¿Desarrollar desde cero o remodelar? Finanzas en pareja

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Go Diabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saludo desde los estudios de Imagen Radio y TV Multicast. Soy Genaro Jiménez. Hoy preparamos un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria. Si usted desea invertir su capital en este sector, está en el lugar adecuado. Les recuerdo seguirnos en redes sociales en @ Karimneximo y en @garo. Hoy tenemos un invitado, un invitado de honor. Eh, nos acompaña por acá David Cohen. David Cohen es un empresario, creador de contenido y conferencista y vamos a platicar de un tema sumamente interesante, la educación financiera. David, bienvenido. Muchas gracias. Encantado de estar aquí, Generalo. Muy bien, David.

Primero queremos platicar de dos temas sumamente importantes y voy a partir desde esta estadística. Siete de cada 10 parejas en México tienen discusiones por temas de dinero. Ese es el primero, que primer tema que quiero que abordemos. Así es que platícame, ¿tú qué crees? ¿Cuál es tu opinión desde la perspectiva de educación financiera? ¿Cuál es las recomendaciones y los errores más comunes en finanzas en pareja y personales? Híjole, un tema que hemos hablado mucho y que precisamente esta estadística es una locura. Eh, lo primero es la gente desde chiquitos y en su vida nunca le hablan de dinero en su casa, su familia, sus papás y así pues a tu pareja tampoco le hablaron de dinero. Entonces, el problema es que si a ti no te hablaron de dinero, tú con tu pareja no vas a hablar de dinero y ahí va a haber una diferencia de opinión clara, ¿no?

Tal vez tú tienes una perspectiva de, vamos a decir, que tu pareja está segura de que el hombre es el proveedor de la casa, pero tú quieres más bien que los dos trabajen. Entonces, cuando llegue el tema de vivir juntos y que lleven unas finanzas en pareja, pues va a haber discusiones y es un no negociable para cualquiera de los dos y termin en rompimiento en el corto o en el largo plazo. Perfecto, David. Un Desde esta perspectiva, ¿cuáles son los errores más comunes antes de conocer a tu pareja y durante? Porque son esos dos momentos, ¿no? Correcto. Mira, lo primero es, a ver, tal vez no en la primera cita, pero hablar de dinero con la persona con la que tienes planes de hacer una vida o de que sea tu pareja, tu novia de tr días o tu esposa, lo que tú quieras, pero lo primero es habla de dinero.

No necesariamente arranques con el cuánto ganas, pero sí puedes arrancar con un, "Oye, ¿y si hiciéramos una familia, ¿cómo nos viviríamos los gastos? ¿Quién hace qué cosa? ¿Trabajas? ¿No quieres trabajar? ¿Quieres tener hijos? Estas pláticas tan importantes en el dinero es, ¿quién es el proveedor? ¿Cómo nos vamos a dividir el tema financiero? ¿Quieres eventualmente dedicarte al hogar o simplemente quieres enfocarte en tu carrera profesional? Y yo en la mía. Esa plática es esencial, ya sea que lleves dos días con la persona o que vayas a casarte. No sé si eso me atrevería o se atrevería la gran mayoría de la audiencia a hacerlo en la primera cita. No, pero dime algo, desde tu perspectiva, ¿cuáles son estas banderas rojas donde tienes que eh puede puede gustarte la persona, pueden llevarse bien, divertirse, lo que sea, pero cuáles son esas banderas rojas donde tú dices, tal vez no compaginamos el tema financiero?

A ver, ahí yo creo que cada quien tiene sus banderas rojas, pero sí existen tipos de gastadores, es decir, están las personas que les gusta gastar sin pensar, que no se preocupan por dinero, que si les gusta algo lo compran y luego se preocupan de cómo lo pagan. Y existimos otras personas que somos más estructurados o más ahorradores. Entonces, tú haces un presupuesto, tú tienes tus ideas de en qué gastar, cuándo gastar. Y si conoces a una persona y platicando te das cuenta de que es completamente opuesta a ti en por lo menos filosofía, en el dinero, que ella eh o que él eh paga todo con tarjeta de crédito, que no tiene un peso ahorrado, que no le preocupa cuánto gasta al mes, que ni siquiera sabe bien cuánto gana, que no tiene entendimiento ni interés en lo absoluto en sus finanzas y por lo tanto ni en las tuyas ni en las finanzas de la pareja.

Yo creo que es es una bandera roja gigante porque significa que en el futuro va a haber problemas financieros. Me encanta, me encanta, David. Eh, voy a recapitarlo un poquito. Eh, estamos hablando de educación financiera con David Cohen. Lo pueden encontrar en Instagram como Ds. Cohen para seguir y tener más contenido. Esas banderas rojas, déjame recapitular para que vayan haciendo un checklist nuestra audiencia. Número uno, es muy gastador, no existe ahorro. Serían como las banderas rojas en cualquier perspectiva, ¿no? Ahora, platícame lo siguiente. En esta vida de pareja hablaron o no en la primera, segunda, tercera cita o no, pero ya están, hoy están casados, hoy están unidos de alguna u otra manera en esta nueva modalidad.

¿Cómo pedir ayuda? cómo a través de tu contenido, cómo a través de tu escuela pueden pedir ayuda una pareja que ya lleva años viviendo, pero que el hito o el tema el tabú de las finanzas nunca se tocó. ¿Cuáles sería esa introducción a que las parejas, siete de cada 10 mexicanos en pareja discuten por ello? ¿Cómo pedir ayuda? Yo creo que lo primero, evidentemente hay muchísimo contenido de valor ahí afuera. Nosotros mismos, yo con mi esposa, tenemos programas para llames. Encuentra qué tipo de gastador eres cada uno de los dos y después encuentra un método de administración en pareja que les funcione a ambos. Hay muchos métodos. Hay una sola bolsa, existe ponderado dependiendo de cuánto gane cada uno, 50.

Hay diferentes métodos que se acomodan a el diferente tipo de gastador que es cada quien o de administrador. Entonces, lo primero es edúcate, enséñate, busca qué hay allí afuera, aprende sobre tu filosofía del dinero, sobre tu manera de administrarte y después encuentra el método que se ajuste mejor a tu pareja, pareja, los dos, no solamente a tu pareja, sino a los dos juntos. Y ya con eso es un primer paso gigantesco. Y lo siguiente no es más que como cualquier cosa en la vida, consistencia son hábitos. Acostúmbrate a llevar tu presupuesto. Tengan reglas, tengan normas, tengan acuerdos, no se salgan y las finanzas definitivamente mejoran. Perfecto, David, tocas un tema importante. Bolsa común, esa es una estrategia.

Es una sí, otra 50 y 50. Correcto. Llegar a acuerdos, ¿no? Llegar a una metodología. Primer paso en todo, identificar. Somos pareja gastalona, gastalona o somos pareja que sí invierte o somos pareja que ahorra. Ahora, en esa perspectiva, ¿ya pidieron ayuda? ¿Ya identificaron ese problema? Platíquenos un poquito hoy de la información, porque estamos viendo una etapa de excesiva información. ¿Cómo definir? ¿Entre ayuda que me va a ayudar a construir con mi pareja o solamente cápsulas de información que nos venden humo? ¿Cómo lo distingues? A ver, eh, creo que el tema de vender humo es es fácil de identificar porque si suena demasiado bueno para ser verdad es demasiado bueno para ser me encanta.

Me encanta. No hay mucho más sentido común. Exactamente. Y cuando es un tema de administración, el el humo va mucho hacia un te vas a hacer rico. Aquí no te enfoques en hacerte rico ahorita. No te puedes hacer rico si no controlas. Lo que tienes ahorita es haz lo mejor que puedas con lo que tengas. No importa cuánto ganas, es lo que hagas con eso que ganas. Entonces, bajo ese ese esquema o ese caminito, lo primero es encuentra fuentes confiables que puede ser medios que ya conozcas, pueden ser creadores de contenido que tengan una trayectoria, checa quién te está diciendo, pero al final del día mucho de las finanzas personales es a gusto del consumidor, es lo que te acomode mejor a ti, lo que sientas que te hace feliz y como estás en pareja también lo que los haga felices a los dos.

encuentran acuerdos, llegan a terreno plano y sobre eso construyen, pero realmente es mucho lo que tú prefieras. Perfecto, me encanta. Ahora, ¿cuáles son las métricas de éxito después de haber identificado, después de estar recibiendo ayuda en esta perspectiva? Uno, ¿tienen reglas claras, ¿cierto? Correcto. Segundo, identificaron si hay alguna desviación en la perspectiva de gastamos más de lo que tenemos, no tenemos ahorro. ¿Cuál es la regla que tú nos darías del ahorro? ¿Cuántos meses? En dado caso de que los den baja en una empresa, en dado caso de cualquier eventualidad. La regla estándar en el mundo son 6 meses, por lo menos 4 meses, pero deberías tener un fondo de emergencia de 6 meses, justo como tú bien lo dijiste, si se quedan sin trabajo, si se tienen que mudar, si cualquier emergencia te en 6 meses, no necesariamente ahorrado, pero sí invertido, eh, líquido, que lo puedas utilizar inmediatamente y ya con eso estás un poquito protegido y sobre eso sigue construyendo, sigue ahorrando, sigue sigue invirtiendo.

Más o menos el 10% de tu salario es el ideal que puedas meter ahorro o inversión, pero tu colchón de emergencia 6 meses. Perfecto. Vamos avanzando en esta perspectiva. Ya hay una madurez, ya hay ahorro. Ahora viene algo importante y lo platicábamos y tiene que ver mucho en relación con nuestro programa, inversiones inmobiliarias. Organizo mis finanzas, tengo un plan, tengo acuerdo, empiezo a tener ahorro, voy a dar un brinco para que a través de mi ahorro no se queden guardados bajo el colchón. Es lo peor que podemos hacer. Pero ese paso desde la experiencia inmobiliaria, la falta de información hace que no den ese brinco a invertir y el dinero, tú lo sabes, de acuerdo a la inflación, pierde pierde poder adquisitivo.

Hoy en esta perspectiva, ¿cuáles serían desde tu perspectiva los cinco elementos claves para empezar a invertir en bienes raíces y evaluar inversiones rentables, seguras? Platícame. Uy, elementos. Elementos como, ¿cuál? Elementos como identificar una buena inversión, ¿okay? Versus una inversión que no me va a llevar al lado. Me gustó eso de muy bueno para ser real. Corre, ¿no? Ah, s buenísimo. Bueno, ya que tengas un fondo de emergencia o ya que alcances a tener fondos para invertir y vayas a dar ese paso sobre sobre esa inversión, primero tienes que definir una de dos cosas. ¿Quieres una inversión patrimonial o quieres una inversión de flujo? ¿A qué me refiero? Una inversión también es comprar tu casa y te la vas a quedar y la vas a vender o la vas a heredar, pero luego de muchos, muchos años ahí estás construyendo patrimonio.

La otra es una inversión de flujo, ¿la quieres para rentar luego? Luego para que te dé rendimientos. Define cuál de las dos. Después de eso, te tienes que enfocar en algo que a mí se me hace bien importante. Viabilidad del proyecto. ¿A qué me refiero? ¿Quién lo está construyendo? Tienes que asegurarte que sea una empresa que tenga muchos años en el mercado, que tenga un soporte, que te vaya a a dar eh confianza, que vayan a responder en caso de que cualquier cosa salga mal. Es decir, enfócate en que quién lo esté desarrollando, sea una persona o sea más bien sea una empresa confiable con fondo, ¿eh? Y después de eso, asegúrate de que puedas ver lo que vas a construir. A mí, esto es una opinión personal, ya me dirías si tú opinas diferente.

A mí no me encantan las preventas. ¿Por qué? Porque muchas veces eh las empresas se fondean de preventa para construir lo que te están prevendiendo. Entonces, si por algo se les atora la carreta financiera, no se va a construir eso. Entonces, si tú ya puedes tocar lo que vas a comprar, eso es importante, que lo puedas ver, que lo puedas visitar, que lo puedas conocer. Es una inversión fuerte. Entonces, primero que sea confiable. Bueno, primero define patrimonial o de flujo. Segundo, que la empresa que lo está haciendo sea confiable. Y tercero, que lo puedas ir a ver. Y ya tú con tu conocimiento de la zona, del precio, haz un poquito estudio de mercado, puedes llegar a saber si es una buena inversión, pero si tienes esos tres elementos, yo creo que son los básicos.

Perfecto, me encanta. Fíjate que nosotros eh desde la perspectiva inmobiliaria vemos en la preventa, pero la preventa segura, la preventa informada. una preventa, estás en tu momento cero, la lista cero y es donde mayor tienes capabilidad de crecer. Refuerzo desde la perspectiva, que sea una propuesta legal, que sea una propuesta sólida respaldada por una empresa con prestigio. Hay preventa, hay construido, que tú y yo lo sabemos, ya es cuando menos beneficio vas a tener. Realmente ya estás comprando caro porque realmente ya no te necesita el desarrollador y demás. Entonces, coincido contigo, una decisión informada, una decisión donde tú puedas tener en esa perspectiva el panorama completo, ¿para qué lo quiero?

Y definir el primero por qué. Desde la etapa del ser humano hay cinco etapas. Primero quieres empezar a trabajar, después viajar, después te vas preocupando por los nietos, la herencia, decías el patrimonio. Platícame indicadores claves desde esta perspectiva, Roa y Roa, no lo sé, inclusive en tu portafolio personal. ¿Cuáles son las tres métricas métricas financieras que tú revisas para cada una de tus inversiones? Okay. Eh, ¿cómo como persona que invierte? Hay ciertas métricas esenciales en toda evaluación de proyectos. Te tienes que enfocar en algo que se llama TIR, que es la tasa interna de retorno. Esta te la va a pedir cualquier inversionista. Si tú quieres incluso presentar un proyecto para que ellos inviertan o un banco o lo que sea, te van a pedir la TIR.

La TIR es qué tan sanos son los flujos de tu proyecto. La segunda cosa que es con la que evalúan se llama valor presente, es decir, haces una proyección de flujos, cuánto dinero te va a estar generando esta inversión, después eso lo ajustas a lo traes a valor presente, es decir, ¿cuánto vale el flujo dentro de 10 años al día de hoy? Eso te da un monto y eso menos tu inversión inicial. Ese es el valor de tu proyecto. Asegúrate, evidentemente, de que el valor presente neto sea positivo. Te van a pedir también, obviamente, eh una cosa que se llama Roy, que es el retorno de inversión, es decir, de lo que inviertes por cada peso que pones, ¿cuántos pesos te van a regresar? Ese es el Ry. En resumen, eh, esos son tres importantísimos.

Obviamente, el periodo de retorno es super importante. ¿Cuánto tiempo te vas a tardar en recuperar tu inversión? ¿Por qué? Porque si lo hiciste patrimonial, no necesariamente es una inversión que te va a regresar en 1 2 3 4 5 años. Una inversión patrimonial te puede regresar en 10 o hasta 15 años y está bien. Es el tipo de inversión que es. Si es una inversión de flujo, pues sí enfócate en que se te regrese en 3 cu 5 años. Pero yo te diría esos cuatro. Enfócate en latir en el valor presente, es decir, que esté bien valuado, que sea superior a cero menos la inversión inicial. Enfócate en el Roy y enfócate en el periodo de retorno. Perfecto, me encanta. Estamos aquí con David Cohen, experto en educación financiera, inclusive tienes una escuela enfocada a los niños donde empiezas a hablarle de esa parte.

Platícanos un poquito, porque la educación no solo debe ser en una etapa adulta, desde niños podemos empezar a sembrar esa semilla. Platícanos un poquito. Hoy desde la perspectiva hablamos hacia la edad adulta y demás. ¿Cómo empiezas a transmitirle esto, David? A niños. Me encantó ese programa. Yo lo vi, lo vi en el verano pasado para mis hijos. Es super bonito. La verdad es que, a ver, sí, creo que podemos estar todos aquí de acuerdo en que nos hubiera encantado aprender a administrarnos de finanzas de de dinero desde chiquitos o por lo menos en la escuela, que te enseñaran de administra bien tu domingo, qué es una inversión. A ver, nadie aquí sabemos de siqué a pagar impuestos, ¿sabes? Entonces, que te empiecen a educar desde pequeño son ponerte bases para asegurarnos o por lo menos darte muchas más herramientas para ver por tu éxito en el futuro.

Entonces, nosotros nos dedicamos en gran parte por amor al proyecto a enseñarle a niños sobre finanzas, sobre dinero, sobre emprendimiento, estas habilidades blandas que necesitan, comunicación, resolución de conflictos, ventas, es decir, a través de juegos pueden ellos aprender habilidades que van a serles superútiles en el futuro y obviamente les empiezas a enseñar también sobre dinero, que es lo que ninguno de nosotros tuvimos y que definitivamente nos hubiera encantado tener. hoy eh la audiencia que nos escucha ya es consciente, ya avanzó en ese sentido. ¿Cómo siembra? Regálanos tus redes sociales y regálanos de qué perspectiva pueden cómo pueden contactarte. No sé si haya cursos de verano, haya clases regulares, etcétera, etcétera.

Claro que sí. Estoy como David Cohen en todas las redes. Es @ds.coen. Cohen es con h c. Y encantado, mándenme un mensaje con cualquier duda, cualquier inquietud, cualquier cosa que quieran platicar. Encantado de platicar con ustedes. Perfecto, David. Ahora, eh de acuerdo a una estadística de Forbes, eh comenta, 30% de los mexicanos tienen conocimiento en educación financiera. La gran mayoría, siete de cada 10, navega a bandera abierta, a libre mar. ¿Qué hacemos hoy? Hoy, desde tu perspectiva, tú tuviste una trayectoria corporativa, lo haces hoy por amor, estás sembrando esta semilla de educación financiera a la sociedad, dejaste toda una vida corporativa, que por ahí te conozco y lo vi. ¿Cómo aportas?

¿Qué debiese hacerse para que la educación financiera cambiara esta estadística? Desde tu perspectiva, ¿qué debiese hacerse de manera pública, de manera privada? ¿Y hoy tú cómo aportas esto en en la sociedad? Creo que tenemos que verlo de dos formas. La el primer frente es tú como persona, ciudadano que que vives tu día a día, interésate en la educación financiera. Dale dale importancia, dale peso en tu vida. Y si bien hace algunos años era más complicado, hoy con las redes sociales es mucho más fácil. Hay muchos creadores que enseñan, hay muchísimo contenido gratuito en internet. búscalo, empieza a educarte un poquito. Y la otra parte que es desde la desde la el frente de la gente que enseñamos es enfoquémonos en informar bien, porque hay mucha gente que que da mal información, que no necesariamente tiene el conocimiento.

Entonces, desde el punto de vista público, obviamente, es incentivar programas, incentivar cursos, que que se haga el trabajo que se tiene que hacer para dar las herramientas a la gente de forma gratuito para que estén al acceso de todos. Y de la parte del del personal o de cada quien que hace su contenido en redes o en escuelas, intentemos que por lo menos en las escuelas exista una materia de finanzas personales y las personas que tengan la trayectoria o la experiencia los invito a que hagan continúen en redes sociales para que sea más la información que hay afuera y podamos ayudar a más personas. Muchas gracias David, nos encanta. Te queremos tener más seguido por acá. Gracias por compartirnos toda esta información valiosa.

La gran estadística no nos ayuda. No somos una nación con conocimiento financiero. Resumiendo, danos tus últimos 30 segundos. ¿Cuáles son la perspectiva, tus recomendaciones para hacernos anuciera? Vámonos por temas. El primero, si estás soltero, aprende de finanzas personales para ti. Si estás en pareja, aprendan de finanzas personales en pareja. es decir, método de administración, hagan todo lo posible por estar muy bien en el tema financiero y si ya tienen dinero para invertir, chega que sea una inversión segura y con eso. Muchas gracias, David Cohen. Y nosotros vamos a un corte y continuamos en inversiones inmobiliarias. Muchísimas gracias. Gracias, David. Gracias. Estamos de regreso aquí en tu programa Inversiones Inmobiliarias por Imagen Radio y hoy nos acompaña Juan Carlos Moreno.

Además de un gran amigo, es un colaborador, experto en bienes raíces, inversiones inmobiliarias. Juan Carlos, bienvenido. ¿Qué tal, Genaro? ¿Cómo estás? Un gusto saludarte y saludar a todo al auditorio de inversiones inmobiliarias. Hoy Genaro, con un tema que nos invita al debate, por supuesto, en este que esta sección de qué prefieres, ¿desde cero o remodelar? Quiero iniciar esta participación, Genaro, comentando lo que siempre la mi tesis de inversión cuando hablo justamente con las personas que tienen objetivos como tal de inversión, que quieren eh generar riqueza a través de la tierra o bien que pueden hacer patrimonio. Y siempre es justamente plantear este objetivo de una forma muy clara, porque esto es lo que va a llevar a que pues tú puedas decidir si quieres invertir desde cero o empezar a remodelar.

En este caso, Genaro, eh a mí me parece o yo lo tengo muy claro en específico como como persona. Me gusta mucho el tema de desarrollar, ¿sabes? Eh, encuentro muchos factores de eh en un en un aspecto de ventajas porque haces un proyecto de cero. Hasta desde un proyecto de vida puedes tener justamente el diseño 100% de lo que tú quieres hacer. Hay un mayor control de calidad tanto de los materiales como de la mano de obra. Hay un valor agregado en la planeación. no lo hace uno siempre en este en este aspecto. Hay eh me parece que cuando está bien planeado hay muchísima eficiencia tanto energética como de la tecnología y bueno, considero que poder desarrollar de cero lleva a una vida más útil y más larga a un proyecto porque pues lo estás haciendo haciendo para ti, ¿no?

Y te permite también poder digerir esta esta eh pues estas cuestiones en función del largo plazo. ¿Qué es Me encanta? Me encanta, Juan Carlos. Eh, hoy estamos con Juan Carlos, está compartiéndonos dos visiones. Desarrollas desde cero o remodelas. Como bien dices, tiene sus pros y sus contras. En este sentido, ahora platícanos, Juan Carlos, ¿qué ventajas, qué beneficios hay o ves en la segunda parte de esta fórmula?Oodelar. Es algo que a mí no me no es que no es que no me guste, sino simple y sencillamente veo si tiene grandes ventajas, y la voy a explicar de esta manera y explico cuál es mi tesis. El tiempo de ejecución es más corto definitivamente porque ya tienes una estructura, ya tienes una base donde eh donde apalancarte para poder hacer un proyecto.

Eh, la inversión también es menor porque prácticamente en un proyecto de remodelación tienes más del 80% ya ejecutado. Por lo general, cuando hay inmuebles que vas a remodelar, muchos de ellos tienen una ubicación estratégica que tal vez el proyecto de inversión le genera una mayor plusvalía, por supuesto. Hay un ingreso más rápido. Cuando hablamos sobre los objetivos de inversión, imaginemos aquellas casonas, ¿no?, por ejemplo, de Coyoacán, que tienen mucho tiempo ya construidas, que se remodelan y que empiezan a estar sobre procesos de inversión en rentas tradicionales o vacacionales, generan ingresos muchísimo más rápido. Y el potencial de plusvalía por revalorización también es inmediato, puede llegar a este estar desde un 15 hasta un 30% nada más en un proceso de inversión en remodelación.

Entonces, cuando ambos, si te das cuenta, género, tienen grandes grandes ventajas, insisto, va a depender mucho el objetivo de proyecto y el objetivo de inversión que tenga cada una de las personas y, por supuesto, ¿por qué no decirlo? También del gusto y mucho del conocimiento que se tenga para un proyecto. Me encanta, me encanta, Juan Carlos, ya lo tienen aquí, audiencia. Hay dos opciones interesantes. O vienes desde cero, donde seleccionas el 100% el diseño, uno, donde tu tiempo en una preventa o en un desarrollo desde cero toma mucho más tiempo, 1 2 3 años, o te adecúas y haces un poco más a tu gusto una remodelación, pero el componente tiempo, Juan Carlos, es clave, lo puedes tener ya. Y como siempre decimos, la ganancia en bienes raíces, ¿dónde viene?

a la compra y en los dos se puede obtener tanto una preventa que esperas 2 años y medio, un año y medio en capitalizar o en una remodelación que vas a pasar incomodidades. Tú lo decías, oye, el 80% ya está hecho. Sí, ya pasaste la parte más dura o más difícil, ¿no? Cimentación, excavación, etcétera. Y tal vez nada más vienes, ¿no? A lo más fácil, porque inclusive la parte de decoración, la parte de detalles también se vuelve interesante. Tú, Juan Carlos, hoy, además de qué prefieres, dónde estás invirtiendo para que la audiencia sepa cuál es hoy un consejo de un experto como tú. Con la tesis de inversión definitivamente nos vamos con proyectos de desarrollo que nos permitan capitalizarnos, que nos permitan hacer proyectos de inversión al mediano y a largo plazo.

Y por supuesto, algo que me encanta de estos proyectos es que la plusvalía 100% te llega como ganancia. Ahí están los retos de inversión y las oportunidades de inversión en tierra, en desarrollos que se van a recapitalizar, como bien los decías, en dos o tres años, poder obtener esa ganancia. Perfecto, me encanta. Lo tiene aquí Juan Carlos Moreno, siempre dándonos consejos prácticos claves de cómo lograr maximizar la inversión o crear un patrimonio. Juan Carlos, ¿cómo te encontramos en redes sociales? Juan Carlos Moreno en tanto en Facebook como en Instagram pueden ustedes eh seguirnos para todos estos consejos de inversión, desarrollos de inversión que tenemos justamente en IAD y pues como te decía, en esta parte, ¿qué prefieres la plusvalía que puedes ganar desde un terreno en desarrollo o de una de un bien raíz en desarrollo?

Es muy interesante en función de una remodelación. Juan Carlos, hoy entre lo nuevo y remodelar, estamos por cerrar en 50 segundos, ¿cuál sería tu recomendación? adicional a la parte financiera y el esquema del tiempo para nuestra audiencia, sobre todo jóvenes, que puede ser Juan Carlos su primera propiedad. Sí, definitivamente poder tener una revisar dos cosas importantes que son para mí. Primero, la ubicación, el potencial. Una zona con potencial turístico, desarrollo turístico, es sumamente interesante siempre para una persona que inicia con su primera inversión. Eso sería lo primero que pudiéramos revisar. General, buenísimo, me encanta. Estuvimos por acá con Juan Carlos Moreno. Gracias por estar por acá con nosotros, por compartirnos esos tips.

Vamos a un corte y continuamos. Bueno, bueno, aquí en el estudio de Imagen Radio nos encontramos con Juan Carlos Moreno. Juan Carlos Moreno es el gerente de ventas de Arbolia, un proyecto icónico que ha llamado muchísimo la atención de los inversionistas y que tienen la oportunidad de conocer más del proyecto de manera detallada. Y para eso, Juan Carlos, te doy la más cordial bienvenida. Platícanos qué es Arbolia. Muchas gracias, Genar. un gusto poder saludarte nuevamente y a todo el auditorio y pues justamente Arbolia es uno de la de las joyas de inversión de este programa y Genaro y querido auditorio y esto no es un cliché, no es una situación que tengamos sobre un tema comercial, sino es una situación real porque Arbolia se ubica, fíjate nada más, Genaro, en la zona metropolitana de la ciudad de Mérida y esto ya nos dice mucho porque abarca los cinco aspectos fundamentales de la plusvalía.

un tema de ubicación. Si tú sales de Mérida, te puedes estar a 44 minutos en una playa platino como Telchac, que es la la ubicación donde de Arbolia, pero también puedes estar a 20 minutos de una zona arqueológica, a 15 minutos de un pueblo mágico del municipio más grande de Yucatán como lo es Motul y sus deliciosos huevos muleños. Y estás a 2 horas de una zona arqueológica más importante del país como lo es Chichenitza, abarcas el tema de ubicación sin ningún problema. de Arbolia también, eh, Genaro, puedes tener un tema de seguridad, como yo les decía, ubicado en la zona metropolitana de la ciudad de Mérida, considerada la segunda ciudad más segura de América, solamente después de Quebec y tienes la conectividad, no tienes que esperar a que llegue la urbanización, esta ya existe.

Y por supuesto el crecimiento demográfico tan importante para medir la plusvalía. Usted está, si nos está viendo, podrá ver algunas imágenes de la Casa Club de Arbolia y del desarrollo como tal. Fíjate, eh, Genaro, que este que Arbolia no es un desarrollo más, es un concepto estrictamente planeado para que vivas vacaciones, días de descanso, que tengas una inversión inteligente o bien que puedas hacer desde tus objetivos de inversión grandes oportunidades para hacer crecer tu dinero y generar riqueza. Todo esto se traduce en una plusvalía. Estamos ubicados a únicamente 20 minutos del centro de Merida del Corazón de la capital yucateca. Y esto te conecta no solamente con temas turísticos, como se los he mencionado, sino también con temas de educación como universidades, hospitales, centros de salud, centros comerciales que permiten justamente al inversionista que quiere generar vida en este espacio o bien que tiene el potencial de inversión poder hacer crecer eh su dinero.

En Arbolia voy a voy a comentar algo que pocos dicen, que es una inversión segura. ¿Por qué? Porque Arbolia no solamente tiene el registro público de la propiedad a través del INEJUPI, sino que puedes tú escriturar de una forma inmediata con una plusvalía. Génaro, esto es puede llegar a ser muy atrevido, pero es real. Garantizada del 18% anual y esto es realmente una verdadera joya cuando una persona está invirtiendo. Mucha gente me pregunta, sobre todo en redes sociales, "Oye, háblanos de los metrajes, de los financiamientos. un lote tipo en este desarrollo Arbolia de 240 m² bajo un régimen en condominio 100% urbanizado donde puedes hacer una casa de descanso, una segunda casa, una casa de de retiro.

o bien puedes empezar a generar ingresos a través de las rentas tradicionales o rentas vacacionales con sus más de 12 amenidades de tipo platino, donde desarrollamos eh perdón, donde descartamos sus dos tipos de piscinas, una con dimensiones semiolímpicas y otra de tipo social. Para los que les gusta hacer ejercicio, pueden entrar a la piscina semiolímpica, pero los que nos gusta estar disfrutando del delicioso clima que nos brinda el estado de Yucatán en su alberca de tipo social. Me encanta, Juan Carlos, déjame hasta acá hacer una recapitulación. Este proyecto está a minutos, 20 minutos del centro de Mérida. Es correcto. Primer punto, siempre, estimado inversionista y audiencia que nos está escuchando, la parte de la ubicación y estas referencias que nos hace Juan Carlos de manera muy muy clave hace desde un sentido dar la paloma al primer punto que es ubicación.

Está cerca de Chichenitzá. Sí. Pasas por Motul, pueblo mágico, ¿no? Segundo, estás adquiriendo terrenos 100% urbanizados. en una privada con amenidades premium. Vale, todo esto, tengo entendido, vas a tener un webinar exclusivo de inversionistas. Para ello, eh, que nos marquen, ¿te parece? Al 56 33 12 13 14. Lo repito nuevamente porque siempre los agradamos distraídos. Tomen papel y tomen pluma. Marquen al 56 33 12 13 14 o si nos están viendo por televisión, escaneen el código QR que está en la pantalla. Y en este webinar exclusivo de inversionistas con Juan Carlos Moreno vamos a conocer más de Arboliao, terrenos en una zona privilegiada y esto hace muy interesante también. Oye, Chichenita es un tema turístico.

Muy Segundo, hay un estudio en México que cuando el mexicano e inclusive latinoamericano compra o busca propiedades, Juan Carlos, de de manera patrimonial, ¿cuál crees que la es la primera variable? Sí, la la playa. Seguridad. Ah, seguridad. Okay. Y estabas hablando, nos lo decías, de la ciudad más segura de México. Sí. Entonces, hoy te permite para nuestras familias, para la comunidad, de invertir o de vivir en una ciudad como Mérida, sumamente segura y esa parte clave. Entonces, hasta aquí porque hay más cosas que nos tienes que compartir tienes producto, ubicación, seguridad, urbanización, amenidades. Marquen 56 333 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanean el código QR que están viendo en pantalla.

Y ahora sí, platícanos, Juan Carlos, quiero visualizarle, ya estoy dentro de Arbolia. ¿Qué qué puedo comprar de cuántos metros cuadrados? ¿Cómo puedo generar esta plusvalía? Prátic es un momento interesante porque este desarrollo está diseñado para todas las personas que quieren sentir la exclusividad sin perder el contacto con la naturaleza con únicamente 337 lotes 100% urbanizados que van de su lote tipo desde 240 m², que es muy competitivo, eh, 8 m de frente por 30 de fondo bajo un régimen en condominio que va a permitir, por supuesto, hacer una eh cantidad de proyectos desde una casa departamentos Love Studio que me permitan mover el dinero. Y lo más interesante, fíjate Genaro, para todo el auditorio que nos está viendo y escuchando, que nos envió un WhatsApp al 56 33 12 13 14 escaneando el código QR o de forma directa, vamos a dar un bono de descuento de 30,000 pesinar de inversión, a lo cual todos ustedes están invitados a participar.

Un bono de 30,000 pesos. Y para que te des una idea más o menos, Genaro y querido auditorio, de cuánto voy a estar pagando por un lote, estamos hablando que usted va a pagar por su lote a 60 meses sin intereses como financiamiento máximo. 165 pesos al día, género 165 pesos al día se puede usted hacer de un lote completamente urbanizado en una zona residencial bajo un régimen en condominio, en la zona más segura del país, la zona metropolitana de la ciudad de Mérida. Insisto, a menos de 40 minutos de playa, a menos de 20 minutos de una zona arqueológica, a menos de 15 minutos de uno de los principales pueblos mágicos, Arbolia abarca los cuatro ejes rectores del sector turístico a nivel federal porque Yucatán los tiene dentro de su territorio en una ubicación sumamente estratégica.

Y les repito, un bono de descuento a las personas que estén con nosotros en nuestro próximo webinar de inversión. Registrarse es muy sencillo. Lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 5633 12 13 14. Estaría un servidor, Juan Carlos Moreno, en compañía de Karim Widabí explicando esta tesis de inversión del desarrollo Arbolia. Yo he estado siguiendo eh muy de cerca este producto Arbolia. Tú lo sabes, hace unas semanas hice un roadtrip, aterrizamos en Mérida y estuvimos toda la parte de la Ribera Maya. Este descuento no lo tienes muy común, lo tenías guardadito. Entonces, correcto, tomen acción, marquen al 56 33 12 13 14 30,000 pes. ¿Cuánto? ¿Cuánto es el enganche, Juan Carlos?

30,000 pes. 10% de enganche. Fíjate, fíjate nada más. El enganche natural es del 35%. Vamos a tener para las personas que estén en nuestro próximo webinar 25% de enganche y además diferido. 10 al inicio, 15 a contraentrega, 100% escritural. Entonces realmente es tu pase de entrada es junta el 10% accede a este descuento de 30,000. Y siempre lo hemos platicado, el punto de precio en bienes raíces es clave. Aquí estás hablando de invertir 165 pesos diarios y siempre hacemos esa conversión. ¿En qué gastamos 165 pesos diarios, Juan Carlos? Un café y medio croant, ¿no? Y esto te da la dos casetas. Dos casetas o dos casetas. Claro, en el caso de Ciudad de México, dos casetas, dos eh subidas al al segundo piso.

Vale, entonces eh tomemos acción. Arbolia, me gusta este descuento. Eh vuelvo y repito, yo no lo había visto. Eh conéctense a este webinar. El webinar entran todos, ¿es exclusivo, es limitado, número? Eh, ¿cómo lo hacemos? La invitación es para todo el auditorio, por supuesto, pero el webinar es exclusivo. No tenemos más de 20 personas para darles la atención, por supuesto, a los a los inversionistas. está, digamos, limitado en ese aspecto los 20 inversionistas que estén con nosotros, insisto, justamente para darles la atención que requieren y para ellos pues es justamente este bono de 30,000 pes. Insisto, registrarse es muy sencillo, únicamente tiene que enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 333 12 13 14 y tenemos una sorpresa para el webinar porque además las personas que lleguen a tener un el financiamiento más corto tendrán se llevarán una gran gran sorpresa dentro de este webinar.

Así es que los invito a que estén con nosotros. 5633 12 13 14 Arbolia los espera. El contacto con la naturaleza y un desarrollo 100% urbanizado es posible en el estado de Yucatán. Me encanta, Juan Carlos. Ya lo escucharon de viva voz de uno de los tops sellers de IA de México, Juan Carlos Moreno. El proyecto se llama Arbolia. Terrenos urbanizados con 12 amenidades premium. Solamente tienen que tomar acción marcando al 56 33 12 13 14 165es. Realmente cuando hacemos ese ejercicio 665es es nada. Muchísimas gracias una vez más, Juan Carlos. Bueno, vamos a un corte y continuamos y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias. Estamos hablando de oportunidades de inversión y a mí me encanta esta oportunidad porque es una oportunidad que está al alcance prácticamente de toda nuestra audiencia.

Si ustedes no han invertido en bienes raíces o si ustedes son inversionistas sofisticados, esta oportunidad les queda muy bien. Hablamos de invertir en tierra. Siempre he comentado que y hemos comentado con Karim que la tierra es importantísimo hoy estarte haciendo de tierra y sobre todo en lugares de alto crecimiento, de alta demanda. Yo les digo momento cero. Si tú quieres empezar con inversiones en momento cero, esta es una excelente oportunidad. Y estamos aquí en el estudio, bueno, tenemos vía Zoom a Leo Rodríguez, eh, perdón, Leo Fernández. Él es el project manager por parte de Grupo Urbe. ¿Cómo te encuentras, Leo, el día de hoy? Hola, Carlos. Buen día a todos. Un placer estar de nuevo con ustedes aquí eh con los inversionistas que nos están viendo.

Eh, tenemos nuevas promociones y nuevas etapas para comentarles. Oye, Leo, vamos a empezar directo al grano porque es poco tiempo lo que tenemos en este bloque. Así que hablemos de qué es Malic, de qué se trata esta oportunidad. Okay. Mira, Malic es un proyecto de terrenos semiurbanizados en el estado más seguro del país, todos lo sabemos, que es Yucatán. Son terrenos de 350 m², 14 de frente por 25 de fondo, donde puedes hacer muchísimas cosas, ¿okay? Son terrenos totalmente escriturables, ya que están inscritos en el ISJUPI. Esa es una ventaja de comprar con Grupo Urbe. No tienen ningún riesgo. Nosotros solo les damos cuánta plusvalía van a generar eh ya que lo entreguemos en diciembre del 2026.

Y queremos darle esta oferta para los que entren al webinar y nos escuchen. Es la última etapa, la vamos a aperturar con 30,000es de descuento para todos aquellos que nos pidan informes y escuchen el webinar. Carlos, oye, una s super oferta y sí, que se enteren todos, ya estamos abriendo la última etapa de Malic, ya no hay más tierra en esa zona por parte de Grupo Urbe. Ahorita vamos a hablar de quién es Grupo Urbe. Así que todas las personas que estén interesadas en invertir hoy en tierra con 30.000 pesos de descuento, envíenos un WhatsApp al 5633 12 13 14 o escaneen el código QR que aparece en pantalla 56 33 12 13 14. Leo, muchas de las personas de nuestros inversionistas nos dicen, "Oye, pero pues es que yo quiero una esquina y normalmente las esquinas son las que vuelan." Así que si todavía nos queda por ahí muy poquitas, ya las últimas y todavía tenemos la el último terreno, bueno, los últimos terrenos en esta quinta etapa, aprovechen porque, ¿qué es un terreno semiurbanizado?

que les decía ahorita Leo, hay personas que confunden el terreno semiurbanizado con un terreno en breña. Terreno semiurbanizado es 100% escriturable, con todo en regla. ya tiene vías de comunicación, tiene entradas, se entrega con algunas amenidades, con calles blancas y como comentaba Leo, 350 m² es un buen tamaño de terreno, tiene 70% de construcción y 30% de área libre, lo cual te permite a dos niveles. Si, no, y te lo digo desde ahorita para que no pienses, construir un edificio no se puede, pero si puedes construir una muy buena propiedad ahí o dos propiedades en este terreno sin problema, porque te lo permite el uso de suelo. Así que si ustedes quieren hoy hacerse de tierra a un precio que la verdad vale muchísimo la pena con un con 30,000es de descuento, envíenos un mensaje al 56 33 12 13 14.

Póngale Malic, Malic con K. Si ya lo enviaste, no pasa nada. Si aún no lo has enviado, ponle Malic, así como suena con M y termina con K. y alguien de nuestro equipo se va a poner en contacto con ustedes para invitarlos a nuestro próximo webinar donde les daremos ese descuento. Pero solo para el próximo webinar, que todos los que nos manden WhatsApp el día de hoy al 5633 12 13 14 tendrán ese gran beneficio. Menos de 200,000es tu terreno y con esta promoción de 30,000 te van a quedar mensualidades super accesible. 40 mensualidades abajo de 3,500es. Realmente es algo buenísimo que está al alcance para todos ustedes. Leo, cuéntame rápidamente un poco más sobre Grupo Urbe, quién es el desarrollador y qué experiencia tienen.

Claro que sí, Carlos. Esa es nuestra ventaja competitiva hoy en día en Yucatán, que hay nuevas inmobiliarias, nuevos desarrolladores. Nosotros tenemos más de 15 años en el mercado yucateco. Y no solo con palabras lo decimos, tenemos privadas entregadas, tenemos proyectos semiurbanizados. Este año, agosto, entregamos proyecto, evento, vienen los inversionistas, les entregamos físicamente sus terrenos con las calles, con las amenidades. El club de playa lo inauguramos hace dos semanas. Ellos tienen ya los videos, la gente vino. Entonces, no solo es un decir por decir y mostrar renders. Nosotros lo comprobamos con hechos. Somos una desarrolladora con una capacidad impresionante. La gente que me va a conocer a Mérida.

Al lado tenemos una torre de departamentos, 14 pisos en la avenida principal. Entonces, ¿creen ustedes que pondremos en riesgo su patrimonio? No, nuestros inversionistas se vuelven nuestros amigos y por eso recompran, venden, construyen y siguen avanzando financieramente. Déjame decirte que Malic ha sido un éxito. ¿Por qué? Porque este año al lado entrego un eh proyecto que se llama Marolas. Lo entregamos en el 2025 en diciembre. Entonces, automáticamente los que me compraron en Mali sube la plusvalía, sube el precio porque ya hay construcción. Estamos a 15 minutos de la playa San Bruno, la costa yucateca, lo que más tiene plusvalía, los yucatecos, julio y agosto. Ahí nos vamos a vivir por la cercanía a todos los servicios.

Eso es lo importante de Malic, aparte del club de playa al que vas a pertenecer durante un año para que vayas con tus familiares y puedan tener estos beneficios. Buenísimo, Leo. Me tocó ya estar en el club de playa la semana pasada. La verdad es que se vive increíble ahí el mar parece mar del Caribe. No le pide nada a a Cancún y toda la parte del Caribe. Se veía así como transparente. Después un azul como aperlado y después se empieza a poner este más azul oscuro. Increíble, eh, la comida en el beach bar que tienen en el club de playa. Ahí una, me comí tres tostadas de pulpo, de pescado y de camarón. Buenísisísimas la bebida que tienen ahí. La pasas muy bien con tu familia, con tus seres queridos en la alberca, tienes los camastros, la eh la playa, estacionamiento privado.

La verdad es que vale muchísimo la pena y todos los que se hagan hoy de tierra en Malic van a tener acceso al club de playa. Háblanos un poquito más de la ubicación, Leo. Eh, ¿a qué distancia está Mérida y de las playas? Estamos hablando que estamos a 30 minutos de la ciudad de Mérida, capital, a 5 minutos del municipio de Semul, 10 minutos del municipio de Vaca y la playa que es lo más importante que a la gente le gusta. Estamos hablando de 15 minutos sobre una misma cartera. Tenemos a Motul, pueblo mágico, tercer municipio más grande del estado de Yucatán, a 10 minutos. Esto, ¿qué quiere decir? que todos los servicios necesarios están cerca de la ubicación de Malic. Por eso es que ha sido un proyecto tan exitoso.

¿Por qué? Porque no está en medio de la nada, todo el alrededor se está desarrollando y eso es lo que Grupo Urbe le entrega al inversionista. Muchísimas gracias. Gracias, Leo. Hasta la próxima. Soy Karen Guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario.

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