¿Cómo prevenirse de los fraudes inmobiliarios?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles yo soy Karim gavi el conductor del programa de inversiones mundiales y apenas entrando en el estudio para esta hora de programa dedicada a los bienes raíces es un gusto poder saludarlos esta noche como siempre Como cada día de la semana tenemos un programa dedicado a ayudarles a cada uno de ustedes a entender Cómo invertir en bien raíces de manera inteligente y eh hicimos un par de programas dedicados a los fraudes inmobiliarios en las últimas semanas eh programas que han suscitado generado muchas preguntas más eh casos de hecho que nos han revelado comunicado la comunidad aquí de de de nuestro Público de inversiones inmobiliarias eh les invito como siempre De hecho a que se pongan en contacto conmigo a través de mis redes sociales me encuentran como Karim nimo y con mucho gusto yo les ayudo a poder resolver los problemas que podían eh tener hoy en día con algunos proyectos eh lo ideal obviamente es poder encontrar una solución previa y es y va a ser de hecho la temática principal que vamos a abordar eh aquí les vamos a compartir una nueva solución de certificación de proyectos inmobiliarios se llama TR State está con nosotros aquí el cofundador o el fundador de hecho así que platicaremos al respecto vamos a platicar un poquito de Desarrollo personal contigo Juan Carlos ayudando a la gente a entender Cómo ganar dinero con los bienes raíces hoy viví otro momento de terror en la Ciudad de México 1 hora 40 minutos desde eh el aeropuerto hasta eh Eh mi destino primera cita de la mañana imagínate salí a las 4 de la mañana de casa en Cancún 5 vamos a decir llegue muy bien 7:30 a la ciudad eh de México baje del avión super rápido el Uber super rápido y después 1 hora y 40 minutos al final le tuve que preguntar al chófer Oye pero cómo le aguantas cómo le haces para vivir esto todos los días y me dijo no hay de otra y cuando me dijo no hay de otra ya estábamos al destin no pero me conoces dije No No No espérate no no no me voy a bajar del auto dejándote creer que no existe otra alternativa a la de manejar un auto durante 10 horas al día para ganar quizás 30 40,000 pesos al mes Ojalá espero que sea tanto dinero porque si no no vale mucho la pena y y y y aceptar que estés en el tráfico Claro que existe una alternativa No qué opinas lo que me sorprende es que no lo hayas bajado para que escuchara lo que tenías que decir en alguna conferencia le invite le invite a escucharnos a las 10 de la noche Me parece muy bien Buenas noches buenas noches a todo el auditorio este Karim efectivamente Mira la Ciudad de México las grandes las grandes urbes pues tienen esta Pues esta gran problemática no una de las de las cosas que yo siempre he dicho de de de esta de esta situación es que está muy centralizada la actividad no sumamente centralizada lo que te lleva a que pues obviamente tengas horas picos ya ni siquiera tan marcadas en todo momento ha hay tráfico y esto me lleva mucho a pensar en en las actividades que que se tienen que generar en la ciudad de México para poder llevarla llevarla a cabo y mira retomando un poquito el el tema de esto de los de los fraudes también siempre he creído muchas veces lo que haces no es tan importante sino el Cómo lo haces todas las actividades que son que son serias que tienen procesos que que están dentro de los del margen de la ley si te das cuenta tod les va bien no tiene por qué no no ser no ser distinto y Y en este sentido hablamos de todos los servicios que pueda haber en la ciudad de transporte de comunicación de telecomunicación eh todo esto tiene tiene que ver porque sí me sí me ha tocado asesores inmobiliarios que pues tal cual buscan nada más el tema de la comisión y esto no es que esté mal Claro que no pero lo que sí digo es el asesor inmobiliario tiene en sus manos el patrimonio de una familia y claro que sí está mal porque se llama asesor inmobiliario no se llama cobrador de comisiones asesor qui decir asesor poder ganar la comisión es correcto ganarla de forma adecuada tiene que ser es es lo mejor clar y además adecuada quiere decir que replicable que es algo que puedes hacer muchas veces haciéndolo mal igual tienes una suerte de una vez no sé y recomendable No ese ese es una de las principales fuentes de ingresos para para el asesor inmobiliario Entonces en este sentido a mí me llama muchísimo la atención como hay eh asesores inmobiliarios allí afuera No quiero decir que sean que sean todos que tienen la responsabilidad de sus manos del patrimonio de una familia que se convierten en una de las decisiones más importantes siempre lo he dicho hasta más que casarte no te puedes casar más de una vez eh Hay un estadístico muy muy importante que tú dices que una una persona compra 1.2 propiedades en toda su vida o sea una propiedad en toda su vida es más importante que casarte Cuántas veces te puedes casar o Cuántas veces puedes tener hijos oa la decisión es sumamente importante y si no es correcto el asesoramiento que tiene una persona realmente estamos estamos fritos ahora qué nos lleva a todo esto yo eh creo fervientemente que estos procesos es por una falta de capacitación y de entrenamiento Por qué Porque si nosotros realmente no alcanza para comprar una propiedad o para poder rentar Aunque la demanda de de vivienda tiene un déficit la realidad es que esto nos haría muchísimo más sensible y tú hablas mucho de esta sensibilidad comercial en tu masterclass inmobiliaria a mí me gusta mucho cuando cuando tú hablas de poder tener un plan a largo plazo desde un asesor que va de la mano directamente con sus clientes Eso es lo más fascinante de la masterclass ya ya conoces un poco mi posición con respecto al sector inmobiliario del emprendimiento primero yo creo que el emprendimiento libera pienso que quizás no es para todos emprender pero todos se deberían de eh atrever a emprender okay Porque al final la vida es atreverse a a hacer algo que va a tener un impacto trabajar muchas veces para alguien no es de impacto Es únicamente para pagar las facturas hay trabajos de impacto hay hay roles corporativos de impacto pero hay muchos roles que son pues así sin tanto impacto dos eh atreverte Te fuerza a encontrar en s realmente eh los recursos para resolver los problemas porque cuando estás desarrollando un negocio obviamente lo haces eh con la necesidad y Y tú eres el último eh la última protección la última Barrera entonces las cosas avanzan Si tú avanzas y esto te fuerza a tomar el control de tu destino de tu conocimiento etcétera y y el sector inmobiliario Yo creo que es el es el vehículo el mercado probablemente el más sencillo para emprender si y vamos a platicar con Diego después de de su emprendimiento y estoy mucho más difícil lo que ha hecho que empezar a vender casas Estoy seguro que que que Estarás de acuerdo con esto y empezar a vender casas además para mí es una manera de generar dinero sin dinero y y en muchos países en Estados Unidos en Europa la gente dice Haz dinero bien raíces sin dinero y es posible porque las tasas de interés son muy bajas el capital es muy accesible es imposible aquí en México hacer esto porque las tasas son altas el capital hay mucho mucha desconfianza lo vamos a platicar con Diego en materia de lo que hace el de TR State entonces la manera para ti de arrancar es esto y esto es el primer escalón a que luego puedas invertir y cuando empiezas a invertir pues ya estás del otro lado obviamente eh Completamente de acuerdo que es el primer escalón porque una de las cosas que siempre recomendamos a los participantes de nuestra masterclass inmobiliaria es que aprendas a comercializar porque Aprendiendo a comercializar te vas a dar cuenta de cuáles Cuáles pueden ser los puntos claves para pasar al siguiente punto que es invertir Y entonces poder emprender de una forma digamos más agresiva en este sentido nuestra masterclass inmobiliaria lo que permite al participante es conocer el proceso comercial de bienes raíces de la A a la z desde su desde la captación de una propiedad hasta el cobro de comisión pasando por los temas legales temas Fiscales por supuesto procesos de negociación que necesitamos conocer para todos los actores que van a estar dentro de este proceso comercial y hablando de algo muy importante marketing inmobiliario digital que no nos permite o que le permite al participante conocer muy sensible a a su mercado a su segmento a su Nicho y realmente poder atender las necesidades específicas del producto que están lanzando al al mercado que realmente están comercializando estos tres puntos Los vemos en la en la masterclass inmobiliaria que es una masterclass un entrenamiento intensivo de un día donde vamos a estar este este sábado Karim vamos a estar en la ciudad de Monterrey el próximo sábado 19 vamos a estar en la ciudad de Guadalajara y el siguiente sábado 26 de octubre en la Ciudad de México Así es que Monterrey Guadalajara y Ciudad de México estaremos con esta masterclass inmobiliaria Karim guavi directamente dando esta esta esta ponencia esta masterclass donde directamente de la mano de un emprendedor con más de 1700 asesores capacitados y exitosos va a estar compartiendo el conocimiento contigo a los participantes de esta masterclass es muy sencillo poder participar con nosotros lo único que que tienes que hacer es escanear el código QR que aparece en la parte inferior de tu pantalla si es que nos estás viendo o bien enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 envíanos un mensaje y las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros van a tener una beca del 50% directamente patrocinada por el programa de inversiones inmobiliarias así es que no hay mucho que pensar hay que apretar el botón rojo y comenzar a cambiar literalmente el paradigma y la vida de las personas que participan en la masterclass Karim tú les enseñas Cómo generar el dinero y además de una forma práctica y sencilla en esta masterclass es impresionante los casos de éxito que podemos recordar en este en este sentido tenemos personas desde las primeras cuatro semanas generando más de 50,000 pesos y por supuesto algo muy importante a los participantes de la masterclass tú les das inventario ninguna ninguna capacitación te permite estas ventajas como las que tú proporcionas estoy de acuerdo contigo y realmente la masterclass para mí es una manera de poder regresar al mercado lo que yo he podido tener y de hecho es algo que que ves en todos los libros de Desarrollo personal Cuando era pequeño y más joven voy a decir la gente Yo leía decía pues Por qué este está compartiendo su receta sabes qué porque vives mejor cuando consideres que abundancia que hay abundancia y que esta abundancia puede beneficiar a todos Yo tuve la suerte de tener algún alguna persona que me ayudó en algún momento que me jaló para decirme así se fabrica el dinero y así vas a poder replicarlo muchas veces a veces con altibajos a veces con fracasos pero siempre vas a encontrar la solución porque el método de crearlo Es Universal lo hice a través del sector inmobiliario y ahora a través de nuestra inmobiliaria más de 1700 asesores a nivel nacional lo que hacemos Es acompañar a las personas que no tienen nada de conocimiento cero literalmente cero a que puedan tener de los tres primeros asesores de nuestra red Juan Carlos uno era chef Okay el otro trabajaba en el sector petrolero en las en las plantas ahí en las en las las plataformas Okay la tercera era una señora que no había trabajado Durante los últimos 20 años porque se encargó de criar a sus niños probablemente el trabajo más importante y más difícil por supuesto del mundo Pero qué pasó ellos vinieron a la masterclass después entraron en nuestra inmobiliaria decidieron comprometerse con esta carrera car era y aprendieron a fabricar el dinero hoy en día son asesores que son eh millonarios en pesos de comisiones y son capaces de poder tomar el control de su destino aplicando un método comprométete realmente con tu voluntad de crecer eh económicamente de tener más control de tu tiempo de poder ser tu propio jefe de trabajar con los clientes que a ti te interesen y no todos los clientes que se presentan porque no tienes opción y te vas a dar cuenta que el sector inmobiliario es liberador además me encanta que que hablas de de de Monterrey porque la gente no se da cuenta que Nuevo León es el primer mercado en ventas de de vivienda nueva de todo México es el mercado el más Dinámico y obviamente nuevo Leo no hay la población que hay en la Ciudad de México por ejemplo entonces tener un mercado tan Dinámico esto quiere decir que hay una oportunidad tremenda Nuevo León es el primer eh estado de Destino de inversión extranjera directa directamente relacionada al n shing Y esto qué quiere decir dónde está el empleo está la vivienda si tú estás trabajando en un segmento en un sector donde hay o en una zona geografía geográfica donde hay crecimiento obviamente es más fácil hacer dinero okay Hoy es el momento En mi opinión si tienes ganas de arrancar una nueva actividad y estás en Nuevo León si puede estar con nosotros en Monterrey este sábado es el momento de ponerse en contacto con nosotros es momento porque el momento es ahora ya ya hablabas tú de todo el crecimiento que ha tenido eh Nuevo León como estado específico la ciudad de Monterrey por todo lo que lo que está viviendo en e por el tema del New sharing pero es momento de que tú como asesor inmobiliario o tú que pretendes empezar en el sector de bienes raíces te capacites Esa es la clave hacia el éxito Esa es la clave de la movilidad social capacitación para atender un mercado tan grande como lo es el sector de bienes raíces necesitamos tener conocimiento y tener entrenamiento por eso definimos así la masterclass inmobiliaria como un entrenamiento de tipo comercial en donde tú vas a conocer a detalle el proceso de la comercialización valga la redundancia de un bien raíz recuerden tenemos 10 becas al 50% a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros vamos a estar el próximo 12 de octubre en Monterrey 19 de octubre en Guadalajara y 24 de octubre en Ciudad de México si por alguna razón no puedes estar en alguna de estas ciudades presencialmente nos vamos via streaming Karim excelente les invitamos a contactarnos 56 33 13 14 pueden escanear el código c y tienen la versión presencial o la versión en streaming beca del 50% Muchísimas gracias Juan Carlos Vamos a continuar Hablando ahora de cómo protegernos de los fraudes inmobiliarios regresamos a ver hemos hablado muchísimo aquí en el programa del hecho de que el sector inmobiliario ofrece grandes retornos de eh inversión y particularmente las preventas hemos explicado varias veces el modelo de la diferencia entre comprar tu vivienda gracias a un crédito hipotecario que en muchas muchos casos no es una inversión es un pasivo porque pues no tienes opción que de vivir en algún lugar y tradicionalmente no crece al ritmo al cual podrías hacer crecer tu dinero en otras eh eh Fuentes Pero bueno necesitas donde vivir eh hemos hablado aquí varias veces de la situación de eh segmentos alternativos para la inversión inmobiliaria eh crowdfunding Por ejemplo eh o el la inversión fraccionada o por supuesto la inversión en preventa de un lado esto es espectacular porque el mercado mexicano es Dinámico ofrece grandes rendimientos en diferentes segmentos turístico Residencial Industrial eh dentro de las ciudades las grandes urbes o en ciudades o en mercados más emergentes pero de un lado de la moneda hay el retorno el y del otro lado obviamente hay algo que se llama el riesgo Okay y el riesgo muchas veces se materializa con un riesgo posible de incumplimiento del desarrollador que vamos a decir que esto no es un fraude inmobiliario sino un error de plan de negocio o hasta a veces un fraude real disfrazada detrás de una vitrina un escaparate bien montada de un desarrollador Y ustedes me han compartido muchas veces situaciones como estás hemos hablado aquí en el programa de esto y les invito como siempre a ponerse en contacto conmigo si tienen si viven una situación inaceptable como está hay muchas maneras por supuesto de recurrir a a la autoridad para solucionar esto pero la mejor manera En mi opinión de eliminar el riesgo o de mitigarlo lo más que se pueda y de invertir en lo que es el activo la clase de activo más eh segura del mundo literalmente es de anticipar y de elegir bien el proyecto y ahí es donde muchas veces dices Oye pues yo cómo voy a saber qué proyecto es un buen proyecto o no y hasta la fecha era imposible literalmente poder descifrar esto y hemos compartido una checklist te hemos explicado Cómo poder hacerlo pero siempre queda un pedacito de incertidumbre Y qué gusto tengo de poder tener aquí conmigo a Diego Espinoza para hablar justamente de la certificación la primera y la única certificación que existe aquí para los proyectos inmobiliarios Diego es un gusto tenerte tú eres el ceo de de th States Ayúdanos a entender Por qué hay tantos fraudes inmobiliarios Y qué podemos hacer al respeto Por supuesto Karim cómo estás Muchas gracias por invitarme a tu programa Juan Carlos qué tal Buenas noches Pues mira este Por qué hay tanto fraude yo creo yo yo comento mucho que ante la oportunidad aparece el oportunismo ahorita que comentaban del New shoring que es un auge y una oportunidad enorme para nuestro país pues salen el fraude puede ser doloso o culposo como lo marca la ley no y cuando es culposo es cuando tienes una mala planeación estratégica una mala corrida financiera o bien tu equipo de trabajo con el que vas a estar llevando a cabo el proyecto mobiliario no tiene las credenciales suficientes para hacer lo que se debe Entonces yo creo que ante el gran crecimiento poblacional y la oportunidad que tenemos al mercado del New shing pues aparecen eh estas personas sin experiencia que muchas veces no tienen la intención de dañar buscan como hace rato te comentaba no el el que comercializa busca una comisión y el que quiere ser un proyecto in mobiliario por primera vez que piensa que son Legos o que es algo muy fácil y va a ir muy bien pues se topa con que es un gran problema llevar a cabo un proyecto inmobiliario y Eh pues tristemente Por lo general estamos pensando en cómo generar y muy pocas veces nos preocupamos Por quién está perdiendo no que cada vez eh ese ese sector del que pierde pues tristemente cada vez crece más no Y además el que pierde lo mencionabas tú también Juan Carlos al inicio la estadística exacta es la gente compra 1.5 vivienda en su en su vida en promedio lo que quiere decir que la mayoría de la gente va a comprar una o dos viviendas con mucho si te equivocas en la primera la consecuencia de haber ahorrado durante años un un enganche eh del 30% imagínate 1 millón de pesos para comprar una vivienda de dos tres vamos a decir 3 4 millones de pesos Si aportas un 20 25% en realidad puede deshacerte y Y hacer que esperes otros 15 años para poder hacerlo y muchas veces en momentos donde pues ya tienes hijos la escuela que hay que pagar y ya no tienes tanto poder ahorar tanto dinero Cómo se previene justamente o Cómo podemos prevenir el fraude inmobiliario Mira quisiera comentarte un poquito lo que dice el artículo 386 del Código Penal Federal lo que se establece el fraude Y es que aquella persona que mediante engaños o aprovechándose del error en la que se encuentra la persona Luca de manera indebida destaco la parte del error en que la persona se encuentra y el error en en este caso Es la falta de conocimiento que tiene el comprador de una preventa no que la verdad es que en México o en la mayoría de los casos compramos por impulso no por emociones Oye yo quiero estar aquí estas amenidades me gustan es justo lo que necesito y la verdad es que no sabemos muchas veces o el que está comprando una preventa Pues todo lo que tiene que decir previo de preparación normativo legal de estrategia y planeación para poder empezar un proyecto inmobiliario y es muy difícil convertir a un comprador en arquitecto ingeniero abogado notario que son nosotros Nosotros revisamos más de 138 indicadores en área empresarial legal técnica y financiera entonces eh yo creo que ante esta situación pues es el por el cual el el el consumidor final cae en prude cómo lo puede prevenir pues lo primero es asesorarse no eh Y la otra es yo creo que para que puedan entender que para comprar en una preventa pues se requiere tener una licencia no debe de tener que pregunten las factibilidades que tiene el proyecto inmobiliario agua drenaje luz etcétera que digamos que es lo principal porque muchas veces eh ves la obra en construcción algunos desarrolladores tampoco quiero satanizar pero algunos desarrolladores construyen con bajo la sombra de un Amparo este terminan el proyecto y resulta que no te van a poder escriturar al final no porque no les dieron la licencia de construcción o bien te entregaron todo pero la factibilidad del agua no existe entonces pues es algo que tú estás como dices no arriesgando poniendo tu patrimonio en algo seguro no como decían antes o sea solía decir tierra está en las uñas pues ya no están así entonces yo creo que sí deben de preguntar un poco los antecedentes de la propiedad que exijan el que muestren la licen de construcción que investiguen un poquito la experiencia del desarrollador que también el desarrollador nuevo tiene la oportunidad de ser desarrollador y hacer bien las cosas pero es importante conocer quién está detrás del proyecto mobiliario y digo Investigar un poco más allá el uso de suelo también es bien importante que lo todos estos documentos los pueden mostrar deben demostrarlos desafortunadamente hasta el día de hoy no existía una herramienta que le permitiera al consumidor final o al inversionista capital semilla tener certeza de lo que hay y Dar seguimiento oportuno de lo que está sucediendo No ahora qu Qué bueno que menciones esto porque dices deberían pasarles esto debe equipo de exigir el acceso a esta documentación si el desarrollador se niega a compartir esto contigo a enseñártelo en su oficina en caso de de que no quiera mandarte el paquete legal completo con cada licencia etcétera esto se puede entender eso es una alerta roja roja Roja Directa Okay no es tipo Ah es que el cuat vive en otro estado Entonces no me puede mandar nada no te quiere enseñar esto alerta roja este sábado en el programa del sábado 2 horas de las 2 a las 4 vamos a escuchar el testimonio del Señor Santiago Gómez él y 6 tres otros eh propietarios hoy no tienen ni luz ni agua en su edificio que ha sido entregado por lo que mencionabas el edificio ha sido construido cobrado no se puede escriturar por supuesto y no hay hay ni factibilidad de agua ni luz O sea no llega la luz ni al agua a su edificio en 2024 Okay es historia de terror y no es Halloween todavía entonces imagínate historia de terror y lo que mencionabas creo que es clave equipo que que tomen en cuenta y vamos a volver a hacer la lista de de esos elementos a preguntar para que hagan su checklist porque la mayoría de las personas compran su vivienda de manera emocional Yo me acuerdo que cuando iba literalmente a las visitas con mi esposa me decía antes de entrar me decía Esto me decía Oye si te haces el listo una vez más y perdemos la casa nos vamos a separar decía qué quieres que compre mal que que compre algo que no tengas ent di no cada vez que vas estás sobr neci Y al final perdemos la oportunidad Te recero que nos íbamos a separar a causa de esto y le dije no s Es que yo me encargo de la de la inversión entonces yo voy y voy a comprar algo que tenga sentido no algo que me guste porque la realidad es que la gente compra su casa de manera impulsiva emocional cuando deberían de hacerlo como si fuera algo nacional porque es lo más importante es su patrimonio la casa representa el 90 de tu patrimonio en la gran mayoría de los casos Así es ahora nos quedan 2 minutos antes de que hablemos de trate y de cómo ustedes hacen el trabajo Cuál es la checklist de preguntas o de documentos que tú recomendarías que un inversionista eh solicite a un desarrollador vamos a hacer una lista así todos la tienen a la mano licencia de construcción uso de suelo escrituras de propiedad eh también recomendaría mucho que mostraran quién es el representante legal de la empresa desarrolladora y también importante Quién va a participar en la proveeduría Quién va a ser el constructor Quién va a ser la estructura Quién va a hacer todos estos cálculos importantes porque también muchas veces garim eh los proyectos fallidos no son culpa directa del desarrollador puede ser también por un tema de un fraude de un proveedor de la construcción s a veces mala ejecución también hace que se retrasa cuesta más etcétera etcétera Aquí vamos a platicar y les voy a invitar a que ustedes entiendan Cómo poder usar una herramienta Revolucionaria porque es la única que existe aquí en México y creo que va a tener un gran éxito aquí y en América Latina se llama true State al regreso del corte estaremos con justamente Diego Espinoza quien es el sí nos va a explicar cómo él se ha peleado para poder llegar a establecer esta certificación Y a partir de mañana quiero que ustedes soliciten al desarrollador su certificación se van a dar cuenta que muchos no la tienen no es una realidad Porque es nueva la certificación pero nosotros todos juntos podemos cambiar el mercado y podemos hacer que la gente y que los desarrolladores los asesores empiecen a solicitarla y esto nos va a proteger a nosotros como consumidores y como inversionistas vamos al corte regresamos 100000 100000 carpetas abiertas decías ante la autoridad por posibles fraudes inmobiliarios es el número que me compartiste justamente durante el corte Entonces el asunto la necesidad de de protegernos como consumidores es importante y y obviamente muchas veces es difícil para el proveedor de ser juez y parte y de auto eh juzgarse okay todos Yo no no conozco a ningún desarrollador que te va a decir y no queremos satanizar Tienes razón lo lo decimos porque tengo muchos amigos desarrolladores después me van a mandar mensajes diciendo Oye qué haces tú trabajas con nosotros pues sí trabajo contigo pero trabajo porque eres bueno no porque eres malo pero no conozco con ninguno que me va a decir Oye Karim qué crees Yo soy un estafador mi objetivo es poder ganar millones de pesos Ojalá estar en los bajamas en los próximos dos años ayúdame a vender mis lotes No nadie vende pan frío verdad todos se van a decir yo soy el mejor desarrollador yo trabajo de la mejor manera posible tengo todas las licencias posibles imaginables he comprado la tierra es mía tengo el recurso para poder arrancar y en menos de 6 meses ya tenemos eh la última losa colocada la realidad está entre los dos Okay ahora th States cómo funciona th State Mira es importante mencionar también que además de que somos una proptech una plataforma digital queficientización es como una casa de certificación para poder otorgar un certificado no cualquier empresa te puede certificar estamos acreditados por la entidad mexicana de acreditación y pues bueno también les platico que después de mucho muchos meses de trabajo y dedicación Nos acaban de entregar la acreditación de la nap que es una acreditación que viene de Washington con reconocimiento internacional lo cual nos permite certificar certificar proyectos mobiliarios en cualquier parte del mundo cómo funciona nosotros analizamos eh cuatro áreas empresarial legal técnica y financiera y esas cuatro áreas eh nos arroja más de 138 indicadores a revisar eh Los indicadores son que si tienes uso de suelo Si tiene licencia de construcción este el proyecto arquitectónico en general temas de la y características de la nom 247 etcétera y todos estos 138 indicadores los vamos revisando en cinco diferentes etapas la etapa inicial es el du diligence corporativo tenemos que analizar bien Quién es la empresa desarrolladora y Quiénes integran esta sociedad Cuál es el historial el expertiz y sobre todo en temas de gobierno corpor Cómo está estructurada la empresa que eso más adelante les puedo platicar el tema del isg Luego pasamos en la segunda etapa que es viabilidad del proyecto inmobiliario donde Se revisan obviamente los Us Us factibilidad etcétera ya entramos al análisis de el proyecto inmobiliario eh la tercera etapa es planeación Luego hacemos una un monitoreo durante el tema de ejecución de obra y al final hacemos una evaluación de satisfacción del consumidor final El inversionista regreso rápido a la etapa inicial del du delance corporativo porque también hacemos un una evaluación de satisfacción de proyectos anteriores Y prácticamente le hablamos a la proveeduría que participó en uno o dos tres proyectos anteriores Y también a través de la administración de los bienes inmuebles Cómo fue que la experiencia que vivieron con la empresa desarrolladora lo importante de este proceso de certificación Es que además de que les genera Pues un control orden o una eh oportunidad de mejora continua al desarrollador se transparenta parte del proceso hacia el inversionista y el consumidor final se pone una lona con un QR en la obra donde cualquier persona que pase por la calle o vaya a comprar puede escanear el QR y se lleva el proceso de eh de certificación con nosotros y este QR o bien descargando la aplicación en su celular en en Apple o en en Android puede eh puede dar seguimiento pero aparece el proyecto hasta que las primeras dos etapas estén aprobadas por nosotros es decir ya sé quién es el desarrollador es viable el proyecto Entonces sí ya te puedes anunciar que te está certificando y de esta manera pues ya existe una herramienta para ti consumidor final o inversionista capital semilla en una preventa que puedes ya no se convierta en un acto de fe comprar en una preventa sino que el desarrollador le puede decir ya no me tienes que creer a mí como bien Tú decías No nadie vende pan frío todos son maravillosos Entonces el desarrollador le puede decir el organismo de certificación te va a estar avisando y diciendo cómo me Estoy portando porque evaluamos el comportamiento que se cumplan todos los procesos de un proyecto inmobiliario Entonces ya sea que compres en tu propia localidad o si tienes un Second home en la playa que no puede estar supervisando con la aplicación celular puedes dar seguimiento incluso al con un avance fotográfico de de obra de cómo está avanzando eh tu inversión O tu compra y en el futuro Estoy seguro que con la Inteligencia artificial un buen video vas a poder ver el avance de obra al mismo tiempo y esto te va a ayudar de hecho déjame ahorita que comentas la semana pasada estuve en prop teclat en Bogotá me invitaron ahí a participar de speaker y Conocí una empresa que coloca cámaras entonces la Api que son estas ligas de comunicación sin intervención humana se va a comunicar con la nuestra para que en tiempo real puedan ir viendo el avance de la Ob clave así el acto de fe que mencionas está avalado en realidad por la Data está avalado por evidencias por el pasado del desarrollador Y por supuesto por una una vigilancia eh constante no no siempre digo la la confianza no excluye el control por esta razón tú vas a acompañar al desarrollador en su proyecto le ayudas a realizar su visión y muchas veces Usa tu capital como eh una manera de poder financiarse y por eso comparte contigo Hay que entender que la preventa es tan generosa porque comparte contigo su utilidad el desarrollador esencialmente una parte de la utilidad que él deja en la mesa por no estar eh financiándote de que estén haciendo este trabajo y quisiera sentir un poquito que nos compartas un poquito de de la de la perspectiva de los desarrolladores porque les estás dando una herramienta que genera transparencia para el consumidor final pero que agrega sin duda para ellos pues un poquito más de control y es un poco como una empresa sabes que le gusta hacer su contabilidad de manera muy flexible Y que cuando quiere escalar realmente se da cuenta que neces está un director financiero un equipo de contabilidad de cuentas por cobrar etcétera y que se da cuenta que se tiene que estructurar y este proceso puede ser un poco doloroso a veces Pues mira eh Nosotros también comentamos que somos el ISO 9001 del sector inmobiliario y un y un ISO lo que hace es mejorar tu empresa mejorar tus procesos tener controles para que seas una empresa más exitosa y puedas tener una escalabilidad Entonces nosotros no no nos excluye el hecho de que somos una una similar a un ISO de hecho venimos de una norma ISO Este pero el tema digital La Inteligencia artificial lo hace muy amigable para el desarrollador sí hacemos una revisión estricta y la normativa la debemos de cumplir tenemos que hacer más de 14 normas internacionales pero es muy amigable la verdad es que eh la la plataforma lo que lo que pide es que suban la información de manera digital y el trabajo ya es para el organismo de certificación entonces eh lo lo que hemos visto también Karim es una aceptación por parte del desarrollador donde eh se quieren diferenciar no Oye yo quiero ser diferencie de lo que está pasando y y y los que se están subiendo al barco de TR State es porque quieren demostrar que tienen un buen comportamiento y que quieren hacer bien las cosas los que no se quieren subir no quiere decir que están haciendo mal las cosas pero si hemos tenido algunos casos de que por alguna u otra razón no lo quieren hacer y y se tiene un costo para el consumidor final la aplicación o el uso de TR States no es completamente gratuito incluso les decimos que al Descargar la aplicación están contratando abogados ingenieros arquitectos notarios especialistas en el sector inmobiliario de una manera gratuita que van a estar supervisando tu inversión equipo yo yo les invito a hacer algo mañana cuando estén hablando revisando sus inversiones están hablando con un desarrollador a punto de hacer una propuesta Díganle que quieren que quieren ver su certificación t stat Okay es posible vamos a decir probable que no tengan esta certificación como sembran esta semilla en su cabeza de que ustedes quieren tener acceso al pack legal completo y quieran que su equipo de poder les pueda ayudar esto es una muy buena manera de forzar una pequeña negociación antes de apartar y de dejar un enganche del 20 30% y de asegurarte de que cuando le aprietes el botón a yo lo que llamo la la la bomba nuclear cuando mandas 500,000 pesos para un proyecto pues duele porque invertir es perder al inicio perder dinero que sale de tu cuenta para que luego regrese Y en este momento aunque tengas fe Estoy seguro que en tu cabeza dices u Ojalá no me haya equivocado pues puedes reducir este riesgo de manera significativa si el desarrollador está certificado por TR State y para el y para el desarrollador que quisiera estar en contacto contigo y que quisiera saber justamente este proyecto que me parece fantástico Cómo se pudiera poner en contacto con ustedes llegó Bueno pues nos pueden buscar en las redes sociales estamos prácticamente en todas bajo TR State MX este o directamente por WhatsApp para que nos contacten en el área comercial que es el 33198 8 6321 nos platicabas en la introducción cuando estamos preparando el programa que hay eh relaciones ya establecidad con la semic con la asociación mexicana de profesiones inmobiliarias inmobiliarios Perdón pláticas con la canadevi Platícame un poco de la colaboración que tienen con todas estas instituciones Pues mira lo que hemos buscado también son validadores porque como bien decías al principio este pues es una certificación nueva no existe en Pues en ninguna parte del mundo no dicho por la misma anap y entonces hemos tenido acercamiento con las cámaras eh con la cámara mexicana de la construcción este en un momento estuvimos con la pie Jalisco este y eh lo que buscamos con con con la con estas cámaras es Pues un poco la difusión no y que eh juntos busquemos recuperar el desarrollo de la integridad en el sector inmobiliario que con el tiempo se ha ido lastimando cada vez más y que sigue siendo Pues algo muy muy importante en el sector no que estamos hablando es del cerca del 13 por del producto interno bruto del país Esto es algo que vamos a seguir promoviendo regresaras con historias de terror o historias de felicidad eh facilitadas justamente con TR State Diego Espinoza Un gusto tenerte con nosotros la empresa y el proyecto se llama TR State organismo de certificación para proyectos inmobiliarios a través de una plataforma digital invitamos a todos a descubrir esta plataforma Muchas gracias vamos al corte Y regresamos muy interesante la plática con Diego Espinoza especialmente Porque Michel nos ayudó a a reforzar uno de los elementos más importantes de eh Los cimientos del ADN de este programa que es que hay que asesorar al inversionista a tomar buenas decisiones y nuestro programa eh se ha diferenciado muchas veces porque nuestro proceso de de validación de un proyecto inmobiliario antes de que llegue aquí en la mesa aquí en en en imagen radio y Tv multicast es que tiene que haber pasado este riguroso proceso de due diligence que permite tener la certeza De que acerquemos al inversionista un producto de calidad y y me da gusto porque lo que comento es exactamente lo que hacemos y lo que hemos hecho para global que el proyecto que tú estás promoviendo justamente Platícame exactamente Karim muy buenas noches buenas noches a toda la audiencia efectivamente justo lo que decía Diego es bien importante cuando nos pasan estas cosas como dices tú de terror al invertir justamente en tierra es porque no tenemos el conocimiento suficiente porque no nos damos a la tarea de investigar primero a la tarea de de decir como dijiste hace ratito Pásame el pack legal lo necesito revisar para revisar que efectivamente todo esté completo que no me estés vendiendo un ejidal o que me estés vendiendo algo que no sirve y desafortunadamente eh al no tomarnos este espacio y te estoy hablando Karim de minutos esta revisión la puedes hacer prácticamente en minutos para que no pierdas tu dinero entonces ahí te va el día de hoy me gustaría platicar con los inversionistas Cómo podemos invertir de manera inteligente cuidando nuestro futuro y cuidando eh el dinero que nosotros vamos a poner a las inversiones hoy sabemos que podemos invertir en mucho en muchos instrumentos de inversión por ejemplo podemos invertir en bonos en acciones ahorita que está super de moda la criptomoneda qué pasa con este tipo de inversiones tienen mucha volatilidad eh esto yo lo platicaba con un compañero de trabajo hace ratito en donde me decía Es que hoy vale mañana no no pasado sí pasado vale el doble y así se ha demostrado ya y lo hemos visto en este programa que invertir en bienes raíces tiene la estabilidad que tristemente muchas inversiones no tienen no entonces ahí te va Qué es lo que tenemos que revisar primero al invertir en un bien raíz como lo decíamos hace un momentito es la seguridad Okay a qué me refiero con seguridad siempre revisa que no sean ejidales ahorita desafortunadamente nos acercan mucha tierra muy barata muy asequible pero qué crees la gente no se da cuenta que esta tierra no sirve lo primero que tú tienes que preguntar es es escriturable Es eh el desarrollador es el propietario de esta tierra si te dicen que sí vamos para adelante de ahí ya tienes que empezar a revisar diferentes cosas no la plusvalía por ejemplo qué plusvalía te ofrece la la seguridad jurídica ya lo dijimos hace un momentito pero es bien importante también checar la ubicación Okay ahora existen muchos productos que tienen que están en zonas de desarrollo sale Nosotros siempre platicamos de Mérida Yucatán porque es un lugar en donde la tierra antes hace si yo te pongo un ejemplo hace 10 años esta tierra Karim costaba nada hoy 10 años después 5 años después cuesta el doble o el triple Entonces el momento para accionar es hoy sale Y si me permites quiero platicarle a los inversionistas desde ahorita acerca de global K Por qué Porque es un producto que tiene tiene todas estas características tiene seguridad jurídica tiene buen retorno de inversión Y fíjate esto te lo voy a te lo voy a poner a ti y a los a los inversionistas y a toda la audiencia como un ejemplo si tú tienes ahorita 400,000 pesos y los pones en la bolsa el rendimiento que te va a dar va a ser más o menos del 7% sale la inflación este año vamos para el 6% ent se échenle cuentas vamos a generar nada más el 1% hoy existen productos justamente como global c que te están ofreciendo una proyección del 33.6 por anual sale Y tú me vas a decir de dónde te estás basando de un producto que nosotros ya comercializamos que fue central 1.0 que se vendió en tiempo récord porque tenía muchas características increíbles Y qué crees global K está prácticamente al lado sale Entonces La idea es que se conecten con nosotros y antes de platicarles cómo ustedes van a poder invertir en este producto me gustaría recordarles que el día domingo este domingo que viene vamos a tener un webinar en donde les platicamos más a detalle todas las características de global K sale pueden escanear el código QR o mandarnos la palabra Industrial al teléfono que voy a compartir es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Ahora sí hay inversiones En las que sí es difícil invertir sale y la gente se asusta porque dicen Pues tengo que dar 1 millón de pesos 2 millones de pesos 500,000 pesos de entrada pero qué crees hay productos en donde tú como justamente con global K vas a empezar a invertir desde 58000 pesos y lo demás nos vamos a ir a meses sin intereses ahí te va global K está en un corredor Industrial es tierra Industrial es tierra en una zona industrial en donde tú vas a tener la oportunidad de poner bodegas almacenes estacionamientos un parking rentarlo para todas las empresas que ya están cerca Porque es una zona de desarrollo es una zona que ya se está desarrollando tenemos grandes centros de distribución lo hemos platicado Antes tenemos el centro de distribución de Walmart el centro de distribución de farmacias similares y ahí te va para que tú puedas invertir el costo total del lote por 400 M cuados es nada más de 310,000 pesos pero no vas a tener que pagarlo únicamente vas a tener que dar el 20% del enganche y lo demás nos vamos a ir a meses sin intereses no te vamos a pedir ciación de tarjeta de crédito no te vamos a pedir historial crediticio Por qué Porque tú eres completamente responsable de tu inversión Entonces te puedes volver inversionista desde 58,000 pesos y de ahí ya después vas comprando tierra de más cantidad porque sabemos que existe tierra eh que te cuesta ya 5 o 6 millones de pesos espacios muy grandes sin embargo con global cap puedes empezar a invertir de manera fácil y esto yo se los platico Karim porque tengo tengo un cliente que él al principio Tenía mucho miedo me acuerdo perfecto René por ahí si nos está haciendo Te mando un saludo René hoy Karim en menos de un año tiene tres terrenos porque él ahorró y Después empezó a pagar poco a poco Entonces es una es una super opción no invitamos a todos a estar con nosotros en el webinar de inversión que vamos a realizar platicaremos de la oportunidad de inversión en el sector Industrial aprovechando el ning en una zona segura porque es un corredor Industrial ya muy desarrollado con la presencia del cdis de Walmart por ejemplo eh el el tren Maya que está 5 minutos eh la fábrica de aeken que está al ladito también un Sky Park en un parque logístico muy importante que se llama Sky Park Así que les invitamos a contactarnos 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR también que tiene en la pantalla de nuevo 56 33 12 13 14 A mí se me hace que la oportunidad de inversión es muy buena porque es asequible 300,000 pes vamos a hablar de descuentos muy rápidamente y hay muchas facilidades de pago lo que permite no descapitalizarse s vámonos para este domingo con 20,000 pes de descuento para todos los inversionistas que se conecten con nosotros ahorita si ustedes mandan un mensaje todo el equipo les va a contactar les vamos a mandar la información les vamos a mandar el pack legal lo vuelvo a repetir el teléfono es el 56 33 12 13 14 Entonces únicamente 20% del enganche que equivale por ahí de 58,000 pes más o menos y las mensualidades son de menos de 6,000 pes Karim entonces excelente con esto nos separamos 56 33 12 13 14 gracias a la marca fazon para eh vestirnos Cada día este programa nos vemos mañana para otro programa desde Veracruz estaremos nos vemos soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte subirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita