Tierra + Tiempo = Riqueza, esa es la ecuación de la inversión

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Les saluda a Karim Gabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México hoy Les preparamos un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria para ustedes que están pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de los bienes raíces de hecho les invito a quedarse con nosotros y a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo en instagram mi objetivo hoy es ayudarles a transportarse hacia la Riviera Maya vamos a a dedicar nuestro programa del sábado de las 2 a las 4 a descubrir eh las ventajas de la inversión Inmobiliaria en Tulum y Qué buena manera de poder hablar de este eh justamente territorio de este este espacio en la Riviera Maya ya que estamos entrando en la temporada alta Así que los expertos que nos van a acompañar durante estas dos horas nos van a ayudar a entender cómo los inversionistas sabios están aprovechando estas tendencias para generar ingresos y poder hacer crecer su patrimonio arrancamos ya de una vez con un compañero que nos va a a compartir su experiencia estoy superfeliz de darle la bienvenida al programa Es la primera vez que lo tenemos hemos tenido la la oportunidad de colaborar con algunas de eh de sus algunos de sus colegas de sus coemprende se llama Carlos Muñoz es probablemente eh una de las personas sino la la persona la más famosa eh del sector inmobiliario sin duda para mí una persona que ha sido una gran inspiración Así que Carlos es un gusto darte la bienvenida estás conectado con nosotros vía zoom Bienvenido al programa Hola qué tal Karim pues muchas gracias por la invitación muy feliz de estar por acá además de platicarte uno de mis nuevos proyectos y y bueno ahora sí que a donde tú nos mandes sí de de hecho te quería invitar al programa porque yo creo que tú has entendido muy bien Cuál es la oportunidad de turum y has entendido muy bien Cuál es la la la oportunidad del sector inmobiliario Así que si te parece vamos a a intentar a acompañar a nuestra audiencia entender un poco el trayecto e la trayectoria que has tenido y esto nos va a llevar a poder platicar de tu lo y de tu actualidad y cuéntanos un poco Quién eres tú y Cómo llegaste al sector inmobiliario sí Karim Mira yo tuve la oportunidad de estudiar economía y por casualidades de la vida nos comisionaron hacer un estudio de competitividad de 80 ciudades de México ese estudio se hizo por parte del tecnológico de Monterrey La enel entonces administración de Vicente Fox eh digo termino como te digo por casualidades ejecutando yo ese estudio y acumulo una enorme cantidad de información geoestadística que en aquel momento no existía en México cuando me graduo empiezo a ejecutar proyectos de consultoría con esta información pero sin estar netamente en inmobiliario hicimos estudios para ubicaciones de temas de retail hicimos estudio para ubicación de antenas celulares cosa que era también importante todos necesitaban la Data de dónde estaba creciendo no la ciudades qu está pasando con las ciudades y casual y bueno por una de nuevo otra otro proyecto que nace ahí nos invitan a trabajar con una gerencia de obra En aquel momento la que más proyectos tenía en el país se entera de la información que tenemos y y bueno nos dice esto es una locura que ustedes no estén metidos en lo inmobiliario yo Qué es lo inmobiliario y nace eh de golpe eh una relación en donde nos llevan a 15 20 proyectos inmobiliarios En aquel momento despega 4S la empresa de consultoría que fundé eh Y que bueno después se vuelve la empresa más importante de consultoría en temas inmobiliarios tú has tenido aquí en el programa Adrián Hidalgo has tenido el programa Nacho Torres hoy los líderes de esa organización eh yo paso una buena unos buenos 15 años metido en 4S y después Eh Pues cedo el liderazgo ya a las nuevas cabezas que lo están llevando al siguiente nivel y me salgo me me me voy a tomar otro camino que tiene que ver con el uso de la Inteligencia artificial para la detección de oportunidades de tierra eh fundando un portal que se llama I tierra eh Este cambio fue un parteaguas en mi carrera eh pero regresa a a la base no de la que me ha dado a mí eh tantos frutos que es ir tras los datos y que los datos vayan guiando las decisiones de inversión las decisiones financieras no yo creo que la la mucha gente se pierde en lo emocional no al tomar decisiones tanto de inversión como de negocios y cuando tú tienes un sustento de datos pues tomas decisiones eh Muy relevantes De hecho no sé si ya vayamos a ir a Tulum pero el algoritmo de Inteligencia artificial de este nuevo proyecto que se llama y tierra fue el que nos llevó originalmente a invertir en turum empezando desde 2019 de hecho vamos llegar allá Quédate conmigo un poquito porque quiero que que la gente que nos acompaña entienda un poco porque la tierra Yo siempre digo que la tierra es el negocio del planeta y y y es difícil para la gente entender que al final estamos en un espacio tan limitado que realmente lo que tiene valor es esta tierra y que desde todos los tiempos toda la historia la gente se ha peleado justamente para poder conquistar tierra y desarrollar tierra los agricultores por supuesto para cultivar la tierra y los desarrolladores para crear valor sobre la Tierra Ayúdanos tú a entender Por qué la tierra es tan importante dentro de la cartera de un inversionista y después vamos a hablar por supuesto de pues si no puedes comprar tiera qué puedes comprar o cómo deberías de invertir y a ver Tierra más tiempo es igual a riqueza eso grábelo ténganlo siempre en mente porque es la fórmula más simple a mí me encantó cuando un mentor americano me dijo me reveló el dato esto en Estados Unidos tiene el indicador 90 por de los millonarios están hechos con bienes raí paí es sí simple y sencillamente porque es un tipo de activo que preserva capital y que te da certidumbre legal y dentro de eso siempre tienes dos caminos no el tomar propiedades y tomar posiciones ya finales o irte al origen del negocio que es la tierra eh yo personalmente he preferido el camino de tierra Porque me ha simplemente en mi experiencia ha sido eh el el la relación riesgo beneficio ha sido mucho mejor inclusive que en desarrollo o que en otras que en otras partes del proceso y lo que yo hago es flipping de tierra para entenderlo y ponerlo sencillo es el arbitraje que se hace cuando tú encuentras un terreno y lo logras comprar a un valor menor al valor residual que tiene el desarrollador para hacer un proyecto ahí Es decir mi algoritmo eh que de nuevo está basado en muchísimos datos Yo sé que mucha gente no tiene tanto acceso a datos Pero por eso es que los invitamos a invertir siempre con y tierra nosotros revisamos hemos revisado más de 100,000 terrenos en todo México con esa Data lo que yo puedo hacer es que yo puedo predecir con mayor precisión el valor que tiene un terreno ojo no es el valor comercial no O sea eh la gente publica sus terrenos de un valor x nosotros tenemos otras variables con las cuales determinamos el valor real entre ellas eh el crecimiento y la velocidad la que se está consumiendo la ciudad que llamamos una velocidad de absorción de tierra tenemos cercanía a men idades y obv obiamente tenemos el tema de lineamientos que que juega un papel ahí el nombre del juego se llama encuentra joyas Okay entonces yo lo veo así de todo lo que hay en la venta en tierra Porque hay mucha tierra que no se vende desafortunadamente pero todo lo que hay la venta en tierra hay mucha gente que se volvió loca y que puso valores este pues que están totalmente descabellados pero ocasionalmente te encuentras con estas joyas que las encuentras a valu o sea las encuentras en un precio que dices Híjole no puede ser y en ese momento tienes que automáticamente hacerte esas propiedades porque pues ya nada más te cuelgas en el en la velocidad que te va a dar el mismo crecimiento importante dato para los inversionistas la plusvalía promedio en México es del 7% en Tierra ese dato promedio obviamente implica que hay regiones que tienen poco crecimiento Que está debajo de eso y hay regiones que están creciendo pues muy por encima de eso no para llegar a ese número promedio y y ahí es en donde entra la otra parte si tú estás invirtiendo realmente con Data Porque mucha gente cuando yo le digo Ay es que hay que invertir con Data Sí si yo lo hago pues si estás invirtiendo con Data No invertirías necesariamente la ciudad donde vives sino invertirías en las ciudades en donde más crecimiento hay porque ahí es en donde se va a dar naturalmente mayor plusvalía Ese es el trabajo que hay que hacer con el inversionista de desconectar esa parte no yo por ejemplo mi digo mi base es la ciudad de Monterrey Aunque viajo mucho pero mi base es Monterrey y mis inversiones de tierra solamente de las últimas 17 propiedades que hemos comprado una ha sido Monterrey lo cual te habla de de este entendimiento y de esta visión muy racional muy numérica de comprar terrenos en donde hay zonas de crecimiento ahorita por ejemplo estamos comprando la propiedad más grande en la historia de tierra justamente en las afueras de Cancún eh 200 hectáreas estamos comprando que identificamos en un valor de nuevo de oportunidad no Entonces el juego para mí es encuentra estas oportunidades si y aprovecha ese arbitraje Warren buffet decía que lo único que había cuando le preguntaron Oye por qué te has hecho tambon No simplemente encuentro activos cuyos precios comerciales no reflejan el valor subyacente del negocio que se puede hacer con ellos el valor subyacente de que tienen ese es mi trabajo también encontrar estas joyas de tierra y que vayan permitiendo que yo le pueda dar un gran rendimiento a mis inversionistas Ahora quiero que nos ayudes y y particularmente para las personas que tienen este temor de invertir en tierra o de de invertir en bien raíces para para arrancar que que nos ayudes a entender que cuando haces bien tu trabajo como inversionista en tierra por ejemplo o en bien raíces En preventa qué Qué tipo de retorno puedes esperar no te hablo del resultado promedio de las personas que quizás lo hacen de manera impulsiva emocional y que no analizan la Data Pero tú cuando estás haciendo una inversión qué estás esperando 20 30 40% de crecimiento anual Mira nosotros hablamos en términos de múltiplos hemos venido trabajando Siempre con y y hay que ponerle el éxico correcto no al al comprar y vender tierra es un activo entonces lo que quieres ver Es realmente qué múltiplo lograste y ahorita te hablo de los tiempos llevamos más de 10 operaciones consecutivas en flipping de tierra en donde estamos logrando múltiplos de dos 2 x Sí en espacios que van de los 28 a los 40 meses Okay Ese Tú me dirás Oy Por qué te toma ese tiempo bueno porque nosotros parte de lo que hacemos Es que le damos crédito al desarrollador o sea le damos plazo de pago entonces cerrar el ciclo completo vamos a decir que me toma entre dos y 3 años y estamos logrando llevamos más de 10 operaciones consecutivas literalmente llevando el valor al doble o sea duplicando el valor de compra del terreno eso te demuestra que buena parte del negocio inmobiliario está la compra o sea nosotros hacemos muy buen negocio a la compra y luego el hecho de que doy plazo doy crédito me permite cobrar esa ventaja y entre esas dos cosas es donde está el retorno es ojo es increíble pero en México no hay crédito para tierra de desarrollo esto es un hueco enorme que mucha gente no se ha dado cuenta digo agradezco porque me dejan a mí el campo eh completo pero Y esa es otra cosa que habría que preguntarle tu que te llevas mucho con banqueros también Es ridículo que no se de crédito para comprar tierra de desarrollo Pero bueno habiendo aclarado eso que ese es el negocio eh si también quiero decirle a la gente mucha gente cuando dice voy a comprar voy a invertir en tierra compro un terreno urbanizado pequeño porque los montos de inversión de esto es muy grande no y ahí No necesariamente se van a dar los mismos rendimientos porque cuando tú ya compras un terreno urbanizado normalmente están a las afueras de la ciudad y en las afueras toma tiempo en que llegue ese ritmo de absorción no entonces normalmente los ciclos de tiempo se hacen más largos cuando estás comprando tierra urbanizada aquí el juego está comprar tierra en breña grande y el problema es que pues los montos de inversión son pesados no hablando operaciones de millones de dólares pero por eso Es bien interesante lo que está haciendo y tierra y tierra lo que hace es que junta un grupo de inversionistas Entre todos vamos y compramos esa propiedad ahorita por ejemplo esta propiedad que te comento de Cancún son 3 y Med millones Dólares pero la compramos entre todos O sea si hacemos un grupo y entre todos compramos y entonces eso permite que yo le dé rendimientos equivalentes a los que tiene un family Office normal en el ir y venir Es decir lo que los ricos logran pero se lo doy a inversionistas que tienen montos de inversión inclusive debajo de los 50,000 Entonces eso Karim ha sido la verdad disruptivo este y y pues bueno nos ha permitido tener la confianza de más de 600 inversionistas hoy en la plataforma Deer y me encanta lo que dices y siempre en el programa decimos que el objetivo es democratizar la inversión inmobiliaria y ayudar a la gente que no son de esos family Office que no tienen un fondo de inversión que no tienen esta cantidad de capital pues No dejarse pasar el pastel de la oportunidad del sector inmobiliario en México porque sí vemos diferencias importantes entre el sector inmobiliario aquí y en otros países pa quizás el crédito no es tan disponible pero las oportunidades de plusvalía son muy grandes y esto yo creo que es un poco lo que destaca Así que a los pequeños inversionistas que nos escuchan siempre les digo apalancarse de lo que hacen los grandes o por ejemplo seguir lo que haces tú a través de iera es lo que te da la oportunidad de poder entender cuál es su marco de pensamiento si sigues este marco de pensamiento yo creo que puedes maximizar tus inversiones y dale un salto hacia justamente el futuro y y creo que también hoy el internet y y todos estos nos ha permitido poder armar estos estos vehículos para democratizar o sea yo no O sea y y créeme que he recorrido el el r inmobiliario en toda latinoamérica y Estados Unidos no había visto un vehículo como el de tierra que te permita de la mano de otros inversionistas ir por estas terrenos estratégicos no entonces La verdad es que estamos muy contentos eh Ahí están mis canales Por cierto siempre de redes sociales a Quédate Quédate conmigo eh Carlos porque vamos a ir al corte y vamos a regresar vamos a dar todos tus datos y vamos a continuar platicando de tu room y de tu actualidad Gracias por estar con nosotros vamos al corte equipo estamos con Carlos Muñoz regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias sábado por la tarde les acompañamos de las 2 a las 4 platicando del sector de los bienes raíces en un momento del año donde todos pensamos en gastar y gastar y gastar y gastar Nosotros tomamos la batuta de que les tenemos que ayudar a entender Cómo invertir para multiplicar hoy platicamos de Tulum Y tenemos el honor de tener con nosotros a Carlos muños que nos ayuda a entender cómo poder invertir de manera inteligente en tierra usando la Data además ahora Carlos ya que regresamos y que tenemos un poco más de tiempo para hundir en el tema de Tulum antes de que lleguemos allá si alguien quiere invertir en tierra contigo te quiere seguir quiere buscar información quizás cursos cómo lo puede hacer s ahí estoy en todos mis redes sociales me pueden buscar eh Como Master munos oficial eh ahí normalmente Instagram es un canal en donde estoy muy activo eh Pero bueno estamos en Facebook estamos en todas las redes Yo tengo un perfil en donde hago mucho contenido de negocios y y de repente dicen Oye Carlos y el contenido de bienes raíces eso lo hacemos normalmente en sesiones que tengo semanales con inversionistas que son de acceso gratuito y pueden acceder ías pero la razón porque siempre hablo de negocios es porque los inversionistas que están conmigo normalmente son dueños de negocio que no están relacionados con el sector inmobiliario y que quieren ver que que entiendo de negocios y además después con el expertiz inmobiliario pues conectamos esa esos dos mundos no y y creo que es importante que la gente entienda que el contenido que produces es un contenido sumamente educativo que a veces hasta para los empresarios muy muy operacionales pues Es bueno tener alguien que te hace tomar un poquito de altura yo te sigo en tus redes sociales y he podido beneficiar de este contenido que te ayuda a decir Ah sí Esto sí es cierto Este modelo de pensamiento cómo lo puedo aplicar a mi negocio y cuando hablemos efectivamente de bienes raíces pues es algo que quizás uno que está en en en este sector entiende más invito a todos los que nos escuchan por supuesto a a seguirte en estas redes sociales eh ahí van a aprender un montón de equipo y ahí van a poder desarrollar esta relación que hoy en día nos permite hacer las redes Ahora quiero entender tu tu perspectiva sobre Tulum y Y particularmente yo que que soy europeo del del del viejo continente si quieres ciudades que nacen desde la nada y que crecen así no existe Okay no es algo que yo he podido vivir Cancún Yo vivo en Cancún es una ciudad que tiene 50 años Okay es es apenas más grande que yo si quieres Ayúdanos tú a entender por qué esta zonas representan oportunidades tremendas para el inversionista van a pasar por diversos ciclos pero son zonas donde hay un potencial de crecimiento tremendo Mira para mí t lume en particular eh es un fenómeno provocado por tres eh vertientes importantes la primer vertiente es que el foco de ración anterior fue el sureste no Y entonces empezó a invertir una cantidad brutal de infraestructura donde se vino tren Maya se vino el aeropuerto nuevo le empezaron a meter el énfasis la lupa no Y eso hubo continuidad más bien hay continuidad con esta nu administración Ya lo estamos viendo entonces de entrada el foco de los recursos públicos se fueron hacia allá ahora de todo el sureste Ese es el primer factor de todo el sureste Tulum tiene una particularidad Tulum tiene una marca global y esto mucha gente lo subestima sobre todo la gente mayor eh mantenerse relevante en un mercado tan ruidoso es muy complicado entonces eh ganar al final esto es una guerra del mundo de la atención Sí cuando un lugar tiene esa capacidad de hacer eco Global en el mundo de la atención eso para mí entra en una categoría diferente y Tulum tiene esa magia no y es Yo que voy segu realmente tiene una un hay algo que cuando llegas allá eh si bien cuando llegas a Disney te pones las orejitas de Mickey ma y te disfrazas llegas a tu lum y pasa lo mismo pero sin estar forzado no el atuendo es diferente el vibe es diferente la gente está con otro espíritu de de de apertura no es raro pero pero como si nos diéramos permiso de saludar a la persona que va en la calle literalmente conoc unos amigos en la calle de zona hotelera de tuluma así de saludándonos Es raro pero ese ese esa magia ese polvo de oro que hay ahí en el aire no que en la arena A lo mejor lo que respires ya tuvo un contagio global y bueno eso tiene un efecto económico sin duda y el tercer tema eh que creo que es importante mencionarlo es que a nivel urbano ha habido una voy a llamarle un o se ha mantenido un espíritu del tipo de desarrollo que se quiere no se han hecho estos grandes edificios eh que fue lo que sucedió en Cancún eh Y entonces el el el vibe de desarrollo el espíritu de los desarrollos han mantenido esta sensación todavía poco mágica ahora nosotros y tú me dirás oye este y y esto ha funcionado no ha funcionado qué resultados ha dado nosotros des desde de 2019 empezamos a detectar dos fenómenos muy particulares en el país eh Tulum y Cabos no Y ahorita no hablaremos tanto de cabos en otro ocasión me invitarás Karim a hablar de Cabos porque también estoy G estoy contento de Cabos pero Tulum en el en el momento en que nosotros estábamos empezando a invertir crecía 9.8 veces más rápido en absorción de tierra que el promedio de ciudades mexicanas Eso quiere decir va 10 veces más rápido que a lo que va el país entonces Imagínate lo que Eso provoca el crecimiento poblacional es brutal o sea todo es una dinámica no más de más inversión gubernamental más inversión privada provoca más infraestructura provoca más turismo y empiezas en este Fly whel que empieza a ser esta maquinita muy positiva no Eh Yo considero realmente que es un fenómeno que mientras el foco de la Administración eh se mantenga y mientras la marca se mantenga con este nivel de posicionamiento va a ser una cosa Que que no no vamos a poder parar no y y ya lo vemos no ya lo vemos hoy digo yo de ver el Tulum que yo conocía o que que yo recorrí a mí me tocó estar en el proceso de planeación del de imagínate me arrepiento tanto de todas las oportunas que deje ir pero pero yo de ver Aquel aquel Tulum que me tocó ver cuando estaba apenas incipiente y ver lo que hoy se ha convertido Tulum Pues si la verdad es que la evidencia ya la tenemos ahí es super interesante queas porque tengo el mismo sentimiento yo llegué a México en 2013 empecé a viajar mucho en la Rivera Maya y en este momento dejé pasar una cantidad de oportunidades diciendo no Esto va a tardar un montón y no pude entender la velocidad a la cual el cambio iba a pasar Qué pena que no usé tu Data para darme cuenta que cuando tienes un crecimiento 10 veces superior al ritmo de las otas ciudades Obviamente recortas el camino de manera importante una de las cosas que sí eh me me me ha parecido estratégico en Tulum y es la razón por la cual hice varias inversiones subsecuentes allá es porque yo siento que es como Disney totalmente no sé si has leído este libro de de Robert iger que fue el sillo de allá elecciones de liderazgo en inglés es The r of a lifetime este este libro te explica porque Disney ha sido una de las únicas marcas globales que se han mantenido durante tanto tiempo y cuando preguntas a la gente en la calle dónde quisieras pasar tus vacaciones en todo el mundo si fuera posible hacer este este encuesta Estoy seguro que encontrarías a Tulum arriba de la puntita allá y Esto hace que para el inversionista que busca protegerse a largo plazo y estar beneficiando de macrotendencias pues es es seguro pero yo solo solo en México he visto la oportunidad de poder invertir en este tipo de mercados que todavía Son emergentes nuevos voy a decir en número de años pero que tienen este potencial de crecimiento a largo plazo y que te dan entonces la posibilidad de crear lo que yo busco hacer con los bienes raíces que es eh riqueza generacional sabes pues invertir para ser flipping de tierra o flipping de propiedades O puedes invertir también para crear este patrimonio que ojalá pues a largo plazo ayuda a tu familia a poder cambiar de situación económica generación tras generaciones quisiera eh para terminar esta entrevista que que nos ayudes un poquito tú en Tum hoy en día tienes un proyecto no Además que están comercializando platícanos un poco de él Sí hemos eh comprado alrededor de siete terrenos importantes para desarrollo en Tulum y personalmente me enamoré tanto de Tulum del fenómeno de lo que está pasando que decidimos desarrollar uno de ellos personalmente eh estamos haciendo un proyecto que se llama ulumi que por cierto ulumi es una o sea de la palabra tuluminati tomamos una parte digamos porque fue la inspiración realmente entender este fenómeno de los Illuminati es un proyecto de 72 Villas con cuatro pequeños hoteles en las esquinas proyecto de mediana escala que tiene dos características importantes ahorita en la primer fase que estamos venendo de las villas que es mantuvimos el mayor la mayor relación de área verde se área no construida contra el proyecto o sea le dejamos el corazón de la jungla al proyecto eso de nuevo son números lo pueden revisar esa fue una de nuestras apuestas importantes y la segunda es que creamos un proyecto muy muy sofisticado para el tema de de de inversión eh de corto plazo cada una de mis Villas se divide en tres lock ofs eh lo cual lo hace muy muy potente Y eso les les diría porque hay gente que ha dicho Oye es que Tulum este veo que algunos proyectos No le está yendo bien pues sin duda porque hay hay muchos proyectos mediocres no eh tener un proyecto extraordinario como ulumi Eh pues nos ha valido que ahorita estamos en obra de las primeras eh de las primeras 6 por 18 Villas estamos ya de hecho colando la segunda el segundo piso eh Y la verdad es que llevamos más del 30% del proyecto ya vendido completo no entonces La verdad es que eh yo veo un Tulum muy saludable potente Y que cuando ve un producto destacado como ulumi Pues la verdad es que el mercado te responde Déjame déjame dejar los datos aquí de del programa Y si alguien está interesado en en ulumi te vamos a mandar estas personas para que que les puedas ayudar equipo el teléfono del del programa de la producción siempre es el mismo 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 tienen el código QR también que se acaba de poner en la pantalla eh contáctenos les pemos en contacto con con Carlos yo creo que dijiste algo sencillo básico pero que la gente olvida si estás invirtiendo en un programa o en un proyecto extraordinario vas a tener resultados extraordinarios si haces un análisis mediocre yce seleccionas un producto mediocre vas a tener resultados alineados con este desempeño Así que importante equipo que sigan justamente esta recomendaciones Gracias Carlos por haber estado con nosotros pronto te espero aquí para platicar de Los Cabos justamente vamos al corte nos vemos continuamos sábado por la tarde siempre feliz de poder acompañarlos en este horario que que es nuestro horario estelar a nosotros nos gusta poder acompañarlos tan pensando descansando quizás en camino a al restaurante a la comida del sábado con con su famil que estás en casa planeando Su futuro y les acompañamos les ayudamos a entender Cómo invertir de manera de manera inteligente en el sector inmobiliario para ello me acompañan siempre expertos actores relevantes del sector inmobiliario y siempre Busco eh encontrar a personajes que tienen una opinión muy tajante muy clara sobre lo que quieren desarrollar y hace poco tuve la oportunidad de poder hablar con Ignacio villares quien es el director de grupo emérita y una de sus cosas eh me llamó mucho la atención cuando platicamos me dijo sabes que Karim hay muy pocos desarrolladores que trabajan y que se aseguran de tener 100% de la documentación en regla antes de arrancar y esta protección del inversionista para mí es uno de los eh elementos más importantes eh para la confianza en el sector inmobiliario Así que quería tener un poco su perspectiva sobre el desarrollo inmobiliario en la zona de la Riviera Maya particularmente vamos a platicar de de de Tulum y tener un poco su perspectiva sobre lo que ha hecho que ellos han tenido éxito y lo que recomienda por supuesto a los inversionistas para siempre proteger su patrimonio Ignacio es un gusto tenerte con nosotros gracias por haber has haber hecho como un poco de espacio en tu agenda cómo estás Hola Karim al contrario es un placer Muchísimas gracias por por la invitación un saludo afectuoso también a toda la audiencia y pues bueno básicamente nosotros como grupo emérita lo que nos ha hecho sobresalir en en el mercado inmobiliario tan tan competido como es el el mercado inmobiliario de Tulum es como como bien decías ciertos Pilares fundamentales de la empresa tales como la certeza jurídica como bien comentabas nosotros eh tenemos como un tema no negociable el el salir a la venta de un proyecto Por más que pues ya haya este apetito de la parte comercial de de de vender siempre cuidamos el salir a la venta ya con con todos los permisos municipales estatales y federales de de los proyectos precisamente para poder blindar la la seguridad de de nuestros clientes inversionistas y y también de toda la gente que que nos promueve que arriesga su su prestigio también por eso otro tema muy muy importante de la empresa es el el la fuente de financiamiento con la cual ejecutamos los proyectos Si bien nos nos gusta mucho el el poder captar preventas en en el camino por supuesto para que haya mucha mucha mayor alegría en el proyecto No no es una condicionante para que nosotros eh podamos entregar o no el el proyecto en en tiempo y forma Contamos con eh capitales privados además de de que siempre Contamos con créditos puente a través de los bancos Por lo cual de esa manera siempre garantizamos el poder entregar los proyectos en en tiempo y para poder garantizar eh en la entrega de los proyectos en cuanto a la forma es que tenemos una constructora inhouse la cual construye únicamente proyectos que desarrolla grupo emérita y con esto Pues a lo largo de los años hemos logrado pues tener ciertos estándares de calidad que Pues básicamente dejan muy contentos a los clientes entrando en materia en cuanto al desarrollo inmobiliario en en Tulum yo en este momento estoy viendo un Tulum con con muchísimos cambios muchos cambios creo creo que para bien está empezando a tener esta transformación de de hace unos años que era un pueblo que de repente se volvió pueblo mágico ya se volvió municipio y empezó a ver todo este auge de inversión inmobiliaria eh partiendo por aldea samá y de ahí se se terminó desprendiendo todo este fuerte auge de inversión inmobiliaria y ya en este momento que ya hay muchísimos proyectos de departamentos muchísimos proyectos de de vivienda casas o o de terrenos le estaba haciendo falta eh todo el tema de servicios a Tulum para terminar de amarrar eh Ya este tema como como una ciudad como tal y están empezando a a entrar estas grandes cadenas de de supers la la gran inversión de del Aeropuerto Internacional de Tulum que ya está en funcionamiento y los resultados después de su primer año son eh más positivos de lo que se esperaba la la estación del tren malla de Tulum también recientemente acaba de entrar en funcionamiento y pues todo esto Abonará en en gran medida a a la conectividad que que que Tulum empezará a tener más más que nunca hoy contrastado con con los tiempos pasados que tenía que llegar la gente a Cancún y de ahí moverse etcétera etcétera entonces pues cada vez se vuelve más cómodo para el inversionista el el el poder venir a a vacacionar a tu Oye déjame eh retomar unos puntos importantes que que mencionaste y y vamos a acompañar la la comunidad aquí estamos siempre buscando ayudarles muy importante lo que mencionaste del tema de los papeles okay equipo de hecho yo tengo una checklist de selección de un producto en preventa que les quiero regalar si quieren recibir esta checklist solo me pongan preventa en cualquiera de las publicaciones eh que yo hago en mis redes sociales en en instagram Karim nimo y se las mandaré Esta checklist es una herramienta que cualquier inversionista debería de seguir para elegir los proyectos en los cuales eh invertir y uno de ellos es asegurarte de que efectivamente la documentación legal está en regla la segunda que me gustó muchísimo que mencionaste es que cuando el desarrollador no depende al 100% de la preventa para poder ejecutar su proyecto esto te da un grado de confianza mayor porque tú sabes que el proyecto va a salir adelante cuando al contrario el proyecto solo depende de la preventa cuando se tiene que edificar siempre tiene un riesgo y y el y el sector inmobiliario es un sector donde hay cambios constantes Okay entonces vivimos con muchas bolas eh arriba y la tercera cosa que para mí es la más interesante en el contexto de lo que estamos hablando hoy en día obviamente tú tienes eh eh un acento yucateco y me encanta porque yo siempre digo que debería de ser eh ciudadano honorario de Yucatán Okay y que me deben un un un pasaporte yucateco por todo el amor que tengo para la región allá pero por qué menciono esto porque usted edes particularmente en Yucatán fueron muy inteligentes en saber trabajar la tierra e invertir en tierra en otros lugares y el hecho de que hayan reconocido la importancia de poder salir de Yucatán invertir por ejemplo a través de grupo emérita en Tulum demuestra que el activo más interesante en bien raíces es la tierra ahora si no puedes invertir en en la tierra Pues inviertes en bienes raíces a través de un proyecto inmobiliario por ejemplo como los que que ustedes están diciendo platícanos justamente ya que te tenemos por acá platícanos un poco de de del Track record de grupo de grupo emérita a lo largo de de los últimos años dónde desarrollaron Qué tipo de proyectos Qué tipo de rendimientos han podido generar para los inversionistas correcto Pues mira platicándole de grupo emérita Grupo emérita nace comercialmente hace 10 años pero realmente la la trayectoria de la empresa sin sin ese nombre comienza desde hace alrededor de 35 años cuando la primera generación de la empresa Nosotros somos la segunda generación cuando la primera generación de la empresa Eh pues tomó las oportunidades de desarrollo y se participó en en proyectos de Gran envergadura como socios fundadores y como urbanizadores en proyectos como el Yucatán Country Club en Mérida como aldea samá en Tulum que fue un gran parte de aguas para el desarrollo inmobiliario en Tulum y bueno en conjunto hemos participado en en desarrollo en en ciudades como Mérida Cancún Playa del Carmen Tulum Villahermosa y Ciudad del Carmen nosotros como como segunda generación en la empresa específicamente hemos participado en Mérida en Playa del Carmen y y en Tulum y hemos hecho proyectos de todo tipo hemos hecho proyectos de lotes residenciales lotes residenciales en en en privada con con casa club pórtico de acceso y amenidades hemos hecho proyectos de departamentos hemos hecho proyectos de privadas de de casas hemos hecho proyectos de plaza comercial un poquito de todo no siempre Tratamos de de tener una cartera diversa de proyectos para que se puedan adaptar a la a las distintas necesidades que tienen nuestros clientes inversionistas no y los rendimientos que que van teniendo a través del tiempo con la plusvalía en los proyectos normalmente van alrededor de un 10 o un 15% anual alrededor de Oye cuando ustedes Ignacio eligieron Tulum particularmente qué vieron en este destino platicaste ahora de la segunda fase de desarrollo y obviamente de los servicios Pero inicialmente cuál fueron los los factores de atracción eh para decir o es que esta zona va a detonar y y va a tener éxito mencionaba Carlos Muñoz en el bloqueo anterior estábamos con él que decía pues este lugar es un uno de los únicos lugares que tiene esta marca internacional este este toque eh Tan distinto que casi casi de hecho lo comparo a a Disney donde cuando llegas a Disney pues entras en un mundo totalmente distinto de acuerdo Pues mira La la la historia de de nuestros mentores cuando hace alrededor de 15 años eh se ponon a trabajar en un Master plan en en en Tulum lo que es aldea zá hoy en día conocemos que son 80 hectáreas en ese momento lo lo que se vio en el destino es que era el el siguiente destino con todos los ingredientes necesarios a detonar porque ya en ese momento ya había sucedido el el tiempo de de Cancún alrededor de 35 años atrás y ya había sucedido el el tema de Playa del Carmen alrededor de de 10 15 años atrás y ven a Tulum como este destino con la única ruina malla del mundo frente al mar con estas playas preciosas ya con cierto asentamiento de de hotelitos boutique con toda esta onda ecochic toda esta onda bohemia que al turista le le encanta y con esta falta de Pues de desarrollo inmobiliario no de ahí echan a andar el el el master plan de aldea samá que en su momento sonaba con como algo pues extremadamente ambicioso no y hoy en día 15 años después pues ya es una completa realidad es un proyecto repleto de departamentos de casas de hoteles de tiendas de conveniencia de farmacias de restaurantes en fin no y al final pues funcionó La Apuesta no hoy en día y en gran medida terminamos aquí Perdón Nacho porque vamos a llegar al corte muy rápido pero me ha encantado nuestra interacción Espero poder tenerte pronto aquí en el estudio Gracias por compartir todos los logros de grupo emérita equipo vamos al corte regresamos regresamos inversiones inmobiliarias soy Juan Carlos Moreno y recuerden seguimos en compañía de eh de mi amigo y compañero Genaro Jiménez quien es un experto en inversiones asesor profesional que pueda que pueda ayudarle a usted a encontrar como decimos en a encontrar un lugar en en en este en este mundo y vamos a vamos a hablar con Genaro que él es experto en bien eh bien raíces por supuesto y en gestión en gestión de de grupos también lo es vamos a hablar un poquito sobre el crecimiento personal y este eh Este detalle de crecimiento profesional como clave de éxito en el sector inmobiliario mire podemos definir el crecimiento personal como una serie de piezas que vamos a ir Armando Sí y una de estas piezas importantes en este rompecabezas del crecimiento personal es por supuesto la capacitación y el entrenamiento la capacitación como la obtención de conocimientos e información y el entrenamiento como un proceso de llevar a cabo dichos eh dichos conocimientos de tomar esa acción y esta este crecimiento profesional a mí en lo particular este Genaro y te doy la más cordial de las bienvenidas a este a este programa y y aquí te doy la palabra Fíjate que este crecimiento profesional lo defino como un atleta de alto rendimiento no imagina El atleta que más te guste a mí me gusta mucho el tema de del atletismo porque en el atletismo cuando ves los juegos olímpicos un un atleta de 100 m planos que es la prueba reina pues va a correr 10 segundos pero se prepara 8 años o sea se prepara 8 años para correr 10 segundos no estos procesos de entrenamiento que tiene que tiene el asesor inmobiliario como atleta de alto rendimiento es el que le da los resultados y tú eres un atleta de alto rendimiento en vi en raíces Genaro Claro que sí pues muchas gracias Juan Carlos a ti y a todo tu auditorio totalmente lo dices en la analogía del atletismo tarda 10 9.8 9.9 segundos Lo mismo sucede en el mundo de las ventas lo mundo Lo mismo sucede en el mundo de las bienes raíces la operación a recibir el sí de un cliente potencial para darte una propiedad o para comprar una propiedad se da en menos de 5 segundos pero todo el trabajo previo como haces esta analogía de del deporte viene atrás y tienes que estarte capacitando constantemente las oportunidades Bien dicen por ahí solo pasan una vez en la vida Yo creo que pasan varias el tema es cómo acortamos con capacitación para que no se nos pasen como trenes 500 oportunidades y no logremos capitalizar lasas entonces la capacitación hace que reduzcamos nuestro Gap de error de lo que no sabemos y llevado de la mano con un plan de capacitación y con un mentor vas a llegar más rápido a tus objetivos desde mi perspectiva personal y profesional siempre la capacitación me ayudó a cubrir esos huecos de lo que no conocía para irme acercando los objetivos tanto comerciales mercadológicos o en este rol de bienes raíces para Sí o sí acercarme a ese éxito de una transacción o una operación y de una manera sólida profesional no es vender por vender las ventas en el buen sentido llega a un estado de madurez donde llegan solas pero se debe a que lo haces con la capacitación el conocimiento y sobre todo apoyándote de un mentor porque hay un mentor que ve desde otra perspectiva y este es mucho el modelo lo de iad que me gusta y de esta masterc que va a haber alguien que ya recorrió lo que tú te vas a enfrentar los siguientes 5 años 3 años pero te ayuda a cortar ese Gap porque lo más finito siempre decimos es el tiempo sí Y a mí también me gusta mucho este concepto porque a ver eh eh público que nos que nos ve y nos escucha Quiero comentarle a un gran diferenciador de estos procesos de capacitación Cuál es pues que tienes alguien que ya lo hizo o sea qui quien te va a estar preparando entrenando capacitándose es alguien que ya recorrió el camino como bien lo lo enuncia Genaro En qué en qué aspecto Bueno ya creó inversiones ya hizo venta ya Prospect ya pudo hacer todo el proceso comercial y es un verdadero experto que que que te va a ti a poder dar eh de la A a la z un proceso comercial correcto y esto este este proceso siempre Genaro tú Estarás de acuerdo conmigo que se divide casi siempre en cuatro aspectos esto es global no porque obviamente los pequeños detalles son los que van a hacer la diferencia de entre la asesor que escuchaba una frase que me encanta del que vende y el que casi casi vende no ese Ya merito que no termina de reventar y esos cuatro ejes rectores de el sector inmobiliario Se los voy a enunciar es comercialización efectiva es decir aprender a transmitir esas diferentes emociones y datos al cliente de una forma certera s evaluación comercial precisa Perdón geno Cuántas veces te has enfrentado y estoy seguro que sí que el propietario te dice no mi mi propiedad vale 7 millones de pesos y cuando tú lo ves en papel dices Oye como que no como que no va por ahí no es el valor cariño no sí exao cualquiera de nosotros tenemos el valor cariño de las cosas sea de un departamento una casa lo que sea tenemos el valor cariño Pero al final del día en esta segunda vertiente que tú comentas es sumamente importante tener claridad y saber tazar una propiedad las propiedades al final del día son comercialmente vendibles o no en función de qué de un estudio adecuado y de una opinión de valor de acuerdo al mercado donde está enfrentado si no vas a tener lo que le llamamos un inventario ahí eh Guardado de muchísimos 7 millones dices cuando la zona está en 5 millones Entonces eso es un tema fundamental que en la capacitación tú acortas este tema sí Este fíjate este tema es sumamente importante porque es uno de los temas principales de nuestra sesión masterc mucha gente me dice oye quiero De hecho hay gente que vive de Las evaluaciones comerciales no O sea el cual te cobra para poder valuar tu propiedad pero esto yo lo defino es comercial es oferta y demanda o y así se mueve todo el todo el mercado entonces F segundo punto poder hacer una evaluación precisa en un momento vamos tal vez a andar un poquito más en este tema después tenemos técnicas de negociación Genaro todo momento de la vida estamos negociando con cualquier Desde que te levantas estás negociando hasta negocias contigo mismo no 5 minutitos más y es el el principal la principal negociación que puedes hacer durante el día Y por último algo que que a mí me encanta me fascine para las nuevas generaciones y si quieres decirlo de esta manera las generaciones anteriores Y para el asesor inmobiliario y para el que se dedique hasta otra cosa esto es fundamental el marketing eh profesional en este caso marketing inmobiliario donde vas a poder generar por supuesto tus campañas en las respectivas redes sociales que puedas generar una página de Internet Pero además con herramientas hoy la Inteligencia artificial que es una una herramienta muy muy poderosa para el asesor inmobiliario hoy no conozco ningún asesor inmobiliario que no utilice Inteligencia artificial para hacer sus sus campañas o algún tipo de de promoción Y estos cuatro ejes son los que estamos los que vamos a hablar y vamos a hondar un poquito más adelante de esto pero estos cuatro ejes de capacitación en general es lo que nos permiten tener éxito en el sector inmobiliario tú agregarías alguno algún otro Genaro crees que se nos esté pasando alguno Sí claro yo agregaría la parte de la gestión financiera y la planificación Qué te parece la gestión financiera al final del día es Cuántos asesores inmobiliarios Hoy hay allá fuera independientes Bueno una franquicia pero en el día a día están sufriendo porque no tienen los flujos que requieren en el modelo iad tú lo sabes tenemos una planeación anualizada y mensual donde metemos gastos y metemos las ventas potenciales de que debemos de crecer en nuestro dashboard en nuestra plataforma esto En qué lo hace interesante decía un muy buen jefe nadie planea fracasar se fracasa por no planear entonces en esta perspectiva cuando tú ves el mix de los conocimientos que debe tener un asesor inmobiliario la planificación financiera y la planificación en tiempo general se vuelve sumamente relevante para que no sufras en un desierto inmobiliario Genaro Vamos a continuar con con este tema vamos a ir eh querida audiencia vamos a ir un corte vamos a regresar con ustedes a este tema muy interesante no se vaya regresamos con ustedes a inversiones inmobiliarias siguiendo hablando de capacitación en bienes raíces regresamos a inversiones inmobiliarias Muchísimas gracias por continuar con nosotros estamos hablando de capacitación en el sector inmobiliario estamos con Genaro Jiménez un experto en inversiones un asesor inmobiliario profesional y todo todo este crecimiento y antes de irnos a corte estábamos hablando justamente Genaro de la de la gestión financiera eh tú nos estabas contando que en este en este aspecto es importante también para un inmobiliario poder conocer eh Y planear no no solamente los temas de sus ingresos sus egresos sino poder hacer una estrategia muy clara en el en el sentido financiero nos nos quedamos que eh es el ejemplo no de la plataforma de iad que te permite poder hacer estas gestiones de forma de forma importante Vamos a continuar hablando respecto a tu experiencia qué más tienes con comentarnos en este punto financiero Sí claro sabemos que en el sector inmobiliario platicamos la ganancia es muy buena en una sola operación puedes generar 200,000 pesos en promedio una propiedad de 4 millones al 5% de comisión Pero qué sucede si no el asesor inmobiliario mete una planeación financiera sobre su plan de trabajo puede ser rico un mes y los siguientes 4 meses no tiene absolutamente nada y algo que mata cualquier persona y empresa son los flujos de efectivo Entonces en este esquema un punto interesante tanto de la plataforma como de la masterclass es cómo ir planeando financieramente tus ingresos constantes a lo largo del tiempo requieres estas operaciones de 200,000 te ayuda a generar Esos grandes pagos de seguros alguna inversión cambiar el auto etcétera En el ecosistema que tenemos en iad lo que buscamos es tienes ingresos bases que son las rentas que son ventas de interés social millón millón y medio que te van a generar 15,000 20,000 30,000 pes te dan flujo constante constante Esa es tu línea base y estas operaciones que toman un poco más de tiempo es sumamente importante llamamos el desierto inmobiliario me gusta siempre llamarlo a mi equipo de trabajo el desierto inmobiliario Cómo soportar el desierto inmobiliario debe existir una planeación la cual compones de tres bloques principales Y esto no estamos descubriendo el hilo negro alguien ya lo hizo la mentoría ya existe el tema es que construyas una línea base de ingresos constantes uno tengas rentas que también tendar ingreso constante y vayas nutriendo desde este ecosistema un inventario sano vendible lo platicamos ahorita a buen precio que te genere esos bonus donde a lo largo del año Tú empiezas a generar tu fondo de ahorro tu fondo de inversiones y demás entonces la planeación indistintamente lo recibes en dos vías tenemos cursos en la universidad en la masterclass lo vamos a platicar y número tres tienes un mentor que ya sufrió lo que tú te estás enfrentando Entonces eso es un esquema interesante en este mundo de bienes raíces esta parte me gusta mucho me resulta siempre me ha resultado muy interesante lo que estás lo que estás comentando de cómo poder generar los diferentes ingresos para para poder pues que no mueras en el intento de como ha inmobiliario profesional siempre los comienzos Son son complicados nos llegan muchos mensajes genero diciéndonos Oye el sector inmobiliario soy un convencido que hay dinero no hay no hay no hay duda el sector inmobiliario soy un convencido que se tiene que hacer inversiones es decir Ya sabemos qué hacer pero seguimos teniendo ese miedo ese pequeño recelo de Oye algo te quc muy clásico y si no vendo qué va a pasar tú qué le dirías a una persona que va iniciando O sea que quien entrar al sector de bienes raíces que no sabe absolutamente nada cuál sería el mejor consejo que le puedas dar para decirle Oye este es el camino correcto mira muy sencillo y te lo digo con un caso de éxito hoy dentro de mi equipo tenemos un integrante que se llama Sergio Sergio te platico el perfil general era un ingeniero Automotriz gerente de una planta Automotriz en el bajío su calidad de vida mal 2 3 de la mañana podía recibir una llamada porque había una falla en la planta y tenían que entregar y venía la demanda etcétera etcétera etcétera etcétera listo él decidió integrarse a nuestro equipo nosotros tenemos esa corresponsabilidad de apoyarle en este acompañamiento y él se apegó al método estudió el modelo practicó el modelo repitió el modelo y él en menos de 10 meses lleva seis operaciones seis operaciones que hoy Yo te diría el modelo está aprobado el programa funciona lo único que tienes que hacer es entrar en acción estudiarlo practicarlo y apoyarte un mentor de esa manera es donde nosotros vemos que sí o sí el éxito se alcanza en esta perspectiva con casos ejemplos con casos y ejemplos de éxito y las personas que nos están viendo nos están escuchando esto es fundamental les puedo decir que en cualquier negocio fundamental seguir estos procesos pero en el tema específico de bienes raíces el método está probado y es exitoso es por eso que se ha facilitado mucho la la vida del asesor inmobiliario vamos a llamarle novato que no trae que trae experiencia en otras áreas no en el sector inmobiliario y es toda esta información Se ha se ha podido vaciar en un contenido en un temario sumamente disruptivo y muy competitivo en el en el ramo de bienes raíces que es nuestra masterclass inmobiliaria porque esta masterclass inmobiliaria como dijimos en un inicio eh se define como un entrenamiento de tipo comercial en el sector de bienes raíces Por qué entrenamiento eh auditorio porque usted como participante no solamente va va a adquirir información sino en en ese preciso momento le va a llevar a la práctica conocimiento y práctica lo que nos lleva el resultado es profesionalización Y esa profesionalización eh nos dan los resultados como los que nos Comenta Genaro en 10 meses seis operaciones es una brutalidad para las personas que se dedican a bienes raíces lo saben perfectamente y usted que está por iniciar en bienes raíces lo debe de dimensionar de esta manera Por esa razón es es para nosotros una responsabilidad poder facilitar al participante de La masterclass las herramientas y los elementos para que pueda tener su primer transacción dentro de los primeros 30 días y poder obtener ingresos eh mínimos de de 30,000 después de haber tomado esta esta sesión Pero esto no se hace por arte de magia no hay un una varita hay un método que es completamente distinto y seguir este método y practicar este método y tomar acción en este método nos van a llevar al éxito y es por eso que esta masterc es diferente y tiene un temario muy competitivo como entrenamiento comercial si usted así como Genaro y como un servidor que no sabíamos nada de bienes raíces y hoy nos dedicamos a esto podemos dar el primer paso sólido con la masterclass estaremos Iniciando el año con todo eh los procesos de capacitación porque estaremos el 11 de enero en la ciudad de Monterrey 22 de febrero en la Ciudad de México y el 15 de marzo en la ciudad de Guadalajara Monterrey Ciudad de México y Guadalajara estaremos de forma presencial tenemos para usted 10 becas al 50% para que pueda estar con nosotros en la masterclass inmobiliaria y es muy sencillo lo que tiene que hacer es poder enviarnos un mensaje de WhatsApp al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14 o bien es escanear el código QR que aparece en la parte inferior de su pantalla cualquiera de los dos va a recibir toda la información por parte de nuestros expertos de masterclas sobre esta sesión que es presencial ahora Genaro mucha gente nos escribe y nos dice Oye yo estoy en Chiapas estoy en Guerrero estoy en Tijuana estoy en Veracruz no puedo ir a la Ciudad de México no puedo ir a Guadalajara no puedo ir a Monterrey yo les digo no se preocupen porque esta misma sesión completamente en vivo está vía streaming para que usted no se traslade a estas ciudades lo tome desde la comodidad de su casa de su oficina o en lugar que mejor cree que crea conveniente pero el tema es Capacitación en bienes raíces yo lo digo en todo momento Genaro no hay pretextos para no capacitarse totalmente hoy en la actualidad realmente tenemos en cantidad de herramientas y cantidad de herramientas de una buena autoridad como es yaa de México y la masterclass solamente falta algo bien importante tomar acción tomar mar acción esta modalidad no existía de streaming antes Te acuerdas entonces hoy tienes tres ubicaciones y tienes una opción de estar en streaming es invitar al auditorio a que entre en acción y empiece a generar sus primeras comisiones en bien rac y y tomar acción Es como dicen es apretar este botón rojo es enviar un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 y o escanear el código QR que aparece en su pantalla si es que nos está vio y directamente le va a llegar toda la información de nuestra sesión como entrenamiento comercial Pero además Genaro por si fuera poco fíjate esta sesión que tú dices Oye antes no existía hoy tenemos versión presencial tenemos la versión streaming Pero además a las personas que estén con nosotros en esta masterclass van a recibir un super regalo y este super regalo Es que puedan tener inventario inventario propio inventario vendible que está gestionado directamente desde este programa y nuestro nuestro ce Karim guavi y titular de este espacio por qué lo revisa de forma personal con su equipo legal con su equipo financiero que realmente sea vendible y sea rentable entonces tú como a inmobiliario sabes Genaro que el 50% de trabajo es traer un inventario el otro 50 es colocarlo hoy le damos al auditorio el 50% de ese de esa chamba es decir le vamos a dar este inventario y justamente general tú traes inventario que se proporciona en la masterclass inmobiliaria cuéntanos un poquito a grande de rasgos de qué se trata Y cómo Una persona puede hacerse de ingresos de una forma sencilla estando en la masterclass correcto Juan Carlos hoy lo que vamos a presentar en la masterclass es algo un proyecto único que existe hoy la oportunidad de cualquier persona pueda ser socio hotelero vamos a estar promoviendo un desarrollo que es un Holiday and suits en el aeropuerto de Cancún desde 199,000 pes es un ticket sumamente asequible y tiene facilidades de pago hasta 4 meses sin intereses lo que vamos a presentarle y e en esta lead platicarle al auditorio el 50% del trabajo o del camino para una operación ya está hecho este inventario es de los asesores que nos acompañan este inventario es para que ellos lo promuevan en su lista cálida en sus redes sociales y demás y empiezan a generar comisiones de manera inmediata entonces bien lo dices ya ya avanzamos el 50% El otro 50% es entrar en acción levantar el teléfono inscribirse a esta masterclass ya sea streaming ya sea en físico y que ozcan este producto como es hoid dayim en Cancún desde 199,000 pes con facilidades de pago y lo más importante esta inversión eres dueño del hotel de una parte del Hotel tienes rendimientos preoperativos operativos y una plusvalía es un producto ganador que no existe en un ticket sumamente asequible 199,000 pes imagínate Cuántos pueden eh empezar a vender los asistentes a la masterclass entonces por ahí se los vamos a presentar en exclusiva a este grupo selecto de la masterclass y justo es lo que teía comentar Cuántos tickets puede usted eh comercializar estando en la masterclass porque aquí va a aprender Y además podrá comercializar tickets eh bastante asequibles para sus clientes y entre otros productos de inventario que usted podrá tener en su cartera para ofrecer a los futuros a los futuros clientes a los futuros inversionistas o por qué no decirlo tal vez a usted mismo pero el el principal objetivo es que se pueda capacitar en el sector inmobiliario dar el primer paso lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o enviar o poder escanear el código QR que aparece en su pantalla eh un asesor le va a dar toda la información que necesita sobre esta sesión Y tenemos 10 becas al 50% tenemos inventario para usted dos modalidades la cual es presencial y vía streaming para que no tenga ningún pretexto de capacitarse puy a estar lo bastante cómodo o lo mejor cómodo posible Así es que estaremos recuerde en la ciudad de Monterrey el próximo 11 de enero 22 de febrero en la Ciudad de México y el 15 de marzo en la ciudad de Guadalajara o bien a través eh streaming completamente en vivo lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o bien escanear el código QR que aparece en su pantalla si es que nos está viendo y poder obtener una de estas 10 becas inventario que es 100% vendible hoy Genaro nos vino a hablar de un super producto eh donde donde el inversionista es dueño de ladrillo dueño de la tierra Pero además es un accionista de un de un negocio sumamente rentable y así como este producto usted podrá tener en su cartera de venta otros tantos donde pueda atender a todo e a todos sus clientes todos sus inversionistas tenemos un minuto para ir Genaro qué le dirías a las personas que nos están escuchando respecto a esta masterclass bueno la oportunidad está enfrente de ustedes la Master Class vas a tener líderes del sector inmobiliario capacitándote Dando su mejor conocimiento de los últimos 15 20 años No solo en México a nivel internacional no te la puedes perder En definitiva toma acción Muchísimas gracias Genaro por por estar con nosotros siempre un placer eh Y los esperamos en la masterclass vamos vamos a un corte Y regresamos al programa inversiones inmobiliarias continuamos y me me me encanta cuando tenemos aquí la la oportunidad de poder ayudarles a entender cómo evoluciona el mercado Y cómo analizarlo vimos con Carlos Muñoz las características tan atractivas de la inversión Inmobiliaria en México y particularmente en la tierra él de hecho ha dedicado toda su actividad hoy en día toda su atención a encontrar joyas de inversión en tierra Porque sabe que puede realizar múltiples interesantes Decía si llegamos a hacer dos veces dos dos veces el valor de la tierra entre 36 y 40 meses estamos muy contentos te imaginas dos veces duplicar el valor del terreno en este momento nos decía que Tulum tenía estas características únicas que que le hacían un destino listo y y y para una inversión duradera inversión pública importante el aeropuerto por supuesto la infraestructura local el tren Maya nos hablaba de la cultura tu Illuminati y del hecho de que era una cultura con un alcance mundial una marca super reconocida y por supuesto eh el hecho de que pues allá había todo para crear una inversión inmobiliaria exitosa platicando con el equipo de de grupo emérita particularmente Ignacio vimos como ellos también entendieron que la inversión en la tierra era eh el el camino adecuado Y saben que yo tengo un sesgo muy importante Quiero que regresemos a lo básico de los bienes raíces Porque pienso que es donde se hace la mayor eh eh plusvalía la mayor oportunidad así que decidí invitar aquí a dos expertos que están conmigo en el estudio eh De hecho nos pusieron atrás un poquito más del ambiente tu Illuminati porque sí nos nos hubiera encantado poder estar desde tuluma haciendo este programa me van a acompañar Carlos Rodríguez y Mauricio Aguilar eh Carlos es el gerente del proyecto amata que les vamos a presentar Mauricio Aguilar El gerente de ventas del proyecto de amata y vamos a platicar justamente de la oportunidad de invertir en tierra en este destino y me van a acompañar Durante los próximos bloques para para que ustedes Tengan toda la información quiero que ustedes puedan sacar papel y pluma porque quiero que entiendan el racional de inversión como siempre y que puedan tomar la decisión de acompañarnos en los próximos webinarios de inversión este sábado de hecho este domingo Perdón este domingo tendremos eh un webinar de inversión a las 10:30 de la mañana así que como siempre les invito a que estén con nosotros las oportunidades son siempre únicas exclusivas a la comunidad de inversionistas de Grupo Imagen para apartar su lugar es muy sencillo es el 5633 12 1 56 33 12 1 14 o pueden escanear el código q a los dos les doy la bienvenida esta tarde es un gusto tenerlos con nosotros Cómo estás Carlos muy bien muchas gracias por la invitación Pues aquí podemos aprovechar este espacio para platicarles Pues de este gran producto no que traemos para tus inversionistas excelente Cómo vas Mauro Hola Muchas gracias por el espacio aquí con con la audiencia muy feliz de estar otra vez aquí en el estudio Pues sí eh prácticamente vamos a hablar de este gran proyecto que que es un lanzamiento que tenemos en exclusiva aquí para toda la comunidad inversionista que nos está viendo nos está escuchando desde su casa pero primero queríamos contextualizar un poquito más acerca de la zona y ver esta esta comunidad emergente ecológica que está está surgiendo en el corazón de la Riviera Maya No realmente amata va a ser un un un conjunto una una comunidad una oportunidad de inversión única en una comunidad ecofriendly en Francisco umay es un destino emergente en la Riviera Maya a tan solo 23 km de la ciudad de Tulum entonces Imagínate que estés tan cerca de un turístico de un destino turístico tan emblemático a nivel mundial y bueno en general el contexto económico de la región en esta zona pues se ha posicionado eh Como una nueva área de inversión debido a que grandes marcas y firmas de de proyectos arquitectónicos han apostado por estar invirtiendo en esta zona y voy a ser muy puntual en un en una marca que se llama azul este este este ecoturístico es una comunidad de de Villas Resort donde la gente paga miles de dólares por pasar una sola noche en Villas que están inmersas en la selva realmente están desconectados de todo tipo de de de internet de luz y bueno te te meten en actividades muy inmersivas acerca de la naturaleza y obviamente también está muy basado en la ancestralidad de la cultura maya no esta marca pues es una marca eh Muy conocida a nivel internacional y para que más o menos te des una idea una una renta de noche en una de estas Villas que te estoy comentando que están en medio de la selva que estas Villas están muy cerca de amata están pagando entre 24,000 y 171,000 pesos la noche Karim qué piensas de esa locura yo yo sé que Tulum tiene esta característica tan particular yad Es que a veces decimos que eh existe el oro por supuesto la materia prima pero que la arena la playa es es Es otra forma de de generar dinero es el otro oro y y cuando lo piensas Tulum tiene esta característica de que gente que vive en Los Ángeles gente que vive en Baltimore gente que vive en Washington DC gente que vive en Argentina gente que vive en París en Barcelona hagan cientos sino miles de kilómetros para venir a vivir una experiencia totalmente distinta y no creo que haya en el mundo la oportunidad de poder vivir una experiencia selvática de de selva eh Tan eh segura como la que existe en México porque puedes ir en en la selva en las amazonias y Y probablemente puedes estar ahí en un peligro tremendo pero la selva de de de de quintanaro la selva de Yucatán es esta selva donde tú puedes venir a reconectar con la naturaleza y es casi paradójico que estar en la naturaleza inmerso en esta naturaleza te cueste 24,000 o 70,000 pes la noche cuando eh lo que buscas es es Es alejarte de la comodidad de del condominio que tienes en Los Ángeles o en París o en Madrid Pero esto que ha hecho que este destino Tulum es un destino donde la gente cuando la gente llega llega con un mindset totalmente distinto el mindset de de conexión con la naturaleza Es correcto Karim Eh Al final el ambiente que se vive en esa zona Pues la verdad es que sí te te te Pues te te gana no Y pues obviamente te vuelves parte de él muy rápidamente no eh la realidad es que amata está está eh posicionado en una zona muy importante llamada Francisco humay es una zona que está a 23 km de Tulum y pues como bien comentó Mauricio pues obviamente hay una serie de otros desarrollos que son este importantes pues Que obviamente eh haciendo un análisis de Mercado Pues nosotros decidimos De igual forma invertir en esa zona pero hacerlo con un precio eh la verdad muy competitivo va a ser un tema eh sustentable no como es como se vive ahí no y pues estar en esa selva de la que tanto comentas a ver esta parte es muy estratégica Ayúdenme a entender esto porque parte de mi tesis de de de inversión siempre es estar en los lugares donde las grandes marcas que tienen cantidades de dinero para poder eh hacer una eh un análisis de Mercado a través de de empresas por ejemplo de nuestros compañeros como 4S eh eh tienen este recurso para analizar Y decirse es que esta es la siguiente frontera de la inversión y yo siempre digo Tú como inversionista no tienes que llegar demasiado tarde No puedes llegar cuando ya todas estas marcas están y ya han hecho toda su inversión y van de salida lo que quieres es estar en el momento en el cual ellos estén entrando porque en realidad sabes que tienen tres o cu años de plan de desarrollo inmobiliario y que van a hacer un ruido tremendo alrededor de esto azulik por ejemplo es una marca te lo juro que si voy en Instagram y pongo el hashtag azulik voy a tener miles de de comentarios porque la gente sabe que cuando vas a Tulum tienes que ir a ver la el hotel de azuli que está en la zona hotelera y el hotel de azuli que está en la selva para vivir las dos experiencias más contrastadas que vas a poder vivir en tu vida Cuáles son los otros desarrolladores o grandes marcas que decidieron justamente estar allá en esta zona de Francisco gumay por ejemplo Karim dando unos ejemplos muy muy locales y también a nivel nacional aldea zama que por ejemplo ahorita tuvimos a a al director tenemos a grupo playacar hay otra firma muy importante de arquitectos Y por qué meto tanto en este tema de arquitectos Karim creo que en muchas partes del mundo hay ciudades que las destacan por su arquitectura por ejemplo miconos en Grecia se destaca por su arquitectura impecable ibisa en España y ahorita mismo en Tulum Esto es lo que le está destacando no solamente también la experiencia de vivir en la selva de estar en contacto con la naturaleza sino que están viviendo un Boom en su arquitectura que es muy neutral es muy ecofriendly que está muy en en cordialidad con la naturaleza y esto está destacando no solamente a nivel nacional sino también a nivel internacional está llamando la atención de diferentes empresas multinacionales muy importantes otro ejemplo muy muy muy objetivo es pinifarina architecture es Es una firma de de arquitectos italiana superimportante que ha colaborado con Ferrari con maserati que ha colaborado con airbus también ha colaborado con Alfa Romeo y son proyectos super importantes y aparte tiene un toque muy especial que es lo que está identificando ahorita mismo a la zona de Francisco ma déjame decirte una cosa que quizás va a crear un poquito de de de molestísimo mágico cuando no hay nada mágico que llegas la arquitectura no es mágica eh la infraestructura no es mágica la comida la gente siempre es mágica Okay pero Tulum tiene este esta magia y y Yo creo que el el labor principal del presidente municipal ha sido de no caer en la trampa de aceptar la construcción de megaproyectos y aún cuando firmas importantes como mariot como rit vienen a Tulum tienen que adaptarse al estilo arquitectónico de Tulum lo que hace que Efectivamente es una ciudad que tiene una identidad muy particular y no me sorprende que gente como pinifarina por ejemplo como azulik de nuevo decidió estar allá porque esto les da congruencia en su mensaje nosotros queremos construir proyectos emblemáticos y icónicos que van a durar a lo largo del tiempo y queremos que se conecten que se interconectan con la naturaleza y creo que este elemento Efectivamente es sumamente interesante ahora antes de que vayamos al corte Denme un preview rápido de lo que es amata cuál es la oportunidad Y cómo nos podemos poner en contacto con usted Claro que sí realmente va a ser un proyecto totalmente ecofriendly que nos brindará todas estas características que las grandes empresas multinacionales han estado buscando y protegiendo que es la Comunión con la naturaleza la desconexión total y el acercamiento con actividades experiencias inmersivas al medio ambiente y la ancestralidad de la cultura maya no que impactan tanto a nivel personal como a nivel global eh toda la comunidad inversionista que nos está viendo en este momento Si quieres más información si quieres entrar a nuestro webinar Manda un WhatsApp al 5633 12 13 14 o escanea el código QR que tienes en tu pantalla para recibir más información Gracias Mao Gracias Carlos vamos al corte con vamos equipo estaba pensando en lo que decías Mauricio antes del corte cuando decías es que ese lugar donde cobras muchísimo por algo que es gratuito y creo que los mejores negocios del mundo son estos vender agua por ejemplo en el desierto imagínate estarías vendiendo el agua cantidades tremendas de dinero okay o hacer que al final del día el valor principal las estación de esquí Yo siempre digo cuando vas a esquiar la nieve es pero el forf cuesta una fortuna Okay la nieve es gratuita la montaña es gratuita no te voy a decir que el operador de la estación no ha hecho nada pero está le están entregando una materia prima que que es espectacular y y para mí t lumes es este lugar donde pues es un oasis de de de de Selva natural con de los mejores destinos una concentración de activos tienes los cenotes las ruinas por supuesto la la autonomía los festivales la gente internacional y ahora con la conectividad pues es perfecto y Esto hace que el Premium que cobras es muy diferente cuando vas en de vacaciones a Cancún sabes que vas a ir en un turismo voy a decir de masa de hecho los los aviones se llenan de 3 400 personas que llegan al aeropuerto del autobús del aeropuerto del autobús del autobús directamente al hotel todo inclusivo y ya está y no hay esta vida de pueblo que encuentras en Tulum y okay esto es uno de los elementos que más diferencia esta zona sí Karim realmente ahí se vive literal en bicicleta eh se vive de una manera muy este pues muy relajada no se pudiera decir y pues la verdad es que nosotros cuando lanzamos o estamos lanzando porque es Friends and family lo que estamos ofreciendo es una gran oportunidad hoy por hoy eh es que obviamente puedan adquirir esta propiedad eh vivir esa experiencia y evidentemente que pued Eh pues tener esas facilidades que vamos a ofrecer eh de financiamiento No que los puedan pagar de a poco a poco eh tenemos el proyecto básicamente es Eh Pues hay tres tipos de terrenos no hay bloques que te pudieran servir 8000 m para un grupo de inversionistas que deseen crear ahí una comunidad o que quieren quieren desarrollar algo algún proyecto que ellos traigan en mente tenemos una zona que es donde está una una de las zonas de la de las amenidades que es una palapa No muy grande No que tenemos bloques de 2000 m cuadrados ahí y tenemos ya el área este de la etapa que estamos ahorita aperturando eh pues son terrenos a partir de 300 m no obviamente con el financiamiento que estamos dando únicamente por apertura de 72 meses sin intereses Okay entonces Eso habla de la oportunidad y y Carlos en su introducción está está al inicio del programa nos decía que hay dos grandes maneras de ganarle al negocio inmobiliario la primera es comprar bien lo más barato que puedas comprar mejor obviamente en este caso lo más cercano al desarrollo inmobiliario o a lo que hace el desarrollador mejor porque quiere decir que estás comprando el mejor preo y lo que él decía es cuando puedes otorgar facilidades de pago pues estás obteniendo un doble beneficio palanca eh de de de de tiempo y por supuesto estás beneficiando de la inflación 70 dos meses creo que es una de las primeras veces en el programa que ofrecemos a alguien la oportunidad de poder pagar un terreno en tanto tiempo compártame un poco de las características y y vamos a hacer una cosa Mauricio para las personas que quieren estar en contacto con nosotros saber más de estos terrenos en Tulum eh les vamos a invitar a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 o que escan el código QR que tiene en la pantalla de nuevo es el 56 33 12 13 14 particularmente si no tienen chance de poder ver los vídeos que vamos a correr a partir de ahora y que les van a dar la oportunidad de entender Dónde está ubicado Cuáles son las características de este proyecto adelante Claro que sí Karen como bien lo comentabas de un inicio Eh pues toda esta comunidad ecofriendly es una comunidad que está emergiendo en en el corazón y justamente de la Riviera Maya de México lo cual está trayendo los ojos de inversionistas Internacionales y obviamente mucha inversión privada realmente hay muchísimos beneficios de poder invertir en este tipo de de comunidades y te voy a mencionar algunos que son los más destacados pero que realmente es lo que la gente está buscando hoy en día como comentabas de un inicio vives en la ciudad vives en Los Ángeles en Nueva York en París en Londres es gente que no tiene la oportunidad de poder vivir esta experiencia y pagaría es más empeñar su brazo derecho si es posible por poder vivir esta experiencia de estar en merso en la selva estar haciendo actividades el yoga este caminatas bla bla bla no entonces hay hay muchos beneficios pero en general es el impacto ambiental reducido pues obviamente son comunidades diseñadas eh para minimizar el el consumo de recursos naturales como agua y energía reemplazándolo por ejemplo con energía solar o eólica eh la gestión eficiente de residuos con el reciclaje y el compostaje el uso de materiales sostenibles en la construcción el salud y bienestar ahorro económico los sistemas de eficiencia energética y manejos de recursos ayudan a reducir los costos operativos eh a largo plazo esto te va a fomentar una vida más activa porque obviamente la planeación urbana de estas comunidades incluye espacios gigantescos para caminar andar en bicicleta y realizar muchas actividades al aire libre este el valor de la propiedad elevado de este tipo de comunidades es literalmente la comunidad del futuro Karim las comunidades sostenibles suelen incrementar su valor debido al crecimiento de la demanda eh Por opciones ecológicas y el compromiso con el medio ambiente te voy a dar un facto muy muy duro que que estuve investigando tan solo el mes pasado hubo 990,000 personas a nivel global a nivel mundial buscando la palabra tuluminati y ecofriendly esto nos habla de un impacto que está teniendo no solamente a nivel nacional sino a nivel internacional este tipo de comunidades Totalmente de acuerdo contigo Yo creo que hoy en día es Hacia dónde vamos vamos a escuchar constantemente más preocupación sobre el la protección del del del medio ambiente la gente quiere vivir una vida más conectada con la naturaleza porque creo que nosotros somos Esta generación que se da cuenta que eh del valor de la Tierra y del hecho de que pues si bien tiene cientos de millones de años es muy probable que los cambios climáticos impacten la manera en la cual nosotros vivamos y la gente hablabas de la gente de baltimor de Los Ángeles pero te puedo decir es lo mismo para la gente de la Ciudad de México eh yo cuando vivía aquí planeaba mis viajes a la Riviera Maya porque decía quiero sentir el calor Quiero ver el mar quiero sentir la naturaleza no quiero ver un cielo que sea gris Quiero ver un un cielo azul y son todas esas cosas que son naturales ahora entremos en en la oportunidad de inversión tamaños de lotes precios de estos lotes Carlos nos Menciona un poco del financiamiento Cómo podemos saber más claro que sí Karim primero Pues otra vez invitar a la comunidad inversionista que pueda escanear el código que tiene ahorita en pantalla para que una un un asesor de nosotros se contacte con él y de información lo registra el webinar que vamos a tener el día de mañana domingo 10 30m o que mande un WhatsApp al 56 33 12 13 14 este proyecto como bien comentaba Carlos vamos a empezar con lotes desde 300 m cu eh los planes de financiamiento van a ser directamente con la desarrolladora Este es un punto super importante para toda la comunidad porque no te van a checar buró no te van a pedir mínimo de ingreso etcétera y esto obviamente te beneficia en muchísimas otras cosas no eh los lotes y las inversiones van a ser alrededor de entre 4,000 y 5 1000 pesos mensuales Karim son 130 pesos diarios eh en un mes tú qué haces con 130 pesos diarios en un mes te puedes comprar un café estos gastos hormiga en lugar de que de que lo sigas haciendo limítate esto te pueda generar un retorno de inversión a largo plazo e para todas las personas que están buscando hacer crecer su patrimonio yo creo que la clave es aquí lo la inversión la más suave que puedas hacer con la menos descapitalización que puedas hacer siempre es la mejor Porque te da la oportunidad de poder aprovechar el crecimiento tanto calos como por supuesto Ignacio ustedes lo mencionaron también aquí Tulum está beneficiando eh de una gran inversión en infraestructura el aeropuerto de Tulum eh los servicios de movilidad que existen autobuses taxis que están allá eh van a van a hacer que esta zona Va a continuar a desarrollarse y y las zonas que están más cercanas al aeropuerto de hecho van a ser zonas que van a tener un beneficio muy interes Porque si miramos esta ubicación a 20 km de turum donde está suic donde está este estos desarrollos de de de Pin fanera son zonas que han sido determinadas porque estas grandes empresas siempre saben Hacia dónde va el desarrollo inmobiliario y cuáles son los proyectos de infraestructura también que ofrece el municipio Bueno complementar estamos está a 20 km de igual de la estación de tren malla Entonces si hablamos de un tema de movilidad pues obviamente por algo está la estación del tren malla Pues en esa zona no O cercano a la zona de lo que es Francisco umay no eh también digo comentar a los inversionistas no y reiterar no es son meses sin intereses toda la plusvalía que adquiera el terreno en esos 72 meses es 100% para ustedes okay Y definitivamente nosotros eh siempre estamos al pendiente de los clientes siempre hacemos de manera integral eh el tener esas dudas que puedan este generarles Por quién es un proveedor de paneles Quién es un un proveedor de pozos Quién es un proveedor nosotros pues somos una desarrolladora que contamos con todos esos recursos eh con nuestros proveedores y evidentemente les podemos facilitar eh mucho trabajo no en esa parte y que caigan con gente Eh Porque a veces un inversionista no invierte porque pues le da Ese temor no de que lo vayan a defraudar eh Cuando quieran hacer algún plan dentro de su propiedad No de hecho platícanos un poco de la historia de del desarrollador para mí siempre es importante que la gente entienda que la combinación perfecta es buena tierra con un desarrollador experimentado y con la documentación legal en regla a un precio que sea asequible y con facilidades de pago tenemos unos 30 40 segundos bueno Nosotros somos una empresa ya eh corporativo se llama Grupo urbe nosotros eh tenemos ya 18 años en el mercado inmobiliario eh la tierra es propia es nuestra eh nosotros pues como comentaste en otros bloques con otros personas eh Nosotros llegamos anticipadamente no y es por eso que nuestros proyectos siempre tienen precios competitivos no buscamos clientes de ocasión Buscamos que nuestros precios siempre sean los más bajos para que el cliente también vea el retorno en su inversión Eso es lo más importante y creo que aquí es la relación ideal entre un desarrollador y su comunidad de inversionistas El desarrollador compra y toma mucho riesgo porque compra de manera muy anticipada él compraba cuando todavía no había ni ni una idea de que el aeropuerto de Tulum eh iba a estar realizado o una idea nada más de que el aeropuerto de Tulum iba a permitir esta eh creación eh de de infraestructura compran y cuando deciden notificar trasladan el valor al inversionista que también tiene tiempo para crear su plusvalía que así que les invitamos a ponerse en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos continuamos y terminamos esta este segmento de nuestro especial Riviera Maya hablamos de Tulum empezamos platicando con Carlos Muñoz con Ignacio V reyas Perdón que nos villares de hecho es Ignacio villares no vamos a a entorpecer así su su apellido de grupo emera emérita perdón y estamos platicando aquí de la oportunidad de inversión en amata Okay calos Eh y Mauricio nos van a ayudar a hacer un recap para todas las personas que acaban de entrar con nosotros y que están preguntándose Cómo poder hacer una inversión inteligente en t en tierra Claro que sí Karim como bien comentabas de un inicio y obviamente ya todos los invitados que tuvimos este día eh lo lo importante de invertir en tierra es es este pues duplicar multiplicar tu capital y yo creo que lo más importante que estamos ofreciendo el día de hoy a toda la comunidad inversionista que nos está escuchando Es que le estamos ofreciendo no una oportunidad le estamos ofreciendo la oportunidad de inversión que es en etapa de Friends and family Qué significa friends and family si no está relacionado con el tema es el precios de lista cero nunca va a haber un precio más bajo de lo que te vamos a ofrecer el día de mañana en nuestro webinar Es por eso que te invitamos a escanear nuestro código QR para que tenen acceso que te puedan registrar uno de nuestros asesores o mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 ahora te voy a dar unas características muy rápidas del proyecto para que este más o menos sepan Cómo va a estar eh desarrollado primero amata va a estar en Francisco um es una ubicación estratégica a pocos minutos más bien a a pocos minutos de Tulum y con fácil acceso a un corredor grandísimo de cenotes reservas naturales y playas y se destaca Eh Pues también por sus cercanías a proyectos como ya comentábamos azulik pinifarina de estas grandes empresas internacionales no va a tener un diseño ecofriendly que es una comunidad ecosustentable infraestructura sostenible respetuosa con el entorno eh natural eh Y bueno las amenidades van a ser sere exclusivas y obviamente muy características de la zona que vamos a tener temascal auditorio eh un mirador gimnasio área de yoga eh área de fogatas circuito de caminata por mencionar algunas eh vamos a tener super amplias áreas verdes y espacios comunitarios huertos orgánicos y senderos para bicicletas ahora eh yo yo te daría cuatro opciones más bien cuatro puntos muy importantes y estratégicos por qué yo invertiría en amat Tulum primero como apalancamiento financiero si el día de hoy tú compras barato el día de mañana tú vas a vender caro así de simple número dos como proyecto de jubilación o vacacional si el día de mañana tú estás planificando ya jubilarte o o hacer un plan de vida eh Para retiro este es es el proyecto ideal porque vas a estar en contacto con la naturaleza lejos del tráfico lejos del Smoke número tres tenemos al desarrollador con muchísimos años de experiencia que eso nos va a brindar una seguridad y cero riesgo en nuestra inversión vamos a invertir nuestro capital y obviamente vamos a estar seguros de que no va a pasar nada malo y número cuatro o tres ya no recuerdo pero continuamos como herencia el día de hoy si tú tienes hijos pequeños o tienes hijos que aún no están en la edad para poder asumir este tipo de compromisos cómprales tierra déjales un patrimonio y deja que ese dinero se siga multiplicando con los años Pues yo Te agrego uno Tienes la oportunidad de crear un negocio al final del día Cuando compres tiera tienes dos oportunidades uno esperar y ganar dinero Acuérdate que Carlos nos dijo algo muy tiempo tiera más tiempo y cu riqueza Okay eso es el primer negocio el segundo negocio es pues ya que la gente paga 20,000 pesos a 3 km 5 km de este proyecto en azulik para vivir una experiencia friendly por tú no creas unas cabañas donde tu tirada es cobrar 10,000 pesos la noche o se literalmente la gente hoy en día en instagram quiere vivir la vida de las grandes estrellas por eso va a Burning Man por eso va a Cochela tú lo que vas a hacer es crear una experiencia ecofriendly y vas a vender una experiencia a un costo un poco más económico y a 10,000 pesos la noche imagínate el tipo de retorno de inversión que puedes estar generando y yo es lo que haría yo intentaría me diré sabes qué voy a copiar literalmente el arquitectura de un azuli lo voy a hacer a mi manera voy a aprovechar el hecho de que este eh proyecto tiene un temascal tiene un mirador tiene un gimnasio tiene una area de yoga una area de fogatas un circuito de caminata usar bnb las plataformas para mostrar la gente que pueden venir a reconectar a hacer retiros de yoga por ejemplo en este espacio y y como es gente de poder adquisitivo importante pero que es consciente también de de de su dinero les diría que es el momento para ellos de poder hacerlo a un costo un poco más económico 10,000 la noche por ejemplo 5,000 la noche si lo piensas es el costo hoy en día de un todo incluido en Cancún Pero ahí no vas a tener que dar todos los los servicios ni las amides de un todo incluido es lo contrario ofreces reconexión con la naturaleza Bueno aparte igual comentar que tienes es un corredor de cenotes en todo el trayecto hacia Tulum tienes lo que es la playa un unos 30 minutos o sea tienes varios complementos eh Y y vivir esta experiencia en la en lo que es la selva eh pero sin embargo no te alejas sobre esa parte no que también muchas veces Pues igual buscamos estar cerca No creo que eso es lo que le da mayor este valor definitivamente yo agregaría el tema pues comentando esto el tema de la ubicación no y platicando lo que dice Mauricio no En qué te gastas 130 pesos diarios no entras al oxo te los gastas no en un café te los gastas entonces todo eso tú puedes pensar en crear ese patrimonio no este y para mí eso es lo más importante ahora vamos a invitarlos a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión será De hecho mañana 10:30 este lanzamiento excepcional a nuestra comunidad siempre diría si hay un momento en el cual tienen que estar en esos webinar es en este momento de lanzamiento porque no no hay precios más bajo porque no hay si lo vuelven a escuchar luego en el programa eh dicen Oy Es que ya me animé no ven aprende entienda la oportunidad y luego Reflexiona si esto puede ser algo que que te corresponda en la fase de lanzamiento es el momento en el cual tú aseguras tu ganancia es es Es muy claro no nos mencionó justamente eh Carlos el momento del negocio inmobiliario está en la compra contáctanos al 56 33 12 13 14 o por supuesto puedes escanear el código cure de hecho te mandaremos si nos mandas un WhatsApp eh ahora al 56 33 12 13 14 las fotografías y los vídeos que tenemos del proyecto Mau nos quedan unos 2 minutitos vamos a hacer un recap de la oportunidad de inversión ubicación atractivos eh amenidades costo financiamiento por favor Claro que sí Karim Francisco umay amata es la nueva comunidad ecofriendly que está despertando el interés en todo mundo estamos super cerca de corredores de cenotes muy cerca de la estación del tren Maya de Tulum estamos eh También muy cerca de las ruinas mayas de cobá de punta Laguna que es una reserva de monos araña realmente estamos cerca de azulik también un un destino turístico bastante importante en la zona algo más que recalcar y que haciendo un poquito énfasis a lo que comentabas anteriormente la etapa de lanzamiento es lo más bajo que vas a poder adquirir hoy en día en la zona y es lo que te estamos ofreciendo el día de hoy así que por favor Manda un WhatsApp al 56 13 digo al 56 33 12 13 14 o escan código QR eh No te pierdas este webinar exclusivo de lanzamiento estaremos dando descuentos inigualables y premios a los clientes que decidan invertir en este gran proyecto s parte de este gran lanzamiento s parte de esta gran comunidad emergente a tan solo 23 km de Tulum Muchísimas gracias a los dos ha sido un placer tenerlos con nosotros Yo siempre digo que el negocio del planeta es la tierra es donde ustedes tienen que estar invirtiendo y donde tienen que estar buscando la manera de poder replicar lo que yo llamo el secreto escondido de las grandes fortunas la gente rica compra tiera mira lo que hace Carlos nos decía están invirtiendo 3.5 millones de D en 200 hectáreas compran reservas de tierra porque saben que una vez notificado es es de esta manera que van a crear muchísimo valor lo mismo puedes hacer tú gracias a este proyecto mandanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 nos vemos mañana en el webinar a las 10:30 de la mañana soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a 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