembrina y está bien interesante este mes yo creo que a todo el mundo nos gusta Entonces es fácil invertir 58000 pesos y nos vamos a 36 meses sin intereses nadie te da cuando se trata de un bien raíz tú lo sabes nadie te da eh meses sin intereses todo tasas por apertura o intereses o todo todo es cobrarte más acá no el financiamiento es directamente con el desarrollador 58000 pes y 36 meses sin intereses Cómo ves lo que lo que estoy entendiendo Es que puedo iniciar a invertir con menos de 6000 1000 pesos y además hasta 36 meses y interesas en una de las zonas de mayor crecimiento en el país como lo es eh Mérida y su mancha urbana donde tenemos cerca oportunidades de dar servicio a la industria donde tenemos lotes de uso de suelo mixto en los cuales me da una competitividad tremenda y sobre todo cerca una estación Maya si no me recuerdo es de de tren Maya que es tya todo todao Esta infraestructura que está dentro del desarrollo o que está muy cerca del desarrollo global me permite tener una inversión segura confiable con certeza jurídica la certeza jurídica que da el estado de Yucatán Es realmente envidiable para los otros estados de la república y cuento les repito auditorio con un eh con menos de 60,000 pes puedo empezar a invertir en global K si usted quiere conocer más información sobre este fascinante desarrollo lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en la parte inferior de su pantalla y Michelle personalmente estarás dando atención a los inversionistas que quieran conocer este desarrollo efectivamente conozco el desarrollo completamente he ido a visitarlo porque Es evidente que yo necesito acercar a los inversionistas algo que si tú vas vas a vas a ver que es exactamente lo mismo que es lo que yo te estoy platicando y lo mismo que tú vas a ver en el kmz lo mismo que vas a ver en mi webinar Ahora hay que recordar que este producto no importa si eres un inversionista experimentado ya compraras cinco o seis lotes Entonces si eres inversionista que están iniciando en el mundo de los bienes raíces Y por supuesto de la tierra es un producto ideal porque inviertes con bien poquito dinero y te va a generar gran rendimiento Ahora hay que recordar que para invertir No te tienes que descapitalizar Y ahorita estoy hablando fíjate con uno de los inversionistas eh Alex te mando Te mandamos muchos saludos por acá por acá estamos justo Mira estoy hablando con él es un inversionista que justamente está empezando en el tema de los bienes raíces y más en el tema Industrial Entonces ya estaremos hablando por ahí eh Hay que recordarle entonces a toda la audiencia que para que se conecten a este webinar es el domingo una hora de verdad de inversión en donde les va les vamos a platicar todas las características ubicación les vamos a mostrar algunos videos Carlos recordarles que si mandan la palabra Industrial al código QR que tienen en su pantalla o si nos mandan un mensaje al 56 33 12 13 14 les vamos a dar un descuento de 25,000 sale para todos los inversionistas que se conectan les platicamos todas las características y ya saben nos vemos en el webinar el domingo a las 11 de la mañana es la la hora del Oro como como le llama como le llama karima perfecto ya ya lo saben 56 33 12 13 14 vamos a un corte Y regresamos a inversiones inmobiliarias Muchas gracias Mich continuamos en inversiones inmobiliarias ya el cierre ya prácticamente de del programa pero no queremos irnos sin antes dar la más cordial de las bienvenidas a uno de nuestros compañeros otro profesional inmobiliario Alan Pérez que es el gerente de ventas de tru qué tal Alan cómo estás Buenas noches Hola Juan Carlos cómo estás Buenas noches Un gusto saludarte amigo y tenerte aquí en inversiones inmobiliarias esta es tu casa eh nos vas a hablar de una joya de inversión eh que es tru cuéntanos un poquito Qué es tru sabemos que es un es un proyecto innovador en bienes raíces sabemos que es disruptivo pero cuéntanos de la mano del experto de qué se trata tru Y qué invitación tienes para todos nosotros Claro que sí Juan Carlos Bueno antes que nada Muchísimas gracias por por la invitación Estoy muy emocionado de estar aquí con ustedes para hablar de tru un modelo único que está revolucionando la forma en que las personas invierten y disfrutan de bienes raíces de lujo Alan cómo estás estoy estoy por acá Michel Cómo estás Espero que todo super bien Tengo tengo una preguntita para ti para para las personas que no saben qué es tru platícanos de de qué va de qué se trata tru Qué tal Michel Mira tru es un proyecto de Villas de lujo fraccionadas en los destinos de alta demanda como lo es Tulum Mérida rivira Maya Los Cabos y San Miguel deav yende básicamente lo que hacemos Es permitir que cualquier persona pueda adquirir una fracción de una Villa de lujo y esto significa que vas a poder invertir en una propiedad que cuesta más de 1 millón y medio de dólares por una fracción de su valor total Entonces eso lo hace muy atractivo para cualquier persona para poder disfrutar de las de las villas que estamos ofreciendo como las lo vemos en pantalla o sea este es el nivel de Villa que que tenemos esta que estamos mostrando es la es la villa de de Mérida es una exhacienda de hace más de 300 años que la están restaurando justamente para poder disfrutar entonces tiene muchísimas amides eso lo va a hacer también un destino pues totalmente diferente a lo que estamos acostumbrados Oye Mich a mí me encanta lo que lo que nosotros ofrecemos es que Disculpa decía que a mí me encanta que seguimos hablando de San Miguel de Allende Sigue estando en un en un producto es muy muy interesante lo que nos estás contando Alan sobre poder tener propiedades de lujo en este fraccional pero desde tu experiencia desde tu conocimiento como gerente de ventas qué consideras que eh hace a tru que sea una verdadera oportunidad atractiva para los inversionistas que nos están viendo y nos están escuchando Pues realmente hay muchísimos beneficios realmente Uno de ellos es que puedes disfrutar de vacaciones en un entorno de lujo donde vas a poder disfrutar de las amenidades de todos los servicios de primer nivel e servicios todo incluido transporte que te va a incluir trobo y adicional a eso ahorita el peso tan tan volátil y que hay tanta incertidumbre realmente este proyecto es Para aprovechar la oportunidad y y permitir que te paguen en dólares el po de para que tú estés generando ingresos pesos estamos teniendo un poquito de conflicto con la con la comunicación pero interesante lo que nos está contando Alan en función de de tru y una de las preguntas que que yo tengo es a quién va dirigido este tema como inversión tú como experta de en inversiones creo que sabes perfectamente esto pero escuchando lo que nos dice Alan de tru cómo crees que venga ese inversionista Pues fíjate que hablar Imagínate que te están ofreciendo que tú inviertas en propiedades que cuestan millones de dólares que para ti probablemente o sea para cualquier persona dices Híjole pues cómo le hago pero afortunado con estas con estas opciones podemos invertir aquí Alan ya te tenemos de vuelta cuéntanos Cómo podemos invertir en tru cómo le hacemos para conocer más acerca de tru seguimos teniendo algun realmente para que sea atractivo para los inversionistas es comoos tenido un poquito de dificultades con Alan pero Alan nos comenta que el próximo sábado a las 10:30 de la mañana va a tener un webinar de inversión para conocer tru lo único que tiene que hacer usted para poder estar en este webinar es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en la parte inferior de su pantalla este este producto realmente es es eh interesante para todos aquellos inversionistas que quieran diversificar su cartera de inversiones para parejas que puedan estar vacacionando Michel en en en diferentes puntos muy importantes en el sector turístico del país y que además puedan tener una inversión que realmente es asequible por ser una una propiedad de lujo y además que puedan estar eh disfrutando de diferentes diferentes beneficios a lo largo de de las de las semanas vacacionales no recuerden tru vamos a tener un webinar el próximo sábado 30 de noviembre a las 10:30 de la mañana lo único que tiene que hacer es conectarse con nosotros enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 donde Alan nos va a estar diciendo y comentando todas las ventajas y todos los las grandes los grandes beneficios que tiene eh la inversión en en tru Michel vamos a estar eh vamos a estar conectados con con Alan para poder conocer este este producto y sigo si tiene algo en San Miguel de Allende Yo quiero yo quiero escucharlo Oye y ahorita está diciendo que también tienen los cabos y en estos lugares en donde prácticamente no es este fácil fácil invertir ahora Alan Me gustaría saber cuáles son los puntos clave de de tru entiendo que recibes ingresos en dólares y que tienes una super plusvalía cuéntanos un poquito de esto es correcto m Mira los puntos clave que tenemos es como bien comentas ingresos en dólares eh Como les comentaba en un contexto donde el peso mexicano enfrenta tanta volatilidad Cent al Dólar trus te ofrece una forma de proteger y hacer crecer tu dinero generando ingresos en dólares adicional a eso vas a tener una plusvalía asegurada como estamos en destinos con alta demanda turística no solo garantizamos los ingresos constantes sino también un incremento en el valor de la propiedad eh Como bien comentas tenemos destinos Tulum San Miguel de Allende Los Cabos eh Mérida y Riviera Maya estos destinos todo el tiempo están teniendo alta pluralidad además la con una inversión desde 622000 pes de de democraticos el acceso al mercado inmobiliario de lujo no necesitas ser millonario para disfrutar de las ventajas de un activo de este nivel y lo mejor de todo es que puedes usar tu semana para vacacionar o dejar que nosotros la administremos sin que tú te preocupes por el manejo operativo Todo lo hacemos nosotros para que tú solamente estés generando rendimientos sin no estarte preocupando excelente oportunidad Alan que nos presentas como lo es tru Villas de lujo fraccionales si usted quiere estar en este webinar de inversión conocer todos los detalles y cómo puede obtener plusvalía y buenos rendimientos altos rendimientos en tru lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 131 estaremos con un webinar el próximo sábado 30 de noviembre a las 10:30 de la mañana al cual los invitamos a conectarse Alan Muchísimas gracias por estar con nosotros mit tru una excelente oportunidad de inversión así es agradecemos a toda la audiencia por haberse conectado con nosotros gracias a Alan Gracias por supuesto a Juan Carlos Moreno agradecemos a todos que nos sintonicen y nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias yo soy Michel arregi y hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y 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