¿Cuál carrera te paga mejor en 2024 en México?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi Muy buenas tardes a todos Qué gusto acompañarlos de nuevo para otro programa de inversiones inmobiliarias aquí estamos con mis compañeros Raúl alberti Carlos Nava y les hemos preparado un programa eh que como siempre pues les promete conocer todo lo que sucede en el sector inmobiliario de hecho hoy vamos a platicar de temas interesantes vamos a empezar platicando de las carreras mejores pagadas de México y de las peores Eh Eh Eh pues profesiones y se van a dar cuenta que muchas veces la gente está tomando decisiones incorrectas a la hora de elegir una carrera que les va a permitir vivir la vida que quieren ustedes me van a compartir su opinión más adelante tendremos también en el programa en un especial eh Ciudad de México a gin el socio director de softtech y a Paula Ochoa quien es nuesta representante directora de ventas para cosmopol Pues nos van a compartir ellos un poco de la dinámica del desarrollo inmobiliario aquí en la Ciudad de México en la zona metropolitana y vamos a tomar un ejemplo muy concreto de lo que puedes eh invertir o de dónde puedes invertir tomando como ejemplo al desarrollo de cosmopol eh terminaremos nuestro programa en la primera hora justamente platicando de joyas de inversión contigo Carlos nos vas a a sacar del armario todas las oportunidades de inversión que existen asequibles en el mercado para quien quiere hacer crecer de manera rápida justamente su patrimonio Y tenemos una nueva sección hoy una sección que se llama pregúntale a Lola y conocen a Lola aguire por supuesto de s 21 ella nos va a ayudar cada semana a contestar una problemática muy específica de el público en general y se pueden poner en contacto con nosotros si quieren compartir una problemática es muy sencillo me contactan a través de mis redes sociales es ar Karim neximo en Instagram y ahí me van explicando literalmente el problema que tienen y nosotros vamos a usar a experti de Lola para que ya les pueda contestar y dar una solución oportuna todo esto lo vamos a hacer durante estas 2 horas y no vamos a perder tiempo Tenemos un montón de de de información un programa bien cargado así que ya nos lanzamos eh una de las cosas que siempre me me molesta es un poco la el estigma que existe con las profesiones de venta y el estigma que existe particularmente a veces con la profesión de asesor inmobiliario donde la gente tiene este sentimiento de que los que están en ventas o los que están lo que los que están particularmente en el sector inmobiliario no han estudiado no no son carreras para gente quizás que no eh que no es muy educada pero fui a buscar en en el país un periódico de de mucho renombre algunas estadísticas sobre las carreras mejores pagadas y las peores pagadas y es muy interesante porque nos dice el país de un artículo del 23 de enero del 2024 o sea de este año nos dice que la diferencia del salario promedio entre la carrera mejor pagada de México y la peor pagada es de 21,000 pes Y esto es según el índice que elabora el Instituto Mexicano para la competitividad ya es muy serio Okay no es ninguna tontería esto significa que un profesionista egresado de una carrera de Medicina de especialidad puede ganar más del doble que un profesional de estudio orientación e intervención educativa 35,000 pesos mensuales frente a 13,000 pes Y qué me llevo a pensar Esto me llevo a pensar dos cosas uno invertimos una cantidad de dinero en la educación desde el kinder hasta la prepa hasta por supuesto los estudios superiores si sumas todo lo que has invertido probablemente estás hablando de millones de pesos en mi opinión es el peor negocio del año porque para recuperar este dinero es casi imposible dos en realidad la sociedad te empuja a seguir ciertas carreras muchas carreras de comunicación de periodismo eh de Educación que al final no te van a permitir vivir la vida que tú quieres yo siento que esto no tiene nada de sentido cuando existe la oportunidad de carreras que te pagan muy bien por el trabajo que estás realizando Sí definitivamente estás aterrizando un problema grande que tenemos el día de hoy porque muchas veces también nuestros papás hacen sacrificios para pagarnos estas carreras y tú estás empujado a meterte a una carrera porque al día de hoy la sociedad dice si no tienes un título realmente no vales nad y tú dijiste otro tema interesante que es lo de la venta cuando realmente al día de hoy la venta te permite poder ganar mucho más dinero y obtener la vida o vivir la vida que tú quieras a nivel de tiempo de de estilo de vida pero la gente te ve como el feo como la oveja negra y a mí me ha pasado aquí como asesor inmobiliario yo llegaba así como todo orgulloso soy asesor inmobiliario ayudo mis clientes a encontrar excelentes inversiones y llego a juntas a reuniones y te veían como eres asesor inmobiliario Ay no H por allá y dije No qué pasa por aquí no Y sabes qué creo raim que esto es un tema de cultura también No porque no es lo mismo Bueno antes que nada buenas tardes a todo el auditorio entramos de lleno con este tema porque nos apasiona tanto los cinco mejores promedios de la de mi generación estando en una escuela particular son los menos pagados hoy en día por qué Porque siguieron haciendo lo mismo estudiando estudiando estudiando Ahora son maestros imparten docencia pero lo más curioso es de que te dan teoría o sea como tú dijiste Karim es el peor negocio No del año de tu vida porque inviertes Cuántos años inviertes para que te enseñen biología química matemática pero matemática de trigonometría funciones avanzadas que no vas a ocupar jamás en tu vida o que tienes una computadora para hacerlo o sea te distraen demasiado con cosas teorí teóricas teóricas teóricas teóricas que no implementas y la parte de la cultura que te decía Raúl es yo salí estudié administración de empresas porque quería tener un negocio propio 14 años como empleado nunca pude tener el negocio propio saliendo de una escuela privada en administración de empresas ahora claro yo llegué después como empecé desde abajo Después fui gerente Después fui directivo y obviamente un directivo lo ven con un estatus alto no después dejo esto para dedicarme al sector inmobiliario hace 12 años Y qué voy a decir ahora mi papá pagó en una de las escuelas más caras para ahora ser vendedor de casas no Mientras antes era director de una empresa o director de tal cosa es cuestión de estatus Pero qué te genera más dinero no no definitivamente una un trabajo en ventas no hay y no hay de otra y lo peor de todo esto sabes que yo veo a la gente arrastrarse en los centros comerciales para mirar lo que hay en el escaparate pasar en frente de una panadería donde el café y el pastelito Cuesta 150 pesos y míralo con envidia y siempre digo Oh pues ponte a trabajar en un sector donde hay dinero porque no es como si estuviéramos en un mundo sin oportunidades si estuviéramos en una zona de guerra donde no hay oportunidades de ganar dinero te digo toma el trabajo que existe pero en un país de 130 millones de personas con un crecimiento tremendo Okay y y nos quejamos podía crecer más rápido pero hay muchos países que no crecen al ritmo de la economía mexicana con un cambio demográfico tan importante que requiere de mucha construcción de mucha vivienda etcétera Ponte a vender lo que se compra y si eliges bien tomas una buena decisión es imposible que estés dentro de esta lista yo de hecho te diría que no hay un buen asesor inmobiliario que se despierta por la mañana pensando que va a ganar 30,000 pes al mes no hay Okay no hay definitivamente no y hay dos datos importantes el 4% de los millonarios que generan que se generan cada año vienen del mundo de las vinas raíces y Estuve esta semana en Colombia y tuve la oportunidad de hablar con diferentes dueños de eh agencias inmobiliarias que empezaron como asesores inmobiliari crecieron abrieron su inmobiliaria Ah le dices qué eres al día de hoy soy empresario Entonces yo le preguntaba por qué es empresario No porque las Bin reí me permitieron Abrir mi inmobiliaria y ahorita tengo un restaurante un hotel y otro negocio entonces ahí Creo que la gente tiene que hacerse una pregunta Quiero un estatus que diga que soy doctor o lo que sea y nada en contra de los doctores etcétera etcétera Pero o quiero realmente vivir una vida donde puedo tener tiempo de calidad con mis personas queridas y ganar el dinero suficiente para tener un buen estilo de vida y el doctor no es tan mal porque puedes decir ha trabajado duro antes y se lo va a recuperar porque no conozco a ningún doctor que no es amante del Cash y que no es amante de decirte Sí yo te recibo hasta el sábado por la mañana pero te va a costar 2,000 pes Entonces ellos saben Cómo imprimir el dinero el problema es que no tienen vida si miras las horas que van a dedicar a su actividad pueden ser semanas de 70 80 horas si eres un buen asesor o un buen vendedor de hecho Alex day decía no conozco a ningún pobre que sepa vender no hay si sabes vender nunca vas a ser pobre Fíjate que quiero retar y romper a romper el paradigma a toda nuestra audiencia a cambiar el estatus por tu libertad de tiempo y dinero vamos a ver si tú quieres cambiar el estatus por tu libertad porque Hablamos ahorita de dinero vas a generar más dinero a través del sector inmobiliario si sigues los pasos y la metodología necesaria para alcanzar tu libertad financiera a través del sector inmobiliario Pero si tú quieres aparte del dinero tu libertad de tiempo porque eso es importantísimo cuando tú eres empleado hablamos de un estatus de gerente a directivo pero el directivo es una persona que trabaja demasiado ser director de una empresa transnacional una empresa importante es no tener tiempo para tu familia no tener tiempo ni siquiera para ti y estar trabajando día y noche Sábados y domingos si tú quieres esa libertad de tiempo aquí vas a trabajar Pero tú vas a definir qué tiempo y vas a poder estar con tus hijos con tu familia en los momentos más importantes para ellos y para ti convivir el Día del Padre en la escuela de tus hijos convivir las navidades todo eso vas a poder estar Entonces si tú quieres esa libertad de tiempo Karim si me permiten vamos a hablar de la masterc Porque muchos dicen y cómo empiezo yo no tengo experiencia yo no sé este yo nunca he hecho ninguna venta bueno no necesitas tener experiencia no necesitas haber hecho ventas solo necesitas capacitarte en lo más importante que es el proceso y la metodología para la venta de un inmueble y justamente de eso se trata la masterclass en bienes raíces que estamos dando Karim gavi tu servidor Carlos Nava un este día completo de manera presencial atención porque vamos a estar en las tres ciudades más grandes de de o más pobladas de aquí de México que es Monterrey el 11 de mayo Ciudad de México el 25 de mayo y Guadalajara el primero de junio eh Si todos los interesados los que nos están viendo por pantalla ahí hay un QR que pueden captar los que no márquenos envíenos un mensaje de texto al 56 33 12 13 14 repito el número 56 33 12 13 14 y por ahí vamos a darles un empujón Karim qué les damos yo yo yo feliz de darles un empujón y y y déjame pensar en en lo que les podemos dar Pero me acuerdo muy bien de de lo que dices porque cuando yo era joven y mis padres Tenían un trabajo muy desagradable y y había Eh pues actividades en la escuela tenían que eh acompañarnos no sé a un parque de atracción o o tenían que venir para ser el cobu por ejemplo en la en la clase mi madre o mi padre nunca podían venir nunca y porque siempre tenían que estar en su oficina o en su trabajo porque no trabajaban de de oficina a las eh 8:3 de la mañana y terminaban a las 6 de la noche o sea nunca les he visto y siempre que veía padres que que acompañaban a sus hijos Yo decía Oye pues me encantaría que mis padres estén aquí y yo creo que si vives con este sentimiento de no tener tiempo de de estar en una posición de no tener el dinero que tú quieras de estar en este sentimiento de que no vives la vida que tú quieras tienes que tomar una decisión ya y hacer un cambio y venir en el sector inmobiliario ahora hablabas de empujón Por qué no les damos a los que nos van a escribir ahora mismo al 56 33 12 13 14 les vamos a dar una beca del 50% 50% para que estén con nosotros en la masterclass es un entrenamiento que hacemos en la Ciudad de México en la ciudad de Guadalajara y en la ciudad de monter es un entrenamiento presencial donde tienen que estar con nosotros de las 9 a las 6 de la tarde márquenos o mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y ahora les vamos a dar literalmente el método para fabricar dinero hemos compartido cantidades de casos de éxito aquí de asesores que tenían cero experiencia en el sector inmobiliario hasta que no sabían Cómo vender ayer de hecho en nuestro programa Tuvimos una señora que eh trabaja en recursos humanos para darte una idea Carlos y y ella eh desde hace 4 años trabaja se había acordado con su jefe poder trabajar a una distancia cercana de su oficina ahora su jefe le solicitó desplazarse del otro lado de la ciudad tiene 2 horas de camino Cada mañana cada noche y esta señora ha pedido un aumento de sueldo ha recibido una negativa en los últimos 2 años se puso a vender gracias a nuestro Método en menos de dos semanas vendió cuatro terrenos wow en estas dos semanas genero más dinero que lo que ha generado de sueldo gracias a su nomina y le preguntaba Oye cuándo le das el Salto me decías Karim sabes que dame un mes más si sigo replicando esto lo único que me atacó Mi trabajo es el pago de mi seguro de el hecho de que tengo el seguro de gastos médicos mayores decía sabes qué no te preocupes querida vas a vender tanto a este ritmo que tu seguro de gastos todos estas cosas que son tan importantes te los vas a pagar sin problemas así que toma acción ya contáctanos al 56 33 12 13 14 aprovecha la beca del 50% y la mentoria que te vamos a dar directo de nuestra parte para ayudarte a poder ganar mejor tu vida Ponte una meta 500,000 pes 750,00 pesos 1 millón de pesos es más que alcanzable en el sector inmobiliario vamos al corte equipo y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias Y qué gusto poder tener aquí con nosotros a los actores principales del sector inmobiliario saben que aquí la misión de inversiones inmobiliarias es ayudarles a encontrar su lugar y entender cómo evoluciona el sector inmobiliario que seas profesional inmobiliario desarrollador o inversionista la Data que es el nuevo petróleo debe de ser tu guía para tomar decisiones inteligentes y quién mejor que gin to el socio director de softech eh para compartir con nosotros el estado de la vivienda aquí en la Ciudad de México y feliz muy feliz de tenerte aquí jin en el programa Karim Muchísimas gracias gracias por invitarme Gracias por invitarme a participar y a poder compartir algunas ideas con tu auditorio Espero que darles alguna idea que les sirva para hacer algo accionable a ver sabes lo que pasa cuando invitas a personas que está inmersa en la Data constantemente es que vienen con reportes con un montón de cosas pero como el tiempo de la radio es un poco corto y de la tele también vamos a intentar sintetizar la información pero vamos a invitar a todos los que nos escuchan y que quieren tener las láminas literalmente las imágenes gráficos que les vamos a compartir a que se pongan en contacto con nosotros lo pueden hacer con tus redes sociales cuá son Je Pues mira pueden ser a través de Twitter gans softech @ gans softech es Twitter este en ww softec.com.mx o lo pueden hacer en instagram también en softech México entonces ahí pues pueden encontrar coro Okay si tienen preguntas si no llegan a sus redes contáctenme a través de las mías y por supuesto les enviaremos la información vamos a platicar del estado de la vivienda en la Ciudad de México tienes algunas gráficas equipo de la producción que nos pueden compartir la primera vamos a hablar de la proyección por ingresos hacia 2050 Y jin empezamos por presentarte quizás también para que la gente entienda De dónde viene toda esta información que vas a compartir Claro Mira nosotros hacemos soft que es una empresa que se dedica a la inteligencia inmobiliaria yo digo que nuestro trabajo es ayudar a nuestros clientes a que tomen buenas decisiones utilizando información y conocimiento Entonces desde hace 35 años empezamos haciendo un levantamiento de todos los proyectos de vivienda nueva que se ofrecían eh primero en la Ciudad de México y después en el resto del país y hacemos cada trimestre mandamos a los investigadores de softec a preguntar qué se vende Qué hay Qué hay de disponible tal y lo ordenamos y con eso nos dimos cuenta que podía a hacer prospectiva porque teníamos las tendencias de crecimiento de los diferentes lugares y entonces Eh Esto que estamos viendo aquí hicimos un análisis basado en la demografía de la de la del área metropolitana vimos cómo iba a ser el crecimiento y el crecimiento por ingresos hasta el 2050 y lo que puedes ver es que posiblemente la población no crezca tanto pero los hogares sí porque somos una población joven entonces e nosotros calculamos Mira una una forma rápida de saber cuántas viviendas más vas a necesar en una ciudad tomas la población de menos de 30 años y la divides entre dos y esas van a ser las viviendas nuevas que vas a tener en los próximos 20 años entonces si teníamos 20 millones de personas en el Valle de México en el 2020 y la mitad tenían menos de eh 30 años entre dos son 5 millones de viviendas en los próximos 20 años Y como te comentaba ahorita que estábamos en lo que estábamos preparándonos la demografía es opcional un niño que ahorita tiene 10 años el año que entra va a tener 11 años no importa quién gane la elección presidencial eh No importa quién gane la elección presidencial de Estados Unidos va a seguir teniendo 11 años entonces la demografía no es opcional el orden Sí cómo cómo atiendes Esa demografía es la gran oportunidad y y ahí es donde es el impacto fundamentalmente del gobierno y de los que nos gobernan para asegurar un crecimiento ordenado yo les voy a hablar del punto de vista de del inversion y hablo muchas veces a una comunidad que quiere hacer crecer su patrimonio gracias a los bienas raíces para nosotros el desorden es buena noticia porque en realidad los precios suben y el valor de nuestro activo es cada vez mayor Okay pero para las personas para un mercado sano a largo plazo lo que quieres es que haya cada vez más personas que puedan comprar obviamente y ahí es donde hay esta dualidad entre unos precios que se disparan Y por supuesto eh un mercado que está sacando eh de la oportunidad de vivienda un grupo cada vez más importante de personas así que vamos a ver un poco con las estadísticas vamos a ir a la siguiente por favor ya que hablas de hogares Cómo podemos relacionar hogares Y empleos justamente Fíjate que si tú ves los hogares se forman por matrimonios divorcios porque obviamente tenías un hogar y Ah necesita vivir en algún otro lugar la persona que se va de casa personas que hacen un hogar sin hacer una una Unión formal y personas que emigran no que entran a vivir a una ciudad eh nosotros hicimos esta gráfica que están ustedes viendo lo que tratamos de hacer es comparar la formación de hogares Cuántos matrimonios divorcios más eh personas que se juntan a vivir este en comunidad y lo comparamos contra la formación de empleos de noviembre del 19 a noviembre del 23 Porque esos 5 años porque para que te den un crédito hipotecario Pues necesitas tener trabajo haber tenido un historial de trabajo por un tiempo no O sea la gente que contratado la semana pasada tiene que esperar un tiempo para que sea sujeto de crédito entonces lo que encontramos es que hay algunos estados como Nuevo León como Jalisco baj California Sinaloa Chihuahua donde se han generado más empleos que la formación de hogares Entonces eso quiere decir que son lugares donde están atrayendo inmigración atrayendo inversiones atrayendo crecimiento en la Ciudad de México desafortunadamente Si usas la misma medición la Ciudad de México se formaron alrededor de 170,000 nuevos hogares entre noviembre del 19 y noviembre del 23 pero se generaron menos 2,000 empleos entonces la Ciudad de México tiene ahorita pues ahora sí que el mercado se ha hecho más chiquito no sí sí esto es sumamente interesante esta lámina quizás ayuda mucha gente a entender Hacia dónde va también el mercado inmobiliario porque al final del día el sector inmobiliario sigue el empleo necesitamos crear residencias infraestructura para todas estas empresas que se van a implementar y fíjate Karim hace años eh yo le siempre veíamos la la formación de demanda alrededor de la formación de hogares Ajá Y una vez a un amigo americano que estaba haciendo unas casas en Mcallen le dije Oye cuál cuál va a ser la demanda en Mcallen dice Ah mira el la cámara de comercio dice que se van a hacer 15,000 empleos nuevos el año que entra 15,000 viviendas y luego lo chequeé y efectivamente sí entonces dije Ah mira qué interesante la formación de hogar de empleo y la formación de hogares son los que marcan la generación de demanda por vivienda nueva y lo vemos y vamos a la siguiente equipo vamos a demostrar de manera clara esta esta tendencia en Nuevo León y Jalisco donde vemos un mercado recuperado después del periodo de covid y la Ciudad de México donde no tenemos esta situación correcto O sea la la lo que podemos ver aquí si ven las si ven ustedes la tendencia lo que se ven en en azul Ese es el crecimiento del del empleo en la Ciudad de México el empleo formal empleo adscrito al seguro social eh podemos ver como si vemos la tendencia que veníamos teniendo desde desde el 2013 podemos ver que se ha abierto una brecha muy grande no y yo dije Bueno será lo mismo en todo el país y dije Bueno Quiénes son otros grandes generadores de empleo y dije pues Nuevo León y y vemos Que Nuevo León básicamente ya absorbió toda la caída de empleos que tuvo durante la pandemia y Jalisco también que son grandes grandes generadores de empleos Entonces cuál es el reto de la Ciudad de México políticas para generación de empleo sí esto yo creo que le hemos platicado constantemente y los dos lados de la moneda si el gobierno facilita la construcción mantenemos precios más asequibles y más personas van a poder vivir y querer quedarse en la ciudad al contrario si los precios suben porque no hay oferta obviamente pu lo que va a pasar es que el precio de la vivienda sube de manera tremenda los que ya compraron están felices porque tienen un activo que se ha revalorizado de manera muy importante pero corremos también de tener una ries una una ciudad que es cada vez menos atractiva y sin embargo la la Ciudad de México si la comparamos a otras ciudades tiene muchos atractivos a nivel corporativo vamos a ir a la siguiente por favor vamos a hablar antes de la parte corporativa vamos a hablar de la diferencia entre las propias en renta en volumen total y las propias en renta en el bnb por fortun Fíjate que un un tema que ha salido recurrente Eh muchas gente se han preguntado si el hecho de que las gentes pongan su sus propiedades en airbnb ha tenido un efecto muy nocivo sobre la disponibilidad de rentas en la Ciudad de México pero hay que pensar en esto hace eh 10 años el precio promedio de la vivienda en la Ciudad de México era de Entre 25 y 30,000 pes por metro cuadr y el precio de renta promedio era como de 200 pesos por metro cuad 200 250 por metro cuad por 12 te da 3000 pes al año si vale 30,000 pes por metro cuadrado 3,000 pes pues es el 10% del valor del de la propiedad eh por año no en estos últimos 10 años como se ha reducido la producción de vivienda en México de una forma espectacular en la Ciudad de México en particular pasamos de hacer casi 40 50,000 viviendas por año en el año 2000 a tal vez 11000 el año pasado y entonces al contraer la oferta lo que ha pasado es que han subido los precios entonces el precio promed por metro cuadrado ahorita es de 60,000 pes pero los precios en renta se habían mantenido como en 250 pesos porque mucha gente había comprado para invertir y como el mercado de renta estaba ofertado los precios estaban bajos pero ahora como no hay oferta nueva Pues empieza a ser escasa la la vivienda en renta y los precios han subido no porque haya más gentes que están comprando airb o haciendo airbnb si te fijas del total de viviendas rentadas de la Ciudad de México que son como 600,000 solamente hay 200,000 bis es el 3% del total y aún en en la delegación que más tiene que es la delegación cemoc es el 10% del total Sí eso no te mueve la aguja lo que te mueve la aguja es la escasez de producto y y ahí lo que queremos es que no se dejen caer en La retórica de que airbnb es el viano de la película No es el caso para nada no es el caso lo que necesitamos es más vivienda y seguir impulsando una dinámica que permita a la gente generar ingresos jin vamos a a ir al al corte y vamos a regresar contigo para hablar de las otras tendencias muy emocionantes muy interesantes del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México regresamos emocionado de estar con ginol ahora el socio director de de softech para platicar justamente del estado de la vivienda aquí en la Ciudad de México y sabes bien todos tenemos un sentimiento todos tenemos cierta lectura del sector inmobiliario pero tener acceso a esta Data nos da realmente la oportunidad de ver y y y y ver las oportunidades y ver también Cuáles son los retos importantes que existen para tod todos los que nos escuchan y que nos ven y que quieren saber Cómo acceder a estos gráficos pues es muy sencilla es muy sencillo solo nos tienen que contactar a través de nuestras redes sociales lo pueden hacer A través de la red de de gin gintol en x por ejemplo o lo encuentran también en eh Instagram o nos encuentran a través de las redes sociales del programa Karim neximo y ahí les compartirmos estas estadísticas tocamos el tema de los hogares de la proyección de crecimiento de ingresos y de empleos en la Ciudad de México y Te te te mencionaba que a pesar de lo que vemos dentro de del sector inmobiliario y particularmente después de la pandemia y hablamos muchísimo del sector corporativo que había tenido ciertos ciertas dificultades el mercado de la Ciudad de México eh Como comparte ciertas características muy interesantes en cuanto a disponibilidad inventario de oficinas fíjate eh Karim Qué interesante eh una fibra nos pidió que hiciéramos un análisis como se colocaron en la bolsa y me dijon compáralos contra contra paí contra eh otras ciudades del mundo y entonces le dije contra cuál los sospechosos común dije no no te voy a comparar contra la competencia de ad veras Y entonces comparé a la Ciudad de México con Hong Kong con Shanghai con seúl con Sao Paulo con Buenos Aires y lo que encontré fue que la Ciudad de México tiene más oficinas corporativas que esas ciudades más oficinas que Shanghai más que Hong Kong más que seúl y una cosa que encontré es que valen la mitad por metro cuadrado Y entonces la Ciudad de México es brutalmente competitiva como un destino de de inversión corporativa y pasa una cosa bien interesante en el 2015 por primera vez en la historia el comercio transatlántico y el transpacífico se igualaron Y entonces quién toma ventaja de eso los países que están en medio que tienen tres características primero que tienen conexión entre los dos mares que tienen zonas industriales que están conectadas entre los dos mares y que tienen suficiente mano de obra para poder transformar cosas que llegan por un lado y sacarlas por el otro en América hay dos países que cumplen con estos requisitos Estados Unidos y México México ha estado ha una serie de corredores transoceánicos que han permitido realmente potenciar y están potenciando el crecimiento Industrial están aprovechando los temas de near shoring Pero tiene que ver con este balance del comercio pero en la parte corporativa la Ciudad de México es un lugar extraordinario para poner eh instalaciones Que tengan un pie en Asia un pie en Europa y un pie Norteamérica y aquí lo que necesitamos me imagino Entonces es una política que impulsa que promueve el destino de la Ciudad de México como un destino donde las grandes empresas asiáticas europeas tienen que poner su Hub aquí y pienso en el corredor por supuesto de Santa Fe que es un ejemplo concreto de además oficinas corporativas sumamente modernas claro que pueden ocupar cualquier multinacional Sí sí sí Santa Fe Insurgentes reforma hay una gran oportunidad este de de promover a la Ciudad de México como un destino de inversión y además la calidad de vida de la Ciudad de México luego nos quejamos los que vivimos aquí pero en realidad vivimos muy bien es muy agradable por eso todos nosotros los extranjeros aquí estamos Oye yo te escucho desde hace años y si hay una cosa que repites regularmente cuando hablas del culpable de la situación del mercado inmobiliario muchas veces no hablas de la inversión extranjera de la gentrificación hablas de la falta de oferta qué nos puedes compartir con respecto a los proyectos iniciados equipo vamos a compartir la siguiente gráfica porque esta muestra una tendencia Clara y entonces nos da Cuál es el camino a seguir para poder llegar justamente a a tener una oferta más equilibrada Fíjate que e para que inicien más proyectos tienen que pasar dos cosas tienes que tener suelo suelo apto para desarrollo y eso se hace con infraestructura urbana que hacen las ciudades e en un momento fue muy Injusto le pedías a los desarrolladores inmobiliaros que hicieran todo el desarrollo de una ciudad cuando que en realidad ellos hacían el 15% de la expansión del urbana de las ciudades y el otro 85 eran otras cosas naves industriales centros comerciales escuelas etcétera entonces la primera es tener suelo apto la segunda cosa que tienes que tener es rapidez en trámites y rapidez en en procesos las ciudades que son ágiles en en el otorgamiento de licencias son las que atraen la inversión la Ciudad de México fue razonablemente ágil en la en la atracción de inversión hasta principios de los 2000 Y entonces qué pasó a partir de ahí a partir de de El bando dos que se hizo a principios de 2001 por ahí se redujo el área desarrollable entonces to todas las los gobiernos a partir del 2001 han venido reduciendo reduciendo reduciendo lo que se puede hacer entonces qué pasa pues haces reduces suben los precios de la tierra Sube los precios de la vivienda en la época de del ingeniero Cárdenas entre el 97 y el 2000 eh con unos socios Yo también aparte de ser consultor porque luego hay que poner las manitas en la mesa para ver si no te las machucan no O sea hay que no no hay que ser nada más este platicador hay que este poner tu mano donde está poner tu dinero donde está tu boca como Dicen Los Americanos no entonces eh con unos amigos yo tenía una pequeña participación en un proyecto hicimos viviendas que a precios de hoy se venderían en 650,000 pesos a dos cuadras del Museo del Chopo en el centro de la ciudad de México y Había otro amigo desarrollador eh De qué casa este eh que hacía proyectos de 10 15 20 unidades de 300 400 500,000 pesos en el centro de la ciudad cuando vino el bando dos y se redujo la tierra desarrollable ya no se podían hacer estas cosas queremos eh ampliar la oferta y que haya vivienda para todos tenemos que ampliar la oferta de suelo Dónde tenemos un ejemplo de eso en Mérida Mérida es una ciudad donde sobra el suelo urbano Yo sé que mis amigos urbanistas me van a regañar porque la verdad es que Urban pues tendrían que haber hecho alguna otra cosa pero desde el punto de vista de Mercado hay mucha oferta entonces tú quieres hacer casas de 300,000 pesos en Mérida perfecto quieres hacer casas de 500,000 perfecto quieres hacer casas de 2 millones perfecto quieres hacer casas de 20 millones perfecto encuentra tu mercado y hay terrenos para hacer lo que se te pega en la gana en la Ciudad de México no la Ciudad de México lo que hemos hecho es restringir la oferta de suelo y eso lo que nos ha hecho es que se encarezca la vivienda queremos que haya más más oportunidades de vivienda tenemos que ampliar la oferta de suelo y vamos vamos a ver a la siguiente para que la gente entienda porque vamos a comparar los proyectos iniciados con la evolución de los precios y gin no hay que ser muy inteligente si me ponen la siguiente gráfica equipo no hay que ser muy inteligente para ver que hay una correlación directa entre la caída de producción de vivienda y el aumento de los precios y entonces si eres político y quieres hacer una política eh no te voy a decir populista pero atractiva para el el el el el ciudadano de la Ciudad de México buscas la manera de crear vivienda económica correcto Sí sí sí te digo el el esta gráfica tiene datos desde el 2007 y son los precios este ajustar precios este promedio de la vivienda y pues pueden ustedes ver como en 2007 la vivienda promedio en la Ciudad de México valía alrededor de 1 millón de pesos y ahorita vale alrededor de cinco y eso tiene que ver con que restringes la la la oferta y pues suben los precios como tú dices no Entonces qué tenemos que hacer ampliar la oferta ampliar la oferta y y de hecho esto es maravilloso para los inversionistas extranjeros como yo porque en Europa no puedes multiplicar el precio de una vivienda por tres en un periodo de 20 años es una locura Imagínate es una oportunidad pero al mismo tiempo te dice del del de la no te quiero decir del caos pero de de la mala planeación desafortunadamente de de del sistema burocrático de la voluntad de los políticos de realmente resolver una temática crucial para la gente porque si no tienes vivienda nada puedes hacer realmente no puedes crear una familia fíjate este Karim decía un amigo en una plática que fuimos hace algún tiempo está estaba en una plática y saca saca una una traía una bala en la bolsa no Esto no es es un USB no pero bueno Y entonces se empieza hacer Así dice no pues ya vi que lo que mata no es la bala es la velocidad entonces en la Ciudad de México se generan se genera una demanda anual de 60,000 hogares tendríamos que estar haciendo 60,000 viviendas que son 5000 por mes 5000 por mes son más o menos eh 200 diarias más menos no son 10 por hora más o menos sí tendríamos que estar haciendo 10 viviendas nuevas por hora sí pero en realidad estamos haciendo 11,000 estamos haciendo la quinta parte de la demanda Entonces qué tenemos que hacer hacer que la ciudad sea atractiva que sea receptiva la inversión eh le preguntaban al alcalde bloomberg hace algún tiempo Oye no te preocupa que haya tantas más viviendas en Nueva York dio no son tantas más personas que van a pagar impuestos que van a consumir que van a generar riqueza que van a generar inversión que van a a traer este hacer que la ciudad se vuelva más competitiva y mejor aquí de repente nos pasa de que no es que ya somos muchos que ya no venga nadie Sí sí pues no si están viniendo Entonces cómo los atendemos jin en un minuto vamos a ver la siguiente gráfica quiero que hablemos de la vivienda de interés social la vivienda asequible porque esta gráfica muestra como desapareció de la producción de los desarrolladores y la pregunta que todos nos hacemos nos queda un poco menos de un minuto es Cómo podemos crear vivienda asequible muy fácil ampliando la oferta de suelo y Y esto qué quiere decir que el gobierno tiene que entregar suelos de cual es dueño no no no no no para nada el gobierno lo que tiene que hacer es decir eh Como lo hizo el el el el el ingeniero Cárdenas toda la ciudad se puede desarrollar puedes hacer todas estas cosas y entonces de repente cuando cuando en toda la ciudad puedes construir cosas lo el el precio del suelo se acomoda Y entonces haces vivienda barata donde la gente quiere comprar vivienda barata haces vivienda cara donde la gente quiere comprar vivienda cara Ahorita estamos haciendo vivienda cara donde la gente quiere vivienda barata y eso es un relajo es imposible y voy a concluir con una frase que me compartiste sin desarrollo inmobiliario no hay desarrollo económico no hay donde ponerlo correcto Muchísimas gracias por tu tiempo han sido eh puntos de Data y un punto de vista muy interesante te esperamos aquí para más especiales compartiendo lo que está sucediendo en el sector inmobiliario regresamos continuamos y terminamos esta primera hora de inversiones inmobiliarias estamos ahora con Dora Falcón facilitadora de compras y con Paula Ochoa quien es nuestra coordinadora de venta para eh justamente cosmopoli me gustó porque con jin platicamos de las de las estadísticas y de la situación del mercado inmobiliario aquí en la zona metropolitana platicamos por supuesto de la necesidad de construir más y de generar más vivienda para todos ustedes pero también de las alzas por supuesto de Los costos y con ellas vamos a tomar un ejemplo muy concreto de un producto en el cual Hoy podemos invertir con condiciones muy atractivas a las dos les doy la bienvenida es un placer para nosotros tenerlas por supuesto aquí en el estudio así que platíquenme de cosmopol gracias gracias por la invitación Karim Gracias venimos aquí con Dora y Eh pues cosmopol es un proyecto muy muy abundante está ubicado en Coacalco estado de México al lado del tutitlán a unas que será una hora más o menos verdad de la Ciudad de México en en auto y Eh Pues la verdad es que somos una un desarrollo muy privilegiado muy abundante como comentaba porque tenemos de todo adentro del desarrollo O sea no necesitas salir a los alrededores porque tenemos todo ahí adentro tenemos Eh pues amenidades tenemos también un un este centro comercial el centro comercial cosmopol que tiene Bueno más de 200 locales entre ellos este está Liverpool está sns están empresas pues muy muy reconocidas muchas marcas ancla y la realidad es que pues es un proyecto eh muy completo digámoslo así muy integral porque no tienes que salir de ahí no inclusive tenemos un espacio de coworking eh Y si pueden ver bueno Está increíble tenemos en el pórtico también eh cámaras de circuitos cerrado hay mucha seguridad tanto en la casa club como a la entrada eh tenemos cámaras por todos lados de circuito cerrado para que te sientas totalmente seguro con los niños ahorita que estamos hablando de tanta inseguridad en la ciudad y en todo el país y y bueno Está increíble No a mí me hace pensar mucho Paula a a lo que se intentó hacer con éxito en la Ciudad de México en bosque real donde crearon una comunidad planeada literalmente con todo educación hospitales como bien dijiste mucha seguridad de seguridad en este tipo de de de fraccionamientos es cero porque literalmente entras para entrar y salir necesitas eh una autorización y y realmente es una comunidad planeada donde puedes vivir tranquilamente con tu familia con mucha tranquilidad y con el hecho de que pues vas a tener todos todas las comunidades justamente que esperas eh Para los que nos están escuchando que no no no tienen chance de poder ver eh las imágenes que tenemos aquí en la televisión les voy a invitar a que nos contacten eh Y les vamos a mandar el vídeo y toda la información de este producto que se llama cosmopol eh el teléfono es el 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 y les ponemos en contacto con Paula con Dora justamente Oye Dora tú dime cuando te vienen a ver los clientes allá los prospectos Cuáles son Qué es lo que buscan Y qué es lo que ofrece cosmopol que más les genera interés pues muchas gracias Kim nosotros ofrecemos eh un estilo de vida totalmente diferente el vivir en cosmopol pues les va a ayudar a los clientes a poder estar o a los residentes en este caso a estar en un ambiente seguro que todo lo tengan muy accesible tenemos área comercial tenemos canchas deportivas tenemos una alberca es son cosas que ya difícilmente puedes encontrar en tu lugar de de vivienda casi todo tiene que ser o tienes que pagar el gimnasio para poder hacer ejercicio o el club para que los niños vayan a la alberca etcétera cosmopol lo tiene todo en un mismo lugar bueno tenemos cuatro modelos el primero es el tradition que son 63 m cu este tiene dos recámaras dos baños y algo que está superpadre es que todos nuestros modelos tienen dos cajones de estacionamiento regularmente tú compras tu depa en otros desarrollos en otros lugares y solamente tienen un lugar de estacionamiento cosmopol cuenta con dos cajones de estacionamiento por departamento después tenemos heritage este tiene 74 m cu tiene también dos recámaras y este es mi modelo favorito porque cada recámara tiene su propio baño entonces da mucha privacidad a todos los habitantes del depa y después tenemos Prestige que son 86 m cu este tiene tres recámaras dos baños la recámara principal tiene vestidor y tiene también baño y después tenemos nuestro Penthouse que son 137 m cu este tiene tres recámaras cada recámara tiene baño cuenta con cuatro cajones de estacionamiento y así el megga plus es que tiene una terraza entonces imagínate vivir en un piso 15 en donde tú llegas del trabajo abres tu terraza y ahí ves todo el el panorama que cosmopol ofrece Ahora yo quisiera ver dos cosas uno precios por modelo y dos una promoción un descuento algo que pueda motivar a la gente que nos escucha que nos ve que está viendo estos imágenes de la gente paseando corriendo haciendo deporte hay eh canchas de uso múltiple hay eh eh Por supuesto e como canchas de fútbol el espacio de coworking es que literalmente tienes ganas de ir a descubrir que les demos un interés para que este fin de semana o el fin que sigue estén visitando este lugar porque creo que no es un lugar que escuchas únicamente en la radio tienes que ir a ver por tus propios ojos literalmente El Salto de nivel de vida que vas a hacer si hoy estás viviendo dentro de la Ciudad de México estás pagando una renta alta o estás Eh pagando una una vivienda una hipoteca importante por un espacio reducido Vete a cosmopol es que vas a dar un salto en calidad de vida brutal ahora el teléfono es el 56 2802 1429 hay un código QR también en la pantalla para los que nos ven nada más lo tienen que usar y y les va a llegar la información 56 2802 1429 ahora Dora Paula qué descuento qué oferta podemos compartir con la con la audiencia Okay pues en precios yo soy la experta aquí Paula es la que va a dar los bonos la de las promociones Okay el modelo tradition está en 1,900 el modelo heritage está desde 2,239 el modelo Prestige está desde 2,795 y el Penthouse está desde 4,85 bueno en las promociones saquen papel y pluma equipo ahí van a escribir tres cosas el teléfono para poder luego contactarnos es el 56 2802 1429 1 dos el modelo con su precio y después el descuento Vámonos Claro pues especial para este programa lo que tenemos para ustedes es las escrituras incluidas en el modelo Prestige que es el modelo de tres recámaras de 80 6 Met cuad y también esto es así extraordinario padrísimo tres bodegas tengo tres bodegas listas para darles otorgarles si tenemos eh por cada departamento que tiene un valor de 85000 pesos la bodega Entonces está genial la bodega la tenemos en el este Ay perdón Ya iba a decir en francés su no dilo en francés aquí solo yo solo yo te voy a entendendo No te preocupes ra ra y calos ya están Ya están lejos el basement no es francés Es inglés inl sí No pues sí Entonces está en el sótano no en el sótano lo tenemos en el sótano si buscan un un mexicano de verdad ya saben dónde está 85000 85 85000 pesos tiene el valor de la de la bodega Y tenemos tres disponibles tienes que mencionar que lo viste en este programa tienes que mencionar que menciónalo Perdón que te interrumpa porque vamos a ir al cuarte en breve Así que estamos con Paula estamos con Dora tienes tien teléfono 56 2802 1429 la bodega de 85,000 pes de descuento y la escrituración inmediata regresamos la segunda parte de este programa siempre buscamos compartir con ustedes joyas de inversión Ya hicimos algunas Vamos a continuar por supuesto y nos acompaña ahora mal avea ella es nuestra experta en inversión en Yucatán tiene una visión muy completa de lo que sucede en el mercado y con ella Vamos a compartir primero algunas razones por las cuales uno tiene que considerar invertir en bienes raíces en este estado que seas abogado doctor por ejemplo por supuesto jubilado es un destino super atractivo male Un gusto tenerte con nosotros aquí en el programa bienvenido por supuesto como siempre arrancamos contigo Por qué consideras que se está viviendo este Boom inmobiliario en Yucatán Hola Karim Buen día me encanta estar aquí con ustedes y con tu audiencia bueno Yo diría que hay muchísimos factores Macro que engloban la oportunidad de invertir en Yucatán pero voy a citar lo más importante todos conocemos que Yucatán lleva por 5 años consecutivos el mejor ranking a nivel nacional en materia de seguridad y estamos hablando No solo de Seguridad Ciudadana sino también de seguridad para hacer negocios y el primer lugar en mejoras regulatorias Qué significa esto donde hay más seguridad para invertir pues obviamente se detona el trabajo donde hay trabajo hay Seguridad Ciudadana y pues donde mejoran estos tres factores tenemos el ambiente propicio para el desarrollo de los negocios si a esto le sumamos que Yucatán está en una zona privilegiada para temas como el near shoring con atractivos turísticos de primer nivel pues tenemos el campo dado para que el sector inmobiliario también represente increíbles oportunidades de inversión en el mediano y largo plazo qué qué opinas tú justamente Carlos de la inversión en Yucatán no totalmente de acuerdo con male ahorita Siempre hay que buscar dónde están los lugares que están teniendo mayor demanda Porque todo lo que mueva el mercado es mayor demanda mayor precio entonces hay que buscar uno por plusvalía y otro por dónde nos conviene estar invirtiendo hoy en día no mucha gente muchos inversionistas ya se quedaron en el yo ya compré en una ciudad grande ya Estoy rentando pero sus rentas cada vez van a la baja Entonces siempre hay que ver dónde está actualizarnos estar moviendo los inmuebles si quieres tener mayor rentabilidad no entonces Bueno pues yo le quería preguntar a male cómo estamos male Buenas tarde Cuál es la alternativa de inversión que traes para la audiencia hablando de que es ahorita ya sabemos que Yucatán es el momentum el momento importante para invertir qué nos traes el día de hoy en estas joyas de inversión Claro que sí con mucho gusto Les traigo la oportunidad de invertir en la última etapa de un desarrollo que se ha comercializado ad rapidísimo por la gran oportunidad que representa de ubicación y por el tema de que pues tenemos la tierra en el mejor momento de compra al mejor precio posible se tratan de terrenos de inversión semiurbanizados con acceso a Club de playa a escasos 8 minutos del desarrollo terrenos que se entregan con cuatro parques centrales de amenidades Se entregan en diciembre del 2025 o sea tampoco la fecha está muy lejana y y respaldados por la confianza y la excelente reputación de un desarrollador que tiene más de 15 años de experiencia en el mercado yucateco en todo tipo de obra y estamos hablando de terrenos que podemos adquirir con una inversión mensual desde 3500 pesos a 40 meses sin intereses una verdadera ganga para adquirir tierra en un estado tan prometedor como Yucatán yo yo creo que hay un punto muy importante m que que mencionamos tocaron ahora ahora mismo con las amades pero si puedes comprar algo que está en o cerca de una playa tienes que hacerlo porque es imposible literalmente imposible desde la historia de la de la humanidad y y el descubrimiento eh de del de los momentos de diversión es imposible que esta ubicación tenga un valor declinante al contrario siempre va a tener un valor que va a estar en crecimiento porque antes trabajábamos 80 horas a la semana y quizás no había tiempo para disfrutar pero hoy nuestra mente está obsesionada constantemente en Cómo equilibrar vida profesional y vida personal y el destino número uno de las personas por su eh carácter económico es el destino de playa muy poca gente puede ir a esquiar Pero toda la gente puede ir a una playa y entonces si tú compras tierra cerca de la playa idealmente frente al mar Pero el el el volumen de de propiedades que puedes comprar frente al mar es casí es muy limitado pero si estás en segunda línea o a menos de 10 minutos en mi opinión de una la playa cuando lo vas a poner en en renta en plataformas eh vacacionales Por ejemplo vas a tener una demanda muy importante ahora el asunto siempre es el costo lo que me gusta de la inversión en Yucatán es que puedes tener acceso a terrenos de muy buena calidad a un costo muy accesible qué nos puedes decir así es Karim y de los factores que decías hay que sumarle que el desarrollo está pie de carretera federal eso le da una plusvalía mucho más acelerada en cuanto a costos tenemos los terrenos elote tipo de 350 m cu en tan solo 180,000 pesos Qué significa esto en cuanto a flujos que el inversionista en el lapso de los 10 primeros días paga su enganche del 20% alrededor de 35000 37000 pesos y luego se queda con estas cuotas mensuales de 3500 pesos a 40 meses sin intereses para tierra 100% curable esto es importantísimo también porque da certeza al cliente de la inversión que está haciendo ahora si alguien quiere estar con nosotros y saber más de esto cómo lo puede hacer m Claro que sí les hacemos una cordial invitación a que participen en nuestro webinar del día domingo a las 99:30 de la mañana donde no solo repasaremos la oportunidad que representa campo faro para inversión sino que también abordaremos Los criterios para hacer una inversión inteligente de alta plusvalía y segura en Yucatán Entonces esta información nos va a servir para tomar cualquier decisión futura les voy a dejar el número de teléfono al cual con una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp nos pueden confirmar su asistencia es el 56 2802 14 29 lo voy a repetir nuevamente 56 2802 1429 Quiero quiero este compartir Karim que en estas inversiones nosotros apoyamos mucho inversiones ahorita en lo que es el estado de Yucatán y el estado de Quintana ro porque bueno sabemos que Tulum por ejemplo es el que tiene la plusvalía número uno el tercer la tercer ciudad que tiene la plusvalía mayor a nivel mundial pero también Yucatán quiero recabar la información porque los que nos han estado escuchando en varios programas dicen y ahora hay que invierto bueno quiero destacar que en este tipo de inversión que nos trae male en esta propuesta es tu cercanía con la playa increíble para todos aquellos inversionistas que quieran tener su casa y como bien lo comentabas Karim es un Plus impresionante y la plusvalía también es grande a ver si ahorita este male nos puedes hablar un poquito más de cuáles son estas playas que están ahí cercanas pero es tener tu casa a cercanía a la playa con tan solo 36,000 pesos de enganche y 3000 mensualidades de 3500 está accesible prácticamente a todo el mundo invierte hoy al rato puedes poner ahí rentas vacacionales y se va a rentar porque el turismo es lo que está elevando al sector inmobiliario Entonces male si nos comentas de favor Quién es el tipo de inversionistas al que va dirigido y cuáles son estas playas de acuerdo sí Carlos mira va dirigido al inversionista que quiere aprovechar el mejor momento en tema de precio de la tierra Okay que no tiene la urgencia de construir porque porque la entrega se hace en diciembre del 2025 pero tampoco estamos hablando de una entrega tan lejana Y pues el inversionista también que se quiere aprovechar obviamente no solo del mejor precio de la tierra sino de la plusvalía exponencial que se va a vivir en la zona una vez que esta mancha urbana ya se encuentre posicionada y estamos hablando del 2026 por todo lo que se está comercializando alrededor y es que nosotros iniciamos la comercialización de campo faro hace apenas 2 años y medio poquito menos y el inversionista que entró desde el inicio ya ha tenido un retorno sobre la inversión de más del 82 por.

Pero esto no es nada la verdadera plusvalía exponencial la vamos a vivir Cuando ya la zona se encuentre con todos los proyectos visibles en obra y pues esto no está muy lejano y campo faro pues es el proyecto de la zona que más ofrece beneficios en relación al precio ahora me pregunta abas de las playas las playas más cercanas son la de Santa Clara que tiene un maravilloso mar turquesa super tranquilo porque esta costa en Yucatán es muy tranquila arena blanca es un puerto pesquero pero artesanal donde se come delicioso y la playa de chav hijau que es donde va a estar específicamente el club de playa a 8 minutos del desarrollo porque tiene una carretera primaria que de manera directa nos lleva a la zona donde va a estar ubicado este club de playa de primer nivel yo creo male que lo que es importante para la gente de entender es el concepto de que cuando compres tiera tu objetivo es poder tener un múltiple importante y todos hemos visto situaciones como est Acapulco en su primera etapa Dubai por ejemplo en en periodos recientes o para la gente que vive aquí y que quiere ejemplos locales podemos hablar de Los Cabos o podemos hablar de Tulum son dos lugares dos lugares Perdón donde la tierra ha ha explotado de valor de manera importante y durante eh los webinar que organizamos con ustedes la comunidad de inversionistas lo que hacemos Es enseñarles Cómo identificar estas siguientes fronteras donde puedes multiplicar tu dinero en la primera parte del programa platicamos con Carlos de la importancia de estar en un trabajo que te permite ganar mucho dinero el sector inmobiliario es uno de estos pero también quiero invitar a los que quieren a hacer crecer su dinero los que ya lo tienen y lo quieren hacer crecer o que están con esta esperanza de poder hacerlo de entender que la mejor manera de hacerlo es invertir en la tierra porque tu terreno de 100 200,000 puede multiplicarse por 4 5 6 o 10 a lo largo del tiempo Solo tienes que pensar en Tulum hace 10 años apenas 2014 podías encontrar en t loom terrenos en muy buenas ubicaciones a un costo por metro cuadrado de 2 3 400 pes hoy para la misma ubicación estarías pagando 10 12 15,000 pes el metro cuadrado Entonces en un periodo de 10 años literalmente hiciste un salto enorme y no hay manera de hacer este tipo de retorno con una vivienda ya construida Así que si buscas estar generando una plusvalía importante tienes que estar en este webinar con nosotros el domingo con con male conmigo con Carlos a las y te invitamos a que nos contactes al 56 2802 1429 y algo muy importante Kim también es la Za jurídica yo les he dicho que en los bienes raíces bueno en toda inversión hay dos cosas muy importantes el el riesgo y la rentabilidad entonces dicen que a mayor riesgo mayor rentabilidad en los bienes raíces el riesgo se minimiza siempre y cuando tú seas tengas la posesión del bien raíz y cómo se hace esta posesión ante notario público escriturando háblanos un poquito más male de esta parte legal o jurídica de los terrenos Claro que sí comentábamos que Yucatán tiene el primer lugar a nivel nacional en materias de mejoras regulatorias Y es que esto va en torno a la transparencia para poder hacer negocios en Yucatán muchas veces lo que sucede es que el cliente desconoce que el Registro Público de la Propiedad en Yucatán o inupi por sus siglas se encuentra en línea en línea cualquier cliente puede checar la certeza jurídica de la inversión que está haciendo desde el acta constitutiva de la empresa que te vende la tierra hasta el último permiso de subdivisión de comercialización del lote específico que estás comprando estos criterios también los Vamos a repasar este domingo a las 99:30 de la mañana en el webinar los esperamos para poner todos los elementos sobre la mesa para tomar decisiones de inversión muy rentables e inteligentes y bien bien informadas como bien decías Karim me gusta lo que comentas Tulum está teniendo un crecimiento impresionante pero hoy Tulum para poder invertir en una propiedad Ya necesitas tener 400 500,000 hasta un millón de pesos acá contra 36000 pesos inicias tu inversión inicias y y acuérdense de una cosa todos todos nosotros hemos empezado en algún lugar tienes el sueño de estar comprando el castillo la manón el el Penthouse de tu ciudad y no tienes el dinero es normal para llegar allá es un proceso Cómo arrancas tu inversión de manera inteligente primero compras algo que va a generar un crecimiento importante en cuanto a retorno invierte 100,000 pes se convierte 500,000 pes o 700,000 pes sacas este dinero de tu inversión y vas para poder justamente invertir en la siguiente inversión bien male ha sido un gusto estar contigo eh invito por supuesto todos a contactarnos al 56 2802 1429 vamos al corte continuamos en inversiones inmobiliarias el sábado nos encanta estar con ustedes durante 2 horas porque nos da chance de poder tener aquí a los expertos to del sector inmobiliario hablamos con gintol por ejemplo en la primera parte del del programa Qué interesante obtener Data gracias a esta información podemos tomar buenas decisiones y entender Cuáles son las siguientes Fronteras del desarrollo inmobiliario de hecho aprovecho si son desarrolladores inversionistas o propietarios y quieren que platiquemos de una zona en particular no duden por supuesto en ponerse en contacto conmigo lo pueden hacer A través de las redes sociales me encuentran en instagram como Karim nimo iones inmobiliarias ahora vamos a terminar el programa los próximos dos bloques eh Compartiendo con ustedes oportunidades de inversión vamos a platicar de un producto que se llama punta clara que está en Yucatán y de otro producto que se llama Camelia que está en Mérida Ahora nos vamos a enfocar sobre eh punta Clara porque quedan pocas unidades de un eh de un Residencial eh más bien de un proyecto que es un Residencial de inversión y vamos a hablar de cómo Y por qué invertir en terrenos de inversión tu calos tienes una amplia experiencia comercializando esta zona de Yucatán que está eh a la al este al Oriente eh de Mérida desde la playa de telchac hasta la playa de Santa Clara hoy vamos a platicar de punta clara que es un Residencial de inversión pero expliquemos primero a la gente que nos escucha Cuáles son los grandes factores que motivan a las personas a invita a invertir Perdón en Mérida o en Yucatán y a invertir en tierra de inversión particularmente buenísimo Karim pues Buenas tardes a todos es es muy importante Karim ver cuáles son las oportunidades que hay hoy siempre los bienes raíces se mueven con oferta y demanda entonces debes de estar en el momento adecuado donde empieza a crecer todo hoy en día invertir en bienes raíces es seguro con dos cosas muy importantes primera que tú puedas tener los inmuebles a tu nombre que se puedan escriturar que haya una revisión legal eh excelente que ahorita si qui tocamos ese tema y la segunda es dónde invertir porque hoy día yo no invertiría por ejemplo en oficinas porque las oficinas después de la pandemia se dieron cuenta muchas empresas que no necesitan estar ahí para ser productivos y pueden hacer home Office esto que hizo que los precios de renta cayeran y que la demanda de oficinas bajara entonces hoy en día en qué invertiría yo en bienes raíces definitivamente en turismo y en dónde en los lugares de playa la gente se está queriendo ir a la playa por el clima muchas personas de Canadá y Estados Unidos sabemos que vienen siempre en diciembre hacia las playas habitar acá pero también ya hay mucho eh personas muchas sí eh nacionales que se están yendo a las playas porque la calidad de vida es mucho mejor Entonces por qué Yucatán Yucatán por varias razones pero te voy a decir las principales es el estado más seguro del país y una de las ciudades Mérida de más este seguras del mundo y no ahora lleva 5 años consecutivos eso permite que lleguen muchas personas a vivir allí allá y que la inversión extranjera también llegue y ponga sus ojos en Yucatán Entonces dos el New sharing están llegando varias empresas extranjeras a invertir en Yucatán por qué Porque tienes Puerto Progreso que puedes tener ahí importaciones exportaciones a Estados Unidos a Canadá Europa eh Porque tienes la seguridad y la otra parte Karim la gastronomía el turismo y la forma de vida Todo esto hace que Yucatán sea un paraíso ahorita para invertir y que la plusvalía que tengas de 7 a 8 años en adelante va a ser altísima yo estoy totalmente convencido de hecho te acabo de mandar algunos datos asombrosos sobre este proyecto justamente de punta Clara y les vamos a invitar a que estén con nosotros primero es un desarrollo semi urbanizado Qué quiere decir que hay luz y agua a pie de entrada del desarrollo en la zona comercial es un desarrollo de uso mixto con locales comerciales y con terrenos residenciales y por supuesto hay luz y agua en todas las amines estamos hablando de un desarrollo de terrenos de 420 m cuadrad hasta 1750 m cu son eh terrenos como les decía semiurbanizados lo que quiere decir que estn delimitados son terrenos que se entregan con calles blancas de 9 m de ancho mojoneras divisoras de concreto y postes de luz eléctrica en las amenidades principales del desarrollo hay muchas amenidades en tres zonas distintivas eh que todas cuentan con los servicios como te decía Carlos una casa Club con piscina y un salón de uso multiples una zona de relajación con Pet Park yoga Park Grill Park y ciclovía una zona eh deportiva con canchas de usos múltiples basketbol voleibol padel y hay un Beach Club un club de playa exclusivo para este desarrollo tenemos además eh diferentes ofertas de eh comercialización puedes pagar de contado con un descuento super agresivo y tienes financiamientos de 2436 y 48 meses lo que te permite esencialmente estar eh comprando la Tierra al costo más económico de la zona el lote estándar tiene un costo de 600 pes por metro cuad el lote en esquina de 60000 665 por metro cuadrado y el lote comercial también de 665 la el desarrollo se entrega además en diciembre 2026 pero el desarrollador te da la oportunidad de poder tener este financiamiento hasta 48 meses lo que te dará en realidad la oportunidad de empezar a generar ingresos rápidamente ahora qué te voy a proponer en mi webinar del domingo tengo una estrategia muy concreta para ayudar a la gente a entender Cómo invertir de manera muy inteligente uno les recuerdo los fundamentos de la inversión immobiliaria dos Les explico Cómo comprar la tierra de manera inteligente les enseño cómo ir a ver el precio de la tierra en el pasado usando los archivos del internet tres Les explico cómo seleccionar los proyectos que tienen una certeza legal precisa vamos a ir juntos directamente en el Registro Público de la Propiedad en Yucatán Para enseñarte justamente la legalidad de las propiedades y de de la misma manera enseñarte Cómo evitar caer en fraudes y después te enseño las características diferenciadoras de este proyecto aquí claramente eh las el uso mixto locales comerciales y por supuesto e terrenos residenciales la el club de playa y por supuesto las amenidades que son amenidades de de un Residencial normalmente urbanizado y Premium y después lo que hago es enseñarte las alternativas la playa de Santa Clara es una playa muy activa donde ya hay mucha renta vacaciónes en airbnb Entonces ya podemos sacar retornos de inversión que nos que nos llevan arriba del 20% de retorno anual y tenemos por supuesto la posibilidad de entender cuánto nos va a costar construir y revender este eh este proyecto por ejemplo a un periodo de 4 5 años si decides mantener la tierra durante un periodo de 10 años te ayudo a calcular Cuál va a ser su valor Yo te invito a que estés conmigo en este webinar es una masterclass literalmente de inversión inmobiliaria y para ello te voy a invitar a que nos mandes un mensaje ahora mismo al 56 2802 1429 es el 56 28 02 1429 todos todos los que están conmigo en este webinar siempre se llevan dos regalos el primero el playbook de inversión inmobiliaria saben exactamente cómo van a poder tomar decisiones en la inversión dos se llevan un descuento excepcional para la comunidad de inversiones inmobiliarias lo que hace que el precio que vas a obtener es inigualable en todo el mercado si quieres estar con nosotros y participar este webinar es muy sencillo Solo tienes que mandarnos un mensaje al 56 2802 14 29 56 28 02 14 29 Carlos te mandé por eh correo eh por WhatsApp más bien te mandé toda la información Qué te parece este desarrollo quiero Resaltar Tres puntos muy importantes porque luego los inversionistas que nos escuchan dicen Oye oigo tantas tantas este oportunidades de inversión todas obviamente son muy buenas por cuál me voy yo te quiero Resaltar tres ventajas de de este desarrollo el primero este la parte de la ubicación son terrenos semiurbanizados Qué quiere decir que ya cuentas con instalación eléctrica En este terreno los segundo los precios los precios están en 600 pes a partir de 600 el metro cuad comprar un terreno en 600 pesos el metro cuadrado con esta eh eh con ya tener la luz es maravilloso Entonces ya tienes esa parte resuelta de entrada porque la inversión más grande cuando tú compras un terreno de inversión es en los paneles solares Pero si tú ya lo tienes resuelto es buenísimo tercero estamos hablando de la ubicación donde el turismo es lo que está elevando ahorita los precios y la plusvalía entonces aquí vas a tener una alta plusvalía porque está rodeado de natural rodeado de grandes playas estás en una ubicación privilegiada y el último que quería Resaltar un cuarto es la casa Club eh tener una casa Club dentro de tus terrenos es una maravilla muchos te venden amenidades pero tener ya la casa Club con todas las instalaciones es una comodidad impresionante para que tú te puedas quedar a vivir ahí ya si tú lo estás pensando como una casa de retiro o igual como rentas vacacionales Karim Estoy totalmente de acuerdo contigo para mí este desarrollo no debería de estar clasificado como un desarrollo de inversión literalmente es una oportunidad de estar comprando dentro de un fraccionamiento Premium pero a precios de terrenos de inversión de hecho los lotes empiezan alrededor de 240,000 pes con un financiamiento a hasta 48 meses entonces con un enganche del 20 del 20% y las mensualidades estarás pagando no más de 44,000 para tener acceso a un Residencial Premium literalmente en esta zona además estamos en la zona de tantum Walmart acaba de anunciar la creación de una tienda de 5000 m cuados en esta zona y tu desarrollo está menos de 10 minutos de la playa así que ponte en contacto con nosotros al 56 2802 1429 este domingo mañana te voy a enseñar cómo tú puedes hacer crecer tu patrimonio Y cómo puedes invertir de manera inteligente tienes un desarrollo con amenidades estás ubicado en uno de los estados con mayor crecimiento en plusvalía año tras año el año pasado más del 16 de crecimiento de la plusvalía y tú vas a estar comprando un terreno con un descuento importante lo que si lo llevas a lo que hemos visto en Tulum puedes estar haciendo un un múltiple de 10 15 veces el valor de tu terreno Cómo saber esto mañana nos vemos al en el webinar contáctame al 56 2802 1429 vamos a hacer una pausa Carlos regresamos sabes Carlos porque me encanta mi trabajo hay hay varias razones no estoy seguro que algunas de estas eh tú Las conoces Y probablemente me vas a decir estar eh eh acompañando a la gente en encontrar su lugar y sí es cierto pero no no es la única razón una de las razones por la cual más me gusta es que tengo que viajar toda la semana en toda la república y uno de los lugares donde más tiempo pasó es en Yucatán y particularmente en Mérida y esta semana es una ciudad Mérida que visitado te dir sera probablemente 40 veces 50 veces quizás entonces bastante conozco bastante bien casi casi puedo decir que yo soy yucateco Okay pronto voy a trabajar en el acento Te lo prometo pero lo que más me impresiona es que es una ciudad que está en cambio perpetual y que siempre ofrece nuevas cosas que hacer y cuando viajo siempre intento hacer una mezcla entre reuniones intensas tú lo sabes pero también descubrir Pues esta semana descubrí el Museo del Mundo Maya en Mérida descubrí por supuesto la cultura maya en la cual Pues aquí desde que estoy en México he podido cada vez más conocer y y he podido ver cómo Y por qué merida se había transformado en una megalópolis de eh eh Como de de interés a nivel internacional porque Qué ofrece todo hay actividades para niños hay actividades para adultos hay actividades para el negocio hay actividades para las familias Y esto es fantástico y reforzo mi creencia profunda que es una ciudad de est ciudad Grandes como Monterrey en hace algunos años o como Querétaro te acuerdas hace algunos años donde si si quería ser un inversionista inteligente en el sector Residencial tenías que tener propiedades allá Pues hoy Yo creo que el lugar donde lo haces de estas ciudades que pueden cambiar de tamaño de manera brutal es mida ahora cada vez que voy para allá pido a un experto que me comparta una oportunidad de inversión y hoy esta oportunidad Te la quiero pedir a a ti qué me puedes recomendar si yo busco invertir en Mérida En qué tipo de producto debería de voltear pues Karim desde luego que hablamos mucho de los terrenos eh pero aquí te traig una oportunidad de un terreno Residencial cuando nosotros éramos chicos yo me acuerdo mi papá compraba un terreno en la Ciudad de México y edificaba una casa esa casa hoy en día vale arriba de 10 millones de pesos hoy una persona que quiera comprar una casa de 10 millones de pesos se le va a dificultar bastante y hoy Si estás en una de las ciudades grandes tampoco puedes comprar un terreno bien ubicado céntrico y construir porque te sale carísimo eso de hecho los terrenos que hoy en día se venden están hechos para desarrolladores porque el crecimiento en las ciudades grandes es vertical pero lo que me encanta de Mérida es que todavía no llegan a esos niveles el crecimiento es horizontal y tú puedes hoy hacerte de un terreno para empezar a crear tu casa a tu medida a tu manera como tú la quieras tener a las dimensiones que las quieras tener esto en las ciudades como bien comentabas Monterrey Querétaro Guadalajara México Puebla ya es prácticamente imposible tendrías que comprar un terreno muy A las afueras entonces hoy traemos una oportunidad interesantísima una inversión inteligente que yo digo que es un proyecto llamado Camelia que está a dos a 5 minutos 8 minutos del Periférico de Mérida sabemos que Mérida es un periférico que da la vuelta a toda la ciudad ya todo eso está muy poblado adentro la población está lleno pero está creciendo sobre todo a la zona norte y nororiente Norte hacia progreso y nororiente hacia las playas de telchac puerto de San Bruno de sobre lo que es este vaca el municipio de vaca entonces este esta esta localidad que diga estas estos terrenos están en la localidad de sitpach el municipio de Conca en el estado de Yucatán eh estamos te digo como a 8 minutos de llegar al periférico y estamos Entre 25 minutos 28 minutos de Mérida centro Entonces es una ubicación privilegiada son terrenos que cuentan ya residenciales con todos los servicios tienen tubería de agua potable a pie de lote ahí te la ponemos registro de conexión de energía eléctrica hacia el lote y vialidades pavimentadas con sistema de drenaje pluvial o sea es estar dentro de la ciudad en un pedacito eh afuera de periférico pero donde está el crecimiento al rato esa mancha urbana está creciendo hacia el lado esas propiedades van a subir muchísimo Tú hoy compras un terreno y te voy a hablar de los precios Karim de hecho al rato no antes de que hables de los precios Yo te invito a ver en en YouTube para todos los que nos escuchan que buscan entender Hacia dónde va el crecimiento pongan eh crecimiento mancha urbana en Mérida y se van a dar cuenta que hay un video de 80 5 hasta 2023 que te enseña Cómo ha crecido hacia el norte hacia progreso y hacia el Oriente hacia el municipio de yash cukul hacia motul y en realidad el municipio que mencionas Sit Patch es uno de los municipios más cercanos a a merida y es uno de los municipios con ya todas las conexiones a los servicios lo mencionaste que ya está creciendo ya está teniendo un aumento importante de plusvalía por eso me gusta que hables de este municipio porque yo creo que es el municipio después de uncal que ha tenido mucho eh desempeño en el cual vamos a ver plusvalías importantes del 15 al 25% por año para los que están tomando eh decisiones de inversión inteligentes y tempranas así es Karim entonces Hoy es el momento de comprar tu terreno ya Residencial con todas las instalaciones tienes una entrada carretera todo completo es con un precio de 8387 O sea tú vas a pagar un enganche a con un esquemas de pago de El 20% se te financia el 60 y el 20% al final qué quiere decir que requieres 167,000 168,000 pes para arrancar con tu propiedad en Mérida hoy las propiedades en Mérida en esa zona andan alrededor de los 4 o 5 millones hablo propiedades de 350 m cu sin embargo como bien comentabas Karim el crecimiento hace que tú hoy inicias con 168,000 tu inversión que en unos 5 años vas a tener una casa de 8,000000 de pesos con 170,000 pesos todos los que estén interesados les vamos a pasar un número para que nos marquen si tú cuentas con este presupuesto y quieres arrancar uno o una casa de inversión para que empieces a rentar pero tengas una plusvalía y en poco tiempo unos bueno 7 10 años tú tengas una propi de varios millones de pesos y que al rato esto se va a cotizar en dólares como está pasando en Cancún en Tulum en Rivera Maya este lo único que tienes que hacer es enviarnos un WhatsApp o una llamada al 56 2802 1429 vamos a tener un webinar de inversión donde les vamos a explicar todo lo que necesit saber de estos terrenos Karim les vamos a poner la ubicación algún video les vamos a enseñar la disponibilidad que tenemos hoy en día y y los planes de pagos que les digo están al alcance de Pues todos los que quieran crear una propiedad tú hoy empiezas con 168,000 pesos al rato tienes una propiedad de 8 10 millones de pesos porque lo primero es empezar por la tierra la tierra ya está ahí con tus servicios y después Nosotros también te podemos orientar y guiar de cómo tú puedes este sacar un financiamiento para la construcción o si tienes el dinero Tenemos también los constructores y las personas que te van a ayudar a edificar esta propiedad allá para que tú con una inversión de otros 2 millones de pesos llegues a tener una propiedad de 5 o se que al rato va a valer arriba de 10 millones Así que repito el número Karim 5628 02 1429 hay un hay un beneficio que yo veo aquí quizás que no mencionamos y que los que no son muy experimentados en el sector no conocen es que en un eh Residencial Premium con servicios con terrenos eh con entrega inmediata en realidad puedes hacer uso de tu crédito Infonavit Entonces si estás por ejemplo en Monterrey o o como yo en la Ciudad de México durante muchos años coticé eh para alimentar Por supuesto mi mi subcuenta de la vivienda y al final no usé mi crédito Infonavit porque no había vivienda que podía comprar con este crédito aquí en la Ciudad de México pero lo que hice fue usarlo eh Para invertir en Mérida por ejemplo comprar un lote financiarlo con mi crédito Infonavit aportar por supuesto Eh mi saldo eh de la subcuenta y esencialmente tener una mensualidad económica voy a ir pagando mi terreno a plazos y cuando ya esté listo que la tierra haya subido más de valor aún porque habrá poco para construir en esta zona tendré la la posibilidad de construir con otro crédito un crédito para la construcción por ejemplo Y entonces estar en una posición de financiar casi todo sin recursos propios lo pongo en renta y tengo lo que yo más quiero del sector inmobiliario la mulineta la Ruleta de la fabricación del dinero retorno infinito en este caso así es Karim tú vas a como bien lo comentas tú pones la la propiedad la pones en renta Y estás tomando la plusvalía así que ya no te está costando el mantenimiento eh Hay un mantenimiento por como tú comentabas todos los servicios estamos hablando que tienes de amenidades varias áreas verdes tienes gimnasio cancha de paddel casa Club con área social alberca recreativa juego infantiles y Pet Park entonces todo esto lo tienes 1,250 pesos de mantenimiento al mes este mantenimiento obviamente se incluye siempre en la renta mi recomendación es una vez que tengas el terreno tú puedes empezar a construir y con esta construcción empezar a rentar está en una ubicación privilegiada donde pueden llegar muchas personas que quieran estar en Mérida universidades que están por la zona varios centros comerciales áreas recreativas eh lugares turísticos entonces la ubicación es buenísima Karim lo único que tienen que hacer es todos los que ya quieran invertir marcarnos al 56 2802 1429 ahí les hablamos de los esquemas de pago ahí les decimos Cómo empezar con su inversión y hacerse de una gran propiedad yo estoy convencido de que sigue siendo el lugar donde tienes que invertir hablamos aquí muchas veces de terrenos de inversión pero el terreno Residencial es un terreno donde No te tienes que preocupar por nada tienes amenidades Premium tienes los servicios tienes la ubicación Entonces espero que estés con nosotros por supuesto en este webinar de inversión que vamos a realizar Carlos yo te vamos a compartir Cómo analizamos y cómo eh calculamos el retorno posible de estas inversiones es muy sencillo lo llamo la hora del Oro esté con nosotros eh contáctanos al 56 2802 1429 56 2802 1429 vamos al corte y seramos este programa continuamos y terminamos aquí en inversiones inmobiliarias Qué gusto poder siempre poder llevar innovaciones al programa hoy una nueva sección inauguramos con Lola aguire Ella es la directora de Century 21 en Acapulco nos va a platicar un poquito de de su inmobiliaria y con Lola cada semana vamos a hacer un programa que se llama una sección que se llama pregúntale a Lola hoy vamos a escuchar el testimonio de una persona que se llama Valeria y que tiene justamente una pregunta muy específica y con Lola pues vamos a intentar eh Por supuesto contestar esta pregunta Lola antes de que vayamos a la a la grabación es un gusto darte la bienvenida aquí al equipo eh Estoy seguro que vas a tener un gran tiempo con nosotros vamos a beneficiar mucho No solo nosotros pero todos los que nos escuchan cada semana de tus consejos bienvenida Muchas gracias Karim Pues un poder un placer poder servir a Pues todos los este los que te escuchan los que los Ven y pues que puedan llevarse algo práctico y con una solución bien Ahora equipo vamos a escuchar entonces la grabación y vamos a a pedir a Lola que nos comparta un poco de su sentimiento eh sobre este este asunto y cómo lo podemos resolver adelante Hola Karim Hola Lola Mi nombre es Valeria López y tengo un problema siempre los escucho y me gustaría que me asesoraran para tener una respuesta Clara soy arrendataria y compré una propiedad hace dos meses mi esposo y yo firmamos un contrato de venta con El vendedor y la firma está en la notaría el asunto es que El vendedor falleció y ahora no sé qué hacer qué va a pasar con la casa que compramos nosotros rentamos una propiedad y ya no tengo dinero para seguir rentando tengo miedo de perder la inversión que hice y quedarnos en un espacio donde vivir Qué pasará con la sucesión Y cuánto tiempo tardará esto por favor Ayúdenme estoy desesperada es super interesante este caso hay un caso un caso de los que pasan y a veces en el sector inmobiliario cosas medio locas pasan Plane preparas eh intentas combinar todo porque tu renta te cuesta mucho dinero obviamente para comprar tienes que pagar un enganche muchas veces eh hacer tu crédito hay comisiones de apertura organiza la mutan entonces para la economía de una persona es mucho dinero y aquí se presentó una Tormenta perfecta eh firma un contrato de compraventa está casi en notaría Y en este momento pues ya eh fallece el El vendedor Lola tú con tu experiencia qué podemos compartir con con Valeria sobre el proceso de venta lo que va a suceder con la sucesión Y qué debería de pasar para que ella pues proteja su compra Me imagino que la quiere mantener sí no definitivo si es un caso y y créeme que muchas veces pensamos que no va a pasar y y es mínimo no Las veces que que pudiera llegar a pasar en este caso si el propietario quien le iba a vender El promitente vendedor y tiene un contrato privado sería primero revisar este mismo no muy importante siempre Karim tener las condiciones y las cláusulas que prevengan estas situaciones Aunque el marco legal o la ley las contempla no que si alguien fallece qué es lo que se tiene que hacer sin embargo si se estipula detalladamente en el contrato es mucho mejor tener tu contrato original tus identificaciones anexas al contrato y de preferencia que tenga testigos este contrato esto para qué Bueno finalmente no sabemos qué va a pasar Eh cuando tú firmas el contrato todos los hacemos con buena fe y con el afán de llegar pues a comprar esa casa de tus sueños o ese depa de tus sueños sin embargo muchas veces y es una recomendación Karim pues se hace Pues sí de firma digital Pero que sea plataformas que valgan la pena tener identificación y obviamente tener el contacto del otro asesor o con tu asesor inmobiliario de las personas la ley contempla que si el propietario fallece contestando a la a la pregunta Eh pues sus Herederos son quienes tendrán que dar cumplimiento a las obligaciones contraídas previamente por parte de quien les está dando Eh pues la herencia o a quien le queda este inmueble aquí lo más importante sería que contemplemos que hay dos vías no la vía judicial que es el juicio de otorgamiento de firma que en este caso Yo te diría que lo primero la recomendación que yo siempre hago es pues llegar a una mediación no primero tal vez negociar con Los herederos y lo más importante que sepas Quiénes son poder acercarte con ellos y encontrar pues la manera de de que ellos firmen un acuerdo para completar la venta y si Los Herederos están dispuestos transferir legalmente el inmueble a quien ya se le había prometido en este contrato privado de promesa de compra venta Eh Pues cumplirle el hecho de hacerle la transferencia del inmueble en este otro caso eh eso sería lo más viable si hubiera un testamento el tema de la sucesión puede ser mucho más ágil preguntaba En qué tiempo no finalmente puedes ir en Ciudad de México y depende dónde está el inmueble el código civil marca diferentes situaciones pero si en Ciudad de México puedes ir con tu testamento el notario y puede ser muy ágil su proceso de todas maneras eh eh en caso de que no sepas Quiénes son Los Herederos Cómo hacer Pues tienes que hacerlo por la vía judicial Y si Buscar un abogado que te acompañe o el notario seguramente también te podrá recomendar donde estabas haciendo la tramitología para iniciar un juicio para obtener la firma eh por la vía judicial o sea un juez que te otorgue la compraventa de ese inmueble si no se encuentra ningún heredero obviamente por eso es tan importante tener un testamento esto lo haría mucho más sencillo para poder seguir este proceso de compra la venta Entonces ahora ella estaba rentando y ya estaba por cerrar o terminar este contrato de arrendamiento porque ya iba a estruturar y se iba a hacer de su propiedad habría que revisar también su contrato de arrendamiento y ver las condiciones en caso de que ella quisiera renovar qué tiempo tenía que haber avisado y también los costes que esto significa porque dice yo ya no tengo dinero para pagar la renta entonces en la negociación con Los Herederos pudiera llegar a a decirle Oye necesito pagar la renta me lo descuentas o o cómo le hacemos o lo descuento del precio de la operación ya todo esto sería un tema de negociación tanto con su inquilino como con Los Herederos si no tiene otra forma de llegar a tener el contacto pues ella sí podría tener eh primer paso notificar al arrendatario que sí se va a quedar Por cuánto tiempo llegar a la negociación de este de este emplazamiento de la del contrato de arrendamiento y si no pues si tendría que ver de qué forma lo hace el proceso mucho más ágil y también tener muy claro los costes que esto va a llevar para poder hacer la venta de la sucesión pues gran parte Eh pues le corresponden a ella Pero por otro lado también tienen que cubrir sus gastos la parte de Los herederos y también pudiera ser un tema porque a veces la gente recibe herencias y no tiene tal vez la liquidez para llevar a cabo todo el proceso LoL vamos a llegar casi al final de de la de la entrevista y es sumamente interesante lo que compartes pero quiero que Valeria se pueda poner en contacto contigo si busca asesoría nos darías tus datos de contacto porf por supuesto nos pueden encontrar a mí en redes sociales en Aguirre bienes raíces en todas las redes sociales y el teléfono es 744 188 21 21 excelente esto es todo un caso todo un caso para es para es para detallar en más tiempo Pues cada semana vamos a detallar un caso similar mándenle sus preguntas a Lola y Lola nos va a ayudar Lola guire la directora de ctir 21 el LoL que está en Acapulco ya nos va a compartir sus conocimientos equipo nosotros ya terminamos 2 horas de programa intenso les agradezco descansamos mañana nos vemos el lunes para un nuevo programa de inversiones inmobiliarias hackea tu vida es la temática del programa del lunes nos vemos soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión invitamos 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