Si compras un bien, aseguras tu retorno de inversión

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Giabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Guiabi, conductor del programa Inversiones Simuladas y super contento hoy de compartir con ustedes dos horas donde vamos a platicar de remates bancarios. Les vamos a ayudar a entender cuáles son esos remates bancarios, cómo funcionan y cómo poder invertir de manera inteligente. Estamos aquí, obviamente, en Inversiones Inmobiliarias en Grupo Imagen, Radio y TV Multicas y estamos aquí para ayudarles a entender cómo invertir su capital o bien aprender a comercializar los bienes raíces. Les voy a invitar a seguirme en mis redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo NX o en Instagram.

Siempre un placer platicar con ustedes. Hoy las 2 horas, un sábado por primera vez las vamos a dedicar a una de las temáticas que más me gusta, que es la posibilidad de invertir en bienes raíces respetando la regla número una de Warren Buffett. Si compras bien, aseguras tu retorno de inversión. Lo malo es que la mayoría de las personas que compran bien races lo compran de una manera totalmente emocional. Hecho, llegas en una casa, estás con tu esposa, tú la miras de manera fría, hasta le quieres decir a tu esposa, "Déjame, voy a negociar y voy a buscar la manera de obtener un buen descuento." Y tu esposa tiene una sonriz enorme y dice, "Yo la compro." Y ya está. Esta es nuestra casa. Y te mira con estos ojos que tipo, "Oye, pues no intentes hacerme correr el riesgo de perder esta propiedad." Por esta razón, la mayoría de las personas, de hecho, que compran su propia residencia se dan cuenta después que es la peor inversión que pueden hacer, porque tu casa no es una inversión, es únicamente el vehículo que necesitas para poder tener un techo, obviamente arriba de tu cabeza.

Y ahí separamos los consumidores, que somos cuando obviamente consumimos bienes raíces de los inversionistas que ellos no miran obviamente la inversión de esta manera, no miran los activos de manera, lo miran del punto de vista del retorno de inversión y me da muchísimo gusto poder dar espacio a Miguel Álvarez del Castillo, el director comercial de SIMAC, cartera inmobiliaria, también eh el eh coconductor de este programa durante estas próximas 2 horas, el que nos anima, nuestro experto en Rebates Bancarios aquí en el programa y en Grupo Imagen. Eh, Miguel, un gusto tenerte. Vamos a poder eh tomar el tiempo de estructurar eh una pequeña masterclass, vamos a decir, de lo que es eh de lo que son los remates bancarios.

Invitaremos a los que quisieran aprender más a estar en nuestra próxima masterclass, de hecho, que vamos a tener el el 28 de de junio. Pero también vamos a invitar a las personas a invertir en remates bancarios porque cuando lo sepas hacer, este es probablemente la clase de activo de bienes raíces la más atractiva que existe. ¿Cómo estás? ¿Qué tal, Karim? Buenas, buenas tardes. ¿Cómo estás? Un saludo a todo el auditorio. Pues muy contento de estar aquí nuevamente con ustedes y sí, exacto, como bien lo dices, eh esta máxima de de Warren Buffett, si compras bien, aunque vendas mal, ganarás dinero, ¿no? Este, eso lo más importante o el o uno de los eh beneficios más importantes que tiene comprar inmuebles en remate, pues es justamente eso, ¿no?

descuento que tú obtienes de entrada, estás comprando ya en descuento y además como conoces el valor comercial del inmueble, pues tienes muy cuo spread de utilidad que tendrás a la hora de que tú lo puedas comercializar. Entonces está empiezas ganando dinero desde el principio. Sin embargo, como bien dices Karim, pues es muy importante que las personas, que todo el auditorio que nos que nos ve y que nos escucha eh, puedan conocer cómo funciona exactamente el remate hipotecario, cuáles son las diferentes aristas que tienes que revisar y conocer perfectamente los diferentes procesos que lleva el proceso jurídico, ¿no?, que este que se lleva en un en un en un juicio en donde eh la institución financiera que que colocó un préstamo al al acreditado al deudor eh le solicita ante el impago que tiene el deudor que eh entregue el inmueble que dejó en garantía o que liquide el saldo que tiene pendiente para con esta institución.

Entonces este procedimiento hay que conocerlo perfectamente bien de cómo se origina esta demanda del de la institución financiera. Eh, este de demanda suena como muy feo, ¿no? Porque tiene que ver con con temas jurídicos y eso, pero en realidad lo que está haciendo la institución es deudor, te demando que me pagues, te demando que me entregues el inmueble que tienes en garantía por el dinero que no me has logrado pagar. Entonces, para lograr esto se hace una eh una presentación de la documentación origen ante la institución ah, perdón, ante la ante ante el juzgado y es el juzgado el que va a llevar un aviso a este deudor o este acreditado para que conozca de que hay un asunto que tiene que resolver y que se acerque para poder responder y en su caso, si lo fuera, que pueda comprobar que sí hizo los pagos que le demanda el banco y que el banco no tiene registro.

es muy difícil, muy muy difícil, créanme, que el banco no lleve un registro preciso de qué si le han pagado y que no le han pagado. No es imposible. Es que el banco de este punto de vista tiene hoy en día un sistema bien administrado. Lo vimos contigo aquí en la semana del jueves cuando nos trajiste algunos expertos hasta delegarán a veces la administración de esta cartera hipotecaria y se aseguran estos administradores justamente eh de estar al corriente. Ahora, lo interesante del modelo y por eso hablaba y estas últimas semanas quise compartir con la comunidad este concepto de ventaja competitiva injusta. Siempre en el negocio intentas buscar una ventaja que te dé una ventaja que literalmente te separa de los demás.

El banco lo ha encontrado fácilmente. Primero solo presta a los que confía que un 90% 95% van a pagar. Okay. Segundo, y por eso obtener un crédito hipotecario no es tan fácil aquí en México, no es no es como en Estados Unidos. Segundo, el banco después dice, "Oye, además yo te presto sobre un valor de la propiedad." Vamos a decir un 60 70% del valor de la propiedad. Pero voy a recuperar mi dinero primero. Primero tú me pagas y después tú vas a aportar al capital. Es cuando el banco te demanda, Miguel, en realidad dice, "Ey, yo regrésame el inmueble que yo sé que tiene un valor subiajante porque te preste solo una parte en realidad del dinero. Yo sé que dentro de este activo tú tienes tu dinero porque aportaste un enganche y además ya me regresaste dinero.

Por eso no quiero negociar contigo. Quiero deshacerme del activo lo más rápido posible y hacer trabajar el dinero una vez más, ¿no? Sí, más o menos. Sí. Bueno, primero el porcentaje normalmente que se que prestan las instituciones financieras es hasta el 80%, incluso algunas hasta el 90% del valor del inmueble. Eso es un punto importante. Ahora, eh justo como lo dices, por favor, las personas que hayan firmado una un una escritura con una apertura de crédito con una institución financiera, eh revisen puntualmente cuál es la corrida financiera y qué es lo que están pagando en cada mensualidad. Ahí viene el saldo es de, imagínate, 3,,000 de pesos y entonces las mensualidades son de 45,000. Estoy inventando, ¿eh?

Y entonces esos 45,000 que tú pagas, 38,000 son de intereses adelantados sobre el dinero que queda, sobre los saldos insolutos, dicen, dicen, se dicen en términos financieros, que es el dinero que falta por pagar y el diferencial que serán 5 o 6,000 pes, son los que aportas a capital. Entonces, como lo menciona Karim, lo que primero está cobrando el banco son los intereses que van corriendo y una pequeña parte de cada mensualidad es la que va cayendo al capital, al capital duro que fue el que colocó el banco. Adicional, justo está, bueno, está la garantía subyacente que es a la que se refiere que realmente son los ladrillos que existen. Y bueno, esa esa garantía es la que al final de cuenta de cuentas ya cuando compramos el remate es lo que nos garantiza a nosotros también.

Y además son garantías eh brutalmente analizadas por los bancos para que el dinero que estén colocando valga eh menos el dinero de lo que vale el inmueble, ¿no? O sea, siempre los bancos van a estar otorgando los créditos con con garantías mayores del valor que de lo que están colocando ellos. Y es lo que digo yo, están protegiendo su riesgo tanto que del otro lado, tú como inversionista cuando sabes hacer lo mismo invirtiendo en remates adjudicados, pues obviamente ya también tienes un riesgo que está limitado, ya tienes el dinero que está sentado, solo tienes que ejecutar el proceso y vamos a hablar de cómo este proceso opera. Pero antes de llegar allá, eh, Miguel, vamos a explicar un poco lo que hace SIMAC, porque SIMAC no es cualquiera empresa aquí.

Este mundo eh de de los remates bancarios es un mundo donde hay tanto dinero, lo voy a decir de manera coloquial, que también hay estafadores. Okay. Sí, sí, sí. Desgraciadamente se ha colado un sinnúmero de estafadores. La mayoría de de estos estafadores son personas que han utilizado el concepto de la compra de un de un inmueble en descuento con con valores realmente ridículos, pero realmente no son personas que conozcan del negocio ni que participen siquiera en el negocio del remate hipotecario. Es decir, no son empresas que no les haya salido bien la operación o que no lo sepan hacer. O sea, no lo saben hacer, no se dedican a eso. A lo que se dedican es a colocar anuncios de casas h al 10%, al 9%, al 8% del valor comercial, lo cual es imposible que ocurra en un remate hipotecario, ¿no?

Lo que tú compras, cuando compras un remate hipotecario, estás comprando los derechos de cobro o de cobranza de un crédito hipotecario no pagado. Entonces, derivado de ahí, eh lo que lo que nosotros hacemos cuando le compramos al banco y a su vez nosotros cuando se lo vendemos a nuestros inversionistas es comprar estos derechos con una garantía de un bien inmueble. definitivamente de lo más importante que hay que saber es cuánto debe el deudor, porque ese es lo que estamos comprando, los derechos de cobrar esa cantidad de dinero. Entonces, si el inmueble vale 3 millones de pesos y el banco colocó 2 millones de pesos, imagínate, menos lo que le hayan ido pagando, realmente te lo puedo asegurar, el banco no te va a vender un inmueble de ese valor en 500,000 pesos.

Eso no es posible. El banco lo que está haciendo hace diferentes cálculos actuariales y lo que está haciendo el banco es por lo menos salir en punto de equilibrio para no para que no tengan un quebranto, ¿no? Básicamente eso es lo que pasa. Entonces, lo que les quiero decir con esto es que todos estos anuncios que ustedes ven con valores de risa, eh, pues pónganle un poquito de sentido común, ¿no? Siempre les comento, ¿no? Como dice la mafia italiana, cuando hay duda es que no hay duda. O sea, si tú ves algo está raro aquí, hazle caso a esa voz que tienes ahí adentro, a tu a tu a tu sexto sentido y mejor investiga más antes de que tú coloques un solo peso. No, clave en el negocio. Clave en el negocio, por favor.

Nunca, nunca entreguen ningún tipo de anticipo si no han tenido a la vista toda la documentación del expediente y la posibilidad de revisar puntualmente cada uno de los aspectos que hay que revisar en el en el tema jurídico, en el tema de la ubicación, en el tema del registro público de la propiedad, en el tema financiero, en el tema de inmobiliaria, que estos puntos son los que nosotros les estamos enseñando cada vez que que les damos una masterclass a través del equipo de Karim y y de Grupo Imagen. Les estamos dando esta esta masterclass para que la ustedes puedan entender qué es lo que hay que revisar y cada vez se puedan alejar más de la posibilidad de caer en una de estas estafas, ¿no? Oye, Miguel, hay dos cosas interesantes aquí.

La primera es que eh los estafador los estafadores son a la vez listos y no tanto. ¿Qué quiero decir con esto? El estafador, como cualquier persona aquí en el mundo, intenta hacer el menor esfuerzo. Él no va a revisar el expediente, te está empaqueteando alguna información y te dice, "Deposita dinero." Nunca va a ejecutar este trabajo. Su tramba es pescar. Pescar gente que inocentemente van a caer en esta voluntad de hacer un trato millonario como si estos tratos millonarios existían. Equipo, les invito a leer Adam Smith, la mano invisible. El mercado es eficiente, ¿okay? se autorregula, ¿okay? Cuando hay estos elefantes blancos, estos unicornios, porque no existen realmente. Okay, entonces ahí de duda.

Del otro lado, tú con Smac decidiste enfrentarte a esto de dos maneras, una a través de las masterclass que organizamos, pero dos también a través de esta asociación de los remates bancarios. Quisiera que platicáramos de esto porque es importante que la gente entienda que si tienen una duda antes de depositar, pónganse en contacto con los las autoridades y si la autoridad eh no te ayuda, hay eh profesionales como tú que reúnen el mercado para tener buenas prácticas. Sí, justamente. Bueno, primero darte un comentario. Estas personas que se dedican a las estafas y que mencionan que que están vendiendo remates hipotecarios, al día siguiente los puedes vender ver vendiendo este bitcoins o monedas y tampoco son de aeveras o de estos de las eh que hacen intercambio de monedas eh de en vivo y y que que es otra estafa, ¿no?

pirámides o al otro día pueden estar vendiendo supuestamente certificados de de bolsas de valores del mundo y otros veces están en casinos, o sea, pero son los mismos estafadores que ocupan diferentes e conceptos de supuestos negocios que te dejan muy buen rendimiento y es bien sabido de que los remates hipotecarios son un gran negocio definitivamente, pero si los haces de manera correcta. Entonces, así como se se sabe que en las monedas electrónicas o digitales hay un gran negocio, si lo sabes hacer. En los remates hipotecarios hay un gran negocio, si lo sabes hacer, en la compra de de activos de empresas o de o de e en la bolsa de valores, también puede ser un gran negocio si lo sabes hacer, pero la gente sabemos todos que estos son algunos de los negocios de mayor rendimiento de de toda la vida y y y con un acceso restringido.

Entonces, estas personas lo que hacen es abrir un abanico de estas posibilidades, supuestamente acercándolos a la población en general. Y ahí es en donde enganchan de manera muy fácil a todas las personas que quieren creer que en una sola operación de 1,000ón de pesos van a ganar 9,000000 adicionales de rentabilidad, ¿no? Insisto, es un tema poquito de sentido común. Ahora sí, si me permites, continúo con lo de la asociación. Bueno, pues bien, nosotros somos carter movilidad y justamente lo que venimos haciendo en la empresa es primero a través de cursos y luego aparte de las masterclass y algunas otras foros en donde nos dan apertura, entrevistas como esta que nos concede Karim y su equipo y en algún otro medio impreso, etcétera.

Continuamente estamos explicando cómo funciona el tema del remate y para concientizar a las personas de cómo funciona y que se puedan acercar a conocer a fondo el negocio y el producto. Insisto, el negocio cuando lo haces bien es un gran gran negocio. Adicional a esto, tuvimos la iniciativa de crear la AMCOR, que es la Asociación Mexicana de Profesionales en Comercialización de Remates Hipotecarios y Judiciales. A través de esta asociación lo que lo que estamos haciendo es congregándonos las empresas que si hacemos los remates verdaderos con el fin de resignificar el concepto del mismo producto y una vez que la la gente entiende qué es el remate y cómo funciona, en ese momento se dan cuenta cuando ven anuncios que son inviables, ¿no?

Y además, si hay algún anuncio que algún anuncio que les pueda llamar la atención a través del conocimiento que nosotros les brindamos tanto a través de de las masterclass con Karimo, a través de la AMCOR, si es ustedes quean a la AMCore, también podrán tener ahí eh asesoría. Eh, a través de esta comunicación, pues las personas saben ya cuáles son los documentos mínimos indispensables que tienen que tener a la vista para validar que de lo que se le está presentando como posibilidad de negocio efectivamente sea un remate hipotecario. ¿De acuerdo? Entonces, en esta asociación estamos también en posibilidad muy pronto de impartir cursos para que la gente se acerque, que tanto de créditos hipotecarios como venta de remates.

Eh, y tendremos ahí el catálogo de notarías que hacen cesiones de derechos litigiosas y adjudicatarias y tendremos eh también a brokers hipotecarios, a evaluadores, a gestores, a los maestros que arreglan las casitas, etcétera, ¿no? todo la el equipo que conlleva eh la realización de un remate hipotecario, que es justamente lo que hemos venido haciendo en los últimos programas. Karim. Hm. La intención es acercar a este foro a los diferentes actores porque no es nada más la empresa la que lleva a cabo el procedimiento para hacer la recuperación de los inmuebles, sino que alrededor, bueno, pues están las notarías, que ya trajimos a notaría, ¿de dónde viene, de dónde compramos nosotros esta cartera, pues a través de las instituciones financieras, los bancos o administradoras como la que nos acompañó en la última oportunidad?

Y eh hoy el día de hoy viene un una parte muy importante para obtener acceso a los remates hipotecarios. En la segunda hora lo tendremos aquí disponible a la persona en en el foro para que ustedes puedan empezar a invertir en remates hipotecarios con cantidades más pequeñas que si tuvieran que invertir en un remate completo. Eh, Miguel, vamos a hacer una cosa antes de que continuemos y que, por supuesto, estemos eh acompañando a las personas a entender más de los remates bancarios. Es importante explicarles que para ustedes esta vía es excelente si quieren aprender, obviamente, por ejemplo, a hacer flipping inmobiliario. La mayoría de los que hacen remodelaciones buscan comprar un una propiedad que tiene en realidad una ventaja de precio y lo hacen a través de remates bancarios.

Muy buena estrategia para las personas que quisieran aprender a invertir, comprar su propia casa, pero obviamente con eh un desfacee de tiempo y hacer un buen trato. Las personas que quieren invertir y hacer trabajar su dinero, tener un retorno importante, vender estas propiedades o vender hasta la sesión de de derechos y pasar al siguiente asunto. ¿Okay? y las personas que quisieran hacer de esto su actividad. El 28 eh de junio vamos a hacer una masterclass en la ciudad de México. Vamos a enseñar el ABC de los remates bancarios y les vamos a invitar a estar con nosotros. Si quieren saber más de este proyecto, les invito a que se queden con nosotros y que nos contacten al 56 33 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14.

Pueden escanear el código QR y aprovechen equipo. Les voy a dar una beca del 50% a las primeras 10 personas que nos van a contactar. Vamos al corte y continuamos. Continuamos. Inversiones inmobiliarias, feliz de acompañarlos. Les invitamos, por supuesto, a seguirnos. En nuestras redes sociales me encuentran como Karim Néximo en Instagram. Siempre feliz de poder platicar con ustedes. Hoy en nuestro especial remates bancarios. Venimos eh a compartir un poco el proceso de inversión en remates bancarios, cómo hacer dinero con los remates bancarios y cómo evitar, por supuesto, trampas o fraudes que existen también en este mercado. Me acompaña, de hecho, durante estas 2 horas nuestro experto en remates bancarios aquí en el programa de inversiones inmobiliadas.

Es Miguel Álvarez del Castillo, director comercial de SIMAC, cartera inmobiliaria. Miguel, es un gusto como siempre platicar de esto. Tradicionalmente lo hacemos el jueves, lo hacemos a veces durante la semana. Quisimos eh compartir este espacio contigo este sábado también porque viene una masterclass el 28 de junio. Estaremos juntos todo el día en la ciudad de México de manera presencial con un grupo de más de 100 eh interesados en invertir en remates bancarios o invertir en o aprender a invertir en remates bancarios o aprender a comercializar los remates bancarios. Está masterclass es probablemente nuestro entrenamiento más práctico que eh tengamos, ya que desarrollaste un material de trabajo muy exhaustivo que entregamos en realidad a los participantes.

A los que van a estar interesados, les voy a pedir atención para que Miguel les platique un poco de la dinámica eh de la masterclass y les voy a invitar a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Adelante, Miguel. Sí. Bueno, efectivamente, Karim, vamos a estar el próximo 28 de junio a partir de las 9 de la mañana en el hotel eh Holiday in Dali, que se encuentra ubicado en Viaducto por ahí entre La Viga, me parece, y Troncoso por ahí está más o menos. muy bien ubicado, de fácil acceso. Estaremos ahí desde las 9 de la mañana y hasta las 6 de la tarde. Es una jornada larga de muchísimo, muchísimo contenido, contenido de muchísimo valor, en donde, como bien dice Karim, les preparamos por un lado este librito de de texto en donde ustedes podrán entender paso a paso cómo se lleva a cabo un remate hipotecario exitoso, qué es lo que tienes que saber y cuáles son los documentos que tú le tienes que que pedir a la persona que te va a a estar vendiendo el el posible remate hipotecario.

Entonces, ¿qué es lo que hacemos con nosotros? De hecho, a los inversionistas que nosotros tenemos, les enseñamos esto también y les pedimos que nos exijan a nosotros que les entreguemos esta documentación que nosotros mismos promovemos, ¿no? Entonces, de repente nos han llegado personas de las anteriores masterclass que llegan a invertir con nosotros y me dice, "A ver, aquí voy a voy a hacer mi mi dictamen como tú me lo indicas y veme dando los documentos." Este, por ejemplo, Eric Newman que le manda un saludo, que lleva nos ha comprado tres tres asuntos ya hasta ahorita. Te mando un saludo, Eric. Y él es de los que lleva su listita y se lleva todo el expediente y luego de repente a media semana, oye, aquí tengo una duda, ¿me puedes volver a mandar esto?

Y padrísimo, ¿no? Porque te das cuenta de que el conocimiento que estás dando le está funcionando a las personas. Bueno, en este en este cuaderno, en este librito de texto, ustedes van a poder ver eh insisto, ¿qué es un remate? ¿Qué no es un remate? ¿Cuáles son los diferentes estatus que puedes encontrar cuando tú compras un inmueble de este tipo o un asunto de este tipo? Porque como les digo, lo que compras son los derechos de cobro, ¿no? De una deuda, de una lana que no ha sido pagada por el deudor que solicitó ese dinero para comprar un inmueble. Entonces le dice el banco, pues págame lo que no me has pagado en tu totalidad o dame el inmueble que está en garantía. Y después de ahí hay diferentes procesos, ¿no?

Unas partes están en litigio, unas partes ya adjudicadas, incluso hay algunos asuntos crediticios que ni siquiera se ha iniciado la demanda. ¿Cuáles son los pros? ¿Cuáles son las contras? ¿Cuánto qué margen puedes obtener de rendimiento en uno u otro? En un en un siguiente segmento vamos a poner una ficha de lo como nosotros lo trabajamos en el todo incluido dentro de la empresa, eh, que es la forma más fácil de de comprar con una empresa que te lleve de un asunto a 360º de de la A la Z hasta que te entrega las llaves, lo regulariza y hasta te vende el inmueble, que es en el caso que lo que nosotros hacemos, ¿no? Y bueno, también vamos a estar viendo dentro de eh este esta masterclass cuáles son el protocolo de seguridad.

Pues no se alcanza a ver, pero no importa. ¿Cuál es el protocolo de seguridad que nosotros llevamos a cabo para validar que cada uno de los asuntos que nosotros compramos sea viable? Hay dos posibilidades, uno que sea una estafa o otro que el asunto que te está vendiendo el banco o la institución financiera no sea viable. ¿Sabes? Como sabes, estamos eh analizando ya a punto de comprar una cartera muy grande de una institución financiera muy importante en mundial española y roja así que es agregimos [Risas] un análisis de una cartera de 360, me parece 360 más 50 53 de la primera partida de 360 salieron 202 viables, los otros no sabían viables de Pero hay que analizar uno por uno, uno por uno.

Y el banco, oye, pero pues es que te vendo todo, pues sabes que yo nada más te voy a comprar lo que es viable para mí, lo que tengo duda de que voy a llevar a término no lo compro. Lo mismo es lo que les enseñamos a ustedes a revisar puntualmente y de la segunda parte de la segunda parte de la cartera que eran 53 solamente dos no salieron viables, muy buena cartera, ¿no? Y con unas ubicaciones espléndidas que es otro de los puntos que Migel, vamos a vamos a hacer un pequeño corte y regresamos equipos. Si quieren saber más de esta masterclass, mándenos un WhatsApp 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Continuamos. Continuamos en nuestro especial remates bancarios. Me acompaña Miguel Álvarez del Castillo, eh director eh comercial de CIMAC, cartera inmobiliaria, nuestro experto aquí en remates bancarios en el programa de inversiones inidas y con él compartimos regularmente un poco de la estrategia adecuada a usar para invertir y cómo evitar caer, por supuesto, en las trampas.

Sí, me encantó la analogía que eh compartiste en el bloque anterior, Miguel, platicabas de que el banco nos acerca una cartera de asuntos y tú eliges en esta cartera los asuntos que consideres que vas a llevar a término. Y me hizo pensar en mi madre que llega a al mercadillo el fin de semana, que se pone enfrente eh del puestecito. La señora del puestecito le dice, "No, compra mis naranjas o mis manzanas o mis peras o mis fresas o mis cerezas. Todas son buenas. y me dice, "P, tú me quieres vender algunas que son buenas y algunas no son no tan buenas. Yo voy a elegir para asegurarme que lo que voy a llevar a mi mesa y cuando van a disfrutar de mi postra y mis niños, mis invitados, pues sean felices de la calidad del producto." Y ahí es otra ventaja competitiva en justa que tienen los que están capacitados de que eliminar su riesgo porque dentro de un grupo de buenos asuntos eligen los más fáciles de ejecutar.

Miguel, sí, fíjate esto. Bueno, yo eh te igual que la vez pasada que comentaste lo de esto de de lo injusto o no injusto, si tú te acercas al conocimiento, ¿no? Si tú te allegas a ti mismo el conocimiento, pues el tramo de injusticia que puede haber, pues se va reduciendo. Y si habemos personas o empresas o asociaciones o incluso el programa de acá que te está acercando a la mano el conocimiento para que tú puedas hacer las cosas de manera profesional, por favor aprovéchalos o aprovéchanos, ¿no? Eso sería por un lado. Ahora, fíjate bien esto que te voy a comentar en el banco. De repente en los bancos, sí, efectivamente pues va ahí como que lo normal, tres, cuatro malitas y dos o tres que te ponen que son las buenas, ¿no?

Y entonces de hecho me pasa, ¿no? Ahorita había una un asunto buenísimo, muy bueno en el Chegaray y me decían, "Oye, pero quiero esta." Era de de la otra cartera. Y le digo, "Pero quiero esta." me dice, "No, es que si te llevas esta, te tienes que llevar estas otras cinco o seis, ¿no? O sea, ellos ponen la con esta es la joya de la corona y entonces yo tengo que hacer un número y tengo que ver la ubicación de las otras y y ahí empieza una negociación o bueno, no te llevo de las cinco o seis, te compro estas dos, pero dame la mejor, ¿no? Y se hace ahí una negociación muy padre. Son son muy entretenidas esas esas negociaciones. Ahora, en este programa hoy tenemos dos objetivos. Uno ayudarles a entender cómo por supuesto llevar a cabo un proceso inteligente de compra de remates bancarios.

Hay una metodología que nos va a compartir aquí Miguel y dos eh más adelante compartir con ustedes una eh un vehículo de inversión en realidad para poder hacerlo. Lo platicaremos en la segunda hora. Si en esta primera hora tú dices, "Oye, este este mundo de los remates me interesa, me intriga, tengo curiosidad, sé que tiene mucho valor, pero también me crea cierto cierta ansiedad, cierta preocupación de equivocarme. Te quiero invitar a nuestra próxima masterclass. El 28 de junio estaremos en la ciudad eh de México en dos modalidades, presencial, pero también híbrida remota para los que viven fuera de la ciudad de México. Para participar a esta masterclass es sumamente sencillo. Contáctame al 56 333 12 13 14 o escanea el código QR que tienes en la pantalla y con esto nosotros nos ponemos en contacto contigo de manera inmediata.

Sé eh parte de uno de los 10 que van a recibir una beca. Te esperamos de manera presencial en la ciudad de México o de manera remota digital a través de nuestra modalidad eh remota en streaming donde podrás estar con nosotros para participar. Contáctanos al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR. Vamos a pasar un poco de tiempo sobre esta metodología, esos 14 puntos que son fundamentales. Esto es como el checklist. De hecho, un buen libro que les vamos a a regalar pronto es este sobre la checklist. Todos los negocios que tienen una checklist tienen una tasa de fallo muy baja, porque si respetas el proceso el resultado se presenta. E eso y este acabas es tu último que acabas de decir, Karim, es importantísimo, ¿no?

Si tú ya tienes el formato del proceso que tienes que que validar y hay uno o dos que no te dan exactamente, por favor, no neceses. Si no te dan, no te da, aunque sea lo que decíamos hace rato, ¿no? No compres por emoción y no hagas que los números o o el análisis te dé a lo que tú quieres que te dé. Si te da no es no es que estaba hermoso, es que me encanta. Sí, pero ese no es ese no te da el positivo para tener el éxito necesario. Y sí, justamente nosotros en la empresa tenemos un protocolo de 14 puntos eh sumamente estricto en donde cada una hay diferentes áreas que lo que lo que lo ejecutan. Por un lado está la parte jurídica en donde revisamos eh los documentos base de la acción de la acción legal, que es la escritura con la apertura de crédito y todas las mensualidades que no logró pagar el acreditado, el deudor.

Eh, validar que efectivamente no están pagadas, cómo se presentó la demanda ante el ante el juzgado que se recibió y luego cómo se emplazó. Esta parte es muy importante. En alguna otra oportunidad se los he comentado. Se tiene que tener una comunicación muy clara y directamente con la persona demandada o la persona, el deudor o el acreditado, avisándole de que tiene este asunto que que tiene pendiente de pago y que se acerque el juzgado para poderle dar solución o en su caso argumentos de que sí pagó y cuándo lo hizo, etcétera. insisto, normalmente o siempre realmente no lograron pagar y pues tratan de inventar ahí algún argumento para alargar el procedimiento. Por otra parte, revisamos también muy importante en el registro público de la propiedad un documento se solicita que se llama CLG, que es el certificado de libertad de Gravamen.

En este certificado de libertad de gravamen tiene que aparecer que no hay libertad de gravamen, sino que si efectivamente hay una hipoteca colocada que traba la posiblemente de este inmueble, porque esta hipoteca está a favor de un de una institución financiera y esta institución financiera es justamente la institución que nos debe de estar vendiendo a nosotros y que nos debe de estar cediendo estos derechos de cobro. Ahí es otro punto importante para que las personas que quieren eh acercarse a alguna institución o alguna empresa, vaya, no una institución, a una empresa que dice vender remates, muéstrame que tú eres el propietario de este asunto en particular o que tienes la autorización de la institución financiera para broarlo, para venderla en su nombre.

Si no te muestran eso, ahí no no tienen la capacidad de de vender este asunto porque ni son dueños ni están autorizados por el dueño a venderla. Ojo con ese. Es es otro punto muy importante. ¿Qué otros puntos tienen que revisar? El valor del saldo de la deuda, como ya les comenté, toda vez que lo que estás comprando son los derechos de cobro de un saldo, de una deuda, pues entonces tienes que conocer el valor de la deuda porque puedes tener en garantía el castillo de Chapultepec de 1,000 millones de dólares o lo que tú me quieras decir, pero si el deudor debe 100,000 pesos nada más, nada más vas a poder cobrar 100,000 pesos. Si te vendieron un remate de 3,000 y te lo dieron en ,illón de pesos, pero el deudor de tiene 100,000 pes, solamente vas a poder cobrar 100,000 pes.

Por eso es muy importante saber el valor de la deuda y la el diferencial que existe entre la deuda y el valor comercial del inmueble. En términos generales, desde el 2017 para acá, tenemos que tener en saldo de deuda el total del valor comercial del inmueble. del 2016 en hacia atrás tenemos que tener dos terceras partes del valor de la deuda eh sobre el valor del inmueble. Es decir, antes del 2017, si el inmueble valía 1,illón y medio, tenías que tener 1,illón de pesos en deuda. Hoy día tienes que tener el millón y medio en deuda. ¿Cómo es posible eso? a través de intereses, intereses moratorios, el capital eh origen que se colocó y va sumando, va sumando, va sumando hasta que llegas a tener el importe total para poderte adjudicar el inmueble.

Por otra parte, si el inmueble ya está adjudicado, es muy importante también revisar con qué montos y en qué momento se adjudicó este inmueble para tener la certeza de que se realizó con un saldo correcto, que no hubo eh un cálculo de intereses leonino y que no haya la posibilidad de que exista un amparo. Es decir, como pueden ver, es son nada más algunos de los que les estoy comentando. Son 14 puntos y se los estoy tratando de dar lo más rápido posible por tiempos de televisión. Por eso, nuevamente los invitamos a que participen con nosotros en la en la masterclass del 28 de junio, donde además después de haberles compartido el conocimiento, ustedes van a tener oportunidad de hacer ejercicios para dictaminar sus propios asuntos.

Les llevamos 10 asuntos a dictaminar, que por un lado algunos ejercicios los estaremos haciendo uno por uno y otros en equipo para poder cotejar las respuestas que cada uno tiene y que validar que ustedes se van de la clase ya sabiendo dictaminar un asunto de remate hipotecario. Esta checklist a mí me gusta. De hecho, el libro que mencionabas se llama El efecto checklist en en español o the checklist manifesto. How to get things right en inglés. Y cuando lo leí, te lo juro que me ayudó mucho y después entendí que en realidad si quieres tener éxito es muy sencillo. Uno, te acercas a los que lo hacen bien, ¿okay? Ello, copias, ¿okay? No, no tienes que copiar. Tú ya lo haces desde hace años. Yo me tomo tu proceso y antes de querer modificarlo voy a dominarlo, ¿okay?

Porque así me aprovecho de todo el conocimiento, todos los errores que tú ya hiciste tal. Después si quiero modificarlo, pues es mi chamba o le encuentro un camino. Por eso la masterclass decimos que es una manera real de transmisión del conocimiento, porque si eres aplicado, como ha sido el caso de Eric, que viene después contigo a exigirte seguir esos pasos, es porque él ha traducido o trasladado eh el conocimiento a la práctica. lo vas repitiendo, repitiendo, repitiendo, repitiendo y te das cuenta que en realidad tienes un proceso controlado y ya tienes finalmente lo que yo llamo tu banco. Tu banco nada más, equipo, es tu capacidad propia a generar ingresos adicionales a tu fuente de ingresos actuales.

Si mañana eres capaz de generar cada año 2, 3, 400, 500,000 pesos porque tomaste una buena decisión de inversión al año, una, eso cambia totalmente tu vida a largo plazo. efecto compuesto te ayuda, por supuesto, Miguel. Vamos a tomar un pequeño descanso y después quisiera que nos enseñes en realidad una ficha técnica de un asunto para que entendamos de qué se trata. Invitamos por supuesto a todos los que nos escuchan, los que nos ven a estar con nosotros el 28 de junio en la ciudad de México de manera presencial o remota para nuestra master teclass contáctenos al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR. Aprovechen la beca al 50%. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos. Inversiones inmovilidades.

Me acompaña Miguel Álvarez del Castillo, eh, director comercial de Cima, cartera inmobiliaria. platicamos de remates bancarios desde el inicio del programa, si acaban de llegar con nosotros, eh platicamos de cómo funciona un remate bancario para que tengan una una definición clara cómo invertir en remates bancarios y para ello cómo aprender a identificar asuntos eh sin riesgo y asuntos que van a tener, por supuesto, una rentabilidad, un retorno de inversión positivo, que es el objetivo. Esto lo hemos presentado. Vamos a estar de hecho juntos en una masterclass, un día de entrenamiento completo, el sábado 28 de junio desde la ciudad de México en un hotel donde tendrán coffee break, comida, interacción con Miguel, su equipo de abogados, su equipo administrativo, su equipo comercial y por supuesto su servidor todo un día para platicar de inversión inmobiliaria en remates bancarios.

Si quieren saber más de este proyecto, eh tienen la curiosidad de invertir o aprender eh sobre estos remates bancarios, les invito a estar con nosotros. El conocimiento no tiene precio, les va a ayudar a poder eh probablemente arrancar su proceso de inversión en una de las clases eh del segmento inmobiliario más eh atractivo des vista del retorno. ¿Cómo? Muy sencillo, manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tiene la pantalla. Miguel, vamos a revisar un asunto, si quieres, con una de las fichas técnicas y nos vas a ayudar a entender un poco cuál es el rendimiento de cómo leer la oportunidad de inversión en remates bancarios. Claro que sí. Bueno, mira, por un lado te comento, dentro de la empresa lo que hacemos es eh, como bien saben, comprar esta esta cartera y lo que hacemos nosotros es que a la hora de ponerlos a la venta nuestros inversionistas, les integramos todo todo el asunto, eh todo lo que conlleva la parte jurídica, la parte comercial, eh todos los indirectos que conlleva la empresa, etcétera.

y al número que arroja le calculamos una utilidad propia de la empresa por el procedimiento, ¿no? Evidentemente somos una una SASB y la intención de haber creado la empresa es generar dividendos para los inversionistas. Entonces sí, sin duda también nos interesa generar recursos propios para la para la empresa, ¿no? Entonces, no tengo a la mano aquí la ficha, pero les explico. Cualquier asunto que nosotros les podamos compartir está integrado el de la A la Z. Es un negocio 360º en donde ustedes empiezan invirtiendo, digamos, 600,000 que incluyen esos 600,000es. Por ejemplo, el costo que nosotros ya le pagamos a la institución financiera origen que probablemente pueda ser en uno de 600 por ahí de 340,000 pesos por ahí más o menos.

Costo costo costo que nosotros le pagamos a la institución. Después de ahí le incrementamos a este, esa para nosotros es la materia prima, digamos. A este costo le incrementamos el análisis que le hicimos al asunto para validar lo que era viable, que eso ya pasó, pero se lo integramos. Hay muchos asuntos que terminamos no comprándolos y esos que salieron fallidos, pues hay que prratear ese costo del análisis a los que sí compramos, evidentemente. Después, ¿qué otra cosa incluye? el proceso jurídico hasta llegar al término y poderles entregar las llaves a nuestros inversionistas. ¿Qué otra cosa incluye? todo lo demás que conlleve para la empresa, eh toda la parte comercial, comisiones para el equipo de ventas, eh rentas, nóminas, eh esfuerzos de la agencia de marketing, de la de relaciones públicas, pauta cuando pautamos, eh pauta digital, etcétera.

Y como les comento, nosotros calculamos como si fuera un producto de transformación, de tal suerte que por esos 600.000 pesos que les comentaba está incluido absolutamente todo lo que tiene que ver con la empresa. Sin embargo, ustedes podrán ver la ficha físicamente o ahí digital, hay cuatro puntos abajo a la derecha que son pagos adicionales que tienen que considerar. Esta parte es muy importante porque no es nada más compra el remate, hay acciones que se deben de realizar y que tienen que ser pagadas con recursos de los inversionistas. Entonces, primer el primer punto es son pagos a terceros, por eso no está incluido en los 600 de la de la empresa. Son pagos a terceros. El primer concepto son la sesión notariada que anda alrededor de 7,500 pes aproximadamente.

Esta parte es muy importante porque a través de ese documento nosotros le sesionamos ante un fedatario público y esta cesión de derechos se inscribe en el juzgado con una con una firma de parte de ustedes avisándole al juez que ahora ustedes son los nuevos tenedores de esos derechos de cobro y que se le solicita acepte eh su nuevo condición de propietario a través de esta cesión de derechos. Esta misma cesión de derechos se inscribe en el registro público de la propiedad dando el aviso a la autoridad registral de que ahora ustedes son los nuevos dueños del asunto. Ese es el primer punto, vale 7,500es. Después viene un segundo punto que es el desalojo. El desalojo puede ser, procuramos no desalojar, ¿no?

De este de de manera forzosa, en donde tenga que haber cargadores y serrajeros, etcétera, la patrulla, etcétera. procuramos no hacerlo, pero eventualmente si no se logra la negociación con el deudor para que entregue el inmueble de manera voluntaria, también se le ofrece alguna cantidad de dinero para que lo entregue y pueda irse a rentar de manera digna. Si no lo acepta, hay que lanzar. Ese eso es lo que conlleva. Eh, anda por ahí entre 30,000 pesos más o menos un desalojo de una casita de interés social. Y el siguiente punto es la regularización de la documentación. ¿Qué es lo que hay que hacer? Hay que hacer una escritura que generalmente es una escritura judicial firmada por un juez. Esta escritura vale más o menos lo mismo que que vale cualquier escritura eh pública regular, por ahí del 7 8%, pero del valor comercial.

Es muy importante que sepan que no todas las notarías están dispuestas a hacer una escritura judicial porque es un poco más latoso, ¿no? Para ellos es más trabajo porque tienen que asistir al juzgado y si no les prestan la documentación en el juez tienen que estar yendo ahí personal de la de la notaría a realizarla ahí, etcétera. Ese es el cuarto. Y por último, la arregladita del inmueble. Hay que darle una manita de gato, como decimos en México, al inmueble. Y esta arregladita anda en una casita de interés social entre 18 y 27,000 más o menos, que es ponerla a punto este pintarla, eh, cambiarle los vidrios rotos, etcétera, para ponerlo a la venta a un usuario final, ¿no? Entonces, estos cuatro puntos adicionales se le tienen que sumar, vale, como digamos números cerrados 150,000 pesos, se le tiene que sumar a los 600 originales de la inversión, suma 750, pero el valor del inmueble debe de andar por 1,100 aproximadamente, de tal suerte que entre lo que compraste la sesión más los adicionales menos lo que le vendiste, tienes una eh rentabilidad aproximadamente entre un 35 y 40%.

Todo este procedimiento lo hacemos nosotros de la A a la Z. Es un negocio de 360º. Nosotros somos inmobiliaria, nuestra acta constitutiva es de inmobiliaria y eh en ese sentido nosotros mismos llevamos a la venta al usuario final el inmueble que ustedes ya se les haya recuperado. Ese es el formato que nosotros llevamos a cabo. Es un un formato para los inversionistas muy sencillo porque lo que tienen que hacer es colocar los recursos y estar brindándonos una serie de firmas durante el proceso porque ejecutamos toda la operación en representación de ellos a través de nuestro equipo jurídico. Lo lo interesante, Miguel, es que la gente se mata para comprar un bien raíz al 5 hasta el 10% de retorno de inversión cuando existe la oportunidad de poder invertir en unos que te dan un 30% de retorno.

Esto lo explicamos, por supuesto, en la masterclass. Les invitamos a contactarnos 56 33 12 13 14. No se vayan, no se vayan. Continuamos segunda hora de inversiones inmobiliarias. Regresamos. Bien, continuamos segunda hora de nuestro programa especial Remates Bancarios. Seguimos aquí con nuestro experto eh Miguel Álvarez del Castillo, director comercial de Cima, cartera inmobiliaria y se suma eh a nuestra eh a nuestro equipo ahora un uno de nuestros expertos que me acompaña siempre en el programa, por supuesto, Andrés Muñoz. quien es experto en inversiones y inmobiliarias, pero también colocutor de este programa. Eh, nos acompaña platicando mucho de tiera o de inversión en preventa inmobiliaria.

Es un gusto saludarte, eh, Andrés, porque vamos a platicar un poco de lo que pasa en la cabeza del inversionista y lo vamos a tomar eh desde el punto de vista primero macro, entendiendo qué pasa en el mundo y cómo esto influye las decisiones que tomamos nosotros como inversionistas, ¿te parece? Muchas gracias, Karim. Muchas gracias, Miguel, por tenernos por aquí. Y sí, vamos a empezar platicando un poquito a nivel internacional qué pasa con los mercados. Hemos visto cambios que no habíamos visto en otros momentos. Hemos visto como la bolsa de Estados Unidos ha ido para arriba, para abajo. Vemos como los inversionistas buscan un refugio seguro y ese refugio seguro lo han encontrado en el oro.

Pero esto es un activo tangible que normalmente sirve para resguardo. Sin embargo, los inversionistas lo que han visto es cómo llevar sus inversiones a Europa, pero pasa paga muy poquito. ¿Cómo llevamos nuestras inversiones a Japón, que es una bolsa también muy activa? Y sin hablar, sin sin tomar en cuenta lo que ha pasado en Estados Unidos, hay gente que ha hecho muchísimo dinero, hay gente que ha perdido muchísimo dinero. ¿Por qué? Porque la bolsa de valores de este país ha tenido una subida y una caída en los últimos 6 meses, como no pasa en un periodo completo de inversiones. Hablemos de algunos casos en específico. Si nosotros vemos algunos casos como acciones famosas en los últimos años, Nvidia, Nvidia fue una acción que venía pintando para subir ser una super ganadora, sin embargo, el balance de los últimos 6 meses es del 2.3%.

Google, uno de estos gigantes de la tecnología, tiene una pérdida del 6.5%, Apple perdiendo 19%, Amazon perdiendo el 7.4%, Tesla -1%. ¿Qué vemos? Hay una pérdida muy muy generalizada en toda la industria, pero también vemos un poquito de inversiones o de acciones que han ganado Microsoft, Plantier, estas empresas que normalmente no vemos mucho, no habíamos dado, no nos habíamos dado cuenta, han tenido ganancias. ¿Cuánto? 12%, sí, son un poco atractivas, sin embargo, no se comparan con lo que está pasando en otros en otras áreas. Y de aquí nos vamos a los mercados de los bonos, que normalmente en México los conocemos como los setes y tenemos plazos desde 10 años, tenemos 90 días, tenemos 30 días que son, bueno, los setes de 28 días que son los más famosos.

Y estos setes vemos como desde finales del año pasado vienen bajando desde el 11.5% a tener hoy un nivel que está en el 8.5% de la tasa de referencia. Sin embargo, los sets a 28 días nos están pagando alrededor del 8%. Si vemos este mismo mercado de los bonos a nivel internacional, en mercados emergentes está entre el 5 y el 7%. En en mercados desarrollados estamos hablando de rendimientos de alrededor del 5% o menos. No es atractivo poner tu dinero a trabajar en algo que no te paga ni siquiera la inflación. Y además si tomas los últimos anuncios del Banco de México, a pesar de un pequeño repunte de la inflación, ellos indicaron claramente que la tendencia para ellos es seguir bajando estas tasas porque la economía mexicana muestra señales de deseleración y si quieren reinyectar dinero dentro de esta economía, necesitan hacer que las tasas de interés sean más bajas para que el costo del dinero sea más bajo y que las empresas y los eh consumidores se puedan endeudar.

y reinyectar consumo dentro de la economía. O sea, los setes, el el periodo de gloria de los sets, pues se termina. Okay, era una bonanza. Bueno, aprovechaste, pero ahora como inversionista y los más sofisticados lo que hacen es buscar de nuevo mover su dinero hacia la clase de activo que les va a dar el mayor rendimiento, por supuesto, ¿no? Totalmente. Y y si hacemos una proyección estimada de dónde van a terminar los sets este año, vamos a estar abajo del 7%. Si hablamos de una inflación del 5 5.5% por un por un punto un pun. 5% realmente no es una inversión que tú digas, híjole, guow, qué negociazo estoy haciendo no. Y aquí viene el por qué nace uno de estos este productos pensado en el inversionista a través de casi activos que se dedica a hacer inversiones en el sector inmobiliario.

¿Por qué? porque es un sector que tiene una fortaleza sumamente probada, ha sido resguardo de capitales por muchísimos años y tiene este secreto de que te genera varios flujos, ¿no? Te genera el flujo por las rentas, te genera el pues tener un apalancamiento brutal en este tipo de activos y además es un activo tangible. Entonces regresamos a por qué la gente está migrando o los inversionistas están migrando al oro, es porque están quieren tener algo seguro. Y los bienes raíces es ese bien seguro que históricamente no pierde valor, históricamente va por encima de la inflación y es un activo que te genera mucho mejores rendimientos que otras inversiones. Entonces, platiquemos un poquito sobre este producto, ¿no?

Sobre casi activos. Entonces, casi activos es una opción inmobiliaria que te da esta solidez del mercado inmobiliario con unos excelentes rendimientos que otros vehículos no te pueden dar y la flexibilidad que está enfocada en canalizar inversión a empresas, como nos ha platicado eh Miguel Simac, que se dedican a hacer inversión en remates bancarios, que tienen unas tasas de retorno muy interesantes y que gracias a esto y Gracias a la experiencia de este aliado estratégico, de este alianza de de inversión, puedes gestionar con muchísima seguridad, con muchísima transparencia los años de experiencia y una cartera sumamente sana. Déjame cont compartirte una una historia y vamos a a compartir un poco la escalera del inversionista inmobiliario, que ya aquí hemos platicado juntos de la curva en ese, entrar temprano para maximizar el retorno de inversión y tienes mercados que se estancan y luego vuelven a crecer, etcétera.

¿Okay? O sea, en la vida de un inversionista también hay diferentes aspiraciones. La primera que todos tenemos es la de esperar ser eh eficientes en nuestras inversiones. Todos tenemos este sueño. Después dices, "Oye, pues, ¿dónde como?" Okay, ¿qué voy a usar como activo? Lo más sencillo, porque lo hemos escuchado, está taladrado en nuestra cabeza desde toda la vida, tenemos que comprar activos de bienes races y entonces empezamos a invertir en bienes races. El reto cada vez más en 2000, en estos años 2025 es que pues el valor de un activo inmobiliario hoy es mucho más caro que lo que estaba en el pasado. Por eso decimos que el mejor momento de inversión era ayer y cada vez más tenemos un desface entre lo que la gente gana y el precio del activo.

¿Okay? Uno, dos, cuando lo compras, te das cuenta que para mantener este activo a 15 o 20 años tienes que dedicarle un montón de tiempo, muchísimo tiempo. Y este tiempo no lo descontas porque pues no quieres ser honesto con tu propio con el propio rendimiento que habías firmado, pero dices, "No pasa nada, estoy construyendo un activo que me va a dejar un legado a largo plazo." Bien, buena estrategia. Nunca te va a decir lo contrario, especialmente si no tienes activos. Pero una vez que tengas activos, te das cuenta que existen alternativas, por eso me encantan los remates bancarios, de hacer el mejor de los dos mundos, tiempo corto, eh rentabilidad alta, sin tener que ensuciarte mucho las los manos las manos y todos buscaremos esto.

Pero el problema también del remate es que tienes que invertir 100% del del ticket. Y por eso hay fondos de inversión hoy en día que están puramente respaldados en bienes raíces que dicen, "Yo te voy a aportar activos productivos." O son plazas comerciales, hoteles o zonas donde hay un negocio y tú no puedes comprar toda la plaza porque no tienes recurso, pero inviertes en el fondo te da un retorno, pero tienes la seguridad o tienes fondos que hacen lo mismo con remates bancarios, se apalancan de la experiencia de alguien como Miguel y dicen, "Oye, pues tú lo sabes operar, necesitas la maquinita de dinero, yo te voy a fondear y voy a asegurarme de que tengas para poder ejecutar, hacer lo que bien, lo que haces bien y yo voy a querer que tú me pagues una rentabilidad.

garantizada o no. Esto nos vas a platicar para que yo pueda disfrutar de mi rendimiento asegurado sin tener que sufrir de la dificultad de operar un un bien rais, ¿no? Eh, sí, justamente es el el objetivo de de haber hecho esta alianza con con Casia eh con CASIA activos es poder acercar a al público en general, a personas que no tienen el recurso suficiente y en una sola exhibición para invertir 600,000 pesos o 1 millón de pesos en adelante. Pues justo a través de de casi activos existe la posibilidad de que las personas coloquen recursos menores. ya ellos les explicarán cuáles son los montos que están autorizados a recibir y de esta manera puedan eh ser beneficiados con los rendimientos que podamos que se les puedan entregar sin la necesidad de tener todo el dinero junto.

Entonces, a través de una serie de pláticas que tuvimos con con Casia, pues llegamos a este a este acuerdo, de tal suerte que ellos estarán levantando este recurso de las personas y los estarán invirtiendo en activos de remate hipotecario, bien documentados, con toda la experiencia que tiene la empresa y bueno, pues será un ganar ganar para todos, ¿no? Para los inversionistas, para los socios de de CIA y pues para la misma SIMA, cártera inmobiliaria. Y a mí en este justo esto que acabas de mencionar, me encanta una parte que es democratizar este producto que normalmente está limitado a gente con cierto capital, pero aquí entras con tickets desde 100,000 pesos. Tú con 100,000 pesos no tienes que tener un equipo como el que tiene Miguel, que está dedicado a ver la parte legal, que está dedicado a a negociar con los bancos, la parte de la cartera, la experiencia de la venta, todas estas etapas que requieren realmente este expertiz que no cualquier persona puede llegar y decir, "A ver, yo soy experto en remates bancarios." Te escuchaba hace unos hace unos minutos platicar de cómo hay gente que es pura fachada, no saben hacer el negocio.

Bueno, aquí tenemos a alguien que lo viene haciendo por más de 30 años, 35 años y que ha tenido resultados, me acuerdo un número que no se me va de la cabeza, o sea, tu nivel de conversión es sumamente alto, envidiable. Entonces, ¿por qué? porque haces toda la tarea previa para que sea un éxito. Compras la cartera vencida, haces todo el trámite para ponerla en orden y después comercializas el inmueble para que sea eh un inmueble atractivo. Y aquí el resumen para mí o cuál sería la magia de casi activos es tú no tienes que hacer nada, solo inviertes y ya sabes que en menos de un año tienes tu rendimiento de vuelta, tu capital más tu rendimiento. Y aquí viene el siguiente secreto. ¿Qué inversión inmobiliaria cada año te pregunta quieres seguir conmigo o ya no?

No hay, no existe. Cuando tú inviertes en bienes raíces, normalmente estás haciendo una inversión a un periodo un poquito más largo. Estás pensando en ciclos económicos, estás pensando en varias cosas. menos preventas mínimo. Sí, quieres un ciclo corto, 2 años, una preventa, pero normalmente cuando tú compras un inmueble, yo te lo platico, a mí mi mi activo favorito es el apalancamiento. Es un activo a cco a 7, a 10, a 15 años. Es que el tiempo es tu mejor aliado normalmente en las inversiones, entonces es difícil tener el mejor de los dos mundos. Okay. Pero yo entiendo un inversionista que diga, "Estoy arrancando, quiero entender, quiero tener, tengo, tengo miedo." Lo voy a decir de esta manera.

Quiero checar que funcione. La única manera de confiar en la inversión es practicar la inversión. Pones flujo de salida, flujo de regreso. Cuando regresa más que lo que pusiste, ya en tu cabeza algo se destapa y dices, "Oye, es el momento de jugar más a este trabajo." ¿Por qué? Porque te la pasas gastando dinero y viendo que eh tu saldo va bajando y esta vez entiendes el mecanismo de regreso y ahí es donde decides pues invertir y trabajar. Yo sugiero a las personas arrancar de este tipo y después, obviamente, saltar a la inversión en un asunto completo porque de nuevo hay ventajas a hacer esto, pues no puedes estar, pues arranca, por supuesto. Y bueno, aquí, bueno, tomando esta parte y creo que es es algo muy interesante para toda la audiencia que nos está escuchando, me gustaría invitarlos a este webinar que vamos a tener este sobre casi activos para que entiendan cómo pueden hacer una inversión desde 10000,000 en un activo que tienes una tasa de retorno que va hasta el 16% de retorno dependiendo de los montos que tú vayas invirtiendo.

Y esto lo puedes hacer mandándonos un mensaje al 5633 12 13 14 o escaneando el QR si nos acompañas a través de la televisión. A ver, hablamos un poquito de del modelo entonces financiero que está propuesto aquí y de nuevo entiendo que casi activos en realidad permite invertir a a inversionistas de invertir pequeños montos en activos inmobiliarios, remates bancarios respaldados por una adjudicación, o sea, el activo ya está en posición jurídica eh del operador eh aquí y de o del socio comercial que es eh Miguel Álvarez del Castillo aquí de CIMAC Inmobiliaria. Yo entro y cuánto le pongo, cuál es mi rendimiento, cómo funciona. Pues justamente aquí, ¿no? O sea, para los que nos están viendo a través de la televisión, ven que bueno, la mayoría elige lo tradicional, ¿no?

se va a los setes, se va a las acciones, se va a guardar el dinero bajo el colchón, pero esta opción que es prácticamente democratizar el producto para que la gente lo vea, que no tenga que pensar en acciones, que no tenga que ver, oye, el rendimiento y cuánto me queda y cuánto me retienen de intereses y de impuestos y de Bueno, aquí la el modelo es sencillo. Como tu inversión está respaldada por un activo inmobiliario, lo que tú puedes hacer es invertir desde 100000 pesos con un retorno del 10% y esto es progresivo. Tú puedes llegar a tener un retorno del 16% anual si tú inviertes tickets de 500,000 o más. Entonces estos retornos es el doble que setes, es un activo, es no tienes el riesgo de decir, puse mi dinero en la bolsa y puse 1 millón y me regresaron 950.

¿Por qué? Porque no tienes este riesgo de pérdida. Tienes un activo respaldado por una un activo inmobiliario que está detrás de esto. ¿Cómo funciona la inversión? Uno, el plazo es menor a un año, el plazo de inversión es menos a 12 meses. Tú pones tu capital, lo pones a trabajar, en 12 meses se te retorna tu capital más tus rendimientos. Ahí tienes la opción mágica de decidir qué es lo que va a pasar después. Quiero volver a invertir esos 100,000. Oye, ahora voy por 200, ahora voy por 500. Por lo menos interés compuesto, ¿no? Exactamente. Te voy a decir antes de que les dijeras que di que tú tú y yo hablamos el mismo Yama. ¿Cuál es la octava maravilla del mundo? Y la gente piensa y te empiezan a decir cosas y tal.

Y Warren Betfett una vez dijo, "El interés compuesto, el interés compuesto es brutal." La gente se dio cuenta del interés compuesto durante el COVID. No entendían. Oh, pues no pasa nada. Hay un caso, el día siguiente hay dos casos, el día siguiente hay cuatro casos, el día siguiente hay ocho casos. Bueno, para que todo este mundo de de terror, pues los matemáticos ellos no tardaron mucho tiempo en entender que si cada día se duplica el número de casos, llega un momento en el cual esta curva ya no es plana, es una curva exponencial de este tipo y la mayoría de las personas no entienden este concepto como la fábula como la fábula árabe de las la semillita en el en el ajedrez, ¿te acuerdas? En el ajedrez, la leyenda de SISA.

equipo, les invito a eh buscar en YouTube la leyenda de SISA o el poder efectivamente del interés compuesto. Totalmente de acuerdo. La contaremos esta leyenda. Regresando del corte. Continúa, por favor. Entonces, ¿qué qué es lo que está haciendo casi activos? está realmente democratizando esta inversión para que cualquier persona pueda decir, "Yo estoy invirtiendo en remates, yo estoy invirtiendo en el mercado inmobiliario con tickets de 100,000es y que realmente es pues aprovechando todo el apalancamiento, aprovechando todas estas herramientas." Sí. Y además, Andrés, la certeza que tienen los clientes de CIA de que el también CASIA hace un análisis previo y la firma de los contratos que firmamos con ustedes están respaldados de origen con activos adjudicados que ya están en el portafolio de cartera inmobiliaria SMAC y en ese sentido pues ahí ahí están los inmuebles que respaldan los recursos que ustedes puedan levantar.

Pero te voy a decir cuál es el gran respaldo que tiene este modelo que tiene alguien como tú y que tienen esta experiencia que ya lo han hecho cientos de veces con un un rendimiento mayor al 99% de de efectividad. Entonces, pues realmente es una inversión con un riesgo mínimo, con un potencial de rendimiento mucho mayor al mercado y te da esta flexibilidad de decidir. Entonces, para mí tiene la elección de tiempo, tiene la elección del producto, o sea, es más el simple hecho de no tener que dedicarle tiempo a escoger qué producto vamos a a invertir. ¿Por qué? porque ya Casia llegó a un acuerdo con SMAC y ya son eh puras inversiones que son rentables y hay un flujo y hay un movimiento y hay una certeza de que tú en menos de 12 meses tienes tu capital más tus rendimientos para que tú decidas que yo creo que no lo vas a dudar ni un segundo, volver a invertir, volver a invertir y utilizar el interés compuesto.

Invierte tu Tú me contaste una historia una vez, Miguel, y en este momento yo entendí algo y pam y y invierto en bien races. Me dijiste, "No, yo lo que hago es que invierto en algún momento saco mi capital de la ecuación porque mis intereses han reproducido han sí se han reproducido tanto que han fabricado el equivalente de mi capital. Mi capital ya está fuera, puedo hacer lo que quiera con esto y dejo mis intereses trabajar." Y en este momento en realidad no es el 10, 15, 20% de retorno, es un retorno infinito. Ya no tienes dinero tuyo dentro del trato. Es puramente dinero que viene de los demás. equipo. Vamos a hacer un pequeño corte. Regresamos con ustedes. Si quieren saber más de esta oportunidad de inversión, contáctenos al 56 33 12 13 14.

Escaneen el código QR. Este domingo eh por la mañana tenemos un webinar de inversión donde les explicaremos cómo pueden invertir desde 100,000 pes en eh activos inmobiliarios con un rendimiento garantizado a 364 días eh de un mínimo de 10%. Nos vemos justamente después del corte. Bien, continuamos. Me acompaña Andrés Muñoz, experto en inversiones inmobiliarias. También tenemos, por supuesto, a Miguel Álvarez del Castillo, director comercial de CIMAC, cartera inmobiliaria, nuestro experto aquí en Ramantes Bancarios. Y la pregunta que hacemos hoy, obviamente para todos los que nos escuchan, los que nos ven y que tienen interés en saber más de este proyecto, es cuál es el secreto de invertir en remates bancarios.

Pues Karim, yo creo que la mejor persona para responder eso es Miguel. Gracias. Pero para adelante. Okay. Bueno, pues no no hay nada, no hay magia, ¿no? Solamente es conocimiento puro. Y bueno, pues la lo lo importante de poder invertir en un remate eh hipotecario de manera correcta es bueno, por un lado, tener acceso al inventario disponible por las instituciones financieras que lo que los venden. Esa sería la principal. la primera poder tener acceso a este inventario. Hay algunas instituciones que abren su cartera y a cualquier persona que se acerque le venden, pero ahí es en donde entra el tema del conocimiento, ¿no? Tienes que saber qué es lo que tienes que revisar y cómo se hace para que puedas validar si un asunto u otro es viable o no.

La magia de cuando lo haces de manera correcta es comprar el inmueble en descuento y lo único que tienes que hacer es gestionar la posesión del inmueble para tomarla y después poderlo comerciar a valor comercializarlo a valor comercial, perdón. Y justamente, a ver, es me encanta esa descripción porque es todo lo que tú tienes que saber se llama procesos legales, se llama procesos bancarios, hipotecarios, avalúos, este mercado inmobiliario, financiero, todas ubicación de la inmobiliaria. Exactamente. Entonces, todos estos pasos, todas estas eh requisitos para poder hacer una buena inversión en remates bancarios, pues normalmente no caen en manos de una sola persona. Es alguien que tiene esta visión y que tiene un equipo que es experto en cada experto en cada una de estas áreas y que pueden llevarlo a una inversión sólida.

Entonces, como poca gente tiene toda esta experiencia, realmente es algo que necesitan tomar una masterclass, que necesitan tener una asesoría legal, pero aquí lo que estamos haciendo es llevarlo o democratizar este producto a través de casi activos. Entonces, casi activos es esta herramienta que lanza un modelo o esta empresa que lanza un modelo donde tú puedes hacer inversiones en remates bancarios apalancándose del conocimiento de una empresa como la tuya, Miguel, donde tienen todo el experti, todo el equipo para hacer estas valiones y que no te quedes pensando en lo que la mayoría de la gente ve, que es guardar el dinero bajo el colchón, meterlo a la bolsa, ponerlo en setes, no, realmente hay una mejor opción que te da mejores rendimientos y este esquema que democratiza el acceso a esta información.

No te tienes que volver un experto en inversiones en bolsa, no te tienes que volver un experto en inversiones en remates bancarios, un abogado que vea litigios, no. Tienes que saber que el mejor activo de inversión hoy se llaman bienes raíces. Son los más estables. La mayor los mayores capitales del mundo se resguardan o invierten en bienes raíces. Y justamente casi activos tiene este producto donde tú puedes invertir desde 100,000es a un plazo de menos de 12 meses en un activo inmobiliario que te da un rendimiento desde el 10 hasta el 16% dependiendo del mundo que tú inviertes. Fíjate que eh algo muy importante que que pudo que pude ver que logró hacer Casia es que ante la visión de muchas personas que observan el remate hipotecario como un posible problema, Casia lo vio como una posible oportunidad y es una oportunidad total.

Entonces aquí, perdón que te interrumpa, pero para los que quieran invertir en Giacia hoy, lo que tienen que hacer es contactarnos al 5633 12 13 14 para que nosotros les platiquemos un poquito del modelo, ver cómo aprovechar este rendimiento desde el 10 hasta el 16% invirtiendo desde 100,000 pesos en un ticket de inversión que además tienes acceso a él cada 12 meses. Entonces, en 12 meses tú puedes decidir, quiero volver a invertir, aprovecho el interés compuesto, aprovecho la economía, hay una mejor oportunidad, pero que yo creo que te vas a quedar invirtiendo en este modelo porque es tan diferente de lo que hay alrededor y tienes un apalancamiento tan fuerte que seguramente te vas a quedar invirtiendo en casa activos.

Y y algo muy importante, aparte de el respaldo que que Casia tiene por parte de nosotros de carta inmobiliaria, bueno, sin duda pues el la el la el aporte y el respaldo de Karim como la figura que es en el mundo inmobiliario, pues o sea, está el el respaldo de de p a p, ¿no? No hay no hay duda de que funciona, ¿no? Aquí en general en Inversiones Inolidas y en Grupo de Imagen, obviamente solo recomendamos proyectos inteligentes, legalmente viables y que protegen eh la el patrimonio de los inversionistas. Gracias a todos ustedes que nos acompañan y que confían en nosotros desde hace 4 años. Somos el único programa eh de inversiones inmobiliarias o de bienes raíces que está todos los días de lunes a domingo al aire.

Y y te digo, cuando yo arranqué este proyecto, la misión que tenía era una misión muy sencilla, ayudar a la gente a tener acceso al conocimiento. Hablamos de democratizar la inversión, pero lo que hacemos es democratizar el conocimiento. Los secretos la gente rica se los guarda. ¿Es normal? Ya, ya aprendieron a fabricar el dinero. Yo cuando eh nací, crecí en un entorno donde no había esta capacidad porque mis padres no la tenían, pues no tenía nadie que me la podía compartir. Hoy, gracias a ustedes, expertos que nos acompañan, gracias, obviamente, a lo que hemos podido desarrollar, eh tenemos la posibilidad de compartir y acercar estas oportunidades a nuestra comunidad. Así que los invitamos a que nos contacten 56 33 12 13 14.

Pueden escanear el código QR. El webinar es mañana. Tomen un momento para estar con nosotros y aprender a invertir en bienes raíces a través de los remates bancarios. Vamos al corte. Continuamos. Bien, continuamos, equipo. Estamos en nuestro especial remates bancarios. Platicamos en la primera hora eh de este programa de la masterclass en eh remates bancarios que vamos a realizar el 28 de junio de este mes eh en la ciudad de México y de manera remota. Quédense con nosotros en el siguiente bloque. Platicaremos de este asunto y en la segunda hora del programa acercamos a ustedes la oportunidad de poder conocer un proyecto que se llama Casia Activos, que permite a los interesados de invertir en remates bancarios, de hacerlo de una manera democratizada.

¿Y qué queremos decir con ello? se hace a través de tickets de inversión que arrancan desde 100,000 pes con un rendimiento garantizado. Para platicar de ello y darnos más información, damos, por supuesto, o continuamos, debería decir con Andrés Muñoz, quien es nuestro experto en inversiones inmobiliarias. Andrés, haznos un recap un poquito de esta oportunidad de inversión, porfa. Perfecto. A ver, estamos hablando de un momento, un una coyuntura en el mundo, en la el sector económico, donde vemos que las tasas de los bonos están bajando. Vemos setes bajando del 11.5, estamos en el 8.5, 5. Esperamos que cierre en 7% este año. Vemos como las acciones tienen una volatilidad enorme y estamos buscando un activo de resguardo.

Algunas personas recurren al oro, pero los inversionistas, los grandes fondos de inversionistas, los fidecomisos de inversión inmobiliaria, los toda esta gente está viendo el sector inmobiliario como ese sector refugio, pero no únicamente como refugio, como este sector que va a ofrecer rendimientos muy por encima de lo que está ofreciendo el mercado. Y aquí nace este producto que se llama Casia activos, que es un eh un activo de inversión donde tú puedes poner este capital a trabajar en activos inmobiliarios. es exactamente cómo funciona. recupera esta este capital de los inversionistas y se invierte en productos, en remates bancarios respaldados por una alianza que tienes con Smac, con Miguel y su equipo, donde tienen toda la experiencia, todo un equipo legal, un equipo legal fuerte, un equipo que sabe hacer avalúos, finanzas, que entiende el mercado inmobiliario, que escoge esta cartera sana y además cada peso que entra Casia está respaldado por un activo que ya está adjudicado.

o que ya está con este respaldo legal. Entonces, ¿esto qué hace? Se reduce al mínimo el riesgo de cualquier operación, pero además se reduce al máximo el capital que tú necesitas para poder invertir en un remate. Y esto lo que hace es, o sea, lo que hablábamos al principio, democratizar el acceso a el mundo de los remates bancarios a través de casi activos con tickets desde 100,000 pesos. ¿Y por qué es muy interesante esto? Porque es un rendimiento progresivo. Entre más inviertes, mejor rendimiento puedes tener. Y puedes tener rendimientos desde hasta el 16%. Y estos rendimientos del 16% si lo comparamos con setes, estamos hablando del doble. Y tiene algo que a mí se me hace el uno de los puntos más interesantes de este producto, que es que tú vas a tener la opción de cada 12 meses definir si quieres continuar con el capital, quieres aumentar tu capital.

Y yo les pregunto, ¿alguno de ustedes cuando va y compra un inmueble les preguntan, "Oye, ¿por cuántos años lo quieres? ¿Lo quieres por uno? ¿Lo quieres por dos? ¿Lo quieres por tres? ¿Lo quieres por 10? No, no existe. Entonces, es un producto financiero, es un producto inmobiliario, es un producto que está pensado para el inversionista que quiere y que ve la oportunidad de hacer más con su capital, pero que también tiene esta agilidad para decir, si yo cada 12 meses puedo decidir, nunca voy a estar tarde en alguna otra oportunidad de inversión. Tú tú firmas contratos a 364 días, sí o sí, y regresas capital más rendimientos y ahí abres un nuevo contrato para las personas que así lo elijan o ahí para la relación si así lo prefiere el inversionista.

Exactamente. Y esto te da esta flexibilidad de decir, a ver, yo tengo una una inversión a corto plazo porque un año es un plazo muy pequeño, un ciclo económico, estamos hablando de 7 8 años más o menos y puedes ir midiendo cómo va la economía. Oye, está muy buena la parte de los remates. Yo no creo que se recuperen en el corto plazo los setes, pero ponle que pase magia y los setes suban. Bueno, pues dices, "Oh, ya acabé con esta inversión, lo muevo a una inversión que me dé más rendimiento." Entonces es muy seguro para el inversionista. ¿Por qué? Porque está respaldado por activos inmobiliarios, está respaldado por una empresa que tiene toda la experiencia haciendo estas inversiones, pero también está respaldado por un periodo de 12 meses donde tú recuperas tu capital y decides reinvertir o no.

Vamos a invitar a los que nos escuchan justamente a ponerse en contacto con con nosotros, perdón, al 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tien en la pantalla y con esto nuestro equipo se pone en contacto con ustedes y mañana los vemos en el webinar de inversión. Interesante esta analogía al al comportamiento, vamos a decir, de los grandes inversionistas, porque primero todos los grandes fondos todos tienen eh en su cartera diferentes clases de activos, todos, algunos a muy largo plazo porque esto da estabilidad y otros más agresivos. Yo ya esto en mi terminología un poquito eh eh bienes raíces, inversión en bienes raíces de defensa u ofensiva, ¿okay? Cuando quieres proteger tu patrimonio, obviamente lo pones en activos.

buenas ubicaciones que te van a dar una renta constante pase lo que pase, ¿okay? Y es lo que hace tradicionalmente el activo de bienes raíces. Y dentro de del activo de bienes raíces tienes activos más ofensivos. La preventa es uno, por ejemplo, porque pues le ganas al valor del del producto porque compras de manera anticipada. El remate es la versión opuesta, la preventa, el inmueble ya existe en realidad es el valor ya existe. No tienes que reflexionar sobre si o no llegará esta plusvalía controlada porque ya está dentro del subiaente. Lo que haces es comprar a un descuento para asegurar obviamente tu margen y tener un rendimiento del 30%. en en el 30%, para que la gente lo entienda, en materia de retorno inmobiliario tradicional, es como recuperar un dinero que ibas a tener a 20 años con un activo clásico en 12 o 13 años.

Oye, estás eliminando una cantidad tremenda de retorno y esto lo estás haciendo en un periodo muy corto en realidad cuando inviertes en remates. Sí. Fíjate que muchas veces llegan eh inversionistas o clientes a la empresa a buscar algún remate con la intención, me comentan ellos algunas veces, de rentarlo, ¿no? Entonces, mi opinión personal, la mía y mi estilo de de inversionista, yo no compraría para rentar. ¿Por qué? Pues porque imagínate que vende, compras un remate de un inmueble de 1,illón de pesos y la renta normalmente será razón del 5% del valor del inmueble estaría en 5000 pes. Entonces, tu retorno de inversión, como bien dices, se va a 13, 15 años. el retorno de inversión. Sí, tienes un inmueble que está ahí, ¿no?, que ahí creado como patrimonio, pero lana no solamente no has ganado, sino que no has recuperado.

Entonces, por eso mi estilo es comprar y vender lo más rápido posible para poderte allegar de tu capital de regreso más un rendimiento y entonces, como dice Andrés al en en en Casia, pues volver poder hacer interés compuesto y reinvertir. si lo haces de esa manera, continuamente, pues vas a ir generando riqueza de manera exponencial cada vez que lo realizas. En cambio, si lo colocas para rentarlo y ahí tenerlo, pues sí está ahí tienes unos ladrillos y unas ventanas que no te están te están dando la capacidad de recuperar dinero a través de la plusvalización del inmueble, pero no a la velocidad que te da la compra y venta de un remate en un término de un año, año y medio, ¿no? Y y es lo que me gusta de este programa, porque explicamos a la gente las alternativas que existen en bienes raíces tienes seguridad, no hay duda, pero no tienes liquidez.

Okay, esto es importante y un inversionista en algún momento lo que busca es poder aprovechar la coyuntura y poder entonces cambiar de cap lo más rápido posible y por esto la posibilidad de tener acceso a tu liquidez en un corto más en un plazo más corto es muy interesante obviamente para los inversionistas y yo me acuerdo de tantas juntas que tuve con inversionistas que me decían, "Oye, yo quiero opcionalidad, quiero que me des opciones, quiero que me des rendimiento, pero también que no esté atado a largo plazo. Y esto es lo que ofrece un producto de este tipo, te ayuda justamente a poder eh obtener rendimiento altos, ¿okay? Basados en un activo productivo que tradicionalmente tiene además un retorno.

Compartes este valor con el operador porque si quisieras tener el valor completo, pues la manera de hacerlo sería comprar un asunto completo. Esto requiere de hecho de más capital. Yo te invitaría a que sea tu estrategia en una segunda o tercera etapa, pero hoy tienes la manera de poder arrancar en realidad en esta oportunidad, pero invirtiendo en mi reset sin dedicarle tiempo ni nada de esto. Así que te invito a contactarnos a través del 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Eh, 56 33 12 13 14 y te invitamos a poder eh escanear el código QR que estarás eh que está en tu pantalla. Mañana cuando estemos juntos en este webinar de inversión. Andrés, nos vas a ayudar a entender toda la lógica de inversión, por supuesto, el tema legal que ayuda a los inversionistas a poder tomar eh acción esencialmente, ¿no?

Y aquí resaltar un tema que lo hemos platicado, pero es una inversión que nunca resta, es una inversión que va para arriba. Cuando tú inviertes en otro tipo de activos, siempre hay un una minusvalía. inviertes en una fibra, si no no se dieron las rentas, se devaluó la acción o el la participación del fidecomiso, tú puedes sacar menos dinero del que invertiste con las acciones. Si tú decidiste sacar el dinero en el momento que hubo esta crisis y se fueron para abajo, perdiste mucho dinero, 20%, 25%. En un activo inmobiliario normalmente va para arriba y en este modelo de casi activos donde tú tienes un ticket de inversión y tienes un rendimiento sobre ese ticket de inversión, pues realmente tu recuperación siempre es hacia arriba.

Mil gracias a los dos por haber compartido esta oportunidad. Regresamos después del corte platicamos un poco más de remates banquarios en nuestro especial. Estamos aquí en Inversiones y olvidadas. Regresamos. Lo prometido es deuda. Dijimos que íbamos a regresar a la masterclass inmobiliaria con Miguel eh Álvarez del Castillo, nuestro experto aquí en remates bancarios y espero que durante estas 2 horas pues han podido tener más clarificación sobre lo que es un remate bancario y por supuesto cómo poder aprender a generar retornos de inversión importante. Hace un poquito más ahora de media hora compartimos retornos del 30% netos para el inversionista que invierte con Miguel Álvarez a través de su empresa de CMAC, pero para el que aprende a hacerlo solito, esencialmente el potencial de retorno es es mayor.

Así que Miguel, vamos a hacer un recap de la oportunidad del proceso, por supuesto, eh nada más la oportunidad de poder invitar a los que están interesados en estar con nosotros el próximo 28 de junio en la ciudad de México para la masterclass imaria, pues que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Pueden escanear el código QR. Aprovechen la beca ofrecimos en la primera hora eh del programa. Miguel, tú nos vas a hacer un recap un poco de lo que es un remate, cómo poder eh operar un remate de manera inteligente del punto de vista del conocimiento. Sí, muy bien. Bueno, como bien comentas, estaremos juntos el próximo 28 de junio en el hotel Holiday in Dali, eh sobre viaducto entre Troncoso por ahí en La Viga, por ahí más o menos está muy fácil acceso.

9 de la mañana a 18 horas a las 6 de la tarde. Es un día intenso donde compartimos muchísimo conocimiento, donde les entregamos el librito de texto que ya les habíamos mostrado. Aquí tendrán todo el conocimiento, eh las bases de qué es un remate, qué no es un remate, cómo se hace un dictamen, los procesos jurídicos, como cuáles son los diferentes puntos o paradas en cada uno de los avances del del proceso jurídico. Y también viene una explicación de la parte comercial de cartera inmobiliaria SIMAC, lo que les platicábamos en hace un ratito durante este programa, el formato de 360 gr que nosotros eh proponemos a nuestros inversionistas, en donde colocas cierta cantidad de dinero, esperas cierto tiempo, hay que pagar unos costos adicionales en el en el en el transcurso y una vez que tomamos posesión del inmueble, nosotros mismos como inmobiliaria lo ponemos a la venta a un usuario final.

Les pediría a la audiencia, a nuestros eh televidentes y radioescuchas que procuren tener este conocimiento antes de iniciar en cualquier eh remate hipotecario la posibilidad de de participar en uno de ellos para que logren ustedes realizar un dictamen propio cada vez que van a comprar un un remate hipotecario. Ahora, algo bien importante que comentaba sobre el margen del 30 a 35%. En todas las inversiones que tú puedes realizar en el mundo financiero, pues hay tres variables básicas, ¿no? Que son el capital que colocas cuando vas a invertir y su posible pérdida. En el tema del remate hipotecario no hay posibilidad de pérdida porque estás comprando, si haces bien el dictamen, con un inmueble en respaldo que sabes que te lo que te lo vas a quedar tarde o temprano.

Segunda posibilidad, ¿qué cuánto rendimiento voy a obtener una vez que salga de la operación y recupere mi capital? ¿Cuánto adicional de rendimiento estaré obteniendo? En el caso del remate hipotecario es muy claro este concepto, este monto porque como estás comprando en descuento y sabes el valor comercial al momento, pues entonces sabes el spread de utilidad que tendrás o de rendimiento que tendrás cuando logres realizar o cuando realizar la venta, cuando logres vender el inmueble. La que la variable que no tenemos muy clara o que se pueda firmar, ¿no?, con algún compromiso es el tiempo. El tiempo no lo tenemos con una fecha precisa de en qué momento vamos a recuperar el inmueble y tampoco en qué momento vamos a realizar la venta.

Entonces, esta variable, aunque estamos muy controlados en términos generales, en un asunto adjudicado, eh nos tardamos aproximadamente 8 meses para la entrega del inmueble. Después lo arreglamos y lo ponemos a la venta. Depende de la ubicación, depende del monto del valor del inmueble, valor comercial. Es el tiempo que nos tardamos en encontrarle un cliente a nuestro inversionista que le compre el inmueble. La diferencia que tenemos aquí para las personas que tienen aversión a esta variable de tiempo es justamente la posibilidad de participar con cócas activos, que ellos asumen el tiempo eh diferencial que pudiera existir con el formato de ellos, aunque se sacrifica un porcentaje del del rendimiento que puedas obtener casi a activos asegura que al a determinado tiempo, que somos 364 En 4 días ustedes podrán salir de la operación con un interés pactado de antemano y entonces en ese sentido, las tres variables están cubiertas.

Básicamente eso es lo que yo les podría estar diciendo. Puedes ganar más si es un remate uno a uno, sí, pero si hay una variable de tiempo que aunque la tenemos bien controlada puede ser un poquito más de tiempo o un poquito menos de tiempo. No quieres tener ese riesgo del tiempo, métete con Casia y ellos te van a dar un rendimiento fijo. Y las dos opciones son muy interesantes, son muy atractivas. Tienes totalmente razón. Una te permite entrar con un capital menor, eh, y tener seguridad de tiempo, pero un rendimiento también que es muy atractivo, pero menor al rendimiento que está disponible en la mesa. El otro requiere que tú tengas capital y este capital es justamente lo que te permite pues eh participar en el juego y y obtener el rendimiento completo.

El tiempo es un factor efectivamente importante, pero en bienes raíces si realmente esta clase de activo te interesa, pues el tiempo es tu aliado. una semana más, un mes más, dos meses más, 6 meses más, solo te puede ayudar, solo es un asunto de capital. Lo que yo te diría, porque el tiempo es el eh la la relación con el tiempo es es dos lados de la misma moneda. Nunca procrastines en materia de inversión inmobiliaria porque más esperas, más te cuesta y esto eh no te ayuda, ¿okay? Y al mismo tiempo, del otro lado, el tiempo es tu mejor aliado, porque si hubieras invertido 1 pes cada mes desde que hubieras nacido, hoy tendrías un capital importante que podías estar usando gracias a la famosa eh eh fórmula del interés compuesto.

El eh denominador común aquí eh y de estas dos horas prácticamente que hemos compartido juntos es el conocimiento. El que domina la información y el conocimiento aumenta su poder. Todos sabemos, todos hemos escuchado de esta la información es poder. No te quedes atrás. desarrolle este super desarrolla este superpoder. Y cuando la gente me dice, "Oye, pero no entiendo cómo llegas tú a eh poder tener este éxito o a poder entender estas oportunidades, porque estoy rodeado de personas como Miguel en en entre nosotros desde hace un par de meses me ha intercambiado tantos libros que he podido leer, que solo esto ha sido una marca eh de transmisión de conocimiento, una marca de transmisión de poder, una marca de transmisión de riqueza." Yo siempre digo que cuando alguien te regala un libro, te está dando dinero dos veces.

Te lo da porque él ha pagado este libro por ti, te lo da porque te está ayudando justamente a hacer dinero. La masterclass que vamos a realizar es un entorno en el cual vas a estar rodeado de personas que tienen una voluntad ardiente de crecer, pero de crecer de una manera sana, inteligente, a través de la información. van a capacitarse, van a aprender a dominar eh la inversión en remates bancarios y de ahí esencialmente pueden brincar a invertir en un asunto o invertir, por ejemplo, con este esta solución de casi activos. Te espero el 28 de junio con nosotros en la ciudad de México. Mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Escanea el código Cre para obtener más información. Equipo, ha sido un placer tenerlos aquí estas 2 horas con nosotros.

Como siempre, un gusto tenerlos a todos. Nos vemos eh mañana en otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario.

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