¿Cuáles son las tendencias de la industria inmobiliaria?

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que prácticamente cualquier otra industria o negocio El problema es que también ha creado un montón de angustias y quiebras lo interesante es que hoy podemos tener acceso una gran cantidad de información en internet pero Cómo podemos saber queé estrategias inmobiliarias producirán rendimientos asimétricos constantemente y qué estrategias deben evitarse a todo costo mi objetivo es dar a los empresarios profesionales inmobiliarios e inversionistas los secretos que nos permitirán a todos hacer crecer nuestras carteras de inversiones sin cometer errores costosos de esto se trata el programa de inversiones inmobiliarias Mi nombre es Karim guabi Bienvenido a inversiones y mobiliarias en imagen radio y Tv multicast como siempre querida audiencia tenemos para ustedes un gran programa de hecho hoy preparamos un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria estará con nosotros Jorge torres landa es un gran amigo y vamos a platicar buena parte del programa juntos tú yo Jorge de toda tu actualidad y lo que estás haciendo tono como presidente de asociación como por supuesto como desarrollador en el bajío además eres un influencer un actor muy relevante en este sector Tengo muchas ganas tenía muchas ganas de tenerte De hecho aquí en el programa es un gusto y estará con nosotros Alejandra Sandoval por supuesto para la secciones de joyas de inversión es viernes por la noche no queremos terminar la semana sin que tengas la oportunidad de poder encaminarse hacia la libertad financiera y esto se hace a través por supuesto de las recomendaciones de inversión que les hacemos aquí en el programa como siempre les invitamos a compartir con nosotros todos sus comentarios retroalimentación Y si buscan invertir capital contáctenos por supuesto a través de nuestras redes sociales @kim neximo en instagram o @ines inmobiliarias tv equipo nos lanzamos como bien decía eh A veces hay programas en los cuales yo me siento mucho más cómodo lo tengo que decir o son porque es un tema que dominó totalmente y o es porque recibo un gran amigo y es un poco de estas eh situaciones donde dices qué placer poder tener un foro en el cual vas a poder compartir hacia el mundo los eh la sabiduría los consejos eh las opiniones de personas en del sector inmobiliario que están contribuyendo a construir México y es el caso por supuesto de Jorge torres landa Quién es el presidente de Ami Bajío nos va a platicar un poco de de su rol como presidente pero también Quién es un desarrollador y un capacitador muy reconocido en el mercado ahora Jorge para mí eres uno de esos líderes que asumo su responsabilidad de hacer crecer y de mejorar el sector muchos lo critican el sector inmobiliario muchos dices que que no cambian pero no hacen nada para estar al frente de la batalla para dar de su tiempo para dar de su energía muchas veces de sus propios recursos para mejorar el sector inmobiliario por eso es un gusto tenerte aquí con nosotros en el programa bienvenido en versiones inmobiliarias Gracias Karim Muchas gracias por invitarme yo también tenía muchas ganas de venir Pero ya ves las agendas se se complican muchísimo pero bueno ya estamos aquí esto se va a poner bueno va Oye pues empezamos por una presentación yo te conozco pero muchos aquí que nos escuchan en todas partes de la República no saben de qué se trata aí no saben quién es Jorge torres landa Entonces vamos a empezar por lo principio Quién eres tú cuéntanos tu trayectoria en el sector inmobiliario bueno Yo soy Jorge torreslanda tengo 20 años en este maravilloso mundo inmobiliario que es muy amplio la gente cree que es un pedacito de comercialización Pero hay una información muy muy grande al respecto eh Me encanta el interés social empecé en el mundo del turismo la administración y y gestiones del turismo con el grupo mía Pero bueno al final del día ya llevamos más de yo creo que vamos por las 4 4800 casas de interés social en la región del Bajío principalmente Querétaro que es un gran reto porque cada vez está más complicado hacer interés social tú lo sabes muy bien eh soy consultor de un grupo muy grande que hace hoteles hospitales plazas comerciales todo eso manejo la comercialización en general con ellos y ahora soy el presidente de la asociación mexicana de la industria inmobiliaria que la peculiaridad que tiene esta asociación es que no es eh de profesionales inmobiliarios como tal es de la industria entonces aquí hay contratistas decoradores arquitectos pequeños desarrolladores eh Por supuesto asesores profesionales inmobiliarios eh pero es una gama un poquito más amplia y entonces eso nos permite tocar otros puntos dentro de la industria que estaban ahí abandonados Oye si yo estuviera saliendo en la calle y estuviera tirando tu nombre a la gente Estoy seguro que vendrían con algú unos adjetivos me dirían eh disruptor Me dirían innovador me dirían eh eh con una opinión grande te diría hasta boca grande en el sentido de que no tienen miedo de atacar los problemas me dirían capacitador por supuesto y me dirían desarrollador quiero enfocarme hacia la parte de disrupción porque asumiste un cargo que no es un cargo fácil y primero quiero eh reconocer a todos los presidentes de asociaciones independientemente del sector en el cual operan porque no nos damos cuenta que son personas que en realidad muchas veces le dedican horas y horas y horas a esta actividad para ayudar y mejorar el bien común y muchas veces deshacen un poco ponen un poco de la dos su actividad principal si hay eh prestigio si hay estatus si hay contactos que se desarrollan pero más que nada hay cantidades de horas que quitas a tu familia para dar a la asociación pero al mismo tiempo eh estar en asociación en nuestro sector es complicado porque somos un sector de múltiples generaciones y ha sido un poco difícil para la gente grande eh dejar un poco los los puestos de decisión a la gente más joven y creo que tú debes de ser uno de los más jóvenes presidentes que he visto de todas las secciones de las asociaciones Cómo llegaste Cómo te metiste en esto para para hacer la pregunta Clara Cómo cómo caíste en esta en esta bronca y por qué te metiste en esto Fíjate que la pregunta principal para a mí es cómo se les ocurrió meterme porque yo les advertí que que iba a cambiar las cosas o sea que no quería mejorarlas o evolucionar no no no no teníamos que dejar de hacer lo que estábamos haciendo y empezar a hacer cosas diferentes porque envejeció muchísimo la industria inmobiliaria O sea si tú hace muy poquito se hizo un estudio no solamente de ampi sino de varias asociaciones y el promedio de edad de las personas que están ahí ronda los 50 años o sea de 45 a 50 años entonces pues dónde están las generaciones que están entrando no ahorita y que gracias a Dios eh Ya están empezando a entrar con nosotros y y y ahí va o sea tengo gente que se está inscribiendo de 18 años eh entonces bieno lo que sucedió es que como bien dices yo soy desarrollador entonces tengo las dos las dos cachuchas por un lado protejo al asesor porque entiendo lo que es eso y si alguien me preguntara esos calificativos yo el primero que diría sería vendedor porque lo he hecho toda mi vida eso es lo que yo soy entonces entiendo la la importancia que hay ahí pero también entiendo el otro lado del desarrollador en donde por ejemplo todavía hoy no no me queda muy claro cómo puede haber alguien que pague el 18 o el 12 o el 15% de comisión O sea no digas esto porque es lo que cobro yo así Bueno déjame explicar por qué Porque si eres un desarrollador lo suficientemente robusto como como para entender y hacer esta Alianza estratégica que haces tú pues están dentro de otros gastos no dentro de la comisión o sea le estás haciendo ahorros tal cual te iba a decir yo La razón por la cual les cobro esto es porque le digo sabes qué olvida financiarte con un banco yo voy a serer tu banco Dame un tiempo para comercializar y si necesitas generar el 40 50 60 por de las ventas en dos o tres meses te las voy a generar y tu costo financiero que pagas a b Norte al 20 22 o 24 o un prestamista un financiero más agresivo Yo te lo voy a sacar Dame 12 estás ahorrando 12 en realidad pero fíjate llega un equipo de cuatro personas agarran ese speech se lo dicen a un desarrollador un doctor con sus amigos que está haciendo sus primeros cuatro departamentos cinco departamentos y le dicen eso sí y no lo hacen no saben no tienen marketing no tienen Estructura No nada pero el speech es muy bueno Y entonces Tómala entonces por eso para mí era tan importante algo que creo que que tú estás haciendo muy bien pero que no es suficiente eh enseñar pero hacia fuera O sea no al gremio que que más o menos entendemos este tema sino la gente que está afuera que pueda entender y escuchar esto que ahorita acabamos de decir para que puedan tomar mejores decisiones entonces pues eso fue lo que pasó Primero me intentaron eh votar les dije que no que no tenía tiempo que tenía muchísimo trabajo te pusieron en el balot así tipo ya estás Órale y yo no no no no puedo porque siempre he estado en canadevi canacintra siempre he participado y y debatido y discutido con ellos de manera muy profesional hasta la fecha eh pero después resultó que precisamente el que yo no quisiera fue lo que hizo que todos los demás pues me impulsaran a que esto sucediera como bien dices hay un costo no familiar y de otro tipo de negocios pero cuando cuando quieres esta industria y te ha dado tanto que la verdad a mí me ha dado mucho Pues creo que hay que regresar y este es el momento en el que lo puedo hacer y y hay hay un factor importante aquí yo siempre agradezco y admiro los que le dan este tiempo yo personalmente te digo que no me involucré mucho en las asociaciones sino como miembro Porque pienso que hay un elemento hay dos elementos que me molestan primero yo Yo vengo de un país donde hay sindicatos y es la palabra sindicado No me molesta para nada especialmente está bien hecho eh Y aunque sea muy liberal en mi pensamiento pero yo Considero que debíamos de deberíamos de tener una asociación muy fuerte que nos represente para que cuando un asesor necesite algo sepa que tenga después detrás un brazo un músculo muy fuerte y cuando el gobierno tome decisiones que haya un lobby que sea capaz de poder frenar las decisiones que podían no estar bien pensadas porque pues el gobierno no puede pensar a nivel de detalle que de una industria y hay un lobby farmacéutico hay un lobby financiero hay un lobby seguramente del agua hay un lobby de todo pero no hay un lobby de los asesores inmobiliaros como hay en Estados Unidos y por otro lado e eh Considero que falta regulación y me gustaría que el gobierno que debería de estar pensando en cómo recaudar más impuestos diga sabes qué la mejor manera de recaudar impuestos es cobrar las comisiones a todos los que ganan dinero y de cobrarlo bien y vamos a hacer que esta actividad sea una actividad con una cédula y con un un unos requisitos la haremos incluyente para que cualquier persona pueda adquirir esta cédula pero es una actividad regulada y esto siento que son dos puntos claves del sector que que nos dañan y que no nos permiten crecer y por eso admiro los que a pesar de estas condiciones adversas Pues están dando tanto de su tiempo para mejorar el mercado porque pues es es empujar un un una pelota cada vez más complicada eh sin necesariamente el apoyo del gobierno yo siento Mira a los políticos lo que les importa es si genera votos entonces precisamente por eso vamos por ahí tenemos que hacer popular que la gente diga Yo necesito que estas personas estén por ejemplo en la academia O sea que el asesor que me atiende es una persona no solamente que tiene una certificación sino que acaba de salir de la nahua o en la licenciatura de la UNAM que estoy ahí ahorita Armando eh o sea ellos le dan valor y si ellos le dan valor es popular y si es popular Entonces los los políticos actúan no al revés cuando tú se lo dices a ellos para que en base a la ley o en base a esa propuesta se ejecuten las cosas no funcionan porque no les no les llama la atención no no sé si no deberíamos en este caso nosotros hacernos en especie de super mega petición donde primero nosotros los asesores pedimos regulación y donde los soportamos con cientos de miles de de firmas de de consumidores que dicen Sí esta actividad debería de estar bien pensado Y por supuesto que las asociaciones actuales pues trabajen con el gobierno para crear una regulación que tenga sentido Pero un mercado sano es un mercado regulado sabes y no no no entiendo los mercados que así están así en el Limbo y además juntos O sea no se trata de de pues tu asociación traes tu línea yo traigo la mía y este trae el porque entonces así no funciona tenemos que unirnos creo que está pasando creo que ahorita la mínimo las dos o tres más grandes estamos haciendo sinergia porque localmente y nacionalmente u sientes que es más el liderazgo local que que yo estoy seguro que tú como persona incluyente pues colaboras con las otras asociaciones Pero qué pasa en entre las cabezas de las de las asociaciones lo que pasa es que creo que estamos en un momento en donde no tienen mucha opción o sea este relajo del Dinosaurio inmobiliario de que o te ponen las pilas o vas a extinguirte creo que está funcionando Porque se están dando cuenta que o sea ya no puede seguir el club de Tobi entre Y quién es el siguiente presidente Pues él y luego el él ya ya está todo los próximos 10 años así no jala o sea realmente tienes que poner en el centro a las personas que están teniendo nuevos seguidores que tienen nuevas condiciones y que realmente pueden apoyar porque si no o o se suman y lo hacemos grande o desaparecen esto nada más es cuestión de tiempo por lo tanto por eso creo que sí está premiando vamos a hacer una cosa Jorge vamos a hacer un corte ya en breve eh vamos a regresar contigo nos vas a platicar un poco más de la agenda delami y quisiera que que nos platiques un poco por supuesto del sector inmobiliario y de sus para este año Así que regresamos estamos aquí con Jorge torreslanda vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias viernes por la noche feliz de acompañarlos eh siempre para compartir con ustedes pues todo lo que sucede en el sector inmobiliario nuestro programa tiene una vocación educacional ayudar a la gente que quieren entender Cómo comprar invertir de manera inteligente de saber cómo hacerlo pero también de entender cómo Este mercado está evolucionando y hoy está conmigo Jorge torres landa el presidente de Ami Bajío con él estamos hablando eh de los cambios estructurales del sector uno de ellos y fue una patada literalmente en el sector es es este vío que habla del Dinosaurio inmobiliario que te tengo que preguntarlo porque yo cuando lancé en eximo en ese momento me acuerdo que mi plática era la extinción del sector inmobiliario espantó a la gente y les decía no tiene vocación de espantarte tiene vocación de ayudarte a reflexionar y evolucionar y la evolución es parte de nuestro de nuestra historia mm sí correcto mira cuando sale el video y muchos otros al respecto la gente pensaba que yo estaba hablando de un de una edad o de una asociación no y realmente estoy hablando de una forma de pensar o sea en donde crees que ya lo sabes todos porque te fue muy bien en tus últimos 10 años y tuviste un gran éxito Entonces ya no estás aprendiendo Nada nuevo eh o por ejemplo no te interesa atraer gente nueva o O crees que los chavos pues son flojos y no saben hacer o sea que estás encerrado en tu mundo en tu estatus cu para mí ese es el dinosaurio inmobiliario porque el mercado tú y yo sabemos de ley de oferta y demanda el mercado no le hace caso a ese tipo de cosas cuando viene una disrupción como ahora Inteligencia artificial y todo eso va a arrasar con todos los que no se pusieron las pilas entonces por eso yo eh hablé y literal no fue Fue una fue una ocurrencia porque dije o sea son muy grandes son muy fuertes pero va a faltar un sape para que desaparezcan todos y es lo que está pasando O sea hoy en día hay personas asesores o hombres mujeres que tienen un millón de Seguidores y esa persona vende mucho más el 30 el 40% más que 35 asesores que están ahí con 25 años de experiencia y quién sabe Cuántas certificaciones y no están facturando Sí entonces o sea o se ponen las pilas O o van a desaparecer interesante además que de lo que mencionas son estrategias que están abiertas a todos porque te puedo dar nombres de asesores grandes de edad que son muy buenos en sus redes sociales que son muy buenos con la tecnología y que pudieron adaptarse y entonces no están constantemente quejándose de que el portal les está costando más dinero o que el colega no les está respetando tal cláusula están tomando el control de su negocio porque dicen soy emprendedor un emprendedor pues tiene que estar pensando en cómo anticipar los cambios de mercado para poder operar que el sector inmobiliario no va a desaparecer la tecnología cambiará cómo hacemos las cosas pero la necesidad No va a desaparecer Imagínate qué maravilla o sea un asesor con mucha experiencia que entiende esos cambios que entiende de inflación que sí tiene la experiencia de lo que pasó en el 94 por ejemplo que muchos nunca han vivido la inflación que estamos teniendo ahorita y ellos Sí pero que además innovaron y además tienen los medios y además están aleados O sea pues esa gente va a crecer y va a seguir desarrollándose entonces Pues de eso se trata la verdad lo que estamos haciendo en la asociación va en esas tres vías Platícame justamente de la de los grandes proyectos de la asociación tus prioridades Como presidente y por supuesto nos escuchan jóvenes e nos ven jóvenes nos ven gente más grande que quieren que quizás nunca habían escuchado de a mí como asociación Cómo se pueden poner en contacto contigo Bueno sí Primero me gustaría explicar como bien dices que no somos una asociación tradicional o sea no van a entrar en donde van a llegar y les van a mandar un kit y vamos a tener un desayuno y van a tener como un seguimiento de este lado hacia ellos Más bien es completamente lo contrario lo que nosotros queremos es que entre gente no importa que no tengan ningún conocimiento inmobiliario al revés si están empezando de cero mejor y lo que hacemos Es que ellos nos ponen en la mesa qué es lo que quieren hacer y sobre eso nos vamos Armando la otra gran creo que que que cosa que estamos haciendo es que sumamos a la academia O sea no es nosotros para nosotros sino sumamos vamos a la Academia que tiene mucho que decir Y que además pues somos un un un actor importante para ellos también somos muchos asesores el mundo inmobiliario es muy grande entonces en esa Alianza metemos experiencia conocimientos de venta comercialización pero con una estructura académica para que realmente perm tú y yo hemos estado en exposiciones eventos la gente nos ve en un video se les acuerda alguna cosa y dicen ay qué padre pero no funciona si no hay seguimiento si no hay acción si no hay un proceso de entrenamiento post entonces eh Por eso necesitamos La Academia por lo tanto casi todo es digital todos nuestros talleres todas nuestras todo es digital por lo tanto se pueden meter de donde sea de cualquier parte del mundo y y estamos en esa dinámica de entrenamiento digital y de subir negocios meterlos en una plataforma de mentoría Y entonces en base a eso te ayudamos a que no te equivoques o que tu riesgo sea un poquito menor en el cual tenemos mentores que no todos están en mí pueden estar en otro lado pero pues te puedo asegurar que si te pregunto Oye fíjate que traigo un caso de esta manera en un terreno en no sé en cuarnavaca bla bla bla y necesito que me ayudes en esto me vas a decir que sí Y como tú muchísimos y esa persona va a tener un riesgo mucho menor de un posible proyecto extraordinario no Oye eh nos queda poco tiempo probablemente unos 6 7 minutos Entonces quisiera enfocarme un poco más hacia eh el el sector inmobiliario y una de las preguntas que hago a todos los actores relevantes es un poco su perspectiva especialmente en año electoral y más que la perspectiva de crecimiento yo lo que quiero es es usar este medio como una manera de ser una fuerza proactiva de propuestas para mejorar el sector inmobiliario y hablaste del sector de interés social sabemos que es clave porque hay un montón de personas que no pueden tener acceso a una vivienda digna pero con Los costos de la tierra el aumento de los insumos es casi posible para un desarrollador hoy operar en este segmento y muchos están migrando hacia eh niveles un poco más altos Pero esto Deja fuera por supuesto un segmento de la población importante Si tú fueras el tzar de la vivienda Okay aquí en México cómo harías evolucionar el el sector eh la industria para poder ofrecer lo que es seguramente constitucional el acceso a la vivienda digna Mira Karim es es un gran tema y como bien dice Ahorita tenemos un tema estamos en el momento electoral a mí me gustaría decirle a los políticos que nos están escuchando que tenemos que hablar de esto en serio o sea real porque es algo muy importante para México y dejarlo de hacer de una manera política demagoga en donde es que hay que subir el salario para que la gente acceda a mayor vivienda eso no lo resuelve es que los desarrolladores deberían de construir más barato porque están ganando mucho dinero es eso también es mentira o sea no tenemos que realmente poner las cosas y no lo vamos a inventar lo han hecho en otros lugares número uno tienen que aportar tierra señores o sea el gobierno tiene muchísima tierra alrededor de todos los parques industriales no es regalarla aportarla al desarrollador subirse al negocio ser socio recibir lana se ha hecho en otras ocasiones lo hicieron aquí en muchos lugares en la parte de toda la vivienda habitacional militar eh eh tienen que aportar para poder tener costos suficientemente buenos para poder dar una vivienda a buen precio tenemos que meter un tema de tecnología este es tema de nosotros como desarrolladores o sea hay muchas maneras de construir mejor más rápido muchas prefabricados prefabricados concretos moleculares otra cosa Hay financiamientos verdes mucho más baratos en donde si tú estás queriendo en el crédito puente tradicional Que también ellos tienen que innovar porque si no ya vamos a financiar noos de otras maneras eh Pero hay algunos que te dan unas tasas preferenciales y realmente tú estás dando haciendo un bien ecológico no Entonces tu costo financiero también baja y la otra infonavid no lo está haciendo mal Lo que pasa es que está solo en esto infonavid no lo está haciendo mal lo de los salarios eh Es que tampoco te puedes poner a subir los salarios porque todo todo se afecta y entonces no no funciona es más bien que se entienda que puede haber ahora como infonavid lo está haciendo coinversiones para que puedan adquirir un bien y después rentarlo y después hacer otra cosa cuando cuando el político trata de controlar la oferta y la demanda o las leyes de de vida se hace un desorden sí no yo creo que el rol del político es crear la infraestructura para que el mercado sea eficiente crear las condiciones para que los emprendedores tengan confianza y que inviertan y a veces impulsar discriminar ciertos segmentos dando ciertas facilidades yo he visto por ejemplo en Francia eh un préstamo a tasa cero no sobre la totalidad de tu préstamo pero sobre una parte cuando vas a pedir un crédito al Infonavit lo vas a pagar al 12 al 13 al 14 por a a a a 30 años vas a pagar la vivienda dos veces y medio por el gobierno no dice sabes qué te voy a dar los primeros no sé 400,000 pesos a tasa cer o a tasa 5 y sí hay un costo pero hay una obra social que está haciendo por ejemplo Aquí sí ahí es en donde eh el problema serían las personas no O sea se metes a corrupción y te metes a otro tipo de cosas en donde ahí ya se de se se va por otro lado pero por ejemplo el otro gran punto o sea así además de aportar tierra y y subirse al negocio con los desarrolladores sería el tema de los impuestos o sea tiene que haber eh un un cambio en en el impuesto para las viviendas de menos de un millón de pesos o sea no puedes estar pagando ese traslado de dominio no puedes estar pagando ese tipo de cones porque entonces en encarece tu propiedad un 25 un 30% O sea no puede ser Se lo estás cargando a la persona que dices que lo quieres ayudar entonces y y lo que tú estás diciendo sería además no Además tener unos financiamientos Este buenos para para la población con subsidios y otro tipo de cosas sería maravilloso Pero si solo hicieran esas dos aportar tierra y tener condiciones diferentes preferenciales para todas las viviendas de menos de millón de pesos a habría interés social otra vezo ya aquí compartimos esta propuesta a qui nos escucha qui nos ve por supuesto pues es la oportunidad de hecho vamos a crear un manifiesto aquí en inversiones inmobiliarias con todas las propuestas de todos los invitados que habrán pasado aquí sin orientación política pero Únicamente con el afán de poder ayudar a hacer propuesta yo quisiera ver en los programas políticos la vivienda como un eje central porque es clave es el activo más importante de los mexicanos y es donde creas las fundaciones de una sociedad buena sana y segura Jorge tes se detona toda la economía y se detona toda la economía Jorge un gusto haberte tenido aquí en el programa te agradezco muchísimo vamos al corte equipo regresamos con Alejandra Sandoval y joyas de inversión continuamos en inversiones y mías viernes por la noche es un formato diferente decidimos pues responder a su solicitud de platicar más de inversión el viernes por la noche Yo creo que lo que sucede es que están en casa analizando eh la la semana haciendo un balance de lo que ha pasado preparando el fin de semana quizás de manera positiva quizás de manera negativa en el sentido de que positivamente pues tenemos recurso queremos poder deployar al contrario no estamos satisfechos de una semana otra semana duro de trabajo y no nos vemos siguiendo trabajando este ritmo eh toda nuestra vida Y entonces me escribieron varias veces diciendo sabes qué Y por qué el viernes no hablas de joyas de inversión Okay eh Y es posible que quizás estén en el auto regresando del restaurante y se y se presentó la plática del dinero eh durante la cena porque siempre ocurre Okay o platicaron de eh Cómo invertir o seas Tu colega tu amigo con quién estaba cenando él platicaba de cómo lo hacías y tú te quedaste sin tener una idea Clara de cómo hacerlo Pues no te preocupes aquí en inversiones inmobiliarias Nuestro objetivo nuestra misión es ayudar a cada uno de ustedes a encontrar su lugar en México pero también de poder saber cómo hacer inversiones es inteligentes entonces cada viernes estaremos con Alejandra Sandoval dos bloques para poder platicar de inversión la primera parte siempre vamos a compartir razones de invertir en bienes raíces o en el destino particularmente y más adelante nos vamos a acercar a una oportunidad de inversión siempre accesible siempre con certeza jurídica eh Para que ustedes puedan justamente tomar acción les invitaremos a un webinar de inversión que es un webinar educacional donde compartimos también ahí nuestra tesis de inversión Ale Por supuesto te doy la bienvenida vamos a platicar de una de las inversiones que ha sido la más popular eh de el programa de inversiones inmobiliarias hablamos de la oportunidad de invertir en terrenos de inversión en Yucatán Hola Karim gusto en saludarte Fue un placer completamente poder estar en el estudio Eh pues justamente en la semana para poder hablar sobre oportunidades de inversión y bueno Karim vamos a a lanzarnos como dirías tú sobre la reflexión sobre este análisis para entender porque una oportunidad de tierra en inversión es ideal y es óptima para cualquier persona que esté buscando crecer su dinero que esté buscando capitalizar al respecto y Karim la audiencia toda la comunidad de inversionistas nos pregunta permanentemente En dónde puede colocar su dinero y todas las personas Karim hoy generan un rendimiento eligen un plazo para tomar este rendimiento en inversiones como acciones como setes como fondos y al final del día se preguntan cuando llegan conmigo a estos webinars educacionales a estos webinars de capacitación siempre se preguntan y me preguntan Cómo crecer su dinero en tierra porque no tienen muy claro qué es lo que ganan cuando se trata de tierra y mucha atención a toda la comunidad de inversionistas a todas las personas que hoy tienen departamentos em preventa oportunidades de tierra em preventa mucha atención para que conozcamos este extraordinario destino hablo por supuesto de Yucatán el estado de Yucatán y me gustaría Karim que toda la audiencia que en algún momento ha tenido intención de comprar un terreno de inversión en Yucatán o conocer los diferentes tipos de segmentos de terrenos pueda tomar como siempre les decimos tú y yo Karim pluma y papel para empezar su análisis en este momento ahora punto número uno Debemos entender el rango de inversión el esquema de pago y las ventajas competitivas del producto atención a toda la comunidad inversionista Si escuchaste que tu familia invirtió en Yucatán o si tienes a Yucatán como un referente extraordinario pero no lo conoces no has podido visitarlo esta es tu oportunidad para conocerlo Entonces vamos a arrancar los lotes que tenemos que presentamos en este programa son de 340 a 350 m cu promedio es momento anotar esto es demasiada tierra inversionistas cada inversionista elige un promedio de dos terrenos para invertir Cuál es el precio de lista de estos lotes de 350 m cu en Yucatán es un precio de lista de 133000 pesos atención porque Karim solo nos quedan cinco terrenos para finalizar la etapa de estos precios atención solo cinco unidades con un precio de lista de 133,000 pesos descuento de 15,000 pes por lote con lo cual préstenme mucha atención su terreno quedará en 118,000 pes 18,000 pes Karim 350 m cu de tierra Vámonos al enganche 20% de enganche corresponde a 23,600 pesos y 40 meses sin intereses de 2360 pesos es momento Karim de registrarse ya expliqué solo quedan cinco terrenos con estos precios sin embargo la otra etapa Karim la etapa que estamos abriendo la etapa de lanzamiento ya tiene terrenos desde 340 m también giro vacacional 255,000 pes anótenlo por favor sube a 255,000 pero ahí tenemos un descuento por lote por ser tu programa Karim de 20.000 pes en cuánto queda el terreno en 235,000 20% de enganche son 47,000 y 40 meses sin intereses de 4700 pes Qué característica tiene un terreno de inversión pero sobre todo este que acabo de anunciar que es de giro vacacional bueno punto número uno vas a contar con un club de playa que está a 12 minutos de tus terrenos la cuota de mantenimiento Karim es sorprendente porque son 1500 pesos al año Entonces tenemos un terreno de giro vacacional pregunta por favor por mis terrenos de giro vacacional te voy a decir la línea telefónica para que haga sonar el teléfono y Karim muy importante me han preguntado en redes Ale si entro a tu webinar qué es lo que voy a aprender porque a veces en la explicación pierden el hilo de la conversación Karim si entramos a este webinar que lo primero que tengo que decirles es que es sin costo para que aprendas todo lo que debes conocer sobre una inversión inteligente y segura en terrenos de inversión en Yucatán si tú entras a mi webinar vas a evitar préstame mucha atención si vienes en el auto vas a evitar perder dinero por hacer una Mala inversión de tierra en Yucatán y yo sé Karim que toda la audiencia tiene propuestas no solo en Yucatán sino también de inversión en otros destinos Como por ejemplo eh majahual bacalar Y otro tipo de Tierra así que Karim vamos a hacer que la audiencia se registre tenemos 15 espacios voy a compartir el número de teléfono y es momento de hacer sonar la línea telefónica Envía una llamada perdida por favor o un mensaje de WhatsApp el número es el 56 2802 14 29 56 2802 1429 Karim terrenos de inversión en Yucatán giro vacacional giro habitacional Y tenemos por supuesto descuentos en esta etapa que van hasta los 20.000 pes por supuesto en el giro vacacional son 15,000 en el giro habitacional 20,000 con Cómo eh podemos explicar realmente a la audiencia Karim sobre esta oportunidad para que sea congruente con lo que hoy ofrece el estado de Yucatán hay varias cosas al y si quieres a mí me gusta siempre tomar un poco de de altura en cuanto a la tesis de inversión primero la tierra yo Considero que es el activo que más se aprecia okay Y es la base del sector inmobiliario en la tierra puede tener puedes tener una apreciación de múltiples veces a lo largo del tiempo yo asumo que aquí al menos vas a tener el tres o cuatro veces de crecimiento pero hay muchos ejemplos donde la tierra sube de 10 veces Entonces si compras de manera inteligente y eres paciente puedes hacer 10 veces tu retorno inviertes 100,000 o 150,000 ganas 1 millón y medio a lo largo del tiempo pues es una super inversión Okay dos la tierra no requiere nada de tiempo cero Okay cero tiempo puedes estar dejando tu tiera apreciarse sin tener que hacer ningún tipo de esfuerzo y tres estás invirtiendo en un destino que es de los más populares aquí en México y hay destinos que son así un poco discriminados por eh las características que ofrecen obviamente la rivieramaya pues ofrece las mejores playas del mundo que lo quieras o no siempre será un destino eh de de atracción importante Yucatán ofrece de los mejores destinos de turismo playas por supuesto como cisal o como telchac como punta Clara como Progreso que son muy conocidas eh las coloradas por supuesto eh chicheniza el segundo destino más importante sino el primero de todo México una seguridad implacable el el la ciudad de merida es de las ciudades más seguras de todo el mundo y por supuesto la más segura de América Latina y una diversidad gastronómica y cultural importante entonces todo esto reunido Pues solo podía ser de este estado un estado de gran gran atractividad es correcto Karim entonces mucha atención toda la comunidad inversionista por favor préstenme mucha atención es momento de registrarte a este zoom grupal de inversión viene toda la comunidad de inversionistas a aprender el ABC Los criterios todo lo que debe conocer sobre tierra en Yucatán Yucatán por supuesto Karim quiero compartirlo con la audiencia es el caso concreto sin embargo es importante que quienes vienen en el auto quienes invierten y me están escuchando sepan que se habla de un comparativo una tabla comparativa de los destinos turísticos que ofrecen el mejor retorno de inversión a nivel nacional Karim hablamos de varios destinos Así que el caso concreto es Yucatán pero vas a aprender también indicadores sobre Cancún Playa del Carmen y Tulum yo le pido a la comunidad de inversionistas que se registren conmigo por favor Voy a impartir personalmente esta semana este webinar terrenos de inversión en Yucatán todo lo que necesitas conocer sobre tierra y vamos por favor a compartir el número de teléfono pídele al copiloto que haga una llamada perdida El número es el 56 2802 14 29 56 2802 14 29 bien todavía nos queda un poco casi un minuto entonces para esta primera parte de la entrevista recapitulamos equipo aquí en joyas de inversión acercamos a cada uno de ustedes las mejores oportunidades qué hacemos primero validamos Quién es el desarrollador validamos toda la documentación legal del proyecto visitamos este proyecto para asegurarnos de que esté ubicado en una zona de alto potencial de desarrollo con proyectos eh alrededor después analizamos el modelo financiero del desarrollador para ver si efectivamente esto representa una oportunidad cuando esto sucede lo llevamos aquí a inversiones inmobiliarias y lo que haremos en la segunda mitad de la entrevista es explicarlos por qué tienen que estar con nosotros en este webinar de inversión vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias con fuerza tenemos eh aquí una oportunidad de descubrir una joya de inversión es literalmente el proyecto eh la oferta el desarrollador con el cual más éxito hemos tenido no porque somos dueños de la tierra ni nada de esto sino porque es el mejor producto hoy disponible en Yucatán y con mi compañera Alejandra Sandoval directora de inversiones inmobiliarias Les estamos invitando a participar a un webinar de inversión que vamos a realizar este fin de semana es la hora del Oro les invito a estar con nosotros es muy sencillo si quieren apartar su lugar mándenos un mensaje al 56 2802 1429 56 2802 1429 Ale vamos a hacer un recap de esta propuesta y vamos a pasar a la segunda propuesta que tienes para nosotros excelente Karim Pues bueno Gracias por nuevamente eh compartirme espacio en este programa tan tan importante yo quiero que la comunidad de inversionistas que cada día eh Karim crecemos cada día somos más hoy más de 3,000 inversionistas que hemos podido arrancar con la inversión de un un terreno de inversión como lo dice este segmento pero que hemos podido transicionar hacia otro tipo de operaciones así que mucha atención vamos a hacer un resumen tangible de lo que nos permite conocer este webinar el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán lo primero que quiero que la audiencia sepa es cuando ustedes todas las personas que me están escuchando en este momento a través de imagen radio que me siguen en todo el país cuando ustedes invierten regularmente recuperan una a tres a veces hasta cinco opciones u oportunidades para invertir cuando ustedes quieren hacer una inversión conocen de un solo destino dos tres cuatro proyectos distintos y eligen Karim el que consideran mejor con base en esa búsqueda que todos los que me escuchan hacen personalmente qué te quiero decir en esta ocasión que las inversiones inmobiliarias cuando se trata de de tierra o cuando se trata de departamentos en preventa requieren mucho más que tu propio análisis sobre dos tres a máximo cinco oportunidades me gustaría que me permitieras llevarte de la mano dibujar un camino Karim que tracemos juntos un camino para que la audiencia sepa Cómo elige un asesor inmobiliario en este caso una oportunidad existe una serie de pasos sí que nos dictan Cómo es una inversión ideal y cuál es un poco Karim podríamos decir el error aquí que las personas dicen Pues bueno voy a googlear ubicación voy a googlear un poco la empresa voy a pedir información por teléfono o voy a enviar un mensaje de WhatsApp y el camino que ellos trazan con esta inexperiencia que es natural Karim porque no son asesores inmobiliarios es un camino que hoy quiero dibujar con una serie de pasos sencillos Así que para que sepas cómo se invierte en tierra caso con concreto Yucatán si te interesa este destino y si te interesan otros destinos y quieres hacer un comparativo lo vamos a hacer juntos esta semana lo único que te pido inversionista es que tomes nota del teléfono que te voy a compartir que haga sonar la línea telefónica quiero especificar Karim porque a veces nos confundimos es completamente en línea esta semana dedicamos la mejor inversión de tiempo como tú dirías es la hora del Oro porque lo que queremos es conocer oportunidades tangibles Entonces por favor regístrate a mi webinar el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán Cómo hacer una inversión inteligente y segura en unos momentos te voy a compartir por supuesto esquema de pagos precio ubicaciones pero es momento de que te registres para quienes se suman a la conversación hablamos de terrenos de inversión en Yucatán el número de teléfono para que tengas esta asesoría completa sobre cómo elige un asesor inmobiliario las mejores op oportunidades es el 56 2802 1429 lo voy a repetir 56 2802 1429 ahora hablamos de Yucatán Y te pido que tomes en este momento pluma y papel para arrancar con Los criterios tengo dos tipos de producto mucha atención dos tipos de terrenos de inversión en Yucatán Y estos terrenos son primero giro vacacional segundo giro habitacional vamos a arrancar por favor con el giro vacacional anótalo por favor estás a 12 minutos de la playa a 12 minutos de la playa tendrás un club de playa y los precios son los siguientes arrancamos con inversiones desde 133000 pes precio de lista 350 m cu el precio con descuento de 15000 pes por cada terreno para quien se ponga en contacto con nosotros quedará tu terreno en 118000 20% de enganche 23,600 pesos 40 meses sin intereses de 2360 pesos terrenos giro vacacional ahora vamos a brincar hasta la oportunidad del giro habitacional y el giro habitacional son lotes tipo de 340 m cu precio de lista 255 descuento de 20,000 pesos por terreno quedará tu terreno en 235,000 20% de enganche son 47,000 pes y 40 meses sin intereses de 4700 pesos la gran pregunta es cómo puedo saber que es un terreno de inversión Qué representa hoy en crecimiento que es algo que me preguntan muchos los inversionistas que representan crecimiento el estado de Yucatán y Karim vamos a disolver mitos y leyendas urbanas sobre Yucatán en este webinar porque nos preguntan Karim lo siguiente Yucatán realmente fíjate nada más la pregunta Yucatán va a crecer Yucatán va a crecer Alejandra y mi terreno va a ganar plusvalía y la pregunta que hacen es en cuánto tiempo Karim Yucatán es un estado que ofrece ventajas competitivas como lo haría destinos como Tulum Cancún y Playa del Carmen voy a compartir el número de teléfono para que se registren vas a participar conmigo en este webinar pero te voy a dejar responder después del número Yucatán es un estado que va a crecer y en cuánto tiempo voy a ganar plusvalía Karim antes a sonar la línea te vemos Karim y yo esta semana el número de teléfono es el 56 2802 1429 terrenos de inversión en Yucatán con el descuento quedan en 118,000 el número es 56 28 802 14 29 Karim sacamos la bola de cristal y explicamos Esto es lo que la comunidad quisiera Mira hay muchas razones muchos factores por los cuales Yucatán es un estado de Gran crecimiento estabilidad económica mucha inversión extranjera hemos hablado en este programa de Amazon de Walmart por supuesto de eeken por ejemplo que invirtieron muchísimo seguridad estabilidad jurídica es un estado de derecho y una gran migración hay una cantidad de personas que viven hoy en día en Guadalajara en Chihuahua en Monterrey que piensan en jubilarse están buscando un lugar donde su dinero va a trabajar de manera inteligente lo pueden invertir y tener una casa más grande eh un terreno más grande en Yucatán que lo tendrían en la Ciudad de México o en Monterrey vete a comprar un terreno de 350 m cuad aquí para construir es imposible Okay pero lo puedes hacer en Yucatán y esto nos da eh Por supuesto grandes perspectivas de crecimiento del valor de la y por esta razón les invitamos a estar con nosotros en el webinar que vamos a impartir estaré contigo Por supuesto 56 2802 1429 apúntense es la hora del Oro es el momento de aprender no hay nada que no te permita crecer si no estás aprendiendo Ale Te mando un fuerte abrazo un agradecimiento nos vemos Nosotros mañana para nuestro programa del sábado nos vemos de las 2 a las 4 de la tarde otra vez aquí en inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo epis episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación 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