Descubre el Flipping o como aumentar tu plusvalía remodelando

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold Abi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles para un nuevo programa de inversiones inmobiliarias viernes por la noche les acompañamos durante una hora de las 10 a las 11 para platicar del sector inmobiliario Y en este espacio siempre damos eh un poco de espacio a temáticas nuevos innovadores un poco más de Nicho hablamos normalmente del sector inmobiliario de lujo pero hoy vamos a tocar una temática totalmente distinta vamos a hablar del flipping y inmobiliario que se estarán preguntando de qué se trata Cuál es esta palabra Pues el flipping inmobiliario en realidad en mexicano en español es la remodelación y vamos a platicar de este tema con una experta Brenda Mendoza vamos a tomar el tiempo de ayudarles a entender Cuáles son las ventajas de este esquema Cómo invertir a través del método del flipping Cómo entender Cuáles son los retos y desafíos Y por supuesto les vamos a dar eh las herramientas para poder aplicar esto y si les interesa por supuesto eh aprender más les vamos a invitar a estar con nosotros en un programa que hemos designado especialmente para ustedes también haremos por supuesto al final de nuestro programa un pequeño espacio para eh una joya de inversión constantemente en el programa de inversiones inmobiliarias les acercamos por supuesto eh los vehículos de inversión los más seguros del mercado donde eh el potencial de crecimiento y de retorno es el más alto ahora para mí es un gusto por supuesto acompañarles les invito a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias allá quiero que me sigan compartiendo todas las preguntas inmobiliarias o relacionadas al sector de bienes raíces que tengan así en las diferentes secciones de la semana les podemos acercar el conocimiento y los actores los más relevantes pero Brenda es un gusto por supuesto tenerte con nosotros por aquí eh quería hablar del flipping inmobiliario porque sabes en el subconsciente de las personas especialmente ahora eh con todo lo que vemos en los medios hay dos o tres tipos de bien ríes tienes el asesor de la calle que vende las casitas que a veces es una señora grande y esto es un poco la imagen que tenemos aquí eh de de los binares tienes lo que nos vende Netflix por ejemplo donde vas a vender propiedas de lujo en eh series como selling selling Sunset por ejemplo o selling bevers y tienes una tercera rama que muchos han visto porque se lo usan como un programa de diversión que son esos programas donde ves en Home and garden TV por ejemplo ves a eh eh parejas que deciden atacar atacarse a la remodelación eh de una vivienda y de hecho yo me acuerdo muy bien cuando vivía en Londres miraba un programa que se llama Grand design Si les gusta la remodelación les invito a que lo vayan buscando en YouTube existe y este programa te enseñaba como eh con el ojo del arquitecto y una visión y una gran voluntad podías remodelar una propiedad y además hacer de esta remodelación un producto muy lucrativo a nivel económico y entonces para entender este concepto pues te invitamos para que nos platiques de esto tú eres la fundadora de BM arquitectura eres especialista en flipping inmobiliario y te damos la bienvenida Gracias Karim te saludo con mucho gusto a ti a tu audiencia me presento soy Brenda Mendoza soy arquitecta y fundadora de BM arquitectura diseño y construcción soy experta en inversiones inmobiliarias y agente de la red ia de México en compañía de mis socias las arquitectas Liliana Alarcón e Isabel casas nos dedicamos actualmente a ayudar a propietarios de casas o departamentos en la Ciudad de México a maximizar el valor de su patrimonio en venta o alquiler a través de una estrategia de remodelación como inversión que es el flipping inmobiliario ahora vamos a a entrar en detalle Entonces qué quiere decir flipping que viene de la palabra inglés flip Pero qué quiere decir Claro que sí básicamente eh significa invertir estratégicamente en la remodelación de una propiedad para incrementar su valor y venderla al mejor precio en el mercado inmobiliario de la zona esto nos lleva a maximizar las ganancias a través de su venta o alquiler ahora para los que nos escuchan los que nos ven siempre escuchan aquí en el en el programa que hablamos del sector inmobiliario como un producto financiero para muchos de ustedes Estoy seguro que dicen pero yo no entiendo el sector inmobiliario no tiene nada de un de un negocio financiero el sector inmobiliario es de ladrillos es de cosas tangibles no es la bolsa no son las cosas que me cuestan entender quiero que entiendas Cómo cómo funciona una inversión inmobiliaria y y en tres escenarios en un escenario el más común compras una casa con una hipoteca y esencialmente tienes un rendimiento anual durante un periodo de 20 años tradicionalmente un 5% Okay lo que hace que cada 10 años tu propiedad esencialmente se duplique de valor Okay después tienes el desarrollador que él decide construir con un terreno crear valor sobre este terreno y a través de la inversión de terceros enem preventa o de amigos en un periodo de 24 a 48 meses esté generando mucho valor Entonces él calcula el valor del retorno de inversión No en base a las ventas sino en base al tiempo que ha invertido el dinero y que regresado de manera desarrollada Okay y después tienes el flipping que es una versión híbrida en realidad entre estas dos es la versión donde ya el activo existe ent no tienes que sufrir los dolores por supuesto la construcción nos va a platicar de esto Brenda mucho más a detalle y y ves el potencial en una propiedad de agregarle valor a través de una remodelación y flip quiere decir voltear quiere decir literalmente aportar valor y a gracias a este valor crear dinero y entonces Calcula por supuesto tu dinero y por esta razón quiero que tú nos expliques Por qué consideras que esto es un modelo de negocio aparte Brenda Claro que sí Karim el flipping inmobiliario es un modelo de negocio muy interesante y muy rentable porque tiene una de las tasas de retorno de inversión mucho más elevadas en los esquemas de inversión en corto plazo y esto nos estamos comparando con fondos de inversión eh digamos de acceso inmediato al dinero y corto plazo refiero a por ejemplo un año un año menos de un año a lo mucho 18 meses Entonces tenemos tasas de de retorno de inversión que van del 30 al 50% En comparación con setes por darte un dato en en su mejor punto la pandemia no rebasó del 12 por estábamos debajo del 11 por.

entonces la realidad es que el flipping inmobiliario es un modelo de negocio de inversión en bienes raíces porque como tú lo comentabas se tiene que aportar capital a una propiedad deterior para poder incrementar su valor en el mercado y poderla vender maximizando sus ganancias me gusta mucho este concepto Porque primero te fuerza a entender que para comprar de manera inteligente y o más bien para ganar dinero de manera inteligente tienes que comprar de manera inteligente y esto quiere decir Buscar estas propias que tienen el potencial pero que todavía no están allá y que están de cierta manera en un estado un poco deteriorado Okay o donde les puedes dar una un cambio de uso que te va a permitir crear valor y ahí Qué pasa Obviamente si compras una propiedad 10 15 20 30% debajo del precio de del valor de metro cuadrado pues vas a tener una ganancia eh inherente como está integrada dentro de del precio de compra y si después eres capaz de aplicar técnicas de remodelación que te permite eh renovar esta propiedad remodelarla para que sea de mayor calidad obviamente vas a generar otra eh plusvalía le vas a deducir tus gastos y esencialmente vas a tener un 30% de retorno 30% es enorme en En tan poco tiempo Cuál es la duración promedia de un proyecto de flipping si lo comparamos al desarrollo inmobiliario sabes No claro o sea es a corto plazo o sea un desarrollador inmobiliario te lleva 10 años cinco por lo por lo menos en el flipping inmobiliario estamos hablando de una estrategia crítica que es la compra de la propiedad O sea la la búsqueda la compra la remodelación y la venta estamos hablando que no debe de exceder de un año Exacto Entonces ves que cómo puedes tú hacer retornar tu dinero entonces Si estás buscando por supuesto además lo estás haciendo en realidad la diferencia quizás entre la inversión en un set y la inversión en una en una vivienda es que en realidad hay un bien raíz tangible detrás Entonces estás seguro de que tu capital está protegido y dos si quieres mantener el activo pues vas a poder aprovechar por supuesto la creación de plusvalía Y entonces este retorno inicial se va a aumentar con el paso del tiempo y y y si arrancas tu proyecto inmobiliario con un 30% de rentabilidad te queda 70 por de capital a pagar muy rápidamente eh amortizas esencialmente tu inversión y puedes volver a repetirlas de manera seguida ahora vamos a a compartir un caso de éxito porque creo que la mejor manera de entender Esta rentabilidad es de poder tomar un caso y te había pedido de de de compartir algunos Nos traes unox llama el proyecto albatros Sí de hecho eh Son casos recientes que estuvimos analizando en colaboración con la misma la misma red de agentes de de la inmobiliaria iad que es a la que pertenecemos entonces este contacto que tienen los agentes con los propietarios de estas propiedades en donde el mismo propietario se ve en la dificultad de poder hacer una inversión para poder mejorar el estado físico de su propiedad lo que hacemos Es Buscar este tipo de casos para poder eh fungir Como inversionistas de este tipo de de proyectos entonces lo que sí tenemos que hacer es partir de un correcto estudio de rentabilidad porque es a partir de este estudio en donde se se determina inicialmente el éxito o el fracaso del proyecto el caso en particular del proyecto albatros que es el más reciente que tuvimos es un departamento de 45 m cu que evidentemente estaba en un estado de deterioro en el cual nosotros hicimos un análisis y estudio de mercado para determinar Cuáles eran los rangos máximos y mínimos del valor de ese tipo de propiedades en esta zona y determinamos que podíamos ofrecerle al propietario inicialmente un monto de del valor por su casa de 360,000 pesos que es un Rango de 8,000 pesos por metro cuadrado estamos hablando de una de un departamento en Ecatepec eh la inversión para esta remodelación la estimamos en un monto de 200,000 pesos y el valor de venta al que nosotros aspiramos a llegar con esta remodelación estaba en en en aproximadamente 742,5 pesos que es un Rango de 16000 m cu estamos hablando que sin remodelar la casa valía 8,000 pes y íbamos a aspirar a duplicar el valor de esa propiedad a través de esta remodelación Entonces si nosotros eh analizamos estas cifras nos dimos cuenta que la utilidad que es prácticamente el valor de venta menos la inversión se traducía en un monto de 182,500 lo cual Nos daba un rendimiento de 22.5 por de esta inversión esta utilidad de 182,500 se puede compartir 50 y50 entre el inversionista y el propietario de tal manera que el propietario además de este monto inicial que nosotros le ofrecemos tiene la posibilidad de ganar un poquito más de lo que vale actualmente su propiedad bien entonces aquí equipo hay dos esquemas totalmente distintos Ah que vamos a a desbar un poquito porque es muy interesante usando este concepto como eh propietarios hoy en una situación quizás dondee no tienen el recurso para poder vender la casa rápidamente al mejor precio sin hacer remodelación el flipping es un super mecanismo Porque pueden encontrar un experto como Brenda por ejemplo y su soci Isabel Liliana quien pueden hacer un estudio muy específico para determinar Cuál es el potencial de venta de esta casa que pueden aportar gracias a su red de de inversionistas el capital para poder renovar la casa y venderla a un costo mayor y en este caso el primer beneficio es asegurarnos de vender la casa más rápido y a un mejor precio okay Y ahí el el inversionista y el propietario pueden decidir efectivamente compartir esta ganancia el segundo rumbo que yo veo más eh Como menudo es el rumbo del inversionista que él es capaz que ha desarrollado el ojo que es capaz de identificar por sí mismo estas oportunidades que tiene el capital estos 300,000 que puede pagar en totalidad o en parte al propietario porque luego vamos a platicar de métodos estrategias muy específicas para pagar una parte de la propiedad remodelarla venderla más cara y pagar lo que se debe al propietario sin tocar nuestro eh nuestra utilidad entonces este segundo inversionista este segundo caso es el inversionista que dice yo voy a identificar todos los tesoros los tesoros los diamantes brutos del mercado y los voy a ir renovando y voy a hacer 30% o en este caso 100% del valor de la propiedad gracias a una remodelación y como voy a duplicar me voy a poder luego apalancar y con esta palanca voy a poder multiplicar y hacer más de de esas operaciones date cuenta que haces tres y la cuarta está gratuita y cada vez que vas a hacer una nueva esencialmente vas a generar un montón de valor pues esto es el poder En mi opinión del modelo del flipping sin que tengas que ser desarrollador sin que tengas que tener conocimientos en la construcción porque te apalan de un un arquitecto que él realmente tiene esta experticia Entonces vamos a hacer una cosa Brenda vamos a hacer una pequeña pausa regresamos Vamos a continuar a entender un poco Cómo funciona el mercado del flipping y luego les invitaremos a un webinar para que puedan aprender cómo hacerlo vamos al corte Y regresamos con Brenda aquí mismo en inversiones inmobiliarias muy entusiasmado de compartir con ustedes una nueva herramienta para el inversionista interesado en crecer su patrimonio en bien raí es o alcanzar la libertad financiera nuestro sector es muy abundante existen muchas maneras de invertir y de poder ganar dinero puedo invertir en preventas puedo invertir en remates hipotecarios puede invertir en el sector Residencial en el sector eh Por supuesto Industrial o vacacional o puedo a partir de hoy aprovechar la oportunidad de entender Cómo invertir en flipping inmobiliario o remodelación estamos con Brenda Mendoza fundadora de de la empresa BM arquitectura con sus socias Liliana y Isabel ellas nos están explicando cómo funciona el flipping inmobiliario y nos están invitando a un webinar totalmente gratuito donde les va a compartir el ABC del método del flipping y cuando conocí a Brenda dijo Oye sabes que si yo hubiera conocido un método sencillo que hubiera podido seguir un paso a paso creo que hubiera podido tener mucho éxito entonces equipo de la producción si me ponen el código QR porque les voy a invitar a que ustedes que quieren aprender de manera totalmente gratuita Cómo funciona el flipping inmobiliario Brenda realizará en breve eh un curso una masterclass en línea donde les va a explicar cómo funciona esto y para los que están interesados en saber más habrá más oportunidades solo tienen que escanear el código QR y les va a llevar a un grupo que es la comunidad del flipping inmobiliario del programa de inversiones inmobiliarias o sea vamos a estar rodeado todos juntos de diferentes expertos interesados en justamente aprender del flipping inmobiliario Y si estás en el auto y no ves este este código QR pues te voy a invitar a que nos mandes un mensaje de WhatsApp donde vas a poner remodelación como mensaje clave al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 Vamos a continuar este segmento este rendimiento a mí se me hace sumamente interesante 30% de utilidad Okay entonces utilidad sobre inversión O si lo miro en valor que estoy creando versus el valor de la propiedad en este caso estamos a duplicando el valor de la propiedad es es fenomenal luego les enseñaré técnicas de refinanciamiento donde esencialmente puedes sacar de esta propiedad con un crédito de liquidez 70 por del valor de la propiedad entonces pusiste eh 200,000 pesos la casa valía 360,000 pesos ahora la vendiste 760 780,000 pesos tú pides al banco un crédito de liquidez con una hipoteca sobre esta propiedad sacas 550,000 pes y vas a la siguiente oportunidad y así vas a ir combinando las oportunidades porque con la siguiente vas a vas a reembolsar el crédito de la primera y harás lo mismo sobre la siguiente y así vas a crear una escalera hacia el crecimiento ahora si es un modelo tan atractivo sin embargo Brenda ayúdame a entender Por qué cuesta tanto a la gente comprender el valor de esta práctica y cuáles quizás son los mitos y las realidades leyendas más frecuentes Claro que sí Karim Mira el primer mito y yo creo que es el más frecuente que la gente Eh los los propietarios eh Y y la la misma gente que está interesada en este modelo de negocio tiene es que creen que no se puede ganar nada de invertir en una remodelación de una propiedad en venta o sea los propietarios de esas casas que tienen eh Ya tienen muchos años que están deterioradas y que les urge venderlas desde luego creen que no van a ganar absolutamente nada Y esa es una total Mentira porque tal como te lo acabo de mencionar en el ejemplo que Les acabo de de de transmitir se puede duplicar el valor de la propiedad y a partir de una remodelación se puede tener una ganancia a corto plazo O sea que si la gente realmente tiene la necesidad económica de poder de tener que vender su propiedad para poder hacerse de este dinero para cualquier objetivo que tengan en particular es importante entender que una remodelación estratégica los puede llevar a incrementar esas ganancias Ese es el primer mito yo creo que análisis análisis análisis Okay aquí lo que quieren es hacer un estudio de mercado para entender a cuánto cotizan las casas en esta zona y cuando encuentras una joya en escondida en el mercado porque obviamente estas joyas No son tan sencillas de encontrar que hay que entender también la psicología del vendedor Pues luego es donde tú dices hay una oportunidad de hacer mucho dinero en muy poco tiempo de 6 a 12 meses de poder retornar tu dinero de una manera muy rápida Cuáles son los otros mitos que existen Claro que sí el segundo mito que yo me parece que es de los más frecuentes también es que la gente piensa que se requiere de mucho tiempo y mucho capital la verdad es que platicando uno a uno en mis redes sociales con la gente que me sigue porque yo me dedico a hacer flipping me cuentan regularmente que se han aventado como tú dices de manera empírica a realizar este tipo de eh inversión para poder remodelar y vender a mejor precio y me cuentan que les Lleva años realizar este tipo de inversión que no cuentan con el respaldo de alguien que les ayuda a entender Cuáles son los costos de de una remodelación desde luego el no tener idea de cuánto cuesta una remodelación o Cuánto se debe de invertir es una de las principales eh de los principales errores de la gente al intentar hacer este modelo de negocio Entonces el el pensar que se requiere de mucho tiempo y mucho capital es otro de los mitos que justo en este webinar y en estas asesorías que nosotros damos gratuitamente les explicamos a las personas que no es así no que en realidad hay tiempos justos hay la inversión se calcula con base en este análisis de rentabilidad que es muy importante no se trata nada más de llamarle al maestro y decirle cuánto me cuesta y en cuánto tiempo lo haces es hacer toda una estrategia una planeación Entonces es importante entender eso y respecto al capital cuando la gente no cuenta con el capital para poder llevar a cabo este este tipo de proyectos lo que yo les comentaba inicialmente es que existe una manera de financiarlo como tú lo comentas a través de créditos que el mismo propietario pueda hacerse de esta capitalización por sus propios medios o a través de la inversión eh de uno o varios inversionistas te voy a decir una cosa Brenda para mí la excusa la más importante siempre es el tiempo y el capital pero es un error la la el obstáculo lo más importante y que todos podemos superar es la educación Cuando entiendas Cómo seguir un método muy muy procesado que vas etapa por etapa para entender cómo poder analizar y después calcular el valor de la inversión y después calcular el potencial a la reventa y después Definir la estrategia para la ejecución de la obra La estrategia por supuesto para la comercialización yast la estrategia para levantar el capital si sea necesario yo te voy a decir una cosa una vez que entiendas la receta vas a estar en frente de un mundo de oportunidades Entonces no piensas que el capital y el tiempo sean obstáculos porque realmente esto es el síndrome de las personas que viven en el en la enfermedad que yo llamo victim excusitis si tú quieres entender Cómo hacer crecer tu dinero quizs tienes una propiedad y quieres dale un valor mayor vendela al precio que tú consideras que sea la remodelación es una estrategia tú eres asesor inmobiliario te das cuenta que hay un montón de propiedas acá en tu mercado que se podían vender más rápido si se haría un poco de remodelación y y quieres como acercar esta oportunid de tu propietario el el el webinar que va a dar Brenda es muy interesante y tú eres inversionista mejor de todo para mí y dices es que yo voy a cortar todos los intermediarios y voy a aprender a hacerlo yo para maximizar el retorno imagínate el flipping es algo que puedes hacer dos o tres al año o sea en los próximos 15 años podías haber hecho 15 y en un bario haber sido la persona que ha identificado las oportunidades que las Ha remodelado que las haya vendido y que haya creado un no cierto hacia su libertad financiera si todo esto Son elementos que te llaman la atención Pero quieres saber cómo hacerlo Ven a la masterclass totalmente gratuita es un webinar de una hora y media 2 horas donde te va a explicar Brenda Cómo poder hacerlo Ven a tener el primer escalón de conocimiento en esta masterclass y lo puedes hacer directamente gratuitamente súmate al grupo de WhatsApp escaneando el código QR que ves en la pantalla o mándanos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 y nos vas a marcar la palabra remodelación en tu mensaje para que sepamos que te interesa saber del método flipping Esta masterclass es totalmente gratuita Entonces no hay nada que perder en venir a aprender en un webinar Cómo funciona el mundo del flipping continuemos por favor sí algo que también es importante aclarar es justamente el rol y es que mucha gente no tiene esta tolerancia al riesgo y es que el riesgo es un tema que a la gente que al inversionista le le llega a picar mucho o sea como que el riesgo qué Qué es el riesgo el riesgo en realidad es no saber cómo se hacen las cosas Porque cuando uno tiene una estrategia cuando uno conoce las etapas cuando uno conoce las variables los tiempos y Los costos el riesgo se minimiza el riesgo se gestiona Y en este en este tipo de práctica en este modelo de negocio nosotros podemos hablar de dos roles en específico y es el inversionista activo y el inversionista pasivo el inversionista el inversionista activo es como tú lo comentas el flipper esta persona que ya cuenta con esta experiencia que ya tiene eh en su haber varios ejercicios que a lo mejor los hizo apalancado de una persona con mayor experiencia y capacidad o ya los hizo a través de su propia experiencia y error y conocimiento que claro que desde luego que en el sector inmobiliario y la construcción los errores se pagan no se pagan con tiempo y se pagan con con con capital Entonces el flipper es la persona que se encarga de hacer todo el modelo de negocio desde identificar la la oportunidad de inversión hasta la la intervención la obra la venta etcétera No ese es el flipper Y tenemos el inversionista pasivo que es el patrocinador básicamente quien aporta capital de manera segura con un rendimiento esperado ya este a través de este modelo de negocio Totalmente de acuerdo con eso a mí sí me parece fantástico este método y abre un panorama tremendo para las personas que quieren saber más del flipping ahora qué hemos visto listo uno que el flipping es para todos todos los que están interesados en aprender Cómo remodelar una propiedad deberían de estar allá que el flipping es un vehículo de inversión muy lucrativo en menos de 6 meses puedo estar remodelando una propiedad en un año puedo estar remodelando una propiedad completamente bajo diferentes esquemas de compraventa o de asociación con el propietario que es muy lucrativo en cuanto a generación de retornos puedo estar generando un 30% de retornos sobre mi dinero pero que no quiere que yo tenga que saber mucho de construcción no la la casa ya está construido el departamento también así que si te interesa saber de esto Quédate con nosotros al regreso del corte te platicamos Cómo puedes participar a nuestra a nuestro webinar totalmente gratuito continuamos me dejaste impactado con el tema del flipping brenta y te tengo que decir que además del retorno económico el poder ver estas propiedades revivir y cambiar totalmente hemos visto el caso de la propiedad de albatros nada que ver del punto de diseño inicialmente y la calidad de de de de propiedad que luego pones en el mercado pues te da muchísimas ganas eh Me gustaría eh poder platicar de un segundo proyecto creo que me traes otra otro caso de éxito para ilustrar el rendimiento y después vamos a platicar un poco de los roles y del método por favor Claro que sí Karim Sí es superimportante que a partir de este análisis de rentabilidad nosotros nos podemos dar cuenta Cuál es el proyecto que que nos puede dejar el mayor margen de ganancias Y es que yo les comentaba en el proyecto albatros cuál era nuestro margen de rendimiento que era un 33 por sin embargo la utilidad era de alrededor de 180,000 pes Ahora les voy a comentar de otro caso que también estudiamos que este se encuentra en la colonia Guerrero aquí en Ciudad de México una colonia que va en ascenso muy fuerte por la especial ubicación que tiene está super cerca del centro está muy bien conectada tiene el tren suburbano a pie de calle o sea la verdad es que es una colonia que tiene bastante potencial de gentrificación a pesar de los eh digamos el estatus en el que se encuentra ahorita de de popularidad o delincuencia Lo que ustedes quieran no eh este caso en particular es otro departamento de igual superficie son 45 m cu y en su estado actual de deterioro nosotros estimamos por los rangos mínimos y máximos del de la zona que podíamos nosotros ofertarle al ño al propietario de este departamento una cantidad de 990,000 pesos como valor inicial de compra de su casa a través de la cual Nosotros le íbamos a inyectar un capital de 250,000 pesos para todo este proceso de remodelación permisos notarios etcétera y con ello nosotros íbamos a lograr que la propiedad se pudiera vender en un valor meta comercial de 1,620 1000 pes que esto representa 36,000 pes por metro cuadrado ojo aquí el valor inicial estaba en 22000 pesos por metro cuadrado y a través de esta remodelación íbamos a poderla subir a 36,000 pesos por metro cuadrado esto nos da una utilidad de 380,000 pesos Okay aquí estamos hablando de 200,000 pesos más que el otro proyecto que es el proyecto albatros simplemente por el cambio de la ubicación de la propiedad esto nos genera un rendimiento de El 30% del de que es la utilidad en la inversión ahora quieres saber más por supuesto de esta eh técnica de este método de trabajo el flipping ahora vamos a platicar un poco de la ABC lo que vas a aprend en lo que vas a aprender en la en la masterclass gratuita es un webinar de 2 horas donde te explicamos un poco el método es muy sencillo ponte en contacto con nosotros nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 es totalmente gratuito y eh nos pongas la palabra remodelación y eh en la tele si nos estás escuchando súmate directamente a nuestra comunidad de flippers van a ver vamos a crear una comunidad del flipping inmobiliario aquí en la en la en el programa de inversiones inmobiliarias ahora qué qué Vamos a aprender justamente en el webinar por favor Brenda un poco de la BC de flipping Claro que sí eh Como bien comentábamos en un inicio existen muchas modalidades de flipping o sea existe el flipping que que la persona compra eh la propiedad la persona se ascia con el propietario todos estos modelos los podemos eh aterrizar A través de este de este webinar en donde Nosotros le vamos a explicar a las personas Cuáles son las diferentes vertientes de flipping Cuáles son los beneficios concretos y tangentes de de hacer esta remodelación estratégica Cuáles son los rendimientos promedio no para que nosotros determinamos si si es en verdad o no una eh estrategia efectiva Cuál es el comparativo de este rendimiento de inversión respecto a otros medios de inversión a corto plazo y justamente vamos a hablar también de algunas herramientas clave para poder entender todos los procesos que van asociados al flipping esto es sumamente importante Yo siempre digo que la clave del éxito está en el método es entender cómo puedes uno evitar las trampas dos conocer los pasos tres saber replicarlo y no haces el flipping para hacerlo una vez lo haces luego como un modelo económico que puede ser tu camino hacia el desarrollo Por ejemplo si tienes ganas de desarrollar tiera pero te da miedo el tema de las licencias el tema de de gestionar un equipo de obra el hecho de no tener por supuesto conocimientos en Cómo comprar el material la materia prima de manera eh Como exitosa es lo que te recomiendo es empezar el nivel abajo empieza por remodelar propiedades que ya existen pero vas a aprender en el webinar Cómo poder darle la vuelta a estas propiedades porque se trata de remodelar pero de crear valor ent de un lado compras de manera más económica intentas finan arte con los demás luego es una técnica que les enseñaremos por supuesto aportas valor porque transformas el uso de la vivienda para que tenga un valor más importante que identificaste como una necesidad en su mercado y después ejecutas por supuesto este flip y realizas un retorno de inversión importante Además vamos a documentar todo esto les voy a compartir un secreto estamos trabajando en un proyecto para tener una serie relacionada a la remodelación inmobiliaria aquí en México no con casos o o ejemplos americanos que no aplican a nuestra actividad sino con casos reales para que ustedes también puedan entender cómo hacerlo Cómo participar es muy sencillo mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 me indican con la palabra remodelación que quieren aprender Y ser parte de este webinar totalmente gratuito o si están en la tele nos pueden escanear el código cur directamente les vamos a sumar a este grupo de flippers y ahí les vamos a dar los detalles del webinar que vamos a realizar es totalmente gratuitos para enseñarles el método del flipping algo más que tendríamos que hacer para seguir un método estratégico Claro que sí O sea aquí en el flipping inmobiliario la clave de poder tener éxito en este tipo de modelo de negocio es saber identificar la oportunidad de inversión Esa es la clave y yo te lo puedo decir que soy arquitecta Eh hay una diferencia enorme entre simplemente ejecutar mi profesión como arquitecta y remodelar una una casa un departamento que tener una visión un poco más global de cómo funciona el mercado inmobiliario y esta y y digo Aquí voy a haer un poco de comercial a tu masterclass inmobiliaria todo este panorama Me lo me lo hizo saber justo esta masterclass este entender Los costos mínimos Los costos máximos Cómo evaluar el el valor comercial de una propiedad de hecho eh Mis socias la arquitecta Liliana Alarcón eh tiene maestría en en reconversión de de patrimonio edificado Y tenemos justamente esta sinergia para poder entender cuál es el valor que le podemos eh sacar a una propiedad ya existente en el caso de Isabel ella tiene muchísima experiencia en la parte de control gestión y presupuestación de obra cosa que también es un punto muy importante en esta práctica ya que es en la ejecución en la intervención en la obra en donde se va muchísimo de de de la utilidad y del tiempo de de este modelo de negocio a ver hagamos un recap un poco de los pasos claves del eh método de flipping los pasos básicos o etapas de un flipping que todo inversionista debería de conocer me imagino primero es saber bien escoger la propiedad después sí lo primero que tenemos que hacer es identificar la oportunidad de inversión para esto después hacemos un análisis del mercado inmobiliario lo que Nosotros le llamamos un análisis de factibilidad en donde nosotros evaluamos justo el precio máximo mínimo evaluamos un una posible eh monto de inversión un presupuesto mínimo viable para su remodelación con base en un diagnóstico que nosotros efectuamos a través de una visita física al sitio nosotros vamos personalmente a la propiedad evaluamos el daño el deterioro y evaluamos cuál es la cantidad de acciones que tenemos que llevar a cabo para saber si con el monto mínimo y el monto máximo tenemos un margen de operación que nos permita maximizar y tener esta rentabilidad de la cual te estoy hablando y les vamos a enseñar Cómo hacer esto con un despacho de de de arquitectos en su zona independientemente donde están si está en la Ciudad de México pues obviamente les puede acompañar el equipo de de Brenda eh Isabel yana están en otras ubicaciones también les pueden acompañar pero si estoy en Chihuahua por ejemplo cómo lo hago No te preocupes aquí es donde formar un equipo de poder te ayuda porque el arquitecto te va a cobrar su sus sus FES que es normal su su servicio y y tú lo que haces con él es invitar a que te pueda ayudar a tomar una buena decisión y como está sa ve que van a hacer muchos de estos a lo largo del tiempo él te va a ayudar literalmente a poder identificar Cuáles son los proyectos que van a generar el mejor retorno por el menor esfuerzo todo esto lo vemos justamente en el webinar donde vamos a compartir casos muy concretos métodos muy específicos para que puedan entender cómo ganarle al flipping inmobiliario como mándanos un WhatsApp al 56 33 Perdón 56 33 12 13 14 ahí me pongan un WhatsApp que dice remodelación o si están en la tele escanean directamente el código QR súmense a la eh comunidad de flippers que tenemos vamos a platicar de flipping inmobiliario a ver después de esto qué hacemos Mira yo quisiera dirigir la audiencia a la cual me parece que le debe de interesar Sí o sí entrar a este webinar y le estamos hablando a propietarios de vivienda interesados en maximizar el valor de su de su patrimonio en venta o alquiler también le estamos hablando a Pequeños y medianos inversionistas interesados en invertir de manera segura eficaz y rentable en bienes raíces así como profesionales del sector inmobiliario y de la construcción que deseen implementar este modelo de inversión en bienes raíces de manera segura y eficaz maximizando ganancias y minimizando riesgos Estoy totalmente de acuerdo contigo para mí es una s super super como oportunidad uno porque es interesante dos estás trabajando a corto plazo no estás esperando 3 cu años para volver a ver tu capital regresar al contrario tres es sencillo no es como si fuera algo muy complicado y todos lo hemos visto en las series americanas aprovecha justamente tú también para desarrollar tu conocimiento date el tiempo de educarte y después quizás empiézalo con tu propia propiedad te vas a dar cuenta que quizás le puedes aumentar un 20 30% de su valor y si es el caso refinanciar esta propiedad para sacar capital y empezar un negocio el flipping es algo que puedes hacer de actividad principal o que puedes hacer como actividad secundaria es una super actividad en pareja en familia por ejemplo Brenda es un gusto tenerte con nosotros ha sido un gusto te vamos a invitar a que regreses a a compartir casos de éxito con nosotros regularmente invitamos a todos los que nos escuchan a contactarnos si quieren saber más de esta masterclass gratuita sobre el flipping inmobiliario es un webinar de 2 horas contáctenos al 56 33 12 131 Muchísimas gracias Brenda vamos al corte regresamos continuamos y terminamos aquí en inversiones y días feliz de acompañarlos hemos platicado con Brenda Mendoza del flipping Espero que para todos ustedes que están buscando justamente pues hacer trabajar sus inversiones pues hayan encontrado un vehículo adecuado si están pensando en cómo generar plusvalía el otro mecanismo el otro eh la otra iniciativa que les puedo proponer es la de comprar tierra y vamos a platicar con nuestra especialista eh male avega se está enlazando con nosotros Ella male es una experta de Yucatán de la zona de Yucatán nos va platicar por qué comprar tiera en este estado es tan estratégico hoy en día male es un gusto tenerte con nosotros Platícame Entonces por tú consideras que es tan estratégico comprar eh tiera hoy en día en el estado de Yucatán Muchísimas gracias Karim es un gusto estar aquí contigo y con tu público pues Yucatán está en los ojos del mundo eh es innegable el desarrollo que se está viviendo en Yucatán y la oportunidad que representa y va ligada en tres tres factores de muchísima importancia la primera Los indicadores de desarrollo que van alrededor del tema de Seguridad Ciudadana transparencia para hacer negocios y también generación de empleo tenemos un segundo tema del cual no se habla mucho pero que es crucial que es el acceso al agua actualmente hay mucho interés de inversionistas no solo nacionales sino también extranjeros por el tema de que Yucatán tiene el recurso hídrico ampliamente disponible y muy facilitado el trámite y pues finalmente también el tema de los atractivos turísticos donde Yucatán pues hace gala de playas vírgenes cenotes haciendas restauradas ruinas arqueológicas y todo ligado a una gran oferta gastronómica al día de hoy los inversionistas aún podemos hacer compras sin descapitalizar noos en cuanto a tierra a precios sumamente accesibles para el bolsillo de cualquier inversion Pero esto no va a estar por muchísimo tiempo debido a todo el desarrollo que se está viviendo en el estado en su momento quienes hayamos tomado la oportunidad pues vamos a ver en un futuro mediano y largo muy complacidos de haber tomado la oportunidad cuando el precio de esta tierra se multiplique hasta por 10 es lo que tenemos pronosticado debido a todos los factores que enmarcan el desarrollo de este gran estado Karim yo estoy convencido de la de la inversión en la tierra Porque es el momento cero literalmente Solo tienes que Así es yas ve está resado a inversionistas institucionales personas que compran reservas territoriales importantes los desarrolladores los más inteligentes compran tiera 10 años literalmente antes de que la Mancha urbana esté presente porque saben esté alcanzando porque saben que van a ser un múltiple muy importante que luego que decidan notificar o que decidan edificar pueden estar viendo un retorno de inversión muy importante ahora qué alternativa nos puedes proponer para el inversionista retail Como me gusta llamarlo sabes nuestra comunidad de inversionistas de más de 3000 hoy en día inversionistas que han decidido invertir con nosotros en casas departamentos o por ejemplo terrenos qué nos propones por favor Claro que sí Karim Les propongo una inversión en tierra sumamente segura 100% escriturable al mejor precio al que van a encontrar la tierra se tratan de terrenos semiurbanizados de 350 m cu que van a un precio increíble de 180,000 pes por 350 m cu que se entregan en un desarrollo con amenidades y con acceso a un club de playa de primer nivel a solo 8 minutos del desarrollo todo esto Pues enmarcado en la certeza que nos brinda también toda la trayectoria de nuestro desarrollador Y pues la garantía que damos por medio de este programa que incluso en el webinar que vamos a invitar a la audiencia este domingo a las 9 de la mañana vamos a mostrarles cómo constatar la certeza jurídica de una inversión inmobiliaria de este tipo que la podemos abordar Y aprovechar desde 3,500 pesos al mes Karim porque el desarrollador nos brinda financiamiento directo a 40 meses sin intereses y yo me pregunto a veces qué hacemos en nuestro presupuesto familiar mensual con 3,500 pes muchas veces Este es el gasto hormiga que en cuestiones muy poco programadas se nos va eso y más cuando con este mismo presupuesto podríamos estar construyendo una inversión patrimonial en el estado con mayores indicadores de desarrollo de toda la república oes Yo también lo que hago muchas veces es abrir las orejas a las oportunidades cuando se presentan y particularmente cuando escucho algunas eh palabras claves las palabras claves que me llaman la atención siempre es eh enganche eh pequeño sabes cuando puedo evitar descapitalizar me muchas muchos meses sin intereses yo soy enemigo de la deuda mala para comprar bienes raíces porque cuando pagas eh cualquier tipo de vivienda al 10 11 12 por obviamente es muy complicado poder estar generando un buen retorno de inversión pero cuando tengo meses sin intereses y esencialmente la posibilidad de reembolsar mi capital en cualquier momento me da alternativas y la tercera es cuando escucho de una ubicación estratégica o un desarrollador que tiene amenidades muy específicas intentemos entrar en el detalle de esta oportunidad por favor y vamos a invitar a todos los que nos escuchan a estar contigo estar conmigo este domingo a las 9 de la mañana para un webinar de inversión sobre exactamente Cómo comprar tiera de manera inteligente en Yucatán para participar lo único que les pido hacer es mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y van a poner en este en este WhatsApp van a poner Yucatán Okay Yucatán Así es muy sencillo 56 33 12 13 14 si están en la tele escanean el código c y con esto avanzamos adelante Claro que sí Karim yéndonos más adentro de la oportunidad podemos asumirlo así la oportunidad se representa en cuanto a nuestra inversión patrimonial nosotros a los inversionistas que han estado en el proyecto desde que iniciamos la comercialización ya les hemos podido proporcionar un retorno sobre la inversión en los primeros dos años de comercialización de más del 82 por en cuanto a su inversión patrimonial prácticamente no tenemos instrumentos financieros comparables a este nivel de rentabilidad pero esta es una inversión que si bien primero es patrimonial también se puede convertir en una inversión de capitalización por rentas porque en diciembre del 2025 cuando este desarrollo esté entregado junto con su club de playa para el inversionista que ya tenga pagado su terreno Karim puede convertir esto en un proyecto rentable donde en el webinar de este domingo a las 9 de la mañana les vamos a Mostrar cómo fácilmente un proyecto de este tipo puede estar generando rentas de 120,000 pes al mes Qué significa esto que un lote que compres aquí con un proyecto productivo que te genere rentas el costo de la tierra lo estás pagando en prácticamente mes y medio de operación de un de un proyecto verdaderamente productivo y sumado la cereza del pastel que este proyecto productivo que lo puedes poner En plataformas como booking airbnb puede ser también tu proyecto vacacional personal para cumplir pues ese sueño que todos tenemos de una propiedad muy cerca del mar a escasos 8 minutos con club de playa donde podamos preblac junto con nuestros amigos y familiares entonces de eso se trata ya te tengo que interrumpir Perdón mi querida male nada más recordar a todos los que están con nosotros si quieren saber de este producto excepcional con un descuento excepcional para ustedes para el día de las madres era ayer pero se lo reservamos a la comunidad contacten al 56 331 131 male vamos a eh cerrar este programa ha sido un gusto tenerte y a todos ustedes que nos escuchan por supuesto nos vemos mañana de las 2 a las 4 soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita