Oportunidades del Nearshoring en Mexico

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi Buenas noches querida audiencia les saludo desde los estudios de imagen radio y televisión multicast soy Alejandra Sandoval directora de inversiones inmobiliarias por imagen radio y estaré cubriendo a mi compañero Karim gudavi conductor estelar de este programa hoy preparamos un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria y estará conmigo en el estudio Raúl alberti ce de 195 Real Estate para reflexionar sobre la oportunidad que el sector inmobiliario representa para muchos nos compartirá toda su experiencia en esta industria Tendremos una masterclass en bienes raíces en Monterrey Ciudad de México y Guadalajara también me acompañan Sergio Pérez director ejecutivo de cuentas corporativas de Newark y Eric brnet director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez en newmark para hablar sobre near shoring y su impacto en el sector inmobiliario además les compartiré una nueva oportunidad para crecer sus inversiones y ganar en plusvalía todo esto y mucho más en este su programa inversiones inmobiliarias para usted que está pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre el apasionante sector en bienes raíces que siempre genera ganancias importantes en la economía de este país si usted desea invertir su capital en este sector le recuerdo seguirnos en nuestras redes sociales nos encuentran en Facebook como inversiones inmobiliarias TV en instagram como @ines inmobiliarias TV en Twitter como @ inversiones gkg y en linkedin como inversiones inmobiliarias me encuentro eh justamente con Raúl alberti Raúl eh Para quienes no lo conocen deberían seguirlo Incluso en redes sociales Raúl es el ceo de 195 Real Estate y hoy Raúl vamos a hablar sobre un tema sumamente importante es un tema apasionante además para todas las personas que nos siguen a través de las redes sociales y que ya nos conocen eh y vamos a hablar justamente de la masterclass Raúl porque hoy para toda la audiencia que nos sintoniza a través de imagen radio a través de imagen televisión multicast no es un secreto que el sector inmobiliario Abre puertas para toda aquella persona que quiera arrancar su negocio que quiera eh entender también cómo funciona bienes raíces y lo primero que me gustaría que compartiéramos Con quienes nos están siguiendo sobre todo a través de eh sintonizarnos en el auto eh qué oportunidad es la que ofrece el sector inmobiliario Raúl pero vamos a desglosar esto haí un repaso general sobre lo que ofrece la industria inmobiliaria lo primero que yo le compartiría Raúl a la audiencia es Qué posibilidades tendría de transformar mi vida si arranco en bienes raíces con un negocio Cómo percibimos esto Raúl por Primero gracias Alejandra para invitarme al programa hoy de martes aquí en la noche con toda la audiencia y poder compartir un poco de mi experiencia yo te hablo de de cómo empecé en ese negocio que realmente a mí me ha cambiado la vida creo que todos nos acercamos porque tenemos dos problemas o queremos ganar más o queremos tener más tiempo porque ahí tenemos dos categorías de personas la que a lo mejor tienen un trabajo de 7 8 horas diarios y Gan muy poco o empresarios que dicen yo gano mucho pero no tengo tiempo entonces las bienas raíces nos permites al día de hoy de acercarnos y poder ganar bastante dinero ya desde empezar o sea te hago un ejemplo aquí en Ciudad de México no sé una persona podría vender un departamento de 10 millones de pesos una comisión promedia en Ciudad de México que es 4 5% y entonces ahí está ganando ya una comisión eh que es prácticamente el un año de trabajo de cualquier persona en un trabajo normal porque justamente veíamos hace algunas semanas que el promedio del sueldo es 17,000 pes entonces esta comisión va a cubrir un año de trabajo Es correcto Raúl y es muy importante que la audiencia sepa Raúl lo acaba de referir perfectamente cuando hablamos de la venta de departamentos en preventa estamos hablando de la posibilidad de generar escúchenme bien por favor quienes vienen en el auto porque más adelante voy a compartir la información completa sobre esta masterclass en vienes raíces Tenemos la oportunidad de generar en una sola operación pensándolo al 3 4% de 300 hasta 350.000 pesos repito en una sola operación la operación podría ser piénsenlo bien una torre de departamentos en las colonias trending Raúl en las colonias más importantes que tenemos en cuanto a tasas de ocupación en la Ciudad de México pensemos por ejemplo Raúl en la Roma la Condesa la del valle la Nápoles la Colonia Escandón y vamos a pensar en vender una sola unidad o un solo departamento Raúl que nos puede repito generar de 300 a 350,000 pesos pensemos en que las unidades cuestan Raúl entre 7 o 6.5 a 10 millones de pesos vamos a calcular esto al 3 o 4% sobre el valor del Rango de inversión y ahí tenemos Raúl nuestra primera gran comisión ahora pensemos Raúl en grande por qué no captar una torre de departamentos completa Cuántas unidades tienen promedio este tipo de ubicaciones hablamos de un promedio de 15 a 20 25 unidades Raúl regularmente son edificios pequeños y hay que estimar cuál podría ser nuestra ganancia si colocamos todas esas unidades además hay que entender que estas preventas van a un plazo de 2 años y por supuesto tardaríamos Raúl 2 años promedio en comercializar esta Torre ahora importante escúchame bien atención a toda la comunidad que nos viene escuchando en el auto sé que hoy eres un pequeño mediano gran empresario que ya tienes un negocio Raúl ya cruzaron curva de aprendizaje sin embargo Aunque tienen su propia empresa Aunque capitalizan desde su propia empresa lo interesante es siempre lo digo Raúl poner un pie en otro negocio estar en un segmento nuevo y si pensamos en esto Raúl tendríamos que pensar en nuestra masterclass en bienes raíces porque en Solo un día de capacitación Raúl vamos a tener y la gente se sorprende mucho aquí porque a veces piensan Raúl que es realmente poco tiempo una masterclass de un día pero podríamos tener todo el aprendizaje necesario para saber cómo comercializar ahora préstame mucha atención porque antes de pasar a la siguiente pregunta con Raúl te voy a compartir el número de teléfono para que pongas un pie dentro de otro giro dentro de otro negocio el número de teléfono para que te pongas en contacto sobre esta masterclass en bienes raíces que vamos a tener en por supuesto regularmente Ciudad de México Monterrey y Guadalajara atención Ciudad de México Monterrey y Guadalajara estaré contigo en un evento presencial junto al conductor estelar de este programa Karim gudavi hablando todo lo que necesitas conocer sobre bienes raíces es una masterclass todo un día de aprendizaje y voy a dar un descuento de 5000 pesos solamente Raúl Te parece bien a 15 personas 5000 pesos de descuento a las primeras 15 personas en contactar en este momento para la masterclass el número de teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Raúl hablamos de generación acelerada de ingresos pero Pónganme atención si si la pregunta que se hacen en este momento es Alejandra en un día de aprendizaje Podría tener todo lo que requiero para crecer en bienes raíces Raúl en un día de aprendizaje podríamos aprender a cerrar una operación háblanos por favor desde tu experiencia Definitivamente sí porque al final estamos yendo a un día intensivo en el cual Hay personas que ya lo han hecho eh Como tú como Karim como Carlos Nava Entonces le está diciendo Oye no tienes que pasar como nosotros por miles de errores ya te decimos Cuáles son los pasos que tienes que hacer uno después del otro para obtener rápido tu resultado de hecho me encanta mucho de la masterclass y los invito a todos los las personas que nos están escuchando eh de participar Porque empezamos de un punto importante que son las creencias limitantes muchas veces no podemos lograr la ganancia que queremos no porque no no podemos ganar Simplemente porque tenemos ahí algunas creencias limitantes que nos está bloqueando Y entonces nos estamos Cómo se dice aut bando Cómo se dice en español esta fras coro autosaboteando perfecto y entonces realmente no logramos lo que queremos simplemente por algo que no conocemos que está dentro de nosotros y después de esto ustedes también en el día de la masterclass hacen diferentes ejercicios que son para sacar la primera cita para romper miedos para ver cómo realmente es fácil este negocio Entonces definitivamente yo te contestaría si en un día pueden aprender Cómo cerrar sus primeras operaciones y ahí también pueden conocer personas que ya han la hecho que en un primer mes dos meses TR meses ganaron 200000 300000 pesos entonces Alejandra Sí es correcto Raúl bueno personalmente voy a ayudarte una vez que tomes esta masterclass yo me encargo de capacitarte me encargo de avanzar contigo personalmente voy a enseñarte Cómo cerrar tus primeras operaciones y quiero que sepan Raúl que en el primer mes después de haber tomado esta masterclass préstenme mucha atención en el primer mes ya puedes generar con mi mentoría con mi seguimiento de 30.000 a 90.000 pesos de comisiones Escúchalo bien por favor yo voy a darte capacitaciones permanentes de aquí a cierre de año esto viene por supuesto integrado en esta masterclass Y a partir del primer mes me voy a encargar de enseñarte activar tu lista cálida quieres más información y el ingreso por favor tomen nota atención para todos los inversionistas y empresarios que quieren aprender bienes raíces que me escuchan desde el auto quiero que tomen nota de esto porque los voy a saludar y lo van a confirmar dentro de un mes Raúl tenemos un ingreso a generar con mi capacitación y mi mentoría personalizada un ingreso de 30,000 a 90,000 pesos mensuales Qué es la activación de lista cálida Cómo iniciar el durante y el Pos cerre de una operación inmobiliaria todo lo que necesitas conocer marcando al siguiente número y te voy a dar vamos a dar por favor Raúl si me permites otros Te parece bien otros 10 espacios 10 lugares con 5000 pes de descuento a cada uno una beca o un un ento de 5000 pes por cada operación vamos a dar el número de teléfono el teléfono es el 56 33 12 13 14 masterclass en bienes raíces Ciudad de México atención Monterrey atención Guadalajara 56 33 12 13 14 es momento de activar la línea telefónica ya lo dije un ingreso que va de 30.000 primeros 30,000 primeros pesos que ganamos Raúl hasta 90,000 promedio con solamente registrarte a esta masterclass en bienes raíces repito que este es un llamado a la acción para todas las sedes en la República Mexicana Pero principalmente Ciudad de México Monterrey Guadalajara para quienes están en otras partes de la República Raúl podrían marcar y por supuesto tendrían que trasladarse a estos tres destinos en los que vamos a participar en esta masterclass en bienes raíces por favor pedir información el teléfono es el 56 33 12 13 14 Raúl Vamos a abordar en este momento uno de los temas más importantes para el mundo hoy vamos a hablar rápidamente en los pocos minutos que nos quedan sobre la importancia del tiempo Raúl siempre lo digo a mis asesores inmobiliarios a los asesores inmobiliarios de mi equipo tenemos que ser muy concientes escúcheme bien por favor la audiencia de cuál es el costo Cuál es el valor Cuál es la cantidad Raúl que cuesta una hora de nuestro tiempo porque Raúl yo imparto un webinar y en ese webinar puedo capitalizar lo suficiente por cada hora de mi tiempo invertido tú y yo hemos colaborado en estos webinars ahora Raúl voy a compartir rápidamente una vez más el número y te dejo con esta respuesta masterclass en bienes raíces Ciudad de México Monterrey Guadalajara ahí nos vemos te enseño a generar de 30,000 a 90,000 pes mensuales el el número de teléfono para que ganen esta beca de 5000 pesos de descuento sobre la masterclass es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Raúl rápidamente el valor de nuestro tiempo resúmelo en 30 segundos por favor Esto del tiempo para mí es fundamental creo que al día de hoy con el dinero se puede comprar todo excepto el tiempo y el éxito para las personas normalmente al día de hoy es crear momentos inolvidables con las personas queridas si pero no estamos ganando lo suficiente Cómo podemos tener tiempo y las bienes raíces al día de hoy 30,000 990,000 como dices tú mensuales me permiten de guardar un poco de tiempo para mi familia para mis seres queridos para mi pareja y yo te lo digo como papá como papá o como mamá nos perdimos muchos tiempos muchas cosas fiestas de cumpleaños fiestas de los niños y entonces yo te digo por favor toma la decisión porque este negocio las bienas raíces te van a cambiar la vida vas a tener más dinero más tiempo igualá vamos vamos rápidamente un corte Y regresamos en tu programa inversiones inmobiliarias continuamos En tu programa inversiones inmobiliarias por imagen radio y TV multicast y hoy me encuentro en el estudio con Sergio Pérez director ejecutivo de cuentas corporativas de Newark y con Eric Brunet director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez en newmark y vamos a hablar sobre este tema tan relevante este año en este 2024 y esto es el near shoring entonces cedo la palabra a Sergio Pérez para arrancar a entender Qué es el near shing sobre todo Qué representa para el sector inmobiliario bienvenidos Muchas gracias Alejandra Buenas noches Eric el día de hoy vamos a hablar de un tema que está en boga es ya empieza a ser trillado pero es muy emocionante para el país es todas las conferencias ahorita están están hablando de esto y va a ser ciertamente un capítulo de varios que vamos a abordar el tema el tema deling no y está con nosotros uno de mis socios que es experto en el tema lo ha presentado en infinidad de foros para profundizar un poquito y que la gente parta de los conceptos básicos y entienda un poquito más por qué se está dando Y qué está pasando y quisiera arrancar Eric con una pregunta inicial Qué esing es una muy buena pregunta porque tiene como di difentes formas de entenderse en realidad el near shoring arranca desde la primera iteración del tratado de libre comercio que es cuando se empieza a definir el bloque del dinamismo de de todo este intercambio en la región no Entonces ahí es en cuando empezamos a ver es esta inversión saliendo del país original y quedando en este en esta área ahora el gran brinco que se está dando ahorita es a partir de más o menos 2018 2019 empezó un concepto que en aquella época lo llamamos el china Plus one que es simplemente una intención de moderar las inversiones en otros lugares del planeta y regionalizar lasas vale esto se agrava se acentúa cuando nos damos cuenta durante la época del covid de que las cadenas de suministro tenían eh vulnerabilidades muy grandes no había productos que estaban tardando demasiado tiempo en llegar las cadenas estaban retrasando demasiado y entonces lo que nos dimos cuenta como como Planeta Es que había que volver a ha una regionalización y ahora lo que se está buscando Es que este capital que estaba cayendo en otros lugares venga hacia este hacia este bloque Norte hay la capacidad de que aterrice en otros espacios de América Por supuesto que sí pero ahorita en donde estamos viendo la la actividad mayor es directamente en los tres países que somos parte del nuevo la nueva iteración del tratado eh hablando un poquito eh a profundidad esta inversiónes inversión extranjera directa para procesos de manufactura correcto eh más o menos en dónde está cayendo ese dinero en qué tipo de industria excelente pregunta en su mayoría es es un tema manufacturero lleva su componente logístico obviamente porque tienes el producto terminado entonces de todas maneras que hay que distribuirlo hay que llevarlo pero lo que estamos viendo Es una regionalización fuerte de la inversión una buena parte del componente en en la frontera no en los mercados tradicionales que son parte de este de esta vieja cultura maquiladora procesadora entonces Tijuana vemos una actividad muy fuerte en en en mercados que les llamamos overflow para Tijuana sería Mexicali sería toda esa zona del bloque Monterrey el gran ganador en esto el que lleva la punta deanza definitivamente eh obviamente Ciudad Juárez toda la zona de de reinosa Matamoros etcétera y y empieza a permear poco a poco hacia hacia partes un poco más al sur porque nos damos cuenta de que hay más espacios no hay más lugares en los que existe el talento hay más lugares en los que existe la infraestructura adecuada entonces empezamos a ver empresas aterrizando en otros espacios y obviamente el componente de Ciudad de México que siempre se lleva su pedazo porque es la concentración más grande urbana conceptualmente entonces near shoring es acercarte a tu mercado destino correcto ahora es solamente es el motivador Por qué está pasando con la fuerta que está pasando Qué es lo que está empujando esta inversión extranjera directa hablando puntualmente en el tema near shoring acercándola al mercado objetivo que comentas que es América del Norte Qué es lo que está empujando esto hay un gran número de factores No no es no es una no es una cosa aislada de hecho como decías no empieza a ser trillado el concepto porque le falta un poquito más de de de cosas que están sucediendo detrás ahorita lo que está sucediendo de inmediato es esta sustitución de cadenas de suministro regresando a donde están tradicionalmente ubicadas no en donde donde saben cómo llegar inmediatamente al mercado se está volviendo más un juego de de de Justin Time de eficiencias operativas pero sin embargo vienen los otros jugadores que tienen apetito por nuestros mercados no Entonces los que quieren empezar a comercializar de este lado del Planeta en en América del Norte entonces vemos inversiones fuertes asiáticas vemos inversiones fuertes europeas y vemos inversiones fuertes de nuestro mercado natural y de hecho de Mercado sudamericanos no todo el mundo se está acercando porque la competitividad te mata si no tienes la capacidad de respuesta Okay qué tan hablando de competitividad y siguiendo la discusión qué tan competitivo es México qué ingredientes tenemos para jugar en América del Norte y realmente en el comercio mundial al tú por tú con con economías como pueden ser la China o o o las de Europa del este afortunadamente tenemos muchas cosas que nos hacen prevalecer en este ambiente no una es el talento mexicano que es es un talento que a nivel mundial es reconocido no hay mucha confianza en nuestros procesos manufactureros Y maquiladores tenemos bajas cantidades de merma tenemos tenemos muy buena reputación en ese aspecto dos un fenómeno que es global eh las economías los países están empezando a envejecer es un fenómeno natural conforme Van Van siendo la menor menor la cantidad de de hijos en cada en cada grupo familiar México empieza a destacar como uno de los países dentro de de los 15 20 economías más importantes del mundo de los pocos que tienen un Bono demográfico positivo No eso quiere decir que tenemos una edad promedio inferior a los 30 años y que además vamos a tener este esta pirámide robusta durante un buen rato entonces Además de que tenemos a la gente capacitada tenemos a mucha gente que está en el proceso del entrenamiento y además tenemos a gente que durante muchos años por venir va a seguir entrando a este dinamismo de de ser gente económicamente activa Entonces ese es otro increíble y el tercero pues es definitivamente el componente logístico de estar en el geográficamente en el lugar correcto no de aquí es muy fácil disparar hacia todos lados y por eso es que tenemos tantos tratados de libre comercio con diferentes países somos un gran nodo para conectar con una con con de hecho la base consumidores más grande del planeta correcto y y en el tema laboral que es brutalmente apasionante eh hablando de la calidad de la mano de obra mexicana y es algo que que hemos hecho en equipo nos da mucho orgullo no que que por ejemplo y es un ejemplo que para mí es muy recurrente que ingenieros mexicanos diseñaron la turbina del dreamliner la diseñaron no la ensamblaron no la armaron no la fabricaron la diseñaron no y hemos hecho a nivel nacional a nivel nacional perdón pues varios centros de diseño de patent no para coches autónomos y eléctricos Entonces los ingenieros mexicanos están al al mejor nivel obviamente hay que corrige Meric pero hay que hacer homogéneo este desarrollo tecnológico para que para que la fuerza laboral logre tener un valor agregado alto cómo clavándole infinidad de empresas ya veremos volúmenes más adelante Pero cómo se ve la fuerza laboral está estresada no está estresada está evolucionando están cambiando los procesos qué es lo que qué es lo que estamos viendo en en la cancha literal es otra excelente pregunta obviamente la el proceso natural Industrial empieza con cosas de menor valor agregado y después va evolucionando hacia entrar hacia cadenas mucho más más robustas má más más sofisticadas No literal es empezar con con el la parte de la materia prima No cuando empiezas en esas industrias y de ahí conforme se va especializando la gente vas vas llegando hacia hacia industrias mucho más complejas afortunadamente en México desde hace muchos años se apostó mucho por lo que en Estados Unidos se conoce como el programa stem que es ciencias tecnología matemáticas e ingenierías Entonces tenemos mucha mucha parte de nuestra población que encuentra eso como como nichos en donde quieren meterse a especializarse no O sea hay desde obviamente los programas completos hasta cosas muy enfocadas muy de Nicho pero que hace que tengas una habilidad una una una capacitación suficiente en diferentes industrias en diferentes mercados apoyado por muchas instituciones no ha sido ha sido un juego de de de muchos involucrados que afortunadamente ha hecho que el mexicano tenga est esta buena reputación que decíamos hace ratito no entonces encuentras a gente el el el por ejemplo el talento para la maquila la manufactura de un Ciudad Juárez no es algo fácil de aprender no o sea es una labor repetitiva y es una labor de suma concentración Y esa población completa lo lo lo comparte no es es un es un lugar en donde es muy famoso que esto sucede cuando te vas a por ejemplo la zona centro del país la zona media encuentras eh una población sumamente emprendedora entonces son muy buenos para empezar con las con con los ejercicios de ser el tier 2 tier 3 de las grandes armadoras y entonces empieza a ver capital y talento nacional que empieza a aprovecharlo o en ciudades más más grandes más tradicionales Como por ejemplo un un Guadalajara que siempre ha sido famoso por tener este esta cualidad como es silicon Valley mexicano entonces ves a los grandes desarrollos no ves a a los grandes desarrolladores de Software que ya aterrizaron en esa zona Entonces tenemos afortunadamente un poquito de todo tenemos talento diferente Pero La La La La parte positiva es que es somos gente joven y que históricamente hemos demostrado que hay mucha mucho ímpetu mucha intención de aprender Y de capacitarnos y vaya como lo decía hace un minuto no estamos ya en las Industrias de más alto valor agregado este ya tenemos casos de éxito reales y en el siguiente segmento entraremos un poquito más al costo de la mano de obra Y tal Pero por lo que estás platicando es una evolución no de procesos Man tureros muy simples muy sencillos que requieren poca capacitación hasta procesos de alto valor agregado y lo que hace que el país se desarrolle es ir yendo en esta en esta evolución gradual en donde ya no vamos a ser los buenos para hacer temas textiles ni ni zapateros no vamos a ser los buenos en desarrollar tecnología es correcto cuánto tiempo va a durar el el fenómeno del n shoring sería la última pregunta que yo haría H Esa esa prta es muy buena porque no no hay no hay bola de cral no nunca habíamos visto un lugar en el que se juntaran tantas tantas factores tan positivos en un solo momento no el tema poblacional Comparado con el resto del planeta de pronto estamos en muy buen lugar el el tema de de la cercanía con los mercados relevantes ahí sí no hay nadie que no lo pueda quitar no geográficamente no se puede este cor y tercero este fenómeno de de de la velocidad a la que se necesita subsanar rehacer la cadena de suministro hace que vaya a ser en el muy muy largo plazo y eso además sumando lo que dice Sergio no nosotros internamente estamos creciendo estamos viéndonos un mercado con apetito y con capacidad de compra entonces digo Mira sin temor a equivocarme es definitivamente más de una década de crecimiento y yo creo que 20 años vamos a estar super bien excelente maravilloso tenemos entonces near shoring para buen rato para buen tiempo Este es el 2024 el año de este gran fenómeno que le acontece a nuestro país pues bueno Vamos a continuar vamos rápidamente a un corte estamos aquí en su programa inversiones inmobiliarias continuamos En tu programa inversiones inmobiliarias y vamos a seguir en esta interesante conversación sobre el near shoring y su impacto en el sector inmobiliario me encuentro para recordar a la audiencia con Sergio Pérez director ejecutivo de cuentas corporativas de Newark y con Eric Brunet director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez en Newark y vamos a continuar con esta interesante conversación adelante Sergio Muchas gracias Alejandra er estábamos hablando del tema laboral y de iba esto no estamos hablando por lo menos una década y coincido contigo es algo que que hemos visto en todos los foros internacionales muchas veces es muy curioso pero en México somos los más escépticos y el resto del mundo nos ve como ya sabes como la la estrella naciente no lo cual es muy prometedor porque porque ellos le quitan la parte emotiva si puedo llamarlo así no pero regresándola medio contra Estados Unidos contra Canadá contra China cómo estamos en costo de mano de obra china históricamente había sido nos había robado el mandado este Porque eran mucho más baratos que nosotros Cómo es la posición actual de México para efecto de manufactura Eric Mira más o menos el el gber la diferencia de las edades está por ahí de una década México tiene 29 años de edad promedio y un china Canadá Estados Unidos andan oscilando en el 39 40 por ahí no entonces Sí sí es un factor relevante Porque además también las Las edades de de jubilación pesan no Entonces es es un factor adicional dos el una cosa peculiar de de de las pirámides demográficas es que necesitan ser gorditas en la parte de abajo no para que siga viendo este abastecimiento y cosas como el el el one Child policy de los 90s de China que en ese momento era algo que que vieron como inminente hace que su pirámide poblacional Si la ves en la parte abajo es es delgadita es angostita no Entonces no hay una forma matemática de resolverlo hay que meter temas de migración y son son son muy complejas no entonces en México estamos muy bien parados en eso ahora en tema de costo evidentemente se va estresando las variables no O sea poco a poco va a ir habiendo esta competitividad adicional y la gente va a tener acceso a diferentes alternativas entonces va a haber un encarecimiento y vamos a tener algo muy curioso porque estamos evolucionando décadas en años no Entonces vamos a tener que responder muy rápido ya ya lo empezamos a ver no ha habido ha habido eh conflicto entre empleadores y empleados en un par de organizaciónes este tenemos una técnica de de negociación medio brusca los mexicanos Cuando hacemos las cosas colectivamente que es muy famoso en ciertas industrias y obviamente en la parte Norte empieza a haber un juego de de de migraciones que va que va haciendo Que suba el sueldo no sumado a que una de las condiciones del tratado para para la nueva vigencia para este esta nueva iteración es que tenemos que ir apreciando ciertos sectores ciertas áreas no en particular en en el tema Automotriz para para cumplir con ciertas cuotas Entonces todavía tenemos muchísimo espacio no o sea todavía todavía es Es cierto que que en en otros países llegan a ser cinco seis y siete veces los ingresos que que se generan todavía en la mayor parte de las Industrias en México Entonces lo positivo es que vamos en el camino correcto y cada vez va a haber más para que para que la gente tenga pero todavía tenemos un montón de espacio para para para seguir siendo sumamente competitivos y además es sumamente competitivos en el costo laboral Pero tenemos Con qué defendernos en el costo logístico y en el costo de tarifas y aranceles y o sea Tenemos un montón de otros lugares en los que somos mucho más competitivos no me preocupa que que alguien vuelva a llegar a robarnos germanía super interesante entonces no es nada más el tema arancelario eh con el cual está renegando un poquito China para entrar a América del Norte sino aparte es el costo de mover los productos no el costo logístico como tal independientemente de la parte tiempo y todo lo que implica sino que aparte desde el punto de vista de mano de obra somos somos más baratos que que china tienes algún dato de diferencia de costo de manufactura contra Estados Unidos contra Canadá contra contra china puntualmente sí hubo un estudio bastante interesante que se hizo hace 3 cu años más o menos en donde ya el costo total de producir en China contra Estados Unidos directamente es 27 más barato pero México con todo lo que acabas de señalar se vuelve 23 por más barato que china no Entonces tenemos mucho espacio qué tan qué tan más económicos somos para facturar que Estados Unidos puntualmente Ah pues más o menos en esa proporción de 50% y en costo laboral directo es como 1 a s por ahí están los números Entonces como bien comentabas no hay hay espacio para para buen rato no O sea no es nada más que me tengo que acercar es que aparte pues fabricando acá Este tengo un beneficio brutal qué industrias Eric digo conocemos las Industrias adicionales por lo que platicabas el New sh viene de una ola que tiene desde desde que inició el el tlc en su momento en la última ola del temec qué industria son las que están llegando a México no en términos generales sabemos que están llegando muchas pero en términos generales qué industrias es en las que se está invirtiendo eh eh eh internacionalmente en el país mira en la que primero en la que somos más famosos no en la que ya ya estamos comprobados que somos buenos que es el tema Automotriz este vienen vienen un número de de armadoras de diferentes lugares eh o sea ya ya ya no es un solo lugar del mundo que está viniendo y ya se anunciaron muchas reinversiones para la evolución tecnológica de las que ya estaban en sitio no todo todos estos programas de de electrificación y vehículos sustentables y demás hay hay un apetito muy grande porque ya hay capacidad instalada y de todas maneras esa capacidad instalada o la reciclas o la pierdes no O sea no no no hay no hay otra opción entonces de ahí viene muchísimo y eso trae un ecosistema que son los famosos tier 1 2 y 3 y toda toda esta base de proveeduría que que entra inmediatamente después con mucho más auge porque ahora que tenemos que aumentar el componente regional para comerciar en en América del Norte a todo el mundo le conviene traerse cosas de más valor agregado hacia acá no entonces el Automotriz es uno de nuestros puntas de lanza dos el tema de aeroespacial estamos teniendo una muy buena especialist ación tenemos tenemos como señalado hace rato buenos ingenieros este el caso de G definitivamente es una es una prueba de éxito y e empieza a a desclos zarse no empieza a ceder un poquito más en todos los lugares del país el tema de eh producción de de alimentos está evolucionando está cambiando la forma en la que lo entregamos al consumidor final en particular en en América del Norte está ha siendo diferente no tiene más valor agregado entonces hay una inversión muy fuerte y el tema energético que ha tenido pues un poquito no ha habido paso demasiado firme entonces están todos preparados no para que en el momento en el que en el que haya un poquito más de Claridad se se va a volcar una una siguiente ola yo creo que esos son los los que ahorita y bueno el componente perdón logístico de última milla de e-commerce todo lo que es Esta esta este entregar el producto y llevarlo al consumidor final lo más rápido posible es un titán No perfecto Oye y y a ver todo el mundo habla shing todo el mundo está en esto es algo que viene es algo que ya está aquí Cómo podemos dimensionar lo Cómo la audiencia podría realmente decir o sí está pasando no está pasando es un rumor que no va a llegar eh Cómo se podría medir un poquito desde la perspectiva inmobiliaria si está pasando No si es un buen este es una buena idea y un buen sueño o si es algo que realmente Ya está ya está cambiando el país claro Sí hay varias formas no una es las nuevas métricas de de inversión extranjera directa ya ya presentan jugadores que no eran tan tradicionales no no O sea ya ya vemos a un china inmediatamente después de en Estados Unidos vemos a un Alemania que es un jugador este habitual vemos otro número de jugadores en el top 10 que que antes no eran así como que los más normales que estuvieron por acá Entonces ese es un primer reflejo Pero hay uno todavía Bueno más cercano a mí por lo menos que es bueno nosotros que es el primer termómetro de todo lo que está sucediendo es el el consumo o la escasez de bienes raíces no y algo que te podemos así decir con la ciencia cierta es el inventario total clase a andaba por ahí de los 74 millones de metros cuadros antes de que empezara todo este movimiento fuerte en el 2020 no y el este año lo estamos arrancando en 80 millones de metos cuadrados Okay entonces hay un crecimiento de 6 millones metos cuadrad y Pitágoras nu Vale y la tasa de desocupación el espacio que está disponible para que alguien pueda llegar a utilizarlo en el momento arrancó el año pasado en 1.8 por y ahorita sigue más o menos el mismo número entonces otra vez y pente todo el inventario que Se generó alguien lo tomó Y eso es una absorción eso es una velocidad de colocación que nunca habíamos visto antes no O sea está en más del doble ese 1.8 por que hablas es sano no es sano o sea el mercado está apretado para darle un poquito de proporción a la audiencia Qué es qué es un mercado balanceado Qué es un mercado de inquilinos que es un mercado de de desarrolladores buena pregunta está extremadamente apretado no no lo puedo llamar sano es un mercado sumamente estresado todo el mundo está teniendo que que pensar fuera de la caja un mercado adicional sano Industrial oscila tal vez entre el 10 y hasta el 15% de tasa de disponibilidad no Entonces esto quiere decir que traemos un décimo lo que necesitaríamos para poder captar a toda esta gente que tiene el apetito Y eso genera un dinamismo en el mercado por llamarlo de la forma positiva que nunca habíamos visto no o sea las empresas tienen que tener mucho cuidado cuando vas a planear en el mediano y largo plazo y ya bastante largo plazo cuando vas a traer una segunda operación cuando vas a reubicar cuando vas a consolidar el espacio pues no está disponible hoy no no es fácil de tomar entonces un juego de de de espacios hechos a la medida que implica un montón de cosas muy complejas que en otro momento tocaremos mucho mucho más a detalle pero definitivamente necesitamos resolverlo como industria En general todos tenemos que que entrarle porque si no los inquilinos no van a poder llegar físicamente más Más allá de de después platicar mucho más profundamente el tema en otros programas una empresa que llega a México de qué se tiene que cuidar Cómo cómo reduce riesgos muy brevemente en en en el minuto y medio que nos queda la primera es como como el espacio no va a estar necesitan tener mucha Claridad de de cómo van a operar en el sitio no necesitan estar muy seguros de qué es lo que van a pedir que se cotice y eventualmente construya y desarrolle no porque no no va a haber mucho tiempo de estar modificando ya en el camino no es esa es una muy compleja dos necesitan entender muy bien conectividades y cuáles son los incentivadores de su ubicación física No no es no es frontera por frontera no hay muchas ciudades que te pueden dar la base laboral que te pueden dar la conectividad que te pueden dar la base de proveeduría que el tema de de recursos también es extremadamente escaso no el tema eléctrico es es Es complejo porque la luz existe pero no está en todos lados no Entonces es un techo de cristal muy marcado y obviamente agua y todos los demás insumos este México es radicalmente diferente no tenemos diferentes ecosistemas por todos lados tenemos zonas montañosas tenemos zonas con conectividad altísima y otras mucho más complejas entonces creo que la respuesta fue fue extraña porque dije son muchos factores los que hay que tener en cuenta no sí sí el estar bien asesorado Es es ahorita más importante que nunca porque no tienes chance de hacerlo dos veces super excelente Pues bueno Sergio Pérez director ejecutivo de cuentas corporativas de Newark y Eric Brunet director ejecutivo del equipo de Sergio Pérez en Newark Muchas gracias por habernos acompañado vamos rápidamente a un corte aquí en tu programa inversiones inmobiliarias ya estamos de regreso en tu programa inversiones inmobiliarias y hoy me encuentro con Raúl alberti Raúl vamos a platicar sobre el segmento Industrial en el sector inmobiliario pero sobre todo terrenos industriales en Yucatán Raúl tú y yo participamos juntos hace unas semanas ya y este producto lo tengo que decir con todas sus letras fue el producto de mayor demanda por parte de nuestra comunidad de inversionistas que hoy Raúl ya no es una comunidad Hoy estamos creando este nuevo proyecto para crear eh justamente un club de inversionistas Así que atención para toda la audiencia que nos escucha pequeños medianos grandes empresarios atención personas que invierten en casa de bolsa fondos de inversión acciones setes hoy vamos a platicar sobre el rango de inversión el esquema de pago y la oportunidad que representa la inversión justamente en un terreno Industrial en Yucatán y para esto me acompaña Raúl y Raúl me encantaría anunciar desde ahora que tendremos un nuevo webinar en enfocado en capacitar a la audiencia sobre Para qué me sirve una inversión en un terreno Industrial en Yucatán y cuando yo nombro a estos webinars Raúl el ABC de los terrenos industriales en Yucatán realmente tú y yo junto a Karim gudavi conductor estelar de este programa hacemos un recorrido completo para que un inversionista sea primer inversionista o alguien experimentado asiduo recurrente pueda realmente entender y y saber cuánto gana en plusvalía pero también si te dedicas a este Nicho de Mercado y tú vas a explotar completamente estos terrenos industriales saber qué tipo de giros y de negocios podrías ejecutar Raúl eh te doy la bienvenida a este episodio y sobre todo Me encantaría que compartieras con la audiencia Por qué fue que la comunidad de inversionistas tu comunidad Por cierto en ese caso no era la mía Por qué fue que esta comunidad recibió también los terrenos industriales Y qué fue lo que se vivió en este webinar de inversiones gracias otra vez para estar aquí contigo y con la audiencia Ale la la verdad es que viene un poco de la última entrevista que tú hiciste con los invitados Sergio Eric que hablaban de no shoring y es una es algo que está pasando también en Mérida en Yucatán y por eso creo que ahí la comunidad Los inversionistas siguiendo esta nueva tendencia y viendo la oportunidad de nuevo negocio decidieron de entrar a este webinar y gracias a tu explicación de tu equipo pudieron entender cuánto importante invertir en tierra el día de hoy Cuáles son los pasos para hacerlo en modo inteligente en modo seguro y ahí aquella noche fueron muchos los inversionistas que decidieron entrar en esta oportunidad de Central 1.0 es correcto Raúl justamente en una hora de inversión de tiempo hablamos de un promedio de 40 a 50 potenciales inversionistas creciendo justamente su dinero Tom tomando acción sobre una inversión repito este webinar el ABC los terrenos residenciales en Yucatán y el ABC particularmente para este segmento el ABC de los terrenos industriales en Yucatán esta es tu oportunidad para capacitarte yo te diría que lo primero que tendríamos que hacer consciente Raúl es que tenemos una cita una cita esta misma semana para que aprendas Cómo podrías maximizar ganando en plusvalía Así que Raúl vamos a dar una primera ronda de registro para este we para inversionistas atención personas que están en casa de bolsa fondos de inversión acciones setes crowdfunding que es fondeo colectivo es el momento de hacer sonar esta línea telefónica Raúl este conocimiento para los primeros 15 en registrarse es un conocimiento en donde eh nosotros compartimos todos los secretos todo lo que tienes que saber desde el punto de vista de un asesor inmobiliario para invertir Así que anotar por favor el teléfono vamos a llamar al 56 2802 1429 56 2802 1429 terrenos industriales en Yucatán voy a arrancar rápidamente Raúl si me permites con los precios y el esquema de pago para que se registren y vengan a conocer el producto y ahorita vamos a platicar para qué sirven estos terrenos primer punto de Gran valor por favor tomamos pluma y papel si vienes manejando para quienes nos sintonizan a través de imagen radio Por favor pide al copiloto que tome este número y voy a decirte que el precio lote tipo de los terrenos industriales en Yucatán va desde 26,000 lo voy a repetir atención comunidad inversionistas desde 266,000 pes y ahora vamos a entender cómo financiamos este terreno primer punto de valor el enganche lo vas a pagar a la firma de contrato y corresponde a un 20% anotamos ese 20% son 53200 pes ahora el saldo a financiar va a ser por supuesto por 212,8 pesos que vas a pagar a 36 meses sin intereses quedando un pago mensual anótalo por favor de 911.111 pes lo voy a repetir atención inversionistas terrenos industriales en Yucatán con meses sin intereses cada mensualidad por 5900 11.11 pes ahora que ya sabemos que el terreno tipo queda en 266000 pesos pagas tu 20% enganche que Raúl es sumamente asequible porque hablamos de 53260 200 pesos cerrados en realidad y bueno 36 meses sin intereses de 5911.90 demanda todo el segmento Industrial para este 2024 es lo que te aproxima a una buena inversión te voy a compartir el número de teléfono para que te registres al ABC los terrenos industriales en Yucatán voy a dar solamente 10 lugares más para que te registres el número es Envía una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp Pide al copiloto que lo haga el número es 56 2802 1429 56 2802 14 29 Ven a capacitarte Ven a capacitarte porque Raúl los vamos a saludar personalmente tú el conductor estelar de este programa y yo a toda la comunidad de inversionistas y Raúl último punto rápidamente si me permites lo voy a compartir Para qué sirve un terreno Industrial atención inversionista sirve para poder encerrar camiones para construir vivienda para que las personas puedan hacer uso de esta vivienda los trabajadores De esta zona industrial funciona también para bodegas Raúl para hacer bodegas compren terrenos desde 266,000 pes el número de teléfono es el 56 2802 1429 Pero antes vengan a capacitarse sobre lo que representa y significa un terreno Industrial Raúl vamos a estar participando en este webinar juntos yo pediría a la audiencia que por favor saquen pluma y papel y se registren el número para conocer el ABC de los terrenos industriales en Yucatán es el 56 2802 1429 Raúl Muchas gracias Raúl alberti por habernos acompañado en este episodio Gracias por estar con nosotros en esta emisión soy Alejandra Sandoval no olviden escucharnos cada lunes martes miércoles y viernes de 10 a 11 de la noche jueves de 9 a 11 de la noche y sábados de 2 a 4 de la tarde por imagen radio y por imagen televisión multicast hasta la próxima soy Karen gui y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliar por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita