Senik Cancún: Lujo y Paz en la Zona de Mayor Plusvalía

IAD Inmobiliaria presenta Inversiones Inmobiliarias [música] con Karim Gudiabí. Qué gusto poder acompañarlos una vez más en este programa de inversiones inmobiliarias. Yo soy Karim Guyabi y les acompaño desde el marco de la cumbre de inversiones inmobiliarias aquí en la ciudad de México. Estamos en la expo en la expo en la expo pues cumbre de inversiones inmobiliadas, pero en el centro Banamex más bien en la Saladez. un gusto poder acompañarlos y a lo largo de este programa les vamos a a presentar, obviamente todos los proyectos icónicos y más relevantes del sector inmobiliario. Como siempre buscamos ayudarles a tomar decisiones de inversión inteligentes y los invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales.

Me encuentran como Karim Néximo en Instagram y NX, pero hoy no quiero perder tiempo en introducción ni nada. Estamos en este marco muy específico de de de este evento donde el objetivo principal era poder acercar a la comunidad de inversionistas grandes proyectos inmobiliarios. Y por esta razón me acompaña Adriana Galindo y Joaquín Rodríguez Rincon para platicar de un proyecto que se llama Sen Park, que nos encanta presentar en uno de los mercados icónicos del sector inmobiliario aquí en México, en Cancún. Qué gusto saludarte, Adriana. ¿Cómo estás? Un gusto y feliz de estar aquí en la cumbre inmobiliaria. Excelente transmisión, excelente evento y bueno, presentándose en parque, que como bien decimos no solamente está en una ciudad turística con 3.8 millones de habitantes, sino que es un concepto nuevo e innovador de paz, tranquilidad y armonía.

A ver, ¿sabes tú, Adriana, que la ventaja, vamos a decir, de tener a este programa en Grupo Imagen y Radio Radio aquí y TV Multicast? que tenemos muchas veces a los tomadores de decisión, pero para mí es mejor aún cuando están los socios del proyecto. Eh, Nasim Taleb dice que para asegurarte de que los proyectos se cumplen, tienes que trabajar con la gente que tiene skin in the game, o sea, que tiene su inversión en realidad dentro del proyecto. Y qué gusto poder tener a Joaquín con nosotros justamente para platicar de esto. Joaquín, platícanos un poquito del concepto de Sand Park. Eh, y quisiera que empecemos obviamente por recordar a toda la audiencia de las razones por la cual hay que confiar en el sector inmobiliario mexicano, particularmente en el sector turístico y si tenemos que hacer un zoom dentro de este sector, particularmente en Cancún, que es la meca del turismo internacional y tenemos la suerte de tener esta meca en nuestro país aquí en México.

Muchas gracias, Karim. Bueno, primero que nada agradezco mucho eh pues toda esta atención que se le ha dado al proyecto Sen Park. eh como tú lo acabas de mencionar, está en un lugar donde el la plusvalía histórica es impresionante. Esto no necesitamos convencer a nadie, son datos duros, que Cancún crece constantemente y la plusvalidad de los proyectos es impresionante. Nosotros sí quisimos diferenciarnos, no queremos competir, queremos ser diferentes, queremos ofrecer verdaderamente un proyecto donde la gente viva esa paz. Finalmente, el objetivo del ser humano es vivir en paz. Queremos ofrecer este proyecto que les permita vivir en paz. Queremos ofrecer un proyecto realmente diferente que el que el no solamente en calidad de vida, sino en el retorno de inversión haga sentido, ¿no?

Es un proyecto muy patrimonial, es un proyecto donde la gente puede invertir, tener departamentos completamente administrados, en fin, estamos ofreciendo un paquete completo, una solución completa para vivirlo o para hacer negocio con él, ¿no? Ahora yo hablaba de la ubicación tan estratégica porque conozco este mercado de Cú, tiene razón de que Cancún todos lo conocen, todos lo respetan, todos entienden. De hecho, yo pienso que todos sueñan en realidad de poder tener una propiedad. Muchos piensan que no es a su alcance. Se trata de encontrar la ubicación adecuada. S. Park está ubicado en la zona de mayor plusvalía de Cancún, probablemente en la avenida la avenida Huyacán. a la al final de esta avenida nos vas a platicar eh de manera muy concreta de esta zona que ha tenido históricamente en los últimos años la plusvalía la más importante y cuando sabemos que Cancún es una ciudad que va a crecer en materia de población al menos un 250% en los próximos 30 años, en realidad todavía tienes una oportunidad tremenda de ser parte de este crecimiento inmobiliario.

Exactamente. La zona es algo muy importante. Location, location, location. Eh, estamos en una ubicación tan privilegiada que nosotros solamente en la compra del terreno en un año hicimos el 100% de retorno, lo cual es increíble. Estamos rodeados de los de fraccionamientos de un grupo muy importante, el grupo Cumbres, que siempre donde pone el ojo pone la bala. Entonces, estamos rodeados que de de gente que en el sector ha hecho ha tenido mucho éxito y efectivamente en una en el nuevo Cancún, en la zona que más crece, que más rápido crece y más comunicada. en avenidas muy amplias con una gran oferta gastronómica, una oferta de entretenimiento accesible al aeropuerto, accesible al tren maya, accesible a la Riviera Maya.

Entonces, verdaderamente la la ubicación es una cosa muy importante, un factor muy importante de S Park. Yo muchas veces digo a los inversionistas, si no tienes el presupuesto para hacer todos los análisis que hacen las grandes empresas, cuando un analista te dice que ha analizado tal acción y que sabe que va a subir, es porque hicieron cientas de horas de análisis antes, obviamente, de emitir esta recomendación. Pues el grupo cumbre en Cancún es este grupo que ha organizado la ciudad y efectivamente son los que han creado el fraccionamiento de Cumbres, que es el más reconocido de Cancún, en una ubicación estratégica y donde ellos deciden que la ciudad tiene que crecer, la ciudad crece. Y yo siempre digo, si ellos toman el riesgo de desarrollar un proyecto ambicioso, hay que buscar la manera de imitarlos.

Lo interesante es que su proyecto es un proyecto de tierra. Es un proyecto donde la gente tiene que comprar un terreno, desarrollar su vivienda y no todos buscan tierra, muchos buscan poder invertir en eh comodidad y en tener en realidad acceso a amenidades dentro de un condominio totalmente organizado. Y ahí está la oportunidad de ese empaque, mi opinión. Así es, así es. Siempre hay que seguir al líder. Nosotros, por supuesto, que hicimos un estudio de mercado profundo, hicimos un benchmarking, pero Grupo Cumbres nos da vas muy fácil la tarea, ¿no? A ver, si entramos en en materia de descripción del proyecto, Adriana, o o aquí Joaquín, platíquenme un poco de la configuración del proyecto de eh decimos que es Sen, pero cómo van a estar a la altura de dar esta experiencia SEN justamente a a los inversionistas y por supuesto a los residentes en una segunda etapa.

Bueno, voy a dar yo una parte y otra Joaquín, que es el creador. Sen Park, como bien lo dijimos, es paz, armonía y tranquilidad. ¿Cómo se conjuga esto? Se conjuga a la hora de armonizar las amenidades. Las amenidades van dirigidas a que el proyecto tenga completamente su sentido. Tenemos amenidades tipo Luxury sin ser un target de ese precio. El proyecto te está ofreciendo más allá. Ahora, ¿cómo vamos a conservar esa armonía, esa paz? pues con el tipo de actividades fomentándolas. Tenemos áreas de yoga, áreas áreas de albercas, tinas criogénicas que son frías, tinas calientes. Eso es buenísimo porque está encaminado a la salud que hoy en día están buscando las personas. Y como lo decía Joaquín, tenemos un sistema de administración, se llama SEN OS, que se va a encargar precisamente que si tú inviertes en estos departamentos para ganar dinero, no se pierde el concepto, Karim, porque muchas veces cuando no hay una administración y una seguridad en a quién le está rentando el proyecto y el edificio pierde valor.

A ver, platícame de este concepto de SEN operating system. El me gusta el concepto porque cuando hablaba de skin in the game, cuando el desarrollador se compromete con la administración es un elemento de seguridad adicional, es un elemento de tranquilidad adicional. Sí, para nosotros fue muy importante no poner el proyecto en las manos de nadie, precisamente para garantizar que sea fiel a la visión inicial, que es que la gente tenga una vida sen, ¿cómo lo logramos? efectivamente con una serie de amenidades planeadas y diseñadas para tener esa vida Sen, pero además con modelo constructivo que también nos acerca esa vida. Vidrios insulados que mantienen temperaturas frescas en los departamentos, muros que tienen un recubrimiento que nos permite mantener una temperatura estándar todo el año, un ahorro de energía importante, eso te da paz, te da tranquilidad, pero toda esta insulación, todo este proceso constructivo también nos aísla del ruido, nos protege de huracanes.

Entonces, en realidad, eso es eh un concepto holístico que nos permite ofrecer esta vida sen. Vamos a invitar a la gente que nos acompaña, la comunidad de inversionistas, por supuesto, a ponerse en contacto con nosotros. Equipo, es muy sencillo para saber más de este proyecto, eh, de estos departamentos en venta, en preventa en Cancún, les voy a invitar a que se pongan en contacto conmigo al 56 33 12 13 14. es el 56 33 12 13 14 o que escan el código QR que encuentran en la pantalla, por supuesto. Platíquenme de la configuración de los departamentos y del esquema de inversión. Tenemos seis modelos diferentes, lo cual lo hace muy versátil. Tenemos también cuatro villas que están en el nivel donde se encuentran las amenidades.

Estas villas se caracterizan por tener unas terrazas muy amplias. nuestros esquemas de ventas. Hace rato hablábamos que las amenidades que te ofreces son a nivel de un luxury sin pagar. Nuestros precios fluctúan entre 4,900,000 hasta 8,illon y medio. Está dentro del rango de las posibilidades de muchas personas. Esquemas de ventas pues muy variados, ¿no? Eh, vamos a tener, como bien lo dijiste, la preventa, donde 10 unidades van a tener la posibilidad de dar un enganche del 30% diferido a 6 meses. Nos entregan el 10% y el 20% en 6 meses posteriores. A pagar tenemos diferentes tipos de plazo y aceptamos las propuestas, Karim. A lo mejor nosotros decimos 36 meses o a la hora de firma de escritura, pero aceptamos las propuestas del cliente de dependiendo del esquema como a él se le acomode.

Yo creo que es estratégico esta parte porque cuando inviertes en un destino como Cancún buscas ganarle al tiempo. Okay. El tiempo es sinónimo de plus valía obviamente para el inversionista. Lo mejor equipo hubiera sido invertir en Cancún hace 50 años hubieras comprado la tierra a 10 pesos. ni ni existía como estado, era un territorio. Imagínate lo que es. Es un poco como lo que era la conquista al oeste, en este caso al este o al sureste. Y te hubieran dicho, pues el primero que llega pega y tú toma la tiera y es tuya porque no vale nada. Especialmente en esta época donde la gente decía, "No, para ti que está cerca de la playa no vale." Miren cómo cómo ha cambiado el mundo. Eh, obviamente 50 años atrás es un montón.

Hoy es el momento en el cual es la mejor oportunidad de crecir de de de inversión porque tienes diferentes esquemas de pago. Vas a poder evitar descapitalizarte y vas a ganarle al tiempo. Esta vez el tiempo es tu aliado, no es el factor que juega en contra de ti. Y si somos honesto, el tiempo es el factor que siempre juega en contra de ti. Tienes menos tiempo en la vida, en algún momento tu vida se va a terminar porque el tiempo se termina. Pero lo que quieres es aprovechar la plusvaría y Cancún es justamente este y Quintanaro tengo que decir es este estado que ha sido en el top tres de los estados de mayor plusvalía todos los años y la proyección de crecimiento gracias a la gran inversión en infraestructura que ha hecho el gobierno municipal, estatal y federal promete que Cancún siga creciendo.

nuevo regreso al hecho de que la proyección de crecimiento de población es de un 250% según un estudio realizado por 4S, la consultoría especialista en bienes raíces, dentro de los próximos 30 años donde hay crecimiento poblacional hay plusvaría esencialmente y 3.8 millones de turistas al año es lo que fluctúa. Tenemos el 5% también de descuento para esas 10 primeras unidades, adicional al 30% de enganche diferido. Vamos a invitar a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14, perdón. Platíqueme un poco de la del de la del periodo de entrega, por favor, Joaquín. Mira, nosotros vamos a arrancar nuestra obra en julio del 2026 y vamos a entregar en julio del 2028. Eso es como están nuestros tiempos el día de hoy.

Entonces, imagínate, tienes la posibilidad hoy al entrar temprano en este proyecto, en la primera lista de precio, de maximizar la plus valía que vas a generar. La vas a maximizar literalmente porque tienes hoy el precio que es el mejor precio antes de la primera piedra, el día que esta primera piedra y ahí estaré con Joaquín, con Adriana. El día que la metamos los precios van a dispararse y cada mes que pase pierdes en capacidad de financiamiento, o sea, de apalancamiento y pierdes obviamente en plusvalía garantizada. Te invito a ponerte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 para saber más de este proyecto. Joaquín, a mí me gusta también platicar un poco de la filosofía de del arquitecto que ha trabajado un poco detrás de este proyecto.

Senpa, que es el único proyecto diferenciado de este tipo en Cancún. es el único que no dice, "Ven a disfrutar de la playa, dice, vas a disfrutar de todo lo que ofrece Cancún, pero vas a tener tu oasís de paz." ¿Cómo llegaron a definir esto? ¿Cómo encontraron este nicho de mercado? Bueno, Karim, yo estaba buscando crear un un edificio, un entorno donde yo quisiera vivir. Mi familia vive en Cancún hace 41 años. Conozco muy bien lo que es vivir enfrente del mar y también conozco los problemas de vivir enfrente del mar. El mar es un commodity fantástico, pero tiene su costo. Entonces, no siempre es práctico vivir cerca del mar. Entonces, yo quise diseñar una torre en la que las personas no solamente puedan visitar Cancún y disfrutar, sí, del mar, porque vamos a tener un club de playa, vamos a poder llevar a la gente a un club de playa, van a tener ese acceso, pero van a vivir en un entorno donde van a estar muy cómodos, donde van a tener acceso a gastronomía, a entretenimiento, a todo lo que la ciudad puede ofrecer sin tener el desgaste, la exposición y obviamente el costo que representa vivir enfrente del mar.

Estamos ofreciéndoles toda la solución completa. Yo lo diseñé con eso en mente y luego tenemos un grupo de arquitectos espectacular que es Espacio Interior que están haciendo obras como el Roswood de aquí de Antara y han hecho grandes hoteles que nos ayudaron a ejecutar la visión. Y y es de lo que quería platicar un poquito, porque detrás de este proyecto de S Park hay en realidad una un grupo empresarial muy fuerte que agrega al elemento de seguridad y si platicamos un poco de seguridad de certeza jurídica, platícanos un poco cómo está estructurado justamente el proyecto. Bueno, nosotros justamente hicimos eso. Buscamos crear un una alianza estratégica con varias empresas muy importantes. MDO, Ingenierías, que han hecho la estructura de la Torre Mayor, Reforma 222, el hotel St.

bridges aquí en Paseo la Reforma, eh por mencionar algunos muchos hoteles también encuadra ingenierías también para las ingenierías MEP, instalaciones que también han desarrollado obras muy importantes, espacio interior que ya los mencioné y adicionalmente Dixa constructora que ha que se une para desarrollar esto con nosotros que tiene, los conozco muy bien, de hecho tienen 12 proyectos en Cancún ejecutados a la perfección, entregados en tiempo, que es muy importante el prestigio de quién Absolutamente, absolutamente. Y bueno, además de eso, trabajamos con Armonien para lograr una certificación que nos permita ahorrar hasta el 90% de energía eléctrica, que si tú vives en Cancún sabes lo que es ahorrar 90% energía eléctrica.

y y vivir en Cancún tiene algunas desventajas, como por ejemplo de hecho que pues si tienes que tener aire acondicionado, consumes efectivamente un poco más de de servicios que quisieras, pero es un paraíso. Créeme que si esto es el infierno, yo voy cada día, absolutamente cada día a este infierno. Por esta razón equipo, los invito a que estén con nosotros en este proyecto y que nos contacten al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14 para obtener más información. Doy la bienvenida a Orlando Romero, director comercial de los desarrollos del Encanto y Gerardo Romero, el director de comercialización. Es un gusto tenerlos acá. Vamos a platicar de de Mazatlán en esta última parte. Nos quedan 3 minutos en esta entrevista.

Vas a platicar de Mazatlán como destino, porque yo pienso que Mazatlán es el futuro eh de los destinos turísticos de México. Me atrevería a decir que es el que tiene mayor potencial de crecimiento. Y regresando del corte, vamos a platicar del encanto. Orlando, es un gusto saludarte. Platícame, tú que conoces tanto este vecino, ¿qué lo hace único en México? Karim, pues mira, prácticamente somos la perla del Pacífico. Mazatlán ha sido un referente en todo el noroeste de México. Ahorita estamos, no es el futuro, sino el presente y vamos muy muy fuerte sobre el futuro, ¿no? Ahorita, precisamente una de las de las de las cosas donde estamos trabajando muy duro en el encanto de desarrollos es en que las personas puedan tener mayores atracciones turísticas en Mazatlán, una mayor oferta de atractivos turísticos.

La verdad, la suma de esfuerzos de todos los empresarios ha sido muy este contundente, muy importante y esto nos ha catapultado para ser un referente, ¿no?, en todo en todo el noroeste de del país, en todo el noroeste de México. Entonces, la verdad estamos muy contentos. Mazatlán ofrece mucho, ofrece gastronomía, ofrece cultura, ofrece un potencial increíble en tema en tema de inmobiliario. La verdad que Mazatlán ha sido eh ha tenido una plusvalía increíble. La verdad, Karim, yo me siento muy contento. Te agradezco por darme la oportunidad a ti y a tu equipo, por estar aquí. Y pues bueno, la verdad estoy sorprendido. Ha sido un evento de muchísimo nivel. Estoy totalmente convencido que vamos a regresar el próximo año.

Yo sé que vamos a y vamos a regresar con muchísimo más novedades. Eh, una de las novedades ahorita no te lo agradezco. Guarda las novedades porque regresando del corte vamos a platicar justamente del encanto. Yo quiero decirle a este equipo que Mazatlán es este destino donde el Frente de Mar ha sido el más cuidado de México, ha sido planeado de manera inteligente para que tenga un sector residencial, o sea, la oportunidad de poder invertir en vivienda y también que haya hoteles, pero que no esté tapando justamente la playa, a diferencia de Cancún, donde si no eres eh o espet de uno de los hoteles todo incluidos, pues no puedes disfrutar literalmente del Frente de Mar. es lo que lo hace único y lo que te da la garantía de que tú puedas tener una plusvalidad tremenda.

Regresando del corte, vamos a platicar del encanto. Continuamos.