¿Cual fue el cierre 2024 para el sector inmobiliario en México?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Muy buenas tardes qué tal querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones y inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen Radio TV multicast en la Ciudad de México hoy sábado por la tarde les acompañamos con un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria para que todos ustedes que estén pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de los bienes raíces pues Tengan toda la información relevante les invitamos a que se queden con nosotros durante estas dos horas con un formato especial donde Pues nos acercamos a los actores principales del sector inmobiliario para tener su perspectiva y su análisis del balance de este año 2024 y después platicaremos un poco de joyas de inversión les daremos la oportunidad de poder entender Cómo hacer crecer su patrimonio gracias a inversiones inteligentes inversiones por supuesto seguras me pueden seguir en mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram siempre es un gusto poder atenderles a cada uno de ustedes de hecho allá también me pueden mandar sus preguntas dudas o problemas relacionados al sector inmobiliario aquí con mi equipo y con Lola más adelante en el programa haremos todo lo posible para darles la asesoría adecuada pero ya nos lanzamos de una vez vamos a analizar un poco en este fin de año eh un poco el balance del sector inmobiliario y lo vamos a hacer mercado por mercado Así que se darán cuenta que en el programa nos acompañarán principalmente los presidentes de la asociación mexicana eh de profesionales inmobiliarios hoy arrancamos estamos con la presidenta de la Ciudad de México ampi Ciudad de México se llama Marisa Quiroga y es un gusto tenerla con nosotros para dibujar un poco un balance de este sector aquí entender Hacia dónde va el mercado Marisa un gusto saludarte Gracias y bienvenida a este programa Cómo estás Qué gusto saludarte me da mucho gusto estar en tu programa Oye es es Es un gusto tenerte por aquí siempre digo que no puedes arriesgarte a hacer una operación inmobiliaria sin hacerla con un asesor inmobiliario profesional parte de un gremio de una asociación ampi es la asociación más importante a nivel nacional pero platícanos un poquito de ampi nacional y por supuesto de ampi Ciudad de México Pues mira muy contenta Karim con todo lo que hemos hecho este año en ampi Ciudad de México y también ahora voy a estar en ampi nacional como consejera nacional entonces estoy terminando ahora este año como presidenta en la Ciudad de México y y ahora estaremos como como trabajando también colaborando a nivel nacional Muchas felicidades Platícame un poco de la de la mamba Cuántos son en amp Ciudad de México cuál han sido un poco los principales retos y y proyectos que que desarrollaron este año o durante tu tu mandato Mira crecimos la membresía somos casi 400 miembros asociados También tenemos afiliados hemos hecho es un trabajo arduo la gente está me gusta mucho que entren ampi porque lo que quieren todos los que somos ampi Estamos bien capacitados o sea nuestro Pilar es capacitación y bueno eso ha sido magnífico uno de los retos importantes que hemos lograr también este año fue el programa que hicimos e en combinación con una asociación que se llama construyendo y creciendo no sé si sepas que hicimos ampi Ciudad de México un programa magnífico que ahora se va a llevar a nivel nacional no no sabía cuéntanos cuéntanos de hecho Qué pena porque yo soy ampis Ciudad de México lo lo comparto también con el equipo aquí para que entiendan y al final Hay tantas cosas que ustedes están haciendo que a veces para nosotros hasta los asesores es difícil seguir todo pero qué bueno sabelo sí te platico hicimos una un un un convenio y esta asociación que se llama construyendo y creciendo se dedica a tener a mujeres en situación de vulnerabilidad que trabajan en obras de de Pues en obras de de edificios y en construcciones ellos lo que hacen es que les dan una educación de primaria secundaria y computación y tal nosotros como asociación las instruimos a estas mujeres en un curso que llevó más o menos 8 meses muy completo casi un diplomado las instruimos para hac asistentes inmobiliarias y poder trabajar en ya como en alguna inmobiliaria Entonces les cambiamos la vida a estas mujeres fue magnífico porque la la forma en la que ellas trabajaron Cómo quisieron involucrarse y lo que lograron y al final eh También nosotros les conseguíamos trabajo en una inmobiliaria quiero decirte Karim que volaron o sea todo el mundo las quería contratar porque ya tienes alguien capacitado que pueda trabajar contigo Fue tan exitoso Este programa que ahora lo vamos a hacer a nivel nacional a través de nuestro próximo presidente que es tuto Karim Oviedo Exacto é a nivel nacional le encantó este proyecto y ahora lo vamos a hacer a nivel nacional y esto es un proyecto magnífico porque estamos cambiando la vida a muchas mujeres que se encontraban en situación de vulnerabilidad y ahora pues van a poder tener un respaldo económico de ellas mismas de sus su aprendizaje y eso es magnífico inativa y sabemos nosotros que más del 60 por de nuestros asesores en realidad son asesoras inmobiliarias muchas veces eh de una situación un poco vulnerable una separación una pérdida de un trabajo o la necesidad de estar combinando una una actividad de generación de ingresos con el liderazgo de su familia y esta iniciativa es una gran iniciativa si si si las personas que nos escuchan eh quieren saber más de ella cómo se podían poner en contacto contigo o con ampi para saber más de la iniciativa claro con muchísimo gusto Karim te doy mi celular es el 55 5406 5653 y ahí se pueden poner en contacto con nosotros y poderlos integrar a este proyecto Bueno déjame repetirlo 55 5306 56 53 correcto no 5554 va 06 56 53 bien lo recordaremos y lo vamos a poner ahí en la pantalla para que todos lo puedan tener a la mano ahora platiquemos un poco de de del sector inmobiliario en la Ciudad de México muchos fenómenos ha sido un año de muchas reformas para nosotros en el sector inmobiliario eh hemos hablado Eh pues obviamente de de la reducción o la restricción por ejemplo de de los airbnbs para luchar un poco contra eh una inflación rápida de Los costos de la renta hemos platicado de eh la falta de permisos para la construcción de Nueva vivienda y Por ende un costo cada vez más elevado para acceder a esta vivienda tú como presidenta Cuál es un poco tu análisis del del mercado en cuanto a las oportunidades y los grandes retos por los puestos por supuesto a los que a los que nos enfrentamos Y qué soluciones recomendarías Mira yo creo que por parte de del gobierno de la Ciudad de México es bien importante que estemos unidos y que trabajemos de la mano porque en realidad sí como tú bien dices los permisos de construcción se han venido deteniendo no hay construcciones prácticamente nuevas en la Ciudad de México hay muy pocas y y y eso ha encarecido todo la vivienda encarece la venta y la renta de inmuebles no todo este tema de las rentas que se ha venido viendo Yo decía es que si hubiera más oferta entonces es mucho más fácil Yo pienso que si hubiera un por ejemplo los planes parciales son muy antiguos de para construir yo creo que todas es hay muchas oportunidades que que se pueden lograr eh actualizar los planes parciales para para esta ciudad de México que es tan complicada Y de esa manera lograr mejores mejores permisos que yo digo por ejemplo a veces vivimos en una era digital yo siento que sería muy padre que los que todos los desarrolladores pudieran trabajar y digitalmente poder sacar un permiso de construcción como deba de ser sin corrupción ni nada haciendo lo correcto lo que dice el uso de suelo y Y hacerlo más sencillo hacerlo más fácil si se pudiera provocar eso de la mano del gobierno y las asociaciones nosotros podíamos apoyar muchísimo y Y eso nos ayudaría a crecer como ciudad a crecer ordenadamente también y y a tener más ofertas y a tener y que no se encarezca tanto no la vivienda estoy de acuerdo contigo que la tecnología aquí tiene un papel importante en en aumentar la transparencia pero también hay una necesidad de voluntad política y y hemos visto aquí particularmente el sector privado decir muchas veces al gobierno danos las oportunidades de poder eh construir más rápidamente creo que el promedio para poder llevar a cabo un proyecto de a a a a a la z es es Es varios años y esto obviamente pues crea mucha presión sobre el sector fenomenal para todos los inversionistas por esta razón en México siempre decimos pon tu dinero en el arío crece a un ritmo mucho más rápido que la inflación pero este crecimiento en gran parte está creado por la falta de flexibilidad en la tramitología de parte de los de los gobiernos de los municipios y por supuesto del uso de suelo la Ciudad de México es una ciudad muy horizontal eh cuando es una ciudad país que debería de ser mucho más vertical No claro Yo no soy urbanista pero con conozco mi toca Gabriela Quiroga que es nos decimos primas pero yo sí creo que un buen plan urbanístico en esta ciudad y hacer una ciudad más vertical sería magnífico y ordenado entonces que pudiéramos por decir en ciertas colonias decir en la avenida grande que hubiera puras oficinas vamos a pensar en la mía Revolución puras oficinas edificios de oficina sobre Avenida Revolución y hacia dentro en las colonias edificios bajos no no me refiero a edificios altos tipo más o menos como Polanco que pudiera haber muchos edificios de departamentos y que la gente caminara hacia sus oficinas y no tuviera que que sacar carro y que y que hacer más tráfico también todo eso influye todo eso influye en una buena organización Totalmente de acuerdo contigo Marisa una de las temáticas importantes de este año ha sido el el concepto de fraudes inmobiliarios varias veces hemos escuchado a nivel nacional eh de fraudes inmobiliarios o sea de desarrolladores o sea de personas que levantaban capital en realidad sin realmente tener un proyecto qué nos puedes decir sobre la la la importancia de la capacitación y de cómo ustedes a través de la asociación fomentan esta profesionalización y hasta te voy a decir una cosa Yo creo que somos la única profesión que está exigiendo regulación qué opinas tú Somos la única yo a veces digo es increíble que nosotros como empresarios somos los que vamos nuestro gobierno y les dijimos te pido que me regules o sea en Ciudad de México seguimos sin tener reglamento publicado Yo trabajé mucho este año porque se lograra Espero que se logre el año que entra o o algún día debemos de tener una regulación Debemos de ser todos profesionales que las personas que pongan su dinero porque es su patrimonio lo Estos son todos sus ahorros y que pongan su dinero en un inmueble que no tengan que no sean eh eh Víctimas de un fraude no que que que puedan saber que que están asegurados que están trabajando con un profesional inmobiliario que les va a responder nosotros como profesionales siempre recomendamos bueno primero trabajar con un profesional inmobiliario donde este profesional te guíe de la mano y te diga Aquí sí se puede comprar esto es correcto los permisos son adecuados están correctos el uso de suelo donde se construyó este edificio es correcto no se están haciendo edificios digo Perdón los demás ni nada o Nosotros sí sabemos de eso en nuestras manos Sí sí pueden tener confianza y decir sí lo voy a hacer con un profesional inmobiliario eso es bien importante uno eh exigen cuando trabajan con un profesional inmobiliario que les demuestre que participe a una eh asociación eso es una muy buena señal que es alguien que invierte en su desarrollo dos eh pregúntenle si si tiene una certificación Okay en en los estados donde hay una licencia inmobiliaria o una matrícula pidan su matrícula o su licencia inmobiliaria cualquier profesional que se dedica plenamente a esta actividad sigue las capacitaciones que ofrece anpi u otra asociación Okay ampi es la más antigua la más desarrollada a nivel nacional y entonces es una es un sello de garantía de profesionalismo además para ti como usuario te da una manera muy sencilla de ponerte lo voy a decir así un poco de presión sobre el profesional porque siempre tienes la manera de contactar a la sección de onp local nacional decir Oye tuve un problema con con este asesor no me dio buen servicio y entre nosotros hacemos una limpieza Total no nos gusta cuando el servicio del cliente no es bueno o no nos gusta cuando el servicio entre asesores no es bueno porque sabemos que eh nos confian el patrimonio eh de sus familias y tenemos que ayudarles a poder invertirlo de manera inteligente ahora para terminar eh Marisa eh eh Te vas a nivel nacional ahora pero cuáles son rápidamente los grandes desafíos que tú consideres que existen para la Ciudad de México unos 30 segundos en la Ciudad de México sí lograr nosotros en ampi sí tenemos desafíos es lograr el reglamento que se publique para para que estemos regulados independientemente de eso nosotros en ampi se los recomiendo mucho a todo el mundo a todos los que van a trabajar con un profesional preguntarle Oye si es si eres asociado ampi Y si estás certificado independientemente que ahorita todavía no existe un reglamento Nosotros sí Contamos con una Gracias mi querida estarás con nosotros de nuevo en el programa de inversiones y movas vamos al corte puras estrellas tenemos este sábado en el programa arrancamos con la presidenta por supuesto de ampi Marisa Quiroga ahora vamos a estar hablando con el presidente de Ami Bajío Jorge torres landa un gustazo tenerte con nosotros el tema del fin del año es que a veces no tenemos chance de poder estar aquí todos juntos en el estudio pero te quiero agradecer Eh tu amistad y todo lo que hicimos juntos este año hoy vienes con como presidente de ampi bajó a platicar un poco de este siere del año 2024 ayudarnos a sacar algunas tendencias perspectivas para el 2025 Cómo estás mi querido Jorge cómo vas Hola Karim me da mucho gusto poder estar aquí contigo otra vez siempre es eh interesante platicar tú y yo ya sea que nos encontremos en un evento en un café en algún lugar allá en Cancún o en una entrevista como esta siempre platicamos muy a gusto la verdad es que nunca lo siento como como algo forzado no siempre platicamos muy muy bien y bueno qué año hemos tenido este 2024 y qué año nos espera el 2025 eh se va a poner interesante esto ahora antes de que vayamos allá para todos los que no te conocen por supuesto platícanos un poco más de ti Cómo llegaste a este mundo inmobiliario porque esto va a ayudar a la gente a entender porque tú tienes esta perspectiva esta Data dura y cómo entiendes Hacia dónde va el mercado Bueno yo tengo 22 años voy a cumplir 23 años en este mundo inmobiliario yo eh pues lo traigo en la sangre soy tercera generación inmobiliaria hemos hecho realmente muchas cosas ya plazas comerciales hoteles hospitales en el tema de vivienda interés social como como bien sabes he tenido dos eh nominaciones al premio Nacional de Vivienda este este 2024 me entregaron un premio ahí en la Sedena en el tema de comunicación de del mundo inmobiliario y del tema de sostenibilidad este pues soy el representante comercial de un grupo muy grande que tú conoces solidity Group en donde hacemos realmente muchas cosas ya pero yo creo que lo más eh No sé me gusta mucho estudiar y enseñar estoy dando clases en la universidad anahac sobre el tema inmobiliario ventas comercialización y y aprender cosas nuevas ahí traig un nuevo emprendimiento que quiero hacer afuera de de México ya luego lo platicaremos eh soy el presidente ahorita de la asociación mexicana de la industria Inmobiliaria en el bajío y pues Híjole ya no sé qué tanta cosa hago también estoy en icatec que es el instituto de temas técnicos inmobiliarios del Estado de Querétaro eh Bueno pues acabo de sacar un libro ya sabes de locos pero soy un apasionado del mundo inmobiliario yo lo podría resumir así Totalmente de acuerdo de hecho el el libro a mí me encanta porque su su título espectacular está muy muy relacionado por supuesto a lo que hacemos en el sector inmobiliario que es edificando sueños vamos a platicar de ello eh A continuación pero lo vamos a a a recomendar por supuesto a todas las personas que en estas estos últimos días están buscando la manera de hacer un regalo inteligente pues ayuda a la gente a construir este sueños a través del sector inmobiliario crea un legado vamos a platicar de ello pero antes de llegar allá eh el la asunto del mercado inmobiliario es que hay hay tendencias realmente que marcaron un crecimiento importante un Boom podíamos decir según según ti cuál han sido estas grandes tendencias bueno Eh sí como bien dices son varias y también hemos tenido unas que han salido afectadas Entonces yo creo que hay que jugar con las dos para que la gente entienda que el dinero No es que no esté es que simplemente empieza a cambiar de manos empieza a moverse de un lado para otro creo que la gran tendencia que todos los inmobiliarios se dieron cuenta y algunos la pudieron agarrar y seguirá todavía es el tema del New shoren y el tema del mundo Industrial pero en ese ejercicio Industrial también lo que pasó es que muchos creyeron que se iba a mantener como estaba y no iba a migrar y ahí se perdió eh empezamos a tener eh industrias que llegaron que querían comprar no rentar y que querían bodegas grandes que no teníamos Entonces eso y fue modificando el mercado de esas naves ya prefabricadas o lo que se le llama este buil to suit y no estábamos listos para para ese mercado Monterrey se saturó Tijuana se saturó y empezó a desarrollarse lugares como Sonora como Querétaro como algunas zonas del Bajío que ya lo habían hecho hace tiempo pero que eran muy Automotriz y ahora se ha diversificado mucho entonces esa es una interesante por supuesto la otra es la turística que también Tuvo muchos cambios o sea ese gran Boom de Tulum que tú recordarás muy bien hace tres 4 años y la pandemia y todo ya no es lo que está pasando ahorita a unos les está yendo muy mal y a otros les está yendo extraordinariamente bien porque entendieron que el mercado se cambió a departamentos un poquito más grandes a Villas a otro tipo de turismo Entonces cancú está creciendo muchísimo y algunas zonas de oportunidad que que se están creando nuevos mercados por ejemplo en Acapulco se están creando nuevos mercados eh zonas de Oaxaca y el turismo ejecutivo que es el que a nosotros nos gusta lo personal en el grupo que son lugares en donde son de larga estadía no que la gente son ejecutivos que llegan por ejemplo aquí a Querétaro y se quedan dos tres semanas de trabajo y ahí nos vemos y cuál sufrió pues la vivienda tradicional sufrió la vivienda que conocemos de manera normal pues las tasas de interés el interés social las nuevas reglas eh tus amigos eh gobernantes de Ciudad de México que están haciendo un relajo con el airbnb y y tratando de controlar la oferta y la demanda algo que tú y yo sabemos que no se puede Siempre sale mal entonces bueno fue un fue un año de mucho aprendizaje Tú cómo ves este 2025 hoy si si tuvieras que que compartir tanto los retos del sector inmobiliario como un poquito la la perspectiva para un inversionista aquí en el programa intentamos a la gente yo y a mí me gusta mucho la serie esa es de de billions esta serie es esta serie de de un fund donde ellos tienen acceso a información privilegiada y y es esta información privilegiada que les da una ventaja si si mañana quisieras por ejemplo acompañar a la gente a reflexionar por allá existe una oportunidad de inversión inteligente cómo nos podías ayudar Mira está buenísima la pregunta porque eh la gente cree que es un sector o una condición o una empresa o una un formato y no es eso más bien son varias cosas que se tienen que alinear lo voy a dejar en una trifecta perfecta que para mí eso hace que yo invierta no y yo me vuelvo un inversionista la primera es que sepa perfectamente bien Quién es el desarrollador Y qué ha hecho y que ya pueda yo ver operaciones de proyectos que ya construyó no puras maquetas sino cosas que ya operan dos Esos grandes desarrolladores tienen operadores extraordinarios o sea s en nuestro caso Mario hly dein este esos son operadores porque ellos no Pon lana el desarrollador hace todo pero ellos operan te hacen un contrato cuando tienes un local comercial y y el operador es Carl Junior mismo que no sepan ellos ya le saben muy bien entonces el desarrollador el operador que los dos estén muy bien alineados el tercero es que haya mercado porque igual tú y yo pudiéramos tener un gran operador un gran desarrollo ponemos la lana no nos importa pero pues a ver vamos a tratar de poner un burcar arab en tequisquapan a ver cómo nos va no hay mercado para ese tipo de producto no no no es un tema de terquedad de nosotros tiene que haber mercado ahora hablando del tema del mercado y los recursos hay otra trifecta que ahí tiene que se tienen que dar cuenta tus radioescuchas y las personas que te siguen en televisión y en todos lados que los recursos deben de venir de preferencia de tres lugares el desarrollador Debe de poner lana de él debe de tener recursos ahí tiene que tener skin in the game No nada más levantar capital la otra que sí pueda levantar capital que tenga la estructura para poder levantar capital con inversionistas y que le entren con él pero él ya puso lana él está en el negocio y tres que le autoricen un crédito no importa si es chiquito el crédito o es la mitad del crédito no importa pero si el crédito fue autorizado por un banco Una institución quiere decir que ya lo super encuerar ya lo revisaron y ya saben hasta Cuántas de amalgamas tiene este el el desarrollador y los socios no a dónde van o sea saben todo de ti si eso se se se logra tienes un proyecto exitoso te va a ir bien ahí muy buen te va ir bien muy buena checklist me encanta muy buena checklist super Útil para todos los que nos siguen cada semana antes de que nos separemos nos quedan unos minutos No quisiera que que pasemos eh de de de de de manera demasiada rápida sobre este libro edificando dos sueños Platícame ni yo sabía que ibas a lanzar un libro Cuéntame fíjate es una novela Karim no es un libro técnico sobre Cómo construir Cómo desarrollar cómo vender es una novela inmobiliaria creé un personaje es un libro que tengo escribiendo hace mucho tiempo y cuando conocí a a Elias sayu me contactó con una editorial me empezó a explicar qué onda y y es una novela de un personaje que se llama Gio forastieri que el apellido forastieri es el de mi bisabuela y está contando en su cumpleaños 80 a su sobrina nieta que ella le pregunta porque lo ve triste sobre su vida pasada resulta que forastiere pues es un desarrollador de vivienda ya en sus épocas está retirado en Cozumel y empieza a contar su historia Entonces todos los capítulos tienen un mensaje tienen algo inmobiliario Pero además tienen un mensaje pero está novelado entonces es muy interesante la historia porque Gio cuenta eh cosas de amor de desamor de problemas de demandas de cosas que vivió ahora Déjame ser Franco todas esas historias son reales muchas son mías muchas son de mi papá muchas son de mi suegro y de algunas personas que yo fui juntando y lo difícil en la historia fue novelar y y traer el futuro al pasado y el pasado al presente y así sucesivamente y era más fácil Hacerlo con un personaje con una biografía entonces pues soy bueno para el storytelling y empecé a escribir una novela Cómo ves me parece espectacular nos queda muy poco tiempo ahora dónde lo podemos conseguir este libro en Amazon ustedes ponen en Amazon edificando sueños Jorge torreslanda y ahí les va a aparecer Ahí está en Kindle o pueden comprar el libro de pasta blanda Será un placer yo lo voy a comprar lo voy a leer será un buen libro durante las Muchísimas gracias El tuyo ya lo tengo aquí firmado y todo para mandártelo pero de todas maneras cómpralo te lo agradezco muchísimo equipo agradecemos a Jorge tores Landa vamos al corte continuamos feliz de tener con nosotros a Alberto Juárez García vicepresidente de ampi en la Ciudad de México y contigo vamos a platicar de un tema que siempre crea mucho amor y Odio la relación con el sat particularmente vamos a platicar de temas eh de disposiciones Fiscales y entender Cuáles son las obligaciones al final de las personas físicas o Morales a la Eh Al momento de vender una propiedad sabemos que el final del año es un momento muy importante para el sector inmobiliario porque hay cada vez más transacciones inmobiliarias Cómo estás Alberto Qué gusto saludarte y tenerte aquí con nosotros muy bien muchas gracias por la invitación un placer amigo cuéntanos entonces Cuáles son las obligaciones Fiscales de una persona física o moral Al momento de vender una un inmueble Bueno cuando una persona vende un inmueble eh naturalmente adquieren un precio venden otro que eh Por la plusvalía entonces tiene una una ganancia tiene la obligación de pagar el impuesto sobre la renta por enajenación de inmuebles y bueno dependiendo del tipo de inmueble también Podría tener obligación de retener el IVA Ahora hay cambios o hay eh Como oportunidades para una persona quizás de aprovechar ciertos beneficios Fiscales para exentar eh que seas persona física o o que seas persona moral bueno en la Ciudad de México hay un programa que es conocido como jornadas notariales realmente ya es algo que está contenido en el código fiscal que implica que eh No se requiera avaluos escritura digamos que a valor catastral y tiene serios beneficios en el pago del impuesto sobre adquisión de inmuebles y en los derechos de registro Pero bueno digamos que ese es un beneficio no ha habido una cuestión que se resolvió apenas este año por un Eh Pues por una como asamblea magistrados se les llama pleno circuito donde declararon eh curiosamente inconstitucional el impuesto sobre adquisición de inmuebles porque no es progresivo es decir que no van pagando más los que van adquiriendo de mayor valor entonces pues esto a través de un juicio de amparo se puede recuperar el impuesto o en su caso También estamos ya trabajando con una solución para evitar pagarlo para que lleguemos con una sentencia con el notario Y esa sentencia diga que se separa digamos de la Esfera jurídica es decir que no te aplica ese impuesto es muy interesante o esto Esto es impresionante y cuando me platicaste de esto dije Wow lo tenemos que compartir con nuestra audiencia un un asunto aquí Alberto es un es una oportunidad una disposición para la ciudad de México para que todos los que nos escuchan a nivel nacional obviamente no estén pensando que van a poder correr a la notaría y exigir lo mismo para todos los que están en la Ciudad de México y que quieren saber más de ello les vamos a poner en contacto con el especialista aquí Alberto Juárez García vicepresidente de ampie a nivel eh a nivel de la Ciudad de México entonces alguien que conoce del mercado si yo te entiendo bien lo que puede pasar es que esencialmente puedo evitar pagar el impuesto eh Exacto Bueno estamos trabajando en la forma en que sea así pero eh lo que ya es un hecho es que se puede recuperar y bueno esto por lo menos hasta que se cambie la la ley no hasta que se arregle pero en este momento digamos que se ha declarado que es inconstitucional no no va a acorde con las reglas Fiscales y esto podría generar que efectivamente ya no se eh Ya no se tenga ya no se tenga que pagar si es que eh se consigue el amparo Eso sí es muy importante no opera en automático se tiene que conseguir un juicio de amparo Bueno una sentencia de Amparo porque de otra manera Eh pues podríamos estar infringiendo Y es más el notario seguramente ni siquiera nos haría la escritura cuál puede ser el tiempo y el costo de este proceso judicial lo habitual que se que que cuesta es el 30% de lo que se ahorran que bueno básicamente se están ahorrando el 70 por porque el impuesto va más o menos del 4atro a por ahí del 6% esto Aplica para inmuebles eh nuevos usados comerciales es de cualquier tipo realmente Aplica para todo tipo de de adquisiciones y el tiempo pues va de los tres a los 6 meses y y y yo entonces ahora si tengo esta situación y me quiero ahorrar este impuesto 4 o 6% del valor total del inmueble verdad ent si tengo un inmueble de 10 millones de pesos en la Ciudad de México puedo ahorar entre 400 y 600,000 pesos correcto el costo del proceso me costaría un 30% entre 150 y 130 vamos a decir y 200,000 pes que esencialmente el abogado que gestionaría este proceso tomaría cuenta de la ganancia del ahoro posible de impuestos no es correcto esto es espectacular sí es Es realmente Eh pues alguna cuestión que eh se cometió un error es es como tal No a lo mejor un error técnico en materia fiscal eh es una fórmula compleja la la que se usa para calcular el impuesto sobre adquisición de inmuebles y se demostró que a veces por un eh Por un cambio de un centavo había una variación de miles de pesos que no era proporcional además a veces los que eh adquirían en un nivel más alto de de eh de costo del inmueble eh pagaban menos que los que adquirían en uno bajo entonces esa eh digamos que esa torcedura que tiene la eh la tabla de cálculo del impuesto sobre adquisición de inmuebles pues hizo que lo declararan inconstitucional déjame decirte Alberto que yo escuché esta de esta oportunidad hace ya meses por parte de varios asesores de mi equipo eh que me acercaron esta oportunidad decía pues no puede ser cómo es que puedes evitar pagar el Isai en la Ciudad de México y que en otros estados lo tengas que hacer y decía y y en caso de que fuera posible qué tan seguro estás que tú estés diciendo al SAT no te quiero pagar te vas a levantar una auditoría automática de parte del SAT por estar haciendo esto y y en el caso de que fuera aún posible alguien en el chat se va a dar cuenta y van a querer cerar La Brecha entonces te voy a hacer las mismas Preguntas porque yo veo obviamente la oportunidad aquí Alberto de la oro digo fenomenal si puedes evitar pagar al SAT lo haces pero el riesgo que ves que el SAT diga Ah pues no quieres pagar tus impuestos No te preocupes ahora vamos a hacer una revisión completa uno dos cuánto tiempo van a durar para cerar esta brecha potencialmente bueno actualmente ya está en curso una iniciativa de ley que pretende reformar la la el código fiscal Y bueno pues eh se quedó parada por ahí si mal no recuerdo fue el 14 de diciembre el último avance que tuvo la realidad es que lo tienen que aprobar normalmente esto se publica por ahí de los últimos TR cu días del año habrá que ver cómo viene la ley fiscal para el próximo año pero bueno a este año la realidad es que el la tabla del impuesto sobre adquisición de inmuebles pues tiene ese error y todavía las operaciones que eh se hayan firmado en los últimos días Pues podrían acceder porque es muy importante que se considere que a partir de la firma de la escritura máximo tenemos 15 días para iniciar el juicio de amparo si nos pasamos pues ya perdemos esa oportunid Qué buena recomendación estoy hoy en día en la notaría En este momento puedo decir a mi notario no pagues los impuestos eh No más bien le podemos pedir una copia certificada un el pago en su momento del impuesto para que tramitem el amparo que viene con la devolución porque esto como entonces voy a los voy a pagar y los voy a recuperar es exactamente vamos a recuperar Vale y y y ya lo implemente ya lo Sí y funcionó y funciona Wow espectacular Alberto yo no soy fiscalista ni contador así que no me meto en esto pero para quién nos está escuchando y tiene ganas de poder por supuesto beneficiar de esto y de probarlo Okay Luego quiero que me contestes sobre qué tan eh qué tan lógico si quieres es o o prudente voy a decir es solicitar una definición del SAT sé que lo hacen en la declaración anual y es totalmente normal pero porque Calcula Cuánto pagaste cuánto debiase y debiste y te regresa dinero pero yo he escuchado tantas veces aquí en México que por ejemplo para el tema del IVA pues mejor no solicitar la devolución porque esto Te te te detona de manera automática una auditoría del SAT y cuando el SAT te audit pues encuentra algo porque nadie es perfecto entonces Qué porcentaje de probabilidad Tú crees que hay ya para obtener esta devolución Eh bueno para obtener la evolución Aquí es muy interesante esto porque quien la quien aplica que el impuesto quien eh lo devuelve es la tesorería de la Ciudad de México entonces Pues habrá que ver por ejemplo si hay algún impuesto local que se tenga que pagar regularmente Sí digo la la posibilidad de que haya una auditoría Pues siempre va a estar no pero eh el el tema es ahí identificar qué tanto le debemos al al fisco local la realidad es que la mayoría de la de las personas que venden no tienen como una una cuenta común no a lo mejor es el predial pero pues el predial el el fisco te te hace la determinación te hace la propuesta lo pagas Entonces sería como un poco difícil que de que te que te ordenen un auditoría que realmente te afecte digo Ingenio hay siempre no para para hacer las cosas pero yo creo que no no es malo de hecho hablando en términos estrictamente jurídicos lo que está mal es el cobro del impuesto por eso se declaró inconstitucional esto Estoy seguro que mucha gente estará pensando Cómo puedo pagar impuestos muy bien Oye Dame un teléfono un contacto Alberto para que la gente que Quisiera seguir tu recomendación se ponga en contacto contigo porf Claro el contacto es el 55 63 63 4366 o por correo electrónico en informes @ expresso WS bienesraices comom informe @ expresso bienes.com equipo si no llegan a ponerse en contacto con Alberto contáctenme a través de mis redes sociales o el teléfono de la radio 56 33 12 13 14 ustedes ya lo conocen muy bien 56 33 12 13 14 me contactan a través de mis redes sociales sin bronca les pongo en contacto con Alberto me encanta yo quiero que vengas a platicar con mis asesores de la Ciudad de México de esta disposición para que les expliquemos qué pueden estar haciendo ahora si damos una vueltita sobre la renta de inmuebles queramos nos queda poco tiempo pero ahí en el tema de la renta cómo se calcula el ISR Y qué disposición fiscal tenemos justamente bueno en el eh En el caso del impuesto sobre la renta tiene un cálculo bastante complejo porque tenemos que actualizar el valor digamos que traer el valor del inmueble a como se adquirió al tiempo actual y además hay que depreciar construcciones las construcciones se van depreciando al 3% es una fórmula la verdad es que lo menos que me tardado en hacer manual un cálculo de esos son como unos 25 minutos es un cálculo bastante revuelto Y aunque hay hay programas muy exactos para para poderlo calcular eh otra opción pues es también la la extención no eh la la posibilidad de evitar el impuesto con eh presentando credencial de elector la eh algún recibo fiscal de energía eléctrica de telefonía fija o de tarjetas de crédito o bancarias no este inclusive de casas comerciales por ejemplo la la las tarjetas de los almacenes también pueden pueden servir para estos casos y y con eso el acreditando no que se vive ahí con algunos esos documentos se puede exentar el impuesto hasta 700,000 ludes que anda por ahí eh poquito menos de los 6 millones de pesos con esto nos separamos Muchísimas gracias Alberto Juárez García por esta información equipo sin está en información fiscal Pónganse en contacto con él contáctenme y yo les conecto Será un placer vamos al corte y continuamos Y regresamos de corte comercial inversiones inmobiliarias yo soy Michel arregui estoy con Juan Carlos Moreno y hoy vamos a platicar de algo bien interesante que te va a ayudar a cambiar tu vida bienvenido Juan Carlos Gracias Michel siempre un placer estar contigo eh Un saludo a todo al auditorio que nos ve y nos escucha mir eh platicábamos hace un momento sobre Pues todo lo que pasa un asesor inmobiliario para poder tener sus ingresos y hacíamos un comparativo o a lo largo del tiempo hemos hecho un comparativo decir Oye por qué el asesor inmobiliario le va tamban bien o como dice Karim gana bien su vida no eh hacemos un análisis en función de los ingresos que pueda tener un asesor inmobiliario y un asesor inmobiliario eh su ingresos oscilan entre los 35,000 45000 pesos mensuales en promedio estamos hablando cuando te digo promedio es un asesor que no hace Y esto es importante que no le dedica el 100% a la actividad Sí si nosotros vamos a una actividad de oficina pongámoslo en esta magnitud llevamos 8 horas de trabajo más lo que te implica los traslados tu horario de comida etcétera esto estamos hablando que lo haces una actividad de tiempo completo y tienes tienes un sueldo un acceso inmobiliario promedio de los 35,000 45,000 pes que no le dedica tal vez esas 8 horas que le puede estar dedicando también en promedio entre 4 y 6 horas de su tiempo diario para poder hacer esta actividad entonces decos Oye pues es una buena remuneración perdón sí eh en sentido del tiempo en función del tiempo que se le invierte y hablábamos un poquito sobre el comparativo de cómo inicia una una persona hablamos un sueldo saliendo de la Universidad de una persona o un salario mínimo que oscilaba en los 8,000 o hablábamos de las carreras que tal vez sean mejor pagadas en el país como lo son medicina un médico general oscilando entre los de los 30 30,000 pesos promedio vemos al asesor inmobiliario que gana por arriba de esta cantidad y vemos que un asesor inmobiliario pues hace muchas actividades tú tú qué qué análisis te deja este tema de de los promedios en en de sueldos vamos a llamarlo esta manera sobre todo tomando como Base El asesor inmobiliario Fíjate que eh Está bien interesante y a veces suena un poco cruel decir Bueno te avientas 8 horas trabajando y generas 8000 9000 hasta 10,000 pesos ponle eh si hablamos de salario mínimo pero es algo que es completamente real el que tú trabajes mucho tiempo no significa que vas a tener mucho dinero qué es lo que lo que y yo te lo digo qué es lo que ha funcionado mucho y te lo digo por supuesto por experiencia y sé que tú también lo sabes cuando cuando empiezas a trabajar de manera inteligente es cuando empiezas a tener esta remuneración ahora el ser asesor inmobiliario implica por supuesto muchas cosas implica sí que que que le estudies que te esfuerces que aprendas a lo mejor de leyes que aprendas a ver un poquito el tema de los contratos de cómo hacer los cierres pero si lo haces bien te toma poquito tiempo que contrario a lo que mucha gente piensa es no es que cómo le voy a hacer Si no tengo un salario no es que cómo le voy a hacer para trasladarme para conseguir propiedades por ejemplo qué voy a vender Entonces es aquí en donde entra la masterclass inmobiliaria No sí ya Además yo no puedo estar más de acuerdo contigo con lo que estás mencionando porque es cierto el trabajo inteligente Siempre será mejor remunerado que el trabajo físico esto Esto es cierto ponemos a trabajar eh los conocimientos la experiencia eh la la información con la con la cual estamos allegados ahora qué es lo que hace una un inmobiliario que le va que le va bien Tú ya hemos visto comisiones que realmente dices cómo le está haciendo el asesor no está trabajando mucho Pues sí está haciendo muchas cosas pensemos en lo siguiente un asesor inmobiliario tiene que prospectar pero no solamente prospecta clientes también prospecta eh propietarios para que puedan proporcionar sus propiedades a concesión y a su vez venderlas qué implica que esté buscando activamente todo el tiempo está prospectando una asón mobiliario todo el tiempo compradores vendedores potenciales hace networking hace eventos yo cada vez que recuerdo esto te recuerdo mucho a ti de haciendo eventos y voy a un lado y voy a otro y hago todo para poder siempre generar prospecciones Cuáles son las herramientas más comunes redes sociales bases de datos contactos lista cálida etcétera Pero siempre la prospección es algo que está que es parte del ADN del asesor inmobiliario un estudio de Mercado esto implica poder hacer análisis tendencias identificar zonas identificar oportunidades y aquí Michel es donde inicia la preparación porque hacer un estudio de Mercado no es como salir y hacer una encuesta no es muchísimo más que eso y aquí es donde iniciamos la preparación un asesor inmobiliario debe estar capacitado debe estar entrenado y preparado para los retos que puedan estos implicar Por qué es clave la parte del estudio de mercado porque ayuda a determinar precios del mercado ayuda a poder por supuesto maximizar las ganancias de la persona que que está invirtiendo de los propietarios y por por supuesto una de las obligaciones de as inmobiliario es poder asegurar inversiones rentables a los posibles inversionistas o compradores y Esta es información que debe de tener un asesor a la mano para poder como la palabra lo dice asesorar a su posible inversionista captación de propiedades que es muy similar al tema de la prospección porque todo el tiempo debo de estar firmando exclusivas todo el tiempo debo de estar teniendo un inventario que sea sano y que sea vendible dicen coloquialmente hablando en el en el ramo inmobiliario que el que tiene el inventario tiene la sartén por el mango y es cierto porque en un mercado tan diverso el que tiene las opciones de inventario es el que se puede llevar es el que se va a llevar esta comisión asesoramiento personalizado por supuesto y hablamos de más capacitación porque aquí atendemos Michelle inversionistas de todo tipo de todo tipo desde profesionistas hasta personas que hacen un oficio amas de casa estudiantes todos tienen la oportunidad de invertir y todos son mercados con idiosincrasias y formas de ver la vida de una forma distinta todo esto nos lleva a que por supuesto el asesor inmobiliario le va bien económicamente porque si te das cuenta hace un montón de cosas cómo ves esto mit exactamente y esto Me gusta mucho el tema de la masterclass porque ahí te enseñan Prácticamente todo lo que necesitas saber Pero cómo vas a empezar a generar estos ingresos si no decides dar primero eh sona redundante pero el primer paso no entonces en esta masterclass Nosotros también tenemos un poquito de inventario interesante Por qué no les contamos un poquito sobre esto es correcto est esta masterclass Para que nos vayamos poniendo un poquito en contexto la masterclass lleva en capacitación cuatro rubros comercialización negociación evaluación comercial saber cuánto cuesta una propiedad y por supuesto marketing inmobiliario con herramientas de Inteligencia artificial pero por si esto fuera poco a los participantes de las Master Class les ayudamos a iniciar en un proceso en bienes raíces de una forma muy fuerte como proporcionándoles inventario les decía hace ratito parte de las actividades de una inmobiliario es traer inventario que pueda vender Aquí les resolvemos este este tema les damos ese inventario Michelle que es una una persona que nos acompaña en la masterclass le explica al al participante Cómo es el proceso cuánto puede ganar eh etcétera ella estará con nosotros Así es que para las personas que quieran estar en esta masterc estaremos en la ciudad de Monterrey Ciudad de México y ciudad de Guadalajara de forma presencial pero también tenemos la versión streaming lo único que tiene que hacer es comunicarse al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en su pantalla 56 33 12 13 14 o escanear el código QR para obtener una de nuestras 10 becas al 50% para que pueda estar con nosotros inventario vendible y una opción de poder generar ingresos muy muy altos Michel buenísimo Juan Carlos Muchas graci Gracias vamos a una pausa regresamos inversiones inmobiliarias continuamos En nuestro programa del sábado les acompañamos durante 2 horas con la el objetivo de poder darlos a cada uno pues una visión global por supuesto sobre el sector inmobiliario arrancamos bien el programa Gracias al apoyo por supuesto de de la presidenta de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios en la Ciudad de México Marisa Quiroga que nos platicó un poco del panorama de Este mercado y queríamos dar un salto a otra región muy importante del país en materia inmobiliaria especialmente ahora que estamos en periodo de temporada alta en Tulum particularmente con el presidente Dei la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios de Tulum Francisco reina Paco es un gusto tenerte con nosotros Cómo estás Qué tal Karim un gusto también a ti muchas gracias por la invitación y un placer estar de nuevo con ustedes no es un placer para nosotros tenerte a ti profesionales como tú que además están al frente de un grupo gr de asesores importantes en en Tulum una región que ha conocido un crecimiento eh Muy exponencial en los últimos años y que ahora está viviendo sin duda un momento interesante porque es el periodo de temporada alta donde todos los turistas del mundo voltean hacia la Riviera Maya particularmente Tulum para poder disfrutar de vacaciones Ayúdanos entender un poquito Qué acciones tú al frente de an Pit Tulum estás realizando para fortalecer y y fomentar un desarrollo inmobiliario en la región que sea eh Pues profesional ético y y bien estructurado ordenado diría Pues mira e Este es mi segundo año consecutivo como presidente de la asociación empezamos en 2022 y ampi Tulum básicamente el municipio de Tulum es muy nuevo también la asociación fue muy nueva y mi labor en este en estos dos años Fue sentar las bases de la asociación para hacerla de una manera formal como están constituidas casi en toda la República Mexicana ya que ampi tiene más de 52 años en todo México entonces creamos acta constitutiva ref todo lo que necesitábamos para operar para posteriormente Eh pues cumplir las las funciones a qui en Tulum como se está teniendo ya que es un un un lugar de los mayores un municipio con mayor crecimiento en todo el país eh nos encargamos mucho de capacitar a nuestros asesores por medio de universidad lasle que se firmó un convenio también para todos los agremiados de ambit lum y también eh a a la mano de sedetus que también quiero hacer un reconocimiento a la licenciada Gabriela Peña que es la directora de sedetus de asuntos inmobiliarios quien hicimos un un logro histórico a a vaya con ayuda de todas las asociaciones del sureste y con ella en donde se pudo ampliar el tiempo de las matrícula inmobiliaria de 2 años a 4 años que anteriormente se hacía solo por por un año esto Pues también facilita el proceso de que los asesores inmobiliarios en la zona se acerquen y puedan obtener su matrcula precisamente para eso existen estas asociaciones civilis como ampi para que te afilias y sepas estos pasos y procesos y Pues básicamente Este es mi último año de periodo yo concluyo en 2024 para 2025 ingresa más Mario San Miguel eh que es el presidente electo del siguiente periodo pero Definitivamente creo que hay unas bases muy rígidas y duras en la asociación en este momento y sobre todo también e el destino que es Tulum que viene con mucho más fuerza ya que tenemos un aeropuerto nuevo una estación de tren nueva y con un futuro bastante prometedor también í estoy de acuerdo contigo tuluma es una zona que ha vivido cambios tremendos qué qué destino puede eh Como eh decir que ha tenido un nuevo aeropuerto a nivel nacional imagínate dedicado a mejorar el acceso la conectividad entre eh todas las grandes capitales del mundo y por supuesto este destino eh es un destino también que está viviendo una transformación en en en su oferta y su demanda tú que conoces muy bien Este mercado t lum era reconocido como un destino de fiesta para eh jóvenes o o parejas hoy en día sentimos una configuración distinta con mayores familias más servicios que nos puedes platicar un poco de esta reconfiguración y del impacto sobre la creación de una oferta para esta demanda totalmente eh Karim eh Tulum anteriormente te estoy hablando de los últimos cu 4 años anteriores eh era un mercado inmobiliario a la compra 100% para renta vacacional o una propiedad de vacaciones más que nada inversión En este preciso momento digo con el el Aeropuerto Internacional de Tulum el tren Maya y otras obras que se están haciendo tanto privadas como públicas pues viene más gente que necesita habitar acá y necesita vivir aquí y estamos pasando por una transformación en el mercado inmobiliario En donde ya se están realizando proyectos eh Para hacer viviendas a las personas y para hacer un destino más cómodo yo te puedo comentar que hace 3 años muchos de los desarrolladores o constructoras no estaban viendo esta necesidad y yo que vivo aquí desde hace 10 años conocía muchas personas que incluso tenían que venir desde Playa del Carmen o vivir en Playa del Carmen porque uno no había opciones dos las rentas eran demasiado altas a largo plazo y básicamente eran esos dos puntos Ahorita estamos viendo ya más proyectos y más desarrolladores que están volteando a ver esa parte y también te puedo comentar que he visto que muchos desarrolladores también están volteando a ver al parte del crecimiento industrial porque tampoco hay hay un parque industrial o logístico en t Lumen donde se pueden almacenar diversas cosas que se van a necesitar Entonces como acabas de decir yo siempre he comentado que eh tuluma está pasando por un momento histórico en este momento y puedo asegurarte que hay muy pocos lugares en el mundo si no es que no hay otro similar a esta zona en donde es un momento de oportunidad definitivamente porque es la transición de lo que era un pueblo un pequeño pueblo que al final de cuentas siempre ha tenido eh un atractivo turístico importante y números de inversión muy muy muy buenos pero ahorita estamos a la transición de una ciudad eh las inversiones habitacionales también son muy interesantes ya no tanto para renta vacacional hay propiedades que sí son son son buenas para renta vacacional pero también hablando de rentas a largo plazo somos de los estados o municipios en México que tien las rentas más altas en todo el país Entonces al final de cuentas sigue siendo inversiones muy atractivas la oferta va a seguir creciendo vienen cambios en los desarrollos Pero por supuesto que e nosotros para 2025 vemos un año bastante prometedor el aeropuerto en tan solo un año de operaciones se ha posicionado como el cuarto eh más importante del país hemos tenido en 2024 más de 1 millón de visitantes en este aeropuerto internacional y precisamente ahorita en diciembre se tuvo el primer vuelo de conexión Frankfurt Tulum Entonces ya estamos teniendo también conexiones hacia vuelos e con con con Europa y Pues precisamente Esto va a seguir incrementando y va a seguir trayendo una derrama económica para la segunda actividad más importante económica en Quintana roc que es la inmobiliaria después del turismo por supuesto para mí aviso especial Paco vas a ver cada vez más cuando estés en el aeropuerto al internacional ya no solo el destino de Cancún pero el destino de Tulum en la lista de los destinos de salidas y de llegada y creo que la gente estará impresionado saber que efectivamente puedes viajar directamente allá y como decías un momento histórico porque hoy en día eh Ya no es solo eh el lugar donde eh invertí como inversionista early adopter hoy en día puedes crear una cartera eh de propiedades que vas a rentar a largo plazo hay directores de hoteles personas que trabajan en todos los comercios hay ya que necesitan efectivamente un alojamiento de tiempo completo a largo plazo y hay mejoras significativas en la infraestructura es es Es el el aeropuerto es el el más visible el tren Maya también pero las carreteras se están mejorando de manera dramática y nuevas que se abren dentro de Tulum tiene servicios como hospitales como escuelas también hoy en dces una reconfiguración total del mercado que crea grandes oportunidades también a nivel de la del del comercio eh industrial y el comercio de de o más bien de los bienes raíces comerciales como decías con el parque industrial y los locales comerciales esto es excepcional ahora Ayúdanos a entender Yo sé que tú vas Ya de salida pero en un mercado de tanto crecimiento puede haber eh fraudes inmobiliarios o malas prácticas nos platicaste de del esfuerzo de capacitación y de profesionalización que hace ampi Tulum particularmente Pero qué otras propuestas tú tendrías a hacer a la siguiente administración quizs para continuar a fomentar y a promocionar una profesión y un mercado ordenado que permite al inversionista extranjero o foraneo de poder confiar en los asesores inmobiliarios que acompañan el crecimiento de esta zona correcto Mira yo voy de salida de la presidencia de ampi Pero al final de cuentas continuaré y Aquí vamos a seguir en mi posición como empresario inmobiliario en zona eh Y y seguiría en en el consejo directivo de ampi en honor y Justicia independientemente de esto yo creo y voy a fomentar y apoyar que estamos bien y estamos cumpliendo una parte importante con La regulación eh de las matrículas a los asesores inmobiliarios sin embargo que creo que ahora viene un reto muy importante también para este 2025 para sedetus y las asociaciones que es voltear a eh eh anizar y tener un proceso también para las desarrolladoras y constructoras e yo te puedo decir por experiencia que vaya en todas partes del mundo y todos lo sabemos siempre una preventa va a tener un factor de riesgo y este tipo de fraudes no existe existen en todas partes del mundo pero las inversiones siempre hay que minimizar el mayor riesgo posible aquí hay un tema muy importante y yo yo lo he visto personalmente han llegado desarrolladores muy grandes de Ciudad de México de Puebla de Guadalajara de otros lugares que tienen una gran trayectoria en otras partes de la República Mexicana sin embargo Tulum es un destino con muchas oportunidades con mucho e muchas riquezas naturales Pero también es un destino complicado de operar Ah y me refiero que siendo que hay tantas obras tanto trabajo para obras públicas y privadas es complicado tener una Cuadrilla de de obreros o o un insumo una una distribución de materiales constante y esto me refiero que muchas veces los desarrolladores con experiencia en otros estados llegan aquí a tener sus primeros proyectos y se les empieza complicar toda la operación y empiezan a tener problemas también eh de liquidez porque los precios de su construcción A lo mejor aumentan precisamente porque también acá en Tulum se construyen con materiales de la zona que es chucum piedra malla y muchas veces esto es un desconocimiento para las desarrolladoras que en muchos casos llegan a superarlo y y y llegan a ser exitosos proyectos pero en otros casos pues desafortunadamente se llegan a parar o o o empiezan a tener problemas para una una un retraso en la obra etcétera Pero este es simplemente porque no que tú tengas experiencia en la construcción no quiere decir que vaya a hacer lo mismo en tu loom ya no te estoy hablando and en Cancún y Playa del Carmen en Tulum que es mucho más complicado eh el el el el proceso constructivo y de todas las regulaciones que se tienen que hacer en esta zona Por eso yo creo que también eh es muy importante invertir con desarrolladoras y constructores que ya tienen experiencia y proyectos terminados acá la primera carta de presentación para que tú te puedas cuidar y segundo eh estoy seguro y y vaya te puedo asegurar que en este 2025 e las asociaciones Porque existe ampi eh Tulum Playa del Carmen y y Cancún que afortunadamente siempre ha habido un un lazo muy estrecho con estas asociaciones con el presidente de playa con la presidenta de canca patim mor porque al final de cuentas así como se impulsó el tema de de la matrícula de 2 años y y 4 años para asesores nosotros somos la voz los empresarios que tenemos que impulsar esta misma regulación para las desarrolladoras que están empezando a incursionar en esta zona de del sureste mexicano porque vaya muchas veces también eh se tienen las regulaciones por por parte de desarrollo urbano protección civil pero creo que sí es muy importante que vayamos cerrando e cada vez más la los riesgos para los inversionistas y para los asesores porque al final de cuentas si tú vendes un proyecto que tiene problemas o situaciones en la situación el problema también es para para para el asesor o las empresas inmobiliarias Por eso creo que es muy importante fomentar esta iniciativa para el 2025 Totalmente de acuerdo contigo Paco con respecto a esto Felicidades por por tu tiempo como presidente estos dos últimos años Gracias por acompañar el crecimiento de este destino tan estratégico para el sector inmobiliario obviamente allá en la Riviera maa eh Muchas felicidades y esperemos verte pronto aquí en el programa esta vez acercando joyas de inversión porque me dicen eh las pequeñas voces ahí que tú también eres un gran desarrollador y un gran comercializador de propiedades Muchísimas gracias vamos al corte equipo continuamos muy interesante la plática con Paco reina presidente de eh ampit Tulum la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios para entender un poco la reconfiguración que está viviendo Este mercado y todos los esfuerzos de de profesionalización de un lado eh del sector inmobiliario y del otro lado por supuesto eh las inversiones gigantescas a nivel de infraestructura que han permitido hoy en día pues este mercado naciente muy orgánico muy t luminati como lo llamamos inicialmente hacer cada vez más un mercado más maduro donde pues Hay una posibilidad para las familias de poder establecerse para ehh otro tipo de turismo de nacer y esto siempre crea oportunidades En mi opinión eh Mauricio Aguilar contigo vamos a platicar un poco de de estas porque de un lado te da la oportunidad de poder crear En mi opinión eh una oportunidad de una estrategia de inversión más Residencial por ejemplo para protegerte quizás de la sobreoferta en el sector eh de renta vacacional O al contrario de eh seguir una tendencia más de gentrificación donde realmente las personas que siguen buscando una experiencia eh Muy selvática muy tuluminati forzosamente van a alejarse del centro de Tulum para buscar nuevos destinos más orgánicos es un gusto por supuesto saludarte tenerte con nosotros eres el gerente de venta eh de amata y nos vas a presentar una oportunidad de inversión justamente que que sigue esta línea de de pensamiento Cómo estás Qué tal Karim Muchas gracias a ti a todo tu auditorio y como bien comentaba eh Paco reina eh hoy están surgiendo muchísimas muchísimas oportunidades y hoy como bien comentas vengo a hablar del de una oportunidad no no cualquier oportunidad sino la oportunidad que les va a abrir muchísimos caminos a estos nuevos inversionistas que están buscando un pedazo de de tierra en la zona y bueno vamos a hablar de de amata Tulum que es un proyecto ecológico ecofriendly que están haciendo en este corazón de la Riviera Maya muy cerca de de Tulum en Francisco mayay como bien conocen es una comunidad que está tan solo 23 km de de Tulum y donde encontramos bueno bastantes puntos interesantes sobre el tema de turismo donde la gente pues obviamente está exigiendo y está buscando lugares para poder ir a vacacionar para poder ir a relajarse y es este este desarrollo que te estoy comentando a mata Tulum es un proyecto exclusivo ahorita porque es de lanzamiento y lo estamos manejando de fin de año literalmente para poder eh aprovechar este este tema de del del de los del dinero que le llega a las familias de las empresas y Que obviamente puedan aprovechar esta oportunidad de esta etapa de Friends and family estamos colocados en un punto sumamente estratégico donde solamente están invirtiendo eh grandes marcas como podemos tener pinifarina azuli que son estas Villas eh es un ecoresort donde literalmente te desconectas de todo estás sin luz sin internet y bueno muchísima gente está pagando miles de dólares por estar en este tipo de Villas y obviamente están apostando muchísimas otras marcas nacionales como eh grupo playacar obviamente la la gente de aldea zá amigos de Tulum y obviamente nosotros nos estamos subiendo a esta oportunidad y es la oportunidad que les vamos a traer el día de hoy para que puedan invertir en este gran proyecto de lanzamiento sin duda Hay una tendencia profunda de la gente particularmente ahora en este periodo del año donde la gente de Estados Unidos la gente de Europa la gente de Rusia quiere reconectar con la naturaleza muchos de ellos viven en ciudades con una densidad tremenda y quieren vivir una experiencia totalmente distinta inexistente en sus países y muchas veces van en esos hoteles yo cuando voy a zic Cuando veo eh la las ofertas que existen allá digo Wow miles de dólares para poder vivir esta experiencia es porque hay un cambio profundo en la expectativa del consumidor y creo que para nosotros hoy en día es es una oportunidad literalmente de decir Oye yo lo voy a ver como un inversionista Si en lugar de crear un hotel cinco estrellas puedo construir una cabaña sobre un pedazo de tiera y cobrar C de dólar por noche voy a tener un average Daily rates que es la métrica que usan todos los hoteleros que va a ser FR the Roof literalmente a niveles altos y mi retorno de inversión va a ser espectacular entonces voy a poder comprar tierra tener esta tierra que va a crecer de valor porque eso es lo que hace la tierra Pero además voy a tener un negocio que me va a generar un retorno de inversión importante ahí yo siento que existe una oportunidad como en algún momento el concepto del glamping por ejemplo fue excepcional en materia de generación de retorno de inversión Qué bueno que comentas también esto y retomando un poco el tema que nos mencionaba nuestro amigo Paco eh También invertir y reducir el riesgo Karim no solamente es invertir por invertir llevar tu dinero a ver a dónde con quién quién sabe eh Como saben Bueno estamos trabajando este proyecto con grupo urbe Grupo urbe bueno es una empresa que ya tiene más de 15 años en el mercado y Que obviamente ya está sumamente consolidada Nosotros hemos trabajado con ellos este año hemos hecho cuatro soldados de desarrollos y obviamente pues nosotros seguimos en esta estrecha relación con este desarrollador que nos está garantizando que cada inversión que hagamos con ellos va a ser simplemente real no y obviamente pues este lanzamiento esta etapa de Friends and family nos va a garantizar que podamos comprar barato comprar en precio de lista cero que no estemos eh llegando a precios altos o o pagando cantidades exorbitantes cuando podemos tener esta oportunidad que ofrece amata Tulum y toda esta información Karim la vamos a estar dando en un webinar el día de mañana a las 10:30 de la mañana hora ciudad de México para que todas las personas que hoy estén escuchando Este programa puedan escanear el código QR que se encuentre en su pantalla o que puedan mandar un WhatsApp al 56 30 al 56 me repit 33 a es el teléfono de mi casa 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Dame un poco de de elementos muy concretos de la propuesta de valor a mí me gustan mucho los lanzamientos porque lo recuerdo la mejor manera de asegurar tu éxito en bienes raíces es de saber comprar porque ya tienes esto en el bolsillo el margen garantizado lo tienes la magia del mercado después es agregar más plusvalía post entrega por supuesto claro Karim vamos a tener un desarrollo como les comenté ecológico vamos a tener amenidades por ejemplo temascal ciclovía área de caminata gimnasio al aire libre Palapas vamos a tener zona de de este de fogateros un mirador increíble vamos a estar este desarrollados en 76 hectáreas este gran desarrollo esta oportunidad nueva de inversión y obviamente pues también por etapa de de lanzamiento vamos a estar dando ofertas exclusivas a todas las personas que se vayan a conectar a este webinar vamos a estar eh dando un plan de financiamiento extendido a 72 meses sin intereses esto también es super importante y bueno porque no vas a tener que pagar intereses en tu plan de financiamiento y a las primeras cinco personas que manden WhatsApp y escaneen este código QR pidiendo información para mat Tulum les vamos a dar un Bono Karim un Bono de 35,000 pes para que puedan adquirir su lote en amat Tulum O sea que vamos a tener precio de lista cero Y a eso todavía le vamos a hacer un descuento de 35000 pesos para que puedan adquirir su lote y para que sean parte de este de esta nueva comunidad que se está desarrollando en Francisco May pues una buena razón entonces de ponerse en contacto con nosotros y participar a este webinar lanzamiento quiere decir mejores precios quiere decir máxima posibilidad de generar plusvalía quiere decir la oportunidad de poder multiplicar el valor de la tiera en el simple tiempo de la preventa Así que contáctenos al 5 6 33 12 13 14 56 33 12 13 14 tienen el código c además en la pantalla me gusta que esta colaboración se haga con el grupo urbe como bien dices es un grupo que además está especializando en la lotificación Urbanización de tierra y que Por ende ha creado ya en varios destinos de la República en el sureste principalmente Yucatán eh Tulum por supuesto grandes proyectos que han regresado al inversionista cantidades importantes de de Plus varía correcto car realmente esto es un un minimizar el riesgo en tus inversiones y bueno en esta etapa vamos a tener pues muchísimos beneficios no si eres una persona que está buscando tierra cerca de tu lume en este paraíso de del caribe mexicano pues esta es tu oportunidad no no la pierdas nos vemos el día de mañana 10:30 a hora Ciudad de México y también mencionar un poco acerca del del lugar Karim Realmente está creciendo bastante por estas grandes marcas que le están apostando el día de hoy por ejemplo vuelvo a retomar el tema de azul eh pinifarina que son los diseñadores de Ferrari Alfa Romeo eh airboss inclusive entonces todas estas grandes marcas están invirtiendo en este en este nuevo Eh pues comienzo de de Tulum que como bien decían pues hay que seguir desarrollando porque la la la inversión privada y obviamente la inversión pública Pues sigue creciendo Y como bien lo comentaba Paco pues es un es un cambio que se está viviendo el día de hoy en Tulum y es bueno que el día de hoy nos subamos este tren de inversión y de la oportunidad que se está ofreciendo el día de hoy car ahora las razones para mí de inversión siempre en la tierra son los siguientes no uno si puedes comprar tierra asible Hazlo en un destino donde hay mucha demanda dos si puedes tener en realidad una certeza de que esta zona se va a desarrollar de manera importante aquí lo bueno de amata lo que me encanta es que al lado tienes azulik cuando tienes una empresa que tiene dos hoteles en realidad en Tulum uno en la zona hotelera y otro en la selva para ofrecer experiencias holísticas orgánicas t luminatis a las personas que vienen de todo el mundo es porque ellos identificaron una tendencia brutal sabes lo que hay que hacer poner el mismo servicio al lado a 50% del precio Es como si yo te dijera Pues solo había mexicana y Aeroméxico y nunca eh decidió entrar en el mercado viva aerobús o por ejemplo por supuesto eh Volaris Pues no ellos dijeron Pues nosotros vamos a competir lo mismo al lado misma ruta Cancún Ciudad de México pero te vamos a cobrar 50% del precio y qué qué opinas Qué pasa hoy Son de las ailas que mueven más en realidad eh eh pasajeros tercero financiamiento cuando puedes financiar a largo plazo y tener mensualidades bajas en realidad tienes una gran oportunidad de poder hacer uso de la eh ecuación que Nosotros llamamos tiera más tiempo genera riqueza vamos a invitar a todos una vez más a estar con con nosotros en el webinar fecha por favor del webinar y les invitamos a que nos manden WhatsApp al 56 36 Perdón 56 33 12 13 14 o que escaneen el código QR Claro que sí Karim va a ser el día de mañana domingo 22 de diciembre a las 10:30 mh Ciudad de México escaneen el código para que puedan recibir más información para que puedan hacer acreedores a este Bono exclusivo que les vamos a dar en Grupo Imagen y para que obviamente puedan tener un poco más de información el día de mañana genal los los esperamos mañana con Mauricio Yo estaré presente 56 33 12 13 14 vamos al cuarte equipo y regresamos Qué gusto poder terminar con ustedes Este programa con la sección que más nos gusta la sección de pregúntalo a Lola porque sabes qué al final del día lo que buscamos nosotros es acercarnos lo más que se pueda a sus Preocupaciones en el sector inmobiliario y que tenga la manera de poder preguntar a los expertos nos acompaña Lola aguire directora de Century 21 Acapulco LoL ella nos va a platicar un poco de cómo va el por allá y por supuesto nos va a ayudar a solucionar la preocupación de Fidel que nos mandó un audio Cómo estás Lola un gusto saludarte un gusto Karim Pues aquí en Acapulco la verdad les voy a dar envidia porque hace un calorcito nuestro frío de 23 grad y la temperatura del mar super cálida Así es que pues con mucho gusto atendemos esta duda de Fidel y pues estamos aquí para cualquier duda comentario para compra venta de cualquier inmueble Qué bueno Vámonos equipo Hola Lola y Karin Mi nombre es Fidel ahora mismo Estoy pasando por un problema y de verdad estoy desesperado y quiero que me ayuden por favor mi inquilino lleva dos meses sin pagar la renta y no me contesta no he llamado a mi seguro de póliza jurídica estoy muy nervioso porque no quiero que pase mayores esta situación por otro lado me dicen que tengo que avisar porque si no no los van a poder desalojar por favor neces un consejo su ayuda Oye Lola no sé qué opinas tú pero oímos a un Fidel mega preocupado Ah mega Mega preocupado y no me sorprende cuando decidas invertir en bienes raíces lo haces con la ambición de poder crear eh un patrimonio largo plazo crear un legado para muchos eh la renta paga parte o la totalidad eh de la hipoteca y quedarte sin este recurso te puede poner en problemas importantes qué qué solución podemos hacer Fidel con respecto a este problema bueno en principio entender a partir de cuándo dice que hace dos meses que no le paga la renta pero si es importante como tú sabes Karim si contratas una póliza eh la misma te dice que si ya pasaron los 5 días después que marca tu contrato tú tienes que avisar para que entre este tema de la notificación y podamos de alguna manera hacer efectiva el tema de la Así es que primero que nada leer las letras chiquitas de su póliza ver si le daban estos dos meses que me parece que que sería muy poco común porque como tú sabes para poder llegar a este tema de desalojar primero tenemos que hacer eh Pues esta notificación que en legalmente se llama descio que es el proceso legal que se inicia para recuperar la posición de una propiedad mientras que en el caso como él dice para desalojar o o o que se salgan de su propiedad pues tenemos que iniciar con en este procedimiento de manera primero administrativa luego judicial donde el propietario tiene que a través de esta póliza o de algún abogado hacer la notificación al inquilino del incumplimiento Y bueno pues hacer todo este proceso para que entonces pueda girar la sentencia de desalojo este que obliga al inquilino al abandonar o dejar pues su propiedad qué solución revisa tu póliza llama inmediatamente a quien te haya colocado este producto verifica la letra chiquita y no le des más tiempo tienes que hacer lo necesario actuar para que eh puedas tener o ejercer de manera legal y en los tiempos correctos para poder eh tener tu propiedad desocupada lo antes posible y luego dice Karim Pues que a veces a mí me gusta hablarlo creo que también si no has podido hablar con tu inquilino ver qué es lo que está pasando tal vez tiene un problema de salud de viaje de trabajo pero sí tienes que acudir con la gente de tu póliza igual pueden llegar a algún buen arreglo si es alg un tema que está fuera de su control y se pone al día sin embargo eh creo que si es urgente eh sio Es que de inmediato tienes que ver el tema de tu póliza para poder empezar a hacer todo este trámite si no da la cara o no contestan Porque además no puedes Ingresar a a al inmueble sin tener todo este proceso eh Totalmente de acuerdo con tu recomendación un par de de puntos importantes para la audiencia los que nos escuchan y de nuevo la recomendación de trabajar con un asesor inmobiliario que además de conocer el mercado conocer Cuáles son los buenos productos de polica jurídica porque hay diferentes como decías algunas con letras chiquitas que no te protegen realmente y siempre me gusta decir que el negocio de cualquier seguro y aquí no es una no es una póliza de seguro pero una especie de de anticipo a a iales Pues problemas jurídicos a a poder cubrir ellos pues el negocio de estas empresas no es pagar es hacer todo lo posible para no pagar por esta razón te asesoras con un asesor inmobiliario que sepa la la recomendación que hiciste me parece espectacular uno mediación ponte en contacto con con el inquilino siempre hay eh eh momentos de accidentes en la vida y es posible que esta persona también tenga miedo de no tener una respuesta favorable o una apertura a a a platicar del asunto quizás ella te puede hacer ciertos pagos que te puede ayudar a resolver un poco tu problema económico Fidel pero dos ponte en contacto de inmediato con la pliza jurídica ella de hecho hubiera tenido que contactarte para validar que estés recibiendo la renta no esperes Okay no esperes a a que esto pase porque el tiempo aquí es tu mayor enemigo vamos a decir tu inquilino podía estar tomando ciertas eh costumbres cierto hábito a a sentir que no pasa nada si paga la renta de manera atrasada porque tú no te quejas o no te das cuenta Okay la regla del contrato de arrendamiento es bien Clara con este eh con con este aspecto la gente tiene que pagar la renta eh dentro de los días Eh Y de la de la vigencia estipulada eh dentro del contrato y tú tienes todo el derecho a exigir este pago de la renta Y por último tú LoL lo has visto también en Acapulco por lo que ha pasado desafortunadamente con las situaciones un poco climáticas es imprescindible imprescindible siempre tener una un seguro o una póliza jurídica en el caso que que tú decidieras para proteger el activo más importante de tu vida no puedes no hacer uso de ello y mañana Fidel quizás Vete a buscar una una una un seguro hoy en México existen algunos seguros de protección de renta que te pueden ayudar o trabajar con una polia que localmente puede darte un mejor servicio qué opinas LoL sí seguro además que eh Como yo siempre les digo y hago esta anécdota que un patrimonio que normalmente sacamos sin dudar siempre ya con un seguro es un auto Y por qué no lo hacemos con nuestro patrimonio que es nuestro hogar nuestro departamento nuestra inversión Karim a veces cuando no hay un crédito hipotecario de por medio no se transmitan estos seguros pero es fundamental o pólizas y también checar eh esta asesoría de A quién contratas muchas veces te dicen nada más que te garantizan las rentas pero pero hay que ver también qué pasa eh si tengo que sacar al inquilino no entonces revisar todo eso yo creo que eso también va de la mano de quien te va acompañando en tu proceso a la hora de estrar el trato de arrendamiento Totalmente de acuerdo equipo necesitamos que ustedes entiendan que eh la oportunidad de ganancia en el sector inmobiliario es tremenda para quien lo esté haciendo bien porque literalmente estás creando un negocio y este negocio pues te puede generar ingresos a largo plazo pero sin embargo es un negocio está operado por humanos y dentro de esto pues la probabilidad de accidente es bastante alta Okay y conozco a poca gente que decide entrar en una casa y que deja de pagar la renta solo porque tiene una actitud eh necia o una voluntad de de estafar existe pero no es la mayoría de las personas la gente desafortunadamente vive estos accidentes y dentro de tu plan de negocio tú como inversionista tienes que tomar en cuenta que estas cosas pueden suceder por esta razón de pas de un buen seguro de contenido eh Para y de hogar de hecho para tu propiedad para protegerte en caso de que algo sucediera te proteges contra el inquilino o exiges que él se protege gracias a una poliza y tú puedes elegir la polia que él tiene que contratar eh en México es muy común que los propietarios y los arrendatarios compartan el costo de la polia algunos propietarios exigen que el el el inquilino asuma el costo de esta en este caso Fidel una de las soluciones para ti en el futuro también es que tú elijas Cuál es el producto con el cual te vas a proteger y pidas a este inquilino arrendatario que él justamente lo pueda eh cubrir Y esto te va a dar mucha seguridad mucha confianza en las personas y te va a permitir respetar el hecho de que pues de vez en cuando hay accidentes en la vida Tú podrías tener uno y estarás contento de haber contratado esta poliza y de tener un seguro potencialmente para los otros objetos de tu vivenda No qué opinas eh aquí Lola sí definitivo eh Y primero que nada investigar de qué Y que toma también tomarlo con calma No porque puede ser que resultó que tiene algún familiar enfermo etcétera indagar y obviamente tomar acción Yo creo que es lo que le invitarías a Fidel tomar acción este para que pueda proteger su patrimonio LoL vamos a nos queda poco tiempo ya para terminar el programa Pero antes de de despedirnos déjame desearte a ti a tu familia y a todos los que trabajar contigo allá en Acapulco un excelente eh excelentes vacaciones un excelente año 2 eh 25 vamos a a tenerte en el programa en algunos de nuestros nuestras repeticiones en Best Of eh Porque tu sección de preguntarle a Lola es una de las secciones que más eh gustan aquí en nuestro programa Gracias por compartir siempre eh tu conocimiento eh danos la oportunidad de que los que que quieran eh quizás eh hablar contigo Durante las próximas semanas Eh pues que lo puedan hacer por supuesto Claro que sí me pueden encontrar como Lola Aguirre vienes raíces en todas las redes sociales y agradecerte Karim este año de Gran aprendizaje de la oportunidad que me das de compartir y poder contribuir con la información conocimientos eh que sea de muchísima bendición para ti tu equipo y toda la gente que nos ve nos escucha eh la verdad es que este programa hace todo el tiempo parte aguas para la gente que quiere invertir invertir bien en bienes ra Mil gracias mi querida ha sido un placer el año que viene continuaremos por supuesto contigo a todos ustedes siempre Les recomiendo por supuesto estar hablando con un profesional Aquí tienen la posibilidad de hacerlo directamente con Lola mándenos todas sus preguntas no hay pregunta tonta hagan como Fidel y como todos los que nos acompañaron Durante este año esto les permite a ustedes protegerse y reducir el nivel de ansiedad relacionado a la inversión inmobiliaria Muchísimas gracias Lola vamos al corte equipo y continuamos continuamos en inversiones inmobiliaría Y aunque acabamos de de de platicar con Lola y de ayudarles a poder resolver las dudas que tengan en el sector inmobiliario quiero regresar a la inversión inmobiliaría Porque nuestro formato del sábado les acercamos joyas de inversión platicamos de la inversión en tierra que para mí es lo más asequible lo más inteligente hacer para todos los que quieren hacer crecer su patrimonio de manera rápida platicamos de Tulum y quiero equilibrar Dales la oportunidad de conocer otro proyecto de tiera sumamente poderoso sumamente interesante y atractivo del punto de vista de la plusa para ello me acompaña Juan Carlos rayas el director general de teramax Master broker es un gusto tenerte con nosotros Juan Carlos al contrario Karim gracias siempre estar es un gusto estar aquí con el público y todo lo radioescuchas Pues qué te puedo comentar Karim lo acabas de decir quiero presentarles y venir a hablar un poco de nosotros Mi nombre es ya lo dijiste Juan Carlos raya soy director general de terramax y hoy quiero hablarles Karim de un lugar muy especial que me ha transformado mi vida y ha transformado vidas no solo como un destino turístico sino también como uno de los espacios ideales para invertir y vivir no sé si tú lo conoces es Puerto Morelos en quintanaro no sé si has seguido por allá sabes cómo lo llamo yo Puerto Morelos es la joya escondida de quintanaro estás a menos de 15 minutos de Cancún estás al lado del Aeropuerto Internacional de Cancún estás en una zona privilegiada donde hoy en día cuando hablas con los desarrolladores más importantes del del país y de la Riviera Maya te dicen que allá es donde se va a detonar de manera más rápida el costo eh de la de la tierra y Por ende es es una joya tal cual lo acabas de decir Karim pues Puerto Morelos es un lugar único ubicado estratégicamente lo acabas decir entre Cancún Y playa es un destino que combina lo mejor de ambos mundos la tranquilidad de un pueblo que es Puerto Morelos y la cercanía de un Playa del Carmen de un Cancún lo acabas de decir 15 minutos del aeropuerto dos estaciones del tren Maya qué te puedo más decir pero realmente lo que hace especial aquí son la playa de arena blanca preciosa su Parque Nacional de arrecife que es uno de los arrecifes el segundo más grande del mundo la ruta de los cenotes Y qué te puedo decir la diversificación en gastronomía experiencias marítimas todo esto es una zona en un crecimiento entorno perfecto para que busques tranquilidad paz y calidad de vida además Puerto Morelos está creciendo de manera inteligente esto es muy muy bueno todo su plan de desarrollo urbano ha sido genial y va a a ver que Esto va a ser un crecimiento muy ordenado este lugar se ha convertido en un punto clave para la inversión Karim y público gracias a una excelente conectividad infraestructura Le repito dos estaciones del tren Maya es las única de todo de tren Maya que tiene Puerto Morelos dos estaciones no sé cómo lo ha hecho el la gobernadora o la presidenta municipal pero tener dos estaciones del tren maya en un mismo municipio nadie lo ha hecho literalmente nadie nadie lo acabas de decir Oye tienes más de 500 vuelos diarios e en en 500 perdón inos en Cancún eh haces más rápido de hecho de Puerto Morelos al aeropuerto está más cerca que del mismo Puerto Cancún en Cancún Haces menos tiempo la zona hotelera si vas de Cancún a la zona del aeropuerto de Cancún a la zona hotelera tardas más de 15 minutos si vas del aeropuerto de Cancún gracias al nuevo distribuidor a Puerto Morelos vas mucho más rápido sin duda es correcto Pues de esto te quiero hablar ahora Platícame yo a mí me gusta el destino estoy fanático de hecho de hecho muchas veces ent voy a las playas de Puerto Morelos en lugar de ir a las playas de Cancún porque son más pacífica y el mar es una alberca gracias a la recife ahora pero si yo quiero invertir allá qué desarrollo tú nos puedes acercar que tenga sentido y Que responda un poco a a la tesis de inversión que tenemos chera financiamiento oportunidad de plala importante buena ubicación qué te puedo decir entonces hablemos hoy de Vita y mare un desarrollo único como les dije estamos en Puerto Morelos así este desarrollo no es solo es un conjunto Residencial es un estilo de vida creado con Vita mare y quisimos capturar la esencia de Puerto Morelos llevarlos un nivel Superior y ofrecer a nuestros clientes lujo diseño y y sustentabilidad imagínate vivir rodeado de áreas verdes con espacios diseñados para descanso la convivencia y todas las comodidades que necesitas uno seguridad la privada cuenta con 247 38 amenidades en exclusiva estamos a de nuestro desarrollo está ubicado estratégicamente cerca de la playa y cerca de las vías principales y acceso lo que esto convierte en una oportunidad perfecta tanto para vivir aquellas personas para invertir o simple y sencillamente tú que quieres retirarte en un futuro es perfecto para ti una calidad de vida pero siempre siempre teniendo toda la comodidad qué más te puedo decir de vitim mare estamos contemplados 38 unidades lo dividimos Entre cuatro clúster que esto hace genial porque entonces vives un poco entre privadas solo son 60 lotes por cada uno el complejo son 20 hectáreas dividido en 298 lotes eh qué tenemos gimnasio alberca área de de de usos múltiples canchas de padle canchas de fútbol la zona c La Casita del árbol no sé si te tocó en Francia Pero bueno yo recuerdo en mi infancia que era la casita del árbol y esto era genial para para todos nosotros yo creo que voy a estar ahí lo más antes de mis hijos que que quieran disfrutarlo no e a mí me encanta mucho el concepto de privadas porque lo que quieres cuando inviertes es tener mucha seguridad aquí en un régimen de condominio con una privada Pues tienes en realidad en el fraccionamiento esta seguridad pero dentro de tu fraccionamiento quieres encontrar de nuevo zonas de paz y el hecho de que tengas cuatro privadas específicas va a dar este toque de exclusividad importante equipo este proyecto me parece espectacular y les quiero invitar a que estén con nosotros en el próximo webinar de inversión mañana a las 12 del mediodía mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneen el código c que tiene en la pantalla les recuerdo el teléfono 56 33 12 13 14 O puedes escanear por supuesto el código c que tienes en la pantalla es el momento ideal en este periodo en el cual tienes un poco más de recurso de venir a entender cómo lo puedes multiplicar Así que te espero mañana 12 del mediodía Háblame un poco de precios y de y de promoción especial justamente para este fin de año perfecto vamos a comenzar en esto estamos en Navidad época de regalos época de que Todos queremos tanto chicos y grandes tener un regalo especial actualmente en vit mare el lote promedio es de 10 por 25 250 M es correcto 250 m cu y todo esto por 875,000 pesos Te damos 36 meses sin intereses carina eso es muy importante y dando el 20% el terreno es tuyo nos vamos a financiamiento entregamos en diciembre 2027 esto es muy importante que tú lo sepas sin embargo lo acabas de pedir y quiero compartirles a todos si ustedes se conectan el webinar van a estar con nosotros mañana Yo estaré ahí con ustedes les Quiero compartir algo especial para la gente que nos está escuchando Qué te parece si antes de que se dé el último paso que es el 31 de diciembre vamos a regalarnos un terreno y estoy ofreciendo un descuento solamente para tu público de 105000 pesos menos Karim Qué te parece y un vez de 36 meses Vámonos a 48 meses y tu Primera mensualidad será en febrero le repito un descuento de 105 105,000 pesos y un vez de 36 meses a 48 meses y tu Primera mensualidad en febrero así dejas pasar enero está regresando de vacaciones estás Apenas conectando des preocúpate tu Primera mensualidad en febrero Así que a m a mí me encanta este tipo de formato de de plan de financiamiento Porque si eres un inversionista sabio Boom ya sabes que en realidad tienes 105,000 de plusvalía garantizada a además te diste un poco de aire Porque vas a poder estirar tu financiamiento a 4 años lo que con el impacto de la inflación te va a ayudar a pagarlo cada vez más fácilmente y además tienes un enganche reducido del 20% y no pagas tu Primera mensualidad de equipo Espero que estén con nosotros este próximo domingo mañana a las 12 del mediodía vamos a platicar de vare Mándeme WhatsApp al 56 33 12 13 14 mi equipo se pona en contacto con ustedes gracias a todos por haber estado con nosotros Nos vemos el lunes en nuestro programa de inversiones y mobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras 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