Quieres invertir en el Bajío y no sabes en qué? Aquí, te presentamos un nuevo modelo de futuro

Bye iiad presenta inversiones inmobiliarias con Karim boodiavi muy buenas noches a todos Un gusto saludarles como siempre cada jueves a las nueve de la noche hablamos de bienes raíces aquí en su programa inversión es un inmobiliaria yo soy Karen y su conductor y esta noche pues vamos a pasar el tiempo con unos invitados de lujo de hecho regularmente destabló que todo es bienes raíces que la tierra que las carreteras que los hoteles que literalmente todo el espacio es bienes raíces y hoy vamos a hablar con especialistas de bienes raíces en baterías de Data centers Ok sabemos que hay cada vez más comercio electrónico cada vez más uso de los medios digitales Pues todos estos medios digitales necesitan operar muchas veces a través de datas Entonces tenemos con nosotros aquí en el estudio en la Ciudad de México a dos representantes actores relevantes de este sector tenemos a amed novillo Quién es el director general de equinx México y tenemos a Adriana Rivera celebredo quien es la directora ejecutiva de la asociación mexicana de datacenters con los nos van a ayudar a entender Cómo podemos invertir además en una región que es el bajío donde hay mucho dinamismo continuaremos nuestro programa una vez al mes recibimos nuestra estrella de la información de la Data Marisol Becerra que nos va a platicar del clima inmobiliario Y cómo hablamos del Bajío pues ella nos preparó Data sobre el mercado de Querétaro Así que quédense con nosotros para platicar de esto y terminaremos el programa con Carlos Nava nuestro director comercial platicando de la masterclass que estamos organizando este sábado aquí en la Ciudad de México este domingo en la ciudad de Guadalajara como siempre muchísimo contenido para ustedes que están buscando invertir en bienes raíces les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales arroba karinésimo o arroba inversiones inversiones inmobiliarias TV Perdón en Instagram y en chino o Facebook equipo como siempre arrancamos bueno sin duda la tecnología vino a cambiar nuestras vidas desde hace ya casi 20 años la primera burbuja de internet que llevo el consumo masivo al internet y el co Pues aceleró un proceso que quizás en México estaba un poquito atrás de otras economías Ok hoy en día el comercio tradicional en la calle se está reduciendo y la gente está empezando el 99% de su búsqueda en cualquier tipo de actividad directamente en línea lo que la gente no sabe muchas veces es que todo este poder de computación toda estas interacciones digitales pues tienen que vivir muchas veces en espacios que son espacios digitales en datacenters en los servidores y en el pasado las empresas pequeñas de tecnología tenían sus servidores en sus oficinas y esto pues evolucionó con lo que llamamos el Cloud computing y hoy ustedes dos nos van a ayudar a entender un poquito como todo estas Esto está relacionado al sector inmobiliario Así que amed Adriana les doy la bienvenida al programa vamos a intentar entender un poquito también porque el bajío está ubicado de manera estratégica para poder servir todos esos intereses empecemos si quieren presentándonos cuéntanos un poquito Adriana vamos a empezar contigo platícanos un poco de la asociación mexicana de Data centers Gracias Karen muy buenas noches a todas y a todos la asociación mexicana de Data centers nace por una necesidad real de agrupar a todo el sector Data Center agruparlo para resolver ciertas problemáticas que atravesamos como tal pero nacemos prácticamente hace tres meses Karim el día 22 de marzo nos dimos a conocer públicamente Aunque tuvimos nuestro registro como asociación civil en el mes de febrero de este año nacimos con siete socios que se agruparon siete grandes empresas que que decidieron reunir esfuerzos sin atomizarlos Para qué para que la Industria Del Data Center fuera cada vez más consolidada pero sobre todo kalim para que existiera la Industria Del Data Center Porque todavía Contamos con una cierta cierto desconocimiento de que es un datacenter tú lo acabas de explicar perfecto la nube que todo mundo pensamos que es etérea que es el aire mis datos deben estar por ahí volando tiene un espacio y ese espacio es el Data Center pero en la necesidad de contar con esta infraestructura nos lleva a tener una serie de problemáticas importantes como es el flujo de energía como es La regulación Cómo es el tema de sustentabilidad y también de la capacitación del personal o del personal especializado estos cuatro ejes hacen que hoy por hoy la empresa asenti dcd equinexler escala o Data quio nos juntemos verdad para poder hacer esta asociación pero con la buena noticia y con la Primicia que te vamos a dar es que si es cierto empezamos siete empresas trabajar Lo que hoy decimos DC asociación mexicana de Data centers pero ya somos 30 Qué bien felicidades a los tres meses de de cumplidos ya somos treinta empresas asociadas Y bueno pues Esto va para más necesitamos conjugar este esfuerzo hacer una sola voz en la industria y ser reconocidos así como existe una industria Automotriz existe una industria textilera es la Industria Del Data Center todos los que gestionan los que construyen los que proveen de servicio equipos consultorías todo todo el ecosistema esos somos nosotros y es muy importante luego compartiremos ejemplos de lo que sucede en Estados Unidos y la industria americana de datacenters es un interlocutor del gobierno por temas de seguridad nacional por temas de energía como bien dijiste por temas de bienes raíces por el espacio que se usa o debajo de la tierra o arriba de la tierra entonces muchos temas interesantes Ahora nos dirigimos hacia internet por favor no vio el director general de queenix platícanos un poco de la empresa para empezar Muchísimas gracias Muy buenas noches Karim muy buenas noches a todo tu público te platico equis es una empresa es la empresa de infraestructura digital del mundo estamos en 32 países y venimos a México llegamos a México hace tres años y buscamos la región Bajío en la inversión No estamos en nuestro corporativo está en Estados Unidos este y lo que estamos buscando Precisamente es el crecimiento que tú acabas de mencionar de la transformación digital que muchas empresas de latinoamérica hablando México y latinoamérica están buscando eh Y están basando su estrategia de crecimiento en temas tecnológicos y de transformación digital eso hizo Que equinx obviamente desde hace más de cinco años estuviera analizando el mercado y viéramos a México como un gran potencial por sus lugares estratégico que se encuentra como bien dice Adriana estamos en una región privilegiada con un vecino desarrollado tecnológicamente pero también con una cultura hacia hacia latinoamérica En donde podemos hacer esa esa interconexión no Entonces ecunix no nos interconectamos en en estos 32 países 72 ciudades tenemos más de 248 de antecedentes a nivel mundial y teleconectados Y ese es donde nosotros habilitamos la infraestructura digital para poder para para poder conectar a todos contra todos la nube multi nube un cliente con un cliente o socio con un socio de Ciudad a Ciudad nuestra nuestra filosofía es conectar al mundo con el mundo todos contra todos de una manera de una manera ágil rápida que nos permita hacer este que que las empresas de muy rápido lleven a su transformación digital que les ayude a hacer este crecimiento no solamente para para inversión no tuvimos el tema de bienes raíces muy interesante en equis de ha invertido desde desde el 2011 que llegó este a latinoamérica se ha invertido más de dos mil millones de dólares y en México también tenemos ya inversiones importantes en terrenos que poco ahorita vamos a entrar con más detalle y justo quiero entender porque su negocio Es multifaceta OK hay un tema tecnológico sin duda porque tienen expertos en en en en los que llaman los devops y en programación de los servidores y todos esos temas y tienen seguramente gente que también tiene que encontrar lugares donde pueden detallar mucho espacio con cierta garantía de energía me imagino que todos estos servidores que antes estaban en las oficinas de la gente en estas cajitas y estas salitas que producían energía ruido pues hoy en día están en Campos los llamo yo farmas de de de servidores platíquenme un poquito por qué el bajío que sabemos es un una región de mucho desarrollo industrial porque el bajío es es una es una región muy atractiva justamente para la industria Data Center bien muy buena pregunta la verdad es que nosotros vemos el el cómputo como tú dijiste el hecho Vámonos hacia el Edge y y Bueno definitivamente México al estar al estar en centro del país la zona del Bajío ayuda mucho a la interconexión es una es una zona múltiple con múltiple interconexión muchos carriers mucha fibra pasa por ahí es muy fácil llegar hacia el Pacífico muy fácil llegar al golfo la comunicación hacia el norte obviamente la cercanía con México mantener el el tema de sísmico no en en la zona del Bajío es un poco más más reducido no más se reduce el riesgo se reduce el riesgo y y bueno también el desarrollo el estado ha hecho mucho también el tema aeroespacial que se se dio en el bajío también es muy importante Entonces si la infraestructura cubría todo No creo que era era el ecosistema que se formaba ahí en donde los los grandes proveedores de nube vienen a posicionar sus vienen a posicionar sus servidores en donde almacenamos las fotos o almacenamos nuestros correos o almacenamos todo lo que tenemos en nuestros dispositivos no entonces es estratégico por por estar en el centro del país No pero tenemos atacenter también en en todos en toda la república no también en Monterrey también que sigue siendo una una gran región pero sin embargo el bajío el bajío está siendo visto por los proveedores de nube por los proveedores de contenido y por nosotros mismos como como proveedores de datacenters como como el Job tecnológico de de la región para latam hay muchas preguntas de nuestros inversionistas aquí gente que tiene ganas de invertir en en parques industriales en parques logísticos quizás no no conocían la Industria Del Data Center del punto de vista de la planeación del crecimiento del datacentro como ustedes eligen el lugar el espacio Cuáles son las características que dicen Es que yo voy a colocar mi datacentro allá y voy a tener tanto espacio de hecho dar una idea a la gente que nos escucha de de qué hablamos es una bodega Con cuántos racks o Cuántas filas de de servidores tenemos una variedad importante Data centers no son iguales unos con otros incluso ni de la misma empresa son almacenajes diferentes hay Data centers que pueden tener una sala de tres mil metros y hay unos que tienen de 20.000 entonces realmente varía mucho uno de otro todos con el mismo propósito son como ya lo dijiste instalaciones destinadas al almacenamiento de datos pero por lo mismo tiene que ser súper seguras y Súper seguras me refiero a todo accesos accesos vialidades interconexiones poblaciones clima humedad es sismicidad como ya lo comentó amet son muchas situaciones que tienen que que convergen para que se decida Esta es la tierra que yo necesito Cuánto necesito dependiendo mucho del tipo de Data Center que tú vas a colocar que puede ser aquel que almacena datos de unas grandes empresas o que sean coloquialmente le llamamos de un autoabastecimiento quizá Una institución bancaria quizá Un gobierno de un estado que tenga ahí su sus multas verdad sus sus prediales entonces varía mucho el tamaño pero definitivamente la la respuesta a tu pregunta de En qué me debo de fijar además de todo lo que hemos comentado el suelo debe ser muy firme digamos que el suelo no debe ser inundable digamos que debe ser una población tranquila y tiene que contar con todo lo que lo que ya platicamos hay personas que se dedican a a visualizar a ver este terreno es adaptable porque está cercano o dentro de un parque industrial vamos a comentar algo muy importante parques industriales son muy buenos dadores de de espacios para Data Center ahí nada más lo que sí tenemos que verificar y es parte de de de de nuestros retos es el tema de la proveeduría energética justo justo te quería hacer una pregunta al respecto a esto y quizás uno de los dos nos puede ayudar a entender esto los desarrolladores constantemente me dicen que hay dos grandes retos que tienen tesla fue un ejemplo cuando se instaló en Nuevo León buscaba dos cosas acceso al agua acceso a la luz Ok entonces me imagino que ustedes son consumidores de luz principalmente Okay principalmente Cuál es la proyección de necesidad de consumo en el futuro no muy buena pregunta y como bien comentaba Adriana hay diferentes tipos de datacentes diferentes tipos en el sentido de que solamente podemos tener Data Center que solamente son almacenamiento donde almacenan todo y es desde puro cómputo no y Esos datacenter sí son salas muy grandes como hablamos de salas de mil de 2000 metros cuadrados con capacidades de de consumo de energía superior a los cuatro megas por sala Entonces estamos hablando de datacentros o Campus de un solo Data Center de Incluso en equinex tenemos hasta hasta Center de 80 de 80 megas no Entonces sí puede ser o un Data Center que solamente lo utilicemos para interconexión es el otro valor agregado que hay la zona del Bajío ayuda mucho en el tema de que estemos juntos todos los proveedores de de nube por la cercanía la latencia o la rapidez con la velocidad de respuesta para que no se quede el circulito dando vueltas en tu dispositivo ayuda mucho que también la cercanía que estén todas las nubes que estén juntas entonces son Data centers que son de interconexión Entonces estamos hablando de antecedentes de 10 megas no de 10 megas de 15 megas de 20 megas entonces pero sí puede y podemos tener también este atacenter muy pequeños que todavía te van a consumir un mega pero sí estamos hablando de de energía si de gran capacidad muy muy capacidad entonces pusimos una una corrida y nada más párate una idea no una ciudad como Querétaro está consumiendo casi 1.200 megawatts no entonces las necesidades de los datacentes ahorita en esa región estamos hablando de los de los de los 500 y 600 megas ahora tienen tienen un espacio antes de que terminamos aquí nuestro nuestro tiempo siempre hay demasiado poco tiempo para hablar de temas tan interesantes del punto de vista de la asociación del punto de vista de la empresa en los dos mitos que nos quedan eh tienen un mensaje que podían pasar quizás a los gobiernos ahora que son asociación un interlocutor formal qué qué retos se enfrentan a ustedes desde el punto de vista de la asociación qué retos se enfrentan a la empresa que tiene ganas de crecer me imagino aquí en México en América Latina uno de los principales retos Precisamente es ese que la inversión se quede en México que las autoridades entiendan y nos comprendan que lo que queremos hacer como asociación es que se invierta en México porque hay otros polos de desarrollo como puede ser en Colombia chile Brasil que existen pero si hoy se está desarrollando la industria en México hay que captarla para ello necesitamos una regulación que nos facilite la instalación de los Data Center y necesitamos una sensibilidad y urgente solución al tema energético sobre todo porque en México Claro que hay energía Solo que hay que llevarla al lugar Esa es la parte que en este momento estamos trabajando muy puntualmente en el tema energético sin dejar de decir que no somos Quédate conmigo porque vamos a ir a corte y nos van a cortar muy rápido así que vamos a un corte rápido equipo regresamos terminamos con Adriana y con a meta aquí en inversiones y monedas regresamos continuamos aquí en inversiones y movilidades con este tema tan interesante de los Data centers y la relación que obvia que tiene con el sector de los bienes raíces en una región además el bajío que ha sido pues muy proveedora de crecimiento inmobiliario Industrial aquí en en el sector inmobiliario de México estamos hablando contigo Adrián antes del corte de los grandes retos que se presentan nos hablabas justamente de la importancia de mantener la inversión extranjera aquí en México te pido por favor terminar este programa Gracias retomando y para finalizar el tema que en realidad nos tiene ahorita ocupados verdad es el tema energético necesitamos una infraestructura energética que no existe hoy en México y que el inversionista está dispuesto a ponerla pero también tenemos una crítica como sector que ocupamos demasiada energía Ahí es donde yo quiero hacer un paréntesis si la ocupamos porque es necesaria pero estamos liberando de una huella de carbono muy importante a toda la población desde el momento en que todos tenemos al alcance el pagar la tenencia en mi teléfono en pagar mi multa en pagar el súper y que me lo traigan el hacer todo lo que hacemos hoy con un dispositivo la huella de carbono humana está disminuyendo Entonces estos grandes concentradores de datos que sí es cierto consumen mucha energía también es cierto que en masa están disminuyendo la huella de carbono del mundo entero eso es nuestro nuestro sentir me diste una idea de invitar un ecologista para debatir contigo esto porque muchas veces la gente dice que mandando correos contaminamos y creamos pues Consecuencias negativas para el medio ambiente pero lo platicaremos si quieres contigo en un futuro gracias a Diana eh de tu lado desarrollando una empresa Cuáles son los retos importantísima la pregunta eh un tema es el talento talento es uno es uno de los principales retos que tenemos en México sí hay talento en México pero también hay mucha inversión que viene a México no entonces la inversión que viene Son nuevos Data Center si es un nuevo Data Center requieren personal pues nuevo de con nuevos este con nuevas características de un nuevo conocimiento al conocimiento adicional Entonces sí un tema del talento es es importante y el otro tema es del normativo que el hecho de facilitar un permiso un permiso de de operación el facilitar permiso de la propia construcción entonces ha sido ha sido un reto no entonces todo el tema normativo para nosotros es sumamente importante y ha sido y ha sido uno de los principales retos que tenemos como empresa al venir no y que y Buscar que el inversionista no se vaya porque al al demorar la construcción de un Data Center pues obviamente el inversionista o la región va a buscar en algún otro lugar el bien raíz no solamente es el Data Center todo lo que se desarrolla alrededor de la tasante la economía la derrama económica y y el beneficio al país No solamente está en en empleos directos sino también en empleos indirectos y también hacer que las empresas sean más rentables llegas a más mercados a través de la infraestructura digital este puedes tener incremento en tu revenue y también bajar tus costos hace hacer las empresas y la economía mexicana crezca Muchísimas gracias a los dos por participar aquí a este debate sobre la inversión el bajío estábamos con el director general de cuniques en México y con Adriana Rivera celebredo directora ejecutiva de la asociación mexicana de Data centers en DC Muchísimas gracias a los dos Gracias gracias mensual que tenemos aquí con nuestra querida marisolvezera la directora de la consultoría chinsa México y nos va a explicar como siempre Marisol por supuesto quien es la reina de la Data aquí en el sector inmobiliario si ustedes buscan saber lo que sucede realmente yo les invito a pues da la vuelta a girar hacia que hace un trabajo fantástico aquí en el sector todos los que usan Data para tomar decisiones en ese sector o sea todos los que hacen bienes raíces de manera profesional usan esta Data Madison como Aristóteles perdón como siempre un gustazo tenerte aquí vamos a tomar el tiempo necesario para poder descifrar los puntos de Data que nos trajiste Y como siempre invito a todos los que están interesados en Acceder al contenido del clima inmobiliario las mapas que vamos a a compartir en la pantalla si nos están viendo en la tele o los que vamos a compartir nuestras redes sociales en el futuro para los que nos escuchan en el auto les invito a que nos contacten a través de la red de Marisol nos va a compartir ahora mismo a través de la red del programa arroba inversiones y movidas TV o la mía arroba Karim máximo y con mucho gusto les compartimos este trabajo fantástico que está haciendo sinsa méjico cómo estás qué tal Karim pues mucho gusto estar nuevamente con ustedes muy contenta ahora hablarles de esta región del Bajío justamente ahorita estábamos hablando del Bajío y bueno yo les voy a platicar de Querétaro que pues sin duda es uno de más importantes del Bajío en sector inmobiliario a ver tiza es una empresa líder en el tema de la consultoría no solo la recaudación de información a nivel va mucho más allá nos puedes hacer una una presentación rápida distinta y luego entramos en materia con mucho gusto Pues mira tinza es una consultoría inmobiliaria que llevamos ya 23 años en México estamos cumpliendo ya 23 años eh pues trabajando directamente con todos los desarrolladores los bancos los fondos etcétera Pues básicamente yendo de la mano en todo el proceso inmobiliario desde que tenemos un un terreno hasta la conceptualización del mismo y la promoción el desarrollo por supuesto y monitoreamos todos los mercados del país prácticamente Y tenemos un conocimiento bastante profundo de todo lo que es el sector Tenemos también mucha Data en nuestra plataforma de radar que siempre nos gusta platicarles de ella a través de la cual pues democratizamos la información y prácticamente cualquier persona que quiera analizar los valores de una propiedad puede tener acceso a ello con información sobre todo muy confiable no entonces básicamente y en palabras cortas eso es lo que hacemos bueno bien pues entonces les invitamos a visitar la página de tinza México por favor ahora vamos a atacar nosotros tenemos cuatro mapas que nos has preparado que vienen de describir un poquito desde lo más Macro a lo más micro lo que sucede en México y en Querétaro particularmente cuéntanos Sí pues mira en cuestión de ventas hoy Querétaro ocupa el sexto lugar en participación de todo lo que se vende de vivienda en el país de vivienda nueva estamos pues muy alineados con otros estados como Guanajuato Aunque mira Guanajuato es muy interesante porque tiene muchos municipios que tienen movimiento está el mismo Guanajuato León Celaya y en el caso de Querétaro como tal en realidad la zona metropolitana solo está conformada por tres municipios el marqués Corregidora y Querétaro entre estos tres municipios concentran el 5% de todas las ventas de vivienda nueva que se dan en nuestro país estamos para que tengas una idea alineados con Guanajuato pero alineados incluso con la Ciudad de México se alrededor de mil viviendas por mes en Querétaro que son las mismas cifras de lo que se vende en Ciudad de México cuando la población que tenemos en la Ciudad de México es significativamente mayor entonces De ese tamaño es el volumen del mercado inmobiliario que hoy tenemos que sin duda ha crecido muchísimo en los últimos años precisamente a partir de la migración de mucha gente de Ciudad de México y del estado de México que por un tema de calidad de vida porque eso es lo que te brinda Querétaro sigue siendo uno de los estados con mayor calidad de vida eh pues ha impulsado este crecimiento inmobiliario especialmente en los últimos años que compartas y como la podemos comparar esencialmente Nos dices el Estado de Querétaro es grande pero las ventas están concentradas en tres municipios estas ventas equivalen a las ventas de una ciudad grande una ciudad país yo la llamo así la Ciudad de México una ciudad país tan grande como con la ciudad del país ahora si queremos entender lo que sucede dentro justamente de esos tres municipios que nos puedes compartir Mira está muy equilibrado entre el que si Querétaro como tal el marqués empezó siendo una zona pues más Industrial incluso pero poco a poco se lo ha ido comiendo la Mancha urbana y pues esto no la la vivienda sigue al empleo como ya lo hemos comentado anteriormente y precisamente por eso es que se impulsó más porque en principio pues obviamente era la zona central de Querétaro la que tenía el mayor impulso pero los últimos años el marqués lo ha alcanzado ya están prácticamente ambos alrededor de un cuarenta por ciento y bueno ya en en una menor proporción está Corregidora que Corregidora colinda hacia Guanajuato y en este caso Bueno pues sí hay vivienda pero en menor proporción hay más enfocado en segmentos medios y residenciales cuando lo que ocurre por ejemplo en el Marqués es que hay un mayor equilibrio ahí tenemos vivienda de interés social y media principalmente pero atiende a diversos segmentos de Mercado y en el caso del municipio de Querétaro como tal Pues bueno se ha encarecido como todos los centros que ocurre por el encarecimiento de la tierra y por lo tanto pues es donde encontramos los más altos ahora si soy inversionista y veo estos mapas donde pongo mi dinero en en cuanto a mi esperanza de creación de plusvalía eh Ahí nos vamos a ir a los corredores tenemos el corredor de cinco de febrero por ejemplo que este Es bien interesante en el corredor de cinco de Febrero Pues vemos que hay ventas muy altas vemos que el 23% de las ventas que se dan en todo Querétaro están en el municipio de cinco de febrero y además es donde hemos tenido mayor plusvalía que lo veremos en siguientes mapas pero sin duda cinco de febrero que es precisamente donde está el Parque Industrial Querétaro es uno de los parques industriales más grandes de todo nuestro país que concentra importantes empresas Eh pues ahí es justamente hoy uno de los zonas o zonas que nosotros determinamos donde se está concentrando el mayor volumen de ventas lo cual nos indica que hay demanda Y además están incrementando los valores por lo tanto hay plusvalía y hay rentabilidad entonces se juntan como las tres variables por las cuales un inversionista tiene que voltear a ver y ahí es y en qué le sigue después si el 5 de febrero este corredor no me alcanza dónde podría También apostarle tenemos el marqués también nuevamente que es donde se concentran las ventas pero también tenemos comunidades planeadas muy interesantes que eso es algo precisamente por lo cual migra la gente a Querétaro este tema de comunidades con seguridad con áreas verdes con amenidades donde los niños pueden jugar es fraccionamientos exactamente tal cual Y en este caso tenemos lugares como un cibatá o como un saquia que realmente son comunidades muy exitosas en el caso de zibatá incluso con un campo de golf pero no enfocado A un segmento Residencial Plus olux sino más A un segmento medio Residencial Por lo cual Bueno pues una familia de nivel medio tiene acceso a vivir en una comunidad Pues realmente muy bien desarrollada y incluso con un campo de golf entonces este tipo de comunidades son las que han impulsado también y donde sigue habiendo plusvalía y una demanda importante Querétaro es súper vibracional es que cuando vas allá te das cuenta que te vas de la Ciudad de México ofreces a tus a tu familia la calidad de vida mejor mucho mayor y además disfrutas tú como Padre de familia como madre de familia de poder vivir tú una mejor vida acceder a lujos que no podías tener acá Ahora quiero que que hagamos un que hablemos un tema antes de ir al corte y luego regresaremos continuaremos con contigo porfa Marisol quiero que hablemos de de plusvarias en el minuto que nos queda danos algunos datos puntos de datos de la plusvalía hablamos tradicionalmente de una plusvalía del 78% en Querétaro Pero me imagino que hay zonas mucho más dinámicas así es Pues mira precisamente vuelvo con el caso de cinco de febrero traemos una plusvalía del 18% y en el caso de 5 de febrero es interesante porque tenemos ya oferta de casas y departamentos vamos a ir a un corte rápido Marisol Quédate con toda esta Data tan relevante regresamos equipo quiero que sepan porque donde invertir en Querétaro regresamos aquí en inversiones inmobiliarias Cuando tenemos que cortar y detener toda esta Data tan interesante que nos traje nos trae perdón el marisolvez era la directora de consultoría de chinsa México pero qué bueno que tengamos más tiempo para platicar contigo nos estás explicando cómo algunas colonias tenían plusvalías tremendas dos veces más altas A veces tres veces más altas que otras colonias hablamos de la colonia del 5 de febrero verdad dieciocho por ciento es una locura quién le explica Pues mira era una zona como te comentaba de principalmente Industrial Ahí está como está el como tal el Parque Industrial Querétaro entonces en principio había vivienda de tipo social y poco a poco fue incrementando el valor se fue densificando mucho más y se fue deseando también vivir cerca de esta zona por lo tanto la demanda fue impulsando los precios y hoy pues ya casi no tenemos vivienda social ha ido rotando a un segmento medio Residencial entonces Bueno si tú compraste una vivienda de interés social hace unos años 25 de febrero por supuesto que fue buena inversión porque ha habido un incremento tanto en los precios como en la demanda Y qué bueno que veamos esto que está pasando en México como ha pasado en otras grandes ciudades cuando vas a Nueva York que a Boston o a Miami las zonas industriales que están las más lejanas donde nadie quería ir porque además había Crimen y esas cosas allá se convirtieron en las zonas más Hip donde la gente quiere estar por el tema de los espacios tan grandes que hay Ahora quiero que hablemos de retorno de inversión porque en este programa de inversiones inmobiliarias pues buscamos a que la gente tenga una idea Clara de Cuál es el retorno de inversión que pueden esperar en cada estado o en cada zona en Querétaro particularmente cómo se comporta el retorno de inversión Mira tenemos por ejemplo zonas o municipios que rondan un 6% en el caso del municipio específico de Querétaro anda sobre un 6% para que tengamos una referencia en Ciudad de México por ejemplo estamos entre un cuatro y un cinco por ciento Entonces el municipio de Querétaro está por arriba de pero ya si lo vamos segmentando por zonas está una zona llamada el refugio que se fue desarrollando ya desde hace algunos diez años aproximadamente que igual en principio estaba muy en las orillas pero poco a poco fue creciendo Y hoy es una de las más destacadas puedes tener una rentabilidad entre en torno a un siete ocho por ciento ahora muchas veces la gente dice Oye pues cinco o seis es bueno es malo en cuanto a retorno de inversión Pues mira como te mencionaba aquí estamos entre un cuatro cinco por ciento hace unos años cuando nuestros abuelos invertían en en ladrillos nos hablaban siempre de un 10% la realidad es que hoy es complicado llegar a un 10% pero aquí juegan dos factores le apuestas a la plusvalía y a la rentabilidad entonces Bueno ya cuando juntas ambas variables es cuando ya empiezas a hacer tus cifras y ver cuándo te conviene Y dónde te conviene Y en este caso estaríamos hablando que entre un siete ocho por ciento hoy se considera pues bastante bueno en relación a lo que está ocurriendo en el resto de nuestro país bien Marisol pues Un gusto tenerte aquí con nosotros como siempre nos vemos el mes que viene a ver de qué estado hablamos esta vez con mucho gusto Oye si alguien quiere ponerse en contacto con ustedes cómo lo hace por favor en nuestras redes sociales tinsa México estamos constantemente publicando información de interés de todo lo que generamos de Data a nivel nacional e incluso entonces con mucho gusto pues ayúdenos a a visitarnos y ahí podrán consultar este tipo de información pues gracias a ti y atiza México por compartir esta Data tan importante el clima inmobiliario no podría existir justamente sin sus puntos de Data Así que lo agradecemos muchísimo su apertura compartir con esta comunidad de inversionistas y con todos los que están interesados sin duda sin duda alguna al sector al crecimiento del sector inmobiliario aquí Muchísimas gracias Vamos a continuar nosotros equipo vamos a seguir aquí en el programa platicando un poco de Desarrollo personal cada semana intentamos inspirarlos motivarlos a que puedan construir desarrollar una carrera en el sector inmobiliario y no hay mejores para esto que hablar con en nuestros expertos Carlos Nava Un gusto tenerte aquí en el estudio un agradecimiento especial para ti al equipo ya lo mencioné la semana pasada ustedes siempre me dan un apoyo grande cuando no estoy muchas veces tú tienes que conducir Este programa del jueves te agradezco cuéntanos un poquito de qué vamos a hablar hoy Pues mira hoy ahorita estabas hablando justamente de la expansión y todo lo que pasa en Querétaro y hablaste de algo muy importante dijiste el estilo de vida nosotros las personas que aprenden a hacer el negocio inmobiliario todos los que saben cómo captar inmuebles Cómo cerrar inmuebles estamos hablando que es una rentabilidad alta tú puedes vivir donde quieras ahora que estoy viviendo en zibatá que estamos estratégicamente en el lugar de Querétaro este este fin de semana Fíjate que el sábado estoy desarrollando a un nuevo talento un joven de 18 años no y hicimos cinco llamadas tres él se salió en la semana sacar números hicimos cinco llamadas tres números nos dieron cita y ya tenemos dos propiedades que que están ahí o sea tú puedes vivir donde quieras y como tú dices con el estilo de vida y el nivel de vida que tú desees esto es una maravilla quieres aprender a hacerlo Aquí está la masterclass no o sea es importantísimo para toda la gente que nos escucha Y pues el día de hoy también este tenemos un invitado especial de hecho que está con nosotros en la línea Juan Carlos nos escuchas Hola Buenas noches qué bueno Oye Ale no sé si me puedes hacer un favor en la producción si pueden Conectar a Carlos también con los audífonos así él puede interactuar con Juan Carlos Juan Carlos Tú eres el director de la masterclass justamente platícanos primero que es una masterclass Porque muchos seguramente que nos escuchan No tiene una idea Clara de de qué se trata y de cómo les puede ayudar en materia de creación de su negocio inmobiliario sí Claro que sí auditorio bueno primero define como un entrenamiento de tipo comercial este entrenamiento es de bienes raíces por qué tiene la característica de entrenamiento Bueno pues porque no solamente se transmite un mensaje por medio de una teoría sino también se toma acción desde el primer momento es decir hay una serie de ejercicios de ejemplos prácticos y reales para que el participante pueda cambiar el paradigma y pueda cambiar su vida desde el minuto uno de estar en esta masterclass por eso lo definimos como un entrenamiento comercial Qué bueno Muchísimas gracias Juan Carlos justo de de ayudar explicar esto yo siempre digo para poder tener éxito lo mejor es aplicar un sistema que así te harás la curva de aprendizaje y te aseguras de poder crear la confianza muchas veces la gente no acciona no actúa no actúa porque tiene miedo y lo que diferencia los que hacen de los que saben es justamente esta capacidad de hacer y lo hacen como controlando el miedo que venciendo el miedo porque en realidad aplican un sistema Carlos tú los vas a ayudar a entender un poco además de esta persona que que entrenaste este fin de semana de algunos casos de éxito de personas que han decidido cambiar de giro crear un nuevo negocio a veces por quién estaban un un ingreso alternativo otras veces porque ya estaban hartos realmente de trabajar en su negocio en su sector Y por qué buscaban una mejor calidad de vida qué qué casos de éxito puedes compartir con los que están aquí que nos escuchan y qué es lo que has observado sobre El antes y el después de estas las personas que participan justamente en la masterclass fíjate que tenemos muchos casos de éxito Karim porque para nosotros esto es más que un negocio es una pasión y es una misión de vida el ayudar a personas a transformar su vida y a tener un ingreso o un poder adquisitivo diferente al que están acostumbrados a tener entonces aquí yo te puedo decir casos de éxito pues simplemente sigan Este programa han habido muchos de los alumnos de la masterclass aquí presentando One Million dólar listing presentando inmuebles de dos a tres millones de pesos y con menos de dos tres meses que han estado con nosotros en la masterclass Y que aparte llegaron Sin nada de experiencia Por eso yo te decía Mira a mí algo que no me gustaba de la escuela es que te ponían profesores totalmente teóricos que te hablaban de algo que no que no Ellos nunca habían hecho no Entonces te hablaban por ejemplo de administración de empresas yo me acuerdo mi profesor de administración de empresas de una escuela reconocida particular nunca había tenido una empresa y te hablaba de la teoría de Taylor falló y todo eso no pero nunca había tenido una empresa aquí Nosotros somos empresarios Y como te digo yo a mí no me gusta este como que enfriarme y por eso me mantengo de repente haciendo también llamadas No nada más les digo cómo hacerlas Yo también las hago porque digo sigue funcionando el método sigue o estamos evolucionando el método entonces la gente que vaya los llevamos a tomar acción y a tomar práctica para que aprendan Cómo incorporar inmuebles y la mayoría de las personas bueno entre un 30 un 50 por ciento salen con su primer cita y muchos de ellos están cerrando su primera incorporación en la primer semana Karim Esto es algo buenísimo Juan Carlos que estás con nosotros aquí en la línea tú que has visto diferentes perfiles consideras que una persona que está interesada en tener un primer acercamiento justamente con el sector de bienes raíces debería de tomar la la masterclass o deberíamos de esperar a tener experiencia o más bien Por no tener experiencia Quizás es algo que podía ser complicado seguir esta masterclass es importanten el sector inmobiliario no es necesario que yo ya tenga un conocimiento previo porque como les decía hace un minuto la máster ya tiene esta característica de tomar acción de forma inmediata y lo que estoy yo practicando constantemente me permite poder no solamente tener el conocimiento más arraigado sino me permite también tener resultados de forma inmediata Entonces a las personas que nos escuchan que están interesadas en incorporarse en el sector inmobiliario y no tienes experiencia yo les Pudiera Decir todo masterclass porque los ponentes nos van a llevar desde la a la z del cero al cien para poder generar un negocio inmobiliario exitoso es muy es muy gratificante poder estar en la masterclass porque me llevan de la mano desde lo básico y Voy subiendo de nivel conforme va avanzando esta sesión y la realidad es que ya lo decía Carlos hay personas que en tiempo récord han podido generar captación de de un inmueble y tienes el 50% del trabajo hecho entonces no es necesario que tengas esa experiencia y tampoco es recomendable que sigas pasando tiempo esperando tener que el conocimiento es importante ingresar a la masterclass para poder tomar acción de forma inmediata hay varias fechas equipo que nos escuchan de esta masterclass que realizamos este fin de semana de hecho el el sábado 27 y el domingo 28 estaremos en la Ciudad de México el sábado y en la ciudad de Guadalajara el 28 Así que si están interesados en saber más contactarnos al 56 33 12 13 14 estaremos también el 17 de junio en Monterrey y otra vez el 25 de junio en la Ciudad de México 56 56 33 12 13 14 vamos a hacer un corte rápido regresamos con ustedes para platicar un poco más de la masterclass continuamos aquí en inversioneras nuestra última parte del programa como siempre un gusto estar con ustedes soy Cariño soy cariño el conductor de inversiones inmobiliarias y nos pueden seguir en nuestras redes sociales arroba inversiones y movidas TV o arroba karimex con mis compañeros de esta noche Juan Carlos Moreno el director de la masterclass y con Carlos naval director comercial y colocutor aquí del programa de inversiones inmobiliarias Pues estamos hablando de la oportunidad de crear tu negocio a través de la masterclass nos compartieron ellos un poco de su perspectiva sobre la necesidad o no de tener experiencia y les compartimos las fechas les recuerdo para los que están apenas sumándose al programa estaremos en la Ciudad de México este sábado 26 o 27 perdón el domingo 28 en la ciudad de Guadalajara estaremos de vuelta en Monterrey el 17 de junio y se pueden poner en contacto con nosotros si tienen interés en aprender Cómo desarrollar su actividad inmobiliaria a través del teléfono de la producción Se los comparto saquen papel y pluma es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ahora que qué nos puedes compartir Carlos por favor sobre el método de aprendizaje de la masterclass y y Si consideras que funciona Aplica para todos no hay hielo negro en la masterclass siempre utilizamos la ecuación de éxito de el sector inmobiliario Entonces los enseñamos primero a captar inmuebles estamos considerando que llegan con nada de experiencia los que tienen experiencia pues se van a apalancar más rápido pero los que no traen experiencia van a aprender desde Cómo captar inmueble Cómo llevar su primer cita les enseñamos estrategias poderosas de ventas de Cómo cerrar su primer cita y después les enseñamos la parte de la promoción Ah la parte del precio que es muy importante todos deben saber cómo estimar el valor comercial de una propiedad Entonces el esencial el precio la promoción les damos también con nuestro experto este Francis Cómo hacer campañas en redes sociales esto es buenísimo y después nos vamos a la negociación una vez que tú ya tienes tus primeros este interesados una carta oferta les enseñas eres un maestro en la negociación toda la parte de negociación y después nos vamos a los cierres Entonces esto es lo que ven se les da también una parte inversión como utilizar su dinero cómo moverse del lado derecho del cuadrante para encontrar tu libertad financiera y prácticamente es un curso muy completo de un día muy intenso Karim deben de llegar bien desayunados y con la mejor energía del mundo Mira Quiero proponerte algo y y Juan Carlos Si lo aceptas también hacer una cosa es fin de mes es el periodo en el cual la gente está pensando muchas veces en Cómo podía generar más ingresos para llegar a vivir una mejor vida y la mejor manera de hacerlo yo lo digo Siempre es aprender a fabricar el dinero y lo que te quiero proponer lo que les quiero proponer es que vamos a invitar a diez personas las diez primeras que nos van a marcar ahora para obtener información a una beca especial para que puedan estar con nosotros este fin de semana si está en la Ciudad de México y una beca especial para el siguiente evento que tendremos en la ciudad de Monterrey entonces tienen dos ubicaciones particulares con una beca una beca muy muy especial van a mencionar que es una beca que Karim justamente directamente les ha propuesto y van a ver que esto les va a dar muchas ganas de estar con nosotros este fin de semana o en nuestro próximo evento de Monterrey para ello manden un mensaje al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y van a tener una beca del más del 50% sobre esta masterclass ahora quisiera que nos menciones dos o tres cosas que te han impactado sobre el entrenamiento y quisiera que lo hagas Juan Carlos hablando de la retroalimentación que tú recibes justamente de los participantes la principal retroalimentación que que nosotros recibimos es el Este cambio de paradigma es muy curioso cuando las personas ingresan a la masterclass en específico cuando no hay un no hay un conocimiento que hay cierto temor siempre lo nuevo nos nos da nos da miedo y salen con toda la energía y con todas las ganas de comerse al mundo inmobiliario Ese es el principal fenómeno que yo puedo ver al momento de salir de la masterclass por otro lado también el cambio de vida sustancial entender mayores ingresos tú lo mencionabas hace un momento muy claro hay que aprender a hacer el dinero yo soy un convencido de que la capacitación y la formación es clave para la movilidad social y podemos ver a muchos muchos de nuestros participantes como están cambiando su vida obteniendo Los ingresos que que necesitan damos ingresos por arriba de los cien mil personas comercializando propiedades de tres millones cinco por ciento de de comisión estamos hablando que son 150 mil pesos lo vemos de una forma materializada lo cual nos permite decir que el negocio inmobiliario es rentable y funcional y esas son las dos principales características que yo veo en cambios de vida este cariño Muchísimas gracias Juan Carlos tú tú Carlos qué le dirías a las personas a todas las personas que no están escuchando y que quieren emprender un nuevo negocio y quizás no han tomado la la decisión de inscribirse hasta masterclass siempre lo que les digo es utilicen el logo de Nike no just do it o sea tomen acción porque estamos en un plano donde tú para tener resultados tienes que tomar acción Entonces lo primero es la capacitación siempre voy a abogar por la capacitación uno nunca deja de capacitarse porque nunca deja de aprender pero una vez que te capacitas toma acción y qué mejor que tomar un curso que está integrado en la parte capacitación con la parte de tomar acción pues es muy sencillo equipo tomar acción ahora mismo lo pueden hacer márquenos mándenos un WhatsApp una llamada perdida a nuestro teléfono 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 es el teléfono que pueden usar justamente para pues obtener información Yo siempre digo hacer un cambio de vida nos queda un minuto equipo quisiera que demos quizás un empujón adicional una razón o dos para que la gente pueda estar con nosotros en esta próxima masterclas Juan Carlos empezamos contigo seamos contigo Carlos Gracias la razón principal es el cambio de vida que vas a tener durante y después de la masterclass porque soy un cambio de pensamiento y lo vas a poder ver desde el minuto uno que estás en esta en esta sesión el cambio de vida está a una llamada a un mensaje de WhatsApp y bueno nuestros expertos en negociación Carlos Nava Toda esta experiencia todos estos años de comercialización pues vas a tener elementos para tomar acción de forma inmediata y bueno Karen el tiempo eres dueño de tu tiempo y Tú manejas tu tiempo a tu antojo eso también es una gran ventaja de tener tu propia inmobiliaria Oye pues equipo esperemos sus llamadas 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias por haber pasado con nosotros una noche de jueves adicional hablando de bienes raíces siempre es un gusto les vemos el próximo sábado de dos a cuatro aquí en inversiones inmobiliarias Hasta luego te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos