Suben las tasas: así consigues un buen crédito hipotecario

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be buenas noches a todos es un gusto saludarlos de nuevo aquí desde los estudios de la ciudad de mexico estudios de imagen ahora yo yo soy karim ghellab y su conductor el conductor de este programa inversiones inmobiliarias durante la próxima hora vamos a hablar como siempre de desarrollo inmobiliario de cómo hacer crecer su patrimonio y tenemos aquí en el estudio esta noche unos grandes invitados como siempre les invito a poder compartir con nosotros sus comentarios a través de nuestras redes sociales karim eximo o las redes del programa inversiones inmobiliarias tv esta noche nos acompañan en el estudio de diferentes personajes que nos van a presentar joyas de inversiones van a platicar de lo que está pasando en el sector inmobiliario particularmente de las tasas hipotecarias debido al aumento de las tasas del banco de méxico nos acompañará en el estudio nelson paz y al género gaitán los directivos del grupo es el desarrollo que nos va a presentar una joya de inversión en querétaro estará con nosotros también luis garcía morales el subdirector de estrategia en hsbc créditos hipotecarios para hablarnos justamente del panorama hipotecario del 2022 de la segunda parte del 2022 y como siempre tendremos con nosotros aquí en el estudio carlos nava director comercial de nec ximo para platicar del desarrollo humano en particular de la creación de tu negocio inmobiliario y para concluir tendremos con nosotros alejandra sandoval directora de inversión inmobiliaria que les va a presentar algunas oportunidades de inversión tremendas para cada uno de ustedes como siempre un programa cargado de información sobre el sector inmobiliario mucho por hacer en esta hora así que arrancamos líderes inmobiliarios [Música] por unas noches carlos qué gusto verte aquí otra vez en el estudio y hace tiempo que no nos vimos después de una semana afuera allá en europa y gracias por todo el apoyo de choque pues te dará al programa y al equipo durante mi ausencia en mi ausencia como siempre contigo vamos a hablar de desarrollo humano vamos a hablar de propósito de vida vamos a hablar de cómo estar en control esencialmente de tu destino cuéntanos carlos un poquito de lo importante de la misión para todo ser humano así es karen como estas buenas noches buenas noches a todo este querido auditorio ahora pues es muy importante este tema de la misión karim porque es increíble hay estadísticas que dicen que se han hecho encuestas de personas en lecho de muerte y más del 85% de las personas no saben cuál es su misión de vida no saben a qué vinieron este planeta es increíble porque tú pones mucho el ejemplo de alicia en el país de las maravillas' no donde le dice al gato oye pues qué camino tomar y le dice pues a donde más dice pues a donde quiera a donde quiera dice toma cualquier camino porque cualquier camino te lleva a donde quieras no entonces muchas veces queremos ser ricos millonarios queremos tener este la mujer perfecta o sea ya digo dependiendo cada persona de la mujer va a querer tener al hombre perfecto y cada quien se hace una idea pero nada más es una idea muy efímera que tenemos que hacer trabajar en nuestra misión de vida nosotros en eximo trabajamos mucho con identificar cuál es la misión de tu ahijada como le llamamos nosotros porque ese es tu disparador es tu motivador de vida cuando tú te identificas cuál es tu misión ya hace cuenta que vives todos los días son viernes en la tarde porque vives feliz haciendo lo que te apasiona y sabiendo la dirección correcta que estás tomando no importa si va rápido no importa si vas lento pero va en la dirección correcta así que hoy te va a ayudar rápidamente te va a dar 3 tips para que tú descubras tu misión está misión de vida va enfocada en tres partes la primera que te parece que como este seres humanos cuando tomamos un cuerpo venimos a ser felices venimos a vivir experiencias pero entre estos vas a ser feliz vas a venir bien es experimentar aquí puedes oler puedes tocar puedes saborear puedes hacer 20 mil cosas no puedes ver atardecer una puesta de sol puedes hacer muchas cosas entonces la primera desde luego va a ser feliz la segunda vienes a crecer y evolucionar yo estoy seguro que tú tienes que implementar o bueno contribuir con tus valores tu ética y cada vez a mejorar como persona como ser humano como ser espiritual venimos a hacer mejor las cosas entonces esta parte de las experiencias que vivimos todos llegamos a tener una pérdida lamentable en la vida todos llegamos a tener una perdida tal vez de una relación de pareja o una pérdida material o algo que nos duele pero todo esto es evolución venimos a experimentar y evolucionar entonces cada vez que la vida el mundo el universo dios o lo que quieras creer te mueva de tu zona de confort agradece porque vas a estar evolucionando vas a llevar vas a estirarse para llegar a tener mejores resultados no y la tres venimos también a contribuir estoy seguro que quien no viene a servir no sirve para vivir entonces debes de identificar de qué manera tú vas a dejar tu granito de arena en esta vida y cómo vas a contribuir este aquí lo interesante se pone muy interesante cuando hablamos de que la mente humana tiene la capacidad de arruinarte la vida o de ofrecerte una vida llena de sentido entonces tú decides cuál de las dos si lo quieres ver como algo positivo o algo negativo y para esto hay dos preguntas que te deberías estar haciendo que me puede impulsar a subir al siguiente nivel y que me está limitando entonces hoy te traemos una oferta increíble porque muchas veces lo que nos limita es el ignorar poder ir más allá el poder estirar nos el poder tener recursos para llegar allá entonces si tú quieres cambiar tu vida y llegar a otro nivel quitarte esas limitaciones déjanos a nosotros que seamos tus mentores que te llevemos de la mano hombro a hombro para que te capacitemos y te desarrollemos en los bienes inmuebles que ya hemos hablado miles de veces en el programa karim de la ventaja de entrar al sector inmobiliario de generar altos ingresos porque tú vas a ganar el 5 por ciento de lo que vendas una propiedad así que pues karina más para concluir si alguien está interesado en cambiar su nivel de vida en aprender de los bienes raíces como lo hacemos nosotros en comercializar como un profesional inmobiliario y generar ingresos de 100 mil a 250 mil pesos este marketing o al 56 33 12 13 14 y vamos a una masterclass 56 33 12 13 14 manda estas son whatsapp de cambiar tu vida te lo aseguro porque no los vamos a dejar cariño me encanta lo que dice es porque yo decidí emprender justamente porque quería una mejor vida y considero que el emprendimiento es el camino justamente a poder crear esta mejor vida y para ello necesita saber quién eres lo que quieres y qué legado quieres dejar y lo que acabas de mencionar es justamente este primer paso el segundo paso es capacitarse y efectivamente durante esta masterclass este entrenamiento lo que hacemos es compartirte la receta para crear tu negocio en un diario para entender cómo captar el inventario sano como promover los inmuebles cómo gestionar el proceso administrativo y legal de una propiedad y cómo poder organizarte para poder gestionar grandes ingresos hablaste del 5% yo te quiero invitar a reflexionar sobre cómo podrías tú a partir de mañana saber cuál es la receta para crear de 150 a 500 mil pesos de comisiones en cada una de las operaciones y para ello tienes que estar en el sector inmobiliario un sector donde los productos los servicios que vas a dar son servicios que cambian la vida de las personas y que pueden cambiar la tuya para ello solo te tienes que capacitar y definir si tu proyecto de vida si hoy en día estás haciendo lo que quieras para ejecutar su proyecto de vida te invito a que estés con nosotros como bien dijiste a los 34 de septiembre en nuestra masterclass entrenamiento inmobiliario un entrenamiento inmobiliario de dos días presenciales aquí en la ciudad de méxico y en la ciudad de puebla y para ello pues es muy sencillo sólo tienes que estar con nosotros marca nos mandamos un mensaje del 56 33 12 13 14 y nosotros por supuesto pues te ayudaremos es nuestro trabajo es lo que hemos hecho ya con más de 1250 asesores y tú carlos con cientos sino miles de asesores en tu carga así es karim ya miles de asesores así que pues no se pierdan ya más el tiempo en puebla nos vemos en ciudad de méxico el sábado 3 y domingo 4 de septiembre sólo envíanos un whatsapp al 56 33 12 13 14 y te vamos a dar una beca del 50 por ciento si comentas que nos escuchaste en este programa de caribou de abril estupendo pues vamos a continuar carlos aquí en el programa hablando de joyas de inversión sabes que es una de mis categorías secciones favoritas donde presentamos oportunidades de inversión para calificadas para nuestra audiencia nuestra comunidad de inversionistas y para ello pues damos la bienvenida como siempre a nuestra querida alejandra sandoval directora de inversiones inmobiliarias alejandra buenas noches como ésta hola karim cómo estás buenas noches cómo te encuentras esta noche yo vengo muy cansada porque hoy día que hoy en día cazamos joyas de inversión si es que es una cazadora de joyas de inversión alejada sin duda y una persona que siempre está buscando la manera de hacer el trabajo de williams que muchos inversionistas no hacen ella se asegura de eliminar el riesgo de las operaciones y movilidades pero de mantener justamente este rendimiento y hoy justamente nos vas a hablar de terrenos de inversión en yucatán y quisiera preguntarte por qué vale la pena invertir en tener los terrenos de inversión perdón en las opciones que tú tienes para compartir con la audiencia perfecto karim pues bueno como sabemos que nos queda muy poquito tiempo y como te decía hace un momento hoy venimos justamente de cazar nuevas joyas o nuevas oportunidades de inversión que les vamos a estar adelantando en próximas semanas pero ahorita en este momento vamos a enfocarnos por favor en por qué valdría la pena invertir en terrenos de inversión en las opciones que tenemos para compartir con la audiencia y justamente lo más importante a destacar atención por favor comunidad de inversionistas es que los terrenos de inversión que tengo cumplen con los criterios de las oportunidades que ofrezco regularmente en esta sección si te parece bien y sin mayor preámbulo arrancamos por favor con los criterios de selección estamos en este momento hablando de terrenos de inversión en yucatán existen mitos leyendas y un sinfín de dudas que tienen los clientes porque sabemos que digamos por default todo el mundo ha entrado a instagram a facebook a llenar un formulario el socio el amigo el vecino les ha hablado sobre terrenos pero karim cuales son las disyuntivas cuáles son los problemas que regularmente tienen los temores que tú conoces mejor que nadie muchas veces las personas tienen miedo de no estar comprando un terreno que será escriturado no tiene es no está comprando un terreno en una ubicación donde habrá servicios ni una ubicación donde habrá pues infraestructura y justamente nosotros lo que hacemos es asegurarnos de que la desarrolladora y la infraestructura los servicios estarán disponibles en la zona y que la desarrolladora pues sea una desarrolladora de experiencia con un track record como lo decimos aquí de entregar en tiempo y forma' perfecto entonces vamos uno a uno con los criterios atención hablamos de terrenos de inversión en yucatán primer punto se encuentran perfecta o extraordinariamente bien ubicados cumplen con el criterio de ubicación y esa es la base para obtener un rendimiento la base para obtener plusvalía es la base sustancial de cualquier oportunidad de inversión por cualquier vía que la tomes segundo tienen un precio karim inmejorable puedes comprar un lote para uso vacacional a partir de 350 metros cuadrados con un precio total atención por favor de 105 mil pesos dando un enganche este es el momento de sacar pluma y papel vamos a dar un enganche de 21 mil pesos y mensualidades de 2 mil 334 pesos cuántas mensualidades el tiempo que toma la entrega de estos terrenos que son 36 meses sean para uso vacacional industrial o habitacional y en esto lo que te quiero decir es pregunta abierta para la audiencia cuánto gastamos en cenas cafés comidas salidas al parque etcétera una digamos que una mensualidad de dos mil 334 pesos karim reitero los terrenos más accesibles son desde 105 mil pesos un terreno de 350 metros cuadrados aquí hago otra acotación otra observación estamos en la ciudad de mexico yo sé que me están escuchando desde todas las frecuencias hermanas de imagen y la noción metro cuadrado que tiene cada uno en sus ciudades distintas por ejemplo aquí en la ciudad estamos rondando entre 70 y 120 metros cuadrados cuando yo les digo un terreno entre 150 metros cuadrados imagínense la posibilidad sea para uso vacacional o para uso residencial habitacional la posibilidad que vas a tener de construir un espacio para poder vacacionar para poderlo poner en renta para retirarte en el futuro construir una propiedad quiero que la audiencia por favor tome su celular y envía una alerta porque los precios promociones descuentos de estos terrenos que son los más accesibles pero además reitero habitacional vacacional o industrial el que tomes te vamos a dar el porcentaje de descuento más alto solamente karim a los primeros días y porque se agota el tiempo les vamos a dar el mejor esquema el mejor descuento las mejores oportunidades y las mejores ubicaciones previo que a das para los primeros días si me permites por favor dar el teléfono y yo le doy de hecho 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 a este producto porque ya hemos acompañado muchas personas para poder comprar un terreno y luego invertir en más terrenos y hasta empezar a construir para los terrenos que se vendieron que están ya como en con posibilidad de construcción y sólo esto con el presupuesto que te gastas en un starbucks cada mañana entonces es una oportunidad tremenda perfecto kaim ahora la pregunta más importante porque son tan accesibles en precio karim porque son tan accesibles estos terrenos y aquí les quiero decir son terrenos de inversión para eso son los zooms personalizados privados de inversión que doy con cada persona que nos escribe aquí vía radio vía televisión y en el psuv les explico que un terreno de inversión te permite comprar un terreno en estos 105 mil cuando ese mismo terreno en otro cuadrante por contar con todos los servicios puede costar alrededor de 600 mil pesos un terreno de inversión karim no cuenta con los servicios de acuerdo esta comunidad de inversionistas es importante que lo entendamos y que lo logren concebir porque cuando yo les hablo de este tipo de precios terrenos desde cientos 1200 5000 en el caso de los que son para uso habitacional para construir una propiedad y digamos que ocuparlo en el futuro empiezan a cuestionarse otras cosas y aquí les quiero decir sobre el tema de criterios además de que el precio es inmejorable de que el precio super accesible en pago de contado comunidad de inversionistas puedes escriturar en un plazo máximo de mes y medio el ince hoop y karim quiero hacer otra acotación es el instituto de seguridad jurídica patrimonial de yucatán mediante la prestación de los servicios de archivo notarial catastro y del registro público de la propiedad y compra de comercio karim es lo que nos permite a nosotros darle la certeza al cliente de que todo va a estar en regla quieren tener los detalles ya voy a dar el teléfono por o por última ocasión por favor los primeros días pónganse en contacto son oportunidades únicas y esto no es redes sociales incertidumbre de que te vendan el mismo terreno por favor diez personas comunicarse al 56 28 02 14 29 para agendar un zoom no pueden reservar cada lote porque además se aparta karim con solamente tres mil pesos el lote no pueden apartar sino agenda en el zoom para que conozcan desde google la ubicación precisa de eso que están adquiriendo cariño estupendo ha dejado muchísimas gracias por tu tiempo vamos a hacer un corte rápido equipo regresamos les invito por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales carlos nava contigo karim eximo inversiones inmobiliarias tv regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias con luís garcía morales el subdirector de estrategia comercial en hsbc crédito hipotecarios louis un gusto un gusto tnt con nosotros tenemos una larga colaboración con hsbc y cada vez que pasa algo en el mercado inmobiliario pues nos encanta tener la perspectiva del grupo de la banca y hoy pues por supuesto vimos un aumento esperado de las tasas de interés con enrique margáin habíamos hablado hace ya algunas semanas atrás de que muy probablemente el banco de méxico iba a seguir la política de la fed americana y seguir los el ritmo de alza de la tasa principal de la tasa del banco de méxico nada más para pues contener una inflación así que antes de platicar de la oferta de hsbc me encantaría tener tu perspectiva un poquito sobre el panorama de crédito hipotecario para la segunda mitad del año ok no vamos a hacer predicciones nada más una idea de cómo tú sientes que se van a comportar quizás estas tasas no pues muchas gracias karen por por la invitación por recibirnos aquí este pues en representación de hsbc es siempre un gusto este poder platicar contigo y con toda la audiencia pues sí como como has dicho en las últimas fechas ha habido diferentes movimientos en temas de tasas de interés de tasas de referencia y por eso evidentemente tiene tiene un impacto en en los costos de los créditos hipotecarios eso es indudable porque pues al final de cuentas la materia prima la principal el principal componente de un crédito hipotecario dentro de muchos otros pero el principal pues es el costo del dinero entonces bueno sin lugar a dudas esto esto tiene tiene impactos importantes ahora bien en lo que va del año la tasa de interés promedio de que se origina en los créditos hipotecarios en méxico ha tenido incrementos eso eso es una realidad derivado de los cambios que ya ha habido en las fechas pasadas este y lo que pensamos es que hacia adelante pues digamos dada la alta competitividad que hay en el sector todos los bancos pues somos estamos en una pelea feroz este pues por ofrecer las mejores condiciones a nuestros clientes y pensamos que eso se va se va a mantener entonces en lo que lo que puedo decirte que va a suceder vista a los clientes es que por los bancos vamos a seguir queriendo competir y queriendo darle las mejores condiciones a los clientes desde luego pues siempre cuidando las rentabilidades y pues si las finanzas del banco nunca es el es el peor momento para invertir en bienes raíces el peor de hecho es ese ayer o que más más bien es mañana de hecho debería decir porque ayer está hubieras podido capitalizar y ahorrar en una renta por ejemplo y aquí pues lo que me interesa de lo que mencionas que es interesante louis es que y así hubo un aumento de las tasas estaba esperado y los bancos han buscado maneras de mejorar su productividad eficientar sus procesos para mantener estas tasas a un nivel muy competitivo y podemos esperar que lo mismo pase en la segunda mitad del año así que platiquemos justamente de los de los productos de hsbc y hay un producto en particular que nos querías compartir que se llama la hipoteca hsbc construye de qué se trata si pues bueno en hsbc manejamos una amplia gama de productos para diferentes necesidades y para diferentes perfiles de clientes tenemos desde luego créditos de adquisición este pues para comprar una vivienda que ya está terminada tenemos créditos de liquidez tenemos créditos de pago de hipoteca cuando ya tienes un crédito en otra institución no quiere estar acá y mejorar sus condiciones pero específicamente el caso de la hipoteca hsbc se construye es un esquema que no teníamos este y que hace algunos meses lanzamos al mercado pero lo que nos gusta en hsbc es que cuando hacemos algo lo hacemos bien y buscamos siempre hacer lo mejor que puede lo que ya existe entonces en el caso de la hipoteca hsbc se construye tenemos dos modalidades ya sea para que una persona construya un pues su vivienda en un terreno propio o bien prestarle prestarte en tu caso si te interesa que te prestarte para comprar el terreno y que además sobre el construyas entonces el beneficio de éste de este esquema es que hay un hay un acompañamiento por parte del banco durante todo el proceso de construcción en el cual pues vamos vamos dando un seguimiento al avance de la obra conforme el proyecto y en función de estos avances de obra se va administrando los recursos financieros pues para que justo te acompañemos a que concluya hasta que concluya su proyecto esto es un excelente producto para todos los que han estado en mi entrenamiento inmobiliario siempre hablamos de cómo desarrollar quieras si tienes un un terreno cómo construir y fundamentalmente es el mecanismo que usa el banco con un desarrollado porque te presta dinero de manera paulatina en función del avance de la obra entonces desarrollas una disciplina de construcción financiera por supuesto y te aseguras de poder crear mucho valor por supuesto sobre el terreno que has puesto sobre el cual estás construyendo esto es excelente ahora sí si queremos saber más de este producto como como lo hacemos bueno tenemos diferentes formas de contactar hsbc para adquirir un crédito hipotecario desde luego a través de nuestras sucursales tenemos más de 900 sucursales en todo en toda la república mexicana también con nuestra fuerza especializada hipotecaria la cual podemos contactar a través de nuestra página de internet que es www.htc.com punto mx diagonal hipotecario o también a través de los brokers hipotecarios que son un que son un aliado estratégico para promover nuestros esquemas a ver de vez en cuando tienes que construir pero para la mayoría de las personas que ya tienen una vivienda el reto es cómo crear valor sobre esta vivienda cómo asegurarse de poder pues y aumentar a acelerar su pluralidad y para ello muchos están interesados en remodelar la propiedad pero no tienen necesariamente siempre el el recurso existe un producto de financiamiento que se pueda dedicar o usar para la remodelación por supuesto es un crédito en nuestro caso que también es un producto que acabamos de lanzar recientemente que es hsbc remodela mucha gente este post hizo y yo quiero cambiar mi cocina este hacer algunos arreglos en los baños impermeabilizar y erróneamente lo que hacen es utilizar su tarjeta de crédito pedir un préstamo personal esto es un error porque este este tipo de productos financieros que desde luego hsbc también tiene no no es el adecuado porque tiene condiciones digamos financieramente pues menos menos atractivas esos son productos más caros y el caso de hsbc remodela que es un crédito con garantía hipotecaria tiene condiciones financieras muy atractivas y podemos financiar hasta el 60 por ciento del valor del inmueble actual entonces esto pues te permite no sólo hacer esto estos cambios no estructurales como le llamamos que te repito son remodelar la cocina cambiarla por completo impermeabilizar cambiar los pisos pintar paredes etcétera sino que también podemos tener cambios estructurales que te permiten pues ampliar el metraje por ejemplo de pus de la vivienda este hacer una habitación adicional construir un piso arriba desde luego tendrá que estar todo con el proyecto pues debidamente debidamente estructura entonces es un producto súper súper atractivo que es una opción para esto la opción adecuada como producto financiaría es un producto adicional a un crédito hipotecario vigente o sólo aplica si no tienes ningún crédito hipotecario sobre una propia digamos si si tienes un crédito hipotecario ya con hsbc tenemos la opción próximamente de que adicional puedas solicitar un crédito de remodelación entonces esto es algo esto es algo positivo que te digo muy muy pronto ya tendremos en el anaquel y me imagino que debe pasar muchas veces compraste tu casa y hace diez años es el momento de remontar de remodelarla tienes todavía un grito vigente pero el valor de tu propiedad aumentó entonces el monto de cierta manera pues está relativamente bajo y tienes la oportunidad de poder recargar si el que cierta hipoteca para poder pues remodelar la propiedad correcto adicional a que no sólo la propiedad se se aprecia sino que también el crédito amortiza con los diez años que lleva pagando correcto correcto bien ahora que otros productos que otra innovación trae hsbc para esta segunda mitad del año pues mira un producto que es digamos nuestro emblema nuestro estandarte es un crédito que se llama foviste para todos es un crédito que hemos impulsado de manera bien importante eso es un esquema orientado a los trabajadores al servicio del estado de los trabajadores de gobierno recientemente hubo hubo una plática este pues en la en la conferencia mañanera presidencial en donde pues dentro de muchos otros temas se tocó el tema de fovissste para todos y algunas nuevas esquema algunas nuevas modalidades del mismo que se vienen hacia la segunda del año esta primera mitad del año que sigue entonces este esquema la verdad es que nos ha ido muy bien tenemos ya una cartera muy muy importante de créditos de clientes y sabemos que el potencial todavía es mucho mayor existe según datos un universo bien importante de cerca de 2 millones de trabajadores al servicio del estado que pues podrían estar utilizando este tipo de este tipo de esquemas el beneficio es que bueno tiene condiciones financieras muy muy atractivas se da un descuento a través el pago mensuales a través de un descuento directo de la nómina del trabajador lo cual le facilita muchísimo la administración de este de este producto en fin esto me parece fantástico y me gusta la colaboración que existe entre el banco el sector privado del sector público en diferentes aspectos y lo hemos hablado en el pasado también con el rey que cuando se platicó de productos como los productos de cocina beach y tenemos una comunidad de inversionistas pero también tenemos una audiencia de personas que están preparando su primera compra quisiera aprovechar tu presencia para que nos cuentes un poco nos des quizás algunos consejos sobre cómo asegurarnos de poder obtener el mejor crédito hipotecario y yo tengo que decir la primera vez que entré en un banco me dio miedo me dio miedo decir oye sabes que tengo un proyecto y en realidad la gente no debería de tener miedo porque hoy en día con la tecnología con el acceso a las sucursales sentarte con un efectivo hipotecario o el ejecutivo de cuenta que tengas es la persona adecuada es el primer camino a poder definir tu proyecto de compraventa qué consejos podrías compartir con los que están en la etapa inicial de reflexión sobre su proyecto de compra de una propiedad pues mira yo te diría que hay recomendaciones en dos sentidos la primera desde luego generar un historial de crédito no muchas veces pensamos que estar en el buró de crédito es algo malo y no no es así estar en el buró de crédito puede ser bueno o puede ser malo según como pues utilices y te comportes pagando créditos entonces este primer primera recomendación es solicitar créditos a empezar con créditos por relativamente pequeños e ir generando un buen historial de crédito esto nos va a permitir a los bancos a cualquier banco especialmente hsbc el poder tomar una decisión de si te presto no en función de tu historial que evidentemente este pues debe serlo lo mejor posible eso en la parte de tu historial de crédito por otro lado en cuanto a tu capacidad de pago pues se recomienda que durante durante algún período bayas generando un ahorro similar a la mensualidad del crédito hipotecario qué pretendes que pretende obtener en ese sentido pues tú mismo te vas a entrenando pues para para justo digamos la gran carrera en donde ya empiezas tu crédito hipotecario y dices ok tengo que pagar por poner un ejemplo 10 mil pesos al mes pero ya llevo un año ahorrando diez mil pesos entonces ahí tú ya existe un ajuste en tus gastos mensuales y sabes que vas a poder pagar ese ese esa mensualidad me encanta porque al final la educación financiera es como un músculo es el músculo que tienes que ir trabajando poco a poco para poder demostrar tu habilidad de poder pues reparar y el banco pues usa esta información como una manera de tener confianza en ti y de poder acompañar te va a acompañar durante 20 años en la compra de la propiedad o del patrimonio del activo más importante de tu patrimonio louis ha sido un gusto tenerte con nosotros de verdad una vez más si queremos entrar en contacto con otras veces cómo lo hacemos a través de cualquiera de nuestras cerca de 900 sucursales a nivel nacional en nuestra página de internet www.htc.com punto mx diagonal hipotecario o con cualquier broker hipotecario de los que están en el país pues altamente recomendados los productos de hsbc muchísimas gracias luis garcía morales subdirector de estrategia comercial en hsbc nos hablaremos pronto otra vez para platicar de lo que está pasando en el sector tan interesante de los créditos hipotecarios y con los movimientos de tasas que están pues ocurriendo a ver qué nos ocurre o qué pasará en los próximos meses con las tasas gracias gracias caribe vamos a hacer un corte equipo regresamos en unos minutos en su programa de inversiones inmobiliarias no duden en mandarnos comentarios a través de nuestras redes sociales perdón e inversiones inmobiliarias tv o directamente en la mía en instagram karim máximo siempre atentos a sus comentarios regresamos pues hace poco tiempo un inversionista de nuestra comunidad de inversionistas le mandó un mensaje en red social en instagram y dijo yo quiero invertir pero quiero invertir en las etapas las más jugosas las más interesantes y nunca tengo acceso a este tipo de producto no sé cómo poder pues ser parte de este círculo de personas que tienen acceso a estas joyas de inversión y/o y no tengo la manera de maximizar mi retorno y el mayor reto me dijo sé es que necesitas ayudarme a encontrar esto y no sé qué pasó quizás el universo me puso en contacto directamente del grupo sl es el desarrollo en realidad es el grupo solicite una holding en querétaro con la cual trabajamos en otro punto en epic cancún que habrán escuchado aquí en el programa y nos pusieron en contacto nuestros compañeros de epic con nelson paz el director financiero de ese vídeo desarrollos y con argelia argimiro perdón gaitán director general de ese los desarrollos y ellos llegaron comimos una comida de dos horas donde platicamos de un producto de inversión tremendo y dijimos pues saben que en lugar de contarme lo a mí porque no lo conté a nuestra comunidad de inversionistas así que a los dos les agradezco en su tiempo de haber aceptado el reto de venir aquí en el estudio directamente desde querétaro para contarnos de este producto que se llama xanadú que está en querétaro y entonces vamos a platicar un poquito de su empresa de comunas yo de la génesis un poquito de este de este concepto y nos van a ayudar a entender como inversionistas podemos aprovechar esta oportunidad muy temprana en el ciclo de inversión este tipo de oportunidad que normalmente está reservada a los friends and family y cuando digo los fans en familia y muchas veces el círculo muy muy muy cercano del desarrollador buenas noches a los dos gracias por estar con nosotros nelson ingeniero un gusto tenemos por aquí hoy que como como lo hace como lo hace justamente este producto cuente no sí gracias y gracias por la invitación cree así como lo comentas sl o desarrollos forma parte de un holding de empresas que como bien lo llamas soliti group somos un holding que a la fecha trae más de 450 mil metros cuadrados construidos más de 7500 millones en venta 25 años de experiencia en el mercado y ese lo desarrollo es la unidad de negocio donde nos dedicamos a satisfacer la demanda de viviendas muy específicamente hoy en día en querétaro dada la gran oportunidad que hoy hay en la zona tanto presente y lo que proyectamos a futuro en los próximos 10 y 15 años en la zona bien a ver cuénteme el por favor aquí al género quisiera que me hables un poco del concepto de vivienda que ustedes están construyendo si éste karim sagrado corregidora es un proyecto que tiene 360 unidades en las cuales tenemos tres cotos donde tenemos un acceso controlado tenemos áreas comunes y áreas infantiles una casa club y tenemos productos enfocados 100% al cliente estudiamos el mercado en la zona y diseñamos tres prototipos específicamente que demandaba la zona y vivienda vertical y justamente cuando hablamos muchas veces de querétaro hablamos de juriquilla hablamos de shíbata hablamos menos de corregidora porque esta ubicación extras es estratégica y porque el producto encaja perfectamente justamente para la demanda de esta zona si corregidora ves es una zona y donde tenemos este terreno es una zona que está ya consolidada tiene muchos servicios servicios como hospitales plazas comerciales escuelas y hoy por hoy querétaro se vuelve en la ciudad más atractiva para la gente de la ciudad de méxico- comprar una propiedad ya sea para tenerla cuando se retiren o simplemente para emigrar y salir de la ciudad muchas veces las personas me preguntan hay que invertir en una zona consolidada o al contrario hay que invertir en una zona naciente de recién de desarrollo y yo siempre digo depende de cuál es tu objetivo en este caso es un producto financiero que vas a poder pues en el cual vas a poder invertir y la clave entender cuál es la rentabilidad vamos a platicar justamente de esto contigo mensual quisiera que nos ayudes a entender en qué vamos a invertir y a partir de qué tickets vamos a poder invertir si mira la propiedad más pequeña que tenemos hoy a la fecha en este proyecto es de millón doscientos mil pesos hasta la más grande que va a dos millones 245 mil pesos sí pero también tenemos un vehículo de inversión en el cual van a poder invertir desde 500 mil pesos oye equipo espero que están escuchando bien porque en las últimas semanas les presente productos que nosotros habíamos perfilado productos de gran calidad pero que estaban en un rango de cuatro a seis millones de pesos y durante mis últimos casi seis meses busqué en querétaro productos de un segmento que es el segmento más dinámico donde haya la mayor rotación y no encontré este proyecto no hay entonces cuando me enteré de estos productos de canatur y de la oportunidad de poder invertir desde 1.2 a 2.2 2.5 millones de pesos dije esto es para nuestra comunidad de inversión ahora este este producto es esta inversión invierto en casas en departamentos cuántos metros van a ser si mira vas desde el loft de 75 metros hasta casas de 115 metros cuadrados y tienen distinta tenemos cuatro tipos desde millón doscientos millón 433 mil millón 850 mil dos millones 145 mil pesos y dos millones 245 mil pesos bien hablé hablemos de número entonces vamos a hacer de uno de los concretos para que la gente tenga una idea un poco de la rentabilidad de lo que se puede esperar primero rentabilidad o plusvalía esperada en la zona de corregidora segunda pregunta cuál es el esquema de inversión si mira lo interesante que es que como estamos en etapa de inversión más el inversionista lo primero que obtiene es un 10% de descuento sobre el primer precio de venta además de eso va a obtener una renta garantizada del 10 por ciento anual mensualmente desde el mes 1 esto es fantástico sin invierto y empiezo a recuperar mi dinero inmediatamente y correr y además de eso va a obtener la plusvalía que genera la propiedad a lo largo de la inversión entonces ahí lo interesante es que ustedes inversionistas tienen la oportunidad de invertir al lado del desarrollador literalmente en su etapa de financiamiento y es por eso que tienen esta oportunidad vamos a hacer un corte rápido y regresamos hablando a través de esta oportunidad continuamos aquí en el estudio inversiones inmobiliarias hablando de este producto de inversión de hecho quiero agradecer a todos ustedes que están escribiendo en mis redes sociales preguntándome cómo poder pues saber más y obtener información sobre este producto es bastante sencillo les voy a pasar un número de teléfono para que puedan marcarnos y alejandra sandoval les dará seguimiento con nuestro equipo como un hacemos cada semana en el programa del teléfono es del 56 28 02 14 29 es el teléfono de la producción aquí 56 28 02 14 29 alejada se ponga en contacto con ustedes pero vamos a regresar nelson y vamos a platicar una vez más de los números porque antes del corte estamos haciendo este análisis financiero para la comunidad de inversionistas que está aquí ahora con una lana preparada y que no sabe cómo protegerse de la inflación si está sentada ha sentado tu dinero en el banco sabes que de cualquier manera está por desaparecer entonces te vamos a dar una oportunidad de crear un retorno de inversión inmediato vamos a dar un ejemplo concreto si mira hagamos un ejemplo muy sencillo digamos que inviertes en la propiedad de millón 433 mil si por ese millón 433 mil a partir del mes 1 tú empiezas a generar inmediatamente una renta de alrededor de 12 mil pesos entre 144 mil pesos de retorno anual en mi primer año correcto y estos dieron cara al plagiado perdón durante qué período durante 36 meses entonces tres años de retorno garantizado o sea voy a estar generando vamos a decir trescientos 420 mil pesos de ingresos de retorno habré pagado 1.4 millones de pesos y además tengo una plusvalía una que puede estar esperándonos si claro un claro esté querétaro tiene históricos con plusvalía del 12 por ciento hasta el 12 por ciento querétaro es una ciudad muy planeada con un centro histórico maravilloso donde mucha gente va a vivir y hay muchas fuentes de empleo tenemos a un lado el corredor industrial automotriz y muchas empresas que llegan a querétaro mes a mes no entonces es siempre hay una gran plusvalía en creta a mí me encanta este producto porque si hago cálculos así un poco agresivos tengo 420 mil pesos de retorno inmediato tengo otros 420 mil pesos un poco más de hecho porque 12 por ciento sobre 1.4 estamos hablando de 160 180 mil pesos por 300 500 mil 500 y quizás es casi 600 mil pesos de ingresos de plusvalía y entonces en tres años esencialmente he recuperado casi un millón de pesos de mi inversión he comprado algo que vale 1.4 millones de pesos he amortizado casi un millón de pesos entonces me queda muy poco tiempo para recuperar 100 de mi dinero y en bienes raíces tenemos una ley en general recuperas tu dinero si todo sale bien o duplica el valor de tu propiedad si todo sale bien cada diez años aquí tienes la oportunidad quizás de hacer esto en cinco años tres es un producto sumamente interesante para los inversionistas que nos están escuchando y la oportunidad de colaborar al lado de un el grupo de un desarrollador con mucha experiencia les recuerdo el teléfono si están interesados si quieren saber más de este producto es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 es el número de la producción alejandra está aquí esperando sus llamadas quiero que platiquemos un poquito del perfil del consumidor que puede estar ocupando o comprando este tipo de vivienda sí aquí tenemos nuestros principales consumidores o compradores es la gente de la ciudad de mexico que quiere una vivienda en creta me encanta porque querétaro es un estado de estar en realidad extranjeras de todos los estados de méxico así es estas personas en la ciudad de mexico venden su departamento compran una casa en querétaro y les queda todavía un capital para poder seguir viviendo o simplemente ellos al pensar en retirarse van a comprar querétaro van a una ciudad más tranquila que la ciudad de mexico con muchos servicios y que está creciendo muy ordenadamente con infraestructura para tener este crecimiento de los próximos 10 años y es una plaza de hecho es una ciudad donde hay este potencial de crecimiento para los próximos 10 años es decir el mercado no está tapado para nada sino claro que sigue creciendo querétaro siguen llegando empresas a invertir a querétaro y el el gobierno ha cuidado mucho el crecimiento sumamente ordenado la infraestructura correcta para para dotar de servicios entonces esto hace que querétaro siga creciendo muy ordenadamente sumamente importante cuando estás pensando en invertir tu dinero de asegurarte de hacer de hacerlo en la ciudad adecuada hay ciudades que están saturadas hay ciudades donde no hay planeación no hay colaboración entre el sector privado el sector público cierto que querétaro es una de esas ciudades de las más limpias de méxico y de las de las ciudades que tiene infraestructura completa tanto de servicios como accesos a industrias como empleo como espacios culturales es literalmente una ciudad de primer mundo me encanta de hecho esta ciudad ahora platícanos un poquito nelson del esquema de pago porque si yo estoy si yo estoy ahora escuchando quiero tengo ganas de entender cómo puedo beneficiar de esa oferta que tengo que hacer si mira la inversión por estar en este país de inversionista es una inversión de contado que se hace a 36 meses sí y por esta inversión el inversionista va a generar primero un descuento del 10 por ciento sobre el primer precio de preventa con el que salgamos al momento de la venta entonces quiere decir que cuando me platica este del ejemplo de 1.4 en realidad voy a tener un 10 por ciento sobre esto ya con el millón 400 ya tienes un 10% ya está incluido ya he servido a liman por ciento de descuento ya estoy creando valor de cualquier manera tienes un 10% además de eso obtienes como te comenté la renta del 10% anual pagadero mes con mes desde el primer mes de la inversión bien sí y además de eso ganas la plusvalía que genera la propiedad a lo largo de todo el plazo de inversión ok y está esta garantía de renta esta garantía de plusvalía es una garantía contractual es una garantía de palabra como ustedes lo están plasmando mira tienes distintos tipos de garantía tiene la garantía contractual sí y tenés la garantía también obviamente que va en el contrato de compra venta de la propiedad si entonces tienes como como subyacente una garantía inmobiliaria que es lo que te genera la plusvalía a lo largo del tiempo no me encanta este producto porque es un producto financiero pero que al final está respaldado por una propiedad entonces yo como inversionista voy a empezar a generar un retorno inmediato lo que no ocurre en una preventa tradicional en una preventa pues nada más estoy esperando a que los precios aumenten conforme va se va vendiendo la propiedad y aquí estoy ganando dinero desde pero también puedo beneficiar de la propiedad si lo quiero después sí claro que analizamos perfectamente bien la zona estamos en una zona donde no tenemos competencia en corregidora tenemos un producto enfocado 100% al cliente potencial y obviamente esto respalda esta inversión que se hace financiera vamos a retar de hecho nuestra comunidad y narcisistas hagan ustedes el ejercicio es lo que hacemos nosotros busquen en esta zona propiedades de este precio con este metraje y mandó mandarle un mensaje a la red social de del programa de inversiones inmobiliarias te veo en la mira directo karim eximo quiero que me digan lo que están encontrando porque aquí la joya es que literalmente estamos atacando un segmento de mercado en querétaro que no existe pero por el cual hay una demanda tremenda es decir que la gente está buscando comprar propiedades de este tipo está buscando rentar propiedades en este segmento y no no tiene la oportunidad de hacerlo así que pónganse en contacto con nosotros al 56 28 02 14 29 es el número de la producción y les acompañaremos sobre esto haremos con alejandra con el equipo aquí con él son con argelia haremos un dedicados para ayudarles justamente a entender esta oportunidad ahora quiero que volvamos a explicar un poco lo que hace la diferencia quizás como resumen la medida de resumen de esta oportunidad tenemos un minuto si mira es una oportunidad como bien lo dijo argimiro donde tú lo comentaste también karim tiene una garantía inmobiliaria pero además de eso tienes muchos beneficios que no obtienes desde el primer momento en otro tipo de inversión como tienes el descuento ya tienes un 10% ganado en el descuento tienes un 10% de renta garantizada pagada mes con mes que cualquier inversión inmobiliaria no te paga entonces ya la tienes garantizada y ahí tienes un 40 ha sumado más la plusvalía que te genera la propiedad que viéndolo como te lo comentaré si miro en querétaro te traemos unas muy buenas tasas de crecimiento a nivel de plusvalía entonces suma lo ya y tienes garantizado 40 más la plusvalía excelente es momento de agendar es un privado con nosotros personalizado para ello te invito a que nos contactes al 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 ya es momento de separarnos al género en el son un gusto tenerlos aquí en el programa volveremos a hablar de xanadú y de todo el desarrollo que tiene su grupo directamente allá en querétaro nosotros nos vemos sábado a las dos de la tarde para otro programa de inversiones inmobiliarias hasta luego te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx