Oportunidades de Inversión en Miami para Mexicanos

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México hoy como siempre preparamos para ustedes lo mejor de la industria inmobiliaria y hoy vamos a platicar de una temática muy distinta la mayoría de ustedes Eh me han contactado en los últimos meses preguntándome dónde invertir su dinero para protegerse del contexto político y económico de México a muchos les he preguntado qué quieren decir con esto y muchos me dijeron sabes qué tengo el sentimiento de que hay un riesgo de que eh el nuevo gobierno pueda potencialmente atentar a la propiedad privada pueda crear condiciones de que sea más difícil quizás generar ingresos a través del sector inmobiliario en México y Por ende Busco eh un destino donde puedo diversificar de manera internacional mi Eh Eh Eh patrimonio Por ende decidimos hacer una especial inversión en Estados Unidos donde eh vamos a a platicar con una experta eh que nos va a ayudar a entender un poco Cuál es la dinámica de inversión y vamos a tomar un foco específico hoy en Florida que es uno de los lugares donde gran cantidad de flujos financieros de todo América Latina pues han llegado en los últimos eh años eh Me va a acompañar de hecho para empezar a hablar de esta temática Vivian Abreu quien es broker de bienes raíces en Florida tiene una experiencia extensa y nos va a ayudar a poder entender como siempre equipo les voy a invitar a prestar atención y si buscan cualquier información adicional lo pueden hacer directamente en mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram vivián es un gusto tenerte por aquí y además aprovechamos el hecho de que estás pasando la semana en México vienes desde Florida y vas a pasar la semana en México para poder conocer a inversionistas que justamente están buscando proteger su patrimonio y querer hacerlo en un destino en dólares y en un mercado de fuerte crecimiento hablamos aquí de Miami particularmente cómo está muy bien primero que todo muy contento eh de estar aquí con ustedes Karim es una oportunidad única que que que estamos teniendo todos sí nos encontramos en ciudad México una ciudad que quiero muchísimo y que venimos casi de los 12 meses al año 10 10 meses al año por los últimos 17 años así que tenemos muchos deseos muchas ganas de compartir con ese pueblo tan bello mexicano Qué opciones tenemos Y por qué mayam ahora tú me dices que vienes regularmente Aquí Estás enamorada de de de México Cuando nos conocimos me di cuenta del del cariño que tienes para nuestro país pero si vienes tan frecuentemente es porque hay realmente Una voluntad de muchos inversionistas de buscar una manera de diversificar su riesgo Cuáles son las ventajas de invertir en Florida para empezar Mira eso de diversificar Yo creo que es una palabra clave eh México es un país muy inteligente y todos sabemos que no se puede poner todo Nuestro esfuerzo en un solo lugar Qué ventajas tiene Miami Miami tiene muchísimas ventajas primero que todo geográficamente geográficamente es la puerta para toda América es impresionante nosotros en la ciudad de Miami no no pagamos impuestos estatales tiene un clima maravilloso unas playas bellas se habla nuestro idioma realmente Aquí no hay un solo lugar que tú guayas que no se pueda hablar español el turismo es increíble las playas por ejemplo South Beach es una playa que está reconocida mundialmente y es el centro financiero número dos de todos los Estados Unidos O sea tengo tantas cosas lindas para decirte en Miami que tenemos la tecnología de punta que el aeropuerto recibe recibió el año pasado en los primeros 6 meses 26 millones de personas es impresionante que el puerto de Miami recibió 7 millones de personas o sea nos estamos moviendo continuamente Y esa es la ventaja porque todas esas personas que vienen a gustar de nuestro clima de nuestro paisaje también se interesan mucho Cómo yo puedo tener algo aquí que pueda venir de vacaciones o Cómo yo puedo tener una propiedad aquí que yo pueda eh recibir también y ganar dinero con ella y de eso se trata yo creo que tienes mucha razón aquí Miami Florida Estados Unidos es un mercado super atractivo del punto de vista de la diversión y del hecho de tener un activo que vas a poder disfrutar pero también hay hay ventajas competitivas muy interesantes de parte de Estados Unidos Ah a mí me gusta decir que en bienes raíces puedes ganar dinero Gracias al Cash Flow gracias a la plusvalía y gracias a los eh las exenciones o o las ventajas Fiscales y en México las dos primeras existen puedes generar Cash Flow no tan fácilmente pero es posible puedes generar mucha plusvalía Esto sí y las ventajas Fiscales para un inversionista retail es bastante complicado pero en Estados Unidos puedes combinar las tres eh eh estrategias a la vez y y Miami particularmente en la última década ha tenido un crecimiento tan importante que la Plus Val aumentó que las rentas han aumentado un precio importante y como decías hay ventajas Fiscales muy importantes en estestado Me gustaría hablar si me lo permite de un proyecto yo le digo bandera que llevamos que es algo que salió al mercado hace poco que se llama de flow de flow es un proyecto espectacular que se encuentra en el corazón y en el bullicio y digo bullicio no por bulla sino por la emoción la los restaurantes las tiendas que se encuentran alrededor cuando tú compras en The Flow que está en el Miami Wall Center que es un centro importantísimo importantísimo de nuestra ciudad en ese edificio tú además de ser algo especial y diferente a todos los que hayamos visto porque por lo general nosotros conocemos un edificio eh lo compramos lo rentamos y listo pero en este edificio el el fundador el dueño la cabeza el señor Newman que es excesivamente inteligente hizo un app y todo en el edificio se mueve a través del app qué conclusiones sacamos de esto cuando usted llega a Cuando llegamos a lo que es el lobby no es un lobby normal que tiene un frontes muy bonito y alguien que lo atiende a uno no es Es como si fuera una pequeña barra para café para compartir Perdón café para compartir y para sentarse alrededor de ell y poder conversar o sea que si a mí me llega un visitante y yo vivo en de flow yo no tengo que preocuparme dónde lo voy a recibir Y dónde lo voy a brindar un café eso lo tiene Pero además por medio del sistema que él creó podemos reunirnos las personas que nos gusten montar bicicleta las personas que nos guste hacer yoga las personas que nos guste hacer meditación eso es lo que va a ver eso es lo que va a ver y eso es lo que se va a sentir en este sitio pero lo más importante que tiene de flow que es realmente un proyecto s super bandera que se va a entregar eh alrededor de mayo del año que viene o sea bien pronto es que se puede entrar con muy poco down payment pero lo mejor que tiene por ejemplo para un mexicano Qué es lo mejor que tiene él ahora va dando paulativamente un dinero para reservar verdad cuando se firme el contrato y luego nosotros nos encargamos al cierre de conseguirle su financiamiento pero fíjate qué qué detallazo este el dueño Está tan seguro de lo que tiene porque tiene muchos edificios que se manejan de la firma de la misma manera como les comenté el dueño dice Okay el día del cierre tú me vas a dejar la llave yo te voy a garantizar el 6% del eback cada año por 2 años en esos 2 años Tú no vas a pagar ni mantenimiento ni taxes porque yo voy a dartelo también para que tú lo pagues Pero además no tienes que pagar tampoco por manejar tu unidad Yo pienso que eso es algo excepcional y espectacular que tenemos ahora en la mano todo el mundo se preocupa Bueno ahora yo cierro y mientras que la propiedad No se rente Este no es el caso desde el primer día después que rentas sabes que vas a tener una renta garantizada o lo que Nosotros llamamos un lisb con el 6% anual por 2 años al cabo de los 2 años quieres que ellos te lo sigan manejando pues estás libre de sentarte con ellos y ver de qué manera puedes tú eh ellos pueden seguir manejando esta unidad entonces estas unidades la verdad que tienen unos precios fenomenales tenemos de estudio de un dormitorio y de dos dormitorios y uno de ellos que me encanta y me gusta muchísimo es un apartamento que tiene dos puertas una puerta abre a un pequeño o un mini estudio como si fuera más o menos la habitación de un hotel y la otra es de un cuarto eh o sea que compras una unidad que tiene dos puertas puedes rentar las dos puedes dejar una con tus cosas personales y rentar la otra puedes hacer maravillas con ella y de verdad que esto hasta ahora con el lb yo nunca lo había visto es la primera vez y tengo 26 años de experiencia como tú sabes en este giro Así que te podrás imaginar con lo que llegamos y lo que tenemos en la mano bien importante que les quiero recordar o acar eh que quede bien claro nosotros ya estamos en ciudad México Vamos a estar eh vamos a recibir el el martes el miércoles y el jueves solamente eh en horarios fijos nosotros no hacemos reuniones donde esté todo el mundo Nosotros somos Muy cuidadosos con nuestros clientes y le queremos ofrecer una atención personal personalizada y que ellos se sientan a gustos con nosotros llevamos financistas llevamos abogados para el que quiera hablar de una llc o para el que quiere obtener su residencia americana llevamos desarrolladores por ejemplo el equipo desarrollador de Def Flow está ya con nosotros acá o sea y una experiencia de de más de 24 años con ustedes y los mejores proyecto Este no es el único proyecto llevamos proyectos para cada necesidad y para cada gusto de el cliente que tengamos entonces Karim qué me queda dame chance dame chance de decir a la gente que nos escucha y que estará seguramente buscando información eh Un par de cosas que que aplican aquí para el mercado mexicano y que va a ayudar a diferenciar y entender esto primero si buscan información equipo les vamos a contactar y a conectar con Viviana a través de una asesora de nuestro equipo que se llama María Aragón manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 5 6 33 12 13 14 les mandaremos el brochure de Flow y les mandaremos los contactos del equipo para que les puedan atender especialmente si tienen preguntas Fiscales preguntas legales preguntas de cómo poder organizar una inversión allá de hecho vamos a platicar de esto contigo vivián tienen el código QR en la pantalla y para todos los que no pudieron ver estas imágenes estos vídeos que acabamos de de compartir hablamos de un edificio inteligente en una de las ubicaciones más eh privilegiadas de Miami mí donde pasa el acción literalmente eh una inversión dolarizada con financiamiento una entrega propia y una renta garantizada del 6% durante 2 años todo estos son elementos super interesantes muy muy peculiares para el mercado eh Por supuesto eh americano no son cosas tan eh comunes que nos trae justamente aquí vivián Así que les invitamos a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 que escaneen el código q continuamos si quieres vivián Bueno realmente yo los exhorto a todos ustedes a que hagan la llamada vayan al al QR y puedan tener la información de Karim y hagan su cita cita porque nos gusta atender al cliente bien específico con las necesidades de él la necesidad del cliente a no son las mismas necesidad del cliente ve y para nosotros importante darle al cliente el trato de de del mejor el preferencial sobre todo con sus requerimientos y que desea a la hora de hablar con el financista es él privadamente quien habla con él o sea tenemos todo un equipo en las manos para ofrecerle a usted la mejor la mejor inversión que usted pueda querer y pueda necesitar Y tenemos inclusive edificios que van a estar para mucho más tiempo para el 20 27 Tenemos también unidades fabulosas a precios Fabulosos también con muchas ventajas y beneficios por ejemplo tenemos otro edificio que se llama One West ese edificio cuando usted llena el contrato si quiere venir a Miami la compañía le va a pagar el vuelo aéreo y le va a pagar las facilidades en el hotel o sea tenemos muchas cosas en la mano porque cuando viajamos los desarrolladores como sabes que somos la compañía número uno en ventas de Miami en el extranjero nos ayudan muchísimo a llevarlos ustedes lo mejor que tengan para que se sientan acogidos para que Miami sea el patio de su casa donde pueda venir a pasarse un buen tiempo para hacer una buena inversión Quédate conmigo Vivi Quédate conmigo vamos a ir al corte vivián nada más para que estes en radio televisión tenemos a veces que que tomar un pequeño descono regresamos contigo y continuamos equipo estamos con viviann abrio si están interesados en invertir en bienes raíces en Miami mnd un WhatsApp al 56 33 12 13 14 vamos al coré Y regresamos continuamos equipo esta noche platicamos de inversión en Estados Unidos particularmente en Miami eh muchos de ustedes nos han eh pedido Cómo poder invertir de manera segura en Estados Unidos Cómo poder aprender sobre el proceso y qué oportunidades se ofrecen allá para ello estamos con vivián Abreu ella nos está platicando de la oportunidad de invertir en un proyecto uno de ellos porque tiene varios de hecho que se llama flo que ofrece con condiciones de inversión muy atractivas una entrega muy próxima en una ubicación muy privilegiada y además con una renta garantizada durante dos años de se eh del 6% si ustedes están buscando invertir en Florida en South Florida y están interesados en saber más les voy a conectar con eh ahí el equipo adecuado de vivián que es el equipo que más vende a los mexicanos y a los extranjeros fuera eh justamente de Miami mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneen el código cur vivián si podemos regresar por favor con tu experiencia un poco al proceso de inversión la gente que invierte allá A qué se tiene que preparar en cuanto al rongo de de inversión en en cuanto al proceso legal por favor Mira eso es algo Karim que es algo eh excesivamente fácil yo siempre Les comento a ellos que es más fácil que le den un crédito a un extranjero comprando que a un local por qué Porque a nosotros nos rigen unos unos puntos una puntuación que en el caso de eh el inversionista que viene de afuera o la persona que se quiere comprar una unidad para ganar dinero para disfrutar no tiene que pasar por eso es muy simple Se necesita carta del contador o del empleador y tener el dinero para hacer el cierre y para dar el down payment o la inicial eso es todo nosotros nos encargamos del resto nosotros jamás vendemos una propiedad que no llevemos al cliente de la mano por todo el proceso para el financiamiento obviamente hay que estar preparado el financiamiento lleva tiempo lleva algunos documentos del banco que hay que mandar de México para acá al financista el financista tiene que trabajar con ello para buscarle el el mejor interés posible Y hacer que la transacción fluya sin ningún problema y que la persona se sienta contento de haber diversificado su capital en monedas dólares y encima haber sido tratado con profesionalismo y de una manera fácil y accesible es muy sencillo y es muy fácil es más fácil que para nosotros como te comenté anteriormente Karim Oye pero quiere decir que yo como mexicano puedo invertir en Estados Unidos obtener un financiamiento Entonces no tener que descapitalizar al 100 % es decir no es el tipo de inversión que solo Aplica para personas que ya cuentan con 3 400 500,000 de capital para invertir verdad correcto es muy sencillo por ejemplo vamos a hablar desde Flow usted entra con el 30% de inicial no lo tiene que dar todo en el momento del contrato de eso hablaremos más cuando usted se comunique eh con Karim y con su equipo vamos a ser detallados en ese tema una vez que usted dio el 30 % simplemente espera al mes de mayo junio que es cuando va a ser el cierre de su unidad mientras estamos en ese proceso eh pasan varias cosas pero lo más importante yo sé Karim que a todo el el latinoamericano le gusta no deber y le gusta tenerlo todo pago pero yo creo que aquí hay que expandir un poco eh las creencias que le han dado a uno a través de toda la vida y es mucho mejor que para pagar una unidad por ejemplo $50,000 completamente Cash y decir Okay como yo tengo un list pack de 2 años en esos 2 años qué va a pasar yo no tengo que pagar pero encima va a haber una plusvalía en esos 2 años porque este proyecto y la ubicación que tiene no tengo la menor duda que va a tener plusvalía no es que te digo más Karim en todo Miami lo que se compre Hoy no tengo duda de que va a ser un éxito al cabo de los años de la misma manera que hoy nos sentamos y decimos por qué yo no compré Por qué vendí Esto va a ser el mismo caso el mundo no Se para la vida continúa entonces a mi opinión es mucho más e eh una forma más como progresiva de pensar no lo voy a pagar completo pero sí me voy a comprar dos unidades y las dos las voy a poner a la renta otra cosa el día que ustedes quieran venir y disfrutar de su activo pasándose una vacaciones de un mes 15 días 4 meses el tiempo que ustedes quieren ustedes simplemente quitan en esos días el la propiedad de la renta y pueden venir obvio esto tiene que ser después que pasen los 2 años del 6% garantizado para usted esto sería el comienzo del tercer año me parece super lógico ent Sí me parece es claro adelante es muy importante que ellos entiendan eso no que sí van a cerrar y lo van a dar a la renta pero van a tener que esperar al tercer año para ellos poderlo disfrutar Porque mientras tanto la compañía lo tiene a la renta y le está le está garantizando su 6% en 2 años además 6% equipo decíamos la compañía les paga sus impuestos la compañía paga el mantenimiento Entonces es un 6% Neto en dólares eh creo que es una rentabilidad muy alta muy atractiva eh para el sector Residencial eh si tienen buscan información vivián está toda la semana si están en la Ciudad de México está toda la semana aquí en la Ciudad de México y les va a poder recibir estar acompañada por una asesora de de nuestro equipo manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 si viven fuera de la ciudad de México y aún así quieren hablar con vivan por supuesto lo puedan hacer ella tiene 26 años de experiencia en el mercado inmobiliario en Florida es una experiencia basta acompañado todo tipo de inversionistas y particularmente conoce muy bien el mercado mexicano y porque viene regularmente tiene un amor para nuestro país ha aprendido a desarrollar estrategias que que se aplican para cada uno de ustedes independientemente de su situación que sean emprendedores con una situación empresarial particular o personas que nada más tienen dinero que quieren proteger y quieren hacerlo al extranjero eh viene con una serie de expertos legales Fiscales también que van a poder contestar a las preguntas que que tienen y hasta eh representación del desarrollador que viene para explicar un un poco porque este edificio es inteligente porque este edificio pues se destaca en Estados Unidos es probablemente Miami hoy en día la Meca de los bienes raíces en en Florida con una Un aumento importante del valor y un desarrollo inmobiliario de punta te interesa Manda un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 1314 tenemos un poco de tiempo vivián entonces platícame Dame otra eh de inversión por ejemplo para alguien que estaría buscando otra cosa bueno tenemos muchísima pero voy a hablar de una que está muy cerca de de flow que a ver se llama One West 12 One West 12 está a dos cuadras de lo que es hoy en día el Miami World Center flo está dentro del Miami World Center usted baja de su apartamento y lo tiene todo absolutamente restaurantes ti va a haber un museo de lado va a estar que ya se me olvidaba comentárselo tiendas que son número uno y número dos en todo el mundo las vamos a tener nosotros ahí pero el one West es para aquella persona que a lo mejor no puede pagar la renta que se cobra en Flow pero West One está a cuadras de lo que es el Miami World Center a mí me encanta este proyecto este proyecto tiene una vista ular porque está cerca de lo que va a ser el icono de nosotros con Los Arcos y va a ver abajo em 27 Acres para que las personas caminen e troten los niños jueguen parques para perritos parques para para adultos y eso va a estar saliendo del One West se agarra hacia a la derecha lo va a tener Y si agarra para la izquierda va a tener el tren Bright Entonces es una oportunidad única de tener a lo mejor algo un poco más económico que Flow no en no En el Miami World Center pero sí en las afuera em eh Y nada va a ser igual se va a rentar en renta diaria va a ser renta diaria usted lo va a poder rentar por su cuenta Se lo va a dar un equipo para que lo rente y algo muy importante Karim que no había comentado ambas estos dos super proyectos que le he mencionado vienen completamente amueblados Por qué primero que todo no es lo mismo a la hora de rentar que los muebles encajen es especial y precisamente en cada porción que tenga el apartamento a que cada persona ponga un mueble diferente que hay veces que no tenemos el tiempo para hacerlo sobre todo para los inversionistas usted está en México no quiere tener el dolor de cabeza de decir Bueno quién me lo decora cómo lo decoro Entonces se compran cuatro muebles que a lo mejor no van Exactamente para que la persona que viene de afuera quedarse se sienta super cómoda y atractiva eh Y yo pienso que esto es una parte muy importante que se entregan totalmente ablados estamos hablando de equipos eléctricos estamos hablando de cubiertos platos vasos ropa de cama y lo demás ya es historia es a ganar el 6% en su retorno Y en el otro caso pues idénticamente igual eh en el oneway se puede rentar a diario el flo se renta eh 12 veces al año una sola vez al mes y de esos Tenemos muchos más que les puedo hablar y que hay personas que dicen Ban yo no quiero que en mi casa entre nadie yo quiero tenerla cerrada fabuloso lo puedes comprar y la puedes cerrar para tu uso y te puedo indicar Qué otros tenemos Yo quiero playa tengo playa Quiero ver la Bahía tenemos el edificio área que ves a la Bahía el el apartamento en el área atraviesa todo los ID ves el amanecer y ves el atardecer este yo este o sea tenemos maravillas para brindarle pero sobre todo tenemos un equipo puesto para ustedes un equipo que no importa el día de la semana que sech vivián de poder repetir a nuestro equipo porque vamos a llegar al corte de nuevo y tu entusiasmo nos contagia pero vamos a repetir a las personas que nos están escuchando si buscan información sobre Cómo invertir por supuesto en eh Miami les ponemos en contacto con el equipo de vivián con contáctenos al 56 33 12 13 14 ya está toda la semana aquí en México capaz de poder atenderlos contestar a todas sus preguntas o pueden escanear el código Cure vamos al corte rápido regresamos te veo pronto vivián abrazo fuerte y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias Mi nombre es Juan Carlos Moreno y estoy muy contento de que me acompañe mi compañera y amiga Michel arregui donde vamos a hablar de un tema sumamente importante en este espacio qué Qué les parece esto se han visto en esta situación un momento sin dinero y sin tiempo vamos a descubrir un poquito Cómo recuperarlos cómo ves esta pregunta Michelle bienvenida Híjole me me Muchas gracias Me es es una pregunta bien cruel sin sin tiempo y sin dinero todavía cuando dices Bueno tienes tiempo pero no tienes dinero tienes dinero tienes tiempo pero las dos está está está complicado y mira parece que nos nos vestimos este iguales me copiaste Sí sí sí trato de imitar siempre los mejores y esta no es la excepción y bueno poder recuperar eh el el tiempo realmente no se recupera no esto esto tenemos que tenerlo bien claro pero bien lo decías Michel es es cabroso sentir que no tengo tiempo y dinero imagínense esto te has sentido Atrapado en una rutina en donde eh Ya no tienes tiempo para convivir con tu familia El dinero no es suficiente la realidad es que Hemos llegado en algún momento a sentirnos de esta manera no el el pasar más de 2 horas en el tráfico en la ciudad de México es algo muy común eh además de ya ya lo estresante que es esto llegar a la oficina llegar a tu centro de trabajo pasar 8 horas regresar volver a hacerte estas dos horas de de viaje realmente es muy agotador y este es solamente uno de los de los esquemas lo importante aquí es que para todo tenemos tenemos una solución ahora esto nos conlleva muchísimos muchísimos problemas la la enfermedad de moda o de este siglo que es el estrés por la falta de dinero por la falta de tiempo Realmente nos nos puede llegar a afectar tanto que nos nos puede dejar nos puede discapacitado plasmar y y pensemos en en Pedro no que es es un padre de familia que trabaja largas horas este o trabajaba largas horas en dos empleos les quiero comentar algo yo a Pedro lo conocí en nuestra masterclas inmobiliaria tuve la oportunidad de platicar con él y él me expresaba esta situación o se Quiero llevar tu caso al a a radio y televisión porque se me me parece sumamente interesante en función de que mucha gente lo vive o lo vivimos les decía Pedro un padre de familia con dos empleos él tenía un empleo en la mañana en oficina por la tarde hacía esta conducción de de taxis de aplicación y por alguna razón Fíjate en un momento Tuvo una una enfermedad de tipo cardíaca lo cual le impidió que tuviera ese ritmo de trabajo imagínate Michel eh el sustento de una familia dos es para sostener esa familia y que de de repente tengas una enfermedad que te que no te permita hacer Estas actividades Imagínate que qué es lo que haya sucedido vio en el sector inmobiliario una opción para poder eh revertir esta situación y realmente le le ha ido hasta el momento muy bien tiene menos de un año que tomó esta esta masterclass Y ahora él pues goza eh No puedo platicar con él no sé si goce de tanto tiempo pero me lo que sí me queda claro es que goza goza de ya ingresos económicos importantes que le permiten de alguna manera disfrutar más de de su familia y de sobre todo de cuidar su salud que es que es lo más importante ahora cómo el sector inmobiliario te puede ayudar a revertir este tema de del tiempo de dinero es muy es sumamente sencillo Porque te lo quiero explicar de esta manera un asesor inmobiliario eh gana por comisión y este es un aspecto en el que le va muy bien económicamente hablando imaginemos Michelle eh querido auditorio una persona que comercializa una Z inmobiliario que comercializa una propiedad de 3,000000 de pesos al 5% estamos hablando que son 150,000 pes ahora tal vez te pase lo que me pasó a mí yo cuando escuchaba 150,000 pes en un trato semasi increíble hasta que no lo viví pero Vámonos vamos a ser un poquito más conservadores Mich tus asesores cuando comercializan uno de tus productos Cuánto ganan Pues mira Vámonos vámonos me quiero ver conservadora porque conservadora sí sí sí Oye Mich ya todos se quieren venir a trabajar conmigo ahí te va por un trato normal donde tú coloques no sé un lote de inversión uno solo no 400 m cu 23,000 pesos y y de verdad es es estoy hablando de uno solo hay ventas que se hacen cuatro cinco seis lotes en donde he tenido asesores que en una venta en una hora platicamos sobre los productos y ya se echan 120,000 pesos 120,000 pesos a la bolsa entonces pues esto Esto te hace sentir bastante bastante aliviado cuando yo conocí esta parte de del de poder comercializar estos terrenos de de inversión poder comercializar bienes raíces yo lo que pensaba es a ver voy a estar voy a invertirle un par de horas el día domingo no y voy a poder vender un lote y si vendo uno a la semana pues en promedio son 100,000 pesos por invertirle dos horas en Dónde firmo no e fácilmente pero esta es la parte digamos eh donde yo lo hablo muy sencillo Qué es qué es lo que tenemos que hacer capacitarnos Michelle capacitación es la clave para la movilidad social y el éxito para poder llegar a estos niveles o más y de esto es lo que de lo que se trata la solución de si no tengo tiempo si no tengo dinero o alguno de estos dos la masterclass inmobiliaria soluciona sobre un vehículo de bienes raíces Por qué Porque la masterclass inmobiliaria es un entrenamiento de tipo comercial y como entrenamiento a nuestro participante se le da un trato de atleta de alto rendimiento piensa en tu atleta favorito piensa todo lo que él Tuvo que pasar que tuvo que entrenar tuvo que vivir para llegar a tener éxito Bueno ese entrenamiento es el que tú vas a vivir capacitación práctica capacitación y práctica práctica práctica y más práctica es lo que va a llevar al asesorio inmobiliario a poder profesionalizarse y ahí tener ingresos que que tal vez en algún momento solo está solo está soñando poder materializarlos y para esto Esta capacitación permite conocer de la A a la z todo el proceso comercial adicional de poder llevar al participante a a evaluar una propiedad eh dos poder tener eh marketing inmobiliario y marca personal y por supuesto conocer los detalles de una transacción inmobiliaria si usted está interesado participar con nosotros conocer todos estos det detalles saber cómo generar a partir de 100,000 pesos en los próximos 60 días después de la masterclass es muy sencillo lo que usted tiene que hacer enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o si nos está viendo escanear el código QR que está en su pantalla 56 33 12 13 14 es el número que puede cambiar su vida financiera de una forma adecuada estaremos presencialmente el próximo 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara en la última capacitación del año 7 de diciembre en Guadalajara de forma presencial e iniciamos el año con todo con todo el 2025 teniendo una capacitación masterclass el 11 de enero en la ciudad de Monterrey y el 18 de enero en la ciudad de México para las personas que nos están viendo y escuchando tenemos para usted 10 becas al 50% para que pueda estar con nosotros recuerde las fechas 7 de diciembre en Guadalajara la última sesión del año e iniciamos en Monterrey el próximo 11 de enero y el 18 de enero en la Ciudad de México es muy sencillo lo que tiene que hacer enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o bien escanear el código QR que aparece en la parte inferior de su pantalla si usted no puede trasladarse presencialmente a alguna de estas ciudades tenemos la versión streaming completamente en vivo y Michelle Tú nos vas a estar ayudando dándole a nuestros participantes inventario probado garantizado que lo puedan vender y que puedan generar sus primeros 23,000 pes en una sesión Así es Y fíjate ahorita dijiste algo bien interesante probado y comprobado específicamente por mí y por claramente muchos eh de de todos de todos los asesores que se Están volviendo asesores inmobiliarios que están incursionando en el mundo del sector inmobiliario bien interesante si quieres resultados distintos para el año que viene tienes que empezar a capacitarte ya no te esperes a que venga enero no te esperas a que ay que pase la rosca que pase no sé que no eso no va a funcionar Tienes que empezar antes de que estemos en 2025 capacítate yo voy a acercarte este 7 de diciembre todos los productos que necesitas conocer para empezar a comercializar Y recuerda por tan solo una venta que te lo prometo que no te va a tomar más de una hora solo una vas a poder ganar más de 23,000 pes y esto se lo pueden preguntar a todos los asesores que ya hoy están bien contentos porque generan bastantes ingresos tienen tiempo están capacitados Y pues nosotros les ayudamos para que tengan esta Paz esta libertad financiera que muchos de nosotros muchos de todos de de todas las personas que nos ven están buscando y Completamente de acuerdo Mich lo dices muy bien el 7 atención a todas las personas que nos ven y nos escuchan el 7 de diciembre en Guadalajara además de tener esta capacitación que es presencial donde vas a conocer cuatro módulos un día intensivo de capacitación estará Michelle y algunos otros gerentes comerciales de desarrollos dándote el inventario que necesitas para poder cambiar tu vida financieramente hablando entonces podrás estar en la sesión masterc y podrás dirigirte a las personas que ya están teniendo resultados y ellos te van a decir cómo ellos te van a dar el inventario Tú nada más ya te están dando el 50% de la chamba te están dando que vender probado y garantizado tendremos esta sesión estará Michelle y algunas otras otras personas comercializando eh eh o incentivando a comercializar este desarrollo pero este inventario es para las personas que van a estar con nosotros el 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara adicional estaremos Iniciando el año muy muy fuerte en capacitación el 11 de enero en Monterrey y el 18 de enero en la Ciudad de México a todos los interesados por favor envíenos un mensaje WhatsApp al 5633 12 13 14 o bien escaneen el código QR que aparece en la parte inferior de su pantalla dos versiones presencial y vía streaming y 10 becas al 50% Michelle Muchísimas gracias por acompañarnos en en en este espacio regresamos con ustedes su programa inversiones inmobiliarias Muchas gracias por continuar con nosotros en su programa inversiones inmobiliarias y hoy hablemos de inversión de inversión en tierra y para esto me acompaña una experta que es mi compañera y amiga una verdadera profesional del sector inmobiliario michela regi que nos va V a hablar sobre inversión en tierra pero una inversión muy específica platícanos Muchas gracias Carlos efectivamente vamos a hablar de una verdadera pero verdadera joya de inversión en este programa ha tenido muchísimo éxito y vamos a hablar de global K Pero antes de platicarles acerca de este super producto de inversión me gustaría platicar con toda la audiencia Carlos por supuesto también contigo Cómo impacta por supuesto en positivo el crecimiento urbano en estos lotes de inversión en estos famosos lotes de inversión sabemos Eh much o sea sabemos Y tenemos mucho conocimiento sobre que estos terrenos usualmente están en zonas alejadas no Pero sabemos perfectamente también que cuando se empieza a expandir la Mancha urbana qué pasa con la eh con la plusvalía qué pasa con la plusvalía de esta tierra esto es importante cuando nosotros hacemos una inversión por supuesto en tierra lo primero que estamos buscando es plusvalía no lo segundo qué te gusta retorno de inversión lo tercero ya rentarlo a lo mejor revenderlo o o lo último por supuesto construir pero ahí te va Cómo afecta de manera positiva lo quiero decir de manera positiva porque sabemos muchas veces que su urbaniza las zonas y empeza empieza todo este tema de que muchas veces a la gente no le gusta pero te lo voy a hablar en positivo lo primero que sucede es el aumento de demanda cuando las zonas se empiezan a urbanizar y todo empieza a crecer todo este eh empieza a ver todo este desarrollo urbano desde poner grandes centros de distribución etcétera obviamente la gente que se dedica a tener todas estas empresas empieza a demandar estos grandes espacios Ahora qué pasa cuando se empieza a a a poner en crecimiento este tema de la infraestructura cuando a lo mejor ya entran los municipios a poner luz qué pasaría tu lote si tú inviertes hoy no te va a costar lo mismo que te costaría por supuesto cuando yo entre al municipio y ponga todos los servicios y ahora a todo esto que estamos platicando vamos a sumarle por supuesto la ubicación si estos pedazos de tierra tienen ubicación estratégica y los alcanza la urbaniz es ahí cuando viene este Boom cuando viene esta explosión del crecimiento de la plusvalía que va a tener tu tierra ahora qué es lo que sucede con estos pedacitos de tierra están usualmente en zonas Rurales tú lo tú lo conoces bien pero cuando se empiezan a urbanizar empiezan a tener nuevamente este crecimiento ahora ya le ponemos estos cuatro factores que van a hacer que estos tipos que este que este tipo de tierra que es la famosísima llamada tierra de inversión empiece a ganar todas estas características y ya por supuesto ahí le sumamos la seguridad jurídica Eh ya dijimos la plusvalía el retorno de inversión y la ubicación Ahora si me permites me gustaría platicar con todos los inversionistas acerca de global K el producto que les platicábamos al inicio del programa afortunadamente global K está en una ubicación realmente privilegiada y yo sé que cualquier persona que comercialice tierra de inversión te va a decir Ay es que la tierra que yo te estoy vendiendo está en en en una gran zona tiene gran ubicación y todo el pack legal está completo pero ahí te va global es 100% comprobable que está a tan solo 8 minutos de la urbe esto es importante Por qué Porque estamos hablando de que global K son terrenos semiurbanizados en una zona industrial Entonces si sabemos que va a haber industria si sabemos que van a haber grandes empresas evidentemente necesitan estar en una zona estratégica para poder hacer esta distribución de productos ahora como yo lo he platicado en otros programas sabemos que antes las grandes empresas Carlos se situaban únicamente en el norte Pero qué es lo que ha pas pasado a lo largo de todos estos años las grandes empresas han hecho análisis en donde se han dado cuenta que estar en el sur es decir en Mérida Yucatán hay que recordar que global G está en Mérida Yucatán tienen mucho más eh Cómo te lo puedo decir mucha más ventaja que ponerse en el norte porque en el norte La tierra te cuesta en dólares en Mérida todavía la tierra es asequible tienes agua tienes mano de obra calificada entonces global c cumple con todas estas características te voy a platicar Cómo es el lote tipo salen las características de lote tipo 400 m cu de tierra en una zona completamente Industrial ojo Carlos es el segundo corredor Industrial más importante de Mérida cerca tenemos grandes centros de distribución como lo son el centro de distribución de farmacias similares el centro de distribución de Walmart entonces Esto hace que prácticamente se esté expandiendo la Mancha urbana hacia el sureste que es justamente en donde está nuestro desarrollo sale hay que recordar que son terrenos semiurbanizados y tú me vas a decir Michelle Cuánto dinero necesito para empezar a invertir en este tipo de tierra y si yo te digo Industrial vas a pensar en millones de pesos y sabemos que si tú compras una nave Industrial car Carlos te va a costar de 10 15 20 millones de pesos pero ojo Qué pasa si tú compras la tierra simple vas a invertir Únicamente con el 20% del enganche ojo para todos los inversionistas quiero hacer un llamado a que tomen un a que a que tomen una captura ahí está el código cer en su pantalla para que nosotros les podamos platicar todas las características fíjense con tan solo el 20% del enganche del valor del producto Carlos que equivale a más o menos que les diré unos 58,000 pesos tú te vas a poder volver inversionista en tierra de inversión vas a adquirir 400 m cu que más adelante te van a servir número uno para generar plusvalía número dos para rentar para que puedas construir porque son de uso de suelo mixto prácticamente tú vas a poder construir lo que quieras entonces es importantísimo que si tú quieres conocer todas las características de este producto nos dejes un mensaje al 56 33 12 13 14 es prácticamente para que lo conozcas vamos a poner que es como la segunda etapa Para que conozcas a detalle la ubicación para que veas que efectivamente lo que yo te estoy platicando es exactamente lo que tú vas a ver en el kmz que es esta aplicación padrísima que a mí me encanta utilizar en los webinars que es el el Google aler porque ahí tú no le puedes poner no le puedes mover no puedes mover las grandes empresas que tenemos cerca no puedes moverlo no sé la distancia que tenemos de la carretera es de qué te diré unos 300 400 m de distancia Entonces esto por supuesto y Y si le sumamos que la Mancha urbana se está expandiendo justamente hacia el sureste que es en donde están los lotes están en la carretera Mérida Chetumal Pues por supuesto hacen que estos terrenos puedan tener una plusvalía Carlos para que tú te des una idea mínima del 33.6 por anual Entonces esto no te lo da ningún instrumento de inversión ni los setes ni que inviertas en la bolsa Prácticamente la tierra es el único instrumento que te da este este valor entonces voy a recordarle el número a los inversionistas para que empiecen a invertir hoy no se esperen al año que viene inviertan hoy hagan uso inteligente por supuesto es su aguinaldo de la caja de ahorro y van a ver que en un año 33.6 anual eso es un crecimiento eh Carlos que nadie te da no compl de acuerdo además revisemos un poco lotes desde 400 m cu el 20% de enganche que son menos de 60.000 pesos de inversión Pero además de esto Si tú tú vas a tener ubicación vas a tener plusvalía vas a tener quién Dale servicio porque lo que nos Comenta Michelle es que está todo dentro dentro de una de una mancha Industrial entonces tú podrás dar servicio a esta industria lo que te permite hacer negocio adicional una de las cosas que me en encantan de Estos tipos de lotes es que tienen uso de suelo mixto si quieren estar en este próximo webinar con Michelle que para invertir para conocer este producto envíenos un mensaje WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanean el código QR que aparece en su pantalla podrán conocer todos los detalles de la mano de Michelle y de su equipo de cómo poder invertir de una forma segura e inteligente Michelle Excelente Muchas gracias Carlos pues recordarle al número el número a los inversionistas 56 33 12 133 14 y recordar Por supuesto que no necesitas ser un experto para poder empezar a invertir puedes invertir Únicamente con 58000 pes Carlos Muchísimas gracias Michelle Eso es todo en tu programa inversiones inmobiliarias nos vemos el día de mañana soy Karen guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita