Nearshoring en México: así está cambiando el sector inmobiliario

máximo máximo de presenta inversiones inmobiliarias con Karimuy buenas noches a todos Un gusto saludarles como siempre cada jueves a las nueve de la noche hablamos de bienes raíces aquí en inversiones inmobiliarias En el programa especial de bienes raíces del Grupo Imagen aquí en imagen radio estamos en los estudios de la Ciudad de México y les vamos a acompañar la próxima hora platicando de todo lo que sucede en el sector inmobiliario de hecho esta noche vamos a tocar un tema muy interesante un tema que pues ha generado cada vez más interés desde la pandemia y con el contexto geopolítico el asgueras la inflación pues vemos una gran oportunidad para México de poder dominar en el tema del y para ello tenemos una un panel que nos acompaña para un debate la primera parte del programa estaremos con nuestro amigo Juan flores el director de análisis de Mercado de newmark México se acordarán de que Juan estuvo en el programa ya hace algunas algunos meses hablando justamente de la evolución de las oficinas y Juan vamos a usar toda tu experiencia para entender Si el puede ser transformador para el sector diario aquí en México estará con nosotros también a través de zoom Gabriel España es el manager de Izcalli capital Group y Claudia estevez la directora general de la asociación mexicana de parques industriales este debate está este panel es un panel de experto no te lo puedes perder nos acompañar también aquí en el estudio para platicar de un destino de inversión turístico en Oaxaca en Puerto Escondido estará conmigo en el estudio Moisés Torres Aguilar El director general del grupo Aqui Corzo y nos va a platicar un poco de Por qué invertir en estas en esta nueva zona la próxima joya de México y terminaremos el programa como siempre con Carlos Nava para platicar de Desarrollo personal y con Patricia Ramírez para platicar de una oportunidad de inversión en una propiedad de más de 20 millones de pesos así que tenemos como siempre un programa muy cargado arrancamos equipo mesa de debate [Música] Pues antes de lanzar nuestra mesa de debate les invito como siempre a comunicar con nosotros a través de nuestras redes sociales me pueden contactar a al siguiente pues perfil yo me encuentro en instagram arroba karimex o nos pueden mandar también toda su retroalimentación sus comentarios a través del perfil del programa arroba inversiones inmobiliarias TV ahí escuchamos sus comentarios buscamos la manera de mejorar el programa cada semana Ahora yo quería platicar con nuestros invitados aquí con Juan en el estudio y con Claudia y con Gabriel directamente vía zoom del tema porque obviamente nuestra economía está muy cerca de la economía americana obviamente lo que ha pasado durante el el covid ha generado muchas muchos cambios importantes en la cadena de suministro obviamente los conflictos geopolíticos que no hemos vivido en los últimos años se han creado cierta incertidumbre Y entonces esto ha forzado a muchas empresas a reconfigurar justamente su sistema de producción pero la pregunta más bien que quisiera hacer a todos ustedes que están conmigo en el panel es si élniers como lo llaman algunos eh va a ser transformador para la economía mexicana transformador Como por ejemplo ha sido los diferentes tratados de libre comercio que ha firmado México en los últimos años Así que Juan te doy la bienvenida al programa aprovechemos para que nos cuentes un poquito de New Mark Gabriel y Claudia si están conmigo ya en zoom les voy a dar la palabra enseguida arrancamos contigo Juan Sí gracias Karim gracias por la invitación primero que nada platicarte un poco de nosotros somos una de las tres grandes empresas inmobiliarias del mundo somos una empresa de servicio completo por lo tanto Este nosotros proveemos a los a nuestros clientes todos los servicios inmobiliarios desde evaluación proyectos estudios de Mercado básicamente quería comentarte acerca del y la primera pregunta que me hacías es este Cómo se ve el panorama de New sharing en el corto mediano y largo plazo No yo te decía que hay una larga tradición Industrial entre México en los Estados Unidos esto viene desde los años 60 con el programa maquiladora luego Posteriormente se fue consolidando en el comercio y la verdad es que el Horizonte la transformación que está dando las ciudades esta nueva inercia que se ha dado a través de el cierre o los conflictos armados en el mundo y sobre todo las dificultades en Europa y en Asia Pues la verdad es que han volteado con más intensidad los este nuestros clientes a buscar propiedades en México no para sobre todo para para cubrir ya ya con esta regla tradición pero vamos a ahora tenemos una gran cantidad de proveedores y un gran una gran cantidad de clientes buscando espacio en México de números generales te quería comentar nosotros más o menos monitoreamos 24 mercados a nivel y yo la verdad tengo 20 años en la industria nunca he visto una ocupación de 98% la verdad es que ha roto todos los récords inclusive una ciudad como la Ciudad de México que tiene un inventario más o menos como de diez millones de metros cuadrados Ahorita tenemos dos este uno punto ocho de disponibilidad lo que es prácticamente es este agotado el espacio para para poderse ocupar es impresionante porque cuando lo comparas con el sector hotelero o el sector turístico Residencial vacacional cuando tienes una una ocupación del 75 80 por ciento y estás operando como Cerca de tus picos claro y y hay efectivamente mercados como Tijuana Ciudad Juárez donde estás a menos de uno por ciento de disponibilidad totalmente interesante ahora vamos a dar la bienvenida a nuestros a nuestros otros panelistas Claudia esteves Cómo estás estás conmigo Gabriel también ya se pueden conectar sí Hola Hola Qué tal Buenas noches Qué gusto tenerlos aquí con nosotros un placer Gracias por la por aceptar la invitación nos van a platicar primero un poco de sus empresas respectivas y después quisiera Gabriel que tú nos puedas explicar que es el hay gente que no lo entiende Ok O es una palabra nueva y de tu lado Claudia como representas la asociación mexicana de parques industriales que nos platiques un poquito de las preocupaciones de los retos y de las grandes oportunidades que se presentan para el sector Industrial aquí en México empezamos contigo Gabriel Si quieres muy buenas noches a ti Karim ya todo tu auditorio gracias a los que nos están acompañando aquí en el panel Pues mira básicamente es es la es la manera en la que le llaman a a la a la a la migración que está ocurriendo de muchas de las operaciones de manufactura que están domiciliadas en China y que tienen como mercado principal el mercado de los Estados Unidos hay muchas empresas norteamericanas que están migrando sus operaciones a a ya sea a los Estados Unidos O a o a México producto de las tensiones geopolíticas entre entre Estados Unidos y China desde el desde el periodo presidencial anterior con Donald Trump se elevaron las tensiones y hubo o amenazas de arancelarias para la producción en China y el covid vino a demostrar que que china se convirtió prácticamente en el principal proveedor de muchas de las industrias principales en los Estados Unidos Entonces eso eh a nivel estratégico incrementa el nivel de vulnerabilidad que que tiene la planta de manufactura norteamericana y en ese sentido la política comercial norteamericana ha estado enfocada a tratar de de reubicar sus operaciones a mercados donde donde sea a zonas donde sea mucho más fácil transportar y mover las mercancías hacia los hacia los mercados de consumo en en Estados Unidos y el nichoringer básicamente el movimiento de estas de estas de estas plantas estas operaciones entonces Hoy estamos viendo una migración muy importante de operaciones de decía yo en un inicio de compañías norteamericanas pero incluso ahora incluso compañías chinas que están que son proveedoras de esas compañías norteamericanas o que quieren seguir teniendo acceso al mercado norteamericano que también al mercado hacia el continente americano particularmente a México y Estados Unidos buscando encontrar localizaciones y accesos logísticos a los clientes que están en los Estados Unidos Ese es en términos generales el se le llama también o o o o o o o ola shoring que es básicamente tener una una la capacidad de manufactura con una con un país amigo o con un país Aliado como lo es México que es Pues tiene un acuerdo comercial con con los Estados Unidos a través del temec y pues bueno Ese es en términos generales y este término es interesante cuando lo tomas en contexto o en el contexto del del conflicto geopolítico que hay es que las tensiones tanto en el vocabulario entre Donald Trump y el presidente así en China o ahora entre el presidente americano biden con la atención que existe entre China Juan obviamente posiciona México en en este en esta posición de amigo Ok además dos países que tienen tratados de de comercios muy muy estrechos muy importantes ahora quisiera hablar contigo un poco Claudia y después Tengo una pregunta para todos ustedes sobre los retos Claudia tú que representas la asociación mexicana de parques industriales cuéntanos un poquito de Cuál es la perspectiva que tienen pero también un poco de las preocupaciones que podían tener cuando un sector está en crecimiento tan fuerte Me imagino que es a la vez una bendición pero también representa retos por supuesto Muchísimas gracias Te saludo a ti a todo tu auditorio también muy buenas noches y gracias por la invitación Bueno mira primero decirte que la asociación mexicana de parques industriales es la única asociación en México que agrupa el sector inmobiliario Industrial tenemos Ya este año treinta y siete años de desde su fundación agrupamos más de cuatrocientos treinta parques industriales en el país tenemos presencia en 27 estados hoy eh tenemos el 90% de los desarrolladores privados fondos de inversión fibras fideicomisos de gobiernos estatales afiliados en estampip que a su vez albergan tres mil ochocientos inquilinos que generan tres millones de empleos estos números perfe ya son interesantes y lo más interesante como ya han dicho quienes me precedieron en La Voz pues es el crecimiento está demanda este impulso a la demanda gracias al que definitivamente combinado con todos estos factores de carácter internacional Pues están ayudando a la llegada de empresas a México que quieren acercarse al mercado de Estados Unidos definitivamente esto nos genera por sí mismo un importante reto en términos de construcción de nuevos desarrolladores desarrollos inmobiliarios como bien decía Juan tenemos cifras registramos ya noventa y ocho por ciento de ocupación hoy tenemos identificados cuarenta y siete nuevos parques industriales en construcción que significa una inversión de mil ochocientos millones de dólares de inversión pero vienen los retos como bien lo dices el primero que yo te quisiera poner en la mesa es energía necesitamos garantizar el suministro eléctrico y la disponibilidad de fuentes de energía Limpia para lograr justamente las metas de descarbonización que demandan las compañías globales que quieren llegar a instalarse con esta tendencial por supuesto el agua necesitamos garantizar ministro de agua de Los Pozos de agua en concesión o de la de las redes municipales pero necesitamos que las plantas Perdón que los parques tengan esta este suministro de agua garantizado y te pondría eh cuatro más en la mesa primero infraestructura necesitamos mejor infraestructura en el país infraestructura de telecomunicaciones infraestructura carretera en segundo lugar de estos últimos cuatro puntos que te quiero mencionar es el desarrollo de talento que demanda el mercado necesitamos preparar el talento que necesitan estas empresas por supuesto la seguridad el estado de derecho que garantice un combate a la ilegalidad en el país y finalmente una mejora regulatoria necesitamos fortalecer nuestra regulación necesitamos simplificar administrativamente estos trámites este proceso al que enfrentan las empresas extranjeras cuando llegan a a México Muchísimas gracias Claudia súper súper claro estas estos retos y estas oportunidades ahora la pregunta central del debate que les quería hacer en lo que nos queda de tiempo aquí en la radio Siempre vamos corriendo es qué transformador o Qué impacto puede tener el en la transformación de la economía mexicana obviamente lo menciono porque tenemos tomamos un país nosotros emergente en comparación o en desarrollo en comparación de la economía americana Entonces el el nivel de vida el Per cápita entre un ciudadano americano y ciudadano mexicano es relativamente diferente Pero estas oportunidades de crecimiento estas oportunidades de de empleos van a generar mayores sueldos si tenemos la mano de obra adecuada Entonces qué impacto puede tener en justamente para nosotros aquí en México sí ahí Karim si me permiten este mis compañeros panelistas Mira hoy en la mañana platicada con mi equipo este de analistas de Monterrey y hablábamos un poquito del del caso tesla no al final Como bien saben es una inversión en donde va se va a hacer una planta Automotriz en tiempo récord y yo creo que al final este esto tiene muchas implicaciones tanto para la ciudad se abren una gran cantidad de oportunidades no solo para el sector Industrial porque al final digo independiente el sector industrial Van a llegar una gran cantidad de proveedores Qué quiere decir nuevos nuevos parques industriales nuevas zonas que se van a desarrollar en el corto plazo pero también necesitamos vivienda vivienda de de ciertas características también necesitamos nuevos centros comerciales en realidad Cuando llega una inversión de estas características y una planta va a estar seguramente 15 20 años hasta que empiece una transformación a otra tecnología la verdad es que el impacto es es impresionante hoy me hablaron un poquito de cifras de empleo También este mis analistas de la de Monterrey me decían de entrada por ejemplo ya va a haber una demanda de 35.000 nuevos puestos de trabajo para la ciudad de Monterrey lo cual impresionante son familias que si no existen este físicamente en en la ciudad pues seguramente va va a traer muchos inmigrantes que son demandantes de todos este de productos inmobiliarios de servicios entonces viene toda una Revolución y ese ese es el impacto del sector Industrial muchas este muchas fábricas que están a lo largo y ancho del país provocan esos impactos con sus inversiones En cada una de ellas Claudia y Gabriel en cuarenta y segundo cuarenta segundos cada uno para concluir Qué impacto tendrá para la economía mexicana china más o menos exporta 600 mil millones de dólares a los Estados Unidos México exporta aproximadamente cuatrocientos cincuenta mil millones de dólares se estima que con el el con la implementación plena de del esté creciendo el producto interno bruto entre uno punto cinco y dos por ciento esto considerando que las que las exportaciones mexicanas de estados de México Estados Unidos suban entre veinte veinticinco por ciento que podrían ser una inversión una una exportación adicional de de como de cien mil millones de dólares Cuál es el impacto de todo esto pues bueno ya ya se mencionó el impacto el impacto en en la construcción en la vivienda en toda la infraestructura que es necesaria los retos que están que se mencionaron que mencionó Claudia hace unos unos minutos pero sin duda el el impacto más grande es la inversión que va a ser necesaria para a poder implementar este plan todo lo que se está diciendo aquí es es Es es muy bueno y es algo que es muy deseable para el país sin embargo va a requerir de aproximadamente de acuerdo a nuestros cálculos aproximadamente Trece billones Trece mil millones de dólares de inversión anual tanto en infraestructura educación en los en los más de tres mil ochocientos pies cuadrados de construcción se tienen sin energía Gracias por tu último comentario Perdona nos van a cortar ya nos van a mandar al corte de publicitario vamos a regresar unos minutos continuamos en inversiones Aquí vamos a hablar con Moisés Torres Aguilar director general del grupo aguicorzo de una oportunidad de inversión en Oaxaca y en el programa hemos hablado ya de Yucatán hemos hablado de la Riviera Maya hemos hablado de la Ciudad de México hemos hablado de Querétaro hemos hablado de Baja California y no habíamos tenido la oportunidad de tener un experto aquí en el estudio para platicar justamente de la próxima joya literalmente el desarrollo inmobiliario y aquí Moisés pues trae una trayectoria larga 18 años Me contaba de desarrollo inmobiliario imaginen todo lo que ha visto en su carrera y los grandes productos que habrá desarrollado Pues nos vas a ayudar esta noche a entender un poco de las oportunidades que podemos encontrar Yo particularmente estoy buscando inversiones para nuestra comunidad muy asequibles pero también con buenos retornos de inversión Platícame un poco del tipo de producto que tú estás desarrollando allá en Oaxaca Buenas noches Karin a ti a tu audiencia Pues bueno ahora Estamos desarrollando en Puerto Escondido la empresa que represento que dirijo Pues tiene un poco más de 18 años de experiencia en la zona de Oaxaca hemos desarrollado en Oaxaca en distintos municipios pero también hemos desarrollado en Huatulco y ahorita estamos entrando con un producto bastante interesante que seguramente igual y a tus inversionistas les va a interesar bastante aquí estamos les vamos a contar de esta inversión en Puerto Escondido sabes qué yo tengo que ir a Puerto Escondido no lo conozco De hecho he ido a Oaxaca no he ido a Huatulco Exacto mañana nos vamos a organizar para hacer esto a ver Platícame un poquito A qué distancia se encuentra justamente este desarrollo del centro de Puerto Escondido bueno nuestro proyecto baruna está ubicado a 5 minutos igual y del aeropuerto a 10 minutos igual y de lo que es el centro de Puerto Escondido de donde está toda la actividad igual y del Surf vida nocturna Pues todo lo que este representa igual y Puerto Escondido estamos muy bien ubicados en comparación igual y a otros proyectos que están ofertando igual en la zona va Vamos a describir un poco las características de este desarrollo y y nos vas a ayudar a entender Quién es el el público objetivo Mira es el inversionista el que le guste igual y el el destino pero que también igual y si no lo conoce Pues también igual y le gusta invertir en inmuebles que quiere poner igual y a rentar no que quiere vivir igual y de sus rentas tener ingresos igual y pasivos y quién no quiere vivir de sus rentas todo mundo Este y pues bueno Está muy dirigido igual y a ese segmento pero sobre todo igual y al nómada digital no este Hoy vemos igual y en muchas ciudades igual y del país destinos igual y turísticos como la Ribera Margarita Maya Maya de Yucatán y ahora la que viene es la de la costa oaxaqueña No todo lo que es desde Huatulco hasta Puerto Escondido pues tenemos igual y playas muy hermosas como Huatulco mazunte Puerto Ángel zipolite Puerto Escondido muchas playas muy bonitas que eso le guste igual y al nómada digital el que anda como el Chapulín oaxaqueño no de de un lugar igual y a otro y que trae igual y dinero para invertir pero no solamente igual y para invertir sino también igual y para ir a rentar no Y para disfrutarnos me parece me parece fenomenal y cada vez que pienso en los nómadas digitales en lo que ellos buscan hoy en día es un lugar donde van a poder combinar calidad de vida van a poder vivir experiencias pero también para poder trabajar y y Puerto Escondido la Riviera oaxaqueña la Riviera Nayarit la viviera Y por supuesto Maya o pues son destinos fantásticos imagínate para alguien que vive en baltimo o en Washington o en San Francisco en Nueva York pueden escaparse un par de meses para vivir aquí en Las joyas los paraísos que nosotros tenemos aquí en México es fantástico ahora el inversionista sabio es el inversionista que reconoce donde invertí su dinero y hay una estadística que me mencionaste en el apartado cuando estamos preparando el programa que me llamó la atención mucha gente está hoy en día volteada hasta Tulum volteada hasta hacia Baja California pero realmente los rendimientos allá son menores y Los costos altos hoy hoy si quieres comprar en Tulum vas a tener que al menos invertir en 350 y 200 mil dólares para un estudio OK hablamos de mucho dinero de 2 a 4 millones por el estudio y hay días de de ocho diez quince millones de pesos hoy hablando con Paco sea aquí hablábamos de vías de 1 millones de dólares o sea estamos hablando de costos importantes y también me compartiste un una estadística de ocupación allá y quiero que me platiques de esto porque esto es sumamente interesante para entender la oportunidad ahora antes de que nos platiques de esto quiero invitar a todos los que están con nosotros en esta comunidad que me siguen y cada semana a que puedan apuntar el número de teléfono que les voy a compartir voy a hacer un webinar de inversión dedicado a Oaxaca en el cual les voy a explicar todas las razones por las cuales Yo creo que es el próximo lugar en el cual tienen que invertir si quieren estar en anticipación de la curva de de pluralidad que se está presentando en esta zona y es muy sencillo nuestros webinares de inversión los organizamos el fin de semana o por la noche y les invitamos a nuestra comunidad a participar a entender como poder elegir de manera inteligente sus inversiones Si estás interesado te invito a que me contactes al 56 28 02 14 29 es el 56 02 14 29 Te voy a enseñar Cómo puedes invertir a parte de un millón de pesos en Oaxaca en Puerto escondidos y generar muy buenas plusvalías ahora Platícame Moisés de esta estadística mágica este número no que eso es igual y lo que nos interesa igual y a los inversionistas hay una plataforma ya la hemos igual y comentado en otras ocasiones que se llama aird.com en esta plataforma obtiene toda la Data de plataformas de las otas las online Travel sí y en esa plataforma se lleva toda la información toda la estadística de todos los destinos igual y turísticos ciudades etcétera que este tienen inmuebles en la zona entonces en esta aplicación podemos igual y comparar como lo estamos viendo igual y en la pantalla destinos turísticos los cuales puede ser Cancún Tulum Puerto Vallarta que son los que ahorita están en en boga no y en la boca igual y de todo el mundo y donde gente ha comprado inmuebles para qué pues para rentarlos y vivir igual y de sus rentas pero esas este rentas en porcentajes de ocupación Pues es lo interesante porque estamos hablando de de porcentajes de ocupación muy similares de esas ciudades a lo que tiene hoy por tu escondido en los últimos dos años por tu escondido ha conservado igual y un porcentaje de ocupación del 60 y ahorita actualmente está en el 70% pero que es lo interesante no hay la este ocupación en inmuebles como están en estas ciudades en Cancún Tulum Playa del Carmen en toda esa franja que es la Riviera Maya pues tenemos aproximadamente 30.000 unidades que se Están rentando y en lo que es la zona igual y de Huatulco a la franja igual y de Puerto Escondido tenemos 1600 viviendas rentables contra menos viviendas Obviamente si tienes la misma tasa de ocupación tú como inversionista vas a tener mayor probabilidad de poder estar generando ingresos a los que se dedican igual y a esto a tus inversionistas que se dedican con otros inmuebles en otras zonas y que ya tienen una categoría de súper Host pueden conseguir mejores tasas de ocupación aún Totalmente de acuerdo contigo equipo hablamos aquí de criterios de selección de inversión en Puerto Escondido en y vamos a aprender a través de Moisés a través de nuestro webinar a invertir a partir de un millón de pesos de hecho Moisés tienes una sorpresa para nosotros el el producto el desarrollo en preventa cuesta en realidad uno punto dos millones de pesos el primer precio Ok un estudio Pero tú aquí nos quieres compartir una oferta excepcional para los primeros 15 que nos van a marcar Ok nadie más los que se van a apuntar a este webinar y les doy el teléfono 56 28 14 Perdón 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 a estos primeros 15 les vamos a dar una sorpresa que es un descuento del 15% de nuestro proyecto de baruna bien 15% más o menos cinemática no me falla estamos hablando de un descuento de 150.000 pesos y entonces tenemos una inversión que rodea el millón 37 mil pesos Ok Platícame Porfa y si quieren por favor aprovechar tu oportunidad contactarnos aparte en su lugar en nuestro próximo webinar de inversión al 56 28 02 14 29 Háblame por favor del desarrollo características amenidades club de playa que vamos a encontrar bueno el desarrollo lo hemos este diseñado pensado concebido de una forma que sea un Resort no que pueda igual y tener esas características que encuentras igual y en un hotel con esos servicios dentro de las amenidades tenemos una alberca con un Snack Bar tenemos áreas verdes con sus andadores zona igual y de fogateros hamaqueros tenemos un espacio que es un edificio que va a tener igual y un centro comercial va a tener un gimnasio va a tener una zona de coworking justo para el digital para que puede igual y ahí este trabajar pueda tener igual y sus reuniones y vamos a tener igual y un restorán para el servicio igual y de el conjunto y también una zona de spa que va a tener igual y una piscina área de masajes y temascal a mí me encantaba porque aquí te das la oportunidad de ver que si estás buscando invertir de manera inteligente tienes que encontrar los destinos que van a ser Próximamente en en crecimiento importante pero también que ya cuenten con todas las habilidades que la gente está buscando y por esta por esta razón de hecho te invito a que estés con nosotros en nuestro webinar de inversión Ahí vas a aprender todos los criterios de inversión inteligentes para para invertir justamente en Oaxaca Así que contáctame al 56 28 02 14 29 Ahora yo hice un poco de cálculos Ok antes de la de la entrevista porque quería entender Realmente si todo esto iba a salir y me doy cuenta que en realidad puedo estar generando a Gracias este producto que me parece muy diferenciador Una pluralidad del 10 al 12% anual esto fácil que bajó la mano Pero el que más interesante más interesante me parece Es que además puedo generar rentas muy interesantes mis cálculos me llamaba o me llevaban a poder generar arriba de 200 mil pesos en la inversión la más baja o sea 20% de retorno hasta cuatrocientos cincuenta mil pesos en la inversión a más alta es por esta razón equipo que pienso que deben de estar con nosotros les invito a estar en el próximo webinar de inversión contactarnos por favor al 56 28 02 14 29 Moisés es un gusto tenerte aquí en el programa te agradezco muchísimo tu tiempo estaremos en contacto para presentar más de las joyas que existen justamente en Oaxaca vamos a un cuarto equipo regresamos masterclass en bienes raíces con Carlos Nava [Música] continuamos aquí en inversiones inmobiliarias vamos a platicar un poco de Desarrollo personal vamos a platicar después de haber platicado de Cómo invertir tu dinero Si ya lo tienes contigo Carlos vamos a hablar de cómo generar el dinero Ok y me imagino que muchos que nos escuchan desde el inicio de este programa dicen sí Yo quiero poder invertir en parques industriales yo quisiera tener una ocupación del 98% hoy Yo quisiera poder comprar como Lo acabamos de decir en baruna en en Puerto Escondido y disfrutar de la playa disfrutar de mis hijos disfrutar es de una calidad de vida nómada pero mi reto principal es el de entender a cómo Cómo fabricar el dinero y tú nos vas a ayudar a entender cómo emprender en bienes raíces Así es Karim Pues muchas personas ya que hay muchas oportunidades para invertir pero dice así cómo tengo ese primer millón o cómo tengo esos millones para estar invirtiendo pues muy sencillo aprende a comercializar inmuebles aprende generar ingresos a través de la venta de inmuebles cómo le haces o cuándo puedes ganar Pues yo siempre les he dicho estima el valor comercial de un inmueble que está por tu casa si no sabes cuánto Métete a los portales puedes ver ahí en tu colonia Busca el tipo de inmueble donde tú vives Cuánto cuesta en promedio un inmueble de los mismos metros cuadrados donde tú vives Y si sacas el 5% del valor de tu casa es lo que puede ganar un asesor inmobiliario por trato Ahora imagínate que tú traigas 30 inmuebles captados de este tipo Pues imagínate lo que tú puedes estar generando con 30 Tú crees que no puedes vender uno al mes y si te digo que uno al mes te está generando de 100 a 150 mil pesos de 100 mil a 150.000 Imagínate si es buen negocio o no y él El estar generando estos ingresos ahora esto te hablo de un inmueble Pues de de millón y medio dos millones no imagínate aquí has tenido a personas de One Million dólar este de de propiedades no de arriba de 20 millones de de pesos Imagínate lo que van a generar de una sola comisión con una comisión se compran un departamento como los que acabamos de ver y de hecho pasa muchas veces aunque cada vez que veo un asesor de la red máximo regresar con un nuevo auto sé que ha tenido un muy buen momento y que ha podido pues disfrutar al final de la recompensa de su trabajo ahora equipo nosotros les vamos a enseñar como fabricar justamente este dinero y ahora vamos a hablar de lo que hay que considerar para poder tener éxito en bienes raíces pero si tú no estás escuchando estás en el auto regresando del trabajo y estás harto de tu jefe estás buscando como cambiar de vida quisieras entender Cómo ganar más dinero pasas cada vez al lado de edificios de construcciones de casas y dice oye aquí hay dinero pues yo te invito a que estés con nosotros y que vendas a aprender de mi mano aprender de la mano y de Carlos de la mano de nuestro tercer compañero Francis longgro aprender de hacer bienes raíces y estaremos justamente organizando una masterclass nuestra masterclass es un entrenamiento de un día completo de las nueve de la mañana a las siete de la noche donde te enseñamos Cómo crear un negocio inmobiliario si te interesa ponte en contacto con mi equipo al 56 33 12 13 14 vamos a tener una masterclass el primero y el segundo de abril el primero estaremos en la Ciudad de México el segundo de abril estaremos en la ciudad de Monterrey Así que si te interesa contáctame ahora mismo Mándame un mensaje una llamada perdida al 56 33 12 13 14 ahora qué hay que considerar por favor si quieres emprender en la industria de bienes raíces Pues bueno primero yo como siempre les he dicho Karim no busques siempre irte por el dinero esto te genera buen dinero pero debe de estar alineado a tu proyecto de vida justamente Antier vengo regresando de un curso extraordinario que dimos en Querétaro donde hablamos de tu proyecto de vida porque cuando tú alineas tu misión tu visión y todos valores en un proyecto de vida para en verdad que todos los días son viernes porque estás haciendo lo que te apasiona vienes a servir vienes a ayudar y a contribuir a una sociedad como yo les digo para mí parte de mi misión es desarrollar a personas y no darles el pez sino enseñarles a pescar cuando veo emprendedores que tienen un nivel de vida bajo que no pueden viajar que no pueden cambiar su carro que no pueden tener una casa propia y cuando después de que se desarrollan y aprendan a hacer el negocio veo que ya están generando todo eso yo me doy por servido y digo Wow qué impresionante misión de vida ahora lo que estoy haciendo es desarrollar líderes para que sean ellos los que empiecen a generar lo mismo porque una sola persona o dos horas o dos personas que estemos por todas partes del mundo imagínate no vamos a poder evangelizar esto verdad por algo por ahí Jesús tuvo doce discípulos Pues nosotros estamos teniendo en varias partes del país varios discípulos y lo que hacemos Es justamente eso este enseñar y desarrollar personas que puedan transformar su vida a través del sector inmobiliario y de hecho si quieres ser parte de nuestro equipo si quieres trabajar con nosotros Eres bienvenido contáctanos siempre estaremos feliz de acompañarte me puedes encontrar en mis redes sociales arroba karinésimo o en las de de Carlos Carlos Nava contigo ahora hablando de bienes raíces hablando de la masterclass y quiero que tú que me escuches que me des en la tele que siempre estés pensando yo quiero poder hacer más que sientes que lo tienes en ti pues quiero que nos contactes y quiero que hablemos de tu proyecto de vida como decía Carlos que te ayudemos a encontrar la energía los recursos que te van a permitir justamente transformar tu vida cómo márcame al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ahora Carlos hay algunos mitos en el sector inmobiliario quisiera que nos platiques de estos mitos y de las razones por las cuales la mayoría de las personas que quieren ganar dinero no lo hacen muchas dices por qué tienen miedo pues mira uno de los grandes mitos Es que para ser asesor necesita ser un experto en ventas pero la realidad es que el sector mobiliario es un negocio de personas entonces tú debes de aprender cómo trabajar con personas y Cómo ser una mejor persona cuando tú identificas las necesidades reales de cada persona porque como siempre lo digo cada cabeza es un mundo Cada persona es totalmente distinta entonces tú debes de entender cuál es el problema que le vas a ayudar a resolver a esa persona en específico para esto te debes de capacitarte debes de preparar debes de conocer cómo ayudarla desde la parte legal desde la parte fiscal desde la parte de el proceso de la promoción Cómo vas a promover su inmueble cada inmueble también se maneja de manera diferente Dependiendo el lugar donde está entonces lo que hacemos nosotros en la masterclass es justamente eso Karim de enseñarles Cuál es el proceso de venta de un inmueble entonces estamos considerando de cero a las personas como captar propiedades y de ahí después con nuestro experto como bien comentaste Francis langlà que es un experto en marketing en toda la parte de redes sociales que hoy está en boga Y qué es lo que está moviendo las ventas él te va a enseñar Cómo hacer estas campañas y cómo poder promoverte en inmuebles a través del marketing digital y bueno desde luego que también a través tuyo hablando de la negociación Cómo negociar con los inmuebles Cómo negociar para que tú tengas un valor agregado y además hoy en día el que no sabe negociar está fuera de la jugada un gran profesional inmobiliario debe saber en negociar deben de conocer también el precio de venta de un inmueble que se los vamos a enseñar y todo esto lo van a tener en un día Karim en un día en la masterclass inmobiliaria vamos a estar en Ciudad de México el primero de abril y el segundo de este abril vamos a estar en la ciudad de Monterrey un día completo desde las ocho de la bueno 8:30 nueve de la mañana hasta morir hasta las siete ocho de la noche hasta que la gente yo como les digo como Vicente Fernández Hasta que la gente deje de aplaudir Yo sigo cantando aquí hasta que la gente deje de estar interesada seguimos agregando valor y dándoles todo lo que necesitan para generar tus ingresos de hecho si te preguntas qué hacemos cómo lo hacemos durante este día es muy sencillo acompañamos a cada uno de ustedes entender cómo se estructura el negocio inmobiliario como se crea una inmobiliaria que Cuáles son las actividades las más importantes practicamos justamente Durante este día para ayudarles a poder tener la confianza el conocimiento y las herramientas necesarias para arrancar su negocio inmobiliario una estadística que me gusta compartir constantemente es que más del 40% de todos los que están en nuestra en nuestra masterclass salen después de haber hecho cuatro o cinco llamadas con una primera cita OK Y si tomamos las estadísticas de las personas que ya han hecho el curso entero pues tenemos grandes casos de éxito de hecho mando un fuerte abrazo a Elizabeth que acaba de hacer su primera operación con esta primera operación en venta dos meses después de haber hecho en la masterclass ha podido generar el equivalente de seis meses de sueldo Ok es el tipo de resultados que puedes obtener si decides emprender en el sector inmobiliario el 80% de las grandes fortunas se hacen gracias al sector inmobiliario Así que te invito a que te pongas en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 es el número de teléfono que puede cambiar tu vida escúchame bien a veces tienes la oportunidad de poder transformarte de dar una nueva trayectoria a tu vida y esta vez es es la oportunidad yo creo que que pueda cambiar tu vida cómo tomando tu teléfono marcando al 56 33 12 13 14 que te va a dar la oportunidad de entender cómo puedes dominar la actividad de bienes raíces y como yo que es luego pasar de comercializar a invertir de invertir a desarrollar primero necesitas arrancar con la actividad de comercialización como intermediario y mobiliario tienes la oportunidad de generar grandes comisiones comisiones como decía Carlos del 5% sobre el valor de una propiedad O sea si vendes una casa de 2 millones de pesos puedes ganar 100 mil pesos de comisiones imagínate vendiendo una casa de 10 millones de pesos generando una comisión de 500 mil pesos Te invito a estar con nosotros en la Ciudad de México y en la ciudad de Monterrey justamente el primero y el 2 de abril contáctame al 56 33 12 13 14 Carlos nos quedó 1 minuto qué más me puedes decir pues Karen simplemente que aprieten el botón y marquen el teléfono porque esto va a transformar su vida hemos transformado ya la vida de más de 2.000 emprendedores en para hacer Los profesionales No importa la edad no importa el sexo esto es un mercado muy noble todos pueden aprender de él Así que si estás listo si ya estás harto o cansada o cansado de los resultados que siempre has tenido es momento de que cambies tu vida marcando al 56 33 12 13 14 para terminar nuestra sección Aquí vemos las últimas 15 becas para este programa al 50% a los que nos van a marcar ahora mismo y te propongo que cambiemos el el formato en la siguiente masterclass que realizaremos en el mes de mayo Así que aprovechen contactarme al 56 33 12 13 14 Gracias Carlos Perdón vamos a un corte nosotros rápido regresamos aquí en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y este programa ha sido muy interesante un poco un programa de joyos En donde hablamos de lo que está cambiando en el sector inmobiliario las etnia las grandes parques industriales donde hablamos del desarrollo inmobiliario los que construyen México literalmente con oportunidades de inversión en en Oaxaca hablamos de Puerto Escondido con Carlos hemos hablado de como fabricar el dinero literalmente de Cómo saber ser un asesor inmobiliario exitoso y de hecho Paola me estaba marcando en mis redes sociales mandar un mensaje a mis redes sociales no pudo escuchar el teléfono y se lo voy a recordar Paola si quieres aprender a crear un negocio inmobiliario contáctame al 56 33 12 13 14 para aprender de la masterclass y ahora justamente para concluir nuestro programa tenemos una asesora que se especializa en la venta de casas de lujo Ok casas de vale aquí lo que llamamos nosotros los Million doll listing o las propiedades que valen más de 20 millones de pesos y en el estudio tengo conmigo a Patricia Ramírez asesora inmobiliaria que nos va a platicar de una casa en venta en el club de golf de Tabachines en Cuernavaca y yo ya me veo allá Patricia Porque además soy fanático del golf así que ya me veo en el hoyo 1 pegando y disfrutando de vistas increíbles qué me puedes decir sobre esta propiedad muy bien antes que nada un gusto estar aquí contigo y saludando aquí a todo tu público y a tus invitados tenemos una casa en el club de golf de Tabachines ubicada en Cuernavaca Morelos esta casa cuenta con un terreno de 1.150 metros cuadrados y una casa construida en un en un solo nivel de 600 metros cuadrados sobre todo es ideal y muy cómoda para gente gente mayor y aquellas que no les gusta subir escaleras este esta casa cuenta con un desayu una Estancia familiar una Estancia cómoda una cocina equipada un desayunador Así mismo también cuenta con un estudio tres recámaras con baño completo y vestidor una alberca amplios jardines y dos Fuentes sobre todo esta casa es una casa con acabados de primera calidad Aunque no es nueva sin embargo se le ha dado bastante mantenimiento Y lleva un mantenimiento constante también puedo comentarte que el fraccionamiento tiene una vigilancia y una seguridad de 24 horas Contamos con un impresionante club de golf que tiene una naturaleza este naturaleza increíble un clima increíble sobre todo porque está en Cuernavaca y además tenemos algunas amenidades como canchas de tenis pádel y restaurantes y el gimnasio Si no han tenido la oportunidad de jugar en el yo les invito a hacerlo es uno de los lugares más maravillosos que hay en México el el propio tabachín el árbol que es ahí tan tan específico es muy interesante muy bello da un olor muy particular los atardeceres son fantásticos y y el servicio es espectacular ese golpe es uno de esos golpes que te sientes en familia a la casa clubes espectacular el espacio espectacular una de las cosas que a mí siempre me llamó la atención cuando cuando voy a jugar allá Es es que es como entrar en la Casa Blanca hay una seguridad brutal es que no puedes vas a estar en paz total con tus familias yo yo veo a mis niños correr jugando en el en la casa Club estando con los otros niños en las en las áreas verdes literalmente viviendo en total tranquilidad en este club de golf de Tabachines ahora qué más nos puedes Compartir por favor Patricia sobre esta propiedad esta propiedad este sobre todo les venimos a comentar que tenemos una muy buena oportunidad y a muy buen precio cuánto cuesta cuánto cuesta En 20 millones y medio Okay veinte millones de pesos vamos a dar tu teléfono en caso de que alguien aquí diga Oye yo quiero mañana 7:30 salir en el primer Sí y quiero visitar la casa cuál es tu teléfono pueden contactarme en el teléfono 5543 55 40 62 55 40 62 equipo Este es el teléfono para poder aprovechar esta este Million una propiedad en Tabachines en el club de golf a un costo de 20 millones 500 mil pesos adelante qué más me puedes decir estamos aquí hay que hacer soñar a nuestra audiencia sobre todo este queremos invitarlos a que disfruten con sus familias es una alberca bastante grande tiene tiene una palapa y esta palapa pueden este ustedes como familia o como amigos disfrutar en este cálido clima en donde pueden este tener pues toda la tranquilidad pueden irse al spa porque también cuenta el club de golf con spa entonces pues es increíble y les invitamos a que este nos contacten para poder estar este darles más informes equipo siempre que invitemos aquí a un asesor inmobiliario es porque este asesor es un asesor destacado en su zona un experto Yo les invito evidentemente a contactar a Patricia Ramírez aquí para hablar de esta propiedad en Tabachines en Cuernavaca Morelos pero también a contactará para cualquier proyecto que podían tener en bienes raíces y la pueden contactar muy Sencillamente a través de su teléfono al 55 4 355 40 62 Patricia ha sido un placer tenerte aquí en el programa Quédate conmigo nos vamos a despedir en breve de nuestro programa equipo ha sido un programa particular otra vez hemos hablado de lo que está cambiando en el sector inmobiliario aquí en México con él si quieres saber más publicaremos información en nuestro blog revista punto mx hemos hablado de una oportunidad de inversión en Oaxaca en Puerto Escondido desde un millón de pesos haremos un webinar de inversión justamente la semana que viene te invito a contactarnos al 50 y seis veintiocho cero dos 14 29 y terminamos hablando de Cómo fabricar el dinero a través de la masterclass inmobiliaria Si estás interesado en aprender a crear un negocio inmobiliario para hacer lo mismo que hace aquí Patricia Ramírez vendiendo casas de 20 millones te invito a que nos contactes al 56 33 12 13 14 ya es tiempo para nosotros de despedirnos ha sido como siempre una hora que pasa volando nos vemos este sábado de las 2 a las 4 para otro programa de inversiones inmobiliarias Hasta luego te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos este programa fue presentado por la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto netsimo punto mx