Dónde invertir en Baja California Sur ahora mismo

máximo máximo de presenta inversiones inmobiliarias con Karimuy buenas noches a todos Un gusto saludarles de regreso aquí en el estudio de la Ciudad de México Después de algunas semanas fuera del país Espero que hayan disfrutado de la semana santa de las vacaciones aquí en México un gusto estar con todos vamos a tener un especial hoy un programa especial vamos a hablar muchísimo de Baja California y tenemos en el estudio y con nosotros directamente conectado en zoom desde Baja California Sur a tres invitados de lujo aquí en el estudio conmigo está Juan Carlos Zamora él es empresario e inversionista en bienes raíces tiene una universidad de bienes raíces invierte en todo el país y ha sido uno de Los Pioneros en el desarrollo inmobiliario allá en Baja California Sur vamos a hablar de la paz con el particularmente nos acompañará también a través de zoom Ricardo García de León el expresidente Nacional de la asociación mexicana de la industria de la construcción y el ingeniero Rafael fentanes Hernández quien es el presidente Nacional de la asociación mexicana de la industria de la construcción la Ellos nos van a dar un poco de perspectiva sobre lo que está pasando con el Boom inmobiliario que se está desarrollando justamente en Baja California Sur nos acompaña en el estudio como siempre Carlos Nava está aquí a mi lado vamos a hablar con él de Desarrollo personal de la oportunidad de crear un negocio inmobiliario y estará con nosotros en todo el programa está ya del otro lado del estudio Mónica cedió quien nos va a presentar una propiedad Pues de un millón de dólares o de 20 millones de pesos como siempre les invito a seguirnos en nuestras redes sociales me pueden encontrar como arroba karimeximo directamente en instagram o nos pueden contactar a través del programa de la red social del programa arroba inversiones inmobileras TV Vamos equipo les vamos a acompañar a toda nuestra audiencia como siempre a entender como ganar dinero con los bienes raíces Vámonos vamos a empezar nuestro debate inmobiliario platicando un poco de la situación del desarrollo inmobiliario en Baja California Sur todos conocemos obviamente la paz conocemos por puerta Santos conocemos Los Cabos que San José Los Cabos y Cabo San Lucas que son que se han convertido de hecho en destinos turísticos de Gran atracción no solo para californianos como ha sido el caso en el pasado Pero hoy en día para todo el mundo y para hablar con expertos pues justamente quería tener alguien que está muy especializado en esta zona y vamos a arrancar contigo aquí Juan Carlos te doy la bienvenida al programa ha sido un gusto de conocerte cuando me diste la bienvenida para enseñarme todas las joyas de inversión que hay allá en la paz y es un placer pues darte otra vez O más bien darte esta vez de mi lado la bienvenida aquí en nuestro estudio en la Ciudad de México excelente Karin Muchas gracias contento emocionado nuevamente de verte después de que nos vimos allá en la paz y que conociste una de las joyas de México en este momento para invertir y y platicar de ello porque creo que es el momento el momento y la gran oportunidad de que la gente pueda hacer una inversión que pueda multiplicar en tiempo por su inversión en Baja California Sur vamos a hacer dos cosas vamos a hablar contigo primero de tu historia no tenemos tiempo así que cuéntanos un poco tu historia después quiero que nos expliques a todos los que nos escuchan saquen pluma y papel quiero que entiendan el Triángulo de la creación de valor en bienes raíces es un concepto que me presentaste me Encanto Sí sí fíjate bueno en bienes raíces empecé desde los 18 años gracias a Dios tuve la oportunidad de encontrar lo que me apasiona desayuno como sé no bienes raíces y he entrado en toda la cadena de valor prácticamente desde ser agente inmobiliario A los 18 años luego Me dediqué a hacer flipping comprar remolar y vender inmuebles Y ser remates bancarios y judiciales préstamos con garantía hipotecaria después entre al mundo del desarrollo vertical y horizontal en propiedades de interés social mears Residencial y Residencial y después abrir el tema de la Universidad de bienes raíces después de eso llevo nueve años levantando capital también y después llegué a lo que me apasiona que es el tema de zonas turísticas y hecho todo el Triángulo este de cadena de valor que es el Triángulo yo le llamo de Millonario los bienes raíces que es entender cómo funciona desde desde la punta desde el Triángulo de del bien raíz que es las rentas que te pueden dejar un siete un ocho por ciento anual promedio luego sigue el tema de preventas y construcción que te puede dejar de un 15 un 25 el tema de si sabes invertir en lotes en el momento correcto del ciclo inmobiliario te puede generar entre un 25 o 35% y donde está realmente el dinero para multiplicar la inversión en tiempo récord es la materia prima decíamos que la materia prima del bien raíz no es el concreto no son los ladrillos es es la Tierra como tal pura cuando es un Lienzo que tú puedes hacer un entorno en ella tú le puedes dar vida a esa tierra y ahí es donde puedes generar y casos que hemos tenido en los últimos desarrollos que hemos hecho en Baja California Sur en La Paz específicamente en Quintana Roo en Mérida que de hecho en no en años en meses hasta un 100 o 200 por ciento y eso ahorita lo lo platicamos platicaremos Oye Carlos tú hayas escuchado de este triángulo así de bienes raíces a mí me encantó entender que al final del día el valor Real del dinero en bienes raíces lo haces cuando sabes comprar cera de manera inteligente o cuando sabes desarrollar chera de manera inteligente no solo como inversionista a la hora de comprar no hay nada mal en invertir Pero obviamente si puedes anticipar los movimientos del mercado y comprar la tierra de manera inteligente pues tu plusvalía explota totalmente los grandes gurús siempre dicen tú invierte compra abajo y ya haz lo que quieras después con el inmueble o con el terreno no lo importante es saber también el tipo de tierra Porque mucha gente dice Mira ya compré un terreno no sé cuántas hectáreas pero es un terreno ejidal o tiene muy poco de construcción hay que saberle también eso Y creo que es una de las partes importantes tanto que hemos visto aquí con especialistas como Mariana Padilla como Juan Carlos Zamora no que la investigación de inicio de la Tierra es muy importante y como bien dice Juan Carlos ahora sí arrancas con un Lienzo en blanco y puedes crear lo que quieras no previo de un buen estudio Totalmente de acuerdo contigo Oye vamos a terminar contigo con tu introducción antes de de conectarnos con estos dos invitados que ya están con nosotros en zoom Juan Carlos tu representas una empresa m2 capital pero tienen operaciones actividades diversas cuéntanos un poco sí Bueno en m2 capital que en ese momento tenemos a una comunidad inversionistas más de 2500 inversionistas más de ahora ya ocho nacionalidades que están invirtiendo con nosotros en su mayoría México Estados Unidos Canadá Colombia diferentes países y toda esa comunidad Hoy está enfocada en zonas turísticas ya tenemos desarrollos en Tulum tenemos desarrollos en bacalar en Chetumal en Mérida en San Miguel de Allende estamos también ahora en La Paz Baja California Sur estamos también en Chiapas y en mineral del chico aquí en Hidalgo Entonces estamos profundizando el tema de zonas turísticas y también ahorita ya estamos saliendo del país ya tenemos algunas cosas iniciando en Florida en Texas también y un tema ya de alianzas en en Europa entonces gracias a Dios hemos hemos crecido mucho y la la tierra está de moda en este momento invertir en tierra está de moda la porque la mejor inversión en la tierra es la tierra no y en estos momentos es cuando se está viendo mucho más bien Ahora ya sabíamos Que obviamente Baja California Sur era una chiera muy fértil en cuanto al desarrollo inmobiliario la pandemia vino a acelerar aún más esto hay un fenómeno inflacionario importante en el país vecino en Estados Unidos y cada vez más americanos que viven y que quieren invertir en México y particularmente allá en Baja California y por eso también quisimos reunir esta mesa de expertos y vamos a dar espacio ahora a Ricardo García de León el ex presidente Nacional de la asociación mexicana de la industria de la construcción y a Rafael fentanes Hernández Quién es el presidente nacional actual a los dos les saludo me escuchan muy bien Oye qué gusto tenerlos con nosotros aquí Ricardo un gusto saludarte cuando nos vimos allá también en La Paz me dio muchísimo gusto entender un poco la perspectiva del desarrollo y y lo que quisiera es que ustedes se puedan presentar principalmente en su negocio personal porque sé que no solo son representantes de la asociación de la cámara de la industria de la construcción sino también son desarrolladores o ingenieros muy involucrados en el sector y luego me gustaría que nos platiquen un poco del panorama del desarrollo inmobiliario en Baja California Sur Sí muchas gracias Karim y bueno saludo al presidente nacional rafetanes muchas saludos efectivamente Baja California Sur como lo acaban de decir está poniéndose de moda tiene un crecimiento impresionante los últimos años en el último periodo que evaluó el Inegi creyó muy por arriba de la media nacional casi el triple de la media Nacional de un cuatro punto seis por ciento Baja California Sur fue el estado segundo estado que más creció quince punto ocho por ciento solo abajo de Quintana Roo con el 16% pero efectivamente también lo que hacemos nosotros además de representar a los constructores mipymes de la construcción en todo el país y bueno yo terminé el periodo en agosto pasado ahora sigue Rafael estamos desarrollando un proyecto inmobiliario muy interesante en el pescadero en Baja California Sur justo entre la paz y Los Cabos a ocho kilómetros al sur de todos santos y bueno un desarrollo habitacional Campestre rústico con lotes de 1500 metros cuadrados son lotes que están muy accesibles afortunadamente todavía se puede como bien mencionaban ahorita comprar algo de tierra hacer alguna planeación interesante involucrar servicio diseño trámites y todo esto y y bueno tenemos esos lotes a un precio especial actualmente estamos desarrollando el lote de mil quinientos metros cuadrados en un millón de pesos hay planes de financiamiento estamos a diez minutos de la playa yo creo que vale la pena que conozcan el pescadero que conozcan esa parte del Pacífico mexicano que además es una Oasis vivimos en un estado que en su mayoría es desierto Pero bueno tenemos algunas zonas que que con la bendición de la naturaleza tienen agua y en esta zona pescadero especialmente pescadero Baja California Sur es muy muy verde Oye Ricardo no no te detienes por favor si alguien quiere ponerse en contacto contigo para saber cómo comprar estos terrenos muy interesantes de precio atractivos hablaste detenidos de 1500 metros cuadrados y de un millón de pesos cómo lo podemos hacer mira en nuestras redes sociales como Campestre fraccionamiento campestre El Palmar en mi celular el 612 15 1999 66 y bueno tenemos en algunas de las plataformas productos este producto subido y pues nos pueden contactar a través de de las plataformas tradicionales directamente en mi celular lo repito 612 15 1999 66 para quien guste que les enviamos más información que nos visiten nos encantaría recibirlos hay lugares increíbles en el pescadero hay lugares de comida de de viaje de agropecuarios el mar por supuesto es encantador la verdad es que está muy muy bonito Oye me imagino que Rafael fentanes Pues no va a poder hablar mal de tu presidencia pero Rafael me vas a platicar un poco de tu historia y de lo que hace la mic por favor te agradezco mucho Buenas noches y muchas gracias No pues claro o sea la amigla formamos un grupo de empresarios que buscábamos un un grupo de industriales de la construcción transparentes muy bien llevándose muy bien teniendo una situación Más allá de la relación laboral pues me refiero a lazos casi familiares entre nosotros y lo hemos logrado gracias a Dios tenemos un muy buen grupo un grande grupo además de empresarios de la construcción con un profesionalismo A prueba de todo la verdad es que es una de las virtudes que tenemos y bueno por qué Porque somos mitimes como decía Ricardo hace rato y las mipymes de la construcción a veces carecemos de las oportunidades de trabajo que que se necesitan para detonar bien la infraestructura en todos los aspectos que es básica obviamente para cualquier desarrollo habitacional y bueno eso y las vialidades que también forman parte de las obras que que ejecutamos en la mic tenemos un poco más de dos mil Perdón asociados Y la verdad es que estamos consolidándonos en algunos estados como la primer fuerza empresarial de la industria de la construcción nos hemos estado posicionando muy bien muchas felicidades por todo el trabajo de profesionalismo que hacen los constructores hay muchas cosas obviamente como la nom 247 que viene a proteger el consumidor pero del otro lado hay hay constructores que cada vez más se aseguran de de entregar un producto en tiempo y forma y de dar gran calidad de servicio ahora ustedes tienen la oportunidad de estar en una tierra muy fértil para los que no conocen yo descubrí contigo Juan Carlos la paz y descubrí estas nos basta a recordar el nombre donde tienes tu desarrollo Pero hay hay características muy particular del desarrollo inmobiliario allá Desde tu punto de vista Cuáles son las tareas fuerte o las características fuertes que representan hoy en día justamente Baja California Sur para un inversionista para un desarrollador bueno Primero que nada el ticket de entrada en este momento Comparado con otras playas en México tú adquirir un terreno junto al mar o o frente al mar por ejemplo nosotros en el desarrollo que tenemos se llama dos soles donde estamos junto al mar de Cortés con vistas increíbles A la isla del espíritu santo con unas dunas que conociste que están increíbles escaleras sobre las dunas con la primera escalera del mundo sobre una duna una locura sí es fantástico sí un paisajismo increíble atardeceres increíbles lluvia de estrellas en la noche Bueno desde 500 mil pesos un lote en este momento Entonces ese ticket de entrada hoy tú verlo en la Riviera Maya junto al mar O sea no hay no es imposible o sea hoy el ticket de entrada incluso verlo en Los Cabos es imposible hoy la Paz es una gran oportunidad de inversión para que puedas multiplicar Esa esa inversión en los próximos años y estoy hablando a corto plazo no a mediano ni a largo plazo a corto plazo entonces una de las grandes características es eso es el ticket de entrada en este momento que tiene la paz y todo el tema del disconnect lo que hoy Busca la gente es salirse el concreto alejarse el concreto y conectarse con la naturaleza ese ese mercado Hoy está dispuesto a pagar muy bien por ese tipo de Tierra así que es esa es la oportunidad que tiene la paz y lo que te voy a pedir después es que abundamos un poco en este concepto de disconnect que me parece una manera sumamente interesante de explicar a todos porque desarrollar y quiero que vayas paso a paso explicando cómo uno puede con una inversión de 500.000 Dentro de este desarrollo de dos soles generar grandes ingresos porque una de las características que a mí me de la Paz es que si tienes todavía tierra atractiva como lo hemos visto también en en la zona de pescadero que nos presentaba Ricardo pero también tienes un consumidor que viene con un una billetera con mucho dinero pero vamos a platicar de hecho justamente después de nuestro corte recuerdo a todos los que nos escuchan que estamos haciendo un especial Baja California Sur tenemos expertos aquí con nosotros en el estudio de la paz y nos pueden escuchar o reescuchar o encontrar en nuestras redes sociales les invito a que nos contactan arroba karimexsimo directamente en instagram vamos a un corte rápido regresamos aquí en inversiones inmobiliarias desde la Ciudad de México hablando de la paz de Baja California continuamos aquí en inversiones inmobiliarias En nuestro especial Baja California tenemos con nosotros en el estudio juanca Juan Carlos Zamora él es empresario e inversionista en bienes raíces especialista en inversión en desarrollo en La Paz Baja California pero también en otros estados de la república nos acompaña también Ricardo García de León el expresidente de la el expresidente nacional perdón de la asociación mexicana de la industria de la construcción y el ingeniero Rafael fontanes Hernández Quién es el presidente actual Nacional de la asociación mexicana de la construcción que es de la industria de la construcción que es la amic hablábamos contigo Juan Carlos justamente antes del corte de este desarrollo excepcional que me hiciste descubrir quiero que se proyecten yo llegué en una parte un poco desértica porque vivo en Cancún lo saben y es muy diferente el paisaje entonces cada vez que llego a Baja California Primero me me manda un golpe de de imágenes y de un paisaje totalmente ajeno a lo que yo estoy acostumbrado y me llevas en este terreno enorme sientas hectáreas y llegamos hacia la playa hay algunas cabañitas veo esta escalera te digo cómo puede haber una escalera en las dunas no cómo lo hicieron dice sabes qué no te digo cómo lo hicieron pero te invito a subirlo subimos y detrás de la duda está el mar del Cortés está está están las están barquitos de pescadores que pasan entonces bajando digo Oye quiero entender el modelo económico de este desarrollo dos soles cuéntanos Sí claro bueno el modelo negocio primero es un proyecto que ahorita además de 200 hectáreas en las cuales primero la primera etapa y aquí va algo que que se pone mucha atención les va a explotar la cabeza les va a cambiar el switch financiero nosotros nuestra primera etapa vendemos primero por hectáreas iniciamos vendiendo ahí cerca de 85 pesos el metro cuadrado a los primeros inversionistas en a principios del 2022 después brincamos a una etapa de lotes pero en la etapa de lotes ya habíamos iniciado en 600 pesos 600 pesos el metro ya en lotes entonces imagínate ya de 85 a 600 ya tenías este más de 500 por ciento no en 10 años no en cinco años en meses sí y ahorita ya vamos en 1500 pesos en metro cuadrado 1500 pesos el metro cuadrado y en la zona en terrenos junto al mar o frente al mar está desde 4500 a 9000 pesos aproximadamente Entonces todavía hay un buen margen de crecimiento Entonces cuál es la moraleja acá que tienes que entender el momento de de entrar de entrar entre más temprano sea el proyecto es mejor y ahorita de hecho todavía estamos en una etapa temprana ahora otra de las cosas que también nosotros quisimos porque esas ganancias de capital cierto pero también allá el flujo efectivo Cómo generar flujo de efectivo y que la gente pudiera rentar rápido esas propiedades Bueno hoy es complicado el tema de construcción cada vez hay menos trabajadores para la construcción cada vez la construcción sale más cara y pues llevará a un lugar como esos todavía es complicado no qué hicimos e iniciamos nosotros un proyecto de casas prefabricadas esas casas prefabricadas las llegamos llegamos en las instalamos en tan solo 2 horas en dos horas ya tienes un producto que puedes rentar por airbnb que te lo renta muy bien en todas las personas que bajan de Estados Unidos de California de Texas que bajan y te lo rentan a promedio 3000 pesos la noche porque ellos buscan exactamente buscan el disconnect for Connect esa experiencia que tú viviste pero imagínate tú la viviste media hora una hora no no me quisiste dejar allá pasar el día me hiciste trabajar después pero imagínate esos que llegan dos tres días ahí y se desconectan y están después a pagar eso bueno una casa que tienes en 4 horas para para rentar haciendo números rentandolo por lo menos 10 días Estoy hablando de muy poca ocupación 10 días por lo menos tienes un ingreso al año de la inversión que tienes que hacer aproximadamente de un 30% al año en renta estoy hablando solamente 10 días es una casa preconstruida tiene un costo ahorita aproximadamente 450 mil pesos Te la instalamos en 2 horas y ya tienes un producto para rentar ahora eso es estamos hablando de casi un 300 400 por ciento más de lo que da la renta tradicional que es un 78% Entonces es una locura no solamente estás ganando ganancia capital del 100% Real el 100% sino que en rentas estás haciendo un 300% más en rentas y que es otra cosa también muy interesante es que nosotros no vamos y hacemos todo el tema de concreto de llenar de calles no Nosotros ya llegamos a lugares preciosos con paisajes hermosos donde la gente puede conectar nosotros ya lo único que tenemos que hacer es poner una casa prefabricada lo bonito ya está es la naturaleza es el paisajismo Y eso es lo que tratamos de hacer entre menos concreto mejor es espectacular Yo estuve allá lo disfruté media horita tuve ganas de quedarme mucho más rato tuve ganas de invitar a mi esposa a pasar un fin de semana juntos haya a poder mirar las estrellas a disfrutar de una noche con un fuego una fogata en en el desierto Sabiendo que podía cruzar la duda literalmente y ver un atardecer ver la playa es espectacular lo que han creado si están interesados en saber más equipo yo les invito a que contacten a Juan Carlos Zamora lo pueden hacer directamente en su Instagram contesta es como es muy muy accesible como accesible como empresario y y estás en instagram cómo te podemos encontrar sí como Instagram Juan Carlos Zamora es Juan guión bajo Carlos guión bajo Zamora ahí me puede encontrar y personalmente yo yo les contesto Qué bueno ahora equipo que están conmigo desde en zoom desde Baja California Sur yo quiero que me platiquen un poquito del rol de la amic O qué vamos a pedir a Rafael después y luego regresaremos contigo Ricardo para hablar un poco más de los proyectos de tu perspectiva del crecimiento de la zona pero Cuáles son los grandes retos y cuáles son los servicios que ofrece la mix y quiénes son los miembros de la nic por favor Rafael y cómo poder colaborar con ustedes Muchas gracias Karen Sí mira bueno brevemente la historia de mikes Somos la única agrupación de empresarios de la construcción Que agrupamos a toda la cadena de valor de la industria de la construcción y a qué me refiero con esto que estamos constructores proveedores y prestadores de servicios o personas dedicadas a la prestación de servicios relacionados con la obra me refiero a proyectos a supervisión a controles de calidad estudios de mecánica de suelos de impacto ambiental estudios socioeconómicos en fin toda toda la gama completa de estudios requeridos para la correcta planeación de una obra tanto pública como privada Entonces eso nos da un valor agregado ya que no hay ninguna otra organización a nivel nacional de empresarios que tenga esta virtud de agrupar A toda la cadena de valor de la industria de la construcción entonces eso insisto nos da una un Plus Pues a ofrecerle a nuestros clientes insisto tanto públicos como privados y bueno Cómo podemos ayudar como amigo Cómo podemos apoyar el impulso de los desarrollos turísticos habitacionales en la Baja California y en general en todo el país porque somos una agrupación de carácter nacional Pues resulta ser que para cualquier desarrollo inmobiliario en estas infraestructura infraestructura como sea hidráulica sanitaria eléctrica vialidades sean de concreto o sean de de Arenita o de gravita o de lo que le quieras poner pero finalmente necesitas tener un proyecto que te diga cómo vas a drenar las aguas pluviales hacia dónde las vas a dirigir las viviendas que construyas necesitarán contar con algún tipo de fosa séptica algún tipo de disposición de los residuos tanto sólidos como líquidos que se generan con el cotidiano Vivir del ser humano y bueno Obviamente el el poderte a llegar a la infraestructura de comunicación regional o nacional para que puedas incorporarte o salir de ahí No nada más para el caso de una emergencia sino como un simple disfrute no Entonces ahí es donde donde la mica interviene y te digo lo hacemos con un gran Plus un gran valor agregado Eso es por el parte del ahora por parte Yo Soy ingeniero geólogo entonces mis mis primeros pininos como geólogo mugiólogo de campo como geólogo petrolero fue precisamente en la Baja California yo recorro Baja California o la he recorrido desde el año de 1976 se dice fácil pero en las últimas veces que fui le decía precisamente a Ricardo Oye esto ya es otro baja qué impresionante crecimiento ha tenido la Península y las veces que he regresado que no han sido pocas de verdad ha sido extasiado por Los Increíbles atardeceres y amaneceres que puedes disfrutar en en la baja por esos mares esos colores esa Vida Natural esas maravillas y aquí ya entra el geólogo esas maravillas geológicas que te encuentras Pues a lo largo de toda la Península de Baja California te distraes tantito de algún zona pavimentada y empiezas a caminar por veredas y brechas y te empiezas a encontrar restos de fósiles de animales que vivieron hace millones de años yo personalmente haciendo trabajo pues para prospección geológico petrolera tuve bien encontrarme un diente de tiburón de aproximadamente 12 pulgadas de un ejemplar que medía 16 metros de largo abría las fauces a más casi tres metros las fauces las habría casi tres metros y bueno es la Joya de mi colección de piedritas la verdad esto es una de las aventuras más que puedes recorrer en Baja California y Conste que no llevo mucho eh que todo es este aquí transparente simplemente y lo digo de verdad lo digo de corazón Ricardo lo sabe soy un enamorado de Baja California es verdad una tierra bendita de Dios No créeme que mi tierra no no me sorprende para nada Yo también me enamoré allá Oye Carlos Te quiero preguntar algo porque estuvimos hablando tú y yo de un tema muy inteligente o más bien de un concepto que tú llegaste a definir que me pareció muy inteligente Yo muchas veces me pregunta la gente oye sabes dónde tengo que invertir Cómo tengo que invertir Y cómo me puedo asegurar de que llegue en el momento adecuado Yo siempre decía pues esto requiere mucho análisis requiere mucha mucho acceso a información y entonces no es sencillo y tú tú llegaste a a a a a a a como conceptualizar el el esta posición está reflexión que tú tienes en la cabeza como el jugador del foqui platícanos sí es algo que me hackeó la cabeza y me cambio absolutamente todo lo que venía haciendo años atrás cómo hacían los negocios de bienes raíces una vez en una entrevista que le estaban haciendo a Steve Jobs le él contaba la historia de que uno de los mejores jugadores de hockey en todo el mundo le preguntaron que Cuál era la habilidad que lo hacía ser el mejor jugador de hockey y todos cuando le preguntaron eso pensaron que iban a decirle la velocidad la fuerza todo esperaron una una respuesta como esa pero lo que dijo él es que lo que lo hacía al mejor jugador de hockey era estar donde iba a estar el disco y cuando escuché eso dije guau me me me dije que estaba haciendo Y es que sí cuando tú llegas donde ya están todos es demasiado ya las ganancias son lentas yo le llamo inversiones aburridas de un siete ocho nueve por ciento anual donde vas a tardar diez años en multiplicar tu dinero y platicábamos de que y entre comillas Porque si tú inviertes un millón al ocho nueve por ciento va a tardar 10 años promedio en hacerse dos millones pero el poder adquisitivo el poder adquisitivo no va a ser así por qué porque tiene una inflación al ocho por ciento vas a tener un 20% nada más entonces lo que tienes que hacer es llegar donde antes antes de donde van a estar llegando las personas y ahí es donde vas a poder hacer inversiones que verdaderamente multiplica su dinero y es el caso de la paz la paz Este es el momento de que entres a la paz y otros lugares Ahorita estamos hablando de Baja California Sur pero la Paz es ese momento es donde la gente va a estar y donde si hoy tú inviertes cada peso que tú inviertas o cada dólar que hoy tú inviertas en un par de años se va a multiplicar Oye les Quiero agradecer perdón a los tres por estar con nosotros esta esta tarde Juan Carlos Zamora acabamos de hablar contigo empresario inversionista ya en Baja California pero también en la Riviera Maya Ricardo García de León el expresidente Nacional de la asociación mexicana de la industria de la construcción y el ingeniero Rafael fontaneez Hernández El presidente actual de la eh asociación mexicana de la industria de la construcción les agradezco muchísimo compartir con nosotros y toda nuestra audiencia su sabiduría su su entusiasmo para la inversión allá justamente en Baja California invitamos a todos a descubrir este estado fantástico nosotros vamos a hacer un corte rápido regresamos vamos a estar con Carlos Nava vamos a estar con Mónica sirio vamos a enseñarles una propiedad fantástica Qué te parece única bien regresamos equipo masterclass en bienes raíces con Carlos Nava [Música] continuamos aquí en inversiones inmobiliarias que gusto tenerlos aquí en el estudio y además una invitada especial tenemos con nosotros aquí en el estudio tenemos a Mónica cedio nos va a platicar al rato de esta propiedad fantástica de demian de la listing Mónica es asesora de la red néximo y nos vamos a esconder este este hecho porque es un orgullo para nosotros que estés aquí y en el corte en el transcurso del corte nos comentaba ella justamente que no sabía nada del sector inmobiliario y que y Qué gran sorpresa porque tienes poco tiempo Mónica ya ya en el sector un año y medio dos años quizás y ya estás comercializando propiedades de 20 millones de pesos y esto y esto es un gran logro Ahora nos vas a contar tu historia pero antes de ello vamos a platicar con el experto quien acompaña ya a más de 1700 asesores inmobiliarios en nuestra red a desarrollar un negocio de manera exitosa Y quién la acompañó ya a cientos sino miles de personas a entender cómo hacerlo de manera inteligente en el sector inmobilia Así que Carlos te doy la bienvenida nos vas a platicar un poco de la masterclass nos vas a ayudar a entender Cómo podemos crear un sistema inteligente que permita construir un negocio inmobiliario exitoso Muchas gracias Karen Pues buenas noches Este como comentas Mónica es un caso de éxito y como ella vienen también un grupo que está con ella que he visto que han vendido propiedades de 20 de 30 de 40 millones es increíble y gente que no trae experiencia Entonces cómo se hace esto Karim Cómo poder empezar tu propio negocio nosotros les enseñamos a través de la masterclass el proceso de venta de un inmueble les enseñamos la ecuación de éxito en el sector inmobiliario esta ecuación de éxito no hay hilo negro yo lo puedo mencionar aquí todo empieza desde tu inventario sano todos deben de tener el enfoque de captar un inventario sano donde te mueves dónde estás acostumbrado a vivir En qué zonas empieza por ahí empieza con casas y departamentos muchos de los que empezamos Empezamos mal Porque empezamos a captar todo lo que cae y traemos bodegas traemos locales traemos en varias ciudades en todos lados Entonces no tenemos un enfoque correcto Yo creo que la clave del éxito es el inventario pero un inventario sano un inventario vendible siempre ha hablado de dos cosas muy importantes el precio y la promoción el precio las propiedades deben estar en precio porque si tus propiedades están arriba de ese precio así tú quieras venderlas te va a costar muchísimo trabajo he llegado a vender propiedades arriba de precio Pero me ha costado muchísimo trabajo y tienen que ser excepcionales si son propiedades muy del Común denominador de otras que está en la zona difícilmente las vas a vender Entonces el inventario sano después nos vamos a mover En la promoción la promoción es importante porque eso nos va a llevar a obtener leads contactos para mover las propiedades y viene después la negociación y cierre si nosotros aprendemos este sistema Pero lo más interesante Karim es que en esta masterclass no solo te enseñamos el sistema sino que te enseñamos el paso a paso de cómo hacerlo Cómo captar los inmuebles porque consideramos que todas las personas que llegan ahí el 95% no traen experiencias así como Mónica llegó hace año y medio sin experiencia y hoy está aquí sentado para promover una casa de One Million dólar es increíble los avances que que tiene no en tan poquito tiempo poder generar un millón de pesos nada más de comisiones imagínate esto no me parece fantástico invitamos de hecho todos los que como Mónica aquí o previos que estuvieron con nosotros en nuestros entrenamientos tienen esas ganas de cambiar de vida Ok O sea porque quizás se jubilaron nos contara su historia Mónica y ella pues quería hacer otra actividad o sea porque quizás no están satisfechos en su actividad actual porque no ganan el dinero que quisieran o no tienen el tiempo que quisieran de para dedicar a la gente que más les importa sus seres queridos o sea porque están buscando algo nuevo querer trabajar con algo que les dé sentido Pues yo les invito a que lo hagan en el sector inmobiliario razones uno es un sector donde hay un crecimiento importante hay un déficit de vivienda importante o sea habrá constantemente oportunidades de creación de dinero y de negocio dos porque es un negocio que te permite ser tu propio jefe que te permite dominar tu tiempo organizarte y entonces poder al final del día desarrollar tu negocio al ritmo que tú quieras y tres porque las comisiones son muy interesantes para quién sabe Cómo desarrollar su negocio aplicando el método que acaba de mencionar Carlos el entrenamiento inmobiliario que damos es un entrenamiento de un día es una una iniciación que te permite entender si esto es para ti Ok que te permite si ya tienes un poco de conocimiento de practicar de manera muy concreta estrategias que nosotros usamos y que son comprobadas para captar tus primeros inmuebles para promover de manera inteligente tus inmuebles en las redes sociales o para entender como negociar con un propietario ponte en contacto con nosotros nuestra próxima masterclass la vamos a realizar justamente el 29 de abril en este mes un sábado en la ciudad de México para todos los que nos escuchan independientemente de su ubicación geográfica es muy sencillo venir pasar un día con nosotros y aprender a poder transformar una vida El ejemplo de Mónica es impresionante hace un año y medio estaba haciendo otra cosa y hoy está en el estudio con nosotros en la tele vendiendo una propiedad justamente de un millón de dólares y es muy sencillo para poner ponerse en contacto con nosotros pues márquenos mandarnos un WhatsApp o hagan una llamada perdida y mi equipo les va a contestar ahora mismo al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 Carlos los los que participan a nuestra masterclass cómo salen que Cuál es el resultado para ellos Pues mira hay diversos resultados Karen a mí me encanta porque después de un tiempo me buscan o los saludo por ahí cuando me vuelven a encontrar y me dicen Oye Carlos Muchas gracias Pues resulta que ya traigo 40 inmuebles incorporados que se ha transformado mi nivel de vida siempre hay una curva de aprendizaje No Tú empiezas y yo siempre le recomiendo empieza por rentas porque las rentas tú las puedes capitalizar más rápido y además con estas rentas tú te haces de ciertos inversionistas que al rato ellos mismos están comprando inmuebles porque aprendieron ya el negocio como hablabas hace rato con Juan Carlos Zamora al negocio de invertir ya me conviene comprar ahorita y así entonces si tú te enfocas en las captaciones y haces dos rentas de una venta como siempre les he dicho vas a empezar a apalancarte más rápido y tener resultados el tema es que mucha gente dice yo me voy a lo grande yo me voy a las grandes comisiones entonces empiezan a captar captar captar pero solo en venta y entonces las ventas pueden venir en 6 a 7 meses Y entonces esperan pero cuando tú llevas un sistema que te enseñamos Cómo hacer este sistema correcto tú te empiezas a apalancar y hemos tenido personas que han tenido resultados increíbles en dos tres meses pero depende el enfoque que le des o sea ahí también personas que le dan seguimiento a los compradores pero ya están enfocados en un Nicho y han llegado a generar inclusive tenemos un caso récord que en dos meses dos millones tan aguado no en en en en Playa del Carmen tenemos personas de todo tipo el Común denominador es si llevas una curva aprendizaje tal vez tus primeros tres cuatro meses empiezas a captar inventario Pero si traes un ritmo acelerado tú en medio año ya estás empezando a tener un buen nivel de y hay diferentes historias de éxito como bien dice ese gente que para para ellos generar sus primeros 100 mil pesos es una Liberación total es algo que les permite ser Dueños del ingreso que habrán fabricado Y esto es fantástico porque al final del día Nuestro objetivo es ayudarte a encontrar tu lugar OK Que creas tu negocio para que tú puedas operarlo al ritmo que tú quieras y hay personas como dan como bien dices que en un año trabajando como loco llegan a fabricar dos millones de pesos dan es un chico Dinámico cuando lo ves Pero tiene 50 años Pregúntale si él pensaba que podía encontrar un trabajo en el cual hubieran pagado 2 millones de pesos y La respuesta es no porque estamos en la sociedad donde pues la gente grande o las empresas tratan muy mal a las personas grandes por eso yo creo que aprender a desarrollar tu negocio es una gran oportunidad que sea porque lo quieres hacer de tiempo completo o que sea porque estás pensando en entender cómo capitalizar sobre el crecimiento del sector inmobiliario como una segunda actividad siempre es bueno no poner todos sus huevos en la misma canasta Entonces te invitamos a a estar con nosotros estaremos en la Ciudad de México el 29 de abril nos puedes contactar para obtener información al 56 33 12 13 14 déjame te recuerdo traer otra historia Karim una persona que desarrolle 23 años de edad súper joven él sus amigos vivían en la Loma de Santa Fe más o menos una casa por donde nos va a hablar ahorita este Mónica del caso que trae no entonces su papá tenía una casa el papá de su amigo tenía una casa en la Loma de Santa Fe entra conmigo trabaja lo de lo desarrollo y su primer venta es esta casa ganó 800 mil pesos imagínate una persona de 23 años que todavía no entraba al campo laboral 22 años algo así todavía no entraba al campo laboral su primer comisión de 700 mil 800 mil pesos es increíble lo que pueden hacer no es un cambio de vida totalmente Así que si estás buscando cambiar de vida que viene un entrenamiento el sábado del sábado todo un día es porque tienen la cabeza la voluntad de hacer un cambio OK Y entonces Este cambio puede estar motivado por una situación familiar por la voluntad de ofrecer una mejor situación a su familia o para voluntad de superarse Ok estarás rodeado de personas que tienen la misma ambición que tú somos un grupo de 70 tradicionalmente trabajamos en comunidad nos acompañamos antes durante y después del entrenamiento y y tienes acceso a personas es una masterclass porque tienes acceso a personas que son expertos Galos es experto en la captación y la promoción de bienes raíces eh Francis es experto en la promoción en las redes sociales en el marketing inmobiliario y yo soy experto en la negociación inmobiliaria Entonces te invito a que te pongas en contacto con nosotros es muy sencillo márcanos mándanos un WhatsApp una llamada perdida al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y ahora vamos a aprovechar el tiempo que nos queda para platicar con con Mónica Qué vamos a hacer un corte en breve pero Mónica justamente nos va a platicar ella de la propiedad que trae hoy en día pero también de de su crecimiento como asesora porque la receta es muy sencilla es capacitarte comprometerte capacitarte comprometerte aplicar el sistema adecuado Así que vamos a hacer un corte nosotros regresamos en breve con Mónica esta vez para platicar de millón dolor Listín midiendo la listing es la sección del programa donde todos nosotros que tenemos que estamos involucrados en el sector inmobiliario todos ustedes que se la pasan en Netflix Mirando a estos agentes inmobiliarios que comercializan propiedades de súper lujo pues es el es la sección en la cual nosotros damos espacio a esos expertos Porque no solo esto ocurre en la tele sino también lo puedes hacer en realidad si te dedicas a este segmento y nos complace invitar a diferentes expertos del mercado de hecho en las próximas semanas tenemos una mesa de debate de lujo representada por asesores de asesores que están expertos en este segmento pero también dentro de la red neximo tenemos grandes estrellas que venden es de 30 a 40 a 50 millones de pesos mandó un mensaje de hecho a todos los que nos escuchan yo les invito a contactar un asesoréximo que sea en La Paz Por ejemplo con los compañeros que tenemos allá que trabajan con Carlos con Juan Carlos Zamora o que sea aquí en la Ciudad de México por ejemplo con Mónica Mónica a nosotros nos da una un gran placer darte la bienvenida platícanos un poquito primero de tu trayectoria Gracias Karim Pues para mí es un gusto estar aquí es una gran oportunidad de poder externar mi experiencia efectivamente Tengo un año y medio escasamente en esta nueva aventura de mi vida después de haber sido pues profesora de profesión y este y pues le dediqué toda mi vida a la educación entonces pues bueno a un jubilada seguir trabajando en eso pero pues tuve la gran fortuna de que me invitara mi prima Angela a pertenecer a este equipo que realmente me ha dado grandes satisfacciones y una proyección nueva mi vida un cambio totalmente que no me imaginé que iba a tener en algún momento no y me siento muy contenta porque todo esto es resultado de de disciplina de persistencia de confianza en uno mismo y de tener fe y de mucho trabajo muchísimo trabajo y paciencia también de capacitaste muchísimo ahora vienes para platicar con nosotros de una propiedad extraordinaria que está en San Mateo de tlate nango Ok en Cuajimalpa platícanos Sí pues bueno esta propiedad está en una de las torres lujosas de parque reforma dentro del desarrollo de Cumbres de Santa Fe es una les voy a comentar ahorita este sobre las características la ubicación las amenidades que tiene un recorrido por el de por el Departamento y las ventajas de vivir ahí la ubicación del desarrollo Pues bueno es en una zona privilegiada de alto de alta plusvalía en la Ciudad de México está entre centros comerciales de lujo supermercados tipo gourmet plazas comerciales edificios modernos y centros de negocio Pues de Gran importancia el panorama De esta zona en todo el panorama existe una gran modernidad con atractivos como restaurantes bares centros comerciales y lugares de entretenimiento está el parque la mexicana muy cerca y pues bueno este desarrollo tiene una gran seguridad tiene un cerco de seguridad cual llegar mucho control de acceso lo cual tiene un sistema Pues muy bien digitalizado y lo cual da pues mucha seguridad a los habitantes pues además tiene el acceso directo a la torre y pues bueno ya el vivir aquí ofrece una gran oportunidad porque pues es un espacio para poder disfrutar en familia Un nuevo estilo de vida a gran plenitud rodeado de siete mil metros cuadrados de naturaleza entre hermosos jardines como pueden ver Fuentes estanques puentes una inmensa variedad de plantas flores y árboles que brindan un ambiente muy muy agradable para caminar y pasear sin el ruido urbano de las calles No de los coches los semáforos este aquí todo es silencio y y pues bueno una vista espectacular verdad al estar en las áreas verdes se puede llegar a unas amenidades muy muy atractivas como pueden ver hay juegos para niños al aire libre tienen arenero pueden caminar entre la naturaleza jugar andar en bicicleta tienen pista de patinaje tienen este cancha de fútbol de básquetbol para los adultos y bueno de los niños Igual muchas áreas verdes y canchas de tenis y de pádel tenis Oye Mónica quizás recordar a los que nos escuchan que si nos ven en la tele les enseñamos fotografías vídeos de la propiedad Entonces les ayuda a percibir la gran calidad de esta propiedad pero si no se escuchan están en el coche quiero que se puedan poner en contacto con nosotros Mónica les mandará la ficha técnica de esta propiedad o la pueden encontrar en nuestra página web en la página de MX buscan Mónica y ahí encontrarán Mónica cedío y encontrarán la propiedad también nos pueden contactar al 56 28 02 14 29 es el 56 28 02 14 29 es el número de teléfono de la producción y nosotros les conectaremos directamente con Mónica quien les puede ayudar a ver esta propiedad pero también quien les puede ayudar a vender cualquier tipo de propiedad aquí en la Ciudad de México o a comprar cualquier tipo de propiedad en la Ciudad de México tu particularmente En qué zona de concentras Pues bueno Yo vivo al sur de la ciudad sin embargo Pues he tenido la oportunidad de de andar por la por la alcaldía Benito Juárez Coyoacán ya más al norte no porque pues la verdad del caos de la ciudad es un poquito Oye es importante concentrarse un asesor inmobiliario bueno Es uno que está concentrado Cuál ha sido la clave de tu éxito pues como te decía Karim pues la disciplina el enfocarse El estar enfocada a una a una meta un objetivo y no distraerse no este porque pues tenemos el tiempo libre y somos Dueños del tiempo pero pero ese tiempo es muy valioso Y entonces lo tenemos que concentrar en lo que estamos haciendo para poder lograr nuestros objetivos y trabajas sola trabajas en equipo Pues bueno Nosotros somos independientes pero pertenecemos a la constelación este yo estoy en la constelación triángulo Y tenemos una un ambiente de colaboración entre las compañeras pero increíble que es lo que me ha dado a mí muchísimo gusto y mucha seguridad porque me siento acompañada me siento este guiada con mi madrina este con las demás compañeras nos compartimos propiedades porque unas de ellas están en Cuernavaca y tienen propiedades aquí entonces yo las apoyo atenderlas he tenido oportunidad de tener igual en Querétaro en Hidalgo y entre todos los nextmer es un gran compañerismo pues Mónica te deseamos mucho éxito les invitamos a todos los que están interesados en invertir en la Ciudad de México a ponerse en contacto con ella al 56 28 02 14 29 es el 56 28 02 14 y 29 para mí es el tiempo de agradecerles su tiempo ha sido un gusto estar con ustedes esta noche Muchísimas gracias por su lealtad nos vemos el sábado de dos a cuatro aquí en inversiones inmobiliarias En imagen radio Hasta luego te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto netsimo punto mx