¿Donde viven los jovenes cuando los precios aumentan?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles Y por supuesto aquí desde la Ciudad de México Vamos a platicar durante esta próxima hora de bienes raíces en su programa de inversiones inmobiliarias yo soy Karim guavi su conductor y les acompañamos del lunes al sábado platicando de lo que nos apasiona el sector inmobiliario hoy vamos a platicar de temáticas un poco diferentes porque vamos a entender un poco eh algunas de las iniciativas que el gobierno está desarrollando para poder hacer más accesible justamente la vivienda a los jóvenes particularmente platicaremos de cómo poder aprovechar eh el crecimiento del sector inmobiliario a través de la inversión Inmobiliaria en la última parte del programa eh entenderemos Cómo poder invertir desde $100 por ejemplo 1000 o 2,000 pesos literalmente en vivienda y poder arrancar su camino hacia la inversión O la libertad financiera y por supuesto vamos a platicar de cómo ustedes también pueden entender como comercializar propiedades en este programa Todo esto lo vamos a hacer durante esta Ahora les invitamos a que nos sigan por supuesto en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en Instagram donde pueden descargar diferentes materiales que les ayudan a tomar eh decisiones inteligentes en materia de inversión pero para no perder tiempo y aprovechar eh la presencia de nuestro invitado el Dr Armando Rosales quien es presidente de la asociación de urbanistas de la Ciudad de México Quiero que ya nos lancemos de lleno Y como te comentaba Armando antes de que entráramos al aire para la comunidad que nos escucha a mí me encanta pasar un poco de tiempo con estos invitados entender un poco su trayectoria y platicarles un poco eh de nuestra visión del sector inmobiliario una de las temáticas que eh siempre me ha llamado mucho la atención es el hecho de que el sector inmobiliario en México es un sector en crecimiento importante representa una parte eh grande de la economía mexicana Pero también es un sector que ha generado mucha desigualdad y que ha creado muchas distorsiones de un lado gente que ganado y de hecho lo decimos regularmente que el sector inmobiliario es un vehículo Muy atractivo para generar ingresos pero también deja de lado las personas que no pueden entrar en este sector inmobiliario y obviamente la vivienda es un derecho eh Para todos los avitantes de tener acceso a una vivienda digna Así que muy feliz de tenerte con nosotros para platicar un poquito de de los retos del sector inmobiliario antes de que hablemos de las soluciones por favor Cómo estás No un gusto carim un gusto estar aquí con todo tu auditorio eh yo eh sin duda han sido años complicados para el sector inmobiliario sobre todo en materia de producción de vivienda no hay que tener en cuenta que la producción de vivienda social sobre todo en los últimos 5 años estuvo en sus mínimos históricos alcanzando el mínimo histórico del año anterior y eso ha sido Yo creo que un golpe tanto para los desarrolladores pero también eh sobre todo para la población que busca acceder a la vivienda social y el acceder a la vivienda social o a la vivienda aible y sobre todo para la población de menores ingresos es eh sin duda eh lo va a hacer de todos modos y puede hacerlo tanto de manera formal como informal y el problema de que no se estén produciendo de manera informal o sea de manera formal dentro del sector inmobiliario con productores de vivienda con una supervisión o por parte del mismo estado por parte del gobierno pues ocasiona que la gente y sobre todo la la población de menores ingresos se vaya a eh zonas de alto riesgo a zonas eh que no se deben de construir a zonas con valor ambiental o que se produzca la vivienda de manera informal sin asistencia técnica y que esta pues implica riesgos obviamente en un país sujeto a huracán sujeto a sismos eh y riesgos para su vida futura y yo creo que ese es uno de los principales problemas del sector inmobiliario en la actualidad y por eso están surgiendo nuevas iniciativas tanto para la producción tanto de vivienda social y de vivienda asequible y en diferentes estados y en diferentes regiones del país y últimamente se está volteando a ver al mercado de la vivienda en renta en el país y yo creo que esa es una de las vías y uno de los caminos que no solamente tiene que ser vivienda que puedas adquirir o comprar sino vivienda que te permite incluso la movilidad laboral al interior del país y justo te quería acercar a esta temática Pero antes de llegar allá te te comparto una reflexión y y aquí para que podamos contrastar un poquito Si quieres las las perspectivas todos los retos que compartiste son retos eh estructurales que son limitantes grandes para para que una gran parte de la población con recursos menores puedan accer acceder a la vivienda y sabemos que la vivienda es el cimiento obviamente del hogar de la de los valores de una sociedad y de y de todo lo que hace que haya seguridad y bienestar para la gente pero del mismo de la misma manera la producción o la falta de producción eh de de vivienda a niveles históricamente es bajo han hecho que esta poca oferta haga que los precios se dispararan Y entonces que para el inversionista entre comillas el sector inmobiliario se se ha volteado como un sector relativamente seguro para proteger su dinero y lo menciono porque a veces la gente dice Oye pues no entiendo por qué dicen que ha sido un un mercado complicado porque obviamente hay dos lados de la moneda si eres la persona que quiere comprar una vivienda hoy creo que cada año que pasé te dices que es más caro okay Y si eres la persona que tiene la vivienda cada año que pase estás viendo tu patrimonio crecer a un ritmo muchas veces superior a inflación okay Y esto Ahora nos lleva efectivamente a a los retos Y a cómo el el gobierno o el estado tiene que regular Este mercado para dar oportunidades a cada persona cada grupos de de actores de poder hacerlo y hay hay retos que quisiera entender de tu perspectiva hablamos de falta de producción de vivienda Pero qué podemos hacer para producir más porque deber habrían de haber me imagino maneras de sentar a las diferentes partes del del ecosistema para encontrar una solución y ponerse algunas metas por ejemplo no sé el plan de vivienda 2030 o 2040 diciendo vamos a producir tantas viviendas Como por ejemplo algunos gobiernos llegan a decir vamos a invertir tanto en infraestructura por ejemplo mira uno de los grandes retos es el suelo el acceso al suelo en México y eso está dado por los tipos de propiedad Entonces como todos sabemos en México existe eljido y existe la propiedad comunal y eso es casi el 53 por del país y ese ha sido en algunas ocasiones una limitante pero también para no para los ejidatarios hay ejidos muy ricos no tú vas a Punta Mita por ejemplo ha eljido la cruz de guanacastle donde está en Nuevo Vallarta y donde están estos grandes desarrollos inmobiliarios y los ejidatarios pues han sabido aprovechar su recurso y el patrimonio del suelo pero el acceso al suelo en las grandes ciudades está limitado Y eso es por ejemplo por lo que vemos en Quintana ro donde hay grandes extensiones de terrenos nacionales y que le pertenecen a la nación o de terrenos que no se sabe ni siquiera Quiénes son los dueños y que en algunas ocasiones están limitados por los ejidos Pues el el precio de las viviendas en quintanarro está creciendo al doble que la inflación no por encima del 15% entonces para los que no eh están invirtiendo en nuevos proyectos de vivienda en Quintana ropes es una inversión atractiva pero para la gente se está encareciendo de manera muy acelerada sobre todo para los trabajadores con economías mixtas que dependen de las propinas los trabajadores que trabajan en los hoteles los meseros en un restaurantes el acceder a la vivienda en renta o el acceder a la vivienda eh para comprar la asequible es casi imposible en mercados como Quintana ro lo mismo pasa en la Ciudad de México la Ciudad de México tiene otras causas estructurales no la Ciudad de México hubo un en el entre 2000 y 2006 hubo un encarecimiento artificial de la Ciudad de México hubo una un acto administrativo del entonces jefe de gobierno en la Ciudad de México que dijo Solamente se puede construir en la zona central de la ciudad y en todo el resto de la ciudad está prohibido por escasez de agua y por por problemas de agua entonces eso ocasionó un incremento artificial inmediato del de las de las rentas y del precio de la vivienda en la Ciudad de México y después hemos tenido otros problemas en la ciudad la Ciudad de México está expulsando 20.000 eh familias al año te iba a decir es una ciudad que probablemente es una de las más grandes del mundo no y sin embargo que tiene un déficit de de familias o sea una un exodus de familias regularmente y no por deseo por obligación y hay digamos incluso visiones un poco más extremas que dice Bueno si están expulsando Entonces ya no tenemos el problema de necesitar producir viviendas nuevas y no no es así O sea la Ciudad de México requiere entre 60,000 y 70,000 viviendas al año en este momento nuevas y por qué lo requiere porque hay nuevos arreglos familiares y nuevas dinámicas familiares eso es algo que tiene que entender bien el mercado inmobiliario O sea hay jóvenes que buscan vivir solos que se buscan independizar y que eso no se observaba antes en familias nucleares que se iban extendiendo y que iban incluso construyendo dentro del mismo terreno o lote familiar nuevas viviendas pero ahora eh Se buscan incluso estas nuevas formas de cohabitación de coliving de este de acceder a una vivienda diferentes formas y sobre todo a quienes es el mercado de trabajo los trabajadores es que requieren la mayor atención en la Ciudad de México y que es el futuro de la Ciudad de México en cuanto a su fuerza laboral son los que requieren esas nuevas viviendas y el problema está en esa diferencia entre los ingresos medios en la Ciudad de México que rondan los 6,000 pesos mensuales contra una renta mensual promedio que está por encima de los 20,000 pesos en zonas centrales o en Benito Juárez o en cuautemo comp solo para para ayudar a la gente a entender estos extremos el sueldo promedio de este segmento de la población en la Ciudad de México es 6000 pesos y el y la o el costo de una renta hoy en día estaría en realidad cerca de 20,000 o sea es imposible es que no van a van a fabricar el dinero y y y pagar tres veces más que lo que ganan cada mes cuando te dice el mercado que debes de gastar más o menos un 30% de tu ingreso en materia de vivienda y que eso es lo que es la definición de vivienda asequible O sea que tú tus o sea de tus ingresos no gastes más más de una tercera parte en los gastos asociados a la vivienda o sea en la vivienda y los gastos digamos de mantenimiento cuotas de mantenimiento lo que se requiera digamos para luz agua drenaje gastos y eso es lo que ese es el problema de que no se está generando ese tipo de vivienda en la Ciudad de México o sea la Ciudad de México ha sido muy buena en generar vivienda para los segmentos medios y altos el sector Residencial Residencial Premium no ha tenido problemas y yo creo que ha sido quien los inmobiliarios que le han apostado esos segmentos han encontrado un buen mercado en la Ciudad de México y Y probablemente el el mejor nivel de calidad de vida que puedes encontrar en Latinoamérica o contra Estados Unidos porque la calidad de vivienda en interés en nivel medio y y y Residencial y Residencial Plus supera de por mucho la calidad de vida de un New yorquino por ejemplo no totalmente tienes el cafés buenos transportes localización el acceso a centros de trabajo el problema es la población la población mayoritaria Y eso lo está vendiendo gran parte de los desarrolles inmobiliarios y por eso el cambio también de visión y la preocupación de ellos de que se les dé garantías y certezas para poder invertir en vivienda social y que es lo que se está buscando que haya planeación en la ciudad la Ciudad de México eh No tiene un plan de desarrollo urbano desde hace más de 20 años no lo ha actualizado imagínate una ciudad como París una ciudad como Londres pues son son planes y programas que se están actualizando de manera permanente la ciudad no los tiene y te te va a preguntar así sin que parezca ignorante o o Inocente de la misma manera que se creó este decreto para no construir fuera de las zonas centrales no se podía eliminar este decreto para liberar la construcción o del otro lado decir Oye pues nos vamos a sentar con todos los actores y Durante un año vamos a hacer un plan de desarrollo a 20 años ese decreto se duró muy poco tiempo pero ya había digamos generó sus consecuencias negativas y las consecuencias las hemos visto los últimos 15 años mm el el problema es que también durante ese periodo en 2003 se hizo el último programa de desarrollo urbano para lo que era el Distrito Federal ahora la Ciudad de México y no se ha actualizado no se ha hecho el por constitucionalmente la Ciudad de México ahora tendría que hac un programa general de ordenamiento territorial con una visión de 15 años eh se tuvo que haber hecho hace 3 años no se ha actualizado no se ha hecho y ahí es donde deberían de estar pues plasmadas las políticas los corredores de vivienda Cómo se va a generar suelo los anismos en los que se va a subsidiar el suelo se va a subsidiar la vivienda a los sectores de menores ingresos Entonces digamos uno de los problemas en la Ciudad de México es el problema de planeación de falta de planeación El otro es eh generar los bancos de suelo y movilizar las reservas territoriales que tienen tanto el sector privado como las reservas territoriales que tiene el gobierno de la Ciudad de México que las tienen bien localizadas pero que no se están movilizando no están entrando al mercado para generar vivienda de menores costos y el otro problema en la Ciudad de México Es la falta de certeza jurídica o sea y certeza jurídica en dos aspectos para producir vivienda en la Ciudad de México te requiere 3 años empezar a hacer una vivienda o sea en lo que tú tramitas licencias trámites usos de suelo certificados de zonificación hasta que tienes el certificado de ocupación al final de la vivienda te llevó 3 años el proceso Y eso para los desarrolles inmobiliarios y para alguien que quiere invertir pues le genera obviamente cierta incertidumbre o necesitas un capital muy fuerte de respaldo que te lo que te permita mantener esos tiempos y esos flujos que no te los permite un crédito puente normal y lo otro también renta solo para no te quiero interrumpir en una en un camino de idea muy interesante vamos a ir al corte en breve Así que Quédate conmigo Vamos a continuar porque me parece fascinante esta esta discusión equipo estamos aquí con Armando Rosales justamente el presidente de la asociación de urbanistas de la Ciudad de México hablando de los retos de la construcción aquí en México y particularmente ahora de la Ciudad de México empezamos después del corte terminamos este punto estoy terminando mi curso de la historia de la vivienda en México aquí con el doct Armando Rosales el presidente de la asociación de urbanistas en la Ciudad de México y obviamente es super interesante porque a mí me encanta identificar las oportunidades en un mercado y cuando ves ciertas deficiencias Pues cómo la puedes aprovechar ahora esto muchas veces tiene consecuencias adversas y las consecuencias típicamente es que efectivamente a corto plazo vendes más viviendas y a un costo mayor lo que para para el inversionista pues representa un retorno de inversión y él vive en el día a día Pero como bien dices tú Armando el futuro de una nación muchas veces depende de ofrecer las condiciones de vida dignas a la población que trabaja Okay a a tu mano de obra y si estás esta población no tiene acceso a la vivienda creas problemas más grandes aún para el futuro y es un poco la situación compleja que estamos viviendo en un sector inmobiliario que es capaz de producir retornos de inversión vivienda de muy buen nivel y muy competitiva en comparación de otros países yo siempre comparo el costo de de del metro cuadrado de la Ciudad de México una ciudad de 25,000 eh millones de personas en comparación con el de París o el de Miami o el de Nueva York y estás muy lejana muy lejos literalmente La distancia es lejanía Entonces esto te da una una seguridad Como inversionista de que pues la Roma va a ser la Roma ahora y lo será en 10 años y solo pueden subir los precios pero del otro lado tienes situaciones donde la gente que tiene que vivir y trabajar en la ciudad pues se van alejando alejando alejando y no pueden luego pues vivir dignamente y esto es un problema y es un sí Y es ahora no todas las zonas de la ciudad por ejemplo se han gentrificado se habla mucho de la gentrificación en la Ciudad de México hay zonas como la Condesa que siempre fueron zonas de clases medias y medias altas Pero sí ha habido un desplazamiento todavía por sectores de mucho más altos ingresos y hay zonas como la colonia doctores en las que si hay un proceso de cambio en este momento eh de la población e un problema en ha sido quizá la falta de certeza sobre el tipo de subsidio que se va a otorgar en el largo plazo para la producción de vivienda y sobre todo para la producción de vivienda formal en la Ciudad de México eh en el corte comentábamos acerca de la Cómo se modificó el otorgamiento de subsidios en México o sea hubo un momento muy importante entre 2012 y 2018 de producción muy acelerada de vivienda social porque había un subsidio al frente asociado al otorgamiento de un crédito esto dejaba de o sea dejaba fuera del otorgamiento de subsidios al sector de la población de menores menores ingresos Por qué Porque quienes accedían a los subsidios para adquirir una vivienda eran quienes tenían la posibilidad de obtener un crédito de la vivienda y no toda la población en México es susceptible de acceder a un a un crédito de vivienda tiene que ser primero población que tenga seguridad social que esté Dad alta en el Infonavit y que o que tenga eh un respaldo bancario que le pueda otorgar una un banco un crédito en México pero toda la población de muy bajos ingresos o la población que se encuentra en el sector informal de la economía o con economías mixtas que tienes un salario mínimo nada más de ingreso pero que recibes mucho en propinas por ejemplo un mesero en la Condesa que puede tener un ingreso muy alto no tiene un crédito de vivienda Entonces a qué mercado recurren ellos al mercado de la vivienda en renta y ahí en el mercado de la vivienda en renta en México tenemos otra serie de problemas que también tenemos que arreglar y que es muy importante es uno la falta de certeza jurídica o sea en México es quizá eh el mercado más liberal en toda América Latina y uno de los mercados más liberales en el mundo O sea no hay una intervención del estado en los mercados de vivienda en renta en México y yo creo que ha s ha sido algo que se le ha quedado de ver a la población solamente está por ejemplo los códigos civiles no hay ley de no hay ley inquilinaria no hay ley de arrendamiento en la Ciudad de México no hay algo y Y es de los dos lados o o sea es que le dé certeza jurídica tanto a los que van a rentar como a quienes tienen la propiedad y deciden ponerlo en el mercado en renta y saber que al término de un contrato le van a regresar su propiedad en buen estado y eso no está en las leyes en México y es por ahí es uno de los elementos también ese elemento jurídico además de los que ya mencionamos que requerir perfeccionar y mejorar en México de manera urgente para fomentar un mercado de vienda en renta mucho más competitivo y que pueda movilizarse gran parte de la reserva que se tiene de vivienda social y que en algunas ocasiones está incluso desocupada o que hay personas que deciden incluso no rentarla por el miedo a que eh Esa falta de certeza jurídica les cause un daño a su propiedad y al final al final del día para el inversionista o el propietario dice Es que no quiero poner mi producto en el mercado por la falta de certeza jurídica Y prefiero déjalo fuera y esto obviamente distorsiona la dinámica de mercado porque hace más complicado aún la oportunidad de poder alcanzar vivienda suben los precios de la renta y entonces es un círculo vicioso que no que es un sin fin y ahí entonces te quiero preguntar cómo el gobierno decide empezar un programa de apoyo justamente a la vivienda en renta quizás en lugar de arreglar las condiciones estructurales del mercado Cuál es la reflexión aquí el racional de pensamiento digo yo creo que va por los dos lados o sea y y está bien o sea uno se tiene tiene que arreglar la parte jurídica Hoy hubo incluso una una mesa por parte del gobierno de la Ciudad de México en la que se convocaron a muchos especialistas a diferentes actores del sector de la vivienda en la que se está buscando ver cuáles son esos problemas estructurales la segunda y que es la la la parte importante debe de ir acompañado también pues de esos programas pilotos el gobierno anunció eh un programa de vivienda en renta para jóvenes eh todavía habrá que ver las reglas de operación y cómo funciona y cómo se va articulando noy no hay una descripción de este programa sí se están produciendo 150 viviendas para jóvenes en la colonia doctores tienen que ser jóvenes entre los 18 y 29 años que no reciban un apoyo familiar y cuyo ingreso esté entre los uno y dos salarios mínimos o sea este ingreso iría de los 7,500 a los 15,000 pesos mensuales y se supone que las rentas serán de una tercera parte de su ingreso o sea justo lo que es la definición de vivenda asequible más un 10% para costos de mantenimiento lo que lo que necesitamos O sea si hay esa descripción y los jóvenes tien que estar en una carrera Universitaria tienen que ser estudiantes y tienen que además tener un ingreso laboral Entonces digamos es sector formal de nuevo sí o sea es para el sector formal tienen que demostrar tener ese ingreso Y tienen que aparte estar estudiando Entonces está es es un programa diseñado para personas estudiantes jóvenes entre 18 y 29 años o que estén concluyendo sus estudios universitarios pero que también est en el mercado laboral eso Deja fuera a un sector importante de la población pero es un primer esfuerzo ahora lo que sí nos gustaría ver y y que yo es lo que hago votos eh salvo el caso quizá de Viena o Austria o de casos muy contados los gobiernos son malos administradores de la vivienda en renta Sí sí o o o cuando regulan por ejemplo Berlín es una ciudad donde la renta Está regulada y es una de las ciudades más económicas de la renta pero no el gobierno no administra la renta solo regula el precio de la renta exactamente Y en este caso va a ser un esfuerzo del gobierno por administrar un inmueble en renta de para 150 con 150 viviendas entre 40 y 60 Met cuadrad Y a quién lo va a rentar lo va Lo va a construir o lo va a rentar al sector privado y subsidiar este esta renta porque soy dueño de edificio por qué voy a rentar mi edificio al gobierno a un costo menor que el que el que lo que el mercado me podía pagar este lo está produciendo el gobierno través del instituto es va a ser vivienda pública producida por el gobierno y que en este caso no requeriría de un subsidio adicional Y eso es lo que necesitamos eh todavía tener más claridad Si queremos producción de vivienda para renta a esos precios y dentro de ese esquema necesitaría un subsidio muy fuerte del gobierno y es un subsidio de muy largo plazo y los subsidios de arriendo Por lo general en todos los países y en especial en América Latina son subsidios de corto plazo y de manera emergente Temporal y con programas que le permitan después a la gente adquirir o acceder a una vivienda de manera más formal pero nunca se ha visto subsidios de renta de largo plazo Entonces dónde va a ser el reto ver cómo funciona Este primer programa piloto Y te iba a preguntar cuál es el el el endgame cuál es como la la el objetivo Entonces es ayudar a esas personas que tendrán este subsidio este apoyo a preparar su acceso a la vivienda a través de un programa de compra o a través de un programa de de renta de de de pero de en el en el sector privado te diría esta vez yo creo que a través de una incorporación con mejores condiciones al mercado laboral porque está diseñado para para personas estudiantes Y que cuando ingresen al mercado laboral no hayan gastado una parte muy importante de sus recursos en renta y vivir en condiciones muy precarias a mí me encanta porque si comparamos con Estados Unidos que es un país donde los estudiantes salen con una deuda abismal que hace que al final del día estudiaste cu o 5 años para intentar salir adelante tienes cientos de miles de dólares de de deuda Y si además tienes la presión del sector eh eh Como privado en materia de vivienda obviamente es imposible salir adelante y empiezas a vivir viv tu vida a los 40 45 años cuando ya deberías de estar pensando en otras cosas pero también si se prod siguen produciendo o sea estoy de acuerdo contigo si pero si siguen produciendo este tipo de de Nuevas intervenciones del gobierno en el mercado de vivienda en renta en la Ciudad de México en lugares muy puntuales este caso que se está produciendo y este programa nuevo de vienda en renta para jóvenes va a ser en la Colonia de doctores la colonia de doctores ha sido una de las que se han encarecido de manera más acelerada en los últimos 5 o 10 años y que se está produciendo eh vivienda digamos eh ahora para ingresos medios más altos cuando siempre había sido una zona de producción de vivienda social y de vivienda popular Entonces yo creo que este tipo de intervenciones puntuales en algunas zonas de la ciudad pueden hacer que otra vez los mercados en renta se estabilicen en la Ciudad de México y que si se además se movilizan las reservas territoriales y el suelo vacante en la ciudad de México para producir vivienda puede estabilizar otra vez los precios de la vivienda en la Ciudad de México grandes retos yy una pregunta que yo hice a casi todos los que vinieron a aquí para platicar un poco más de políticas de vivienda institucionales es por qué no hay un zar de la vivienda en México por qué no hay una persona una figura que sería como el Arturo Elías ayub de de de la vivienda la figura de la vivienda que reúne a todos los actores del ecosistema mira en la actualidad y esa fue una reforma que se hizo en 2017 se creó la Sedatu la Secretaría de Desarrollo Agrario territorial urbano y ahí se sectorizado la vivienda junto con los problemas territoriales urbanos del país ahora el problema es que tienes también una institución gigantesca que es el Infonavit y que tienes también otra institución que es fobiste y otra que es sociedad hipotecaria federal y que son pues grandes actores y que no dependen directamente de ese dato el Infonavit es una institución tripartita y depende de los trabajadores del sector empresarial Entonces no no es digamos el director de inform tiene que responder al director de ese dato pues muchos retos Armando vamos a platicar más de esto promesa Pues sí tiene que regresar por supuesto Armando tienes que regresar Ojalá pronto estarás con nosotros Muchísimas gracias Armando rozales presidente de la asociación de urbanistas en la Ciudad de México gracias por tu tiemp graci qué interesantes todos estos debates sobre la vivienda aquí en México y todos los retos que enfrenta y que qu Qué interesante también el tema de que para todos nosotros la vivienda es algo muy importante es un vehículo de creación de riqueza es el hogar en el cual pues creamos nuestras familias es muchas veces donde protegemos nuestro dinero cuando tenemos miedo eh de diferentes actores y cuando eh concluyo un poco intento sacar una conclusión de de lo que nos comentó Armando me doy cuenta que fundamentalmente el mercado es complicado para mucha gente porque de un lado los precios van subiendo del otro lado Los sueldos no van subiendo Entonces es difícil acceder a la vivienda y regreso a una conclusión que o una un un supuesto una reflexión una afirmación de hecho que yo tengo muy presente que es que al final del día y no sé que y sé que no es fácil para todos tienes que estar en un trabajo que te permita ganar más dinero cada vez tienes que crear las condiciones que te permitan de poder aumentar tu sueldo y esto puede sonar un poco duro quizás difícil porque hay trabajos que no te dan esto pero ahí es donde yo creo que cada uno debe de ser libre de decir cómo me voy a capacitar cómo me voy a reinventar cómo voy a crear las condiciones de que yo pueda vivir una mejor vida en las condiciones de Mercado que me presentan porque que si Espero que el gobierno haga todo para mí voy a tener buenos malos gobiernos voy a tener políticas que van a funcionar otros que no todo esto toma su tiempo y al final del día cada uno debe de poder arrancar y decidir por su propia cuenta el camino que le va a permitir tener éxito y esto Me me lleva a otra reflexión que quiero platicar contigo aime Jaime para que los que no te conozcan tú eres ahora la directora de la masterclas inmobiliaria vas a venir con nosotros en el programa cada semana para platicar y ayudar a la gente a entender cómo pueden fabricar el dinero con el sector inmobiliario si combinamos este fenómeno que nos platicó Armando con el hecho de que la Ciudad de México particularmente pero otras grandes ciudades como Guadalajara o Monterrey por ejemplo para nombrar ellas son ciudades donde el tráfico siempre ha sido muy pesado y entonces la gente se ha acostumbrado a pasar mucho tiempo en su auto eh o en el en el transporte público para llegar al trabajo y el covid vino y la pandemia vino como pues ao al dedo porque porque así todos pudieron vivir en su casa trabajar desde su casa pero la feria y la fiesta Ya se está acabando hay cada vez más empresas que dicen Oye pues ya no yo quiero que mis empleados regresen a las oficinas porque ya les quiero controlar un poco más los quiero ver un poco más quiero asegurarme de que sean lo lo productivo que necesite yo para este negocio El problema es que esto afecta a a la calidad de vida de muchas personas que habían gracias a la pandemia podido encontrar cierto equilibrio entre su vida personal y su vida profesional No sí completamente Karim o sea tomas un punto bien importante este tema de la pandemia todas las empresas empezaron a incursionar con este trabajo remoto Pero bueno al paso de los años al paso del tiempo las empresas Ya como que les empieza a hacer ruido el tema de no sabes qué es que te necesito tener aquí de frente para saber qué es lo que estás haciendo para saber si estás haciendo las cosas bien si sí estás trabajando en tu tiempo estando en casa o si estás dedicando tu tiempo a otras actividades entonces realmente ahorita este fenómeno del trabajo remoto poco a poco se empieza a desvanecer Y entonces nos enfrentamos a un gran problema Por qué yo lo llamo el tema de calidad de vida lo que mencionábamos lo mencionaste tú lo mencionó hace un momento el doctor Armando es es o sea es sacrificar parte de tu tiempo parte del tiempo que pasas con tu familia que pasas con tus amigos que pasas con tu pareja en un tema de trayecto de casa al trabajo eh en un tema de estar en el transporte incluso porque no todos tienen la accesibilidad de contar con un vehículo sabes entonces eh si es un problema importante que tenemos que intentar resolver De qué forma Por qué Porque obviamente va de la mano o sea las empresas buscan ya tener un poquito más de control con sus empleados teniéndolos Físicamente pero también no hay un tema de retribución de sueldo m entonces o sea te vo a decir yo no tendría bronca pasar 2s horas en el tráfico si me dices que es para pagarme un sueldo millonario pero as es 2 horas en el tráfico por la mañana 2 horas por la noche dejar a mi niño temprano en casa o en la guardería pasar estas 2 horas en el transporte e llegar cansado trabajar 10 horas y luego regresar a mi casa y no ver a mi familia te diría pues no la vida no está hecha para vivir en estas condiciones y y Por ende la pregunta que nos tenemos que hacer es Cómo poder combinar calidad de vida y o e ingresos eh razonables okay 50,000 pesos al mes a ver a ti que me escuchas si estuvieras ganando al menos 50,000 pesos cada mes estarías contento sí o no es la pregunta que te quiero que te quiero hacer y si pudieras definir un camino para pasar de 50 quizás 100,000 pesos cada mes o 150,000 pesos cada mes sin tener que hacer estas gran grandes horas de tráfico siendo dueño de tu tiempo siendo dueño de tu actividad Te interesaría esto es la pregunta que te hago qué Qué podemos hacer para llegar allá claro incursionar al sector inmobiliario o sea el sector inmobiliario es la mezcla perfecta que hace que puedas equilibrar tu calidad de vida tu tiempo tus espacios el tiempo que pasas con tu familia y también el tema de tus ingresos o sea definitivamente yo lo defino como es la forma más rápida de obtener mayores ingresos porque Cuántos trabajos de jornada eh eh completa de 9 de la mañana a 6 de la tarde por un sueldo que lo platicaba el doctor o sea un sueldo promedio anda en los 61.000 si bien nos va 15,000 pesos entonces es un tema bastante complicado que que que tenemos que entender y bueno completamente el sector inmobiliario nos va a ayudar a que podamos encaminarnos a eso a que realmente nosotros podamos tener esa calidad de vida que queremos y podamos equilibrar nuestra vida con nuestro con nuestros ingresos ahora si yo quiero desarrollarme en el sector inmobiliario quiero capacitarme pero no sé cómo hacerlo dónde arrancar Qué puedo hacer perfecto Mira nosotros lanzamos una masterc de bienes raíces donde básicamente empiezan desde ceros O sea no necesitan porque muchas veces está el tema de Ay es que desconozco un poco del medio no importa o sea emp emp estamos desde cero los llevamos de la A a la z los vamos acompañando para que ustedes sepan Cómo irse adentrando a este sector o sea van a aprender a hacer negociaciones con clientes negociaciones para poder vender propiedades van a poder ustedes también eh generar también Su contenido a través del marketing digital van a poder ustedes también eh generar contratos de arrendamiento de de compraventa o sea es un mundo enorme el que tenemos por indagar en el sector inmobiliario y realmente nosotros los llevamos de la mano con expertos para que ustedes también se conviertan en expertos ahora si ustedes están interesados en saber más de esta masterclass cómo lo pueden hacer mi querida Okay perfecto pueden escanear el código QR que aparece en las pantallas o bien comunicarse al 56 33 12 13 14 nosotros hacemos masterc presenciales de hecho tenemos una masterclass el día viernes 26 de julio aquí en la Ciudad de México y el sábado 27 de Julio en la ciudad de Guadalajara pero no se preocupen porque si no están en la Ciudad de México no están en la ciudad de Guadalajara también podemos Y tenemos una modalidad de streaming donde ustedes se pueden conectar desde donde se encuentren Y esta modalidad de streaming entonces de la misma manera Nos tienen que contactar al mismo teléfono es correcto es correcto escaneen el código QR o les repito el teléfono 5633 13 14 y con todo gusto nuestros expertos los van a asesorar los van a ir guiando para que ustedes puedan tomar su masterclass y convertirse en unos expertos en bienes raíz Oye me están escribiendo en las redes sociales y me están preguntando Oye En cuánto tiempo uno puede aprender del sector inmobiliario para ser autónomo y ganar bien su vida alguien me hace referencia justamente a los 50,000 pes que te platico Karim nuestra masterclass es un día completo donde les vamos a a a dar las herramientas necesarias para que ustedes en un lapso de un mes 45 días puedan su primer propiedad entonces básicamente el tiempo es corto si lo comparamos a un a una jornada normal de trabajo entonces en un mes ustedes pueden vender su primer propiedad Y sabes qué es lo mejor de todo Karim que realmente los llevamos de la mano para que ustedes puedan lograr un ingreso de hasta 100,000 pesos en un periodo máximo de 90 días yo sabes que siempre comparto a mí esto a mis amigos cuando me dicen Oye qué crees Por qué por qué decides invitar y tal y yo siempre les digo porque no soy yo que invito invita el cliente y dicen cómo pues invita al cliente porque yo a diferencia de tú si quiero multiplicar mis ingresos de una semana para la siguiente lo puedo hacer cómo Pues solo tengo que vender más Y eso es una de las bondades de las ventas una vez que aprendas a vender en realidad aprendes a generar ingresos a fabricar ingresos y cuando lo haces en el sector inmobiliario donde la comisión promedia es el 5% toma cualquier vivienda que está alrededor de de ti y le aplicas un 5% si vives en una zona donde eh el costo de la vivienda es 2 o 3,000000 de pesos vas a tener una comisión entre 100 y 150,000 pes compara esto a la velocidad de fabricar este dinero si fueras asalariado y te vas a dar cuenta que muchas veces esto requiere de muchos meses en el sector inmobiliario fácilmente puedes estar haciendo una operación cada mes o cada dos meses y si haces una operación cada mes de 100,000 pesos Pues ya estás hablando de 1.2 millones de pesos de ingresos al año y si haces una cada dos meses tienes 600,000 pesos al año pero sin tener en ningún momento que tener que trabajar 50 o 60 horas al día sí te tiene que ganar el cliente te tienes que ganar el cliente te tienes que eh gustar la relación con el cliente pero en realidad es son competencias que cualquiera de ustedes puede aprender cantidades de casos de éxito hemos capacitado nosotros de personas que no sabían nada del sector inmobiliario y en los primeros meses han podido hacer dos tres cuatro 00,000 pes si quieres aprender de bienes raíces te invito a que te pongas en contacto con nosotros al 56 33 12 131 o que escaneas el código QR y para darte una motivación te quiero dar una beca del 50% para que estés con nosotros o en la Ciudad de México este viernes 26 o en Guadalajara este sábado 27 y si estás en otra ciudad Acuérdate que tienes la modalidad en streaming donde puedes estar con nosotros desde la comunidad de tu casa no pierdes la oport opad de aprender a fabricar el dinero particularmente en el sector inmobiliario nosotros vamos a ir al corte equipo y vamos a regresar ahora a continuación Muchísimas gracias a por estar con nosotros terminamos el programa ahora con una joya de inversión con nuestra querida Karen list Y sí estamos de regreso equipo Qué gusto acompañarlos cada día de la semana en este programa de inversiones inmobiliarias Muchas gracias a todos por sus mensajes eh Muy positivos siempre en nuestras redes me encuentran como Karim nimo en instagram allá siempre tienen acceso a mucho contenido también que les ayuda a entender Más del sector inmobiliario en cualquier parte de la República no duden en seguirme pero también en compartir su retroalimentación ahora vamos a platicar después de haber entendido de los retos del sector inmobiliario de las oportunidades de fabricar el dinero Gracias a la comercialización hoy vamos a platicar de joyas de inversión porque la esencia de este programa es acercar a ustedes siempre los mejores productos para ello me acompaña Karen list ella hoy se sintoniza con nosotros desde zoom Karen Espero que estés bien tengo una serie de preguntas para ti porque quiero que nos ayudes a entender Cómo podemos hacer crecer nuestro patrimonio particularmente a mí me interesa la idea de poder invertir en tierra y quisiera que me platiques de una oportunidad de inversión que tú tienes en eh Yucatán Platícame por favor Hola Karim buenas noches Un gusto saludarte Pues sí tengo una joya de inversión en Yucatán cerca de la hermosa playa de Santa Clara este lugar seama llama punta Clara A ver vamos a entender entonces me gusta Santa Clara punta Clara Eh bueno sabes que yo soy un poco pragmático Perdóname que te lo haga de esta manera porque así no se habla a las señoras o las señoritas Pero ayúdame a entender cuánto me va a costar Okay Cuál es el esquema de pago qué ofreces Y por qué esta oportunidad es atractiva Karen Pues mira esta es una oportunidad muy atractiva porque es un desarrollo con lotes de 400 20 m cu en ese espacio puedes hacer una casa para vacaciones increíble o si lo quieres utilizar solamente para dejar que tu dinero vaya creciendo para invertir también es una gran inversión el precio normal de nuestros lotes es de 26,62 pesos pero ahora Karim para todos los inversionistas de tu programa tenemos un descuento de 25,000 pes por lote lo cual va a dejar un precio Muy atractivo de 21,62 pes y Eh pues tienen la oportunidad de adquirir este lote de 420 m cu te cuento que el financiamiento lo del desarrollador por lo tanto es un financiamiento bastante fácil de adquirir únicamente requieres el 20% de enganche y las mensualidades te quedan muy cómodas de 4182 pes Y esto es única ente 36 mensualidades Qué te parece esto Esto me interesa Esto me gusta porque cuando existe una oportunidad de comprar chera a un costo tan económico y por supuesto de pagar a mensualidades yo estoy pensando que esto Me va a costar unos 110 120 pesos diarios En realidad esto me da la oportunidad de poder ganarle a la inflación de poder hacer crecer mi dinero de una manera inteligente en un estado que ofrece muchos beneficios Oye si alguien quiere saber de este proyecto Karen por favor cómo lo puede Cómo puede obtener información y cómo le podemos acompañar Claro que sí Karim pues puede eh llamar directamente a tu programa esa es una de las opciones que ellos tienen pueden contactarme directamente a mí si me das oportunidad Les dejo mi teléfono 700 722 160 4141 722 160 4141 y eh la otra cosa es que mañana Karim vamos a tener un webinar de inversión ellos pueden llamar eh a tu programa y los podemos registrar para que puedan participar en este webinar en el que les platicaremos todo lo que hay acerca de este increíble desarrollo ahorita están viendo los que están viéndonos por televisión las imágenes por ejemplo de la casa Club te cuento que este desarrollo va a tener una casa Club con alberca dentro del desarrollo que es lo que ahorita estamos viendo y además tendrá a 8 minutos un club de playa el club de playa está excelente también es un desarrollo que tiene amenidades Premium Karim vamos a tener casa Club auditorio al aire libre vamos a tener parque para perros para niños área de asadores un área de yoga que ahorita pues uno necesita también darse ese tiempo para relajarse vamos a tener nuestra área deportiva que es lo que están viendo ahí con canchas múltiples y con cancha de padel entonces realmente es un lugar que vale la pena Karim para poder ir pensando en esa casa de playa para disfrutar en vacaciones oe Karen creo que ya me convenciste Mañana voy a estar contigo en el webinar de hecho a qué hora lo vas a realizar a las 7 de la noche pues a las 7 en punto estaré contigo y a todos los queeren de manera inteligente les invito si nos ven en la tele a que puedan escanear el código QR que tiene en la pantalla les dará la información sobre este proyecto y Karen les mandará la liga de conexión a este webinar y los que nos están escuchando contacten al teléfono de la radio al 56 33 12 13 14 indíquenle la palabra punta Clara Okay así sabemos que están interesados por este proyecto les repito es el teléfono el teléfono es el 563 12 13 14 56 33 12 13 14 sabes lo que me ha convencido a mí Karen Pero tengo una duda que te voy a hacer de hecho lo que me han convencido es las amenidades dentro del fraccionamiento pero el club de playa a 8 minutos si tengo literalmente amenidades como las que me describiste canchas de padel canchas de fútbol una alberca una auditorio al aire libre zonas para peros asadores y además puedo tener acceso a un club de playa pues obviamente esto es super interesante ahora una de las dudas que tengo y te la tengo que que preguntar cuando tienes acceso a tiera tan económica en un estado tan atractivo te puedes preguntar si es tiera privada o es tierra gidal Qué es aquí este proyecto es tierra privada Karim y todo lo tenemos Ya listo para que en cuanto termines de pagar tu lote puedas escriturarlo entonces tengo toda todas las ventajas de la tierra privada amenidades Premium eh un financiamiento super atractivo hemos hablado de 36 meses 36 meses sin intereses 4,000 pesos por mes literalmente de mensualidades 20% de enganche y unos 40,000 pesos de enganche eh gracias al descuento que nos acercas hoy Tenemos la oportunidad de hacer pasar esos lotes de 256,000 p a 231,000 pes O sea no hay razones no hay dudas y mañana nos vas a explicar en detalle todos los eh eh detalles justamente de este proyecto Perdón la la redundancia aquí si quieren estar con nosotros saber más de este proyecto que se llama punta clara que está ubicado justamente en Yucatán eh a pocos kilómetros de la playa de Santa Clara es s sencillo solo tienen que contactarnos a través del código QR o mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 1 de 14 nos indican en su mensaje de Whatsapp la palabra punta Clara Karen les mandará toda la información y estaremos juntos en este webinar escaneen el código c que tiene en la pantalla yo veo en este producto una oportunidad tremenda de construir una casa y de rentarla de manera vacacional de manera s sencilla porque la playa de Santa Clara es una de las más atractivas efectivamente de Yucatán o de poder vender mi lote con una muy buena plusvalía Karen te agradezco muchísimo tu tiempo con nosotros de nuevo mañana 7 de la noche para el webinar escanean el código c o nos contactan al 56 33 12 13 14 Yo estaré presente de hecho equipo si quieren estar conmigo mañana me contactan y nos vemos en este webinar muchísimas gracias y nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias Hasta luego Karen soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a la las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscri al Canal y activa la campanita