Las 5 leyes del oro para alcanzar la libertad financiera

I de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Goudiavi. Qué gusto salúdales. Yo soy Karim Giabi, el conductor del programa de inversiones inmobiliarias. Eh, feliz de poder acompañarlos eh de nuevo aquí en Imagen Radio eh TV. Eh, pues vamos a platicar de bien raíces y hemos pasado una semana bien complicada en lugar de compartirles un poco la temática de hoy, ¿por qué no tomemos un un poco de tiempo para reflexionar sobre esta semana que sin duda podemos decir que ha sido loca en la historia del mundo y en la historia de de la economía? arranceles, obviamente eh de parte de Donald Trump hacia múltiples países, números totalmente locos, del 10% al 35% para países que habían tenido una relación, vamos a decir, relativamente amistosa con Estados Unidos, aunque efectivamente pues bajo el concepto de que los países con mano de obra más económica pues fabrican productos para exportación y fueron comprados por eh Estados Unidos, que en es el principal consumidor del mundo.

La economía americana representa alrededor del 25% del producto interno bruto del del mundo, de la economía mundial. Entonces, imagínate, eh la la el flujo direccional es tradicionalmente del este hacia eh el oeste hacia Estados Unidos, aranceles hacia países que literalmente son la fábrica del mundo y desde hace 25, 30 años pues ha sido la regla del comercio internacional. Pienso en países como Vietnam, por ejemplo, eh todos los productores de zapatos, Nike, Adidas, Reok, Puma, pues tienen sus fábricas ahí. Algunos dicen que Vietnam es es el próximo China es un país grande, eh obviamente China con arranceles que que son eh pues increíblemente altos, más del 100%. Y y ¿a qué voy con esto? Pues durante esta semana trillones de dólares, literalmente trillones de dólares fueron perdidos.

eliminados, borados de la economía mundial y particularmente de la bolsa de valores. Y es interesante entender un poco cómo a veces nos comen la cabeza sobre el hecho de que pues tenemos que invertir y tenemos que invertir y pensar en cómo protegemos nuestro futuro y cómo lo hacemos de una manera que que nos permita pues obviamente tener una pensión y y crear un legado. En Estados Unidos, casi el 62% de la población activa tiene una cuenta en la bolsa de valores y hacen algún tipo de inversión en el stock market gracias a una cuenta bancaria, un fondo de inversión o una eh gestión activa, proactiva, voy a decir, de su dinero. Para estas personas fue la peor crisis y perdida de dinero desde 2008.

Y entonces viendo esto y pensando en lo que hacemos nosotros en la inversión inmobiliaria, se me hizo interesante pues compartir con ustedes algunos conceptos de inversión en consejos antes de que arranquemos con la temática de hoy. Primero, al momento de invertir, invierta únicamente en cosas que entiendas. La realidad es que entender stock market no es nada fácil. Entonces, mucha gente te dice, pues no, nada más tienes que tomar un exchange, un ITF y y lo dejas ver. Date cuenta que esta semana todo tu dinero estaba entre las manos de Donald Trump o cualquier político que podía hacer lo que quería para defender sus intereses, los intereses en este caso de Estados Unidos o o la respuesta, por ejemplo, del gobierno chino que podía decidir pues eh llevar a a su moneda una devaluación para mantenerse competitiva y boom, tus activos desaparecen.

evite recomendaciones que no son solicitadas o que son esos tips millonarios que te pueden permitir tener éxito. Y para muchos, pues no caigas en en la trampa de vender en el momento en el cual baja, porque si vendiste eh el lunes, martes y hoy en día, pues miércoles, te das cuenta que unos días después la bolsa regresa a un nivel relativamente decente, pues perdiste mucho dinero porque eh pues tuviste miedo. Ahora, ¿por qué yo invierto en bienes races? y no en acciones. ¿Okay? Primero por la primera ley. Les había compartido aquí este libro fantástico que se llama Las cinco leyes del oro, el hombre más rico de Babilonia, donde dice que solo tienes que invertir en lo que entiendes. Y bienes raíces en realidad eh te dan muchas ventajas.

La primera de ellas es el hecho de que pues se van depreciando y puedes pues usar esta depreciando esta depreciación, perdón, contra ciertos beneficios fiscales. El flujo de efectivo que es constante en materia de bien races, no es el caso en las acciones. Una vez al año cuando se pagan dividendos y cuando pagan dividendos. Por supuesto, la preservación del capital es un activo físico que mantiene o incrementa su valor en realidad con el tiempo y no lo tienes que vender. Es que puedes generar rendimientos de múltiples maneras. Y esto en mi opinión es uno de los argumentos más importantes, pero si tuviera que agregar uno más es que la vida útil promedio de una empresa, las que están en la bolsa, mira el el Nasdaq o el S&P 500 y te vas a dar cuenta que hay muchas empresas que acaban de llegar, entre comillas, la vida útil de una empresa pública es de 7 años.

Eh, la vida útil de un inmueble es 75 años. Entonces, a la hora de poner quizás todos tus juegos entre las manos de personas que pueden jugar al boliche con tu inversión, mejor pensar en activos que son seguros y que te van a permitir invertir de manera inteligente. Por esta razón, nosotros siempre aconsejamos aquí en inversiones inmobiliarias que la inversión en bienes raíces es la manera para el inversionista común y corriente de proteger su ingreso contra eh pues una mala gestión del gobierno, de una empresa, de quien sea. ¿Okay? Ahora tú haces tu propia evaluación de esto. Dentro del la inversión inmobiliaria tienes múltiples segmentos más menos arriesgados. Yo te quiero invitar a reflexionar durante esta hora sobre cuál podría ser el segmento más arriesgado, pero también el que te va a dar el el mejor y el mayor rendimiento.

Y por eso vamos a dedicar esta en hora entera a platicar de remates bancarios. Primero porque tienen mala reputación y en realidad muchas veces porque hay desconocimiento y porque hay gente que piensa que es una varita mágica y que pues van a generar millones de pesos de eh utilidad sin hacer nada. Como todo en la vida, si trabajas y estudias, si te educas, vas a encontrar la manera de controlar este activo. Y este activo es probablemente el que mejor el el que más rendimiento te puede dar o el que te va a permitir simular lo que yo llamo eh la real fabricación del dinero, porque en realidad te vas a convertir en una persona que está sentada a la mesa del banco. Y como siempre les digo, el banco es el probablemente el mejor negocio del mundo porque es el que fabrica el dinero.

Y lo ven ahora esta semana lo que ha hecho Donald Trump es controlar el dólar, es controlar la deuda que tiene en su economía y esforzar a los otros actores a a reaccionar. Y lo que queremos nosotros estar lo más cercano de lo que hace un bco, pero con un activo que es el activo inmobiliario. Para ello vamos a platicar con Miguel eh Álvarez del Castillo, quien es nuestro experto en remates bancarios y vamos a intentar platicar un poco de las leyendas, los mitos, pero también las grandes oportunidades que ofrece el Renate Bancario. ¿Cómo estás, Miguel? Hola, Karim, buenas noches. ¿Cómo estás? Muchas gracias por la invitación nuevamente y sí, justamente hoy preparamos eh un programa para poderles compartir a a los televidentes y a los radioescuchas eh pues las los tips más claros para que puedan identificar claramente cuáles son asuntos que puedan ser más bien un remate fraudulento o un pseudoremate.

Y este que cuando las vean esto, estos puntos que vamos a colocar sobre remate falso y remate verdadero, pues puedan poner las banderas rojas, ¿no? Las red flags alertas para que no vayan a caer en una operación fraudulenta, ¿no? Básicamente el programa de hoy lo tenemos preparado para esto, para que las personas puedan identificar qué si es un remate, qué no es un remate, cuál, en dónde es en donde te tienes que fijar y qué nunca debes de hacer cuando te están ofertando un supuesto remate y qué es lo que sí tienes que hacer para validar que es eh un asunto verdadero, ¿no? apoyando lo que lo que decías hace un momento sobre las inversiones en bienes raíces, independientemente de que sea eh sobre un remate o no, o sobre cualquier inversión, incluso la recomendación siempre es nunca nunca inviertas con el corazón.

Hay que invertir con la cabeza fría siempre, ¿no? No importa si te dicen que vas a ganar, créeme, por favor, este, tú fírmale aquí, dame el anticipo, bla, bla, bla, bla. Eso no funciona así siempre. Todas las cosas que hagas, eh, sobre todo en términos financieros, tienes que hacerlo con la cabeza fría. Y sí, métele un poquito de pasión, pues ya cuando hayas hecho todo el análisis riguroso que se requiere, no solamente en los remates, sino cualquier en cualquier otra operación que puedas estar realizando, ¿no? Esa es mi mi recomendación. Entonces, eh no sé si quieres que pasemos a a la parte de Sí, empezamos. Y si quieres vamos a a preguntarnos primero, rápidamente, ¿qué es un remate para todos los que nos escuchan?

Y equipo les va a invitar a que estén todo el tiempo con nosotros para para apuntar todos esos detalles y les voy a invitar a que nos puedan contactar si están interesados en aprender de remates bancarios, porque vamos a hacer una una masterclass, un entrenamiento de un día completo donde reuniremos a nuestra comunidad para enseñarles cómo analizar un remate y cómo invertir en remates bancarios y cómo generar rendimientos altos. Para ello tienen el código QR en la pantalla, equipo, déjenlo todo el tiempo este código para que lo tengan los que nos miren y tienen el teléfono a disposición, el 56 33 12 13 14. Adelante, Miguel. Sí. Bueno, muy bien. Pues si les parece y si nos pueden poner en cabina el el este la ficha para ver cuáles son los remates falsos y cuáles son cómo identificar un remate falso y un remate verdadero, eh pues hay varios tips, ¿no?

Ah, bueno, primero me pedías que explicara, ¿no? Nuevamente, ¿qué es un remate hipotecario. Eh, el objetivo de un remate hipotecario es obtener un inmueble en descuento, ¿no? Al final de cuentas, el objetivo primordial es ese, comprar en descuento un inmueble que puede ser de diferentes valores. Incluso hay algunos asuntos industriales y algunos asuntos comerciales y de oficinas. Nosotros en la empresa en cartera inmobiliaria Smac solamente compramos eh cartera eh vencida de vivienda, de vivienda usada. Eso es lo que en lo que nos especializamos. Preferimos no entrar a lo industrial y a lo comercial por diferentes razones que podrían ustedes enterarse el día de la masterclass si nos acompañan, pero básicamente hacemos eh vivienda usada, ¿no?

Ahora, lo que tú compras exactamente cuando compras un remate hipotecario, de origen estás comprando los derechos de cobro de una hipoteca, de un crédito hipotecario no pagado, que alguna institución financiera otorgó un crédito a alguna persona y que eventualmente esta persona no logró pagar, ¿no? Entonces, lo que tú le compras al banco o a nosotros en este caso, porque nosotros lo que hacemos en la empresa es que compramos paquetes a a los bancos, a las instituciones financieras, previo análisis de cada uno de los asuntos que vamos a a adquirir es un es un protocolo eh que también se lo estaremos compartiendo en la en la masterclass. Es un protocolo muy estricto de muchos puntos, son 14 puntos, y que incluyen diferentes aspectos, ¿no?

Se revisa lo jurídico, se revisa lo financiero, el tema inmobiliario para ver la ubicación del inmueble también y también el tema registral, que las hipotecas estén colocadas, etcétera. Es un es un tema más bien largo, pero con todo gusto se los vamos a a explicar con mucho detalle el día de la masterclass 9 de mayo. Bueno, ahora eh como te decía, lo que compras son son los derechos de cobro de el crédito hipotecario no pagado. Aquí hay un tema bien importante. hace poco en en algún otro foro que me hicieron favor de invitarme, había una persona eh un tanto desconfiada, pero su su argumento o el argumento que ella tenía y y surgió a raíz del tema que pasó la semana pasada de una violencia que hubo en una casa con una persona, con una señora de la abuela sicario, las abuelas dicen así, no lo quería decir, pero bueno, esa justamente y entonces ahí quería entrar en debate la persona de que si sí eh el banco le está quitando la casa a las personas y que pobres personas y todo este rollo.

Pero lo que les quiero decir es que el la persona que está al interior del inmueble no ha pagado el inmueble. O sea, el inmueble se pagó con recursos de una institución financiera, sea el que sea. Si la persona no ha pagado, pues entonces no le pertenece el inmueble. Eso es algo muy claro. Y no hay nada de este de karma ni nada. No, no, eso no existe. O sea, la persona pidió un dinero prestado que no ha pagado. Si tú le prestas a tu hermano, a tu tío, a tu prima o a un amigo, tú vas a querer que te paguen en el acuerdo que quedaste con él en los tiempos y intereses que hayas pactado. Si no lo pagas, pues entonces vas a tener un problema de una demanda, ¿no? Y si hay una garantía, pues vas a querer cobrarte con tu garantía.

Eso es exactamente lo mismo, ¿no? Entonces, eh, de hecho, hay un tema diferente que en alguna ocasión hace el año pasado lo platicaba con Karim, hay un tema muy importante ahí. de de las tasas de interés que existen en México comparado con otros países. México trae ahorita una tasa hipotecaria del 13%, pero esa tasa no es una regla de tres, pero está relacionada con el tiempo para recuperar un inmueble y con la tasa de impago que existe en el país, que en 2024 estaba en 4.9% para inmuebles de interés social y 2.7 para interés residencial y residencial plus. Entonces, esta tasa alta de impago aunado a los tiempos que hay que recorrer para recuperar el inmueble por parte de las instituciones o empresas como nosotros que compramos la cartera, pues obliga a que haya es que se calcula como si fuera un seguro, ¿no?

Una tasa de riesgo, una tasa de riesgo que se eleva al 13%. Sin embargo, si te vas a Estados Unidos, la tasa hoy está en 6.27, la revisé en la mañana, este 6.27 7 está la tasa en Estados Unidos, pero la tasa de impago está pegándole apenas al 3%, ¿no? Bastante por debajo. Y en España, que tú sabes por qué lo estamos revisando esto, la tasa de interés hipotecario en España está abajo del 2%. 2.27 el más alto para que te des una idea, ¿no? Pero, ¿por qué pasa? Pues porque no hay impagos, ¿no? En general, en Europa, en Francia también es bajísimo. Entonces va por ahí. Entonces, ¿qué es lo que les quiero decir con esto? Todas estas personas que la gente piensa que, ¿por qué no les dejas la casa si aunque no la hayan pagado, todas esas personas en impago han provocado que los bancos en México tengan que subir las tasas de interés y que todo el resto de las personas que sí pagan sus hipotecas puntualmente se vean dañadas en su en su economía.

Entonces, así que pobrecitos, no le están dando un un severo golpe a millones de familias mexicanas porque por causa de estas impagos y está lentitud en el proceso de la recuperación han subido, ¿no? No, imagínate si si la tasa fuera la mitad, te costaría la mitad de tiempo para reembolsar el valor del inmueble. Entonces, este seguro es carísimo y está pagado por todos. Ahora si entramos en materia de qué es un remate certero, un remate falso. Así es. Bueno, ahora sí si nos con la ficha, pues mira, básicamente cualquier asunto en cualquier sitio que te puedan estar ofreciendo un remate hipotecario, si te piden algún anticipo para que tú puedas revisar la documentación, ahí no es. No tienen por qué obligarte o condicionarte a que des alguna cantidad de dinero para que tú valides si es verdadero o no.

Es ridículo, ¿no? Realmente, bueno, dame 250,000 pes o 300,000 pes demostrar de que es verdadero. O sea, es absolutamente ridículo. Sin embargo, mucha gente sigue cayendo en estas trampas. Cualquier asunto que tú puedas comprar en un remate hipotecario, en una empresa sólida, ética, etcétera, en un banco directamente, tienen ellos la obligación de demostrarte todo el expediente para que tú puedas validar que se encuentra en la circunstancia en la que dicen que está, que revises los saldos del valor de la deuda. Insisto, como compras los derechos de cobro del del saldo de una deuda de un crédito hipotecario, entonces vital que sepas cuánto debe el deudor, si no no sabes que estás comprando y que puedas revisar cuál ha sido la acción que ha tenido el banco antes de que tú lo compres, ¿no?

Entonces, siempre tienes que revisar el expediente. No se vale anticipos. todas estas personas que dicen que les vanas a firmar un eh eh un contrato por servicios para conseguirte el remate, así no funciona tampoco. Lo que te sugiero es que o te acerques a una empresa eh sólida con una empresa como nosotros. Habemos varios, no somos los únicos, pero sí habemos bastantes y de hecho fundamos la AMCOR, que es la Asociación Mexicana de Profesionales en Comunización de Remates Hipotecaries y Judiciales. Pueden teclearla y ahí vamos a ver que otras empresas hacemos bien las cosas. y eh acércate a una de estas empresas o llévate a tu abogado, llévate un abogado que tenga algún conocimiento en en derecho inmobiliario para que pueda asesorarte en la revisión del expediente.

Para las personas que quieran saber qué es lo que se firma, perdón, qué es lo que se revisa en una en una revisión de un crédito hipotecario, vayan a la masterclass. ¿Verdad? No hay nada mejor que invertir eh que eh eh que invertir en en la educación, ¿no? Y en la capacitación para que tú puedas saber que estás haciendo una operación eh viable, ¿no? Otro eh síntoma de alarma de una eh bandera roja. Si tú ves que el inmueble que te están ofertando en remate o en supuesto remate vale 10% 15% del valor comercial que tú sabes que existe en la colonia en donde tú quieres comprar, eso no existe. No existe. Quédate con esto. Vamos a regresar después del corte, Miguel, y vamos a a compartir unos elementos más de esta tablita.

equipo, mándenos un WhatsApp 56 33 12 13 14 si quieren participar esta masterclass de Ram Bancarios. Vamos al corte y continuamos. Bien, vamos directo con eh nuestro programa especial de de inversiones inmobiliarías y hablamos de remates bancarios aquí con Miguel Álvarez del Castillo y les invitamos a todos ustedes que quieren aprender a invertir en remates bancarios a poder generar retornos del 30 a 40% anual eh gracias a su dinero, a saber entender cómo llevar un proceso inteligente y no caer en fraudes, a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 o que puedan eh escanear el código QR que tiene la pantalla les mandaremos toda la información sobre la próxima masterclass que tendrá lugar en mayo eh en la ciudad de México, pero también estará disponible en streaming.

Y para todos los que nos van a contactar hoy, especialmente vamos a darles un descuento del 50% eh sobre la participación, que sea en streaming o que sea, por supuesto, eh directamente con nosotros de manera presencial. Eh, Miguel, continuamos entonces analizando lo que hace que un remate sea real o las señales claras de que es un fraude. Sí, reitero y y retomo lo que dijimos hace un momento, ¿no? Eh, te piden un ant el expediente, no te demuestra no te muestran el expediente, eso también es un síntoma claro. No te ceden los derechos de de cobro que estás comprando y te dicen que en 8 meses, que no sé cuánto tiempo, etcétera. No, una cesión de derechos tardas 8 días. Si tú, si es mía, por ejemplo, todas las que son de la de la empresa, nos tardamos 8 a 10 días en hacer la cesión de derechos a nuestros inversionistas.

No tienen por qué tardarse tanto. Solamente es el tiempo en lo que la notaría que la va a realizar eh ejecuta el protocolo, ¿no? Nada más el y te entrega tu cesión de derechos física y tú la firmas, ¿no? 8 10 días. Si te dicen que te la va a entregar en 6 7 meses, para nada. este tema del valor. Por favor, por favor, pongan atención a esto. No hay forma de que un inmueble tenga eh un descuento del 90%, del 80%, del 70%, eso no existe. Por favor, tomen nota de esto. Si te están ofreciendo un departamento en la colonia Nápoles de 7 8 millones en 650,000 pesos en 1, eso no existe. Y si existiera, esto sale en segundos del mercado, es decir, ni entra en el mercado, es off market. cualquier ejecutivo de banco, cualquier persona interocía sin que salga a la luz.

Claro, tal cual, tal cual. O sea, esos márgenes, imagínate tener un margen de rendimiento de 800%, o sea, no, no, o sea, no hay forma, no hay forma que ningún ningún instrumento financiero o ninguna venta de un inmueble pueda pueda valer eso, ¿no? Y bueno, es muy común que este tipo de empresas que dicen vender remates continuamente se estén cambiando de dirección, se cambian de razón social, cambian de apoderados, etcétera. Tengan mucho cuidado, nunca den un solo peso, no solamente para un remate, sino para cualquier inversión. si no ha analizado los contratos y en dónde se va a colocar el recurso. ¿Okay? Otra parte muy importante a la hora de que revisen el expediente, tienen que revisar que la persona que se los está vendiendo tiene la facultad de podérselos vender, ¿no?

Que tiene la personalidad jurídica, se dice, para que puedan realizar la operación, ya sea que eh sean los propietarios, como en el caso nuestro, que nosotros vendemos lo que es propiedad de la empresa, o que tenga la autorización del propietario para venderlo. Eso es muy importante. Ahora, todos los remates cuando son verdaderos se tienen que pagar prácticamente en una sola exhibición porque si no está liquidado no te puedo ceder. Así pasa también cuando yo le compro al banco. Aunque compre un paquete de 25, de 50, de 100 y después quiero comprar uno y le digo que le doy un anticipo, no va no va a funcionar así. Eh, hay que tener mucha transparencia en los procesos y como referencia el valor de de un remate, muy buen remate, ronda el 40% neto.

Mi margen personal, yo que estoy adentro del negocio y que compro continuamente, soy cliente de la propia empresa, mi margen personal es 44 y eso está arriba del promedio, ¿no? Entonces, un buen margen de un buen remate ronda el 40%. Adelante, Karim. Ahora vamos a usar, si quieres, un ejemplo muy concreto y vamos a correr un pequeño audio de una persona que ha sido, creo, víctima de un fraude, que tiene una duda sobre esto y vamos a intentar analizarlo. Equipo, como siempre les invito, si buscan aprender de los remates bancarios, pónganse en contacto con nosotros a través del teléfono de la radio 56 33 12 13 14 o vamos a colocar el código Qore en la pantalla para que nos puedan contactar y estar con nosotros en el próximo curso que vamos a dar sobre este eh esta modalidad de inversión que es muy interesante del punto de vista eh económico, pero hay una necesidad de conocer el proceso.

Vámonos, equipo. Mi esposo y yo vimos una muy buena oportunidad en una de las zonas que más nos gusta en Guanajuato, una casa de unos 200 10 m, 200 m², una inmobiliaria de la Ciudad de México la estaba ofertando en 580,000 pesos y pedía un anticipo de 300.000. Eh, cuando quisimos pedir documentos, nos mandaron una imagen a una página con todos los datos borrados, o sea, estaba en blanco. Eh, nos seguía pareciendo, sí, muy buena opción, pero antes de dar el apartado vimos el programa con Karim y nos pusimos en contacto de inmediato con su equipo, eh, en la inmobiliaria Sac. Afortunadamente no firmamos nada. Pero estábamos a un día de hacerlo. Ahora, caso muy específico de cómo la gente a veces cae en trampa y si sientes que hay una duda, no hay duda.

Te piden dinero es que es un fraude. Aunque te digan que tengan una dirección, que existen, que te muestran eh eh fotos de su oficina, de lo que sea, lo primero que tienes que hacer es mandarme un mensaje. En este caso, yo te lo voy a decir de manera muy clara, esto no existe en el mercado y con Miguel estamos nosotros aquí siempre. Así que vamos a hacer un corte rápido y continuamos con ustedes. Aquí vamos a debatir con personas que han invertido en remates y han generado grandes retornos gracias a ello. Vamos al corte y continuamos. Bien, equipo, continuamos. Estamos en nuestro especial remates bancarios. Les invito a que nos manden sus comentarios directamente a través de las redes sociales.

Me encuentran como Karim Néximo en Instagram ONX. feliz de platicar con ustedes y en el programa hacemos siempre un esfuerzo para poder eh darles consejos de inversión, pero también acercarlos a eh casos de éxito muy concretos para que puedan entender realmente realmente lo que se puede obtener de la inversión inmobiliaria que sea en el sector vacacional o o en el sector residencial o industrial. Hoy platicamos de los rendimientos y de la experiencia de invertir en remates bancarios. Me acompaña Miguel Álvarez del Castillo, quien es el eh director comercial de SIMAC. cartera inmobiliaria. Así que tenemos dos casos de éxito que están con nosotros aquí en el estudio. Miguel, platícanos un poco de su historia.

Sí, claro que sí. Eh, muchas gracias, Karim. Bueno, antes para cerrar el el examiendo anterior, quiero comentarles a las personas que asistan a la masterclass que van a estar presentes tres cabezas jurídicas para que en caso de que hayan firmado algún contrato, algún convenio, algo con alguna persona que les vendó un remate, van a poder llevar sus su contrato, sus experiencias o lo que les hayan dado y nosotros estaremos dispuestos a darles una opinión eh profesional acerca de de lo que hayan pagado o lo que hayan comprado. sin costo adicional, está incluido en el tema de la masterclass, sin ninguna eh ambición comercial por parte de la empresa, sino solamente poderles dar una opinión correcta de qué de qué es lo que firmaron y cuál es lo que se puede esperar acerca.

Ahora sí, si me permites, eh voy a presentar a a Jerry, a Gerardo Roa. Eh Gerardo es un amigo mío, eh tal cual. Aquí soy muy transparente en todo, lo conozco hace muchos años y él empezó comprando con nosotros, como saben todos los tú que es especialista en ventas, todos eh las personas cuando inician en la en las ventas, primero tienes que vender a tu primer círculo, ¿cierto? Y después te vas a tu segundo y luego los amigos de los amigos y esa es la forma en la que todos los vendedores inician. Y entonces eh en ese sentido a Jerry le empezamos a le empecé a a ofertar algunos remates y empezó a comprar y le ha ido espectacularmente bien. No recuerdo ahorita que les platique él creo que lleva seis o siete, no recuerdo asuntos y le he entregado cuatro, me aparece ahorita que les platique él.

Pero lo más importante con Jerry, y eso también se los quiero comentar a la audiencia, es que Jerry empezó comprando y terminó colaborando con nosotros. Lleva como un par de años colaborando con nosotros. No está directamente en la oficina, pero broa nuestro inventario y lo vende porque se ha dado cuenta de que es verdadero, que funciona y le ha beneficiado enormemente a él y a su familia, ¿no? Entonces, Jerry, si quieres tomar la palabra. Hola, buenas noches. Muchas gracias por la invitación. Eh, quiero comentarles que esta es una inversión muy segura, muy buena. Yo empecé con Miguel como todo negocio que me invitó, eh, le di el beneficio de la duda, me pareció un excelente negocio, como siempre cuando te dicen que algo es muy bueno, duda un poquito.

De todos modos, yo tuve tuve la confianza y esta es una inversión muy buena porque siempre tienes una garantía y esa garantía es un bien inmueble detrás de ti. Yo empecé con uno, terminamos mi esposa y yo invirtiendo en seis inmuebles, de los cuales hemos recuperado tres y los otros tres están en proceso. Pero aquí lo importante es recuperas un inmueble, agarras tu dinero y reinviertes. ¿Puedes hablar un poco de los rendimientos que has generado en en esos tres que ya están finalizados? Eh, les voy a platicar de uno en especial que yo ya tenía un rendimiento planeado y pensado porque yo invertí en una casita, eh, planta baja, primer piso, se llevó todo el proceso y yo, vaya, había visto la casita en fotografías, tenía toda la información completa eh eh en el eh todo lo que se llevaba en el jurídico, o sea, yo estaba seguro que esa casita estaba Ahí existía y funcionaba.

El día que vamos a verla para tomar procesión de la casita, increíblemente me doy cuenta que el deudor había hecho un segundo piso y tenía dos recámaras más y un baño y el baño estaba en obra negra todavía. Tuve que invertir un poquito más en terminar esa obra, regular, pero en lugar de ganarme un 40, creo que nos fuimos a un 65 por ahí, más o menos. 65%. cuando tu expectativa era 38, que ya es es espectacular, pero no pasa siempre. ¿En cuánto tiempo? Fueron 14, 15 meses, imagínate, 15 meses. El dinero de la gente se deprecia de un 5 6 7% anual cuando tienes inflación y tú llegaste a hacer trabajar tu dinero a un 30, 34, vamos a decir 32% eh o un poco menos, quizás un 30% anual si vamos hasta un 38% por eh eh por el periodo en realidad de los 14 meses.

Ahí hay un un tema importante, muy buen ejemplo que nos da Jerry. Ojo, no es algo que pase siempre, no es común. El margen del 65, el que les habla fue fuera de de parámetro por el tema de que llegamos y había un tercer piso, ¿no? O sea, planta baja y dos pisos, me refiero. Pero es real, ¿no? Eso ocurrió. No es la primera vez que nos pasa, nos ha pasado algunas otras veces, pero no se queden con esa idea en la cabeza. Ahora, ese ese nos tardó lo que les menciona Jerry. Sin embargo, la primera primera creo así creo que creo que creo que es así. La primera que invertiste fue una que estuvo rapidísima, ¿no? No no fue tanto el rendimiento, pero anualizándolo. Sí, el el rendimiento en esa primera, el rendimiento fue bastante bueno para el tiempo.

Fue un 25%, pero creo que salió en 3 meses o en 2 meses y medio, o sea, fue algo inmediato y eso es lo que te da toda la seguridad de decir, "Wow, reinvierto." Y te y te explico por qué. ¿Qué fue lo que pasó ahí? Igual cada asunto que nosotros compramos y y atendemos en el tema jurídico y la recuperación del inmueble es un universo diferente. En el caso de esta primera que invirtió Jerry, lo que ocurrió es que eh lo compramos a muy buen precio en el banco, se lo ofertamos con todo el proceso y el deudor lo quiso pagar. Entonces le hizo un descuento a la a lo que debía, que era un valor arriba del valor del inmueble. Y entonces a todos les comino porque el deudo, él no ganó el 40 que se esperaba en 12 meses, 14 meses, ganó 25, pero al el que es muy bueno en 3 meses, anualízalo.

No, pero el deudor se lo regresó a él se lo pagó, ¿no? Le pagó el como él es el dueño de la hipoteca, el deudor le dijo, "Oye, yo me lo quisiera quedar. ¿Cuánto me lo dejas?" Ah, yo quiero. Ah, yo me quiero quedar con el IM9. Oh, buena. Entonces, imagínate que le costó 500. Estoy inventando. Tal cual. V este se lo vendía en 500. Estoy inventando. Un millón de pesos vale el inmueble y el deudor debía 1,200. Entonces, oye, pues, ¿cuánto se lo dejarías si me da 200,000 pesos más? Oye, trae 700, te lo sueltan ahorita. Entonces puedes ir a al de con el banco y renegociar después con quién es el deudor. Claro, tú eres tú eres el dueño del de la deuda, tú eres el dueño de la hipoteca, entonces te conviertes en el banco, digamos.

Es más, si quieres puedes regalarle el inmueble al deudor, le quitas la hipoteca o quieres que te pague rentas o lo que tú quieras. Tú eres el dueño, ¿no? Tal cual. Oye, equipo, si quieren saber más de cómo hacer este tipo de estrategias y cómo lle aquí eh pues llegar a poder generar este tipo de rendimiento, 25%, 40 a 65%, aprendiendo, confiando en su educación, sabiendo manejar este proceso, yo les invito a que estén con nosotros en esta masterclass que vamos a realizar en mayo aquí en la ciudad de México, pero también que estará disponible en streaming, es decir, de manera digital para los que están fuera de la ciudad de México. escaneen el código Qure que tienen en la pantalla o manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 para aprovechar el descuento del 50%.

Ahora con David. Sí. Este, nuestro otro invitado es el licenciado David Franco. Eh, David quise traer a a dos a dos perfiles, ¿no? Uno que ya tuviera varios. David junto con su esposa eh compraron apenas el primero el año pasado y eh pues me parece que les ha ido bastante bien. Si les quieres platicar. Eh, sí, en efecto, nosotros estamos en el primer paso. Eh, tuvimos eh conocimiento del negocio en agosto, si mal no recuerdo, julio o agosto del año pasado. Eh, concretamos ya el el primer punto a septiembre, tal vez. Eh, en este momento ya eh tenemos el departamento, ya se efectuó la compraventa con el nuevo propietario y estamos esperando nada más el la cuestión notarial. Así es. Pero, pero todo fue eh fácil, todo fue rápido y todo fue conforme lo habíamos planeado.

Sí, de hecho vamos un poquito adelante en tiempo. En el caso de de David, sí, nosotros eh teníamos la idea o habíamos planeado la recuperación de la inversión en un año. Ahorita ya llevamos apenas llevamos 8 meses y ya está a punto de más el interés. dos dos temas que vamos a tocar contigo. El primer tema de equipo es que eh en bienes races el tiempo es dinero. Entonces, es sumamente importante que entiendan que no es lo mismo generar eh el la recuperación de tu dinero cuando inviertes en una propiedad de manera residencial en 7, 10 o 12 años que hacerlo en 12 meses o menos, ¿okay? Te das cuenta que puedes dar velocidad a tu dinero y con el efecto del interés compuesto puedes empezar con un capital relativamente modesto, 500,000es y terminar con docenas de millones de pesos si no más 10 15 años después.

¿Okay? Muy complicado hacer esto, obviamente en bienes raíces. Ahora, si hablamos del rendimiento que esperabas sobre esta inversión, David, eh esperábamos un rendimiento de el 30 o 32% aproximadamente. Eh, como fue más rápido y como fue eh muy fácil, por así llamarlo, porque hay todo un procedimiento atrás de del del proceso, eh llegamos casi al 40%. Es una locura. 40% meses. En meses, o sea, el 5% mensual sería. Quédense con nosotros, equipo. Vamos a ir al corte, pero me gustaría escuchar un poco más de su historia, equipo. Para ustedes que están con nosotros, que nos están viendo, que tienen ganas también de poder aprender de los remates bancarios, creo que puede ser la mejor, el mejor regalo que te puedas hacer, especialmente en este clima donde también aprender a negociar y comprar bienes inteligente.

Mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanea el código Q. Vamos al corte y continuamos. A ver, algunos detalles logísticos para todos los que nos están preguntando eh de qué se trata esta masterclass, que nosotros invertimos en B races, es nuestra actividad, invertimos en todos los segmentos. Uno de los segmentos que nos parece de los más atractivos cuando tengas el conocimiento es invertir en remates bancarios. ¿Por qué? Porque eh responde a la primera regla eh de la inversión en bienes raíces, que es comprar más barato que el valor del mercado. ¿Okay? Y cuando compras un remate, pues el título lo dice todo. Pues comprar a un precio que te puedes que te puede dar un 40%, un 30%, a veces un 50%, en casos excepcionales un poquito más, un 60% de descuento sobre el valor real del inmueble.

Entonces, tú tienes dos opciones. Una es la de vender rápidamente este inmueble después con un descuento y maximizar tu retorno y poder hacer trabajar tu dinero o si quisieras guardar el inmueble de manera patrimonial y tener un retorno de inversión que cualquiera de tus amigos que estará sentado contigo en la mesa eh de de la cena, pues no entenderá como tú lo lo habrás hecho. Para hacer esto es importante que te capacites, que entiendas el proceso, que evites caer en los en los en las trampas, que puedas reconocer los documentos que tienes que validar y esto es lo que te enseñemos gracias a Miguel Álvarez del Castillo aquí, el director comercial de CMAC. La masterclass la vamos a hacer en la ciudad de México en mayo a principios de mayo el 8 de mayo, pero queremos también invitar 9 de mayo, perdón, 9 de mayo, pero también queremos invitar a los que están fuera de la ciudad de México o que no pueden viajar a que estén con nosotros eh de manera digital a través de un streaming, lo que les permite seguir toda la masterclass con nosotros.

Si están interesados en saber más de ello y quieren aprovechar el descuento, les invito a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 o que escanen el código QR que tien la pantalla y nosotros nos pondremos en contacto con ustedes. Dos casos de éxito tremendos que hemos platicado aquí con Gerardo y con David. David, sí, es correcto. Sí. Eh, tomando el tema de la de la masterclass, eh, les recuerdo a todos que utilizamos un utilizamos eh un librito, un un libro de texto en donde se les entrega a todos los participantes para que puedan eh seguirlo durante toda la clase. Este, en a los de streaming se les manda vía digital y también tenemos un cuaderno de trabajo en donde vamos a estar participando realizando ejercicios de evaluación de diferentes casos en y para que en la misma sala por equipo puedan determinar cuál caso creen que sí puede funcionar, cuál caso que no y ahí lo dialogamos entre todos para que podamos encontrar eh las respuestas correctas de manera muy dinámica, ¿no?

Todos estos dos materiales se los llevan de manera no gratuita, pero va incluido en el en la masterclass y con esto después van a poder estar revisando sus propios remates toda la vida, ¿no? Cualquier cosa que les mandan algo, refiérete al al librito de texto y ahí vas a poder encontrar la respuesta, ¿no? Así es como como está planeado. Ahora vamos a contestar algunas de las preguntas básicas quizás que se hacen eh los las personas que nos están escuchando. que ya contestamos a la pregunta que que es un no y lo repitimos. Siempre que piden anticipos es fraude el remate. Sí, la mayoría, la gran mayoría de las veces es fraude. El tema pasa eh hay algunas personas que broquean el inventario de los bancos.

Entonces, el argumento que te dan es, "Necesito que me des el anticipo o el dinero para comprar el remate y con el dinero del inversionista van y le compran al banco." ¿Qué riesgos hay? Uno, pues que sea un fraude y tú ya diste una lana y aunque te hayan mostrado los documentos del banco, pues ellos no son los dueños. Esa es una y puede ser que se vayan con la lana. La otra, imagínate que sí es verdadero, si el si el dueño actual es el banco, el banco le vende a quien le compre, igual que nosotros, ¿no? Entonces, si tú no tienes el control, si tú la la persona que está vendiendo o nosotros no tenemos el control de nuestro propio inventario, puede ser que cuando tú le das el dinero a la persona que te lo está que te dice que te lo está vendiendo, va al banco y es probable que el banco ya lo haya vendido a alguien más y ya no lo tienen.

Entonces, por eso en los contratos te ponen, "Pero te lo puedo cambiar. Entonces, también es muy común que en estos contratos amañados te pongan el departamento en Polanco de 10,000000 en 1,illón y medio, pero te ponen una cláusula, ojo con esa cláusula, que dice que si en determinado tiempo no te lo entregan, te lo van a cambiar por otro y entonces ahí ya te cambian algo que a lo mejor sí es del valor real y no la expectativa que tú tenías, ¿no? Ahora, segunda pregunta importante que viene de Arturo Olvera Mejía, que nos está escuchando, de hecho en directo me encuentran como Karim Néximo y Arturo, te mandamos un saludo. dice, "Oye, ¿por qué hablamos de remates de bancos que ya están adjudicados y no de procesos judiciales mediante el cual los bancos se adjudican una propiedad?" Sí.

Eh, en la clase vamos a hablar también de de este de sesiones litigiosas se llaman, que es todo el proceso antes de adjudicar, ¿no? Entonces, a mí en lo particular en la empresa nos gusta más comprar adjudicados. tiene algún tema eh fiscal que tenemos lo tenemos muy bien manejado y ese día se los explicaremos, pero eh también en la en la clase le estaremos dando toda la información de sesiones litigiosas que tienes eh depende en qué estatus lo compres, tienes eh riesgos de más tiempo, ¿no? Porque, por ejemplo, si no lo has emplazado al al deudor, el emplazamiento de la comunicación del del juzgado para avisarle al deudor que tiene un asunto que resolver y si no has logrado emplazar, puede ser que ese emplazamiento te tardes hasta años, ¿no?

Porque el deudor se puede estar escondiendo, etcétera. Entonces, nosotros evitamos correr esos riesgos que los corra el banco y ya que ha pasado a momentos más maduros del del remate es cuando nosotros lo compramos y revisamos que se haya hecho de manera correcta el trabajo de los abogados del banco. Ahora, el objetivo de la masterclass es dar a la gente la confianza de poder invertir y cuando estás colaborando como con una empresa como la de Miguel u otra, ¿qué entiendas de qué te hablen? Y si decides operar el remate de manera individual para maximizar tu retorno de inversión, porque es una realidad que podías ir a buscar algunos puntos adicionales de rentabilidad que sepas exactamente cuál es el proceso.

El ABC literalmente y el manual que te vamos a dar te ayuda a poder hacer a poder hacerlo y dominar esto. Además, vas a ser parte de nuestra comunidad y vas a poder ponerte en contacto con nosotros cada vez que tengas una duda, un proyecto, un problema que tienes que realizar. Si quieres participar eh o resolver, si quieres participar pues contáctanos al 56 33 12 13 14 o puedes escanear el código Q. Una pregunta para terminar aquí en menos de un minuto. Si ya di un anticipo, ¿lo puedo recuperar? deberías poder eh recuperarlo. Hay que leer en cada caso eh hay diferentes, hay que leer el contrato, ¿no?, que estás firmando. Con el contrato deberías tener la capacidad de poder reclamarlo eh de manera directa o o judicialmente.

El problema con este tipo de contratos es que ponen que son mediadores nada más, que están dando una prestación de servicios y entonces ellos pueden argumentar que lo que tú pagaste es son sus honorarios y que tú ya no quieres seguir adelante. Entonces, por eso es muy delicado, muy complicado eh firmar este tipo de contratos y dar dinero. Por eso no den dinero. Por esta razón no den dinero, equipo. ¿Quieren aprender, quieren ganar dinero? Es totalmente normal, pero primero capacítense, contáctenos 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR. Gracias David, gracias Gerardo, gracias por supuesto Miguel por estar con nosotros. Equipo, nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias.

Soy Karen Guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.