Expo Real Estate CDMX, la importancia del Networking

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi Buenas noches querida audiencia Les saluda desde los estudios de imagen radio y Tv multicast soy Carlos Nava director comercial de ya de México y estoy cubriendo a mi compañero Karim gudavi conductor estelar de este programa hoy preparamos un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria me acompañan Silvano geller él es fundador y director de grupo sg para hablar sobre la Expo Real Estate en México 2024 que es se llevará a cabo este 27 y 28 de febrero en la Ciudad de México en la sección de joyas de inversión me acompaña Alejandra Sandoval experta inversiones inmobiliarias para hablar sobre oportunidades de inversión en Yucatán y todas sus características además estará conmigo en el estudio Juan Carlos Moreno director de la masterclass en bienes raíces les compartirá todos los detalles de este gran evento estaremos Próximamente en Guadalajara Ciudad de México y Monterrey todo esto y mucho mucho más en este su programa inversiones inmobiliarias para usted que está pensando invertir su capital o bien aprender sobre el apasionante sector en los bienes raíces que siempre generan ganancias importantes en la economía de este país si usted desea invertir e su capital en el sector les recuerdo seguirnos en nuestras redes oficiales @ines inmobiliarias TV Así que empezamos con nuestro primer bloque Y tenemos el día de hoy el gusto de tener aquí a Juan Carlos Moreno el director de la masterclass Buenas noches Juan Carlos cómo te encuentras el día de hoy Buenas noches Carlos muy bien muy bien muchas gracias por la invitación nuevamente Buenas noches a todo el auditorio cuéntanos tú eres un experto en la educación y siempre me gusta empezar con esto ya es viernes no y siempre decimos ya es viernes y el cuerpo lo sabe ahorita las personas ya empiezan a dejar el trabajo empiezan a salir cada vez tenemos menos empleos Y tenemos más autoempleo y esto es interesante porque yo me acuerdo que en las capacitaciones que he dado en los grupos que normalmente tengo muchos emprendedores siempre pregunto Cuántos de aquí son empleados y hace 5 años el 80% levantaba la mano hoy el 10% 15% levantan la mano Cuál es la importancia de la capacitación y la importancia de cambiar de empleo a un autoempleo Juan Carlos Carlos la importancia de la capacitación en cualquier sector económico y en la vida misma está en función del cambio de de paradigma de la de la actividad que estemos realizando ahora la capacitación continua nos ayuda en dos aspectos fundamentales el primero es el cambio justo de un paradigma de una de una visión o de un pensamiento que tenemos muy arraigado desde que desde que somos niños y lo vamos a ir transformando conforme vamos teniendo mayor conocimiento y por otro lado pues la capacitación es una de las herramientas hacia el éxito pero sobre todo hacia la movilidad social iniciaste comentando que hoy el el mercado de económico tal vez ha cambiado Hoy hay muchísimos más un porcentaje mayor de personas que tienen un autoempleo o tienen un emprendimiento eso es muy bueno para para el para el esquema eh de la economía nacional y hablando específicamente en el sector de bienes raíces Pues nos permite tener diversas oportunidades y una diversificación del mismo mercado para poder de hacer desarrollos para poder hacer inversiones y venta en los diferentes prod productos inmobiliarios que el mismo mercado nos está demandando no solamente el mercado de vivienda aquí en esta en este programa se hablado mucho sobre los usos de suelo industriales sobre los usos de suelo en inversión sobre los usos de suelo habitacionales todos estos productos necesitan un profesional para que se puedan comercializar y es parte de la solución que presenta nuestra masterclass inmobiliaria Carlos fíjate qué interesante esta parte Juan Carlos del cambio de Chip y algo muy importante cuando tú eres empleado tú ganas un sueldo fijo que solo te aumentan terminando el año si bien te va o sea primero tienes que estar siendo puntual trabajando horas extras que no te pagan trabajando sábados y domingos trabajando mucho tiempo soportando en algunos casos un jefe porque para estar a niveles competitivos internacional tienes que trabajar a fuerzas bajo presión no Y entonces ahí todos tienen que trabajar fuerte y tú no puedes ganar más la lo que te pagan año con año cuando te dan tu aumento normalmente es la inflación A menos que pues este se vaya el de arriba no le hagas un complot por ahí lo sacas y ya te te ganas el puesto pero luego te llevas sorpresas porque no te lo dan a ti sino que se lo dan al que va llegando no y es todo un rollo pero aquí entonces no hay un aumento ese aumento es un aumento de la inflación basada en una canasta básica y como su nombre lo dice es una canasta básica donde solo meten arroz frijol este cosas básicas no incluye si tienes auto si viajas si vas a hoteles si vas a buenos restaurantes no te incluye nada de esto Entonces qué pasa que tu valor adquisitivo con el tiempo se va perdiendo tú Aunque ganes el 5% anual tu valor adquisitivo Se va perdiendo cuando tú entras al sector inmobiliario tú ganas con respecto a lo que cuesta un inmueble por ejemplo un asesor promedio cobra un 5% del valor de la venta de un inmueble Qué quiere decir que cuánto ca estaba un departamento hace 10 años en la ciudad donde tú vives tú que me escuchas verdad audiencia Y cuánto cuesta hoy ese departamento te puedo decir que depende la ciudad pero los los inmuebles han aumentado del 100 al 300 Por de su valor en 10 años es increíble Juan Carlos y eso no te lo da la inflación Pero si tú estás en este sector primero vas a ganar una comisión más alta porque tú vas a poder generar ingresos basados en la venta del inmueble si el inmueble aumentó 200 Pues tú vas a ganar el cco de ese inmueble de 3 millones cuánto vas a ganar 150 millones hace 10 años tú podías conseguir en la Ciudad de México un inmueble por 1 millón hasta quizá menos 700,000 pesos un departamento de 60 m cu dos recámaras un baño hoy en día el departamento nuevo más barato está en 3 millones Pero tú vas a ganar sobre eso Entonces esto creo que es un punto muy importante porque que tu valor adquisitivo no se pierde y para prueba un mot que diga para muestra un botón no como nuestros abuelos hace dos generaciones tenían hasta 12 hijos y el único que aportaba el la parte económica era el abuelo hoy en día los jóvenes de hoy en día Cuántos hijos tienen de uno a dos o perrijos y gati hijos y ahí aporta el hombre y aporta la mujer y apenas si les alcanza Por eso yo les digo la economía se tiene que empezar a mover al autoempleo a que tú aprendas a hacer este negocio ahora bien Juan Carlos Qué puede hacer las personas para aprender sobre el sector inmobiliario que es la masterclass Y cuándo tenemos nuestra próxima masterc nuestra nuestra masterclass inmobiliaria resuelve mucho de los conflictos que acabas de mencionar sobre todo cuando iniciamos con el autoempleo porque el sector inmobiliario pues es un sector muy noble que constantemente tiene un crecimiento y que nunca se va se va a acabar Por el simple hecho de que todos los los que habitamos Este planeta necesitamos un lugar donde vivir allí de entrada tenemos un mercado eh enorme en este sentido la masterclass te decía resuelve estos problemas porque cuando tú administras y gestionas tus propios recursos como lo es tu tiempo o tu dinero tienes la oportunidad de hacerlo crecer de de mejor forma ahora esta masterclass te va a permitir llevar un proceso muy de la mano Eh con con los expertos los expertos son los que tú ves eh todos los días en este programa Carlos Nava Alejandra Sandoval y Karim gudavi si tú tú te dejas guiar sobre estos procesos con las personas que saben tu éxito está garantizado en el sector inmobiliario pero tienes que dar pasos firmes y poder seguir esta receta del éxito porque está probada por más de 1600 asesores eh de la red iad ahora toda este toda esta masterclass Pues es de un solo día son 10 horas de un entrenamiento de tipo comercial donde el participante conoce el proceso de venta de la A a la z va a conocer la diferencia de de un terreno de inversión vacacional de un terreno Industrial o de un terreno Residencial Y cómo poder comercializarlo desde un propio inventario vas a poder conocer eh técnicas de negociación y de emprendimiento por supuesto en el sector inmobiliario y un Plus algo que es un extra en esta masterclass es que vas a poder conocer marketing inmobiliario si tú eres un apasionado de las redes sociales Si eres un apasionado del tema digital vas a poder conocer cómo se segmenta el mercado desde sus nichos su segmentos Y por supuesto el mercado global y todo esto lo vas a poder aprender en un solo día vamos a estar el próximo 17 de febrero en la ciudad de Guadalajara próximo 24 de febrero en la Ciudad de México y próximo 9 de marzo en la ciudad de Monterrey a todas las personas que estén interesadas en conocer este apasionante mundo de los bienes eh raíces por favor envíenos un mensaje de Whatsapp o déjenos una llamada perdida al 56 33 12 13 14 56 3 12 13 14 y Carlos quiero comentarte algo importante hoy traemos un una gran ventaja para nuestra audiencia que es una promoción que es un descuento directo de 5000 pes a nuestra masterclass 5000 pes de descuento directo a las 10 primeras personas que se comuniquen al 56 33 12 13 14 y ojo a toda la audiencia todas las personas que nos ven o nos escuchan estos 5000 pes de descuento van directamente patrocinados por la producción de inversiones in mobiliarias es una gran oportunidad lo único que tienes que hacer es llamarnos o dejarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 y atención Guadalajara porque pues tenemos solamente tres espacios disponibles para esta masterclass del próximo 17 de febrero ahú tienes la oportunidad de participar Carlos Carlos Pues los que nos están viendo por tele Aquí está el número 56 33 12 13 14 para los que nos escuchan por radio Bueno ya lo volvimos a dictar así que no se lo pierdan vale muchísimo la pena Como dijo Juan Carlos es un mercado muy noble eh el sector inmobiliario siempre siempre siempre va a haber negocio Siempre hay alguien que quiere vender alguien que quiere rentar y alguien que quiere comprar porque las familias crecen porque todo siempre está en movimiento Entonces siempre va a haber negocio Además yo siempre les pongo esta analogía y les digo si tú te compras un saco hace 10 años pongamos que es la mejor tela que no se destiñe que siempre luce bien podrías usar el mismo saco de hace 20 años hoy en día suponiendo que tú no has subido de talla verdad Entonces digamos Sí pero cómo te verías o cómo me vería yo con un saco con hombreras un saco cruzado y con una solapa grande y con unos botones aquí de color dorado No pues me vería pues ridículo porque todo cambia todo cambia las modas también cambian en los bienes inmuebles pasa Exactamente lo mismo hace años nuestros padres compraran un terreno de 200 300 m cu y construían en ciudades pues ya como Ciudad de México ya no hay terrenos los terrenos que hay son carísimos porque son para desarrolladores entonces ahí está la ventaja de estar en un sector donde siempre hay movimiento Así que Juan Carlos cuéntanos un poquito más de Quiénes son las personas que acuden en esta masterclass la dinámica de la de la masterclass en función de sus participantes obedece a dos características importantes uno la falta de tiempo y dos la falta de de dinero es muy raro el caso en donde se conjuguen ambos pero sí puede llegar llegar a existir sería lo lo más lo más grave Por así decirlo pero cuando tú trabajas mucho eh que y no tienes tiempo para disfrutar con tu familia te estás perdiendo festividades importantes cumpleaños de tus hijos eh algún festival de la escuela hasta navidades o fin de año porque te toca trabajar para el sustento familiar esa es una gran oportunidad porque tus ingresos no van a disminuir al contrario los vas a ver duplicados cuál es la ventaja en tiempo que tú lo controlas tú controlas esa agenda no quiere decir que vas a trabajar menos no Pero tú vas a poder decidir Cuáles son los días y horarios en los cuales vas a poder hacer esta comercialización y es una gran ventaja ahora esto lleva a un aprendizaje tienes que aprender a administrar ese ese tiempo que te lo va a permitir el sector de bienes raíces y justa justamente es parte de lo que vemos en la masterclass Cuando tenemos la necesidad de dinero eh pongamos el ejemplo de un recién egresado a la universidad que puede ganar entre 100 y 150,000 pesos en un año Carlos Ahorita nos ponía un ejemplo de lo que tú puedes ganar con un solo trato esos 150,000 pesos los puedes hacer en un solo trato lo que te lleva a un promedio de una curva de aprendizaje de los tres a los 6 meses Pero además si tú en la masterclass decides Y tienes la oportunidad de comercializar nuestro propio inventario tenemos casos que a las 3 cu 4 semanas ya se están eh teniendo los primeros 50,000 pesos de ingreso Entonces es una masterclass muy atractiva en ese sentido multidisciplinaria Y estos son los perfiles de nuestros participantes ahora eh si tú tienes miedo porque nunca lo has hecho te puedo decir que desde el primer minuto que pisas la masterclass entras con toda la confianza porque hay un acompañamiento desde el minuto uno hasta posterior a a esta sesión Carlos Muy bien pues Danos otra vez los números este Juan Carlos y las fechas cuándo van a estar en Monterrey Guadalajara y Ciudad de México a todos los interesados por favor comuníquense al 56 33 12 13 14 con una llamada perdida un mensaje de WhatsApp estaremos el 17 de febrero en Guadalajara últimos tres espacios para la ciudad de Guadalajara Ciudad de México 24 de febrero y ciudad de Monterrey el próximo 9 de marzo Muchísimas gracias Juan Carlos director de la masterc Vámonos a un corte comercial y continuamos en tu programa de inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y me encuentro ahora con un invitado que es Silvano geller él es fundador y director de grupo sg que nos va a hablar sobre el evento de la Expo Real Estate México 2024 cómo te encuentras el día de hoy Silvano Buenas noches Hola Cómo te va Buenas noches cómo andan todos bien bien muy bien pues aquí este deseosos de Escuchar lo que nos trae háblanos un poquito de qué se trata esta Expo Real Estate de México 2024 bueno eh la Expo Real Estate 2024 de México es la número 11 en 11 países distintos y la venimos realizando hace 22 años seguidos en todo latinoamérica el objetivo es poder juntar a todas las partes del mercado inmobiliario en un mismo lugar durante dos días para que por un lado está la industria y por por otro lado está el mercado la industria todos los todos los todas las partes del canal de del mercado inmobiliario inmobiliarios inversores desarrolladores constructores se puedan juntar en un mismo lugar durante dos días para poder conocerse y hacer negocios básicamente la exposición tiene un único objetivo de que la industria se pueda juntar dos días y pueda hacer negocios entre sí la la exposición tiene aproximadamente 100 espacios donde empresas de servicios o desarrollos inmobiliarios puedan exponer los productos que venden para que los inversores o las mismas inmobiliarias puedan hacer negocios entre Sí oye entiendo entonces que va a ser una Expo y además van a ser conferencias es así y en caso de que sean conferencias hablan un poquito también de Quiénes son los speakers que estarán este compartiendo en esta ocasión excelente Sí el evento se divide en dos partes por un lado es la Expo completamente abierta al público y abierta todo el mercado y todos los inmobiliarios que que lo deseen pueden participar completamente gratuitamente visitando la Expo y visitando más de 60 workshop que se van a realizar los cuales todos son completamente gratuitos en paralelo hacemos el cuarto congreso de desarrollos e inversiones inmobiliarias este congreso que que si bien es pago y tiene una capacidad acotada de de visitantes aproximadamente 100 sí eh van a participar 84 oradores de más de 15 países distintos que van a venir a contar sus experiencias profesionales sus experiencias comerciales Y por qué no contar los errores más habituales que que cometen para poder contagiar y mejorarlos es la primera vez que se va a hacer un congreso Perdón Sí sí perdón adelante adelante no digo que es la primera vez que en México se va a hacer un evento donde participan 84 84 empresarios de distintos países contando sus experiencias Y eso es riquísimo para la industria mexicana sabemos que el sector inmobiliario es muy amplio Y hay muchos temas Como aquí manejamos la parte Industrial la parte de inversión qué temática tendrás o será prioritaria para este evento bueno hicimos un comité ejecutivo de idos como lo hacemos en cada uno de los 11 países y y surgieron surgieron Cuáles son los temas que más necesita Escuchar México y obviamente surgió surgieron los temas básicos como la tecnología las nuevas costumbres habitacionales las nuevas formas de comercialización Sí hay hay un especial sobre la aplicación de Inteligencia artificial en la comercialización de desarrollos hay una especialización de venta de nuevos desarrollos inmobiliarios desde el pozo o desde antes que se que se realice vienen especialistas de varios países contando un poco Cómo son las nuevas los nuevos sistemas de financiación el New shoring va a tener un nivel protagónico en el congreso porque va va va a haber tres charlas sobre el tema de de logística y New shoring y toda esta nueva movida que está sucediendo en el norte de México que va a cambiar que va a cambiar el pbi de México en los próximos 5 o 10 años sí Y como esto está creando nuevas escuelas nuevas nuevas ciudades alrededor de esta necesidad de de la logística nueva y la fábricas nuevas que se están instalando en el norte sí y y un montón de otros temas que los inmobiliarios los desarrolladores los constructores están necesitando pero por sobre todas las cosas quiero remarcar Carlos que es por primera vez un punto de encuentro donde todo toda persona que tiene que ver con el mercado inmobiliario no importa lo que haga venga para poder darse a conocer conocer a las a los protagonistas de la industria y obviamente hacer negocios tanto con contenidos o como o como temas comerciales Oye Silvano y ahora sí cuéntanos cuándo y dónde se llevará a cabo este evento Porque nuestro auditorio que nos escucha ya está diciendo dónde me inscribo bueno excelente el evento se va a realizar en el Hotel Camino Real de Polanco tomamos todo todo el hotel sí eh Para poder inscribirse completamente en forma gratuita pueden Ingresar a Expo Real Estate se escribe es Expo Real Estate mexico.com repito expor estat mexico.com y pueden ingresar y se pueden inscribir en forma completamente gratuita para la expo y para todos los workshop pero inscribiéndose la Expo ya los workshop están todos incluidos y la persona que quiera comprar una entrada ahí mismo puede comprar una entrada para el congreso Silvano tenemos varios congresos y expos aquí en México Cuál crees tú que sería el diferenciador en la Expo que estás organizando Okay básicamente eh todas las expos que yo he visto en México o casi todas las expos Son son de determinado gremio la organiza un determinado gremio para para para para su para su industria o sea los arquitectos para para Mérida o Rivera Maya o o o Ciudad de México las diferencias que tiene este evento es primero que es para todo México y no no hace diferenciación geográfica de ubicación vienen de todo el país eso Y eso es muy importante segundo que es un punto de encuentro de toda la industria de todos los gremios Y de todos los rubros de Industria del sector inmobiliario tercero que por primera vez sí vienen empresarios y profesionales de más de 10 países a participar y hacer y hacer negocios Sí y cuarto es la cantidad de gente ya hay más de 8,000 personas que se inscribieron para poder participar de la Expo a a casi un mes del evento entonces son muchos los diferenciadores que hay con respecto al resto de los eventos hay eventos muy buenos en México yo he visitado muchos sí son muy buenos y este evento básicamente lo que suma tiene que ver con que la persona que va a ir a visitar la Expo no es un visitante es un empresario que va para hacer negocios y eso eso me parece que es la parte más importante y después obviamente tiene muchas tiene muchos espacios para capacitarse para capacitarse para hacer networking para participar del Congreso y para capacitarse obviamente dentro de los workshop Justo eso siguiente Pregunta Silvano eh A quiénes estás enfocado me refiero o sea Quiénes son las personas que buscas que lleguen a esta Expo o el perfil idóneo para estar en esta Expo que le saque el mayor provecho por ejemplo inmobiliarios desarrolladores constructores no sé inversionistas quién quién es este gremio que busca mira en general la mayor cantidad de inscriptos al congreso son desarrolladores constructores e inversores Okay y al congreso y a la expo y a la expo muchos inversores profesionales profesionales o pasivos y mucho sector inmobiliario que viene en búsqueda de hacer negocios Porque muchos de los está per muchos de no perdón muchos de los son desarrollos inmobiliarios de toda la república Entonces lo interesante que los estos desarrolladores inmobiliarios están buscando boc bocas de com ación o sea gente que venga que quieran que quieran agarrar sus desarrollos para poder venderlos entonces un inmobiliario de DF va a ir a la expo y se va a contactar con un desarrollador de Rivera malla y le va a empezar a vender sus sus desarrollos inmobiliarios los desarrolladores y constructores están buscando vendedores y los vendedores están buscando producto por eso se crea una suerte de sinergia Perfecta entre entre gente que necesita mercadería para vender y gente y profesionales y empresarios que tienen la mercadería y necesitan clientes menciónanos Entonces Cuáles son los giros de las empresas que participan en este evento y por ahí menciónanos algunas marcas para darnos una idea bueno para que tengan una idea viene una empresa que esting de Nueva York que es que viene a traer inversiones de Nueva York viene por ejemplo de de Miami sí viene la empresa de Jorge Pérez rel de Miami también que es uno de los desarrolladores más importantes de los Estados Unidos sí vienen tres empresas de Guatemala vienen dos empresas de Perú vienen cinco empresas de Argentina y obviamente varias empresas y varias fibras de de México se van a encontrar con desarrolladores de de de viviendas de oficinas que necesiten inmobiliarios para poder vender sus sus eh sus desarrollos y por otro lado empresas que dan créditos hipotecarios empresas que financian que financian eh compraventa de propiedades eh estudios jurídicos que asesoran y hasta empresas que venden las visas para inversores para Estados Unidos Silvano te agradezco mucho el tiempo se nos acorta nada más para terminar repícame este y dónde pueden localizar todas las personas que quieran asistir a este evento Cómo encontrarlos 27 28 27 y 28 de febrero ahora dentro de 3 semanas 27 y 28 de febrero Hotel Camino Real de Polanco Hotel Camino Real deanco 2728 y la web es Expo estate mexico.com Muchísimas gracias silo fundador y director de grupo sg vamos un corte y continuamos en tu programa inversión inmobiliarias y continuamos en tu programa de inversiones inmobiliarias y estamos en tu sección favorita que es joyas de inversión con Alejandra Sandoval que es la experta en inversiones inmobiliarias Buenas noches Alejandra cómo te encuentras el día de hoy Hola Carlos cómo estás Buenas noches gusto en saludar como siempre al auditorio venimos con nuevas joyas de inversión para que toda la comunidad que tiene intención de crecer su rendimiento de incrementar también Carlos el número de puertas el número de tierra que hoy están acumulando a lo largo y ancho de la república mexicana en diferentes destinos turísticos puedan eh conocer a partir de qué rangos qué oportunidades Qué productos son los que tenemos y que ellos Carlos sean quienes decidan porque como bien sabes estamos al aire toda la semana y en realidad hay múltiples oportunidades para crecer sus inversiones Pues muy bien Alejandra cuéntanos Cuál es la joya del día de hoy que ya nuestra audiencia está en espera de ello Para saber rendimientos no plusvalía ventas todo lo que nos traes vamos a a conocer todo Carlos por favor arrancamos con el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán en esta ocasión y bueno para toda la comunidad de inversionistas sobre todo para quienes vienen en el auto quienes nos sintonizan a través de imagen TV multicast Vamos a empezar con los rangos de inversión y es momento Carlos de anotar arrancamos con Rango desde y hasta el precio en el caso de los terrenos residenciales en Yucatán es desde 33,97 hasta 665,000 pesos repito terrenos residenciales en Yucatán Carlos ahora Cómo es el esquema de pago es momento de anotar el enganche corresponde a un 20% y podemos pagar hasta 60 meses sin intereses entonces Carlos eh Será muy importante que toda toda la comunidad inversionista sepa que con este Rango de inversión ampliamos la posibilidad de que ellos puedan comprar un terreno Residencial que funciona Carlos para construir una casa de retiro casa de descanso Eh puede ser una casa para rentas vacacionales sobre todo de largo plazo e rentas también vacacionales de corto plazo y Carlos la opción que nosotros damos para toda la comunidad es que ellos entren y se capaciten sobre los múltiples ejercicios que pueden hacer al comprar un terreno Residencial en Yucatán entonces me gustaría al inicio de esta sección dar un repaso general para que todas las personas sepan Carlos Por qué un terreno Residencial No es igual que un terreno de inversión y tampoco es igual que un terreno Industrial Te parece bien si compartimos con la comunidad la diferencia entre los tres productos y que ellos elijan si el terreno Residencial es el que cumple con objetivos y con la visión o con base en la visión de de negocio que ellos tengan sobre este segmento desde luego buenísimo Vamos adelante con ello perfecto Carlos Bueno vamos a explicar a toda la audiencia que existen hoy en Yucatán tres tipos de terrenos hablamos de terrenos de inversión punto número uno terrenos residenciales es el segundo segmento y finalmente los terrenos industriales hoy en esta sección compartimos todos los detalles sobre los terrenos que son residenciales y lo primero a entender es que para toda la comunidad que busca construir una casa Pónganme mucha atención de uso eh personal una casa que va a hac para que la habiten para que puedan eh Por supuesto retirarse en el futuro no ahora Quizá en 3 años 7 años 10 años cuando es para uso personal debemos cumplir con ciertos criterios y lo primero es que toda la comunidad de Pequeños medianos y grandes empresarios buscan un espacio para construir una viv vivienda que cumpla con necesidades personales Carlos que no es lo mismo que un terreno de inversión porque el terreno de inversión No va a satisfacer la las siguientes características punto número uno necesitamos tener fachadas homologadas Carlos que todo el espacio Residencial luzca de la misma manera necesitamos punto número dos reglamentos y lineamientos de construcción y en este punto Tú sabes perfectamente que existe algo que se llama régimen de propiedad en condominio Pónganme mucha atención atención a quienes quieren construir una casa para la familia casa de descanso casa de retiro repito para uso personal cuando hay un régimen de propiedad en condominio hay lineamientos pero en el contrato promesa compraventa viene de manera explícita lo que es el porcentaje de indiviso o metros cuadrados que corresponden a a este propietario traducido o explicado de otra manera Carlos como todos ustedes compraron casa o departamento en preventa sí régimen condominal es una preventa viene por supuesto repito con porcentaje de indivisos esa es la manera Carlos en la que la audiencia debe debe entender que es certeza jurídica máxima Ahora qué pasa Carlos Si no hay régimen condominal si no hay metros cuadrados explícitos bueno el problema aparte de los metros cuadrados es que cada quien construye como Dios le de entender y estás en un Ah yo yo le digo en un monstruo de de desarrollo no porque aparte que se ve garrafal y ves de repente hasta los que ponen a sus partes de tendido ahí se ve horrible el el hecho de tener un régimen condominal es que todos vivan en armonía que puedan respetar sus metros cuadrados que tengan una buena entrada que tengan cierta seguridad ciertos servicios todo eso no y más ahora que hablas de la parte de terrenos eh residenciales que yo quiero hacer aquí también la aclaración todos estos terrenos son previamente y minuciosamente seleccionados porque este Lo importante es que el inversionista se lleve un buen valor de ellos no y como comentabas la diferencia un terreno este que eh de inversión es ese terreno que no tiene los servicios Pero tú dejas tu dinero ahí que te va a dar una plusvalía mayor al banco el terreno Residencial te va a dar esa plusvalía pero aparte como bien comentas puedes construir algo que te puede generar rentas vacacionales o rentas anuales que te va vas a tener tu vaquita trabajando para ti es correcto Carlos y otro punto importante es entender que regularmente cuando hemos anunciado otro tipo de terreno residenciales en este programa no hablábamos de terrenos que fueran de un costo inferior a medio millón de pesos entonces para todas las personas que quieran construir casa de descanso casa de retiro este producto está a partir de 33,97 pesos lo voy a repetir Carlos para la próxima vez que toda la audiencia escuche terrenos residenciales en Yucatán será otro producto en donde el rango de inversión está a partir de medio millón de pesos en este caso Carlos hablamos de la etapa de lanzamiento de terrenos residenciales en Yucatán desde 3539 79 pes 20% de enganche anótenlo por favor y 56 meses sin intereses ahora un punto importante en el otro producto de terrenos residenciales que ha anunciado hay una obligatoriedad para construir la vivienda desde el inicio hasta el final tienes una penalidad en el contrato si no terminas la vivienda pero Carlos en este producto de terrenos residenciales no hay obligación de inicio y de término de construcción de la vivienda por eso le voy a compartir a toda la audiencia El número de teléfono para que se queden Carlos vamos a decirlo con todas sus letras punto número uno con esquema de pago promociones por supuesto Rango de inversión de etapa de lanzamiento para quienes saben lo que es una etapa de lanzamiento y voy a compartir el número de teléfono para que se registren ahora Pónganme mucha atención inversionistas ustedes no van a saber cómo elegir un terreno Residencial en Yucatán porque no conocen bien el cuadrante no saben Cuáles son las características de una buena elección para hacer una inversión para uso personal y por eso deben venir a conocer todos los criterios voy a decir un par de veces el teléfono de la producción de radio Por favor punto número uno si es posible para que la audiencia me siga envíen un mensaje de WhatsApp si no es posible porque a veces venimos manejando entonces hac hacer una llamada perdida el número es el 56 2802 1429 56 2802 1429 muy importante los terrenos residenciales en Yucatán se pueden escriturar y cumplen con todo el proceso due diligence Carlos para que la comunidad esté super tranquila respecto de las entregas que se entregue en tiempo y que se entregue con las características que nosotros con compartimos a través de este programa Oye Ale es muy importante en todos los bienes inmuebles la parte de location location location la ubicación cuéntanos además de saber que Mérida es uno de los ciudades que está despegando muy fuerte y el crecimiento No nada más a nivel nacional sino a nivel mundial por ser una de las ciudades más seguras y muchos inversionistas están ahí cuéntanos de esta de las ubicaciones que tienen estos terrenos perfecto Carlos sumamente importante para toda la comunidad repito en este webinar voy a compartir la ubicación desde Google Earth para que puedan saber qué hay alrededor Cuánta construcción Porque además Carlos mucha atención la plusvalía solo la da la cantidad de construcción que hay alrededor si no hay construcción Pónganme atención si no hay construcción y te venden la playa a 10 minutos a 15 a 20 de la playa si alguien te vende playa podrías Carlos comprar un terreno en medio de la nada pero cerca de la playa la pregunta para la comunidad es Qué prefieres que te venda zona potencial de desarrollo o que te venda playa la explicación la damos en el webinar un par de veces más el número de teléfono es el 56 2802 1429 terrenos residenciales en Yucatán 56 2802 1429 Carlos a 35 minutos del centro de Mérida en donde está la potencial mancha urbana buenísimo Alejandra pues ya tomen nota entren a este webinar el tiempo en radio es corto no se les puede dar toda la información pero allá van a poder ver inclusive fotos videos localiza geolocalización de dónde está el terreno para que tomen la mejor este decisión y como les digo todo esto ha sido minuciosamente comprobado por nuestros expertos abogados Así que muchísimas gracias Alejandra Sandoval Vámonos a un corte Y regresamos en tu programa inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y estamos en la sección de joyas de inversión para todos nuestros inversionistas que nos escuchan aquellos que quieren pasar al lado derecho del cuadrante o que ya son inversionistas si quieren multiplicar sus inversiones tenemos a nuestra experta Alejandra Sandoval que nos va a hablar de una joya de inversión Cómo estamos Ale buenas noches Hola Carlos Buenas noches Ya estamos listos para arrancar con un una nueva Joya de inversión como bien refieres y será sumamente importante para quienes nos seguían en la comunicación anterior que se preparen porque el rango de inversión metros cuadrados y características generales del proyecto Carlos será completamente diferente es momento de pasar al producto más asequible de todo el inventario que anunciamos en joyas de inversión de tipo de inmueble estamos hablando Alejandra de repente nos traes terrenos de inversión terrenos residenciales terrenos industriales pero siempre una joya de inversión de qué hablamos ahora perfecto Carlos Pues bueno es momento de arrancar con un tipo de terreno que es el terreno de inversión y préstenme mucha atención porque este es el producto más conocido por toda la audiencia para los pequeños medianos y grandes empresarios que nos escuchan desde el auto este producto es el que a ustedes les ha interesado muchísimo a lo largo del tiempo comprar pero siempre Carlos nos preocupamos porque su característica principal es que cuenta con demasiados metros cuadrados y un Rango de inversión demasiado bajo Carlos Entonces vamos a hablar de estos terrenos estoy segura de que para la audiencia que nos escucha que viene en el auto hace tiempo ya recibieron información del producto repito muchos metros bajo Rango de inversión Y qué es lo primero en lo que pensamos Carlos seguramente no se pueden escriturar puede ser un fraude puede ser algo que vulnere mi inversión y en el webinar que voy a impartir el ABC los terrenos de inversión en Yucatán voy a explicar todo lo que tiene que ver con las tres garantías de un potencial inversionista Así que para quienes se quieran registrar voy a arrancar en unos minutos con esquema de pago los mejores precios la mejor oferta Pero antes Cuáles son estas tres garantías de todo inversionista arrancamos garantía número uno todo inversionista debe entender antes de comprar tierra en Yucatán o en cualquier estado de la república que la ubicación va a ser primordial para evitar dos errores y los anotamos por favor el primer error es no voy a recibir el pago de renta que a mí me gustaría a recibir el segundo gran error es no voy a poder revender con facilidad o la tierra o la propiedad Porque si no tengo la mejor ubicación nadie Carlos va a querer comprar en el tiempo que a mí me gustaría vender repito o la tierra o la propiedad ahí tenemos la primer garantía de todo inversionista es ubicación ubicación Ubicación pero en el webinar te voy a explicar con gran detalle o a gran detalle Por qué hay que hacer a Los criterios segunda garantía de todo inversionista Ahí hablamos Carlos por supuesto de un tema de maximizar retorno de inversión y maximizar también proyección de plusvalía de acuerdo tercer gran característica siempre hay que investigar a la empresa con la que estamos a punto de invertir y te podría decir Carlos que la cuarta sería certeza jurídica total después de estas tres cuatro garantías ya podemos avanzar Carlos con entender Si un producto es estético con base en lo que buscamos si cumple con los metros cuadrados que necesitamos si está punto número tres dentro del Rango de inversión que queremos Pero Carlos las ventas y sobre todo las inversiones préstenme atención porque ya voy a dar el número de teléfono de la producción las inversiones no deben estar sustentadas en una cuestión en emocional Carlos no es solamente comprar porque mi familia quiere tener un terreno una casa A dónde llegar no es solo comprar porque estoy a punto de retirarme y me parece que los productos que me ofrecen me los venden como los mejores y los compro Carlos como si fueran los mejores mi consejo para toda la audiencia es Ven a conocer con base en Cómo un asesor inmobiliario que Desayuna come y bienes raíces Cómo elige un inventario sano para ti Ven a conocer Los criterios y deja de invertir solo apelando a una cuestión emocional Carlos entre más conocimiento haya entre más información de valor tengamos mayor va a ser el retorno de inversión que es ese Roy anual y mayor la ganancia en proyección de plusvalía que ojo Carlos la plusvalía puede ser lenta o acelerada y necesito que la comunidad sepa Cuál es la diferencia de acuerdo Entonces vamos a invitarlos al webinar el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán me permites compartir el teléfono con la audiencia claro por supuesto adelante perfecto por favor enviar Pónganme mucha atención enviar un mensaje de WhatsApp de preferencia para que les enviemos de inmediato la liga de registro o bien pueden Carlos también hacer una llamada perdida voy a decir un par de veces el teléfono Pide a tu copiloto por favor que pidas que que por favor solicite esta liga a través del teléfono y con eso quedas automáticamente registrado el número es el 56 2802 1429 56 2802 1429 terrenos de inversión en Yucatán Carlos no más inversiones emocionales y perdón que lo diga con todas sus letras nos venden cuando se trata de tierra o de ladrillos todos los productos como si todos estuvieran destinados para todos los perfiles y esto no es una realidad carlos oye Alejandra bueno en los últimos 2 minutos que nos quedan háblanos Ahora sí del tamaño del terreno Y cuánto hay que invertir perfecto Carlos en este tipo de terrenos fíjate nada más por eso llama tanto la atención no Solo tienes un precio extraordinario estamos a partir de 400 20 m cu de tierra imagina precio de lista 22535 188 eh descuento Carlos rápidamente para tu audiencia 17221 pun2 por cada lote en el que inviertan eso se los vamos a dar a la audiencia Carlos el número de teléfono una vez más podemos Sí sí adelante el número es el 56 2802 1429 56 2802 1429 te agradezco muchísimo Alejandra Sandoval experta en inversiones y ahí lo tienen si ustedes quieren aprender a cómo multiplicar su dinero y tenerlo en en muy bajo riesgo porque tú Aquí escrituras todo lo que compras Esta es una excelente opción Así que les agradezco a todos ustedes Muchas gracias por habernos acompañado en esta sesión no olviden escucharnos los lunes martes miércoles y viernes de 10 a 11 de la noche los jueves de 9 a 11 y los sábados de 2 a 4 de la tarde por imagen Radio TV multicast y estamos en contacto hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita