5 consejos de Educación Financiera que no te dieron en la escuela

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles eh a todos por supuesto nuestra querida audiencia desde los estudios de la Ciudad de México aquí en imagen Radio TV multicas yo soy Karim guavi su conductor y por supuesto Como cada jueves le les acompaño durante 2s horas con mi equipazo que hoy esta noche eh Pues nos va a ayudar a platicar por supuesto de bienes raíces lo conocen por supuesto Raúl alberti me acompaña el lunes me acompaña el sábado también y el jueves nos acompaña para ayudarnos a todos a entender cómo evoluciona el sector inmobiliario estará esta noche también eh segundado Por alén Hernández que está en la otra mesa ya un poco aislado pero estamos contigo Por supuesto eh alen nosotros vamos a platicar un poco más adelante de Educación financiera pero hoy estoy super contento porque en este programa de inversion de inversiones inmobiliarias uno de los objetivos principales es Mostrar y demostrar a la gente que es posible arrancar en el negocio inmobiliario en cualquiero de los en cualquiera de los segmentos eh si realmente lo quieres hemos hablado mucho de la posibilidad de arrancar en el sector inmobiliario como asesor inmobiliario pero también hemos hablado de cómo podías emprender y desarrollar aquí en este sector pues hoy tenemos a eh Juan Carlos por supuesto eh orduño Armenta yo te llamo te llamo Juan siempre así que no vamos a decir que no nos conocemos Juan porque si no la gente va a pensar que por qué estoy así masticando tu nombre cuando tú y yo eh A veces jugamos al tenis juntos en en Cancún y otras veces nos platicamos de nuestros proyectos de inversión Juan es el cofundador y el director general de fortem Group y él eh nos va a ayudar por supuesto a entender eh Cómo está evolucionando o más bien cómo decidio eh desarrollar en Playa del Carmen y me interesa muchísimo porque nos va a platicar de su experiencia de la dificultad que habrá sido eh dar el paso arrancar en el sector inmobiliario Y por supuesto de los logros que ha tenido con sus socios nos platicar por supuesto eh de su experiencia con Dios eh vamos a dedicar la segunda mitad Raúl del programa para platicar de oportunidades de inversión vamos a platicar de Tulum Tú nos vas a contar de un proyecto que se llama Hub que hemos lanzado aquí Hace poco más de un mes que ha tenido grandes éxitos y terminaremos el programa con nuestra compañera Fabiola gard Fabiola garduño sí que está en Mérida que nos va a platicar de una oportunidad de inversión todo esto y más de hecho lo vamos a hacer durante este programa les invito por supuesto a a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim en Instagram y ra no me felicitaste no me dijiste que Oh algo había cambiado o sea todos los días te digo que eres el guapo francés más guapo de México que quieres más que te diga Pues sabes qué yo te voy a decir una cosa hoy Quiero agradecer a la marca faon una marca francesa Por supuesto que pues con con ella con esta marca arrancamos un una colaboración esta marca Ahora nos va a acompañar en el programa de inversiones y movilidades no sean celosos por favor okay les gusta eh tener aquí guapos representantes su y y hoy voy a vestirme por supuesto esta marca faon Muchísimas gracias a todos ustedes allá en la marca en Francia y por supuesto aquí en México Querétaro y en Cancún tienen sucursales en estas tres por supuesto ciudades Pero bueno entramos directamente en materia sabes Juan te va a parecer un poquito rara quizás esta entrevista Pero obviamente para nosotros tanto Raúl como alen Hernández y yo que estamos acostumbrados a comercializar muchas casas Lo que sí nos apasiona lo que nos interesa es quién da el brinco Quién pasa de comercializar a desarrollar y estoy muy seguro que mucha gente tiene esas ganas estas ganas de hacerlo pero tiene también un poco de temor y no sabe cómo poder hacerlo así que vamos a usar tu tu caso para entender cómo lo hiciste Y por supuesto vamos a platicar del desarrollo que realizaron nativo condos en Playa del Carmen que ya ha sido vendido al 70 por 70 por en tan solo 7 meses te imaginas lo hizo superb me estaba contando antes pero digo no quiero decir nada porque está aquí a él que tiene que contarnos no nos va a contar su historia ahora podemos regresar un par de años atrás Okay entendemos un poco de dónde vienes Cómo llegaste a Cancún por supuesto Por qué decidiste emprender en en bien raíces pero cuéntanos un poco tu historia por favor Juan Muchísimas gracias Karim para mí es un honor que que me invites a este programa y es un gusto saludar también a este Raúl Raúl alberti que lo conozco desde hace muchísimo él no me conocía a mí pero yo leí su libro lo he estado siguiendo la verdad lo admiro bastante eh gracias gracias Bueno pues todo empezó cuando yo estaba en la universidad Yo siempre dije quiero ser emprendedor de hecho yo dije en en en la universidad estuve en el Tec estuve en la incubadora empresas y dije yo nunca voy a trabajar para nadie voy a ser emprendedor desde la universidad no pero al final de cuentas pues Tenía una novia necesitaba ganar dinero dije sabes qué Necesito un trabajo Y qué trabajo puedo agarrar en ese entonces la consultoría estratégica era el trabajo más cotizado y y logró un trabajo en como analista de negocios en mckinsey mckinsey and Company es una empresa de consultoría estratégica eh muy famosa en el mundo la más famosa del mundo sí y y es una gran escuela no son años perro por qué Porque cada año vale por siete O sea todos los que han estado en investment banking en este tipo de consultoras saben que son horarios que empieza a las 9 y no tienes hora de salida son muy rigurosos Es una exigencia muy muy fuerte pero eso me ayudó porque me dio una base analítica muy fuerte para el análisis y la solución de problemas que llevé durante toda mi carrera dos años después de eso se me abren las puertas para irme a Cancún en 2013 llegué a Cancún como gerente de estrategia En ese entonces tenía 26 años de de bestday Travel Group que en Entonces era el con conglomerado tour operador más grande de México y ahí Fu di el brinco de ser consultor porque el consultor da una recomendación pero no la ejecuta a ejecutar allí como gerente de estrategia pero ejecutar y y pasé varios años después de ahí pasé a otra empresa también muy grande turística Apple Group que era el mayor touroperador emisor de turista norteamericano para para México y el Caribe y la verdad me gustó muchísimo el turismo pero siempre tenía de que quiero ser emprendedor quiero ser emprendedor pero no no sabía cómo no durante esos años empezó mi pasión por los bienes raíces ahí un jefe que tenía había comprado una propiedad y me dijo Por qué no haces lo mismo con tu crédito infonavid o sea la primera propiedad que compramos como inversión literalmente financé el 100% porque fue una avalúo más alto y lo que tú quieras o sea y así empezamos pero esto lo forzaste un poquito es decir buscaste la manera de forzar maximizar el nivel de crédito que podías para pancarte al 100% Exactamente no entonces todas las mis aciones sociales giraban en torno a los bienes raíces me empecé a obsesionar ya me acuerdo cuando nos conocimos era así tipo tú qué haces Ah Estás en bienes raíces y era Esto sí pero pero o sea yo tenía un trabajo de tiempo completo era director en turismo y en los fines de semana y en las noches hacía mis Excel y mapea la ciudad compraba libros y libros audiolibros de de bienes raíces y y me pasaba tomaba fotos y hacía mis excels para entender Cuáles eran las oportunidades y así cuando veía un terreno que veía que que que estaba muy por debajo del mercado porque tenía la Data lo compraba inmediatamente no entonces empezamos a movernos pero era como un Side business en ese entonces dije quiero dar el Camp El Salto a como empleado todavía pero al área Inmobiliaria en el 2019 recuerdo que vine a a la expo negocios inmobiliarios y te vi en una conferencia me acerqué todavía al final de la competencia te dije Oye me gustaría entrar dónde vives en Cancún no no operamos en Cancún Qué pena yo que y que yo está es que él él ya te est dando la primera señal no lo peor lo peor lo peor es que viene y me dice no es que va quiero trabajar contigo sabes que yo voy a trabajar contigo yo buscaba en este momento un director general para la empresa me di yo voy a ser tu director general y decía vives allá Yo estoy aquí tal Y en mi cabeza el Home Office y todo esto era complicado teníamos ya empleados y y en realidad no tuve la visión aquí muchas veces les platico de la importancia de la visión pues no tuve la visión y hoy me arrepiento mucho muchísimo Ya ya haremos negocios juntos qué bien excelente pero bueno entonces no sabía cómo en eso el buscando te lo juro obsesionado yo en el Real Estate a la 1 de la mañana me acuerdo que vi que un ex mckinsey que era el fundador de un portal inmobiliario estaba Buscando Talento para México me dijo Looking Talent for Mexico no le escribí y me dijo Mira no tenemos una posición pero te vamos a hacer una no O sea y entré como vicepresidente de expansión regional y la verdad Ahí es donde entré ya de lleno al mundo inmobiliario renuncié Mis años de todo el mundo me dijo Cómo renuncias esa empresa vin es una empresa que paga bien es una empresa de mucho prestigio es una empresa cuando la dejas atrás pues puedes pensar que podrías perder más que ganar entonces tenías que tener mucha valentía y mucha convicción en tu voluntad de ser emprendedor no Bueno en ese entonces ya estaba en Apple Group que era el mayor pero era la empresa más grande de Cancún correcto correcto correcto Y bueno pues ahí voy eh ahí en en en la m y aprendí a crear un equipo comercial o sea yo nunca había trabajado con un con un criste con con xiaom y todo este equipo también sí es cierto es cierto y y ahí aprendí a cómo gestionar un equipo comercial la disciplina comercial los procesos el etcétera etcétera etcétera y Me Enamoré Me Enamoré del Real Estate después de eso me voy con Miguel Lemus a su Master broker y empecé a comercializar ya inmuebles no y y no solo inmuebles sino inmuebles turísticos que es muy distinto el proceso de compra de claro vi deillon a una propiedad vacacional de 3 millones y ahí estaba yo comercializando inmuebles cuando de repente ya Ahí salió el brinco al al a la parte este ya de emprendedora me habla un amigo que que en ese entonces vivía aquí en Ciudad de México y me dice oye Veo que estás vendiendo producto de otos Por qué no hacemos nuestros propios desarrollos y yo pues sí verdad ch ch chin todos tenemos esto en la cabeza per blo dig estoy haciendo cosas voy a el brinco Y la verdad es que yo emp a desarrollar pero casitas de esta manera para forzarme de entrar y cuando hablé contigo y no me contaste esta historia la verdad que yo estuve así muy impresionado Oye pero yo tengo una pregunta cuánto tiempo pasó porque eso es interesante del día que tú te metiste como empleado a vender departamentos al día que hiciste el brinco Como desarrollador cuánto tiempo un año o sea un año sí sí sí Oye esto significa que todo es posible porque nosotros le decimos a la gente de cambiar su vida y pasarse asesor inmobiliario pero imagínate aquí en un año de asesor a desarrollador wow Felicidades Muchas felicidades Sí de verdad diste el Salto diste el brinco y Cómo empezaron a conceptualizar esta oportunidad entonces me mi amigo me dijo A ver vamos vamos a hacer algo qué hacemos no sabemos casas departamentos locales comerciales etcétera dije Déjame hacer una investigación de Mercado vamos a ver qué se está moviendo que etcétera y me fui a Tulum en ese entonces Tulum todavía estaba en el super Boom pero ya estaba como bajando su su su volumen de ventas y dije la verdad no me late Tulum dije o sea creo que ya estamos tarde entrando en ese en ese mercado y vamos vamos a investigar Play del Carmen y Cancún y así O sea estuve yendo o sea yo te traigo la escuela de de la de la hotelería donde el el Alex osaya que era el director general de de de app polisher Group él se iba y se hospedaba en los hoteles y recorría el destino etcétera y yo hice lo mismo o sea me empecé a quedar un airbnbs empecé a a observar a la gente a los turistas a las agencias para ver dónde invertir el el dinero y en una de esas o sea literal eh en una carne asada de hecho Platicando con una persona dije Oye a qué te dedicas Me dijo Ah construyo apartamentos y en dónde los construyes en play El Carmen a ver muéstramelo cómo lo haces ta y la verdad me impresionó bastante lo que estaba haciendo el dije Mira yo un amigo y yo estamos buscando hacer departamentos y precisamente queremos invertir tanto y este tipo de negocio y así salió o sea lo fuimos a ver nos gustó bastante llegamos acá y y aquí es un un punto quiero tocar la diversidad de los de los skills o de las habilidades de los de los socios no O sea yo soy una persona super analítica super de planeación estratégica super de números pero me faltaba dar el brinco Y estos socios son o sea literal fui a comer al Sonora gril en reforma nos sentamos y a ver este es el pnl y aquí hay un terreno y tal Y dijo mi amigo okay Yo ahorita pongo el apartado ahorita llamo y aparto y el otro cuánto le pones tú T T está sí venga lo hacemos emprendedores y lo que sí dijo mi amigo no más que yo o sea yo puedo poner el capital pero no quiero ir solo todos tenemos que tener piel aquí cuánto le vas a poner tú cuánto le vas a poner tú y cuánto le vas a poner tú y ya de aquí Bueno ya firmamos o sea pero si decimos va es va y y se lanzó o sea compramos el terreno Y empezamos muy muy rápido el el Lo importante es que el socio constructor Ya llevaba varios proyectos en la zona o sea no es que lo hicimos a lo loco tuvimos mucho mucho cuidado de crear un concepto que no fuera fallar O sea imagínate me tomó 12 años ser emprendedor no creo que mi primer proyecto claro F y vamos a platicar de esto justo después del corte pero para no no interrumpirte importante recordar aquí a la audiencia Raúl tú Estarás de acuerdo que al final del día tienes que elegir un buen equipo ellos armaron un equipo muy complementario y en algún momento pues tienes que arriesgarte y tienes que aceptar que el mundo del emprendimiento pues la vida real tienes que lanzarte tienes que estar en esta posición literal dec Sabes qué Pues ya me lanzo Así que al regreso del corte Si te parece con Juan vamos a entender un poco más de este proyecto y nos vas a contar cómo llegaron a definir el producto allá que fue tan exitoso equipo estamos aquí en inversiones inmobiliarias por su puesto con Juan orduño El cofundador y director de for Group con por supuesto Raúl alberti el ceo de 195 Real Estate y con alen Hernández El co de cfx regresamos bien continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos con Juan Carlos orduño Armenta el cofundador y director de for Group con Raúl alberti el ceo de 195 real y con alen Hernández El ceo de selflix la academia de vendedores compartiendo aquí Juan tu experiencia tu emprendimiento construyendo nativo condos terminamos justo antes del corte sobre la importancia de de elegir bien el equipo un grupo de socios muy complementario y nos I nos ibas a platicar más bien esta vez de un poco Cómo crearon el producto adecuado para la zona para reducir el riesgo del emprendimiento Claro que sí Mira yo nosotros tenemos tres Pilares con los que basamos nuestra oferta de valor un uno tenemos estamos en el mercado correcto tenemos el producto correcto y lo estamos ejecutando con el equipo correcto a qué me refiero con el mercado correcto Playa del Carmen es un mercado muy establecido que tiene una la oferta y la demanda está mucho más controlada que en otros mercados de la Rivera Maya que que a lo mejor ya tienen sobreoferta o que o que las para como desarrollador son menos atractivos las formas de pago etcétera entonces mercado Playa del Carmen que es donde estamos nosotros tiene tiene la demanda suficiente no solo para que nosotros vendamos sino como para lo para que los clientes que nos compran cuando reciban sus unidades las disfruten y también las renten y las renten a buenas tarifas No porque nosotros la filosofía es a largo plazo O sea ahorita a los 8 meses de lanzar el primero estamos ya lanzando el segundo proyecto y queremos estar lanzando proyectos cada 6 meses no entonces Que obviamente Buscamos que la gente que nos compra est muy contenta nos recomienda y nos vuelve a comprar entonces en en este momento creemos que playa al Carmen es un muy muy buen mercado para estar los números nos confirman lo que estamos pensando tiene las condiciones óptimas para desarrollar porque hay tierra disponible para desarrollar no o o terrenos para demoler bien ubicados con buen valor de costo por el dinero tenemos la la facilidad de tener licencias para poder construir el producto que se pueda vender existe el ecosistema inmobiliario super desarrollado en Playa del Carmen que están Todo el tiempo generando historias generando demanda para la zona o sea hay un es un es un ecosistema muy maduro en Playa del Carmen y nosotros entendemos que pues los los agentes inmobiliarios son nuestros socios comerciales o sea son los valoramos muchísimo Entonces estamos en el mercado correcto con el producto correcto Por qué es el producto correcto tenemos una muy buena ubicación todo el mundo habla de la ubicación pero nosotros hicimos un producto específico para la ubicación donde estamos estamos en en digamos en el radio de la Quinta Avenida con en ese radio nos movemos el proyecto que ya tenemos que es nativo y el nuevo que estamos por lanzar es la zona de expansión de super buena es super buena yo la conozco me lo comentaba antes y es una zona ya consolidada que está creciendo muchísimo muy cerca de la playa Entonces lo atinaron perfecto bien Sí el le comentaba a Raúl antes antes de que entráramos que que nosotros nuestra filosofía es Warren buffet no Qué es una inversión una porque hay diferentes especulación que inversión Hay mucha value investing value investment o sea qué Cuál es la definición de una inversión es cuidas tu capital No pierdas regla número uno es No pierdas dinero no arriesgues o sea mucho Ten un margen de seguridad en la inversión para ti para tus clientes y espera expectativas razonables o sea buenas plusvalías A lo mejor un 20 25 30% plusvalía en la preventa no es lo mismo que a la mejor un terreno inversión que esté en una zona nueva que todavía no está desarrollada que a la mejor se va a duplicar Pero a la mejor no Entonces nosotros vamos a zonas que a lo mejor no somos Los Pioneros O sea ya hay alguien por ejemplo en este caso ya estamos construyendo en una manzana donde ya están dos de los desarrolladores más grandes de Play al Carmen en el nuevo proyecto igual en la misma manzana ya hay dos de los desarrolladores más grandes del Play Carmen entonces estamos invirtiendo a la segura Por decirlo así la tipología nosotros hacemos estudios y One Bed rooms que que tienen un precio promedio 3,1000 pes no tenemos un mercado grande atractivo hay mucha gente muchas asesores que dicen que ya está saturado de estudios que ya no se rentan No es cierto o sea todavía hay demanda lo que pasa es que ahora no todos venden Ahora solo vendemos los mejores antes cualquiera vendía con un Power o no todos se rentan porque también hay un Mont de oferta mala de de propietarios que no quieren invertir en su vivienda y que esperen rentar en dólares a precios altos pues no el cliente hoy tiene opciones para elegir y va a elegir el la vivienda nueva o la vivienda que está bien equipada o el Host que tiene buenas opiniones al final exactamente y bueno el nivel de equipamiento de amenidades nosotros entregamos llave en mano completamente amueblados y equipados no que eso la mayor parte de nuestros inversionistas son foráneos o extranjeros entonces pues es para ellos es una una muy buena facilidad Pero el punto más importante del éxito que estamos teniendo es que lo estamos ejecutando con el equipo correcto Por qué es eso el el constructor que está ejecutando la obra ya entregó dos proyectos que están entregados rentados operando en la misma zona con tipologías muy similares con dimensiones muy similares hay otro proyecto que tiene sold out desde el año pasado y que es muy similar a nativo también entonces eso le da mucha tranquilidad a la gente porque los vamos a dos cuadras literal a ver algo que no hicimos nosotros como desarrolladores pero que hizo el mismo constructor lo pueden ver lo pueden tocar y ven y y tienen una credibilidad de qué es lo que van a ver qué es lo que van a recibir de su producto no hay muchos desarrolladores le está comentando igual a a Raúl que yo ya veo el Valle de los desarrolladores caídos o sea pasas por t lú por Cancún cementario y nosotros los decimos aquí constantemente Raúl estars de acuerdo no trabajes con un desarrollador nuevo y perdón que lo dias de esta manera pero sabes que el el inversionista no está aquí para pagar la curva de aprendizaje del desarrollador Entonces quieres eh Como vende rápido y que la gente confíe en ti y te financie porque la preventa fundamentalmente es esto Pues tú tienes que demostrar que tienes el currículum el Track record la prueba social que tú mencionas muchas veces cuando hablamos de marca personal Sí además ahí justamente la zona tanto playa como Tulum los trabajadores son diferentes no es como una ciudad como no sé Ciudad de México Monterrey o Guadalajara hoy contratas 50 y mañana te llegan 25 Entonces ahí el problema del desarrollador que viene nuevo no sabe esto se atrasa a veces no entrega empiezan los problemas Entonces lo hicieron perfecto exactamente nosotros por ejemplo O sea hay muchos desarrolladores Oye por qué no entregas es que no hay mano de obra porque está en el tren May o sea o planeaste mal O estás ejecutando mal nosotros nos llevamos a nuestra gente desde México y los hospedamos allá nos sale más caro Sí pero entregamos a tiempo no entonces son cosas que hacemos nosotros que es el margen de seguridad qué me refiero con margen de seguridad compra de terrenos hay muchos desarrolladores que compran terrenos con reserva de dominio con gravámenes en zonas que no no es escrituración directa y esos son riesgos son problemas nosotros no nosotros compramos con escrituración hay muchos desarrolladores que venden a tres o 4 años y empiezan a de que empiezan la preventa empiezan a construir al año año y medio nosotros empezamos a firmar contratos Cuando tenemos tenemos la licencia y Estamos rompiendo la piedra o sea así tal cual no Entonces eso le da mucha tranquilidad mucha seguridad a los clientes además me dijiste también una cosa interesante que quiero decirlo porque habrá mucha gente que te va a contratar porque quiere invertir en tu proyecto Ellos están poniendo solo tres meses de Gracia en el contrato y ahorita la mayoría de los desarrolladores están poniendo 6 meses entonces también ahí ustedes están diferenciando y le dan tranquilidad porque significa que van a entregar en tiempo y forma nosotros nuestro contrato es super customer friendly O sea no es leonino si no tengo el régimen de condominio y no te escrituro no me pagas y no te entrego o sea y no es como que bueno me lo pagas y luego no O sea nosotros vamos por qué Porque nos protegimos muy bien como hicimos el negocio para asegurarnos que vamos a entregarle al cliente lo que le estamos prometiendo y me gusta mucho porque al final del día si le quieres dar confianza al cliente le muestras realmente con evidencias le explicas Mira te hice un contrato que te defiende a ti y te enseño mi planeación te explico mis Pilares deuc de de negocio de desarrollo y al final te voy a dar la confianza de trabajar conmigo preventa la inversión es esto elegimos bien el proyecto tenemos el buen equipo tenemos cláusulas que te protegen Pues en este caso no hay riesgo en el sector inmobiliario Pero porque el desarrollador hizo su trabajo a él de eliminar de mitigar los riesgos porque al final el que más tiene que perder pues es es el desarrollador también Y ustedes como emprendedores dicen este negocio es para que tú ganes y para que yo gane Y en este caso no hay ninguna Eh ningún problema no hay ningún conflicto de interés quiero decir es correcto y bueno esa es una de las patas la otra pata de la mesa es el área comercial o sea puedes tener el mejor producto pero si no se vende no no funciona nosotros trajimos hicimos un equipo interno muy fuerte muy sólido trajimos gente nos robamos gente de otros desarrolladores también o sea les ofrecimos la oportunidad de de crecer con nosotros y literal eh empezar desde ahorita le dijimos Esto va a crecer y va a ser una bola de nieve y al rato vamos a ser de los líderes en la zona entonces creyeron en nosotros y ahorita están creciendo con nosotros la comunidad de Brokers O sea yo aprendí el valor de la gente no n más inmobiliario la gente de ventas cuando estaba en turismo el el fundador de bestday pagaba las comisiones rápido o sea inmediatamente o sea las comisiones de de de viajes no hay unos que jinetean el dinero y que acá no rápido o sea nosotros eso me lo traje acá nos pagan un enganche y nosotros máximo los 10 días tienen el dinero en su cuenta no casi siempre es antes por qué porque sabemos el valor que que que conlleva ese no no no me lo voy a gastar o sea para qué lo quiero tener en la cuenta te lo pago o sea tal cuál tal cu Quédate con nosotros porque vamos a ir al corte rápido y no quiero interrumpirte Esta técnica de pagar las comisiones rápido tú también es una de de tus fortalezas más importantes Raúl y la una de las razones por las cuales pues la gente trabaja contigo y siempre quiere comercializar los proyectos que tú recomiendas aquí pues estamos aquí compartiendo este caso de éxito porque al final del día para nosotros el emprendimiento es lo que más nos emociona Ojalá lo sienten del otro lado del televisor o por supuesto eh escuchándonos en el auto vamos a regresar después del corte y continuamos con nuestros compañeros aquí en inversiones inmobiliarias no sé qué opinan pero pocas veces tenemos así un desarrollador que acepta platicar un poco así abriendo literalmente los libros y ayudarnos a entender su reflexión cómo conceptualizó cómo se protejo del riesgo Cómo ofreció valor por supuesto al mercado Y eso es bien es refrescante no no está increíble porque es inspirador o sea cualquier persona que ahorita del otro lado A lo mejor como decías tú Yo todavía no me he lanzado a desarrollarla Y cuántas casas has vendido imagínate cantidades brutales claro claro es fuente de inspiración entonces todas las personas que están ahí seguramente en el coche o en casa están diciendo yo entonces también puedo aventar a tomar una decisión entonces Gracias por compartirlo así en modo muy como natural e orgánico es un gusto tenerte por aquí ahora entremos en materia Yo quiero saber un poco más de nativos condo sé que tienes un 70 por vendido pero muy probablemente todavía hay espacio para eh las últimas unidades y probablemente para el siguiente proyecto que ustedes están Armando y a todos los que nos escuchan nos ven por supuesto si quieren saber más eh de nativos cono pues tienen dos opciones la primera es contactar directa amente al equipo de Juan a su WhatsApp es el 9998 257 7346 correcto es correcto 998 repito 998 257 73 46 Okay equipo si tienen chance de ponérmelo en en la tele sería fantástico Gracias 998 257 73 46 así tienen la oportunidad de poder ponerse en contacto con su equipo y también están muy activos en las redes sociales es fortem Group en instagram o Juan orduño realestate verdad Ahora Platícame un poco de de de Nativo conos lo que hacen Eh métodos de pago entonces lo que queda disponible quizás alguna oferta para nuestra comunidad aquí para animar a la gente de hecho si nos ven en la tele nosotros le estamos compartiendo ahora mismo justamente los eh el vídeo de los estudios y de los One bedroom que nos mencionó Juan de nuevo si ustedes están en el auto quisieran saber más es muy sencillo nos contactan al 998 257 7346 a mí me encantaría no trabajamos Nosotros con Juan en el sentido de la comercialización pero me encantaría que puedan ustedes contactarle porque es un gran proyecto me encanta ver emprendedores arrancar tomar riesgo y hacer las cosas bien de manera ética en favor del mercado inmobiliario y lo que han hecho con su equipo sus desarrolladores Perdón sus socios como desarrollador en en conjunto es bastante excepcional Así que una vez más 998 257 7346 Muchísimas gracias Karim Mira nativo es un proyecto que se conceptualizó para vivir la experiencia de del centro de Playa del Carmen de la Quinta Avenida O sea que tú puedas llegar bajarte de tu taxi y no del aeropuerto y no volverte a subir hasta que te regreses literalmente la ubicación está todo caminando restaurantes la playa obviamente eh farmacia super 7-eleven en la misma cuadra O sea hay absolutamente todo lo que necesitas para vacacional el barrio donde estamos es un barrio muy bohemio le llaman a algunos le han dicho la Roma de Playa del Carmen porque tú ves a la gente feliz O sea a mí me encanta sentarme en un cafecito a ver a la gente pasar o sea ves todo tipo de gente super contentos super relajados se respira un ambiente padrísimo o sea literalmente yo para vender a la gente les digo vayan y siéntense en la esquina en el cafecito que hay un restaurante buenísimo en la esquina y se enamoran O sea la la ubicación enamora la gente se ve ahí se se ve disfrutando no la mayor parte de nuestros clientes es gente es es una propiedad vacacional que van a utilizarlo una parte del año y el resto lo van a rentar o sea pero sí es gente que lo quiere utilizar que lo quiere disfrutar no se enamoran de eso Entonces la ubicación es privilegiada estamos muy cerca del mar del rooftop tenemos unas vistas espectaculares se ve hasta se ven los cruceros Está padrísimo la verdad es que es una es es un lujo nosotros los llevamos a ver el el el Roof del del proyecto que está por terminar nuestro socio y y la gente se enamora se enamora de la vista el diseño de los departamentos es muy funcional tenemos 23 estudios One bedrooms de de 44 m cu que que están amueblados decorados incluimos electrodomésticos incluimos la bas secadora que es algo muy práctico para la gente que no tenga que salir a buscar una lavandería una lavandería tenemos los entregamos llave en mano y y es un proyecto que que está diseñado para que la gente te digo lo disfrute que la gente que se hospede ahí ayer precisamente estuvimos con estuve con uno de mis socios caminando los los desarrollos de la zona hasta le tocamos a los vecinos Oye puedo pasar para ver cuál es la experiencia desde que llegan quién lo recibe Cómo suben el elevador Quién los va a atender o sea pensamos en cada detalle en el están los detalles y esos detalles son los que hacen una diferencia para que la experiencia te digo nosotros ya vendimos no pero queremos que el que llegue O sea que el wesped que llegue tenga una muy buena experiencia Que tenga buenos reviews en en en airbnb y que que nos estén recomendando no Entonces es un proyecto ya probado o sea ese mismo modelo de de de departamento ya lo ha hecho nuestro socio nosotros los llevamos y les enseñamos un un edificio que ya está totalmente entregado y todo está rentado O sea tú lo ves y hay trajes de baño colgados bicicletas o sea se nota que estás 100% ocupado tenemos cifras de ocupación de de cliente que ya compraron están siempre ocupados es un modelo ya probado y en cuanto a retorno Entonces si hablamos de retorno Qué puede esperar un cliente eh En cuanto a al aumento del valor de su vivienda en la zona de El Carmen y en cuanto al retorno de inversión en arrendamiento Mira el el retorno de inversión en preventa más o menos es un 20% puede ser más Sí pero nosotros somos conservadores digo margen de seguridad ofrecemos un 20% y el retorno en rentas ronda el 8% esa es la realidad bruto o neto neto neto es un buen es un buen rendimiento si lo comparas con el rendimiento Residencial de la ciudad México de Montero de guadaajara por ejemplo exactamente exactamente nosotros tenemos Air dna monitoreamos toda la zona ojo puede ser mucho más si tienes un muy buen property manager no O sea todo depende del revenue management que hagas para llenarlo y a buenas tarifas no pero conservadoramente un 8% y puedes disfrutar a mí una de las cosas que me gustan de la vivienda vacacional es que muchas veces la compras para proteger tu dinero hacerlo crecer realmente tienes un activo que está financiado por los demás entonces que sea un 8 un 10 un se si tú realmente lo puedes disfrutar un par de veces al año realmente pues es una buena inversión No corres mucho riesgo definitivamente además ellos le atinaron a la ubicación a esta ubicación te vas a la playa que además te vas a una de las mejores playas que hay en Playa del Carmen en 4 o 5 minutos caminando y están a 5 minutos caminando de la calle que tienen los mejores restaurantes la calle 38 o sea ellos le dieron al Cómo se dice al clavo mé tú qué opinas de esta situación para mí pues las inversiones inmobiliarias siempre son la prioridad no es como cuando diversifico pues Siempre tienes que tener algo que te dé dos cosas apreciación continua Y ese tema la parte de la plusvalía y la otra es flujo continuo Y si puedes rentar una propiedad que está valorizándolo así que me encanta bien bien De hecho en la semana vi un video del Canelo Álvarez que habla de tres tipos de inversiones no generalizando las me encanta porque la gente piensa que el Canelo es puramente boxeado tomaos gopes no sabe nada pero probablemente es uno de los inversionistas más activo que hay en México hoy en día es bueno pero dice bueno todos tienen que tener tres tipos de inversiones no los inversiones muy arriesgadas que puede ser que se triplique o 10 veces tu valor Pero puede ser que no le ganes o que le pierdas una inversión que es mucho más confiable que es un retorno adecuado Warren buffett dice 15% anual en promedio es un gran retorno si es seguro y luego están las muy seguras que a lo mejor tienes locales comerciales etcétera que a lo mejor es un 5% y todo pero es s seguro y lo vas aar a tus hijos nativo condos está en el medio o sea no es la propiedad que va a valer 10 veces más en 3 años no porque ya estamos nosotros vamos a zonas que ya que sigen en desarrollo pero que están probadas no son inversiones es una inversión muy estable muy segura y con muy buen potencial Totalmente de acuerdo con esto yo pienso que la visión de la gente es cómo voy a duplicar el valor de mi propiedad más o menos en unos 7 7 a 10 años te voy a decir okay al 8% es lo que va a pasar Okay estarás en este Rango más o menos si lo optimizas un poquito más Quizás puede ir un poco más corto y realmente solo con la renta hablo solo con la renta aquí la exactamente ahora agregas la plusvalía porque yo lo que quiero es recuperar mi dinero si lo recupero este activo es una máquina de dinero para el futuro y y realmente cuando inviertes en mi inviertes para ti tu jubilación o la siguiente generación okay Y esta siguiente generación las las paras muy bien y si inviertes una zona donde hay plusvalía eh constante pues no vas a tener problemas Cuál es el beneficio para mí en general de la Riviera Maya Es que la playa no se va a ir es es Es tan sentido que esto estás comprando en un lugar donde forzosamente en la cabeza de la gente en 90 por de los casos si pueden elegir entre playa y montaña van a ir a la playa si no pueden si van a la montaña es por un tema de presupuesto No no es por un un tema de deseo Porque si tienes la opción de elegir entre los dos el destino el más económico una vez que estás en la playa es la playa es vas a disfrutar y por esta razón las inversiones En sectores vacacionales de playa para mí son muy seguros muy muy seguros y de las que tienes que intentar hacer al menos una vez en tu vida y yo te prometo que realmente vas a repetir y lo vas a hacer muchas veces cuando ya encuentres el hilo y y entiendes el mecanismo de la inversión todavía nos quedan muy buenas unidades tenemos formas de pago desde 30 40 30 50 20 30 y 90 10 algunas unidades también las tenemos en 30 70 unas unidades seleccionadas que están por por tiempo limitado Y si nos llaman Y nos dicen que nos vieron Aquí les vamos a dar también un descuento especial bien entonces equipo al teléfono 998 257 7346 repito 998 257 7346 Muchísimas gracias Juan ha sido un gusto tenerte por aquí Muchísimas gracias por estar aquí un honor vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones in mobiliadas feliz de estar ahora con el arquitecto Miguel Ángel cañazo con tu el sillo de misión obispado vamos a platicar con él del desarrollo inmobiliario en en Monterey es una desarrolladora de de Monterey pero particularmente nos vamos a enfocar en una apertura una inauguración que van a hacer de un proyecto que está en Querétaro eh Miguel rael es un gusto tenerte aquí en el programa de inversiones inmobiliarias Gracias por conectarte con nosotros eh desde Monterrey eh platícanos un poquito entonces eh de la empresa misión obispado eh Cómo originó eh Cuál es su giro eh Me interesa entender un poco los logros que han podido tener hasta la fecha porfa eh misión avispado es una empresa que tiene más de 30 años en el mercado inmobiliario nos especializamos en vivienda media eh vertical y horizontal básicamente son viviendas que van desde 1 millón y medio de pesos hasta 4 millones de pesos hoy por hoy tenemos desarrollos en el área metropolitana de Monterrey en la Ciudad de Querétaro y en la ciudad de mid así como un proyecto en Estados Unidos en la ciudad de San Antonio eh los proyectos en México como te comento son todos alrededor de vivienda media y nuestro modelo de negocio se desenvuelve principalmente en crear muy buenas unidades con residencias con muy buenos acabados donde le damos un valor agregado al cliente me gusta que ustedes estén eligiendo esos tres destinos que nosotros hemos marcado siempre como destinos ideales para poder invertir en bien raíces Monterrey por supuesto para los que no se acuerdan en el clima inmobiliario hemos compartido justamente estadísticas claras que muestra que Nuevo León es el primer estado en volumen de ventas de bienes raíces en todo México y por supuesto si lo comparamos con la zona metropolitana es un un estado mucho más pequeño en población dos por supuesto Mérida Yucatán la ciudad más segura de América Latina y hemos platicado aquí en este programa de todas las ventajas de invertir en esta zona y Querétaro Que obviamente en los últimos 10 años ha conocido un crecimiento tremendo platícanos un poquito por fa Miguel de de las de las razones por las cuales ustedes también eligieron esos destinos eh uno uno de los motivos fue el poder crear una estabilidad en las ventas de nuestros desarrollos al poder eh eh tener proyectos en ciudades diferentes ha vez que una ciudad se cae un poquito por temas propios del destino eso no sucedió en Monterrey allá por el 2012 se volvió un poco complicada el tema de seguridad en la ciudad de Monterrey y analizamos a qué otras ciudades emos ir a invertir y generar valor con con nuestro modelo de negocio y nos encantó Querétaro eh y nos gustó también mucho Mérida principalmente por la conectividad eh Por el crecimiento eh Porque hay vuelos directos de Monterrey hacia esta ciudades con Querétaro y porque el gobierno está abierto a recibir inversiones eh para el crecimiento de la misma ciudad entonces la apertura del gobierno y la conectividad y el crecimiento de la misma ciudad Son son fueron los elementos principales que nos eh eh posicionaron Para invertir en en esos lantes esos son elementos que compartimos Nosotros siempre Aquí también en el en el programa platicamos de la estabilidad económica la seguridad por supuesto la facilidad la facilidad burocrática muchas veces de hacer negocio en algunos estados como elementos claves para elegir de manera inteligente eh Por supuestos inversión ahora si nos enfocamos en Querétaro Querétaro es es probablemente una de las ciudades eh de todao América Latina que ha conocido el mayor crecimiento ha tenido eh literalmente plusvalías muy generosas en los últimos años y ustedes han desarrollado un proyecto específico que vamos a a compartir y presentar en la Ciudad de Querétaro danos un poco más de contexto por favor va el proyecto que tenemos en carreto se llama antares privadas son de departamentos que van alrededor de los 75 m cu eh Y tenemos unas características muy interesantes por ejemplo cada departamento tiene dos cajones de estacionamiento que es un valor agregado que solamente estamos ofreciendo nosotros en este modelo de negocio y tenemos un producto que es departamento con Roof Garden y el r Garden lo tiene tanto el que habita en la planta baja como en la planta alta entonces hay hay una versatilidad de de productos muy interesante obviamente esta pequeña Privada de 100 unidades está alrededor de un parque muy bonito muy equipado con alberca Pet Park juegos infantiles asadores y una terraza muy muy agradable Entonces todos los departamentos dan al al frente al parque y los que tienen el rof Garden Pues de la terraza todavía hay vistas más agradables de de la Ciudad de Querétaro que está ubicado en la zona cerca de antea Jurica que es una de las zonas más bonitas de Querétaro con mayor infraestructura porque pues está lleno de de plazas está lleno de eh eh Está cerquita el centro deportivo La Loma que es un lugar muy muy muy padre para hacer ejercicio está 5 minutos de antea 5 minutos de uptown Entonces estás en una zona donde tienes todos los servicios ahí inmediatamente así como un parque deportivo y tiene una excelente conectividad ya sea para el norte o para la zona del aeropuerto Miguel ya nos están preguntando sobre eh Los costos por favor y las condiciones de de pago o de financiamiento buen con gusto los departamentos están alrededor de 2 millones y medio de pesos 2.5 millones eh nosotros tenemos agentes inmobiliarios que apoyan a nuestros clientes en caso de que necesiten un crédito ya sea bancario o con algún apoyo de de Infonavit podemos eh ayudarles a sacar el crédito con cualquier institución bancaria para hacerles un traje a la la medida de acuerdo a sus necesidades y a su perfil económico y e una pregunta con respecto a la a la fecha de de de entrega Cuándo estarán listos para para comprar hoy puedo comprar y y y tener acceso a mi vivienda escriturar o o tengo que esperar fíjate ese es un punto muy importante hemos notado que a veces haya incertidumbre en la gente de de de aventarse con preventas Por lo cual nosotros nos arrancamos con la construcción hace meses y estamos listos para entregar el producto en el mes de julio que es el próximo mes en un mes ya pueden meterse a su departamento a vivir y hay poderlo escriturar esto es una super ventaja y última pregunta para ti con respecto a a antea Jurica antares privadas Si queremos estar en contacto con el equipo Cuál es el teléfono el teléfono tenemos el 442 16708 0685 V 442 170685 es una gran oportunidad entonces antares privadas equipo en Querétaro estamos hablando de la zona de antea júrica eh departamentos desde 2.5 millones de pesos entrega inmediata Okay diferenciadores claves dos cajones de estacionamiento para cada vivienda esto es una ventaja tremenda normalmente tienes uno como mucho rof Garden tanto en la en la planta baja traja como en el rooftop es una Privada de 100 unidades departamentos todos los departamentos dan frente al parque lo que obviamente es interesante y además lo puedo financiar con mi crédito bancario o mi crédito Infonavit entrega inmediata si quieren buscar informaciones muy sencillo ponerse en contacto con el equipo de Miguel Ángel de Mission obispado al 442 16706 85 Miguel Ángel Muchísimas gracias por estar con nosotros vamos a continuar regresamos de continuar con ustedes en inversiones inmobiliarias ya nuestra segunda hora la primera hora fue Se fue volando volando Y sabes cuando escuchas testimoniales así de personas que son como bien decías inspiradoras que deciden emprender que dan el Salto pero también que son capaces de calcular el riesgo y de planear de manera estratégica pues esto te da muchas ganas de escuchar y de inspirarte pero lo que comentábamos las los episodios pasados siempre es eso Y a mí me encantó justamente como hoy él nos contó que todo un proceso y cuáles son todos los puntos que tomaron en consideración Entonces al final el proceso es lo que te lleva a hacer buenas digo inversiones o en ese caso buenos emprendimientos y qué bueno que me Lan sobre el proceso porque aquí lo que nos gusta es ayudarles a entender Cómo fabricar el dinero mi padre siempre me decía papi o que Karim me decía Oye Tienes que apretar y tienes que estar cuidando tu dinero decía decía papá por qué no buscamos la manera de fabricar más en lugar de apretar y cuando le preguntaba esto no tenía por supuesto una respuesta y es cuando yo empecé a leer estos libros famosos que todos ustedes han han han leído paparico papa pobre fue el primer libro que fue un parte aguas para mí pues es cuando yo dije hay otro método si yo empiezo a tener el control de mis finanzas eh si yo empiezo a invertir en mi educación financiera no hay razones por las cuales yo no podía cambiar la trayectoria de mis financias y poten ialmente llegar a un destino que para mi padre era totalmente inconcebible y de hecho vamos a platicar de esto ahora con alen Hernández El ceo de selflix y vamos a platicar de eh educación financiera educación financiera eh Ahora vengo como coo de NBA de de Money be Academy la academia de las abejas del dinero en los dos en ventas y en el tema de la parte de Finanzas vamos a hablar justamente de un tema muy interesante que es la complejidad sobre el dinero No ese tema en general a la gente la quiebra todo el mundo piensa que el dinero es un tema complejo es un juego que cuando la persona inicia el juego que es por ahí cuando inicia la conciencia sobre los gastos lo inicia lo falla lo falla lo falla y luego lo atormenta el resto de su vida no y la gente vive así en la mayoría de los casos no dominan este juego llamado dinero y es porque no conocen los secretos las reglas verdad que tienen que seguir y la primer regla que quiero compartirles a todos ustedes es si tú tienes problemas financieros tiene que ver con complejidad y la complejidad siempre es proporcional a tu incapacidad para confrontar por lo tanto tienes complejidad en el dinero porque no puedes confrontar tus finanzas y confrontar significa ver cómodamente cuántas personas hoy son capaces de poner genuinamente un presupuesto de línea y poder seguirlo cuánta gente tiene este hábito de recibir la quincena guardarlo en el en el bolsillo e ir sacando billetes hasta que se terminan esperando que la próxima vez que meta la mano vuelva a salir otro billete no Entonces no pueden confrontarlo eh es hasta de mal gusto platicar sobre dinero las parejas hacen pedazos si hablan sobre dinero eh hablar de dinero con tus hijos es un tema en el que la gente Simplemente no quiere tocar no entonces y tiene que ver justamente por esa incapacidad para confrontar en el que todos sentimos que el dinero es tan complejo cuando no es así yo le pido a mi esposa siempre Oy cuánto te queda me dice no sé cuando voy a la máquina si me regresa dinero es que hay dinero en la cuenta te lo juro te lo juro me dice así tal cual y al contrario cuando yo empecé a desarrollar mi mis finanzas personales como tú decías lo primero que hice fue cortar mis tarjetas de crédito y de débito y cuando recibía mi mi salario en Francia esa eso hace mucho tiempo eh iba al banco a sacar el dinero Lo ponía en un sobre como si fuera una abuelita para darme cuenta de cómo gastamos gastaba mi dinero porque era tan importante que cuando ponía en la mano en el sobre que me diera cuenta de que de cuánto quedaba cuando tenía que poner en este momento quería poner 10% de mi sueldo en ahos y 10% no era un sueldazo Entonces era algo que podía usar para salir el fin de semana en la discoteca con los amigos y comprarme unos tragos pero decía no no tienes que construir esta disciplina tienes que saber exactamente al peso al Euro en este momento Cuánto tienes de dinero en tu cuenta Eso Oye sabes que yo desde chiquito eh anotaba todo y sigo ahorita a 45 años Te lo juro tengo una aplicación y yo vamos ahorita fui a la maquinita me compré unos snack 15 pesos yo me puse en mi aplicación 15 pesos yo tengo que tener el no sé si será una fobia pero el control de todos los gastos tus finanzas o la herencia de la mafia napolitana una de hoy andas de chistoso eh comió panes simpatía esta mañana o qué Exacto muy bien muy bien Pues bueno ese ese tema no y y justamente cuando la gente ya no confronta sus finanzas que se le hacen un embrollo que genuinamente no saben dónde quedó el dinero no que es como le pasa a la mayoría eh Cuando llegamos a ese tema de la parte de la inversión que todos sabemos que invertir es el camino justamente para empezar a mejorar tus finanzas y para mí la definición de inversión que quiero que tenga como punto de vista lejos del tema de finanzas para mí el tema de la parte de inversión es como eh Cuando tú colocas un flujo financiero que algo de dinero sale No y normalmente lo que haces es gastas gastas gastas es flujo de salida pero cuando tú aprendes a invertir lo que estás haciendo es aprender a poner flujos de salida que regresen a ti y es una inversión de la dirección del dinero para que cuando sale También regrese no Entonces cuando aprendes esto y comprendes que simplemente la energía del dinero y que tienes que aprender a direccionar lo empiezas a entender porque hay que ponerle atención le pones atención al dinero el dinero si no lo cuidas él no te cuida a ti no y y la gente empieza con este tema de no tengo dinero para invertir no tengo dinero para invertir y todo el mundo aquí ahora mismo si le dijéramos que podría invertir ya te diría no tengo pero quiero que hagan un ejercicio todos los que están en casa y que tomen un cuaderno caminen por su sala o por su comedor o por su casa un ratito y vayan anotando todos los objetos que tienen en su casa que no tienen ni idea ni para qué los compraron Oye ahorita que dices esto yo recuerdo cuando me salí de Italia a venir a México yo agarré todas las chingaderas no sé si se puede decir pero ya lo dije que tenía en casa me fue a un mercadito aparte aparte que probé ese De verdad era un buen vendedor Pero te lo juro Me fui al mercadito en un día vendí todo y dije esto dinero lo voy a invertir en algunas cosas cuando voy a llegar a México entonces realmente eh tú dices algo importante todos en casa tenemos algo Que no usamos o que un día nos equivocamos a comprarlo podríamos meter a la venta y esto dinerito empezar a invertirlo en en este flujo que tú dices un flujo que sale pero que va a regresar regresar Déjate déjate de de pensar en las cosas que tienes en tu casa Cuántas personas ves fumando en la calle Ah no es impresionante el starbuck a la Man en el Starbucks a la mano en el Starbucks Cuando entras en Starbucks la chica cuando yo la veo dices tú eh Me vas a dejar 150 pesos lo haces cada día Durante los 20 días de la jornada laboral de la del mes laboral y son 3,000 pes hoy hemos compartido aquí en este programa eh terrenos de inversión que puedes comprar a menos de 100,000 pes con una mensualidad inferior a esos 3000 pesos pero dice no tengo dinero No puedo invertir porque no tengo dinero porque no sé dónde está el dinero cuando su casa está repleta de objetos que ni siquiera aprecia es basura genuinamente No no se diga esto y te decíamos los 10,000 objetos que tiene la gente en promedio y en la economía americana es todavía peor repletos absolutamente de objetos no entonces pues para esos hay algunos datos estadísticos un poco impactantes no que tien que ver con este tema eh que quiero compartirles rapidísimo en México más del 94 por de la población tiene un salario entre los 7000 y 11000 pesos mensuales No eso es impactante impactante es impactante cuando te das cuenta de lo que te llegas a gastar en un fin de semana dices cómo hay familias que viven con este dinero 30 días no entonces dato número dos ahora mismo más de 30 millones de personas tienen menos de 600 pesos en su poder y es un ejercicio que me gusta hacer en los cajeros saben cuando llegas a un cajero ves que hay muchos papelitos que la gente tira en la parte de arriba sí tomas cinco la próxima vez que vayas y luego detente abrirlo te vas a dar cuenta los saldos promedio que existen en las cuentas de la gente en serio qué buena técnica es interesante lo voy a hacer mañana sce porque la gente además que tiene dinero a la cuenta no tira el papel se lo lleva orgulloso Y los otros lo agarran se estresan lo hacen pedacitos y lo avientan algunos te encuentras papelitos Que ni siquiera hay dinero en la cuenta no hay comisiones que le deben al banco por administrar la cuenta no Entonces ese es el estándar Financiero en la mayoría de los casos el latinoamericano promedio no puede afrontar un incidente mayor a los 00 sin recurrir a un instrumento de deuda y es por eso que usamos tanto las tarjetas de crédito o microd deuda aquí tienes aplicaciones de microe prestan por Facebook y te prestan a una tasa de interés del 400 anualizado y porque no sabes hacer matemática saben que lo vas a tomaro y te dice pero va a hacer pagos chiquitos verdad eh punto cuatro ocho de cada 10 familias viven al día y con un déficit financiero acumulativo resultado este hábito y el punto cco el promedio de deuda en México por persona es de 110,000 pesos o casi 6000 No aquí está subiendo el dólar pero 11000 en promedio es lo que la gente debe resultado todos estos datos estadísticos son resultados del nivel de Educación financiera de sus participantes y ahora que mencionar el tema de que cortaste tus tarjetas de crédito Ese fue la primera enseñanza financiera que yo recibí de mi papá es ver su cara de estrés sentado en la cama cortando sus tarjetas de crédito no y yo hoy tengo una americana Express y y Teo que mi esposa de hecho es quién la USA más y cada vez veo los gastos llegar llegar y llegar y cuando me llega la fecha de la American Express que viví 20 25 días sin pensar que era mi dinero porque era dinero gratuito que no salía de mi cuenta bancaria pero ahora tengo que tomar el dinero de mi cuenta para llevarlo ya y muchas veces le tengo que decir a mi esposa Oye frénate por fa frénate te voy a dar una tarjeta y tú vas y ves tu saldo pero ella me dice no yo cuando voy pues hay dinero pues lo saco el dinero es para usarse te entiendo por completo muy bien ahora eh un tema muy interesante más que quiero compartirles es para todos los que se preguntan Oye dónde está el dinero que he ganado alguna vez te has preguntado esto mi estim Karim Cuánto dinero he ganado en los últimos 10 años Yo sí yo te lo juro impresionante cada mes tengo ahí los gastos de restaurante los gastos en vuelo los gastos de cuánto he ganado cuánto he ahorrado dónde lo he invertido todo exactamente y ese ejercicio de conciencia que tú tienes nos lleva a este punto las personas únicamente pueden retener el dinero que asignan con todo dinero que se asigna inconscientemente no va a estar en tu vida y no vas a saber dónde quedó literalmente es como cuando se peden los calcetines se va al cielo de los calcetines pues se va el dinero simplemente se esfuma no sabes dónde está hoy sabes que tienes un o 2 millones en tu casa porque sabes lo que te costó que tienes 300000 pesos all f en un carro porque sabes lo que costó pero después de eso dices Oye y todo lo demás que he ganado dónde está No ha sido asignado conscientemente es peor la sociedad te empuja a no pensarlo yo lo que está diseñado para que gastes G gastes meses sin intereses no lo pienses comprarlo ahora es necesario la presión de la sociedad para que realmente no digas dónde estoy invirtiendo el dinero para crear una libertad financiera a largo plazo exactamente estamos tal cual con esta con esta gratificación social instantánea no en el que Todos queremos estar a la moda Todos queremos tener el teléfono nuevo Todos queremos tener el reloj y no nos detenemos a pensar no lo que nos está costando no en dinero sino en las horas de nuestro tiempo que no estamos viendo a nuestras familias o que no van a volver literalmente no haces ejercicio la próxima vez que quieres comprar una camioneta yo de repente lo empecé a cambiar no Cuántas horas significa no ver a tus hijos y cambia por completo el precio del carro claro no Entonces cuando empiezas a entender que el verdadero valor y el único recurso es quieren aprender a ser inversionistas aprendan a invertir primero uno su atención y dos su tiempo No dominas esas dos cosas no hay ninguna inversión ni ningún curso que te vaya a servir porque no respetas tus recursos más valiosos y los únicos con los que naces yo había hecho una un video este verano que me había comprado el iPhone 15 é le decía cuánto vale Este I iPhone 15 y ahí hacía El ejemplo para alguno 3 horas para algunos 20 horas para alguno dos meses de trabajo y ahí Si una persona empieza a hacer este ejercicio realmente se da cuenta que hay gastos innecesarios que estamos haciendo porque realmente dices Oye tengo que tener el iPhone 15 por dos meses de trabajo Estás loco cómprate un iPhone 2 Claro en conso ex o aumenta tus ingresos porque aquí le damos en cada transmisión que hacemos la oportunidad de ganar mása pero la gente se está enfocando a gastar lo tonto Mira hace poco publiqué en mis redes sociales que yo pensaba que la escuela era totalmente inútil que no te servía para nada obviamente era un poco chocante un poco escandaloso para que la gente se diera cuenta lo que te quería decir a través de esto y tú Raúl estás de acuerdo con esto es que al final nadie en ningún curso en ninguno te explican cómo educarte a nivel económico en ninguno no hay un curso de presupuesto Familiar no hay un custo de de cuál va a ser el retorno de inversión de tu educación por ejemplo tu licenciatura tu envía lo que vas inteligencia emocional para el dinero cómo te controlas no hay un curso que te dice sabes qué qué va a pasar en 40 años cuando tendrás que jubilarte no hay un curso que te dice realmente Cuál es el impacto de la inflación por ejemplo y que te ayude a entender que el dinero que vas a ganar saliendo de la escuela el primer mes el mes siguiente vale menos dinero y tú no entiendes Esta carrera y eso es un problema fundamental Si la gente quiere cambiar su realidad tiene que cambiar su conocimiento y tiene que cambiar su relación al dinero mi padre él tenía una relación al dinero muy nefasta muy de miedo de pensamientos limitantes lo que nos hizo a nosotros poder crecer es tener una relación distinta con él mira yo hice un video en mi eh redes hace creo 15 días con mi hija donde le enseñé yo te voy a dar tanto dinero cada mes Aquí está tu libreta que tú escogiste tienes que escribir cómo te lo estás G and Pero antes de gastarlo el 10% cada vez no 20% 100 pesitos de 500 tienes que ahorrarlo si yo regreso la próxima vez y tú tienes ahí tus gastos y tienes tus 100 pesitos en el sobrecito yo te doy otros 500 pesitos Ella dijo Yo quiero hacerlo porque así voy a aprender en mi vida cómo eh administrar mi dinero educación real para la vida real finanzas prácticas es lo que hace falta porque a la gente le han convencido de que la economía es un tema complejo Que nada más lo economistas en tiemp eh continuamos vamos a regresar vamos a platicar de esta estadística asombrosa 94 de la población tiene un salario entre los 7 los 11,000 pesos Quédate conmigo regresamos Muchísimas gracias a todos por seguirnos aquí en inversiones inmobiliarias y encontrarnos enas en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias mi compañero Raúl Raúl alberti oficial y alén Hernández alén Hernández también en instagram los tres siempre compartimos contenido de valor si quieren eh aprender crecer en el mundo inmobiliario o aprender a fabricar el dinero por supuesto les invitamos a estar con nosotros y alén hay algunas estadísticas que eh tú nos mencionaste en el en el segmento anterior que a mí me dejaron totalmente asombrado eh la principal es la de que la mayoría de la gente una gran mayoría gana entre 7 y 11,000 pesos y yo me acuerdo que había leído una una estadística que decía que no más del 4% de la población eh activa formal ganaba más de 40,000 pes mensuales netos y yo decía Pues realmente quién está satisfecho con esto okay Y aquí lo mencionaste Raúl en este programa constantemente hemos hablado de que hay alternativas para poder ganar dinero muchas en inversión en diferentes tipos o diferentes trabajos para hacerlo nosotros recomendamos una vía que es la comercialización de los bienes raíces a través de un entrenamiento que se llama la masterclass en bienes raíces este entrenamiento es muy importante para nosotros porque es la manera la más democrática que nosotros hemos encontrado de poder compartir el conocimiento que tenemos con todos los que quieren aprender a comercializar bienes raíces Y en este programa hemos enseñado cantidades de casos de éxito de personas que no sabían nada cero del sector inmobiliario pero que se han convertido en millonarios y yo digo si tú conoces si tú sabes que existe una alternativa si tú sabes que puedes cambiar tu realidad Por qué no tomes acción es esa es una pregunta que amente siempre me hago y y quiero que estos momentos donde estamos con alen con Raúl con los invitados que vienen a compartir su experiencia quiero que lo uses tú como este factor de motivación adicional que te va a ayudar a decir si ellos lo pudieron hacer yo también lo puedo hacer quizás con un grado de éxito distinto porque no quiero que te compares con él que ha construido edificios cuando tú quizás estás buscando pasar de 10 a 30,000 pes cuando cambies esta realidad por supuesto vas a poder pasar de 30 a 60,000 pes Y hay muchos eh grandes mentores grandes empresarios que dicen es que es ha serer el primer millón que es muy complicado hacer el segundo el tercero el cuarto es mucho más sencillo en comparación del esfuerzo y yo lo comparo esto a la fuerza necesaria del avión para despegar la gente muchas veces no se da cuenta que el avión tiene que empujar muy fuerte para crear esta tracción llegar a estos 200 km porh en menos de 1 km para luego poder despegar pero cuando ya está en altura 10,000 pies pasar de 10,000 pies a 30,000 pies es algo que casi no sientes Okay entonces lo que quiero es que tú digas qué esfuerzo estoy dispuesto a hacer yo para luego poder estar en esta posición de despegar y de ya no estar de este lado y entonces luego de poder elegir cuál es la trayectoria que vo a seguir dónde voy a invertir esto es el propósito de la masterclass inmobiliaria y te queremos invitar estaremos el 22 de junio en la Ciudad de México el 13 de julio en la ciudad de y el 27 de Julio en la ciudad de Guadalajara en cada una de estas modalidades tenemos una masterclass presencial pero también tienes un acceso remoto en streaming donde si estás en otra parte de la República no tienes excusas puedes aprender tú también cómo comercializar bienes raíces en esta masterclass te enseñamos cómoo captar inventario Cómo gestionar por supuesto una operación inmobiliaria como leer la documentación legal Qué documentación legal tienes que pedir por supuesto al propietario Cómo estimar el precio de una propiedad de manera inteligente y estratégica para poder venderla más rápida Cómo negociar con el propietario y como negociar por supuesto con el cliente y por supuesto Cómo promover esta propiedad en los canales adecuados para poder venderla lo más rápido posible de hecho vamos un paso allá te damos hasta inventario para que tú puedas arrancar literalmente después de la masterclass y que hagas tus primeros 100,000 pesos en menos de 90 días el objetivo es que entiendas Cómo fabricar el dinero y esto se hace en un entrenamiento muy práctico más del 50% del tiempo que dedicamos a este día es un entrenamiento donde te hacemos hacer ejercicios llamadas telefónicas con el propietario preparación de una visita estimación de valor en vivo para que cuando salgas de allá literalmente tengas todas las herramientas para tener éxito ahora antes de que pase la palabra a mis compañeros Te quiero invitar a tomar acción ya Y tú qué tienes que hacer es muy sencillo si me miras en la tele tienes que escanear el código QR y ahí te vamos a mandar información sobre la masterclass inmobiliaria en la Ciudad de México el 22 de junio el 13 de julio en la ciudad de monter y el 27 de Julio en la ciudad de Guadalajara tres fechas antes del verano Porque después de hecho ya no habrá hasta que nosotros regresemos de vacaciones si estás en el auto grítale al copiloto que saque su celular y que apunte este teléfono 56 33 12 13 14 te repito 56 33 12 13 14 con este número nos van a mandar un WhatsApp y nosotros les vamos a dar una beca del 50% únicamente las 15 primeras personas que quieren cambiar de vida Yo quiero hacer un llamado a todos ustedes que nos escuchan nos ven regularmente se inspiran por supuesto gracias a las grandes entrevistas y los grandes entrevistados que tenemos aquí por supuesto en el programa y que ustedes digan Sabes qué Yo también quiero estar de este lado literalmente de la economía Yo quiero poder fabricar mi economía Yo quiero poder construir mi futuro yo quiero poder hacerlo en un tiempo corto Juan decía que él en un año dio el paso de la comercialización a la construcción Sí digo eh en los últimos cuat meses creo que cada jueves hemos tenido invitados que que fueron inspiradores porque hay muchas personas que Eh no sabían de bienes raíces personas que han venido la masterclass que a lo mejor se quedaron en otro trabajo por una cuestión de miedo y empezaron el tiempo libre a vender bienes raíces y tuvimos no sé cuántas personas realmente que han pasado como dices tú Karim de estos 10,000 que la media promedio que está ganando un un mexicano a 30,000 35,000 en pocos meses y desde ahí brincaron a 100 y hay personas que en el primer año ganaron su primer millón de pesos entonces si estás ahí que nos estás escuchando no tiene tienes que pensar que algo imposible o sea nosotros realmente te damos el mapa el mapa del cómo lo puedes hacer y además te enseñamos a hacer los primeros pasitos y además te agarramos mano en la mano y te acompañamos en este proceso para que no te sientas solo y para que realmente puedas cambiarla tu vida entonces eh es un sector noble Hay muchísimas personas que buscan inversiones Hay muchísimas personas que venden Hay muchísimo desarrolladores entonces va a ser un sector que nunca va a tener crisis entonces creo que hoy Buen día para tomar una decisión venir a la a la masterclass del 22 de Ciudad de México y tener todavía 6 meses antes del final del año para poder cambiar tu situación económica alen hemos platicado juntos muchas veces de la importancia de entender que para cambiar tu realidad tienes que reprogramar tu mente y tienes que encontrar estos eh matar estos pensamientos limitantes y reconstruir tu modo de pensamiento para que puedas construir literalmente paso a paso tu conocimiento y tu Conocimiento es lo que te va a llevar a poder generar ingresos más importantes exactamente y esto se respalda por una una ley muy interesante que se llama la ley de los promedios no en todo el tema de la parte económica ustedes van a tener siempre oferta y demanda y aquellas cosas que típicamente son abundantes que hay mucha mucha oferta de ellas son baratas pero aquellas cosas que son muy muy especiales y que muy pocos de muy pocas de ella incrementan de inmediato el valor ahora que tú estás en este punto en el que puedes tener o ser parte de esa estadística no de un nivel de ingresos bajo y no te y tú puedes estar pensando Oye es que no creo poder yo dar este salto porque desgraciadamente no pude estudiar no pude hacer una carrera por lo que sea no y te sientes estancado Porque te vendieron esa idea de que si no estudiaste una maestría nunca vas a hacer a nadie en la vida tiene que tener algo bien claro no dos tipos de Educación como lo mencionábamos la que te fuerzan a tener y la que tú eliges la masterclass inmobiliaria es la la que puedes elegir tener y este camino se le denomina camino de la especialización Quieres ganar más dinero vuélvete escaso quieres ser escaso tienes que saber cosas que pocas personas saben y la masterclass te va a ayudar para para justamente obtener esos datos además hay un dato importante el 4% de los millonarios que se generan cada año vienen de las bienas raíces entonces también esto un dato que tendrían que darte más impulso o más empuja a tomar la decisión acérquense a la Fuente donde está el dinero claro tal cual acérquense la Fuente esto Me encanta esta frase antes de que eh continuemos les invito a que puedan estar con nosotros les recuerdo vamos a estar el 22 de junio en la Ciudad de México el 13 de julio en la ciudad de Monterrey el 27 de Julio en Guadalajara en cada una de estas modalidades es un evento presencial de un día de las 9 a las 6 de la noche pero también existe una modalidad de streaming para que los que estén a distancia puedan conectarse con nosotros en vivo y participar a la masterclass si quieren estar con nosotros es muy sencillo solo tienen que estar escaneando el código el código QR Perdón que tienen enfrente en la pantalla y por supuesto nos pueden mandar un WhatsApp con la palabra masterclass o quiero cambiar de vida al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y me encantó este comentario que que compartiste alen por supuesto de acercate a la fuente de ingresos te voy a dar un ejemplo muy sencillo cualquier casa que esté alrededor de tu toma Y pregunta cuesta el precio a esta casa le vas a aplicar un 5% del valor de la casa y esto es el ingreso que podías generar Si tú supieras cómo vender esta casa Imagínate que tú pudieras hacer esto cinco veces al año y que luego con el conocimiento que vas a desarrollar tú podrías hacer esto 10 o 15 veces al año Calcula Cuál es el ingreso que podías estar generando y te vas a dar cuenta que muy probablemente estás realizando tres o cuatro veces tu ingreso anual actual trabajando casi 60 horas a la semana Así que si quieres cambiar tu realidad y quieres estar en una posición de poder tener más tiempo ser tu propio jefe y ganar dinero literalmente Esta masterclass es el vehículo adecuado para acercarte a esta fuente de ingresos te esperamos contáctanos al 56 33 12 13 14 y aprovecha la beca del 50% para las primeras 15 personas que nos van a contactar nosotros vamos a ir al Corte ahora mismo regresamos con ustedes y ahora vamos a platicar de joyas de inversión en el sector inmobiliario continuamos aquí Raúl Y sabes qué Ahora quiero platicar un poco más de inversión porque hemos platicado mucho en la primera parte del caso de éxito de Juan luego hemos platicado de Educación financiera de cómo fabrica el dinero y ahora vamos a platicar cómo multiplicar este dinero Gracias a las inversiones y hay algo que que Juan mencionó con el cual yo no estoy al 100% de acuerdo cuando platico particularmente de la diferencia entre el mercado de Tulum el mercado de playa de Carmen el mercado de Cancún para mí el mercado de playa de Carmen es muy consolidado es un mercado muy consolidado hablamos de ya más de dos décadas de de un posicionamiento muy constante eh Por supuesto en el sector inmobiliario un efectivamente muy buena demanda pero una oferta importante el mercado de Cancún más consolidado aún creo que hay 120,000 llaves hoteleras por ejemplo en el en el mercado de Cancún y obviamente pues hay una cantidad importante de airbnbs y de oferta vacacional y para mí el mercado los mercados que representan grandes oportunidades en eh la ria Maya es el es el mercado de de Puerto Morelos por ejemplo y el mercado de Tulum porque tienen atributos muy particulares Puerto Morelos está entre Playa del Carmen Y concun entonces es un poco el mercado donde pues si no puedes ir a un lugar o el otro pues ahí tienes encuentras productos de calidad y el mercado de Tulum es probablemente el destino turístico más conocido del mundo Te reto a ir en la calle ahí afuera a platicar justamente con las personas y decirles Oye y tú dónde quisieras ir de vacaciones si mañana te dejaría eh Buscar un boleto elegir Hacia dónde podías ir aquí en la ciudad en México no al estrangero dónde elegirías estoy convencido de que la gran mayoría nos diría yo quiero estar en Tulum estoy de acuerdo contigo Tulum ya se consolidó como una marca no obstante no tiene ni dos décadas ni tres o cuatro como como Cancún ahora Me leíste la mente porque lo mismo que tú tomaste en cuenta de lo que dijo Juan Carlos yo también lo pensé y yo estoy de acuerdo a la mitad creo que él no especificó bien en tuluma el día de hoy hay un gran crecimiento pero justamente hay muchísimos desarrollos entonces lo que nosotros hacemos aquí en tu programa Karim y gracias por invitarme es encontrar joyas o sea encontrar algo que de verdad se está diferenciando del mercado y me gustaría tocar un tema esta noche con la pandemia aumentó un Nicho de Mercado muy específico que es el Nicho del mercado de los nómades digitales Pero y aquí me gustaría también aterrizar un poco la palabra nómade digital no significa que soy Pobrecito y me voy de un lado al otro y estoy en los hostales y no tengo para comer etcétera etcétera no nomas digitales es un empresario un ceo un director de una empresa que elige gastar 3 4000 en una renta mensual e irse a lugares como maldivas Tulum etcétera etcétera y trabaja a distancia o sea vivir una vida mejor de que en su ciudad siguiendo ganando dinero Entonces esto desarrollador eh el grupo uki hizo una un benchmark y se dio cuenta que en los últimos años pasamos de 5 millones de nómades digitales a 18 millones de nómades digitales o sea se triplicó el número y la cosa interesante que de todos estos nomes digitales a México cada año llegan 90.000 y de estos 90,000 casi el 50% entonces 40,000 llega tu lum sabes que yo estoy leyendo ahora mismo El el libro de team feris timoy ferris la semana de 4 horas y este libro es un parteaguas es algo que me ha levantado muchas dudas hasta sobre mi Man eh de haber visto el crecimiento de eh de mi negocio y y de mi y y de mi emprendimiento porque como bien decía eh alen antes de que se se fuera del estudio Aquí es que los dos recursos más importantes que tienes que saber gestionar es tu tiempo Okay uno de los dos es tu tiempo y después tu dinero Si no estás Eh capaz de poder gestionar tu tiempo Cómo vas a poder gestionar el dinero y los nomadas digitales al contrario ellos han entendido Cómo crear un estilo de vida y como bien dices son gente que gana muy bien su vida muy bien es un freelancer eh es un diseñador es un programador por ejemplo es un abogado que no tiene que estar en Los Ángeles en París en Nueva York para trabajar y que está buscando una calidad de vida viene a vivir a México se instala a largo plazo eh consume en dólares pero en un lugar donde el costo de vida es muy por por debajo de de su costo de vida en Los Ángeles por ejemplo donde la calidad de vida es muy por arriba por supuesto eh de su calidad de vida en su casa se establece Y entonces es un excelente cliente para nosotros los inversionistas es correcto entonces haciendo justo un benchmark se dieron cuenta que eh Son 40,000 nomes digitales que llegan a Tulum cada año e de un poder adquisitivo mucho más alto que el turista normal ahora no hay lugares de verdad de Tulum que están enfocado a este tipo de de turista o sea en ese caso al nomo digital Y entonces ellos dijeron Okay vamos a desarrollar algo que va a enfocarse este Nicho para dos razones la primera es vamos a generar una ocupación muy grande en nuestro desarrollo y la segunda cosa los inversionistas serán más contento de comprar en este desarrollo que de hecho lleva el nombre de hob que eh en otro porque sabrán que la ocupación será más alta la tarifa promedio será más alta y entonces retorno de inversión y la ganancia por inversionistas será más alta entonces empezaron con la ubicación de hecho no decidieron comprar tierra donde están comprando todo ellos se metieron en la primera vamos a decir comunidad planeada con seguridad 247 Tulum que es un Master plan que se llama kb que es increíble la verdad son más de 20 hectáreas de lo que es el master plan y estudiado en modo meticuloso o sea tenemos tres hectáreas casis de am inidades que ahorita te voy a comentar karima pero eh una una seguridad 247 tenemos caminos donde puedes caminar correr salir con los perros tenemos una parte que Residencial solo para construir Villas tenemos un parque multisensorial que no existe en tuluma Tenemos muchos detalles y lugares instagramable y después los terrenos Premium por los desarrolladores Dónde se pueden hacer cond dominios boutique me encanta me encanta tums porque al final del día es un mercado competitivo si no hay duda Pero es el mercado yo creo con la mejor calidad arquitectónica que existe en el mundo vas en muchas ciudades Yo vivo en Cancún te tengo que decir que me encanta vivir allá pero cuando vas en Cancún es feo así es Es feo cuando no es cierto es feo cuando vas a a playa del Carmen Pues tampoco urbanísticamente no dices que es lo más bonito pero cuando pisas Tulum es como si fuera un un entorno distinto una experiencia distinto un ambiente distinto los olores son distintos la vegetación es distinta y cuando vas en cada uno de los hoteles es que ese es un encuentro brutal y si vas en cada uno de los desarrolladores de los desarrollos Perdón te das cuenta que se pelean para crear mejores condiciones ahora una de las cosas que a mí me gustó muchísimo muchísimo de este proyecto Hub es que al final yo lo que busco es crear relaciones estar con gente de una edad similar de un poder adquisitivo similar que están aquí para disfrutar descansar pero también que están ahí para trabajar hacer networking si lo comparo un poco con el turismo que puedes encontrar a veces en Cancún que es un poco más fiestero el turismo que vas a encontrar en en Tulum es el mismo turismo que vas a encontrar en Ibiza es el mismo turismo que vas a encontrar en Cochela es el mismo que vas a encontrar en en en miconos por ejemplo en realidad es es un must para esta población de estar visitando Tulum de de instagrame como bien lo decías y de estar disfrutando de la calidad de vida ahora la clave para nosotros los inversionistas es tener en nuestra cartera una propiedad allá porque hay todavía mucho potencial de crecimiento hay todavía mucha demanda Y hay todavía muchas oportunidades de generación de ingresos es correcto De hecho si tú hiciste un análisis muy interesante tenemos Cancún tenemos Playa del Carmen Y tenemos Tulum dónde se creó una marca Tulum creó una marca por qué porque realmente el entorno es completamente diferente la experiencia que vives es completamente diferente hoy Tulum es uno de los tres lugares más visitados al mundo para los turistas y además Tulum es el lugar número uno al mundo para el wellness o sea la gente Busca mir sin contar los conciertos los parques los cenotes la recife la segunda recife más larga del mundo Tulum es una de las mejores cinco playas del mundo o sea realmente Tulum tiene muchas cosas ruinas mallas la única ruina enfrente a la playa entonces son todos factores que hacen que la gente venga y se quede ahí muchos meses como nom de digitales o turistas que vienen una vez pero se vuelven turistas recurrentes que siguen viniendo al destino entonces aquí entramos un po con el desarrollo porque realmente Tulum ya es justamente una marca ya todo lo compramos y todo queremos ir a tuluma empezamos de esto Master plana eh kaib donde tenemos casi tres aminados canchas de padle tres canchas de padle tenemos la lo que son la área de alberca para adultos para niños un spa increíble con las tinas de agua fría y aguacaliente tenemos una recepción por todas estas áreas tenemos el gimnasio la área de meditación la área de yoga el bar restaurante toda la áa de caderos tenemos de verdad hay miles cosas salones salón para eventos y todo es un área para los Kids Club y también para los perros o sea muchas amenidades raul antes de que vayamos al corte que regresemos voy a invitar a todos los que quieren invertir en Tulum Okay en Hub o en cualquier proyecto que buscan Tener información sobre Este mercado que se pongan en contacto con nosotros a través del eh teléfono de la radio al 56 33 12 13 14 o que escaneen el código c que tiene en la pantalla les repito el teléfono es el 56 33 12 13 144 y nos van a poner la palabra Tulum en el WhatsApp para que les podamos identificar o escanean el código cor por qué porque vamos a hacer un webinar donde vamos a presentar un panorama completo del destino inmobiliario de les vamos a explicar Dónde está la oferta Dónde está la demanda Y cómo encontrar nichos inteligentes de inversión Así que les esperamos en este webinar y al regreso del corte les platicamos más justamente de esta oportunidad de inversión regresamos entonces regresamos porque ya nos escribían ahí redes y mensajes y hay personas que quieren saber Oye Raúl pero los precios cuéntame de los del desarrollo las amenidades del desarrollo en un solo de c bien Entonces vamos a explicarle todo muy bien a nuestra audiencia hob es un desarrollo que está eh diseñado de solo 23 unidades entonces otra vez eh un desarrollo boutique sobre poco menos de 2000 m de tierra 1989 y la cosa interesante que al lado izquierdo de nuestro desarrollo nuestro vecino es el parque Jaguar Entonces tenemos una vista a a la naturaleza que nunca va a cambiar y además estamos a 3 minutos caminando de lo que es el el mirador que está dentro del parque multisensorial que no subimos y vemos la playa el mar y las ruinas de Tulum ahora hob es un desarrollo de tres edificios y adentro de estos tres edificios de solo tres pisos tenemos amenidades claro como el lobby Por qué toda la parte del lobby de los lockers inteligente del porte equipaje Por qué Porque estamos hablando de un condotel el mismo desarrollador uki que tiene muchísima experiencia en Guadalajara en Jalisco en riviera Nayarit en tuluma esto es su tercer desarrollo realmente es especializado en dar servicio al cliente atención al cliente y hospedaje entonces aquí lo van a administrar todos ellos checkin checkout cambio de sábanas toallas todo todo todo todo todo para que el huésped o el n digital pueda vivir una experiencia increíble Ahora dime no no adelante adelante no 22 unidades también es cero competencia entre una unidad al otra y además porque las unidades son diferentes tenemos el estudio o como aquí en Ciudad de México los llamamos loft tenemos departamentos de una habitación Y tenemos departamento de dos habitaciones lcof todos Karim para inversionista llave en mano o sea toallas vajillas sábanas todo hasta el papel higo y y lo que te va a decir cuando dijiste ya en mano es que imagínate la gente dice es complicado invertir en bien raíces no es complicado El desarrollador hoy con esta oferta te hace todo te ha creado el mejor producto para traer la audiencia con el mayor presupuesto te ha ubicado el desarrollo en la mejor ubicación al lado del parque hauar y muy cerca de la ruina que es el destino número uno la razón número uno por la que por la cual la gente decide venir a Tulum y además te lo amuebla te lo lo equipa te lo administra te lo renta Y te paga tus rentas es espectacular es espectacular es literalmente el tipo de inversión que tú tienes que hacer porque dejas tu dinero multiplicarse no usas ningún tiempo adicional de tu de tu energía ninguna ningún esfuerzo intelectual adicional para gestionar tu inversión lo que haces es aportas tu capital tienes una joya en tu corona de tu cartera de inversiones y tú estás Disfrutando del dinero que va a caer regularmente es correcto de hecho la inversionista busca siempre tres cosas la primera la seguridad y tenemos un desarrollador que da muchísima seguridad y además el capital porque ya empezó obra y no necesita de la preventa Entonces vamos superb la segunda Busca siempre una ganancia y en ese caso con este tipo de administraci con los departamentos Chave mano está generando entre un 8 y un 10 por por neto anual o sea lo que tú te estás metiendo en tu bolsillo el 8 10% neto y el tercero es Zero problema Un inversionista Busca cero problema y este modelo de negocio del condotel con ellos es cero problema porque yo estoy en Monterrey estoy donde estoy se rompe un aire acondicionado el huésped llega en madrugada lo que sea Ellos están encargando yo lo que hago como inversionista es meter un dinero para recibir un dinero y aquí estoy recibiendo cada mes mi retorno de inversión ahora cuáles son las aminados que ayudan a generar más retornos de inversión ve somos Pet friendly en Tulum es tradicional tenemos un área que me gusta mucho que de coworking más cocina más anfiteatro por eventos Por qué Porque justamente como decías tú cuando tú vas a este tipo de lugares te quieres relacionar con personas como tú y entonces crean estas zonas medio comunes también de coworking para que la gente pueda conocerse pueda interactuar interactuar y yo te lo juro Karim normalmente en estas ocasiones ahí salen siempre nuevos negocios con nuevas personas que tienen otros puntos de vista O viven en otros lugares del mundo Totalmente de acuerdo contigo por eso a mí me gustan estas inversiones Primero me gusta el destino me encanta cada vez que voy a t me doy cuenta porque si tardas una hora y media para llegar allá Desde Cancún gracias al gobierno algo tenemos que decir ahora puedes llegar a t al aeropuerto estás a 20 minutos del centro de la ciudad y puede estar disfrutando mucho más Sencillamente y yo sueño del momento en el cual estar en el aeropuerto en Los Ángeles por ejemplo o en Nueva York y cuando estaré regresando quizás auna casa en la pantalla en realidad ya estaré viendo toda esta gente que está volando hacia Tulum Cuántas ciudades Pueden decir que tienen un aeropuerto internacional es que tú inversionista tienes que pensar de manera estratégica dónde invertir en función de la infraestructura dónde invertir en en función de la demanda dónde invertir en función de la oferta dónde invertir en función de lo que tú vas a poder disfrutar justamente la vivienda Pues yo creo que Tulum para esto es un destino fantástico y de hecho te vamos a invitar a un webinar de inversión donde vamos a hacer un panorama completo de la inversión en tul y te vamos a enseñar como Hub es la corona literalmente la cereza en el pastel okay La joya de la corona quiero que puedas estar conmigo y con Raúl es un webinar que hacemos exclusivamente él y yo exclusivamente entonces ahí tienes dos expertos De esta zona que te pueden contestar a cualquiera de las preguntas que podrías tener si quieres estar conmigo esto lo vamos a hacer el martes de la semana que viene Okay si quieres estar conmigo es muy sencillo mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanea el código QR que tienes en la pantalla y por supuesto nosotros te mandaremos la Liga de la liga de conexión y toda la información Raúl compartamos si quieres precios características precios características vamos entonces departamento llaves en manos empezamos en poco menos de 3 millones de pesos entonces esto también es una inversión que se puede hacer sin ningún tipo de problema 20,000 pesos para poder apartar la unidad que lo pueden hacer ahorita terminando nos escriben o directamente en el webinar que vamos a hacer juntos de los 20,000 pesos le abrimos la carpeta legal que nosotros ya hemos analizado pero que ustedes revisen Y está está tranquilos con sus abogados firmamos contrato de promesa compraventa 30% de enganche y después los ayudamos a crear un traje a la medida cómo quieres pagar tu departamento desde aquí a noviembre de 2025 cuandoo te lo vamos a entregar y con cuidado inversionista noviembre 2025 significa que Diciembre enero febrero marzo abril es la temporada más alta del año Entonces ya te lo estamos entregando en el momento que empieza a generar retorno de inversión y estoy seguro que el desarrollador va a hacer todo para que lo tengas y que lo vas a poder que lo vayas a poder rentar y llenar para esta temporada justamente alta esto es el tipo de inversión de las inversiones que nos gusta a nosotros Porque son inversiones blindadas seguras y que ofrecen Plus valía y retorno de inversión cuando tienes retorno Cash Flow y apreciación en la misma en la misma inversión es una inversión ganadora Así que te esperamos en el webinar que vamos a hacer con Raúl nos puedes eh puedes apartar tu lugar eh escaneando el código Cure o por supuesto mandando un WhatsApp al 56 33 12 13 14 ya la musiquita está con nosotros es tiempo de separarnos Muchísimas gracias Raúl Gracias a todos Buenas noches buenas noche Cuídense soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita