San Miguel de Allende, una joya inmobiliaria desaprovechada

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Muy buenas tardes querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México y fue el sábado Normalmente me gusta estar con ustedes dos horas idealmente de uno de los destinos más atractivos de la inversión Inmobiliaria en México pero hoy estamos en el estudio y sin embargo vamos a platicar de un destino que no hemos tocado en el programa vamos a platicar de la inversión en San Miguel de aliende si conocen este destino les va a encantar si no lo conocen estas 2 horas les prometo que les va a ayudar a entender Por qué deben de invertir en este lugar en este mercado eh les vamos a ayudar a entender por supuesto Cómo tomar decisiones inteligentes tonto para la inversión como si quieren aprender a comercializar los bienes es mi serie de invitados para estas 2 horas son expertos actores profesionales del mercado que nos van a dar todos los insights que nos ayudan a tomar decisiones les voy a invitar a que nos contacten y nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en Instagram y les invito a que nos manden allá sus preguntas sugerencias sobre el programa Hoy particularmente quería aprovechar eh el resultado de las elecciones americanas eh Para platicar de mercados que son muy internacionales y en México hay algunos mercados muy muy internacionalizados existe por supuesto en Baja California en tijuan encenada por ejemplo eh Por supuesto los cabos en la zona eh del eh la Península de de Yucatán y de quintanaro tenemos por supuesto Cancún Mérida y en el centro sin duda San Miguel de Allende es este destino que está eh Muy internacionalizado d tenemos una mezcla de inversionistas mexicanos con inversionistas extranjeros americanos y canadienses y va a ser muy interesante entender cómo ha evolucionado Este mercado Y por qué Y si es un destino de inversión para nosotros para ello me acompañan varios eh invitados eh eh claves que conocen bien el mercado vamos a empezar este programa con Jesús barios quien es el coordinador del comité legal de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios de la sección de San Miguel de aliende es un gusto tenerte por acá gracias por haber venido especialmente viniendo de San Miguel de aliende a la Ciudad de México es un poco como a veces salir del paraíso para ir en una ciudad un poquito más complicada vamos a decir un poco más intensa que está la Ciudad de México Muchísimas gracias Karim por invitarme al programa y aquí estamos a tus órdenes para hablar de los temas inmobiliarios Qué bien A ver platícame un poco de amp San Miguel de aliende para para empezar para los que no saben qué es s y por qué tienen que trabajar con un asesor que está registrado eh miembro inscrito a la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios Muchísimas gracias Mira sí ampi funciona muy diferente en San Miguel de Allende de lo que funciona en todas las ciudades es una organización muy grande que está a nivel nacional en San Miguel de Allende sucede algo que tenemos mucha influencia extranjera tiene más de 18 años la la asociación y nos coordinamos algo muy parecido como funciona realtor allá en San Miguel en en Estados Unidos tenemos juntas semanales tenemos un networking alrededor de 5,000 millones de pesos al año rondan en la asociación y en los agentes exigimos que estén certificados por el estado de Guanajuato obligamos a que tengan una cantidad de capacitación anual y con eso garantizar que las personas que se acerquen a un agente inmobiliario con ampi tenga la certeza de que está tratando con un experto en el tema kim y esto es importante equipo siempre lo digo trabaja invierte a través de un asesor mobilario profesional si está registrado en el ampi en cualquiera de las secciones por lo menos te aseguras que sea alguien que esté comprometido con su gremio comprometido con su capacitación y Por ende que tiene siempre esta visión de dar el mejor servicio ahora Este mercado es muy particular San Miguel de aliende yo cuando lo visité la primera vez como turista me quedé boca abierta es impresionante el nivel de desarrollo económico que hay allá el nivel de riqueza que hay allá y la la calidad por supuesto cultural que hay allá platícanos un poco de este destino es un destino para vivir o para invertir es un destino para ambos tanto para vivir como para invertir Tiene ciertas observaciones que tienes que hacer en el momento que quieres vivir o que quieres invertir porque como toda ciudad hay lugares que se prestan para una inversión Fuerte con un retorno inmediato con A lo mejor alguna plusvalía que puedes esperar a través de los años o que puedes únicamente invertir y empezar a rentar a corto plazo hay lugares que se prestan para vivir que es como el barrio mexicano como se vivía en México en los 80 en donde está la escuelita está la tiendita de barrio puedes caminar es una ciudad que también permite que haya muchas áreas peatonales Solo tienes que saber en qué lado Quieres hacerlo puede ser un excelente instrumento de inversión y lo ha sido desde hace 50 años desde que empezaron a llegar los primeros extranjeros alrededor de los años 30 de 1930 hasta el momento la figura de flipping la mucho ellos llegaban compraban algo que estaba en ruinas lo remodelan e invitaban a algún compatriota de Estados Unidos otro expatriado para poder venderles esa propiedad veían que al momento de venderla porque llegaban en su última etapa de vida habían disfrutado habían vivido y le habían sacado una buena cantidad de ganancia Al momento de venderla y eso fue haciendo que cada vez más gente se fuera a vivir o a invertir ahí hay una hay una historia una un origen del por qué llegaron allá los extranjeros Sí sí Cuál es la historia hay un extranjero eh que que es muy conocido que se llama sterlin Dickinson este extranjero era un un un artista muy acaudalado de la ciudad de Nueva York de hecho hay un libro que se llama el ADN de San Miguel él llegó alrededor de los a de 1933 cuenta la historia él llegó únicamente de Paso como cualquier persona que tenía muchos recursos para viajar en aquella época y lo el camión después de transitar de la Ciudad de México que era lo que nos ponía en el mapa del mundo llegó a San Miguel de Allende cuenta que al llegar y al ver la parroquia Se enamoró y no se imaginó que una semana después estaría comprando su casa y más de 40 años después había elegido ese lugar para vivir ya viviendo en San Miguel conoció más de 80 países en todas partes del mundo porque tenía muchos recursos y con él causando una asociación para una escuela de arte y un poco de oficios que era el Instituto el Instituto Allende se asoció también con otras personas con coo del pomar empezaron a traer estudiantes a estudiar a estudiar arte valg redundancia y se fueron enamorando poco a poco después hicieron una alianza con escuelas de Estados Unidos a lo que fue que los estudios que tuvieran en San Miguel tuvieran validez en Estados Unidos y con ello se conjugo un poco de los retirados de la Segunda Guerra Mundial o los que ya habían salido de la Segunda Guerra Mundial y fue una explosión después de eso vinieron muchas otras historias como desafortunadamente el temblor del 85 aquí en Ciudad de México que colmó de muchos pobladores pasando un poquito más el tiempo denominado patrimonio de la humanidad del 2008 pero todo fue causado por un extranjero que le encantó lo presumió tanto generó asociaciones que todavía están vivas 90 años después y siguen ayudando a promover San Miguel de allenda en el extranjero Yo me acuerdo cuando llegué aquí en México fue una de las primeras ciudades que la gente me recomendaba ir a visitar y era como no no ha ido a San Miguel de Allende decía no no pues tienes que ir Vas a ver es espectacular y efectivamente es espectacular felicidades a él y Y como siempre finalmente viene raíces y todo en la vida es un poco de visión es es ver eh las las características eh positivas de un destino y y hacerlas Eh pues conocer en todo el mundo es Debería ser nuestra labor a todos nosotros que vivimos aquí en México de dar a conocer nuestro país y de ayudar a la gente a darse cuenta que es el mejor país sin duda para vivir Yo estoy convencido de esto y tiene muchísimas ciudades agradables y San Miguel es una de estas sino una de las más de hecho ha sido reconocida varios años seguidos como el mejor destino turístico No creo sí el mejor destino turístico la ciudad pequeña más bonita tiene muchísimos premios en gastronomía en hotelería en condiciones de vida en calidad y ahora que está muy adoc la Inteligencia artificial acaba de salir también que lo tú lo puedes tú lo puedes hacer en en si tienes el chat ypt o alguno otro es la ciudad más linda de México comparada con todas las demás según la Inteligencia artificial ya no solo premios que pueden ser a lo mejor de personas que tengan alguna afición por alguna revista o por algún canal que se dedique al turismo ya la misma Inteligencia artificial con todos los datos ha colmado de información que ha determinado que es la ciudad más bonita de México lógico hay muchas otras bondades en muchas otras ciudades pero en su estilo o su forma yo la verdad también pienso primero que México no hay muchos lugares similares para vivir en el mundo y San Miguel de Allende Pues también es una de de los lugares en donde más se le recomienda a la gente ir ahí y es uno de los atractivos de este país es que la gente es muy superior en cuanto a amabilidad a cualquier otro destino no hay duda la comida Olvídate está tan conocida internacionalmente y reconocida que sabemos que es una una delicia pero San Miguel además eh combina eh el la calidad arquitectónica que es espectacular con una un dinamismo artístico muy importante es una de las ciudades donde hay más arte yo siento a nivel nacional sí cerca de 450 Galerías colman solamente el centro histórico y no todos los artistas que viven en San Miguel tienen sus Galerías Porque muchos lo hacen por amor al arte puedes caminar por uno de los parques que se llama parque Juárez y hay un evento que es todos los sábados en donde se llama caminarte vas y las personas están pintando al aire libre y después de terminar Pues a lo mejor porque es lo que les gusta ponen a la venta sus cuadros vas a lugares A lo mejor al mirador o a colonias que tienen paisajismos muy bonitos y los ves también tomando fotografía hay muchísimos escultores en fin hay una multiculturalidad impresionante que la verdad no he encontrado en otro lado y sí se puede terminar que es una ciudad artística en todos los niveles ahora Luis Perdón que nos regrese a la realidad de la vida aquí en este programa estamos en la inversión inmobiliaria y todo esto que nos gusta en la columna izquierda lo ponemos Porque nos ayuda en la columna derecha y nos ayuda a justificar la inversión inmobiliaria hoy si tomo si estoy pensando un poquito en los eh el dinamismo del sector inmobiliario allá qué me puedes contar sobre las plusvalías la facilidad de poder operar eh mi renta como negocio Pero también a veces como yo eh qué tanta seguridad yo voy a tener de comprar un terreno o de comprar una vivienda bien viviendo en Querétaro en León Guadalajara Ciudad de México que puedo estar a una hora o a 5 horas de mi destino qué tan seguro puede hacer esta inversión inmobiliaria es muy segura la inversión como en todos los lugares hay destinos que tienen mucho espacio todavía San Miguel y Allende es una ciudad muy pequeña y empezando si lo ponemos como en algunos cuadrantes o en círculos expansivos el centro histórico de San Miguel y Allende es sumamente pequeño y eso ha permitido que el dinamismo sea bastante No hay muchas otras ciudades que puedan argumentar que tienen la cantidad de arte la cantidad de arquitectura o historia que tiene San Miguel y la oferta y la demanda Y también la cantidad de demanda que hay contra la poca oferta que existe en el centro Lo convierte en algo muy Dinámico Si te vas un poco más a las afueras Cómo puede haber desarrollos comoo puede haber terrenos sí tienes que tomar muy en cuenta lo que dices en todos tus programas que revisen la certeza jurídica que tenga el proyecto porque por más atractivo que sea el proyecto inmobiliario prometa plusvalía gran parte es la certeza jurídica que ofrezca y eso se tiene que revisar muy bien porque aunque tenga un dinamismo si las personas empiezan a tener un poco de desconfianza que no se puede escriturar o que las cosas no están claras desde un principio puede trabar un poco ello otra de las partes que hay muy importantes es que hay unas Macro obras ahorita en la zona de San Miguel de Allende un bulevard que se está construyendo desde Dolores Hidalgo que es también otra ciudad muy histórica hasta San Miguel de Allende son 33 km en donde la inversión es de cerca de 3,500 millones de pesos para un bulevard turístico al mismo tiempo en paralelo se está construyendo una carretera que va a ser de cuota del aeropuerto del que es la zona de Silao hasta la zona de Dolores Hidalgo para conectar las zonas industriales y la inversión ahí es mucho mayor por ponerte un ejemplo ya del grado completamente turístico de inversión el bardor Astoria el hotel reconocido de Estados Unidos se está colocando también muy cerca del centro de San Miguel y su inversión es de alrededor de 200 millones de dólares esa dinámica de ese tipo de inversiones que lleguen pues promete evidentemente que los valores que están alrededor van a seguir subiendo y es muy seguro tenerlo ahí siempre y cuando desde un inicio hayas revisado que todo se encuentre completamente legal y firme Eh Yo estoy de acuerdo contigo cuando en realidad tienes la oportunidad de invertir en un destino donde estas grandes marcas imagínate el World of Astoria pueden colocar un hotel en cualquier parte del mundo si eligen San Miguel de alend es porque ellos hicieron los estudios y que corresponde al nivel socioeconómico que esperan en su hotel al nivel de rentabilidad que exige un hotel de este tipo y que existe allá por supuesto la mano de obra adecuada lo que es una gran oportunidad para la gente que vive en San Miguel porque son oportunidades de trabajo con sueldos mucho más altos antes de que nos separemos eh aquí eh Por favor eh eh Luis no perdón Jesús no sé por qué te llamé Luis De hecho antes una disculpa Eh Esto no me gusta Jesús no no no no al contrario Jesús Jesús Jesús porque tengo un amigo que se llama Luis varios pero bueno ahí donde iba tú eres el director general de resma Real Estate San Miguel de aliende si alguien te quiere contactar para invertir en San Miguel de aliende Jesús cómo lo puede hacer Claro que sí nos puede contactar a nuestro teléfono que es 41514 8315 Pueden comunicarse también por por vía correo al correo info @red o visitarnos en cualquiera de nuestras oficinas simplemente ponerle en la web red má San Miguel de Allende les dará toda la información de nosotros para poder ayudarlos a invertir sabiamente en San Miguel de bien Pónganse en contacto con Jesús varios equipo coordinador del comité legal de amp la asociación de profesionales inmobiliaria y él es el director general de resma Real Estate San Miguel de aliende vamos al corte y continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias después de haber platicado de la masterclass vamos a platicar de nuestro especial este sábado decidimos cambiar totalmente de horizonte y asegurarnos de poder acercar un nuevo destino de inversión para todos ustedes de nuestra comunidad queríamos ayudarles a entender Qué sucede en San Miguel de aliende okay Así que vamos a pasar y dedicar el resto del programa O sea casi las 2 horas literalmente entender Por qué es un destino atractivo para invertir Cuál es la dinámica de Mercado Y qué producto puede ser un producto inteligente de inversión para nosotros cada vez que lo hacemos tomamos una vista de altura intentamos eh tener acceso a la información la Data que realmente existe en el mercado la que los tomadores de decisión usan para decidir sus grandes inversiones y acercarla a cada uno de ustedes para que sus inversiones sean seguras para ello voy a dar la bienvenida a Carlos del Valle quien es socio regional Bajío en 4S Real Estate 4S Real Estate equipo si se acuerdan es el proveedor de Data con qui nos asociamos en el programa regularmente para hacer el clima inmobiliario en realidad 4S es una de las consultorías más importantes del país y de América Latina eh consulta y asesora a todos los desarrolladores a nivel nacional e internacional y les ayuda a tomar decisiones gracias a Data y un conocimiento profundo del mercado Carlos es un gusto tenerte con nosotros al contrario Karim El gusto es mío Muchísimas gracias por la invitación y listos para platicar de lo que de lo que quieran y de las Maravillas de San Miguel Oye espero haber hecho una buena presentación de 4S pero en caso de que haya olvidado algo por favor adelante no no te preocupes excelente Sí Prácticamente justo lo que dijiste Somos la consultora más grande en México y en Latinoamérica no para acompañar al desarrollo inmobiliario justo proporcionándoles Data estudios de Mercado y ayudándoles a definir buenos productos no para para poder hacer mejores ciudades y que sean proyectos rentables estupendo a ver vamos a platicar un poco de San Miguel de aliende yo visité este destino varias veces cuando llegué aquí me dijeron Oye tienes que ir a visitar este pueblo mágico sin duda es un pueblo mágico Me encantó la infraestructura Me encantó por supuesto eh la arquitectura el el el sabor de muy muy distinto que existe el arte etcétera y lo que me llamó mucho la atención es que sentí que era una zona desarrollada de un segmento alto Okay Platícame un poco de del análisis de segmentos socioeconómicos allá qué buena pregunta Karim porque pero realmente San Miguel es es tiene una composición no socioeconómica muy distinta a lo que vemos en el resto del país no en México si nosotros hacemos un análisis específicamente al al pueblo o a la ciudad de San Miguel podemos encontrar que en un 90 estamos hablando de que hay vivienda de un nivel muy alto un nivel alto medio alto Residencial y Residencial Plus y Premium no O sea realmente San Miguel es un destino donde donde que se ha caracterizado para Second homes Pero y para retirados no pero para mercado alto ya sea de Ciudad de México ya sea del mismo mercado estadounidense y bueno poco a poco ya está tomando relevancia en otro tipo de mercados en Bajío Monterrey etcétera Pero pero justo eso eh eso va a seguir creciendo no en San Miguel este este destino de nivel alto ahora este destino que ha sido además nombrado varias veces como el mejor destino de los mejores destinos para vivir en México es un destino que ha trabajado su infraestructura es un destino muy limpio es un destino donde hay una cantidad eh de atractivos culturales eh Por supuesto de gastronómicos eh atractivos infraestructura de hospedaje muy buena es un destino que ha sido muy muy atractivo qué qué crees que En qué en qué etapa del ciclo estamos allá y y te habló con la cachucha del del inversionista que está buscando pues entrar en un mercado que no está ya demasiado desarrollado cómo lo ves Claro fíjate que ahorita es un momento inmejorable eh Ahorita que lo platicas San Miguel eh si bien ya tiene mucho tiempo no siendo un destino turístico Muy atractivo tuvo un Boom no de desarrollo hablando del 2019 al 2022 más o menos donde mucha gente empezó a voltear a ver a San Miguel justo por lo mismo no justo lo que estás platicando no no eh es un destino gastronómico espectacular la verdad A pesar de lo que está sucediendo A los alrededores en el estado y y y el temas de inseguridad San Miguel realmente es un lugar que está s seguro super blindado eh tiene muchas opciones culturales entonces vaya es un destino fabuloso no turístico y Y qué pasó en estos años pues evidentemente muchos desarrolladores se dieron cuenta y empezaron a desarrollar Más allá de todo lo que podemos encontrar en la zona centro no que son casonas o o o Villas Pues que ya tienen mucho tiempo se empezaron a desarrollar los polos de la ciudad es decir la salida hacia Querétaro la salida hacia hacia dolores la salida hacia Celaya Guanajuato Entonces se empezaron a detonar varios proyectos muy interesantes donde la donde el mercado respondió muy rápido se empezaron a desplazar muy bien productos de eh de casa productos de verticales eh desarrollos de lote de lote Residencial y empezó a trabajar muy muy bien De hecho 2020 que fue el año de pandemia fue un año donde en algunos otros algun otros ciudades del país no pudimos ver ahí que sí fue el mercado inmobiliario no fue muy sensible al al covid y y en destinos como San Miguel no que es es para retiro Second home principalmente crecieron les fue muy bien fueron mercados que les fue espectacular y se empezaron a tonar muchos proyectos y hoy en día pasa algo muy curioso no llegamos un momento donde prácticamente hace dos o tres años eh se detuvo un poquito la la el lanzamiento de proyectos nuevos por temas también un poquito de administrativos no cambió la administración del municipio y pues evidentemente no pues es normal no pasa en cualquier lado donde hay que revisar permisos hay que volver a revisar no todos los avances de tramitología Y eso ha detenido un poco eh eh la detonación de nuevos proyectos Pero qué pasó en ese tiempo los inventarios se fueron terminando no todos los proyectos que teníamos Pues poco a poco ya se fueron agotando y hoy eh eh Pues ya la oferta es poca Entonces está muy peleada lo que puede haber el mercado de de vivienda o de producto nuevo y ya esperamos ya estamos viendo que a partir de finales de este año al principio de 2025 pues ya te puedan detonar muchos nuevos proyectos con grandes oportunidades de preventas y demás que para el inversionista va a ser una oportunidad inmejorable no quiero que me ayudes por fa Carlos a entender un poco Cómo tomar decisiones inteligentes de inversión en función de las zonas te explico un poco nuestra tesis a nosotros buscamos ayudar a la gente a invertir en eh dos o tres escenario eh No necesariamente en las propiedades que nosotros vamos a llamar Prime porque es un mercado es un segmento específico pero en un mercado muy Dinámico donde la economía ha sido buena muchas veces hay una segunda población de personas que decide venir a soportar la economía entonces buscan vivienda asequible de nivel medio donde pueden estar pues encontrar y beneficiar de la economía local para trabajar uno o dos personas que viven en ciudades como la Ciudad de México eh eh Monterrey Guadalajara por ejemplo y que dicen yo quiero comprar tiera en fraccionamientos atractivos donde voy a tener Plus valía pero también voy a poder construir una vivienda a un costo que económicamente es atractivo en comparación de comprarla ya hecha qué Qué zonas tú me recomendarías o cómo analizas el panorama para este tipo de vivienda Ah excelente Karim Muchísimas gracias por la pregunta Pues mira creo que hay hay se segmenta bastante bien San Miguel no y creo que tiene producto para para todo el tipo de de de inversionista o de comprador tal cual como lo platicas no San Miguel principalmente donde donde vemos los los precios más altos es en la zona centro No todo lo que está alrededor de la parroquia y de las plazas principales de la zona centro Qué pasa ahí pues realmente no hay vivienda nueva lo que está sucediendo ahí Es que hay reventa no de de unidades No que ya ya este de casas ya viejonas que que la idea aquí Este es un mercado ya muy caro que principalmente va enfocado al mercado al mercado norteamericano canadiense que a lo mejor no les duele tanto o tienen más más presupuesto no pero qué ha pasado en esto que platicaba en esta detonación de estos polos hay muchos productos de diferentes de diferentes segmentos no sobre todo Fíjate en la salida a Querétaro podemos encontrar muchos proyectos eh de nivel medio de nivel medio donde gente que se quiera venir también a trabajar acá o a retirar y todo puede encontrar opciones desde los 2 millones de pesos pudieras encontrar este muy buenas opciones de departamentos de casas hay fraccionamientos muy bonitos nuevos donde tienes opciones de de todo tipo y por otro lado puedes encontrar también proyectos de de de mayor valor no por por la salida de dolores no que se está detonando mucho también vivienda Premium el lote individual no donde puedes tener tú acceso justo lo que dices no puedes comprar con muchas facilidades de pago no porque hay muchos proyectos que te dan este que te dan esas facilidades no tienes que llegar y comprar no de de contado sino que hay te dan muchísimo plazo para que puedas reirte de un buen terreno que qué pasa obviamente va cobrando plusvalía Y además lo puedes comprar en preventa que cuando al final del al final del proyecto pues ya ese mismo terreno simplemente por por los incrementos de precio que ya tuvo el proyecto ya le ganaste dinero ahí a la plusvalía que te da la zona entonces tú ya puedes decidir si lo revendes si puedes construir algo eh Y es una excelente oportunidad no e también hay muchos proyectos también de tierra muy accesibles no que realmente los pueden estar en estos polos un poquito más alejados de la zona céntrica pero estoy hablando de Máximo 10 15 minutos de del centro de San Miguel donde podemos encontrar este tipo de proyectos que que que nos dan un precio por metro cuadrado más barato y puedes tener acceso a terrenos más grandes no Entonces eso creo que pudiera ser algo espectacular otra cosa muy interesante hay tres mercados muy muy marcados o que han crecido mucho no en en en en San Miguel o el perfil del comprador que es primero que nada el la las familias no las familias que lo usan de fin de semana o de Second home principalmente es un mercado de Ciudad de México que va y busca y y y busca en estas zonas no en estos suburbios Por qué San Miguel es una ciudad eh que históricamente ha sido está muy enfocada en entretenimiento Pero más para adultos no Entonces se están detonando en estos en estas periferias estos proyectos que están tienen muchas amenidades y que tienen mucho equipamiento también para darle diversión a niños y demás Entonces ya tienes estás cubriendo aquí Este mercado familiar muy interesante y tanto para vender o para rentarle a este a este a este Este mercado se vuelve muy interesante no por otro lado también el mercado de le llamamos empty nesters No ya parejas parejas de de arriba de 50 55 años que ya ya sacaron a los hijos de casa entonces buscan este tipo de propiedad para irse temporadas más largas no ya sea para comprar o para rentar donde puedan irse dos TR cu meses y y y y y y y y pues bueno se salgan un poquito de la rutina no y hay mucho mercado también el mercado del turista no prácticamente estamos hablando que llegan cada fin de semana San nivel de de 12000 personas no Y obviamente la oferta hotelera o la cantidad de llaves pues no se da basto este para para para cubrir esta demanda Entonces el tema de la renta de de cas o o de departamento se Vu con esto vamos a terminar porque estamos a punto de llegar al eh corte pero yo me quedo con el hecho de que 12,000 visitantes el fin de semana ocupación hotelera alta y hace faltan justamente viviendas de esto vamos a platicar en la segunda mitad del programa vamos al corte agradecemos a Carlos del Valle por supuesto socio Regional de 4S Real Estate allá en el bajío regresamos platicamos con Jesús varios justamente eh del sector inmobiliario en nuestra primera parte de este programa continuamos analizando la Data eh literalmente el dinamismo del sector inmobiliario eh con Carlos del valle en la sección del clima inmobiliario de San Miguel Él viene de 4S como Lo acabamos de de de revisar y ahora quiero regresar un poco al arte porque creo que lo que destaca realmente a a San Miguel de aliende lo que le hace un una razón de visitar para gran parte de las personas y y solo puede ir desarrollándose aumentando en el futuro es justamente esta eh esta alta densidad de artistas que existen y para ello me acompaña eh justamente Juan Luis potosi quien me va a platicar un poco de su trabajo como artista y quería que este programa de inversiones inmobiliarias no sea solamente de números sino también que escuchemos de la boca de los artistas que han encontrado un lugar donde poder hacer florecer su arte porque es tan agradable vivir en San Miguel de aliende es un gusto tenerte con nosotros Juan Luis cómo estás Gracias Karim encantado de acompañarlos un placer a ver Platícame un poquito primero Cómo llegaste a San Miguel de Allende Por qué eligiste este destino y qué tipo de arte tú vas desarrollando pues este yo estoy cumpliendo 6 años viviendo en San Miguel de Allende eh Yo diría que fue una herencia de mis padres que que tienen yendo allá más de 10 años y que poco a poco nos fueron acercando a Pues a entender No mejor el pueblo y a y acercarnos a las este muchas opciones que hay para para entretenernos y para cultivarnos allá y y ahora para los que quieren ver Tu arte decho les voy a invitar a que vayan directamente a tu página web Juan Luis potosi Okay Juan Luis potosi les va a gustar.com y y y les va a gustar yo estoy allá en tu Instagram y y viendo poco Cuál es la filosofía del arte y Por qué este Este mercado está tan es tan bueno yo tengo el sentimiento de que es un poco como un ecosistema donde te vas nutriendo de todos los artistas que estén allá y esto crea esta inspiración adicional o o cómo funciona Claro claro pues este Mira yo yo yo no crecí en San Miguel de Allende pero tengo 15 años dedicándome a la escultura y y ha sido muy potente para mí poder como dices desenvolverte con con el gremio del arte con este con la inspiración conocer personas que tienen no sé 40 50 años de carrera artística que tienen dos años de carrera artística Y cómo cómo eh el arte impacta la vida de las personas y y la vida de los artistas ha sido ha sido muy inspirador para mí Cómo conectas con la gente pueden visitarte en tu en tu galería y y les explicas un poco de del del trabajo que tú haces me gusta pensar que San Miguel es este lugar de Ultra contemplación no entonces la gente que llega ya está muy abierta como yo digo como florecitas Y estás abierto a todo lo que a todo lo que está todos los los este impulsos no sé entonces llegan a la galería eh Me encanta recibir a la gente y y y y y ver que además no todos las no todos los Sabores de helado nos fascinan no entonces hay gente que conecta mucho con mi trabajo otras personas No conectarán eso está muy bien y y pues genera un buen debate que alguien te pregunte o te o te diga no le gusta y por qué es interesante entender su perspectiva tú creas además eh eh esculturas enormes gigantes tienen un nombre de hecho este este tamaño de esculturas Pues bueno son esculturas monumentales monumentales sí monumentales bien Por qué pues ahora ha sido un reto que que este año ha sido importante precisamente por romper el esquema romper la dimensión y todo lo que eso implica no Por qué pues Por qué por qué no porque estamos no no no porque no Yo estoy de acuerdo es que pero me encanta el reto porque efectivamente no tiene nada que ver por ejemplo Esta es cultura Monumental que veo en en tu redes sociales de esta cabeza Cuántos metros para que la gente pueda dimensionar lo que el tipo de arte que se puede crear y es culturas más chiquitas para tu salón quizás o para un un recibidor y hay esculturas que vas a poner quizás en frente de una vía enorme o en frente de un desarrollador por de un desarrollo por ejemplo precisamente el reto de esta cabeza comenzó como como una invitación al al desarrollo martorel que ya les platicaremos un poquito más adelante pero pero de pronto pues era este sabes que es que queremos este un un un un monumento de impacto no Y cómo me me ofrecen la oportunidad de hacerlo y entonces pues voy armo el proyecto armo el concepto y y y y y se se está volviendo Pues un un fenómeno una experiencia muy muy impactante no y y Cómo nació el concepto de la cabeza quiero entender cóm llega Qué representa esta cabeza Pues mira eh quizás desde lo esencial me gusta aquí aquí le llevamos a la cabeza también la la maceta no entonces y y y comparto filosofía la filosofía Detrás de mi trabajo está muy alineada con la filosofía de los desarrolladores con los que estoy trabajando que tiene que ver con la sustentabilidad Entonces esta cabeza eh alberga un árbol gigantesco y y y me gusta que es una escultura que que va a cambiar con el tiempo porque porque pues cuando el árbol sea joven pues la cabeza tendrá unas ramitas por ahí pero tú imagínate visitarla por favor visítenos en 10 años y Y entonces es una invitación para reflexionar y para pensar y tener dentro de la maceta la naturaleza Ay me gusta me gusta muchísimo ahora eh Platícame un poquito de de de tu experiencia porque el sector inmobiliario es un sector donde converge diferentes perfiles económicos y lo quería platicar de hecho con Jesús y con y con Carlos pero no pudimos sar Cómo conviven todas estas comunidades la comunidad artita la comunidad de residentes la comunidad de inversionistas tengo que decir esta comunidad de ultr lujo porque San Miguel es una zona donde encuentras los de los hoteles más caros del mundo también platicamos del waldof que que invierte pero el rosewood por ejemplo es uno de estos donde las habitaciones son muy caras Cómo es esta convivencia entre todos estos elementos socioeconómicos distintos y que también buscan una experiencia de vida distinta claro Pues mira yo tengo mi galería en la fábrica Aurora y ahí recibo recibimos gente de todo el mundo todos los días Este es impresionante la verdad el flujo de gente que hay y y y y yo me doy cuenta como San Miguel es un lugar que celebra mucho el encuentro Enton entonces las la comunidad es muy mixta es no solamente hablando de generación generacionalmente sino hablando también de como los perfiles profesionales entonces están en un lugar que con el que puedes conectar con con personas de tan distintas y con tanto y con tanto respeto y con tanta admiración por el otro me parece que es un ingrediente que hace San Miguel único yo creo que le da un sabor muy particular y me gusta esta mezcla lo mencionabas de de este de este lugar donde pues es en realidad es un lugar muy abierto donde llegas y puedes interactuar y conectar con alguien de un nivel socioeconómico totalmente distinto pero que estará con su ojo y que va a poder compartir justamente su su perspectiva y y además tú dirías que el arte es el principal diferenciador de San Miguel o o o existen otros diferenciadores que hacen de este destino un destino único Ay Bueno pues yo te hablo desde yo hablo desde el arte eh sin duda me parece que es un fenómeno que que vuelve a San Miguel muy único porque no solamente en las artes plásticas sino culinarias musicales literarias este escénicas o sea es es Es un es impresionante echarte un clavado a San Miguel que que que de por sí es muy bello que de por sí es padrísimo darte una vuelta pero pero es difícil explicar el el el el encuentro hay que ir meterse un café meterse un restaurante an un bar y y vivir y vivir las personas que estamos alrededor porque porque me parece que ahí hay una eh Pues no sé una una una gran aventura en el pueblo yo creo que es definitivamente de los donde puedes ir a pueblear y caminar y planear y dejarte eh pensar es un destino donde puedes tomar mucho tiempo en pareja en familia hasta ir a hacer la fiesta muy sorprendido por la calidad efectivamente de de actividades que puedes hacer y de cómo reconectar contigo mismo y cóm cómo el tu entorno exterior te impacta allá de una positiva quiero que que platiquemos un poco de la colaboración con martorel que vamos a presentar un poco más adelante martorel Entonces es un desarrollo eh de terrenos residenciales en San Miguel de aliende Cómo nació esta relación con el desarrollador y esta idea de poder colaborar y de agregar esta pieza de arte en el desarrollo en el desarrollo perdón pues pues pues eh eh Mira nace nace yo creo porque porque tenemos relaciones Quizás por ser de León pero también también creo si bien ahí nace la relación la visión de trabajar juntos se se da a partir de que compartimos filosofías de trabajo y Y creo que eso es lo que ha hecho esta esta mancuerna tan interesante tan tan potente tan tan emocionante porque porque si bien el eh trabajar con un desarrollo es de por sí emocionante un desarrollo con las con las características que tiene martorel eh la la la importancia que le dan a la naturaleza la importancia que le dan a la a a a San Miguel eh la importancia que le dan al arte por eh por permitir que los como artistas expongamos allá a mí a mí me gusta y me hace pensar en en lo que en su momento hizo hizo gaudí en Barcelona por ejemplo no O sea una apuesta De ese tamaño eh de desarrolladores que que apuestan visionarios y que dicen vamos a hacer una una propuesta de valor que no hay en la región y y y que puede transformar todavía más todo el turismo y la cultura no Estoy totalmente de acuerdo contigo y de hecho me gusta a mí ver que el desarrollador hace todo este trabajo Acompaña a los artistas y también Crea una experiencia para el inversionista que al final del día esto es lo que permite también a su proyecto de tener cierta relevancia y de diferenciarse hablabas de la conexión con la naturaleza qué más me puedes decir sobre esta conexión con la naturaleza este pues pues eh puedo decir que esto me parece lujo si hablamos de si hablamos hablabas hace un momento de de una ciudad de superlujo y pienso que la conexión con la naturaleza es el superlujo de de ahora y si bien como que tira a muchos lados que este que que vamos a No aquí en la puesta a otros lugares yo yo coincido con que la convivencia con la naturaleza explorarla experimentarla es Eh no nos regresa a nuestras esencias más Hum y y es un super lujo me gusta porque lo que dices es claro es el super lujo el super lujo ya no es tener una bolsa Gucci eso son las experiencias y poder reconectar con las cosas las más esenciales en nuestra vida estamos con Juan Luis Potosí equipo escultor les invito a que vayan en sus redes sociales o en su página web www.jan luispotosi comom vamos al corte y continuamos estás escuchando inversiones inmobiliarias con Karim gudavi [Música] estamos de regreso inversiones inmobiliarias con Karim gudavi Es agradable ver como Pues el sector inmobiliario al final está dentro de nuestra vida y la vida es bien de Raíces y al final siempre lo podemos conectar con todas partes de nuestra existencia que sea el arte e por supuesto la creación del dinero en el caso de la educación Pues el hecho de que estemos aprendiendo dentro de los bienes raíces y ahora vamos a continuar a a ir acompañándonos a entender Por qué invertir en en bien en bien raíces y Part particularmente en San Miguel de aliende pero vamos a aterrizar un concepto un proyecto muy muy particular nos platicaba Juan Luis potosi de martorel que es esta asociación eh que él ha hecho con este desarrollador que comercializa un proyecto de terrenos residenciales en San Miguel eh Y me va a acompañar eh justamente Aldo guisande el director comercial de grupo un person que es el grupo que comercializa eh este proyecto antes de que hablemos de la permacultura que es un elemento muy fundamental del proyecto ayuda rápidamente por Aldo a entender un poco Qué es este proyecto de marel para que la gente pueda entender la conexión entre la permacultura y el proyecto inmobiliario ya fantástico Mira mar es un proyecto que nace con la idea de ser el primer agri Hood de México agri se entiende Como un vecindario agrícola Entonces está muy padre porque incluimos un elemento que es el alimento hacia un fraccionamiento habitado por residentes que pueden hacerlo de forma diferente no y lo interesante aquí es que nace toda idad en torno al alimento el alimento si bien se cultiva bueno para cultivarlo tú tienes que tener otros elementos alrededor que te faciliten que ese alimento sea orgánico que tenga una buena calidad que tenga temporalidades que tengas acceso permanente a eso y ahí empezamos a jugar con una serie de de vectores que elegimos alrededor de martorel que tienen que ver con el agua que tien que ver con las energías renovables que tiene que ver con la biósfera que heredamos no es cierto cuando tú haces un fraccionamiento heredas un paisaje y tú como mejorador de de la tierra digamos tienes eh una tarea que es que se vea mejor y el reto í es cómo mejoras ese lugar no y lo logramos hacer A través de diferentes eh incursiones que hemos hecho tú vas a ver la Urbanización de nosotros es Es verdaderamente única no el Cómo elegimos preservar un montón de cosas ya lo vas a ver este buén tu audiencia y creo que martorel ofrece hoy eh una solución integral o ha venido ofreciendo una solución integral hacia la la residencia ha el habitar ya no nos reducimos a una residencia una casa con seguridad ya vamos más allá Aquí lo que tenemos es una especie de arca de Noé vamos a decir en donde tenemos una serie de elementos que hemos puesto adentro de este barco que te van a garantizar tu calidad de vida en el tiempo y es ahí donde entra justamente el efecto de la permacultura y la sustentabilidad como elementos claves para este desarrollo y creo que es importante para la comunidad de inversas que entiendan que las experiencias en bienes raíces es una tendencia glob al mundial y efectivamente hoyy en día si quieres tener el mejor valor para tu inversión buscas que efectivamente siempre sea una buena ubicación diferenciado con buenas amades pero lo que buscas es que en realidad hay una razón de ir al lugar donde tú estás invirtiendo San Miguel en sí es esta razón grande por su diversidad arquitectónica cultural gastronómica por ejemplo pero también ahí martorel te va a dar una razón específica de poder eh mejorar tu conexión con la naturaleza y de poder vivir una experiencia particular ahora si si hablamos del concepto de permacultura Okay Qué es primero mir la permacultura en realidad es un modelo agroproductivo sí que se Acuña en los 70 más o menos y tiene como visión o inspiración primera la naturaleza y me gusta su palabra porque la palabra bu viene el inglés permaculture que quiere decir la cultura de permanecer o la cultura permanente Entonces eso habla de la cultura No nada más de la cultura social sino la cultura alimentaria y este espacio agroproductor se va a fijar en todos los vínculos que hay entre organismos plantas hongos insectos animales y cómo eso favorece virtuosamente a la producción de alimentos no en el caso de la permacultura nuestra está aterrizada dentro del paisajismo y acompañando todos los huertos que están incluidos Dentro de este lugar y el alimento Es bien interesante porque eh Cuando tú hablas de alimento estás hablando también de algo muy pegadito al alimento que es la gastronomía no y qué encuentras en San Miguel de Allende la mejor gastronomía de México en la ruta del vino Verdad que es es una oferta también interesantísima porque el vino también tiene una parte gastronómica atrás y luego te das cuenta que están los campos de la banda y luego te das cuenta que están también los Olivares y te das cuenta que todo eso es algo que se llama paisaje comestible el foodscaping es parte del elemento crucial en nuestro fraccionamiento que digamos te da te da un goce inmediato de a la vista no a la apreciación pero también te acompaña en tu calidad de vida y esto me gusta mucho Karim porque creo que ahí es donde está la la verdadera Plus yo aquí veo dos plusvalías veo una plusvalía económica lo hablábamos hace un rato no eh con uno de tus invitados decía todo lo que quieres con una inversión inmobiliarias que en el tiempo perdure y que mejore Qué pasa si yo te pongo un elemento que es la permacultura y la sustentabilidad y te diría que tu casa se pinta sola se arregla sola prácticamente no eso hace la sustentabilidad va mejorando a través de la permacultura cada vez vale más tu fraccionamiento porque está ideado para que tengas bajos mantenimientos que no tengas gastos excesivos que lo que está siempre luzca y después todo esto te da el elemento clave que a mí me gusta no si me lo permites pero yo le llamo la plusvalía emocional que es lo que tú te vas a llevar está muy fácil cuantificar los metros cuadrados Cuánto ganaste porcentaje fantástico cuánto disfrutaste Esa es la parte que a mí me gusta mucho de la ofta que tenemos nosos y creo que hay un cambio un poco de de de expectativas de la gente especialmente en este segmento de Mercado de gente que está buscando vivir una vida plena y conectar lo vimos durante la la pandemia el hecho de estar encerrado la gente decía No pues lo que más quisiera es poder estar conectado con la con la naturaleza nos platicaras por supuesto de de las características del del desarrollo este concepto de de tener tu propio huerto es algo que a mí por ejemplo me me me anima muchísimo personalmente en mi casa regularmente digo a mi esposa pues Por qué no tenemos nuestras cosas Y regresamos en lugar de pensar que compras tu tus tus productos en una tienda tú conectas en realidad con la concepción de la tierra en su esencia dame unos unos ejemplos prácticos de esta perma ejemplo a nivel agrícola a nivel la gestión del agua es una pregunta bien interesante porque en realidad la permacultura es difícil verla como aislada no pero bueno podemos hablar de efectos aislados Uno de ellos es por ejemplo el cuando tú eliges la asociación de cultivos y ahí les voy a hablar de algo que todo el mundo conoce que es la milpa aquí en México le llamamos milpa cuando tú haces una combinación de Tres plantas vas a poner el maíz vas a poner el calabaza y vas a poner el frijol eso es una una técnica milenaria se descubrió que funcionaban muy bien juntas ya hoy se puede explicar con la ciencia Cómo es que funciona esto la calabaza lo que hace con la hoja le va a dar sombra mulch al cultivo Entonces se va a deshidratar menos rápido el suelo el frijol que es una fabasa pone nitrógeno en la tierra y ayuda a que las plantas crezcan mejor y además usa el maíz como enredadera Entonces es una eterna trenza dorada donde podemos tener tres cultivos asociados eso es la permacultura tú vas eligiendo los espacios ves la topografía y eliges en algún lado poner los frutales en otro lugar vas a poner la composta el compost es un tema también muy asociado a la permacultura que aí me encanta porque todos los desechos de tu casa de la cocina en vez de que se vayan a una bolsa de basura que generalmente va a generar gases y situaciones inconvenientes tú lo llevas al huerto en un lugar específico se trata de una manera específica y tienes como resultado un fertilizante excelente con costo cero para las personas que quisieran saber más de este concepto en las redes sociales tienes una página o una eh un contenido que podías compartir Sí estáen en la página de martorel tenemos bastante publicación de esto también la de grupo ampersan y particularmente está la de hamaca Life que es el digamos el vehículo que hemos utilizado para toda esta parte de permacultura bien si quieren conectar equipo justamente con esta parte yo les invito a que a que lo puedan descubrir y ahora en la segunda parte de de nuestra presentaciones ahora de eh Las joyas de inversión Vamos a entrar en detalle de dónde Cómo Por qué invertir particularmente vamos a tomar el caso de martorel que les vamos a presentar y les vamos a invitar a que estén con nosotros en nuestro próximo webinar de inversión vamos a al corte agradecemos a Aldo guisante el director comercial de grupo personan y nosotros regresamos regresamos regresamos a nuestro programa segunda hora hablamos este sábado de San Miguel de aliende tuvimos la suerte de tener aquí a los actores principales de San Miguel de aliende de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios eh gerentes regionales en en materia de consultoría y analytics de bienes raíces con por supuesto eh 4S y platicamos también un poco de eh la cultura el arte que está por allá y antes de que hablemos de la oportunidad de inversión en martorel que es esta oportunidad que vamos a ver con el equipo comercial de este desarrollo en San Miguel de aliende quiero platicar del desarrollo personal porque en este programa siempre hacemos un esfuerzo para que sepan invertir en bienes raíces pero también que sepan fabricar el dinero y siempre es interesante poner en perspectiva eh las carreras mejores y peores eh pagadas de México ayer platicando con Pepe limón de consulta en el programa del viernes platicábamos que un gerente de proyecto podía ganar eh Hasta 100,000 pesos de ingresos y y Hay pocas al final profesiones que te dan esta oportunidad de ganar esto Pues el sector inmobiliario te da la oportunidad de ganar 100,000 y más para hablar de esto platicamos con Juan Carlos Moreno el director comercial de la masterclass Cómo estás Qué tal cómo estás Buenas tardes buenas tardes a todo el auditorio es sumamente interesante el poder medir las diferencias de ingresos que que se tienen en las diferentes carreras hablando como una carrera Universitaria como tal de estas tradicionales en las cuales uno estudia 3 4 años eh Y y que bueno va siendo una carrera a lo largo del tiempo en función de una especialidad y mira es sumamente interesante porque hasta el cierre del último de perdón del del penúltimo trimestre del del año pues encontramos cinco carreras que tienen ingresos relativamente competitivos pero otras cinco que no los tienen tanto y si lo ponemos en perspectiva en función de lo que hemos hablado eh de las inversiones En función de las opciones para poder generar dinero a través de bienes raíces o a través de las mismas inversiones ganando plusvalía y ganando retornos de inversión Altos la realidad es que el contraste es muy muy notorio eh Y te voy a listar las cinco carreras que mejor se pagan en México y tú me indicas si esto te hace te hace sentido o o no Mira la la primera es medicina por supuesto con los temas de especialización que va de los 25,000 hasta los 40,000 pes pero también está uno de los negocios que yo te he escuchado a ti decir que es el el negocio número uno en la generación de dinero que es el negocio justamente de dinero que son las finanzas y la banca en un promedio de los 24 a 35,000 pes tecnologías de la información hasta 30,000 pes ingeniería en energía y petróleo hasta 32,000 pes y bueno el derecho corporativo o fiscal hasta los 28,000 pes Tú cómo ves te hace sentido que sean las cinco carreras mejor pagadas y te hace sentido el ingreso respecto a toda la responsabilidad que esto pueda llevar porlo medicina estamos hablando que es el juego juego de es juego de la vida de una persona no tal cual yo siempre digo estudiar tanto tener tanta responsabilidad para ganar tan poco dinero ojo en en el inicio de tu carrera quizás Eh pues a veces no vale la pena pero bueno cada uno ve por su interés personal es correcto Y en este en este sentido eh Para poder las carreras nos dicen algo importante para que tú puedas generar más ingresos y esto Aplica para cualquier carrera de de tipo comercial o de o o carrera profesional pues la clave va a ser la capacitación qué tan preparado puedas llegar a estar Y qué tan especializado puedas estar en en un área y Esto va a ser directamente proporcional tal vez al al volumen de ingresos económicos que puedas llegar a tener Y por qué lo digo de esta manera porque cada vez cuando una persona se hace especialista en algo hay menos competencia hay menos mercado eh laboral el cual te permita a ti de alguna de alguna manera pues ser el el profesional que más gana y lo Lo mismo sucede en el mercado inmobiliario cuando tú te encuentras productos que son especializados son esos asesores o esos eh o las personas que lo están comercializando son los que más ganan porque son especialistas y aquí vemos una clave fundamental la capacitación perdón como movilidad social y como una clave para poder generar el dinero de una forma adecuada bienes raíces no está exento de esta de esta ecuación Karim para nada y de hecho en bienes raíces la m que me G más más te capacitas más ganas y en un retorno mucho más rápido No tienes que esperar 7 años para capacitarte como doctor en bien reses para ganar muchos dinero con un año de buena capacitación y aplicación más que nada de estea metodología puedes estar ganando 2 millones de pesos si realmente te dedicas a esto puedes estar ganando grandes cantidades de dinero estaba en Miami esta semana con personas que eran top producers que ganaban arriba de 0000,000 al año gracias a su producción esto es la aspiración En mi opinión que te da el sector y la oportunidad que crea el sector inmobiliario Sí por supuesto además el sector inmobiliario como un vehículo para generación de dinero pues es uno de los principales en la economía del mundo porque todo todo es bienes raíces todo donde estás ubicado Dónde trabajas dónde duermes etcétera todo es bienes raíces Y en este sentido una una parte de la ecuación misma es que cuando se inicien bienes raíces tengas una base sólida en conocimientos y por supuesto una mentoría muy adecuada Por qué ninguno nacemos Sabiendo cierta cierta actividad pero sí podemos profesionalizar noos en la misma cuando una persona va iniciando en bienes raíces y lo hemos visto a lo largo de de nuestras sesiones lo que busca es un respaldo un coach eh que que le permita eh ayudarle que le permita dar sus primeros pasos y si estos pasos son sólidos podemos llegar a tener ingresos como ya nos mencionaba Karim Y esta es la razón por la cual Nosotros hemos diseñado una masterclass inmobiliaria que no es otra cosa que un entre entrenamiento de tipo comercial en el sector de bienes raíces que permite al participante dos cosas profesionalizarse y adquirir conocimientos y herramientas que le van a ayudar a él y a sus clientes a tomar las mejores decisiones de vivienda un asesor inmobiliario tiene mucha responsabilidad en sus manos porque estamos hablando que es el patrimonio de otra persona y conforme tenga mayor capacitación y mayor desarrollo tendrá las mejores oportunidades esta masterclass permite conocer los procesos comerciales de la a a la z desde cero para que un profesional inmobiliario pueda ayudar muy bien eh a sus clientes adicional que en esta sesión vemos eh negociación y emprendimiento también aprendemos Cómo evaluar comercialmente una propiedad y sobre todo conocer marketing inmobiliario y poder también tener de una forma adecuada una marca personal Así es que estaremos en esta en esta masterc de bienes raíces el próximo 30 de noviembre en la Ciudad de México y el próximo 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara las últimas dos sesiones del año Karim para que la gente pueda estar con nosotros capacitándose yo encantado de poder acompañar y siempre me gustó cuando pasamos este día con los interesados en desarrollar su actividad inmobiliaria porque se dan cuenta que están literalmente a unos metros del Oro literalmente lo digo así estás a unos metros del Oro por qué Porque lo que hacemos en esta masterclass es darte por supuesto el conocimiento la inform información que necesitas para poder operar un negocio inmobiliario practicamos muchísimo para que tú puedas por supuesto salir al mercado a la calle y poder estar operando pero más que nada te damos inventario este inventario te lo damos y te enseñamos Cómo comercializarlo en el primer momento de la masterclass porque yo quiero que entiendas Cómo puedas fabricar 100,000 pesos en tus primeros 60 días y ahora no hay mejor momento que de lanzarte en el sector inmobiliario que este momento porque la gente tiene aguinaldo Y va a buscar cómo ir justamente en bienes raíces de manera inteligente si tú sabes ser esta persona que les ayude en realidad vas a poder generar tus primeras comisiones Y si tú sabes fabricar esos 00,000 pes en esos 60 días Imagínate cuando te digo que estás a un metro del Oro es porque literalmente después tienes un camino hacia la creación de riqueza y la creación de una mejor vida también me encanta porque ahí les enseñamos técnicas nuevas de marketing les ayudamos a entender Cómo desarrollar su marca personal como usar herramientas como por ejemplo la Inteligencia artificial para que ustedes literalmente puedan dar un salto o sea esta masterclass es la manera de para las personas de poder hacer una reconversión total de dejar hacia atrás su eh experiencia y de poder aprender a comercializar bienes raíces y te voy a contar una historia estaba esta semana en Estados Unidos y en el taxi platicaba con un un taxista que decía que hacía 90 horas de trabajo a la semana 90 horas es una cantidad tremendo Y decía por qué que tengo tres trabajos es eh su trabajo de tiempo completo tiene 22 años en este trabajo tiene eh eh es taxista de Uber y es eh aprendiz asesor inmobiliario y le dije pues Por qué no te quedes en el sector inmobiliario dice no qué crees Es que no he podido tener tanto éxito dije cómo te capacitas Pues en realidad no me capacito tanto digo Pues aquí está la solución y y le dije por qué te quedas en tu trabajo me dice Pues sí hace 22 años en mi trabajo y la razón por la cual decidí tomar tres es porque en esos 22 años con mi esposa platicamos y no hemos podido alcanzar la vida que queríamos y algo tenía que cambiar y tiene razón algo tiene que cambiar lo que no ha hecho bien esta persona le mando un saludo si nos escucha es que en realidad está intentando hacer tres cosas a la vez invertir en ti y en tu Conocimiento es la mejor manera de cambiar la trayectoria de tu vida y cuando aplicas además esto en un sector donde hay mucho crecimiento aquí en el sector inmobiliario Es evidente que que existe este crecimiento puedes estar generando grandes cantidades de dinero la realidad es que te tienes que arriesgar Y si te arriesgas un poquito y te pones una situación de no tener opción que de la de tener éxito te vas a dar cuenta que vas a fabricar estos 100,000 pesos en estos primeros 60 días y mucho más después y esta es la oportunidad lo que nos comentas es fundamental para que una persona pueda tener éxito en el en el sector inmobiliario y es la importancia de esta masterclass porque no solamente vas a tener la teoría la vas a llevar a la práctica Karim tiene una frase vas a sudar en esta sesión y literal lo vas a hacer porque vas a poder hacer los ejercicios que te van a permitir dos cosas profesionalizar y tener experiencia esto es fundamental el 68 por de nuestros participantes sale con una cita para la captación de su primer propiedad eso es el 50% del trabajo eh que que requiere el tema de bienes raíces pero por si fuera poco el empujón que necesitan nuestros participantes es inventario 100% vendible supervisado directamente por Karim que donde se te va a dar esa capacitación y vas a poder cambiar tu vida ya te decía Karim algunas estadísticas Imagínate si tú inicias con esta masterclass el próximo 30 de noviembre o el 7 de diciembre Karim estos participantes estarían cobrando sus primeras comisiones la primer quincena del mes de enero del 2025 Iniciando el año completamente distinto Iniciando el año cambiando completamente tu vida y un paradigma para poder hacer de bienes raíces un negocio sumamente rentable y para las personas que nos están viendo tenemos para usted 10 becas al 50% a las 10 personas las 10 primeras personas que se comunian con nosotros al 56 33 12 13 14 tendrán una de estas 10 becas al 50% o bien pueden escanear el código QR que aparece en su pantalla y con esto les daremos toda la información que ustedes necesitan si por alguna razón no pueden estar con nosotros en Ciudad de México o en Guadalajara tenemos la versión streaming completamente en vivo desde la comunidad de tu casa para que puedas capacitarte no hay pretexto textos para capacitarse Karim no hay y qué cambia cuando participas en la masterclass es muy sencillo uno te das cuenta que existe un mundo de oportunidades para ti y que las cosas pueden cambiar en tu vida es la primera cosa te hacemos responsable y en responsability en inglés tienes responsable y tienes ability te damos la posibilidad de desarrollar los hábitos y los conocimientos que te ayudan justamente a tener éxito dos practicamos y practicamos con una metodología que es infa te lo garantizo vas a aprender a comercializar bien gracias porque sabrás este ar el precio de una propiedad sabrás negociar con un propietario sabrás identificar oportunidades por supuesto de captación de inventario sano y sabrás comercializar okay Tres practicamos esta práctica al final del día creo que es lo que hace que la gente suda mucho con nosotros en la práctica pero evita sangrar en la guerra y terminando la sesión te voy a permitir estar con un mentor alguien que te va a ayudar justamente a poder lanzar estas primeras semanas y que puedas arrancar si también quieres aprender a invertir en bienes raíces pues ser muy interesante para ti estar con nosotros y entender como primero comercializar para luego fabricar el dinero Gracias a la inversión aprovecha esta oportunidad invierte en tu conocimiento decíamos hace poco eh contigo Juan Carlos que el mejor regalo que nos podemos hacer a nosotros es el de aprender a crecer a desarrollar nuestro conocimiento Completamente de acuerdo Karim debemos quitarnos los sentimientos limitantes como el miedo o la pena y esta masterclass te ayuda a eliminarlos con capacitación y te ayuda a eliminarlos obteniendo los eh resultados que que se requieren para cambiar completamente tu vida 10 becas al 50% a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros próximo 30 de noviembre Ciudad de México próximo 7 de diciembre Guadalajara envíanos un mensaje de WhatsApp 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece debajo de la pantalla Karim los esperas para la capacitación junto con Carlos Nava Ciudad de México y Guadalajara y les daremos una beca equipos del 50% para los que nos van a que se van a conectar con nosotros y van a querer participar esta masterclass mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 estaremos en la Ciudad de México estaremos en Guadalajara pero también tienen la oportunidad de poder seguir la masterclass en streaming y estar con nosotros a distancia a distancia en vivo eh colaborando platicando con nosotros eh mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o se pueden conectar con nosotros vía eh Por supuesto eh el código cor que tiene en la pantalla Muchísimas gracias eh eh Juan Carlos nosotros vamos a continuar nuestro programa dedicado a eh San Miguel de aliende regresamos bien hemos tocado Ya varias veces el tema y la palabra martorel hemos hablado un poquito de lo que es pero qu mejor que platicar con el director creativo del grupo ers para entender realmente Qué es justamente martorel Fernando L taban para suer es un gusto tenerte con nosotros aquí en el programa de inversiones inmobiliarias nos vas a ayudar un poco a entender eh la la filosofía del grupo eh Para También es importante acercar a la comunidad de inversionistas siempre colaboraciones con desarrolladores destacados que tienen trayectoria y después vamos a entender un poco más de lo que es martorel vale Karim Qué gusto loarte gracias por la invitación gusto mí El gusto es mío Platícame un poco de grupo ente entonces en el sector inmobiliario cuál han sido un poco sus inicios y cuál es un poco su su filosofía de desarrollo Claro que sí Mira eh estamos cumpliendo 10 años desarrollando proyectos inmobiliarios disruptivos en la región del Bajío sin embargo nuestro grupo multidisciplinario tiene más de 20 años de experiencia generando proyectos importantes eh proyectos verticales proyectos horizontales eh industria Incluso un campo de golf creo que es importante quizás compartir un poco de la de la historia de la empresa ustedes fueron involucrados con tu socio en realidad en uno de las en una de las empresas más reconocidas a nivel nacional de comercialización de tierra y para mí la Tierra siempre es como la esencia es lo más es la el segmento de inversión inmobiliaria más inteligente yo considero Así es bueno nosotros este desde que arrancamos este desarrollando nuestros proyectos eh siempre eh buscamos tener la bandera ya lo dijo Juan Luis de de tener la conexión humana con la naturaleza es el nuevo lujo inmobiliario y en base a esta premisa seleccionamos la tierra y desarrollamos los conceptos es buscan la Tierra era en realidad en base a esos a esos valores este valor de naturaleza de él lo habló agre hoods de hecho es algo que no había escuchado hasta ahora entonces concepto de de bario de neighborhood en inglés con el concepto agrícola de de de tierra y de conexión con la Tierra así es bueno en el año de 2017 decidimos asumir todavía más el reto Y fue cuando buscando eh propuestas disruptivas este investigando lo que estaba pasando a nivel mundial este en en desarrollos verdes bueno tropicalizando el concepto de agri hoods Lo hicimos propio lo lo llevamos a nuestra cultura y bueno ahora es martorel No y platiquemos justamente de de de martorel Qué es Entonces como producto para que la gente entienda qué en qué puedo invertir bueno martorel es una comunidad que vive por y para la naturaleza con los muchos beneficios que esto conlleva y eh sin sacrificar diseño lujo y Confort no todo con con la finalidad de generar bienestar y plusvalía no eh nosotros si podemos combinar los dos siempre estamos de acuerdo y más si evitamos pues eh invertir quizás en terrenos demasiado ch chiquitos porque a veces lo que buscas en bienes raíces es aumentar la densidad para poder reducir el costo y Por ende pues ayudar a la gente a generar aquí si si entiendo bien y si y me me dejo guiar por la filosofía del del proyecto voy a poder invertir en espacios amplios donde voy a poder conectar con la naturaleza y mi plusvala también va a ser esta privacidad de cierta manera que va a existir dentro del proyecto No sí correcto eh digo el mercado inmobiliario por las dificultades que hay de tierra pues cada vez es más reducidos los espacios no en nuestro caso es todo lo contrario son espacios abiertos espacios amplios espacios saludables con menos densidad de población y para precisamente eh envolvernos en la naturaleza y este y disfrutar de de una vida en armonía con con ella no me me puedes compartir quizás regresando un poco hacia la historia del del desarrollador algunos proyectos que ustedes ya han entregado uno de los elementos que comparto con nuestra comunidad siempre es que nosotros trabajamos con desarrolladores con experiencia que han entregado que son eh personas de las cual pues podemos ir a ver y conocer el resultado de su trabajo y no solo hablar de plusvalía futura si quieres hipotética correcto Eh bueno nosotros tenemos tres corredores importantes uno es el corredor que va de León Lagos de Moreno donde ahí tenemos tres desarrollos este el otro el otro la otra región es Guanajuato eh Y obviamente pues martorel en todos nuestros desarrollos obviamente buscamos lo mejor de dos mundos lo mejor del campo pero siempre con la cercanía con la mejor zona comercial y de servicios que es el caso de de león y el caso de Guanajuato y en el caso de martorel pues tener eh el privilegio de estar a 12 minutos de la ciudad más glamurosa de México que es San Miguel len estoy de acuerdo contigo si puedes combinar esas dos cosas e invertir en tierra en realidad tradicionalmente tienes un buen múltiple eh de de de generación de eh de Plus vara a mediano largo plazo martorel de lo que nos platicó eh Juan Luis de lo que tocamos con Aldo es es un proyecto muy orientado a la a la sostenibilidad platícanos un poco de cómo está incorporada dentro de la reflexión del desarrollo inmobiliario bueno es el eje rector de de martorel no este nosotros en base a sistemas de permacultura eh tocamos este puntos importantes como el cuidado del agua el cuidado eh de la biosfera el la parte de la Alimentación las energías renovables y el círculo verde que es eh eh el tema de el reciclaje no y el aprovechamiento de los residuos que dejan de ser eh eh basura y se convierten en en en un factor no de de crecimiento y desarrollo y Y entonces típicamente el proyecto está orientado esas personas que están buscando esta conexión con la naturaleza esta este eh este respeto diría del medio ambiente totalmente Si este estamos enfocados a estas personas que que cuidan la naturaleza que la aman que les gusta la calidad de vida que les gusta el arte que les gusta este la contemplación la cultura estamos orientados a ese Nicho de Mercado este y Nuestro objetivo principal es desarrollar comunidades con los mismos valores y estilos de vida no ahora ayúdame a a entrevistar un poco esto para qui nos escucha Eh cuántos de de Cuál es el tamaño del del desarrollo eh Cuál es el tamaño de los lotes más o menos Cuál es el precio vamos a platicar más adelante con el equipo comercial Pero siempre es interesante para los que nos escuchan entender un poco A qué eh nos enfrentamos platicaste de una ubicación 12 minutos de la zona del centro de de de San Miguel de alende pero En qué parte En qué parte de de de de San Miguel o de qué lado de San Miguel estoy ubicado vo correcto nosotros estamos en este corredor que se le llama la ruta del vino que es el trayecto que va de Comonfort a San Miguel de Allende donde se está gestionando un Boom un Boom inmobiliario este y eh eh la la el terreno de martorel es un terreno muy singular este un terreno de verdad mágico este es muy espectacular Porque empezamos en planicie y vamos este conforme lo vas recorriendo vas tenendo una elevación hasta llegar a los 480 m de altura no eh con paisajes increíbles donde las cactáceas reclaman su territorio Entonces el el el espectáculo cambia completamente no tenemos lotes desde 500 m cu este y y bueno este estamos rodeados de de jardines endémicos estamos Este rodeados procuramos mucho eh la los árboles nativos tenemos garambullos de 400 años entonces el paisaje de verdad es espectacular y lo han diseñado para qué tipo de inversionista o qué tipo de usuario pues eh empezamos pensando que iba a ser eh un usuario de de casa de campo sin embargo también mucha gente está ando a ver eh un tema de residencia No por por el valor que le da el desarrollo y por la cercanía con San Miguel de Allende yo yo creo que este destino es un destino particularmente bueno para si tomamos geográficamente por supuesto la gente que está en en la zona metropolitana de la Ciudad de México por supuesto la gente que vive en el bajío sin duda hasta Guadalajara pero a nivel socioeconómico estás hablando de personas que están buscando esta conexión y un producto distinto un producto que mezcla arte bienestar y esta conexión con la naturaleza totalmente totalmente esa es nuestra manera ahora eh hablemos un poquito de de de periodos de entrega Cuándo es un producto está en preventa cuándo estará entregado Bueno es un producto que está en preventa Vamos entregando por etapas sin embargo tenemos como filosofía que cuando llega un inversionista este no importa si su etapa es la que más tiempo se va a llevar procuramos eh hacerle eh llegar a su terreno para que lo pueda disfrutar de manera casi inmediata no y lo proveemos de agua energía para que ya pueda disfrutar su terreno desde el día cero no están están pensando en usar algunas tecnologías específicas para por ejemplo el el el uso de o el reciclaje del agua y el uso energético o eh será en realidad una un desarrollo tradicional con luz subterránea Lu luz perdón subterránea y y agua por supuesto ya un sistema de drenaje o no tenemos bueno es todo un sistema de permacultura donde eh obviamente tenemos el el cuidado del agua la captación de agua de lluvia el almacenamiento y en cuanto al tema energético Bueno es un es un sistema híbrido donde sí estamos conectados a Comisión Federal de Electricidad sin embargo este eh tenemos una infraestructura de en áreas fotovoltaicas para avenidas calles eh áreas comunes parques Te propongo una cosa Fernando vamos a aprovechar ahora el corte vamos a dar espacio al equipo comercial vamos a ayudarlos a que ellos nos expliquen vamos a despacio para que ellos nos expliquen Por qué deberíamos de invertir en martorel y a todos ustedes les voy a invitar a que saquen papel y pluma y que puedan estar con nosotros haremos un webinar de inversión este domingo a las 11 de la mañana y les invitaremos a que estén con nosotros Nos van a poder cont ar al 56 33 12 13 14 el 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos dieron muchísimas ganas de pasar más tiempo en San Miguel para turistear y visitar pero también para invertir porque le veo una gran oportunidad de inversión y para platicar concretamente de cómo poder hacer esto realidad tenemos con nosotros a Fabiola González gerente de ventas de iad en San Miguel de Allende y se suma con nosotros también Aldo guisante el director comercial justamente del grupo eh ers Y particularmente del proyecto de martorel a los dos les voy a invitar a que me convenzan de invertir en tierra en San Miguel de aliende y vamos a platicar de las características justamente de este proyecto para la comunidad que nos acompaña y que está interesada en saber más de este producto les voy a invitar a que tomen papel y pluma que está aquí en papel y pluma y que puedan apuntar el teléfono de la radio Para más información el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 12 13 14 van a ver un código QR en la pantalla si nos están viendo para que puedan escanearlo y estar en contacto con nosotros este domingo a las 11 vamos a presentar este proyecto de martorel inversión entierra en San Miguel de aliende estaremos con Aldo estaremos con Fabiola por supuesto con su servidor ayudándoles a entender esta gran oportunidad Fabiola es un gusto tenerte aquí de nuevo con nosotros Platícame un poco de esta oportunidad de inversión A qué distancia nos encontramos del centro de San Miguel Bueno antes que nada te agradezco de nuevo el espacio Karim eh muy feliz de estar aquí nuevamente contigo presentando este gran proyecto en verdad que sabemos que siempre a nuestra audiencia les encanta oír las recomendaciones que tú traes para ellos que siempre pasan este perfil que sabemos que son garantía en muchos aspectos vamos a estar hablando de de todos esos detalles y bueno respondiendo a tu pregunta solo 12 minutos de San Miguel de Allende no podríamos decir que en en corto tiempo este espacio se va a absorber ya como parte de San Miguel de Allende y Y seremos ya estaremos dentro de San Miguel de allenda en los próximos años hoy estamos a tan solo 12 minutos en la famosa ruta del vino y el queso y nos platicaba justamente Aldo de esta ruta del queso del vino tan importante que conectaban con la la naturaleza y esta búsqueda de una experiencia te te pregunto y les pregunto a los dos de hecho Quién es el el el público o objetivo del desarrollo para Quién ha sido pensado Bueno te podré decir que es para quien Busca sí diversificar sus inversiones Pero yo lo veo como alguien que está buscando algo más no solamente invertir ya cuando hay un producto en el que hay arte inmersa en en él cuando hay un producto sustentable cuando hay atrás algo bien pensado bien planeado es porque quizá buscas quedarte con esa inversión también quizá buscas que sea un legado para tu familia no es para quien esté pensando eso justamente pero también eh tomar la oportunidad martor es lo que te permite es justo esta mezcla estar en una de las mejores ciudades de México consideradas Incluso hoy como patrimonio de la humanidad eh tener ese arte que nos encanta Y que tal vez de pronto dices o me compro la escultura o me compro el terreno no y y qu y Qué pasa si aquí puedes comprarte el terreno Y en el patio de tu casa tener la escultura No eso es lo que a mí me encanta que que sí puedes lograrlo en martorel y a precios asequibles aún y vamos a platicar justamente de las características del desarrollo hemos hablado mucho en el programa de de de todo lo las ventajas de vivir en una zona tan rica culturalmente tan rica por supuesto con su conexión a la naturaleza con las actividades nocturnas por supuesto la la gastronomía Pero si hablamos un poco aquí de la oportunidad de inversión Qué es martorel Okay En qué invierto yo y por qué debería de invertir pues Karim básicamente se trata de invertir en tierra eh en un destino turístico que combina ser el un patrimonio de la humanidad pero al mismo tiempo eh dándote esa garantía y esa plusvalía no al momento de yo mencionarte San Miguel de Allende quiere decir que hay una certeza con el crecimiento de tu inversión en esta tierra no Y si extra le sumo el arte y le sumo que es un es un desarrollo sustentable Pues todo eso quiere decir o se traduce a tierra fértil para el inversionista para mí invertir en San Miguel no sé qué opinas también tú Aldo pero es como decir tengo algo en París O tengo algo en en la Roma Norte O tengo algo en Tulum al final es sinónimo de que estás invirtiendo en un mercado de reconocimiento mercado que entregado resultados a largo plazo es correcto el caso de San Miguel es un caso único o se es el único destino que no es playa y que absorbe este tipo de inversiones y adás inversiones ya lo decíamos hace un rato de alta gama de muy alta gama entonces claro la asociación de tu inversión a todo esto pues matemáticamente te va a arrastrar una plusvalía bastante interesante y vuelvo a lo mismo A toda la vivencia toda la experiencia que te facilita el entorno verdad si quieres invertir en San Miguel quieres información te voy a invitar a que estés con nosotros en el próximo webinar de inversión que haremos este domingo a las 11 de la mañana mándame WhatsApp al 56 33 12 13 14 te repito 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código cor tienes en la pantalla avanzamos Ahora sí con Los criterios de inversión Platícame por Fabi pues lo mejor asequible desde 1,30000 pesos puedes tener 500 Met en martorel O sea a m me enca hagamos todos un ejercicio en casa o qui nos esté escuchando que va manejando quien nos esté viendo por internet pensemos la casa en donde vives normalmente Cuántos metros tiene sobre qué superficie está construida Karim pues 500 Met es muchísimo para para construir te imaginas que normalmente sobre 200 tienes normalmente un terreno tradicional es tradicionalmente todos vivimos sobre un terreno de 200 250 Met imagina que acá tienes la oportun idad de tener el doble de tierra donde normalmente vives por tan solo 1350,000 pesos no sí sí Si piensas si piensas en el costo de la vivienda en Guadalajara en la Ciudad de México en Querétaro en realidad das cuenta que puedes estar invirtiendo con 1.3 millones de pesos en una de las zonas de eh mayor nivel socioeconómico de México en realidad que no sea como decía eh Aldo un destino de playa ahora sobre estos 500 yo voy a poder construir una casa enorme esto es una oportunidad o voy a poder crear una casa lo que haría yo personalmente una casa de un tamaño decente 250 m cu 300 quizás Max y voy a aprovechar mi terreno para conectar este terreno con la geografía del fraccionamiento no exactamente es así es es la intención claro bueno interesante lo que comentas ahora es la geografía del del espacio te permite elegir entre zonas de alta montaña de serranía y de Valle todo esto está conectado a la ruta 51 estás a pie de carretera los accesos son bastante inmediatos y el efecto de seguridad que tenemos me gusta mucho también comentarlo porque tienes eh dependiendo de la entrada que estás llegando vas a tener una seguridad tienes una doble o triple seguridad para llegar a tu casa que eso también lo hace bastante atractivo por el tema de seguridad el Me parece que el efecto más eh importante que que se puede generar ahorita con el tema es sí efectivamente el precio es muy atractivo lo que estamos viendo en la zona eh en términos de metro cuadrado precio metro cuadrado voy a hablar un poquito de la zona la zona se está detonando muy rápidamente Cuando llegamos ahí nosotros en 2018 2019 éramos prácticamente los únicos y hoy se Está avanzando con una velocidad impresionante lo cual nos gusta y quién está ya porque yo yo yo al inversionista mexicano y y al que me sigue mi comunidad le quiero entender cómo analizar una oportunidad si al lado de ti tienes alguien que vende más caro un producto inferior obviamente tienes que invertir en este proyecto correcto Mira el el primero que puso la vara más alta ahí es viñedo San Miguel que es la verad un viñedo espectacular yo creo que 100 de Los más millonarios de México tienen su casa ahí perfectamente Ahí hablamos ya precio metro cuadrado que ronda entre los 6000 a 8,000 pesos por metro cuadrado después tienes eh otro desarrollo que no tiene mucho que ver con eso porque también está ahí que es Ciudad Maderas que anda sobre 4000 y pico del metro cuadrado después enfrente tenemos un desarrollo bien interesante que va a ser como una especie de Juriquilla este nuevo no hablamos de una superficie bastante grande se está comenzando a desarrollar es vecino nuestro en la parte de enfrente y después tenemos otro viñedo nuevo que se llama Los Remedios que también está absorbiendo entonces cuando lees todo esto el que invirtió conmigo hace dos o tres años está dando brincos cu hoy todavía tenemos esa posibilidad de hecho vamos a invitar a los que nos escuchan que quieren conocer estos proyectos para entender la zona Por qué se detona Y cómo Y por qué es el momento de invertir les voy a invitar a que estén con nosotros en el webinar eh mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneen el código c la mejor manera de entender un proyecto es de entenderlo en su posición relativa contra su competencia y después toma la decisión de invertir en él que te va a dar la mejor plusvalía por supuesto si tu objetivo es esta Y por supuesto que encaje con tus objetivos eh de vida puede ser ir a vivir a San Miguel o puede ser rentar por ejemplo eh tu casa en una bnb una plataforma de este tipo por ejemplo durante ciertos periodos si si continuamos hablando un poco de las amenidades quisiera que que me ayuden a entender un poco más por qué se destaca de nuevo el concepto de Hood de estas amenidades sustentables que que dan este diferenciador muy específico tenemos un minuto Fabiola claro Pues mira te voy a dar mi punto de vista sin ser tan metódica no como cualquier persona lo ve por fuera y más que yo conozco ya este desarrollo y me sorprendió sobre todo el tema de la permacultura hay un punto que se llama observación de la naturaleza me pude dar cuenta en lo que platicaba Fernando el tema de las cactáceas lo que platica eh Aldo de del de los bioest anqu pero me encantó este esta parte en donde pude ver eh venados dentro de del desarrollo pude ver conejitos pude eh observar bueno no alcancé a observar los Correcaminos Pero cuál es qué es esto la permacultura permite que estemos eh conservando esa fauna esa Flora para que la fauna que está ahí no se vaya ese es el objetivo no solo que se vea lindo No solo que que sea sostenible sino que podamos eh convivir con lo que ya hay ahí no pues regresando me vas a platicar Cuáles son las habilidades específicas que van a poder tener a disposición y también eh los descuentos y el financiamiento a todos ustedes que están interesados en invertir en San Miguel de aliende en tiera con fuerte plusvida les voy a invitar a que estén con nosotros en el webinar de inversión el teléfono es el 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código cur y nos veremos por supuesto este domingo a las 11 de la mañana para presentarles esta oportunidad de martorel vamos al corte Y regresamos continuamos y terminamos con fuerza nuestro programa feliz de poder haber eh llevado esta oportunidad de inversión en San Miguel de aliende Para los que me siguen cada semana platicamos de destinos turísticos muchas veces de playa como uno de los vectores importantes de creación de patrimonio y de plusvala pero habíamos dejado de lado un mercado que ha dado resultados de manera constante a lo largo de los últimos años y es San Miguel de aliende ya es un hecho ustedes tienen dentro de su abánades la oportunidad de poder conocer este proyecto estoy con Aldo guisante el director comercial de grupo ers y de el proyecto de martorel y estoy con Fabiola González quien es la directora de ventas del proyecto de martorel para la inmobiliaria y de México con ellos estamos repasando Cuáles son las idades más importantes de este proyecto Su costo y sus iciones de financiamiento les invito a que nos contacten si están interesados en saber más sobre este proyecto que se llama martorel que está en San Miguel de aliende entre la la ruta del vino y del queso y que se pongan en contacto conmigo al 56 33 12 13 14 o que puedan mandar un mensaje a través del código qrl que tiene en la pantalla solo tienen que escanearlo Fabiola platicábamos de las amenidades eh Aldo también Ayúdenme a entender Cuáles son estas amenidades tan características del desarrollo que lo hacen diferente y que permiten a la gente conectar con esta naturaleza que fue el eje central de la presentación de martorel Bueno a mí lo que me encanta de en cuanto a las amenidades es el sistema Community Center no Community Center es un espacio que en el que todos los habitantes o todos los inversionistas van a poder compartirnos esas habilidades Eh enriquecernos no si eres maestra de yoga si sabes a lo mejor un poco de mindfulness de agricultura de biología pnl lo que gustes está el Community Center la la la intención justo un poco lo que recordemos lo que se habló en nuestros bloques es hacer comunidad no exactamente también está el tema de los andadores tenemos más de 30 km dentro del fraccionamiento que estos andadores eh eh lo que hacen es interconectar todas las áreas verdes es una sola macroárea verde digamos y tú puedes pasear por estos andadores ya sea en bicicleta o caminando con haciendo bueno avistamiento de aves avistamiento de los espacios naturales están los bi estanques también cada área verde tiene reflejado un bi estanque este bi estanque tiene varios propósitos Uno de ellos es obviamente contemplativo y ese es más o menos el el el el sesgo que que tiene nuestro fraccionamiento en términos de de aminados sido Muy cuidadosos en el diseño del proyecto para evitar costos eh o vicios que se hacen a veces en torno de las amenidades tú vas a ver aquí muchas amenidades verdes cuyo costo es prácticamente cero y eso nos ayuda mucho a mantener también una economía estable dentro del fraccionamiento que es aunado también a la a la permacultura y a la sustentabilidad que llevamos como concepto no bueno Tenemos también toda la parte de de que tiene que ver con los huertos que obiamente es la medidad más grande que tenemos es eh encontrar este espacio de cultivo donde no no solamente se cultiva el alimento ojo ahí vienen muchas cosas aunadas Tú vas a ver en fraccionamiento un objeto que le llama mucho la atención a Los visitantes que son los hoteles de insectos no y dice por qué tienes insectos en el huerto bueno Porque necesitamos tener insectos benéficos Y ahí empieza toda toda la parte de entender cómo estás tú dentro de esta cadena trófica verdad toda esta cadena alimenticia tú estás inmerso en ella y empiezas a entender que no es solamente el tomate es lo que tú necesitas tener alrededor para para que ese tomate te sepa rico y te lo puedas llevar entonces toda esa experiencia vivencial es creo que la parte más grande como amenidad que podemos llegar a tener la verdad las horas que puedes pasar ahí lo que puedes aprender ahí es notorio Y eso mismo se traduce pues obviamente en espacios de reflexión siempre hemos notado que la gente que habita estos fraccionamientos suele ser más productiva por el simple hecho que todos tenemos Alguna algún problema con el trabajo estamos ofuscados sales a dar una caminata vas a ver estos lugares y regresas reseteado y con la solución de tu problema Entonces creo que eso ese wellness que tenemos en el fraccionamiento es una gran amenidad como tal claro la tienes que vivir la tienes que entender y es por partes y va a ser orientado a a la necesidad de cada uno verdad hay Quienes se le guste más digamos el tema de un mercado orgánico habrá quien le guste más el tema de la apicultura habrá que le guste más el tema del avistamiento de aves cada quien puede elegir sus pasatiempos la realidad es que toda esta convergencia de situaciones logran que esa calidad de vida suceda no hoy sino en el tiempo y durante muchos años Yo creo que si quieres alcanzar grandes éxitos No hay mejor que estar bien conectado con la tierra en realidad y cuando vas a estar caminando eh cultivando tu huerto conectando con la naturaleza en realidad vas a reconectar resetear como decías para poder de nuevo despegar y lo más lejos posible Fabi Ayúdanos por fa Fabiola Ayúdanos a a a entender un poco el costo de la inversión los esquemas quizás para nosotros un descuento para nuestra comunidad para que estén con nosotros en el webinar de este domingo Les invitaremos a que puedan descubrir este proyecto contáctenos al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR Así es Karim trae tenemos descuentos primero partamos de El 1350 que ya platicamos de ahí hay dos opciones de compra a crédito donde nosotros mismos en casa te damos ese crédito para construir hoy por el programa de inversiones inmobiliarias estamos otorgándote un Bono de 70.000 pesos de descuento Okay ese va hacia las mensualidades y en el webinar les explicaremos a detalle Cómo funciona la intención es que ya hay un Bono de 70,000 pes en en la las manos si se conectan con nosotros al webinar este domingo no Y para quienes deciden comprar de contado traemos un 10% de descuento inmediato es decir estás comprando un un terreno de 1350,000 pesos en 125,000 pesos y no me fallan las cuentas Entonces se vuelve algo todavía mejor no te queda esa Esa diferencia ahora te doy un tip analizando todo el producto eh Sabiendo por ejemplo que hay una regla mientras tú tengas el 20% pagado tú ya puedes empezar a construir y como dijo Fernando Aunque tu terreno no esté dentro del del clouer o comarca que así les llamamos nosotros comarca lista ellos llevan el servicio para que tú comiences y cuál es el tip que te doy si tienes el recurso para comprar de contado Yo te diría mejor compra crédito y con ese 300 construye pon porb tu casa y las mensualidades se pagan solitas esto a mí me gusta porque se llama retorno infinito cuando tú puedes trabajar con el dinero de los demás siempre es mejor ojo poco de trabajo tienes que estructurar todo esto tienes que invertir después construir poner en renta pero si lo piensas el costo de construir o el costo de operar un negocio Eh ya ya operado el costo de comprar un negocio ya operado una casa por ejemplo en un terreno de 500 Met cu en San Miguel Siempre será mucho más caro que comprar el terreno construir y luego poder operarlo sería mi estrategia así cambias tu vida así estás creando patrimonio y además en una de las ciudades que es de las más atractivas del mundo por todo lo que te ofrece en San Miguel de aliende en ningún momento te vas a preguntar si te puedes abrir porque hay de todo okay hemos hablado Por supuesto del arte de eh la cultura eh Por supuesto de la gastronomía de las actividades nocturnas que tienes tienes para todo okay vamos a invitarlos a que estén con nosotros por supuesto al webinar mañana 11 de la mañana estaremos presentando martorel terrenos en residenciales en un fraccionamiento Premium entre la ruta del queso y del vino a menos de 12 minutos del centro de San Miguel de aliende si quieren estar con nosotros les invitamos a que se conecten mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ya es tiempo para nosotros de separarnos ha sido un gusto acompañarlos durante estas dos horas nos vemos este lunes para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita