¿Ya conoces la nueva ley del asesor inmobiliario en el Edomex?

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be buenas noches a todos un gusto saludarles les doy la bienvenida a nuestro nuevo a un nuevo programa una nueva semana de inversiones inmobiliarias yo soy calling y su conductor y durante la próxima hora después vamos a hablar del negocio inmobiliario del sector nivel yo aquí en méxico y como cada semana tenemos súper invitados que nos van a compartir justamente todo lo que está pasando en el sector nos van a acompañar por ejemplo durante esta hora es juan kasuga el director general adjunto de credit área méxico credit área es una empresa de bróker garaje hipotecario y nos compartiera por supuesto su perspectiva sobre la alza de la tasa de interés del banco de méxico estará con nosotros también fernando bustamante el presidente del grupo inmobiliario de la zona poniente es una de las asociaciones de asesores inmobiliarios más importantes de la ciudad de méxico quien nos hablará sobre lo que un asesor inmobiliario debe de saber en materia legal en el estado de méxico porque hubo unos cambios importantes en el estado de méxico estará con nosotros carlos nava alejandra sandoval para platicar de nuestra masterclass y para compartir joyas de inversión como semana les invito como siempre a seguirnos en nuestras redes sociales si está interesado en desarrollar conocimientos sobre la inversión inmobiliaria o simplemente si está buscando como invertir y hacer crecer su patrimonio no se encuentran con las diferentes redes del programa inversiones inmobiliarias tv en instagram linkedin o facebook o en instagram directamente conmigo karim máximo mando un fuerte saludo a todos los que nos están escribiendo cada semana compartiendo sus opiniones comentarios sobre el programa a quienes están apoyando encontrar estas huellas de inversión equipo nos lanzamos mucho por hacer durante esta hora continuamos con nuestra sección de desarrollo personal vamos a platicar con carlos nava el director comercial del éxito de cómo crear un negocio inmobiliaria un negocio inmobiliario perdón exitoso y carlos tú pues con tu trayectoria larga de capacitar cientos de asesores inmobiliarios sin duda tienes alguna receta o algunos secretos que puedes compartir con nosotros con la karim buenas noches va a 80 el auditorio pues mira te quiero hablar de dos puntos muy importantes para vender un inmueble esto es importante para quienes nos escuchan que quieran vender un inmueble hay dos factores importantes y obviamente para los asesores es importantísimo empezar con esto el precio y la promoción el precio la promoción son importantes para la venta de un inmueble si tú tienes un buen precio pero nadie sabe que lo estás promoviendo pues la verdad es que tu inmueble va a tardar muchísimo en venderse pero caso opuesto igual tal vez tú tienes la mejor promoción imagínate que estás en el medio tiempo del súper bowl está bailando ahí shakira con jennifer lópez y aparece la propiedad que tú traes captada no todo el mundo la ve sin embargo el precio este elevado difícilmente se va a vender así que precio y promoción muy importantes y hoy te voy a dar 12 tips para la promoción dos tips que utilizamos mucho en el sector inmobiliario si tú que no estás escuchando quieres vender tu casa te van dos tips muy poderosos el primero es poner un rótulo debes de usar una lona pero ojo esta lona yo te recomiendo que si tú eres propietario compres un chip de celular y un número aparte nunca dejes tu número personal porque si no digo la gente que ya sabe quién es el propietario hay gente también mañosa que va a decir bueno ya sabemos quién es y una vez que venda ya sabemos hasta cuánto tiene entonces es importante ahora ahórrate también sus problemas y busca siempre a un profesional inmobiliario la verdad es que si tu propiedad cuando la compraste después de que la ven la vendes ha tenido una plusvalía de un 50 a 100 200 por ciento pues pagar un 56 un 7% un asesor un profesional inmobiliario vale la pena no es nada de todo lo que te vas a ahorrar y la segunda el segundo tip de promoción te voy a hablar de los portales los portales inmobiliarios te voy a dar nombres como inmuebles 24 la mud y viva anuncios mercadolibre segunda mano hay varios portales de paga como promover sus inmuebles en estos portales también es muy importante debes de aprender cómo hacer el título cómo mandar las fotos fotos profesionales fotos de alta calidad en el día la casa tiene que verse como un museo todo esto tienes que aprender y olvídate de subir características esas ya te las piden de cajón en los portales y beneficios estos son los tips del día de hoy karim para la parte de la promoción dos de ellos no me puedo abarcar más por cuestiones de tiempo pero si tú quieres aprender cada uno de estos tips y llevarlo más allá de lo que están haciendo las inmobiliarias tradicionales y agilizar la venta de un inmueble vender en muy en un corto tiempo en un periodo más corto de tiempo ese inmueble pues asiste a nuestra próxima masterclass que vamos a estar dando el sábado 24 y el domingo 25 de septiembre es una masterclass donde te vamos a enseñar de la a la z a cómo crear tu negocio inmobiliario y los interesados favor de marcarnos al 56 33 12 13 14 y es más karim vamos a dar 10 becas del 50 por ciento a las primeras personas que nos marquen al 56 33 12 13 14 para asistir de manera presencial y pues ahí estrechar la mano y estar con ellos que yo bueno sabes lo que me gusta mucho de esta masterclass que vamos a hacer en septiembre a finales que normalmente en francia quizás aquí en méxico también la gente durante las vacaciones pues se empieza a preguntar mucho sobre su proyecto de vida ha pasado dos semanas de vacaciones bueno allá hay más vacaciones quizás 34 semanas está reflexionando sobre su vida está pasando un tiempo más con sus niños más con su familia y muchas veces regresan en septiembre con un poco el peso de tener que regresar al trabajo de volver a tener que sufrir y tener horarios tener un jefe tener obstáculos tener obligaciones y es el momento normalmente durante el cual se detona en su cabeza y si hubiera otro camino y si hubiera otra oportunidad de poder vivir la vida que quisiera de poder vivir ganando más dinero de poder ganar el tiempo el tiempo para poder estar más con mi familia y cada vez que alguien me pregunta esto le digo nada más me estás contando la vida de un emprendedor nosotros hemos decidido sacrificar algunos años de nuestra vida al inicio para lanzar un negocio competencias específicas pero después hemos creado sistemas que nos permiten literalmente de poder alcanzar la libertad financiera de tener tiempo y dinero al mismo tiempo y a todos los que nos están escuchando que están escuchando tus consejos para promover una propiedad están ahora pensando oye igual el sector inmobiliario a mí siempre me ha gustado pero no sabía por dónde empezar a todos ustedes les invito a que estén con nosotros justamente durante estos dos días 24 25 de septiembre en la ciudad de mexico en la ciudad de puebla son dos días donde carlos y yo estaremos en cada una de las ciudades un día el uno el otro el otro día y así estaremos en las dos ciudades y ahí con nosotros durante esos dos días te vamos a enseñar literalmente cómo puedes pasar de trabajar cada día ocho horas al día hace seis días a la semana quizás con seis a diez días de vacaciones al año a una situación donde sabes cómo fabricar el dinero ser dueño de tu tiempo de dueño de tu negocio de tu dinero y dueño por supuesto de tu negocio y esto ganando comisiones tremendas porque en el sector inmunitario puedes ganar comisiones entre 50 y 500 en un solo trato eso solo necesitas entender cómo hacer esto a entender cuál es el método es lo que vamos a compartir contigo así que si quieres estar con nosotros como decía carlos y date la oportunidad de poder vivir una vida distinta de poder quizás cambiar en el camino y para ello pues marcamos al 56 33 12 13 14 el 56 33 12 13 14 y carlos durante dos días literalmente nos dejamos vivir a este grupo de participantes les hacemos sudar les hacemos sufrir en la pues la buena palabra en el buen sentido de la palabra con la idea de que salgan de allá ya con conocimientos accionables cuéntanos si coincido completamente contigo karim el recurso más importante del ser humano es el tiempo entonces el problema del emprendedor es que despide a su jefe y dice ahora sí tengo todo el tiempo pero ahora no tienen dinero entonces el sector mobiliario en mí me encanta porque a ti tú puedes generar pues altas altos ingresos a partir de las ventas y magia del 5 por ciento del valor de un inmueble esto es muy bueno en el mercado que vas a aprender aquí en este entrenamiento pues te vamos a enseñar de la como captar inventario uno de los grandes secretos del sector mobiliario es que tu crees un inventario de inmuebles y vendibles como le vas a hacer bueno pues te vamos a enseñar varias técnicas de como captar y no lamas vamos a enseñar te vamos a poner en práctica para que lo que nosotros llamamos los role place de estos entrenamientos más del 30 por ciento de las personas que asisten por primera vez sin experiencia salen con una cita salen ya con su primer cita y varios de ellos que tenemos como testimonios todos los sábados estén en el programa de los sábados puedes escuchar personas casos reales de personas que asisten a los entrenamientos que nos cuentan sus experiencias varios de ellos captan ya su primer propiedad en menos de una semana karim son récord no posteriormente te vamos a enseñar cómo manejar la propiedad como subirla como promover la que documentación requieres que vamos a entregar los contratos que requieres tanto el contrato de intermediación que vas a firmar con el propietario el contrato privado de compraventa que vas a firmar el comprador con el vendedor cómo hacer la negociación y este tema me encanta karim todo que les das tú para negociar este negocio es de negocios y este negocio de negociación no aquí debes de aprender a negociar las personas muchos cobran porcentajes bajos porque no saben negociar si no son capaces de negociar su comisión mucho menos van a negociar una propiedad así que si alguien te dice que te cobra el 7% es que sabe negociar y si no se baja de eso créeme que vale más la pena que vayas por esa persona a que se lo entregues a una persona que no sepa negociar aquí les enseñamos a todos a negociar para que tú lleves un mayor porcentaje y está esta sección de la negociación que enfocamos al sector inmobiliario al final del día te ayuda para toda una mentalidad para negociar con tu esposa tu esposo te haría para negociar con tus hijos te ayuda para entender cómo negociar un aumento con tu jefe o te ayuda a entender cómo poder negociar contigo mismo y vivir la vida que tú quieras hace poco alguien me decía oye no entiendo cómo puedes siempre salir adelante digo no es que es que yo hice una negociación conmigo mismo yo definí exactamente lo que quería y entonces ahora si soy exigente conmigo si estoy con ciertos proyectos cierta ambición pero porque decidí exactamente lo que quería durante esos dos días hablamos de negociación hablamos de marketing hablamos de temas legales pero también te ayudamos a reflexionar sobre tu proyecto de vida te vamos a reflexionar sobre tu proyecto a mediano plazo para que puedas construir literalmente la vida que tú quieras así que date la oportunidad de estar con emprendedores carlos si dos somos emprendedores ya con bastante trayectoria vamos a decir aquí en el sector mobiliario en méxico y el extranjero y te vamos a enseñar paso a paso cómo tú también puedes vivir esta mejor vida luego lo único que tienes que hacer es tomar acción como siempre el primer paso es el más difícil en el emprendimiento 2 es darte la oportunidad de vivir una vida diferente y para ello te invito a contactarnos 56 33 12 13 14 y que estés con nosotros a finales de este mes de septiembre 24 25 dos días para literalmente poder vivir de manera diferente y tengo un caso de éxito para ti y hace poco estaba en aguascalientes con una de nuestras participantes que me contaba cómo su vida había podido cambiar me decía que ella ganaba 20 mil pesos al mes trabajando para la empresa una fábrica ella había podido hacer sus primeros seres acumulando 120 mil pesos de ingresos vendiendo terrenos de inversión de los que nosotros a veces les presentamos aquí en el programa y le dije te das cuenta que en esos tratos llegaste hace seis meses de sueldo ya me decía carencia es que esto es lo que he soñado toda mi vida pero no sabía cómo hacerlo no sabía por dónde arrancar si tú tienes esta misma ansiedad de sí sí me interesa el sector pero no sé por dónde arrancar date la oportunidad de marcar los 56 33 12 13 14 y ahí tuvo carlos yo vamos a contestar los vamos a ayudar a entender cómo también el sector inmobiliario puede ser útil para ustedes carlos nos queda poco tiempo se hace un mensaje para concluir esta sección aprovechando lo que dice es karim no hay distinción de sexo no hay distinción de edad esto me encanta porque hemos desarrollado ya más de 1250 asesores que tenemos en nec ximo más otro tanto similar a través de estos cursos de todo lo que hemos estado haciendo entonces la verdad es que la experiencia no respalda personas que llegan sin experiencia salen siendo profesionales en el sector inmobiliario claro el mejor maestro está en la calle pero sí necesitas las bases para poder hacer estas transacciones no entonces todos los que estén interesados en generar ingresos y como bien decía es karim el tiempo es importante a partir de que yo entré al sector inmobiliario he podido disfrutar a mis hijos porque porque tú manejas tus horarios o sea tú pones tú dices ok tengo el convivio de la escuela de mis hijos tal día ese día es ahora sabes que no puedo tengo otra cita y se las cambiasso le ponen cita otra hora no entonces no quiere decir que no trabajes quiere decir que si tienes trabajo pero tú eres el maestro de tu tiempo tú lo planificas no así que pues abiertamente toda la gente que quiera un verdadero cambio una transformación en su vida y en sus ingresos pongamos el caso también de un joven que entra a trabajar podría estar ganando diez mil pesos al mes en un empleo después de graduarse con a través del sector mobiliario con una operación puede estar ganando casi un año de su sueldo yo sí soy joven sí 23 mi única obsesión hoy en día en el sector y mundial es convertirme en el proximo donald trump y las maneras de poder hacerlo es de primero aprender a comercializar propia es sin dinero tengo la oportunidad de captar de vender comercializar entender encontrar cómo funciona el mercado entender cómo funciona localmente poder identificar como joyas de inversión en una segunda etapa y literalmente cómo construir un imperio de hecho en méxico hay una cantidad de jóvenes que han podido hacer esto y que hoy en día son desarrolladores muy exitosos así que si eres joven y nos estás escuchando este sector es noble super noble porque acompaña a las personas en el proyecto más importante de su vida y si lo piensas bienes raíces es donde la vida sucede entonces es literalmente donde tú quieres pueden estar acompañando a las personas de a a z el tiempo para nosotros de separarnos y de poder pues dar la bienvenida justamente a una persona que siempre se pelea para encontrar estas joyas de inversión hablo por supuesto de alejandra sandoval pero les invito antes de que vayamos a corte a seguirnos en nuestras redes sociales carlos nava contigo instagram facebook karim eximo en instagram y por supuesto la red del programa inversiones inmobiliarias tv para saber más de esta masterclass carlos muchísimas gracias nos vemos el sábado continuamos en el programa con nuestra sección de joyas de inversión aquí con nosotros alejandra sandoval directora de inversión del programa inversiones inmobiliarias y para ti hoy esta noche de hecho le tengo un reto esta mañana estuve con el programa de pago luego de dario en la noche y me preguntaron si es buen momento para invertir si que tenía que hacer ante la posible alza de los de las tasas de interés entonces te voy a hacer la misma pregunta del que tú me contestas claro que si karim buenas noches gusto en saludar a toda la audiencia de la comunidad inversionistas pues bueno voy a hacer súper concreta porque además tuve oportunidad escuchar tu sección hice muy bien por dónde vamos y realmente cuáles son las disyuntivas y preguntas que tienen los inversionistas entonces si en la comunidad de inversionistas se pregunta si es buen momento para invertir en bienes raíces la respuesta tajantemente sí y te voy a platicar antes que de entrar en digamos en materia del proyecto que tenemos que primero vamos a dar un poquito de contexto karim quiero que hagamos un poquito de pausa y que la audiencia me vaya siguiendo por favor no importa si van manejando en su carro se van a van a casa van a descansar o si están viendo la tele la televisión en este momento lo que quisiera decirles es en este momento del año las personas karim empiezan a reflexionar sobre qué hacer con su dinero dados los siguientes escenarios y aquí quiero que pongamos por favor mucha atención el primer escenario es que tienen su dinero en el banco y como ellos mismos lo expresan no está generando nada o peor se está perdiendo con la inflación es correcto el segundo escenario karim rápidamente es que tienen su dinero en fondos de inversión pero dado el contexto por inflación no rendirá como ellos proyectaban de acuerdo ya invitó a la gente a mira lo que pasa con la bolsa mexicana que desafortunada tenido buenos resultados estas últimas dos últimas semanas de acuerdo seguimos entonces el tercer escenario karim es que tienen su dinero en crowdfunding que es fondeo colectivo es una forma virtual de adquirir o comprar ladrillos en algún de desarrollo perdón o proyecto a plazo y no sienten que esté tan segura su inversión piensan que es momento de mover su dinero a otro lugar pero no saben como y no saben que tan redituable puede ser esta opción de acuerdo entonces karim si la comunidad de inversionistas se siente en alguno de estos tres escenarios o en cualquier otro los invito a agendar un zoom para conocer el mejor proyecto que tengo en cancún en una inversión hotelera que cumple con todos los criterios para que la operación de cada inversionista sea 300 por ciento segura bien y cuál es esta inversión entonces de acuerdo aquí voy a decir la frase que más me encanta atención comunidad inversionistas lo primero que hay que hacer es proteger el dinero para que no pierda valor con la inflación y no hay nada más resiliente para ello que los bienes raíces si ya tienen en mente en este momento invertir sin duda vamos a aprender sobre criterios de inversión y aquí es si me permite es karim avanzamos adelante con esta gran oportunidad de inversión y atención comunidad inversionistas antes de que quizás es más detalles muchas veces la gente me manda mensajes después si me preguntan cómo entró en contacto con alejandra cuál es la manera de hacerlo claro voy a dar el número de teléfono por favor antes de hablar y entra en materia con el proyecto el tel para contactarme es el 56 28 02 14 29 sé que muchas personas me han escrito vía redes sociales a través de instagram y medicinales que no alcancé a notar esté un poquito said el nombre el nombre el programa etcétera el teléfono es envíen una alerta por favor una llamada y yo los registros 56 28 02 14 29 karim genial entonces platicamos ahora un poco de este producto en cancún perfecto que animamos adelante con la oportunidad de inversión les pongo un ejemplo de mi mejor producto karim no es uno de los mejores es el mejor producto que tengo en venta en este momento lo mejor de mi inventario está en cancún y tiene una tasa de ocupación del 65 al 80 por ciento esa es la tasa de ocupación que tiene en este momento el producto ahora vamos a pasar pero cuando hablas de tasa de ocupación nada más para ayudar a los inversionistas es la proyección que se usa para el modelo financiero me imagino no es correcto porque la tasa de ocupación de concud es mucho mucho más alto que es exactamente en escenarios conservadores karim la proyección con base en este estudio de mercado y todo lo que hicieron para que este desarrollo sea de los mejores la estimación de tasa de ocupación es 65 en el peor escenario y en un escenario intermedio tiene 70 75 y en el escenario más prometedor karim hablamos del 80 por ciento de ocupación y eso es justo la razón por la cual siempre o constantemente los invito al zoom de inversiones si no les puedo mostrar estas tablas no les puedo hablar del flujo total que tienen no hay manera en que visualmente también comprendan el proyecto no super cuéntanos un poco entonces de las características y ventajas del producto perfecto tenemos un retorno de inversión karim que está entre 9.43 por ciento y hasta 11.61 reitero esto depende totalmente de las cuatro de los cuatro porcentajes de tasa de ocupación o sea que si te interesa tener ese retorno de inversión voy a repetir entre 9.43 y hasta 11 puntos 61 por ciento dependiendo de estos cuatro de estas cuatro tasas ocupas requerimos entrar por favor al sol ahora un dato adicional lo van a rentar por ti karim y vas a recibir pagos bimestrales cuando te entreguen porque es una preventa de acuerdo siguiente punto cabe mencionar que este producto es para inversión sólo lo pueden habitar 14 noches al año en temporada baja porque lo podemos utilizar solamente 14 noches al año en temporada baja que nos quieres decir tú mismo karim sobre el tema de pool de rentas el objetivo de inversionista de cualquiera vez más y maximizar su retorno de inversión si quieres invertir para disfrutar es complicado hacer los dos a la vez es como tener un karting intentar frenar y acelerar a la vez o quieres invertir y hacer retornar tu dinero o no y el pool de renta es lo mejor porque esencialmente siempre recibe rentas porque está calculado sobre la totalidad de la ocupación y se divide proporcionalmente al espacio que tú tienes y a la ocupación entonces te da una ganancia de ingresos aunque quizás esta vez pues tu habitación o tu de para no esté rentado en este periodo perfecto ahora reitero es un producto completamente llave en mano de acuerdo lo van a rentar por ti lo van a equipar por ti tú estás pagando el precio de lista estás congelando el precio de lista karim eso es lo que me encantará que la audiencia sepa antes de avanzar con todas las características que nos falta por si se nos acabará el tiempo quiero que la gente sepa y karim puntualmente no quería dar el dato pero tengo que aventurar me hacer lo que sabes que este proyecto de cancún ingresó con nosotros la negociación a partir de mayo después de mayo tuvimos junio julio agosto si yo le digo a mi comunidad de inversionistas en este momento a todos los que me están escuchando que la gente que compró hace tres meses adquirió en casi 1.4 creo que había 1.3 para algo que es correcto un millón trescientos sesenta y tantos mil pesos jaime lo recuerdo perfecto a la primer cliente para ser exacta si yo te digo que ahorita la oferta no quiero que se desanimen pero es la realidad de la plusvalía la oferta está a partir de 1.8 esos mismos metros cuadrados qué opinas cayendo por señales y en cuatro meses puedes fabricar 600 mil pesos o tienes un secreto para hacerlo por favor contáctame a mi teléfono personal en instagram máximo encantado de poder invertir contigo perfecto karim el siguiente paso más que características quiero decirles cuáles son las garantías para que alguien pueda comprar todo el mundo en este momento estoy segura de que está pensando cuál es mi certeza jurídica y ahí les quiero decir que esta inversión es una inversión hotelera en donde compras un porcentaje de indiviso y quiero que sepa la audiencia que lo van a escriturar de acuerdo bajo régimen de propiedad en condominio y entonces si se preguntaban oye me preocupa porque sonaba pool de rentas voy a compartir con alguien no es el loco con la medida que por para eso quiero que entren al sur con los metros cuadrados que tiene o esa suite con los metros cuadrados que tiene es lo que estás escriturando estás individualizando bajo régimen de propiedad en condominio como tradicionalmente hemos comprado departamentos o casas caribe una de las cosas que mencionar es menciones de perdón antes que me llamó mucho la atención también ese concepto de llave en mano porque quiere decir que hay un operador si el operador yo no tengo que hacer nada en este caso el operador allá es un operador de clase internacional es alguien que ha hecho y diligence de analizar la oportunidad de tomar un contrato de largo plazo y de operar hay un producto que no existe es la razón por la cual creo que este producto tiene tanto éxito en conjunto que es literalmente único ubicación y una oferta única para un mercado que está creciendo a un ritmo de loco karim sobre bulevar luis donaldo colosio que les dice esto es una zona residencial la segunda una de las avenidas principales la segunda avenida principal teoría de cancún entonces es imperdible si al a la audiencia le preocupa también porque yo sé del perfil de la audiencia que tenemos si a nuestra comunidad de inversionistas les preocupa esto karim yo les diría por favor agendar un zoom si me permites voy a dar nuevamente el teléfono al 56 28 02 14 29 y voy a darles una adicional karim voy a mostrarles la primera lista de precios que teníamos para que la puedan comprar la puedan este digamos que comparar con la lista que tenemos actualmente y para acceden cuenta realmente cuánto es lo que ha subido ahora karim no quiero desalentar a la audiencia pero hace un tiempo escuchaba yo algunos de tus vídeos y decías si me preguntan cuando es buen momento para invertir les podría responder que fue ayer pero también en lo que quiero decir es que si se esperan un poquito karim con el tema de impacto por inflación y demás vienen pues digamos que tiempos complicados yo diría no hay mercado para finalizar mi comentario no hay mercado más resiliente que bienes raíces algo que puedes escriturar de hecho te diría también que la parte de crowdfunding los fondos de inversión por ejemplo un fondo de inversión cariño comentabas a la mañana no da plusvalía y para el corazón y el principal problema es la liquidez es que puedes invertir pero luego como como sales de la de la operación cuando eres dueño de una unidad y está escriturada pues tienes liquidez tienes oportunidades es la inversión no sólo es el retorno de inversiones todas las opciones que te da la propiedad plusvalía retorno por supuesto en rentas mensuales y tu capacidad de tener una salida un éxito entonces esto lo que me gusta de este producto por supuesto de acuerdo karim entonces por favor agendar el sur este producto va a ser la joya de inversión del mes se queda esta semana yo te diría karim concluimos el mes y vamos a en materia de otro tipo de productos que han demandado que tienen un precio regularmente de 3 millones de pesos hacia arriba quien quiera alcanzar todavía entrar karim en una inversión hotelera de esta magnitud por favor agendar un zoom personalizado de inversión de no más de 15 minutos al 56 28 02 14 29 bien me parece fantástico estaremos contigo como siempre cada semana para platicar de joyas de inversión hasta luego karim muchísimas gracias alejandra vamos a ir a un corte ahora rápido regresamos después con nuestro invitado fer bustamante de su casa aquí viene regularmente es un experto a platicar un poco de lo que está cambiando en el sector inmobiliario y ahora vamos a hablar de la ley inmobiliaria del estado de mexico regresamos en un minuto los compañeros decidimos ahorrar el corte comercial ya que podemos seguir directamente con ser tercero de la bienvenida aquí al programa eres el presidente del grupo inmobiliario de la zona pudiente cuéntanos primero que es hippie y luego platicamos un poco de esta nueva ley para el estado del estado del estado para el estado del estado de méxico de hecho es complicado decir esto y me encanta porque tú y yo tenemos compartimos esta voluntad de ver un mercado más regulado y necesitamos que cada estado de la república a los 32 estados pues tengan una ley que esta ley pues sea un poco el marco regulatorio que nos permita nosotros todos operar y ofrecer un buen servicio a nuestros clientes bienvenido al programa first gracias karim buenas noches por invitarme saludos a tu audiencia y si efectivamente digo comienza como me lo preguntaste el grupo inmobiliario de la zona poniente somos una asociación de asesores inmobiliarios que su nombre nos localiza en un sector de la ciudad de mi hijo que es la zona poniente pero también trabajamos en naucalpan huixquilucan y alrededores en realidad hoy la tecnología nos ha abierto las fronteras no nada más nos lo localizamos allí sino en varias partes también ya ya están a nivel nacional o principalmente ciudad media a nivel nacional no principalmente ciudad de mexico a través de la plataforma que ya estamos desarrollando que la tecnología te abre las fronteras entonces este obviamente estamos interesados en la profesionalización de la grama como bien lo dijiste porque hay un número muy curioso que nos llama mucho la atención donde dice que en la república mexicana podremos ver de manera formal o informal hasta cien mil asesores inmobiliarios yo he escuchado hasta 150 mil a veces imagínate entonces el número es es muy difícil parece lógico porque cualquier persona puede pensar que en algún momento ha tenido el talento para vender hasta que se enfrente a la realidad de vender una propiedad es totalmente correcto la verdad es que ese es el licencia efectivamente es una actividad muy noble donde cualquiera lo puede intentar el problema no es meterte una casa y enseñarlo hasta la recámara y la cocina el problema de lo que viene después cuando esta persona se interesa por eso somos asesores porque vamos a asesorar de ubicar el patrimonio ya sea de alguien que lo que lo quiere hacer de manera patrimonial o de inversión entonces es ahí donde nos preocupa que todos nosotros estemos capacitados no es no importa que seamos más para todo sale el sol nos importa que todos se capaciten y si a mí me gusta mucho el enfoque porque en francia por ejemplo se llama un agente inmobiliario lo que quiere decir que es un intermediario el punto no hay expectativa de que él sea una fuente de asesoría aquí se llama un asesor inmobiliario entonces hay una responsabilidad de ofrecer el mejor consejo para el cliente y a veces este consejo es no comprar entonces me gusta que las asociaciones particularmente aquí en la ciudad méxico his amp y putin está trabajando los tres mucho juntos up sí por supuesto están como siempre al frente cuando se trata de acompañar el regulador aquí el listado de la ciudad más bien el gobierno de la ciudad de mexico el estado de mexico ha acompañado a mejorar las leyes las obligaciones del asesor inmobiliario y si no de cualquier manera a inculcar en la cabeza de cada uno de los asesores la importancia de capacitarse para ofrecer un mejor servicio ahora nos vamos a enfocar un poco a la historia de las leyes inmobiliarias porque ya tienen varios años y hay iniciativas que ustedes las asociaciones se han llevado a cabo pero particularmente en en el estado de méxico hay una nueva ley entonces platícanos un poco es correcto y si quieres también es es importante de lo que vamos a platicar ahorita y tal vez al final hasta comparamos lo que se ha hecho en la ciudad de mexicana en la ciudad de méxico y el sol me dijo son dos zonas muy activas en la cuestión inmobiliaria en el estado de mexico en el 2015 se hizo un libro dentro del código administrativo del estado de mexico que precisamente va a hablar de las operaciones y servicios inmobiliarios en el 2015 desde entonces existe este apartado en este libro como toda ley mixta un reglamento para salir a cabo y fue en este abril donde el reglamento sale ya publicado y efectivamente le da vida ya por fin a la ley esto es una diferencia notoria entre esta zona metropolitana de la ciudad de méxico y el estado de méxico donde por fin encontramos una actividad que nos va a ayudar a regular todos aquellos que nos dedicamos a esto de manera profesional y es importantísimo para no espantar quizás a los que son asesores inmobiliarios y que no entienden si están operando de manera legal o no legal vamos a explicar quizás lo que dice la ley y lo que regula para que justamente los asesores que nos están escuchando pues entiendan y si tú eres inversionista o eres propietario y que sepas que preguntar a tu asesor inmobiliario cuando se presentará tan perfecto hay algo bien importante visto acá hasta el tema esta ley efectivamente iba a empezar a regular la actividad del asesor inmobiliario pero también habla que aquel que quiera bien de vender el inventario sea propietario y no utilice un intermediario no está obligado a esta ley un poco estilo lo que habla también la norma ya es interesante que lo sepa distinguir bien pero efectivamente está está esta ley se va a encargar precisamente de tres aspectos fundamentales que es el registro del asesor la certificación del asesor y poder identificar y regular a los inmobiliarios y a las inmobiliarias y no me refiero singular ife screen y femenino sino al asesor independiente y a las inmobiliarias que trabajan en concluyente y por qué es importante certificarse yo entiendo cuando haces cuando gracias a esta diferencia entre el particular y el profesional porque es importante como profesional dar un servicio de calidad porque hay muchos riesgos en una transacción inmobiliaria por supuesto en la actividad inmobiliaria es un cóctel de conocimientos entonces entre más capacitados estemos mejor asesoría podemos dar ya hablábamos de eso y efectivamente la certificación es una manera que podemos garantizar mínimo y mínimamente de que tenemos capacidad y conocimiento de los diversos aspectos que se pueden dar dentro de una operación fiscal legal en contratos en mercado mercado de mercadotecnia mercadotecnia contabilidad de este una serie de aspectos arquitectura una serie aspectos que no es que vayamos a hacer ni abogados ni arquitectos el día de mañana tenemos que tener el conocimiento general y específico para poder brindar una asesoría y también saber cuándo necesitamos de la opinión de un profesional y para mí es fundamental and creo que es una obligación para todo asesor certificarse que exista una ley o no es una manera de comprometerte con tu propia actividad y de poder ofrecer la mejora y la mejor asesoría y hace poco tuve una una señora que vino en uno de nuestros eventos que me comentaba que ahora ella después de ser inversionista quería ser asesora y le dije oye pues de dónde de dónde vienes porque esta necesidad 16 que karim yo he comprado una propiedad y fue víctima de un fraude y fue víctima de un fraude de dos partes el constructor y el asesor el actor muy apenado porque en realidad mi asesor no sabía nada no entendía entonces como no sabía no me pudo asesorar el constructor se llevó mi dinero hoy en día me está pidiendo más dinero para poder cerrar una operación que yo hice antes venía para preguntarme un poco qué se podía hacer en este entonces yo decía qué pena qué pena porque ha invertido de su patrimonio de sus ahorros para crear un patrimonio ha sufrido una una estafa inmobiliaria sin embargo ella venía con la idea de que pensar es que ahora voy a voy a aprender me voy a educar me voy a capacitar para yo poder hacerlo mejor y creo que es el camino adecuado es correcto fíjate que dentro de la regulación nos van a obligar a partir de enero cobra vigencia se va a aplicar ya está está esta ley en el estado de mexico es importante ya darlo donde nos van a obligar que anualmente tengamos que estar rizado ante la serie de economía y tree anualmente te entendemos que estar certificado renovar la certificación esto es importante porque nos va a obligar a una continua capacitación para poder estar esté en aplicación del poder de poder brindar el servicio y es muy relevante porque las ideas va a poner y muy muy este énfasis precisamente en todos aquellos que la estén practicando y no hayan cumplido con esos registros y certificaciones incluso hay hay sanciones y multas hasta de menos de 300 mil pesos guays psuv super importantes para los sastres que nos están escuchando me imagino que la mejor manera para ellos de enterarse de esos cambios es de acercarse a chips o acercarse a una asociación en el estado de méxico nos puedes y quizás ayudar a entender cómo ustedes van a acompañar los asesores en esta transición y por supuesto incluso nos preocupamos ya tanto nos ocupamos ya tanto por esta situación que no estamos ya certificando como capacitadores para que para acercar la certificación a todos los haces a todos los afiliados en costo muy significativo absorbemos como sucesión lo que es el costo para poder ser café certificadores y que nos reconozca la secretaria de economía y poder poner a un costo muy accesible estamos hablando de mil mil quinientos pesos incluso el que aire se pueda certificar y cumplir con este requisito y no ser sujeto a una suspensión a una multa a una multa de de los máximos de menos de trescientos mil pesos e incluso puede estar suspendido hasta tres años y yo creo que también a la vergüenza y al si quieres un poco el sentimiento de culpabilidad profundo de haber quizás roto el sueño de una familia porque cuando un asesor me olvide se equivoca evidentemente de consecuencias después bienes raíces es donde la vida sucede entonces es la gente lo que ocupa o había ahorrado durante años para ocupar un inmueble si no lo puede ocupar de manera correcta pues evidentemente creas o rompe sueños es sumamente importante vamos a hacer un corte ahora rápido esta vez y regresamos en el programa de inversiones inmobiliarias continuamos en el programa de inversiones y moviera estábamos con fer bustamante fernández bustamante el presidente del club y mobiliarios de la zona poniente platicando de la ley inmobiliaria en el estado de mexico y justo antes del corte hicimos referencia a la diferencia entre esta ley en el estado y la situación aquí en la ciudad de méxico para concluir ahora está esta entrevista por favor fer cuéntanos un poco cuáles son las diferencias y qué implica para un asesor inmobiliaria quizás que operan los dos lados o dentro de la zona metropolita básicamente la diferencia ha sido la aplicación de poder sacar el reglamento en la ciudad de méxico para que también con eficacia la ley que también data del 2000 desde el 2002 ya está empantanada y no la hemos podido sacar porque no lo hemos podido sacar porque el reglamento para el reglamento faltan recursos y falta capital humano que nos ha podido completar entonces ha estado trabado a la ley y es un es una necesidad que tenemos de poder sacar esta ley la vigencia esta ley para poder empezar a armonizar toda la actividad pues no es falta de voluntad política es falta del recurso económico si dentro de lo que está en la secretaria de economía y la gente había envuelto entonces como lección estado de méxico lo hizo súper diferente porque él nada más metió un libro a un código ya existente y la ciudad e méxico creó una ley y esto en la burocracia también trae otro tipo de complicaciones bien pues seguramente regresará para para platicar otra vez de actualidad es del sector inmobiliario nos encanta tenerte aquí estuviste hace 34 semanas con nosotros platicando con notarios de los mitos leyendas de la tecnología en materia notarial y fue uno de los de las mesas de debate más interesantes que tuvimos te agradezco mucho su tiempo fue un último comentario quizás como ponernos en contacto contigo ya ves si me pueden buscar a través de en mi página de facebook ernst amante y también instagram fer bustamante oficial y tick tock también enfermo está matricial en bailasen dictó el quinto te voy a seguir en twitter después a ver si seguimos ahora como con juan juan kasuga director general adjunto de que de crédit área te prometo juan que no te voy a preguntar si tienes un tick tock y si bailas también pero quiero que nos platique es de acreditar ya vivimos hemos hemos tenido de hecho la de tener varios representantes de tus franquicias de aquí en el programa que nos han siempre asesorado sobre cómo sacar un buen crédito pero hoy vamos a platicar fundamentalmente de la empresa es la gente ni sabe qué creditaria es una empresa que cumple 15 años aquí en méxico cuéntanos un poco de la historia primero que nada muchísimas gracias por la invitación karim si ya tenemos 15 años de estar en méxico la verdad creditaria es una empresa que se origina en españa no y mucha gente tiene la idea de que es una empresa española en mexico pero les digo no no no es una empresa 100% mexicana no donde lo hacen la gente mexicana trabajan mexicanos solamente hay una persona de españa' que trabaja en la empresa así que es nos sentimos orgullosamente mexicanos y todo empezó en el 2000 este 2007 justamente ayer fue exactamente cuando abrimos las puertas al público mexicano para ofrecer nuestros servicios de broker ag hipotecario ayudar a las personas a maximizar su patrimonio mediante una su historia correcta identificar cuál es el crédito más conveniente de acuerdo a su perfil y en base a eso estas personas puedan lograr sus sueños ha sido un camino muy arduo porque justamente seis meses después nos amanecimos con que el mundo se convulsionaba por las hipotecas sub-prime y la verdad que muchas financieras sobre todo el tema de la hipoteca se complicó mucho en el mundo muchas sofoles sofomes este en ese periodo lamentablemente tuvieron que dejar de operar por falta de liquidez en el mercado y los primeros años fueron muy difíciles afortunadamente creditaria entró con un modelo interesante que fue entramos muy agresivamente con el tema de franquicias en méxico y eso nos ha permitido tener una cobertura nacional y hoy por hoy colocarnos como el principal broker hipotecario en el país que me encanta como todas las historias de éxito todas empiezan desde un problema que tiene que resolver aquí era el cliente la oportunidad de tener un buen asesoría y después viene un momento una catarsis un momento de crisis tremendo y las mejores empresas sobreviven sobreviven y encuentran una solución y llegan después despegar y crecer entonces hoy cuántas oficinas de credit área hay y dónde están en toda la república mira tenemos cobertura nacional hoy por hoy somos alrededor de 650 oficinas que hay a lo largo y ancho del país evidentemente tenemos más concentraciones en algunas entidades por la misma importancia del mercado hipotecario que hay en cada entidad federativa pero podemos servir a todos los clientes en toda la república mexicana creo que eso es uno de los cambios de estos grandes de la pandemia que si antes había este sentimiento de tener una asesoría muy muy local hoy en día una oficina de la ciudad de méxico puede acompañar un cliente de tijuana me imagino mira en el modelo de acreditar ya no somos muy respetuosos de cada franquicia y si bien es cierto si hay un cliente en ciudad de méxico que me contacte quiere comprar una propiedad en acapulco pues lo puedo atender pero tratamos de no tener las invasiones de territorios no somos este en este en este aspecto muy muy prudentes en la inversión que han hecho 650 familias mexicanas que cada una se busca su patrimonio este y hay que mantener ciertas reglas del juego no tierras son 650 pues pymes al final del día que invirtieron en su negocio y que tienen que sacarle un rendimiento platícanos un poco quizás dos o tres grandes aprendizajes de esos últimos 15 años ahora es un adolescente al final el acreditar ya no parece largo pero en la vida de una persona tradicional pues es un adolescente y como ves los próximos 15 en tren jaja sí claro mira grandes aprendizajes yo creo que el primero es que el mercado mexicano es muy noble y tenemos que estar a la altura de la confianza que cada uno de los clientes deposita en nuestros servicios esto es realmente poderlo servir estudiar bien el caso de cada uno de los clientes que nos confían tal vez la inversión más importante de su vida no todo el mundo tiene el privilegio de poder comprar un bien inmueble este y hacer bien el análisis para que la persona se puede ahorrar cientos de miles de pesos eso es una gran labor que tiene que hacer el broker hipotecario yo creo que el segundo gran aprendizaje es ser muy resilientes porque creditaria en su adn tiene esa característica lamentablemente muy temprano en nuestro este en nuestra historia nos enfrentamos con esta gran crisis comenzamos a sacar la cabeza y después nos vino la gripe este porcina que también hubo un pequeño parón sobre todo en ciudad de méxico de dos semanas nada nada parecido a lo de a lo de ahora pero siempre hemos sabido sortear la crisis y salir más fortalecidos de ellos no esté porque tenemos una visión muy clara de hacia dónde queremos llegar y queremos ser la mejor empresa de broker ag ese es el objetivo principal de acreditar ya no nos interesa hacer los más grandes nosotros en nuestra visión el ser más grande es consecuencia de ser mejor y por último el tercer gran aprendizaje es que nos tenemos que divertir en el camino o sea que a pesar de que hemos padecido grandes situaciones muy complicadas en mantener el ánimo junto con nuestro equipo de trabajo tanto internamente en el corporativo con nuestra red y la satisfacción de acompañar a cada persona una firma que muchas veces llevan a toda la familia no esté aquí este es un privilegiado privilegiado exactamente para mí eso es son los tres grandes aprendizajes ahora obtenidos 15 años próximos 15 años nos quedan dos minutos minuto y medio los próximos quince años yo te diría que estén nuestros grandes sueños es obviamente consolidarnos como realmente y que el mercado nos reconozca nuevamente con su confianza de ser los mejores en la industria la banca también nos reconozca con ese título que nos ha costado mucho mucho trabajo y mucho esfuerzo a labrar y tener la oportunidad nuevamente de servir a cada persona en lo individual justamente hoy platicábamos desde la oficina no olvidemos que los grandes números de colocación 30 40 mil millones de pesos en hipotecas es la suma de un mexicano una familia una mujer que está tratando de buscar su patrimonio si olvidamos que nos debemos a cada es a cada una de esas personas creo que perdimos el rumbo como ponernos en contacto contigo por favor hon mira este yo le invitaría que consulten la página de credit área es creditaria punto com.mx no se les olvide punto mx si no los va a llevar a la de españa prendí creditaria punto cómputo mx de equipo ya es tiempo de separarnos de esa fortuna de siempre el demasiado rápido pero nos vemos este sábado dos de la tarde y platicaremos como siempre del sector inmobiliario de cómo poder invertir de manera inteligente gracias a todos nos vemos este sábado te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista maxim o mx