Entrevista a Marisol Becerra, Directora de Consultoría de Tinsa México

tenemos en el estudio con nosotros como siempre nuestra experta si no la siguen síguenla porque es la estrella del sector inmobiliario es una locura está un día por aquí otro día por allá dando pláticas explicando Hacia dónde va el sector inmobiliario platico hablo por supuesto de eh Marisol Becerra Quién es la directora de consultoría de timsa México Marisol esta sección es tu sección cuéntanos tú un poco de cómo va el clima inmobiliario en este 2023 con mucho gusto Karina y como siempre un placer estar contigo y con todo tu auditorio y bueno arrancamos el 2023 Pues con un mercado muy Dinámico afortunadamente a nivel Macro y no sé si ya nos vamos directo con los mapas para que los podamos ir viendo a nivel nacional Pues bueno vemos que hoy Nuevo León que será el objeto de nuestra plática del clima de hoy pues sigue siendo el estado que encabeza las ventas a nivel nacional junto con Jalisco cada uno participa con el 13% de todas las ventas que que se están dando en nuestro país en cuanto a vivienda en términos generales de aquí hay algunas sorpresas Porque fíjate que ya por ejemplo la Ciudad de México no está en el ranking principal uno pensaría que bueno la Ciudad de México con la cantidad de habitantes que somos y con la cantidad de oferta de lo que hablábamos hace un ratito pues bueno tendría que estar a la cabeza en cuestión de ventas no lo está tenemos algunos otros estados muy interesantes como un Quintana Roo que también tiene unas ventas bastante altas obviamente por todo el tema de playas que incentiva mucho Chihuahua por ejemplo al norte del país que bueno también muy incentivado por todo este tema de New shoring y de toda la industria que está llegando a esta franja norte de nuestro país está generando también una demanda interesante con respecto al tema de la vivienda equipo de hecho si no están mirando aquí en imagen multicast tenemos mapas esos mapas del clima inmobiliario están hechos usando la Data la información que colecta tinza es una consultoría aquí en México pero también en otros países si están interesados en recibir estos mapas les invito a que se pongan en contacto con nosotros lo pueden hacer en nuestras redes sociales la del programa inversiones inmobiliarias pero también directamente en las redes de timsa México en las redes de marisolvecera y les mandaremos estos mapas si estás en el auto o en casa no estás escuchando y quisieras visualizar entender cómo se comporta el mercado para hacer inversiones más inteligentes contáctanos seguimos Marisol perfecto y mira pues ya hablando específicamente del mercado de de Monterrey o de la Zona Metropolitana de Monterrey Hay cosas bien interesantes es un mercado muy diverso muy bien equilibrado Yo siempre he dicho que la magia que tienen los regiomontanos es que saben balancear muy bien la oferta versus la demanda a diferencia de otros mercados de nuestro país como es el caso de la Ciudad de México donde a ver qué nos ocurrió que concentramos la mayor parte de nuestra oferta en vivienda Residencial y Residencial Plus digo no solo porque lo queríamos sino porque el costo de la tierra eso nos abrió Pero bueno hoy Estaba toda la oferta muy concentrada en ese se y en el caso de Monterrey no en Monterrey a ver si hay muchos edificios muy caros en San Pedro de lo cual ya hablaremos un poquito más adelante pero también encontramos todavía vivienda social que esto es algo bueno pues un retador porque en pocos lugares de nuestro país todavía es posible acceder a vivienda por ejemplo con un ticket de 600 mil pesos es muy difícil poder desarrollar vivienda con este valor y en Monterrey o en la Zona Metropolitana de Monterrey es uno de los pocos sitios de nuestro país donde todavía se oferta este tipo de desarrollos Entonces esto Qué hace que tengas un buen balance entre la oferta y la demanda tenemos una base de la pirámide muy robusta que tiene este nivel de ingresos y que demanda una vivienda de interés social y hay atención para esa por el otro lado hay una demanda incipiente para vivienda media Que obviamente pues es la fuerza laboral principal que hay en Monterrey pues también hay un cajón importante con respecto a la oferta para este segmento de Mercado y por el otro lado Pues están todos estos empresarios con muy buen nivel socioeconómico que demandan vivienda de tipo Residencial Plus por ese lado pues también hay una oferta interesante ahora si miramos otros mapas qué qué otro mapa nos pueden poner aquí los tres mapas que tenemos por ejemplo valores por segmentos qué me puedes decir mira en el de valores por segmentos este a ver qué nos dice en cuanto a vivienda social Dónde encontramos pues la vivienda más asequible esta de la que te hablaba Yo hace un momento de 600 mil pesos incluso por debajo de 600,000 no que repito es difícil que la encontremos ya en nuestro país un ticket de este valor Pues bueno aquí se la encontramos por ejemplo en municipios como el Carmen y zua que si bien están hacia las orillas y hacia las periferias Pero bueno atienden a este segmento de la población y hasta hace unos años todavía encontrábamos algo de vivienda de interés social en Santa Catarina incluso que hoy le vamos a dar un twist completamente distinto con la instalación de tesla correcto ahí ya lo sabemos que bueno las propiedades si bien ya traían una inercia importante en Santa Catarina y en García que son los municipios donde va a estar más cercana a la planta de tesla Bueno pues todavía se va a impulsar más por el otro lado para vivienda media por ejemplo donde tenemos la mayor concentración de oferta y de demanda es en el municipio de Monterrey como tal el centro de Monterrey se ha redensificado en los últimos años hay una oferta muy interesante con respecto a departamentos precisamente enfocados en segmento medio con un ticket promedio de alrededor de tres punto cuatro millones de pesos en proyectos de usos mixtos combinando con oficinas con comercio buscando hacer como esta sinergia y esta comunidad muy orientada a gente joven y que está haciendo muy bien recibida quiero regresar a las ventas nacionales porque mirando un poco el mapa Me estoy poniendo en el asiento de un desarrollador si soy desarrollador hoy debería de comprar fieras en Nuevo León en Jalisco en Quintana Roo porque realmente es donde el mercado es más Dinámico no correcto Sí donde hay más demanda es Sin lugar a dudas donde hay empleo y uno de estos principales polos sin duda es Nuevo León aquí un poco el reto ahora es encontrar tierra no porque otra vez con el tema de tesla Pues bueno hay un Boom muy importante en cuanto a la demanda y en cuanto a los valores o sea al otro día que se anunció lo de tesla en automático los precios incrementaron y la tendencia es que va a seguir todavía fue un poco como el anuncio del concierto de Luis Miguel los precios explotaron algo así Ahora Marisol Muchísimas gracias por estar con nosotros el mes que viene regresas de que vamos a hablar el mes que viene nos toca hablar de Riviera Maya que va a ser un mercado bien interesante Tú sabes muy bien de de lo que estoy hablando y Bueno pues les traeremos seguramente Data al respecto de valores plusvalías rentabilidad para que podamos tomar mejores decisiones al respecto de nuestras inversiones un gran gran agradecimiento a tinza México de dejarnos el tiempo de hablar contigo que puedan compartir con nosotros estos mapas es Data real fresca que pueden usar les invito a ponerse en contacto con chinsa México directamente en sus páginas web en sus redes sociales contactar a Marisol o contactarnos a nosotros les compartiremos esta Data Muchísimas gracias